Was ist eine Limited Agency?

Die meisten Leute verstehen, dass ein Buyers Agent der Agent ist, der einen Käufer durch eine Immobilientransaktion vertritt und der Seller Agent vertritt den Verkäufer während der Transaktion. Oft verstehen Käufer nicht genau, was " Limited Agency " (manchmal auch als Dual-Agentur bezeichnet) ist und wie sich dies auf ihren Verkauf oder Kauf auswirken wird. In Utah lautet die genaue Definition von Limited Agency, die direkt aus einer Limited Agency Consent Agreement von Utah Association of REALTORS® übernommen wurde:

"Ein Limited Agent repräsentiert sowohl Verkäufer als auch Käufer in derselben Transaktion und arbeitet daran Englisch: eur-lex.europa.eu/LexUriServ/LexUri … (01): EN: HTML Ein Limited Agent hat treuhänderische Pflichten sowohl gegenüber dem Verkäufer als auch dem Käufer, diese Pflichten sind jedoch "begrenzt", da der Agent beiden Parteien keine ungeteilte Loyalität, volle Vertraulichkeit und vollständige Offenlegung aller Informationen zur Verfügung stellen kann Aus diesem Grund muss ein Limited Agent in der Vertretung eines Verkäufers und Käufers neutral bleiben und darf keiner der Parteien Informationen preisgeben, die die Verhandlungsposition des anderen schwächen könnten, wie zum Beispiel den höchsten Preis, den der Käufer zahlt der niedrigste Preis, den der Verkäufer akzeptiert, ein Limited Agent muss jedoch beiden Parteien wesentliche Informationen bekannt geben, die der Limited Agent in Bezug auf einen Defekt der Immobilie bekannt sind und / oder oder die Fähigkeit jeder Partei, die vereinbarten Verpflichtungen zu erfüllen, und die vertraulichen Informationen, die der Limited Agent von einer der Parteien erhalten haben, offenzulegen, wenn die Nichtangabe eine wesentliche falsche Darstellung der Immobilie darstellt. "

In Utah ist es legal, als Kommandant tätig zu sein, aber ist es in einem Käufer oder Verkäufer bestes Interesse erlauben a Begrenzte Agentur? Wenn Sie ausschließlich mit einem Käuferagenten arbeiten, sollte dieser Agent daran arbeiten, Ihr Haus zu lokalisieren und das beste Geschäft in Ihrem Namen zu verhandeln. Sie sollten sich Ihrer finanziellen Situation bewusst sein und wissen, wie viel Sie letztendlich für den Kauf eines neuen Hauses ausgeben möchten. Der Agent der Verkäufer wird von einem Verkäufer beauftragt, die Immobilie mit der Absicht zu vermarkten, einen Käufer zu produzieren. Dieser Agent ist sich normalerweise der Position des Verkäufers bewusst, und wie viel er bereit wäre, für das Eigentum zu nehmen.

Hier kann der Konflikt sein Selbst darstellen. Wenn der Vertreter sowohl den Käufer als auch den Verkäufer in der gleichen Transaktion vertritt, sind beide Treuhänderpflichten an beide Kunden gebunden. Es wäre unmöglich, den besten Deal zu erhalten, wenn der Stellvertreter neutral bleiben müsste. Die Verhandlungen werden nur einen gegenseitigen " akzeptablen " Deal zur Folge haben. Dies kann der "beste Deal" sein oder auch nicht.

Ein Buyers Agent, der ein Kundeninteresse vertritt, kann relevante Informationen teilen, die er zu einem niedrigeren Angebot als der Kunde führen kann ursprünglich vorgestellt. Alternativ kann ein Verkäufer feststellen, dass der Käufer wahrscheinlich einen Zähler akzeptieren wird, der dem Verkäufer ein höheres Nettoergebnis bringt. Gelernte Informationen können während einer exklusiven Agentur geteilt werden. Wenn jedoch Limited Agency ein Faktor ist, können diese Informationen nicht geteilt werden. In Utah hat jeder Kunde die Wahl, eine eingeschränkte (oder doppelte) Agentur abzulehnen oder zu akzeptieren. Der Exklusiv-Käufer-Broker-Vertrag hat einen bestimmten Abschnitt, der vollständig erklärt (und erfordert eine Unterschrift zu akzeptieren) Limited Agency. Sollte die Situation der Limited Agency tatsächlich eintreten, muss der Kunde erneut eine Vereinbarung unterzeichnen. Jede Partei (der Käufer oder der Verkäufer) hat das Recht, einen unabhängigen Agenten zu bekommen.

Viele Kunden weisen oft darauf hin, dass der Agent die doppelte Provision erhält. Dies sollte für keine Partei, die an einer Limited Agency beteiligt ist, in Betracht gezogen werden. Sie müssen sich daran erinnern, dass dieser Agent Provisionen auf seine Liste macht, egal, welche WHO sie verkauft, und wenn der Agent bereits mit dem Käufer arbeitet, dann macht alles, was der Käufer kauft, auch eine Provision. Im Grunde könnte jeder Deal eine "doppelte Provision" sein, wenn ein Agent unabhängig mit Käufer und Verkäufer zusammenarbeitet. Es ist also unfair, die Agents für beide Parteien zu einem Faktor oder einem Verhandlungswerkzeug zu machen.

Limited Agency … sollten Sie teilnehmen? Ich nehme an, es hängt davon ab, wie gut Sie Ihren Agenten kennen. Wirst du das beste Angebot bekommen? Möglicherweise. Sie müssen sich möglicherweise auf Ihre eigenen Instinkte und Nachforschungen verlassen, um zu bestimmen, was der beste Deal sein wird, da Sie keine vollständige Offenlegung und Beratung von Ihrem Immobilienmakler mit beschränkter Haftung haben werden.

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Verkaufen Sie Ihr Haus in 7 Tagen – Deal oder Betrug?

Ich bin sicher, Sie haben diese Werbung auf Bandit-Schildern an der Autobahn oder im Immobilienbereich der Zeitung gesehen. Vielleicht haben Sie sich gefragt, ob sie realistisch sind – oder sind sie nur ein Betrug?

Nun, die Wahrheit ist, dass die Besseren echt sind. Sie werden von privaten Investoren platziert, die sofortigen Zugang zu Fonds haben und es sich leisten können, Ihr Objekt schnell zu schließen. Sie werden oft die Abschlusskosten decken und werden sicherlich alle Formalitäten erledigen. Klingt zu gut um wahr zu sein? Nun, ist es nicht, aber es gibt einen Haken – ich wette du hast es erraten!

Wenn jemand bereit ist, dein Haus zu kaufen, für alles Geld und in 7 Tagen zu schließen, werden sie nicht zahlen Einzelhandelsmarktwert. Das ist eine Tatsache – sie können es sich nicht leisten. Diese Leute sind keine Philanthropen – sie tun dies, um Profit zu machen (obwohl die Seriösen auch gerne glauben, dass sie Menschen in Not helfen). Also, irgendwo unterhalb des Einzelhandelsmarktwertes ist das, was Sie von ihrem Angebot erwarten können. Wie viel unter dem Marktwert? Es hängt vom Zustand des Grundstücks, seiner Lage und einer Reihe anderer Faktoren ab, könnte aber etwa 70% des Verkaufspreises betragen.

Bevor Sie denken, dass dies nur eine einfache Abzocke ist – denken Sie darüber. Wenn Sie die Immobilie über einen Agenten verkaufen, zahlen Sie mindestens 6%. Fügen Sie Abschlusskosten hinzu, Inspektionen, die Sie bezahlen könnten, und einen kleinen Rabatt auf den Verkaufspreis, und es kann leicht bis zu 10% betragen. Dann können Sie Ihre Holdingkosten berücksichtigen. Wenn es 6 Monate dauert, um das Haus zu verkaufen (und das ist nicht schlecht auf dem heutigen Markt), haben Sie Ihre monatlichen Kosten – Darlehenszahlungen, Steuern, Versicherungen, Versorgungsunternehmen, usw. – ebenfalls berücksichtigt. Bei einem Haus im Wert von 250.000 $ könnten die monatlichen Ausgaben leicht 2.500 $ pro Monat betragen. Über 6 Monate, das sind weitere 6%.

Addieren Sie die Kosten für die Vorbereitung des Hauses für den Einzelverkauf – vielleicht weitere 5.000 $ und die Situation könnte so aussehen:

Preisvorstellung 250.000 $

Rabatt zu verkaufen (2%) 5.000

Maklerprovision (6%) 14.700

Schließkosten (2%) 4.900

Nettoumsatz Wert 225.400

Less:

Holdingkosten 15.000

Verkaufsvorbereitung 5.000

Gesamtkosten 20.000 US-Dollar

Cash verfügbar $ 185,400 (74%)

Also, wenn das Haus in 6 Monaten verkauft wird, und Sie nur um 2% Rabatt haben müssen, könnten Sie mit etwa 75% der Preisvorstellung davonkommen. Wenn der Markt weiter sinkt oder Sie Ihren Verkaufspreis senken müssen, könnte das bald unter 70% liegen. Ich denke, das macht ein Angebot von 70%, Bargeld, sofort attraktiv aussehen.

Natürlich können Sie versuchen, das Eigentum selbst zu verkaufen, spart die Kosten eines Agenten, aber Marktstatistiken zeigen, dass über 80% von FSBOs (zum Verkauf durch den Eigentümer) enden mit einem Agenten sowieso, und diejenigen, die das Haus selbst verkaufen, erreichen einen niedrigeren Preis, als der Agent getan hätte. Dies liegt zum Teil daran, dass die Käufer wissen, dass der Verkäufer Agenturprovisionen spart und den Angebotspreis senkt.

Wenn ein privater Investor in 7 Tagen von einem Hauskauf redet, ist dies nur eine der Möglichkeiten sie können es tun. Aber wie Sie sehen können, mag das Angebot auf den ersten Blick nicht sehr großzügig zu sein scheinen, wenn man jedoch die Variablen berücksichtigt, die wir besprochen haben, kann es wie ein gutes Geschäft aussehen.

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Auswirkungen von Bluthochdruck – Was sind die kurz-und langfristigen Auswirkungen von Bluthochdruck?

Die Auswirkungen von Bluthochdruck sind real und schädlich. Kein Wunder also, dass Ärzte diese Krankheit als "stillen Killer" bezeichnen, weil sie jedes Jahr für Millionen von Todesfällen weltweit verantwortlich ist. In diesem Artikel werde ich Ihnen genau zeigen, welche Auswirkungen Bluthochdruck auf den menschlichen Körper hat.

Das Gefäßsystem und die Organe

Wenn der Blutdruck des Blutes ist zu hoch, dies entspricht dem Betrieb Ihres Hauswassersystems bei zu hohem Druck. Sehr bald werden Lecks und Brüche auftreten.

In Ihrem Körper sind Ihre Arterien am stärksten betroffen. Überall, wo das Blut fließt, ist es betroffen, also umfasst dies auch alle Organe Ihres Körpers. Sehen wir uns genauer an, was die langfristigen Folgen davon sind.

Die Augen

Die Augen enthalten sehr kleine Blutgefäße, die besonders reißanfällig sind. Tatsächlich wird bei vielen Menschen bei einem Augenarzt Bluthochdruck diagnostiziert.

Im Extremfall kann man sogar erblinden.

Erhöhtes Schlaganfallrisiko

Das Gehirn verfügt über ein fortgeschrittenes Netzwerk von Blutgefäßen. Je höher der Druck des Blutes ist, das durch sie fließt, desto größer ist die Wahrscheinlichkeit eines Schadens.

Irgendwann kann es zu einem Bruch in einem dieser Gefäße oder zu einer Blockade kommen. Dies ist ein Schlaganfall. Du bist 5 Mal wahrscheinlicher, wenn du einen solchen Zustand hast.

Herzprobleme

Das Herz muss härter arbeiten, wenn der Druck höher ist. Dies führt zu einer Verdickung des Herzmuskels, verringerter Ineffizienz und Herzversagen.

Arterielle Ablagerungen sind auch bei solchen Patienten wahrscheinlicher. Dies kann zu einem erhöhten Risiko des Todes durch einen Herzinfarkt führen.

Nierenversagen

Ein Drittel der Dialysepatienten ist dort, weil ihr Blutdruck zu hoch ist . Und ein Viertel der Dialysepatienten sterben deswegen.

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So verkaufen Sie gebrauchte Reisegepäck

Haben Sie ein Reisegepäck, das im hinteren Teil Ihres Kleiderschranks sitzt? Sie sollten überlegen, es zu verkaufen. Viele Reisebegeisterte, die auf der Suche nach einem günstigeren Gepäck sind, finden bestimmt Ihre Tasche wert, gekauft zu werden.

Es muss natürlich in gutem Zustand sein. Die Tasche sollte ohne sehr sichtbare und sehr signifikante Schäden sein. Sonst wird niemand es kaufen. Hier finden Sie weitere Tipps, wie Sie Ihr gebrauchtes Reisegepäck verkaufen können:

1. Reinigen Sie Ihre Tasche zuerst.

Für Ledertaschen müssen Sie möglicherweise einen speziellen Lederpolierer kaufen, der den Glanz und Glanz des Ledermaterials zurückbringt. Für Canvas-Taschen können Sie die Farbe einfach wieder auffrischen, indem Sie sie mit einem milden Reinigungsmittel in der Waschmaschine reinigen.

Sie können Ihre Tasche auch staubsaugen, wenn sie noch relativ sauber ist. Staub in der Tasche entfernen. Entfernen Sie Quittungen oder Bonbonpapier in den Taschen. Reinigen Sie auch die Lenkradrollen. Benutze ein feuchtes Tuch, um den Krustenschlamm auf den Rädern zu entfernen.

2. Berücksichtigen Sie nach der Reinigung Ihrer Tasche, wie viel es kosten sollte.

Wenn es noch in gutem Zustand ist, sollten Sie es für mehr als die Hälfte seines ursprünglichen Preises verkaufen können. Es gibt auch viele Reisegepäck Marken mit einem Wert, der steigt, wenn die Tasche älter wird. Heutzutage gibt es viele Vintage-Taschenkollektoren.

3. Erhalten Sie klare Fotos von Ihrem Gepäck.

Verwenden Sie einen weißen Hintergrund, um Ihr Gepäck beeindruckender aussehen zu lassen. Stellen Sie sicher, dass der Raum gut beleuchtet ist. Wenn Sie Ihr Produkt online verkaufen, möchten Sie Ihre Interessenten allein mit den Bildern beeindrucken. Sie können auch versuchen, eine digitale Spiegelreflexkamera zu leihen, damit Sie lebhafter fotografieren können.

4. Verkaufen Sie Ihr Gepäck

Erstellen Sie ein Online-Konto in einem der zahlreichen Online-Shops wie eBay, Etsy oder Amazon. Laden Sie die Fotos hoch, die Sie aufgenommen haben. Wähle die besten Fotos aus. Geben Sie die Details der Tasche an, einschließlich der Marke, der Größe, der Anzahl der Fächer und der Farbe. Geben Sie Details über die Vorzüge der Verwendung dieser Reisetasche an.

Geben Sie in den Details an, dass die Tasche nicht neu ist und Sie verkaufen, um Ihren Schrank zu leeren. Verwenden Sie Wörter, die Ihre potenziellen Kunden anziehen, aber nicht verschönern oder übertreiben. Stellen Sie sicher, dass Sie auch über ein Konto verfügen, über das sie ihre Zahlungen senden können. Geben Sie den Preis für den Versand und die Handhabung an.

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 Home Inspections – A Question and Answer Guide

Eine Home Inspection ist eine Bewertung der sichtbaren und zugänglichen Systeme und Komponenten eines Hauses (Sanitär, Heizung und Kühlung, Elektrik, Struktur, Dach, etc.) und ist vorgesehen um dem Kunden (Käufer, Verkäufer oder Hauseigentümer) ein besseres Verständnis für den allgemeinen Zustand des Hauses zu vermitteln. Meistens ist es ein Käufer, der eine Inspektion des Hauses verlangt, das er oder sie mit dem Kauf ernst meint. Eine Hausinspektion liefert Daten, so dass Entscheidungen über den Kauf bestätigt oder in Frage gestellt werden können, und es kann ungültig ernst und / oder teuer sein, um Defekte zu reparieren, von denen der Verkäufer / Eigentümer nicht bewusst sein kann. Es ist keine Bewertung des Wertes der Immobilie; noch behandelt es die Kosten für Reparaturen. Es garantiert nicht, dass das Haus sich mit lokalen Bauvorschriften beschwert oder einen Kunden schützt, falls ein inspizierter Gegenstand in der Zukunft versagt. [Note: Warranties can be purchased to cover many items.] Eine Hausinspektion sollte nicht als eine "technisch erschöpfende" Bewertung angesehen werden, sondern eher als eine Bewertung der Immobilie am Tag der Inspektion unter Berücksichtigung der normalen Abnutzung für das Alter und den Standort des Hauses. Eine Hausinspektion kann gegen zusätzliche Gebühren auch Radongas-Tests, Wassertests, Energie-Audits, Schädlingsinspektionen, Pool-Inspektionen und verschiedene andere spezifische Elemente umfassen, die in der Region des Landes, in dem die Inspektion stattfindet, vorkommen können. Hausinspektionen werden auch (seltener) von einem Verkäufer vor der Auflistung der Immobilie verwendet, um zu sehen, ob es verborgene Probleme gibt, die ihnen nicht bewusst sind, und auch von Hausbesitzern, die sich einfach um ihre Häuser kümmern, Überraschungen vermeiden und die Hausinvestition behalten wollen Wert so hoch wie möglich.

Die wichtigen Ergebnisse, auf die bei einer Hausinspektion geachtet werden muss, sind:

1. Hauptmängel, wie große Differentialrisse im Fundament; Struktur aus Level oder Lot; Decks, die nicht richtig installiert oder unterstützt werden. Dies sind Gegenstände, die teuer zu reparieren sind und die wir als Artikel einstufen, die mehr als 2% des Kaufpreises zur Reparatur benötigen.

2. Dinge, die zu größeren Defekten führen können – ein Dachlunker, der größer werden könnte, beschädigte Regenrinnen, die Rückstau und Wassereinbruch verursachen könnten, oder ein Stützbalken, der nicht richtig mit der Struktur verbunden war.

3. Sicherheitsrisiken, wie eine freiliegende elektrische Verkabelung, Fehlen von GFCI (Ground Fault Circuit Interrupters) in Küchen und Badezimmern, Fehlen eines Sicherheitsgeländers auf Decks von mehr als 30 Zoll über dem Boden usw.

Ihr Inspektor wird Sie darüber informieren, was Sie in Bezug auf diese Probleme tun können. Er / Sie kann die Bewertung – und in ernsten Fällen wird dies sicherlich von – lizenzierte oder zertifizierte Fachleute empfehlen, die Spezialisten in den Defektbereichen sind. Zum Beispiel wird Ihr Inspektor Ihnen empfehlen, einen lizenzierten Gebäudetechniker anzurufen, wenn sie Teile des Hauses finden, die nicht ausgerichtet sind, da dies auf einen schwerwiegenden strukturellen Mangel hinweisen könnte.

Home Inspektionen werden nur von einem Käufer durchgeführt, nachdem sie einen Vertrag unterschrieben haben, oder?

Das stimmt nicht! Wie Sie sehen werden, wenn Sie weiterlesen, kann eine Hausinspektion für Interimsinspektionen im Neubau, als ein Wartungswerkzeug von einem aktuellen Hausbesitzer, eine proaktive Technik von Verkäufern verwendet werden, um ihr Haus verkaufbarer zu machen, und von Käufern, die das Haus bestimmen wollen Zustand des potenziellen Hauses.

Insbesondere Verkäufer können von einer Hausinspektion profitieren, bevor sie das Haus auflisten. Hier sind nur einige der Vorteile für den Verkäufer:

· Der Verkäufer kennt das Haus! Der Hausinspektor wird in der Lage sein, Antworten auf seine Fragen zur Geschichte der gefundenen Probleme zu erhalten.

· Eine Hausinspektion hilft dem Verkäufer, objektiver zu werden, wenn es darum geht, einen fairen Preis für das Haus zu setzen.

· Der Verkäufer kann den Bericht nehmen und ihn zu einem Marketingstück für das Haus machen.

· Der Verkäufer wird vor dem Öffnen von Hausbesuchen auf Sicherheitsprobleme im Haus aufmerksam gemacht.

· Der Verkäufer kann Reparaturen ausschließlich nach dem Vertragsschluss ausführen, statt dessen in Eile zu sein.

Warum sollte ich eine Hausinspektion bekommen?

Ihr neues Zuhause hat Dutzende Systeme und über 10.000 Teile – von Heizung und Kühlung bis hin zu Lüftung und Geräten. Wenn diese Systeme und Geräte zusammenarbeiten, erfahren Sie Komfort, Energieeinsparungen und Langlebigkeit. Schwache Verbindungen im System können jedoch zu verschiedenen Problemen führen, die zu einem Wertverlust und einer verkürzten Lebensdauer der Komponenten führen. Würden Sie ein gebrauchtes Auto ohne einen qualifizierten Mechaniker kaufen? Ihr Zuhause ist viel komplizierter und eine gründliche Inspektion, die in einem Bericht dokumentiert ist, gibt Ihnen wichtige Informationen, anhand derer Sie Entscheidungen treffen können.

Warum kann ich die Inspektion nicht selbst machen?

Den meisten Hauskäufern fehlt es an Wissen, Können und Objektivität, um ein Haus selbst zu inspizieren. Indem sie die Dienste eines professionellen Hausinspektors in Anspruch nehmen, erhalten sie ein besseres Verständnis für den Zustand der Immobilie; insbesondere dann, wenn Gegenstände von einem Sachkundigen nicht "wie beabsichtigt funktionieren" oder "die Bewohnbarkeit der Wohnung beeinträchtigen" oder "weitere Untersuchungen rechtfertigen". Denken Sie daran, dass der Hausinspektor ein Generalist ist und in jedem Heimsystem umfassend geschult ist.

Warum kann ich nicht ein Familienmitglied fragen, wer handlich ist oder wer ein Bauunternehmer ist, um meine neue Wohnung zu besichtigen?

Obwohl dein Neffe oder deine Tante sehr geschickt sein können, er oder sie ist nicht ausgebildet oder erfahren in professionellen Hausinspektionen und in der Regel fehlt die spezialisierte Testausrüstung und das Wissen, das für eine Inspektion benötigt wird. Home-Inspection-Schulungen und Fachkenntnisse stellen einen eigenständigen, lizenzierten Beruf dar, der strenge Praxisstandards anwendet. Die meisten Bauunternehmer und andere Fachkräfte beauftragen einen professionellen Hausinspektor, um ihre eigenen Häuser zu inspizieren, wenn sie selbst ein Haus kaufen!

Was kostet eine Hausinspektion?

Das ist oft die erste Frage, aber die Antwort sagt am wenigsten über die Qualität der Inspektion aus. Gebühren basieren auf Größe, Alter und verschiedenen anderen Aspekten des Hauses. Inspektionsgebühren von einem zertifizierten professionellen Hausinspektor beginnen in der Regel unter $ 300. Ein durchschnittlicher Preis für ein 2.000 Quadratfuß Heimatland ist etwa $ 350- $ 375. Was Sie beachten sollten, ist nicht die Gebühr, sondern die Qualifikation Ihres Inspektors. Sind sie national zertifiziert (bestanden die NHIE-Prüfung)? Sind sie bei Bedarf staatlich zertifiziert?

Wie lange dauert die Inspektion?

Das hängt von der Größe und dem Zustand des Hauses ab. Sie können 1,2 Stunden für jeden 1000 Quadratfuß normalerweise bilden. Zum Beispiel würde ein 2500 Quadratmeter großes Haus etwa 3 Stunden dauern. Wenn das Unternehmen den Bericht auch zu Hause erstellt, dauert dies weitere 30 bis 50 Minuten.

Haben alle Häuser eine Hausinspektion?

Ja und Nein. Obwohl in den meisten Staaten gesetzlich nicht vorgeschrieben, sind wir der Meinung, dass jeder Käufer keine Hausinspektion erhält ihnen einen schlechten Dienst zu erweisen. Sie können sich nach dem Umzug mit teuren und unangenehmen Überraschungen konfrontiert sehen und finanzielle Schwierigkeiten erleiden, die leicht hätten vermieden werden können.

Soll ich bei der Inspektion sein?

Es ist eine großartige Idee, dass Sie während der Inspektion sind – ob Sie Käufer, Verkäufer oder Hausbesitzer sind. Mit Ihnen dort kann der Inspektor Ihnen eventuelle Mängel aufzeigen und deren Bedeutung erläutern sowie Wartungsfunktionen aufzeigen, die in Zukunft hilfreich sein werden. Wenn Sie nicht dabei sein können, ist das kein Problem, da der Bericht, den Sie erhalten, sehr detailliert sein wird. Wenn Sie nicht anwesend sind, sollten Sie Ihren Inspektor bitten, alles zu erläutern, was im Bericht nicht klar ist. Lesen Sie sich den Inspektionsvertrag sorgfältig durch, damit Sie verstehen, was abgedeckt ist und was nicht. Wenn es ein Problem mit der Inspektion oder dem Bericht gibt, sollten Sie die Probleme schnell ansprechen, indem Sie den Inspektor anrufen, normalerweise innerhalb von 24 Stunden. Wenn Sie möchten, dass der Inspektor nach der Inspektion zurückkehrt, um Ihnen Dinge zu zeigen, kann dies arrangiert werden und ist eine gute Idee. Sie bezahlen jedoch die Zeit des Inspektors in einer Komplettlösung, da diese nicht im Original enthalten war Bedienung.

Sollte der Verkäufer an der vom Käufer bestellten Hausinspektion teilnehmen?

Der Verkäufer wird bei der Inspektion willkommen sein (es ist immer noch ihr Zuhause), obwohl sie verstehen sollten, dass der Inspektor für den Käufer arbeitet. Das Gespräch, das der Inspektor mit dem Käufer führt, kann auf den Verkäufer angerechnet werden, wenn der Verkäufer die Punkte nicht bemerkt hat, oder der Verkäufer übermäßig emotional über Fehler ist. Dies ist ein Grund, warum der Verkäufer erwägen könnte, eine eigene Inspektion zu bekommen, bevor er das Haus auflistet.

Kann ein Haus eine Hausinspektion nicht bestehen?

Nein. Eine Hausinspektion ist eine Untersuchung des aktuellen Zustandes Ihres Wohnortes. Es ist keine Bewertung, die den Marktwert bestimmt, oder eine kommunale Inspektion, die die Einhaltung der lokalen Vorschriften überprüft. Ein Heiminspektor kann daher kein Haus passieren oder versagen. Der Inspektor wird den physischen Zustand des Hauses objektiv beschreiben und angeben, welche Gegenstände repariert oder ersetzt werden müssen.

Was ist in der Inspektion enthalten?

Die folgende Liste ist nicht erschöpfend. Nicht alle davon sind in der Inspektion enthalten, aber der Inspektor wird eine standardisierte Checkliste für das Haus befolgen:
· Geländeentwässerung und Sortierung
· Einfahrt
· Einstiegstreppen, Handläufe
· Decks
· Mauerwerk
· Landschaft (in Bezug auf das Haus)
Stützmauern
· Bedachungen, Schornsteine, Schornsteine ​​und Dachboden
· Traufen, Untersichten und Zargen
· Wände, Türen, Fenster, Patios, Gehwege
· Fundament, Keller und Rumpelplätze
· Garage, Garagenwände, Boden- und Türbetrieb
· Küchengeräte (Geschirrspüler, Herd / Backofen / Kochfeld / Dunstabzugshauben, Mikrowelle, Entsorgung, Müllpresse)
· Waschmaschinen (Waschmaschine und Trockner)
· Decken, Wände, Böden
· Küchentheken, -böden und -schränke
· Fenster- und Fensterdichtungen
· Innentüren und Eisenwaren
· Sanitärtechnik Vorrichtungen und Apparate
· Elektrische Anlage, Platten, Zuleitungen
· Elektrische Erdung, FI-Schutzschalter, Steckdosen
· Rauchmelder (19459005) · Lüftungsanlagen und Isolierungen
· Heizgeräte und -steuerungen

· Kanäle und Verteilersysteme
· Feuerstellen
· Klimaanlagen und Steuerungen
· Wärmepumpen und -steuerungen
· Sicherheitselemente wie Austritt, TPRV-Ventile, Geländer usw.

Weitere Artikel, die nicht Bestandteil der Standardprüfung sind, können gegen eine zusätzliche Gebühr hinzugefügt werden:
· Radongastest
· Wassergüteprüfung
· Termiteninspektion (in der Regel von einer eigenen Firma durchgeführt)
· Gasleitungslecktest (in der Regel von der Gasgesellschaft durchgeführt)
· Sprinklersystemtest
· Schwimmbad- und Whirlpoolinspektion
· Schimmelpilzscreening (teilweise von einer eigenen Firma durchgeführt)
· Septic System Inspection (in der Regel von einer separaten Firma durchgeführt)
· Alarmsystem (in der Regel von einer separaten Firma durchgeführt)

Wir empfehlen eine Radon-Test erhalten, wenn Ihr Aussichtshaus fällt in einen Bereich der Land mit bekannter Radon-Versickerung, da Radongas Krebs nur an Zigarettenrauch hinterlässt und durch die Installation eines Belüftungssystems leicht gemildert werden kann. Wir empfehlen auch einen Wassertest, um sicherzustellen, dass Sie keine Bakterien in der Wasserversorgung haben. Wasser kann auch auf Radon getestet werden.

Was in der Inspektion nicht enthalten ist

Die meisten Menschen gehen davon aus, dass am Inspektionstag alles gründlich inspiziert wird. Dieses Missverständnis hat viele Hauskäufer dazu gebracht, sich über ihren Inspektor zu ärgern. Die Inspektionen, die wir durchführen, sind nicht erschöpfend und es gibt einen guten Grund dafür. Wenn Sie jemanden mit Lizenzen für Heizung und Kühlung, Elektro-, Sanitär-, Maschinenbau, etc. anstellte, um Ihr Haus zu inspizieren, würde es ungefähr 14 Stunden dauern und Sie ungefähr $ 2000 kosten! Es ist viel praktischer, einen professionellen Inspektor zu beauftragen, der allgemeine Kenntnisse über Heimsysteme besitzt, weiß, wonach er Ausschau halten muss, und kann bei Bedarf weitere Untersuchungen durch einen Spezialisten empfehlen. Ihr Inspektor folgt auch sehr spezifischen Richtlinien, wie er / sie Ihr Heim inspiziert. Dies sind entweder nationale Richtlinien (ASHI – American Society of Home Inspectors, InterNACHI – Internationale Vereinigung zertifizierter Heiminspektoren) oder staatliche Richtlinien. Diese Richtlinien sind sorgfältig geschrieben, um sowohl Ihr Zuhause als auch den Inspektor zu schützen. Hier einige Beispiele: Wir sind angewiesen, Systeme nicht einzuschalten, wenn sie zum Zeitpunkt der Inspektion aus waren (Sicherheitsgründe); Wir dürfen keine Möbel bewegen (könnte etwas beschädigen); nicht erlaubt, Wasser einzuschalten, wenn es ausgeschaltet ist (mögliche Überschwemmung), und nicht durch eine versiegelte Dachbodenluke (möglicher Schaden) brechen darf. Der Nachteil dieser Praxis ist, dass wir, wenn wir keine Kontrolle ausüben, indem wir nicht unter die Möbel schauen und nicht auf den Dachboden oder in den Crawlspace gelangen, wahrscheinlich ein Problem übersehen. Allerdings sind die Chancen, etwas ernst zu nehmen, relativ gering, und die Richtlinie, die sich auf die Sicherheit bezieht und nichts zu Hause schadet, ist gut. Es gibt andere Punkte, die 95% der Inspektoren außerhalb der normalen Inspektion betrachten, und diese beinhalten die Inspektion der meisten Dinge, die nicht verschraubt sind (im Haus installiert) wie Elektronik, Niederspannungsbeleuchtung, Raumheizungen, tragbare Klimaanlagen oder spezialisierte Systeme wie B. als Wasserreiniger, Alarmanlagen usw.

Was ist, wenn es Dinge gibt, die man nicht kontrollieren kann (wie Schnee auf dem Dach)?

Es passiert einfach, dass einige Tage stören die Witterungseinflüsse eine vollständige Hausbesichtigung! Wir können auch nicht viel dagegen tun. Wenn es Schnee auf dem Dach gibt, werden wir Ihnen sagen, dass wir es nicht kontrollieren konnten. Natürlich werden wir uns die Dächer und den Dachboden anschauen und alle anderen Bereiche, in denen wir uns ein Bild vom Zustand machen können, aber wir werden in dem Bericht schreiben, dass wir das Dach nicht inspizieren konnten. Es ist unpraktisch für uns, einen weiteren Tag zurückzukehren, sobald der Schnee schmilzt, weil wir volle Zeitpläne haben. Allerdings können Sie einem Inspektor in der Regel eine kleine Gebühr zahlen, um die ein oder zwei Gegenstände zurückzugeben, die sie nicht kontrollieren konnten, als sie das erste Mal dort waren. So läuft es einfach. Wenn Sie den Inspektor um eine Nachinspektion bitten inspizieren sie normalerweise die Gegenstände dann ohne zusätzliche Kosten (über die Wiederinspektionsgebühr hinaus).

Wird der Inspektor auf dem Dach gehen?

Der Inspektor wird auf dem Dach gehen, wenn es sicher, zugänglich und stark genug ist, damit es nicht beschädigt wird dazu, indem du darauf gehst. Einige Dächer – wie Schiefer und Fliesen – sollten nicht betreten werden. Manchmal kann der Inspektor aufgrund schlechter Wetterbedingungen, extrem steiler Dächer oder sehr hoher Dächer nicht auf dem Dach gehen. Der Inspektor wird versuchen, bis zum Rand zu kommen, und wird auch ein Fernglas benutzen, wo die Zugänglichkeit ein Problem ist. Sie werden auch das Dach von den oberen Fenstern untersuchen, wenn das möglich ist. Es gibt eine Menge, die der Inspektor durch eine Sichtprüfung von einer Leiter und vom Boden aus feststellen kann, und sie werden vom Dachboden aus noch viel mehr über den Zustand des Daches erzählen können.

Soll ich mein Haus auf Radon prüfen lassen? Was genau ist Radon

In vielen Gegenden des Landes ist die Antwort eindeutig Ja. Sie können Ihren Immobilienmakler danach fragen oder im Internet nach einer Radonkarte des Landes suchen. Radon ist ein farbloses, geruchloses, geschmackloses radioaktives Gas, das sich beim natürlichen Abbau von Uran in Böden, Gestein und Wasser bildet. Radon verlässt den Boden und kann durch Risse und Löcher in das Fundament hineinsehen. Radongas kann auch Brunnenwasser kontaminieren.

Gesundheitsbeamte haben festgestellt, dass Radongas ein ernstzunehmendes Karzinogen ist, das nach dem Rauchen nur noch Lungenkrebs verursachen kann. Die einzige Möglichkeit herauszufinden, ob Ihr Haus Radongas enthält, ist die Durchführung eines Radon-Messtests, den Ihr Heiminspektor durchführen kann. Stellen Sie sicher, dass die Person, die Ihren Test durchführt, in den Standards der National Environmental Health Association (NEHA) oder des National Radon Safety Board (NRSB) geschult wurde.

Wie sieht es mit einem Neubau aus? Braucht es eine Hausinspektion?

Ja! Tatsächlich finden wir in neu gebauten Häusern weit mehr Probleme, einige ziemlich ernst, als in Häusern, in denen seit Jahren gelebt wird. Dies liegt nicht an der Nachlässigkeit Ihres Herstellers – er / sie hat die beste Arbeit geleistet, die sie mit Unterauftragnehmern und Planung haben konnten – es gibt nur so viele Systeme in einem Heim, dass es nahezu unmöglich ist alles zu prüfen und zu korrigieren, bevor das Belegungszertifikat ausgestellt wird. Dann wollen die Subunternehmer aus irgendeinem Grund nicht mehr zu Hause arbeiten, und letzte Aufträge und Details werden verpasst. Wir empfehlen, mehrere professionelle Hausinspektionen in der Nähe der Fertigstellung des Hauses zu erhalten, um alles zu entdecken, was korrigiert werden sollte. Wenn das Haus noch neu ist, aber vor dem Verkauf für eine Weile sitzt, ist es noch wichtiger, eine Hausinspektion zu bekommen. Wir haben Wasserleitungen gesehen, die nicht angeschlossen sind, Sanitärleitungen, die nicht angeschlossen sind, Abwasserleitungen, die nicht angeschlossen sind, Lüftungsöffnungen, die nicht angeschlossen sind, und eine Vielzahl anderer ernsthafter, aber leicht korrigierbarer Probleme!

Ich habe ein Haus gebaut. Der Baumeister versichert mir, er werde alles inspizieren. Soll ich von einem unabhängigen Inspektor regelmäßige Inspektionen durchführen lassen?

Absolut ja! Egal wie gut dein Erbauer ist, er / sie wird Dinge vermissen. Sie sind so sehr mit dem Haus beschäftigt, dass sie so nahe an ihre Arbeit kommen wie die Subunternehmer, dass wichtige Dinge übersehen werden können und werden. Lassen Sie einen professionellen Inspektor mindestens 4-6 Zwischeninspektionen durchführen. Sie werden ihr Gewicht in Gold wert sein.

Was ist der Vorprüfungsvertrag?

Die meisten Service-Profis haben einen Servicevertrag, und die Hausinspektion ist nicht anders. In der Tat gibt es genug Verwirrung darüber, was eine Hausinspektion liefern sollte, dass die Vereinbarung noch wichtiger ist. Einige Hausbesitzer, die eine Hausinspektion erhalten, erwarten, dass alles im Haus nach den Reparaturen perfekt ist. Das ist nicht der Fall! Stellen Sie sich vor, ein Anruf von einem Hausbesitzer ein Jahr später, der sagt, dass die Toilette nicht spült – denken Sie daran, dass die Inspektion ein Momentaufnahme-Snapshot ist. In der Inspektionsvereinbarung ist der Inspektor klar darüber, was die Inspektionslieferungen und die Dinge, die nicht abgedeckt sind, sowie was Sie tun sollten, wenn Sie nicht mit den Dienstleistungen zufrieden sind. Wir sind der Meinung, dass Sie durch das Nachschlagen viel mehr über die Inspektion verstehen und mit den Ergebnissen zufriedener sein werden. Eine Hausinspektion schützt nicht vor zukünftigen Problemen, noch garantiert sie, dass alle Probleme gefunden werden.

Welche Art von Meldung bekomme ich nach der Inspektion?

Es gibt so viele Versionen eines "Berichts" wie Inspektionsfirmen. Richtlinien schreiben vor, dass der Inspektor einen schriftlichen Bericht an den Kunden liefert. Dies kann von einer handschriftlichen Prüfliste mit mehreren Druckexemplaren ohne Bilder und 4 Seiten Länge bis hin zu einem computergenerierten professionell erstellten Bericht mit digitalen Bildern reichen, der 35 Seiten lang ist und zum Speichern und Mailen in Adobe PDF konvertiert werden kann. Informieren Sie sich bei Ihrem Inspektor über den Bericht, den er oder sie verwendet. Wir empfehlen den computergenerierten Bericht, da die Checkliste ausführlicher und einfacher für den Hauseigentümer / Käufer / Verkäufer ist, um die Probleme mit Fotos ausfindig zu machen. In dieser modernen Zeit sind wir der Meinung, dass die Berichte im Web zugänglich und e-mailbar sein müssen, um zu den Technologien zu passen, die die meisten von uns verwenden.

Es gibt einige großartige Dinge, für die du den Bericht nutzen kannst, zusätzlich zu der Fülle an Informationen, die er dir einfach auf deinem neuen Zuhause bietet:

· Benutze den Bericht als Checkliste und Anleitung für die Auftragnehmer, Reparaturen und Verbesserungen vorzunehmen oder Schätzungen und Angebote von mehr als einem Auftragnehmer zu erhalten.

· Verwenden Sie den Bericht als Budgetierungswerkzeug, indem Sie die Empfehlungen des Inspektors und die verbleibende erwartete Lebensdauer der Komponenten verwenden, um das Eigentum in optimaler Form zu erhalten.

· Wenn Sie ein Verkäufer sind, verwenden Sie den Bericht, um Reparaturen und Verbesserungen vorzunehmen, den Wert des Hauses zu erhöhen und die Käufer zu beeindrucken. Dann haben Sie eine erneute Inspektion und verwenden Sie diesen zweiten Bericht als Marketing-Tool für potenzielle Käufer.

· Verwenden Sie den Bericht als "Stanzliste" bei einer erneuten Inspektion und als Grundlage für die laufende Wartung.

Wird der Bericht als Adobe PDF-Datei verfügbar oder verfügbar sein?

Ja. Wie in der letzten Frage erläutert, möchten Sie wahrscheinlich, dass Ihr Inspektor die neueste Berichtstechnologie verwendet.

Was ist, wenn ich denke, dass der Inspektor etwas übersehen hat?

Inspektoren sind Menschen, und ja, sie vermissen Gegenstände. Sie verwenden jedoch routinemäßig fortgeschrittene Werkzeuge und Techniken, um die Möglichkeit zu reduzieren, dass sie etwas verpassen. Dies beinhaltet sehr detaillierte Checks, Referenzhandbücher, computerbasierte Listen und eine methodische Vorgehensweise, die immer die gleiche Art und Weise macht, sich zu Hause zu bewegen. Das ist einer der Gründe, warum ein Inspektor einen Gegenstand verpassen kann, wenn er unterbrochen wird. Der Inspektor wird einen festgelegten Weg zur Wiederaufnahme der Inspektion haben, wenn dies geschieht. Wenn am Ende etwas fehlt, rufen Sie den Inspektor und diskutieren Sie darüber. Es kann rechtfertigen, dass der Inspektor zurückkehrt, um etwas zu sehen, das Sie gefunden haben. Erinnern Sie sich, der Inspektor macht den besten Job, den er zu tun weiß, und hat den Gegenstand wahrscheinlich nicht vermisst, weil sie in ihrer Technik locker waren oder sich nicht darum kümmerten.

Was ist, wenn der Inspektor mir sagt, dass ich einen professionellen Ingenieur oder einen lizenzierten Klempner oder einen anderen professionellen Bauunternehmer haben sollte, um etwas zu sehen, was sie gefunden haben? Ist das nicht "vorbeigegangen? Bock "?

Sie werden vielleicht enttäuscht sein, dass weitere Untersuchungen notwendig sind, aber glauben Sie uns, Ihr Inspektor macht genau das, was sie tun sollten. Der Zweck der Inspektion besteht darin, Mängel zu entdecken, die Ihre Sicherheit und die Funktion des Hauses beeinträchtigen; Der Inspektor ist Generalist, kein Spezialist. Unser Verhaltenskodex sowie nationale und staatliche Richtlinien schreiben vor, dass nur solche Firmen, die in ihrem Fachbereich zugelassen sind, an diesen Systemen und Bereichen arbeiten sollten. Wenn sie Ihnen sagen, dass ein Spezialist benötigt wird, kann es ein größeres, kritischeres Problem geben, über das Sie Bescheid wissen müssen. Wenn Sie in das Haus ziehen, ohne dass diese Bereiche von einem qualifizierten Spezialisten überprüft werden, könnten Sie böse und teure Überraschungen erleben. Der Inspektor möchte Ihnen auch keine weiteren Kosten oder Sorgen machen, und wenn sie eine weitere Bewertung empfehlen, sind sie ernst damit, Sie und Ihre Investition zu schützen.

Wird der Inspektor eine Garantie auf die inspizierten Gegenstände geben?

Die meisten Inspektoren geben dem Hauseigentümer keine Garantie auf geprüfte Gegenstände. Denken Sie daran, dass eine Hausinspektion eine visuelle Untersuchung an einem bestimmten Tag ist, und der Inspektor kann nicht vorhersagen, welche Probleme im Laufe der Zeit nach der Inspektion auftreten könnten. Einige Inspektoren gewähren jetzt jedoch eine Garantie von der größten Hausgarantie-Firma in Amerika – der American Home Warranty Corporation, sowie von anderen auf die inspizierten Teile für 60 oder 90 Tage. Dies ist ein sehr gutes Geschäft, und die Vereinbarung kann nach der Anfangsphase für einen zuverlässig kleinen Geldbetrag verlängert werden.

Bieten die meisten Revisionsunternehmen Geld-zurück-Garantien?

Die meisten Revisionsunternehmen bieten keine Zufriedenheitsgarantie an und erwähnen sie auch nicht in ihrer Werbung. Es ist immer eine gute Sache, wenn Sie zusätzliche Dienste ohne zusätzliche Kosten von Ihrem Inspektionsunternehmen erhalten können, und natürlich ist eine Zufriedenheitsgarantie ein Hinweis auf einen hervorragenden Kundendienst. In der Regel müssen Sie Ihre Inspektionsgesellschaft direkt nach der Inspektion und Besichtigung des Berichts anrufen, um zu sagen, dass Sie nicht zufrieden sind. Wenn Sie mit den Dienstleistungen nicht zufrieden sind, sollten Sie zuerst mit Ihrem Inspektor sprechen und ihn / sie die Probleme korrigieren lassen, mit denen Sie zuerst unzufrieden sind, da der Inspektor versucht, einen ehrlichen Lebensunterhalt zu machen, genau wie der Rest von uns, und scheitert nicht absichtlich.

Was, wenn mein Bericht mit nichts wirklich defektem Haus zurückkommt? Soll ich um mein Geld bitten?

Nein, nicht Fragen Sie nach Ihrem Geld zurück – Sie haben gerade großartige Neuigkeiten erhalten! Jetzt können Sie Ihren Hauskauf abschließen, ohne auf den Zustand der Immobilie und all ihrer Geräte und Systeme verzichten zu müssen. Sie erhalten wertvolle Informationen über Ihr neues Zuhause aus dem Bericht des Inspektors und möchten diese Informationen für eine spätere Bezugnahme aufbewahren. Vor allem können Sie sicher sein, dass Sie eine fundierte Kaufentscheidung treffen.

Was ist, wenn die Inspektion schwerwiegende Mängel aufdeckt?

Wenn die Inspektion schwerwiegende Mängel im Haus entdeckt (wir definieren einen schwerwiegenden Defekt als etwas, das mehr als 2% kostet) des Kaufpreises zu reparieren) klopfen Sie sich dann auf den Rücken, um eine Inspektion zu bekommen. Du hast dir gerade eine Menge Geld gespart. Natürlich ist es enttäuschend, sogar herzzerreißend herauszufinden, dass Ihr gut recherchiertes Haus jetzt ein Problemhaus ist, aber Sie kennen jetzt die Fakten und können entweder mit dem Verkäufer verhandeln oder weitergehen. Vielleicht wollen Sie das Haus so sehr, dass es sich lohnt, den Preis zu verhandeln und dann die Reparaturen durchzuführen. Stellen Sie sich vor, wenn Sie die Inspektion nicht bekommen hätten – Sie hätten einige sehr unangenehme Überraschungen erlebt.

Darf ich meinen Hausinspektor bitten, die Reparaturen durchzuführen?

Das können Sie, aber wenn Ihr Inspektor ethisch ist, wird er / sie es ablehnen, und zwar richtig; Es ist ein Interessenkonflikt für die Person, die Ihr Haus inspiziert hat, um es auch zu reparieren! Die Aufsichtsbehörden sind ausdrücklich von dieser Praxis von den Genehmigungsbehörden ausgeschlossen, und es ist eine gute Praxis – ein Inspektor muss völlig unparteiisch bleiben, wenn er Ihr Haus inspiziert. Dies ist ein Grund, warum Sie einen professionellen Hausinspektor Ihr Haus und nicht einen Auftragnehmer überprüfen lassen sollten – der Auftragnehmer wird die Reparaturarbeiten wünschen, und Sie werden wahrscheinlich keine objektive Inspektion von dieser Person haben, obwohl sie gut meinen und technisch kompetent sind.

Muss der Verkäufer die Reparaturen durchführen?

Die Ergebnisse des Inspektionsberichts verpflichten den Verkäufer nicht zur Reparatur aller in dem Bericht genannten Fälle. Sobald die Wohnbedingungen bekannt sind, sollten sich Käufer und Verkäufer hinsetzen und besprechen, was in dem Bericht steht. Der Bericht wird klar darüber sein, was eine Reparatur ist und was eine diskretionäre Verbesserung ist. Dieser Bereich sollte zwischen den Parteien eindeutig ausgehandelt werden. Es ist wichtig zu wissen, dass der Inspektor sich aus dieser Diskussion heraushalten muss, weil dies außerhalb seines Arbeitsbereichs liegt.

Kann ich nach der Hausbesichtigung und der Beratung des Verkäufers bei Reparaturen den Inspektor wieder einstellen, um das Haus wieder inspizieren zu lassen, damit alles repariert wird?

Das kannst du sicher, und es ist wirklich eine gute Idee. Gegen eine geringe Gebühr wird der Inspektor zurückkehren, um festzustellen, ob die Reparaturen abgeschlossen wurden und ob sie korrekt ausgeführt wurden.

Was passiert, wenn ich Probleme habe, nachdem ich in mein neues Zuhause gezogen bin?

Eine Hausinspektion ist keine Garantie dafür, dass sich nach dem Einzug keine Probleme entwickeln. Wenn Sie der Meinung sind, dass ein Problem zum Zeitpunkt der Inspektion sichtbar war und in dem Bericht erwähnt werden sollte, sollte Ihr erster Schritt darin bestehen, den Inspektor anzurufen. Er oder sie wird damit einverstanden sein und möchte, dass Sie anrufen, wenn Sie denken, dass ein Problem vorliegt. Wenn das Problem nicht durch einen Anruf gelöst wird, kommen sie zu Ihnen nach Hause, um es zu sehen. Sie werden wollen, dass Sie zufrieden sind und werden alles tun, um dies zu tun. Eine Möglichkeit, sich zwischen der Inspektion und dem Einzug zu schützen, besteht darin, am Abschlusstag eine abschließende Komplettlösung durchzuführen und sowohl den Inspektionsbericht als auch eine Checkliste für den Rundgang zu verwenden, um sicherzustellen, dass alles so ist, wie es sein sollte.

Copyright 2010 von Lisa P. Turner

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Die All-Cash-Formel der Immobilieninvestoren für den Kauf eines Hauses

Wenn Sie in das Geschäft des Kaufs und Verkaufs von Häusern einsteigen, müssen Sie anfangen zu prüfen, wie erfolgreich Investoren Angebote machen. Angenommen, Sie haben bereits Ihr Marketing eingerichtet. Du erhältst Leads, und du weißt, wie du diese Leads vorab screenen kannst, indem du drei Fragen stellst:

1. Ist das Haus unberührt oder vernachlässigt (hübsch oder hässlich)?

2. Können Sie das Haus mit sofortigem Eigenkapital kaufen, das an dem Tag gebaut wurde, an dem Sie es kaufen, oder können Sie Eigenkapital schaffen?

3. Wie hoch ist die Motivation des Verkäufers? Die Art und Weise, wie Sie das beantworten können, ist durch einen Blick auf den WWW:

W : Was ist das Eigentum WERT (Wert)?

W : Wie viel wollen sie WANT (Preisvorstellung)?

O : Wie viel verdienen sie OWE (der Kreditsaldo, falls vorhanden)?

W : WARUM verkaufen sie (ihre Motivation)?

Nehmen wir an, ein Blei kommt auf einem Grundstück vor, das auf 100.000 Dollar geschätzt wird (nach dem Haus) wird von einem zertifizierten Gutachter repariert, aber der Verkäufer verlangt 75.000 Dollar. Sie schulden dem Haus nichts, und der Grund, warum sie es verkaufen, ist, dass es geerbt wurde.

Sie haben jetzt Hinweise, um alle drei oben genannten Fragen zu beantworten. Für den Verkäufer ist dieses Haus wenig mehr als ein freier Geldstapel, der ihnen von einem Verwandten geschenkt wird. Sie sind nicht nur nicht emotional an sie gebunden, sondern sie erzählen Ihnen auch von ihrem Preis, dass sie bereit sind, Eigenkapital im Wert von 25.000 Dollar aufzugeben. Das beantwortet sofort die Fragen zwei und drei. Du weißt, dass du sie in die richtige Richtung gelehnt hast. Ihre Motive sind zu Ihren Gunsten.

Wenn man sich den durchschnittlichen Hauspreis auf dem Bleimarkt anschaut, kann man erkennen, ob es ein schönes Haus oder ein hässliches Haus ist. Nehmen wir an, der Marktdurchschnitt in diesem Bereich beträgt 200.000 US-Dollar. Da dieses Haus unter dem Marktdurchschnitt liegt (weil es nur 100k wert ist), würden wir uns darauf einstellen, dass es sich wahrscheinlich um ein hässliches Haus handelt, das wahrscheinlich einige Reparaturen benötigt. Jetzt gibt es wirklich nur zwei Kaufstrategien, wenn es darum geht, hässliche Häuser zu kaufen – entweder All-Cash oder Split-Fonds!

Die anderen vier Kaufstrategien sind für hübsche Häuser nur, weil Ihre Exit-Strategie, um ein loszuwerden Eigentum, dass Sie eine Tat erhalten, zum Beispiel ist, Eigentümereigentums- oder Leasingoption diese Eigenschaft, wenn Sie sie verkaufen. Sie übernehmen die Hypothek von jemand anderem und dann werden Sie mit Ihrem Käufer eine Finanzierung schaffen, die sich um die Hypothek kümmert, die Sie übernommen haben. Sie werden das nur mit hübschen Häusern tun, weil Sie an einen höheren Käufer verkaufen werden – sie sind in der Regel verantwortungsbewusster und können größere Anzahlungen leisten.

Selbst wenn Sie einen super Deal bekommen können Bei einem Haus, das bares Geld kauft, machst du es nie in einem schönen Haus, weil es nur zwei Möglichkeiten gibt, Geld in Immobilien zu verlieren – einen großen Scheck zu schreiben, um ein Haus zu kaufen oder einen großen Bankkredit zu unterzeichnen Kauf. Selbst wenn Sie ein 800.000 $ Haus für 500.000 $ in bar erhalten könnten, verletzen Sie diese Regeln nicht. Es kommt nicht in Frage, dass dies zu Ihrem Vorteil kommen kann, aber es ist selten – es wird vielleicht ein- oder zweimal in Ihrer gesamten Karriere als Immobilieninvestor passieren, wenn überhaupt. In der Regel ist es sicherer, eine Option auf ein hübsches Haus zu wählen, anstatt Ihr Geld zu riskieren.

Wir werden uns in diesem Beispiel auf die All-Cash-Strategie konzentrieren dass es ein hässliches Haus ist, müssen wir bedenken, dass es repariert werden muss. Sie müssen nicht absolut genau sein, was diese Schätzung sein wird. In der Tat, Sie können unterschätzen und immer noch nicht schlecht verletzt werden, denn wenn Sie die All-Cash-Formel verwenden, werden Sie garantiert einen Gewinn machen. Basierend auf dem, was der Besitzer sagt, benötigt das Haus – neue Farbe, Teppiche, kleinere Upgrades als solche – können wir eine Baseball-Schätzung machen, dass Reparaturen etwa 10.000 Dollar kosten werden. Was können Sie aufgrund dieses Szenarios anbieten?

Das maximale Angebot für einen Bareinkauf beträgt 65% des ARV (After Repair Value) des Hauses.

Das lässt einen Gewinn von 35%, Hedge-Faktor, Polster, wie auch immer Sie es nennen wollen. Für dieses Beispiel, sagen wir, dass der ARV, basierend auf legitimen Comps, bestätigt, dass das Haus tatsächlich 100.000 $ wert ist. Multiplizieren Sie das mit 0,65, dann subtrahieren Sie die $ 10.000 in Reparaturen, und Ihr maximales Angebot wäre $ 55.000.

Der Grund, warum wir bei 65% kaufen, ist, weil wir eine unserer Verkaufsstrategien – Großhandel – offen lassen. Wenn Sie das Haus an jemanden verkaufen, verkaufen Sie es normalerweise an einen Investor, der es in bar von Ihnen kaufen wird, dann rehabilitieren und es wieder verkaufen. Wenn Sie bei 65% kaufen, können Sie es in der Regel ziemlich schnell an einen Anleger bei 70% verkaufen und einen 5% igen Großhandelsgewinn erzielen.

Diese Formel ändert sich nur, wenn Sie einen Scheck schreiben und für ein Haus bar bezahlen Sie aktuelle Immobilienmarktbedingungen im Wert sinken. In solchen Fällen möchten Sie möglicherweise Ihren Formel-Faktor für den Kauf von Bargeld von 0,65 auf 0,50 senken. Bevor Sie das Angebot machen, vergewissern Sie sich, dass Sie verlässliche Comps auf dem Haus haben und einen Reparatur-Kostenvoranschlag, eine Baseball-Platznummer, die vernünftigerweise berücksichtigt wird, enthalten. Auch wenn Sie ein Angebot machen, möchten Sie nicht aus dem Tor kommen, um Ihr MAO zu machen (maximal zulässiges Angebot). Vielleicht möchten Sie in diesem Fall oder irgendwo, wo Sie möchten, rund $ 48.000 anfangen, aber Sie wissen, dass Ihr MAO von $ 55.000 am meisten angeboten wird.

Wenn wir einen Scheck für irgendetwas schreiben, wir bekommen es entweder mit einem großen Rabatt oder wir machen es nicht. Solange die ARV korrekt ist und Sie Reparaturen einigermaßen genau einbeziehen, werden Sie mit dieser Formel nie verletzt.

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Source by Tim C Taylor