Foreclosure Tax Implikationen – Short Sale vs Sheriff Sale

Es scheint einige Verwirrung über die Einkommensteuer Implikationen der Abschottung zu sein. Da ein Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie kann Einkommenssteuer-Verbindlichkeiten auslösen, es sei denn, die Gewinne in einem anderen Stück Immobilien in bestimmten Fristen investiert werden, Hausbesitzer davon ausgehen, dass jeder Verkauf ihres Hauses, in Zwangsvollstreckung oder auf andere Weise wird sie zu verdanken Die IRS Geld. Allerdings gibt es nur in bestimmten Fällen eine Haftung; Und es wird höchstwahrscheinlich keine Einkommensteuer zu zahlen sein, wenn das Haus verkauft wird bei einem Sheriff Verkauf für einen Verlust.

Für Zwecke der Darstellung werden wir ein Beispiel für mögliche Zahlen einer Abschottung Fall.

– Kein Verkauf wurde von der Bank akzeptiert.

Die erste Frage, die Hausbesitzer haben ist, wenn sie den Unterschied zwischen dem, was das Haus für eine Auktion verkauft haben und wie viel das Gleichgewicht schuldete auf die Hypothek behaupten müssen War zum Zeitpunkt des Verkaufs. Die Antwort ist, dass nein, sie haben nicht zu behaupten, dass als Einkommen. Der erzwungene Verkauf der Eigenschaft an der Grafschaftauktion und die Tatsache, daß es für kleiner verkaufte, als, was zu der Zeit des Verkaufs geschuldet wurde, zeigt an, daß Eigenheimbesitzer keine Erträge von diesem Verkauf empfingen. Sie schuldeten $ 400k und das Haus wurde von der siegreichen Bieter für $ 366k gekauft. In der Tat, die Hausbesitzer wahrscheinlich nicht sehen, einen einzigen Penny von Erlösen aus dem Verkauf, weil es ein Verlust ist.

Allerdings, wenn die Hausbesitzer und der Kreditgeber hatte einen kurzen Verkauf vor der Abschottung gearbeitet, und die Bank hatte akzeptiert $ 366k, wenn sie $ 400k geschuldet wurden, dann die Abschottung Opfer hätten Einkommen zu zeigen. Der Unterschied zwischen dem, was sie schuldeten und was die Bank akzeptiert, wird von der IRS als "vergebene Schuld" gezählt und ist steuerpflichtiges Einkommen. Es ist, als ob der Kreditgeber gab den Hausbesitzern die $ 34.000, die dann verwendet wurde, um die Hypothek zu zahlen. Aber dies ist nur, wenn es eine Vereinbarung zwischen den Hausbesitzern und der Kreditgeber, um mit einem Leerverkauf. Wenn dies nicht existiert, erhalten die Hausbesitzer nicht die "verziehen Schulden."

Im Falle einer Abschottung, wo das Haus verkauft werden soll, um die Hypothekenschuld zu befriedigen, hatte die Bank wahrscheinlich ein Urteil Gegen die Hausbesitzer für die volle $ 400k verdankt auf die Hypothek (oder mehr, mit Gebühren und Gerichtskosten). Nur weil das Haus verkauft für einen Verlust bei der Sheriff Verkauf bedeutet nicht, dass sie vergeben jeder dieser Schulden. Das Haus verkaufte sich für weniger als das, was geschuldet wurde, kein Teil der geschuldeten Summe wurde vergeben. So, ohne Verzug Schulden, gibt es keine steuerpflichtigen Einkommen.

Es gibt nur einen Verlust auf den erzwungenen Verkauf der Immobilie. Die Hausbesitzer sind nicht verantwortlich für die Zahlung der Differenz zwischen den $ 400k, die geschuldet wurde und die $ 366k, dass die Eigenschaft für verkauft wurde bei Sheriff Verkauf . Und, wenn die Bank versucht, die Hausbesitzer für ein Mangelgericht nach Abschottung (ganz selten) verklagen, sind alle Parteien einfach mit dem Eigentum getan. Es ist in der Regel am besten für die Hausbesitzer, um den Verlust zu nehmen, beginnen ihre Kredit zu reparieren, und ziehen Sie mit ihrem Leben. Es ist eine gute Gelegenheit, dies jetzt tun, dass die Abschottung beendet hat.

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Sollte ich mein Haus zu einem professionellen Hauskäufer verkaufen? -Wir kaufen Häuser schnell in Charleston South Carolina

Aufgrund der aktuellen Down-Markt, mehr und mehr Menschen sind auf der Suche nach alternativen, nicht-traditionellen Möglichkeiten, ihre Heimat zu verkaufen. Die Tage des Klebens eines FSBO (für Verkauf durch Inhaber) kennzeichnen innen den Yard oder einfach, ihn mit dem Realtor anzumelden, den Ihr Freund bei der Arbeit verwendete, gerade ist nicht, viel Effekt in diesen Tagen zu haben. Abhängig von Ihrer Verkaufssituation, Verkauf Ihres Hauses zu einem professionellen Hauskäufer kann die richtige Verkauf Entscheidung sein. Wie bei anderen Home-Selling-Optionen, den Verkauf Ihres Hauses an einen Immobilieninvestor hat Vorteile.

Arbeiten mit einem erfahrenen Investor kann wirklich vereinfachen und beschleunigen den Prozess. Einige der großen Vorteile der Verkauf Ihres Hauses an einen professionellen Immobilienkäufer sind: Sie sind in der Lage, Ihr Haus schnell zu verkaufen, "wie ist" am Tag oder Ihre Wahl, müssen Sie nicht zu zahlen große Immobilien-Provisionen an einen Makler, Müssen Sie nicht Ihre Zeit, Energie und Geld zu aktualisieren und Reparaturen und Sie müssen nur eine Show zu verbringen. Es gibt viele andere Vorteile, die eine ehrliche, erfahrene und gut ausgebildete Charleston Immobilieninvestor bieten kann, wie zu wissen, wie genau Problem-Eigenschaften oder Situationen behandeln, wo Low Country Leute die Hauptlast der aktuellen Wirtschaft auf dem Kinn nehmen und sind vor vielen Der mehr und mehr gemeinsame finanzielle Probleme wie Abschottung, die kurze Verkäufe benötigen, um ihre über gehebelten Hause verkaufen und vermeiden Abschottung.

Ich würde empfehlen, Ihr Haus zu einem lokalen Immobilieninvestor zu verkaufen, wenn Sie in einer der folgenden Verkaufssituationen sind:

  • Ich bin hinter
  • Ich brauche verkaufen meine Heimat schnell

  • Ich bin aus dem Staat oder aus meiner Gegend und nicht leisten können zwei Hypothekenzahlungen
  • ich war übertragen durch meine Arbeit
  • ich werde durch eine Scheidung und muss mein Haus zu verkaufen
  • My home is 100% finanziert und ich habe nicht genug Eigenkapital haben zu mir nach Hause mit einem Makler
  • ich muss Stop Marktabschottung Liste und vermeiden meine Kredit ruinieren
  • ich bin derzeit in Bankruptcy
  • Jemand in unserer Familie hat Gesundheitsprobleme und kann nicht funktionieren, deshalb wir können unsere Rechnungen nicht bezahlen
  • ich bin müde a des Seins Vermieter und will nicht mehr mit den Mietern zu behandeln
  • My home viele repariert werden muss und ich habe nicht die Zeit oder das Geld, um es zu reparieren
  • Mein Zuhause ist in pre-forclosure
  • ich möchte auszahlen Von meiner Investitionsliegenschaft
  • Mein Zuhause ist auf dem Markt mit einem Makler für viele Monate gewesen und meine Kotierungsvereinbarung ist jetzt abgelaufen ich möchte mein Haus schnell verkaufen, jetzt
  • Wir kürzlich geerbt eine Eigenschaft und wollen es schnell verkaufen und wollen, dass jemand vertraut mit einem Immobilienverkauf und dem Nachlassverfahren
  • Ich besitze mein Haus frei und klar Und bin bereit, für den Markt warten, um sich zu drehen, würde aber in Erwägung ziehen, Zahlungen für mein Eigenkapital, wenn ich meine Preisvorstellung jetzt bekommen kann

Wie Sie sehen können gibt es viele Gründe, warum Sie Sollte erwägen, Ihr Haus zu einem lokalen Hauptkäufer zu verkaufen, und diese sind nicht alle von ihnen. Einfach ausgedrückt, Inserat Ihres Hauses mit einem Makler oder versuchen, verkaufen Sie Ihr Zuhause FSBO kostet Sie Geld und Zeit, es auch nicht bekommen Sie Angebote innerhalb von nur wenigen Stunden / Tage. Wenn Sie keine Zeit haben, haben Sie kein Geld, oder einfach nicht wollen, um mit den Ärger der Verkauf Ihres Hauses umzugehen, dann verkaufen sie an einen Immobilieninvestor. Sie können sich über das Angebot freuen, das Sie bekommen.

Vor dem Aufrufen ein paar zufällige Zahl auf der Seite der Straße aus einem dieser "Wir kaufen Häuser" Zeichen, ist es wichtig, um sicherzustellen, dass Sie wissen, mit wem Sie es zu tun haben. Leider gibt es ein paar unethische Investoren, wie in jedem Geschäft, und derzeit ist der Immobilienmarkt ein vorrangiges Ziel. Dank dem Internet ist es relativ einfach, Informationen über ein legItimate Geschäft zu finden. South Carolina Unternehmer sind verpflichtet, bei der South Carolina Secretary of State registrieren und Sie können sehen, wenn sie das Geschäft, das Sie anrufen, hat sogar die grundlegende Anforderung umgangen. Das Büro des Generalstaatsanwalts behandelt Verbraucherbeschwerden ebenso wie das Better Business Bureau. Makler und Makler werden durch die Immobilienkommission lizenziert. Diese Agenturen können helfen, sicherzustellen, dass Sie mit einem lizenzierten, legitimen, beschwerdefreien Unternehmen oder Immobilien-Investor arbeiten.

Charleston Home Buyers, LLC ist ein akkreditiertes Mitglied des Better Business Bureau, ein eingetragenes LLC mit dem South Carolina Secretary of State, und ein aktives Mitglied der Charleston Real Estate Investorenvereinigung. "Wir sind stolz auf unsere Integrität und handeln unter strengen ethischen Prinzipien, wir sagen, was wir meinen und tun, was wir sagen!" Viele Referenzen und Testimonials sind auf Anfrage erhältlich und einige von ihnen sind auf unserer Website veröffentlicht. Wir kaufen Häuser in Charleston, Dorchester und Berkeley County und arbeiten mit einer Gruppe von bundesweiten Investoren. Wir suchen derzeit mehr Immobilien in Summerville, Goose Creek, North Charleston, Ladson, Hanahan, West Ashley, James Island, Johns Island, Mt. Angenehm, Innenstadt und alle anderen Bereich in der Tri-Grafschaft ..

Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen, senden Sie Ihre Immobilien-Informationen über die " Sell My House " Formular auf unserer Website heute für ein Free, Confidential, No (19459003) 888-52-BUYER (888-522-8937) für weitere Informationen über den Verkauf Ihres Hauses an einen professionellen Hauskäufer. Sie können uns auch direkt anrufen 843-72-BUYER (843-722-8937), aber es ist in der Regel besser, nehmen Sie 5 Minuten, um unsere Eigenschaft Informationen Form zuerst ausfüllen, so dass wir Sie Zeit sparen können Indem Sie die Informationen bereits haben und einige Forschung, so dass wir ein Angebot erhalten können, um Sie sofort

Hier ist, was einige unserer Verkäufer zu sagen haben:

"Ich hatte versucht, erfolglos zu verkaufen mein Haus für 9 Monate mit einem Makler … müde von mit dem Haus "In weniger als einer Woche Zeit, alle meine Kopfschmerzen waren vorbei … Ich würde jedem empfehlen, der braucht, um zu verkaufen (19459002)

"Meine Erfahrung mit Charleston Home Buyers begann und endete mit extremer Freundlichkeit, echter Sorge und sympathischer Professionalität …" Brenda M "Ein Haus verkaufen kann ziemlich schwierig und stressig, wenn Sie jemanden wie Charleston Home Käufer finden können …… Sie retteten mich von meinem Haus zu Abschottung zu verlieren und ich war in der Lage zu machen Etwas Geld und nicht alles verlieren. " B. Harvey – West Ashley

"…. Verkauf unserer Heimat Charleston Home Käufer war die beste Entscheidung, die wir gemacht.Sie ​​handhabten unsere Angelegenheiten mit der höchsten Sorgfalt und Effizienz ….." Die Familie Daniels "- Charleston

Copyright © 2009 Charleston Haus-Käufer, LLC Alle Rechte vorbehalten

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7 Hot eBay Verkaufen Tipps

eBay ist immer noch der Web-Markt, wo jeden Tag Käufer und Verkäufer verbinden, um Geschäfte auf der ganzen Welt zu tun. Der Verkauf auf eBay kann eine lustige und lukrative Weise sein, Extrageld zu bilden oder Ihr eigenes Hauptgeschäft zu führen.

eBay-Verkaufstipp # 1: Produktbeschreibungen müssen klar und präzise sein

eBay-Verkäufe, Let's face it – niemand wird Ihr Zeug kaufen, wenn sie nicht sicher sind, was es ist. Auktionsbeschreibungen sollten wichtige Informationen wie Modellnummern, Zustand des Artikels und alle anderen relevanten Details enthalten – je mehr desto besser!

eBay verkauft Tipp # 2: Vergessen Sie nicht. Sie können auch Verkaufskopie, um den Kauf zu fördern, aber nicht immer irreführen Käufer in Ihrer Beschreibung, wie das ist ein sicherer Weg, um Rückkehr und negatives Feedback Der Pic

Bilder sind mehr als tausend Worte und nirgendwo ist das mehr als Online-Vertrieb.

eBay-Verkaufspreis # 3: Eindeutig Zustand Verschiffen-Wahlen u. Kosten

Käufer schätzen klare Informationen über Versandkosten und Optionen im Voraus für ihr Gebot.

eBay verkauft Tipp # 4: Mind Your End Times

Das Beste. Wenn Sie Optionen wie die Versicherung bieten, kann dies Käufer Köpfe auf Leichtigkeit und ermutigen mehr Angebote auf auf hohe Ticket oder empfindliche Gegenstände Mal zu Beginn und Ende Auktionen variieren von Kategorie zu Kategorie, aber eines bleibt das gleiche … Wenn Sie Ihre Auktion endet, wenn jeder schläft, erhalten Sie weniger Gebote.

eBay-Verkauf-Spitze # 5: Fertigen Sie Ihr eBay besonders an. Wenn Sie an die US verkaufen, vergessen Sie nicht, alle vier Hauptzeitzonen zu betrachten und zu ordnen, damit Ihre Einzelteile beenden, wenn jeder wach ist und an ihrem Computer Seiten

Jeder Verkäufer hat Zugriff auf eine Seite über mich und ein Blog. Dies sind große Möglichkeiten, um mehr Informationen zu geben Perspektive Bieter über, wer Sie sind und was Sie zum Verkauf haben.

eBay verkauft Tipp # 6: Halten Sie gute Aufzeichnungen

Wenn Sie es sind. Wenn Sie eine Website außerhalb von eBay ausführen, wäre dies ein guter Ort zu erwähnen, dass, da es Verkehr und Glaubwürdigkeit aufbauen kann Betreiben Sie Ihre eBay-Verkäufe als ein Unternehmen, am Ende des Jahres müssen Sie Steuern auf Ihr Einkommen Datei. Einhaltung der Einnahmen und Ausgaben ist sehr wichtig, so dass Sie leicht eine genaue Sicht auf Ihre Finanzen haben. Kleine Unternehmen sind auch förderfähig für Abschreibungen und steuerliche Vorteile, die Sie in der Lage, nutzen Sie, um Sie auf Steuern sparen können.

eBay-Verkauf Tipp # 7: Treffen oder übertreffen Erwartungen

Sie Erfolg ist zum Teil Bestimmt, wie gut Sie eine vertrauenswürdige hohe Feedback-Rating auf eBay. Um Käufer glücklich zu halten, müssen Sie tun, was Sie sagen, Sie tun und kommunizieren mit Ihrem Käufer, um sie in der Schleife über den Status ihrer Position zu halten. Wenn Sie jemals die Chance haben, "gehen die extra Meile" tun.

Hoffentlich haben diese eBay-Verkaufstipps Ihnen einen Einblick in, was zu berücksichtigen, wenn Sie selbst ein profitables eBay-Geschäft. Selling auf eBay ist nicht schwer, und es kann für eine lustige und lohnende Karriere machen ..

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Real Estate Open House / verkaufen Sie Ihr Haus schnell

Alle Statistiken zeigen, dass Häuser, die gut für den Markt verkauft sind, mit einer höheren Rate und zu einem höheren Preis als Häuser, die nicht bereit sind bereit sind. Der Verkäufer wird absolut gewinnen 100 – 150% der Staging-Kosten zurück auf den Verkauf. Häufig erhalten Verkäufer eine höhere Einschätzung auf einem inszenierten Haus. Beurteiler berücksichtigen alle Upgrades auf die Immobilie gemacht. Dazu gehören Teppichboden, Innen-und Außenfarbe, Landschaftsbau und sogar Geräte, um nur einige zu nennen. Lohnt es sich für einen Verkäufer zu gehen durch die Arbeit und Kosten der Inszenierung ihrer Heimat vor dem Eintrag? Absolut ist es, da die Vorteile für den Verkäufer sind groß und es ist eine absolute "Win-Win" Situation für nicht nur der Verkäufer, sondern auch der Käufer!

Alle Makler werden zustimmen, dass sie zeigen und Verkaufen inszeniert Häuser häufiger als andere als die inszenierte Hause ist bereit, für einen Käufer gehen. Ein potenzieller Käufer wird sicherlich daran erinnern, ein Haus, das professionell vorbereitet wurde und stat's zeigen, dass die meisten Rückkehr für eine zweite zeigt, dass oft Ergebnisse in einem Kauf

Staging ist der Prozess der Vorbereitung der Heimat an ein großes Publikum der potenziellen Käufer zu appellieren. Das Haus muss bereit für den Käufer zu kaufen und zu bewegen sofort. Professionelle Home Stagers verwenden ihre speziellen Techniken, um das ganze Haus vorzubereiten, um zu zeigen und an alle potentiellen Käufer appellieren. Das Ziel des "Stager" ist Optimum First Impression! Es gibt eine spezielle Technik in der beruflichen Vorbereitung ein Haus zu zeigen, und wenn ein Verkäufer die extra Meile in die Anzeige des Hauses gehen wird, werden sie nicht nur gewinnen Top-Dollar, sondern genießen einen schnellen Verkauf

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Verkaufen Sie Ihr Haus in 7 Tagen – Deal or Scam

Ich bin sicher, Sie haben diese Anzeigen auf Bandit Zeichen von der Autobahn oder im Immobilienbereich der Zeitung gesehen. Vielleicht haben Sie sich gefragt, ob sie realistisch sind – oder sind sie nur ein Betrug?

Nun, die Wahrheit ist, dass die besseren echt sind. Sie werden von privaten Investoren, die sofortigen Zugang zu Mitteln und leisten können, um auf Ihrem Grundstück schnell zu schließen. Sie werden oft decken die Schließung Kosten, und wird sicherlich ordnen alle Papierkram. Klingt zu gut um wahr zu sein? Nun, es ist nicht, aber es gibt einen Haken – ich wette, dass Sie das erraten

Wenn jemand bereit ist, Ihr Haus zu kaufen, für alle Bargeld, und in der Nähe in 7 Tagen, sie sind nicht zu bezahlen Einzelhandel Marktwert. Das ist eine Tatsache, die sie sich nicht leisten können. Diese Menschen sind keine Philanthropen – sie tun dies, um einen Gewinn zu machen (obwohl die seriösen auch gerne denken, sie helfen Menschen in Not). Also, irgendwo unter dem Einzelhandel Marktwert ist, was Sie erwarten können, um auf ihr Angebot zu sehen. Wie viel unter dem Marktwert?

Bevor Sie denken, dies ist nur ein einfaches Abzocke-denken. Es hängt von dem Zustand des Eigentums, seine Lage und eine Reihe anderer Faktoren, aber es könnte etwa 70% des Verkaufspreises sein darüber. Wenn Sie das Eigentum durch einen Agenten verkauft haben, würden Sie zahlen sie mindestens 6%. Add on Schlusskosten, Inspektionen, die Sie bezahlen könnten, und einen kleinen Rabatt auf den Verkaufspreis, und es kann leicht bis zu 10%. Dann können Sie in Ihren Betriebskosten Faktor. Wenn es dauert Sie 6 Monate, um das Haus zu verkaufen (und das ist nicht schlecht auf dem heutigen Markt), haben Sie Ihre monatlichen Kosten – Darlehen Zahlungen, Steuern, Versicherung, Versorgungsunternehmen, etc. – auch berücksichtigt werden. Auf einem Haus im Wert von $ 250.000, könnten die monatlichen Ausgaben leicht $ 2.500 pro Monat. Über 6 Monate beträgt, dass auf weitere 6%

In den Kosten des Hauses für den Einzelverkauf vorbereitet – vielleicht eine weitere $ 5.000 und die Situation könnte wie folgt aussehen:.

Verkaufspreis $ 250.000

Rabatt zu verkaufen (2%) 5000

Maklerprovision (6%) 14.700

Schließungskosten (2%) 4.900

der Nettoumsatz 225.400 Wert

Weniger:

Halten kostet 15.000

Verkauf Vorbereitung 5000

Summe $ 20,000

Cash-kosten verfügbar $ 185.400 (74%)

Also, wenn das Haus in 6 Monaten verkauft, und nur um 2% auf Rabatt haben, könnte man mit etwa 75% der Preisvorstellung zu Fuß entfernt. Wenn der Markt weiter sinkt, oder müssen Sie Ihren Preis für einen Verkauf schneiden, könnte das bald unter 70%.

Natürlich können Sie versuchen, die Immobilie selbst verkaufen, sparen die Kosten eines Agenten, aber Marktstatistiken zeigen, dass über 80% Der FSBOs (For Sale By Owner) am Ende mit einem Agenten sowieso, und diejenigen, die das Haus verkaufen verkaufen, erzielen einen niedrigeren Preis als der Agent hätte getan haben.

Wenn ein Privatanleger über den Kauf Ihres Hauses in 7 Tagen spricht, ist dies nur eine der Möglichkeiten, in denen Sie können es tun. Aber wie Sie sehen können, obwohl auf den ersten Blick scheint das Angebot nicht sehr großzügig zu sein, sobald Sie berücksichtigen, die Variablen wir diskutiert haben, kann es beginnen, wie ein gutes Geschäft aussehen

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Source by Chris X Lewis

Verkaufen Sie Ihr Haus in 7 Tagen – Deal or Scam

Ich bin sicher, Sie haben diese Anzeigen auf Bandit Zeichen von der Autobahn oder im Immobilienbereich der Zeitung gesehen. Vielleicht haben Sie sich gefragt, ob sie realistisch sind – oder sind sie nur ein Betrug?

Nun, die Wahrheit ist, dass die besseren echt sind. Sie werden von privaten Investoren, die sofortigen Zugang zu Fonds und leisten können, um auf Ihrem Grundstück schnell zu schließen. Sie werden oft decken die Schließung Kosten, und wird sicherlich ordnen alle Papierkram. Klingt zu gut um wahr zu sein? Nun, es ist nicht, aber es gibt einen Haken – ich wette, dass Sie das erraten

Wenn jemand bereit ist, Ihr Haus zu kaufen, für alle Bargeld, und in der Nähe in 7 Tagen, sie sind nicht zu bezahlen Einzelhandel Marktwert. Das ist eine Tatsache, die sie sich nicht leisten können. Diese Menschen sind keine Philanthropen – sie tun dies, um einen Gewinn zu machen (obwohl die seriösen auch gerne denken, sie helfen Menschen in Not). Also, irgendwo unter dem Einzelhandel Marktwert ist, was Sie erwarten können, um auf ihr Angebot zu sehen. Wie viel unter dem Marktwert? Es hängt von der Zustand des Objektes, seine Lage, und eine Reihe anderer Faktoren, aber es könnte rund 70% des Verkaufspreises sein

Bevor Sie denken, dies nur eine einfache Abzocke ist -. Denken darüber. Wenn Sie das Eigentum durch einen Agenten verkauft haben, würden Sie zahlen sie mindestens 6%. Add on Schlusskosten, Inspektionen, die Sie bezahlen könnten, und einen kleinen Rabatt auf den Verkaufspreis, und es kann leicht bis zu 10%. Dann können Sie in Ihren Betriebskosten Faktor. Wenn es dauert Sie 6 Monate, um das Haus zu verkaufen (und das ist nicht schlecht auf dem heutigen Markt), haben Sie Ihre monatlichen Kosten – Darlehen Zahlungen, Steuern, Versicherung, Versorgungsunternehmen, etc. – auch berücksichtigt werden. Auf einem Haus im Wert von $ 250.000, könnten die monatlichen Ausgaben leicht $ 2.500 pro Monat. Über 6 Monate beträgt, dass auf weitere 6%

In den Kosten des Hauses für den Einzelverkauf vorbereitet – vielleicht eine weitere $ 5.000 und die Situation könnte wie folgt aussehen:.

Verkaufspreis $ 250.000

Rabatt zu verkaufen (2%) 5000

Maklerprovision (6%) 14.700

Schließungskosten (2%) 4.900

der Nettoumsatz 225.400 Wert

Weniger:

Halten kostet 15.000

Verkauf Vorbereitung 5000

Summe $ 20,000

Cash-kosten verfügbar $ 185.400 (74%)

Also, wenn das Haus in 6 Monaten verkauft, und nur um 2% auf Rabatt haben, könnte man mit etwa 75% der Preisvorstellung zu Fuß entfernt. Wenn der Markt weiter sinkt, oder müssen Sie Ihren Preis für einen Verkauf schneiden, könnte das bald unter 70%.

Natürlich können Sie versuchen, die Immobilie selbst verkaufen, sparen die Kosten eines Agenten, aber Marktstatistiken zeigen, dass über 80% Der FSBOs (For Sale By Owner) am Ende mit einem Agenten sowieso, und diejenigen, die das Haus verkaufen verkaufen, erzielen einen niedrigeren Preis als der Agent hätte getan haben.

Wenn ein Privatanleger über den Kauf Ihres Hauses in 7 Tagen spricht, ist dies nur eine der Möglichkeiten, in denen Sie können es tun. Aber wie Sie sehen können, obwohl auf den ersten Blick scheint das Angebot nicht sehr großzügig zu sein, sobald Sie berücksichtigen, die Variablen wir diskutiert haben, kann es beginnen, wie ein gutes Geschäft aussehen

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Ok Leute, hier ist es, die unten und schmutzig auf, wie Sie Ihre PA-Haus verkaufen sich schnell und halten Tausende in der Tasche (von nicht.) Wie Sie Ihre Pennsylvania House schnell verkaufen und halten Tausende in der Tasche

In erster Linie sind Sie wahrscheinlich fragen, wie die Hexe weiß ich, was ich rede, Recht?

Ich habe in Pennsylvania real investiert Immobilien für 9 Jahre jetzt und ich habe in allen verschiedenen Facetten von Immobilien aus dem Kauf und der Finanzierung von mobilen Häusern zum Kauf von bankeigenen Immobilien investiert und sie zu reparieren und mieten sie nur Menschen helfen, loszuwerden, ein hässliches, Fixer-Obermaterial Das sie nicht wollten. Ich habe einen Vermieter (noch bin) Ich habe fixiert und gespiegelt Eigenschaften (noch tun) Ich habe behoben und gehalten Eigenschaften (noch tun), und ich habe Großhandel Eigenschaften (noch tun)

Auch bin ich ein lizenzierter Immobilienmakler mit dem Commonwealth of Pennsylvania und ich habe seit 5 Jahren lizenziert und jetzt mit Keller Williams Realty Group (jetzt in Limerick, PA.) Und ich bin auch ein Mitglied von Der National Association of Realtors, der Pennsylvania Association of Realtors und der Surban West Realtors Association. (19459010) „/> (Wusste nicht, dass es einen Unterschied zwischen einem Immobilienmakler und einem Makler, huh?)

] Ok so jetzt, dass all das ist aus dem Weg, lassen Sie mich Ihnen sagen, wie können Sie verkaufen Ihre Pennsylvania Haus selbst schnell und halten Tausende von Geld in der Tasche.

Haben Sie Ihre Forschung über Ihre Häuser Wert
Sie müssen, um Sie zu einer Taille zu folgen, und wenn Sie ihm folgen, Finden Sie heraus, was Ihr Haus wert ist, so können Sie ein Preisschild auf sie setzen.

-Interview eine Handvoll Immobilienmakler (mindestens 3) und erhalten Comps (Vergleiche von Häusern, die wie verkaufen verkaufen) von ihnen. Sagen Sie ihnen nicht, was Denken Sie Ihr Haus ist es wert, lassen Sie sie einfach ihr Ding und präsentieren Sie mit ihren Beweis dafür, was sie fühlen sich Ihr Haus wert ist

-Check öffentliche Aufzeichnungen, wenn Sie Online-Zugang haben oder wenn Sie wissen, wie dies am Gerichtsgebäude selbst tun (oder wenn Sie einen Immobilienmakler Freund, mit dem Sie über die Schulter schauen können, wie sie ihre öffentlichen Aufzeichnungen zugreifen können Die MLS.)

-Drive um Ihre Nachbarschaft und rufen Sie auf ALL der für Verkauf Zeichen, die Sie sehen. Wenn sie offene Häuser zu haben, dann GEHEN SIE ZU DEN

-Fragen Sie Ihre lokalen Papiere eingestuft Abschnitt für Häuser zum Verkauf in Ihrer Nähe. Rufen Sie die Zahlen und erhalten die Fakten auf dem Haus (denken Sie daran, Sie vergleichen alle diese Häuser mit Ihnen.)

-Hop auf craigslist.org und suchen Sie die Immobilien zum Verkauf Anzeigen gibt es in Ihrem Bereich. Viele Male Leute haben Bilder und sogar Videos in hier, so können Sie tatsächlich sehen die Häuser. Wenn es nicht viel Informationen dann E-Mail oder rufen Sie die Person, die ihr Haus verkauft.

-Go zu Realtor.com und Forschungs-Häuser, die zum Verkauf in Ihrer Nähe sind. Auch wenn es nicht viel Infos, dann rufen Sie den Agenten auf und fragen Sie nach ein paar Infos über das Haus.

-Check out Zillow und Cyberhomes und sehen, was sie kommen mit als Werte für Ihr Haus. Auch die comps, dass sie Liste, fahren Sie vorbei an den Häusern zu vergleichen, zumindest die außerhalb Ihres Hauses und dem verkauften Haus. (19459002)

Jetzt sollten Sie eine gute Vorstellung davon haben, was Sie verkaufen könnten Ihr Haus für. Ich würde nicht so viel Gewicht auf diese 2 Seiten setzen, aber es gibt definitiv mehr Informationen hier für Sie. By the way, beim Betrachten von öffentlichen Aufzeichnungen, Comps von Agenten und Orten wie Zillow und Cyberhomes Sie nur wirklich wollen, auf verkaufte Häuser in den letzten 6 Monaten zu suchen. Einige Leute werden Ihnen sagen, Sie gehen ein Jahr zurück, aber ich denke, das ist sogar zu weit. Ehrlich gesagt, in diesem Markt, würde ich sagen, sie in den letzten 3 Monaten!

Ok, so haben Sie einen Wert im Auge. Nun, ich brauche Sie, um ehrlich mit sich selbst über den Wert und wie Sie kam mit ihm, ok? Bedeutet der Wert ein Haus, das in pristine Zustand ist und Ihr Haus ist nicht so makellos? Zeigt der Wert einen fixer-oberen Preis und Ihr Haus braucht keine Arbeit? Das sind die Dinge, die Sie haben, darüber nachzudenken, wenn die Comps aus all Ihren Ressourcen oben.

Notieren Sie sich den Zustand und die Lage aller Comps, die Sie aus Ihren Ressourcen erhalten, dann müssen Sie HONESTLY vergleichen Sie es mit Ihrem Haus. Ehrlich das Schlüsselwort hier sein. Wenn Ihr Haus riecht wie Hund, gut zugeben, dass zu sich selbst und wissen, dass es den Preis Ihres Hauses senken wird. Wenn Ihr Haus ist direkt neben einer aktiven Eisenbahngleis, gut nicht ignorieren, die offensichtlich und wissen, dass es den Preis Ihres Hauses als auch senken. Wenn Ihr Haus ist völlig verwüstet und braucht viel Arbeit, bitte, bitte denken Sie nicht, dass Sie gehen, um vielleicht ein paar tausend weniger als das, was ein unberührtes Haus verkauft zu bekommen. Das ist UNREALISTISCH

Und immer im Auge behalten die Art der Immobilienmarkt sind wir in. Im Moment an der Veröffentlichung dieses Blog-Posting, hier in Pennsylvania sind wir in einem KÄUFER-MARKT. Bitte erkenne, dass und passen Sie Ihre Gameplan (und noch wichtiger) Ihr Denken entsprechend. NICHT verkaufen (bis Sie zu den Sinnen kommen.)

Market Your. Wenn Sie nicht Ihren Spielplan und Denken entsprechend anpassen, glauben Sie mir Ihr Haus wird dort sitzen und es wird Haus mögen verrückt
Ihr Haus, das zum Verkauf an dem Präfektenpreis ist, bedeutet nicht alles, wenn niemand in der Welt weiß, dass es für Verkauf, ist es?

So hier ist, was Sie tun müssen Um Ihr Haus zu vermarkten und die ganze Welt (oder zumindest Leute im Gebiet von Pennsylvania) zu erzählen, dass es zum Verkauf ist.

– Brechen Sie Ihre Digitalkamera, Handy, Einweg-Kamera oder was Sie haben und nehmen Sie Bilder von Ihrem Haus. Vorne, Rückseite, Seite, Hof, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, etc. erhalten Sie das Bild. Wenn Sie eine Videokamera haben, können Sie einen Durchlauf durch Ihren Platz mit einer Videokamera auch tun. Die Bilder sind ein NECESSITY aber das Video ist nicht. Laden Sie sie auf Ihren Computer und ändern Sie sie, weil Sie sie in zukünftigen Schritten benötigen.

– Platzieren Sie ein zum Verkauf Zeichen in Ihrem Vorgarten und hinteren und Seitenhöfe, wenn Sie sie haben. Ich bekomme meine von banditsigns.com Stellen Sie sicher, dass Sie die 18 x 24 erhalten und stellen Sie sicher, dass Sie abholen einige Metall-Stangen (extra für den nächsten Schritt verwenden), so können Sie sie in den Boden stecken. By the way, bitte nicht unter keinen Umständen vergessen, Ihre Telefonnummer auf Ihre Zeichen setzen, wenn Sie sie nach Hause kommen. (19459002)

– Jetzt ist hier eine Taktik, die Ihr Telefon, um den Haken des potenziellen Käufers abzurufen bekommen wird. (Hier klingt albern zu sagen, dass nicht es? Sie müssen überall kaufen von 10 bis 50 leere Wellpappe Plastikschilder (Sie können diese von banditsigns.com zu bekommen.) Sie sollten 18 x 12 in Größe und sie können jede Farbe, die Sie wollen, aber weiß wahrscheinlich funktioniert das beste und ist Die billigsten. Nachdem Sie sie nach Hause bekommen, müssen Sie eine dicke, schwarze, dauerhafte Markierung erhalten. Wenn Sie haben, dass Sie in Ihre eigene Handschrift mit der Markierung auf den Schildern schreiben wollen:

3 Bett / 2 Bad Haus muss verkaufen! Pottstown Area, $ 150k 610-555-1212

Natürlich werden Sie die oben genannten Informationen mit Ihren entsprechenden Informationen für Ihr Zuhause ändern. Wenn Sie Haus ist ein Fixierer oben versuchen so etwas wie folgt:

3 Bett / 2 Bad benötigt Arbeit! Muß schnell verkaufen. Bereich, Preis, Telefonnummer

Sie können jede Kombination von Wortlaut, aber machen es scheinen URGENT die Sie verkaufen müssen. Jetzt müssen Sie diese Zeichen ganz um Ihre Nachbarschaft setzen. Setzen Sie sie an den populären Überschneidungen, an den populären Speichern (wie Walmart, WaWa, etc.) und setzen Sie sie gerade in den starken Verkehr Standorten. Sie wollen Extras, weil einige von ihnen werden abgerissen, einige werden wegblasen und einige werden nur schmutzig und hässlich, so dass Sie wollen, um sie mit frischen ersetzen. Ich verspreche Ihnen, dass Sie Anrufe erhalten

– Als nächstes wollen wir, was ein Postlet heißt. Gehen Sie zu Postlets.com und erstellen Sie ein Konto. Es ist frei. Sie möchten ein Postlet über Ihr Haus erstellen. Senden Sie Ihre Bilder, listen Sie alle Funktionen, schreiben Sie eine schöne Beschreibung. Die Leute wollen wissen, über quadratische Aufnahmen, Schulbezirke, Betten und Bäder, Steuern, etc. Sie können ein Upgrade auf Postlets Plus und dies ermöglicht es Ihnen, mehr Bilder auf Ihrem Post-Post und können Sie auch ein Video, aber ehrlich gesagt, ich Glaube nicht, dass es notwendig ist. Aber es kann nur Ihnen helfen, Ihr Haus zu vermarkten.

– Nun, Sie wollen zu craigslist.org gehen und posten Sie Ihr Haus zum Verkauf gibt es auch. Das ist auch kostenlos. Sie wollen in den Teil der Craigslist, die für Ihre Region ist Post. Die meisten von Ihnen werden entweder Entsendung in der Philadelphia Abschnitt oder im Lesebereich der craigslist. Sie gehen dann zu Wohnungs-und Immobilien zu verkaufen. Folgen Sie den Schritten, es ist ziemlich einfach. Auch gibt es eine craigslist Abschnitt in Ihrem Postlets, so können Sie nur auf diesen Link klicken und kopieren und fügen Sie den Code sie geben Sie in Ihre craigslist Post und eine schöne kleine Anzeige erscheint. Vergessen Sie nicht, dass Sie craigslist ad ist NICHT gepostet, bis Sie die E-Mail von ihnen erhalten und veröffentlichen. Das ist der letzte Schritt.

Diese wenigen Dinge sollten Sie Ihr Telefon klingelt, aber da Sie Tausende sparen, indem Sie nicht mit einem Immobilienmakler sollten Sie wirklich noch mehr Markt. Also hier sind einige zusätzliche Dinge, die Sie tun können, die etwas Geld kosten

– Geben Sie eine Kleinanzeige in Ihrer Lokalzeitung ein. Es gibt alle Arten von Papieren, die funktionieren wird. Sie können eine Anzeige in einer Tageszeitung platzieren, wöchentlich Papier, monatliche Papier, wegwerfen Papiere wie die Penny Pincher, etc. Sie können sogar versuchen, sie alle, wenn Sie möchten. Die kleineren Papiere werden kostengünstiger sein. Und denken Sie daran, dass Sie nicht wollen, führen Sie die Anzeige für einen Tag. Das ist eine Verschwendung von Zeit und Geld. Ich schlage vor, es mindestens von Donnerstag bis Montag für einen Monat laufen. Sehen Sie, welche Art von Aktion Sie erhalten und gehen von dort aus. Wenn Sie unter großen Budgetbeschränkungen sind, dann können Sie erarbeiten einen Spielplan, der mit Ihrem Taschenbuch funktioniert. Im Allgemeinen wird Ihre Anzeige ungefähr so ​​aussehen:

Downingtown, 3 bd / 2 ba twin für Verkauf durch Inhaber. Neues Dach, zentrale Luft. Muss verkaufen. 610-555-1212

Stellen Sie natürlich die Informationen ein, die für Ihr Zuhause geeignet sind. Sie können sogar die gleiche Art von Anzeige, die Sie handgeschrieben auf Ihre leere Wellpappe Kunststoff Zeichen. Denken Sie daran, dass mit Kleinanzeigen, die Sie sind ziemlich viel zahlen pro Wort. Ein Wort der Vorsicht: versuchen Sie nicht, verrückte Abkürzungen für Ihre Anzeige zu erstellen, so können Sie mehr Wörter in passen. Viele Leute wissen vielleicht nicht, was Ihre Abkürzung bedeutet, damit es sie verwirren und halten sie vom Anrufen. Die Einstufung Ad Rep aus dem Papier wird manchmal vorschlagen Abkürzungen für Worte, um die Dinge passen, nur vorsichtig sein, dass es eine Standardabkürzung ist, dass die meisten Leute wissen, was es bedeutet, wie br für Schlafzimmer oder ba für Badezimmer bedeutet. Erhalten Sie nicht Fantasie mit Abkürzungen, vertrauen Sie mir.

– Post eine Anzeige auf ForSaleByOwner.com (oder jede andere Art von FSBO-Website) Sie haben alle verschiedenen Preisniveaus ab $ 89.95 (die ich nicht mag, weil es eine monatliche Gebühr) bis hin zu Ein $ 899 einmalige Gebühr. Der Grundplan ist ziemlich anständig, es wird Ihnen eine unbegrenzte Auflistung auf ihrer Website, bis es verkauft wird und eine ehrfürchtige Sache über ihre Anzeigen ist, dass Sie ein privates Voicemail-System (so dass Sie nicht haben, geben Sie Ihre private Telefonnummer!) Nur damit Sie wissen, das Gold-Paket für eine $ 699 einmalige Gebühr ist definitiv einen Besuch wert. Es ist die billigste der Pakete, die Sie auf der MLS (Mehrfachnotizdienste, die alle Immobilienmakler verwenden, um Eigenschaften zu listen und finden Sie Eigenschaften für ihre Käufer) und auf realtor.com Bitte beachten Sie, obwohl, wenn Sie Mit einem MLS-Option, müssen Sie eine Provision an den Agenten, der Ihnen einen Käufer bringt (in der Regel zwischen 2 bis 3%, aber Provisionen sind verhandelbar und Sie Staat, wenn Sie Ihr Paket die Kommission, die Sie bereit sind zu zahlen. ) Denken Sie daran, wenn Sie die Provision für den Agenten mit einem potenziellen Käufer können sie nicht einmal zeigen, Ihr Haus. Also, persönlich würde ich in der 2 bis 3% Marke bleiben.

Wenn Sie fragen, müssen Sie Ihre Immobilie auf der MLS zum Verkauf Liste, die Antwort ist nein. Ich möchte nur Ihnen bewusst machen, dass die MLS ist, was über 32.000 Immobilien-Profis in diesem Bereich verwenden, um Immobilien zum Verkauf zu sehen. Das ist ein HUGE Markt, dass Sie fehlen würde. Aber es ist ok, das grundlegende Paket wird zumindest erhalten Sie vor Menschen, die für ein Haus für sich selbst zu kaufen suchen.

– Diese Marketingmethode kann ein wenig mehr sein, als die meisten von Ihnen innen erhalten möchten, aber Sie können Postkarten zu den Völkern in deinem Gebiet oder zu den renters in deinem Bereich aussenden. Bei vistaprint.com können Sie einige kostenlose Postkarten und mehr für relativ billig.

Sie werden wahrscheinlich wollen, um eine Liste der Mieter oder Hausbesitzer in Ihrer Nähe von einer Liste Broker (Sie können auf Google suchen oder schauen in Ihrem Telefonbuch zu kaufen.) Für Hausbesitzer in Ihrer Nähe können Sie ihre Namen zu erwerben Und Adressen von öffentlichen Aufzeichnungen und das ist kostenlos, vor allem, wenn Sie zum Gerichtsgebäude gehen. Erhalten Sie einfach ein einfaches Haus für Verkaufspostkarte oder warum Miete, wenn Sie Postkarte können? Und sendet sie aus

– Eine kostenlose Alternative zu verwenden ist die gleiche Art von Haus zum Verkauf oder Warum mieten, wenn Sie eigene Anzeige für die Postkarte oben, aber ausdrucken und machen Flyer zu Hause. (Btw, wenn Sie mit Ihrem Computer versiert sind, können Sie sogar Postkarten ausdrucken). Ein Flyer, den ich gerne zusammenstellen, um die Nachbarn auf dem gleichen Block wie ein Haus, das ich zum Verkauf haben, ist die "Pick Your Own Neighbor "Flyer. Die Leute lieben das und man kann es nie wissen? Sie konnten einen Freund oder ein Familienmitglied haben, das schaut, um in die Neigborhood zu bewegen. Ihre allgemeine Flyer können Sie in Waschsalons, Lebensmittelgeschäfte, um Mietwohnungen, etc.

– Ein letzter kostenloser Marketing-Tipp, den ich vergessen habe, ist Mundpropaganda. Vergessen Sie nicht, jedem zu sagen, dass Sie wissen, dass Ihr Haus zum Verkauf ist. Man weiß nie, wer jemanden kennt, der kaufen will.

Wenn Sie die Anrufe kommen
Viele Leute sind nur gonna wanna wissen, den Preis auf den ersten, wenn Sie es nicht bereits aufgeführt haben. Dann möchten sie vielleicht einen Termin, um das Haus zu überprüfen. Wenn Sie nicht vorsichtig sind, könnten Sie verschwenden ALOT der Zeit. Hier ist, was ich tue:

– Zuerst erzähle ich interessierten Leuten, um einen Drive-by des Hauses zu tun. Wenn es ihnen gefällt, nach dem Fahren, ich sage ihnen, rufen Sie mich zurück, um einen Termin.

– Wenn sie mich zurückrufen, um einen Termin zu vereinbaren, frage ich sie, ob sie für eine Hypothek vorab genehmigt sind. Wenn sie sagen, ja, ich informiere sie, dass sie mir ihre Vor-Genehmigung Brief, bevor ich einen Termin, um ihnen das Innere des Hauses (nett sein, dass dies, nicht unhöflich) Ihnen erklären, daß sie vorher genehmigt werden müssen, bevor ich einen Termin errichten werde, um das Innere des Hauses zu zeigen. Ich im Allgemeinen verweisen sie auf eine Hypothek Person oder eine kleine, lokale Bank, die ich verwende. (Sie sollten das gleiche tun.Haken Sie sich mit einer kleinen, lokalen Bank in Ihrer Nähe, die die Menschen vor-genehmigt bekommen, um Ihr Haus zu kaufen.Sie können dies mit einer Hypothek Person tun, wenn Sie einen im Auge haben.)

– Wenn sie alle oben genannten, dann werde ich einen Termin einrichten. BITTE WERDEN SIE VORSICHT. Dies sind Fremde, die Sie in Ihr Haus einlassen. Immer haben mehr als ein Erwachsener nach Hause, wenn mit Vorführungen und es ist eine gute Idee, um ein Anmeldebogen für Leute zu unterzeichnen und Sie sollten sie sogar zeigen, ihre Führerschein oder eine Form von i.d. Ich weiß, dass Sie fühlen sich unruhig fragen, dieses Zeug, aber es ist für Ihren eigenen Schutz.

Wort der Achtung: Wenn Sie jemals, sich jemals unruhig über jemanden, dass Sie sprechen am Telefon, nicht tun, unter keinen Umständen lassen Sie sie in Ihr Haus, besonders wenn Sie allein sind. Frauen .. verwenden, dass Frauen die Intuition, die Sie haben.
(Dies ist wahrscheinlich der schrecklichste Teil über den Verkauf Ihres Hauses selbst, meiner Meinung nach.)

– Wenn Leute sich für Ihr Haus interessieren, dann schreiben Sie eine Vereinbarung mit ihnen! (19459002)

– Wenn sie nicht interessiert sind, fragen sie, ob sie Ihnen ein Feedback geben könnten, so dass Sie Ihre Chancen für den Verkauf Ihres Hauses verbessern können. (19459002)

Wenn Sie einen qualifizierten Käufer finden
Nachdem Sie eine qualifizierte gefunden haben Käufer, den Sie eine Verkaufsvereinbarung schreiben möchten. Ich gehe davon aus, dass Sie nicht wissen, etwas über eine Vereinbarung des Verkaufs oder darüber, wie man eine ausfüllen. In diesem Sinne ist mein Rat, dann NICHT TUN.

– Sie sollten eine kompetente Immobilien-Anwalt, die Sie verwenden, um Ihnen helfen, eine Vereinbarung über den Verkauf und das hilft Ihnen mit allen Regeln und Gesetze mit dem Verkauf Ihres Hauses (wie faire Gehäuse Gesetze, Etc.) Der Immobilien-Anwalt kann sogar die Schließung für Sie und Ihre Käufer (sie kümmern sich um ALLES verbunden mit immer Ihre Transaktion getan und erhalten Sie Ihren Scheck in der Hand.)

– Wenn Sie wissen, wie eine Verkaufsvereinbarung auszufüllen, dann sollten Sie eine Titelfirma, die Sie arbeiten möchten, um Ihre Transaktion auf die Schluss-Tabelle zu erhalten und erhalten Sie Ihren Scheck in der Hand. Sie können Ihnen helfen, mit Fragen, die Sie haben können, aber sie dürfen nicht zugelassen werden, um Ihnen rechtliche Beratung in Bezug auf Regeln und Gesetze über den Verkauf Ihres Hauses, sondern fragen, weil viele von ihnen Immobilien-Anwälte in ihrem Unternehmen, dass Wird Ihnen gerne weiterhelfen.

Jetzt nehmen Sie großen Scheck auf die Bank Baby und Sie können jetzt sagen: "Ich kann Tonnen Geld auf Provisionen sparen, weil ich mein Haus verkaufen kann mich in Pennsylvania!"

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Source by Carey Buck

Buying a Home Faster Than Your Competition – 6 Secrets to Winning the Offer Race

Some frustrated home buyers are being shut out of today’s real estate market because other buyers always seem to get there first. They want to buy. They’re qualified to buy. But by the time they can make an offer, it seems someone else has gotten there first.

Here’s an example from a question someone recently asked:

There have been about 16 properties overall that my agent and I viewed or I was very interested in. I am beginning to feel that either the agents, banks or whoever is on some kind of inside knowledge. As sometimes I maybe on the way to look at a property that was just listed. Then I would get a call from my agent that it just went under contract… I look at about 6 to 7 sites daily, and she does her part but I am on a deadline. But even today, I saw a home that was just listed, and then she calls back and say that it was under contract. It makes no sense, She says that it went under contract May 4th, and it was listed May 3rd, but it was not even shown on the MLS, or any of the sites until today. What gives? It’s like someone call their friend before it’s listed, and they have the inside knowledge. It’s really frustrating.

Does some of that sound familiar? Here’s how I answered, offering some insider tips on how to get there before the competition:

The first clue something was wrong is that the question asked on May 24. However, the would-be buyer said the house was listed May 3 „but it was not even shown on the MLS… until today.“ There’s something seriously wrong there. (The MLS is the „multiple listing service,“ an online database agents use to list homes.) Most MLS systems (probably all – it’s a nationwide collection of local systems) have regulations on posting listings quickly. There shouldn’t be a 3-week lag between an agent taking a listing and posting it on the MLS. If that happens to you, ask your Realtor to look into that. Either it wasn’t really listed on the 3rd, or it appeared way before the 24th. There shouldn’t be a 3-week lag. My guess: It was listed on the 3rd, but the sites the buyer was looking at didn’t show it until the 24th. Solution: Use the right sites.

Keep reading to find out which ones they are.

Second, I asked the buyer why she was looking on 6-7 sites daily. It’s only necessary to use one – any one that is connected to the MLS. Your local Realtor probably will have a link on his or her site to search the MLS. Or for anywhere in the country, go to http://www.Realtor.com. There are many other sites – Zillow and Trulia, for example – but they receive the same feeds you can find on the official MLS sites, only with some delay. And there IS a lag between the time something’s posted on the MLS and the time it may show up on other sites that receive feeds. Usually, it might just be a day or two, though, not 3 weeks.

Third, if you’re losing the race to buy a home, then have your agent announce your needs at his/her weekly agent’s sales meeting. Many agencies have weekly agent meetings, and one part of the agenda is that they’ll go around the room announcing recent listings and other activities. It’d be perfectly appropriate for an agent to say, „I’m representing a client who’s looking for a 3 bedroom, 2 bath single-family home in Fairfax Virginia for under $375,000.“ That way, agents discover properties before they hit the MLS. I’ve seen agents announce properties that they have scheduled to list in a week or two (often the owner is doing some last-minute fix-up work), and another agent will go over to the first one and say, „I have a client who’s interested in that sort of home.“ And so sometimes the listing doesn’t even make it to the MLS.

Fourth: Make sure you’re looking at FSBOs (for sale by owners), too. Those houses won’t appear on the MLS. Not today. Not tomorrow. Not 3 weeks from now. (Unless a flat rate listing service is used.) Ask your Realtor to look for FSBOs.

Fifth: Eliminate the competition. Most buyers are looking for houses for sale. Duh! So look in other places, too. Make purchase offers… on rentals. Sometimes people decide to rent out a home because they don’t think it’ll sell. Or because they don’t want the extra hassle of getting it ready for sale. Still, some landlords would like to sell. So, make an offer on a rental you see that you’d like to buy. Your Realtor can help you with that strategy and process.

Sixth: If you find a landlord who doesn’t want to sell today, offer to buy using a lease-option or lease-purchase. That way, you rent today, but usually lock in a price at which you can buy. Sometimes – for tax or other reasons – an owner just doesn’t want to sell today. So you let him sell when he wants to. But meanwhile you’ve locked up the home.

So: You’ve just learned about 6 ways to get ahead of the competition – or avoid the competition altogether – when you want to buy a home.

Happy house hunting!

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Ein abgelaufenes Listing Letter macht Ihr Telefon Ring

Ein abgelaufen Listing kann Ihnen helfen, mehr Leads generieren, mehr Angebote und mehr Umsatz zu generieren. Es ist eine Tatsache, dass viele Top-produzierenden Agenten validieren können. Allerdings erwarte nicht, dass ein Agent in Ihr Markt tatsächlich tun, denn damit könnte ihr Geschäft ruinieren

Auf der anderen Seite habe ich nichts zu verlieren, indem Sie diese allgemein bekannt Aber nicht genutztes Werkzeug. Warum? Denn die Chancen stehen nicht im direkten Wettbewerb zueinander.

5 Gründe für das Starten eines abgelaufenen Eintrags Kampagne Heute

1) Abgelaufenes Inserat Kampagnen sind effektive Lead-Generatoren und bei der Verwendung können Sie erwarten, um Listen auf einer konsistenten Basis zu generieren. Also, lassen Sie mich Ihnen eine Frage stellen. Wie viele Inserate generieren Sie derzeit wöchentlich? Das ist was ich dachte. Mehr wollen?

2) Jeder Brief, den Sie verschicken, ist sehr zielgerichtet und geht an jemanden, der dafür bekannt ist, sein Haus zu verkaufen. Jemand, der mehr motiviert zu verkaufen, wenn sie Liste mit Ihnen, als sie waren während früherer Angebote.

3) Farming abgelaufen Listen ist einfach zu tun und ein guter Brief macht es noch einfacher. Mail zehn Briefe pro Tag, die durchschnittlich weniger als dreißig Minuten dauert, und Sie werden schnell auf dem Weg zu einer erneuerbaren Quelle von Leads.

4) Wenn Sie ein "For Sale" Sign & Rider Auf einem abgelaufen, dass Sie zu einem neuen Eintrag es wird Ihre Statur als ein erfolgreicher Agent in Ihrer Gemeinde zu verbessern konvertieren. Jeder Passant, Eigentümer, Mieter, Besucher und Investor in der Nachbarschaft wird potenziell für Sie als Agent, um Geschäfte mit – und das wird noch mehr führt, Listen und Verkäufe zu generieren.

5) Schließlich, ein Abgelaufene Schreiben Schreiben Kampagne kann auch Investitionsmöglichkeiten zu generieren. Manchmal sind die Besitzer bereit, in Eile zu verkaufen, wodurch die Schaffung von attraktiven Investitionsmöglichkeiten.

Der Sound of Success

Sie können Beziehungen mit Immobilien-Investoren zu kaufen, einige der Häuser, die Sie auflisten, oder potenziell Line-Up-Investoren zu finanzieren Ihren Kauf von ihnen ] Also, nicht zu zögern. Holen Sie sich einen Abgelaufen Listing gesetzt und starten Mailing Briefe heute. Und wenn Sie wissen, dass Ihr Telefon beginnt zu klingeln und wenn es sicher ist, dass Anrufer wollen, um Geschäfte mit Ihnen zu tun. Kannst du um etwas Besseres bitten?

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Home Inszenierung: Myths Vs. Facts

Mit der Popularität der heutigen Home-Staging-Shows, glauben viele Leute, sie wissen alles über Home-Staging-Prinzipien. Leider gibt es viele gut gemeinte Hausbesitzer, die falsch informiert worden sind.

MYTH: Ich kann mein eigenes Haus inszenieren
Mythos, FACT:
Es ist sehr schwierig für Hausbesitzer, um ihr eigenes Haus objektiv zu betrachten. Wohnen in einem Haus, man gewöhnt sich an die Sehenswürdigkeiten, Geräusche und Gerüche ihrer Umgebung. Fragen Sie einen professionellen Stager, um Ihr Haus zu bewerten, können Sie einen Sneak Peak zu bekommen, was die Käufer werden auf (die guten, die schlechte, und die hässliche).

Obwohl die breite Öffentlichkeit ihre Heimstadiumstraining in einstündigen Fernseheinkommen von Lisa LaPorta erhalten hat, bedeutet es nicht, dass sie wissen, wie man ein Haus inszeniert. Es gibt viel mehr, die in Vorbereitung ein Haus zum Verkauf geht, als was im Fernsehen gezeigt wird.

MYTH: Heimstadium kostet zu viel
FACT:
Home Staging kostet, aber es zahlt sich aus! Die durchschnittlichen Kosten für ein komplettes Staging-Projekt ist in der Regel viel weniger als Ihre erste Preissenkung Statistisch gesehen, Häuser, die richtig für den Markt verkauft haben, bevor eine Preisreduktion erforderlich ist. Kann es besser als das? Ja, es kann … im Durchschnitt, die Rendite für eine Inszenierung Projekt ist etwa 120%; Das heißt, wenn Sie $ 1.000 in Staging investieren, können Sie $ 1200 im Gegenzug erhalten, wenn Ihr Haus verkauft wird. Es wird Staging-Kosten, aber es kostet mehr zu nicht Bühne! (Statistische Darstellung von www.stagedhomes.com, mit Genehmigung)

MYTH: Ein dekoriertes Haus ist ein inszeniertes Haus.
FACT:
Dekorieren und Staging sind fast vollständige Gegensätze. Dekorieren beinhaltet die Umsetzung der bestehenden Hauseigentümer Geschmack und Stile in das Haus, so dass es persönlich. Staging bedeutet, die Persönlichkeit aus dem Haus, so dass die Einrichtung ist neutral und attraktiv für die meisten Käufer. Stagers helfen Ihnen und Ihrem Realtor-Markt Ihr Zuhause als Produkt, indem Sie Staging, Design und Marketing-Prinzipien.

MYTH: Ich werde Zeit sparen, wenn ich mein Haus zuerst aufliste und es dann baue, wenn es nicht verkauft wird.
FACT:
Eigentlich ist es am besten, um Ihr Haus inszeniert und dann haben sie aufgeführt. Denken Sie an die Wichtigkeit der ersten Eindrücke. Das größte Buzz über ein Haus wird erzeugt, wenn es zuerst gelistet wird. Unter Bezugnahme auf Immobilien-Statistik, Häuser, die zuerst inszeniert wurden, dann aufgelistet verkaufen schneller als Häuser, die zuerst aufgeführt, dann inszeniert. Ergebnisse nicht lügen.

MYTH: Home Staging ist nur ein Immobilien-Modeerscheinung
FAKT:
Obwohl neu in der TV-Schaltung, ist Heimstadion tatsächlich rund seit den 1970er Jahren. In einigen Gebieten des Landes ist es so häufig wie offene Häuser.

In diesem langsamen Immobilienmarkt ist die Inszenierung Ihres Hauses die klügste Entscheidung, die Sie treffen können, um sich vorzubereiten Ihr Haus zum Verkauf.

Es gibt ein beliebtes Sprichwort in der Immobilienbranche: "Das Schlimmste, was Sie tun können, wenn der Verkauf Ihres Hauses ist … nichts." Die Sit-back-and-see-was-geschieht Art und Weise der Verkauf eines Hauses ist lange vorbei. Seien Sie proaktiv in der Vermarktung Ihres Hauses, inszenieren Sie Ihr Zuhause!

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