Die Rechte, die mit echtem Eigentum einhergehen

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Die Rechte, die mit Immobilien einhergehen, können mit dem Begriff appurentances zusammengefasst werden. Wenn Immobilien verkauft werden, werden normalerweise dazugehörige Rechte verkauft. Sie können jedoch separat verkauft werden und können durch frühere Transaktionen begrenzt sein. Die Hauseigentümer und Kreditgeber müssen nicht nur wissen, welche Grenzen das Land hat, sondern auch, welche Gegenstände als Teil des Immobilienbesitzes gelten (Einrichtungsgegen- stände oder persönliches Eigentum), und sie müssen auch verstehen, welche Rechte zusammen mit diesem Grundstück übertragen werden.

Fees simple ownership umfasst weitere Bestandteile wie Zugangsrechte, Oberflächenrechte, unterirdische Rechte, Abbaurechte, einige Wasserrechte und begrenzte Luftrechte. Eine Möglichkeit, die mit Immobilien verbundenen Rechte zu verstehen, besteht darin, sich die Eigenschaft als eine umgekehrte Pyramide vorzustellen, deren Spitze sich in der Mitte der Erde befindet und deren Basis sich in den Himmel erstreckt. Ein Eigentümer hat Rechte an der Oberfläche des Landes innerhalb der Grundstücksgrenzen und alles unter oder über der Oberfläche innerhalb der Pyramide. Dazu gehören Öl- und Mineralrechte unter der Oberfläche sowie bestimmte Wasser- und Luftrechte. Luftrechte werden manchmal von jedem Staat reguliert, so dass Luftverkehrs- und Wasserrechte von Staat zu Staat unterschiedlich sein können.

Es ist jedoch möglich, dass der Eigentümer nur einen Teil der Eigentumsrechte auf eine andere Person überträgt. Beispielsweise kann ein Grundstückseigentümer die Mineralrechte an einem Grundstück verkaufen, behält aber das Eigentum an der Farm. Später, wenn das Land verkauft wird, werden die Abbaurechte höchstwahrscheinlich bei der Bergbaugesellschaft bleiben (abhängig vom Vertragstext), auch wenn der Rest des Bündels von Rechten im Land auf den neuen Eigentümer übertragen wird. Der neue Besitzer ist durch die frühere Transaktion des Vorbesitzers beschränkt und darf diese Schürfrechte nicht an eine andere Partei verkaufen, noch in einen zukünftigen Verkauf des Grundstücks transferieren.

Ein Kreditgeber muss wissen, ob das gesamte Bündel der Rechte übertragen wird (Gebühr einfach) oder wenn es Einschränkungen oder frühere Transaktionen gibt, die den gegenwärtigen Eigentumsübergang in irgendeiner Weise einschränken können. Dies ist wichtig, weil es einen großen Einfluss auf den Wert der Immobilie haben kann. Die Übertragung von Zugangsrechten für einen Bürgersteig, der über die Vorderseite eines Unterteilungsgrundstücks gelegt werden soll, hätte im Allgemeinen keinen wesentlichen Einfluss auf den Wert eines Grundstücks. Die Übertragung von Abbaurechten an eine Bergbaugesellschaft würde, wie im vorherigen Beispiel, wahrscheinlich den Wert beeinflussen.

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Fertige Intarsien-Holzarbeiten – Wie viel kann ich dafür verkaufen?

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Wie viel kann ich meine Intarsien-Holzarbeiten verkaufen? Das ist die Frage, die mir ständig gestellt wird. Also weiß ich, dass zumindest einige von euch da draußen erwägen, zu versuchen, eure Arbeit zu verkaufen.

Wie viel sind sie wert?

Frühe Tage – ein typisches Szenario

Du hast eine neue und aufregende Holzfertigkeit namens Intarsia begonnen. Du kannst nicht genug davon bekommen. Ihre Familie und Freunde sind wirklich beeindruckt von dem Zeug, das Sie machen. So findet jedes neue Stück leicht ein Zuhause.

Sie sind glücklich, Ihre fertigen Stücke Ihrer nahen Familie und Freunden zu geben. Aber dann fangen Freunde von Freunden an, Stücke zu wollen. Es kommt Ihnen vor, dass, während Sie sicherlich genießen, sie zu machen, es andere Kosten als Ihre Zeit gibt. Und obwohl du nicht das Gefühl hast, für deine Zeit bezahlt zu werden, wäre es schön, eine Art Rückkehr für deine Arbeit zu bekommen.

Mid Intarsia Crisis

Nun, vielleicht keine Krise, aber jetzt fängst du an zu denken, dass es gut wäre, ein paar Intarsienstücke zu verkaufen, um die Kosten wieder hereinzuholen. Und wie viel einfacher ist es, den Chef dazu zu bringen, einer neuen Maschine in Ihrer Werkstatt zuzustimmen, wenn Sie eine Rückkehr zeigen. "Herzlichen Herzens, ich habe schon ein paar Bobs gemacht und mit diesem Geld kann ich ein brandneues kaufen – gib hier deine Vorliebe ein – damit ich meine Intarsia noch effizienter machen kann und dann werde ich es locker machen in der Lage sein, den neuen Couchtisch zu schaffen, den du schon immer haben wolltest und den du so sehr verdienst. " Woffle wofle woffle

Die große Frage – "Wie viel sind sie wert?

" Wie lang ist ein Stück Schnur?

Die goldene Regel. "Sie sind es wert, was auch immer Kunden für sie bezahlen"

Was dir eigentlich nichts sagt. Betrachten wir ein paar Preisszenarien.

The Academic Approach

Ein Master-Abschluss in Business wird Ihnen sagen, dass Sie so etwas tun sollen. Berechnen Sie zunächst Ihre Gesamtkosten der Produktion.

Materialkosten

* Holz einschließlich aller Abfälle – $ Sehr wenig

* Sperrholzrückseite – $ A tiny Menge

* Kleiderbügel aus einem Einrahmungsladen – ein paar Cent

Verbrauchsmaterial

* Schleifpapier – $ mehr, als man sich zunächst vorstellen würde, aber immer noch nicht viel

* Kleber – ein paar Cent mehr

* Lack oder Öl-Finish – ein paar Dollar

Overheads

* Werkstattmiete – es könnte Ihre Garage sein, aber jemand hat dafür einige Zeit bezahlen müssen.

* Telefon

* Elektrizität

* Besen zum Kehren

* yadda yadda yadda

Marketing

* Standkosten beim örtlichen Flohmarkt / Kofferverkauf

* Anreisekosten

* Deine Zeit sitzt den ganzen Tag hinter dem Stall

Profit

* Die Creme an der Spitze, die du über deinen Lohn hinaus verdienst, um dein eigenes Geschäft zu führen. Und jetzt der Große.

Arbeit

* Dein örtlicher Mechaniker berechnet $ 50 (oder $ 60 oder $ 70) pro Stunde, um dein Auto zu reparieren. Und es ist wahrscheinlich der Lehrling im ersten Jahr, der die Arbeit sowieso gemacht hat. Sie haben 84 Stunden gebraucht, um Ihr Meisterwerk zu machen (Sie haben die Stunden sorgfältig notiert) und es sieht fabelhaft aus. Du bist nicht gierig, vielleicht sind 20 Dollar pro Stunde okay. Das macht $ 1680 plus die $ 50 für alle Materialien usw. $ 1700 +. (19459002)

Okay, lass uns weniger ehrgeizig sein und für 5 Dollar pro Stunde arbeiten, ich brauche eigentlich gar nichts, das ist nur ein Hobby. Und ich bin mir sicher, dass ich diese Stunden falsch verstanden habe, lass uns so tun, als wären es nur 40 Stunden Arbeit. Also $ 200 plus ein bisschen extra für Materialien, nennen wir es $ 220. Nun, das hört sich vernünftiger an. Da wir den Business-Grad nicht kennen, haben wir tatsächlich den Preis geschätzt. Sicherlich gibt es einen besseren Weg. Du hast Recht, da ist.

Eine Seite Den ganzen Tag in der heißen Sonne auf einem lokalen Flohmarkt sitzen und auf einen Punter warten $ 220 in ihrer Tasche wird passieren, ist in Ordnung, gelegentlich, aber nicht eine regelmäßige, zuverlässige Einnahmequelle. Oh, sagst du, aber wenn du deine Arbeit in eine lokale Galerie bringst, wollen sie 40% oder 50% oder mehr für sich haben. Und alles, was sie tun müssen, ist es an ihre Wand zu hängen, ich musste all das harte Yakka machen, um es zu schaffen. Autobahnraub Aber wenn du auf die Galerie gehst, musst du nicht den ganzen Tag rumhängen und jeden Tag nach Kunden suchen. Sie machen das. Dafür bezahlst du sie. Und sie müssen das Geld ausgeben, um ihre Galerie gut aussehen zu lassen, nicht Sie. Wir haben immer versucht, hochwertige Holzarbeiten zu machen, damit wir die besten Galerien des Landes interessieren können. Weg zu gehen. Glücklich, ihren Schnitt zu bezahlen, solange sie sie überladen.

Die Zwei-Monats-Regel

Ich bringe meine fertigen Holzarbeiten zu den Einheimischen Handwerk Galerie und sprechen Sie mit dem Besitzer. Nach einiger Diskussion kamen wir zu einem vereinbarten Startpreis und seinem Prozentsatz. Höre dem Besitzer zu. Wenn sie gut sind, kennen sie ihren Markt. Ihre wunderschöne Intarsie hängt an der Wand. Hoffentlich das erste, was der Kunde sieht, wenn er zum ersten Mal die Galerie betritt.

* Wenn das Werk in weniger als zwei Monaten verkauft wird, ist es zu billig.

* Wenn es viel länger dauert als zwei Monate, um es zu verkaufen, ist zu teuer.

* Und du hast es erraten, wenn es in ungefähr zwei Monaten verkauft wird, ist der Preis genau richtig.

Das erste Mal, dass ich das tat, nahm ich 2 Frosch mit Intarsien am Donnerstag. Sie beide verkauften dieses Wochenende. Preislich zu billig, aber ich wusste, dass es einen Markt gab.

Okay, jetzt kennst du den Preis, für den du sie verkaufen kannst. Aber vielleicht verdienen Sie immer noch nur $ 5 pro Stunde, basierend auf der Zeit, die Sie brauchten, um die erste zu machen.

Was haben Sie gewonnen? Das Wissen, dass Sie von Ihren Kunden nicht erwarten können für deine Ineffizienz

Was kannst du dagegen tun? Es gibt viele Möglichkeiten, Ihre Produktion zu rationalisieren. Du wirst deinen 20. Frosch viel schneller machen als den ersten. Wenn Sie mehr Erfahrung haben, werden Sie alle möglichen Abkürzungen finden. Aber das ist ein anderer Artikel.

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Verkaufe Kochbücher – Get Cash Fast – Verkaufe deine alten Kochbücher!

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Es ist ein gut gehütetes Geheimnis, aber viele Leute verkaufen ihre alten Kochbücher, um etwas Geld in diesen wirtschaftlich schwierigeren Zeiten zu sammeln. Sie wollen es geheim halten, damit sie nicht so viel Konkurrenz haben. Weil sie herausgefunden haben, dass sie nach dem Verkauf ihrer eigenen alten Kochbücher einfach die besten gebrauchten, alten, seltenen, alten und antiken Kochbücher bei Garagenverkäufen, Hofverkäufen, Immobilienverkäufen usw. aufheben können.

Der Durchschnitt Die Person wird keine Ahnung haben, dass ihre Kochbücher wertvoll sind und ihnen viel Geld bringen könnten. Sie betrachten sie nur als alte Kochbücher ohne wirklichen Wert. Wenn sie sich wundern, wissen sie nicht, wie sie herausfinden sollen, was sie wert sind. Der durchschnittliche antike Gutachter wird auch ohne viel Forschung nicht wissen.

Verkäufer, die im Geschäft sind, Garagenverkäufe zu tätigen, sind sich des Wertes irgendwelcher dieser Kochbücher völlig nicht bewusst. Diese alten, sammelbaren Kochbücher kosten unglaubliche Preise von fünfzig Cent pro Dollar.

Sie können davon profitieren und sich Geld verdienen. Sie können Kochbücher für viel mehr verkaufen, als Sie für sie gekauft haben.

Gehen Sie zuerst Ihre eigenen alten Kochbücher durch, wenn Sie welche haben, oder durch Ihre Mutter Großmutters oder Verwandten Kochbücher, damit Sie etwas aufbauen können Wissen

Worauf man achten sollte. Obwohl es Hunderte von Kochbüchern gibt, können Sie eine Menge Geld verdienen, wenn Sie sich zuerst auf die Better Homes and Garden Kochbücher und Betty Crocker Kochbücher konzentrieren wollen. Suchen Sie nach Kochbüchern aus den 1950er und 1960er Jahren und älter. Suchen Sie auch nach den karierten Abdeckungen oder Tortenabdeckungen. Sie können auch nach den Betty Crocker Boys und Girl Cookbooks suchen. Das ist ein guter Anfang, weil sie reichlich vorhanden sind und immer noch viel Geld einbringen.

Was Sie vergessen sollten – neuere Kochbücher werden von Sammlern in der Regel nicht gesucht. Sie können diese leicht bekommen. Das einzige Mal, dass Sie damit Geld verdienen können, ist, wenn der Verlag eine kleine Auflage macht und es sich um einen kleinen Verlag handelt, aber das ist normalerweise nicht der Fall. Selbst dann bekommst du vielleicht nicht viel für das Kochbuch.

Du kannst Kochbücher an Sammler verkaufen – alte, seltene, antike oder Vintage Kochbücher – weil sie das ganze Jahr über kaufen und der Zustand der Wirtschaft nicht stimmt ein bisschen Unterschied zu ihnen. In der Tat wissen sie, dass sie noch mehr finden können, wenn die Leute herausfinden, dass alte Kochbücher Wert haben und sie verkaufen. Natürlich gibt es noch viel mehr zu lernen und viele Geheimnisse auf dem Kochbuchmarkt, aber zu viel, um in einem kurzen Artikel darauf einzugehen. Du kannst schnell lernen, alte Kochbücher zu verkaufen.

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Ecuador Gesetze: 4 Wichtige Details über Miet-Immobilien und Immobilien in Ecuador

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Ecuador Immobiliengesetze sollten Teil der Informationen sein, die Sie erforschen werden, bevor Sie in dieses Land ziehen. Es ist wichtig für Sie, die spezifischen Gesetze zu verstehen, die für Immobilien in Ecuador gelten und die Sie einhalten werden, sobald Sie in einem neuen Land leben. Unabhängig davon, wo Sie sich zurückziehen oder umziehen möchten, müssen Sie ein gesetzestreuer Einwohner sein, um einen unglücklichen Vorfall mit der lokalen Regierung zu vermeiden.

Ausländer müssen in der Regel die Mietgesetze in ihrem Gastland verstehen sie mögen die Flexibilität, die mit dieser Art von Wohnanordnung einhergeht. Es ist wichtig, dies zu beachten, so dass Sie einen unpassenden Vorfall mit Ihrem zukünftigen Vermieter oder Vermieter oder vielleicht sogar einen Kauf von Immobilien in Ecuador vermeiden können. Sie möchten sich davon abhalten, gegen die lokalen Gesetze zu verstoßen und gleichzeitig Ihre Rechte als Mieter und Eigentümer von Immobilien in Ecuador kennen zu lernen.

4 Klauseln in der Ecuador Mietgesetz, das Sie beachten sollten und wie es sich auf Immobilien in Ecuador auswirkt

Sie sollten sich darüber im Klaren sein, dass Ecuador Immobiliengesetze über Mietwohnungen mieterfreundlich sind.

Um Ihnen ein kurzes Verständnis Ihrer Vermietungsrechte in Ecuador zu vermitteln, hier sind die 4 wichtigen Details, die Sie wissen müssen.

Über die Mietdauer

Die meisten Mietverträge sind laut ecuadorianischem Immobiliengesetz für ein Jahr gültig. Der Mieter hat jedoch das Recht, einen Zweijahresvertrag zu beantragen. Während dieser Zeit darf der Vermieter die Miete nicht erhöhen. Wenn Sie also wissen, dass Sie mindestens 2 Jahre in einem Heim bleiben können, sollten Sie einen Zweijahresvertrag beim Vermieter beantragen. Wenn sie zustimmen, aber im zweiten Jahr noch die Miete für Sie erhöht haben, können Sie eine Beschwerde beim Mietgericht (Juez de Inquilinato) einreichen. Sollte sich das Gericht gegen den Vermieter wenden, wird eine Geldstrafe wegen Verstoßes gegen das Immobiliengesetz in Ecuador verhängt.

Bei Vertragsbeendigung

Im Falle einer vorzeitigen Beendigung wird eine Kündigung von der Partei erwartet, die das Ende des Vertrags für das Immobiliengeschäft eingeleitet hat. Auf Wunsch des Vermieters oder der Vermieterin sollte der Mieter mindestens 3 Monate im Voraus informiert werden, damit er genügend Zeit hat, sich ein neues Zuhause zu suchen. Wenn der Mieter oder Mieter es initiiert hat, müssen sie den Vermieter mindestens einen Monat vor dem Datum des Auszugs geben. Es kann einige Vermieter geben, die die Mieter zur Zahlung der restlichen Vertragsmonate zwingen, die letztere jedoch nicht verpflichten muss.

Zum Mietpreis

Das ecuadorianische Gesetz über die Vermietung von Häusern und Immobilien in Ecuador, der Vermieter oder die Vermieterin, ist nur berechtigt, die Miete nach dem Wert und dem aktuellen Zustand des Hauses zu berechnen. Das Gesetz zitiert eine Formel, die den Prozentsatz der Miete bestimmt. Das heißt, wenn Sie in einem großen Haus und in einer wohlhabenden Nachbarschaft mieten, erwarten Sie, mehr Miete im Vergleich zu den Häusern in den bescheideneren Gemeinschaften zu zahlen. Falls der Vermieter seinen Tarif weiter erhöhen möchte, als dies erlaubt ist, müssen sie einen Antrag bei einem Mietgericht einreichen. Sie müssen auch wissen, dass das geltende Gesetz es den Vermietern nicht erlaubt, automatische jährliche Erhöhungen der Miete vorzunehmen.

Über die Rechtmäßigkeit des Mietvertrages

Im Gesetz ist auch festgelegt, dass der Mietvertrag nur gültig ist, wenn er ordnungsgemäß beglaubigt ist. Wenn der von Ihnen unterzeichnete Vertrag nicht unterzeichnet wurde, kann der Vermieter oder die Vermieterin keine rechtlichen Schritte gegen Sie einleiten. Verfügen sie jedoch über eine Kopie eines notariellen Mietvertrages, kann dieser vor Gericht als gültiges Dokument vorgelegt werden.

Wichtige Änderungen des Mietrechts 2012 für Immobilien in Ecuador

Es gab Änderungen an diesem Gesetz, und Sie möchten vielleicht über alle auf dem Laufenden bleiben. Im Jahr 2012 hat der ecuadorianische Präsident die Reformas a la Ley de Inquilinato abgelehnt und zur zweiten Debatte an die Nationalversammlung geschickt. Im Februar 2013 wurde der verabschiedete Text des reformierten Gesetzes (Gesetz zur Änderung des kodifizierten Erbbaurechts) dem Präsidenten zur Genehmigung, Vetorecht oder Missbilligung übermittelt.

Die wichtigsten Änderungen sind:

  • Die Gemeinden haben das Mandat, eine Mietwohnungsregistrierungsstelle der Immobilie in Ecuador zu haben, die Mieter hat und die dazu beitragen wird, die Mietverträge zu dokumentieren. Der Vermieter muss sich innerhalb von 30 Tagen ab dem Datum des Mietvertrages anmelden. Sie müssen eine Kaution und einen Mietnachweis vorlegen. Nichteinhaltung durch den Vermieter und verspätete Anmeldungen werden mit einer Geldstrafe von bis zu 10% des Mietpreises bestraft. Dieses Büro ist auch verantwortlich für die Ermittlung des höchsten Mietpreises einer Immobilie und die Pflege der Kaution des Mieters.
  • Der Mietpreis einer Immobilie sollte nicht größer als 1/12 von 10% seiner kaufmännischen Beurteilung sein. Der Vermieter oder die Vermieterin wird wegen Verletzung dieser Klausel bestraft. Sie dürfen den Mieter auch nicht zur Zahlung von Kosten auffordern, die horizontale Eigentumsregelungen betreffen (oder Bereiche, die von anderen gemeinsam genutzt und genutzt werden). Es ist ihnen auch nicht erlaubt, die Versorgungseinrichtungen des Mieters auszusetzen, auch wenn sie ihre Miete nicht bezahlen.
  • Kaution ist erlaubt, sollte aber den Wert von zwei Monatsmieten nicht überschreiten. Dieser Betrag ist nicht beim Vermieter oder bei der Vermieterin zu verwahren, sondern sollte bei der Vermietungsstelle hinterlegt werden.
  • Die Vermieterin oder Vermieterin kann einen Mietvertrag kündigen, wenn der Mieter zwei vollständige monatliche Mietzahlungen nicht leistet. Dies gilt auch dann, wenn die Zahlung nur unvollständig ist. Die Versäumnis, die Versorgungsunternehmen länger als drei Monate zu bezahlen, ist ebenfalls ein gültiger Grund für die Kündigung des Mietvertrages.
  • Im Streitfall wird in der Änderung darauf hingewiesen, dass dies vor einem Erbbaurecht durch ein mündliches Verfahren geschehen kann.

Ecuador Real Estate Gesetze ändern sich im Laufe der Zeit, so dass man sich bewusst sein muss, was um einen herum passiert, falls man in diesem Land beginnt.

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Ein oft propagiertes "Geheimnis" des Kaufs von Anlageliegenschaften mit der Absicht, das Objekt "umzudrehen", ist wie immer kein Geheimnis. Es lohnt sich jedoch, dies hier zu wiederholen, damit Sie nicht in einer Beziehung landen, die Sie nicht wollen. Viele Immobilieninvestoren favorisieren das Konzept des Immobilienkaufs unter dem Namen einer organisierten juristischen Person statt ihres eigenen Namens. Ein Zweck dieser Struktur ist es, den Wiederverkauf der Immobilie zu erleichtern. Dieses Ziel wird Berichten zufolge durch den Verkauf der Eigentumseinheit (LLC, Corporation oder Trust) erreicht und überträgt somit auch die Eigentumsrechte ohne den traditionellen Prozess der Titelsuche, Titelversicherung, Anmeldungen usw. Es klingt gut, aber ist es wirklich ? Ich verstehe den Wunsch, einem Käufer das Leben leichter zu machen. Es gibt jedoch Elemente in einem typischen "Entity Sale", die es bestenfalls problematisch machen können.

Die erste Ausgabe ist der wahrscheinliche Verkauf des Unternehmens. Wenn dies nicht korrekt geschieht, kann der Verkäufer tatsächlich ein Wertpapier verkaufen. Das Wertpapierrecht regelt Menschen, die Wertpapiere verkaufen. Aktien, Anleihen und Aktien einer LLC werden im Allgemeinen als Wertpapiere betrachtet. In einem Fall wie wir es diskutieren, muss der Verkäufer das Wertpapiergesetz einhalten. Die Strafen für die Verletzung dieser Gesetze sind weit strafender als die meisten Immobiliengesetze zu brechen. Zusätzlich zu den Auswirkungen auf die Wertpapiere gibt es Haftungsfragen

Für alle verfügbaren Immobilieneigentumsvorteile, die den Eigentümern zugute kommen (müssen), müssen sie eine persönliche Haftung für die Schulden haben. Dies bedeutet, dass die neuen Eigentümer notwendigerweise alle zugrunde liegenden Schulden unterschreiben müssen, vorausgesetzt, dass die derzeitigen Kreditgeber dies zulassen, was nicht selbstverständlich ist. Darüber hinaus wird es für die Verkäufer schwierig sein, eine Freigabe von den Kreditgebern zu erhalten. Es ist wichtig anzumerken, dass diese Art von Verkauf möglicherweise noch immer eine Klausel "zum Verkauf fällig" in der Hypothek auslösen kann. Dies würde es dem Kreditgeber ermöglichen, 100% des fälligen und fälligen Kredits zu verlangen. Lesen Sie diese Klauseln sorgfältig durch.

Es gibt auch die Frage der operativen Verpflichtungen des Unternehmens. Einfach gesagt, wenn Sie eine operative Einheit kaufen, erben Sie alle ihre operativen Verbindlichkeiten. Wenn das Unternehmen eine Schuld schuldet, wenn Sie es kaufen, schulden Sie die Schuld. Das gilt auch dann, wenn die Schulden nicht direkt mit der Immobilie zusammenhängen, die Sie besitzen möchten. Dies kann der Fall für Kredite wie Kreditlinien, Kreditkarten und offene Konten mit Anbietern sein. In den meisten Fällen ist es schwierig, alle von einem Unternehmen geschuldeten Schulden zu erfahren. Wenn Sie also eine Betriebsgesellschaft kaufen, achten Sie darauf, alle von Ihnen übernommenen Schulden zu identifizieren und zu dokumentieren und sich von den Verkäufern gegen andere entschädigen zu lassen

Wie bei vielen Dingen in Immobilien, wird dieses Konzept als eine sichere und leicht zu benutzende Taktik präsentiert, um das Geschäft zu erleichtern. In der realen Welt ist es normalerweise nicht. Aber es wird mit einiger Häufigkeit verwendet. Der Grund, warum Sie nicht mehr darüber erfahren, ist, dass die beteiligten Parteien in der Regel niemals zu dem Punkt kommen, an dem sie irgendwelche Probleme lösen. In den meisten Fällen geht es laut Hoyle nur so weiter. Wenn Geld gemacht wird, dann ist jeder glücklich. Wenn Geld verloren geht, nehmen die meisten Menschen den Schlag und leben weiter. Die Tatsache, dass Sie niemals erwischt werden, macht es jedoch nicht möglich, dieses Konzept ungestraft zu gebrauchen.

Wie bei allen Immobilienelementen haben Sie eine Verpflichtung gegenüber sich selbst und gegenüber denen, mit denen Sie Geschäfte machen Sei ehrlich, offen und offen. Sie müssen alles über eine Transaktion verstehen und Ihre Entscheidungen klug treffen. Wenn Sie darüber nachdenken, eine Entität und damit eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, seien Sie vorsichtig. Je mehr Sie wissen, desto besser. Dieses Tool ist nicht so sicher, wie manche glauben, entweder für den Käufer oder Verkäufer. Wenn wir helfen können, würden wir uns freuen. Viel Glück.

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12 Artikel, die Sie nicht auf EBay verkaufen können

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Millionen von Möchtegern-Unternehmern wollen auf eBay verkaufen. eBay ist momentan die Nr. 1-Heimat-Geschäftsmöglichkeit der Welt, daher ist es nur natürlich, dass viele begierig darauf sind, hochrentable Artikel für den Weiterverkauf bei eBay zu finden. Es ist jedoch wichtig zu wissen, dass bestimmte Artikel nicht verkauft werden können. Hier sind ein Dutzend von ihnen …

Einige Gegenstände sind Urheberrechtsverletzung und können tatsächlich einen Verkäufer in Bundesgefängnis landen:

1. Abklopfen von Musik, TV-Shows oder Filmen. Die "Bootleg" -Filme zum Beispiel werden oft von Leuten gemacht, die eine Filmkamera in einen neu veröffentlichten Film schleichen, wo sie vermutlich hinter einem Sitz kauern und eine miese Kopie machen. Es gibt eine große Produktion dieser gefälschten Gegenstände in Asien, wo die US-Gesetze keine Macht haben.

2. Software und Computerspiele können ebenfalls kopiert werden und ihr Verkauf ist durch alle US-Gesetze illegal.

Natürlich können die obigen Artikel verkauft werden, wenn Sie eine Kopie haben, die Sie legitim gekauft haben und nicht mehr wollen.

3. Der sogenannte "Replica" -Markt für Handtaschen, Designer-Sonnenbrillen und Kleidung ist definitiv verboten, obwohl diese Artikel oft in physischen Geschäften in den USA verkauft werden. Ironischerweise fanden wir 2004 bei eBay Live in New Orleans einen Laden in einem ihrer berühmten Märkte, der Replik-Geldbörsen verkaufte, die bei eBay nicht erlaubt waren.

4. Lazy und weniger als ehrliche Verkäufer stehlen oft urheberrechtlich geschütztes Material von anderen Anbietern. Das ist mir schon oft passiert und eBay hat ein Programm namens VERO (Verified Rights Owner), das anstößige Auktionen entfernen wird, obwohl dem Verkäufer anscheinend keine Strafe auferlegt wird, was bedauerlich ist.

5. Alkoholische Getränke dürfen nicht verkauft werden, obwohl ein Getränkebehälter, insbesondere der Wein, für seinen Wert verkauft werden kann.

6. Zigaretten, Zigarren, rauchloser Tabak oder Gutscheine für solche Artikel sind bei eBay nicht gestattet.

Die eBay-Regeln für Sammler von Tabak- und Alkoholbehältern sind gleich:

* Der Wert des Gegenstandes liegt in der Sammelverpackung, nicht im Wein / Tabak selbst.

* In der Artikelbeschreibung sollte angegeben sein, dass die Verpackung nicht geöffnet wurde, aber das darin enthaltene Garn / der Tabak nicht zum Verzehr bestimmt ist.

* Die Sammelverpackung für Tabak darf in keinem Einzelhandelsgeschäft erhältlich sein die Verpackung muss einen Wert haben, der den aktuellen Verkaufspreis des in der Packung enthaltenen Wein- / Tabakerzeugnisses wesentlich übersteigt

* Der Verkäufer muss dafür sorgen, dass der Käufer dieser Sammlerstücke mindestens 18 Jahre alt ist

7. Schusswaffen sind streng reglementiert nach US-amerikanischem Recht und darf nicht bei eBay verkauft werden.

8. Satelliten- und Kabelfernsehgeräte sind von der Federal Trade Commission verboten.

9. Tiere und Tierprodukte dürfen nicht verkauft werden, darunter ausgestopfte Vögel und Pelze von gefährdeten Arten. Es gibt begrenzte Verkäufe von Elfenbein, Schildkrötenpanzer, Meeresprodukten und anderen Gegenständen im Zusammenhang mit Tieren. Dieser Bereich ist ziemlich komplex und jeder Möchtegernverkäufer muss die verschiedenen Gesetze gründlich verstehen, bevor er sich an diesen Verkäufen beteiligt.

10. Eventtickets haben staatliche Gesetze, die ihren Verkauf komplex machen. Manche Staaten verbieten zum Beispiel jedem, mehr als ein paar Dollar Profit (oder gar keinen Gewinn) beim Weiterverkauf von Tickets zu machen. Zum Beispiel besagt Florida Gesetz, dass Tickets zu nicht mehr als Nennwert plus $ 1 weiterverkauft werden können. In solchen Staaten gelten diese Bestimmungen nur für Käufer und Verkäufer, die sich im gleichen Staat wie das eigentliche Ereignis befinden. Das heißt, wenn ein Verkäufer in Florida wohnt, kann er nicht vom Ticketverkauf nach Florida profitieren. Wenn er jedoch in einem der anderen 39 Staaten lebt, gilt diese Einschränkung nicht.

11. Es ist verboten, einen Katalog von Artikeln aufzulisten, die ein Verkäufer zum Verkauf anbietet. Die einzigen Kataloge, die legal bei eBay verkauft werden, sind Sammlerstücke, wie zum Beispiel ein alter Sears Roebuck oder Montgomery Wards Katalog, der Erinnerungsstücke darstellt und keine aktuellen Waren zum Verkauf anbietet.

12. Gewinnspiele und Preise sind zu 100% verboten. Laut eBay sind solche Werbeaktionen stark reguliert und können in vielen Staaten ungesetzlich sein.

Es gibt andere Arten von Waren, die ein Verkäufer möglicherweise nicht bei eBay verkauft, also prüfe sorgfältig die eBay-Regeln, bevor du etwas auflisten kannst. Es ist viel besser, die Regeln zu kennen, bevor man Geld ausgibt, das man nicht zurückzahlen kann.

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