Shopping-Center-Leasing-Strategien für Immobilienmakler

Die Vermietung eines Shopping-Centers ist eine spezifische Strategie, die sich auf den Standort, die Objektart, die demografische Kundschaft und den Vermieter bezieht. Alle Faktoren kommen zusammen, um zu einem erfolgreichen Vermietungsergebnis und Mietermix beizutragen.

Es sollte gesagt werden, dass eine erfolgreiche Leasingstrategie zum größeren Nutzen der Immobilie beitragen wird. Mehr Kunden werden ermutigt, die Immobilie zu besuchen und Waren oder Dienstleistungen zu kaufen. Auf dieser Basis ist Retail-Leasing eine ganz besondere Sache.

Hier einige Tipps, die Ihnen bei der Anmietung eines Einzelhandelszentrums auf dem heutigen Immobilienmarkt helfen:

  1. Die Leerstandsfaktoren verstehen, die für das Revier oder den Standort gelten. Eine übermäßige Anzahl leer stehender Mietverhältnisse wird sich auf Marktmieten und -anreize auswirken. Prüfen Sie die Faktoren Angebot und Nachfrage, die in der Region gelten. Suchen Sie nach neuen Immobilienentwicklungen, die sich auf die Mieterbewegung und die Vermietung von Märkten auswirken könnten.
  2. Die Arten von Anreizen verstehen, die vom Vermieter angeboten werden können, um Mieter anzuziehen. Verstehen Sie auch die Anforderungen der Mieter, wenn es um Anreize auf dem heutigen Markt geht. Jede freie Stelle, die Sie zur Miete zur Verfügung haben, muss den vorherrschenden Marktbedingungen angepasst werden. Dazu gehören die Mietformen und die angebotenen Anreize. Der Vermieter muss sich an die vorherrschenden Marktbedingungen anpassen. Informieren Sie sich über vergleichbare Vermietungen und andere Immobilien in der Nähe, um dem Vermieter zu helfen, die Verpackung ihrer leerstehenden Mietwohnungen zu verstehen.
  3. Es sollte gesagt werden, dass ein Mietkostenanreiz über die Mietvertragslaufzeit durch die Mietstruktur zurückzufordern ist. Mit anderen Worten, jegliches Geld, das bei der Anreizverfügbarkeit verloren geht oder ausgeglichen wird, sollte durch Mietwachstum und Eskalation über die Laufzeit des Leasingvertrags hinweg zurückgewonnen werden. Sie können diese Berechnung durch eine Übernahme von Marktmieten und eine Discount-Cashflow-Berechnung vornehmen. Der Barwert des Deals kann über die Dauer des Leasings hinweg verglichen werden.
  4. Erfolgreiche Leasing-Manager verfügen in der Regel über eine umfangreiche Datenbank von Einzelhandelsmietern, mit denen sie in Kontakt treten können. Jede neue Leasingmöglichkeit kann über die Datenbank gezielt an Mieter, Ankermieter, Einzelhandelsspezialisten, Franchise-Konzerne und andere Branchenprofis vergeben werden. Jede freie Stelle kann direkt an diese Gruppen durch Cold Calling, direkten Kontakt, E-Mail-Marketing und Direktwerbung vermarktet werden.
  5. Es ist akzeptabel und normal, ein leerstehendes Mietverhältnis über die generischen Medien zu vermarkten. Dazu gehören Zeitungswerbung und Internet-Listing. Mit dieser Marketingaktivität sind Kosten verbunden, die der Vermieter zu diesen Kosten beitragen sollte.
  6. Erfolgreichste Leasing-Transaktionen entstehen durch die Beteiligung der Leasing-Manager und Direktvermarkter an die richtigen Personen. Ich gehe zurück zu dem Punkt, dass die Datenbank für jeden Broker oder Agenten ziemlich wichtig ist, um mehr Provisionen und Listings zu konvertieren.

Es sollte angemerkt werden, dass jede hochwertige Eigenschaft in einem guten Standort gute eingehende Anfragen erzeugen wird. Wenn Sie mit Ihren Immobilienterminen und leerstehenden Mietverhältnissen selektiv sind, schaffen Sie mehr Abwanderung und Aktivität im Immobilienleasing.

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Source by John Highman

Can Store Closing Zeichen reduzieren Verkäufe?

Angenommen, Sie möchten Ihr Geschäft schließen, ob Sie in Rente gehen, der Markt ist hart oder einfach nur bereit, sich auf etwas anderes zu bewegen. Die Beseitigung von Lagerbeständen im Wert von Zehntausenden von Dollars ist leichter gesagt als getan.

Erste Idee, die bei vielen Einzelhandelsunternehmen auftaucht?

Ausverkauf. Nun, in der Tat ist diese Art von Verkauf die Antwort auf die Liquidation Inventar schnell, aber einfach ein paar going out of Business-Verkaufsschilder auf Ihre Windows wird kein Inventar verkaufen. In der Tat sind die Zeichen für sich kontraproduktiv.

Wie so?

Wenn Verbraucher ein solches Zeichen sehen, schreit es nur eine Sache ab, "handelt". Für Sie ist es ein Verkauf, aber für sie ist die Gelegenheit, ihre Gier zu befriedigen und alles zu kaufen, was sie für den Großhandel oder weniger können. Sie erwarten, dass alles um 70% bis 80% reduziert wird, aber das ist nicht das, was Sie als Geschäftsinhaber wollen.

Überhaupt nicht. Was macht den Unterschied zwischen jemandem, der ein erfolgreiches Ladengeschäft betreibt, und jemandem, der am Ende schlechter abschneidet?

Einfach, das nennt man Strategie.

Schau auf ein paar Ladenschilder auf deinem Windows wird Ihnen Traffic bringen, aber es ist wahrscheinlich nicht der Traffic, den Sie wollen. Dies ist jedoch immer noch eine kritische Komponente für einen erfolgreichen Verkauf und Sie müssen wissen, wie man es richtig macht.

Die Schilder an den Fenstern alleine werden die Aufgabe nicht erfüllen. Stattdessen musst du dafür sorgen, dass die Leute es sehen und ihm folgen können.

Hast du jemals ein Schild mit offenem Haus gesehen, als du durch die Vororte gefahren bist? Einige dieser Agenten sind wirklich gut darin, Zeichen an jedem möglichen Punkt zu platzieren, an dem sie Verkehr verlieren können und andere nicht. Ich weiß nicht, ob das an einem Budgetmangel liegt, aber etwas so Einfaches kann den Unterschied zwischen einem erfolgreichen und einem nicht erfolgreichen Verkauf ausmachen.

Nun, wenn Ihr Laden schließt zieht die falschen Leute an, wie bekommt man die richtigen Leute? Der erste Ort ist Ihre Kundendatenbank.

Es gibt einen großen Fehler, den Menschen machen, wenn sie ihren eigenen Kunden erzählen, dass sie aus dem Geschäft ausscheiden, und das ist Timing.

Sie wollen es nicht erzählen alle gleichzeitig, was die meisten Unternehmer tun.

Zuletzt haben wir Schulden. Leider schließen viele Geschäftsinhaber ihre Geschäfte und haben große Schulden, die sie auszahlen müssen. Heimlich haben viele Geschäftsinhaber ihre Geschäfte geschlossen und alle Schulden los und viele Male Gewinn gemacht wegen dieses einen Trinkgelds, das ich teilen werde.

Wenn du aus dem Geschäft gehst, kannst du verhandeln Ihre Schulden 10 Mal besser, aber Sie müssen es zur richtigen Zeit und in der richtigen Weise tun. Wenn Sie nicht wissen, wann Sie das tun sollen, kann ich Ihnen sagen, dass Sie es wahrscheinlich zu früh tun werden.

Leider gibt es keine feste Zeit, die ich mit Ihnen teilen kann, sonst würde ich es tun. Es hängt alles von deinem Inventar und deiner speziellen Situation ab.

Folgendes möchte ich dir daraus entnehmen. Wenn du vorhast, einen Laden zu verkaufen, der den Verkauf selbst beendet, kann ich fast garantieren, dass du es nicht annähernd so gut machst, als würdest du einen Profi einstellen, der das für dich macht.

Ich habe gerade einen getroffen das seit 25 Jahren und ich dachte mir. Das Ausgehen ist nicht etwas, das man jeden Tag macht. In der Tat ist es normalerweise ein einmaliges Ereignis und es gibt einfach keinen Weg, den du fast so gut machen kannst wie jemand, der das seit Jahren getan hat!

Jetzt, bevor du irgendeinen Profi anstellst, lass mich gebe dir einen Tipp, jemanden einzustellen, der dir dabei hilft. Sie wollen keine Liquidationsunternehmen, die nur Ihren Großhandel kaufen wollen. Sie möchten jemanden, der sich auf die Ausführung dieser Verkäufe spezialisiert hat und auf Leistung basiert. Mit anderen Worten, sie werden nicht bezahlt, es sei denn, Sie haben Erfolg.

Das allein wird 90% der Unternehmen herausfiltern und Ihnen eine gute Chance auf Erfolg geben. Meist wird sich ihr Honorar um ein Vielfaches amortisieren.

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Source by Jorge Zarate

Ist das Verhältnis von Unehrlichkeit und Aneignung in Diebstahlsdelikten frei von Unsicherheit?

Diebstahl ist in Abschnitt 1 des Theft Act 1968 definiert. Unehrlichkeit ist in Abschnitt 2 dieses Gesetzes und es ist Teil der REA der Männer für Diebstahl und Aneignung ist in Abschnitt 3 des Gesetzes und es ist Teil des actus reus für den Diebstahl. Das Problem ist, dass es in diesen beiden Bereichen viele Entscheidungen über das Diebstahlgesetz gibt, die zu einigen Unsicherheiten führen, auf die ich in diesem Aufsatz näher eingehen werde.

Abschnitt 3 (1) nennt diese Aneignung ist: "Jede Annahme der Rechte eines Eigentümers durch eine Person entspricht einer Aneignung, und dies schließt ein, wo er durch das Eigentum (unschuldig oder nicht) ohne Diebstahl, jede spätere Annahme eines Rechts durch Halten oder Handeln gekommen ist damit als Besitzer. " Zu den Rechten eines Eigentümers gehört auch das Recht, Eigentum zu verkaufen. Eine Aneignung durch die Annahme des Verkaufsrechts zeigt sich im Fall von Pitham und Hehl (1977). In diesem Fall verkaufte der Angeklagte seine Möbel an eine andere Person und wurde als Aneignung gehalten. Das Angebot zu verkaufen war eine Übernahme des Rechts eines Eigentümers und die Aneignung erfolgte zu diesem Zeitpunkt. Es war egal, ob die Möbel aus dem Haus entfernt wurden oder nicht. Selbst wenn dem Eigentümer das Eigentum nicht entzogen worden sei, habe sich der Beklagte noch damit angeeignet, indem er die Rechte des Eigentümers übernommen habe, die Möbel zum Verkauf anzubieten. Das Recht, Eigentum zu zerstören, ist auch ein Recht des Besitzers.

Der Wortlaut in Abschnitt 3 (1) ist "jede Annahme einer Person von den Rechten eines Eigentümers". Ein Problem, mit dem sich die Gerichte zu befassen haben, ist, ob die Annahme alle Rechte haben muss oder ob es nur eines der Rechte sein kann. Dieses Problem wurde in Morris (1983) berücksichtigt, wobei der Beklagte die Preisschilder zweier Artikel im Supermarktregal vertauscht hat. Er hatte dann den Gegenstand mit dem niedrigeren Preis in seinen Korb gelegt und den Gegenstand zur Kasse gebracht, als er verhaftet wurde. Seine Verurteilung wegen Diebstahls wurde bestätigt. Lord Roskill sagte: "Es ist genug … wenn die Anklage … die Übernahme eines der Rechte des Eigentümers der fraglichen Waren bewiesen hat." In diesem Fall wurde klargestellt, dass nicht alle Rechte vorausgesetzt werden müssen und damit die Unsicherheit beseitigt wurde, ob die Annahme nur eines der Rechte des Eigentümers oder aller Rechte eines Eigentümers sein musste.

Die Zustimmung zur Aneignung war ein Rechtsgebiet, das große Probleme verursacht hat. Die meisten Probleme haben die Frage aufgeworfen, ob ein Gegenstand angeeignet werden kann, wenn der Besitzer ihn der Person gegeben hat. The Theft Act 1968 besagt nicht, dass die Aneignung ohne die Zustimmung des Eigentümers sein muss. Dieser Punkt wurde in Lawrence (1971) berücksichtigt, in dem ein italienischer Student eine Adresse an den Taxifahrer zeigte und die Fahrt hätte ihn 50 Pence kosten sollen, aber der Taxifahrer sagte ihm, dass es teuer sei, so dass der Student £ 1 herausholte und immer noch sagte es war nicht genug und so half der Taxifahrer sich um weitere £ 6. Sowohl das Berufungsgericht als auch das Oberhaus stellten fest, dass es in dieser Situation Aneignungen gebe.

Derselbe Punkt wurde erneut in Gomez (1993) angesprochen, und die Entscheidung in Gomez bewirkte, dass Waren weggenommen wurden von einem Regal in einem Geschäft ist eine Aneignung. Der vollständige Diebstahl wird jedoch nur dann begangen, wenn die Person, die die Ware aneignet, die erforderlichen Mängelansprüche hat. In diesem Fall wurde der Beklagte, ein Assistent in einem Elektrogeschäft, vom Manager gebeten, Waren (£ 16.000) gegen zwei Bausparkonten zu liefern, von denen der Angeklagte wusste, dass sie gestohlen worden waren. Der Beklagte hat vom Vorgesetzten die Befugnis erhalten, die Waren zu liefern. Der Angeklagte teilte dem Manager nicht mit, dass die Schecks gestohlen worden seien, und er habe nicht bei der Bank nachgeprüft, wie er angewiesen wurde.

Es wurde festgehalten, dass es eine Aneignung gab, obwohl er mit der Autorität des Ladenleiters handelte . Lawrence war die geeignete Autorität in der Frage der Aneignung. Die Zustimmung des Eigentümers war irrelevant bei der Entscheidung, ob eine Mittelverwendung stattgefunden hatte. Der Angeklagte wurde für schuldig erklärt

Es gab ein Problem mit der Entscheidung in Gomez und es war, dass sich die in Gomez getroffene Entscheidung auf Situationen ausdehnte, in denen eine Person einem anderen ein Eigentum ohne Täuschung gegeben hat und es war im Fall von Hinks (2000). In diesem Fall überredete der Angeklagte, ein 53-jähriger Mann mit niedriger Intelligenz, ihn, ihr Geschenke in Höhe von 60.000 Pfund zu machen, was fast seine gesamten Ersparnisse waren. Lord Steyn sagte, dass "es in R v Lawrence (1972) und DPP v Gomez (1993) stattfand, dass es unerheblich sei, ob der Akt der Aneignung mit oder ohne Zustimmung oder Autorität des Besitzers durchgeführt wurde."

Aneignung "ist ein neutrales Wort, das" jegliche Annahme einer Person von den Rechten eines Eigentümers "versteht.

Und so könnte eine Person Eigentum eines anderen aneignen, wo die andere Person ihm eine unauslöschliche Schenkung von Eigentum macht, die sie behält keine Eigentumsinteressen oder ein Recht auf Wiederaufnahme oder Wiedererlangung von Eigentumsrechten an der Immobilie. Der Angeklagte wurde für schuldig befunden.

Ein weiterer Effekt der Entscheidung in Gomez ist, dass die Aneignung zu einem bestimmten Zeitpunkt erfolgt. Dies wurde im Fall von Atakpu und Abrahams (1994) gezeigt. In diesem Fall mieteten die Angeklagten drei teure Autos im Ausland, um sie in England zu verkaufen. Sie argumentierten, dass in England keine Aneignung stattgefunden habe und daher der Fall in England nicht trivial sei.

Es wurde behauptet, dass einmal gestohlene Waren nicht von demselben Dieb gestohlen werden konnten, egal ob der Diebstahl in England stattfand oder im Ausland. Deshalb wurden die Autos im Ausland gestohlen, wo die Aneignung stattfand.

Mit anderen Worten, wo ein Dieb durch Eigentum kam, indem er es stiehlt, konnte sein späterer Umgang mit dem Eigentum keine Annahme von Rechten eines Eigentümers sein.

Der erste Punkt, der für den Diebstahl von Männern bewiesen werden muss, ist, dass, als der Angeklagte das Eigentum aneignete, er es unehrlich tat. Es gibt keine Definition dessen, was damit in dem Gesetz gemeint ist, aber in Abschnitt 1 (2) heißt es: "Es ist unerheblich, ob die Aneignung im Hinblick auf den Gewinn oder den Nutzen des Diebes getätigt wird. "

The Theft Act 1968 definiert nicht die Unehrlichkeit, obwohl es drei Situationen gibt, in denen das Verhalten des Angeklagten nicht als unehrlich gilt. Sie sind; hat er gesetzlich das Recht, den anderen im Namen von ihm selbst oder einer anderen Partei gemäß § 2 Absatz 1 Buchstabe a zu berauben, so würde er die Zustimmung der anderen erteilen, wenn der andere von der Aneignung und den Umständen davon Kenntnis hätte nach § 2 Abs. 1 Buchst. a und wenn die Person, der das Eigentum gehört, nicht durch angemessene Maßnahmen nach § 2 Abs. 1 Buchst. a entdeckt werden kann.

Es wurde in zwei Fällen Klein ( 1988) und Holden (1991), dass der Umstand, dass der Glaube unangemessen gewesen sei, den Beklagten nicht daran hindere, sich auf diese Abschnitte zu berufen. Wenn die Geschworenen der Ansicht sind, dass der Angeklagte tatsächlich davon überzeugt war, dass er sich in einer der drei Situationen befand, auch wenn dies unangemessen war, wurde er für nicht schuldig befunden. In einigen Situationen kann der Beklagte sagen, dass er bereit ist, für die Immobilie zu zahlen, oder dass er bei der Abnahme der Immobilie Geld dafür bezahlen kann. Dies hindert das Verhalten des Angeklagten nicht daran, unehrlich zu sein, da § 2 Absatz 2 vorsieht, dass "die Aneignung von Eigentum eines anderen unehrlich sein kann, obwohl er bereit ist, für das Eigentum zu zahlen".

Der Fall von Ghosh (1982) ist der führende Fall, was mit Unehrlichkeit gemeint ist. In diesem Fall hat das Berufungsgericht die zu verwendenden Tests festgelegt. Sie sagten, dass Unehrlichkeit sowohl ein objektives als auch ein subjektives Element hat, das die Person war, die gemäß den gewöhnlichen Standards vernünftiger und ehrlicher Leute unehrlich war? Und hat der Angeklagte erkannt, dass das, was er tat, durch diese Maßstäbe unehrlich war?

Zusammenfassend denke ich, dass es viele Bereiche des Rechts gibt, die tatsächlich von Unsicherheit befreit wurden; aber ich denke auch, dass es noch einige Bereiche des Gesetzes gibt, die weiter entwickelt werden müssen, damit die wahre Gewissheit und das Verständnis des fallbasierten Gesetzes vom Verhältnis zwischen Unehrlichkeit und Aneignung verstanden werden kann

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Reparieren Sie Ihr Haus mit einem Fast Home Improvement Loan

Sollten Sie Reparaturen an Ihrem Haus benötigen, oder Sie umgestalten möchten, dann ist es vielleicht an der Zeit für Sie, einen schnellen Heimkredit in Betracht zu ziehen. Ein Kreditgeber wird mehr als bereit sein, mit Ihnen zu sitzen und Ihre Pläne zu hören, und bietet Ihnen die Möglichkeit, diese Dinge mit einem Darlehen zu erledigen. Es gibt eine Vielzahl von Kreditgebern heute, die auf diese Art von Darlehen spezialisiert haben, haben Sie die Möglichkeit, viele Angebote zu erhalten und finden Sie, was am besten für Sie funktioniert, oft innerhalb weniger Stunden. Ein schnelles Darlehen für Heimwerker ist genau das, schnell und Sie werden in der Lage sein, diese Heimprojekte in kürzester Zeit in Gang zu bringen.

Gute Gründe sich zu bewerben

Was wirklich großartig ist an diesem Projekt Darlehen, ist, dass die meisten, wenn nicht alle Beinarbeit direkt zu Hause auf Ihrem PC getan werden kann. Wenn Sie Ihren Browser verwenden, werden Sie Schwärme von Unternehmen und Kreditgebern sehen, die bereit sind, Ihnen bei der Beantragung des Darlehens zu helfen. Wenn Sie diese kostspieligen Reparaturen zu Hause benötigen, oder Sie suchen, um Ihr Haus aufgrund von Größenbeschränkungen zu erweitern, ein Heimwerker-Darlehen wird genau das sein, was Sie gesucht haben. Vorausgesetzt, Sie haben etwas Eigenkapital in Ihrem Haus aufgebaut, sollten Sie in der Lage sein, einen ziemlich guten Darlehensvertrag zu finden.

Was Sie vor der Bewerbung beachten sollten

Was Sie wirklich zuerst tun müssen sei genau zu bestimmen, warum Sie einen Kredit benötigen könnten. Von diesem Punkt wird es viel einfacher für Sie, genau herauszufinden, welche Menge Sie benötigen, um von einem Kreditgeber zu leihen. Wenn der Kreditgeber weiß, was Ihre Absichten sind, werden sie dann eher dazu neigen, einen Deal mit Ihnen auszuhandeln und Ihnen einen anständigen Preis geben. Es wäre auch hilfreich, wenn Sie zu Ihrer Bank ging und die Aufzeichnungen für die Eigenkapital in Ihrem Haus, dies wird der Kreditgeber, genau wie viel Sie in der Eigenschaft investiert haben, und dies wiederum wird ihnen ermöglichen, ein besseres Bild zu bekommen was der für das Darlehen angebotene Betrag sein sollte. Dies wird auch eine Schlüsselrolle bei der Festlegung spielen, wie hoch die Zinssätze für das Darlehen sein werden.

Der wichtigste Faktor, den man bei jedem Kredit in Betracht ziehen sollte, wäre, wenn man es sich wirklich leisten könnte, das Darlehen zurückzuzahlen der Kreditgeber. Dies ist sehr wichtig, da Sie das Eigenkapital Ihres Hauses als Sicherheit für das Darlehen selbst aufstellen müssen. Sollten Sie innerhalb der Kreditlaufzeit auf finanzielle Probleme stoßen und feststellen, dass Sie den Kredit nicht zurückzahlen können, sind Sie in Verzug. Sobald Sie in Verzug sind, stehen Sie vor der Wiederinbesitznahme Ihrer Sicherheiten, die in diesem Fall das Haus wäre, das Sie mit dem schnellen Darlehen für Heimwerker verbessern wollten.

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Source by Paul Rogers

Machen Sie Geld Schreiben Kreuzworträtsel: Sieben Tipps für Anfänger

Sie werden es vielleicht nicht merken, aber das Kreuzworträtsel ist immer noch einer der beliebtesten Teile vieler Zeitungen … mit vielen Menschen, die eine Kopie nur deshalb kaufen . Nach der Vorder- und Rückseite, dem Sport und den TV-Sektionen steht es ganz oben auf der Liste der meistgelesenen Seiten. Es gibt also eine gesunde Nachfrage nach Kreuzworträtseln, die von Menschen geschrieben und verkauft werden können.

Das könnte eine große Chance für Sie sein. Besonders gut, wenn Sie ein engagierter Kreuzworträtsel sind. Aber du kannst es versuchen, selbst wenn du es nicht bist. Du musst nicht besonders gut Englisch sein.

Hier sind sieben Tipps, wie man Kreuzworträtsel schreibt:

1. Beginnen Sie mit einem Thema für Ihr Puzzle. Zum Beispiel etwas wie Geschichte oder Geographie, Reisen, Film und Fernsehen oder berühmte Leute usw. Sie müssen nicht unbedingt offenlegen, was Ihr Thema für Ihre Leser ist. Aber es wird viel einfacher werden, Wörter und Hinweise zu finden.

2. Schreibe jetzt eine lange Liste von Wörtern, die sich auf dein Thema beziehen. Mindestens 25 oder 30 für den Anfang. Alles was du dir vorstellen kannst. Dies wird deine 'Wortbank' sein, um Wörter für dein Puzzle zu zeichnen. (Aber Sie müssen nicht unbedingt alle benutzen.)

3. Beziehe sowohl lange als auch kurze Wörter mit ein … aber habe nicht viele Wörter unter vier Buchstaben. Versuchen Sie und wählen Sie Wörter, die viele "oft verwendete" Buchstaben enthalten … wie die Vokale A, E, I, O, U und S, T, L, M, N …, die leichter zusammenpassen. Vermeide zu viele Wörter, die aus dem gleichen Grund Z, Q und X benutzen!

4. Holen Sie sich jetzt Millimeterpapier und einen Bleistift. Wählen Sie fünf oder sechs der längeren Wörter aus Ihrer Liste und versuchen Sie, sie in der Mitte der Seite miteinander zu verknüpfen, wobei Sie mit einer horizontalen beginnen. Versuchen Sie nun, die kleineren Wörter um sie herum anzupassen. Baue dein Gitter von dort auf. Beende die Felder mit einem Leerzeichen.

5. Sobald das Raster vollständig ist, nummeriere jedes Quadrat, das den ersten Buchstaben eines Wortes enthält. Teilen Sie diese in zwei Listen auf, eine der Wörter "Across" und eine der Wörter "Down".

6. Jetzt fängt der Spaß an! Die nächste Stufe besteht darin, einen Hinweis für jedes Wort zu erstellen. Die meisten Kreuzworträtsel haben entweder einfache Hinweise oder kryptische Hinweise – mischen Sie nicht beide Typen in demselben Kreuzworträtsel.

7. Ein Thesaurus ist ein sehr praktischer Weg, um Ideen für Kreuzworträtsel zu finden. Sie können entweder einen kaufen oder einen kostenlos online finden. Schau einfach nach, was immer dein Schlüssel ist, und erhalte eine Liste von Wörtern, die etwas Ähnliches bedeuten und die deine Grundlage sein könnten.

Wenn du mit Kreuzworträtseln arbeitest, weißt du vielleicht, dass du Computerprogramme bekommen kannst um Ihnen zu helfen, Kreuzworträtsel zu erstellen und / oder zu lösen. Sie können diese verwenden, wenn Sie möchten (obwohl die Guten tendenziell ziemlich teuer sind). Außerdem bevorzugen einige Käufer Kreuzworträtsel, die nicht von einem Computer erstellt wurden – also immer zuerst nachschauen.

Nun zum Verkauf von Kreuzworträtseln: Die meisten Magazine und viele Zeitschriften haben Kreuzworträtsel und könnte daran interessiert sein, deine Puzzles zu kaufen. Schreibe ihnen und frage. Beginnen Sie mit kleineren Publikationen … nicht mit The Times und so weiter!

Größere Zeitungen und Zeitschriften neigen dazu, regelmäßige interne Kreuzworträtsel-Compiler zu haben. Aber lassen Sie sich nicht davon abhalten, sich denen zu nähern, die … Manchmal kaufen sie immer noch Puzzles von Freelancern. Und das könnte dein Fuß in der Tür sein, um in Zukunft einen Job als In-House-Compiler zu bekommen.

Noch ein Tipp beim Zusammenstellen von Rätseln für Zeitungen: Sie haben tendenziell eine feste Rastergröße, die sie sehr zurückhaltend sind wechseln. Es ist auch manchmal der Fall, dass das Rastermuster bei jedem Kreuzworträtsel GENAU identisch ist, nur auf eine andere Weise oder ein Spiegelbild gedreht wurde und so weiter. Überprüfe also einige Probleme, bevor du speziell für diese Publikation schreibst.

Es gibt auch einige Rätselagenturen, die Kreuzworträtsel für den Verkauf an die Verlagsbranche schreiben. Hier ist eine, die Sie sich ansehen können: Clarity Media unter http://www.clarity-media.co.uk (Ihre Website enthält auch viele nützliche Informationen über Rätsel.)

Ein weiterer Ort, um Ihre Kreuzworträtsel zu verkaufen, ist Puzzle Buchverlage. Sie brauchen oft Hunderte oder Kreuzworträtsel pro Jahr.

Bildungsverlage benötigen auch Kreuzworträtsel für Bücher und Lernhilfen, die für Kinder geschaffen oder in Schulen verwendet werden.

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Source by Mark Hempshell

Verwenden der Farbenpsychologie, um Ihr Haus zu verkaufen

Wenn Sie Ihr Haus für den Weiterverkauf streichen, kann die Wahl der richtigen Farben einen großen Unterschied in Ihrem Gehaltsscheck bei Abschluss machen. Wussten Sie beispielsweise, dass die Außenfarbe von Häusern, die am schnellsten verkaufen, eine gewisse Gelbfärbung aufweist, aber die Wahl des falschen Gelbs einen Verkauf zunichte machen kann?

In den Farbenläden finden Sie viele Broschüren zeigt verschiedene Kombinationen von äußeren Farben. Aber die meisten Menschen erkennen nicht, dass die meisten dieser Kombinationen tatsächlich drei Farben enthalten, und nicht nur zwei. Wenn du deine äußere Farbgebung auf zwei Farben beschränkst, begrenzt dies auch dein Einkommenspotenzial.

Für einen schnellen Verkauf, denke Spaß Farben und gehen für eine dritte oder sogar eine vierte, Außenfarbe. Denken Sie an "Disneyland Main Street", wo jeder Laden in prächtigen Mehrfarben lackiert ist. Wenn Sie weitere Farben hinzufügen, fügen Sie den verschiedenen architektonischen Details Ihres Hauses eine Definition hinzu. Verwenden Sie Glanz- oder Halbglanzfarbe auf Holzbeschlägen.

Die Psychologie der Außenfarben

Bei der Wahl der Außenfarben berücksichtigen Sie den Verkaufspreis Ihres Hauses. Bestimmte Farben, insbesondere gedämpfte, komplexe Farbtöne, ziehen wohlhabende oder gut ausgebildete Käufer an, während Käufer mit weniger Einkommen oder weniger Ausbildung im Allgemeinen einfachere Farben bevorzugen. Eine komplexe Farbe enthält Grau- oder Brauntöne und erfordert in der Regel mehr als ein Wort wie "Salbeigrün" im Gegensatz zu "Grün".

Andererseits sind einfache Farben geradlinig und einfach rein. Im Allgemeinen verkaufen Häuser in der unteren Preisklasse schneller und für höhere Preise, wenn sie in einfachen Farben wie gelb oder braun, akzentuiert durch weiße, blaue oder grüne Ordnung, gemalt sind.

Die Psychologie der Innenfarben

Durch die Verwendung farbiger statt fahler weißer Wände erhöht sich Ihr Gewinnpotenzial. Lynette Jennings testete die Wahrnehmung von Raumgröße und -farbe und stellte fest, dass ein weiß gestrichener Raum im Vergleich zu einem identischen, in Farbe gestrichenen Raum nur für einige wenige größer erschien – und der wahrgenommene Unterschied nur etwa sechs Zoll betrug! Die meisten Menschen sehen auch besser aus, wenn sie von Farbe umgeben sind, und fühlen sich glücklicher, und da die Käufer Häuser pflücken, die sie glücklich machen, kann dieses Wissen Dollars in die Tasche stecken!

Eingangsbereiche sollten die Außenfarben in die Haus. Wenn Sie die Außenbereiche Ihres Hauses wiederholen, wird das ganze Haus in Harmonie erscheinen. Wohn- und Familienzimmer, die in einem etwas helleren Farbton der Außenfarbe gestrichen sind, stellen sicher, dass Sie eine Farbe gewählt haben, die Ihren Käufern gefällt, denn wenn sie Ihre Außenfarben nicht mögen würden, hätten sie sich nicht die Mühe gemacht, hineinzuschauen. Wenn sie die äußeren Farben lieben, werden sie auch das Interieur lieben.

Bei der Wahl der Farben für den Innenraum sollte man die Verwendung jedes Zimmers in Betracht ziehen. Zum Beispiel fühlen sich Küchen- und Essbereiche, die in "Lebensmittelfarben" gestrichen sind, wie Kaffeebraun, Selleriegrün und Rühreigelb, natürlich an.

Da bedeuten tiefere Farbschattierungen Intimität und Gelassenheit, I malen Sie Master-Schlafzimmer einen mittleren Farbton von Grün oder Blau für warme Verkaufssaisons und Rouge rot für kühleres Wetter. Andere Schlafzimmer können in cremefarbenen Tönen von Grün, Blau oder einem blassen Muschelrosa gestrichen werden. (Siehe das Kapitel über die Psychologie der Farbe in meinem Buch "Freude im Haus: Geheimnisse der Innengestaltungspsychologie" für weitere Informationen.)

Verkaufssaison

Immer Berücksichtigen Sie Ihre Verkaufssaison (die Jahreszeit, in der Sie Ihr Zuhause vermarkten) und das Klima bei der Farbwahl. Schätzen Sie die Zeit, die Sie benötigen, um Ihr Haus zum Verkauf bereit zu machen, und fügen Sie dann zusätzliche Tage für unerwartete Verzögerungen hinzu. Verwenden Sie kühle Farben wie Blau-, Grün- und Grautöne, um sie im Frühling und Sommer zu verkaufen, und warme Farben wie Gelb, Rot und Maronen, wenn Sie im Herbst und Winter verkaufen.

Farbintensität

Mein Mann und ich verwenden normalerweise hellere Farben, wenn wir die Außenseiten unserer Investment-Puppenhäuser bemalen, weil sie dadurch größer erscheinen. Auf der anderen Seite sieht unsere Hütte im Wald reicher aus, wenn sie eine dunklere Farbe hat. Als wir uns entschieden, es lackieren zu lassen, betrachtete ich die üblichen Kabinenfarben von dunkelbraun und barn rot, aber ich verliebte mich in Olympic's wunderschöne "Stachelbeere" Pflaume Farbe.

Wenn Sie fertig sind, Ihr Haus zu malen, schauen Sie die Farben der Nachbarhäuser und wählen Sie Farben, die harmonieren, sich aber von der Masse abheben. Farben, die schlecht mit anderen Häusern kollidieren, werden von der gesamten Nachbarschaft ablenken.

Am Anfang des Artikels habe ich Ihnen gesagt, dass Häuser mit gelben Außenwänden am schnellsten verkaufen. Aber welcher gelbe Farbton verkauft sich am besten? Zuerst die Gelbs, die man vermeiden sollte: Gelb mit grünen Untertönen sieht den meisten Käufern übel aus, und Gelb mit orangefarbenen Untertönen geben dem Käufer einen Eindruck von Billigkeit.

Die meistverkaufte gelbe Außenfarbe ist eigentlich ein blasses, sonniges Gelb, besonders wenn sie mit einer oder mehreren sorgfältig ausgewählten Akzentfarben ergänzt werden. Zum Beispiel verleiht ein seidenmattes weißes Dekor Ihrem Haus ein sauberes und frisches Aussehen, und durch Hinzufügen einer dritten Farbe, wie zum Beispiel Grün, kann Ihr Zuhause für potenzielle Käufer noch attraktiver werden.

Farben betreffen Menschen In vielerlei Hinsicht und durch Anwendung der Prinzipien der Farbenpsychologie können Sie Ihr Zuhause von der Konkurrenz abheben, schneller und zu einem höheren Preis verkaufen.

(c) Copyright 2014, Jeanette J. Fisher . Alle Rechte vorbehalten.

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Source by Jeanette Joy Fisher

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