Identifizieren gewinnbringender Immobilien-KPIs

Balanced Scorecard für das Business ist das Auto-Instrumententafel für einen Fahrer. Anstatt zu sagen, wie schnell Sie fahren und wie viel Kraftstoff Sie haben, zeigt Ihnen die Scorecard, wie gut Sie heute arbeiten und was morgen mit Ihrem Unternehmen passieren kann. Ein richtig gestaltetes Business Evaluation Framework gibt ein genaues Bild von der Gesundheit Ihres Unternehmens und sagt mögliche Schwierigkeiten voraus und gibt Warnsignale. In diesem Artikel werden wir auf die Wichtigkeit der Auswahl geeigneter Leistungsindikatoren am Beispiel der Immobilienwirtschaft eingehen.

Tipps zur Auswahl geeigneter Kennzahlen

Es ist kein Geheimnis, dass die Indikatoren sind der Kern des gesamten Frameworks. Wenn eine Person einen Strategiebewertungsrahmen entwirft, kann sie entweder eine Reihe von Maßnahmen ergreifen oder eine eigene KPI-Liste erstellen. Sicher, die Verwendung von Readymade-Vorlagen ist eine einfache, zeit- und aufwandssparende Option, die jedoch nicht immer effektiv ist. Jede Geschäftseinheit ist eine eigenständige Einheit, die über eigene interne Prozesse verfügt, die im System zur Evaluierung der Geschäftsstrategie dargestellt werden sollten. Natürlich kann eine Führungskraft, um Zeit zu sparen, auch eine vorgefertigte Vorlage nehmen und sie entsprechend den Besonderheiten ihrer Firma anpassen. Es ist wichtig zu erkennen, dass das Identifizieren von KPIs eine ziemlich verantwortungsvolle Aufgabe ist. Aus diesem Grund stellen viele Führungskräfte einfach Experten ein, die diese Aufgabe übernehmen. Wenn Sie sich jedoch entschieden haben, die Scorecard selbst zu erstellen, berücksichtigen Sie folgende Vorschläge:

  • Die Anzahl der Indikatoren sollte die Standards nicht überschreiten. Zu viele Metriken verwirren das Bewertungssystem und lenken die Mitarbeiter ab (wenn es um Data Mining geht).
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  • Die Indikatoren sollten quantifizierbare Maßnahmen sein. Falls Sie scheinbar nicht greifbare Indikatoren verwenden müssen, müssen Sie einen Weg finden, sie in Zahlen zu verwandeln.
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  • Bei der Auswahl von Maßnahmen sollten gleichzeitig verschiedene Möglichkeiten der Datenerhebung (Fragebögen, Antragsformulare, Anrufe, Berichte usw.) In Betracht gezogen werden.
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  • Beteilige so viele Arbeiter wie möglich.

Die Erstellung eines Geschäftsstrategie-Evaluierungs-Frameworks mag eine komplizierte Aufgabe mit vielen zu überprüfenden Aspekten erscheinen, aber sobald Sie ein System dafür erstellt haben, erhalten Sie sehr bald das ganzheitliche Bild Ihrer Organisation

Beispiele für Immobilien-Leistungsindikatoren

Da sich verschiedene Immobilienunternehmen auf unterschiedliche Bereiche spezialisieren können, finden Sie die unterschiedlichsten Maßnahmenbündel, die für diese Branche entwickelt wurden. Lassen Sie uns ein paar Beispiele für die häufigsten Immobilien-KPIs geben:

     

  1. Baustellen: tatsächliche Stunden versus geplante Stunden
  2.  

  3. Mängelbehebung nach dem Bau
  4.  

  5. Durchschnittliche Zeit für die erneute Vermietung leerer Wohnungen.
  6.  

  7. Durchschnittliche Zeit für den Verkauf von Immobilien.
  8.  

  9. Späte Mietzahlungen (gemessen in Prozent).
  10.  

  11. Prozentsatz der Häuser in unangemessenem Zustand.
  12.  

  13. Prozentsatz der Kauf- / Mietstornierungen

Bei der Erstellung von Metriken für Ihr Evaluierungs-Framework müssen alle Teile Ihres Geschäfts, die überwacht werden können, einschließlich unabhängiger Kundenbewertungen, monatlicher Kundenempfehlungen usw. mit ordnungsgemäß identifizierten Indikatoren und mit Bedacht einbezogen werden Mit der implementierten Scorecard erhalten Sie ein Gefühl von Kontrolle und Vertrauen in die Zukunft Ihres Unternehmens.

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 Smart Buyer Leitfaden für Wohn-Kreuzfahrtschiffe

Wohnschiffe sind eine Möglichkeit, Ausgaben zu teilen, anstatt Ihre eigene private Yacht zu besitzen. Das Konzept scheint vernünftig zu sein, aber im Geschäft gibt es einen gewissen Preisverfall.

Das Schiff, das die heutige Flut von Luxus-Wohnhäusern an Bord von Kreuzfahrtschiffen begann, war "The World", betrieben und verwaltet von ResidenSea. Alle Residenzen an Bord der "World" sind bereits ausverkauft, aber gelegentlich stellt ein Eigentümer einen zum Verkauf. Wenn Sie den Preis fragen müssen, können Sie es sich wahrscheinlich nicht leisten.

Residential Cruise Line, LTD. Bietet 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 624 sq.ft. Wohnungen auf "The Magellan" für nur $ 2,160,000. Ein 4 Schlafzimmer, 4.5 Bad, 4334 sq.ft. Einheit wird Sie $ 15.460.000 zu kaufen und eine jährliche Wartungsgebühr von $ 542.000 setzen.

Die Four Seasons Ocean Residences erwarten Sie zwischen 3,75 und 39 Millionen US-Dollar. Die Größe reicht von 797 Quadratmetern für 1-Zimmer-Zimmer bis hin zu 7.860 Quadratmetern für 4-Zimmer-Zimmer Einheit.

Die "Orphalese" plant, im Jahr 2008 zu starten. Sie bieten 200 permanente Wohnsitze von der 1.000 Quadratfuß, Pegasus Estate mit 2 Schlafzimmern bis zum 3.700 Quadratmeter großen Penthouse mit 5 Schlafzimmern, die sind für den vollen Besitz verfügbar. Die 2-Schlafzimmer beginnen bei $ 1,8 Millionen mit $ 30.000 Jahresgebühren, während Penthouses beginnen bei $ 10 Millionen mit $ 78.000 Jahresgebühren.

Voyage Partners hat ein Schiff im Bau, hat aber noch keine Preise bekanntgegeben. Wenn sie dies tun, werden die Preise wahrscheinlich in den Bereich der anderen in dieser kurzen Liste von neuen Wohn-Kreuzfahrtschiffen fallen.
Ein weiteres Schiff dieses Kalibers ist in Planung, es soll "Everest" heißen und wird, wenn es gebaut wird, 656 cm lang sein. Es ist beabsichtigt, 17 Wohnungen und eine private Penthouse-Suite des Eigentümers auf dem Oberdeck zu haben.

"The Orphalese" ist das beste Geschäft der Gruppe, und ich denke, es ist auch das hochwertigste Schiff. "The Orphalese" wird auf den Aker Shipyards in Finnland von denselben Bauherren gebaut, die vor kurzem die größten und besten Mega-Kreuzfahrtschiffe der Welt gebaut haben, darunter das größte aller von Royal Caribbean betriebenen Kreuzfahrtschiffe "The Freedom of the Seas" . Auch das Management von "The Orphalese" scheint praktisch zu sein. Auf dem Schiff werden auch 265 Gästesuiten für Kreuzfahrtpassagiere zur Verfügung stehen, die keine Residenzen besitzen.

Unter Verwendung des Besten des Bündels "The Orphalese" als Benchmark, sehen wir, wie es sich gegen reale Weltpreise stapelt.

Neue Kreuzfahrtschiffe können für rund 200 Millionen Dollar gebaut werden. Die teuersten neuen Mega-Kreuzfahrtschiffe kosten rund 500 Millionen Dollar.

Alle aktuellen Preise von Residenzen an Bord von Kreuzfahrtschiffen sind exorbitant. Reiche Leute genießen es offensichtlich, ihr Geld zu verschwenden. Es muss eine Statussache sein, mehr Geld zu verschwenden als die Jones. Für diejenigen, die es vorziehen, kein Geld zu verschwenden, um die Jones zu überholen, gibt es einen besseren Weg.

Im Westen kann eine Reederei ein neues Schiff im Bau haben und in finanzielle Schwierigkeiten geraten. Sie könnten gezwungen sein, das Bauprojekt aufzugeben, und ein unfertiges Schiff kann in einer Werft untätig sitzen. Solche Schiffe sind jetzt verfügbar. Eine ist insbesondere wie folgt:

725 & # 39; 725ft./221 UNFINISHED 12 DECK PASSAGIERSCHIFF

Jahr: 1990

Aktueller Preis: US $ 15,000,000

Befindet sich im Mittelmeer

Material des Rumpfes: Stahl

Motor / Treibstoffsorte: Zwillings Diesel

725ft./221 Unvollendetes 12-Deck Passagierschiff

Stahlrumpf und Überbau, Baujahr 1990 in Polen, Länge um 50 m verlängert. 1995 in Griechenland für den ursprünglichen Eigentümer, der bankrott gegangen ist. Neuer Eigentümer, der nicht interessiert ist, das 13.000 Tonnen (Feuerschiff) Kreuzfahrtschiff zu vollenden, und es ist jetzt in der Phase, in der durch unsere kompetenten Schiffbauer in Rekordzeit nach Käufer & abgeschlossen werden kann # 39; s spezifische Anforderungen. Ideal auch als schwimmendes Eigentumswohnungsprojekt oder Ro-Pax. Der Preis "wie ist, wo ist" mit Motoren, Generatoren und anderer Ausrüstung an Bord (siehe Liste unten) beträgt 15 Millionen US-Dollar oder kann schlüsselfertig in 20 Monaten für 130.000.000 US-Dollar abgeschlossen werden. Liegt im östlichen Mittelmeer.

Der oben aufgeführte "schlüsselfertige" Preis von 130 Millionen US-Dollar basiert auf der Fertigstellung des Schiffes auf der Elefsina-Werft in Griechenland. Das wäre keine weise Sache mit diesem Schiff. Die griechischen Werften bekommen heutzutage nur sehr wenige neue Bauprojekte, und das aus gutem Grund. Die Gewerkschaften in Griechenland leisten sehr gute Arbeit, um die Löhne, Sozialleistungen und Arbeitsbedingungen der Werftarbeiter in Griechenland zu verbessern. Leider verlangsamen sie auch die Arbeit und treiben die Kosten in die Höhe.

Der Preis für dieses Schiff ist niedriger als der Preis für eine große Wohnung in "The Magellan". Der Preis und der Verkaufspreis sind zwei verschiedene Preise. Dieses Schiff könnte wahrscheinlich für etwa 11 Millionen Dollar gekauft werden. Es wäre töricht, dieses Schiff in einer griechischen Gewerkschaftswerft fertigzustellen. Es kann wirtschaftlich zu den nahe gelegenen Werften in Tuzla, Türkei, geschleppt werden. Das Schiff kann dort schneller und für etwa die Hälfte des Preises und mit besserer Handwerkskunst fertiggestellt werden. Dieses Schiff konnte für einen Gesamtwert von weniger als 100 Millionen Dollar (vielleicht sogar so niedrig wie 60 Millionen) zu einem hohen Standard gekauft werden, der äquivalent zu "The Orphalese" ist. Es kann auf Bestellung fertiggestellt werden, wobei jede Wohneinheit auf ihre Besitzer zugeschnitten ist. Das fertige Produkt wäre ein brandneues, komplett modernes Schiff mit Luxushäusern an Bord, das mindestens genauso gut oder besser sein würde als jedes andere auf dem Markt.

Das scheint immer noch ein großes Stück Veränderung zu sein. Aber das ist ein großes Schiff, und 200 Luxuswohneinheiten und weitere 200 konventionelle Kreuzfahrtkabinen wie "The Orphalese" könnten problemlos untergebracht werden. Die durchschnittlichen Kosten der Wohneinheiten würden weniger als 500.000 $ betragen. Das würde bedeuten, dass die kleineren Wohneinheiten viel weniger kosten als der Durchschnittspreis. Mit zusätzlichen zweihundert (plus) konventionellen Kreuzfahrtkabinen könnten die Kabinenbesitzer einen Großteil der Betriebskosten wieder hereinholen und somit die "Wartungsgebühren" für sich selbst eliminieren. Die Kosten für die Eigentümer können weniger als 10% der laufenden Preise sein, wenn die Käufer nicht einige glatte Promotoren und Verkäufer zahlen müssen, sondern nur direkt die direkten Kosten gekauft haben, indem sie die tatsächlichen Kosten teilen, indem sie die Eigentumsverhältnisse auf die Käufer verteilen. Warum sollte jemand zehnmal so viel Geld für den Kauf bezahlen wollen, und viel höhere Wartungsgebühren für eine ähnliche Wohneinheit an Bord? Der einzige Grund, an den ich denken kann, ist, andere mit dem Geld zu beeindrucken, das sie sich leisten können, wegzuwerfen.

Gebrauchte Kreuzfahrtschiffe sind ein noch größeres Schnäppchen. Sehen Sie sich die Spezifikationen für das folgende unfertige Umstellungsschiff an:

UNFINISHED YACHT ZUM VERKAUF

EIGENTUMSPREIS USD1 MILLION

KOMPLETT SPEZIFIKATIONEN, GA UND AUSRÜSTUNGSLISTE ERHÄLTLICH

GRIECHISCHE FLAGGE

GEBAUTES RUMÄNIEN / 1988

LETZTES IM TROCKENDOCK 1997

ABMESSUNGEN 116,40 X 14,20 X 5,20 METER ENTWURF

GRT / NRT 3430 / 2000

23 KNOTEN BESTIMMT

HELIPORT BESTIMMT

UNTERKÜNFTE FÜR 81 GÄSTE

FÜR 93 MITGLIEDER BESTIMMTE UNTERNEHMENSANLAGEN

Wiederum der Preisvorstellung unterliegt der Verhandlung. Gebrauchte Schiffe können so saniert werden, dass sie praktisch wie neu aussehen. Sie können den internationalen Sicherheitsstandards (SOLAS) angepasst werden. Es gibt Werften auf der ganzen Welt, die qualitativ gute Arbeit zu noch niedrigeren Kosten leisten können als die Werften in Tuzla, Türkei. Wenn ein Schiff derzeit in Griechenland liegt (wie es viele sind), dann ist Tuzla der beste Ort, um es für große Werftarbeiten abzuschleppen. Die "SE" Werften im Hafen des Schwarzen Meeres von Nikolaev, der Ukraine, bietet den besten Wert für das Geld in diesem Teil der Welt an. Die Quintessenz ist, dass schlaue Käufer gute Angebote bekommen können, selbst bei aufwendigen Einkäufen wie einem luxuriösen Wohnheim an Bord eines Kreuzfahrtschiffes. Ich führe eine Liste derjenigen, die Interesse bekundet haben. Die Liste ist vertraulich und wird nicht für Marketingzwecke freigegeben. Der Zweck der Aufrechterhaltung der Liste besteht darin, das Miteigentum direkt zwischen Käufern ohne Zwischenhändler oder Beteiligte zu erleichtern.

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Source by Arthur Wyss

Favorisierte Taylor Trading Method Trades

Day- und Swing-Trader verwenden die Taylor-Trading-Technik für verschiedene bevorzugte Handels-Setups. Trader nutzen ihre Position, indem sie ihre Trades synchron mit dem "Ebbe-und-Flut" der Märkte ausrichten, die von Taylor Trading Method '3-Tages-Zyklus' identifiziert wurden.

George Taylors Book Method, bekannt als Taylor Trading Technique, erfasst die Zu- und Abflüsse von "Smart Money" in einem sich wiederholenden 3-Tage-Zyklus. Einfach gesagt, setzen institutionelle Investoren, oder "Smart Money", die Märkte tiefer, um eine Kaufgelegenheit zu schaffen und dann die Märkte höher zu treiben, um eine Verkaufschance innerhalb eines 3-tägigen Handelszyklus zu schaffen.

Die Taylor-Handelsmethode '3 -Tagzyklus 'kann wie folgt identifiziert werden:

  • Buy Day, wo der Markt für eine Buy-Chance zu einem Tiefststand getrieben wird;
  • Verkaufstag, an dem der Markt für eine Gelegenheit, Ihre Long-Position zu verkaufen, höher getrieben wird; und
  • Sell-Short Day, bei dem der Markt nach Einführung eines 3-Tages-Zyklus-Hochs für eine Sell-Short-Gelegenheit niedriger wird

Händler nutzen den 3-Tages-Zyklus indem Sie lange und kurze Trades synchron zur Dynamik des Zyklus platzieren. Die folgenden drei bevorzugten Trades, die die Taylor-Trading-Technik verwenden, wurden nach Zeit getestet, um Tradern eine höhere Erfolgswahrscheinlichkeit zu bieten.

Der erste bevorzugte Handel mit der Taylor-Trading-Technik besteht darin, einen Long-Trade auf oder nahe dem Tief zu platzieren Tag, das ist der 'Buy Day Low'. Ein Händler wird alle seine Ressourcen verwenden, um das Buy-Day-Tief zu identifizieren, da nach den Taylor-Handelsregeln eine Wahrscheinlichkeit von 85% besteht, dass das Buy-Day-Tief 2 Tage später von einem höheren Markthoch gefolgt wird Sell-Short Day, auch in einem fallenden Markt. Ein Händler kann während des Verkaufstages (zweiter Tag des 3-Tages-Zyklus) höher am Long-Handel schließen oder am Sell-Short-Tag (dritter Tag des 3-Tage-Zyklus) warten, wenn sich die Märkte in einer besonders optimistischen Stimmung befinden

Der zweite favorisierte Handel, der die Taylor-Trading-Technik verwendet, besteht darin, einen Long-Trade am Sell Day zu platzieren, wenn das Market / Trading-Instrument unter den Buy Day Low am Vortag fällt. Gemäß den Taylor Trading Rules besteht eine sehr gute Chance, zumindest innerhalb des 3-Tages-Zyklus zum Buy-Day-Tief zurückzukommen, was eine Chance bietet, den Long-Handel mindestens bis zum Sell-Short-Day erfolgreich abzuschließen.

Der dritte Lieblingshandel mit Taylor-Trading-Technik spielt das Market / Trading-Instrument für einen Short-Trade. Gemäß dem "3-Tage-Zyklus" wird der Markt nach dem Erreichen des Hochs am Verkaufstag, dem "Verkaufstag-Hoch", nach unten getrieben. Wenn der Markt in der Nähe des Sell-Short Day High schließt, ist es daher möglich, dass der Markt am Eröffnungstag des Buy Day über dem Sell-Short Day High liegt. Gemäß den Taylor Trading Rules besteht eine sehr gute Chance, zumindest zum Sell-Short Day High zurückzukehren, um den Buy Day Low zu etablieren, der eine Chance bietet, während des Buy Day erfolgreich Short-Positionen zu schließen.

Natürlich sollte ein Trader andere zugrunde liegende Dynamiken des Markt- / Handelsinstruments bewerten, bevor er darüber nachdenkt, ob ein Long-Trade oder Short-Trade gerechtfertigt ist. Der Händler möchte in kürzester Zeit einen Trade platzieren, der die besten Erfolgschancen hat. Es ist daher naheliegend, dass andere Stimmungsindikatoren mit der Entscheidung, Long- oder Short-Positionen zu handeln, übereinstimmen sollten.

Zum Beispiel sollte der Trader in Betracht ziehen, den Trade – ob long oder short – zu synchronisieren der vorherrschende kurzfristige Trend des Marktes / Handelsinstruments. Wenn der kurzfristige Trend positiv ist, sollte sich der Händler auf die Gelegenheiten konzentrieren, die lange Trades begünstigen; Wenn der kurzfristige Trend negativ ist, sollte sich der Trader auf Gelegenheiten konzentrieren, die kurze Trades begünstigen.

Darüber hinaus ist die Bewertung der Elliott-Wellenmuster des Markt- / Handelsinstruments nützlich, um das kurzfristige Potenzial zu bestimmen Aufwärts- oder Abwärtsimpuls. Der Händler kann aggressivere Short-Trades platzieren, wenn das Market / Trading-Instrument in ein Abwärts-Elliott-Wave-Muster eingebettet ist, aber auf der anderen Seite eher bereit sein, einen aggressiveren Long-Trade zu platzieren, wenn sich das Market / Trading-Instrument befindet ein nach oben gerichtetes Elliott-Wellen-Muster

In jedem Fall kann sich ein Händler entscheiden, ob er innerhalb des 3-Tage-Zyklus der Taylor Trading Method Long oder Short handelt, indem er die folgenden einfachen Regeln betrachtet:

  1. Wenn sich das Markt- / Handelsinstrument aufwärts entwickelt, kann ein Long-Trade stärker berücksichtigt werden, da im Hinblick auf den 3-Tage-Zyklus der Taylor-Handelsmethode höhere Sell-Short-Day-Hochs im Vergleich zu niedrigeren Buy-Day-Tiefs erzielt werden .
  2. Wenn das Markt- / Handelsinstrument abwärts tendiert, kann ein Short-Trade stärker berücksichtigt werden, da im Hinblick auf den 3-Tage-Zyklus der Taylor-Handelsmethode niedrigere Buy-Day-Tiefs im Vergleich zu Mangel-Sell-Short erzielt werden Tageshochs.
  3. Wenn das Markt- / Handelsinstrument seitwärts tendiert, dann können sowohl Long- als auch Short-Trades in Betracht gezogen werden, da die Differenz zwischen Buy-Day-Tiefs und Sell-Short-Day-Hochs relativ konstant bleibt

Händler finden in den heutigen Märkten so viel Relevanz für Mr. Taylors Buchmethode, wie sie es bei ihrer Einführung in den frühen 1950er Jahren getan haben. Obwohl die Geschwindigkeit der Handelsausführung enorm gestiegen ist, ist die menschliche Natur des Handels in Übereinstimmung mit dem vorherrschenden Trend nicht die beste Angriffs- und Verteidigungsstrategie des Händlers, wenn er mit dem "intelligenten Geld" handelt.

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Wie man ein Beef Jerky Business startet

Ein Beef Jerky Geschäft zu beginnen kann so einfach sein, wie man es in seiner Küche ruckelt und es auf einem lokalen Bauernmarkt verkauft. Aber es kann auch schwierig sein, Erfolg zu haben und damit einen guten Lebensunterhalt zu verdienen.

Hier sind einige Tipps, damit Sie klarer sehen können, was Sie erwartet …

1. Staatliche Inspektion – Wenn Sie zum Verkauf ein Trockenfleisch machen, muss Ihre Produktionsstätte staatlich oder staatlich kontrolliert werden. Wenn Sie vorhaben, Ihren Jerky in dem Zustand zu verkaufen, in dem er hergestellt wurde, benötigen Sie nur eine staatliche Inspektion. Wenn Sie vorhaben, an Verbraucher in anderen Bundesstaaten zu verkaufen, brauchen Sie eine staatliche Inspektion

Die Inspektion ist nicht so sehr die größere Herausforderung als die Inspektion. Ein staatlicher oder Bundesinspektor wird jeden Tag Ihre Einrichtung besuchen.

Jedoch, viele kleine "Mama und Pop" betriebene Beef Jerky Geschäfte machen sich keine Mühe Inspektion zu bekommen und scheinen nie in Schwierigkeiten zu geraten. Sie machen all ihre Jerky zu Hause, in ihrer Küche, und verkaufen sie, wo immer sie können. Staats- und Bundesinspektoren kümmern sich nicht darum, nach Übertretern zu suchen, das Problem scheint nur dann aufzutauchen, wenn die Verbraucher krank werden und Beschwerden einreichen.

2. Private Etikettierung – Um die staatlichen und staatlichen Kontrollanforderungen zu umgehen, mieten die meisten kleinen Unternehmen eine inspizierte und genehmigte Fleischverarbeitungsanlage, um für sie ruckartig zu machen. Die Einrichtung kann auf Basis Ihres Rezepts ruckeln oder ihr eigenes Hausrezept verwenden. Sie können Rindfleisch sogar spezifisch auf Ihre Anforderungen beziehen oder ihre eigenen verwenden. Die Anlage wird dann das Jerky mit Ihrem Etikett verpacken.

Das Problem, das die meisten Unternehmer bei der Anmietung einer Einrichtung finden, ist, dass das Jerky nie den gleichen Geschmack und die gleiche Konsistenz hervorbringt, wie sie es bei der Herstellung getan haben sich in ihrer eigenen Küche. Die Antwort ist, verschiedene Einrichtungen auszuprobieren und eine zu finden, die etwas produziert, das dem, was Sie suchen, am nächsten kommt.

Machen Sie eine Google-Suche nach den Wörtern "USDA Establishment Number", um eine Liste von Bundesfleisch zu finden Verarbeitungsanlagen

3. Konservierungsmittel oder Nein? – Die meisten Verbraucher neigen dazu, sich von Lebensmitteln fernzuhalten, die Konservierungsstoffe, künstliche Aromen und Füllstoffe enthalten. Natriumnitrit ist ein übliches Konservierungsmittel in Beef Jerky, und es gab Studien, die nahelegen, dass es Krebs verursacht, obwohl es andere Studien gibt, die es in Frage stellen.

Das Problem für Hersteller und Einzelhändler ist, dass Dörrfleisch in der Lage sein muss Setzen Sie sich mehrere Monate lang auf die Regale, um Frische zu bewahren. Um dies zu tun, muss es Konservierungsstoffe enthalten. Die meisten Händler und Händler werden es nicht einmal in Erwägung ziehen, einen Ruck zu lagern, der Frische für mehr als ein paar Wochen nicht garantieren kann.

So der Trick für eine kleine, emsige Beef Jerky Company, wenn sie Konservierungsstoffe vermeiden wollen ist es, Märkte zu finden, wo lange Haltbarkeit kein Problem ist. Es ist üblich, auf Bauernmärkten, auf Straßenmärkten und auf Messen ruckelnd zu verkaufen. Es ist sehr beliebt, ruckelnd online von einer Website zu verkaufen. Einige Hersteller haben Vereinbarungen mit kleineren Geschäften getroffen, um einmal wöchentlich einen Altbestand zurückzukaufen und durch frische zu ersetzen.

4. Distributoren – Die ruckartigen Marken, die Sie in Convenience Stores und Lebensmittelgeschäften finden, wurden dort von Vertriebsunternehmen platziert. Namen wie Core Mark, Sysco und US Foods sind die größten Distributoren in den Vereinigten Staaten und sind dafür verantwortlich, die Ladenregale aller nationalen Einzelhandelsgeschäfte zu füllen. Sie können nicht einfach mit einer nationalen Einzelhandelskette sprechen und sie dazu bringen, Ihr Jerky zu lagern, Sie müssen einen Händler durchlaufen. Und wie die Dinge im 21. Jahrhundert sind, sind Händler nicht bereit, mit kleinen, emporstrebenden Marken zu reden.

Sie können stattdessen mit kleineren Nischenhändlern und / oder kleinen, nicht kettengeführten Händlern sprechen. Suchen Sie nach denjenigen, die sich auf natürliche Lebensmittel konzentrieren. Kleine unabhängige Bioläden in Ihrer Gegend sind bereit, ruckartige Produkte von lokalen Herstellern zu kaufen, weil sie "lokal angebaute und angebaute" Lebensmittel vorrätig haben, vorausgesetzt, dass sie keine Konservierungsstoffe enthalten.

Um die größeren Händler zu bekommen Achten Sie auf Ihre Marke, Sie müssen die Bekanntheit dieser Marke im ganzen Land aufbauen. Das bedeutet eine Menge sozialer Medien, eine Menge Patenschaften, die in Fernsehen und Radio erwähnt werden usw.

5. Nicht Partner – Ein Beef Jerky-Geschäft von Grund auf zu starten ist eine Menge harter Arbeit. Es braucht Jahre der Hingabe, nur um einen treuen Kundenstamm aufzubauen, und selbst dann werden Sie feststellen, dass sich Ihr Leben um Ihr Geschäft dreht. Dein Geschäft wird zu deinem Leben.

Wenn du einen Partner hast, außer einem Ehepartner, wirst du oft feststellen, dass dein Partner dein Feind wird. Selbst wenn es dein Bruder, dein bester Freund oder deine Mutter ist. Du wirst immer feststellen, dass dein Partner seine Arbeit nicht macht oder dir sagt, wie du deine Arbeit machen sollst. Es sieht so aus, als ob Ihr Partner nicht hart genug arbeitet, aber immer noch die Hälfte des Gewinns bekommt. Du wirst vielleicht feststellen, dass dein Partner härter arbeitet als du und du dich vielleicht schuldig fühlst, weil du deinen Teil nicht getan hast.

Wenn du einen Geschäftspartner brauchst, sprich mit deinem Ehepartner und lass ihn mitmachen ein Beef Jerky Geschäft beginnen. Wenn du keinen Partner findest und du glaubst, dass du einen brauchst, dann ist es vielleicht nicht der richtige Zeitpunkt. Ansonsten atme tief durch, räume deinen Geist auf und sei bereit, alles selbst zu machen.

Die Belohnungen sind größer.

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Geschlossene Immobilienfonds und Immobilienbewertung vor dem Hintergrund der AIFM-Richtlinie (Financial Services Management)

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Wie man eine Abschottungsreinigungs- und Eigentums-Bewahrungsfirma beginnt

Ein neuer Artikel am 3. Juni 2009 vom MSN-Geldverfasser Michael Brush zeigt an, dass es eine dritte Welle der Zwangsvollstreckungen noch gibt, die von den Hauptschuldnern kommen (dh jene vorher " sichere Kreditnehmer "mit soliden Kredit- und Festzinshypotheken) infolge von Arbeitsplatzverlusten aufgrund der sich verschärfenden Wirtschaft."

Der Artikel besagt, dass "in der ersten Quartal, der Prozentsatz dieser Kreditnehmer, die hinter ihren Hypotheken oder in der Zwangsversteigerung zurück waren, hat sich von einem Jahr zuvor auf fast 6% verdoppelt "und fährt fort zu sagen, dass" Credit Suisseanalyst Rod Dubitsky letzte Woche vorhergesagt hat, dass 8,1 Millionen Hypotheken, oder 16% Von allen Hypotheken wird in den nächsten vier Jahren eine Zwangsvollstreckung vorgenommen werden. "Eine schwache Wirtschaft, anhaltender Rückgang der Immobilienpreise und steigende Zahlungsrückstände bei erstklassigen Kreditnehmern sorgen dafür, dass die Zwangsversteigerungen" stetig steigen ", sagt er. Nicht so gute Nachrichten für die Wirtschaft, aber gute Nachrichten für Unternehmer, die daran interessiert sind, eine Zwangsvollstreckungsfirma zu gründen, um die abgeschotteten Häuser für die Banken zu säubern und zu reparieren.

Um dies zu verdeutlichen bedeutet dies, dass es vorbei sein wird 2 Million Zwangsvollstreckungen pro Jahr und mehr als $ 2.025.000.000 für Geld, das ausgegeben wird, um diese abgeschotteten Eigenschaften zu säubern (da die durchschnittliche Rechnung $ 1000 + ist, um eins dieser Eigenschaften zu säubern).

Werfen wir einen Blick darauf, wie Sie sich positionieren können, um aus dieser bevorstehenden Zwangsversteigerungsaktion Kapital zu schlagen

Richten Sie Ihr Unternehmen richtig ein

If Wenn Sie für Reinigungs- oder Konservierungsarbeiten eingestellt werden möchten, müssen Sie Ihr Unternehmen als professionelles Unternehmen betreiben. Die gute Nachricht ist, dass Sie ein Unternehmen schnell und kostengünstig und in der Regel selbstständig gründen können. Viele Menschen entscheiden sich dafür, eine LLC (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) zu gründen, da dies schnell und einfach erledigt werden kann, aber Sie sollten sich mit Ihrem Buchhalter oder einem anderen Geschäftsfachmann in Verbindung setzen, um die Art der Geschäftseinheit auszuwählen, die für Ihre persönliche Situation geeignet ist

Wenn Sie sich entscheiden, eine LLC zu gründen, können Sie normalerweise alle Dokumente, die Sie benötigen, online auf der Website Ihrer staatlichen Regierung finden. In der Regel wird die Branche, die Sie suchen, als "Industrial Commission" oder "Corporation Commission" oder ähnlich bezeichnet. Geben Sie "Ein Geschäft beginnen + ______ (Ihr Status)" ein. Alles, was in ".gov" endet, ist in der Regel ein guter Anfang, da es auf eine Regierungsseite hinweist.

Sobald Ihr Unternehmen eingerichtet ist, benötigen Sie eine Arbeitgeber-Identifikationsnummer (EIN), die wie eine SSN für Ihr Geschäft. Sie können sich online für einen registrieren: Tippen Sie "IRS" & "EIN" in eine Suchmaschine, um den Online-Registrierungslink zu finden.

Sobald Sie Ihr EIN haben (das Sie normalerweise sofort online bekommen), Sie können ein Geschäftsbankkonto für Ihr Unternehmen eröffnen. Dieser Schritt ist sehr, sehr wichtig. In der Aufregung der Dinge werden viele Leute in den täglichen Geschäften gefangen und verwenden ihre persönlichen Konten, um Geschäftsausgaben zu bezahlen. Dies stellt nicht nur einen buchhalterischen Alptraum am Ende des Jahres dar, sondern könnte auch Probleme für Sie mit dem IRS darstellen, wenn Sie Ihre persönlichen und geschäftlichen Finanzen nicht getrennt halten.

Sobald Sie Ihren Wenn Sie geschäftlich tätig sind, müssen Sie möglicherweise Ihr Unternehmen in Ihrer Region registrieren, um eine Geschäftslizenz zu erhalten. Sie können damit beginnen, indem Sie das Rathaus oder das Büro des County Clerk anrufen, um sich zu erkundigen, ob Sie eine Lizenz für Stadt / Landkreis / Staat benötigen und wenn ja, wie Sie diese bekommen.

So zur Wiederholung:

1. Legal richten Sie Ihr Geschäft ein

2. Erhalten Sie Ihre EIN # und richten Sie ein Geschäftsbankkonto ein

3. Beantragen Sie eine Geschäftslizenz

4. Wenn Sie Konservierungsarbeiten durchführen möchten, müssen Sie feststellen, ob Sie eine Bauunternehmerlizenz benötigen

Get Insurance

Sie müssen unbedingt eine Haftpflichtversicherung abschließen und Arbeitnehmer Compensation Insurance, um Ihr Geschäft zu führen. Eine Versicherung ist nicht nur unerlässlich, um sich vor einer Haftung zu schützen und diejenigen zu schützen, die bei einer Arbeitsunfallverletzung für Sie arbeiten, sondern viele Vermögensverwaltungsgesellschaften werden keine Geschäfte mit Ihnen tätigen, wenn Sie ihre Mindestversicherungsanforderungen nicht erfüllen.

Die Versicherung wird wahrscheinlich eine Ihrer größten Start-up-Kosten sein, jedoch erlauben es die meisten Versicherungsgesellschaften, die Prämie monatlich (statt jährlich) zu bezahlen, was diese Kosten definitiv erschwinglicher macht.

Allgemeine Haftpflicht Versicherungspolicen können Folgendes abdecken: Körperverletzung, Sachschaden, Vertragshaftung, Personen – und Werbungsschaden, Berufshaftpflicht (auch bekannt als Fehler – und Unterlassungsversicherung), diese Versicherung schützt Sie und Ihr Geschäft vor Rechtsstreitigkeiten durch Gebühren für professionelle Vernachlässigung oder Nichterfüllung Ihrer beruflichen Pflichten), Selbst- und Nicht-Kfz-Haftpflicht- und Haftpflichtversicherung

Sie wollen sprechen k direkt mit Ihrem Versicherungsagenten, um eine bessere Vorstellung von dem Umfang der Deckung zu bekommen, die von Ihrer speziellen Versicherungspolice bereitgestellt wird und die am besten für Ihre individuellen Bedürfnisse geeignet ist

In den meisten Staaten ist eine Arbeiterunfallversicherung erforderlich W2-Mitarbeiter und einige Bundesstaaten verlangen außerdem, dass Ihre Versicherung auch Ihre 1099 Vertragspartner abdeckt. Workers 'Compensation ("Workers Comp") deckt die Ausgaben für Krankheit und Arbeitsunfälle von Mitarbeitern Ihrer Mitarbeiter ab.

In den Staaten, in denen Sie Ihren 1099 nicht bezahlen müssen Auftragnehmer, die Sie benötigen, um den Nachweis zu erbringen, dass sie eine eigene Arbeitnehmerunfallversicherung haben. Obwohl es verlockend ist, die finanzielle Belastung durch die Aufrechterhaltung einer Politik auf Ihre 1099 Vertragspartner zu verlagern, sind Sie wahrscheinlich besser dran, die Kosten für die gesamte Arbeitnehmer-Arbeitnehmervergütung (alle W2-Mitarbeiter und 1099 Vertragspartner) zu übernehmen. Der Grund ist, dass es schwierig ist, nur unabhängige Auftragnehmer mit eigenen Richtlinien zu finden. Darüber hinaus hat diese Branche einen so hohen Umsatz, dass du, wenn du diese Einschränkung auf deine unabhängigen Unternehmer anwendest, wertvolle Zeit und Einnahmen verschwendest, wenn du schnell Ersatz finden willst.

Hier ist ein guter Tipp: manchmal du Sie können eine "Pay-As-You-Go" -Versicherung erhalten, bei der die Prämien für Ihre Arbeiterunfallversicherung auf Ihrer tatsächlichen Lohnsumme basieren und nicht auf einem geschätzten Betrag. Dies ist ideal für Unternehmen, die gerade erst beginnen oder eine schwankende Arbeitslast haben. Geben Sie "Pay as you go workers comp" in eine Suchmaschine für Ergebnisse in Ihrer Region ein.

Als zweiten Tipp haben wir die Farmers Insurance seit Jahren genutzt und hatten immer einen ausgezeichneten Kundenservice und hervorragende Preise. Just Google "Farmers Insurance" für einen Agenten in Ihrer Nähe.

Abschottung Bereinigung vs. Property Preservation Services

Wie der Name vermuten lässt, werden Sie den gesamten Schrott im Haus (auch als "Trashout" oder "Müll" bezeichnet), wie sowie Reinigung des Inneren des Hauses.Es kann auch erforderlich sein, Fahrzeuge auf dem Grundstück zu entfernen.Meistens sind Abschottung Unternehmen auch verantwortlich für eine grundlegende Landschaft Cleanup, die Ausheben von Junk von der Front / Hinterhöfe, Schneiden des Grases Bäume und Sträucher

Die Aufräumung des Grundstücks ist der Umfang der Dienstleistungen, die von einer Abschottungsfirma angeboten werden, während eine Vermögensverwaltungsgesellschaft auch an der "Sicherung" des Grundstücks und der "Bewahrung" beteiligt ist Das Anwesen

Hier sind einige der Dienstleistungen, die ein Denkmalschutzunternehmen anbieten kann (beachten Sie, dass ein Grundstücksverwaltungsunternehmen in der Regel auch Aufräumdienste anbietet):

Sicherung des Grundstücks

o Anfängliche freie Grundstücksinspektion

o Änderungen sperren

o Verschalen von Fenstern und Türen

o Temporäre Dachreparatur

o Schwimmbäder absichern

Erhalt der Immobilie

o Außenabraumentfernung

o Verlassene Fahrzeugentnahme (Autos, Boote, etc.)

o Interior Debris Entfernung (Junk-Out)

o Entfernung gefährlicher Abfälle

o Innenreinigung einschließlich Teppichreinigung

o Fensterreinigung / Graffitientfernung

o Fensteraustausch

o Pool-Dienstleistungen (Entwässerung, Säurewäsche, Instandhaltung, etc.)

o Schädlingsbekämpfung

o Hofpflege / Landschaftsgestaltung

o Schneeräumung

o Winterisierung

o Dachrinnenreinigung

o Druckwäsche

o Teppichentfernung und Ersatz

o Fliesen- / Bodenreparaturen

o Malerei

o Sheetrock / Trockenbau-Reparaturen

o Zimmerreparaturen

o Reparaturen und Austausch von Armaturen

o Brand- und Schimmelpilzsanierung

o Zaunreparatur

Hier ein paar Dinge, die Sie bei der Festlegung des Umfangs der von Ihnen angebotenen Dienstleistungen beachten sollten:

Eine Bauunternehmerlizenz wird in der Regel nicht für die Abschottung benötigt ist wahrscheinlich erforderlich für die Erhaltung Unternehmen, die Arbeit über einen bestimmten Dollar-Wert (in der Regel $ 500 – $ 1000 +). Manchmal kann diese Lizenz erworben werden, indem ein Kurs besucht und erfolgreich bestanden wird, während andere Staaten vorherige, nachweisbare Branchenerfahrung erfordern.

Die Versicherungsprämien sind in der Regel höher für Unternehmen, die Konservierungsdienstleistungen anbieten ein "Generalunternehmer". Das Umsatzpotenzial ist jedoch viel höher, da die Konservierungsdienstleistungen von einigen tausend Dollar aufwärts anstatt von 800 bis 1500 Dollar pro Reinigung laufen.

Normalerweise beginnen die Leute damit, anfänglich nur die Abschottungsdienste anzubieten Wenn die Dinge dann aufgehen, fügen sie der Liste der von ihnen angebotenen Dienste Konservierungsgegenstände hinzu. Dadurch können sie ihren Fuß in die Tür bekommen, ohne vorher viel Geld für die Gründung ihrer Firma ausgeben zu müssen.

Quelle die richtige Ausrüstung & Werkzeug

Die Eine große Sache über eine Abschottungsfirma zu starten ist, dass die anfänglichen Kosten ziemlich niedrig sind, da viel von der Ausrüstung und den Werkzeugen, die für die Reinigung Zwangsvollstreckungen benötigt werden, in Ihrer eigenen Werkstatt gefunden werden kann:

o Reinigungschemikalien (dh Allzweckreiniger , Desinfektionsmittel, Toilettenbeckenreiniger, Fensterreiniger)

o Reinigungsmittel (Besen, Mopp, Scheuerschwämme)

o Staubsauger

o Müllsäcke und Schaufeln

o Arbeitshandschuhe und Einweg-Plastikhandschuhe

o Rasenmäher und Rasenmäher

o Schubkarre

Für die kleineren Gegenstände, die du nicht zur Hand hast, überprüfe deinen örtlichen Dollarladen. Ihre Preise sind unschlagbar und sie haben normalerweise die gleichen Chemikalien und Reinigungsmittel wie die anderen Einzelhändler. Wenn du anfängst, etwas Volumen zu produzieren, solltest du in Sams Club oder Costco einkaufen, um deine Ausgaben niedrig zu halten.

Du kannst auch gebrauchte Geräte in toller Form (wie Staubsauger) finden, indem du zu deinem lokalen Samstag gehst Morgen Garage / Hof Verkauf. Wenn du ein "Wiederverwendungs" -Zentrum oder eine Heilsarmee hast, solltest du darüber nachdenken, da sie oft Staubsauger und andere kleine Ausrüstungsgegenstände oder Gartengeräte zum Verkauf haben.

Für den Transport von Müll brauchst du eine Art Anhänger und ein Fahrzeug groß genug, um es zu ziehen. Wenn Sie keinen Lastwagen und keinen Anhänger haben, können Sie sich immer den LKW eines Freundes ausleihen und einen Anhänger bei U-Haul mieten oder einfach einen Umzugswagen von U-Haul mieten. (Denken Sie jedoch daran, dass Ihnen bei der Anmietung eines Umzugswagens ein Tagessatz plus Kilometerlohn in Rechnung gestellt wird, während Sie, wenn Sie Ihren eigenen Lkw benutzen und nur den Anhänger mieten, nur den Tagesmietpreis dafür in Rechnung stellen der Anhänger.)

Manchmal müssen Sie eine Immobilie reinigen, die weder Elektrizität noch Wasser hat. Für den Fall, dass es keinen Strom gibt, benötigen Sie einen Generator, um die Staubsauger und andere elektrische Geräte zu betreiben. Diese können bei Lowe's oder Home Depot gemietet werden und sind eine viel bessere Alternative zum Kauf eines Outright, es sei denn, Sie werden es regelmäßig benutzen (ein neues wird Ihnen ungefähr $ 500 + bringen).

Um Kosten zu sparen, ist es am besten, am Anfang Ausrüstung zu mieten.

Wenn Sie einmal aufstehen und gehen, lohnt es sich, selbst etwas einzukaufen. Überprüfen Sie die Online-Kleinanzeigen (wie Craigslist, Kijiji und Backpage) für gebrauchte Anhänger, Generatoren, etc. Sie sollten auch mit U-Haul überprüfen, da sie einige ihrer überschüssigen Lastwagen in letzter Zeit verkauft haben.

Bleib bei der Arbeit auf der sicheren Seite

Als Unternehmer bist du dafür verantwortlich, dass deine Mitarbeiter bei der Arbeit sicher sind. Sicheres Arbeiten ist für die Gesundheit Ihrer Mitarbeiter und den Ruf Ihres Unternehmens von größter Bedeutung (und hält Ihre Versicherungsprämien niedrig). Es ist zwingend erforderlich, dass Sie Sicherheitsprobleme überprüfen, bevor Sie es jemandem erlauben, an diesem Job zu arbeiten – Sie müssen allen neuen Mitarbeitern Sicherheitstrainings sowohl im Klassenraum als auch in der Praxis anbieten.

Das muss jetzt nicht sein etwas Phantasie; Sie können 20 – 30 Minuten damit verbringen, Sicherheitsrichtlinien zu überprüfen, sichere Arbeitsverfahren zu finden und alle Fragen zu beantworten, und dann sind Sie fertig! Stellen Sie sicher, dass sich Personen ein- und ausloggen und dass Sie dokumentieren, dass ein Sicherheitstreffen stattgefunden hat.

Es ist auch sehr wichtig, dass Sie sich mit den OSHA- und Sicherheitsstandards sowie den Gesundheits- und Sicherheitsrisiken vertraut machen in Verbindung mit dieser Branche, damit Sie Ihre Mitarbeiter sicher halten, Unfälle und kostspielige Strafen vermeiden können. Auf der Hauptseite (OSHA DOT gov) finden Sie den OSHA Pocket Guide zum Thema Construction Safety, indem Sie nach dem Namen des Reports suchen

Eine weitere Möglichkeit, Ihre Mitarbeiter und Ihr Unternehmen zu schützen Stellen Sie sicher, dass Sie Referenzen überprüfen, bevor Sie jemanden einstellen. Bestehen Sie darauf, dass sie nicht verwandte Referenzen auflisten (d. H. Nicht Mutter, Schwester oder bester Freund) und stattdessen Referenzen früherer Arbeitgeber oder einer Person, die sie in professioneller Funktion kennen, auflisten. Wir führen auch Drogentests und Hintergrund-Checks durch – es mag für einige paranoid klingen, aber die Sicherheit unserer Mitarbeiter, das Eigentum unserer Kunden und der Ruf unseres Unternehmens sind viel zu wichtig, um nicht 20 Dollar für einen Hintergrund-Check oder Drogentest auszugeben.

Preis Ihre Dienstleistungen richtig

In dieser Branche gewinnt der niedrigste Preis immer das Gebot (es sei denn, der Niedrigpreisanbieter hat eine schreckliche Erfolgsbilanz, wenn er seine Arbeit nicht beendet und ist völlig unverantwortlich und unprofessionell, in diesem Fall hat das Unternehmen gerade "Ruf-Selbstmord" begangen und wird nie wieder eingestellt werden. Kreditgeber wollen nicht mehr ausgeben, als sie auf diese Eigenschaften müssen, also möchten Sie sicherstellen, dass Sie Ihre Dienstleistungen mit den laufenden Marktpreisen vergleichen (aber zur gleichen Zeit, preislich, damit Sie noch einen großen Gewinn machen und don

Um die Zwangsvollstreckungen zu beseitigen, erwarten die meisten Banken, dass sie zwischen 500 und 1500 Dollar für eine Räumung ausgeben (Müll, Innenreinigung und anfängliche Landschaftsreinigung), aber es könnte eine sein Je nach Region etwas mehr oder weniger. Es ist wichtig zu wissen, dass die meisten Kreditgeber "Preisobergrenzen" für die Höchstbeträge vorgeschrieben haben, die sie für Dienstleistungen zahlen.

Wenn Sie auch Konservierungsdienste anbieten, eine großartige Seite, die wir schon früher genutzt haben Unsere Preise für Reparaturarbeiten sind www.CostEstimator.com um die Marktpreise für Baukosten zu erhalten – Sie können eine kostenlose 30-Tage-Testversion erhalten (keine Eingabe der Kreditkarte – es ist wirklich kostenlos!). Es gibt über 3.000 Kostenpositionen, die für mehr als 210 lokale geografische Regionen angepasst wurden, um Ihr Gebot zu erstellen, und Sie können beliebig viele weitere hinzufügen. Wenn du dich nach dem Prozess anmelden willst, sind es nur $ 15 / Monat.

Market Your Services

Es stimmt – "nichts passiert, bis jemand etwas verkauft" .. Und du musst rausgehen und verkaufen, verkaufen, verkaufen. Sobald Sie ein paar Jobs erledigt haben, werden Sie feststellen, dass Mundpropaganda und Empfehlungen Ihnen einen großen Pool neuer Jobs bieten, aber in der Zwischenzeit müssen Sie alles tun, um Kunden wissen zu lassen, dass Sie existieren.

Ein großer Teil der Arbeit wird aus den Beziehungen kommen, die Sie mit Immobilienmaklern ("Realtors") aufbauen, die Häuser in Bankbesitz aufführen (oft als REO-Listings bezeichnet). Sie erhalten oft die Aufgabe, von der Vermögensverwaltungsgesellschaft die Reinigung und Reparatur von neuen Listings anzubieten, damit Sie sichergehen können, dass die Makler in Ihrer Gegend wissen, dass Ihr Unternehmen diese Art von Arbeit erledigt.

A Eine gute Möglichkeit, herauszufinden, welche Realtors in Ihrer Region REOs auflisten, besteht darin, die REO-Websites der großen Banken online zu gehen und die Kontaktinformationen für die Listing-Agenten (Name, E-Mail, Telefonnummern) zu "minen". Es kann mühsame Arbeit sein, lohnt sich aber auf jeden Fall.

Hier ist ein Beispiel für eine Bank REO-Websites, die Sie zum Sammeln von Maklerinformationen einleiten

WELLS FARGO (Verwaltete Immobilien von Premier Asset Services): pasreo.com/pasreo/images/pas_logo.jpg

HINWEIS: Um auf die Agenteninformationen zuzugreifen, wählen Sie den Status aus und klicken Sie auf Suchen. Wählen Sie dann jeden Eintrag einzeln aus und klicken Sie auf "Property Report CVS". Jeder Eintrag und die entsprechenden Informationen (wie Agentenname, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) werden in einer Excel-Tabelle erstellt. Sie können auf die Seite

zugreifen. Denken Sie daran, ein paar Tage später einen Anruf zu tätigen. Scheuen Sie sich nicht, den Makler zu fragen, ob er / sie auch einen Job für Sie zu bieten hat – die meisten von ihnen sind sehr zuvorkommend und bereit, einer neuen Firma die Möglichkeit zu geben, Schätzungen abzugeben.

Die andere Die Art und Weise, in der Jobs ausgeschrieben werden, erfolgt über große Vermögensverwaltungsgesellschaften (auch als Marketing- und Verwaltungsgesellschaften, REO-Dienstleistungsunternehmen und Immobilienverwaltungsgesellschaften bezeichnet). Im Wesentlichen sagt der Kreditgeber, "ok – ich habe Tausende von Immobilien loswerden. Hier, nationale ABC Asset Management Company: reinigen, reparieren und verkaufen diese Eigenschaften für uns". Und die nationale Vermögensverwaltungsgesellschaft wird dann die Arbeit an die lokalen Zwangsvollstreckungsbereinigungs- und Eigentumserhaltungsunternehmen weitervergeben. Um für diese Unternehmen zu arbeiten, müssen Sie in der Regel Ihr Unternehmen als potenzieller Anbieter anmelden. Viele Male kann dies online getan werden.

Es gibt sowohl positive als auch negative Aspekte, die mit der Arbeit für die größeren Unternehmen verbunden sind. Auf der positiven Seite werden Sie wahrscheinlich ein paar Projekte erhalten, an denen Sie arbeiten können, damit Sie relativ beschäftigt bleiben. Auf der negativen Seite möchten sie normalerweise, dass Sie "Großhandelspreise" anbieten und nicht 30 bis 60 Tage nach der Rechnungsstellung bezahlen. Wenn Sie jedoch für eines dieser Unternehmen arbeiten, werden Sie die Erfahrung machen, die Sie für weitere Arbeiten benötigen.

Zu den anderen möglichen Kunden gehören Großhandelsinvestoren (Investorengruppen, die auf den Auktionen Zwangsversteigerungen kaufen und diese dann verkaufen) an kleinere Investoren zu Großhandelspreisen), Investoren, Vermieter, Hausverwaltungsgesellschaften, Realtors usw.

Sie sollten auch in Erwägung ziehen, an Ihren lokalen Networking – Veranstaltungen wie den Handelskammersitzungen und lokalen Investorentreffen teilzunehmen um Ihre Karte auszugeben und mit potenziellen Kunden zu vernetzen. Je mehr du da rauskommst, desto mehr Chancen hast du, großartige, langfristige Kunden zu gewinnen!

Dies ist definitiv eine aufregende Branche und eine sehr profitable für diejenigen unter euch, denen es nichts ausmacht Deine Hände ein bisschen schmutzig machen! Viel Glück!

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Source by Les Tyler