Exposé-Vorlagen für Immobilien, Häuser und Wohnungen (Win+Mac)

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Sechs Designvorlagen für Immobilien-Exposés, die alle Grundinfos für Immobilien- und Wohnungsangebote (Kauf/Miete) enthalten. Für Wohnungs- und Hausverwalter, Makler und Immobilienbüros.Sechs moderne und hochwertige Exposé-Vorlagen für Immobilien, Häuser und Wohnungen
Optimal einsetzbar als ein- oder zweiseitiges Kurz-Exposé und Flyer oder als Immobilienanzeige für Zeitungen/Magazine
Sehr einfach zu individualisieren, um ein Objekt bestmöglich zu präsentieren
Alle Designs sind im DIN-A4-Hochformat angelegt und kommerziell nutzbar



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Wie man ein berühmter Immobilienmakler wird

Also, Sie haben die Klassen genommen und Sie sind jetzt Immobilienmakler geworden. Oder Sie sind bereits Immobilienmakler.

Bevor du auf die Besonderheiten des Bekanntwerdens zurückgreifen kannst, musst du dich zurücklehnen, deine Füße treten lassen und entscheiden Sie sich für Ihre Nische. Ihre Nische ist das Sprungbrett, von dem aus Sie Ihre Kampagne starten, um berühmt zu werden. Ist der Luxusmarkt Ihr Ding, oder vielleicht ein Käufer Agent ist mehr Ihre Tasse Tee.

Sobald du deine Nische definiert hast, bist du bereit, mit der Sache fortzufahren, die dich dazu bringen wird, berühmt in Ihrer Nische

Es wurde in letzter Zeit gesagt, dass 80 Prozent der Hausjagd im Internet beginnt. Wenn Sie ein berühmter Immobilienmakler werden wollen, müssen Sie Internet versiert werden. Die meisten großen Broker bieten heutzutage eine Website für ihre Agenten an. Es wäre eine gute Idee, wenn Sie sich ausbilden wollten, um Ihre Website von den anderen abzuheben.

Außerdem erhalten Sie eine kostengünstige Web-Domain von einem der Online-Anbieter wie GoDaddy.

Branding ist der Schlüssel, um sich von den anderen abzustehen. Das heißt, Sie können sich einen kreativen Namen nennen, der Sie dazu bringt, Sie zu finden und ihnen zu helfen, sich daran zu erinnern. Sie müssen eine Marke haben, die die Leute dazu bringt, sich an Sie zu erinnern. Sie möchten Ihren Marken-Domänennamen mit Ihrem Broker mit Ihrer Website verknüpfen, um Personen zu Ihren Listen und Informationen zu leiten. Finden Sie auch Möglichkeiten, Ihre Marke zu verwenden, um etwas zu schaffen, das in den Köpfen der Menschen steckt. Assoziation ist eine übliche Methode, mit der Menschen Gedächtnis bewahren. Stellen Sie Ihr Fachwissen oder Ihren Namen mit etwas in Verbindung, das sich auf Immobilien bezieht, an die sich die Menschen erinnern werden. Sie möchten, dass sich Ihre Marke vom Rest abhebt.

Neben der Bereitstellung einer Web-Adresse für jeden Agenten bieten einige Broker sogar Schulungen für ihre Agenten an, um zu lernen, wie sie ihre Websites einrichten und individuell gestalten können .

In jedem Fall sollten Sie Ihre Website mit spritzigen Grafiken und Links aufrufen, die zu nützlichen Informationen führen. Stellen Sie sicher, dass Sie ein Qualitätsbild von sich selbst einfügen. Die Verkäufe gingen aufgrund eines Amateurbildes verloren.

Bei YouTube handelt es sich um eine Website, auf der Sie Videos veröffentlichen können, die Sie mit nützlichen Immobilieninformationen erstellt haben. Zusammen mit der Veröffentlichung in Ihrem Blog, einige Informationen, die Sie vielleicht über Video in Betracht ziehen möchten, ist der Rabatt, den Erstbesitzer aufgrund der Genehmigung des Bundes-Konjunkturpakets erhalten können.

Sie benötigen einen Blog auf Ihrer Website, der nützliche Informationen für potenzielle Hausbesitzer bereitstellt, sowie den Lesern die Möglichkeit gibt, diese zu lesen. um auf Ihrer Website zu kommentieren. Kommentare sind manchmal sehr nützlich, um herauszufinden, woran sich Ihre Zielgruppe wirklich interessiert. Bieten Sie Links zu nützlichen und notwendigen Informationen und stellen Sie stellare Ästhetik bereit, um Interesse an Ihrer Website zu wecken. Stellen Sie sicher, dass Sie zusammen mit dem Blog regelmäßig Blog-Posts erstellen, die für Ihre Zielgruppe von großer Bedeutung sind. Dies wird Interesse erzeugen und sie für mehr zurückkommen lassen. Richten Sie einen RSS-Feed ein, damit Leser Ihren Blog einfach abonnieren können. Wenn du nicht weißt, was das ist, kannst du den Webmaster, den du anhebst, für dich erstellen.

Du solltest dich auch für mehrere soziale Netzwerke wie Active Rain, Twitter, Facebook, MySpace, Digg , LinkedIn und andere. Vergewissern Sie sich, dass Sie Ihren Website-Link in Ihr Profil aller sozialen Netzwerke aufgenommen haben, von denen Sie Mitglied werden.

Beim Erstellen einer beeindruckenden Website möchten Sie entdecken und entscheiden, wie Sie wird Ihre Einträge über das Internet verteilen.

Das letzte, worauf Sie achten wollen, ist ein Mittel, um Ihren Return on Investment (ROI) zu bestimmen. Sie benötigen eine gute Methode, um Ihre Marketing- und Werbeausgaben zu verfolgen, damit Sie wissen, was Ihr ROI ist. Vergewissern Sie sich, dass Sie auf Ihrer Website einen Counter enthalten, der eindeutige Besuche auf Ihrer Website verfolgt, sowie eine Analyse des Verkehrs, den Ihre Website empfängt, um die Ergebnisse zu verbessern.

Jetzt, wo Sie Ihre Nische gefunden haben, Internet-fähig, haben Sie Ihre Website in Betrieb und erleben Sie einige Bekanntheit, achten Sie darauf, zu verfolgen, wie Ihre Kunden Sie gefunden haben. Frag sie.

Während du dich weiterhin aggressiv mit elektronischen Medien bewirbst, wirst du schließlich das werden, wovon du schon immer geträumt hast – ein berühmter Immobilienmakler!

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Source by Ki Gray

Frame Control: Wie man den Power Frame in Geschäfts- und Verkaufssituationen sprengt

Die Definition eines Frames ist eine Reihe von Emotionen und Wünschen, die Sie auf den Tisch bringen, wenn Sie mit einer anderen Person kommunizieren. Nun ist das Interessante an der Rahmensteuerung, dass immer dann, wenn zwei oder mehr Personen mit dem Rahmen einer Person interagieren, der Rahmen der anderen Person überwunden wird und diese Person in der Regel ihren Weg findet.

Beispiel ein Gerichtssaal, Sie haben einen Richter, zwei Anwälte und eine Gruppe von Geschworenen.

Technik : den Machtrahmen zu sprengen. Die beiden Anwälte haben beide ihre eigenen Wünsche und Emotionen, der Anwalt, dessen Rahmen von den Geschworenen adoptiert wird, wird den Fall gewinnen.

Wenn Sie sich in der Geschäftswelt befinden, haben Sie schon einmal die Erfahrung gemacht, dass Sie in der Lage sind, Erfahrung im Umgang mit jemandem, der aufgrund seines gewaltigen Ego die Macht hatte. Dies ist eine Person, die es gewohnt ist, ihren Weg zu finden, sie sind es gewohnt, dass Menschen sich ihren Wünschen anpassen. Dies ist eine Person, die normalerweise alles tut, was zur Hölle sie tun wollen, unabhängig von der Information oder wie sie andere Menschen beeinflusst. Power-Frame-Typen neigen dazu, sich nicht bewusst zu sein, was andere denken. Ihr Ego ist in ihrem Status verwurzelt.

Wenn du oft mit einem Power-Frame kommunizierst oder verhandelst, werden sie nur die ersten paar Sekunden hören, was du zu sagen hast und dann machen Sie ein Urteil darüber, was sie tun werden. Unvermeidlich im Geschäftsleben und im Leben müssen wir uns mit solchen Leuten auseinandersetzen, die von dieser Art von Ego kommen, das einen Energierahmen angetrieben hat. Die gute Nachricht ist jedoch, dass sie anfällig für Ihren Power-Rush-Frame sind, weil sie es nicht erwarten. Sie erwarten Ihren Unterschied und Gehorsam. Sie werden sie mit dieser Technik überraschen:

Um einen Powerframe zu sprengen, benutze einen leicht schockierenden, aber nicht unfreundlichen Akt.

Wenn du gleichzeitig trotzig und witzig bist, wird eine Power-Frame-Persönlichkeit von dir und instinktiv herausfordernd herausgefordert

: Nehmen wir an, Sie sind Verkäufer und Sie befinden sich im Sitzungssaal, wo Sie eine Power-Point-Pitch machen.

Da du wahrer Verkauf bist, sagst du: " Hey Chris, das ist eine großartige Frage, ich möchte diese Präsentation wirklich beenden, denn ich denke, wenn Sie das Gesamtbild dessen, was ich vorschlage, haben, wird es für Sie Sinn machen "dann machen Sie Ihre Präsentation weiter. ]

Ein paar Minuten später merkt man, dass Chris auf ihrer Brombeere spielt und nicht auf Ihre Präsentation achtet. Jeder, der im Verkauf war oder Geschäfte für das Leben verhandelt, ist mit dieser Art von Situation vertraut, sagt jetzt: " Hey Chris, ich würde es einfach hassen, meine Jedi-Kräfte dazu zu verwenden, deine Brombeere von dir zu nehmen, Präsentation "Während Sie dies tun, stellen Sie sicher, dass Sie groß bei Chris lächeln und Ihre Augen ein wenig rollen, wenn Sie faszinierende Darstellung sagen.

Diese Linie erfüllt ein paar Dinge: schockierend, weil du Chris rufst, weil er nicht aufpasst.

Du sagst lustig, dass du Jedi-Kräfte hast.

Wenn Sie positive und Körpersprache und Witze darüber verwenden, dass Ihre Präsentation faszinierend ist, bauen Sie Beziehungen zwischen Ihnen und Chris auf.

Chris wird dich nun für die Dauer deiner Präsentation super fokussieren.

Wenn du also dem Machtrahmen begegnetest, sei ein bisschen trotzig oder verleugne sie, was sie von dir wollen, während gleichzeitig lustig und freundlich zu sein und Sie gewinnen die Kontrolle über die Situation.

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Source by Jonathan Roseland

Verkehrswertermittlung von Grundstücken: Kommentar und Handbuch zur Ermittlung von Marktwerten (Verkehrswerten) und Beleihungswerten sowie zur … unter Berücksichtigung der ImmoWertV

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Kommentar und Handbuch zur Ermittlung von Marktwerten (Verkehrswerten) und Beleihungswerten sowie zur steuerlichen Bewertung unter Berücksichtigung der ImmoWertV
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In der 8. Auflage werden Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren umfassend auf der Grundlage der neuen Richtlinien und der gewandelten Wertermittlungspraxis dargestellt. Ein besonderer Schwerpunkt bildet dabei die Marktwertermittlung bebauter Grundstücke im Wege des Vergleichswertverfahrens sowie der erzielbaren Genauigkeit bzw. Unschärfe der Marktwertermittlung. In diesem Zusammenhang wird auch der Grundsatz der Modell- und Referenzkonformität beleuchtet, der ein Kernelement der modernen Marktwertermittlung darstellt. Darüber hinaus werden die Besonderheiten der steuerlichen Bewertung veranschaulicht, insbesondere für erbschafts- und schenkungssteuerliche, aber auch für grunderwerbssteuerliche Zwecke.
Daneben sind vor allem auch die zahlreichen Änderungen im Bau-, Steuer-, Fachplanungs- und Umweltrecht sowie Änderungen der Rechtsprechung (z.B. betr. Nießbrauch und der Landwirtschaft) berücksichtigt.
Alle praxisrelevanten Fragen werden umfassend behandelt und mit zahlreichen ausführlichen Beispielen aus der Praxis des Sachverständigen anschaulich dargestellt.



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Hausbesitzer in der gerichtlichen Verfallserklärung sind zu Recht besorgt darüber, dass sie nicht in der Lage sind, ihre Häuser zu retten und wie schnell sie nach dem Sheriff-Verkauf vertrieben werden. Obwohl der Kreditgeber und verschiedene "Experten" sie mit dem am nächsten Tag auftauchenden Sheriff bedrohen werden, um sie gewaltsam aus dem Haus zu treten, ist dies in der Abschottungssituation nicht der Fall.

Die Eigentümer sollten sich über die Auswirkungen der Zwangsversteigerung bewusst sein, insbesondere, wenn sie sich auf die Versteigerung verlassen, obwohl. Der Sheriff-Verkauf wird Eigentum an dem Eigentum übertragen, und die Opfer der Zwangsvollstreckung werden das Haus nach diesem Punkt nicht besitzen. Dies bedeutet jedoch nicht, dass der Räumungsprozess unmittelbar nach der Versteigerung des Hauses automatisch erfolgt, da der neue Eigentümer weitere Schritte ergreifen muss.

Der Höchstbietende der Auktion wird höchstwahrscheinlich muss der Sheriff-Verkauf bestätigt werden (dies ist kein spezifisch detaillierter Schritt in jedem Staat). Dies kann einige Tage bis zu einigen Wochen nach der Auktion dauern, je nachdem wie schnell die Gerichte und der neue Besitzer handeln. Aber das ist im Allgemeinen nur ein einfacher Schritt im Abschottungsprozess nach dem Verkauf, der den Sheriff und den Richter einschließt, die bestätigen, dass die Auktion für einen gesetzlichen Betrag war und dass die Tat jetzt dem neuen Inhaber zugesprochen wurde.

The new Besitzer wird höchstwahrscheinlich die ursprüngliche Abschottungsbank sein, mit der die Hausbesitzer in erster Linie damit zu tun hatten, Abschottung zu stoppen.

Um ehemalige Hausbesitzer zu vertreiben, muss der Darlehensgeber das Gericht um den Besitz des Eigentums ersuchen und die Grafschaft Sheriff, um verbliebene Personen oder persönliche Gegenstände zu vertreiben und die Schlösser zu wechseln. Dies ist jedoch ein legaler Prozess. Hausbesitzer sollten nicht befürchten, dass am Tag nach dem Verkauf des Sheriffs ein Haufen Regierungsschläger mit Abzeichen und Waffen am Haus auftauchen, um sie zu rausschmeißen. Natürlich ist dies genau das, was passiert, aber zu einem späteren Zeitpunkt, wenn die Opfer der Zwangsversteigerung nicht rechtzeitig ausziehen.

Aber der gesamte Räumungsprozeß kann bis zu einem Monat nach dem Verkauf; Menschen aus ihren Häusern zu werfen ist kein einfacher Prozess vor oder nach einer Versteigerung. Das Gericht wird kein Problem damit haben, die Zwangsräumung zu ordnen (es sei denn, die früheren Eigentümer gehen und versuchen, den Verkauf, die Zwangsräumung usw. anzufechten), aber die Abteilung des Sheriffs wird die bevorstehende Entfernung anzeigen müssen. Dies kann so wenig wie ein Stück Papier auf dem Grundstück mit drei Tagen Ankündigung zu verschieben.

Menschen, die vor einer Zwangsvollstreckung stehen, sollten nicht übermäßig besorgt darüber sein, ohne vorherige Ankündigung aus dem Haus geworfen zu werden. Der Sheriff wird nicht nur am nächsten Tag oder wenige Stunden nach dem Sheriff-Verkauf auftauchen, da es immer noch einen rechtlichen Prozess gibt, der für eine Bank eingehalten werden muss, um den Besitz eines abgeschotteten Eigentums zurückzunehmen. Hausbesitzer haben vermutlich mindestens zwei Wochen zu einem Monat nach dem Sheriff-Verkaufstermin, um einen neuen Platz einzurichten.

In jedem Fall werden Hausbesitzer immer ermutigt, die Abteilung des Sheriffs anzufordern, sie zu fragen, wird stattfinden. Noch vielversprechender können sie in der Regel auch um ein paar zusätzliche Tage oder eine Woche bitten, um alles hinauszutragen und das Haus friedlich aufzugeben. Es gibt immer noch eine Chance, mit der lokalen Regierung für mehr Zeit (Gerichte und Sheriff) zu verhandeln, damit die ehemaligen Eigentümer nicht durch die Vertreibung überrumpelt werden.

So werden Banken und Regierungsbeamte keine Zwangsvollstreckung Opfer gleich nach der Auktion, aber auch keine Zeit. Wenn Sie ein paar Wochen Zeit haben, um auszubrechen, können Sie den Menschen die Möglichkeit geben, einen Platz zu finden und sich in ihrem eigenen Tempo bewegen, aber selbst ein einmonatiger Räumungsprozess wird sehr schnell vor sich gehen. Im Zweifelsfall sollten Hausbesitzer ihre örtlichen Regierungsbeamten kontaktieren und nach der Zwangsräumung fragen – die Gerichte oder der Sheriff können sie über das Datum informieren und versuchen, die vernünftigste Lösung zu finden. Sie wollen nach Zwangsvollstreckung so wenig Probleme wie die früheren Hausbesitzer.

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Source by Nick Heeringa

Hedge Fonds – alternative Investmentstrategie zur Portfoliooptimierung: Eine Analyse unter Risiko-/Rendite Gesichtspunkten

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[Kurzfassung in Englischer Sprache verfügbar]

Eine der anstrengendsten und herausforderndsten Situationen für viele Dienstleister ist, wie man gesprächige Kunden dazu bringt, auf den Punkt zu kommen.

Die Versuchung ist zu sagen: "Schau, ich muss jetzt wirklich gehen, ich bin sehr beschäftigt". Der implizierte Kommentar lautet: "Du hast eindeutig zu viel Zeit in deinen Händen, das habe ich nicht, meine Zeit ist wertvoll und ich habe wichtigere Dinge zu tun, als mit dir zu reden."

Die meisten Leute verstehen, wenn Sie beschäftigt sind und Rücksicht auf Ihre Situation haben. Es sind diejenigen, die es nicht schaffen, eine heikle Situation für Sie zu schaffen.

Es kann schlimmer sein am Telefon. Die andere Person kann Ihre missliche Lage nicht sehen und Sie können keine Körpersprache benutzen. Sie warten ängstlich darauf, dass der Anrufer einen Atemzug nimmt, damit Sie einschneiden und erklären können, dass Sie gehen müssen. Aber einige gesprächige Leute scheinen es zu schaffen, weiterzugehen, ohne zu atmen. Vielleicht haben sie gelernt, durch die Ohren zu atmen, weil sie sie nicht für etwas anderes verwenden.

Das gleiche Problem tritt bei Kunden auf, die über etwas unglücklich sind. Sie können fortfahren, dasselbe zu wiederholen oder irrelevante Informationen zu überschreiten. Es gibt nur so viel Zuhören und Empathie zu zeigen. Es kommt ein Punkt, wenn Sie die Kontrolle für das Wohl des Kunden sowie Ihre eigene Vernunft nehmen müssen.

Aktives Zuhören

Die Lösung in beiden Fällen besteht darin, eine Technik zu verwenden, die Menschen das Gefühl gibt, wichtig zu sein während Sie gleichzeitig die Kontrolle über das Gespräch behalten. Die Technik ist Active Listening, die Sie möglicherweise nicht erwarten, effektiv zu sein, wenn Sie jemanden unterbrechen oder auf den Punkt bringen wollen. Schauen wir uns zuerst an, was es mit sich bringt.

Aktives Zuhören ist ein zweistufiger Prozess

1.

[2BestätigungdesVerstehens

Überprüfe, dass das, was du glaubst zu hören, das ist, was sie dir zu sagen glauben. Dies beinhaltet die Paraphrasierung, die wichtigsten Punkte des Gesprächspartners in Ihre eigenen Worte und reflektiert sie in Form einer geschlossenen Frage. Zum Beispiel, "So wurde Ihnen gesagt, dass jemand Sie an Ihrer Hausnummer anrufen würde, wenn die Zustellung angehalten würde. Stattdessen wurde eine Nachricht in Ihrem Büro hinterlassen, und Sie haben sie nicht erhalten, bis Sie hineingingen am nächsten Tag, stimmt das? "

Diese lebenswichtige Kommunikationstechnik ist auch eine großartige Kundendienstwaffe. Die meisten Menschen fühlen, dass ihre Partner ihnen nicht zuhören, ihre Kinder hören ihnen nicht zu, ihr Chef hört ihnen nicht zu und hier demonstrieren Sie mit Ihren Zuhörerkenntnissen, dass das, was sie sagen, wichtig ist. Es ist das größte Kompliment, das wir jemandem bezahlen können.

Diese aktive Zuhörtechnik ist auch der sicherste Weg, um kurz überredete Leute zu schneiden, sie auf den Punkt zu bringen und die Konversation zu übernehmen, ohne die Leute zu beleidigen.

Hier finden Sie ein paar Beispiele dafür, wie es funktionieren kann.

Am Telefon schweigt der Anrufer von einem Thema zum anderen und spricht über seine Krankheit und den Sport am Wochenende. All dies geschieht in einem erstaunlichen Strom von Wörtern ohne Pause. Sie schneiden mitten hinein und sagen "Es tut mir leid zu unterbrechen, aber früher haben Sie gesagt, dass Sie fast keine XYZ-Lager mehr haben.

Jetzt ist dein Grund, den Anruf abzuschneiden, nicht weil du beschäftigt bist, sondern weil du es willst, tun etwas für sie.

Szenario zwei

Ein Kunde beschwert sich, dass ihm gestern seine Lieferung versprochen wurde. Es ist nicht geschehen und jetzt wurde ihm die falsche Reihenfolge zugeschickt. Sie müssen darauf eingehen, herausfinden, was passiert ist, und veranlassen, dass das Problem behoben wird (und mit tausend anderen Problemen umgeht). Aber das können Sie nicht, denn der Kunde geht jetzt sehr detailliert über all die anderen Dinge nach, die in seinen 22 Jahren des Umgangs mit Ihrem Unternehmen schief gelaufen sind. Sie haben seine Beschwerden anerkannt, Sie haben Empathie gezeigt, Sie haben ihm erlaubt, sich zu entziehen, und Sie sind nicht näher mit seinem Problem umzugehen.

Mit einem Kommentar wie "Es tut mir leid, Mr. Merchant zu unterbrechen, weil ich weiß, wie frustrierend das für Sie sein muss." "Kann ich nur nachsehen, Sie haben schon erwähnt … und Sie haben Ihre Bestellung aufgegeben … per E-Mail? Ich kann Sie zurückrufen, wenn ich die Informationen habe, oder möchten Sie lieber mit Ihrer Sekretärin sprechen? "

Auch hier haben Sie sich darauf konzentriert, was der Kunde Ihnen gesagt hat, nicht, wie beschäftigt Sie sind. Das Ergebnis ist, dass Sie sich "entkommen", die Möglichkeit haben, das Problem des Kunden zu lösen und mit dem Rest Ihres Arbeitstages fortzufahren.

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Source by Jurek Leon

Mode Do's und Don'ts, wenn Hausjagd

Mark Nash Autor von 1001 Tipps für den Kauf und Verkauf eines Hauses bietet Hauskäufer Mode Home Runs und Strikeouts beim Einkaufen für ein Zuhause. Es könnte nicht offensichtlich sein, dass das, was Sie bei der Hausjagd tragen, sich darauf auswirken kann, was Sie für ein Haus bezahlen.

Erste Eindrücke von Immobilienmaklern und Heimverkäufern sind alles, was sie haben, wenn sie potenzielle Käufer beurteilen. Wenn Sie gut präparierte, unterbewertete und zu Hause angemessene Kleidung im Preis-Bereich-Stil sehen, können Sie weniger bezahlen als der tätowierte, großhaarige, überbesetzte und zerrissene Jeans-Käufer, den Sie in mehreren Angeboten für gleiches Haus.

-Hosen sind in Ordnung, aber stellen sie sicher, dass sie nicht niedrige Reiter sind. ] -Ditch die T-Shirts, Tank und Röhren Tops. Hausjagd ist kein Urlaub.

-Skirts sind großartig. Minis senden die falsche Nachricht.

– Mit bequemen aber vorzeigbaren Schuhen. Sie werden viel zu Fuß gehen, Treppen hochsteigen und aus dem Transport heraus.

– Vergessen Sie High-Heels. Stachelige Fersen an Schuhen können leicht Bambus und andere weiche Holzböden einbeulen.

-Lassen Sie die Tierabdrücke, wenn Sie in einem Nachtclub sind. Wenn Sie in den Garten gehen, um sich das Dach anzusehen, können Sie den Rasen belüften.

-Einfacher Schmuck und limitierte Mengen unterstreichen deine geschäftliche Perspektive.

– vereinfachen Make-up, Haare und Maniküre-Stile, um die Mehrheit der Menschen anzusprechen. Sie werden kein besseres Angebot bekommen, weil die Verkäufer Ihre fabelhaften Acrylnägel lieben.

– Keine Pelzmäntel. Es ist eine politische und extravagante Aussage, die Sie ein Haus oder zusätzliche $ 10.000 kosten könnte.

– Kein Tiefschnitt oder aufschlussreiches Aussehen.

-Verify-Schuhsohlen sind nicht mit Schlamm bedeckt, bevor Sie in ein offenes Haus eintreten.

-No Jogging, Gymnastikbekleidung, Radshorts oder Badeanzüge. Viele Hauskäufer haben es nie geschafft, in die Küche zu gehen, wenn sie mit schmutzigen Schuhen über frisch gereinigten Teppich laufen.

-Business-Casual-Hosen sind am besten, aber wenn Sie Jeans tragen müssen, stellen Sie sicher, dass sie sauber und nicht gerissen sind.

-Offene Kragenhemden funktionieren einwandfrei, aber Makler und häusliche Verkäufer müssen ihre aufgebauschte oder nicht so aufgebauschte Truhe oder vier Goldketten nicht sehen.

-Think zweimal über mehr als einen Sport Ohrring. Wenn wir alle gleich wären, wäre das Leben langweilig.

-Omit Muskeln und T-Shirts und keine Unterwäsche elastische Taille angezeigt werden. Sie könnten Frau Hauptverkäufer an schalten, aber Herrn Hauptverkäufer kann es nicht schätzen.

-Limit Tätowierungbelichtung, sie sind die Wut, aber nicht für jedermann. Ditto die Damen auf diesem einen.

– Trägt einfach gemusterte Hemden mit passender einfacher Hose. Erinnere dich daran, dass Rot Macht bedeutet.

– Überziehe dich nicht, um zu beeindrucken.

Beide

-Kaffee "Go-Cups" sind kein Modeaccessoire.

-Baseballcaps sind für schlechten Hauttag geeignet. Kaffee kann leicht auf Teppichen verschüttet werden, wenn man Treppen hochgeht oder Schränke und Schränke öffnet.

-Lassen Sie die Schuhe bei offenen Häusern rutschen.

-Wenn Sie Ihre Schuhe nicht ausziehen möchten, tragen Sie blaue Einweg-OP-Stiefel und tragen Sie diese dazu, dass Sie Ihre Schuhe aus kulturellem Respekt an den Besitzer, schlechtes Wetter oder neu installierte Bodenbeläge entfernen. oder fragen Sie Ihren Agenten nach einem Paar.

– Sie müssen Socken oder Strümpfe tragen. Keine Sandalen, Zeitraum. Wenn Sie aufgefordert werden, Ihre Schuhe zu entfernen, wollen Besitzer nicht unbedingt Ihre nackten Füße auf ihren Böden.

-Cell-Handys. Wenn Sie einen Anruf tätigen oder empfangen müssen, gehen Sie zu einem Ort, an dem Sie andere nicht im offenen Haus stören werden.

-Carry Fahrrad- und Motorradhelme mit dir. Verstehe nie einen Hauskaufvertrag über einen anderen Immobilienvertrag. Fragen Sie vor Ihrem Park sie auf einer Fläche.

-Shorts sind in Ordnung, wenn sie knielang sind. Keine zerrissenen oder zu engen Stile.

-Dress für die Saison. Tragen Sie im August keine Shorts aus Schnee oder schwarzer Wolle, auch wenn es Ihr bestes Hausjagd-Outfit ist.

-Entfernen Sie Ihre Sonnenbrille, wenn Sie in Gebäuden sind. Die Menschen erwarten Augenkontakt.

– Gehen Sie einfach auf das Parfum los.

-Put Zigaretten, Zigarren und Pfeifen aus dem Blickfeld. Viele Menschen haben heute Allergien gegen sie und sie könnten die Besitzer des Hauses sein, in das sie sich verliebt haben.

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Source by Mark Nash

Mehr als Reichtum: Wie Sie nie mehr finanzielle Sorgen haben und langfristig Vermögen aufbauen

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2017 [Neuwertig und ungelesen, als Geschenk geeignet ]



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Wie man einen Reparaturantrag schreibt – Es ist im Detail

Haftungsausschluss: Während Ihr Makler eine Reparaturanfrage für Sie erstellen kann oder Sie es selbst tun kann, empfehle ich dringend eine kompetente Anleitung von ein Anwalt, der sich auf Immobilienangelegenheiten spezialisiert hat.

Eine der wichtigsten Komponenten eines hochwertigen Immobilienverkaufs und Kaufvertrages sind die Inspektionsrisiken. Sobald Sie mit einem Verkäufer die allgemeinen Geschäftsbedingungen akzeptiert haben, sollten Sie sich einen angemessenen Zeitraum für die vollständige Inspektion der Immobilie mit den von Ihnen gewünschten Ressourcen eingeräumt haben. Es ist sehr typisch, zahlreiche Gegenstände zu finden, die in diesem Zeitraum Aufmerksamkeit erfordern, und Sie müssen entscheiden, was repariert werden soll und woran Sie später arbeiten können.

Der Kaufvertrag sollte detaillierte Anweisungen enthalten Anträge auf Reparaturen, und Sie sollten diese Anweisungen zusammen mit Ihrem Makler überprüfen, bevor Sie eine Reparaturanforderung verfassen. Die Nichtbeachtung dieser Anweisungen kann nur schlecht sein, da Sie Ihre Erwartungen nicht angemessen äußern.

Entwickeln Sie ein Szenario, um als Beispiel für die vielen möglichen Lösungen für die Suche nach Problemen zu dienen und sie zufriedenstellend gelöst zu bekommen. Eine Situation, in der ich kürzlich beobachtet habe, dass ein Freund mit dem Verkauf seines Hauses durchging, war die Reparatur einer Decke mit Wasserschaden durch ein vorheriges Wasserleck. Die Käufer bemerkten den Fleck an der Decke und der Verkäufer hatte die Tatsache offenbart, dass das Dach durchgesickert war und repariert wurde. Der Verkäufer hatte ausreichende Unterlagen, um diese Tatsache zu beweisen und den Käufern zur Verfügung zu stellen.

Die Käufer haben während der Inspektionsphase den Zustand der Decke in Frage gestellt und die Reparatur der Decke beantragt. Der genaue Wortlaut der Reparaturanfrage war "Verkäufer zur Reparatur der Decke im Wohnzimmer". Dieser Antrag wurde dem Verkäufer vertraglich ordnungsgemäß vorgelegt und von beiden Parteien vereinbart. An diesem Punkt waren alle beteiligten Parteien zufrieden mit dem Status der Transaktion.

Offensichtlich, damit dies ein gutes Beispiel für unsere Diskussion ist, muss etwas schief gehen, oder? Nun, irgendetwas ging schief und es kam zu sehr hitzigen Argumenten und Vorwürfen. Die Absicht der Käufer mit der Reparaturanforderung war, die Decke öffnen zu lassen, auf weitere Wasserschäden und Schimmel zu prüfen und dann zu reparieren und zu bemalen, um die umgebende Decke anzupassen. Der Verkäufer beabsichtigte, den betroffenen Bereich an der Decke durch neuen Trockenbau und Schlamm zu ersetzen, jedoch nicht zu streichen oder auf andere Schäden zu überprüfen.

Lesen Sie den genauen Wortlaut der Reparaturanforderung erneut. Wer hat die korrekte Auslegung der Absicht der Anfrage? Der Verkäufer oder der Käufer? Meiner Meinung nach haben beide den äußerst vagen Wortlaut der Anfrage zu ihrem Vorteil angesehen und die Absichten der anderen Partei nicht anerkannt.

Der Verkäufer hat genau das getan, was ich gesagt habe und der Fleck von der Decke entfernt wurde.

und nicht neu streichen. Als die Käufer 24 Stunden vor dem Durchgang durch das Haus kamen, sahen sie die Decke und protestierten sofort. Dies führte zu einem eskalierenden Argument, das mit einem Krieg am Ende der Schlußtabelle über die Bedeutung der Reparaturanfrage kulminierte. Es wurde letztlich festgestellt, dass der Verkäufer dem Schreiben des Antrags entsprochen hatte und die Käufer ohne weiteren Rückgriff zurückgelassen wurden.

Was können wir aus dieser speziellen Transaktion lernen? Ich hoffe, das erste und wichtigste, was Sie lernen, ist, sehr detaillierte, gut durchdachte Reparaturanfragen zu schreiben. Mein persönlicher Vorschlag in diesem Fall wäre, geschrieben zu haben … "Verkäufer, um Fleck an der Decke im Wohnzimmer zu reparieren. Verkäufer, um Reparatur durch eine seriöse Firma mit einer erfolgreichen Geschichte in dieser Art von Reparatur zu machen. Deckenhöhe auf weitere Beschädigungen, die durch das vorangegangene Dachleck verursacht wurden, und informiert den Käufer unverzüglich, wenn Wasserschäden oder Schimmel vorhanden sind Der Käufer ist berechtigt, weitere Reparaturwünsche zu stellen, falls andere Schäden festgestellt werden. dokumentiert und überträgt alle Garantien, die mit der Reparatur verbunden sind.Der Verkäufer muss die Obergrenze an die umgebende Obergrenze anpassen. "

Ich behaupte nicht, dass ich in dieser Situation die perfekte Reparaturanfrage habe, hätte die Absichten der Käufer viel besser verstanden und es ist möglich, einen Teil der Behauptungen beim Abschluss zu mildern, wenn ähnliche Formulierungen verwendet wurden. Wenn Sie bei einer Immobilientransaktion eine Reparaturanfrage stellen müssen, stellen Sie sicher, dass Sie alle Details berücksichtigt haben, und es wird sehr klar und deutlich auf Papier geschrieben.

Ich hoffe, dass Sie diese Informationen hilfreich finden und sehr vorsichtig sein werden, wenn Sie bei Ihrer nächsten Immobilientransaktion Anfragen für Reparaturen stellen …

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