Sarasota Immobilien zum Verkauf durch den Besitzer

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Oftmals ziehen Immobilienbesitzer es vor, ihre Immobilien ohne die Hilfe eines Grundstücksmaklers zu verkaufen. In den Vereinigten Staaten wird dies als "zum Verkauf durch Eigentümer" oder FSBO bezeichnet. Dreißig Prozent der Hausbesitzer in den Vereinigten Staaten versuchen, ihre Immobilien selbst zu verkaufen. Dies ermöglicht es den Eigentümern, bis zu 6% einzusparen, was sie als Provisionen oder Maklergebühren bezahlt hätten. Obwohl diese Logik für viele Eigentümer sehr sinnvoll ist, kann es oft schwierig sein, ein Haus ohne das größere Netzwerk eines Immobilienhändlers zu verkaufen. Ein informierter und entschlossener Verkäufer kann jedoch eine angemessene Rendite erzielen, indem er selbst einen Käufer findet.

Vor dem Internetzeitalter haben bestimmte Unternehmen FSBOs geholfen, ihre Häuser auf nicht übertragbarer Basis zu verkaufen. Diese Unternehmen verwendeten aggressive Werbetechniken und stellten kostenlose Computerlisten bereit. Mit der Verbreitung des Internets haben diese Unternehmen eigene Websites geschaffen und ihre Listings erweitert.

Der Verkauf eines Hauses erfordert ein eingehendes Verständnis des Immobilienmarktes und seiner Dynamik. Die Bestimmung des Marktwerts ist ein wichtiger Schritt, um den richtigen Preis zu erzielen. Eine weise Entscheidung ist es, für Werbung in Zeitungen zu werben und die Nachrichten durch Mundpropaganda zu verbreiten. Es wird geschätzt, dass ein Drittel der FSBO-Verkäufe an einen Bekannten des Verkäufers gehen. Einige Immobilienfirmen in Sarasota stellen ausschließlich Käufer dar und berechnen keine Provision von FSBOs.

Verkäufer können die Hilfe eines Gutachters nehmen, um den korrekten Wert ihres Eigentums zu bestimmen. Der Gutachter bietet eine unvoreingenommene, unabhängige Einschätzung des Gegenstandseigentums und wird für seinen oder ihren Dienst bezahlt, unabhängig davon, ob das Darlehen geschlossen wird oder nicht. Ein Staat Certified General Appraiser ist zertifiziert, um kommerzielle, industrielle, Mehrfamilien-und Wohnimmobilien zu bewerten. Sichtbare Werbeschilder und Flyer mit Farbfotos machen die Aufmerksamkeit potenzieller Käufer auf sich aufmerksam.

Mit fundierten Kenntnissen des Immobilienmarktes und eines Marketingplans haben FSBOs keine Schwierigkeiten, einen zu finden Käufer in Sarasotas Markt.

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Source by Jennifer Bailey

31 Mietgegenstände für Mietverträge

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Der Mietvertrag ist eine sehr, sehr wichtige Form für Vermieter. Diese Mietvertragsnachträge buchstabieren in einfachem Englisch alle wichtigen Dinge, die wir im Laufe der Jahre gelernt haben, über die unsere Mieter wirklich informiert werden müssen. Dieses Dokument enthält, ist aber nicht beschränkt auf (in diesem Dokument sind tatsächlich 31 Artikel enthalten) Artikel wie:

  1. Einzahlungen und Monatsmiete (nicht zu verwenden).
  2. Fälligkeitstermine und Verzugszinsen
  3. Erinnerung an Rauchmelderbatterien
  4. Erinnerung an Klimaanlagenfilter
  5. Landschaftsgestaltung Verantwortlichkeiten
  6. Eigenmächtige Reparaturen / Verbesserungen
  7. Erinnerung an 30 Tage-Bekanntmachung
  8. Kriminelle Aktivität
  9. Einzugserlaubnis (Mietobjekt) Erinnerung
  10. Subletting

Sie möchten diese Objekte und andere Objekte, die Sie für Ihre spezifische Immobilie für sinnvoll halten, in den Text des Dokuments kopieren und einfügen der untere Teil dieses Beitrags (der nur eine Beispiel Kopf- und Fußzeile für die Benutzerfreundlichkeit ist). Also, ohne weiteres, hier sind die 31 Artikel, die wir in jeden Mietvertragsnachtrag für jeden Mietvertrag, den wir mit einem Mieter unterschreiben, eintragen:

  1. Mieter versteht, dass die Sicherheit / Reinigung / Neudecorating Deposit wird NICHT für die Miete des letzten Monats verwendet.
  2. Die Mieten sind am 1. jedes Monats fällig und sind am 2. des Monats fällig. 5-tägige Mitteilungen werden serviert; Für jede Benachrichtigung wird eine Servicegebühr erhoben, die dem Mieter in Rechnung gestellt wird. Späte Gebühr beträgt $ 35.00 pro Tag rückwirkend ab dem 5. Tag des Monats.
  3. Der Mieter ist dafür verantwortlich, die Batterien im Rauchmelder mindestens einmal monatlich zu überprüfen und bei Bedarf auszutauschen. Wenn der Rauchmelder nicht funktioniert, sollte der Mieter den Besitzer / Vermieter sofort informieren.
  4. Mieter müssen alle 30 Tage die Klimaanlagenfilter wechseln. Das Versäumnis des Mieters, die Filter zu wechseln, kann zur Folge haben, dass dem Mieter Schäden in Rechnung gestellt werden. Mieter, um die Inneneinrichtung in einer ordentlichen, ordentlichen und "Dienstmädchen gewartet" Art und Weise zu pflegen. Die Nichtbeachtung kann zu einer übermäßigen Abnutzung führen und kann als wesentlicher Verstoß gegen die Mietbedingungen angesehen werden.
  5. Der Mieter ist verantwortlich für die Pflege der Rasenflächen, Wüstenlandschaft, Sträucher, Bäume und andere Landschaftsgestaltung einschließlich Mähen und Schneiden. Wenn das Äußere des Geländes nicht gepflegt wird, ist es gerechtfertigt, die Kaution einzubehalten, um das Grundstück vor dem Mietverhältnis wiederherzustellen.
  6. Reparaturen, die durch Vernachlässigung oder Nachlässigkeit des Mieters verursacht werden, werden dem Mieter in Rechnung gestellt (d. H. Das Spielzeug eines Kindes verursacht eine Verstopfung in einer Toilette oder Abwasserleitung oder überschüssiges Haar stoppt die Spüle oder die Duschleitung). Diese Gebühren müssen innerhalb von zehn (10) Tagen nach schriftlicher Benachrichtigung des Vermieters / Eigentümers bezahlt werden.
  7. Der Eigentümer / Vermieter zahlt NICHT für nicht autorisierte Reparaturen.
  8. Mieter arbeiten nicht am Fahrzeug; es sollte keine nicht registrierten, nicht funktionierenden oder Nutzfahrzeuge geben, die vor oder neben dem Grundstück, das von der Straße aus sichtbar ist, geparkt sind.
  9. Der Eigentümer / Vermieter garantiert nur die Wartungsfähigkeit an folgenden Geräten: Klimaanlage, Heizung, konventionelle Wassererhitzer, Herd / Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler, falls vorhanden, und alle anderen wichtigen Elektro- und Sanitäranlagen. Der Eigentümer / Vermieter übernimmt keine Garantie für oder repariert die Waschmaschine (n) und Trockner.
  10. Es liegt in der Verantwortung des Mieters, eine Haftpflichtversicherung abzuschließen und aufrechtzuerhalten, wenn der Mieter ein Wasserbett und / oder Haustier hat. Wie im Mietvertrag erwähnt, muss eine schriftliche Genehmigung vom Eigentümer / Vermieter eingeholt werden, um ein Wasserbett zu installieren oder ein Haustier auf dem Grundstück zu haben.
  11. Der Besitzer / Vermieter ist nicht verantwortlich für die persönlichen Gegenstände des Mieters. Der Mieter versteht, dass er eine Mieter- / Mieterversicherung abschließen kann.
  12. Der Mieter muss dreißig (30) Tage vor dem Ablauf dieser Vereinbarung eine schriftliche Mitteilung machen, um zu räumen oder zu erneuern. Monatlich kann die Kündigung dieses Vertrags nur mit dem Ende eines Kalendermonats erfolgen, sofern nicht alle Parteien zustimmen.
  13. Der Mieter soll Vermieter / Eigentümer / Immobilienmakler in den letzten dreißig (30) Tagen des Mietverhältnisses die Möglichkeit geben, das Mietobjekt mit angemessener Frist zu vermieten oder zu verkaufen. Der Mieter erlaubt die Platzierung einer Lockbox mit Eigentumsschlüssel die letzten 30 Tage des Mietverhältnisses. Nichtbeachtung kann zum Verlust von Einlagen führen.
  14. Der Mieter erhält vom Staatssekretariat eine kostenlose Kopie des AZ Wohnungsvermieter / Mietergesetzes.
  15. Nicht erstattungsfähige Gebühren werden für folgende Leistungen erhoben: Reinigung / Teppichreinigung / Neubelegung.
  16. Der Mieter bestätigt den Erhalt eines Einzugsinspektionsformulars. Es liegt in der Verantwortung des Mieters, innerhalb von zehn (10) Tagen nach der Belegung zum Eigentümer / Vermieter zurückzukehren.
  17. Kriminelle Aktivität: Mieter oder Mitglieder des Mieterhaushaltes erlauben nicht, dass die Wohnung für kriminelle Aktivitäten, einschließlich drogenbezogener Aktivitäten, genutzt oder erleichtert wird, unabhängig davon, ob die Person, die eine solche Tätigkeit ausübt, Mitglied der Haushalt oder ein Gast. Ein Verstoß gegen diese Bestimmung ist eine wesentliche und nicht wiedergutzumachende Verletzung des Mietvertrages und ein wichtiger Grund für die sofortige Beendigung des Mietverhältnisses. Der Nachweis des Verstoßes darf keine strafrechtliche Verurteilung erfordern, sondern muss durch Überlegenheit der Beweise erfolgen.
  18. Schadenersatz: Mieter entschädigen und halten den Eigentümer von jeglichen Ansprüchen, Haftungen, Strafen, Schäden, Ausgaben und Urteilen für Verletzungen oder Unfälle von Personen oder Sachen jeglicher Art frei, die auf oder in der Umgebung verursacht werden die gemieteten Räumlichkeiten während der Mietzeit und jeder anderen Nutzungszeit, einschließlich Kosten, Ausgaben, Anwaltskosten, die der Eigentümer zur Verteidigung dieser Ansprüche trägt, unabhängig davon, ob diese Ansprüche durch eine Versicherung angemessen abgedeckt sind oder nicht.
  19. Verzicht: Der Verzicht beider Parteien auf einen Verstoß gegen diesen Mietvertrag gilt nicht als Verzicht auf einen solchen Verstoß bei einer späteren Gelegenheit, und das Versäumnis einer der Parteien, auf der Erfüllung der Bedingungen, Vereinbarungen und Bedingungen dieses Mietvertrages zu bestehen keinen Verzicht auf das Recht dieser Partei, diese Klausel, Vereinbarung oder Bedingung durchzusetzen, aber dies bleibt in voller Kraft und Wirkung. Sollte eine Bestimmung oder ein Teil davon in diesem Mietvertrag als nicht durchsetzbar oder illegal befunden werden, bleiben die übrigen Bestimmungen in vollem Umfang in Kraft.
  20. Utilities: Mieter sind dafür verantwortlich, dass alle Versorgungsunternehmen vor dem Einzug in ihren eigenen Namen eingetragen werden. Der Mieter ist weiterhin damit einverstanden, alle eventuell von den Versorgungsunternehmen verlangten Einlagen zu bezahlen.
  21. Abtretung und Untervermietung: Der Mieter darf die Räumlichkeiten nicht ohne ausdrückliche schriftliche Genehmigung des Vermieters / Eigentümers vermieten oder untervermieten. Eine Anmeldegebühr wird vom Vermieter / Eigentümer erhoben, um die Kosten für Kredit- und Hintergrundschecks zu decken.
  22. Änderungen: Der Mieter darf ohne schriftliche Einwilligung des Eigentümers / Vermieters das Grundstück weder innen noch außen verändern, ergänzen oder verbessern.
  23. Besitzt das Objekt einen elektrischen Garagentoröffner, sind die Fernbedienungen beim Einzug funktionsfähig. Fernbedienungen sind über den Einzug hinaus nicht gerechtfertigt.
  24. Der Mieter verpflichtet sich, alle Hausschlüssel, Briefkastenschlüssel, Garagentoröffner und alle anderen Schlüssel zum Zeitpunkt des Auszuges zurückzugeben. Eine Gebühr von $ 75,00 wird erhoben, wenn alle Schlüssel nicht zurückgegeben werden und $ 35.00 für jede Garagentor-Fernbedienung.
  25. Der Mieter verpflichtet sich, am Ende der Mietzeit eine abschließende Begehung mit Vermieter / Eigentümer durchzuführen. Der Mieter verpflichtet sich, das gesamte persönliche Eigentum zum Zeitpunkt der abschließenden Begehungsprüfung von den Räumlichkeiten zu entfernen. Der Eigentümer / Vermieter ist nicht verpflichtet, eine gemeinsame Auszugsprüfung mit dem Mieter durchzuführen, wenn A.R.S. 33-1321C soll gelten.
  26. FIRSTNAME LASTNAME und FIRSTNAME LASTNAME sind Eigentümer dieses Eigentums.
  27. Der Mieter versteht, dass Rauchen im Haus oder in der Garage nicht erlaubt ist.
  28. Der Mieter verpflichtet sich, Vermieter / Vermieter unverzüglich auf eventuell auftretende Wasserleckagen hinzuweisen (d. H. Lecks an Waschbecken / Waschtischen / Badewannen / Duschen / Wäscheklammern, Deckenflecken oder Wassereinbrüche).
  29. Mieter sind dafür verantwortlich, dass Teppiche vor dem Auslaufen des Mietvertrags professionell gereinigt werden; Reinigungsnachweis erfolgt durch Empfang.
  30. Befindet sich das Eigentum in einem Hauseigentümerverband, ist der Mieter für alle Geldstrafen verantwortlich, die für vom Mieter verursachte Verstöße gegen das Eigentum festgesetzt werden. Die zwei häufigsten Verstöße sind Mülleimer, die an Tagen ohne Abholung und Unkrautkontrolle ausgelassen werden. Die Hausregeln des Hauseigentümers sind nur auf schriftliche Anfrage erhältlich.
  31. Für den Fall, dass die Immobilie verkauft wird, wird der Miet- / Mietvertrag zwischen Vermieter und Mieter an dem Tag aufgehoben, an dem der neue Eigentümer die Immobilie in Besitz nimmt. Der Mieter hat 30 Tage Zeit, um die Immobilie zu räumen oder einen neuen Mietvertrag mit dem neuen Eigentümer auf Wunsch des Besitzers abzuschließen.

Actual.pdf und Word-Dokumente sind auf dem Post dieses Artikels verfügbar auf meinem Blog. Hier finden Sie:

http://landlord.ideaboxllc.com/2010/06/31-items-to-put-in-your-lease-addenda-rental-form/

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Source by Joshua Cork

Wie man einen Reparaturauftrag schreibt – es ist in den Details

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Verzicht: Während Ihr Grundstücksmakler eine Reparaturanfrage für Sie entwerfen kann, oder Sie es selbst tun können, empfehle ich stark, kompetente Führung von zu suchen ein Anwalt, der sich auf Immobilien spezialisiert hat. Immobilienmakler können keine Rechtsberatung geben, wenn sie nicht ausdrücklich dafür qualifiziert sind.

Eine der Hauptkomponenten eines hochwertigen Immobilien-Kaufvertrags sind die Inspektions-Eventualitäten. Sobald Sie mit einem Verkäufer den allgemeinen Geschäftsbedingungen zugestimmt haben, sollten Sie sich eine angemessene Frist gesetzt haben, um die Immobilie unter Verwendung aller Ressourcen, die Sie für richtig halten, vollständig zu inspizieren. Es ist sehr typisch, viele Gegenstände zu finden, die während dieser Zeit Aufmerksamkeit benötigen, und Sie müssen entscheiden, was repariert werden soll und was Sie später tun können.

Der Kaufvertrag sollte detaillierte Anweisungen zur Handhabung enthalten alle Anfragen für Reparaturen, und Sie sollten diese Anweisungen mit Ihrem Makler überprüfen, bevor Sie eine Reparaturanfrage erstellen. Wenn Sie diesen Anweisungen nicht folgen, kann das nur ein Fehler sein, wenn Sie Ihre Erwartungen nicht angemessen ausdrücken. Vergewissere dich, dass du verstehst, was du tun musst und was dein Rückgriff sein könnte, oder dass du am Ende eine Immobilie mit erheblichen Mängeln kaufst.

Lasst uns ein Szenario entwickeln, das als Beispiel für die vielen möglichen Lösungen für Probleme und Probleme dient sie befriedigend gelöst werden. Eine Situation, die ich vor kurzem bei einem Freund beobachtete, der mit dem Verkauf ihres Hauses fertig wurde, war die Reparatur einer Decke mit Wasserschäden von einem früheren Wasserleck. Die Käufer bemerkten den Fleck an der Decke und der Verkäufer hatte die Tatsache offengelegt, dass das Dach undicht war und repariert wurde. Der Verkäufer verfügte über ausreichende Unterlagen, um diese Tatsache nachzuweisen und den Käufern zu übergeben.

Die Käufer beanstandeten während der Inspektionsphase den Zustand der Decke und beantragten eine Deckenreparatur. Der genaue Wortlaut der Reparaturanfrage lautete "Verkäufer repariert die Decke im Wohnzimmer". Dieser Antrag wurde dem Verkäufer ordnungsgemäß gemäß dem Vertrag vorgelegt und wurde von beiden Parteien vereinbart. Zu diesem Zeitpunkt waren alle Beteiligten zufrieden mit dem Status der Transaktion.

Damit dies ein gutes Beispiel für unsere Diskussion ist, muss natürlich etwas schief gehen, oder? Nun, etwas ging schief, und es führte zu sehr hitzigen Argumenten und Anschuldigungen. Die Absicht des Käufers mit der Reparaturanfrage war es, die Decke zu öffnen, auf weitere Wasserschäden und Schimmelbildung zu untersuchen und sie dann zu reparieren und an die umgebende Decke anzupassen. Der Verkäufer beabsichtigte, den betroffenen Bereich an der Decke durch neue Trockenbau- und Schlammplatten zu ersetzen, aber nicht neu zu lackieren oder auf andere Schäden zu untersuchen.

Lesen Sie nun den genauen Wortlaut der Reparaturanfrage erneut. Wer hat die Absicht der Anfrage richtig interpretiert? Der Verkäufer oder der Käufer? Meiner Meinung nach betrachteten beide die äußerst vage Formulierung des Antrags zu ihrem Vorteil und missachteten die Absichten der anderen Partei. Beide konnten richtig liegen, aber da Geld und Zeit involviert waren, wollte sich keine Seite dem anderen ergeben.

Der Verkäufer tat genau das, was ich sagte und ließ den Fleck von der Decke entfernen und hat nicht neu gemalt. Als die Käufer 24 Stunden vor der Durchfahrt durch das Haus kamen, sahen sie die Decke und protestierten sofort. Dies führte zu einem eskalierenden Argument, das mit einem Krieg am Schlusstisch über die Bedeutung des Reparaturantrags gipfelte. Letztlich wurde festgestellt, dass der Verkäufer dem Schreiben des Antrags gefolgt war und den Käufern kein weiterer Rückgriff gelassen wurde.

Was können wir aus dieser spezifischen Transaktion lernen? Ich hoffe, die erste und wichtigste Sache, die Sie lernen, ist, sehr detaillierte, gut durchdachte Reparaturanfragen zu schreiben. Mein persönlicher Vorschlag in diesem Fall wäre, geschrieben zu haben … "Verkäufer zu reparieren Fleck an der Decke im Wohnzimmer. Verkäufer Reparatur von einem seriösen Unternehmen mit einer erfolgreichen Geschichte in dieser Art von Reparatur gemacht haben. Verkäufer zu haben die Die Decke ist auf weitere Schäden zu prüfen, die durch das vorhergehende Dachleck verursacht wurden, und den Käufer unverzüglich zu benachrichtigen, wenn Wasserschäden oder Schimmelpilz vorhanden sind Der Käufer hat das Recht, weitere Reparaturanfragen zu stellen, sollte ein anderer Schaden gefunden werden dokumentiert und überträgt alle Garantien, die mit der Reparatur einhergehen. Der Verkäufer muss die Decke neu streichen, damit sie der umgebenden Decke entspricht. "

Ich behaupte nicht, in dieser Situation den perfekten Reparaturauftrag zu haben, aber ich denke beide Parteien Ich hätte die Absichten der Käufer viel besser verstanden, und es ist möglich, dass einige der Streitfragen beim Schließen gelockert wurden, wenn eine ähnliche Formulierung verwendet wurde. Wenn Sie bei einer Immobilientransaktion eine Reparaturanfrage stellen müssen, stellen Sie sicher, dass Sie alle Details berücksichtigt haben und dass dies sehr deutlich und klar auf Papier geschrieben ist. Ich würde sogar in Erwägung ziehen, einen Hausinspektor und einen Anwalt zu konsultieren, um bei der Sprache zu helfen.

Ich hoffe, Sie finden diese Informationen hilfreich und werden sehr vorsichtig sein, wenn Sie bei Ihrer nächsten Immobilientransaktion nach Reparaturen fragen …

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Source by Joe A. Hayden

Für den Verkauf durch den Eigentümer Marketing generiert Hypothek Leads

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Eine der besten Möglichkeiten, Hypotheken Leads generieren ist durch die Arbeit mit Hausverkäufern

die es allein als Für Verkauf durch Eigentümer oder FSBO gehen.

Der Schlüssel zum FSBO-Marketing ist, Partnerschaften mit Hausverkäufern zu schaffen. Seit fast

Jeder Käufer braucht eine Hypothek, Sie stellen einen notwendigen Service zur Verfügung, der es ermöglicht

Das Haus eines Verkäufers soll verkauft werden. Immobilienmakler verweisen traditionell Käufer auf Darlehen

Offiziere während des Home-Selling-Prozesses, aber mit FSBOs gibt es keinen Agenten. Das

bedeutet, dass der Verkäufer die Rolle übernimmt, Käufer an Kreditsachbearbeiter zu verweisen, und das ist

wo du herkommst.

Die meisten Verkäufer sind mit dem Verkaufsprozess von Immobilien nicht vertraut und werden nicht wissen, dass sie vor der Annahme eines Angebots eine Vorqualifikation von interessierten Käufern verlangen sollten. Den Verkäufern zu helfen, zu verstehen, dass Sie ihnen eine Menge Zeit sparen können, indem sie ihre potenziellen Käufer vorqualifizieren, ist eine wörtliche Goldmine. Sie könnten auch einen Flyer über eine Vielzahl von Darlehensarten und Zahlungen für eine Hypothek auf das Haus dieses Verkäufers vorbereiten. FSBOs möchten ihr Haus verkaufen und geben daher Ihre Visitenkarte an alle, die durchkommen. Das bedeutet, dass neue Hypotheken für Sie führen, ob für diese oder eine andere Immobilie.

Der effektivste Weg, die Beziehungen zu Verkäufern von Verkäufen zu sichern

soll mehr bieten als Präqualifikationsdienste. FSBOs brauchen Marketing-Hilfe wie

eine kostenlose Anzeige auf einer Website zum Verkauf durch Eigentümer und Werbung für Käuferlisten. Sie auch

brauchen Beispielverträge und -veröffentlichungen, Branchenkontakte wie Titelgesellschaften

und Gutachter, Werbeschilder und sogar Heimatflieger. Diese Gegenstände können zusammengebündelt werden

zu einem "for-sale-by-owner kit", das den Verkäufern im Tausch angeboten werden kann

für die Möglichkeit, alle Käufer, die Interesse an der Wohnung zeigen, vorzuqualifizieren.

Sie können eine Vielzahl von Quellen verwenden, um FSBOs in Ihrer Nähe zu finden, einschließlich:

  • Lokalzeitungen
  •   

  • Werbeschilder
  •   

  • Bezahlter Dienst, der jeden Tag Websites und Zeitungen durchsucht

Einige der beliebtesten Methoden der Kontaktaufnahme mit FSBO-Verkäufern sind:

  • Telefon
  •   

  • Direct Mail
  •   

  • Türhänger
  •   

  • Weblinks

Die meisten FSBO-Verkäufer werden sehr begeistert sein von den Dienstleistungen, die Sie ihnen anbieten können, und werden Ihnen gerne Käufer empfehlen. Darüber hinaus werden die Verkäufer höchstwahrscheinlich einen Kredit benötigen, um ihr nächstes Haus zu kaufen, und nachdem sie ein professionelles Vertrauensverhältnis mit ihnen aufgebaut haben, versetzen Sie sich in eine großartige Position, um dieses Darlehen zur Verfügung zu stellen. Das ist eine weitere Hypothek.

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Source by Nate Garin

9 Einstellungen von erfolgreichen Geschäftsinhabern

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Ihre Einstellung, mit der Sie jeden Tag auftauchen, hat einen nachhaltigen Einfluss auf Ihr Verhalten, das Ihre Ergebnisse beeinflusst. Die Einstellung einer Person ist zu jeder Zeit und in jeder gegebenen Situation Ausdruck ihrer Denkweise. Ihre Einstellung stellt ein Gefühl dar, das sofort geändert oder für ein ganzes Leben aufrechterhalten werden kann.

Warum ist das wichtig?

Es ist wichtig, die Einstellungen der erfolgreichsten zu verstehen (19459002)

Lasst uns beginnen

1) Erfolg Unternehmer sind begeistert von dem Erfolg / Wert, den sie schaffen können. Erfolglose Menschen sind leidenschaftlicher dabei, Menschen im Fernsehen zuzusehen, wie sie ihre Träume in Sport, Filmshows usw. ausleben, anstatt tatsächlich auszugehen und das Leben zu erschaffen, das sie wollen.

Action Steps:

Betrachten wir eine große Erfolgsgeschichte – was hatten sie gemeinsam?

· Leidenschaft für den Wert, den sie schaffen konnten

· Frage dich, ich bin wirklich leidenschaftlich über mein Projekt?

· Ist diese Leidenschaft ausreichend, um mich durch all die Höhen und Tiefen zu führen, die ich erwarten kann, wenn ich wachsen und mein Geschäft ausbauen will?

· Wenn die Leidenschaft wirklich nicht da ist – Stoppen und überdenken Sie Ihren nächsten Schritt vorsichtig.

· Wie der alte Ausdruck lautet – " Klettern Sie nicht Ihre Business-Leiter, um nur zu erfahren, dass sie an die falsche Wand gelehnt ."

2) Erfolgreiche Besitzer behalten eine positive Geisteshaltung als Dauerzustand bei. Erfolglose haben einen mentalen Zustand, der sich mit äußeren Umständen ändert und variiert.

Warum ist das wichtig?

Viele Male im Leben stehst du auf und fällst zu dir Erwartungsniveau

Wenn du mit einer negativen mentalen Einstellung beginnst, wirst du dich wahrscheinlich nicht vollständig anwenden lassen und Ergebnisse erhalten, die deinen Erwartungen entsprechen.

Das Leben ist zu kurz, um mürrisch zu sein locke andere Menschen an, die auch mürrisch sind und dich niederreißen.

Eine positive Geisteshaltung genügt nicht, ist aber Voraussetzung für Erfolg.

Handlungsschritte:

· Ändere deine Einstellung sofort, indem du all deine Gedanken auf das konzentrierst, wofür du dankbar bist.

· Du kannst nicht zwei völlig verschiedene Gedanken gleichzeitig in deinem Kopf behalten.

3) Erfolgreiche Besitzer sind hyperbewusst s über was sie denken und ihre Haltung zu einem bestimmten Zeitpunkt. Wenn sie fühlen, dass sich ihre Einstellung verschlechtert, nehmen sie massive Ausweichmanöver vor, um ihre Einstellung zu ändern, da sie wissen, dass ihre Einstellung ihre Höhe im Leben bestimmt. Erfolglose Geschäftseigentümer lassen ihre aus ihrer Umgebung abgeleiteten Emotionen ungehindert ablaufen. Sie achten wenig darauf, worüber sie nachdenken und bewegen sich emotional mit der Strömung. Erfolglose Unternehmer haben nicht die Kontrolle über ihren Geisteszustand.

Handlungsschritt:

· Nehmen Sie sich Zeit an mehreren Stellen während des Tages und fragen Sie sich: " Was sind meine Gedanken und Gefühle zu ________ (das momentan dringlichste Problem für dich)

· Schreibe diese Gedanken auf und analysiere dann, warum du so denkst wie du.

4) Erfolgreiches Business Die Besitzer verstehen, wie wichtig es ist, die Wurzel der Angst zu verstehen, damit sie sie eliminieren können, bevor sie ihre Haltung beeinflusst Erfolgreiche Geschäftsinhaber haben eine auf den Reichtum ausgerichtete Einstellung und glauben, dass es für jeden mehr als genug gibt und dementsprechend ist ihre Einstellung beeinträchtigt. Erfolglose Unternehmer haben eine knappheitsorientierte Einstellung und glauben, dass der Kuchen nur so groß ist – für sie muss jemand leiden.

Action Steps:

[1945

· Trenne die Ängste in zwei Spalten:

· Diejenigen, die rational sind mit realen Konsequenzen und solche, die nicht rational sind ohne real Konsequenzen

· Zum Beispiel ist das Springen aus einem vollkommen guten Flugzeug zum Himmelstauchen eine rationale Angst – man könnte sterben.

· Vor einer Gruppe von 1000 Branchenkollegen auf einer Konferenz zu sprechen, ist ein irrationale Angst

5) Erfolgreiche Unternehmer haben eine Einstellung und können sich darauf konzentrieren, was sie wollen, ungeachtet der Chancen. Erfolglose erlauben es den Statistiken anderer, das zu formen, was sie für möglich halten und sich oft im Leben niederlassen.

Handlungsschritte:

· Schreibe sehr deutlich was du willst und

· Nun gehe noch tiefer und stelle die Frage nach dem Warum – du wirst bald deine innere Kernmotivation entdecken und es ist diese Motivation, die du nutzen musst, um dich durchzusetzen, um zu erreichen, was du willst.

· Achte nicht auf die Nay Sayers und diejenigen, die dir sagen, warum die Chancen gegen dich sind – sie haben ihre Träume bereits aufgegeben und halten sich für "praktisch".

6 ) Erfolgreiche Geschäftsinhaber pflegen eine Haltung wahrer Zusammenarbeit und Kooperation mit anderen, da der Wettbewerb nicht so wichtig ist, wie wichtig er ist. Erfolgreiche Geschäftsinhaber beschäftigen sich mit einem unglaublichen Service, um sich vom Markt zu differenzieren und auszuwählen. Erfolglose Geschäftsinhaber glauben, dass der Wettbewerb der primäre Fokus ist und ihre Einstellung ist, dass sie ihre Konkurrenten in den Boden schlagen müssen. Erfolglose Geschäftsinhaber beschäftigen sich damit, wie sie dem Wettbewerb schaden und durch Zufall neue Kunden gewinnen können.

Action Step:

· Entwickeln Sie den idealen Customer Journey Path für Ihren Kunden.

· Stellen Sie sich vor, wie ein Distrikt und eine reizvolle Erfahrung geschaffen werden können, um Ihren Kunden zu helfen, dorthin zu kommen, wohin sie wollen.

· Konzentrieren Sie sich zu 100% auf das Kundenproblem und antizipieren Sie deren Bedürfnisse weil du sie so gut verstehst.

7) Erfolgreich Geschäftsinhaber pflegen eine ausgeglichene Einstellung und lassen selten Ereignisse im Leben persönlich zu. Sie betrachten die Ereignisse des Lebens objektiv und sind vorsichtig mit den Etiketten, die sie verwenden. Erfolglose Geschäftsinhaber lieben es, Etiketten auf alles zuzuordnen und werden oft sehr aufgeregt, weil sie alles persönlich nehmen.

Aktion Schritt:

· Übe dein geistiges Vermögen der Wahrnehmung aus – wann auch immer du untersuchst eine neue Idee – drehe sie in deinem Kopf um, um Dinge aus allen Perspektiven zu sehen.

· Sei vorsichtig, bevor du etwas als "gut" oder als "schlecht" beschreibst, weil diese Entscheidungen (19459002)

· Wenn Sie zum Beispiel einen Schlüsselkunden verlieren und dies als "Schrecklicher Verlust" assoziieren, dann haben Sie Ihre Meinung verloren, warum sie gegangen sind und was getan werden kann, um das Kundenerlebnis zu verbessern :

· Behalten Sie den Rest Ihrer Kunden und

· Um Ihren Dienst zu erneuern, um mehr Kunden anzuziehen.

8) Erfolgreiche Besitzer behalten eine in Demut wurzelnde Haltung bei. Ihr inneres Selbst braucht diese Bestätigung nicht. Erfolglose Besitzer gewinnen so selten, dass sie wollen, dass die ganze Welt erkennt, wie großartig sie sind, wenn es passiert. Ihr sensibles inneres Ich benötigt diese Validierung

Handlungsschritte:

· Objektives Sehen, wie Sie auf Siege und Verluste reagieren im Verhältnis zu Ihren Interaktionen

· Rühmen Sie sich mit Ihren Erfolgen oder sind Sie ein stiller, selbstbewusster Mensch?

· Betrachten Sie diejenigen, die Ihnen sehr nahe stehen, diese Frage und sehen Sie, was sie sagen.

9) Erfolgreiche Unternehmer eine Haltung bewahren, die offen dafür ist, falsch zu liegen. Erfolglose Geschäftsinhaber glauben, dass sie selten falsch liegen, weil sie so klug und versiert sind

Maßnahmen:

· Machen Sie eine Liste der Fehler, die Sie gemacht haben oder falsch waren business

· Sehen Sie sich Ihren Jahresabschluss an und stellen Sie sich diese Frage erneut. Wenn du Schwierigkeiten hast, deine Schwäche zu sehen, wirst du sie niemals angehen oder durch intelligente Einstellungen kompensieren.

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Source by Ray Stendall

34: Bewertung von Green Buildings: Wie Nachhaltigkeitszertifikate die Integration des Green Values in die Immobilienbewertung ermöglichen

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Wie man sich nicht losreißt Verkaufe deinen Goldschmuck

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Lies dies, bevor du dein Gold verkaufst!

In dieser schwierigen Wirtschaft verkaufen immer mehr Menschen ihren Goldschmuck gegen Bargeld. Hast du gesehen, wie die Leute an Straßenecken standen und ihre "WE BUY YOUR GOLD" -Schilder drehten und dich zu ihren Geschäften oder Ständen lenkten?

Es gibt ein paar Dinge, die du wissen solltest, bevor du deine kaputten und verkaufst unerwünschte Goldketten, Ohrringe, Armbänder, Uhren und Ringe. Unten ist die Grafik, die zeigt, wie die Goldpreise in nur einem Jahr sprunghaft angestiegen sind:

Was ist Ihr Gold wert heute?

Wie berechnen Sie also den Preis pro Gramm Gewicht auf Gold? Es ist ein wenig kompliziert. Wenn Ihr Gold gekauft wurde, wird es an einen Veredler geschickt. Der Refiner hat viele Gemeinkosten, wie teure Ausstattung für Umwelteinschränkungen (Legierungen können sehr schädliche Agenzien enthalten), Säuren, Arbeit, etc. und es gibt auch Verunreinigungen. Ihr 14K Gold darf nicht genau 14K Gold sein. Wenn es "14K P" auf dem Markenzeichen Ihres Schmucks angibt, ist es wahrscheinlich ein bisschen weniger als 14K. Das "P" bedeutet Plumb oder genau 14K. Die Raffinerie wird normalerweise eine Gebühr von 12 bis 15% für die Verfeinerung Ihres Goldes oder Silbers verlangen.

Hier sind Gleichungen, die wir verwenden und normalerweise als NET pro Gramm Preis arbeiten, nach Raffiniergebühren: 10K Gold: Spot Preis X.0119 = Preis pro Gramm 14K Gold: Spotpreis X.0168 = Preis pro Gramm 18K Gold: Spotpreis X.0220 = Preis pro Gramm 22K Gold: Spotpreis X.02745 = Preis pro Gramm

Sie können den aktuellen Goldpreis (Spot-Preis) im Internet finden. Heute liegt Gold bei 1500 Dollar pro Unze. Das bedeutet, dass 14K wert sein werden: 1500 X.0168 = 25,20 $ pro Gramm für die Person, die Ihr Gold kauft. Ein guter Preis für Sie heute für 14K Gold wäre $ 17,00 pro Gramm.

Was Sie wissen müssen:

1. Wenn Ihr Schmuck einen oder mehrere Edelsteine ​​enthält, werden Sie ihn wahrscheinlich dem Goldkäufer geben. Fast alle diese Käufer interessieren sich für EINE Sache – das Metall. Einige von ihnen haben keine Ahnung von farbigen Edelsteinen. Sie kennen normalerweise Diamanten, aber nur wenige wissen etwas über farbige Edelsteine. Einige dieser Käufer zahlen Ihnen ihr Gold pro Gramm für den Edelstein, besonders wenn es klein bis mittelgroß ist. Es ist einfacher für sie, das ganze Schmuckstück zu wiegen und zu bezahlen – außerdem verdienen sie normalerweise viel Geld bei der Transaktion und können es sich so leisten. Für Sie ist es jedoch kein gutes Geschäft. Zum Beispiel … sagen wir mal, Sie haben einen 14K Goldring mit einem kleinen blauen Edelstein darin. Der Goldkäufer wiegt den Ring und gibt Ihnen den Preis basierend auf dem Gesamtgewicht des Rings, einschließlich des Edelsteins. Das könnte gut für Sie sein, wenn dieser blaue Stein Quarz oder Topas ist (weniger teure farbige Edelsteine), aber was ist, wenn es sich um Apatit, Zirkon, Aquamarin, Spinell, Blauer Diamant, Saphir, Paraiba oder Indicolite Turmalin handelt, … etc.? Jeder dieser Edelsteine ​​ist sehr wertvoll, und es wäre wahrscheinlich eine gute Idee, den Edelstein zu entfernen und entweder in eine Einstellung zurückzusetzen, die Sie tragen oder verkaufen werden. Wenn Sie über Edelsteine ​​sprechen, wird das Gewicht in Karat gemessen. Die Umwandlung von Karat nach Gramm (woran dein Gold gemessen wird) ist: 5 Karat = 1 Gramm. Nehmen wir an, Sie haben einen 5 Karat Paraiba Turmalin und Sie wählen ihn in der Umgebung. Sie erhalten einen Preis von 15 $. pro Gramm, so ist dieser Paraiba 15 Dollar wert. (1 Gramm). Ein wenig Überprüfung im Internet wird Ihnen sagen, dass Paraiba mehr als $ 5.000 pro Karat oder $ 25.000 wert sein kann. (Dies ist ein extremes Beispiel, da Paraiba Turmalin kupfertragend und SEHR selten ist, aber es veranschaulicht den Punkt).

2. Angenommen, Sie möchten eine Party zum Goldkauf haben. Alle deine Freunde kommen mit ihrem Goldschmuck auf die Party, den sie nicht mehr tragen und wollen das zusätzliche Geld, das ihr Schmuck bringen könnte. Haben Sie Preisvergleiche gemacht? Es gibt eine Menge Leute, die diese Partys anziehen und ein Vermögen machen – an deinem Schmuck. Mach deine Hausaufgaben! FRAGEN SIE DIE WICHTIGE FRAGE – WIE VIEL ZAHLEN SIE PRO GRAM FÜR Silber, 10K, 14K, 18K, 22K und PLATINUM Schmuck. Es ist viel besser, eine etablierte lokale Ressource für diese Party zu verwenden. Fragen Sie nach Sicherheit. Wie viele Leute werden aus dem Geschäft des Käufers kommen?

3. Seit dieser Woche ist Gold auf einem Allzeithoch, wobei der Preis für 14K bei etwa 25 Dollar pro Gramm liegt. Das bedeutet, dass ein EHRLICHER Goldkäufer Ihren 14K Goldschmuck für ungefähr $ 15 kauft. pro Gramm. Das ist ein guter Preis. Einige der Leute, die Gold kaufen Parteien in Ihrem Haus oder in ihren Geschäften bezahlen $ 9. oder 10 $. pro Gramm – das ist eine Abzocke! Fragt sie einfach, wie viel sie pro Gramm bezahlen, und Vergleichshändler. Dies könnte Ihnen Hunderte von Dollar sparen!

4. Was ist mit Gold gefüllt, vergoldet und Silberschmuck? Das ist auch wertvoll … das gleiche gilt – fragen Sie den Goldkäufer, was er pro Gramm bezahlen wird, und den Preisladen – es lohnt sich Ihre Zeit.

5. Nicht immer – ich wiederhole – verschicke jemals deinen Goldschmuck an jemanden für die Umwandlung in Bargeld. Sie können Sie auf viele Arten zerreißen, d. H. Das Grammgewicht zu ihren Gunsten unterschätzen usw. Sobald Sie Ihren Schmuck haben, liegt er außerhalb Ihrer Kontrolle.

6. Seien Sie vorsichtig bei den neuen Gold-Shops, die überall auftauchen. In einem etablierten Laden, der schon seit vielen Jahren existiert, werden Sie sich viel besser fühlen. Ob es ein Pfandhaus oder ein Juweliergeschäft ist, ich würde ihnen Ihr Geschäft geben. Wenn ihr Preis pro Gramm weniger ist als ihre Konkurrenz, würde ich ihnen die Möglichkeit geben, den Preis zu vergleichen. Diese Goldeinkaufsläden, die auftauchen, sind in der Regel ein Satellitengeschäft eines großen Unternehmens weit entfernt, sind dort für eine kurze Zeit und werden ernsthaft Ihre langjährigen vertrauenswürdigen lokalen Unternehmen verletzen.

7. Kürzlich wurde in einem örtlichen Holiday Inn ein Goldankauf aufgebaut. Sie haben eine Menge Werbung gemacht, und es gab eine Menge Leute, die ihr unerwünschtes Gold und Silber zum Verkauf brachten. Ich war davon betroffen, dass die Leute nicht einmal wussten, dass sie abgezockt wurden, und sie nicht fragten, wie sie pro Gramm bezahlt werden würden. Es stellte sich heraus, dass es 5,00 $ / Gramm betrug. Eine Frau hatte 63 Gramm 14K Gold (die meisten Leute hatten mehr Gold zum Verkauf). Weil sie nicht merkte, dass sie abgezockt wurde, war sie begeistert von $ 315,00, für die sie bezahlt wurde. Sie wusste nicht, dass ein fairer Preis für ihren zerbrochenen und unerwünschten Schmuck $ 1.008,00 betragen hätte.

8. Der aktuelle Trend ist jetzt Antique Jewelry. Wenn Sie wirklich schönes Stück antiken Schmuck haben, und Sie können es nicht behalten, lassen Sie es von einem seriösen Juwelier beurteilen – aber sagen Sie ihnen nicht, dass Sie es verkaufen möchten (sie können Ihnen eine sehr niedrige Schätzung zitieren und versuchen, es zu tun) kauf es selbst). Vielleicht möchten Sie eBay ausprobieren. Sie erhalten nur Großhandelspreise für den Schmuck, aber er wird besser sein als die angebotenen Schrottpreise.

9. Denken Sie daran – der Kauf und Verkauf von Schmuck kann dem Automarkt sehr ähnlich sein. Sie sprechen "Angebote", und einige von ihnen verwenden die gleichen Verkaufstaktiken. Wenn Sie etwas neuen Schmuck kaufen möchten, behandeln Sie Ihren unerwünschten Schmuck wie ein Gebrauchtwagen Trade-In. Holen Sie sich zunächst die Bewertung des Schmucks inklusive Grammgewicht und verhandeln Sie dann über den Neukauf.

Zusammenfassend:

• Fragen Sie immer, was der Käufer pro Gramm, 10K, zu zahlen bereit ist. 14K, 18K, 22K, Silber und Platin

• Kaufen und Preise vergleichen

• schicken Sie niemals Ihr Gold gegen Bargeld

• versuchen Sie Geschäfte mit einem lokalen Händler (Pfand Broker oder Juwelier). Wenn sie weniger pro Gramm anbieten, geben Sie ihnen die Möglichkeit, den Preis des Pop-up-Goldkäufers zu vergleichen

• verwenden Sie nur eine seriöse LOCAL-Quelle, wenn Sie eine Goldeinkaufsparty planen; Seien Sie sicherheitsbewusst und kaufen Sie den besten Preis pro Gramm

• bestimmen Sie, welche Edelsteine ​​sich in dem unerwünschten Schmuck befinden, bevor Sie ihn verkaufen … wenn sie etwas wert sind, entfernen Sie sie

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Source by Mariel Baker