Immobilienkauf in Nicaragua

Kostenlose Immobilienbewertung

Der erste Schritt zum Immobilienkauf in Nicaragua ist, alles zu vergessen, was man über den Prozess zu Hause weiß …

Lassen Sie mich Eines von Anfang an klarstellen. Es gibt unglaubliche Schnäppchen zu kaufen in Nicaragua. In der Tat gibt es in Amerika keinen anderen Markt, auf dem eine Rendite von 40% oder mehr angemessen wäre. Es gibt jedoch wenige Gemeinsamkeiten zwischen den Regeln und Vorschriften für die Immobilienwirtschaft in Nordamerika oder Europa und Nicaragua. Aufgrund dieses Mangels an Ähnlichkeiten geraten ausländische Investoren oft in Schwierigkeiten. Es gibt eine vorgefasste Meinung von Ausländern, dass die Immobilienwirtschaft in Nicaragua genauso sorgfältig reguliert ist wie anderswo, und es ist diese falsche Annahme, die ausländische Investoren dazu bringt, betrogen zu werden. Die einzige universelle Immobilieninvestitionsregel, die genauso in Nicaragua gilt wie sonst auch, ist Caveat emptor, Käufer Vorsicht.

Immobilienmakler

Grundsätzlich gibt es keinen solchen Sache in Nicaragua als eine Immobilienvermittlung, die ein Kanadier, Amerikaner oder Europäer den Begriff vertreten würde. Es gibt Immobilienmaklerbüros. Einige haben sogar vertraute Franchise-Namen, aber hier hört die Ähnlichkeit auf.

Es gibt keine vorgeschriebene, formelle Ausbildung von Immobilienverkäufern, noch gibt es spezielle Lizenzierungsanforderungen. Jeder kann ein "Makler" werden, indem er eine Handelslizenz bezahlt oder eine nicaraguanische Firma einbaut. Ich behaupte nicht, dass das bedeutet "alle" Immobilienverkäufer sind inkompetent oder untrainiert … viele sind. Tatsächlich gibt es eine Reihe von pensionierten Immobilienmaklern, die nach Nicaragua umgezogen sind und erfolgreiche, aufrechte Unternehmen unterhalten. Aber es gibt noch viel mehr, die überhaupt nicht kompetent sind und zwischen ehrlichem Geschäft und totalem Betrug an der Spitze operieren. Caveat emptor again!

Für die Immobilienwirtschaft existieren keine Bezirks- oder Bundesregierungen. Immobilienverkäufe sind nicht mehr reguliert als ein Fahrzeugverkauf, der von einem Straßenverkäufer getätigt wird. Völlige Kriminalität wird von den Behörden nicht ignoriert, aber wenn der Täter inhaftiert wird, ist es unwahrscheinlich, dass er verlorenes Geld zurückgewinnen kann. Die Rache sollte jedoch einen geschäftigen Käufer besser fühlen lassen. Nicaraguanische Gefängnisse existieren, um Kriminelle zu bestrafen, nicht zu rehabilitieren, und sie sind die Hölle auf Erden. Leider werden die meisten Probleme, die bei einer Immobilientransaktion auftreten können, von der Strafverfolgung als zivilrechtliche Angelegenheiten angesehen und müssen als solche behandelt werden. Kurz gesagt, egal welches Geld du denkst, dass du betrogen wurdest … betrachte es als verloren. Selbst mit einem Urteil zugunsten des Klägers geschieht das Sammeln von Geld, das in einem Urteil geschuldet wird, selten. (19459002)

Ein schwerwiegendes Manko auf dem Immobilienmarkt in Nicaragua ist, dass es keinen Multi Listing Service (MLS) gibt. Das Fehlen jeglicher Form von MLS bedeutet, dass es weder ein zentrales Verzeichnis der zum Verkauf stehenden Immobilien noch irgendwelche Informationen darüber gibt, wofür eine Immobilie verkauft wurde. Das Ergebnis ist, dass es sehr schwierig ist zu entscheiden, was ein Haus oder ein Geschäftsgebäude in einer bestimmten Nachbarschaft wert ist, da es keine vergleichbaren Immobilientransaktionen gibt, die als Leitfaden dienen könnten. Gutachter stützen ihre Schätzungen hauptsächlich auf Ersatzkosten, und was immer sie sonst noch liefern, ist reine Ratenarbeit. Ironischerweise benötigen die Banken Gutachten, die von lizenzierten nicaraguanischen Gutachtern erstellt werden, wenn Hypothekenkredite beantragt werden.

In Nicaragua gibt es so etwas nicht, wie es die meisten Ausländer unter diesem Begriff verstehen. Immobilienkäufer hören einen Immobilienmakler sagen, dass er oder sie eine Auflistung hat, aber es ist üblich, zwei oder mehr Immobilienzeichen auf einem einzelnen Eigentum zu sehen. Ebenso kann die gleiche Immobilie auf mehreren Websites von Immobilienunternehmen erscheinen und von zahlreichen verschiedenen Personen online beworben werden. Mehr verwirrend, die Preise können für das gleiche Haus, manchmal um mehrere zehntausend Dollar variieren. Nicaraguaner, die ihre Häuser verkaufen, schließen sich selten mit einer Partei ab, die ihr Land, Haus oder Geschäftsgebäude verkaufen will. Wenn Sie etwas verkaufen wollen, ist die Annahme, je mehr Menschen versuchen, es zu verkaufen, desto besser. Und durch mehr Leute, die Makler sein können, der Besitzer selbst, ihre Familie und Freunde, ein Nachbar, oder ein Pferdekutschenfahrer. Das scheint einem Ausländer, der nach einer Pension oder einem Ferienhaus sucht, chaotisch zu sein, aber für Nicaraguaner ist das durchaus sinnvoll. Ohne einen MLS-Service, der es zahlreichen Immobilienmaklern ermöglicht, Kaufinteressenten eine gelistete Immobilie zu zeigen, scheint jeder den Versuch zu machen, eine Immobilie zu verkaufen.

Ein weiteres Missverständnis ausländischer Käufer beim Immobilienkauf in Nicaragua ist, dass der Verkäufer den Immobilienmakler bezahlt. Dies ist manchmal der Fall, aber selbst wenn es der Käufer ist, kann er aufgefordert werden, die Provision zu bezahlen. Ja, das ist in Nicaragua legal. In der Tat könnte nicht nur eine Provision von Verkäufer und Käufer gezahlt werden, sondern der Immobilienmakler könnte einen Betrag hinzugefügt haben, den der Verkäufer tatsächlich in seiner oder ihrer Hand wünscht. Auch das ist legal. Das schlimmste Szenario ist, dass der Verkäufer 50.000 US-Dollar für sein Haus benötigt. Der Verkäufer bietet jedem, der das Haus verkauft 1000 US-Dollar oder einen Prozentsatz. Der Immobilienverkaufsvermittler wirbt für 59.900 US-Dollar für den Verhandlungsraum. Ein Käufer zahlt 55.000 US-Dollar, aber man sagt ihm, dass der Käufer in Nicaragua die Provision bezahlt. Nicht wirklich die Wahrheit, aber häufig genug, dass die Leute denken, dass es eine Regel ist. Die gewünschte Provision kann bis zu 10% betragen, oder es kann eine Pauschalgebühr sein. Sobald alles gesagt und getan ist und der Käufer einverstanden ist, das Eigentum für US $ 55.000 zu kaufen. In einem solchen Fall wird der "Agent" auf eine nicht rückzahlbare Anzahlung von 5000 US-Dollar bestehen. Beim Schließen erhält der Verkäufer die 50.000 US-Dollar, die er oder sie haben wollte, und der Verkäufer schiebt den Rest.

Ich kenne einen Käufer, der einem "Grundstücksmakler" 65.000 US-Dollar überreichte, um eine 3 Hektar große Farm mit einem kleinen Haus zu kaufen auf dem Grundstück. Der "Makler" ging dann zum Eigentümer des Grundstücks und bezahlte ihm 20.000 US-Dollar, um das Land zu kaufen. Es wird noch schlimmer … der "Makler" kümmerte sich nie um die Eigentumsübertragung, bis der Käufer feststellte, dass er nicht der Eigentümer war, als er versuchte, überfällige Steuern zu bezahlen. Am Ende wurde die Immobilie von einem Entwickler für etwas mehr als die ursprünglichen 65.000 US-Dollar gekauft, aber später 8 Jahre Anerkennung. In einem anderen Fall kaufen Europäer ein Haus und überbezahlte 85.000 US $. Wenn man ihr Angebot auf die europäischen Immobilienwerte stützte, die sie kannten, wurde angenommen, dass sie ein Schnäppchen machten. Der "Makler" steckte die 85.000 US-Dollar ein und eine Provision, die er auch für den Kauf bezahlte. Wiederum vollkommen legal in Nicaragua … so caveat emptor

Die Art und Weise, durch das zu navigieren, was Ausländer als Marktchaos betrachten, besteht darin, einen sachkundigen Immobilienberater zu beauftragen, eine Immobilie zu finden, die man verhandeln will Bedingungen, führen die erforderliche Sorgfalt durch, validieren den Titel und die Umfrage und so weiter. Dies ist ein kostenpflichtiger Service, aber viel weniger teuer als eine prozentuale Verkaufsprovision, und weit, viel weniger als ein teurer Fehler wäre. Ein solcher Service ist Nica Investments, eine Immobilienberatung, die ausländische Investoren beim Kauf von Immobilien oder Geschäften in Nicaragua unterstützt.

Was ist meine Immobilie wert

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Len Bowcott

CHICCO 8058664014231 CHUSTECZKI PIELEGNACYJNE 72 PROMOCJA, mehrfarbig

CHICCO 8058664014231 CHUSTECZKI PIELEGNACYJNE 72 PROMOCJA, mehrfarbig

Jetzt kaufen

Grazie alla trama soffice del tessuto, le salviettine detergono e idratano la pelle dei neonati. La formula con camomilla e aloe vera, emolliente e lenitiva, è ideale per il momento del cambio e per la pulizia di viso e manine. Confezione 72 pezzi.Kombi-Kinderbett 70×140 cm inkl. Umbaukit
inkl. 4-teiliger textiler Ausstattung
Sprossengitter Buche massiv



Was ist meine Immobilie wert

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis

Marketing-Pläne für kommerzielle Immobilien-Büro-Verkauf oder Leasing

Kostenlose Immobilienbewertung

Wenn es darum geht, kommerzielle Immobilien Büroflächen zum Verkauf oder Leasing zu vermarkten, ist es wichtig zu verstehen, die Endzielmarkt, den Sie versuchen zu erreichen. Bevor die Marketingstrategie und -kampagne umgesetzt werden, müssen einige wichtige Entscheidungen über das Objekt und den Standort getroffen werden.

Verkäufer bezahlte Werbung

Zu Beginn sollte es sein sagte, dass Client oder Anbieter bezahlt Werbung oder Marketing ist die Norm in kommerziellen Büroimmobilien-Marketing und sollte bei jeder Gelegenheit gesucht werden. Jeder Anbieter, der einen Immobilienmakler aufgrund des Angebots von "freiem" oder "reduziertem" Marketing wählt, tut sich selbst Unrecht. Es ist von vorrangiger Bedeutung, die Botschaft vor allem den Mietern und Käufern zu vermitteln. Ein schneller Verkauf oder eine schnelle Verpachtung ist weit wichtiger als die Einsparungen bei den Marketingkosten.

Einige erfahrene Agenten werden zu Recht von Listings weggehen, bei denen der Kunde nicht zum Marketing beiträgt; Dies ist eine gute Idee, wenn man bedenkt, dass der Kunde nicht wirklich motiviert ist, sich selbst zu helfen, die Immobilie zu verkaufen oder zu leasen. Der Kunde ist nicht wirklich echt oder hat die Markttrends nicht berücksichtigt. Zeitverschwendung bei Kunden, die weniger als realistisch sind, ist keine gute Immobiliengeschäftspraxis.

Jede Immobilie ist eine Besonderheit

Jeder Eigentümer wird sein Eigentum als etwas Besonderes ansehen; Sie möchten, dass ihre Herausforderungen so schnell wie möglich gelöst werden. Die einzige Möglichkeit, dies zu tun, besteht darin, den Zielmarkt relativ zu der Immobilie zu erschließen, da die aktuellen Abfrageebenen aktuell sind. Heute verändert sich der Immobilienmarkt fast monatlich. Als lokaler Immobilienmakler ist es wichtig, diese Verschiebungen und Veränderungen zu verstehen, so dass jedes einzelne Objekt den Trends in der lokalen Umgebung angepasst werden kann.

Hier sind einige Schlüsselfragen, die im Marketing behandelt werden müssen Kampagne für die Grundstücksauflistung.

  1. Identifizieren Sie genau, wer der ideale Käufer oder Besetzer für das Büroobjekt ist. Faktoren, die sich auf die Entscheidungen auswirken werden, sind die Zeit der Beförderung, der indikative Preis oder die Miete und das Niveau der Verbesserungen.
  2. Wie groß ist das Publikum und wo finden sie sich angesichts des idealen Käufers oder Mieters für das Objekt? Wie erreiche ich diese Zielgruppe?
  3. Die meisten Käufer und Mieter für jedes Objekt, das heute auf den Markt gebracht wird, befinden sich bereits in der Umgebung. Deshalb ist lokales Wissen und Networking in Ihrer Rolle als Immobilienmakler so wichtig.
  4. Welche Botschaft sollte die Immobilie und Werbung vermitteln? Mit welchen Fakten und Differenzpunkten vermittelt die Immobilie im Marketing?
  5. Ist das Eigentum lokal bekannt, hat es eine bemerkenswerte Geschichte und ist das gut oder schlecht? Offensichtlich haben diese Faktoren Einfluss auf Ihre Marketing-Entscheidungen.
  6. Welche Mediensegmente verbinden sich am besten mit der Zielgruppe der Immobilie? Denke über den Tellerrand hinaus. Verwenden Sie sowohl traditionelle als auch nicht-traditionelle Marketingmethoden.
  7. Wie verfolgen Sie die Auswirkungen auf das Marketing oder die Anfragen, damit Sie wissen, welche Ergebnisse erzielt werden? Diese Tatsache ist entscheidend, damit Sie Änderungen im Marketing für Dinge vornehmen können, die nicht funktionieren.
  8. Welche Botschaft sollte in jede Werbung eingehen? Werbeinhalte sind weitaus wichtiger als die Medien, die für die Generierung von Anfragen verwendet werden.
  9. Mit welchem ​​Werbebudget musst du die Zielgruppe erreichen? Wenn das Geld begrenzt ist, erstellen Sie 3 alternative Budgets, aus denen der Kunde auswählen kann. Sie werden normalerweise die Mitte des Bereichs wählen.

Die Vermarktung von Büro- und Büroimmobilien ist ein einfacher Prozess, wenn Sie sich an diese Regeln halten, die Ihnen beim Aufbau der Kampagne helfen.

Was ist meine Immobilie wert

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by John Highman

10 Möglichkeiten, den besten Agenten für den Verkauf Ihrer Immobilie auszuwählen

Kostenlose Immobilienbewertung

Bevor Sie damit beginnen, Agenten zu interviewen, die Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie helfen, ist es wichtig zu wissen, wie Sie den Agenten finden, der Sie fair vertritt. der, der dein Interesse im Herzen hat, um den höchsten Preis für deine Immobilie zu bekommen.

Ich habe in den letzten 25 Jahren weit über tausend Immobilien in South Australia verkauft und viele Händler haben ihren Horror geteilt Geschichten mit mir über den Umgang mit Agenten, die von ihnen das Falsche getan haben. Wenn sie nur wüssten, wie man den Agenten integer sieht … Das werde ich heute mit einer Liste von 10 leicht erkennbaren Zeichen teilen …

  1. Ausgezeichnete Präsentation. Sie haben nur eine Chance, einen guten ersten Eindruck zu hinterlassen. Der Agent, der sich bemüht, Ihnen die Ehre und den Respekt zu zeigen, gut gekleidet und vorbereitet für Ihr Meeting zu sein, ist wahrscheinlich derjenige, der Sie auf die gleiche Weise für die Käufer vertritt. Wenn der Agent vorbereitet ist, ist es wahrscheinlich, dass sie auch im Umgang mit Ihren Käufern vorbereitet sind.
  2. Sympathisch und vertrauenswürdig. Sie müssen fühlen, dass Sie dieser Person mögen und vertrauen. Wenn du die Person magst und vertraust, sind es wahrscheinlich auch die richtigen Käufer.
  3. Große Zeugnisse. Sehen Sie sich Erfahrungsberichte an und rufen Sie frühere Kunden an, um sich ein Bild davon zu machen, wie der Agent agiert.
  4. Hat eine nachgewiesene Erfolgsbilanz. Fragen Sie den Makler, wie viele Häuser er in der Gegend verkauft hat und fragen Sie nach den durchschnittlichen Tagen auf dem Markt, bevor das Haus unter seiner Obhut verkauft wird. Sie sollten sich dieser Nummer sehr bewusst sein.
  5. Hohe Kenntnis der Umgebung. Bitten Sie sie, anhand von Beispielen von in der Gegend verkauften Häusern die Gründe zu demonstrieren, warum sie geschätzt haben, dass Ihr Haus für den angegebenen Preis verkauft wird.
  6. Hat eine positive Geisteshaltung. Sucht nach Begeisterung. Wenn der Agent ausfällt, werden sie Ihren Käufern auffallen, was eine Verspätung darstellt.
  7. Behandelt Käufer richtig. Suchen Sie nach Kundenreferenzen auf der Unternehmenswebsite oder dem Mystery-Shop des Agenten und fragen Sie den Agenten nach den beiden oben genannten Fragen (Warum verkaufen sie? Und was werden sie tun?). Dies gibt Ihnen einen guten Hinweis darauf, wie diese Fragen bei der Repräsentation Ihres Hauses beantwortet werden.
  8. Besichtigung nach Vereinbarung. Suchen Sie nach Agenten, die nach Terminvereinbarung eine Inspektion durchführen.
  9. Kann Käufer dazu bringen, Ihr Haus zu kaufen. Fragen Sie den Agenten, wie er mit der Kritik an Merkmalen Ihres Hauses umgehen würde. Wenn ein Agent sagt, dass er die Negative einfach auf die Feedback-Karte schreiben würde, sind die Chancen, dass sie nicht richtig für Sie sind. Wenn ein Käufer eine Immobilie ansieht und zum Beispiel sagt: "Ich mag die Tapete nicht", sollte der Agent in der Lage sein zu sagen: "Was würdest du tun, würdest du es zurückziehen und malen?", Oder ich tue es nicht. Wie die Farbe der Teppiche, "Was würdest du tun, würdest du die Teppiche entfernen und die Dielen aufpolieren?" Das lässt die Fantasie des potenziellen Käufers aufleben und lässt das Haus so aussehen, wie es ihm gefällt. Phantasie ist eine mächtige Sache!
  10. Verhandlung. Sie sollten den Agenten bitten, Ihnen einige Beispiele zu geben, wann ihre Verhandlungsfähigkeiten einen höheren Preis für den Eigentümer erreicht haben. Ein Agent sollte Ihnen mehrere Beispiele geben können, wenn er zögert, deutet dies auf ein Problem hin.

Es ist wichtig, die Anzeichen eines guten Agenten gegenüber einem Agenten zu kennen, der Sie möglicherweise nicht fair vertritt. Verwenden Sie diese 10 Zeichen, um festzustellen, ob der Agent vor Ihnen den besten Preis für Ihr Zuhause erhalten wird.

Was ist meine Immobilie wert

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Michael Kies

Eco Light Moderne Designer Außenwandleuchte Ulm, Edelstahl, LED 6 W, IP44 ST 243

Eco Light Moderne Designer Außenwandleuchte Ulm, Edelstahl, LED 6 W, IP44 ST 243

Jetzt kaufen

Auf der Suche nach besonderen Außenwandleuchten fällt diese attraktive LED Wandlampe aus dem Hause Lutec sofort ins Auge. Mit ihrem modernen Design sowie ihrem gleichmäßig nach oben und unten gerichteten Licht wird sie schnell zum neuen Hingucker an Ihrer Hauswand.

Gefertigt ist die LED Außenlampe aus wetterbeständigem Edelstahl. Durch die raffinierte Form passt die Wandleuchte zu vielen Hausfassade und ergänzt das Gesamtbild harmonisch.

Die Wandlampe hat eine Höhe von 8 cm und eine Breite von 8 cm. Mit einer Schutzart von IP44 kann sie in fast jedem Outdoor Bereich zur Fassadenbeleuchtung eingesetzt werden, z.B. als Außenbeleuchtung für Ihren Eingangsbereich, als Terrassenbeleuchtung oder auch als Wegeleuchte an Hauswänden.

Ganz gleich für welchen Zweck Sie eine effektive Außenleuchte benötigen, ob Sie auf der Suche nach LED Außenwandleuchten für den Eingangsbereich sind, nach zeitgemäßen Terrassenlampen, nach modernen Wegeleuchten oder sonstigen LED Außenleuchten zur Fassadenbeleuchtung, all diesen Ansprüchen wird die Lutec Außenlampe in jeder Hinsicht gerecht.

Die Außenleuchte ist mit einer fest verbauten 6 Watt LED mit 400 Lumen und 3000 Kelvin bestückt.

* Die Leuchte enthält eingebaute, nicht austauschbare LED-Lampen der Energieklasse: A+
* Gewichteter Verbrauch 6 kWh/1000h

Auch zu finden unter: Außenbeleuchtung Haus, Außenwandleuchte LED, Wandleuchten außen, Wandlampen außen, Up & Downlight, Edelstahl Außenleuchte, Außenleuchten Edelstahl, LED Leuchten

Energieeffizienzklasse: A+
Abmessungen: Höhe: 8 cm, Breite: 8 cm, Tiefe: 13,6 cm
Leuchtmittel: LED
mit Bewegungsmelder: Nein
Leuchtmittel inkl.: Ja
Schutzart: IP 44
Leuchtmittel fest verbaut: Ja
Farbe: Silber
Leistung Leuchtmittel ges.: 6 Watt
dimmbar: Nein
Lichtstärke: 480 Lumen
Farbtemperatur: 3000 Kelvin
Material: Edelstahl
Produktart: AuModerne LED Wandleuchte, geeignet für den Außenbereich durch IP44.
Schönes Design gepaart mit Energie schonender LED Technik
Durch ihr elegantes und zeitloses Design kann diese Leuchte auch im kompletten Wohnbereich integriert werden



Was ist meine Immobilie wert

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis

Hilfe, ich bin erschrocken – ich lese gerade meinen Hausinspektionsbericht – fällt das Haus auseinander?

Kostenlose Immobilienbewertung

Oh mein Gott … Rohre sind undicht, Dachschindeln sind beschädigt, der Ofen funktioniert nicht richtig, es gibt elektrische Probleme, das Deck braucht Aufmerksamkeit …. gheesh … Was mache ich jetzt? Ist dieses Haus, das Haus, in das ich mich tief verliebt habe, auseinandergefallen?

Nun … vielleicht und vielleicht auch nicht. Es gibt kein perfekt gebautes oder perfekt gepflegtes Haus … zumindest habe ich nie so etwas inspiziert und erwarte auch nicht, dass ich es jemals tun werde. Stellen Sie jedoch sicher, dass es Häuser gibt, die einfach in sehr schlechtem Zustand sind. Es besteht jedoch die Möglichkeit, dass die in einem Heiminspektionsbericht genannten Probleme typische Probleme für ein Heim in einem bestimmten oder bestimmten Alter darstellen. Dies ist zwar nicht immer der Fall, die Probleme können jedoch sehr wahrscheinlich repariert werden. Fast alles kann repariert werden. Noch ernsthaftere Gegenstände, z.B. Strukturelle Probleme, Wassereinbruch und daraus resultierende Schäden, Heizungs- und Klimaanlagen, die ersetzt werden müssen usw., können repariert werden. Sobald Probleme identifiziert wurden, unabhängig von ihrer Schwere, kommt es dann darauf an, ob sie repariert werden, wie und von wem sie repariert werden können, wie viel diese Reparaturen kosten werden und welche Partei wird für diese Reparaturen finanziell verantwortlich zu sein

Zuerst … und meiner Meinung nach … die Details darüber, was eine Home Inspection ist und wie ein Home Inspection Bericht typischerweise in einer Immobilientransaktion verwendet wird, hätte dem Käufer vor dem Inspektionszeitraum von ihrem Immobilienmakler vollständig erklärt werden müssen. Zu Beginn der Hausinspektion sollte der Hausinspektor dem Kunden erklären, was er vom Hausinspektor erwarten kann, und aus dem Hausinspektionsbericht. Der Home Inspection Report, und wieder in meiner so bescheidenen Meinung, sollte nicht als eine allumfassende Liste betrachtet werden, die verwendet werden sollte, um die verkaufende Partei streng um den Kopf und die Schultern zu schlagen. Es wird wahrscheinlich … werden … sehr wahrscheinlich sein … Artikel in dem Bericht, die, während erforderlich, um von den Standards für die Home Inspection berichtet werden, fallen möglicherweise nicht in den Bereich des Immobilienangebots, um Kontakt als Elemente, die können vom Verkäufer repariert werden. Diese Bestimmung oder Interpretation wird am besten einem Immobilienmakler oder einem Anwalt überlassen. Die in dem Bericht identifizierten Probleme sind in ihrer Gesamtheit Informationen … Informationen, die als Teil der Grundlage für eine fundierte Kaufentscheidung bereitgestellt werden. Deshalb hattest du überhaupt eine Inspektion, oder? Sie haben für eine professionelle Bewertung des Hauses bezahlt, um eine fundiertere Kaufentscheidung zu treffen.

Zweitens … machen Sie einen halben Schritt zurück, atmen Sie tief durch, und lesen Sie den Bericht noch einmal durch. Ich verspreche, dass die Welt als Ergebnis des Berichts nicht zu Ende ist. Wenn es zahlreiche einzelne Punkte gibt, die zu berücksichtigen sind, versuchen Sie, diese Probleme in der Reihenfolge ihrer Bedeutung für SIE zu benennen. Der Bericht kann die Probleme zu einem gewissen Grad kategorisieren, aber der Hauptinspektor kann nicht entscheiden, welche Bedeutung Sie auf einen bestimmten Gegenstand legen sollten. Der Inspektor sollte Sie auch nicht beraten, ob Sie das Haus kaufen sollten oder nicht; Ein solcher Rat oder eine solche Beratung liegt außerhalb des Rahmens einer Heimkontrolle. Es gibt zwei Fragen, die ich persönlich nie beantwortet habe. Der erste ist "Würden Sie dieses Haus kaufen?" und das zweite ist "Wie würdest du dieses Haus auf einer Skala von 1-10 bewerten?" Es gibt zu viel, was ein Heiminspektor einfach nicht weiß, um solche Fragen beantworten zu können. Sicher, sie wissen viel über den physischen Zustand des Hauses, wenn die Inspektion abgeschlossen ist, aber das ist nur ein Teil der Gleichung. Sie wissen nicht, wie viel das Haus wert ist, sie kennen die finanzielle Situation der Kunden nicht, und sie wissen nicht, wie die finanziellen Vereinbarungen aussehen. Ich schlage auch vor, dass sie es nicht wissen sollten.

Dritte … machte sich daran, noch mehr Informationen zu sammeln. Information … genaue Information … und das daraus gewonnene Wissen sind Ihre liebsten Freunde. Sie müssen den erforderlichen Reparaturen einen Dollarwert zuordnen. Erfordern die Reparaturen eine strukturelle Bewertung durch einen lizenzierten Professional Engineer? Sind die erforderlichen Reparaturen so durchzuführen, dass sie von einem lizenzierten Generalunternehmer durchgeführt werden müssen? Kann einer der Gegenstände von einem Handwerker repariert werden, der auf allgemeine Reparaturen spezialisiert ist? Suche und erhalte Schätzungen von den Auftragnehmern, die die Reparaturen durchführen werden. Nutzen Sie alle verfügbaren Ressourcen, um Informationen zu erhalten und gute Entscheidungen zu treffen. Ihr erfahrener, professioneller Immobilienmakler ist in der Annahme, dass Sie diesen Service behalten haben, in einer ausgezeichneten Position, um Sie bei diesem Unterfangen zu unterstützen. Der typische professionelle Immobilienmakler verfügt über einen großen Schatz an Wissen und Ressourcen, um mit den Inhalten und Fragen eines Home Inspection-Berichts umzugehen. Das ist ein Teil dessen, was sie tun, wenn sie ihre Kunden während einer Immobilientransaktion vertreten.

Ihr Erfolg bei Ihrer Immobilientransaktion hängt zumindest teilweise davon ab, dass Sie entsprechende Informationen sammeln, diese Informationen verarbeiten und darauf fundierte Entscheidungen treffen Information. Dies auf eine ruhige, direkte und unkomplizierte Weise … mit so wenig involvierten Emotionen wie möglich zu tun … wird wahrscheinlich zu einem positiven Ergebnis beitragen.

Was ist meine Immobilie wert

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Gary Gentry

Internationale Bewertungsverfahren für das Investment in Immobilien: Handbuch für die Praxis

Internationale Bewertungsverfahren für das Investment in Immobilien: Handbuch für die Praxis

Jetzt kaufen

Dem komplexer werdenden Immobilienmarkt ist das konventionelle Wertermittlungssystem in Deutschland nicht mehr adäquat. Insbesondere international agierende Investoren benötigen marktgerechte Bewertungsmethoden, um Immobilienanlagen miteinander vergleichen zu können. Das vorliegende Buch beschreibt klar und praxisnah, welche Wertermittlungsverfahren international Verwendung finden. Im Mittelpunkt stehen dabei die direkte Vergleichswertmethode, die Investmentmethode, die Residualwertmethode, die Gewinnmethode und das internationale Sachwertverfahren. Anhand zahlreicher Beispiele werden die Vor- und Nachteile der einzelnen Verfahren aufgedeckt, um dann ihre Anwendbarkeit zu einzelnen Bewertungszwecken zu prüfen.



Was ist meine Immobilie wert

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis

Jeanneau NC11 Review – Boot Kaufberatung für Second-Hand Jeanneau NC11

Kostenlose Immobilienbewertung

Die Jeanneau NC11 ist ein Sportcruiser, der massiven Wohnraum mit viel Kopffreiheit in der Zwei-Kabinen-Layout bietet. Um die Flexibilität zu erhöhen, gleitet die Transom-Lounge vorne und hinten auf Schienen, um die Größe des Cockpits oder der Schwimmplattform zu erhöhen. Die Sicht ist ausgezeichnet, und drei Personen können zusammen gegenüber der ungebrochenen Windschutzscheibe sitzen. Sein wirklich innovatives Design verlieh der kraftvollen Yacht die Auszeichnung "European Boat of the Year" im Jahr 2011 und macht sie zu einer Top-Adresse für alle, die sich ein Gebrauchtmodell wünschen.

Wer und was war dieses Boot? designed for?

Die Jeanneau NC11 ist ein Sportkreuzer mit Panorama-Aussicht und komplett ausgestatteter Steuerstation, die mit einem Joystick das Andocken erleichtert und dafür sorgt, dass die Küstenschifffahrt einfach und äußerst angenehm ist.

Was Kommentatoren zu diesem Boot sagen

Ein auffälliger Sportkreuzer, dessen Hardtop auch Nützlichkeit suggeriert.

An Bord kommt nur wenig Zeit Kompromisse. Wenn Sie das gute Leben an Bord suchen, könnte dieses Modell sehr gut für Sie sein.

Eine Wohnung mit Terrasse und Meerblick.

Kein anderes Boot hat eine solche Konvertibilität angeboten, in Meine Erfahrung

Ein eleganter Umriss und ein zeitgemäßes Design, das eine neue Vision des Familienbootes präsentiert

Große Zirkulation um und durch das Boot, mit hellen und luftigen Wohnräumen.

Modellvarianten

Dieses Modell wurde 2010 in den Markt eingeführt und ist noch in Produktion.

• Einzel- und Doppel-Diesel-Z-Antriebe erhältlich

Spezifikationen

• Gesamtlänge: 36ft 6in (11,15m)

• Beam: 12ft 3in (3,74m)

• Entwurf: 3ft 3in (1,0m)

• Gewicht (twin en Gine): 6,5 Tonnen (5925kg)

• Treibstoffkapazität: 720 Gallonen (720 Liter)

• Wasserkapazität: 375 Liter

• Motoren: Volvo D6 330DP oder 2 x D3 200DP

Das Tolle an der Jeanneau NC11

• Echte Innovation.

• Class- Führende Menge an Glas.

• Rundum-Decks und anständiges Cockpit

• Großzügiger Wohnplan mit großer Kopffreiheit

• Sehr gute Leistung und einfaches Andocken mit Joystick oder Thruster .

• Leichter und luftiger Raum im Salon

• Großes WC- und Duschabteil

• Gute Eigner- und Zweitkabinen

• Schiebeplicht Sitzeinheit gibt größeren Cockpitbereich wenn Badeplattform nicht benutzt wird

Worauf man bei einer gebrauchten Jeanneau NC11 achten sollte

Wenn Sie eine gebrauchte Jeanneau NC11 kaufen, haben unsere Ingenieure und Besitzer einige Dinge gemeldet, auf die Sie achten sollten und mögliche Fehler, die von Zeit zu Zeit auf diesem Boot auftreten könnten.

• Sehr guter Zugang zur Bilgenpumpe bei Ausfall, Austausch oder Wartung

• Schwimmerschalter kleben nach Zeit

Halten Sie Ihre Jeanneau NC11 in Form

Beim Kauf einer gebrauchten Jeanneau NC11 wird durch regelmässige Wartung und Beachtung einiger Kleinigkeiten Ihr Fahrzeug in Top-Zustand gehalten.

Regelmäßige Wartung

Führen Sie regelmäßige Motor- und Antriebsarbeiten gemäß den vom Hersteller empfohlenen Intervallen durch.

Wartung

• Elektrodach Option muss regelmäßig gereinigt / gewartet werden.

• Der seitliche / hintere Zugang muss regelmäßig gereinigt / gewartet werden.

Auflegen

Befolgen Sie die Herstellerempfehlungen bei der Winterlagerung

Modellspezifische Reparaturen

Die Jeanneau NC11 (19459002)

Warum eine gebrauchte Jeanneau NC11 kaufen?

Die Jeanneau NC11 ist ein großartiger Familienkreuzer, der kombiniert Wirtschaft mit sportlicher Leistung. Dieses stilvolle Boot sollte eine ernsthafte Überlegung für jeden sein, der nach einem gebrauchten Kreuzer in dieser Preisklasse sucht.

Was ist meine Immobilie wert

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Matt Ashby

Kurze romantische Sexgeschichte – Die vermisste Frau

Kostenlose Immobilienbewertung

Ich begann leicht ängstlich, aber doch etwas entspannt durch den Park zu laufen. Ich versuche nicht zu viel nachzudenken. Es ist nur mein durchschnittlicher Spaziergang. Dann sehe ich sie in meiner Ecke. Ein schönes Stück Arbeit. Einer, der dein Herz fallen lässt. Ich fühle Ängstlichkeit und Aufregung, als ich mich mental darauf vorbereite, sie zu erreichen. Ich kann meine Augen nicht von ihren süßen Hinterbacken lassen, die aus ihrer schwarzen Strumpfhose platzen. Ich will es. Ich will mich darin fühlen.

Ich spüre schon die Ausreden, die sich in meinem Kopf häufen – "Sie sieht zickig aus", "Sie wird mich wahrscheinlich nicht mögen". Ich fühle mich zurückweichen, verliere meinen Fokus auf sie, eine momentane Befriedigung. "Nein!" Ich entscheide: "Verdammt, ich komme näher". Meine Füße bewegen sich auf sie zu, in meinem Kopf sehe ich schon das ganze Drehbuch. Schon vor dem ersten "Hi" weiß ich, dass ich eine Chance wahrnehme. Es fühlt sich gut an.

"Hallo", sagte ich selbstbewusst.

Das Mädchen drehte sich langsam, ihr Gesicht seltsam entspannt . (19459002)

"Mach dir keine Sorgen, ich bin kein Vergewaltiger. Ich bin nicht hier, um dich zu töten", sagte ich ängstlich mit einem falschen Lächeln.

Eine kurze Pause in der Luft. "Das ist gut ..", sagte sie ausdruckslos.

Erleichterung.

Ich brachte das Smalltalk wie immer zustande, "Sei nur ehrlich und zeige keine Gefühle", wiederholte ich in meinem Kopf

"Wie heißt du?" Ich fragte

"Kasey", antwortete sie lächelnd.

"Super. Mein Name ist Robby. Machen wir einen Spaziergang."

"Der Weg zu meinem Haus war nicht sehr weit ", dachte ich. Sie war auch nicht sehr zögerlich.

Wir hielten in einer kleinen Gasse auf halber Strecke meines Hauses an. Es war seltsam romantisch, als ich ihre Zigarette anzündete und sie meine anzündete. Sie lehnte sie zurück an die Wand der leeren Gasse. Sie war kleiner als ich dachte, ungefähr 5'3. Ich ragte meinen Körper über sie und drückte sie an die Wand, betonte ihre kleine Statur neben mir. Wir blieben so für eine Minute. Wir haben uns gegenseitig warm gehalten.

"Das mache ich nicht bei allen", sagte ich sanft.

"Weißt du, du musst nicht richtig liegen?"

"Ich … richtig"

"Kasey?"

"Yeah?"

"Es gibt etwas Besonderes an der Art, wie du rauchst", schlug ich vor, fasziniert.

Sie sah unbeeindruckt aus, "Was meinst du?".

"Du siehst so ruhig aus, so entspannt. Aber wenn du den Rauch rauslässt, wenn die Zeit langsamer wird, kann ich nicht legst du meinen Finger darum. Du bist jetzt auch sehr entspannt. Hast du keine Angst vor mir? "

Ihre Augen blickten tief in meine. "Wovor muss ich Angst haben?" sie kicherte.

Ich fühlte mich etwas unangenehm, etwas unzufrieden. Es war etwas Besonderes an ihr, sie ist nicht dein durchschnittliches Mädchen.

Sie immer noch an die Wand haltend. Unsere Gesichter waren weniger als ein paar Zentimeter voneinander entfernt, die Augen verschlossen, nichts als das Geräusch von Autos, die die Stille erfüllten. Ich fühlte mich zu ihr hingezogen, ihr Geruch hat meine Aufmerksamkeit erregt, ihre Lippen haben ihn gefangen genommen. Ich beugte mich vor, um sie zu küssen. Ich fühlte eine leichte Enttäuschung, als ich die Wange bekam. Es macht nichts, sie kommt vorbei.

"Sonst noch etwas, was ich über dich wissen sollte?" Ich fragte mit hoch erhobener Augenbraue.

"Du wirst heute Nacht nicht mit mir schlafen."

"I .. I .."

Lass uns weitergehen. "

" Ähm, ja. Richtig. Wie auch immer, lass uns nach Hause gehen, ich möchte, dass wir ein Glas Wein teilen. "

Sie nickte dementsprechend, ich lächelte.

Ich fühlte Umgebungsangst, als wir uns meinem Haus näherten, als ob ich eine Aufgabe hätte und ich wusste, was ich tun sollte. Mein Zuhause ist eine kleine Wohnung, in der ich alleine lebe. Ich lächelte, als wir an einem geschlossenen Nachtclub vorbeikamen, wo ich normalerweise Mädchen für eine Liebesnacht zu mir nach Hause zog, ich könnte schwören, dass sie mich beim Lächeln erwischte und gleich zurücklächelte, wenn sie meine Gedanken völlig durchlas. Ich bin es nicht gewohnt, emotional auf Frauen zu reagieren, von denen ich mich angezogen fühle, etwas von ihr ist los, aber irgendwie mag ich es. Es ist als ob – jeder einzelne Aspekt von ihr, von ihrem Geruch bis zu ihrem Gang ist etwas Besonderes.

"Ich bin eine Art Einzelgänger", sagte ich ihr, ohne Rücksicht auf ihre Reaktion.

"Ich auch. Ich glaube, dass ein Mensch nur dann in Frieden sein kann, wenn er sich mit seiner eigenen Gesellschaft wohl fühlt". Ich war beeindruckt.

Ich wusste nicht, ob sie tatsächlich einem fremden Haus beitreten würde. Die Erregung verfinsterte meine Angst. Sie hielt ihre Hand, ihren anhaltenden Geruch – ein scharfes Parfüm vermischt mit dem sanften Aroma ihres Körpers. Es fühlte sich gut an. Wir halten an der Treppe des bescheidenen Gebäudes. Da ist etwas Spannung in der Luft, als wir auf den Aufzug warten, um meinen Boden zu erreichen. Ein Gefühl der Unvermeidbarkeit, das alle meine Interaktionen mit dem anderen Geschlecht umfasst. Ich halte mich von meinen Drängen fern, ich wollte sie im Aufzug verheeren. Hier und Jetzt. Aber ich vertraue darauf, dass meine Instinkte warten, aus irgendeinem Grund möchte ich dies zu etwas ganz Besonderem machen.

"Das ist es, Zuhause süße Heimat". "Zu Hause zu Hause", lächelte sie, als ich ihr die Tür öffnete, dann trat sie ein. "Es ist Spielzeit."

Wir setzten uns auf die Wohnzimmercouch, sie war unbeeindruckt von meiner Wohnung, die etwas enttäuscht, ich öffnete unsere Flasche Wein, wir sahen uns tief in die Augen, als ich die roséfarbene Flüssigkeit auf unsere Tassen goss. Ich hatte eine tolle Zeit, ich wusste, dass sie es auch war. Ich habe versucht, sie ein bisschen besser kennenzulernen, aber die Spannung war einfach zu stark, um Widerstand zu leisten. Ich sah wieder tief in ihre Augen, ich fühlte mich wieder angezogen, diesmal mehr als zuvor, "mach die Augen zu", flüsterte ich.

Meine Hand rieb sanft ihren Hinterkopf, ich umklammerte ihr Haar tief meine geschlossene Faust und zog ihr Gesicht zu meinem. Ihre Lippen fühlten sich fantastisch an. Sie ist sehr zärtlich und aufnahmebereit, aber in bestimmten Punkten durchsetzungsfähig und aggressiv. Ich konnte einem so einzigartigen Cocktail aus Tierinstinkten und weiblicher Liebkosung nicht widerstehen. Ich ziehe ihr Hemd und BH aus, ihre Brüste waren viel größer als ich dachte, wir gingen in mein Schlafzimmer und legten sich nebeneinander. Ich begann meinen Schritt gegen ihre dünne, seidig glatte Hose zu reiben. "Ich möchte mit dir schlafen", flüsterte ich ihr ins Ohr. "Zieh deine Hose aus", befahl meine Stimme.

"Nimm sie dir selbst weg". Ich war glücklich verpflichtet.

Ich bewunderte ihr Selbstvertrauen. Ihre Bettkünste entsprachen ihrer Persönlichkeit.

Der Rest ist Geschichte, ich verliebe mich in die Nacht. Es fühlte sich gut an.

Was ist meine Immobilie wert

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Robby Frank