Wie man Medicare Pläne erfolgreich verkauft

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Potenzielle Verkäufe Leute rufen mein Büro jeden Tag und sagen mir, dass sie Medicare Pläne verkaufen möchten. Sie sind der Meinung, dass der Senior-Markt der richtige Ort für Sie ist und möchten sofort mit dem Verkauf beginnen. Neun von zehn dieser Menschen schaffen es nicht einmal im ersten Monat. Ich werde erzählen, was sie falsch machen und wie man die Grubenstürze vermeiden kann, die sie davon abhalten, vom Boden aufzusteigen.

Die folgenden Informationen, die ich teile, basieren auf meinem Versuch und den Fehlern Medicare und Gesundheitspläne verkaufend für die letzten 14 Jahre. Ich habe auch mit Hunderten von Agenten mit einer Reihe von Hintergründen und Fähigkeiten gearbeitet. Hier ist eine Zusammenfassung, wie Sie erfolgreich Medicare Verkäufe beginnen und erfolgreich sein können.

Versicherungslizenz und Fehler und Auslassungen: Sie müssen eine gültige Versicherungslizenz in dem Staat haben, in dem Sie Geschäfte machen wollen. Viele Träger werden Außerdem benötigen Sie eine E- und O-Versicherung. Es gibt eine Anzahl von E- und O-Trägern. NAPA hat normalerweise gute Preise, die im Bereich von $ 500 bis $ 600 pro Jahr liegen sollten.

Bildung: Einer der größten Fehler ist, dass Leute Medicare-Pläne verkaufen, ohne Medicare zu verstehen. Sie müssen Medicare A und B verstehen, bevor Sie sich sicher sein können, Menschen Pläne zu verkaufen, um ihre Medicare A und B Deckung zu ergänzen. Suchen Sie eine Kopie des Buches "Medicare and You" und lesen Sie es 2 oder 3 Mal, um loszulegen. Dann sprich mit jemandem, der seit mindestens ein paar Jahren Pläne hat, um ein paar Erklärungen aus dem Leben zu bekommen. Es gibt auch eine Reihe von Online-Präsentationen, die einen Überblick über die ursprünglichen Medicare geben. Diese Arten von Präsentationen werden Ihnen auch mit den Grundlagen helfen.

Company Appointments: Sie müssen ernannt werden, um mindestens 2 verschiedene Unternehmen zu verkaufen, die Medicare Advantage und Medicare Ergänzungspläne in dem Bereich anbieten, in dem Sie arbeiten werden Im Laufe der Zeit wird es hilfreich sein, mit den meisten, wenn nicht allen von ihnen zusammen zu sein, aber das wäre zu überwältigend, um damit zu beginnen. Zwei Firmen werden es am Anfang schaffen. Verwenden Sie das Internet erneut, um eine Vorstellung davon zu erhalten, welche Unternehmen in Ihrer Region wettbewerbsfähig sind. Es gibt auch eine Reihe von Medicare-Großhandelswebseiten, die Ihnen erlauben, grundlegende Vergleiche in irgendeiner gegebenen Postleitzahl durchzuführen.

Wenn Sie die Betriebsmittel erhalten, überprüfen Sie die Zusammenfassung der Vorteile mehrfach. Sie sollten in der Lage sein, die Copays und Vorteile von Ihrem Kopf abzuschütteln. Gehen Sie durch die Anwendungen und wissen Sie dann von Anfang bis Ende.

Betrachten Sie einen ganzen Verkäufer, FMO oder Marketing-Organisation: Sie sind Unternehmen, die Verträge mit mehreren Versicherungsunternehmen haben. Sie können möglicherweise alle Ihre verschiedenen Medicare Firmenversicherungsverträge durch eine dieser Organisationen erhalten.

Versuchen Sie, einige grundlegende Zusammenfassungen zu überprüfen, wer die meisten wettbewerbsfähigen Vorteilspläne hat, und rufen Sie sie dann an, um den Ernennungsprozess zu beginnen. Für Ergänzungspläne können Sie die Website der staatlichen Versicherungsabteilung verwenden, um herauszufinden, wer die besten Preise hat. (Preise sind der Hauptunterschied in Ergänzungsplänen)

Hauptquelle: Sobald Sie Ihre Firmentermine, Zertifizierungen und die Verkaufslieferungen abgeschlossen haben, müssen Sie einige Leads finden. Viele Agenten werden versuchen, sich auf persönliche Kontakte und Empfehlungen zu verlassen. Dies ist eine großartige Ergänzung zu Ihrem Geschäft, aber wird nicht genug sein, um Sie beschäftigt zu halten oder unsere Hypothek zu bezahlen. Sie benötigen eine primäre Bleiquelle. Ich würde folgende Typen vorschlagen:

Mailer: Benutze ein Posthaus. Sie werden ungefähr $ 400 pro 1000 E-Mails zahlen und erhalten eine 3% Antwort. Dies sollte Ihnen die Mailer, die Porto- und die Rücksendekarten für diesen Preis zu Ihrer Mailbox oder Ihrem Posteingang bringen. Wenn das Posthaus mehr Geld pro 1000 wünscht, finden Sie ein anderes Posthaus.

Online Leads: Sie können Leads online kaufen. Warnung: Online-Leads können gut für die richtige Person funktionieren, können aber für einige eine totale Verschwendung sein. Sprechen Sie mit der Online-Lead-Firma, um Vorschläge zu erhalten. Es gibt eine Menge guter Hinweise für Online-Leads, aber das muss in meinem nächsten Artikel sein.

Telefonanrufe und Vorbestelltermine ergänzen: Supplement-Kandidaten können legal angerufen werden (unter der Annahme, dass DNC-Richtlinien befolgt werden). Sie können Firmen dafür bezahlen, Zusatztermine für Sie festzulegen, aber Sie können bei diesen Terminen keinen Advantage-Verkauf tätigen. Ein guter Preis für Vorbestellungsergänzungstermine beträgt 18 bis 24 US-Dollar pro Termin

Einige Agenturen bieten Ihnen kostenlose Ableitungen, jedoch mit einer reduzierten Provision. Dies kann für viele neue Leute in der Branche oft ein guter Deal sein, stellen Sie einfach sicher, dass keine anderen Bedingungen bestehen.

Verstehen Sie die LIS- und MSP-Programme in Ihrem Staat: Dies ist einer der größten Fehler erfahrene Verkäufer machen. Sie sind nicht vertraut mit den verschiedenen Rx und medizinische Hilfe-Programme für Senioren in ihrem Staat. Die Kenntnis dieser Programme kann zu vielen zusätzlichen Verkäufen führen und kann Ihnen dabei helfen, Ihre bestehenden Verkäufe zu schließen. Sie müssen das Einkommensniveau für Ihren Staat kennen. Drogen- und Copay-Hilfsprogramme können eine spezielle Wahlperiode schaffen, um jemanden für einen Plan außerhalb von AEP zu unterschreiben

Verstehen Sie, wie voll Medicaid in Verbindung mit einem Zusatz- oder Advantage-Plan funktioniert: Die meisten Verkäufer haben keine Ahnung wann kommt zu Medicaid Interaktion mit ursprünglichen Medicare, Advantage Pläne und Ergänzungen. Ein Mangel an Verständnis durch den Agenten wird ihn / sie eine Reihe von Verkäufen kosten.

Werden Sie beauftragt, andere Geschäftszweige zu verkaufen: Wenn Sie hart arbeiten, um Termine zu führen, werden Sie bestimmt Kunden sehen, nach denen Sie suchen andere Dienstleistungen wie Krankenhausentschädigungs- pläne, Endgültige Ausgabenpläne, Renten, Zahn- und Sehkraftvorteile usw. Je mehr Dienste Sie anbieten können, desto besser werden Sie tun.

Aufwand, Persistenz und Verfolgung: Arbeite hart daran erziehen Sie sich so viel wie möglich. Seien Sie hartnäckig beim Arbeiten führt (höflich aber hartnäckig) und verstehen Sie, dass Sie keinen Termin mit jedem bekommen oder jeden Verkauf schließen. Achten Sie darauf, Ihre Termine und Kunden zu verfolgen. Halten Sie eine Liste von Kunden und Interessenten und bleiben Sie in Kontakt mit ihnen bleiben.

Dies ist eine sehr einfache Einführung in Medicare Umsatz, aber es ist ein guter Ort, um auf Ihrem Weg zu Medicare Sales Erfolg zu starten.

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New Jersey Strafen und Konsequenzen für die Nichteinhaltung der Wohnungsregistrierungsanforderungen

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Im heutigen Artikel werden wir die Bedeutung von zwei separaten Dokumenten, die für Vermieter von Wohnimmobilien benötigt werden, diskutieren.

Bescheinigungen über die Belegung

Das erste Dokument ist das Belegungszertifikat. Die große Mehrheit der Gemeinden im Bundesstaat New Jersey verlangt, dass der Vermieter jedes Mal, wenn ein neuer Mieter einzieht, ein neues Belegungszertifikat erhält. Die mit dem Antrag auf ein Belegungszertifikat zusammenhängenden Prüfungen variieren je nach Gemeinde. Alle Städte werden die Rauchmelder überprüfen, und wenn es eine Gasheizung gibt, wird auch der Kohlenmonoxiddetektor überprüft. Einige Städte werden auch viel gründlichere Untersuchungen durchführen, um die Qualität der Wohnungen in der Stadt zu verbessern. Es sollte angemerkt werden, dass es für eine Gemeinde nicht länger zulässig ist, eine neue Bescheinigung über die Belegungsprüfung zu verlangen, wenn sich eine Familie auf natürliche Weise ausdehnt (z. B. die Geburt eines neuen Kindes).

Während die meisten Vermieter vage sind Bekannt mit den Geldstrafen, die die Gemeinde ihnen auferlegen kann, weil sie keine Bescheinigung über die Belegung erhalten haben, sind nur wenige mit den viel schwerwiegenderen Folgen vertraut, die sich aus einem solchen Versagen ergeben können. Sofern Belegungsnachweise erforderlich sind, stellt ein ohne Ausweispflicht gemietetes Haus einen rechtswidrigen Vertrag dar. In Bezug auf Khoudary gegen Salem Board of Social Services, 260 N.J. 79 (App. Div. 1992) stellte das Gericht fest, dass ein Vermieter, der ohne eine Belegungsurkunde vermietet, nicht berechtigt ist, eine Klage auf Miete zu erheben.

Was das Gericht von Kududar sagte, war im Wesentlichen nicht helfen, den Vermieter einen illegalen Vertrag durchzusetzen. Für den Fall, dass der Mieter die Mietvoraussetzungen entweder für frühere Monate oder Monate, die aufgrund des noch nicht abgelaufenen Mietverhältnisses fällig werden könnten, räumt, darf der Vermieter keine Maßnahmen zur Eintreibung der Mieten einleiten und darf darüber hinaus keine Sicherheit des Mieters geltend machen Kaution für diese Mieten. Der Vermieter kann wegen unerlaubter Handlung, wie zB Zerstörung der Wohnung, noch Klage einreichen oder Sicherheit vorenthalten. Es bleibt ungewiss, ob ein Gericht einem Mieter gestatten sollte, eine Klage auf Rückzahlung aller zuvor aufgrund des rechtswidrigen Vertrags gezahlten Mieten zu stellen; Die meisten Gerichte werden jedoch entscheiden, dass der Mieter für den Nutzen der Nutzung der Wohnung zahlen sollte.

Seit fast einem Jahrzehnt interpretierten die Gerichte die Entscheidung in Kududar als das Versäumnis, eine Bescheinigung über die Belegung zu erhalten war eine Bar zur Räumung. Dieses Problem wurde jedoch seither geklärt. In Bezug auf McQueen v. Brown und Cook, 342 NJS 120 (App. Div. 2001), entschied der Gerichtshof, dass, obwohl das Fehlen einer Bescheinigung über die Belegung den Vertrag illegal machte, der Vermieter das Recht, den Mieter zu vertreiben. Im Wesentlichen besagt die Entscheidung des Gerichts, dass ein Mieter nicht von dem illegalen Vertrag profitieren kann, und außerdem ist klar, dass das Verlassen des Mieters in der illegalen Vermietung der öffentlichen Ordnung widersprechen würde.

Erklärung des Vermieters

Obwohl die Nicht-Erlangung einer Besitzbescheinigung kein Hindernis für die Räumung darstellt, verhindert die Nicht-Erlangung einer Vermietererklärung (a / k / a Vermietererklärung) eine Zwangsräumung. Alle nicht-eigentümerbesetzten Wohngebäude im Bundesstaat New Jersey müssen als Mietobjekte registriert werden. Im Gegensatz zu den Vermietungsbescheinigungen erfordert das Registrierungsformular keine Inspektion und muss bei Ankunft neuer Mieter nicht wiederholt werden. In den meisten Fällen wird eine einzige Registrierungserklärung auf Dauer gültig sein.

Für den Fall, dass es sich bei dem Mietobjekt um ein Ein- oder Zweifamilienhaus handelt, kann die Registrierung bei dem Angestellten der Gemeinde eingereicht werden. In einigen Fällen wird die Gemeinde eine nominale Gebühr für die Registrierung der Immobilie und eine zusätzliche Gebühr bei Verlängerungen erheben. Für den Fall, dass die Immobilie aus drei oder mehr Wohnhäusern besteht, muss die Immobilie bei der New Jersey Division of Community Affairs registriert werden. Die Erklärung zum Vermieter muss die Namen der Eigentümer und ihre Notfall-Kontaktnummern enthalten.

Die Nichteinhaltung der Registrierungspflicht kann schwerwiegende Folgen für die Vermieter haben. Am bemerkenswertesten ist N.J.S.A. 46: 8-33 stellt fest, dass "kein Urteil über den Besitz eingegeben werden darf, bis die Einhaltung erfüllt ist [with the Act] …" Während das Statut weiterhin festlegt, dass das Gericht den Fall (bis zu 90 Tage) bis zum Nichtantritt fortsetzen kann -compliance wird korrigiert, einige Vermieter können überrumpelt werden. Einige Landkreise in New Jersey verlangen sogar, dass der Vermieter zum Zeitpunkt der Mietverhandlung einen Registrierungsnachweis vorlegt.

Eine weitere Konsequenz des Versäumnisses, eine Registrierungserklärung zu erhalten, ist die Verhängung von Geldstrafen. Diese Firma wurde beibehalten, um mehrere Vermieter zu vertreten, die keine Anmeldebescheinigungen erhalten haben. Wie bei fehlender Besetzungsbescheinigung können die Geldstrafen für die Nichtregistrierung ziemlich hoch sein, und die Städte werden normalerweise für jede einzelne Wohnung innerhalb des Gebäudes eine gesonderte Strafe verhängen.

Zusammenfassend ist es das Beste Stellen Sie sicher, dass Sie vor der Anmietung Ihrer Immobilie sowohl eine Vermietungsbescheinigung als auch eine Vermietererklärung erhalten. Sollten Sie vergessen, eines dieser beiden Dokumente einzureichen, können erhebliche Geldstrafen sowohl von der Gemeinde als auch in einem Zivilverfahren mit Ihren Mietern verhängt werden.

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Immobilienmakler – Stärken und Schwächen bei der Listung von Gewerbeimmobilien heute

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In diesem Gewerbeimmobilienmarkt gibt es einige echte Belastungen und Herausforderungen, denen viele Immobilienbesitzer gegenüberstehen, wenn sie ihr Eigentum verkaufen oder verpachten wollen. Sie brauchen die Hilfe von Top-Agenten, die die Gegend wirklich verstehen, um beim Umzug zu helfen.

Entgegen der landläufigen Meinung können gute Agenten auf Märkten wie diesen eine Menge Aufträge machen. Es kommt darauf an, wie sie ihre Dienste bündeln und ihren Kunden helfen.

Vereinfacht ausgedrückt können Top-Agenten und erfahrene Agenten heute sehr gut arbeiten, wenn sie den lokalen Bereich und ihre Datenbank bearbeiten. Eine gute Datenbank wird Sie immer durch Marktbedingungen und Frustrationen führen. Indem ich sage, dass ich ein großer Anhänger bin, dass die Datenbank eines Verkäufers nicht an das Büroverwaltungspersonal zur Kontrolle delegiert werden sollte.

Jeder Verkäufer sollte das Eigentum an ihrer Datenbank übernehmen; Auf diese Weise werden sie gute Aktivitäten daraus bekommen. In diesem Markt brauchen Sie Leads, mit denen Sie etwas anfangen können. Wenn eine Datenbank zur Kontrolle an das Verwaltungspersonal übergeben wird, sind die unrichtigen und alten Daten das unvermeidliche Ergebnis. Die Datenbank wird bald überflüssig. Der Verkäufer hält ihn nicht auf dem neuesten Stand.

Change Agent werden

Wir sind also die "Agenten des Wandels", wenn es darum geht, unseren Immobilienkunden zu helfen Besitzer erhalten Ergebnisse in diesem Markt. Wir sollten wissen, wie wir die richtigen Leute für jedes Immobilienangebot gewinnen können, das wir übernehmen. Exklusive Angebote sind heute wichtiger als je zuvor. Einige Top-Agenten werden keine offenen Listen annehmen, weil sie Zeit und Mühe verschwenden.

Wenn Sie die Nachteile der Branche und der Listings heute kennen, können Sie den Kunden das anbieten Sie servieren einige solide Lösungen. Was sind die Nachteile? Hier ist eine Liste von einigen der größeren:

  1. Die Zeit, die benötigt wird, um eine Immobilie zu verkaufen oder zu verpachten, kann heute länger sein. Jeder Kunde muss für den besten Preis oder Miete konditioniert werden, damit die Zeit auf dem Markt nicht verlängert wird. Die ersten Wochen jeder Marketingaktion sind die wichtigsten. Positionieren Sie die Immobilie korrekt, um in dieser Zeit die beste Anfrage zu erhalten.
  2. Hohe Preise und hohe Mieten werden nichts bringen. Der Preis oder die Miete für das Objekt sollte für die Anfrage optimiert werden. Sie müssen mehr mit weniger machen, wenn es um die Vermarktung und Kontrolle von Immobilien geht.
  3. Eine größere Anzahl konkurrierender Immobilien kann Ihre Marketingaktivitäten und die Markteinführungszeit beeinträchtigen. Sehen Sie sich diese Immobilien an, bevor Sie irgendetwas mit Ihrem Angebot tun.
  4. Käufer und Mieter suchen langsamer, inspizieren das Grundstück und treffen dann eine Entscheidung. Ihre Fähigkeiten in jeder Phase der Auflistung sollten optimiert werden. Verbessere deine Fähigkeiten entsprechend.
  5. Begrenzte Finanzierungen können die größeren Deals bremsen. Finden Sie heraus, wo Ihre potenziellen Kunden eine Finanzierung finden können und welche Kriterien für eine Zulassung gelten.

Während dies auf dem Markt Nachteile haben kann, bieten sie auch Chancen für Agenten, die sich konzentrieren können organisiert. Jedes Problem stellt eine Chance dar.

Sind Sie ein Lösungsanbieter auf diesem gewerblichen Immobilienmarkt? Top-Agenten sind genau das. Du kannst es auch sein.

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Can Store Closing Zeichen reduzieren Verkäufe?

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Angenommen, Sie möchten Ihr Geschäft schließen, ob Sie in Rente gehen, der Markt ist hart oder einfach nur bereit, sich auf etwas anderes zu bewegen. Die Beseitigung von Lagerbeständen im Wert von Zehntausenden von Dollars ist leichter gesagt als getan.

Erste Idee, die bei vielen Einzelhandelsunternehmen auftaucht?

Ausverkauf. Nun, in der Tat ist diese Art von Verkauf die Antwort auf die Liquidation Inventar schnell, aber einfach ein paar going out of Business-Verkaufsschilder auf Ihre Windows wird kein Inventar verkaufen. In der Tat sind die Zeichen für sich kontraproduktiv.

Wie so?

Wenn Verbraucher ein solches Zeichen sehen, schreit es nur eine Sache ab, "handelt". Für Sie ist es ein Verkauf, aber für sie ist die Gelegenheit, ihre Gier zu befriedigen und alles zu kaufen, was sie für den Großhandel oder weniger können. Sie erwarten, dass alles um 70% bis 80% reduziert wird, aber das ist nicht das, was Sie als Geschäftsinhaber wollen.

Überhaupt nicht. Was macht den Unterschied zwischen jemandem, der ein erfolgreiches Ladengeschäft betreibt, und jemandem, der am Ende schlechter abschneidet?

Einfach, das nennt man Strategie.

Schau auf ein paar Ladenschilder auf deinem Windows wird Ihnen Traffic bringen, aber es ist wahrscheinlich nicht der Traffic, den Sie wollen. Dies ist jedoch immer noch eine kritische Komponente für einen erfolgreichen Verkauf und Sie müssen wissen, wie man es richtig macht.

Die Schilder an den Fenstern alleine werden die Aufgabe nicht erfüllen. Stattdessen musst du dafür sorgen, dass die Leute es sehen und ihm folgen können.

Hast du jemals ein Schild mit offenem Haus gesehen, als du durch die Vororte gefahren bist? Einige dieser Agenten sind wirklich gut darin, Zeichen an jedem möglichen Punkt zu platzieren, an dem sie Verkehr verlieren können und andere nicht. Ich weiß nicht, ob das an einem Budgetmangel liegt, aber etwas so Einfaches kann den Unterschied zwischen einem erfolgreichen und einem nicht erfolgreichen Verkauf ausmachen.

Nun, wenn Ihr Laden schließt zieht die falschen Leute an, wie bekommt man die richtigen Leute? Der erste Ort ist Ihre Kundendatenbank.

Es gibt einen großen Fehler, den Menschen machen, wenn sie ihren eigenen Kunden erzählen, dass sie aus dem Geschäft ausscheiden, und das ist Timing.

Sie wollen es nicht erzählen alle gleichzeitig, was die meisten Unternehmer tun.

Zuletzt haben wir Schulden. Leider schließen viele Geschäftsinhaber ihre Geschäfte und haben große Schulden, die sie auszahlen müssen. Heimlich haben viele Geschäftsinhaber ihre Geschäfte geschlossen und alle Schulden los und viele Male Gewinn gemacht wegen dieses einen Trinkgelds, das ich teilen werde.

Wenn du aus dem Geschäft gehst, kannst du verhandeln Ihre Schulden 10 Mal besser, aber Sie müssen es zur richtigen Zeit und in der richtigen Weise tun. Wenn Sie nicht wissen, wann Sie das tun sollen, kann ich Ihnen sagen, dass Sie es wahrscheinlich zu früh tun werden.

Leider gibt es keine feste Zeit, die ich mit Ihnen teilen kann, sonst würde ich es tun. Es hängt alles von deinem Inventar und deiner speziellen Situation ab.

Folgendes möchte ich dir daraus entnehmen. Wenn du vorhast, einen Laden zu verkaufen, der den Verkauf selbst beendet, kann ich fast garantieren, dass du es nicht annähernd so gut machst, als würdest du einen Profi einstellen, der das für dich macht.

Ich habe gerade einen getroffen das seit 25 Jahren und ich dachte mir. Das Ausgehen ist nicht etwas, das man jeden Tag macht. In der Tat ist es normalerweise ein einmaliges Ereignis und es gibt einfach keinen Weg, den du fast so gut machen kannst wie jemand, der das seit Jahren getan hat!

Jetzt, bevor du irgendeinen Profi anstellst, lass mich geben Sie einen Tipp für jemanden, der Ihnen dabei hilft. Sie wollen keine Liquidationsunternehmen, die nur Ihren Großhandel kaufen wollen. Sie möchten jemanden, der sich auf die Ausführung dieser Verkäufe spezialisiert hat und auf Leistung basiert. Mit anderen Worten, sie werden nicht bezahlt, es sei denn, Sie haben Erfolg.

Das allein wird 90% der Unternehmen herausfiltern und Ihnen eine gute Chance auf Erfolg geben. Meist wird sich ihr Honorar um ein Vielfaches amortisieren.

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ETFs für Einsteiger: Wie Sie sich mit Indexfonds und ETFs ein Vermögen aufbauen und finanziell Frei werden. Ein Guide für Anfänger.

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 Wohnhausinvestment – motivierte Verkäufer finden

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Als Gründer des "Buy Your First Apartment Building E-Kurses" habe ich viele potentielle Studenten und beginnende Investoren, "Wie finde ich einen motivierten Wohnbau Verkäufer? "

Es gibt viele Möglichkeiten, wie Investoren motivierte Verkäufer finden, aber was ich oft bei Anfängern vorfand, ist, dass sie nach Immobilien suchen, bevor sie sie vollständig verstehen Wie erkennt man eine wirklich profitable Gelegenheit? Hier sind meine Empfehlungen für, wie man anfängt, über Mehrfamilieninvestition zu lernen und dann, wie man motivierte Verkäufer findet.

Fangen Sie an zu lernen, was Mehrfamilienhäuser durch folgende Schritte profitabel macht:

  1. Studieren Sie und erfahren Sie, was ein Mehrfamilienhaus profitabel macht.
  2. Lesen Sie so viele Bücher über Immobilieninvestitionen und Wohnungsbauinvestitionen wie möglich. Es ist viel einfacher, von den Fehlern anderer Leute zu lernen. Es ist nicht nötig, das Rad neu zu erfinden.
  3. Finden Sie einen renommierten Immobilien-Investment-Club in Ihrem geografischen Gebiet und treffen Sie sich mit den kommerziellen Investoren. Diese "alten Hasen" sind eine wertvolle Quelle für Marktinformationen.

Nachdem der aufstrebende Mehrfamilieneigentümer eine gründliche Ausbildung durch das Lesen von Büchern, Branchenzeitschriften und die Vernetzung mit anderen Gewerbeimmobilieninvestoren erhalten hat, ist er oder sie bereit, den Prozess der Suche nach einer tatsächlichen Immobilie zum Kauf.

Kontaktaufnahme mit Kommerzmaklern

Eine gute Referenzquelle für die Suche nach gut ausgebildeten gewerblichen Immobilienmaklern ist die CCIM-Website. Das CCIM ist ein professionelles Design, das einen gewerblichen Immobilienfachmann als kompetent und kompetent qualifiziert. Sie können auch kommerzielle Immobilienmakler mit einer einfachen Suche im Internet finden.

Bei der Suche nach einem gewerblichen Immobilienmakler gehen Sie folgendermaßen vor:

  1. Sprechen Sie mit einer Reihe von Gewerbetreibenden in der Gegend und fragen Sie nach "Taschenangeboten". Pockets Listings sind Wohnungseigentümer, die erfahrene Immobilienmakler vielleicht wissen, die es ernst meinen mit dem Verkauf ihres Gebäudes, aber sie haben die Immobilie noch nicht aufgelistet.
  2. Finden Sie einen kommerziellen Immobilienmakler, der sich auf Mehrfamilienanlagen spezialisiert hat. Ein guter gewerblicher Immobilienmakler, der sich auf Mehrfamilienhäuser spezialisiert hat, sollte ein großes Wissen darüber haben, was Apartmenthäuser in letzter Zeit verkauft haben.

Alternative Strategien zur Wohnungssuche:

  1. Platzieren Sie eine Anzeige auf Craigslist und geben Sie an, was Sie suchen:
  2. "Looking to Ich bin ein gewerblicher Immobilieninvestor, der daran interessiert ist, in Philadelphia Mehrfamilienhäuser zwischen 5 und 100 Einheiten zu kaufen, mit Anzahlung und einem Bankkredit. " Oder, hier ist eine Anzeige, die ich direkt aus Craigslist kopiert habe heute morgen:

    ICH KAUFEN MEHRFAMILIEN IMMOBILIEN W / VERKÄUFER FINANZIERUNG ODER SCHNELLES BARGELD. Müssen Sie verkaufen? Ziehen um? Steuervorteile laufen aus? Ruf mich für ein Angebot an.

  3. Sie können die gleiche Anzeige auch im Bereich für gewerbliche Immobilien Ihrer lokalen Zeitung platzieren, aber bereit sein, eine stattliche Summe für die Anzeige zu zahlen und auch für unaufgeforderte Anrufe bei Immobilienmaklern bereit zu sein. Zeitungsanzeigen funktionieren, aber Sie sind besser dran mit kostenlosen oder direkteren Methoden wie Direct Mail.
  4. Eine weitere Strategie besteht darin, die Eigentümer von Gewerbeimmobilien direkt zu kontaktieren. Dies kann auf verschiedene Arten geschehen. Mehrfamilienbesitzer können lokalisiert werden, indem die Steuerdaten eines Stadtgebiets untersucht werden. In der Regel wird der Datensatzinhaber zusammen mit seinen oder Kontaktinformationen aufgeführt. Der nächste Schritt ist, einen Brief zu schreiben, der erklärt, wer du bist und was du erreichen willst. Der Zweck des Schreibens, viele interessierte Wohnungseigentümer zu kontaktieren, kontaktieren Sie. Sie sollten Ihre Telefonnummer, Postanschrift und E-Mail-Adresse hinterlassen, damit Verkäufer Sie kontaktieren können. Sie sollten es den Verkäufern sehr leicht machen, Sie zu erreichen. Denken Sie daran, Sie müssen sich Dutzende von Deals und Verkäufern anschauen, bevor Sie den finden, der Ihren Investitionskriterien entspricht. Sie können die Eigentümer auch direkt telefonisch kontaktieren. Denken Sie daran, dass Eigentümer von Mehrfamilienhäusern in der Regel sehr beschäftigt sind, so dass Sie vielleicht ein Skript schreiben oder Gesprächspunkte aufschreiben möchten, damit Sie direkt auf den Punkt kommen und Ihre Botschaft richtig vermitteln können.

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Beendigung des Miteigentums von Hawaii Real Property

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Es gibt Zeiten, in denen Miteigentümer von Hawaii Immobilien in einen Streit verstrickt sind und nicht mehr das Miteigentum an diesem Eigentum fortsetzen wollen, oder eine Partei ist nicht mehr Zahlungen auf die Hypothek leisten und die zahlende Partei will die nicht zahlende Partei vom Titel entfernen. Die Frage, die normalerweise folgt, ist, was die Miteigentümer wählen, wenn sie diese Beziehung auflösen wollen.

Für den Fall, dass es keine vorherige schriftliche Vereinbarung zwischen den Miteigentümern gibt, die die Verpflichtungen jedes Eigentümers und der Bei der Beilegung von Streitigkeiten bleiben den Miteigentümern grundsätzlich zwei Möglichkeiten:

(1) Ausarbeitung einer Vereinbarung zur Beilegung des Streits oder

(2) beenden die Miteigentümerbeziehung durch eine gerichtlich überwachte Aufteilungsaktion gemäß der überarbeiteten Satzung von Hawaii Kapitel 668 (Hawaiis Teilung des Immobilienstatuts)

Die Miteigentümer sollten zuerst versuchen, ihre Probleme zu lösen Unterschiede und kommen zu einem Kompromiss. Wenn ein solcher Kompromiss erreicht wird, brauchen die Miteigentümer keine Hawaii-Partitionsaktion, was ein sehr kostspieliger Prozess sein kann. Wenn jedoch die Suche nach einer solchen Vereinbarung eine Sackgasse ist, dann ist eine Hawaii-Partitionsaktion notwendig.

In einer Hawaii-Partition-Aktion, eine oder mehrere der Besitzer eine Klage gegen den verbleibenden Besitzer (n) . Die Anmelderin ist auch verpflichtet, als Partei jeder Person beizutreten, die Anspruch oder Anspruch auf ein rechtliches oder gleichberechtigtes Recht, einen Titel oder ein Interesse an dem in der Klage beschriebenen Eigentum hat.

Sobald eine Hawaii-Sammelklage eingereicht wurde, das Gericht ist befugt, das Grundstück durch (1) Teileinteilung in Sachleistungen oder (2) Teilung durch Verkauf zu teilen. Eine "Teilung in Sachleistungen" erfolgt, wenn das Gericht das Grundstück physisch teilt und jeder Eigentümer einen Teil des Grundstücks kontrolliert. Eine "Verkaufspartition" wird durch den Verkauf des gesamten Grundstücks bei einer öffentlichen Versteigerung und Aufteilung der Erlöse unter den Eigentümern entsprechend ihren jeweiligen Interessen auf dem Grundstück erreicht.

Die Gerichte tendieren dazu, eine Sachverteilung zu bevorzugen. wenn aber eine solche Teilung nicht möglich ist, so wird das Gericht eine Teilung durch Verkauf vornehmen. Wie Sie sehen können, ist die Beendigung einer Miteigentumsbeziehung von Immobilien nicht so einfach und kann kostspielig sein. Daher sollten Sie sich mit einem Anwalt in Hawaii in Verbindung setzen, der Erfahrung in der Beilegung von Miteigentumskonflikten in Hawaii hat.

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