Spezielle Betriebswirtschaftslehre der Immobilienwirtschaft (Haufe Fachbuch)

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Sowohl für Praktiker als auch für die Aus-, Weiter- und Fortbildung für Immobilienkaufleute: Der „Murfeld“ ist seit langem unverzichtbar. Das Autorenteam aus renommierten Immobilien-Experten lässt keine betriebswirtschaftliche Frage unbeantwortet. Das Lehr- und Praktikerbuch geht in seiner 7. Auflage auf alle Neuerungen der Mietrechtsreform ein. Die aktualisierte Auflage enthält neue BGH-Urteile, die Energieeinsparverordnung 2014 und alle Neuerungen der Mietrechtsreform.

Inhalte:

Die gesamte Immobilienwirtschaft in 15 Kapiteln, unter anderem:

Unternehmen und Märkte der Immobilienwirtschaft.

Controlling und Marketing.

Steuern und Versicherungen für Immobilien.

Bautechnische Grundlagen.

Immobilienentwicklung, Objektfinanzierung und Immobilienmanagement.

Erwerb und Veräußerung, der Makler als Dienstleister.

In der Neuauflage:

Alle Neuerungen der Mietrechtsreform.

Aktuelle BGH-Urteile.

Energieeinsparverordnung 2014.



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Flip Checkliste Budget – Was Sie brauchen, um auf Ihr Budget für House Flipping

Viele Menschen sind in Haus spiegeln von Fernsehen Bilder von Menschen zerreißen Materialien aus einem verfallenen Haus, renoviert es und verkauft es für eine erhebliche profitieren. Der Gewinn, der von jedem Flip realisiert wird, kann bescheiden oder erheblich sein – oder der Investor könnte alles verlieren, je nachdem, welche Entscheidungen vor oder während des Prozesses getroffen wurden.

Mein Haus Flipping Budget Checkliste

Bevor Sie einkaufen gehen die perfekte Rehab-to-Flip-Eigenschaft, müssen Sie ein Budget für das gesamte Projekt erstellen, nicht nur die Kauf- und Reha-Ausgaben.

Der erste Artikel auf Ihrer Checkliste hat keinen direkten Geldwert und kann nicht sein in die Spalte Spalte hinzugefügt. Allerdings ist es ein wichtiger "Zutat" für Ihr Budget: eine hervorragende Kredit-Score. Es sei denn, Sie finanzieren einen Flip ganz mit Bargeld oder durch private Mittel, eine hervorragende Kredit-Score funktioniert zu Ihren Gunsten mit den Banken – vor allem, wenn das Darlehen ist für ein High-Risk-Projekt wie ein Haus Flip

Nun, Lassen Sie uns die Besonderheiten Ihres Budgets betrachten:

• Der Nachreparaturwert (ARV): Die Bestimmung des ARV Ihres potenziellen Flip ist der Ausgangspunkt, auf dem Sie Ihren erwarteten Return on Investment (ROI) stützen können Haus wird auf den Markt gebracht. Ein vertrauenswürdiger Makler kann Ihnen helfen, die ARV der Immobilie zu schätzen.

• Reha-Kosten: Diese variieren stark, je nachdem wie viel Rehabilitation durchgeführt werden muss. Ein Budget-Reparatur-Formular kann praktisch für die Verfolgung aller Reparaturen erforderlich sein.

• Finanzierungs- / Transportkosten: Dazu gehören nicht nur das Darlehen, sondern auch die Kosten für die Beförderung des Hauses bis zum Verkauf:

o Finanzierungsdarlehen

o Grundsteuern

o Dienstprogramme (Gas, Wasser, elektrisch)

o Sachversicherung

o HOA / Condo Gebühren

Ein wichtiger Punkt hier ist, dass je länger die Reha-Arbeit dauert und / oder je länger das Post-Reha-Haus auf dem Markt bleibt, desto größer sind Ihre Transportkosten und der geringere Gewinn, den Sie realisieren können.

• Realtor's Gebühren: Sie können Ihr umgeschlagenes Haus selbst verkaufen (FSOB – For Sale by Owner), aber wenn Sie auf der Suche nach dem schnellsten Turnaround auf Ihre Investition – und Profit – verlassen sich auf eine gute Immobilienmakler ist die Provisionsgebühr wert (und tatsächlich hilft Ihnen, Geld auf Ihrem Flip-Projekt auf lange Sicht zu sparen).

• Vergessene Kosten: Das sind zusätzliche Aufwendungen für Hausspiegeln, die oft übersehen werden, darunter:

o Prüfungsgebühren

o Darlehenszinsen

o Zufälligkeiten

o Verschlusskosten

In diesem Kostenanteil wurde ein durchschnittliches Budget des erfahrenen Hausflippers unterbrochen:

• 53,25% = Kaufpreis

• 20% = Arbeit

• 6,5% = Materialien

• 8% = Kosten, Versorgungsunternehmen, Provisionen usw.

• 12,25% = Profit

Realistische Budgetierung = reduziertes Risiko

Es gibt nichts, was die Risiken des Hauses, die ein realistisches Budget verursachen, vollständig beseitigen kann etwas von diesem Risiko abschwächen. Ein weiterer Weg zu "verwalten" einige der Gefahr ist es, so gründlich kenntnisreich über Haus spiegeln, bevor Sie Ihre erste Investition zu machen. Und ein letzter Weg, um das Risiko zu bewältigen, ist, dem alten Sprichwort zu folgen und niemals mehr zu investieren, als Sie es sich leisten können, zu verlieren.

Die besten Wünsche für Ihr Haus, die den Erfolg spiegeln!

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Source by Bill Len

Kaufen Sie ein zweites Zuhause in den Florida Keys – mieten Sie nicht Ihr Ferienhaus, kaufen Sie es

Mit Florida Keys Immobilienpreise bis 2003 Levels gibt es viele Möglichkeiten, ein zweites Zuhause zu kaufen Preis in diesem Paradies der Inseln. Die Florida Keys ist seit langem ein großes Unentschieden für Leute, die oft genug besuchen, um die Vorteile des Besitzes ihres eigenen Ferienhauses zu sehen, anstatt die Mietzahlungen jedes Jahr zu bezahlen – ganz zu schweigen von kostspieligen Hotelpreisen.

Eine Monroe County Verordnung Beschränkung der kurzfristigen Miete macht es schwierig, Immobilien zu finden, die für weniger als einen Monat gemietet werden können, aber in eingebauten Gemeinden wie Key Colony Beach, gibt es viele Immobilien mit kurzfristigen Mietlizenzen.

Hier sind zwei Auflistungen in Key Colony Beach, die bereits Verleihgeschichten haben.

Ein halbes Duplex auf offenes Wasser (MLS # 541138) wird bei $ 745.000 angeboten. Diese zwei Schlafzimmer, zwei Bad Stelze Hause Gesichter Osten auf Bonefish Bay und bietet dem Bootfahren Enthusiasten eine tiefe Zug, 30 Fuß Finger Dock, die ein Boot bis zu 50 Fuß unterbringen kann.

Ein weiterer KCB-Halbduplex (MLS # 546837), der bei 399.000 US-Dollar aufgeführt ist, bietet ein schönes Angebot. Das Haus ist komplett möbliert und hat Fliesenböden, zentrale AC / Hitze, Akkordeon-Sturm-Rollläden, Waschmaschine Trockner ein Fisch-Reinigungstisch und Außendusche Deck auf einem breiten 100 Fuß Kanal, dreißig Meter Kanal vorne mit einem Zement Schott und ein Holz Schritt hinunter Dock. Es gibt sogar einen Designer (D'Asign Source) Zement Fisch Reinigungsstation. Das Anwesen ist schön angelegt und eingezäunt, und im Freienmöbel gehören ein Gas-Grill und Patio-Set. Die gemütliche zwei Schlafzimmer, zwei Bad Haus hat zentrale Luft mit Hitze, Fliesen und Teppichböden und eine voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler. Alle Zimmer sind möbliert;

Key Colony Beach bietet alle Freuden der mittleren Florida Keys – ausgezeichnetes Bootfahren, Angeln und Tauchen sowie die Annehmlichkeiten eines Beach Clubs. Die benachbarte Insel Marathon bietet einen Golfplatz, Restaurants und Nachtleben und einen internationalen Flughafen an.

Finden Sie einige Tipps zum Kauf ein zweites Zuhause von MSN Money. Details zu den oben beschriebenen Häusern in der unten stehenden Ressource

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Source by M. -J. Taylor

Agent Marketing Minute: Lassen Sie ein Brag Buch erzählen Sie Ihre Geschichte

In der heutigen wettbewerbsfähigen Immobilienmarkt, ich immer noch erstaunt, wie wenig Agenten wissen, wie man ihre Immobiliengeschäftsgeschichte zu einem Hauskäufer und Verkäufer zu kommunizieren. Erste Eindrücke zählen, und Sie müssen mündlich und visuell vorbereitet werden, um Ihre Geschichte zu erzählen und warum der Verbraucher Sie und nicht die Konkurrenz nutzen sollte. Bald darauf begann ich im Geschäft, das ich aus Mangel an einem besseren Namen entwickelte, mein Brag-Buch, das alle Auflistungstermine und erste Treffen mit Käufern annehme.

Die Inhalte meiner Bücher sind immer weiterentwickelt und werden ständig aktualisiert aktuelle Informationen und Beispiele. Der erste Abschnitt hat so viele aktive, ausstehende und geschlossene Auflistungen, wie ich passen kann. Ich habe Immobilienbroschüren, Postkarten und virtuelle Touren auf CD-ROMs.

Der zweite Abschnitt enthält Beispiele für Zeitungsanzeigen, Zeitschrifteneigenschaften und Siebdrucke von meiner und meiner Broker-Website, um zu veranschaulichen, welche Art von Marketing ich für eine bestimmte Eigenschaft mache.

Drittens in meinem prahlen Buch sind die tatsächlichen Karten, Briefe und E-Mails, die Zeugnisse von Kunden, sowohl Käufer und Verkäufer, über ihre Zufriedenheit mit meinem Immobiliengeschäft haben.

Schließlich sind alle Auszeichnungen oder gemeinnützige Arbeit, die ich in der Gemeinde mache, möchte ich darauf hinweisen, dass die Rückgabe an die Community ein wichtiger Teil meines Geschäfts ist. Nachdem ein Klient durch mein Buch geht, haben sie eine umfassende Vorstellung davon, welche Vorteile ich an den Tisch bringe. Lassen Sie Ihre prahlen Buch helfen, erzählen Sie Ihre Geschichte an potenzielle Kunden

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Source by Mark Nash

7 Billige und einfache Möglichkeiten, um Hypotheken führen

Brauchen Sie ein paar mehr Darlehen, aber nicht das Geld, um einige ernsthafte Marketing zu tun? Hab keine Angst. In dieser Ausgabe werde ich 7 fantastische Wege zeigen, um Leads fast kostenlos zu generieren. Diese Methoden sind super billig (die meisten sind frei) und arbeiten wie gangbusters.

Woher weiß ich?

Diese 7 Methoden sind nur einige der über 30 billige Marketing-Methoden, die ich in einer Lektion meiner 24 Lektion teile Jump Start Your Mortgage Career E- Klasse. Diese neue Klasse ist für jeden Kredit-Offizier, der neu ist und kämpft oder irgendwelche Verteran, die nur ein wenig Hilfe mit ihrem Marketing braucht. Es dauerte über 2 Jahre, um den Inhalt für diese 12 Wochen, 24 Unterrichtsklasse zu schaffen, und ich kann ehrlich sagen, dass es dort nichts gibt, was mit dieser Klasse vergleichbar ist.

Wenn du mehr Darlehen verwenden könntest, dann mach dir einen Gefallen und schau es dir selbst aus. http://www.mortgagebrokertraining.com/jumpstart.html

Hier gehen wir …

Billige Hypothek Lead Generation Tip # 1. Verbinden Sie eine Vereinigung [19459002

ihre eigenen Produkte oder Dienstleistungen für andere in einer kostengünstigen und positiven Weise,

Pädagogik – sie wollen sehen, was ihre Konkurrenz ist, und finden Sie über die neuesten Entwicklungen in ihrer Branche

Wachsen Sie Ihr Netzwerk und Ihre Datenbank, indem Sie Gruppen von bereits etablierten Personen beitreten. Durch die Geselligkeit mit Menschen, die etwas gemeinsam haben, macht es es einfacher, Geschäfte zu generieren. Leute mögen Geschäfte mit Leuten, die sie mögen und vertrauen. Die meisten Leute mögen andere, die die gleichen Interessen haben wie sie.

Billige Hypothek Lead Generation Tip # 2: Use Book Stores

Eine der Fragen, die ich immer fragen, alle meine Coaching-Kunden ist "Wie Kannst du feststellen, ob jemand bereit ist, eine Hypothek zu brauchen, was tun sie, wie handeln sie? "

Dies ist die Millionen-Dollar-Frage. Wenn Sie diese Frage beantworten können, können Sie leicht reich an der Hypothek Geschäft. Durch die Möglichkeit zu identifizieren, dass sie eine Hypothek wollen, bevor sie auf der Suche nach einem, können Sie einen Sprung auf alle anderen Kredit-Unternehmen zu bekommen. Das ist ein Bereich unseres Geschäfts, der mich immer noch ärgert. Die meisten anderen Unternehmen haben einen Weg zu identifizieren, wenn jemand ihren Dienst benötigen und können sie entsprechend vermarkten. Wie wenn jemand ein neues Zuhause kauft, werden sie höchstwahrscheinlich Möbel kaufen, Jalousien, Wohnaccessoires, etc. Also, wenn wir irgendwelche dieser Artikel verkaufen würden, brauchen wir nur eine Liste der neuen Hausbesitzer, um zu vermarkten. Und diese Liste ist leicht zugänglich. Aber wie zum Teufel finden wir heraus, wer das "Denken" von einer Hypothek?

Die Antwort einer meiner Coaching-Kunden kam, war, dass sie in die Buchhandlung oder Bibliothek gehen, um Bücher zu Hause zu kaufen , oder Hypotheken oder Immobilien im Allgemeinen. Und das stimmt Jede Buchhandlung hat einen Immobilienbereich. Und die meisten Bücher sind für Konsumenten, die Immobilien kaufen und verkaufen.

Also meine nächste Frage ist: "Nun, da wir identifiziert haben, was sie tun, wie bekommen wir unsere Botschaft vor ihnen?"

Und mein Klient kam mit dieser einfachen Methode auf: Gehen Sie zu den Buchläden und Bibliotheken und legen Sie eine Visitenkarte in jedes Buch ein.

Nachdem er es für ein paar Monate getan hat, kam er mit einigen auf einfache Beobachtungen:

Zuerst erfuhr er, dass der beste Platz, um die Karte zu setzen, irgendwo in der Front war. Versuchen Sie es für das erste Kapitel, weil nicht jeder das ganze Buch liest.

Zweitens wählen Sie die Bücher mit den besten Abdeckungen und Grafiken im Inneren – sie verkaufen das Beste.

Drittens nicht alle Bücher verkaufen und Manche werden an die Verleger zurückgeschickt

Vierte, mit einem USP auf der Karte hilft, die Antwort zu erhöhen.

Fünftens dauert es etwa 10 Minuten pro Buchhandlung.

Sechste, Er schätzt 3-4 Anrufe im Monat und ein Darlehen pro Monat.

Siebtens hat er jetzt seine Assistentin. Und sie geht einmal wöchentlich.

Acht, die Leute, die anrufen, sind auf der Suche nach mehr Informationen, so dass sie ihnen einen Ratschlag und mehr Ressourcen anbietet.

Wenn Sie die Zeit haben und mutig genug sind, um es zu sehen, versuchen Sie es und sehen Sie, welche Ergebnisse Sie erhalten. Ich wollte es auf meinem Markt testen. Also ging ich in drei Buchhandlungen und legte etwa 120 Karten ein. Ich habe 2 Anrufe, und einer von ihnen ist eine sehr ernste Aussicht. Wenn ich es öfter mache, habe ich keinen Zweifel daran, dass es auch für mich funktionieren würde.

Billige Hypothek Lead Generation Tp # 3: Orphan Files

Wenn ein Darlehensoffizier ein Unternehmen verlässt Klienten, die er / sie zur Firma gebracht hat, werden Waisen genannt. Diese Kunden gehören nun zum Unternehmen. Fragen Sie Ihren Manager, um zu sehen, wenn Sie irgendwelche Waisenakten in Ihrem Büro kontaktieren können, um zu sehen, wenn sie irgendeine Hypothek oder Immobilienhilfe benötigen.

Cheap Mortgage Lead Generation Tip # 4: Tradeshows

Ein weiterer Coaching-Kunde von mir geht an Messen. Aber nicht die, die mit unserem Geschäft in Verbindung stehen. Er geht auf unabhängige Fachmessen: elektronische Shows, Designshows, Autoshows und seine Favoriten: Frauenmessen.

Die meiste Zeit ist er die einzige Hypothekenfirma dort. Und er ist durchschnittlich 2-3 Darlehen Anwendungen pro Show. Der Trick ist, in deinem Geschäft mit der Show zu binden. Wenn es eine Auto-Show ist, können Sie werben, dass Sie jedem helfen können, irgendjemandes Auto an Ort und Stelle zu kaufen.

Wenn Sie vor der Genehmigung jemand bei einer Autoshow für eine Auszahlung refinanzieren können, können sie gehen und kaufen das heiße Auto, das sie für die letzten 2 Stunden gesessen haben. Sofortige Befriedigung

Billige Hypothek Lead Generation Tip # 5: Eine lokale Immobilien-Investment-Gruppe beitreten

Jede große Stadt hat eine. Und sie sind voll von Leuten, die Häuser kaufen und verkaufen. Sie brauchen Geld, um Häuser zu kaufen, und sie brauchen Geld, um anderen zu helfen, ihre Häuser zu kaufen.

Billige Hypothek Lead Generation Tip # 6: Realtor Open Houses

Stoppen Sie bei Realtor offenen Häusern an den Wochenenden .

Wenn du einen Pfarrer kennen wirst, kannst du anbieten, offene Häuser für sie zu machen, wo du im Haus neben ihr sitzt. Es ist nicht eine unterhaltsame Art, einen Nachmittag zu verbringen, aber du könntest ein paar gute Leads herausholen.

Wenn du dich entscheidest, diese Route zu gehen, vergewissere dich, dass das Haus in einem gut frequentierten Bereich ist und leicht zu bekommen ist nach. Und stellen Sie sicher, dass der Agent einige Werbung und leiht Ihnen Zeichen und Ballons. Du willst nicht in einem Haus sitzen, wo niemand auftaucht, weil es schwer zu finden ist oder niemand über das offene Haus wusste.

Ein weiterer Tipp ist, die Nachbarn des Hauses zu treffen, das du offen hältst . Sehen Sie, wenn sie wissen, dass jemand sich bewegen oder kaufen möchte.

Billige Hypothek Lead Generation Tip # 7: Realtor MLS

Wollen Sie eine Quelle von Tausenden von Menschen, die eine Hypothek bekommen werden in den nächsten paar Monaten

Es ist Verkäufer. Und der Multiple Listing Service von Realtors ist voll von ihnen. (19459002)

Schicken Sie ihnen etwas über Sie oder ein Angebot für kostenlose Informationen.

Mailen Sie sich etwas über Sie oder ein Angebot für kostenlose Informationen. Rufen Sie sie an, wenn Sie ihre Telefonnummer bekommen können und sie sind nicht auf der Liste "Nicht anrufen" oder einfach nur bei ihrem Haus, wenn Sie den Mut haben.

Das ist genau das, was einer meiner Coaching-Kunden tut. Er ruft Realtors an, die Listen haben und fragt sie, ob er seine Dienste an die Hausverkäufer vermarkten kann. Viele Realtors sagen ja. Wenn sie es tun, kontaktiert er die Verkäufer und erzählt ihnen, dass ihr Makler sagte, dass es OK war, sie anzurufen.

Er erzählt mir die Mehrheit der Hausverkäufer, mit denen er spricht, bereit sind, mit ihm zu sprechen und er bekommt mehrere Kredite pro Monat mit diesem Trick.

Wenn Sie die oben genannten Lead-Generierung Tipps und würde gerne mehr, schauen Sie sich meine Jump Start Your Mortgage Career E-Klasse heute. Wie ich schon sagte, das sind nur einige der Dutzende von billigen Lead-Generierung Techniken, die ich in einer Lektion des Kurses teilen. Die anderen Lektionen decken jeden Aspekt der Hypotheken-Marketing, dass Sie in diesem Geschäft erfolgreich sein müssen.

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Source by Ameen Kamadia

Reich werden und bleiben: Ihr Wegweiser zur finanziellen Freiheit

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Ihr Wegweiser zur finanziellen Freiheit
Gebundenes Buch
Investoren und Unternehmer, Millionäre und Milliardäre haben dieses Buch gelesen und bestätigen: Hier wird ein erprobter Weg gezeigt, wie Sie reich werden – und auch dauerhaft bleiben! Es ist das erste Buch, das die aktuellen Ergebnisse der Reichtumsforschung aus Deutschland und Amerika einem breiteren Publikum präsentiert. Rainer Zitelmann zeigt außerdem, welche Anlegerfallen und Berater Sie meiden müssen, wie Risiken begrenzt werden können und wie sich Geld durch kluge Investitionen vermehren lässt, um Ihre finanzielle Freiheit nicht nur zu erreichen, sondern auch zu sichern.



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Titel Unternehmen vs Immobilien Anwälte

Ist ein Immobilien-Anwalt eine bessere Wahl als ein Titel Unternehmen, wenn es um den Verkauf Ihres Hauses kommt? Sie können wählen, eine der beiden, aber Sie sollten sich zuerst bewusst sein, der Unterschied zwischen Immobilien-Anwälte und Titel-Unternehmen.

Immobilien-Rechtsanwälte

Immobilien-Anwälte spezialisieren sich auf Gesetze über Immobilien und stellen Sie sicher, dass dass Ihre Interessen als Verkäufer in der Transaktion erfüllt sind. Diese Anwälte können als Escrow-Agenten handeln, wie sie Ihr ernstes Geld halten können, Zahlungen sowie helfen Ihnen mit der erforderlichen Dokumentation. Diese Rechtsanwälte können Ihnen auch helfen, die in der Verkaufstransaktion beteiligten Rechtsvorschriften zu verstehen, das Angebot des Käufers und Ihre Rechte als Verkäufer.

Ein Anwalt kann auch eine Schließung behandeln, falls der Anwalt des Kreditgebers nicht tut dass. Jeder Immobilienanwalt hat zwei wichtigste Aufgaben.

• Um den Unterlagenprozess der Transaktion zu beraten

• Um Sie bei einem Abschluss zu vertreten

Neben diesen beiden wichtigen Diensten verhandelt ein Anwalt auch irgendwelche Änderungen im Kaufvertrag, die der Verkäufer zu übernehmen wünscht. Vorbereitung der Verkäufer die Tat, ein weiterer entscheidender Aspekt, wird auch durch den Anwalt gesorgt. Der Anwalt, den Sie mieten, begleitet Sie auch bei Ihrem Treffen mit dem Kunden / Käufer zum Zeitpunkt der Abrechnung.

Titelfirmen

Titelfirmen sind Versicherungsagenturen, die Titelversicherungsgesellschaften vertreten. Solche Unternehmen versichern Titel für Kreditgeber und Käufer, indem sie sicherstellen, dass ein Titel frei von jeglicher Belastung ist, die einen finanziellen Verlust verursachen kann.

Die Titelfirma versichert dem Käufer, dass er / sie seinen Titel auf der Heimat bekommen kann Eigentum ohne Pfandrechte gegen sie. Die Verfügbarkeit eines Titels auf dem jeweiligen Haus / Eigentum wird klar gemacht und von einer Titelfirma bezahlt. In diesem Prozess schützt ein solches Unternehmen die Rechte und Interessen beider Parteien.

In der Regel versichern die meisten Titelfirmen eine Schließung mit Hilfe eines Anwalts, um bestimmte Anforderungen zu erfüllen.

Halten Sie die folgenden Dinge im Hinterkopf, wenn Sie Ihr Eigentum verkaufen:

Titelfirmen können die Anzahlung behalten und Ihr Haus ohne zusätzliche Kosten schließen. Auch gibt es eine Möglichkeit, dass Titel-Unternehmen können Sie einen Rabatt auf Ihre Titelversicherung, wenn Sie zuvor ihre Dienste verwendet haben, um entweder refinanzieren oder kaufen Sie Ihr Haus oder Eigentum. Rechtsanwälte können auch Ihr Haus / Immobilienverkauf schließen und halten Sie Ihre Anzahlung, aber kann eine zusätzliche Gebühr.

Ein Anwalt kann eine höhere Gebühr, um einen Vertrag zu schreiben. Bei einfachen Transaktionen kann dies zu Verhandlungen führen. Aber in den meisten anderen Immobilienverkaufstransaktionen können sich die Dienstleistungen eines Immobilienanwalts als unschätzbar erweisen.

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Source by Jonathan R Bailey

Die vielen Möglichkeiten, von Ihren Timeshare-Verpflichtungen entlastet zu werden

Während es wahr ist, dass ein Timeshare-Vertrag ein verbindliches Rechtsdokument ist, wird oft fälschlicherweise angenommen, dass ein solcher Vertrag nicht nur annulliert werden kann.

Dieses Missverständnis wird von Timeshare-Firmen und Nutzergruppen, die von der Timesharing-Industrie finanziert, gepflegt und kontrolliert werden, fortgesetzt

.

] Die Wahrheit der Sache ist, dass nach dem Gesetz die Verträge aus einer Vielzahl von Gründen, einschließlich Betrug und Irrtum, storniert werden.

Darüber hinaus kann eine Person, die durch die Verpflichtungen eines Vertrages belastet ist, Page

"Stornierung" erfolgt, wenn eine der Parteien den Vertrag wegen Verletzung durch den anderen beendet und deren Wirkung gleich ist. "Kündigung" ist nicht mehr an den Vertrag gebunden der Kündigung, mit der Ausnahme, dass die Kündigung auch eine Abhilfe wegen Verletzung des gesamten Vertrages oder eines unvollständigen Saldos behält. "Uniform Handelsgesetzbuch 2106 (4), siehe 13 Corbin (Rev. ed.), §73.2, 13 Am.Jur .2d (2000 ed.)

"Termina wenn eine Partei, die nach einer durch Vereinbarung oder gesetzlich geschaffenen Befugnis entsteht, den Vertrag anders als für ihre Verletzung beendet. Uniform Handelsgesetz 2106 (3)

Da es sich um das Gesetz des Landes handelt, kann eine Vertragsverletzung durch eine Vertragspartei dazu führen, dass die andere Partei von ihren Verpflichtungen aus dem Vertrag befreit wird, die Vorstellung, dass einer ist "19459002]

Der Zweck dieses Artikels ist es, diesen Timeshare-Besitzern einen Strahl der Hoffnung zu geben, die nicht mehr daran interessiert sind, an ihren Timesharing und sein Leben gebunden zu sein der finanziellen Verpflichtungen

Um zu beginnen, wenn Sie zum ersten Mal Ihre Timeshare kaufen, haben die meisten Staaten einen Rücktritt oder "Abkühlung" Zeitraum, in dem Timeshare Käufer können ihre Verträge kündigen und ihre Kaution zurückgegeben werden. Dies ist bekannt als das "Rücktrittsrecht".

Sobald diese Frist abläuft, werden die meisten Timesharing-Unternehmen Sie glauben lassen, dass ihr Vertrag nicht storniert werden kann und Sie danach in der Ewigkeit gebunden sind, um die zu bezahlen Page

Darüber hinaus hätten die Befürworter des Timeshare-Besitzes Sie glauben lassen, dass, sobald das erste "Rücktrittsrecht" ausläuft, die einzige rechtliche Möglichkeit besteht, Timeshare-Verträge zu beenden "19459002]

In der Tat, die meisten Timesharing-Benutzergruppen und praktisch alle Timesharing-Unternehmen wollen, dass Sie glauben, dass unter keinen Umständen wird eine Timesharing-Unternehmen freiwillig zurücknehmen ihre Timeshare. Das ist noch nicht wahr

Was ist wahr, dass die meisten Timeshare-Unternehmen nicht bereitwillig ihre Timeshare zurücknehmen werden. Wie im Folgenden zu sehen ist, werden bei vielen Rechtsstreitigkeiten, wie viele Rechtsstreitigkeiten, die Timeshare-Gesell- schaften in Anbetracht des Rechtsstreits oder des Potenzials des Rechtsstreits,

Bevor ich die neuesten Entwicklungen bei der Streichung eines Timesharing bespreche, möchte ich ein wenig Zeit für die traditionelleren Mittel, um eine unerwünschte Timeshare zu stornieren oder loszuwerden.

Wie oben erwähnt, ist das traditionelle Mittel

Auf dem Thema des Verkaufens eines Timesharing, viele ungewöhnliche Timeshare-Besitzer, die versuchen, sich von ihrem Timesharing zu befreien, beten, um Firmen aufzulisten, die vorschlagen, aufzulisten ihre Timeshare zum Verkauf. Solche Unternehmen wurden von staatlichen Attorney General's für betrügerische und täuschende Praktiken untersucht und ein vorgeschlagener Timesharing-Verkäufer, der seine Timeshare-Verpflichtung verkaufen möchte, sollte zuerst den Verkauf ihrer Timeshare durch die Auflistung auf Websites wie eBay oder Craigslist

Andere Optionen sind, um es durch den Entwickler aufzulisten, wenn der Entwickler re-Verkäufe behandelt, oder durch einen Timesharing-Wiederverkaufsmakler. Eine Sache, die der vorgeschlagene Timeshare-Verkäufer nicht tun sollte, ist eine Vorauszahlung für den Verkauf ihrer Timeshare zu bezahlen.

Eine weitere häufig diskutierte Lösung für das Problem, wie man von den finanziellen Belastungen deiner Timeshare freigegeben wird, ist es, die Timeshare zu spenden. Wo es einmal eine Reihe von Organisationen gab, die Deeded-Timeshare-Spenden akzeptieren, mit der ständig wachsenden Belastung der Wartungsgebühren, die jedes Jahr auftauchen, sind solche Organisationen eine verschwindende Rasse.

Übertragung des Eigentums an einen Dritten wer nur die jährlichen Unterhaltsverpflichtungen übernehmen wird, ist eine weitere "Ausstiegsstrategie". Diese Personen werden jedoch nicht bezahlen Sie für die Timesharing und in vielen Fällen wird die Timesharing-Unternehmen einfach verweigern, um die Übertragung zu erkennen oder alternativ auferlegen üben Resort Transfer Gebühren machen die Übertragung an einen Dritten unerschwinglich für diejenigen, die mit finanziellen Schwierigkeiten konfrontiert.

In den letzten Jahren sind jedoch neue Techniken, die von Immobilienanwälten, die sich auf Timeshare-Rechtsstreitigkeiten spezialisiert haben, pioniert. Diese Techniken erreichten ihre ultimative Verwirklichung in einer Reihe von Klagen, die in Kalifornien eingereicht wurden, was dazu führte, dass jeder Kläger aus ihren Timeshare-Verträgen freigegeben wurde.

Andere ähnliche Aktionen haben gefolgt, alle, die Schadensersatz für die Art der betrügerischen und trügerischen suchen

Dieses Verhalten umfasst die folgenden Darstellungen, die typischerweise zum Zeitpunkt der Timeshare gemacht wurden:

ein. Dass die Timeshare-Zinsen erworben werden und den Wiederverkaufspreis und den Wert im Laufe der Zeit erhöhen würden.

b. Dass die Timeshare-Zinsen frei ausgetauscht, übertragen und verkauft werden könnten.

c. Dass die Timeshare-Zinsen eine finanzielle Investition waren

d. Dass der Käufer, der erworben wurde, dazu führen würde, dass der Käufer die Buchungspriorität über nichtkaufende Urlauber erhält, die bei einem oder mehreren der von der Beklagten besitzten und / oder beibehaltenen Eigentum bleiben möchten. Timeshare

Infolge der Einreichung solcher Aktionen, Timesharing-Unternehmen sind viel mehr zugänglich für die Freigabe von Timeshare-Besitzer aus ihren Timeshare-Verpflichtungen auch ohne Rückgriff auf Rechtsstreitigkeiten

Um eine solche Lösung in Anspruch nehmen zu können, sollten Sie einen Anwalt mit Timeshare vertraut zu halten Gesetze und die verschiedenen Techniken für die Beendigung eines Timeshare-Vertrages.

In Summe glaube nicht, dass die Neinsager, die Ihnen sagen, dass es unmöglich ist, aus einem Timeshare-Vertrag zu kommen. Sollten Sie das Opfer eines oder mehrerer der vorstehenden Falschdarstellungen sein, können Sie auch Ihren Timeshare-Vertrag abbrechen.

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Source by Mitchell Sussman