Funktioniert Stephen Hobbs 'Lazy Way zum Kaufen und Verkaufen von Autos wirklich?

Wenn das wirtschaftliche Klima in einem Zustand der Rezession ist und die Arbeitslosigkeit steigt, macht es nur Sinn, sich auf die Suche nach einem Geschäft zu machen. Wenn Sie Ihr eigenes Geschäft haben, müssen Sie nicht auf einen Arbeitgeber angewiesen sein, um Geld zu verdienen. Du kannst dein eigener Chef sein und deine eigenen Stunden festlegen.

Und ein Geschäft, das nicht bald weggeht, ist das Gebrauchtwagengeschäft. Seit der Erfindung des Autos verdienen die Leute Geld mit dem Kauf und Verkauf von Autos. Das Gebrauchtwagengeschäft ist ein fertiger Markt mit einer großen Nachfrage nach kostengünstigen, zuverlässigen Transportmitteln. In der heutigen modernen Gesellschaft ist Transport ein Muss, egal wie man es betrachtet. Menschen brauchen Transport. Das bedeutet, dass es immer einen nachgefragten Markt für Autos geben wird. Und ein Geschäft zu haben, wo es einen bestimmten Markt gibt, ist das erste, was Sie suchen, wenn Sie erwägen, Ihr eigenes Geschäft zu führen.

Ein Weg, Geld mit gebrauchten Autos zu verkaufen, wird in Stephen Hobbs E-Book Der faule Weg, um Autos für Profit zu kaufen und zu verkaufen. Aber funktioniert seine Marketingmethode wirklich? Wie schwierig ist es, Autos gewinnbringend zu kaufen und zu verkaufen? Benötigst du eine Lizenz, und kannst du das außerhalb deines Zuhauses machen?

Die Antwort auf diese Fragen – und viele mehr – sind alle in Stephen's E-Book enthalten. In dem Buch versucht Stephen, einige der Mythen um dieses Geschäft zu zerstören, die andere daran gehindert haben, es überhaupt zu versuchen. Sie können ein gewinnbringendes Heimgeschäft gründen, ohne eine Händlerlizenz zu erhalten.

"Sie brauchen keine Autohändlerlizenz, es sei denn, Sie wollen und erhalten einen Anzug. was Sie damit machen wollen ", betont Stephen. Er schlägt vor, dass Sie klein anfangen. Und er enthüllt Ihnen einen völlig legalen Weg, um Autos für Profit zu kaufen und zu verkaufen, während Sie alle Vorteile einer Autohändlerlizenz behalten, ohne jedoch einen der Nachteile zu haben. Es liegt ganz an dir, wie du es bearbeiten willst.

Wenn du einmal weißt, wie man mit Verkäufern von Gebrauchtwagen umgeht, kannst du den Preis bekommen, den du willst. Stephen's Buch lehrt Sie die Geheimnisse der Verhandlung. Er lehrt Sie auch, welche Autos in den Autos suchen, die Sie kaufen und die auf einem Verkäuferlos verlassen. Mit diesem Wissen ausgestattet, werden Sie bald ein Experte auf, was Autos nachgefragt werden und für einen Prämiengewinn verkaufen werden, und welche Autos wegbleiben. Dieses Wissen zu besitzen ist der Schlüssel, um in diesem Geschäft erfolgreich zu sein.

Wenn Sie nach einem Unternehmen suchen, mit dem Sie in relativ kurzer Zeit einsatzbereit sind, dann sollten Sie Autos kaufen und verkaufen. ernsthaft überlegen. Mit mehr als 150 Seiten realitätsfremdem Inhalt wird Stephen's Buch helfen, den Zeitrahmen zwischen dem Kauf Ihres ersten Gebrauchtwagens und dem Abschluss eines Verkaufs mit einem fertigen Käufer zu verkürzen. Sie werden bald lernen, was andere bereits gelernt haben, dass "die konsequente Nachfrage dies zu einem perfekten rezesssicheren Geschäft macht."

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Source by Thomas Eliot

Endgültige Expense Agent Jobs sind lukrativ und es ist ein einfacher Beruf zu lernen

Endgültige Kosten Agent Arbeitsplätze blühen derzeit, was bedeutet, dass diejenigen auf der Suche nach einer Beschäftigung sollte dieses Feld ernsthaft in Betracht ziehen. Diese Jobs sind ein guter Weg, um ein gutes Einkommen zu erzielen – ebenso wie die meisten Versicherungsjobs – und bieten gleichzeitig ein Umfeld, in dem Sie den ganzen Tag über verschiedene Menschen kennenlernen können.

Die Grundvoraussetzungen, um in einem Job zur endgültigen Kostenerhöhung zu starten, sind minimal – ein weiterer Grund, warum diese Karriere ist für viele so verlockend. Alles, was benötigt wird, ist eine Lizenz für den Betrieb in dem Staat, in dem Sie leben, ein Wissen über die Branche und einige Unternehmen in den Büchern, die tolle Preise anbieten. Schließlich ist eine kleine Präsentation, die Sie an Kunden weitergeben können, immer ein wichtiger Schritt, um ihre Unterschrift zu sichern.

Wenn es um einen endgültigen Kostenverkauf geht, ist der Besuch des potentiellen Kunden der Schlüssel, Zeit, die Sie bekommen, um Ihr Produkt zu verkaufen. Ein kleiner Smalltalk plus ein bisschen Verkaufsgeist ist unerlässlich und sollte es richtig gemacht werden, besteht jede Chance, bei jedem Deal bis zu $ ​​500 zu verdienen.

Mein erster Ausflug in diese Branche war, als ich auf eine Anzeige für die letzten Kostenagenten angesprochen wurde, die mir einen Job als Lebensmittler im Finale schafften Ausgabenversicherungsgesellschaft – etwas, worauf ich damals gespannt war. Es zeigte sich jedoch schnell, dass das Unternehmen nicht gut angesehen wurde und somit meine Bedürfnisse nicht erfüllen konnte – sowohl finanziell als auch entwicklungspolitisch. Ich verließ das Haus und vergaß schon lange eine Arbeitsversicherung.

Erst als ich einige Jahre später einen Artikel über den Verkauf der Endkostenversicherung online sah, erreichte mein Interesse am Feld wieder einen Höhepunkt. Der fragliche Artikel hat meine Sicht auf die Branche völlig verändert und mir das Vertrauen gegeben, dass ich leicht Versicherungen an Senioren verkaufen könnte, wenn ich ein Publikum mit ihnen erreichen könnte. Dies würde mir erlauben, endlich mein Potential zu erfüllen und das Geld zu verdienen, das ich immer wollte.

Der Artikel hat mich so sehr beeinflusst, dass ich gleich wieder in das Geschäft gekommen bin. meine ersten Kunden. Nach einem ausgezeichneten Treffen ging ich mit seiner Unterschrift auf einen Vertrag und dem zusätzlichen Bonus von $ 1300 in Provision. Als ich davon ausgehe, dass ich auch mit meinen nächsten beiden Kunden zusammenarbeite, erreichte meine Provision an diesem Tag insgesamt 2100 $ – mehr als ich in zwei Wochen zuvor gemacht habe.

Seit diesem großartigen Start habe ich Ich schaute seitdem zurück. Das Geld, das ich verdiene, ist jenseits meiner wildesten Träume, und ich würde jeden sicherlich dazu ermutigen, sich diese Art von Arbeit anzuschauen. Schließlich gibt es nicht viele Jobs, die Ihnen die Freiheit geben, Ihr eigener Chef zu sein, und die wirkliche Chance, $ 20.000 pro Monat zu verdienen.

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Source by Jody Haworth

Cold Calling in Gewerbeimmobilien

Gewerbliche Immobilien sind ein einfacheres Immobilienmarktsegment, in dem es um Logik und nicht um Emotion geht.

Die Emotionen, die man mit Eigentümern im Wohneigentum sieht, sind kein Problem in der kommerziellen Nutzung. Die meisten Anfrageteilnahmen und Treffen, die Sie tätigen, sind mit Leuten, die geschäftstüchtig sind und echte Bedürfnisse und Lösungen kennen, wenn sie sie sehen. Immobilien, aber Sie müssen wissen, wovon Sie sprechen, da es sich bei diesem Gewerbe um eine komplexe Anlageimmobilie handelt und die Immobilienbesitzer sich meistens darüber im Klaren sind, was los ist. Aus diesem Grund und für alle Neueinsteiger in der Branche müssen Sie Ihr Produkt sehr gut kennen und aus vielen Blickwinkeln mit ihm sprechen können.

B2B-Kälteanfragen sind ein wesentlicher Bestandteil der täglichen Aktivitäten in gewerblichen Immobilien jedoch scheitert es häufig, weil die meisten Verkäufer klingen, als würden sie einen kalten Anruf machen. Hier sind zwei grundlegende Regeln für den Erfolg von Cold-Calling in Gewerbeimmobilien:

  • Es ist das "Wie Sie es tun", das wirklich wichtig ist, um die Umstellung auf Termine zu tätigen.
  •  

  • Worauf Sie beim regulären Anrufprozess achten, ist auch ein kritischer Teil der Methode.
  • Um dieses Problem zu lösen, ziehe ich es lieber als "Call Direct" vor. Es ist ein positiveres mentales Bild als alles, was 'kalt' ist! Um diese Anrufe erfolgreich zu machen, müssen Sie den Prozess an sich selbst verkaufen und glauben, dass Sie gut darin sind.

    Beim Aufruf einer Immobilie in gewerblichen Immobilien versuchen die meisten Verkäufer etwas von jemandem "zu bekommen" . Sie versuchen, einen Termin zu bekommen oder einen Eintrag zu bekommen. Die Tatsache des Anrufs ist, dass niemand etwas "geben" möchte, das sie nicht kennen, wie Vertrauen und Respekt. Aus diesem Grund versagen die meisten kommerziellen Verkäufer bei diesem Prozess kläglich.

    Aber "bekommen" ist nicht der Zweck von "call direct". "Direkt anrufen" ist ein Verfahren, das sich verwirft oder disqualifiziert. Es ist genau wie das Schwenken nach Gold oder das Graben nach Diamanten. Sie müssen viel Schmutz umdrehen, bevor Sie die Edelsteine ​​finden. Wenn Sie dieses Prinzip nicht verstehen oder akzeptieren, werden Sie frustriert und denken, dass Ihre Bemühungen nicht funktionieren. Sie werden viel zu leicht nachgeben (das tun die meisten Leute, und sie haben daher Schwierigkeiten, große Listen und Transaktionen zu erzielen).

    Ihr Ziel bei 'call direct' ist es, so viele Menschen wie möglich zu disqualifizieren, schnellstens. Das beseitigt die Zeit und das Geld, das verschwendet wird, wenn man Literatur schickt oder Leute sieht, die niemals Ihre Dienste in Anspruch nehmen, und es stoppt die erfolglosen Follow-up-Anrufe, die nirgendwo zu Frustration führen.

    liefern einen besonderen und zwingenden Grund für die Person am anderen Ende des Telefons, um die Unterhaltung fortzusetzen. Überspringe den Smalltalk und komme gleich zum Punkt.

    Sie werden am wirkungsvollsten sein, wenn Ihre 30-45 Sekunden die potenzielle Person dazu veranlassen, ein Immobilienproblem zu identifizieren, das Sie bei der Lösung unterstützen können. Die Leute werden mit Ihnen sprechen, wenn Sie ein Problem beleuchten, das sie beheben müssen; nur aus diesem Grund

    Probleme in gewerblichen Immobilien konzentrieren sich in der Regel auf Mietausfälle, Mieterprobleme, Zeitverschwendung, Ineffizienzen bei den Erträgen, Wettbewerbsdruck, Entsorgungsbedarf, Funktionieren der Immobilie, Alter des Vermögenswertes oder Neupositionierung etc.

    Wenn die Perspektive (nicht Sie) etwas identifiziert, das negative Auswirkungen auf ihre Eigentumsleistung hat (ein Problem) UND sie es ernst meinen, dieses Problem loszuwerden, dann haben Sie vielleicht Grund, fortzufahren.

    Wenn es eine mögliche Übereinstimmung zwischen Ihnen gibt, können Sie einen Termin vereinbaren, um die Möglichkeiten zu erkunden, mit denen das Problem auf irgendeine Weise gelöst werden kann. Es macht keinen Sinn, einen Termin einzurichten, nur weil die andere Person das erlaubt.

    Schütze deine Zeit, indem du die richtigen Leute über das Telefon qualifizierst, bevor du das machst. Du musst feststellen, dass sie für dich relevant sind, sie sind die Entscheidungsträger und interessieren sich für das, wovon du redest. Termin. Es gibt viele Perspektiven, die denken, dass sie der "Entscheidungsträger" sind und in Wirklichkeit sind sie nicht in der Nähe von denen, die es sind. Denken Sie wie ein "Top Performer" und schützen Sie Ihre Zeit;

    Haben Sie schon einmal festgefahren, um zu wissen, was Sie sagen, wenn Sie Aussichten in Gewerbeimmobilien nennen ? Wenn Sie wie viele Leute sind, verwenden Sie ein Skript, das ziemlich typisch ist und "alles über Sie". Der Prozess hat schlechte Ergebnisse und endet in niedrigen Anrufumsetzungen zu Terminen. Sie müssen den Anrufprozess signifikant ändern, damit er für sie "relevant" ist. Wenn Sie dies tun, werden Ihre Anrufumwandlungen steigen.

    Das Objekt des Anrufs besteht nur darin, Termine mit relevanten Personen zu erhalten. Das ist das Einzige, was Sie im kalten Anruf verkaufen sollten.

    Sie sind ein kompetenter und relevanter Berater für gewerbliche Immobilien in der Region, in dem Sie sich befinden, um zu erfahren, ob die Person, die Sie angerufen haben, ein echtes Bedürfnis hat. Ihren Markt und auf dieser Grundlage rufen Sie die Leute an, um zu sehen, ob sie ein Eigentumsbedürfnis haben und wenn Sie ihnen dabei helfen können.

    Denken Sie daran, und machen Sie es zum Fundament Ihrer Anrufe. Es gibt keinen Zweck, Treffen mit Leuten einzurichten, die Sie wirklich nicht brauchen, oder haben keine Möglichkeit, eine Entscheidung in Bezug auf gewerbliche Immobilien zu treffen. Dieser Markt ist heute nicht etwas, in dem Sie Zeit verschwenden sollten.

    Die Struktur 'Anruf direkt' ist so wichtig und muss auf die Situation der Interessenten zentriert sein und nicht deine. Versuchen Sie dies als grundlegenden Ansatz.

    • Sag ihnen deinen Namen und deine Firma
    •  

    • Bitten Sie um Erlaubnis, 60 Sekunden lang mit ihnen zu sprechen
    •  

    • Sag ihnen, dass sie die Unterhaltung beenden können, wenn sie danach wollen.
    •  

    • Holen Sie sich auf den Punkt, indem Sie sich auf ihre Bedürfnisse konzentrieren (nicht auf Ihre)
    •  

    • Helfen Sie ihnen, ihre Geschäftsprobleme zu identifizieren, indem Sie ein "kurzes Menü" anbieten
    •  

    • Versuchen Sie niemals, eine Aussicht zu überzeugen, Ihre Dienste zu übernehmen oder ein Meeting ohne Qualifikation zu besuchen; Stattdessen lassen Sie sie Sie davon überzeugen, dass es Ihre Zeit und Mühe wert ist, sich mit ihnen zu treffen.
    •  

    • Ehren Sie Ihre Zustimmung und lassen Sie sie aus dem Haken, wenn sie nicht engagieren wollen
    • Hier ist ein Beispiel für 'call direct' für den gewerblichen Immobilienverkauf oder das Leasing:

    • Brian, das ist John Brown von Atlas Commercial Real Estate. Die Art des Anrufs ist Eigentum.
    •  

    • Kann ich 60 Sekunden deiner Zeit zum Chatten nehmen und kannst du mir sagen, ob wir weiter sprechen sollen?
    •  

    • Danke dafür …. Ich werde kurz sein.
    •  

    • Ich rufe einfach an, um herauszufinden, ob gewerbliches Eigentum für Sie auf diesem Markt ein Problem darstellt, insbesondere bei Verkauf oder Leasing.
    •  

    • "Für viele lokale Eigentümer sind die Ergebnisse derzeit auf dem Radar", und wir haben einige Möglichkeiten, damit zu helfen.
    •  

    • Ist das ein Problem für Sie?
    •  

    • Das ist kein Problem Brian, wie gesagt, ich möchte nur sehen, ob wir eine klare Passform oder ein Match haben und dir in irgendeiner Weise helfen können.
    •  

    • Viele Immobilienbesitzer sind angesichts des zunehmenden Wettbewerbsdrucks oder Marktdrucks besorgt über ihre Rendite oder Auslastung. Sie suchen nach Möglichkeiten, um die Zuverlässigkeit und Konsistenz der Leistung der Immobilie zu erhöhen.
    •  

    • Seine gute Versicherung in diesem Markt.
    •  

    • Könnte das für Sie in Zukunft Dinge sein? Oder läuft alles 100% reibungslos? "

    In weniger als 60 Sekunden wissen Sie, ob Sie jemanden in der Leitung haben, der für Sie relevant ist. Wenn sie keine kommerziellen Immobilienprobleme haben, die Sie beheben können, ist es vorbei (für jetzt). Denken Sie daran, dass sie heute möglicherweise kein Eigentumsproblem haben, aber möglicherweise haben sie eines in der Zukunft.

    Wenn Sie in Ihrem täglichen Tagebuch eine geplante Geschäftsveranstaltung zur gleichen Zeit "anrufen", und Sie dies konsistent tun, werden Sie erstaunt sein, wie viel neues Geschäft Sie ausgraben werden. Verstehen Sie auch, dass "nein" ein "ok" Wort ist, das, wenn es vom Interessenten gegeben wird, einfach eine Qualifikation benötigt, falls irgendeine zukünftige Notwendigkeit in der Diskussion verborgen bleibt. Im Rahmen des Anrufprozesses erhalten Sie viele "Nein Danke" -Kommentare. Versuchen Sie nicht, jeden "Nein-Dank" einer Vereinbarung für ein Treffen anzuprangern oder zu konvertieren, es sei denn, Sie wissen wirklich, dass die Aussicht wirklich relevant ist und dass sie in Zukunft eine Notwendigkeit haben werden.

    Teil Ihres täglichen Geschäftsmodells und setzen Sie es fort, auch wenn Sie erfolgreicher werden. Wenn Sie mehr Überweisungsgeschäfte von "glücklichen" Kunden erhalten, sollten Sie den Anrufprozess fortsetzen, da dies für alle Arten von gewerblichen Immobilienmärkten von grundlegender Bedeutung für dauerhaften und realen Erfolg ist. Das einzige andere grundlegende Element, das in diese Aktivität integriert werden kann, ist ein gutes Datenbankprogramm, in dem Sie Leads und Feedback registrieren können.

    So einfach wie das klingt, es ist überraschend, wie viele Menschen das nicht tun, was ich hier erklärt habe. Sie verlieren den Fokus und kehren schnell zu alten zufälligen Gewohnheiten und Handlungen zurück; sie bekommen dann zufällige Ergebnisse. Ihr Erfolg in der gewerblichen Immobilienbranche konzentriert sich auf Ihre Entscheidungen und Ihre Fähigkeit, Ihre Gewohnheiten in Bezug auf die Dinge zu ändern, die für Ihr Unternehmen von Bedeutung sind. Holen Sie sich die Nachricht? Glückliche Jagd!

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Die besten Orte, um Ihre Großhandelsprodukte zu verkaufen

Der Trick, um Plätze zu finden, um Ihr Großhandelsprodukt zu verkaufen, ist, sich in die Schuhe Ihres Kunden zu setzen. Ich weiß, dass eine solche Klischee-Phrase, aber Sie müssen wirklich genau die Art von Menschen, die Sie verkaufen, genau beschreiben. Junge, frisch verheiratete Mütter? Männliche Sportler im Teenageralter?

Sobald Sie Ihren Kundenstamm spezifisch identifiziert haben, müssen Sie sich Gedanken machen, wo Sie suchen, um Ihr Produkt zu kaufen. Denken Sie daran, keine Idee ist zu groß. Das ist Ihre Sache, über die wir sprechen. Denken Sie an jeden möglichen Platz. Je größer die Liste, desto besser. Fang einfach an, jede Idee zu schreiben, die dir in den Sinn kommt.

Diese Liste ist ein guter Ausgangspunkt für den Verkauf, aber je konkreter Sie werden, desto erfolgreicher werden Sie.

Ihre eigene Website gibt Ihnen Preismacht und weniger direkte, unmittelbare Konkurrenz als eBay oder ein Geschäft .

Floh- und Handelsmessen haben viel Verkehrskunden mit Kassenbon, die sie kaufen können Produkte.

Auch für den Verkauf in der Garage, auch wenn es sich nicht um ein Schnäppchen handelt, Arbeiten Sie gut für günstige Artikel wie Kleidung und Kinderspielzeug. Denken Sie daran, zu versuchen, zu spezifizieren, welche Art Leute auf den Garageverkäufen sein werden, bevor Sie Ihre Zeit widmen, um sicherzustellen, dass sie die Art Leute sind, die an Ihrem Produkt interessiert sein werden.

Bei Liquidation.com können Sie Ihre Produkte umpacken und an andere Personen weiterverkaufen. Sie können eine große Menge Ihrer Produkte kaufen, aufteilen und Ihre eigenen Produktpaletten gewinnbringend verkaufen.

eBay hat einen massiven, loyalen Kunden, der sich mit dem Verkauf von Artikeln beschäftigt. Basis, auf die Sie durch den Verkauf Ihrer Produkte zugreifen können. Das Problem ist, dass Ihr Produkt eher bei eBay, bei sehr großem Angebot wahrscheinlicher ist. Wenn Sie nicht den Preis aller anderen schlagen können, werden Sie es sehr schwer haben, eBay profitabel zu machen.

Dollarspeicher

Dollarspeicher, wegen ihrer extrem niedrigen Preise und gewöhnlich hoch Verkehr haben ihre Produkte eine sehr schnelle Umschlagzeit. Aus diesem Grund suchen diese Läden und ihre Besitzer immer nach mehr und neuen Produkten zu verkaufen.

Einzelhandelsgeschäfte

Einzelhandelsgeschäfte, gewöhnlich in der Nähe von Geschäften, "Mom and Pop" oder privat geführte Geschäfte sind einfach zu verkaufen. Wenn Ihr Produkt über einen bestimmten Kunden verfügt und ein Geschäft für Ihren Kunden vorhanden ist, sprechen Sie mit den Eigentümern.

FedEx Kinko's macht es sehr einfach, einen eigenen Katalog zu erstellen, und Sie werden überrascht sein, wie billig es ist. Benutzen Sie den FedEx Kinkos Location Finder um einen Kinkos in der Nähe zu finden. Sie bemerken sie normalerweise nicht, aber sie sind alle vorbei.

College Campuses

Universitätscampus, Hochschulen und Universitäten, besonders große öffentliche, sind gute Orte zu verkaufen. Richten Sie einen Tisch mit einem Schild ein und beginnen Sie mit dem Verkauf. Mit tausenden von Studenten, die täglich zu Fuß gehen, kann das eine wichtige Verkaufsstrategie sein, wenn Sie das richtige Produkt haben.

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Bedeutung des Bewertungsberichts

Bewertungsbericht einer Immobilie ist eines der wichtigsten Dokumente beim Verkauf Ihrer Immobilie. Der Bewertungsbericht bewertet das jeweilige Objekt. Es hilft sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer, den Wert der Immobilie zu kennen. Dieses Dokument hilft bei der Verhandlung des für die Immobilie zu zahlenden Preises. Wenn Sie ein Darlehen von einer Bank erhalten, um die Immobilie zu erwerben, müssen Sie den Bewertungsbericht der Bank vorlegen.

Beim Kauf der Immobilie ist ein Bewertungsbericht erforderlich, um sicherzustellen, dass der Kaufpreis nicht ausbezahlt wird. angemessen. Dies ist auch für den steuerlichen Zweck erforderlich.

Es gibt eine Reihe von Faktoren, die den Wert der Immobilie bestimmen, um einen Bewertungsbericht erstellen zu können. Einige davon sind:

Lage der Immobilie:

Der Wert einer Immobilie hängt hauptsächlich von der Lokalität des Projekts ab. Immobilien in gut entwickelten Gebieten und Gebieten mit gut ausgebauter Infrastruktur haben einen großen Wert.

Alter der Immobilie:

Das Alter der Immobilie wird auch bei der Erstellung eines Bewertungsberichts berücksichtigt .

Wenn ein Gutachter auf den Wert einer Immobilie zugreift , werden sie den Bereich der Werte, Vergangenheit und Gegenwart, für ähnliche Eigenschaften in der Nachbarschaft betrachten. Dies dient als wichtiger Maßstab für die Bestimmung des Werts einer Immobilie. Der staatliche Wert der Immobilie und die Baukosten der Immobilie sind ebenfalls wichtige Faktoren für die Bestimmung des Werts der Immobilie.

Der Bewertungstag sollte im Bewertungsbericht angegeben werden. Dies ist sehr wichtig, da der im Bewertungsbericht genannte Wert der Immobilie nur für einen bestimmten Zeitraum gültig ist.

Alle Annahmen, Bedingungen und Einschränkungen, die bei der Erstellung des Berichts berücksichtigt wurden, sollten auch im Bericht klar erwähnt werden. Es sollte auch angeben, aus welchem ​​Grund der Bericht generiert wurde. Dies hilft den Benutzern des Berichts, notwendige Anpassungen vorzunehmen und eine fundierte Entscheidung zu treffen. Aus all diesen Gründen ist der Bewertungsbericht einer Immobilie ein wichtiges Dokument beim Verkauf einer Immobilie.

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Realtor Lockboxes Explained: Eine Zusammenfassung der Lockbox Optionen und Alternativen für Immobilienmakler

Immobilienprofis haben heute eine Fülle von High-Tech-Optionen, um ihr Geschäft zu verbessern, aber selten betrachten wir den Wert der Lockbox – das einzige Gerät, das dafür verantwortlich ist, dass die Agenten die Häuser, die wir täglich verkaufen, zeigen können. Die Lockbox selbst hat sich im Laufe der Zeit weiterentwickelt, und die Agenten vergleichen heute den Wert von einer Standard-Kombinations-Lockbox mit der eines High-Tech-elektronischen Lockbox. Immobilienmakler heute sind von allen Seiten auf Gebühren, Abgaben und Ausgaben gedrückt, die unvermeidbare Kosten für Geschäfte sind. Wenn es darum geht, eine Entscheidung zwischen einer Kombinationsschließe zu treffen, die nur ein paar Dollar ist, verglichen mit einer elektronischen Hightech-Lockbox, die wesentlich teurer, rechtfertigt der Kostenanstieg den Wert? Was sind denn alle Optionen für elektronische Schließfächer?

Die Fähigkeit, ein Haus ohne die Verkäufer dort zu zeigen, jede Bewegung zu sehen, war ein Schritt in die richtige Richtung für die Immobilienbranche. Agenten kennen die Situation sehr gut, in der ein Verkäufer während einer Vorführung in einem Haus bleiben wird und so tun, als würden sie ihre eigenen Geschäfte betreiben, während die Käufer durch das Haus spazieren gehen, während sie versuchen, sich nicht zu vergegenwärtigen, Haus war wie.

Dies ist eine wilde Abkehr von der typischen Show, wenn die Verkäufer nicht da sind; Kunden lieben es, herumzuschnüffeln, um ein gutes Gefühl für das Haus zu bekommen. Mit den Verkäufern, die nicht dort sind, erhalten die Käufer eine gute Gelegenheit, ein wahres Gefühl davon zu bekommen, wie sich dieses bestimmte Haus fühlen würde und ob sie sich dort leben sehen können. Einfach ausgedrückt, ermöglicht es ein besseres, bequemeres Darstellungserlebnis.

Aus diesem Dilemma wurde der Lockbox erfunden. Ein Gerät, das den Schlüssel für die Einreise durch lizenzierte Immobilienmakler zur Verfügung stellt, um seinen potenziellen Käufern zu zeigen, und es den Verkäufern (oder ihren Agenten) die Möglichkeit gibt, das Haus ohne die Anwesenheit ihrer Anwesenheit anzeigen zu lassen. Es sparte Zeit und erlaubte ein besseres Spielerlebnis. Wahrlich, es war eine Win-Win-Situation.

Allerdings waren frühe Lockboxen einfach eine Kombination Lockbox. Sie sind sicherlich preiswert, aber ein offensichtlicher Nachteil war der Mangel an Sicherheit für das fragliche Haus, sobald der Lockbox-Code bekannt war. Verkäufer würden sich auf die professionelle Ethik von Immobilienmaklern verlassen, um den Code vertraulich zu behandeln, aber manchmal würde der Code in die Hände von Nicht-Agenten gelangen. Weniger häufig wurde der Code von Menschen mit böswilliger Absicht gefunden.

Mit dem offensichtlichen Mangel, sich auf das Ehrensystem zu verlassen, um Lockbox-Codes vertraulich zu halten, bot es die Möglichkeit für eine bessere Lösung, mit der Fähigkeit, ein Haus zu zeigen, ohne dass der Verkäufer anwesend ist. So dauerte es nicht lange, bis "intelligente" Lockboxen mit elektronischer Technologie entstanden waren, die den Prozess der Präsentation eines Hauses revolutionierten. Bevor ein Verkäufer und sein Agent nicht wirklich wüssten, wer die Immobilie zeigte, außer den bestätigten Terminen, die vorgenommen wurden. Flash vorwärts zu heute, und Sie haben die Fähigkeit genau zu wissen, wer und genau wann jemand eine Eigenschaft durch die Verwendung einer elektronischen Lockbox zeigt. Mit diesen intelligenten elektronischen Schließfächern kann nur ein Agent oder eine andere autorisierte Partei auf die Schließfalle zugreifen, was die Versicherung einem Verkäufer zusätzlich ermutigt, dass nur lizenzierte Agenten und ordnungsgemäß autorisierte Personen ihr Haus zeigen oder betreten.

Heute gibt es 2 Hauptfirmen, die diese intelligenten elektronischen Lockboxen an Immobilienagenturverbände zur Verfügung stellen. Sie sind Supra Schlüssel und Sentrilock. Zusammen bilden sie den Großteil des Marktes der Lockbox-Industrie; niemand anderes kommt nahe.

Supra (oder SupraKey) ist im Besitz von General Electric und bietet Lockbox-Lösungen für alle Arten von Nischenindustrien, darunter auch Schlosskästen. Bill Love, National Account Manager für Supra, sagt, dass Supra im Durchschnitt aus einem bestimmten Land oder einer Region im Land einen Marktanteil von 80% hält. Supra hat im Laufe der Jahre mehrere Millionen Schließfächer an Immobilienmakler verkauft, und Schätzungen von Love zufolge gibt es 1,5 Millionen + Supra-Schließfächer, die gegenwärtig von rund 750.000 Immobilienmaklern im ganzen Land genutzt werden.

zylindrisches Design bis zum "Schäkel" (der Schlaufenteil des Schlosskastens, der um etwas herumschleudert und es an seinem Platz sicher hält), wo der Schäkel nahtlos hineinpasst. Sein simples Design ist angenehm für das Auge. Um die Lockbox zu aktivieren, hat ein Agent einen "digitalen Schlüssel", der ungefähr so ​​groß ist wie ein kleines Flip-Phone und mit einem Nummernblock und einem Bildschirm versehen ist. Der Agent legt den Schlüssel fest, um eine Box zu öffnen und zeigt sie in Richtung eines Infrarotsensors an der Box an. Wenn die Lockbox erkennt, dass der entfernte digitale Schlüssel darauf zugreift, wird sie freigegeben, um den Zugriff zu ermöglichen, und die Unterseite der Lockbox fällt heraus, wenn sie vom Agenten gedrückt wird, und voilà, der Schlüssel für das Home ist für den Agenten verfügbar.

Love sagt, dass Supra Pläne für Upgrades für die aktuelle Lockbox des Modells plant, die die Möglichkeit für den drahtlosen Bluetooth-Zugang und die Synchronisierung beinhaltet. Außerdem bietet Supra statt des digitalen Schlüssels, wenn der Agent über ein Smartphone verfügt, eine App für den Zugriff auf das Telefon, die es einfacher und bequemer macht, für eine monatliche Gebühr. Liebe behauptet, dass der entscheidende Unterschied zu einer Supra Lockbox darin besteht, dass "die Intelligenz in den Händen des Benutzers liegt". Anstatt sich auf zusätzliche Ausrüstung oder andere Handwerksleute verlassen zu müssen, hat der Benutzer die Kontrolle. Supra hat das aktuelle Modell seit einigen Jahren mit inkrementellen Software-Updates auf dem Weg gehabt. Wenn ein Agent eine neue Supra-Lockbox kaufen möchte, kostet er etwa 90 Dollar, aber der tatsächliche Preis, den ein Agent zahlen wird, wird von der Assoziation bestimmt, der er angehört.

Sentrilock ist der andere wichtige Spieler in der Real Lockbox Industrie. Sentrilock, das seinen Sitz in Indiana hat und teilweise im Besitz der National Association of Realtors ist, ist seit weniger als einem Jahrzehnt tätig und betreut derzeit rund 250 der 1000+ Realtor-Verbände im ganzen Land und in Kanada. Diese Assoziationen umfassen etwa 250.000 Agenten und etwa 500.000 Lockboxen, die derzeit verwendet werden. Sentrilock hat 2 Hauptmodelle, die derzeit verwendet werden; einer ist ein silbernes Schließfach, das einem Handy aus den späten 1980er Jahren ähnelt, sperrig und schwer und etwas länger als die Supra Lockbox.

Die andere Schließbox, die sie anbieten, ist eine kleinere, kompaktere blaue Schließbox, die sich in der Mitte befindet. ist mehr Würfel-Form, aber mit den ähnlichen Funktionsmerkmalen. Der Hauptunterschied zwischen der silbernen und der blauen Schließbox besteht darin, dass die blaue Schließbox mehr Platz in der Schließbox erlaubt (was wichtig ist für Leute, die versuchen, eine Wohnung zu verkaufen, und die zusätzlich zum Schlüssel zum Vordertür des Geräts selbst – dort ist nicht genug Platz für mehrere Schlüssel oder wenn der Zugangsfob mit dem silbernen Lockbox von Sentrilocks eingeschlossen wird). Sentrilock verkauft ihre Lockboxen für etwa $ 125 pro Stück, aber das hängt auch davon ab, woher man es bekommt, da der tatsächliche Verkaufspreis von der lokalen Immobiliengesellschaft bestimmt wird, die die Boxen verkauft.

Beide Lockbox-Unternehmen bieten wesentliche Garantien für das Produkt selbst. Sie verfügen auch über ein Supportteam, das für den Fall, dass Schwierigkeiten beim Zugriff auf eine Lockbox bestehen, oder zur Fehlerbehebung fast immer verfügbar ist.

Einige der Hauptunterschiede zwischen diesen beiden sind, wie sich die Lockbox selbst aneignen kann. wird zugegriffen. Sentrilock benötigt keine zusätzliche Ausrüstung, um eine Schachtel zu öffnen. Stattdessen verwenden sie eine "Smart-Card", die im Wesentlichen eine Kreditkarte ist, die in die Lockbox passt und einen Chip in sich hat, der Ihre Informationen mit der Lockbox teilt, auf die Sie zugreifen. Diese Karte genügt, um auf die Lockbox zugreifen zu können, während Supra den digitalen Schlüssel benötigt, obwohl sie dies mit der Smart-Phone-App angesprochen haben, damit ein Agent sein Telefon anstelle des digitalen Schlüssels verwenden kann. Beide Systeme müssen aktualisiert werden. Mit anderen Worten, die Chipkarte für das Sentrilock-System erfordert, dass Sie Ihre Karte in einen "Kartenleser" stecken, den Sie erhalten, wenn Sie Ihre Smartcard kaufen, die sich in Ihren Computer einhakt. Alle Tage (die genaue Anzahl der Tage wird von Ihrem örtlichen Maklerverband festgelegt) müssen Sie die Karte durch den Kartenleser aktualisieren, damit Sie Immobilien zeigen und gleichzeitig die Informationen der von Ihnen gezeigten Orte hochladen können das Sentrilock-System, das dann wiederum von den Agenten gesehen werden kann, die die Schließfächer der Orte besaßen, auf die Sie zugegriffen haben. In einer Prise können Sie Ihre Karte über das Telefon aktualisieren, aber Sie können dies nur ein- oder zweimal tun.

Auf der anderen Seite werden die obigen Schlüssel drahtlos aktualisiert. Sie haben dies nicht immer getan, wo Sie Ihren "digitalen Schlüssel" an einer Ladestation angedockt haben mussten, die an eine Telefonleitung angeschlossen war. Sie mussten dies jeden Tag tun, und so würde das System sowohl Ihre Karte aktualisieren als auch Ihre Anzeigeinformationen an das System weitergeben. Die Funktion zur drahtlosen Aktualisierung ist bereits seit ein oder zwei Jahren in Kraft und lässt den Kopfschmerz aus, wenn Sie Ihren Schlüssel jeden Tag aktualisieren.

Das Backend-System für Sentrilock ermöglicht es einem Agenten, Erstellen Sie spezifische Zugriffscodes für den einmaligen Zugriff auf eine bestimmte Lockbox. Dies macht es für einen Auftragnehmer, Sachverständigen, Termiteinspektor usw. sehr praktisch, auf eine Eigenschaft mit einem Code zugreifen zu können, jedoch nur einmal, da dieser Code nach dem Tag abläuft, an dem der Code verwendet werden soll. Dies ist ein großartiges Feature, auf das Supra keine Antwort hat.

Obwohl es für beide Systeme Vorteile gibt, kann jeder Agent nicht einfach wählen, welches Lockbox-System er verwenden möchte. und vertraglich verpflichtet, entweder zwischen Sentrilock oder Supra und der lokalen Immobilienvereinigung eines Agenten. Diese Assoziationen können, sobald sie sich auf ein zu verwendendes System geeinigt haben, das System nach ihrem Ermessen und Vorzug "optimieren". Wie die Kosten für eine Lockbox, ob die Lockbox gemietet oder an Agenten verkauft wird, wie oft ein Agent seinen Schlüssel per Telefon erneuern kann, wie viele Tage vergehen müssen, bevor ein Zugriffsschlüssel aktualisiert werden kann, mehr Optionen können optimiert werden und die meisten Immobilienfachleute sind sich nicht bewusst, dass andere Optionen oder Präferenzen existieren.

Beim Vergleich der Vorteile gegenüber der Standardkombinations-Lockbox muss ein Agent die zusätzlichen Kosten einer Smart-Electronic Lockbox mit dem von ihm bereitgestellten Wert begründen. Dies ist vor allem dann einfach, wenn die Interessen des Verkäufers im Mittelpunkt stehen, denn die Smart Lockbox sorgt für die Verantwortlichkeit und eine bessere Sicherheitsmaßnahme für den Showprozess und für das Haus selbst. Seine analytischen Informationen und die Fähigkeit, zu kontrollieren, wer tatsächlich Zugang zum Haus hat, sind gleichbedeutend damit, das Interesse an einem Haus anhand der Anzahl der Menschen, die daran interessiert sind, zu beurteilen, als auch in der Lage zu sein, dem Verkäufer zu versichern

Während dieses jüngsten Wirtschaftsabschwungs wurden die meisten Immobilienmärkte im ganzen Land überschwemmt (und einige sind noch immer) mit Zwangsversteigerungseigentum. Bestimmte Immobilienmakler, die sich auf diese Art von Distressed Property spezialisiert haben, haben die besten Produktionsjahre für die Jahre 2008 und 2009 verzeichnet. Alle diese Eigenschaften, die gezeigt und verkauft werden mussten, benötigten Lockboxen, aber der Wert, den eine Smart Lockbox über Sentrilock oder Supra lieferte, rechtfertigte nicht die Anschaffungskosten, da Distressed-Property-Broker einen Bestand von 50, 100, 200 oder 300 Eigenschaften zu einem bestimmten Zeitpunkt. Die intelligenten Lockboxen waren zu teuer, vor allem wenn man bedenkt, dass das betreffende Haus im Besitz der Bank war, es leer war und die Analyse von Vorführungen keine Rolle spielte, wenn eine bestimmte Zwangsvollstreckung in kürzester Zeit mit mehreren Angeboten verkauft wurde . Wenn ein Agent sogar 50 Listen mit einer intelligenten Lockbox führt, sind Lockboxen im Wert von 5000 Dollar für alle Objekte, die er zum Verkauf hat, erforderlich. An diesem Punkt sieht eine kostengünstigere Kombinations-Lockbox von $ 7 für $ 7 viel besser aus und der Gesamtaufwand für die Lockboxes ist wesentlich geringer.

Vereinfacht gesagt, der Markt wird den aktuellen Preispunkt tragen, und zwar aus dem Grundsatz, warum die intelligenten Lockboxen so teuer sind. sowohl der Supra- als auch der Sentrilock-Lockboxen, weil der Wert, den sie liefern, die Kosten wert sind. Davon abgesehen sind bestimmte Unternehmen entstanden, die bereit sind, die Anzahl der Agenten zu nutzen, die ihre gebrauchten Schließfächer verkaufen wollen, sowie die Agenten, die den Einzelhandel für die Schließfächer nicht bezahlen wollen Notwendigkeit für ihr Geschäft. Blake Nolan, Miteigentümer der in San Diego ansässigen LockboxSwap, hat eine Website geschaffen, auf der ein Sekundärmarkt für die Lockbox-Systeme Sentrilock und Supra geschaffen und reguliert wurde. Nolan sagt, dass seine Firma den Agenten helfen kann, ihre Schließfächer zu kaufen oder zu verkaufen und dabei Zeit und Geld zu sparen. "Im Moment gibt es keinen richtigen Ort, der online anbietet, was wir anbieten", sagt Nolan. Er sagt weiter: "Wenn Sie sich in eine Vereinigung einwählen und nach gebrauchten Schließfächern fragen oder wo Sie Ihre eigenen Schließfächer verkaufen wollen, sagen sie, dass sie versuchen, eine craigslist oder Ebay auszuprobieren." [19459002

In der Welt der Realtor-Lockboxen werden Smart Lockboxen bevorzugt, weil der Gesamtwert inhärent ist.

Nolans LockboxSwap-Unternehmen plant, das Geschäft in diesem Sommer vorzustellen. in der Lage zu sein, ein Zuhause zu sichern, die Verwendung der Einreise zu kontrollieren und die analytische Verantwortung zu haben, überwiegen bei weitem die Alternative Ihrer Standardkombinationsschleuse (oder gar kein Schlosskasten). Obwohl die beiden Hauptakteure in der Realboxschleuse zwei ausgezeichnete Produkte haben, kurz 100% perfekt zu sein. Sie machen beide Dinge recht gut und haben die Fähigkeiten, die der andere nicht hat. Es wäre großartig, Produkte und Konzepte zusammenführen zu können, aber da dies nicht möglich ist, liegt es bei jedem einzelnen Maklerverband, zu interviewen und festzustellen, welches Unternehmen für sie besser geeignet ist. Am Ende des Tages stellen die beiden Unternehmen und die entsprechenden Produkte, obwohl sie nicht perfekt sind, einen Wettbewerb zwischen sich dar, der Produktivität und Innovation hoch hält und gleichzeitig die Preise im Auge behält. Unternehmen wie die von LockboxSwap tragen dazu bei, den Präzedenzfall für eine noch nicht existierende Branche zu erfinden und zu etablieren, bieten jedoch eine kostengünstige Alternative zu Realtor-Fachleuten, wenn es um ihre Lockbox-Bedürfnisse geht.

Egal, es ist offensichtlich, dass sich die Branche in die richtige Richtung bewegt; Wir erleben technologische Fortschritte, die Realtor-Profis helfen, ihre Arbeit besser und effizienter zu machen. Es ist interessant zu sehen, was in naher Zukunft und auf lange Sicht die Norm sein wird. Für die Realtor-Profis sollten wir zuversichtlich sein, zu wissen, dass die Zukunft zwar immer noch besser wird, aber heute nur noch heller wird.

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Source by Michael Justin Wolf