Ausbildungsbuch Immobilienmakler/in: mit Übungen und Prüfungsfragen

Ausbildungsbuch Immobilienmakler/in: mit Übungen und Prüfungsfragen

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mit Übungen und Prüfungsfragen
Broschiertes Buch
Dieses Ausbildungsbuch umfasst zwölf Lektionen, in denen alle für Immobilienmakler/innen wichtigen Themenbereiche abgedeckt werden. Der Autor vermittelt in anschaulicher Form
– die rechtlichen Aspekte der Maklertätigkeit (Makler-, Kauf-, Miet-, Bau- und Grundstücksrecht)
– immobilienspezifische Kenntnisse (Marktrecherche, Bewertung, Verwaltung)
– betriebswirtschaftliches Wissen (Marketing, Vertrieb, Finanzierung)
– persönliche und methodische Kompetenzen (Kommunikation, Unterlagenerstellung, Verhandlung).
Reinhold Pachowsky ist ein erfahrener Immobilienexperte. Er hat in jungen Jahren selbst als Makler gearbeitet, ist Autor zahlreicher Bücher über Immobilien und seit über drei Jahrzehnten Inhaber des renommierten IMI Immobilieninstituts in Nürnberg. Profitieren Sie von seinen Erfahrungen und Fachkenntnissen und nutzen Sie dieses Buch für Ihren beruflichen Erfolg!



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Top 10 Möglichkeiten, um aus Ihrem Timeshare-Vertrag zu kommen

1 – Verkaufen Sie es an jemand anderen! – Dies ist in der Regel die erste Methode, die Eigentümer von Teilzeitnutzungsrechten prüfen. Es ist bedauerlich, dass dies selten funktioniert, aber wenn Menschen ihr Timeshare kaufen, sind sie versichert, dass, wenn sie es jemals loswerden wollen, sie es leicht verkaufen oder vermieten können. Dieses Missverständnis hat viele Timesharing-Besitzer veranlasst, eine Menge Zeit und Geld damit zu verbringen, ihr Timesharing mit wenig oder keinem Erfolg zu verkaufen. Tatsache ist, dass die Timesharing-Resorts immer noch Hunderttausende von Timesharing-Intervallen zu verkaufen haben, so dass Sie im Grunde mit ihnen konkurrieren müssen, um Ihre verkaufen und es funktioniert einfach nicht für die meisten Timeshare-Besitzer.

2 – Rent um die Betriebskosten zu decken! – Dies ist eine weitere häufige Reaktion, die Menschen wählen, um aus ihren Teilzeitnutzungsrechten auszusteigen. Das Problem mit dieser Option ist jedoch, dass die Timesharing-Resorts wieder leere Timesharing-Einheiten für weniger als die Betriebskosten verkaufen. Dies macht es wirklich schwierig, Ihr Timesharing für einen Betrag zu vermieten, der die Kosten für den Besitz des Teilzeitnutzungsrechts decken würde.

3 – Spenden Sie an eine Wohltätigkeitsorganisation! – Wenn Timesharing-Inhaber erkennen, dass sie höchstwahrscheinlich keinen Gewinn aus dem Verkauf oder der Vermietung von Teilzeitnutzungsrechten ziehen können, suchen sie nach Möglichkeiten, sie einfach loszuwerden. Das einzige Problem ist, dass Wohltätigkeitsorganisationen und Organisationen, die Timesharing akzeptieren, weise sind, was es bedeutet, Besitz zu übernehmen. Die meisten Wohltätigkeitsorganisationen akzeptieren einfach kein Teilzeitnutzungsrecht, es sei denn, sie sind davon überzeugt, dass sie in der Lage sein werden, daraus Geld zu schlagen oder es zumindest sinnvoll zu nutzen. In der Regel können nur die luxuriösesten erstklassigen Timeshares gespendet werden.

4 – Hör auf damit zu bezahlen und benutze es nicht! – Viele Inhaber von Teilzeitnutzungsrechten haben den Eindruck, dass sie ihre Teilzeitnutzungsrechte jederzeit in Anspruch nehmen können. Diese Besitzer denken, dass sie aufhören können, dafür zu zahlen, wenn sie ihr Timeshare nicht mehr nutzen. Sie gehen davon aus, dass das Resort das Eigentum übernehmen wird, leider ist das nicht korrekt und das Timesharing-Resort, von dem Sie gekauft haben, hat viele rechtsverbindliche Verpflichtungen mit schwerwiegenden Folgen, wenn Sie nicht daran festhalten. Dies ist eine Option, die kein Timesharing-Besitzer ausprobieren sollte, Sie werden nur mit einer Menge Timesharing-Schulden enden, die Sie möglicherweise nicht erhalten können.

5 – Bezahle jemanden, der es von deinen Händen nimmt ! – Kürzlich haben sich viele Timeshare-Besitzer dafür entschieden, tatsächlich jemand anderen zu bezahlen, um ihre Timesharing-Verpflichtungen von ihnen zu übernehmen. Diese wurden als "Timesharing Relief" Unternehmen bezeichnet und sie bieten eine Exit-Lösung, die Sie aus Ihrem Timesharing ein für allemal befreit. Das einzige Problem mit diesen ist, dass Sie für die Dienste der Teilzeitnutzungsentfernung bezahlen müssen, das gute ist, dass Sie, nachdem Sie sie verwenden, keine weiteren Wartungsgebühren oder andere Teilzeitnutzungsgebühren erhalten.

6 – Geben Sie zurück zum Resort! – Diese Option ist in einigen Situationen technisch eine sehr brauchbare Option. In den meisten Timesharing-Verträgen wird jedoch angegeben, dass das Resort in keiner Weise verpflichtet ist, Ihre Teilzeitnutzungsrechte zurück zu nehmen. In diesen Verträgen heißt es oft, dass der Vertrag über Teilzeitnutzungsrechte zu jedem Zeitpunkt einen Namen haben muss, was ziemlich sicherstellt, dass das Resort seine regelmäßigen Unterhaltsgebühren erhält, egal was passiert. Wenn dein Timesharing-Vertrag kein vollständiger Beweis ist, kannst du ihn möglicherweise nutzen, um deinen Timeshare-Vertrag zu beenden.

7 – Schreibe es auf und hoffe, es verkauft sich! – Dies ist wahrscheinlich einer der ersten Stopps, die viele Timeshare-Besitzer überprüfen werden. Sie sind froh zu sehen, dass Sie Ihr Timeshare zum Verkauf für nur $ 20 oder $ 30 pro Monat auflisten können und Leute werden Sie kontaktieren, um es zu kaufen oder zu mieten. Das Problem ist, dass es so viele Share-Listing-Websites gibt und keine von ihnen wirklich funktioniert. Sie machen eine Menge Geld, indem sie jedem Nutzer eine Gebühr für das Inserieren oder die Werbung berechnen, die klein ist, aber summiert. Was ist das wahre Problem mit der Auflistung Ihrer Timeshare ist, dass niemand es jemals finden wird, die Leute nicht zu diesen Listing-Sites gehen nach einem schönen Timeshare zu kaufen oder zu vermieten suchen, sie sitzen bereits bei einer Timeshare-Präsentation wie Sie getan haben und sind Gehen Sie, um ein neues zu kaufen, um sicherzustellen, dass sie die aktuellsten Belohnungen und Boni beim Kauf ihres Timesharing erhalten.

8 – Versuchen Sie, einen Timeshare-Verkäufer zu bekommen, um für Sie zu verkaufen – Dies ist eine ziemlich einzigartige Idee, die Nicht viele Timeshare-Besitzer sind sicher, es versucht zu haben. Diese Methode für die Teilzeitnutzungsentfernung würde erfordern, dass Sie einen Timeshare-Verkäufer im Wesentlichen dazu verleiten, Ihre spezifische Einheit und das Intervall gegen eine Provision für den Verkauf zu verkaufen. Dies ist keine legitime Methode, da ich noch nie davon gehört habe, dass jemand jemals einen Timesharing-Verkäufer bekommt, der ihnen hilft, ihre Woche zu verkaufen, und sie würden wahrscheinlich nein sagen, da sie ihre eigenen brandneuen Timeshare-Einheiten haben, um 52 Intervalle zu verkaufen.

9 – Finde ein Schleifenloch! – Wenn Sie klug genug sind, können Sie eine technische oder rechtliche Methode finden, um aus Ihrem Timesharing herauszukommen. Einige Timesharing-Verträge sind nicht so eisern wie sie aussehen. Es ist wahr, dass die meisten Timesharing-Verträge sind extrem vollen Beweis und es gibt wenig bis nichts, was Sie tun können, um aus anderen jemand auf den Timesharing-Vertrag zu setzen, so dass Sie Ihren Namen ausziehen können. Wenn Sie zufällig einen Weg finden, Ihren Timesharing-Vertrag rechtsgültig zu veräußern, teilen Sie ihn bitte mit der Online-Community, damit andere versuchen, ihre Timesharing-Verpflichtungen mit wenig oder gar keinen Kosten für sich zu enteignen.

10 – Pass weg – Dies ist bei weitem der schlimmste und unglücklichste Weg, um von deinem Timesharing frei zu sein. Und in vielen Fällen löst sogar das Sterben das Problem des Timeshare-Besitzes nicht. Wenn Sie jemanden haben, der Ihre Vermögenswerte erbt, werden sie als neue Eigentümer Ihres Timesharing zugewiesen. Das ist eine schreckliche Sache, die Sie an Ihre Lieben weitergeben können. Deshalb ist es wichtig, sich um Ihr Timesharing zu kümmern, bevor es zu spät ist. Sie würden niemals etwas so finanziell belastend wie ein Teilzeitnutzungsrecht für Ihre Familie lassen wollen.

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Source by Jeff Florio

Top Ten Dinge, die Sie wissen müssen, wenn Sie eine Münzwäscherei kaufen

Sie denken also, dass das Münzwäschereigeschäft für Sie ist? Einfaches Geld, das du einmal pro Woche sammelst? Place läuft selbst? Berücksichtigen Sie diese Faktoren bei der Betrachtung des Münzwäschereigeschäfts

1. Maschinen wechseln

Gute Münzwäschereien laufen auf Wechselmaschinen. Wenn ein Kunde keine Änderungen erhalten kann, gehen sie woanders hin. Wie viele Wechselmaschinen hat das Geschäft? Ein Standard-Wechselmarken-Automat kann ungefähr $ 3000 halten. Sie können die Spezifikationen auf ihrer Website leicht überprüfen. Auf Wechselmaschine bedeutet der Besitzer ein enges Schiff. Zwei Wechselmaschinen bedeutet, dass der Ort hüpft. Keine Wechselmaschine bedeutet, dass die Leute entweder den mürrischen Typen hinter dem Tresen fragen müssen oder der Ort ist nicht wirklich ein Waschsalon.

2. Geschäftszeichen

Sieh dir das Ladenschild an. Leuchtet es? Ist die Hälfte davon verschwunden? Erklärt es den Leuten klar, dass es eine Münzwäscherei ist oder sagt es nur "Bob's"? Das Ladenschild informiert Sie über alles, was Sie wissen müssen, wie gut der Laden geführt wurde. Ein großer Laden hat ein großes Zeichen.

3. Top-Lademaschinen

Mit den heutigen Energiekosten ist es sehr schwierig, mit Top-Load-Maschinen Geld zu verdienen. Wenn das Geschäft, das Sie betrachten, sie hat und der Platz beschäftigt ist, ist das die Art von Geschäft, das Sie billig kaufen und die Toplademaschinen mit 3x – 5x Frontlasten ersetzen möchten. Sie müssen in neue Maschinen investieren, aber Sie werden Ihre Preise und Gewinne erhöhen. Wenn das Geschäft Top-Load-Maschinen hat und leer ist, fahren Sie herum, um zu sehen, welcher Konkurrent gerade aufgetaucht ist, der alle neuen Frontlader hat. Bleib weg von diesem Laden

4. Marke der Ausrüstung

Der Maytag-Mann, den Sie in den Werbespots im Fernsehen einschlafen sehen, sollte einige Maytag ausgestattete Münzwäschereien besuchen gehen. Während Maytag ein guter Name ist, machen sie nicht alle ihre eigenen kommerziellen Wäschereigeräte und Qualität hat gelitten. Der Top-Brad in der Branche ist Wascomat. Wer ist Wascomat? Schon mal von Electrolux gehört? Ein Alles Wascomat Laden ist ein sehr gutes Zeichen. Gehen Sie zu einem Wascomat neben jeder anderen Marke und die Chancen stehen gut, dass Sie den Wascomat verwenden wollen. Versuche es!

5. Stromrechnungen

Es gibt eine allgemein bekannte Methode, dass Ihre Stromrechnungen 14% Ihres Umsatzes ausmachen. Seien Sie vorsichtig damit, da alte Geräte mehr als 20% Ihres Umsatzes ausmachen. Ich empfehle nicht, Stromrechnungen zu betrachten, es sei denn, Sie berechnen den Verbrauch. Dies bedeutet, dass Sie eine Berechnung basierend auf der Gesamtmenge des verwendeten Wassers, geteilt durch die Wäscheladung dividiert durch den Verkaufspreis, vornehmen, um ungefähre Wascheinnahmen zu erhalten. Wenn Sie diese Berechnung durchführen können, ist das gut.

6. Umwandlung

Es kann einen großen Unterschied geben, wie Sie einen Store betreiben und wie der Store vom aktuellen Eigentümer betrieben wird. Sind Sie freundlich und fortlaufend? Interessieren Sie sich für Ihre Kunden? Werden Sie das Ladenschild reparieren und sicherstellen, dass immer Wechselgeld und Unterlegscheiben verfügbar sind? Der Besitzer des Ladens beeinflusst die Umwandlung mehr als jeder andere Faktor, ist aber nicht der einzige Faktor. Neue größere Ausrüstung hilft auch, aber am Ende des Tages wird Ihre Persönlichkeit das Geschäft vorantreiben. Ich sollte dir "konsequente" Persönlichkeit sagen. Sobald du das Interesse verlierst, verkaufe das Geschäft, bevor du es tötest.

7. Gegend

Holen Sie sich die Bevölkerungsdemografie aus der Stadt. Sie wollen eine gute Mischung aus ethnischen Hintergründen und je mehr Kinder (die schmutzigere Wäsche), desto besser. Ein Viertel voller Rentner ist eine schlechte Nachricht. Ein Viertel mit zu hohem durchschnittlichem Haushaltseinkommen ist nicht gut. Flachbau 8 Plex bis 24 Plex sind besser als die riesigen Hochhäuser, weil sie in der Regel schlechte Waschküchen haben. Auch Mietwohnungen in der Nachbarschaft Trumpf Eigentumswohnungen für Münzwäschereien.

8. Parken

Stellen Sie sicher, dass entweder genügend Parkplätze vorhanden sind oder sehr viele Menschen zu Fuß erreichbar sind. Stellen Sie sich vor, wie weit Sie Ihre Wäsche tragen würden, wenn Sie zu einem Waschsalon gehen müssten. Sie möchten wirklich, wenn möglich, viel parken. Wenn Sie nicht im vorderen Teil des Ladens parken, haben Sie wahrscheinlich keinen Wäschewäschereibetrieb.

Auch als Randnotiz, wenn die Straße direkt vor dem Laden eine Insel hat, die trennt den Verkehr, Sie müssen draußen stehen und beobachten, wie der Verkehr in den Laden fließt. Verkehrsinseln sind in der Regel kleine Geschäftsmörder.

9. Waschen und falten

Ich würde jedem empfehlen, der sich das Wäschegeschäft ansieht, um sich zu fragen, was der Vorteil eines Drop-off-Wäschekorbs ist.

Ich habe viele Immobilienmakler gesehen, die behaupten, dass Sie Ihr Geschäft erweitern können ein Wasch- und Faltzähler. Sie können Ihr Geschäft steigern, aber nicht so, wie Sie denken. Um einen neuen Einnahmefluss von der Abfallwäscherei zu bekommen, muss man sich darum bemühen, dieses Geschäft aufzubauen und jemanden zu bezahlen, der für längere Zeit da ist. Es ist selten (aber sie existieren), dass ein Waschsalon seine Kosten des Personals in der Wäsche übersteigt und Verkäufe faltet. Wenn Sie den Platz selbst ganztägig laufen lassen, dann tun Sie es, Sie sind dort sowieso. Wenn Sie als Investment kaufen, denken Sie daran. Wenn Sie eine Vollzeitperson haben, die bereits waschen und falten und planen, sie zu eliminieren, rechnen Sie mit einem 10 bis 40% igen Rückgang Ihres Selbstbedienungsverkehrs. Der wirkliche Preis, einen Diener zu haben, kommt von dem Trost, den Sie der Person geben, die Selbstbedienungswäscherei tut.

10. Konsistenz

Gut geführte Wäschereien sind in allem konsistent. Ich meine ALLES! Dies beinhaltet (aber beschränkt auf) Ihre Öffnungszeiten, Personal, Reinigungsmethode, Reinigungsplan, Wasch- und Falzmethode, Maschinenmarken, verfügbare Wechselgeld, Seife, Zubehör usw.

Je uneinheitlicher Sie sind, der weniger konsistent werden Ihre Kunden sein.

Ich betreibe seit 5 Jahren 3 Waschsalons und leider ist es für mich Zeit, das Geschäft zu verlassen. Ich habe viel gelernt und viele neue wunderbare Menschen getroffen. Ich habe zwei der drei Geschäfte verkauft, die ich hatte, und beide neuen Besitzer haben sich meine Ratschläge zu Herzen genommen und neue Investitionen gut genutzt. Ich habe noch einen Laden zum Verkauf und ich bin gerissen, um ihn zu sehen.

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Source by Paul Audet

Ich brauche ein persönliches Darlehen, um eine Zwangsräumung zu stoppen – 5 Schritte

Die Vertreibung von zu Hause aus kann eine erschreckende Erfahrung sein. Die Idee, auf der Straße zu sein, mit der Familie zurückzukehren oder wieder Mieter zu werden, ist für die meisten Menschen keine attraktive Option. Wenn sich der Kauf eines Hauses wie ein Privileg anfühlt, auf das man stolz sein kann, dann ist es eine Schande, wenn man sein Heim für die Zwangsräumung verliert.

Normalerweise erhält eine Person keine Räumungskündigung, wenn sie nicht hinter mehreren Zahlungen steht auf ihre Hypothek. So wird selbst ein umfangreicher Kredit die Gesamtsumme Ihrer ausstehenden Hypothekenzahlungen nicht auf einen Schlag vollständig abtragen

Andererseits werden viele Banken mit ihren Hypothekenkunden aufgrund von Problemen immer vernünftiger in der Hypothekenindustrie als Ganzes. Es kann durchaus sein, dass die Zahlung von ein oder zwei Nachzahlungen ausreicht, um die Räumung auf unbestimmte Zeit zu verschieben. Manchmal muss eine Bank nur sehen können, dass Sie wirklich versuchen, in Ihrem Haus zu bleiben und bereit zu kooperieren.

Wenn Sie zu sich selbst sagen: "Ich brauche einen persönlichen Kredit, um eine Zwangsräumung zu stoppen , "Hier sind 5 Schritte zur Finanzierung:

1. Verstehen Sie, was ein persönlicher Kredit für Sie tun kann:

Ein Privatkredit ist ein kurzfristiger Kredit, für den Sie sich qualifizieren können, nachdem Sie einen Bewerbungsprozess durchlaufen haben. Es unterscheidet sich von einem Wohnungsbaudarlehen oder einem Autokredit darin, dass Sie mit einem persönlichen Darlehen nicht genau angeben, wie Sie das Geld verwenden werden. Stattdessen kannst du es für alles verwenden, was du magst.

2. Verstehen Sie die Nachteile eines Privatkredits:

Der einzige Nachteil eines Privatkredits ist, dass es sich um ein kurzfristiges Darlehen handelt. Sie sollten also einen Plan haben, wie Sie das Darlehen innerhalb kurzer Zeit zurückzahlen können Zeitraum von etwa 1-2 Monaten. Auch ein Privatkredit ist oft mit einem hohen Zinssatz verbunden. Oft werden Privatkredite durch einen Scheck an den Kreditgeber gegen einen zukünftigen Gehaltsscheck abgeschlossen.

3. Gesichert oder ungesichert: Was ist Ihre Phantasie?

Es gibt zwei Hauptarten dieser Kredite: gesichert und ungesichert. Der Hauptunterschied ist, dass mit gesicherten Darlehen, müssen Sie eine Art von Sicherheiten gegen den Kredit aufstellen. Dafür erhalten Sie einen niedrigeren Satz als bei einem unbesicherten Darlehen, das keine Sicherheiten erfordert.

4. Überprüfen Sie Ihre Kredit-Score:

Bevor Sie alle Bewerbungen ausfüllen, ist es immer eine gute Idee, vor der Bewerbung Ihr Kredit-Score zu überprüfen. Führen Sie Ihren Bericht mit TransUnion, Experian und Equifax aus, da Ihre FICO-Punktzahl von einer zur nächsten variiert. Zumindest werden Sie wissen, wo Sie in Bezug auf Ihre Kreditwürdigkeit stehen. Und dadurch hast du die Möglichkeit zu protestieren und alle Störungen zu beheben, die du dort findest.

5. Bewerben Sie sich bei mehreren vertrauenswürdigen Kreditgebern:

Um den besten Zinssatz für Ihr Darlehen zu erhalten, stellen Sie sicher, dass Sie sich bei vielen Kreditgebern bewerben, nicht nur bei ein oder zwei. Sie können überrascht sein, wie viel der Zinssatz und andere Darlehensbedingungen variieren können, je nachdem, welchen Kreditgeber Sie versuchen. Du wirst niemals zu dir kommen, wenn du die bestmögliche Rate bekommst, ohne deine Hausaufgaben zu machen.

Führe diese 5 Schritte, um die Vertreibung zu vermeiden, indem du einen persönlichen Kredit annimmst.

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Source by Larry Donaldson

 Exterior Home Painting: 3 Fragen, um Ihr Dilemma zu lösen

Die Entscheidung, das Äußere Ihres Hauses zu streichen, ist ein schöner Weg, um die Ästhetik der Immobilie zu verbessern. Wenn Sie in einer kalten Region leben, kann eine Änderung der Temperaturen sowohl die Außenverkleidung als auch die äußeren Holzkonstruktionen beschädigen. Aber es bedeutet nicht, dass Sie Reparaturarbeiten jedes zweite Jahr durchführen müssen. Wenn Sie sich um Ihr Haus kümmern, können Sie teure Reparaturen in Zukunft vermeiden. Wenn Sie Ihr Haus schützen möchten, ist es eine gute Idee, die Wände und die Holzkonstruktionen mit hochwertigen Farben zu streichen.

Wenn du verwirrt bist, dein Zuhause zu streichen, mach dir keine Sorgen. Sie müssen nicht sofort eine Malerfirma beauftragen. Berücksichtigen Sie den Zustand Ihres Hauses, Ihre finanzielle Situation und besprechen Sie das Malprojekt mit Ihrer Familie. Stellen Sie sich auch folgende Fragen, um Ihr Dilemma zu beenden:

  1. Wann haben Sie das Äußere des Hauses zuletzt gemalt?

Da der äußere Teil jeder Struktur rauhem Wetter und Verschmutzung ausgesetzt sein muss, bedarf es Sorgfalt. Und ein alter Malerjob ist nicht effektiv genug, um eine angemessene Pflege zu gewährleisten.

Wenn die Holzverkleidung deines Hauses vor 3 Jahren bemalt wurde, ist es die beste Zeit, sie neu zu streichen. Holz ist anfällig für Schäden und kann schnell verderben. Es ist ideal, eine starke Latexfarbe zu verwenden, da es ein dauerhaftes und dauerhaftes Finish auf der Holzverkleidung garantiert. Eine Lackierung auf der Aluminiumverkleidung hat eine durchschnittliche Lebensdauer von 5 Jahren. Also, wenn Ihr Haus Aluminium Abstellgleis hat, achten Sie darauf, das Alter der Lackierung zu berücksichtigen, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

  1. Ist Ihr Zuhause ein schöner Hemmschuh?

Die optische Wirkung ist kaum zu überbieten, wenn potenzielle Käufer auf der Suche sind bei Wohnimmobilien. Wenn Sie daran denken, Ihr Haus zu verkaufen, ist es wichtig, ein schönes Bild Ihres Eigentums zu projizieren. Auch das Äußere eines Hauses ist ein guter Indikator für das Wohlergehen der Immobilie. Und das Anstreichen des Äußeren Ihres Hauses ist der billigste Weg, einen positiven Einfluss auf die Käufer zu schaffen.

  1. Braucht das Äußere des Hauses eine Art Reparatur?

Das Äußere Ihres Hauses könnte in dringender Bedarf an Reparaturen. Aber wenn Sie es ignorieren, kann es in der Zukunft zu großen Problemen führen. Wenn Sie einen erfahrenen Malerbetrieb beauftragen, kann er die Probleme effektiv hervorheben. Er wird nicht nur Ihr Haus streichen, sondern auch kleinere Reparaturen durchführen und beschädigte Materialien effizient ersetzen. Es ist wie zwei Vögel mit einem Stein zu töten!

Die richtigen Fragen zu stellen, ist eine angemessene Methode, um den Zustand deines Zuhauses zu beurteilen. Wenn Sie zu dem Schluss gekommen sind, dass Ihr Haus eine Lackierung benötigt, wenden Sie sich an einen Fachmann. Es ist wichtig, einen Experten für Malerarbeiten zu beauftragen, da er Ihnen hilft, die Arbeit effizient zu erledigen.

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Source by Christine Delongte

Leitfaden für Einsteiger in Ihre Gewerbeimmobilien-Vermietung

Der Versuch, den Leasing-Prozess in einigen Absätzen vollständig zu erfassen, würde seine Bedeutung unterbewerten. Ihre Miete wird eine, wenn nicht die größte monatliche Ausgabe sein. Wenn Sie einen Standort als zufriedenstellend befunden haben, müssen Sie in der Lage sein, den Mietvertrag zu Konditionen auszuhandeln, die Ihren Start erleichtern, mit Ihrer erwarteten Eröffnung zusammenfallen (was in unserer Branche unerlässlich ist), Ihre langfristige Rentabilität sicherzustellen und es Ihnen ermöglichen um Ihr Geschäft rechtzeitig an jemanden zu verkaufen, der erfolgreich weiterarbeiten kann. Um dies zu tun, müssen Sie verstehen, dass alles in einem Mietvertrag verhandelbar ist. Alles ist faires Spiel zur Diskussion. Und je stärker Ihr Geschäftsplan und Ihre Finanzen sind, desto flexibler werden die Vermieter sein.

Die Verhandlungen über eine Gewerbeimmobilie müssen keine Schlacht sein. Denken Sie daran, und Sie sollten den Vermieter nicht daran erinnern, dass es in beiden Ihrer besten Interessen ist, dass Sie erfolgreich sind. Wenn Sie schlechte Konditionen verpachten, gehen Sie aus dem Geschäft, und sie haben keinen Mieter. Tatsächlich erkennen viele Vermieter jetzt an, dass die Bereitstellung eines "erstklassigen Mieterservices" damit beginnt, den Mietverhandlungsprozess für die Mieter so einfach und effizient wie möglich zu gestalten. So wichtig es auch ist, zu einem Pachtvertrag zu gelangen, der sowohl den Bedürfnissen des Mieters als auch denen des Vermieters entspricht, lange Verzögerungen bei kleinen Details dienen keiner der Parteien.

Es ist alltäglicher geworden, dass Vermieter "Standard" -Ausweichsklauseln vorbereitet haben ersetzen, sollte die Situation diktieren. Dies verhindert, dass sich der Rechtsbeistand wiederholt in einer bestimmten Sprache neu vorbereiten muss.

Wenn Sie sich für einen Agenten entscheiden, achten Sie darauf, dass er auf Ihr Interesse achtet. Nur einen Agenten einzustellen, verpflichtet sie nicht zu Ihrem Erfolg. Denken Sie daran, dass sie oft vom Vermieter bezahlt werden, um den Raum zu füllen. Der Aufbau einer Beziehung zu Ihrem Agenten kann genauso erfolgen wie der Aufbau einer Beziehung zu Ihrem Banker, zu Ihrem Immobilienmakler, mit dem Sie Ihr Haus gekauft haben, oder zu Ihrem Werbeagenten – mit Kommunikation. Fragen Sie nach anderen Agenten, stellen Sie Fragen an den Agenten, lassen Sie nichts in Frage.

Terminologie

Einige grundlegende Begriffe, um den Erklärungsprozess zu vereinfachen.

Request For Proposal ( RFP): Über Ihren Agenten an den Vermieter zu senden, um eine Kopie des Standard-Mietvertrages zu erhalten. Das RFP wird viele wichtige Punkte ansprechen, sollte aber immer einen Abschnitt enthalten, der die Erwartungen des Mieters in Bezug auf Common Area Maintenance (CAM) und Tax Escalation umreißt

Standard-Mietvertrag: Der Standard-Mietvertrag, auf den sich jeder Vermieter vorbereitet hat jede gewerbliche Immobilie zu vermieten. Begriffe und Sprache können sich von Objekt zu Objekt unterscheiden, Vermieter zu Vermieter, bleiben aber strukturell sehr ähnlich.

Grundmiete: Der Preis für den Raum selbst, ohne Steuern, Wartung, Versicherung oder jegliche Art (19459002)

CAM: Gemeinsame Flächenpflege. Nimm weder CAM für Triple Net an oder verwechsle sie, noch wirst du eine Überraschung erleben.

Triple Net: Die Summe aus CAM, Steuern und Versicherung. Abhängig von der Anzahl der anderen Mieter können Sie einen anteiligen Anteil an diesen Kosten übernehmen, oder wenn Sie eine freistehende Einheit sind, haben Sie möglicherweise die gesamten Kosten.

Bruttomiete: Die Basismiete plus das Dreifache Netz. Dies sollte der Betrag sein, den Sie während des gesamten Mietverhältnisses zu zahlen erwarten.

Vanilla Box: Sehr vage Terminologie, die sehr unterschiedlich sein kann. Allgemein definiert als grundierte Trockenbauschale, Betonboden, kommerzielle Grundbeleuchtung, elektrische Schutzschalterbox und grundlegende HLK. Je nachdem, was der Vermieter von einer "Vanilleschachtel" versteht, können Sie sich mehr oder weniger davon nähern. Stellen Sie sicher, dass die "Vanilla Box" im Mietvertrag eindeutig definiert ist.

VPI: Verbraucherpreisindex. CPI ist eine vom Staat abgeleitete Zahl, um den Wert eines Dollars im Vergleich zu früheren Jahren zu messen. CPI ist typischerweise der Faktor, der verwendet wird, um einen Anstieg der Leasingbeträge von Jahr zu Jahr oder während Optionsperioden zu berechnen, da die Regierung die Zahl in regelmäßigen Abständen aktualisiert und leicht zugänglich ist.

Build Out: Auch TI oder Mieter Verbesserung. Dies ist die geschätzte Geldmenge, die von "Vanilla Box" zu einem fertigen Club minus Ausrüstung geht. Bauen ist ein wichtiges Verhandlungswerkzeug für Sie, insbesondere wenn Sie versuchen, mit wenig Bargeld zur Hand zu gehen.

Optionsperioden: Optionsperioden sind die Zeiträume, die nach der anfänglichen Pachtdauer vorhanden sind. Optionsperioden sind aufgrund der möglichen Fluktuation von Leasingraten sehr wichtig. Dies zeigt die Bedeutung des VPI auf und fordert eine Begrenzung des Anstiegs. Sie müssen die Kosten, die in der Zukunft Ihres Unternehmens anfallen, so stringent wie möglich definieren. Wenn nicht, können Sie am Ende zahlen, was auch immer der Markt tragen wird, und das könnte Sie entweder aus dem Geschäft bringen, Ihre Profite oder Geschäftswert töten, oder machen ist einfach unmöglich zu verkaufen.

Bevor wir auf Einzelheiten eingehen Denken Sie an Ihr Ziel: Sichern Sie den Platz, den Sie wollen, zum bestmöglichen Preis und halten Sie so viel Geld in Ihrer Tasche wie möglich, bis Sie sich entscheiden, dass Sie zu einem guten Preis an jemanden verkaufen können / können, der weitermachen kann Geld verdienen. Wenn Sie Ihr Geschäft verkaufen, verkaufen Sie auch diesen Mietvertrag, also stellen Sie sicher, dass Sie damit verhandeln.

Ein kurzer Überblick über die Grundlagen eines Mietvertrages:

Eine anfängliche Mietdauer von ( x) Jahre, Optionsperioden, die nach der ersten Periode verlängert werden. Wenn der Vermieter mit den Optionszeiträumen nicht einverstanden ist, können Sie Ihre Anfangszeit je nach Ihrer Einschätzung des Gebiets auf 7 oder sogar 10 Jahre verlängern. Wenn Ihr Geschäftsplan und Ihre Finanzen für eine längere Leasingdauer stark genug sind, können Sie einen niedrigeren Leasingbetrag pro Quadratfuß aushandeln. Sicherheit über einen längeren Zeitraum ist für den Vermieter wertvoller als kurzfristige, wackelige Mieter.

Bei der Verhandlung von Optionszeiträumen ist es Ihr Ziel, Ihre zukünftige Miete so genau wie möglich zu definieren. Um dies zu tun, sollte die Miete relativ zum VPI angepasst werden, und eine Obergrenze von nicht mehr als drei Prozent jährlich sollte vorhanden sein.

Ich empfehle, für einige Monate eine kostenlose Miete und / oder eine halbe Miete zu verlangen für mehrere Monate, ab dem Datum der Ausstellung der Bescheinigung der Belegung. Ihr Unternehmen braucht Zeit, um gesund zu werden und zu wachsen, und das erleichtert keine Miete / reduzierte Mietdauer.

Bei der Aushandlung des Aufbaus wäre das ideale Szenario für Sie, dass der gesamte Betrag vom Vermieter bezahlt wird. Wenn Sie die Finanzdaten und den Geschäftsplan haben, steigt die Wahrscheinlichkeit, dass dies geschieht. Auch wenn Sie keine starken Aussagen haben, können Sie hier noch Hilfe bekommen. Sie erhalten möglicherweise einen Prozentsatz des bezahlten Buildouts (idealerweise die größeren Ticketgegenstände – HVAC, Elektrik usw.), oder der Vermieter kann den Betrag in Ihren Mietvertrag einrechnen und Sie zahlen ihn im Laufe der Zeit oder in einer Kombination zurück. Seien Sie vorsichtig, dass eine Konzession im Namen des Vermieters nicht in Ihrem Dollar pro Quadratfuß Leasingbetrag überkompensiert wird. Wenn der Vermieter sich weigert, für einen der Ausbauten zu zahlen, müssen Sie sie eventuell dazu bringen, die kostenlose / vergünstigte Mietdauer oder eine andere Facette des Mietvertrags zu nutzen.

Sie sollten in der Lage sein, Unterstellplätze zu vermieten Ihr eigener Raum für ein anderes kleines, verwandtes Geschäft. Dies kann Chiropraktik, Massage oder physikalische Therapie sein. Alle Überlegungen sollten berücksichtigt werden, von der Versicherung und Haftung bis hin zum Zugang zu dem Gebäude für diese Unterauftragnehmer.

Es sollte auch eine spezielle Klausel in Ihrem Mietvertrag geben, die Ihr Recht zur Übertragung des Mietvertrages ohne unberechtigte Einmischung des Vermieters betrifft. An jedem Punkt, an dem Sie entscheiden, dass es an der Zeit ist, dass Sie verkaufen, ist es ein Kopfschmerz, den Sie vermeiden wollen, sich mit einem allgemeinen Recht auf Zuweisung einer Klausel zu befassen. Dies ist eine Klausel, die Sie vielleicht von Ihrem Anwalt erstellen lassen sollten, um sicherzustellen, dass sie stark genug ist, um ein Problem zu verhindern.

Das Mietverhältnis sollte Ausschlüsse enthalten, dass der Vermieter konkurrierende Unternehmen im selben Zentrum nicht akzeptiert oder spezifizierter Bereich. Dies sollte alle anderen Fitness-Zentren umfassen, und kann Bräunungszentren, Gewichtsverlust Zentren, Nahrungsergänzungsmittel Stores / Saft Bars, Masseure, etc. enthalten

Signage sollte nicht vom Mieter übersehen werden, wie Sie sicher sein können der Vermieter hat nicht. Stellen Sie zunächst sicher, dass Ihre gesetzlichen Rechte in Ihrer Gemeinde für die Beschilderung gelten. Recherchiere Zeichencodes und schreibe genau, was diese Rechte und Codes vom Vermieter sind. Es muss für beide Parteien absolut klar sein, was die Erwartungen an die Beschilderung sind. Größe, Farben, Attachment etc. müssen alle definiert und verstanden werden, um Überraschungen aufgrund von Verstößen in letzter Minute zu vermeiden.

Eine letzte Anmerkung, die aber sicherlich nicht an Bedeutung verliert, ist die geforderte Garantie auf der Mietvertrag. Ähnlich wie bei Banken, werden die meisten Vermieter Sie als Unternehmen verpflichten wollen, da ein persönlicher Bürge und möglicherweise ein Mitunterzeichner benötigt werden. Es liegt in Ihrem eigenen Interesse, persönlich nicht als persönlicher Garant zu unterzeichnen, wenn irgend möglich. Wenn das Geschäft den Mietvertrag garantiert und etwas schief geht, haftet das Geschäft, aber Sie sind nicht persönlich. Wenn Sie persönlich den Mietvertrag garantieren, dann kann der Vermieter nach Ihren persönlichen Vermögenswerten kommen, um die Höhe des Mietvertrages zu erfüllen. Dies ist äußerst wichtig, wenn Sie in einer Partnerschaft oder einer Körperschaft involviert sind, in der die finanzielle Belastung nicht ausgeglichen ist, was bedeutet, dass jemand in der Gruppe mehr finanzielle Verluste hat. Die persönliche Garantie spiegelt auch direkt den Abschluss jeder Person wider. Dies wird sehr wichtig sein, wenn Sie entscheiden, ob Sie einzeln oder als Firma mehr Geld leihen möchten. All dies sollte im Geschäftsplan vorweg behandelt werden. Wenn die Finanzdaten stark sind, können Sie möglicherweise als Unternehmen unterschreiben und sich nicht um die persönliche Garantie kümmern. Wenn nicht, ist eine Möglichkeit zu verhandeln, nach einer Klausel zu fragen, die Sie persönlich für einen bestimmten Zeitraum unterschreiben lässt, und dann, wenn Ihre Geschäfts- und Finanzberichte gesund genug sind, nur als Unternehmen zurückzutreten, die persönliche Garantie zu entfernen, und Fortsetzen des restlichen Mietvertrags

Um die Wahrscheinlichkeit zu erhöhen, dass Sie den Mietvertrag unterzeichnen, den Sie benötigen und erhalten werden, für den Sie bezahlen, stellen Sie sicher, dass Sie:

o Beschreiben Sie ausführlich die Verantwortung des Vermieters gegenüber dem Mieter. Zum Beispiel legt ein sorgfältig ausgearbeiteter Mietvertrag die Stunden fest, in denen Heizung und Klimaanlage zur Verfügung gestellt werden, und vereinbart Temperatur- und Luftfeuchtigkeitsbereiche.

o Definieren Sie, was einen Verzug des Vermieters darstellt und beschreiben Sie den Rechtsmittel, die dem Mieter zur Verfügung stehen, wenn der Vermieter seinen Verpflichtungen nicht nachkommt. Viele Vermieterleasingformen beseitigen diese Bestimmungen vollständig oder verschärfen die dem Mieter zur Verfügung stehenden Rechtsmittel

o Bereitstellung einer Methode zur schnellen, kostengünstigen und endgültigen Lösung von Streitigkeiten über den Mietvertrag.

o Werden Sie nicht zu emotional über einen Raum oder Zeitrahmen und stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Geld haben, bevor Sie etwas unterschreiben.

o Verhandeln Sie über die Zukunft Ihres Unternehmens.

Andere Ideen zu weiter überlegen:

Kaufoption für Immobilien

Schalldämmung des Standortes

Mietenmittelung – niedrigere Rate steigt jährlich auf höhere Rate

Erheblich und teilweise Zerstörung und rechtzeitige Heilmittel.

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Source by Nick Berry

Fertige Intarsien-Holzarbeiten – wie viel kann ich dafür verkaufen

Wie viel kann ich meine Intarsien-Holzarbeiten verkaufen? Das ist die Frage, die mir ständig gestellt wird. Also weiß ich, dass zumindest einige von euch da draußen erwägen, zu versuchen, eure Arbeit zu verkaufen.

Wie viel sind sie wert?

Frühe Tage – ein typisches Szenario

Du hast eine neue und aufregende Holzfertigkeit namens Intarsia begonnen. Du kannst nicht genug davon bekommen. Ihre Familie und Freunde sind wirklich beeindruckt von dem Zeug, das Sie machen. So findet jedes neue Stück leicht ein Zuhause.

Sie sind glücklich, Ihre fertigen Stücke Ihrer nahen Familie und Freunden zu geben. Aber dann fangen Freunde von Freunden an, Stücke zu wollen. Es kommt Ihnen vor, dass, während Sie sicherlich genießen, sie zu machen, es andere Kosten als Ihre Zeit gibt. Und obwohl du nicht das Gefühl hast, für deine Zeit bezahlt zu werden, wäre es schön, eine Art Rückkehr für deine Arbeit zu bekommen.

Mid Intarsia Crisis

Nun, vielleicht keine Krise, aber jetzt fängst du an zu denken, dass es gut wäre, ein paar Intarsienstücke zu verkaufen, um die Kosten wieder hereinzuholen. Und wie viel einfacher ist es, den Chef dazu zu bringen, einer neuen Maschine in Ihrer Werkstatt zuzustimmen, wenn Sie eine Rückkehr zeigen. "Herzlichen Herzens, ich habe schon ein paar Bobs gemacht und mit diesem Geld kann ich ein brandneues kaufen – gib hier deine Vorliebe ein – damit ich meine Intarsia noch effizienter machen kann und dann werde ich es locker machen in der Lage sein, den neuen Couchtisch zu schaffen, den du schon immer haben wolltest und den du so sehr verdienst. " Woffle wofle woffle

Die große Frage – "Wie viel sind sie wert?

" Wie lang ist ein Stück Schnur?

Die goldene Regel. "Sie sind es wert, was auch immer Kunden für sie bezahlen"

Was dir eigentlich nichts sagt. Betrachten wir ein paar Preisszenarien.

The Academic Approach

Ein Master-Abschluss in Business wird Ihnen sagen, dass Sie so etwas tun sollen. Berechnen Sie zunächst Ihre Gesamtkosten der Produktion.

Materialkosten

* Holz einschließlich aller Abfälle – $ Sehr wenig

* Sperrholzrückseite – $ A tiny Menge

* Kleiderbügel aus einem Einrahmungsladen – ein paar Cent

Verbrauchsmaterial

* Schleifpapier – $ mehr als man es sich zunächst vorgestellt hätte, aber immer noch nicht viel

* Kleber – ein paar Cent mehr

* Lack oder Öl-Finish – ein paar Dollar

Overheads

* Werkstattmiete – es könnte Ihre Garage sein, aber jemand hat dafür einige Zeit bezahlen müssen.

* Telefon

* Elektrizität

* Besen zum Kehren

* yadda yadda yadda

Marketing

* Standkosten auf dem örtlichen Flohmarkt / Kofferverkauf

* Anreisekosten

* Deine Zeit sitzt den ganzen Tag hinter dem Stall

Profit

* Die Creme an der Spitze, die du über deinen Lohn hinaus verdienst, um dein eigenes Geschäft zu führen. Und jetzt der Große.

Arbeit

* Dein örtlicher Mechaniker berechnet $ 50 (oder $ 60 oder $ 70) pro Stunde, um dein Auto zu reparieren. Und es ist wahrscheinlich der Lehrling im ersten Jahr, der die Arbeit sowieso gemacht hat. Sie haben 84 Stunden gebraucht, um Ihr Meisterwerk zu machen (Sie haben die Stunden sorgfältig notiert) und es sieht fabelhaft aus. Du bist nicht gierig, vielleicht sind 20 Dollar pro Stunde okay. Das macht $ 1680 plus die $ 50 für alle Materialien usw. $ 1700 +. (19459002)

Okay, lass uns weniger ehrgeizig sein und für 5 Dollar pro Stunde arbeiten, ich brauche eigentlich gar nichts, das ist nur ein Hobby. Und ich bin mir sicher, dass ich diese Stunden falsch verstanden habe, lass uns so tun, als wären es nur 40 Stunden Arbeit. Also $ 200 plus ein bisschen extra für Materialien, nennen wir es $ 220. Nun, das hört sich vernünftiger an. Da wir den Business-Grad nicht kennen, haben wir tatsächlich den Preis geschätzt. Sicherlich gibt es einen besseren Weg. Du hast Recht, da ist.

Eine Seite Den ganzen Tag in der heißen Sonne auf einem lokalen Flohmarkt sitzen und auf einen Punter warten $ 220 in ihrer Tasche wird passieren, ist in Ordnung, gelegentlich, aber nicht eine regelmäßige, zuverlässige Einnahmequelle. Oh, sagst du, aber wenn du deine Arbeit in eine lokale Galerie bringst, wollen sie 40% oder 50% oder mehr für sich. Und alles, was sie tun müssen, ist es an ihre Wand zu hängen, ich musste all das harte Yakka machen, um es zu schaffen. Autobahnraub Aber wenn du auf die Galerie gehst, musst du nicht den ganzen Tag rumhängen und jeden Tag nach Kunden suchen. Sie machen das. Dafür bezahlst du sie. Und sie müssen das Geld ausgeben, um ihre Galerie gut aussehen zu lassen, nicht Sie. Wir haben immer versucht, hochwertige Holzarbeiten zu machen, damit wir die besten Galerien des Landes interessieren können. Weg zu gehen. Glücklich, ihren Schnitt zu bezahlen, solange sie sie überladen.

Die Zwei-Monats-Regel

Ich bringe meine fertigen Holzarbeiten zu den Einheimischen Handwerk Galerie und sprechen Sie mit dem Besitzer. Nach einiger Diskussion kamen wir zu einem vereinbarten Startpreis und seinem Prozentsatz. Höre dem Besitzer zu. Wenn sie gut sind, kennen sie ihren Markt. Ihre wunderschöne Intarsie hängt an der Wand. Hoffentlich das erste, was der Kunde sieht, wenn er zum ersten Mal die Galerie betritt.

* Wenn das Werk in weniger als zwei Monaten verkauft wird, ist es zu billig.

* Wenn es viel länger dauert als zwei Monate, um es zu verkaufen ist zu teuer.

* Und du hast es erraten, wenn es in ungefähr zwei Monaten verkauft wird, ist der Preis genau richtig.

Das erste Mal, dass ich dies tat, nahm ich 2 Frosch mit Intarsien am Donnerstag. Sie beide verkauften dieses Wochenende. Preislich zu billig, aber ich wusste, dass es einen Markt gab.

Okay, jetzt kennst du den Preis, für den du sie verkaufen kannst. Aber vielleicht verdienen Sie immer noch nur $ 5 pro Stunde, basierend auf der Zeit, die Sie brauchten, um die erste zu machen.

Was haben Sie gewonnen? Das Wissen, dass Sie von Ihren Kunden nicht erwarten können für deine Ineffizienz

Was kannst du dagegen tun? Es gibt viele Möglichkeiten, Ihre Produktion zu rationalisieren. Du wirst deinen 20. Frosch viel schneller machen als den ersten. Wenn Sie mehr Erfahrung haben, werden Sie alle möglichen Abkürzungen finden. Aber das ist ein anderer Artikel.

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Source by Steve Bundred