Sell Your House in 7 Days – Deal Or Scam?

I’m sure you’ve seen these advertisements on bandit signs by the highway, or in the real estate section of the newspaper. Perhaps you’ve wondered if they are realistic – or are they just a scam?

Well, the truth is that the better ones are genuine. They are placed by private investors who have immediate access to funds and can afford to close on your property quickly. They will often cover the closing costs, and will certainly arrange all of the paperwork. Sounds too good to be true? Well, it isn’t, but there is a snag – I bet you guessed that!

If someone is prepared to buy your house, for all cash, and close in 7 days, they are not going to pay retail market value. That’s a fact – they can’t afford to. These people are not philanthropists – they do this to make a profit (although the reputable ones also like to think they are helping people in distress). So, somewhere below the retail market value is what you can expect to see on their offer. How much below market value? It depends on the condition of the property, its location, and a number of other factors, but it could be around 70% of the retail price.

Before you think this is just a plain rip-off – think about it. If you sold the property through an agent, you would pay them at least 6%. Add on closing costs, inspections that you might pay for, and a small discount on the sales price, and it can easily get up to 10%. Then you can factor in your holding costs. If it takes you 6 months to sell the house (and that’s not bad in today’s market), you have your monthly costs – loan payments, tax, insurance, utilities, etc – to taken into account as well. On a house valued at $250,000, the monthly outgoings could easily be $2,500 a month. Over 6 months, that amounts to another 6%.

Add on the costs of preparing the house for retail sale – maybe another $5,000 and the situation could look like this:

Asking price $250,000

Discount for sale (2%) 5,000

Agent’s commission (6%) 14,700

Closing costs (2%) 4,900

Net sales value 225,400

Less:

Holding costs 15,000

Sale preparation 5,000

Total costs $20,000

Cash available $185,400 (74%)

So, if the house sells in 6 months, and you only have to discount by 2%, you might walk away with about 75% of the asking price. If the market continues to decline, or you have to cut your price for a sale, that could soon be below 70%. I think that makes an offer of 70%, cash, immediately, look attractive.

Of course, you can try to sell the property yourself, saving the cost of an agent, but market statistics show that over 80% of FSBOs (For Sale By Owner) end up using an agent anyway, and those that do sell the house themselves, achieve a lower price than the agent would have done. This is partly because the buyers know that the seller is saving agency commissions and discount that from the offer price.

When a private investor talks about buying your house in 7 days, this is just one of the ways in which they can do it. But as you can see, although at first glance the offer may not seem to be very generous, once you take into account the variables we have discussed, it can start to look like a good deal.

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Source by Chris X Lewis

Phoenix Wohnungsmarkt Stand Januar 2013: Unser Immobilienmarkt Update

Zusammenfassung des Phoenix Wohnungsmarktes: 10. Januar 2013

Preis pro Quadratfuß in Der Phoenix-Immobilienmarkt

Der durchschnittliche Preis pro Quadratfuß im Phoenix Housing Market wuchs auf $ 108, bis $ 2 aus dem vergangenen Monat. Das Jahr über Jahr (YOY) steigt ist $ 24 von letztem Dezember 2011, während das komplette Wachstum der Kosten pro Quadratfuß von der Unterseite des Marktes (März-April 2011) ist $ 31.

In der Phoenix Real Estate Markt der ersten Hälfte des Dezembers wurde von erheblichen Verkäufen von High-End-Eigenschaften dominiert, während die abschließenden wenigen Tage ein Wachstum in erschwinglicheren Residenzen erlebt, vor allem bei kurzen Verkäufen.

Aktive Wohnimmobilien Listings im Phoenix Immobilienmarkt

Der Anfang Januar 2013 ist die 1. Spanne in 6 Monaten, dass die Auflistungen im Phoenix Wohnungsmarkt zurückgegangen sind. Der Rückgang war ein wenig über 900 Auflistungen, da der Januar mit 17.155 Auflistungen im Phoenix MLS begann. Der Phoenix Real Estate Market durchschnittlich 20.000-25.000 aktive Home-Listen in der Phoenix MLS vor dem Immobilienaufschwung und resultierende Abschottung Verwüstung. Es wird wichtig sein, diese Nummer zu sehen, wie wir in die Frühjahrskaufzeit vorangehen. Die Anzahl der Wohnimmobilien auf dem Phoenix-Wohnungsmarkt ist ein langer Weg, um festzustellen, ob wir in einem Käufermarkt, dem Markt des Verkäufers oder einem normalen Markt leben.

Der Phoenix-Wohnungsmarkt und die Zwangsversteigerungen

Der Phoenix Housing Market erfreut sich einer starken Preiserhöhung pro Quadratmeter dank des bemerkenswerten Rückgangs der Abschottungstypen, die typischerweise in Eigenbesitz befindliche Immobilien und Leerverkäufe sind. Die Ermäßigung beträgt 44% ab Dezember und 85% ab Dezember 2010. Die Eigentümer des Phoenix Real Estate Market brauchen nicht mehr mit dem ungerecht niedrigen Preis von Zwangsvollstreckungen zu kämpfen.

Mehr über Verfallserklärungen in Der Phoenix-Immobilienmarkt

Passagen dieser nächsten 3 Absätze wurden aus dem Cromford-Bericht gezogen, von dem ich ein bezahlter Abonnent bin und das Recht habe zu reproduzieren: Dezember war wirklich eine unangenehme Zeit für Leute, die Haben eine Vorliebe für Phoenix Zwangsvollstreckungen. Brandneue Notizen von Trustee Verkauf für Maricopa County kam bei insgesamt 2.112, die 1.994 für Wohn-Residenzen enthalten. Das letzte Mal hatten wir weniger als 2.000 Wohnnotizen im Phoenix Housing Market in einem Monat war Mai 2007.

Die dokumentierten Treuhänder Taten beliefen sich auf 1.399 davon, dass 1.302 Wohnsitz waren. Dies ist der niedrigste monatliche Betrag der Treuhandgeschäfte seit November 2007 im Phoenix Housing Market. Als Zeichen der Zeit gab es fast so viele Wohn-Abschottung Notizen abgesagt (1.881) als neue eingereicht (1.994). Im Januar 2009 gab es 8.758 Wohnnotizen (dh ausstehende Zwangsvollstreckungen).

Das ist im Dezember 2009 um 82% unter dem Höchstniveau von 47.606. Insgesamt belastete Wohnimmobilien (aktive Mitteilungen plus REO) liegt bei 14.547, Um 77% vom Höchststand von 62.123 im Februar 2010. Wir sind eindeutig fast am Ende der Abschottungswelle im Phoenix Real Estate Market.

Phoenix Wohnungsmarkt: Die kurzfristige Vorhersage

Wir haben vor kurzem darüber geschrieben, wie der laufende Preis pro Quadratmeter Trend für Residenzen im Rahmen eines Kaufvertrages genau die Kosten pro Quadratfuß für die verkauften Häuser 4 bis 8 Wochen in die Zukunft prognostizieren kann. Der Preis für ausstehende Verkäufe, die im Dezember ausgegeben wurden, sind wir in der Lage, den Verkaufspreis pro Quadratfuß zu erwarten, um im Januar auszugleichen. "19459004]

Unsere vollständigen und aktualisierten Marktzusammenfassungen finden Sie auf unserem Blog unter Phoenix Housing Tracker

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Source by Kristina Keller-Wilczek

Tipps für das Überleben einer Timeshare-Präsentation

Wenn Sie jemals auf einem schönen Urlaub in einem wirklich tollen Resort gewesen sind, gibt es eine gute Chance, dass jemand Sie eingeladen hat, zu kommen und durch eine Präsentation zu sitzen. Aber nicht nur eine Präsentation – eine Timesharing-Präsentation. Die meisten Urlauber wurden dieser Art von Einladung ausgesetzt, weil sie die wahrscheinlichsten Leute sind, die tatsächlich kaufen. Also, wenn du einen Urlaub bald machst und du vermisst, dass du überredet werden wirst, an einer Timesharing-Präsentation teilzunehmen, hier sind Tipps zum Überleben eines (oder wenigen):

Sich sicher, dass du weißt, was du bist

Bevor du einen Urlaub machst, versuchst du, über irgendwelche Timeshare-Präsentationen zu erforschen, mit denen du vielleicht im Resort zusammenkommst. Auf diese Weise finden Sie eine, die Ihnen die beste Gelegenheit zu einem Zeitplan bietet, der für Sie am bequemsten ist. Und ja, versuche, nach Zeichen zu suchen, dass es sich um Betrug handeln könntest, damit du dich selbst schützen kannst.

Kennen Sie Ihren Anreiz für die Präsentation.

Was sind Sie da? Ist es zu durchsuchen Immobilien für zukünftige Kauf oder vielleicht wollen Sie nur durch sie sitzen, so dass Sie für das Geschenk oder Rabatt am Ende des Spielfeldes qualifizieren könnte? Wenn Sie an einer Timesharing-Präsentation teilnehmen, stellen Sie sicher, dass Sie Ihren Fokus auf den Grund behalten, dass Sie dort an erster Stelle sind, also machen Sie keine Entscheidungen, die Ihre zukünftigen Finanzen beeinflussen könnten.

Fragen Sie, wenn Sie können Leisten Sie es.

Das Kaufen eines Timesharing bedeutet, Geld aus deiner Brieftasche zu bekommen, um das Unternehmen zu bezahlen, das es bietet. Und das ist nicht alles. Es gibt eine regelmäßige Zahlung, die Sie über den Kurs von vielen Jahren machen müssen, ganz zu schweigen von den Gebühren, die Sie zu Schulter haben müssen, um für Wartung und andere damit zusammenhängende Ausgaben zu decken.

Wenn Sie eine Timesharing-Präsentation überleben wollen, T fühlen sich unter Druck gesetzt, um sich für alles, vor allem, wenn Sie das Gefühl, es ist nicht richtig für Sie oder wenn Sie nicht das Budget im Moment. "19459002]

Fragen Sie, wenn Sie es wollen In eine Entscheidung, die Sie später bereuen könnten. Denken Sie daran, dass, wenn Sie eine Timeshare kaufen, sind Sie tatsächlich kaufen eine langfristige Investition. Allerdings ist es nicht die Art von Investition, die in der gleichen Weise wie regelmäßige Immobilien funktioniert. Timeshares schätzen nicht im Laufe der Zeit. Und da die meisten Vorteile des Kaufens eines Timesharing-Fahrten auf, wie regelmäßig Sie oder jemand, den Sie kennen, einen Urlaub nimmt, können Sie nicht wirklich einen Timesharing wünschen, weil Sie es nicht wirklich brauchen.

Wenn Sie überleben wollen

Gehen Sie vor und nehmen Sie den Freebie.

Auch wenn Sie nicht kaufen oder versprechen, etwas zu kaufen, fühlen Sie sich nicht schuldig. Wenn die Leute, die die Timeshare-Präsentation organisiert haben, Ihnen ein Geschenk gibt, das für Ihre besonderen Umstände geeignet ist, akzeptieren Sie es und danken ihnen. Manche Leute fühlen sich zögern über die Annahme von Geschenken von Verkäufern, die sie nicht wirklich kaufen, aber es ist ganz okay. Sie sind nicht wirklich wegnehmen eine riesige Kosten von diesen Verkäufern, weil die Freebies sind Teil ihrer Marketing-Strategie und sind bereits in die Kosten für die Herstellung der Präsentation berücksichtigt.

Die Leute, die diese Timeshare-Präsentationen auf sich setzen Das Gesetz der Mittelwerte (was übrigens ziemlich oft auf ihrer Seite ist). Das heißt, sie sind wahrscheinlich, ihre Investitionen dank großer Verkaufsgespräche und die Leute, die tatsächlich Timeshares von ihnen kaufen, zurückzuholen. Also das nächste Mal bekommen Sie ein Geschenk während einer Timesharing-Präsentation angeboten, gehen Sie vor und nehmen Sie es. Mach dir keine Sorgen. Die Verkäufer werden überleben.

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Aktien für die Ewigkeit: Das Standardwerk für die richtige Portfoliostrategie und eine kontinuierliche Rendite

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Weltweit schwankende Aktienmärkte – die Zeiten sind chaotisch. Viele Anleger ziehen sich von den Börsen zurück oder wagen sich gar nicht erst an den Aktienmarkt. Und doch gibt es zahlreiche Möglichkeiten, das eigene Anlageportfolio so aufzubauen, dass trotz aller Unwägbarkeiten, unabhängig von der Lage an den Märkten, regelmäßige und dauerhafte Renditen erzielt werden können.

Jeremy Siegels Klassiker stellt die wichtigsten Kriterien zusammen, die jeder Aktionär berücksichtigen sollte, um sein Portfolio möglichst stabil und sicher zu gestalten. Er zeigt die wichtigsten Kennzahlen und Strategien auf und erläutert, wie risikoarme aber renditestarke Investments funktionieren. Neben diesen ganz konkreten Investmentstrategien liefert er langfristige Einschätzungen des Marktgeschehens und der Konsequenzen für Anleger.



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Real Estate Leads – Wie man kostenlose Immobilienmakler Leads

Immobilien führt sind wichtig für alle Agenten oder Makler-Geschäft. Home Verkauf und Haus Käufer führt immer ein wichtiger Teil der halten ein Immobilien-Geschäft voranzutreiben. Mit dem Aufkommen des Internets und mehr als 80 Prozent der Hauskäufer, die online gehen, um nach ihrem nächsten Haus zu suchen, sind Internet-Leitungen eine der wichtigsten Marketing-Avenues-Makler und Makler müssen mit ihren Aufzügen und Einkommen zu erhöhen.

Was viele Immobilienmakler nicht wissen, ist, dass es eine Handvoll Immobilien Lead Generation Unternehmen, die die Mehrheit der Leads im Internet zu generieren. In der Tat erzeugen sie so viele Leads, dass sie nicht genug Immobilien-Profis haben, um sie zu verkaufen. Um dem Hauskäufer oder Verkäufer zu helfen, der auf die Firmenwebseite gegangen ist, haben die Lead-Generations-Firmen die Leads weg für freies gegeben, zumindest keine up-front Kosten.

Um die freie führt die Immobilien zu bekommen Agent muss sich verpflichten, eine Überweisung für eine geschlossene Übersetzung zu zahlen. Der Grund, warum viele Agenten nicht über diese Leads wissen, ist, weil nur ein oder zwei der großen Online-Lead-Generationen Unternehmen bieten diese kostenlose Empfehlung Service, weil es erfordert, dass sie einen lizenzierten Makler innerhalb des Unternehmens haben.

Diese Geschäftsleute sind sehr hilfreich für einen Makler, der im Geschäft beginnt oder ein Makler, der mehrere Agenten unter ihnen hat. Auch Agenten, die ihr Marketing und die Anzahl der Schließungen jeden Monat erhöhen möchten, können diese führt, um ihr Geschäft zu erhöhen. In der Regel die Lead-Generation Unternehmen will 1 bis 2 Jahre Erfahrung, die Hauskäufer oder Hausverkäufer, aber wenn sie keine Agenten in Ihrer Nähe haben, dann werden sie wahrscheinlich nehmen alle Agent. Für Haus Verkäufer führt es ist hilfreich, wenn die Agenten haben ein Netzwerk von Investoren, die Häuser schnell kaufen können. Viele Hausverkäufer, die online gehen und komplette Haus Verkäufer Formulare müssen ein Haus schnell aus vielen Gründen zu verkaufen. Einige haben große Mengen an Eigenkapital, die ihnen erlaubt, Preis ihre Heimat für einen schnellen Verkauf zu verkaufen. Andere sind hinter auf ihrer Hypothek und würden gerne einen Investor kaufen ihre Heimat, damit sie nicht verlieren es zu Abschottung.

Wenn Sie ein Makler oder Makler und suchen, um Ihr Geschäft zu erhöhen, schlage ich vor, mit der Anmeldung Einer der Lead-Generation-Unternehmen, die ein kostenloses Immobilien-Verweis-Programm bietet. In der Regel berechnen diese Unternehmen keine Anmeldegebühr, monatliche Gebühren oder Stornogebühren, nur eine Gebühr für geschlossene Transaktionen.

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Source by Shaun Greer

Sell Your House in 7 Days – Deal Or Scam?

I’m sure you’ve seen these advertisements on bandit signs by the highway, or in the real estate section of the newspaper. Perhaps you’ve wondered if they are realistic – or are they just a scam?

Well, the truth is that the better ones are genuine. They are placed by private investors who have immediate access to funds and can afford to close on your property quickly. They will often cover the closing costs, and will certainly arrange all of the paperwork. Sounds too good to be true? Well, it isn’t, but there is a snag – I bet you guessed that!

If someone is prepared to buy your house, for all cash, and close in 7 days, they are not going to pay retail market value. That’s a fact – they can’t afford to. These people are not philanthropists – they do this to make a profit (although the reputable ones also like to think they are helping people in distress). So, somewhere below the retail market value is what you can expect to see on their offer. How much below market value? It depends on the condition of the property, its location, and a number of other factors, but it could be around 70% of the retail price.

Before you think this is just a plain rip-off – think about it. If you sold the property through an agent, you would pay them at least 6%. Add on closing costs, inspections that you might pay for, and a small discount on the sales price, and it can easily get up to 10%. Then you can factor in your holding costs. If it takes you 6 months to sell the house (and that’s not bad in today’s market), you have your monthly costs – loan payments, tax, insurance, utilities, etc – to taken into account as well. On a house valued at $250,000, the monthly outgoings could easily be $2,500 a month. Over 6 months, that amounts to another 6%.

Add on the costs of preparing the house for retail sale – maybe another $5,000 and the situation could look like this:

Asking price $250,000

Discount for sale (2%) 5,000

Agent’s commission (6%) 14,700

Closing costs (2%) 4,900

Net sales value 225,400

Less:

Holding costs 15,000

Sale preparation 5,000

Total costs $20,000

Cash available $185,400 (74%)

So, if the house sells in 6 months, and you only have to discount by 2%, you might walk away with about 75% of the asking price. If the market continues to decline, or you have to cut your price for a sale, that could soon be below 70%. I think that makes an offer of 70%, cash, immediately, look attractive.

Of course, you can try to sell the property yourself, saving the cost of an agent, but market statistics show that over 80% of FSBOs (For Sale By Owner) end up using an agent anyway, and those that do sell the house themselves, achieve a lower price than the agent would have done. This is partly because the buyers know that the seller is saving agency commissions and discount that from the offer price.

When a private investor talks about buying your house in 7 days, this is just one of the ways in which they can do it. But as you can see, although at first glance the offer may not seem to be very generous, once you take into account the variables we have discussed, it can start to look like a good deal.

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Wie man fantastische Immobilien-Flyer

Als Agent, Investor oder ein Hausbesitzer, der schaut, um Ihr Haus oder Investitionsobjekt zu verkaufen, benötigen Sie überlegene Marketing-Material. Welche Marketing-Materialien verwenden Sie? Sie verlagern Ihr Marketing? Ist es zeitaufwändig und teuer? Wenn Sie diese Fragen mit einem JA beantwortet haben oder möchten Sie mehr Kontrolle über Ihre Marketing-Kampagnen, um Ihren Gewinn zu maximieren? Nun, für mich als Immobilien-Großhändler, bin ich immer auf der Suche nach neuen und innovativen Möglichkeiten, um meine Eigenschaften zu vermarkten, vor allem, wenn es wirtschaftlich ist und ich kann kreative Kontrolle über meine Marketing-Tools haben. Für die letzten paar Jahre habe ich mit kostenloser Software wie Word, Publisher, Gimp und andere, um Flyer, E-Mail-Newsletter und Updates zu erstellen. Es war durchschnittlich, aber es hat geklappt.

Diese Methode funktionierte, aber ich wollte, dass meine Eigenschaften und Anzeigen über Anfänger stehen oder sogar Investoren erfahren würden. Ich wollte etwas Neues, also eines Tages eine grundlegende Suche im Internet Ich kam auf Turn-Key Flyers (Professional Real Estate Templates), die PDF-Basis-Vorlagen, die Ihnen erlauben, professionell gestaltete PDF Flyer für Marketing. Immobilien-Flyer sind der Grundstein für eine komplette Marketing-Kampagne zu fördern, zu werben und zu verkaufen Eigenschaften. Bunte Flyer fügen Integrität zu Ihren Marketing-Bemühungen und Geschäft hinzu. Das Erstellen eines eigenen Immobilien-Flyers mit Turn-Key hilft Ihnen, die Vorteile und Vorteile Ihrer primären Residenten oder Investitionsobjekte visuell darzustellen.

Key Points

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· Fügen Sie Pazazz mit Styling hinzu

· Öffnen, Bearbeiten, Speichern unter … PDF Erweiterte Vorlagentechnologie

· Sie können per Email versenden

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· Wiederverwendbar, Vielseitigkeit

· Arbeitet auf BOTH Mac und PC

Mit Turn-Key-Flyern, die sie sofort erstellt haben und sie können In Adobe vollständig anpassbar sein. Es ist schnell und leicht bearbeitbare Vorlagen immer wieder zu verwenden. Füllen Sie einfach das Formular aus und laden Sie Ihre Immobilienfotos hoch. Sie können auch Ihre Kontaktinformationen, Ihren Firmennamen oder Ihre Zugehörigkeit und Dienstleistungen anbieten, die Sie anbieten. Für jeden Flyer, den Sie wählen, wird es immer ein elegantes und professionelles Design unter Beibehaltung der Benutzerfreundlichkeit als Priorität. Für meine Investitionsobjekte wollte ich potenzielle Hauskäufer, die online suchen oder ein offenes Haus besuchen, um nach Hause zu gehen und etwas zu haben, auf das sie zurückgreifen können, und hilft ihnen, sich daran zu erinnern, welches Eigentum sie sahen, nicht nur meinen Flyer wegwerfen.

Do Sie verwenden E-Mail-Marketing? Es ist perfekt für E-Mail-Marketing, um potenzielle Käufer und Verkäufer zu gewinnen. In einem so wettbewerbsorientierten Markt ist es schwierig, sich von Ihren Mitbewerbern abzuheben. Immobilien-Flyer sind druckerfreundlich und haben alle Immobilien-Informationen, die Sie möchten, dass potenzielle Käufer zu sehen. Turn-Key-Flyer sind ideal für alle, die Immobilien vermarkten möchten. Fsbo's (zum Verkauf von Eigentümer), Makler, Großhändler, etc. Mit Flyern ist einfach und preiswert und kann für fast jede Art von Eigentum getan werden. Also, wenn Sie von unprofessionelle Förderung zu aktualisieren und Schritt auf die nächste Ebene der Real Estate Marketing dann Turn-Key Flyer sind eine großartige einmalige Investition, die Sie sehen würde eine ernsthafte Rückkehr auf Geld Zeit und Zeit wieder. Vielen Dank für das Lesen, viel Glück auf Real Estate Marketing Zukunft

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Source by Terron Dancy