Die perfekte Länge für einen Verkaufsbrief

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Wie lang sollte ein Verkaufsbrief sein? Gute Frage. Zwar gibt es keine "ideale" Länge für einen Verkaufsbrief, aber es gibt einige Richtlinien, von denen einige als widersprüchlich erscheinen. Die einzige absolute Regel lautet: Machen Sie den Brief so lang, wie es sein muss, um das Produkt oder die Dienstleistung zu verkaufen. Sagen Sie, was Sie sagen müssen, und hören Sie auf, wenn Sie fertig sind.

Hier sind sieben allgemeine Richtlinien:

1. Lange Kopien sind besser als kurze Kopien – traditionell.

2. Verkaufsbriefe werden kürzer. Michel Fortin, ein Werbetexter, der einen 50-seitigen Verkaufsbrief geschrieben hat, der an einem Tag eine Million Dollar einbrachte, führt den Trend zu kürzeren Verkaufsbriefen.

3. Je teurer der Artikel, desto länger sollte die Kopie sein. Die Menschen benötigen mehr Informationen, bevor sie bereit sind, sich beispielsweise zu einem Urlaubs-Timesharing zu verpflichten, als zu einem Buchclub.

4. Einige Vorsprechen lesen gerne mehr als andere. Wenn Sie beispielsweise eine Mitgliedschaft im Buchclub verkaufen, sind Ihre Interessenten offensichtlich Personen, die gern lesen. Je nachdem, was Sie verkaufen, ist Ihr Publikum möglicherweise nicht so bereit, einen langen Verkaufsbrief zu lesen.

5. Lange Kopien sind offline akzeptabler als online. Die gedruckte Seite ist leichter lesbar als ein Computerbildschirm. Die Leute werden müde vom Scrollen und Klicken, um zum nächsten Teil des Briefes zu gelangen.

6. Wie lange können Sie die Aufmerksamkeit Ihres Lesers auf sich ziehen? Dies kann neben dem angebotenen Produkt oder der angebotenen Dienstleistung und der Zielgruppe auch von den Fähigkeiten des Texter abhängen.

7. Wenn Sie sich nicht sicher sind, testen Sie. Bitten Sie Ihren Texter, einen kurzen Brief und einen langen Brief zu erstellen, und führen Sie einen Split-Test durch.

Was Sie über die Länge der Buchstaben wissen sollten: Machen Sie nicht den Fehler, dass ein kurzer Brief einfacher zu schreiben ist als ein langer, und dass Sie Geld sparen, indem Sie Ihren Texter nach einem kurzen Brief fragen. Das ist nicht unbedingt so; Viele Texter werden zustimmen, dass kurze Texte tatsächlich schwieriger zu schreiben sind, weil Sie Ihre Worte sorgfältiger auswählen müssen.

Lassen Sie Ihren Texter also seine Erfahrung und sein Urteil hinsichtlich der perfekten Länge für Ihren Verkaufsbrief verwenden – und vergessen Sie nicht, zu testen!

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Source by Lisa J. Lehr

Alte Kfz-Kennzeichen bei eBay verkaufen – wissen, was Sammler wollen

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Nicht jeder, der alte Kennzeichen bei eBay kauft, ist ein Sammler, aber wenn Sie ein Kennzeichen haben, das für Sammler interessant ist, werden Ihre Gewinne messbar steigen. Daher ist es für Ihr Endergebnis als eBay-Verkäufer wichtig, zu wissen, was für einen Sammler attraktiv ist. Wenn der Platz es erlaubt, könnten wir über hundert verschiedene Arten von Nummernschildsammlungen diskutieren, und das wäre immer noch die Spitze des Eisbergs. Zum Glück müssen Sie nicht auf solche Details eingehen. Wenn Sie sich der zehn häufigsten Kernsammlungen bewusst sind, befinden Sie sich auf dem Weg zum Erfolg von eBay.

Die zehn häufigsten Arten von Nummernschildsammlungen

  1. Alle 50 Staaten – Die beliebteste aller Sammlungen ist das Ziel, ein Kennzeichen aus allen fünfzig Staaten zu erhalten. Natürlich könnte man einfach ein komplettes Set online kaufen, aber viele Leute ziehen es im Laufe der Zeit immer noch vor, den harten Weg zu gehen.
  2. Geburtsjahr Run – Wenn man noch einen Schritt weiter geht, sind viele Sammler nicht damit zufrieden, einfach eine Platte aus jedem Bundesstaat zu besitzen. Um es herausfordernder zu machen, suchen sie aus jedem Bundesstaat, der in dem Jahr, in dem sie geboren wurden, eine Platte aus. Sobald dieses Ziel erreicht ist, werden diese Personen häufig auch von jedem Bundesstaat eine Platte für das Geburtsjahr ihrer Kinder sammeln.
  3. Komplette Staatssammlung – Dies ist eine schwierige, aber sehr beliebte Sammlung. Das Ziel hier ist, einen Tag von jedem Jahr, das Ihr Staat Kennzeichen ausgestellt hat, zu besitzen. Da Staaten bereits 1904 Schilder herausgegeben haben, kann dies eine entmutigende Aufgabe sein.
  4. County Sammlungen – Einige Bundesstaaten, Georgia und Mississippi, sind zwei populäre, die ihre Fahrzeugzulassungen nach Landkreisen ausstellen. Die Schilder haben entweder den Bezirksnamen auf der Vorderseite oder einen Zahlencode, der den ausstellenden Landkreis angibt. Es ist eine große Herausforderung, eine Platte aus allen Bezirken des Bundesstaates zu besitzen, und dies kann Jahre dauern.
  5. Eindeutige Nummern – Deshalb sind Zahlen und Buchstaben auf einem Nummernschild so wichtig. Es gibt Sammler, die bestimmte Zahlenfolgen suchen. Dreistellige Kennzeichen wie 777, 666 oder 111 sind sehr beliebt. Dann gibt es Leute, die ihre Glückszahl, wie zum Beispiel 13, sammeln. Andere suchen nach Platten mit ihren Initialen. Die Variationen hier sind endlos.
  6. Vanity-Platten – Dies ist eine lustige Kategorie. Wir haben alle auf unseren Reisen humorvolle Schminkteller gesehen. Eitelkeitssammler suchen diesen Tag-Typ. Je humorvoller oder rassiger, desto besser.
  7. Spezielle Grafiken – In fast allen Staaten der Union gibt es heute eine Vielzahl von Kennzeichen, die verschiedene besondere Anliegen oder Organisationen repräsentieren. Im Allgemeinen sind dies farbige Platten mit einer großen Auswahl an Grafiken. Einige der Sammlerstücke sind Wildtiere (insbesondere Vögel), College- und Universitätsschilder, Leuchtturmschilder und Teller, die professionelle Sportmannschaften fördern.
  8. Oddball-Sammlungen – Einige Sammler, darunter auch ich, suchen nach den ungewöhnlichen Typen, die oft als "seltsame Kugeln" bezeichnet werden. Zu dieser Gruppe gehörten Kennzeichen, die an Nicht-Personenkraftwagen wie Busse, Taxis, Anhänger, Abschleppwagen, landwirtschaftliche Fahrzeuge, antike Fahrzeuge, Regierungsfahrzeuge, Wohnmobile, Autohäuser usw. ausgegeben wurden. Auch dies ist eine andere Kategorie mit unbegrenzten Variationen.
  9. Probenplatten – Wussten Sie, dass viele Staaten kostenlose Musterkennzeichen verkaufen oder sogar vergeben? Oft haben diese Platten Sequenzen wie "S A M P L E" oder "123 ABC". Diese Praxis wird seit Jahren praktiziert und die älteren Probenplatten können Sie von einem eifrigen Sammler abholen.
  10. Ausländische Plattensammlungen – Der Besitz eines Auto-Tags aus einem fernen Land ist das Ziel einer wachsenden Anzahl von Sammlern. Mit der Verfügbarkeit des Internets hat diese Art der Sammlung in den letzten Jahren zugenommen. Je kleiner das Land ist, desto besser ist es für Sammler.

Dies sind nur die häufigsten Arten von Kennzeichensammlungen. Es gibt Hunderte, wenn nicht Tausende, Variationen. Wenn Sie sich jedoch dieser Grundtypen bewusst sind, können Sie feststellen, warum bestimmte Nummernschilder wertvoll sind. Mit diesen Informationen in der Hand können Sie mit dem Verkauf von Kennzeichen auf eBay problemlos Gewinne erzielen.

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Source by David N Livingston

Vermietung & Mieterhöhung – Wegweiser zu Ihrem Erfolg: Mit anwaltsgeprüftem Mustermietvertrag (3. Auflage 2018)

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Wie Hitze aus Ihrem Haus entweichen kann und wie Sie es verhindern können

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In der kalten Jahreszeit steigt die Energierechnung. Dies ist hauptsächlich auf den Bedarf an Heizsystemen in den Wintermonaten zurückzuführen. Die von Ihrem Heizgerät erzeugte Wärme bleibt jedoch nicht in Ihrem Haus. Einige oder manchmal entkommen die meisten von Ihnen aus Ihrem Haus. Infolgedessen muss Ihr Heizgerät härter arbeiten, was zu einem unerwünschten Anstieg des Energieverbrauchs und der Kosten führt.

Dies kann vermieden werden, indem die eigentliche Ursache des Problems effektiv gesucht und entsprechend behandelt wird. Folgen Sie diesen einfachen Do-it-yourself-Methoden und sparen Sie hunderte oder sogar tausende Dollar an Energiekosten.

Türen und Fenster

Türen und Fenster haben normalerweise Lücken und Räume, in denen Wärme entweichen kann. Obwohl dies möglicherweise nicht so viel ist, wenn Sie bedenken, wie viele Türen und Fenster sich in Ihrem Haus befinden, führen sie gemeinsam zu einem enormen Verlust, der die Energiekosten des nächsten Monats negativ beeinflusst. Eine einfache Lösung für dieses Problem besteht darin, die Zwischenräume mit Vorhängen, Vorhängen und / oder Tüchern zu verdecken. Sie können auch Teppiche und Türfeger verwenden, um die Lücke unter Ihrer Tür zu überbrücken.

Elektro- und Kabelkanäle

Elektrische Kabel, Telefonkabel und Internetkabel und dergleichen gelangen durch Löcher und / oder Kanäle in Ihr Haus. Und durch diese Kanäle kann Wärme entweichen. Sie können dies leicht beheben, indem Sie Dichtungen installieren oder die Löcher und Kanäle mit bestimmten Materialien wie Schaumstoff füllen.

Risse, Lücken und Lecks

Zuerst müssen Sie herausfinden, wo sie sich befinden, aber es ist sehr schwierig, sie nur auf Augenhöhe zu suchen. Sie können eine brennende Kerze verwenden und sie in der Nähe von verdächtigen Orten bewegen. Die Flamme einer Kerze ist empfindlich gegen Luftströmung und schwankt bei kleinster Luftbewegung. Wenn Sie die Flamme an einer bestimmten Stelle schwanken sehen, muss dort ein Luftleck vorhanden sein. Sobald Sie die Risse gefunden haben, können Sie sie mit einem Abdichtmittel abdichten. Achten Sie jedoch darauf, es sowohl innen als auch außen anzuwenden.

Dachboden und Decke.

Ein populäres Physikgesetz besagt, dass "heiße Luft aufsteigt". Dies gilt auch für Ihr Haus. Die von Ihrem Heizgerät erzeugte Wärme sammelt sich wahrscheinlich an der Decke und am Dachboden an. Dies führt nur zu Energieverschwendung, da die Menschen normalerweise nicht an diesen Orten bleiben. Sie können dies verhindern, indem Sie sicherstellen, dass die Lücken und Risse an der Decke und dem Dachboden abgedichtet sind. Wenn Sie eine Faltdachtreppe verwenden, sollten Sie diese überprüfen. Sie können Dichtungsstreifen und Abdichten verwenden, um das Problem zu beheben.

Erwärmen Sie nur bestimmte Bereiche

Sie fragen sich vielleicht: "Müssen Sie wirklich das ganze Haus heizen?" Möglicherweise gibt es in Ihrem Haus Bereiche, die nicht von Menschen besucht werden und nicht beheizt werden müssen. Wenn Sie es schaffen, die Reichweite Ihres Heizgeräts nur auf Orte zu beschränken, an denen sich Menschen aufhalten, und Orte wie Flure, Abstellräume, Dachboden usw. zu vermeiden, können Sie die Energiekosten auf jeden Fall senken.

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Source by Marikor Hidalgo

Songmics Sitzbank Truhen, Lederimitat, dunkelgrau, 110 cm

Songmics Sitzbank Truhen, Lederimitat, dunkelgrau, 110 cm

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Die Songmics Sitztruhe stellt die perfekte Ergänzung für Ihre Wohnungseinrichtung dar. Durch ihre Konstruktion erfüllt sie gleich mehrere Zwecke auf einmal, vor allem für kleine Wohnungen mit wenig Staumöglichkeit, ist die Sitzbank hervorragend geeignet. Sie ist auch absolut standfest. Auch wenn sich ein großer und schwerer Mensch darauf setzt, hält sie locker Stand. Der Boden sorgt zusätzlich für Feuchtigkeitsschutz.

Hinweis:
– Kein Spielzeug! Benutzung durch kleine Kinder nur unter unmittelbarer Aufsicht von Erwachsenen.

Produktdetails:
– Maße (außen): 110 x 38 x 38 cm (B x H x T)
– Maße (innen): 107 x 34 x 33,5 cm (B x H x T)
– Maße (zusammengefaltet): 110 x 38 x 7 cm
– Farbe: Dunkelgrau
– Material: Leinen + MDF-Platte + Schaumstoff
– Nettogewicht: 8,6 kg
– Bruttogewicht: 9,4 kg
– Max. Belastbarkeit: 300 kg

Lieferumfang:
– 1 x Sitztruhe

Robust, stabil und lang haltbar – Der Rahmen ist aus MDF-Faserplatten nach E1 Standard, die Deckelplatte ist extra dick, und die Unterteilungsplatte in der Mitte ermöglicht nicht nur eine praktische Aufteilung, sondern unterstützt auch die Stabilität, somit verliert die Falttruhe ihre Form nicht. Das Nettogewicht ist 9,4 kg. Die statische Belastbarkeit ist bis 300 kg!
Hoher Sitzkomfort – Verkleidet aus hochqualitativem Leinen, und gepolstert aus hochdichtem Schaumstoff, angenehmer Sitzkomfort wird gewährleistet. Und der Boden ist mit einer Antifeuchtigkeitsisolierschicht beschichtet
Großer Stauraum – Sitzgelegenheit für bis zu drei Leute, Stauraum bis zu 120 L, bietet Ihnen eine praktische Aufbewahrungsfläche für Bettwäsche, Decken, Kissen, Spielzeug, Magazine, CDs/DVDs, Bücher, Kleidung usw
Vielseitig einsetzbar – Von Sitzgelegenheit bis Aufbewahrungsbox, als ein Nachttisch, oder eine Fußbank, steht vor dem Bett oder platziert an der Ecke… schafft umfangreiche Anwendungsarten
Neuartiges Design – Schlichte Optik sieht edel aus, das Design verträgt sich gut mit Ihren vorhandenen Möbeln zuhause. Dank der Faltbarkeit ist der Artikel bei Nichtgebrauch auch platzsparend zu verstauen



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Starten Sie Ihren eigenen Hut Wear Line – 7 Dinge zu wissen

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In den 10 Jahren, in denen ich im Geschäft mit Bekleidung und Mützen tätig war, kann ich mich nicht erinnern, wie viele Leute angerufen haben, um um Hilfe beim Start ihrer Hutkollektion zu bitten. Alle glaubten, sie hätten eine großartige Idee. Die meisten hatten wenig oder kein Geld. Und keiner von ihnen hatte eine Ahnung, was es braucht, um in einem der wettbewerbsfähigsten Unternehmen Amerikas aufzutreten. Die erste Frage, die diese Leute stellten, war immer: "Wie viel mache ich meine eigenen Hüte?" Und immer, sagte ich ihnen, so sanft ich konnte, gibt es eine Menge anderer Fragen, die sie zuerst stellen sollten, und die Kosten sind vielleicht die letzten von ihnen. Ich habe diesen Menschen immer meine ehrlichen Meinungen gegeben und mein Bestes gegeben, um sie zu ermutigen. Dieser Artikel fasst alle Ratschläge zusammen, die ich im Laufe der Jahre gegeben habe. In den nachfolgenden Artikeln wird auf jeden der folgenden Schritte detaillierter eingegangen.

# 1: Kennen Sie Ihren Kunden

Vielleicht das Wichtigste, bevor Sie ein Unternehmen gründen! Sie sollten folgende Fragen zu Ihren Kunden beantworten:

1. Wer sind Ihre Kunden?

2. Wie alt sind sie?

3. Wie viele davon gibt es?

4. Wo kaufen sie ein?

5. Wie oft kaufen sie ein?

6. Wie viel geben sie aus, wenn sie Hüte oder Mützen kaufen?

7. Was ist im Moment bei diesen Leuten beliebt?

Die Antworten auf diese Fragen bestimmen die Nische, in der Sie Ihre Caps verkaufen, welche Designs geeignet sind, wie viele Ihrer Hüte Sie verkaufen können und zu welchem ​​Preis.

# 2: Kenne deine Konkurrenz

Die zweitwichtigste Sache, die Sie tun müssen, bevor Sie ein Geschäft beginnen! Sie sollten folgende Fragen zu Ihrem Wettbewerb beantworten:

1. Wer kann deine Konkurrenz sein?

2. Welche Hüte und Designs bieten sie momentan an?

3. Wie viel berechnen sie für diese Produkte?

4. Wo verkaufen sie ihre Hüte?

5. Wie vermarkten sie ihre Hüte?

Die Antworten auf diese Fragen bestimmen, welche Designs Sie anbieten sollten, wie viel Sie aufladen sollten, welchen Vertriebsweg Sie in Betracht ziehen sollten und welche möglichen Marketing-Standorte Sie beim Start Ihrer eigenen Huttragelinie in Betracht ziehen sollten.

# 3: Kennen Sie Ihren Marketingplan

Also, was haben Sie das beste Hutdesign des Jahrzehnts, wenn Sie Ihre Produkte nicht auf den Markt bringen können? Beim Start einer Huttrage-Linie dreht sich alles um Marketing. Lassen Sie mich ein sehr einfaches Beispiel geben. Ich habe einen Kunden, einen echten Kunden, dessen Namen ich nicht nennen kann. Diese Jungs haben ein paar coole Designideen. Also haben sie sich mit einem Pokerspieler zusammengetan und eine PR-Person eingestellt, die in der Unterhaltungsindustrie tätig ist. Diese 2 Personen haben viel Interesse an ihren Produkten geweckt! Bevor Sie es wissen, trugen Prominente ihre Designs, und der Rest ist Geschichte. Brainstorming, seien Sie kreativ, geben Sie Ihren Namen bekannt! Wer weiß? Sie könnten der nächste ROXY oder Quicksilver oder sogar NIKE sein!

# 4: Kennen Sie Ihre Startkosten

So haben Sie herausgefunden, wer Ihre Zielkunden sind, wer Ihre Wettbewerbe sind, welche Hutdesigns Sie starten möchten, und Sie haben die kreativste Marketingkampagne entwickelt. Nun ist es an der Zeit, einige kostenrelevante Fragen zu beantworten:

1. Staffing und Büromiete

2. Kosten für Marketingkampagnen

3. Reisekosten

4. Ausstellungsflächen

5. Produktionsbeziehungskosten:

(i) Wie viel kostet es für die Bemusterung Ihrer Entwürfe?

(ii) Wen sollten Sie gehen, um Prototypentwürfe herzustellen?

(iii) Produktionskosten (hängt hauptsächlich davon ab, wie viele Hüte Sie für Ihren Launch produzieren möchten. Um einen vernünftigen Preis zu erhalten, müssen Sie mindestens hunderte Stück pro Design bestellen. 25 Hüte sind KEINE Großhandelsmenge.)

# 5: Finanzierung

Sie haben einen Plan zur Vermarktung Ihrer Hutkollektion; du weißt, wie viel es dich kosten wird; Jetzt müssen Sie wissen, wie Sie Ihr Unternehmen finanzieren können. Mögliche Geldquellen:

1. Ihre Ersparnisse

2. Ihre Freunde und Familie

3. Hypotheken auf Ihr aktuelles Vermögen wie Ihr Haus

4. Suche nach externen Investoren (obwohl dies für den Start einer Huttragelinie schwierig sein könnte, aber Sie wissen nie)

5. Kreditaufnahme bei der Bank (SBA-Kredite stehen in vielen Fällen für Unternehmer zur Verfügung)

# 6: Kennen Sie Ihr Startdatum

In der Mode ist das Timing alles. Starten Sie Ihre Hutmode für die Weihnachtszeit? Für die Back-to-School-Saison? Für den 4. juli? Die meiste Überseeherstellung dauert 72 bis zu 90 Tage per Seefracht. Angenommen, Sie produzieren Ihre Hüte in China. Wussten Sie, dass die Chinesen während des chinesischen Neujahrs bis zu 15 Tage geschlossen waren, was zu unterschiedlichen Terminen vorkommt, wenn auch meist im Januar und Februar (je nach Jahr)?

# 7: Schreiben Sie Ihren Plan auf

Du hast alle Teile des Puzzles erhalten; Wenn Sie sie aufschreiben, erhöhen Sie Ihre Erfolgschancen. Ihr Plan wird Sie fokussieren und Ihnen das Gesamtbild sowie die Details geben, die Sie berücksichtigen müssen. Und wenn Sie sich eine Finanzierung sichern wollen, ist ein Businessplan nicht nur entscheidend, sondern absolut notwendig!

Dies ist ein vereinfachter Ablauf für die wesentlichen Schritte, die Sie durchführen müssen, bevor Sie eine Hutabnutzungslinie beginnen. Seien Sie also kreativ mit Ihren Entwürfen; Sei gründlich mit deiner Forschung. achte genau auf deine Planung. Und viel Glück! Bitte überprüfen Sie meine anderen Artikel auf spezifische Details zu jedem der oben genannten Punkte. Vielleicht möchten Sie auch meine Websites auf zusätzliche Informationen überprüfen.

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Source by Jacqueline Or

 Was sind die Gefahren von Schatz-Leasing bei Immobilieninvestitionen?

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Bei bestehenden Mietverträgen mit bestehenden Mietern bestehen bestimmte Gefahren, wenn Sie den Kauf eines Miet- oder Einfamilienhauses (SFH) in Betracht ziehen. Während die Mehrheit der Investoren Einfamilienhäuser für den Großhandel, die Rehabilitation oder den Großhandel kauft, betrachten viele andere Investoren eine Einkommensquelle aus einer Immobilie als ihr Ziel.

Beim Kauf einer Immobilie ohne Mieter in der Immobilie ist der Abschluss unkompliziert. Die Steuern werden bis zum Abschlussdatum abgegrenzt, und andere Beträge werden bei Abschluss abgerechnet. Beim Abschluss von Immobilien mit Mietern werden jedoch andere Überlegungen sehr wichtig.

Die erste ist eine Kaution, die der Mieter beim ehemaligen Eigentümer hinterlegt hat. Diese Einlagen müssen in der Regel auf einem separaten Treuhandkonto hinterlegt werden. In einigen Bundesstaaten, Landkreisen und Städten ist die Hinterlegung dieser Mittel sehr streng. Neue Vermieter verwenden häufig die Mieteinlagen der Mieter als Teil ihres Betriebskapitals und gehen davon aus, dass die Mieter beim Verlassen des Mieters über die verfügbaren Mittel verfügen. Die Tatsache, dass einige Vermieter niemals die Erstattung von Einlagen beabsichtigen, hat dazu geführt, dass alle Vermieter von wohlmeinenden Gesetzgebern mit restriktiven Treuhandgesetzen bestraft werden müssen.

Die zweite Ausgabe ist der Pachtvertrag des ehemaligen Eigentümers mit dem Mieter in der Immobilie. Zu den wichtigsten Bedingungen dieser Mietverträge gehören die Höhe der Miete, wann und wie die Miete bezahlt wird, die Mietdauer, Räumungsgründe, Untermietverträge, Heilfristen für Verstöße gegen die Mietverträge und verlängerbare Bedingungen. Sehr wichtig sind die spezifischen Bedingungen für die Rückgabe einer Kaution für den Mieter, da der Mietvertrag mit dem neuen Eigentümer endet und der Mieter ausscheidet.

Es ist sehr wichtig, dass jeder Mietvertrag vor dem Abschluss gelesen und bestätigt wird. Wenn ein Mieter keinen Pachtvertrag hat, ist er möglicherweise ein Hausbesetzer und muss möglicherweise per Gerichtsbeschluss entfernt werden. Gerichtliche Räumung ohne Leasing kann ein langwieriger und immer teurer Prozess sein.

Häufig teilt ein Verkäufer eines Einkommensobjekts einem potenziellen Käufer mit, dass die Mieten gegenüber den derzeitigen Mietern erhöht werden können. Dies kann abhängig von den Mietsteuern, den Mietbedingungen des Mieters, dem Wettbewerb in der Umgebung für Mieter und dem Zustand oder dem Standort der Immobilie möglicherweise zutreffen. Gehen Sie nicht davon aus, dass Mietsteigerungen automatisch mit neuen Mietern vorgenommen werden können.

Das größte Problem bei bestehenden Mietern sind die mit niedrigen Mieten und langen Mietverträgen. Diese sogenannten "Sweetheart" -Pachten können sich zwischen dem Vermieter und einem Verwandten oder Freund befinden, aber der neue Käufer muss sich an diese bestehenden Pachten halten, bis sie auslaufen oder der Mieter aus wichtigem Grund vertrieben wird. Diese Pachtverträge für Geliebte werden manchmal an andere Mieter weitervermietet (Untervermietet), und der Differenzbetrag ist ein Gewinn für den früheren Mieter.

Eine Möglichkeit, diese bestehenden Pachtverträge zu stoppen, ist ein Buy-out durch den Vermieter. Das mag teuer klingen, aber rechnen Sie aus, wie viel Sie monatlich verlieren, wenn Sie die Mieten erhöhen und dem aktuellen Mieter ein Angebot für diesen monatlichen Umsatzausfall machen. Der beste Schutz besteht darin, jeden Mietvertrag sorgfältig zu lesen und den Mieter jeder Einheit erneut zu unterzeichnen. Leider wird ein Vermieter, der in seiner Eile zu verkaufen ist, manchmal Pachten für Mieter herstellen, die keine echten Pachten sind. Ihre Verpflichtung besteht darin, dass Sie die Mietpacht einhalten, auch wenn Sie vom früheren Eigentümer in die Irre geführt wurden. Dies wird zu einem Problem zwischen dem früheren Eigentümer und Ihnen und dem Mieter ist nicht beteiligt.

Zusammenfassend: Schließen Sie Ihren Kauf immer mit den vom Verkäufer gezahlten Leasing-Einlagen getrennt auf Ihr Treuhandkonto oder als Gutschrift auf dem HUD-1-Abschlussauszug ab. Wenn der Verkäufer Ihnen Guthaben auf dem HUD-1 gutschreibt, geben Sie sofort Geld als Mieteinlagen an, sofern dies gesetzlich vorgeschrieben ist, wo sich die Immobilie befindet. Schließen Sie Ihren Einkauf am Ende des Monats ab. Alle neuen Mietzahlungen werden von Ihnen und nicht vom ehemaligen Vermieter eingezogen.

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Größe: 21,8 x 8,8 x 39,2 cm



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Was ist eine MAI-Beurteilung?

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MAI-Beurteilungen gehören zu den gefragtesten Bewertungen in der Welt der gewerblichen Immobilien. MAI steht für Member of Appraisal Institute, eine Handelsorganisation, die Beurteiler überwacht und an einen höheren Standard hält als Beurteilte, die lediglich lizenziert sind und keiner solchen Organisation angehören. In der Welt der Immobilien sind andere Handelsorganisationen für Gutachten tätig. MAI ist jedoch das bekannteste und somit das beliebteste.

Technisch gesehen gibt es keine "MAI-Beurteilung". Es gibt nur Beurteilungen, die von einem Bewerter durchgeführt werden, der die Klassenangebote des MAI Appraisal Institutes absolviert hat und diese Bezeichnung besitzt. Es ist jedoch oft viel einfacher, die Bewertung selbst als zertifiziert zu bezeichnen als die technischen Aspekte.

Ein Gutachter, der die MAI-Auszeichnung erhalten hat, ist sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien qualifiziert und verfügt über Erfahrung darin. Viele andere Gutachter sind nur für Wohnimmobilien qualifiziert. Zu einem bestimmten Zeitpunkt forderten die Kreditgeber wahrscheinlich, dass eine Beurteilung von einem MAI-zertifizierten Gutachter oder einem Mitglied einer anderen Handelsorganisation durchgeführt wird. Dies ist jedoch seit 1989 rechtswidrig, da es keine föderale Regelung dieser Organisationen gibt. Zertifizierte Beurteilungen können jedoch die Chancen für eine günstige Kreditvergabe erhöhen, da sich der Kreditgeber wohl fühlt. Eine MAI-zertifizierte Beurteilung bietet Kreditgebern eine Zuverlässigkeit, die es ihnen erlaubt, sich auf ihre Investition zu verlassen.

Eine kommerzielle Bewertung durch einen MAI-zertifizierten Beurteiler kann viele Dinge beinhalten. Im Allgemeinen erhalten Sie einen Überblick über die Gemeinde, die Nachbarschaft und den allgemeinen Bereich, in dem sich die Immobilie befindet, sowie eine detaillierte Beschreibung des Grundstücks und aller darin enthaltenen Gebäude. Eine Zonierungsanalyse, eine Analyse der höchsten und besten Nutzung der Immobilie sowie eine eingehende Diskussion des Wertes der Immobilie aus verschiedenen Ansätzen werden ebenfalls einbezogen. Der Gutachter kann auch eine Empfehlung abgeben, welche Bewertung aus seiner Sicht am geeignetsten ist.

Gutachter tendieren dazu, in ihren Schätzungen konservativ zu sein. Dies bedeutet jedoch nicht, dass man eine geringe Einschätzung erhält. Eine MAI-zertifizierte Bewertungsfirma haftet, wenn die Bewertung zu hoch ist und die Immobilie nicht zu dem von ihnen empfohlenen Preis verkauft werden kann. Die Firma haftet auch, wenn der Preis zu niedrig ist und die Immobilie für zu wenig Geld verkauft wird. Aus diesem Grund haben die Gutachter ein großes Interesse daran, sicherzustellen, dass ihre Schätzungen im mittleren Bereich liegen. Welchen Verkauf ein Gutachter am meisten anstrebt, hängt von der Art des Marktes ab. In einem aufstrebenden Markt wird der Schwerpunkt auf höheren Umsätzen liegen, und in einem fallenden Markt wird dieser Schwerpunkt auf einen Rückgang der jüngsten Umsätze gehen. Ein guter Gutachter ist daran interessiert, den Kunden eine möglichst genaue Schätzung zu geben.

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