eBay Selling Strategy # 3 – Was nicht auf eBay zu verkaufen

Strategie # 3 – Was nicht auf eBay zu verkaufenDeciding, was auf eBay zu verkaufen ist eine der wichtigsten Entscheidungen, die Sie mit Ihrem eBay-Geschäft treffen werden. Es wird absolut Ihren Erfolg des Scheiterns bestimmen. Viele Fehler können entlang der Lernkurve korrigiert werden, um Ihr eBay-Geschäft zum Laufen zu bringen und dann erfolgreich zu machen, aber es gibt keine Lösung für das Problem, etwas zu verkaufen, das niemand kaufen möchte.

Wenn du es schaffst … werden sie kommen? Ich habe kürzlich mit einem Kunden zusammengearbeitet, der Tausende von Männern hatte, die er verkaufen wollte. Er machte einige Voruntersuchungen und stellte fest, dass sich vergleichbare Bindungen bei eBay sehr gut verkauften und er, weil er sein Inventar für Pennies für den Dollar erhalten hatte, dachte, dass er ein eBay-Geschäft gründen würde, um seine Verbindungen zu verkaufen. Ich wurde angeheuert, um seinen Mitarbeitern zu helfen, sich auf eBay mit den Konten eines Verkäufers, einem Paypal-Geschäftskonto, Konten mit Fedex, UPS und dem US Postal System und einem In-House-System zur Verwaltung ihres Inventars einzurichten. Sie gingen sogar hinaus und engagierten einen professionellen Fotografen, um Bilder von ihren Gegenständen zu machen.

Ich habe die Mitarbeiter darin geschult, ein erfolgreiches eBay-Geschäft zu führen, ihre Artikel am besten zu präsentieren, die Start- und Endzeiten der Auktionen so festzulegen, dass ein maximales Exposure erreicht wird, wie ein guter Kundenkontakt und Service aufrechterhalten werden kann verpacken und versenden ihre Artikel. In einem Monat gingen sie live mit ihren ersten Auktionen. Sie verkauften 3 Krawatten im ersten Monat. Der Besitzer und seine Mitarbeiter waren am Boden zerstört. Sie hatten das Gefühl, dass sie viel Zeit und Geld investiert haben, um ihre eBay-Identität aufzubauen, einen Berater (mich) einzustellen und mit dem eBay-Verkaufsprozess vertraut zu werden. so konnten sie nicht herausfinden, warum sie keine Verkäufe machten.

Die harte Wahrheit Sie sahen auf mich die Antwort. Ich erinnerte sie daran, dass ich während des gesamten Prozesses, in dem ich ihr eBay-Geschäft aufbaute, gewarnt hatte, dass die Krawatten von mittleren bis niedrigen Qualitäten nicht die Art von Ware waren, die einfach von den Regalen abfliegen würde. Die Wahrheit ist, dass ihre Verbindungen nicht verkauft wurden, weil niemand sie kaufen wollte. Nun, das ist nicht genau, wie sich herausstellte, dass 3 Leute tatsächlich ihre Verbindungen in diesem ersten Monat wollten. Wenn sie sich verpflichtet hätten, diesen Gegenstand zu verkaufen, dann müssten sie für lange Zeit darin sein, und nicht erwarten, zu generieren die schnellen Profite, die eBay-Verkäufer mit "sexy" oder trendigen Artikeln mit hoher Nachfrage genießen.

Sie müssten sich zu einer eBay-Keyword-Kampagne verpflichten; Erstellen Sie ihr Feedback, indem Sie etwa 100 Artikel bei eBay kaufen und eine Marketingstrategie entwickeln, die Off-eBay-Werbeaktionen enthält. Es gibt mehr Variablen bei der erfolgreichen Beendigung von Auktionen als bei neuen eBay-Verkäufern, aber sie sind die gleichen Variablen, mit denen sich normale Verkäufer aus dem stationären Handel zufrieden geben müssen.

Die unten aufgeführten Regeln mögen dir offensichtlich erscheinen, aber sie sind es wert, dass sie bekannt sind. Was nicht zu verkaufen ist: Regel 1: Verkaufe keinen Gegenstand, der bereits mehr als 10 Auktionen ohne Gebote hat. Wenn Sie eine Suche bei eBay machen und sehen, dass es in letzter Zeit viele Auktionen für den Artikel gegeben hat und die meisten mit wenigen oder keinen Geboten geendet haben, bleiben Sie vom Verkauf dieses Artikels ab. Wenn der Artikel Gebote erhalten hat und die Gebote niedriger sind als der Preis, den Sie für den Artikel erhalten möchten, ist dies ein guter Grund, sich von dem Artikel fernzuhalten.

Was nicht zu verkaufen ist: Regel 2: Verkaufe keine Gegenstände, von denen du nichts weißt oder die eine steile Lernkurve haben. Zum Beispiel Autos. Es gibt viele Menschen, Einzelpersonen sowie Autohändler, die eine Menge Geld verdienen, Autos auf eBay verkaufend. Aber es ist keine gute Wahl für einen Gegenstand zu verkaufen, wenn Sie nichts über Autos wissen. Ich wurde einmal von einem Kunden beauftragt, einen sehr großen Meteoriten zu verkaufen, der für einige Zeit in seinem Besitz gewesen war. Ich wusste nichts über Meteoriten, die verschiedenen Arten, ihren Wert oder irgendetwas. Ich sagte dem Kunden, dass ich nicht bereit war, ihm zu helfen, diesen Gegenstand zu verkaufen, ohne vorher viel zu recherchieren.

Er hat versichert, dass jeder, der die Auktion gesehen hat und sie kaufen wollte, den Wert verstehen würde und dass ich ihn einfach auflisten und den eBay-Marktplatz den Wert bestimmen lassen sollte. Ich tat genau das, aber nicht bevor ich etwas recherchierte, damit ich das Auktionsangebot schreiben konnte. Unglücklicherweise waren die Informationen, die ich in der Auktion über die Art von Meteoriten, die wir verkauften, aufgeführt waren, falsch. Ich bekam eine Menge E-Mails von potenziellen Bietern, die mir sagten, wie falsch meine Beschreibung des Meteoriten sei. Ich habe den Eintrag aus eBay wegen der Antwort der Leute, die eBay besuchen, die über Meteoriten wissen, beendet.

Was nicht zu verkaufen ist: Regel 3: Kaufe keine Artikel im Großhandel, um sie bei eBay weiterzuverkaufen. Es ist nicht möglich, bei eBay Geld zu verdienen, indem Sie Artikel zu Großhandelspreisen kaufen und dann versuchen, sie bei eBay weiterzuverkaufen. Der eBay-Marktplatz unterstützt diese Art von Geschäftsmodell nicht. Es gibt einfach zu viele Leute, die Artikel verkaufen, die Sie auf diese Weise beziehen können. Wenn Sie den Artikel im Großhandel kaufen können, dann können das wahrscheinlich auch hundert oder mehr andere, die wahrscheinlich versuchen, sie auf eBay zu verkaufen. Der Wettbewerb von einem traditionellen Großhandels- zu einem Einzelhandelsmodell ist einfach zu steil. Auch wenn Ihr Artikel der nächste iPod ist, werden Sie bei eBay nicht annähernd den Einzelhandelspreis dafür bekommen. (Es gibt einige Ausnahmen, auf die ich später eingehen werde.)

Was nicht zu verkaufen ist: Regel 4: Verkaufe keine Gegenstände, die konstant unter 30 $ schließen Es ist schwer, bei eBay einen Gewinn zu erzielen, geschweige denn einen Lebensunterhalt, der sich auf Artikel verlässt, die bei eBay für sehr wenig Geld verkauft werden. Es gibt Leute, die einen Artikel für 4,00 $ kaufen, ihn für 8,00 € auf Auktionen verkaufen und glauben, dass sie 100% Profit gemacht haben. Das grenzt an Wahnsinn. Dieser $ 4,00 Artikel musste bei eBay gelistet sein, mehr als wahrscheinlich mit Fotos. Die Auktion musste mit beantworteten Fragen eines Bieters überwacht werden. Nach Fertigstellung musste der Artikel verpackt und versandt werden. Und von den 4,00 $ "Gewinn" gibt es diese lästigen eBay & Paypal Gebühren zu beachten. Also, der Artikel, den Sie bezahlt 4,00 $ für kostet 0,60 $ mit einem Galeriebild, $ 0,95 für eBay Listing & Endwert und $ 0,053 für Standard Paypal Gebühren.

Die Gesamtkosten für die Auflistung und den Verkauf des Artikels in der Bucht betragen 1,55 $, dazu kommen die 4,00 $, die der Artikel für Sie kostete, und Sie haben satte 2,45 $ übrig. Wenn Sie eine Mindestkosten für Ihre Arbeit abziehen, hat dieser Artikel, auf dem Sie dachten, dass Sie $ 4,00 gemacht haben, tatsächlich Geld gekostet, um zu verkaufen! Wenn Sie diese Art von Philosophie über Ihren gesamten eBay-Geschäftsaufwand verbreiten, werden Sie in kürzester Zeit aus dem Geschäft aussteigen.

Was nicht zu verkaufen ist: Regel 5: Verkaufe nichts auf der eBay-Liste der verbotenen Gegenstände. Das ist wirklich ein Kinderspiel, solange Sie wissen, dass es eine Liste von Artikeln gibt, die auf eBay nicht verkauft werden dürfen. Obwohl Menschen diese Regel konsequent versuchen und umgehen, enthalten einige der Gegenstände auf der Liste Waffen einschließlich Waffen und Messer, Tierhäute, indianische Artefakte und menschliche Körperteile.

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Wie man den Geruch von Hausgeruch loswird

Sie sollten zuerst mit den Grundlagen beginnen; Die Chancen sind, wenn Sie den Punkt der Suche nach Hilfe in Bezug auf loswerden saure Hausgerüche im Internet erreicht haben, dann müssen Sie einige ernsthafte Reinigung tun. Stelle einen Tag oder ein Wochenende speziell für die Reinigung zur Verfügung

Wenn du es nicht alleine tun willst oder kannst, nimm die Hilfe derer, mit denen du lebst, in Anspruch. Vielleicht können Sie auch nach der Hilfe Ihrer Freunde fragen. Bestechen Sie sie mit Pizza und Bier oder Spieße und Wein, wenn Sie müssen. Verwenden Sie anschließend die folgenden Vorschläge, um Ihren Hausgeruch zu beseitigen und einen frischen, aromatischen oder zumindest atmungsaktiven Wohnraum zu erhalten.

Sauerhausgeruch

* Trocknen Sie zuerst die Wohnräume aus und dann säubere deinen Keller, so dass er leer ist von allem, was Feuchtigkeit speichern kann und es auch dort runter laufen lässt. Entfernen Sie Kartonschachteln.

* Wenn Sie ein Zwangsluft-Heiz- und Kühlsystem mit Leitungen an Ihrem Haus haben, lassen Sie die Leitungen prüfen. Jahrzehnte alte Häuser können Schimmel, viel Schmutz und andere unangenehme Dinge haben, die einen üblen Geruch verursachen können. Ihre Kanäle können jetzt auch rosten, daher müssen sie möglicherweise ausgetauscht werden.

Die neueren Kanäle, die heute auf dem Markt erhältlich sind, sind viel energieeffizienter. Sie sparen die Kosten für die Klimatisierung in diesem Sommer, indem Sie neue Leitungen erhalten. Sie können auch ein Unternehmen beauftragen, das Kanäle reinigt, um die Kanäle zu prüfen, die Sie gerade haben. Einige haben eine Kamera, die Ihnen zeigen kann, was in Ihren Kanälen ist. Sei vorsichtig, wen du bekommst! Verwenden Sie eine seriöse Firma und erkundigen Sie sich beim Better Business Bureau. Bitten Sie sie um Referenzen. Einige reinigen nur kurz und sprühen ein Desodorierungsmittel. Die Schätzung, um Ihre Kanäle gereinigt zu bekommen, kann Hunderte von Dollars weniger kosten, als neue zu bekommen.

* Überprüfen Sie Ihre Teppiche. Manchmal werden Teppiche unprofessionell mit Dampf gereinigt und es bleibt viel Wasser übrig. Dies verursacht Schimmelbildung und einen damit verbundenen muffigen Geruch.

Entfernen Sie Ihre Teppiche und legen Sie Hartholz oder ähnliche Art Bodenbelag, mit Teppichen, die außerhalb des Hauses gereinigt und getrocknet werden können, bevor Sie in das Gebiet zurückkehren. Wenn deine Teppiche zehn Jahre alt sind, tut es nicht weh, sie zu entfernen.

* Vielleicht hast du eine Art Schimmel in deinem Teppich oder hinter deiner Tapete. Erstellen Sie eine Bleichlösung (1:10 bis zum Anfang, dann bis zu 1: 4, wenn es nicht funktioniert) und waschen Sie sanft alle Ihre Wände und Wischplatten. Mieten Sie einen Teppichreiniger mit heißem Wasser und legen Sie eine Bleichlösung in den Behälter, anstatt die Seife, die sie Ihnen verkaufen wollen. Fügen Sie ein oder zwei Tropfen Spülmittel hinzu, aber fügen Sie nicht mehr hinzu. Es ist das Wasser, das reinigt, nicht die Seife. Hinzufügen zu viel Seife wird tatsächlich Ihren Teppich schmutzig machen, weil es nicht aus dem Teppich ausspült und Seife bindet sich mit Schmutz.

* Chlorbleiche ist sehr berüchtigt in vielen Dingen, die Sie verwenden können für wirklich stark riechende Arbeiten, sogar auf dunklen Teppichen. Wenn Sie immer noch vorsichtig sind, gibt es immer Sauerstoffbleiche. Es tötet "alles", was einen Geruch verursachen kann, und die Reinigung mit heißem Wasser hilft auch wirklich Allergien.

Halten Sie Babys von den Teppichen fern, da atmende Chemikalien jeglicher Art besonders schlecht für sie sind. Wenn der Geruch schneller zurückkommt, als Sie denken, holen Sie einen Entfeuchter.

* Betreiben Sie niemals einen Entfeuchter, wo Sie ein offenes Fenster haben oder die unmittelbare Atmosphäre Ihres Hauses austrocknen. Eine Klimaanlage funktioniert sogar noch besser wegen des Filtersystems, aber wenn es zu kalt ist, wo Sie leben, um noch eine zu benutzen, dann bleiben Sie mit dem Entfeuchter.

* Um Ihre Linoleum- oder Hartholzböden zu befreien von diesem nicht-so-frisch-Geruch, mischen Sie einfach eine 3: 1 Lösung von warmem Wasser und weißem Essig in Ihrem Putzeimer und machen Sie sich an die Arbeit. Denken Sie daran, ein oder zwei Fenster zu knacken. Essig hat einen guten, sauberen Geruch, aber es ist ein starker Geruch.

Sauerhaus Geruch entfernende Produkte

* Kaufen Sie eine große Pumpe von Febreze, da es an allem arbeitet. Stinkende Körbe, klebrige Autos, Schlafsäcke, die nach Lagerfeuer stinken … Sie nennen den Geruch, den Febreze unterdrücken kann. Sie können es in den meisten Supermärkten erhalten.

Eine andere Idee ist, einen Zitrusgeruch-Neutralisierungsspray zu verwenden; es ist so effektiv, dass Kosmetikerinnen dies tatsächlich in Salons verwenden, um Perm-Geruch loszuwerden.

* Ein Ozon-Generator oder Luft getragen Wasserstoffperoxid-Gerät kann auch funktionieren, aber sie sind in der Regel teuer und können nicht auf die Wurzel des Problems. Das Abdecken oder Filtern von Gerüchen ist immer teurer als die Beseitigung ihrer Quelle.

* Wenn du etwas billiger haben möchtest, kannst du Ozium Lufterfrischer ausprobieren – es ist die beste Art, die Luft in deinem Haus oder Arbeitsplatz sauber zu halten und frisch riechen. Ozium verdeckt nicht die Gerüche von sauer riechenden Häusern – es beseitigt sie!

Oium, der ursprüngliche Luftreiniger, ist ein chemischer Wirkstoff, der unangenehme Gerüche beseitigt und luftgetragene Bakterien reduziert. Ozium reinigt tatsächlich die Luft durch glykolisierte Wirkung. Die Ozium-glykolisierte Formel wirkt direkt auf geruchsbildende Partikel in der Luft.

* Elektrostatische Luftfilter sind gut, um Staubablagerungen zu beseitigen, können aber schlecht sein, wenn sie nicht richtig funktionieren. Elektrostatische Luftfilter ionisieren die Luft, die durch den Filter strömt, sammeln Staub aus der Luft, indem sie ein elektrostatisches Feld erzeugen, wie ein Kamm Partikel sammelt, nachdem sie schnell genug durch trockenes Haar gelaufen sind.

Warum elektrostatische Staubsammler bist du schlecht für dich? Wenn sie nicht richtig funktionieren, können sie Ozon produzieren, was ein Reizstoff für die Atemwege ist. Stellen Sie also sicher, dass Sie Ihre Forschung betreiben, bevor Sie in einen dieser Luftfilter investieren.

* Versuchen Sie Renuzit, in irgendeinem Geruch. Wenn du kannst, versuche den Super Odor Killer Duft zu finden. Der Duft von SOK (1972 eingeführt) ist nicht ohne weiteres identifizierbar, da SOK eine Mischung von Parfüms verwendet, die übriggeblieben sind, als Duftstoffhersteller etwas zu viel für die Aufträge eines anderen Unternehmens produzierten.

Diese Mischung ist nicht nur gut zu maskieren eine Vielzahl von Gerüchen, kann es leicht bei höheren Duftniveaus verwendet werden, ohne den Benutzer zu überwältigen. Der beliebte und leichter erhältliche Country Kitchen-Duft wird ebenfalls ausreichen.

* Fresh Wave bietet eine Reihe von natürlichen, ungiftigen und umweltfreundlichen Produkten für Wäsche, Polstermöbel, Fußböden und Lüftungen, die darauf ausgerichtet sind,

Sauerhausgeruchsprävention

* Der beste Weg, den Geruch von saurem Haus zu stoppen, ist sauber zu machen, während du gehst. Verstauen Sie Dinge, sobald Sie damit fertig sind. Wirf Dinge weg, sobald du weißt, dass du sie nicht benutzen wirst. Alltägliche Wartung ist der Schlüssel zu einem atmungsaktiven, bewohnbaren Haus.

Haben Sie eine Geisteshaltung, wenn es um Sauberkeit geht. Schaffen Sie einen kleinen Platz für Dinge, die gespendet und recycelt werden und löschen Sie sie, sobald sie voll sind. Beschränken Sie Ihren Speicherplatz und Ihre "Müll" -Fächer, so dass Sie nicht die Gelegenheit haben, Unordnung in einen Schrank zu werfen und es zu vergessen.

* Die Leute werden Ihnen sagen, dass der beste Weg, Schimmel loszuwerden – Einer der Hauptverursacher von schlechtem Hausgeruch ist die Verwendung eines ionisierenden Luftreinigers, um die Schadstoffe und Schimmelpilzsporen aus der Luft zu ziehen. Nun, sie haben halb Recht.

Ein Luftreiniger ist keine schlechte Idee, um Schimmelwachstum zu verhindern, aber diese ionisierten Luftfilter können Gesundheitsprobleme verursachen, wenn sie nicht richtig konstruiert sind. Manchmal, wenn ein ionisierender Luftfilter nicht richtig aufgebaut ist, spuckt er Ozon aus, das, wie die Wissenschaftler sagen, gut für die Atmosphäre und schlecht für die Lunge ist.

Wenn Sie es ernst meinen, können Komplikationen auftreten mit dem falschen Luftreiniger. Wähle weise und stelle sicher, dass du bei einer seriösen Firma kaufst.

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Was ist die Verantwortung des Titelunternehmens?

Der Kauf und Verkauf von Immobilien ist sicherlich kein einfacher Vorschlag; Unzählige Faktoren müssen berücksichtigt werden, umfangreiche Untersuchungen müssen durchgeführt werden, wichtige finanzielle und rechtliche Angelegenheiten müssen effizient gehandhabt werden, und endlose Formalitäten müssen sorgfältig erledigt werden. In solch einem komplexen Szenario stellt die helfende Hand der Title Company die dringend benötigte Erleichterung und Ruhe dar.

Was ist eine Titelgesellschaft?

Bevor wir handeln Bei der Definition der Titelfirma ist es wichtig, den Begriff Titel zu verstehen. Ein Titel ist im Grunde ein Dokument, das bestätigt, dass eine bestimmte Person oder Firma der Eigentümer der Immobilie ist. Es unterscheidet sich sehr von Possession, wo eine Person nur das Eigentum besitzt, unabhängig davon, ob sie dazu berechtigt ist oder nicht. Der Titel hingegen bestätigt das wahre Eigentum.

Die Firma, die nach solchen Titelthemen Ausschau hält, wird Titelgesellschaft genannt. Darüber hinaus prüft das Unternehmen den Titel gründlich, um seine Echtheit zu bestätigen, und versucht außerdem, alle rechtlichen und finanziellen Fragen im Zusammenhang mit dem Eigentum zu klären. Darüber hinaus erleichtert es den reibungslosen Abschluss des Immobiliengeschäftes.

Was genau sind die Aufgaben einer Titelgesellschaft?

Die Hauptverantwortung eines Unternehmens, das sich mit Problemen befasst Zum Titel ist die Suche nach der Eigentumsurkunde, um festzustellen, ob der Verkäufer der wahre Eigentümer der Immobilie ist oder nicht. Neben den Eigentumsdetails sucht das Unternehmen auch nach Besitzdetails. Falsche Ansprüche können das Geschäft beeinträchtigen; Aus diesem Grund ist die Titelforschung von entscheidender Bedeutung.

Die nächste wichtige Aufgabe einer Title Company ist es, alle rechtlichen und finanziellen Umwälzungen zu ermitteln, die an das Eigentum angrenzen. Anhängige Rechtsstreitigkeiten, Steuernachlässe, erste und zweite Hypotheken, Schulden, mechanische Pfandrechte und so weiter sind die ernsthaften Probleme. Obwohl sie vom Verkäufer in Angriff genommen werden müssen, aber wenn das Geschäft schließt, wird der Käufer der Besitzer des Eigentums und erbt damit all diese Probleme. Wenn Sie einen klaren und klaren Titel erwerben möchten, sollten Sie eine Titelfirma ohne Zweifel beauftragen.

Eine weitere wichtige Aufgabe des Unternehmens, die Titel zu überprüfen, besteht darin, beim Abschluss des Geschäfts behilflich zu sein. Wenn der Deal abgeschlossen wird, müssen Tonnen von Dokumenten gelesen und unterschrieben werden. Ein gutes Unternehmen macht nicht nur den Prozess wirklich einfach, sondern hilft Ihnen auch, all die komplizierten Begriffe und Sätze zu verstehen. Wenn es Ihnen nichts ausmacht, können Sie sich Gedanken über Ihren neu erworbenen Grundeigentümer machen und ihn genießen.

Einige zusätzliche Aufgaben, die ein Titelunternehmen ausführt

Eine wichtige Aufgabe des Unternehmen, die mit Titeln zu tun haben, müssen eine Titelversicherung abschließen. Ein Unternehmen der Superlative würde nichts unversucht lassen, um die Legitimität des Titeldokuments zu bestätigen. Wenn das Unternehmen jedoch einen Fehler bei der Suche nach den Eigentumsdetails oder bei der Verfolgung der rechtlichen und finanziellen Probleme macht, die mit dem Eigentum verbunden sind, bietet die Titelversicherung Ihnen allen Schutz. Title Insurance ist daher äußerst wichtig, aber eine solche Situation ist auch vermeidbar. Alles, was Sie tun müssen, ist eine Titelfirma auszuwählen, die eine einwandfreie Erfolgsbilanz aufweist.

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Verwenden von Subjekt-2-Verträgen, um Immobilien mit weniger als perfektem Kredit zu kaufen

Subjekt 2 ist eine Möglichkeit, Immobilien zu kaufen, ohne sich um einen Hypothekenkredit zu bewerben. Diese Finanzierungsoption verlangt von den Käufern die Übernahme von Hypothekenschulden vom Immobilieneigentümer. Immobilieninvestoren verwenden oft Sub2-Verträge, wenn Häuser an Käufer mit weniger als perfektem Kredit verkauft werden.

Subjekt 2 ist eine gute Option für Käufer, die sich nicht für einen konventionellen Wohnungsbaukredit qualifizieren können. Der Immobilieneigentümer übergibt die Immobilienurkunde an den Käufer, der für die Zahlung der verbleibenden Kredittranchen verantwortlich ist. Darlehensdokumente bleiben im Namen des ursprünglichen Hypothekenschuldners und der neue Käufer ist von seinem guten Kredit abgezogen.

Anstatt in einen hochverzinslichen, schlechten Kredit einzusteigen, können Käufer davon profitieren, niedrige Zinszahlungen zu übernehmen. Käufer sollten Kredit – Reparaturstrategien anwenden, damit sie innerhalb von ein oder zwei Jahren eine Finanzierung erhalten können.

Der Hauptzweck des Vertragsabschlusses besteht darin, den Käufer ein Haus ohne Anzahlung oder Bonitätsprüfung bei der Absicht, das Darlehen in den eigenen Namen zu refinanzieren, sobald es ihnen mit ihren Krediten erlaubt ist, eine Finanzierung auf traditionelle Weise zu erhalten.

Der Abschluss von Sub2-Verträgen erfordert von beiden Parteien die gebotene Sorgfalt. Verkäufer sollten finanzielle Aufzeichnungen erhalten, um sicherzustellen, dass der Käufer finanziell in der Lage ist, Hausdarlehensraten zu bezahlen. Wenn der Käufer mit der Note in Verzug gerät, ist der Inhaber der Note für verpasste Zahlungen verantwortlich oder läuft Gefahr, das Eigentum an der Zwangsversteigerung zu verlieren.

Die meisten Subject-2-Verträge verlangen von den Käufern die Zahlung von Krediten an den betreuenden Kreditgeber. Einige Verkäufer verlangen jedoch, dass Käufer Zahlungen direkt an sie senden, und sie werden Zahlungen an den Kreditgeber einreichen. In diesem Szenario besteht für Käufer das Risiko des Verlusts unverfallbarer Mittel, sollte der Verkäufer den Hypothekarkredit nicht bedienen

Gegenstand 2 Verträge sollten von einem Immobilienanwalt entworfen werden, um Risiken für beide Parteien zu minimieren. Sub2-Verträge werden anstelle von schlechten Krediten Kreditgeber Hypotheken verwendet, um den Käufern Zeit zu geben, um ihre Kreditwürdigkeit wiederherzustellen. Käufer sollten sich so schnell wie möglich in einen konventionellen Wohnungsbaukredit refinanzieren, um Eigentumsrechte zu erwerben.

Um rechtsverbindlich zu sein, müssen Sub2-Verträge durch das Gericht aufgezeichnet werden. Thema 2 erfasst die Übertragung von Eigentumsrechten an den Käufer. Eigentumsrechte unterliegen jedoch dem Käufer, wenn er seinen vertraglichen Verpflichtungen nachkommt. Kommt der Käufer mit seiner Vereinbarung in Verzug, gehen die Eigentumsrechte an den Verkäufer zurück und der Käufer verliert alle in den Kauf der Immobilie investierten Gelder.

Verkäufer legen die Dauer von Verträgen mit Sachgebiet 2 fest, die typischerweise 2 bis 5 Jahre dauern. Am Ende des Vertrages müssen Käufer einen Wohnungsbaukredit beantragen oder eine Finanzierung über eine andere Quelle erhalten, wie zum Beispiel Hartgeldkreditdarlehen.

Hartgeldkredite bestehen aus zinsgünstigen Krediten privater Investoren oder Investitionen Gruppen. Dies ist eine riskante und teure Option für Kreditnehmer mit schlechten Krediten. Daher sollten Käufer, die Kontraktverträge abschließen, die Möglichkeit, eine Finanzierung in der Zukunft zu erhalten, sorgfältig planen. Wenn Käufer am Ende des Vertrags von Subject 2 keine Finanzierung erhalten, könnten sie in Verzug geraten und Gefahr laufen, Eigentumsrechte an den Verkäufer zurückübertragen zu können.

Bei der Refinanzierung von Hypothekenobligationen ist der Käufer dafür verantwortlich Kosten typischerweise mit dem Abschluss eines Wohnungsbaudarlehens verbunden sind. Zu den allgemeinen Kosten gehören Darlehenspunkte, Hausinspektionen, Vermögensbewertungen, Hypothekenversicherungen, Hausbesitzerversicherungen, Maklerprovisionen, Anwaltskosten und Abschlusskosten.

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Das Geschäft, ein Bed and Breakfast zu betreiben

Ein Bed and Breakfast ("B & B") hört sich um 17 Uhr in den Straßen Manhattans während der Winterkälte gut an. Tatsache ist, dass es ein echter Job sein kann. Lassen Sie mich Ihnen einen Eindruck davon geben, wie es im Leben eines typischen B & B-Besitzers aussieht.

Stellen Sie sich vor, es ist 20 Uhr an einem Freitag mitten im Sommer in Ihrem schönen B & B. Sie haben gerade den Speisesaal geräumt, in dem Ihre Gäste kürzlich leichte Speisen und Getränke genossen haben. Du bist müde. Es war ein langer Tag. Sie beginnen gerade mit dem Abwaschen, was ungefähr eine Stunde dauert und das Telefon klingelt. Es ist John Smith, ein Spätankömmling, der um 21 Uhr einchecken sollte. Er sagt, er wird spätestens um 22 Uhr dort sein.

Es ist jetzt 21 Uhr, du hast gerade das Geschirr fertig und jetzt wirfst du die schmutzigen Handtücher in die Wäsche und sammelst neue Handtücher, um die alten zu ersetzen diejenigen in den Badezimmern. Das dauert eine Stunde oder so. Sie überprüfen Ihre Uhr. Es ist 22 Uhr, kein John Smith. "Wo könnte er sein?" Sie wundern sich. Sie überprüfen das Telefon auf Nachrichten, keine. Um 22:30 Uhr klingelt das Telefon. Es ist John Smith. Er ist auf dem Garden State Parkway an der Ausfahrt 117. Er sollte in etwa einer halben Stunde dort sein. Um 23 Uhr kommt John Smith endlich an. Sie checken ihn ein, zeigen ihm sein Zimmer und um 23.20 Uhr eilen Sie in Ihr Schlafzimmer, um sich zu melden, weil Sie der Frühaufsteherin Julie Murphy versprochen haben, dass Sie um 6 Uhr morgens frischen Kaffee und ein kontinentales Frühstück bekommen würden. Wenn Sie Glück haben, gehen Sie um 23:45 Uhr aus Erschöpfung aus und drücken etwas mehr als fünf Stunden Schlaf ein.

Willkommen in der ruhigen Welt der B & Bs. Nicht dein typischer Tag, aber du hast die Idee. Mein Punkt ist, dass die Verwaltung eines B & B nicht so einfach ist, wie Sie denken würden. Es kann jedoch alles sein, was Sie dachten, solange Ihre Gedanken in der Realität verankert sind.

Das Niveau Ihrer Liebe zum Detail, zusammen mit der Lage Ihres B & B, kann Ihr B & B zu einem echten Erfolg werden lassen ein echter Albtraum. Während der Hauptsaison Ihres B & B (hauptsächlich Mai-September im Nordosten) sind Sie immer auf dem Sprung. Ihre Stunden werden von den Stunden Ihrer Gäste bestimmt. Eine späte Ankunft kann Sie verspäten und ein Frühaufsteher kann verlangen, dass Sie um 5 Uhr morgens aufwachen.

Häufig gestellte Fragen

Was macht ein B & B aus? Im Allgemeinen gilt alles, was größer als 5 Zimmer ist, als ein Gasthaus und alles andere gilt als ein B & B.

Woher wissen Sie, ob Ihr B & B erfolgreich ist? 100 Nächte, in einem Jahr, bis zur vollen Kapazität, ist ein gutes Jahr.

Kannst du davon leben, ein B & B zu führen? In den meisten Fällen benötigen Sie etwa sechs Zimmer, um davon leben zu können. Alles andere ist nur zusätzliches Einkommen. Wenn ein Gastgeber seinen Lebensunterhalt in einem B & B verdienen will, muss er ein Gasthaus eröffnen.

Was sind die größten Probleme für B & B-Gastgeber? In der Regel ist es die Liebe zum Detail von einem gut geführten B & B und Last-Minute-Stornierungen oder Gäste einfach nicht angezeigt.

Sollten Sie Ihr B & B mit einer Reservierungs-Service-Agentur ("RSA") auflisten? Wenn dies Ihr erstes B & B ist und Sie gerade erst anfangen, ist die Antwort ein definitives Ja! Hier ist der Grund. Ein guter RSA bietet eine Reihe von wertvollen Dienstleistungen. In erster Linie können sie Geschäfte zu Ihrem B & B fahren. Viele RSA stellen Broschüren für staatliche Welcome Centres zur Verfügung. Einige RSA wenden sich an lokale Unternehmen und Koordinatoren für besondere Ereignisse. Wenn ein potenzieller Gast eine dieser Broschüren annimmt und die RSA anruft, werden sie dem Interessenten B & Bs zur Verfügung stellen, die ihren geografischen und persönlichen Bedürfnissen entsprechen. Zu den weiteren Vorteilen des Beitritts eines RSA gehören wertvolle Ratschläge zum Betrieb des B & B. Viele RSAs werden in der Regel zu Ihrem B & B kommen, um zu sehen, ob es die richtigen Voraussetzungen für die Unterbringung von Gästen hat.

Sie bringen normalerweise eine Checkliste mit und durchlaufen eine Art Inspektionsprozess. Bald werden Sie herausfinden, welche Stärken und Schwächen Ihr B & B hat. Oftmals wird dieser Service kostenlos als Erstberatung angeboten. Die RSA wird dies tun, um festzustellen, ob Ihr B & B die Mindeststandards erfüllt. Diese Inspektion hilft Ihnen, die Probleme Ihres B & Bs zu lösen. Wenn Sie die Inspektion bestehen, ist die RSA daran interessiert, Ihr Haus aufzulisten. Zu den typischen Betriebsdiensten, die ein RSA bietet, gehören neben den genannten auch Telefonbeantworter, E-Mail- / Mail-Anfragen, Screening und Abgleich von Gästen mit Gastgebern. Sie senden Bestätigungen an Gäste, die Reservierungen vornehmen. Einige senden sogar regelmäßig Newsletter an Gastgeber und helfen Gastgebern bei der Buchführung und Steuervorbereitung. All diese Dienste haben natürlich ihren Preis. Im Allgemeinen beträgt die Provision eines RSA zwischen 20-25% der Mieteinnahmen der von ihnen gebuchten Gäste.

Wie viel sollten Sie pro Zimmer pro Nacht berechnen? Die meisten B & Bs berechnen ein Minimum von $ 100 pro Nacht für ein Doppelzimmer. Abhängig von Ihrem geografischen Standort könnte dieser Betrag erheblich höher oder niedriger sein.

Welche Art von Kosten / Ausgaben können Sie in Ihrem B & B erwarten? Ausgaben in einem B & B laufen umfassen Lebensmittel, Getränke, Kaffeefilter, Seife, Shampoo, Gesichts- / Toilettenpapier, Reinigungsmittel, Reinigungshilfe, Wäsche, neue Bettwäsche, Farbe, Reparaturen, Bettwäsche, Bettwäsche, Handtücher, frische Blumen, neue Matratzen, Werbung / Förderung, Bürobedarf, Gebühren / Abonnements, Visitenkarten, Leselampen, Telefon, Internetzugang, Provision an Ihre RSA, Mitgliedsbeiträge an lokale Wirtschaftsorganisationen (dh Handelskammer), Versicherungen, Versorgungsunternehmen, Buchhaltungsgebühren, Anwaltskosten, Einkommen Steuer, Grundsteuer und Hypothekenzinsen,

Welche Art von Buchhaltung oder Buchhaltungssystem wird in einem gut geführten B & B benötigt? Buchhaltung für ein B & B muss nicht so kompliziert sein. Ihre Optionen sind ein manuelles Abrechnungssystem oder ein computergestütztes System. Ein manuelles Buchhaltungssystem könnte so einfach sein wie ein Scheckheft, eine Akkordeon-Datei und einige Umschläge. Die Akkordeon-Datei sollte zwölf Fächer für jeden Monat haben. Fügen Sie die Umschläge für Ihre Hauptausgaben in jedem Abteil ein und legen Sie Ihre Ausgabenbelege in jeden Ausgabenumschlag. Für die Ausgaben, die nicht in eine Kategorie passen, fügen Sie einen "Verschiedenen" Umschlag hinzu. Am Ende des Monats berechnen Sie Ihre Ausgaben auf einem Kontrollblatt, das die Ausgaben auf der linken Seite und eine Spalte für jeden Monat auf der rechten Seite auflistet. Subtrahieren Sie den Gesamtbetrag des Monats von Ihren Quittungen für den Monat und Sie werden wissen, wie viel Geld Sie verdient oder wie viel Sie verloren haben. Ein computerbasiertes System sollte einfach zu verwenden sein. Ich empfehle QuickBooks, da es eines der einfachsten Buchhaltungssoftwareprogramme ist, die es auf dem Markt zu lernen und zu benutzen gilt. Ein paar Stunden mit Ihrem Buchhalter, Lernen QuickBooks, können Sie viele weitere Stunden der Versuch und Irrtum, ganz zu schweigen von Frustration und Stress, auf dem Weg zu speichern. Wenn Sie das Gefühl haben, dass Sie nicht die Liebe zum Detail haben, selbst ein rudimentäres Buchhaltungssystem zu behalten, dann verwenden Sie Ihr Scheckbuch als Ihr Buchhaltungssystem. Stellen Sie sicher, dass alle Ausgaben, die Ihnen entstehen, jedoch über Ihr Scheckbuch abgewickelt werden oder eine bestimmte Kreditkarte nur für Geschäftseinkäufe verwendet wird, wenn Sie keine guten Quittungen haben.

Sollte ich mein B & B als Einzelunternehmen organisieren , Partnerschaft, Körperschaft oder LLC?

Das ist keine leichte Frage zu beantworten. Bevor wir zu dieser Antwort kommen, lassen Sie mich wissen, wie das B & B sein sollte. Ich würde empfehlen, dass das B & B persönlich gehört. Der Grund ist, dass es Steuervorteile gibt, um das B & B persönlich zu besitzen. Ein wichtiger Steuervorteil ist der persönliche Wohnausschluss eines Gewinns von bis zu $ ​​500.000 ($ 250.000 für einzelne Steuerzahler) auf den persönlichen Wohnanteil Ihres B & B. Ein weiterer Grund ist, dass dieses direkte Eigentum die Nutzung eines steuerbegünstigten Verkaufs des B & B mit Hilfe eines gleichartigen Tauschs erleichtert, der es dem Verkäufer erlaubt, die Besteuerung eines Gewinns aus dem Verkauf des B & B zu verschieben, so lange wie ein gutes Eigentum (real Immobilien) wird innerhalb von sechs Monaten nach dem Verkauf des B & B erworben. Mit einer direkten persönlichen Eigentümerstruktur könnten Sie das B & B an die juristische Person vermieten, die das Geschäft führen wird. In keinem Fall würde ich das B & B-Geschäft als Einzelunternehmen führen, da ein Einzelunternehmen unbeschränkt haftet.

Meine erste Wahl wäre eine Gesellschaft, in der eine S-Wahl getroffen wurde. Die S-Corporation bietet den besten Haftungsschutz, sogar besser als eine LLC oder eine Partnerschaft. Hier ist der Grund. In einer GmbH ist Ihre persönliche Haftung im Falle einer Klage wegen einer Fahrlässigkeit beschränkt, jedoch nur, wenn Sie die Fahrlässigkeit oder die Verletzung nicht persönlich verursacht haben (dh ein Mitarbeiter war für die Fahrlässigkeit oder Verletzung verantwortlich und Sie haben dies nicht veranlasst) Mitarbeiter, um diesen Akt auszuführen). Wenn Sie etwas mit der fahrlässigen Handlung zu tun haben, können Sie und alle Ihre persönlichen Vermögenswerte gefährdet sein. In einer Partnerschaft können Sie als Komplementär persönlich für Fahrlässigkeit oder Verletzungen haftbar gemacht werden, selbst wenn sie von einem Mitarbeiter verursacht wurden. In einem Unternehmen sind nur die Vermögenswerte des Unternehmens gefährdet. Ihre persönlichen Vermögenswerte sind sicher. Die persönliche Haftung auf Unternehmensebene würde eine "Durchdringung des Unternehmens-Schleiers" erfordern, was angesichts der langen Geschichte der Präzedenz von Unternehmensrechtssachen, die dies begrenzt, sehr schwierig ist. In einer S-Corporation fließen Nettoeinnahmen oder Nettoverluste und bestimmte andere Steuerpositionen in Ihre persönliche Einkommensteuererklärung ein, da es sich bei einer S-Corporation um eine Durchgangseinheit handelt.

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Wie man eine Abschottungsreinigungs- und Eigentums-Bewahrungsfirma beginnt

Ein neuer Artikel am 3. Juni 2009 vom MSN-Geldverfasser Michael Brush zeigt an, dass es eine dritte Welle der Zwangsvollstreckungen noch gibt, die von den Hauptschuldnern kommen (dh jene vorher " sichere Kreditnehmer "mit soliden Kredit- und Festzinshypotheken) infolge von Arbeitsplatzverlusten aufgrund der sich verschärfenden Wirtschaft."

Der Artikel besagt, dass "in der ersten Quartal, der Prozentsatz dieser Kreditnehmer, die hinter ihren Hypotheken oder in der Zwangsversteigerung zurück waren, hat sich von einem Jahr zuvor auf fast 6% verdoppelt "und fährt fort zu sagen, dass" Credit Suisseanalyst Rod Dubitsky letzte Woche vorhergesagt hat, dass 8,1 Millionen Hypotheken, oder 16% Von allen Hypotheken wird in den nächsten vier Jahren eine Zwangsvollstreckung vorgenommen werden. "Eine schwache Wirtschaft, anhaltender Rückgang der Immobilienpreise und steigende Zahlungsrückstände bei erstklassigen Kreditnehmern sorgen dafür, dass die Zwangsversteigerungen" stetig steigen ", sagt er. Nicht so gute Nachrichten für die Wirtschaft, aber gute Nachrichten für Unternehmer, die daran interessiert sind, eine Zwangsvollstreckungsfirma zu gründen, um die abgeschotteten Häuser für die Banken zu säubern und zu reparieren.

Um dies zu verdeutlichen bedeutet dies, dass es vorbei sein wird 2 Million Zwangsvollstreckungen pro Jahr und mehr als $ 2.025.000.000 für Geld, das ausgegeben wird, um diese abgeschotteten Eigenschaften zu säubern (da die durchschnittliche Rechnung $ 1000 + ist, um eins dieser Eigenschaften zu säubern).

Werfen wir einen Blick darauf, wie Sie sich positionieren können, um aus dieser bevorstehenden Zwangsvollstreckung Kapital zu schlagen

Richten Sie Ihr Unternehmen richtig ein

If Wenn Sie für Reinigungs- oder Konservierungsarbeiten eingestellt werden möchten, müssen Sie Ihr Unternehmen als professionelles Unternehmen betreiben. Die gute Nachricht ist, dass Sie ein Unternehmen schnell und kostengünstig und in der Regel selbstständig gründen können. Viele Menschen entscheiden sich dafür, eine LLC (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) zu gründen, da dies schnell und einfach erledigt werden kann, aber Sie sollten sich mit Ihrem Buchhalter oder einem anderen Geschäftsfachmann in Verbindung setzen, um die Art der Geschäftseinheit auszuwählen, die für Ihre persönliche Situation geeignet ist

Wenn Sie sich entscheiden, eine LLC zu gründen, können Sie normalerweise alle Dokumente, die Sie benötigen, online auf der Website Ihrer staatlichen Regierung finden. In der Regel wird die Branche, die Sie suchen, als "Industrial Commission" oder "Corporation Commission" oder ähnlich bezeichnet. Geben Sie "Ein Geschäft beginnen + ______ (Ihr Status)" ein. Alles, was in ".gov" endet, ist in der Regel ein guter Anfang, da es auf eine Regierungsseite hinweist.

Sobald Ihr Unternehmen eingerichtet ist, benötigen Sie eine Arbeitgeber-Identifikationsnummer (EIN), die wie eine SSN für Ihr Geschäft. Sie können sich online für einen registrieren: Tippen Sie "IRS" & "EIN" in eine Suchmaschine, um den Online-Registrierungslink zu finden.

Sobald Sie Ihr EIN haben (das Sie normalerweise sofort online bekommen), Sie können ein Geschäftsbankkonto für Ihr Unternehmen eröffnen. Dieser Schritt ist sehr, sehr wichtig. In der Aufregung der Dinge werden viele Leute in den täglichen Geschäften gefangen und verwenden ihre persönlichen Konten, um Geschäftsausgaben zu bezahlen. Dies stellt nicht nur einen buchhalterischen Alptraum am Ende des Jahres dar, sondern könnte auch Probleme für Sie mit dem IRS darstellen, wenn Sie Ihre persönlichen und geschäftlichen Finanzen nicht getrennt halten.

Sobald Sie Ihren Wenn Sie geschäftlich tätig sind, müssen Sie möglicherweise Ihr Unternehmen in Ihrer Region registrieren, um eine Geschäftslizenz zu erhalten. Sie können damit beginnen, indem Sie das Rathaus oder das Büro des County Clerk anrufen, um sich zu erkundigen, ob Sie eine Lizenz für Stadt / Landkreis / Staat benötigen und wenn ja, wie Sie diese bekommen.

So zur Wiederholung:

1. Legal richten Sie Ihr Geschäft ein

2. Erhalten Sie Ihre EIN # und richten Sie ein Geschäftsbankkonto ein

3. Beantragen Sie eine Geschäftslizenz

4. Wenn Sie Konservierungsarbeiten durchführen möchten, müssen Sie feststellen, ob Sie eine Bauunternehmerlizenz benötigen

Get Insurance

Sie müssen unbedingt eine Haftpflichtversicherung abschließen und Arbeitnehmer Compensation Insurance, um Ihr Geschäft zu führen. Eine Versicherung ist nicht nur unerlässlich, um sich vor einer Haftung zu schützen und diejenigen zu schützen, die bei Arbeitsunfällen für Sie arbeiten, sondern viele Vermögensverwaltungsgesellschaften werden keine Geschäfte mit Ihnen tätigen, wenn Sie ihre Mindestversicherungsanforderungen nicht erfüllen.

Die Versicherung wird wahrscheinlich eine Ihrer größten Start-up-Kosten sein, jedoch erlauben es die meisten Versicherungsgesellschaften, die Prämie monatlich (statt jährlich) zu bezahlen, was diese Kosten definitiv erschwinglicher macht.

Allgemeine Haftpflicht Versicherungspolicen können Folgendes abdecken: Körperverletzung, Sachschaden, Vertragshaftung, Personen – und Werbungsschaden, Berufshaftpflicht (auch bekannt als Fehler – und Unterlassungsversicherung), diese Versicherung schützt Sie und Ihr Geschäft vor Rechtsstreitigkeiten durch Gebühren für professionelle Vernachlässigung oder Nichterfüllung Ihrer beruflichen Pflichten), Selbst- und Nicht-Kfz-Haftpflicht- und Haftpflichtversicherung

Sie wollen sprechen k direkt mit Ihrem Versicherungsagenten, um eine bessere Vorstellung von dem Umfang der Deckung zu bekommen, die von Ihrer speziellen Versicherungspolice bereitgestellt wird und die am besten für Ihre individuellen Bedürfnisse geeignet ist

In den meisten Staaten ist eine Arbeiterunfallversicherung erforderlich W2-Mitarbeiter und einige Bundesstaaten verlangen außerdem, dass Ihre Versicherung auch Ihre 1099 Vertragspartner abdeckt. Workers 'Compensation ("Workers Comp") deckt die Ausgaben für Krankheit und Arbeitsunfälle von Mitarbeitern Ihrer Mitarbeiter ab.

In den Staaten, in denen Sie Ihre 1099 nicht bezahlen müssen Auftragnehmer, die Sie benötigen, um den Nachweis zu erbringen, dass sie eine eigene Arbeitnehmerunfallversicherung haben. Obwohl es verlockend ist, die finanzielle Belastung durch die Aufrechterhaltung einer Politik auf Ihre 1099 Vertragspartner zu verlagern, sind Sie wahrscheinlich besser dran, die Kosten für die gesamte Arbeitnehmer-Arbeitnehmervergütung (alle W2-Mitarbeiter und 1099 Vertragspartner) zu übernehmen. Der Grund ist, dass es schwierig ist, nur unabhängige Auftragnehmer mit eigenen Richtlinien zu finden. Darüber hinaus hat diese Branche einen so hohen Umsatz, dass du, wenn du diese Einschränkung auf deine unabhängigen Unternehmer anwendest, wertvolle Zeit und Einnahmen verschwendest, wenn du schnell Ersatz finden willst.

Hier ist ein guter Tipp: manchmal du Sie können eine "Pay-As-You-Go" -Versicherung erhalten, bei der die Prämien für Ihre Arbeiterunfallversicherung auf Ihrer tatsächlichen Lohnsumme basieren und nicht auf einem geschätzten Betrag. Dies ist ideal für Unternehmen, die gerade erst beginnen oder eine schwankende Arbeitslast haben. Geben Sie "Pay as you go workers comp" in eine Suchmaschine für Ergebnisse in Ihrer Region ein.

Als zweiten Tipp verwenden wir Farmers Insurance seit Jahren und hatten immer einen ausgezeichneten Kundenservice und hervorragende Preise. Just Google "Farmers Insurance" für einen Agenten in Ihrer Nähe.

Abschottung Bereinigung vs. Property Preservation Services

Wie der Name vermuten lässt, werden Sie den gesamten Schrott im Haus (auch als "Trashout" oder "Müll" bezeichnet), wie sowie Reinigung des Inneren des Hauses.Es kann auch erforderlich sein, Fahrzeuge auf dem Grundstück zu entfernen.Meistens sind Abschottung Unternehmen auch verantwortlich für eine grundlegende Landschaft Cleanup, die Ausheben von Junk von der Front / Hinterhöfe, Schneiden des Grases Bäume und Sträucher

Die Aufräumung des Grundstücks ist der Umfang der Dienstleistungen, die von einer Abschottungsfirma angeboten werden, während eine Vermögensverwaltungsgesellschaft auch an der "Sicherung" des Grundstücks und der "Bewahrung" beteiligt ist Das Anwesen

Hier sind einige der Dienstleistungen, die ein Denkmalschutzunternehmen anbieten kann (beachten Sie, dass ein Grundstücksverwaltungsunternehmen in der Regel auch Aufräumdienste anbietet):

Sicherung des Grundstücks

o Anfängliche freie Grundstücksinspektion

o Änderungen sperren

o Verschalen von Fenstern und Türen

o Temporäre Dachreparatur

o Schwimmbäder absichern

Erhalt der Immobilie

o Außenabraumentfernung

o Verlassene Fahrzeugentnahme (Autos, Boote, etc.)

o Interior Debris Entfernung (Junk-Out)

o Entfernung gefährlicher Abfälle

o Innenreinigung einschließlich Teppichreinigung

o Fensterreinigung / Graffitientfernung

o Fensteraustausch

o Pool-Dienstleistungen (Entwässerung, Säurewäsche, Instandhaltung, etc.)

o Schädlingsbekämpfung

o Hofpflege / Landschaftsgestaltung

o Schneeräumung

o Winterisierung

o Dachrinnenreinigung

o Druckwäsche

o Teppichentfernung und Ersatz

o Fliesen- / Bodenreparaturen

o Malerei

o Sheetrock / Trockenbau-Reparaturen

o Zimmerreparaturen

o Reparaturen und Austausch von Armaturen

o Brand- und Schimmelpilzsanierung

o Zaunreparatur

Hier ein paar Dinge, die Sie bei der Festlegung des Umfangs der von Ihnen angebotenen Dienstleistungen beachten sollten:

Eine Bauunternehmerlizenz wird in der Regel nicht für die Marktabschottung benötigt ist wahrscheinlich erforderlich für die Erhaltung Unternehmen, die Arbeit über einen bestimmten Dollar-Wert (in der Regel $ 500 – $ 1000 +). Manchmal kann diese Lizenz erworben werden, indem ein Kurs besucht und erfolgreich bestanden wird, während andere Staaten vorherige, nachweisbare Branchenerfahrung erfordern.

Die Versicherungsprämien sind in der Regel höher für Unternehmen, die Konservierungsdienstleistungen anbieten ein "Generalunternehmer". Das Umsatzpotenzial ist jedoch viel höher, da die Konservierungsdienstleistungen von einigen tausend Dollar aufwärts anstatt von 800 bis 1500 Dollar pro Reinigung laufen.

Normalerweise beginnen die Leute damit, anfänglich nur die Abschottungsdienste anzubieten Wenn die Dinge dann aufgehen, fügen sie der Liste der von ihnen angebotenen Dienste Konservierungsgegenstände hinzu. Dadurch können sie ihren Fuß in die Tür bekommen, ohne vorher viel Geld für die Gründung ihrer Firma ausgeben zu müssen.

Quelle die richtige Ausrüstung & Werkzeug

Die Eine große Sache über eine Abschottungsfirma zu starten ist, dass die anfänglichen Kosten ziemlich niedrig sind, da viel von der Ausrüstung und den Werkzeugen, die für die Reinigung Zwangsvollstreckungen benötigt werden, in Ihrer eigenen Werkstatt gefunden werden kann:

o Reinigungschemikalien (dh Allzweckreiniger , Desinfektionsmittel, Toilettenbeckenreiniger, Fensterreiniger)

o Reinigungsmittel (Besen, Mopp, Scheuerschwämme)

o Staubsauger

o Müllsäcke und Schaufeln

o Arbeitshandschuhe und Einweg-Plastikhandschuhe

o Rasenmäher und Rasenmäher

o Schubkarre

Für die kleineren Gegenstände, die du nicht zur Hand hast, überprüfe deinen örtlichen Dollarladen. Ihre Preise sind unschlagbar und sie haben normalerweise die gleichen Chemikalien und Reinigungsmittel wie die anderen Einzelhändler. Wenn du anfängst, etwas Volumen zu produzieren, solltest du in Sams Club oder Costco einkaufen, um deine Ausgaben niedrig zu halten.

Du kannst auch gebrauchte Geräte in toller Form (wie Staubsauger) finden, indem du zu deinem lokalen Samstag gehst Morgen Garage / Hof Verkauf. Wenn du ein "Wiederverwendungs" -Zentrum oder eine Heilsarmee hast, solltest du darüber nachdenken, da sie oft Staubsauger und andere kleine Ausrüstungsgegenstände oder Gartengeräte zum Verkauf haben.

Für den Transport von Müll brauchst du eine Art Anhänger und ein Fahrzeug groß genug, um es zu ziehen. Wenn Sie keinen Lastwagen und keinen Anhänger haben, können Sie sich immer den LKW eines Freundes ausleihen und einen Anhänger bei U-Haul mieten oder einfach einen Umzugswagen von U-Haul mieten. (Denken Sie jedoch daran, dass Ihnen bei der Anmietung eines Umzugswagens ein Tagessatz plus Kilometerlohn in Rechnung gestellt wird, während Sie, wenn Sie Ihren eigenen Lkw benutzen und nur den Anhänger mieten, nur den Tagesmietpreis dafür in Rechnung stellen der Anhänger.)

Manchmal müssen Sie eine Immobilie reinigen, die weder Elektrizität noch Wasser hat. Für den Fall, dass es keinen Strom gibt, benötigen Sie einen Generator, um die Staubsauger und andere elektrische Geräte zu betreiben. Diese können bei Lowe's oder Home Depot gemietet werden und sind eine viel bessere Alternative zum Kauf eines Outright, es sei denn, Sie werden es regelmäßig benutzen (ein neues wird Ihnen ungefähr $ 500 + bringen).

Um Kosten zu sparen, ist es am besten, am Anfang Ausrüstung zu mieten.

Wenn Sie einmal aufstehen und gehen, lohnt es sich, selbst etwas einzukaufen. Überprüfen Sie die Online-Kleinanzeigen (wie Craigslist, Kijiji und Backpage) für gebrauchte Anhänger, Generatoren, etc. Sie sollten auch mit U-Haul überprüfen, da sie einige ihrer überschüssigen Lastwagen in letzter Zeit verkauft haben.

Bleib bei der Arbeit auf der sicheren Seite

Als Unternehmer bist du dafür verantwortlich, dass deine Mitarbeiter bei der Arbeit sicher sind. Sicheres Arbeiten ist für die Gesundheit Ihrer Mitarbeiter und den Ruf Ihres Unternehmens von größter Bedeutung (und hält Ihre Versicherungsprämien niedrig). Es ist zwingend erforderlich, dass Sie Sicherheitsprobleme überprüfen, bevor Sie es jemandem erlauben, an diesem Job zu arbeiten – Sie müssen allen neuen Mitarbeitern Sicherheitstrainings sowohl im Klassenraum als auch in der Praxis anbieten.

Nun muss es nicht sein etwas Phantasie; Sie können 20 – 30 Minuten damit verbringen, Sicherheitsrichtlinien zu überprüfen, sichere Arbeitsverfahren zu finden und alle Fragen zu beantworten, und dann sind Sie fertig! Stellen Sie sicher, dass sich Personen ein- und ausloggen und dass Sie dokumentieren, dass ein Sicherheitstreffen stattgefunden hat.

Es ist auch sehr wichtig, dass Sie sich mit OSHA- und Sicherheitsstandards sowie Gesundheits- und Sicherheitsrisiken vertraut machen in Verbindung mit dieser Branche, damit Sie Ihre Mitarbeiter sicher halten, Unfälle und kostspielige Strafen vermeiden können. Auf der Hauptseite (OSHA DOT gov) finden Sie den OSHA Pocket Guide zum Thema Construction Safety, indem Sie nach dem Namen des Reports suchen

Eine weitere Möglichkeit, Ihre Mitarbeiter und Ihr Unternehmen zu schützen Stellen Sie sicher, dass Sie Referenzen überprüfen, bevor Sie jemanden einstellen. Bestehen Sie darauf, dass sie nicht verwandte Referenzen auflisten (d. H. Nicht Mutter, Schwester oder bester Freund) und stattdessen Referenzen früherer Arbeitgeber oder einer Person, die sie in professioneller Funktion kennen, auflisten. Wir führen auch Drogentests und Hintergrund-Checks durch – es mag für einige paranoid klingen, aber die Sicherheit unserer Mitarbeiter, das Eigentum unserer Kunden und der Ruf unseres Unternehmens sind viel zu wichtig, um nicht 20 Dollar für einen Hintergrund-Check oder Drogentest auszugeben.

Preis Ihre Dienstleistungen richtig

In dieser Branche gewinnt der niedrigste Preis immer das Gebot (es sei denn, der Niedrigpreisanbieter hat eine schreckliche Erfolgsbilanz, wenn er seine Arbeit nicht beendet und ist völlig unverantwortlich und unprofessionell, in diesem Fall hat das Unternehmen gerade "Ruf-Selbstmord" begangen und wird nie wieder eingestellt werden. Kreditgeber wollen nicht mehr ausgeben, als sie auf diese Eigenschaften müssen, also möchten Sie sicherstellen, dass Sie Ihre Dienstleistungen mit den laufenden Marktpreisen vergleichen (aber gleichzeitig preislich, damit Sie noch einen großen Gewinn machen und don

Um die Zwangsvollstreckungen zu beseitigen, erwarten die meisten Banken, dass sie zwischen 500 und 1500 Dollar für eine Räumung ausgeben (Müll, Innenreinigung und anfängliche Landschaftsreinigung), aber es könnte eine sein Je nach Region etwas mehr oder weniger. Es ist wichtig zu wissen, dass die meisten Kreditgeber "Preisobergrenzen" für die Höchstbeträge vorgeschrieben haben, die sie für Dienstleistungen zahlen.

Wenn Sie auch Konservierungsdienste anbieten, eine großartige Seite, die wir schon früher genutzt haben Unsere Preise für Reparaturarbeiten sind www.CostEstimator.com um die Marktpreise für Baukosten zu erhalten – Sie können eine kostenlose 30-Tage-Testversion erhalten (keine Eingabe der Kreditkarte – es ist wirklich kostenlos!). Es gibt über 3.000 Kostenpositionen, die für mehr als 210 lokale geografische Regionen angepasst wurden, um Ihr Gebot zu erstellen, und Sie können beliebig viele weitere hinzufügen. Wenn du dich nach dem Prozess anmelden willst, sind es nur $ 15 / Monat.

Market Your Services

Es stimmt – "nichts passiert, bis jemand etwas verkauft" .. Und du musst rausgehen und verkaufen, verkaufen, verkaufen. Sobald Sie ein paar Jobs erledigt haben, werden Sie feststellen, dass Mundpropaganda und Empfehlungen Ihnen einen großen Pool neuer Jobs bieten, aber in der Zwischenzeit müssen Sie alles tun, um Kunden wissen zu lassen, dass Sie existieren.

Ein großer Teil der Arbeit wird aus den Beziehungen kommen, die Sie mit Immobilienmaklern ("Realtors") aufbauen, die Häuser in Bankbesitz aufführen (oft als REO-Listings bezeichnet). Sie erhalten oft die Aufgabe, von der Vermögensverwaltungsgesellschaft die Reinigung und Reparatur von neuen Listings anzubieten, damit Sie sichergehen können, dass die Makler in Ihrer Gegend wissen, dass Ihr Unternehmen diese Art von Arbeit erledigt.

A Eine gute Möglichkeit, herauszufinden, welche Realtors in Ihrer Region REOs auflisten, geht online zu den REO-Websites der Großbank und "Datenminen" der Kontaktinformationen für die Listing-Agenten (Name, E-Mail, Telefonnummern). Es kann mühsame Arbeit sein, lohnt sich aber auf jeden Fall.

Hier ist ein Beispiel für eine Bank REO-Websites, die Sie zum Sammeln von Maklerinformationen einleiten

WELLS FARGO (Verwaltete Immobilien von Premier Asset Services): pasreo.com/pasreo/images/pas_logo.jpg

HINWEIS: Um auf die Agenteninformationen zuzugreifen, wählen Sie den Status aus und klicken Sie auf Suchen. Wählen Sie dann jeden Eintrag einzeln aus und klicken Sie auf "Property Report CVS". Jeder Eintrag und die entsprechenden Informationen (wie Agentenname, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) werden in einer Excel-Tabelle erstellt. Sie können auf die Seite

zugreifen. Denken Sie daran, ein paar Tage später einen Anruf zu tätigen. Scheuen Sie sich nicht, den Makler zu fragen, ob er / sie auch einen Job für Sie zu bieten hat – die meisten von ihnen sind sehr zuvorkommend und bereit, einer neuen Firma die Möglichkeit zu geben, Schätzungen abzugeben.

Die andere Die Art und Weise, in der Jobs ausgeschrieben werden, erfolgt über große Vermögensverwaltungsgesellschaften (auch als Marketing- und Verwaltungsgesellschaften, REO-Dienstleistungsunternehmen und Immobilienverwaltungsgesellschaften bezeichnet). Im Wesentlichen sagt der Kreditgeber, "ok – ich habe Tausende von Immobilien loswerden. Hier, nationale ABC Asset Management Company: reinigen, reparieren und verkaufen diese Eigenschaften für uns". Und die nationale Vermögensverwaltungsgesellschaft wird dann die Arbeit an die lokalen Abschottungsreinigungs- und Eigentumserhaltungsunternehmen weitervergeben. Um für diese Unternehmen zu arbeiten, müssen Sie in der Regel Ihr Unternehmen als potenzieller Anbieter anmelden. Viele Male kann dies online getan werden.

Es gibt sowohl positive als auch negative Aspekte, die mit der Arbeit für die größeren Unternehmen verbunden sind. Auf der positiven Seite werden Sie wahrscheinlich ein paar Projekte erhalten, an denen Sie arbeiten können, damit Sie relativ beschäftigt bleiben. Auf der negativen Seite möchten sie normalerweise, dass Sie "Großhandelspreise" anbieten und nicht 30 bis 60 Tage nach der Rechnungsstellung bezahlen. Wenn Sie jedoch für eines dieser Unternehmen arbeiten, werden Sie die Erfahrung machen, die Sie für weitere Arbeiten benötigen.

Zu den anderen möglichen Kunden gehören Großhandelsinvestoren (Investorengruppen, die Zwangsversteigerungen auf Auktionen kaufen und diese dann verkaufen an kleinere Investoren zum Großhandelspreis), Investoren, Vermieter, Hausverwaltungsgesellschaften, Realtors usw.

Sie sollten auch in Erwägung ziehen, an Ihren lokalen Networking – Veranstaltungen wie den Handelskammersitzungen und lokalen Investorentreffen teilzunehmen um Ihre Karte auszugeben und mit potenziellen Kunden zu vernetzen. Je mehr du da rauskommst, desto mehr Chancen hast du, großartige, langfristige Kunden zu gewinnen!

Dies ist definitiv eine aufregende Branche und eine sehr profitable für diejenigen unter euch, denen es nichts ausmacht Deine Hände ein bisschen schmutzig machen! Viel Glück!

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Source by Les Tyler