Business-Bewertung – Die beste Definition von Einkommen für kleine Unternehmen

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Auch bei der einfachsten kleinen Firma kann die Unternehmensbewertung wie ein unglaublich komplexes Thema aussehen. Aber wenn Ihr Grund für die Durchführung der Bewertung ist, weil Sie Ihr Geschäft verkaufen, sollte die Bewertung Prozess ziemlich einfach sein.

Käufer sind daran interessiert, Ihr Geschäft wegen seiner Gewinne zu kaufen. Das ist der Grund, warum ich mich immer dafür einsetzt habe, ein Vielfaches von bewährten Gewinnen zu verwenden, als der beste Weg, um einen Wert für dein Geschäft und einen Bereich für Ihren Preis zu bekommen.

Aber auch mit dieser einfachen Methode gibt es endlos Wege, um das Ergebnis zu ändern: Nutzen Sie Vergangenheitsgewinne oder prognostizierte zukünftige Gewinne? Vor oder nach Steuern

Kommen Sie, um darüber nachzudenken, wie definieren Sie sogar das Wort "Gewinne"?

Ist es das Gleiche wie der Cashflow?

Lassen Sie uns alle diese Fragen besprechen

Zuerst möchte ich darauf hinweisen, dass die hier beschriebene Methode für kleinere Unternehmen (weniger als eine Million im Verkauf) am besten ist, wo der Besitzer auch das Geschäft leitet. Auch die meisten davon gelten nicht für sehr neue Unternehmen oder diejenigen, die keine Gewinne haben.

Welche Einnahmen verwenden Sie?

Wenn Sie einen Käufer überzeugen, Ihr Unternehmen über alle anderen Unternehmen zu wählen Auf dem Markt, den sie kaufen können, musst du ihre Motive ansprechen. Die Festlegung Ihrer Preisspanne auf der Grundlage Ihrer tatsächlichen erwiesenen Gewinne (im Gegensatz zu spekulieren über zukünftige Gewinne) macht den meisten Sinn für den Käufer. Es richtet sich direkt an ihr Hauptanliegen – wie viel Geld das Unternehmen tatsächlich macht!

Jetzt für die Schlüsselfrage: Wie definieren wir "Gewinne"? Nutzen wir den Cashflow? Oder verwenden wir etwas namens EBIT (Ergebnis vor Zinsen und Steuern)?

Die beste, logischste Nummer, um Ihre Bewertung zu begründen, ist "Besitzer Vorteil".

Die Formel für die Bestimmung des Eigentümers ist:

Jährliche Pretax Profit + Besitzer Gehalt + Besitzer Perks / Leistungen + Zinsen + Abschreibungen.

Diese Zahl wird dem Käufer sagen, wie viel Geld das Unternehmen tatsächlich für Sie als Besitzer generiert hat. Page

Von dort aus kann der Käufer ihre eigenen Schätzungen über ihre Zins- und Steuerzahlungen vornehmen, da die Zins- und Steuerzahlungen des Käufers anders sind als Sie. Sie möchten die Steuer- und Zinszahlungen in die Gesamtzahl der Besitzer einbeziehen Wird sein.

"Perks and Benefits" können Dinge wie Automobil-Leasingverhältnisse, Reisekosten, Gehälter für Familienmitglieder, die über die Marker-Rate für die Arbeit, die sie durchführen, enthalten. Eines der guten Sachen, die du zusätzlich zu deinem Gehalt bekommst, das das Geschäft zahlt, sollte in den "Besitzer-Nutzen" aufgenommen werden.

Aber das Schlüsselkonzept hier ist, dass der Besitzer den Geldbetrag der Geldbetrag ist Andere Vorteile, die das Unternehmen für den Eigentümer generiert. Und da die Aussicht das Geschäft kauft, um das Geld und die Vorteile zu erhalten, ist die Leistungszahl des Eigentümers, wo irgendeine Bewertung beginnen sollte.

Ich schlage vor, dass Sie einen Durchschnitt Ihrer letzten 3 Jahre Eigentümer Vorteil als Grundlage verwenden

Wenn letztes Jahr ein wirklich gutes war, können Sie versucht werden, nur den Besitzer von dem letzten Jahr anstelle der letzten drei zu nutzen. Ich empfehle Sie verwenden drei Jahre, weil das mehr Glaubwürdigkeit mit dem Käufer schafft. Vor allem, wenn Ihr jüngstes Jahr deutlich besser als jedes Jahr war, kann der Käufer es als eine Flut oder noch schlimmer betrachten – sie können vermuten, dass Sie die Zahlen manipuliert haben.

Wenn Ihre Gewinne trifft für Jeder der letzten drei Jahre sollten Sie die Gewichtung der jüngeren Jahre stärker betrachten. Zum Beispiel, anstatt den Vorteil Ihres Eigentümers von den letzten 3 Jahren zu addieren und um drei zu teilen, können Sie 70% von Ihnen im letzten Jahr plus 20% des Vorjahres plus 10% des Vorjahres nehmen.

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Source by Patrick Jennings

Ost oder West, Haus ist immer am besten – Liebe für dein Land

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Manoj war ein Lehrer in einem kleinen Dorf in Mumbai. Trotz seines mageren Einkommens erarbeitete er seinen Sohn Ram, der der Aufgabe gleich war, indem er sich sehr gut in seinem Studium ausarbeitete. Für die höchste Qualifikation in der Informatik, stand Ram zuerst in der Schule, gefolgt von einem Top-10-Rang in der Aufnahmeprüfung des indischen Instituts für Technologie.

Yearning für Anerkennung, nach dem Abschluss von B.Tech mit Top-Ehren, Ram bekam ein Angebot von einer führenden Universität in den USA für seine Meister mit vollem Stipendium und er suchte die Zustimmung seines Vaters. In Anbetracht der enormen Chancen, die es zur Verfügung stellte, stimmte Manoj widerwillig zu, ihn ins Ausland zu schicken.

Die Vollendung von MS in der Informatik Ram erhielt einen Job als Research Executive in einem Software-Unternehmen. Er schrieb über dieses Angebot an seinen Vater, seine Eltern erwarteten, ihre letzten Jahre des Lebens mit ihrem Sohn in Mumbai zu verbringen, und der Gedanke an weitere Verzögerung schmerzte sie. Trotzdem war die Nachricht, dass Ram nach Mumbai für Diwal kam (ein populäres indisches Festival), bot ich vierzehn Tage später dem Altenpaar etwas Trost.

Auf diesem Vorwand wollte Manoj seinen Sohn während des Besuchs heiraten So dass Ram seine Frau mit ihm nach USA bringen könnte. Manojs Freund Rakesh traf ihn auf dem Markt und teilte ihm mit, dass er einen passenden Jungen für seine Tochter Shreya suchte, die ihren medizinischen Abschluss absolviert hatte. Manoj teilte die Information über seinen Sohn mit Rakesh, der scharf darauf war, seine Tochter mit Ram zu verheiraten.

Nach seiner Rückkehr vom Markt informierte Manoj seine Frau über das Angebot und sagte, dass er Rakesh und seine Tochter eingeladen habe Komm nach Diwali nach Hause, wenn sie Ram auch treffen können. Ram kam aus den USA und wurde von dem Vorschlag, Shreya zu heiraten, erzählt.

Trotzdem war seine Mutter nicht glücklich, weil Ram nach der Ehe mit Shreya nach USA zurückgehen würde. Shreya und ihr Vater verbrachten Diwali mit den Manojs und Ram gab seine Zustimmung, Shreya zu heiraten.

Um verschiedene Formalitäten zu vervollständigen, die noch zu tun waren, rannte Ram herum. Er musste einige lose Enden für seinen Job binden. Er hat eines Abends geschrien: "Mama, ich habe alle Vorkehrungen für den Job gemacht, und es ist nur die Ehe, auf die wir uns verlassen sollten."

Langsam reagierte er seine Mutter, als er plante, zu gehen USA mit Shreya. Ram zwinkerte ihr zu und fragte: "Mom hast du das Gefühl, du hättest genug und willst du bald abreisen !!" Mit Tränen, die ihr Gesicht herunterströmen, begann sie zu weinen. Ram entschuldigte sich eilig zu ihr: "Mama, ich war nur ein Scherz, weiß ich nicht, wie sehr du mich liebst"

Doch sie wurde nicht getröstet. Dann ließ er seine Eltern bequem sitzen und fing an zu sagen. "Mom Ich gehe nicht irgendwo, dich zu verlassen und Papa. Die Technologie hat sich so stark verbessert, dass die Lage nicht mehr eine Einschränkung für die Wirtschaft ist. Ich habe Vorkehrungen getroffen, um von Mumbai zu arbeiten und die Software ins Ausland zu schicken." Seine Mama sprang mit Freude und umarmte Ram und Shreya.

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Source by Saraswathan Ramamirtham

Bezahlen Sie mein Geld bezahlen meine Miete, wie Sie Ihre Miete bezahlt kostenlos

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Einfache Geld machen Ideen, um Ihre Miete zu bezahlen oder speichern Hypothek Zahlungen schnell

Es gibt viele Anreize, warum Menschen Blogger werden. Finanzielle Belohnungen, der Wunsch, Wissen und Nachrichten zu teilen oder einfach um ihre eigenen persönlichen Interessen zu schleppen, sind einige offensichtliche Gründe, die die Notwendigkeit, Blogger zu werden Es gibt viele Blogger, die ihre Miete oder Hypothek durch Blogging bezahlen, während andere Tausende mehr monatlich machen.

Die aktuelle Blogging-Szene bietet Monetarisierungsmöglichkeiten, die man sich niemals vorstellen konnte. Sie können wählen, um andere Leute 's Produkte auf Ihrem Blog zu verkaufen, indem sie ein Affiliate werden oder Sie können Werbefläche verkaufen. Es gibt endlose Möglichkeiten, nur darauf zu warten, dass sie angezapft werden. Es ist eine Sache übrig für all deine großen Strategien zu arbeiten – das 'große T '. Sie können sich fragen, was könnte das große T? Gut es ist Verkehr!

Hier sind einige Monetarisierungsoptionen, die du einschiffen kannst, vorausgesetzt, dass du schon etwas Verkehr hast. Wenn Sie gerade erst begonnen haben, sind PayPerPost und ReviewM hervorragende Entscheidungen. Sie eignen sich für Neuling, da sie nicht von der Anzahl der Klicks oder der Menge an Verkehr abhängen, um teilnehmen zu können. Sie sind perfekt für Blogger, die einen geschäftigen Lebensstil haben. Eine gute Einnahmequelle würde eine Rezension für andere schreiben.

Stellen Sie sich vor, Bargeld in Ihre Tasche zu bekommen, indem Sie eine gute Überprüfung über andere Leute 's Produkte schreiben! Beachten Sie diese folgenden Punkte. Der schnellste Weg zum Scheitern ist, einen Beitrag zu machen, wenn Sie eine Überprüfung zu machen haben. Zu viele Beiträge, die gesponsert werden, werden Ihren Verkehr wegfahren. Schreiben Sie nur Bewertungen, die relevant sind. Wenn Sie möchten, dass das Blogging in ein Vollzeit-Einkommen wird Ihre Miete und andere Ausgaben bezahlen, dann muss Ihr Blog wertvolle Informationen an Ihre Besucher geben.

Wenn Ihre Blog-Nische Geld verdient, dann verwenden Sie Links zu direkten Leser 's zu Produkten und Dienstleistungen, die verwandt sind. Sie können mit den folgenden Seiten beginnen, um relevante Werbung auf Ihrem Blog zu platzieren: NeverBlueAds, AzoogleAds, Share-a-Sale und Commission Junction. Sie finden lukrative Angebote, indem Sie ein wenig Zeit suchen, die durch die Werbetreibendenkategorien schauen.

Entscheiden Sie sich für Content-basierte Werbung, wenn Sie eine weniger aufdringliche Form bevorzugen. Alle Anzeigen werden basierend auf dem Inhalt der Seite erstellt. Die Yahoo-Werbung und Google Adsense verwenden offensichtlich solche Programme für ihr Werbenetzwerk.

Sie können sich in die Liga der erfolgreichen Menschen, die viel Geld durch dieses System. Sie können erwarten, Geld aus dem Verkehr zu verdienen. Sie können diese Anzeigen in Geld machen Möglichkeiten, Sie können von einigen Einnahmen versichert werden, wenn Sie diese Anzeigen auf Ihren Blogs platzieren. Sie werden auch eine Form von Nutzen für Ihre Besucher, indem sie ihnen entsprechende Informationen.

Lass uns jetzt Geld verdienen.

Finden Sie ein paar Geld verdienen Ideen, die Sie mögen. Wähle die besten, die für dich arbeiten werden. Blogs sind Geld machen Chancen. Wenn Sie ein erfolgreicher Blogger sein wollen, müssen Sie die richtige Einstellung und Qualitäten haben.

Wenn du dein Talent entsprechend nimmst, kannst du Geld für einen längeren Zeitraum verdienen. Seien Sie konsequent, bleiben fokussiert und innerhalb einer kurzen Zeitspanne, Blogging kann helfen, zahlen Sie Ihre Miete oder Hypothek.

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Source by Felix Maudio

Flip Checkliste Budget – Was Sie brauchen, um auf Ihr Budget für House Flipping

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Viele Menschen sind in Haus spiegeln von Fernsehen Bilder von Menschen zerreißen Materialien aus einem verfallenen Haus, renoviert es und verkauft es für eine erhebliche profitieren. Der Gewinn, der von jedem Flip realisiert wird, kann bescheiden oder erheblich sein – oder der Investor könnte alles verlieren, je nachdem, welche Entscheidungen vor oder während des Prozesses getroffen wurden.

Mein Haus Flipping Budget Checkliste

Bevor Sie einkaufen gehen Die perfekte Reha-to-Flip-Eigenschaft, müssen Sie ein Budget für das gesamte Projekt erstellen, nicht nur die Kauf- und Reha-Ausgaben.

Der erste Artikel auf Ihrer Checkliste hat keinen direkten Geldwert und kann nicht sein In die Spalte Spalte hinzugefügt. Allerdings ist es ein wichtiger "Zutat" für Ihr Budget: eine hervorragende Kredit-Score. Es sei denn, Sie finanzieren einen Flip ganz mit Bargeld oder durch private Mittel, ein ausgezeichnetes Kredit-Score funktioniert zu Ihren Gunsten mit den Banken – vor allem, wenn das Darlehen ist für ein Hochrisiko-Projekt wie ein Haus Flip

Nun, Lassen Sie uns die Besonderheiten Ihres Budgets betrachten:

• Der Nachreparaturwert (ARV): Die Bestimmung des ARV Ihres potenziellen Flip ist der Ausgangspunkt, auf dem Sie Ihren erwarteten Return on Investment (ROI) stützen können Haus wird auf den Markt gebracht. Ein vertrauenswürdiger Makler kann Ihnen helfen, die ARV der Immobilie zu schätzen.

• Rehabilitationskosten: Diese variieren stark, je nachdem wie viel Rehabilitationsarbeit erledigt werden muss. Ein Budget-Reparatur-Formular kann praktisch für die Verfolgung aller Reparaturen erforderlich sein.

• Finanzierungs- / Transportkosten: Dazu gehören nicht nur das Darlehen, sondern auch die Kosten für die Beförderung des Hauses bis zum Verkauf:

o Finanzierungsdarlehen

o Grundsteuern

o Dienstprogramme (Gas, Wasser, elektrisch)

o Sachversicherung

o HOA / Condo Gebühren

Ein wichtiger Punkt hier ist, dass je länger die Reha-Arbeit dauert und / oder je länger das Post-Reha-Haus auf dem Markt bleibt, desto größer sind Ihre Transportkosten und der geringere Gewinn, den Sie realisieren können.

• Realtor's Gebühren: Sie können Ihr umgedrehtes Haus selbst verkaufen (FSOB – For Sale by Owner), aber wenn Sie auf der Suche nach dem schnellsten Turnaround auf Ihre Investition – und Gewinn – auf einen guten Immobilienmakler ist die Provisionsgebühr wert (Und tatsächlich hilft Ihnen, Geld auf Ihrem Flip-Projekt auf lange Sicht zu sparen).

• Vergessene Kosten: Dies sind zusätzliche Kosten für Hausspiegeln, die oft übersehen werden, darunter:

o Prüfungsgebühren

o Darlehenszinsen

o Zufälligkeiten

o Verschlusskosten

In diesem Kostenanteil wurde ein durchschnittliches Budget des erfahrenen Hausflippers unterbrochen:

• 53,25% = Kaufpreis

• 20% = Arbeit

• 6,5% = Materialien

• 8% = Kosten, Versorgungsunternehmen, Provisionen usw.

• 12.25% = Profit

Realistische Budgetierung = reduzierte Risiken

Es gibt nichts, was die Risiken des Hauses widerspiegeln kann, aber ein realistisches Budget zu schaffen ist eine der wichtigsten Möglichkeiten Etwas von diesem Risiko abschwächen. Ein weiterer Weg zu "verwalten" einige der Gefahr ist es, so gründlich kenntnisreich über Haus spiegeln, bevor Sie Ihre erste Investition zu machen. Und ein letzter Weg, um das Risiko zu bewältigen, ist, dem alten Sprichwort zu folgen und niemals mehr zu investieren, als du es dir leisten kannst.

Die besten Wünsche für dein Haus, das den Erfolg spiegelt

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Source by Bill Len

Warum ein guter Barkeeper hat die Fähigkeiten, ein guter Immobilienmakler zu sein

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Manche Leute beginnen ihre Immobilien-Karriere direkt nach der High School oder College, aber die meisten kommen zu Immobilien nach etwas anderes. Manche haben sich zurückgezogen, und andere sind nur auf der Suche nach einer Veränderung des Tempo.

Beim Schreiben Agent Bios Ich schaue immer auf die Vergangenheit Karrieren zu sehen, wie sie in Immobilienverkäufe binden können. Oft können vergangene Erfahrungen die Fähigkeiten verstärken, die der Agent hervorheben möchte.

Einige vergangene Karrieren sorgen für einen härteren Übergang als andere. Zum Beispiel müssen die LehrerInnen sich nach jahrelanger Lehre zuhören, wenn sie das Sprechen sind. Auf der anderen Seite hat ein guter Schullehrer die Fähigkeiten, Käufer und Verkäufer über die Realität des heutigen Marktes zu erziehen.

Das ist eine Fähigkeit, die ein Barkeeper nicht haben könnte, aber ich denke, dass gute Barkeeper die Mehrheit der Fähigkeiten besitzen "19459002]

Meine Definition eines guten Barkeeper ist einer, der ein folgendes hat – eine Person, die ein" Unentschieden "für die Einrichtung ist, wo sie arbeiten. Sie können einen guten Drink mischen, aber es ist ihre Leute Fähigkeiten, die gelegentliche Kunden in "Stammgäste" drehen.

Also, welche Fähigkeiten haben Barkeeper besitzen, dass sie gute Immobilienmakler machen würden

Ein guter Barkeeper weiß, wie man hört. Denken Sie nur an die Zeit, in der sie ihre Kunden hören. Und während sie nicht alle von ganzem Herzen zuhören müssen, müssen sie ihre Stammgäste genau beachten.

Und dann sollten sie lieber eine gute Erinnerung haben . Nicht nur, dass er (oder sie natürlich) sich erinnern muss, was jeder an der Bar will, wenn sie einen Finger für einen anderen Drink halten, muss er sich erinnern, was vor einem regelmäßigen, wenn sie hineingehen. Und dann muss er sich daran erinnern, was diese Person für ein Leben macht, die Namen ihrer Kinder usw. Agenten müssen sich an die persönlichen Informationen mit den Bedürfnissen und Bedürfnissen ihrer Kunden erinnern.

Ein guter Barkeeper respektiert was der Kunde will – er versucht nicht vorzuschlagen, dass etwas anderes tun könnte. Als Agent wird er wahrscheinlich niemals ein Haus auf einer belebten Straße zeigen, wenn sie es wünschen, auf einer ruhigen Sackgasse zu leben.

Ein guter Barkeeper kann mit Leuten reden Aus allen Lebensbereichen und behandeln sie gleichermaßen. Er muss nicht beurteilend und freundlich sein, in allen außer den extremsten Fällen. Und wenn er mit diesen extremen Fällen konfrontiert ist, muss er schnell denken und handeln, ohne sich zu verwirren. "19459002]

Ein guter Barkeeper weiß, wie man vertrauliche Informationen behält . Gute Barkeeper können keine Klatsch machen. Können Sie sich vorstellen, wie schnell sie ihre folgenden verlieren würden, wenn sie anfingen zu erwähnen, dass Mr. Smith für einen Drink mit Miss Jones eingegangen ist, oder wenn sie erwähnen, dass ein Verkäufer von X-Unternehmen in einem langen Gespräch mit dem Besitzer der Z-Gesellschaft beteiligt war ?

Ein guter Barkeeper muss Menschen-Management-Fähigkeiten haben . Er muss sagen können "Du hast genug", ohne einen Kunden zu einem Feind zu machen. Das macht ein bisschen Finesse! Diese Fähigkeit könnte sich gut in die Finesse übersetzen, die benötigt wird, wenn Klienten einen Agenten bitten, Dinge zu tun, die gegen Regulierungen gehen.

So – wenn du ein Barkeeper bist und an eine Veränderung denkst, betrachte ich die Immobilien. Sie haben die Fähigkeiten!

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Warum dein Haus nicht verkauft

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"Warum ist mein Haus nicht verkaufen?" Dies ist ein riesiges, dass die meisten Hausverkäufer ihre Agenten fragen. Tatsächlich gibt es keine eisernen Beantwortung auf die Frage, sondern vielmehr einige Möglichkeiten, die in dieser Situation Faktoren haben könnten. Wenn man damit konfrontiert ist, sind viele Verkäufer nicht bereit, die notwendigen Änderungen vor dem Grund zu machen, dass diese in ihre Gewinnspanne schneiden können. Schauen wir uns die Gründe an, warum Ihr Haus nicht auf dem Immobilienmarkt verkaufen wird.

1. Normalerweise, wenn Ihr Haus nicht verkaufen wird, ist es aufgrund der Tatsache, dass es überteuert ist. Es gibt Fälle, in denen Verkäufer dazu neigen, ihr Haus mit Emotionen statt Logik zu bezahlen. Sie setzen einen Preis in ihre Heimat mit Erinnerungen, Gefühle und Veranstaltungen, die im Haus existieren und das ist nicht nur auf dem Immobilienmarkt möglich. Hauskäufer sehen nicht die Notwendigkeit, für die Erinnerungen eines anderen zu bezahlen. Ihr Zuhause sollte strikt auf den Marktpreis und mit vergleichbaren Häusern in Ihrem Ort und anderen Vermögenswerten, die es haben kann.

2 Ihr Zuhause ist nicht gut auf dem Markt. Wenn Sie verkaufen, wird Ihr Eigentum gegen glänzende neue Häuser in einer makellosen Nachbarschaft mit Community Annehmlichkeiten und Anreize und attraktive Preise konkurrieren. Stellen Sie sicher, dass Ihr Haus wird gut in den Augen eines Käufers zeigen. Ein wenig Makeover sollte Ihr Zuhause attraktiv genug machen. Die meisten Arbeiten sind kosmetisch und preiswert. Eine neue Farbe, gründliche Reinigung und Hinzufügen einiger attraktiver Fensterboxen sollte den Trick machen.

3 Ihr Haus wird nicht verkaufen, wenn Sie in einem schlechten Ort sind. Nichts könnte ein Haus mehr als seine Lage beeinflussen. Wenn das Gebiet weniger als wünschenswert ist, hätten Sie nur begrenzte Auswahlmöglichkeiten. Ein guter Immobilienmakler wird alles in seiner Fähigkeit tun, das Positive zu intensivieren und den negativen Effekt Ihrer Situation loszuwerden. Zum Beispiel könnten Sie ein Laub benutzen, um Verkehrslärm zu dämpfen oder offensive angrenzende Häuser zu sehen. Der beste Weg, den du tun kannst, ist, zusätzliche Anreize zu bieten oder den Preis zu senken.

4 Deine Immobilie ist mies. Er oder sie könnte irreführen, entzünden oder sich schlecht benehmen. Ihr schlechter Ratschlag kann Ihnen eine beträchtliche Menge an Geld, Ärger und Zeit des Haltens des Platzes zeigen-bereit vierundzwanzig Stunden am Tag kosten. Dieser Agent ermöglicht es Ihnen, Ihr Zuhause zu überpreisen und nicht in der Lage, es richtig zu vermarkten, nicht Bildschirm potenzielle Käufer und unaufmerksam von anderen Agenten Interesse und halten Sie in der Dunkelheit während des Prozesses. Ein Agent, der abrasiv ist, arrogant und schwer zu bearbeiten, könnte die Idee, Ihr Zuhause zu wahrscheinlichen Käufern zu zeigen, nicht mögen.

5 Sie könnten mit den Marktwettbewerben und Bedingungen kämpfen. Jeder hat von einem "Markt des Verkäufers" und einem "Käufermarkt" gehört. Einige äußere Kräfte können dies beeinflussen wie Wetter, Wirtschaft, Zinssätze, öffentlicher Optimismus oder Pessimismus. Häuser verkaufen schnell in einem heißen Markt, aber wenn Sie in einem flachen Markt verkaufen, sind Sie nicht mit neuen konstruierten Häusern konkurrieren, sondern auch gegen Vermietungen. Sie sollten bereit sein, sich für weniger als den oberen Dollar zu begleichen oder warten, um zu verkaufen, bis das Rad zu Ihren Gunsten dreht.

6 Ihre Marketingstrategie ist schlecht. Top-Agenten starten eine mehrstufige Marketing-Strategie, die Zeitung und sogar TV-Anzeigen, Flieger und Placements in lokalen Immobilien-Publikationen, Wochenende offenen Häusern und Auflistung Touren umfasst. Das Internet spielt jetzt eine Hauptrolle im Hausverkauf. Studie zeigt, dass mehr als ein Drittel der Hauskäufer das Internet nutzen, um nach Hause zu suchen, um zu kaufen. Der ideale Immobilienmakler muss computer-versierte sein und sollte in der Lage sein, Ihr Haus durch die Firmenwebsite aufzulisten, um ihm eine maximale Exposition zu geben.

Wenn Sie diese Situation mit Ihrem Haus erleben, besprechen Sie die Angelegenheit mit Ihrem Agenten und finden Sie heraus, ob es Gegenstände gibt, die verbessert werden müssen. Machen Sie die Änderungen, weil jeder Tag, dass Ihr Haus wird nicht verkaufen wird Sie viel kosten.

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Besiege deine Hausbesitzer-Vereinigung

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Zuerst wird dieser Artikel aus der Sicht eines kalifornischen Wohnsitzes geschrieben. Ein Großteil der hier vorgestellten Informationen ist für andere Staaten relevant, aber Sie sollten die Gesetze Ihres eigenen Staates überprüfen, um sicherzustellen, dass sie gleich oder ähnlich sind.

Für die meisten Menschen, die ein neues Zuhause im heutigen Amerika kaufen, gibt es normalerweise ein Pflichtmitgliedschaft zu einem Hausbesitzerverband, der als "HOA" bezeichnet wird. Diese Organisationen sind im Wesentlichen Mini-Regierungen, die die Macht haben, Gesetze zu erlassen und durchzusetzen, einschließlich des Rechtes, auf eine Heimat der Familie, eines Stadthauses oder einer Eigentumswohnung abzuschotten.

Die ursprüngliche Absicht bei der Schaffung der HOA sah eine aktive Teilnahme vor Alle Mitglieder; (19459002)

Die Realität ist nichts wie die Vision.

Heute ist in den meisten Fällen ein HOA ein Sehr kleine Anzahl von Menschen, die aktiv die Autorität der HOA in ihren Händen halten, und ihre Hände alleine. In der Regel werden diese Umstände durch die mangelnde Beteiligung der Mehrheit der HOA-Mitglieder verursacht.

Die fehlende Mitgliedsbeteiligung schafft für den Verwaltungsrat eine gewisse Vernunft, die das Desinteresse des anderen Mitglieds als Grund dafür interpretiert Muss die HOA-Autorität für sich behalten. Die Gemeinschaft wird zwischen denen, die den Verwaltungsrat kontrollieren, und alle anderen geteilt.

Für alle anderen ist ein HOA in der Regel nicht einfach zu behandeln. Sie betreiben die Autorität, Häuser zu unterschätzen, steilen steile Geldstrafen ab und kontrollieren oft die Aspekte der Mitglieder der Gemeinschaftsmitglieder, die typische Amerikaner glauben, dass sie ein privates Recht des kostbaren Hausbesitzers sind, wie das, was Ihre Kinder während des Spielens in ihrem eigenen Hinterhof tun dürfen.

Hausbesitzer finden sich oft in einem Wettbewerb mit ihrem HOA über diese Rechte. Kann ich mein Auto in meiner Auffahrt parken? Nein, sagt die HOA, weil wir nur wenige aktive Mitglieder ein Gesetz verabschiedet haben, das sagt, dass du kein Auto in deiner eigenen Auffahrt parken kannst, wenn du das Auto nicht jeden Tag benutzt.

Können meine Kinder Basketball in unserem eigenen Hinterhof spielen? Nein, sagt die HOA, weil wir nur wenige aktive Mitglieder ein Gesetz verabschiedet haben, das sagt, dass keine Basketballplätze erlaubt sind, die von der Straße aus gesehen werden können. Und übrigens ist es Ihnen nicht erlaubt, diesen offenen Zaun zu decken, um unsere Sichtbarkeit in Ihren Hinterhof zu begrenzen, weil wir nur wenige aktive Mitglieder ein Gesetz verabschiedet haben, das sagt, dass wir das Recht haben, in Ihren Hinterhof zu sehen.

Kann Ich färbe meine Fenster? Nein, sagt die HOA, weil … Nun, Sie bekommen das Bild.

Jetzt ist der Teil, den Sie gelesen haben, um zu finden. Wie bekommst du deine HOA?

Zuerst müssen Sie sicherstellen, dass Sie weiterhin Ihre HOA-Abgaben bezahlen. Die meisten Hausbesitzer, die in einen Kampf mit ihren HOA über Fragen wie eine Regel beschränken Hinterhof Aktivitäten, die Nutzung Ihrer eigenen Auffahrt und Garage, und Verweigerungen Ihrer geplanten Heimwerker-Projekte, werden oft wütend und stoppen bezahlen Gebühren

Das ist ein Fehler. Bezahlen Sie Ihre Gebühren. Allerdings können Sie in der Regel weglassen zahlen diese späten Gebühren und Geldstrafen. In Kalifornien kann ein HOA Ihr Haus nicht auf der Grundlage von angesammelten verspäteten Gebühren, Geldbußen und anderen Ausgaben wie die "Kosten für das Sammeln" Ihrer unbezahlten verspäteten Gebühren und Geldstrafen abschrecken.

Sie können Sie in kleinen Ansprüchen verklagen, oder sogar In der begrenzten Zuständigkeit des Oberlandes Gericht, denn dann werden sie Anwaltsgebühren bekommen, die riesig sein werden. Das daraus resultierende Urteil ist jedoch weit schwieriger zu bedienen, um auf Ihrem Haus zu scheitern, weil es keine Priorität gegenüber bestehenden Pfandrechten hat, was bedeutet, dass die HOA Ihre Hypothek bezahlen müsste, um Ihr Haus mit einem Klagegericht zu bekommen. (In Kalifornien, sobald Sie eine solche Klage verlieren, gehen Sie die Staatsbar und fordern Sie Fee Mediation – HOA Anwälte berechnen Sie, wie sie erstklassige Anwälte sind, aber laden ihre Kunden wie sie sind 1. Jahr Noobs.)

Aber lass es uns nicht so weit kommen, okay? Hier sind ein paar grundlegende Regeln zu leben, wenn Sie mit Ihrem HOA.

HOAs haben in der Regel nicht über eine ordnungsgemäß gewählte Board of Directors. Sobald du diesen lästigen Brief bekommst, der dir sagt, du sollst deine Kinder davon abhalten, im Hinterhof zu spielen, schick einen Brief zurück und bat um eine Kopie aller Regierungsbelege.

Hoffentlich wird das HOA das ignorieren oder verleugnen

Sie dürfen kein Ersuchen um Kopien der Regierungsdokumente verweigern oder ignorieren.

Erhalten Sie eine Kopie aller Ihrer Regierungsbelege und lesen Sie sie, um zu sehen, was ein ordnungsgemäß gewähltes Vorstand ist Der Direktoren. In jenen Gemeinden, in denen die Mitgliedsbeteiligung nur auf diejenigen gerichtet ist, die Vorstandsmitglieder sein wollen, gab es in der Regel niemals ein "Quorum", das zur ordnungsgemäßen Wahl des Vorstandes gelangt ist.

Der Vorstand sitzt daher meist

Default Board's sind im Geltungsbereich ihrer Autorität begrenzt und haben in manchen Fällen überhaupt keine Autorität.

In all deiner Korrespondenz erinnere ich immer an den Vorstand, dass sie nicht richtig sind Gewählt

Befolgen Sie diese grundlegenden Schritte;

1. Fordern Sie ein "Treffen und Verleihen" mit einem Vorstandsmitglied, um die Fragen zu diskutieren. Die HOA ist nicht berechtigt, Ihre Anfrage zu verweigern und zu verleihen. Notiere die Besprechung auf Video.

2 Verlange eine Anhörung vor dem Vorstand. Notiere die Besprechung auf Video.

3. Beschwerde der Entscheidung des Vorstands Notiere das Appeal Hearing auf Video.

4. Demand Mediation nach dem Board bestätigt ihre vorherige Entscheidung bei der Beschwerde

Typischerweise sind HOA Board of Director Mitglieder nicht gut in den Gesetzen für den Betrieb eines HOA vertraut. Viele werden mit den Teilen der relevanten Abschottungsgesetze vertraut sein, und natürlich werden sie die Regeln und Vorschriften des HOA auswendig kennen.

Allerdings habe ich festgestellt, dass oft der Verwaltungsrat nicht vertraut ist Anforderung, sich zu treffen und in gutem Glauben zu vermitteln. Daher ist es üblich, dass das Board of Directors Mitglied, das zu treffen und zu vermitteln scheint, treffen wird, aber nicht verleihen. Es gibt einen guten Glauben Anforderung, die unangemessene Art von Antworten, die die typischen HOA Board of Directors Mitglied wird als Antwort auf Ihre Fragen bieten.

Zum Beispiel; Sie haben einen Brief erhalten, der sagt, dass Sie Sie 1966 Ford Mustang von Ihrer Auffahrt bewegen müssen, weil es nicht jeden Tag gefahren wird. Okay, du sagst, "welcher Beweis hast du, dass es nicht jeden Tag getrieben wird?"

"Wir haben einen anonymen Tipp von einem anderen Hausbesitzer", antwortet das HOA-Vorstandsmitglied.

"OK, Sie haben eine Beschwerde, aber was für ein Beweis ist, dass der Mustang nicht jeden Tag gefahren wird? Eine bloße Beschwerde ist kein Beweis und steigt nicht auf das Niveau einer Verletzung. Sie sollen untersuchen, ob die Beschwerde tatsächlich war (19459002)

Es gibt eine sehr große Wahrscheinlichkeit, dass das "Beschwerdeglied" nichts anderes als der Verwaltungsrat selbst war, der nur Ihren Mustang bei ihrem letzten Treffen besprach. So gibt es keinen Beweis.

Schreiben Sie eine Zusammenfassung des Treffens und verleihen Sie.

Wenn die HOA dir den nächsten Brief schickt, in der Regel eine Bedrohung, den Mustang zu bewegen oder steile Geldstrafen zu sehen, schickst du eine Brief, der verweigert, dass ein Verstoß vorliegt. Erinnern Sie sie, dass sie nicht richtig gewählt sind, und dass die Ergebnisse des Treffens und der Konferenzen für Sie günstig waren, nicht die HOA.

Die HOA soll eine Anhörung festlegen, in der Beweise für Ihre Verletzung vorgelegt werden, und dann Über die in der mündungsverhandlung vorgesehenen Beweise und Zeugnisse zu entscheiden. Stellen Sie sicher, dass Sie eine solche Anhörung verlangen, und stellen Sie sicher, dass Sie teilnehmen. Es ist eine gute Idee, das Treffen mit dem Video aufzunehmen.

Es ist nicht überraschend, dass die HOA zu ihren Gunsten regieren wird, auch wenn Sie Beweise haben, die keinen Verstoß darstellen, oder sie hatten keine Beweise dafür, dass ein Verstoß vorliegt.

Eine Berufung anfordern Stellen Sie sicher, dass Sie teilnehmen, und ja, notieren Sie es auf Video. Bei der Berufungsverhandlung weisen die Vorstandsmitglieder darauf hin, dass die Vorstandsmitglieder nicht ordnungsgemäß gewählt worden sind und keine Tatsachen haben, um ihre bisherige Entscheidung zu unterstützen.

Wenn der Vorstand seine vorherige Entscheidung bekräftigt, fordert die Vermittlung.

Die Vermittlung, verweist auf den Vermittler, dass der Vorstand nicht ordnungsgemäß gewählt ist, nicht zu erfüllen und zu verleihen in gutem Glauben, eine Disziplinarverhandlung ohne Beweis, dass eine Verletzung bestand, gegen Sie ohne Beweis, dass eine Verletzung bestand und bekräftigt wurde Ihr Urteil trotz des Mangels an Beweisen und / oder Beweisen für das Gegenteil.

Mediatoren wollen nur die Materie in zwei teilen; Wenn Sie Geldstrafe von $ 1000 erhalten haben, werden sie Sie ermutigen, $ 500 anzubieten.

Abfall

Ihr nächster Schritt ist der wichtigste. Die HOA erwartet, dass Sie bezahlen, oder in der unwahrscheinlichsten Situation, um eine Vorgesetzte Gerichtschaft einzuleiten, um die leitenden Dokumente durchzusetzen.

Stattdessen stellst du ein sogenanntes "Writ of Mandate" ein. Dies ist der richtige Ort, um das Urteil des Vorstandes zu appellieren.

Während dies kostet Sie einige Anwaltsgebühren, ist es die Siegbewegung. HOAs und ihre Anwälte sind in der Regel nicht mit dieser besonderen gerichtlichen Option vertraut und werden völlig aus ihrer Tiefe sein, wenn sie mit einem Schriftsatz des Mandats konfrontiert werden.

Das Schriftsgericht wird Sie jedoch unterhalten, weil Sie eine Verwaltung ansprechen Körper, der die Pflicht hat, nach dem vorgelegten Beweis und Zeugnis zu akzeptieren und zu beherrschen. Und dann scheitern sie nicht nach den Beweisen zu regieren, sie können von dem nächsthöheren Gericht umgekehrt werden. In Kalifornien ist das nächsthöhere Gericht oberhalb der Berufung Anhörung eines HOA der Oberbefehlshaber des Obersten Gerichts.

Wenn Sie die oben genannten Beweise sorgfältig zusammengestellt haben, sind Sie höchstwahrscheinlich vorherrschend. Die Geldstrafen werden umgekehrt, die verspäteten Gebühren usw. werden aufgehoben, und Ihr Anwalt wird von der HOA bezahlt werden.

Danach wird die HOA wahrscheinlich ein Auge auf Ihren Mustang oder den Hinterhof-Basketball Ihres Kindes Gericht und suche leichtere Opfer.

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Source by James D Stone

Kunst verkauft Online – 5 Tipps, um Ihre Kunst online verkaufen

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Online-Galerie Frage Checkliste, um Ihre Kunst online zu verkaufen

Bei der Suche nach einer Online-Kunstgalerie ist es eine gute Idee, eine Art Frage Checkliste zu haben. Hier sind einige Fragen, die Sie beachten könnten. Wie viel kostet die Galerie? Gibt es eine Provision, die ich auf meine Kunst bezahlen muss? Bekomme ich genug Verkehr und wie viel Kunst kann ich anzeigen? Werde ich meine persönliche Kunst-Website und Biographie Seite gegeben? Ist es schwierig einzurichten? Kann ich meine Kundendaten überprüfen. Gibt es eine kostenlose Testphase, so kann ich sehen, ob ich das System mag? Schauen wir uns einige Tipps für den Verkauf Ihrer Kunst online an.

5 Tipps – Wie man Ihre Kunst online verkauft

1. Präsentation – Präsentieren Sie Ihre Kunst in der professionellsten Weise möglich. Im Idealfall präsentiere deine Kunst in einer Online-Galerie.

2. Traffic – Auch wenn du die schönste Kunst in der Welt in deiner Galerie hast, wirst du wenig Erfolg haben, deine Arbeit zu verkaufen, wenn die Leute nicht wissen, wo du bist. Vermarkten Sie Ihre Kunst durch kostenlose Anzeigen, bezahlte Anzeigen, wenn Sie möchten, Pay-per-Click-Anzeigen, Blogs, Foren und Artikel. Schreiben Sie "wie man" Artikel über Kunst, die eine gute Möglichkeit, um Traffic auf Ihre Website zu generieren ist. Auch haben die Visitenkarten gemacht und verteilen sie in so vielen Möglichkeiten möglich.

3. Critiques – Autsch! – Wenn du viel zu empfindlich und verdünnt bist, kommst du darüber hinweg. Kritik ist eine Ihrer besten Geldmachereien. Warum? Weil du herausfinden willst, was die Leute mögen und nicht an deiner Kunst mögen, so kannst du es reparieren und deine Kunst mehr verkaufsfähig machen. Gehen Sie aus Ihrem Weg, um Kritik an Ihrer Kunst zu bekommen, indem Sie Freunde, Fremde (sichere Fremde!), Forengruppen, Kunstlehrer, Kunstprofessoren und sogar Kunstgäste fragen, wenn Sie das Geld ausgeben möchten.

Leonardo da Vinci bat um Kritik von einem Mann auf der Straße. Er fragte den Mann, was er von seiner Malerei "Last Supper" dachte, die noch nicht fertig war. Der Mann sagte, er mochte den Kelchbecher wirklich. Ich glaube, Leonardo entfernte den Kelch leicht aus dem Gemälde, weil es nicht der Schwerpunkt der Arbeit sein sollte. Leonardo war klug genug, um eine objektive Kritik zu schätzen und zu erhalten, die dazu beigetragen hat, sein Meisterwerk zu beenden.

4. Konstante Verbesserung – Die Schaffung deiner Kunst sollte ein ständiger Lernprozess sein, der sich je verbessert, denn je mehr Wissen du von den Gesetzen und Regeln der Kunst hast, desto besser bist deine Malerei, daher eine größere finanzielle Rückkehr auf deiner Kunst. Zu was ist erforderlich, um Ihr künstlerisches Auge und Fähigkeiten zu verbessern. Schauen Sie sich große Kunst an und versuchen Sie zu sehen, warum ihre Farben, ihre Lichter und Dunkelheiten, Formen und Kompositionen so gut funktionieren. Nehmen Sie eine Kunstklasse. Lesen Sie Kunst "wie man" Bücher. Wachsen Sie in Ihrem Wissen von dem, was große Kunst macht.

5. Preis – zu hoch, zu niedrig – Schau dir deine Konkurrenz an, Kunst ähnlich deiner eigenen Arbeit. Was sind ihre Preise? Holen Sie sich Meinungen von Menschen über Ihre Kunstpreise. Denken Sie daran, seien Sie dickhäutig, denn sie helfen Ihnen nur, sich für die richtige Preisgestaltung für Ihre Kunst zu entscheiden. Testen Sie Ihre Preisgestaltung. Wenn es zu schnell verkauft (wie wunderbar!), Vielleicht könntest du den Preis erhöhen. Wenn es nicht verkauft wird, dann ist Ihre Preisgestaltung wahrscheinlich zu hoch. Test, Test, Test. Oh, Sie könnten erwägen, Drucke von Ihren Originalen gemacht, weil es Ihnen einen ganz neuen Extrapreismarkt geben würde. Manche Leute würden lieber für einen Druck bezahlen, als mehr für ein Original zu bezahlen.

So hoffentlich die Kunstgalerie Frage Checkliste und die Tipps für den Verkauf von Kunst online wird Ihnen helfen, Ihre Kunst verkaufen. Genießen Sie Ihre göttliche Gabe, die einzigartige Fähigkeit, sich durch Kunst auszudrücken.

Möchtest du eine Online-Kunstgalerie ausprobieren, die ich benutzt und empfohlen habe?

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Source by Philip C Jones