Was jeder über Schmuckgutachten wissen sollte

Kostenlose Immobilienbewertung

Für die meisten von Ihnen steht der Gedanke, eine Bewertung oder Bewertung Ihres Schmucks zu erhalten, NICHT ganz oben auf Ihrer Liste.

Aber es sollte sein.

Zu oft nehmen Kunden an, dass ihr Schmuck entweder …

  • # nicht werthaltig genug ist
  • # durch ihre Hausratsversicherung abgedeckt
  • # Sicher am Finger, damit es nicht verloren geht

All diese Annahmen sind FALSCH und wir behandeln einige Vorschläge in unserem Versicherungsartikel (Adresse unten) und den Sicherheitsseiten unter Lernen Abschnitt des Online Appraisal Center.

Wenn du dir Sorgen um diese Dinge machst und noch keine Gelegenheit hast, sie zu lesen, empfehlen wir dir, einen kleinen Abstecher zu machen und die Basen zu bedecken, so bald wie möglich …

. .. Bevor der Ring vom Finger fällt oder die Kette beim Schwimmen verloren geht oder der Diamond (war es ein Diamond?) …

Get the Picture ..?

Das ist genau was ein Schmuckbewertungszertifikat ist.

Arten der Schätzung von Schmuckschätzungen

Die wichtigste Art von Bewertung oder Beurteilung, auf die wir stoßen, ist die Bewertung für Versicherungen. Dies ist die, die Sie normalerweise von Ihrem örtlichen Juwelier oder Gemologen erhalten würden.

Es dient hauptsächlich dazu, Sie (durch Ihre Versicherungspolice) gegen Verluste oder Schäden zu schützen.

Es wurde entwickelt, um Ihnen, wann immer möglich, den ERSATZ EINES ÄHNLICHEN ARTIKELS so nahe wie möglich zu ermöglichen.

Es werden alle Steuern oder Abgaben sowie die Schmuckmarke enthalten sein.

Was sind die anderen Arten von Bewertungen?

Andere Formen der Bewertung sind …

  • # Bewertung für & # 39; Privat & # 39; Verkauf
  • # Bewertung für eine & # 39; Auktion & # 39; Reserve
  • # Schätzung für Nachlass
  • # Bewertung für die Teilung eines Nachlasses (z. B. unter Bedingungen eines Testaments)

Jede dieser Arten ist einfach ein Prozentsatz der & # 39; Masterbewertung & # 39; Abbildung oder Ersatz für die hier erwähnte Versicherung.

The Master Valuation Appraisal

Während diese kurz über ihre Struktur und Verwendung informiert sind, sollten Sie nicht vergessen, dass all diese Bewertungen nur Nebenprodukte der Bewertungsgutachten sind für die Versicherung, sowohl im Prinzip als auch in den Verfahren.

Mit etwas gesundem Menschenverstand und dem Schulrechner eines Kindes können wir also für jede der oben genannten Situationen eine endgültige Zahl erreichen.

Immerhin brauchen sie zunächst die GLEICHEN Informationen.

Wenn Sie ein Online-Formular hatten, das Ihnen geholfen hat, eine Schmuckbewertung für sich selbst durchzuführen, gäbe es keinen einfacheren oder schnelleren Weg, in den meisten dieser Fälle zu helfen, und Sie würden nicht einmal ein Kind brauchen Schulrechner, um es zu vervollständigen, weil es alles in das Computersystem eingebaut werden würde.

Netter Gedanke – aber ist es eine Realität?

Zum Glück – Ja, ist es.

Schmuckbewertungen für den Rest von uns

Unser Ratschlag ist – und hat immer -, dass Ihr Schmuck von Ihrem lokalen, professionellen Gemmologen Valuer geschätzt oder begutachtet wird bleibt unser Glaube, dass in den meisten Fällen & # 39; und unter Berücksichtigung der damit verbundenen Kosten (Ihr professioneller Gutachter eine angemessene Gebühr für ihre Fähigkeiten und die durchgeführten Arbeiten berechnet) gibt es eine Alternative.

Jede Selbstbeurteilungsbewertung kann der Aufgabe für einen Bruchteil des spezialisierten Dienstes in kürzerer Zeit entsprechen und kostet viel weniger – Less Less …

Also frag nicht & # 39; Warum & # 39; – Frage dich selbst – & # 39; Warum nicht ..?

Hier sind ein paar interessante Fakten

  • # Die Leute dachten, du müsstest ein Anwalt sein, um deinen eigenen Willen zu schreiben -Do-it-yourself Will Kits sind jetzt alltäglich
  • # Die Leute dachten, du müsstest Buchhalter sein, um deine Steuer zu machen – Ein Online-Steuerpaket wurde von der Regierung eingerichtet
  • # Die Leute dachten, du müsstest ein Real sein Immobilienmakler, um Ihr Haus zu verkaufen – FSBO (zum Verkauf durch den Eigentümer) hat alle Regeln geändert
  • # Die Leute dachten, Sie brauchten einen Anwalt, der eine Beförderung übernimmt – das ist jetzt nicht mehr der Fall

Das gesamte Spiel hat sich verschoben.

# Sie müssen kein Gemologist sein, um Ihre eigenen Beurteilungen zu schreiben. Es ist so einfach wie das Ausfüllen eines Formulars. Jeder kann das.

Plus ist es bequem …

Das machst du in deiner eigenen Zeit, in dem Tempo, in dem du gehen willst, ohne Druck. Du wirst genügend Zeit haben, um deine Selbsteinschätzung zu beginnen, deine Meinung über etwas zu ändern, sogar für ein paar Stunden oder Tage wegzugehen, und wenn du zurückkehrst, beginne wieder an der Stelle, an der du aufgehört hast, bis du schließlich am unteren Rand bist Beurteilungszertifikat von Haus oder Arbeit.

Also, was Sie wirklich über Schmuck Bewertung Beurteilungen wissen sollten, ist, dass es möglich ist und jeder es tun kann.

Es gibt ein Online-Schmuckbewertungs-Kit zur Selbstbewertung, das so einfach wie möglich gestaltet wurde und dennoch genau ist, gemäß den Richtlinien des Berufes für Schmuckhandel und Wertschätzung.

Es ist ein Smart School Calculator.

WIR EMPFEHLEN NICHT, DASS SIE ZU EINEM QUALIFIZIERTEN WERTER WERDEN KÖNNEN, noch versuchen wir, Ihren örtlichen Juwelier zu ersetzen. Das wäre falsch von uns zu versuchen.

Aber du hast gekauft, um die Möglichkeiten zu verstehen.

Unser Ziel ist es, dich einfach in die richtige Richtung zu lenken, um eine Reihe von Fragen zu beantworten, die dich zum PROBLEMBESTE-Ergebnis für jeden bewerteten Schmuck führen. Sie haben die Wahl …

Heutzutage ist es einfach zu einfach.

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Day Trading Training – Geheimnisse, Vorsichtsmaßnahmen, Notwendigkeiten, Tipps und zu beachtende Punkte

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Was ist Day Trading und seine Vorteile?

Day Trading-Kauf und Verkauf von Aktien auf Tagesbasis heißt Day Trading das wird auch als Intra Day Trading bezeichnet. Was auch immer du heute kaufst, du musst es heute verkaufen ODER was immer du heute verkaufst, du musst es heute kaufen und sehr wichtig während der Marktzeiten von 9.55 Uhr bis 15.30 Uhr (Indische Zeit).

Vorteile des Day Trading –

a) Margin-Handel – Bei Day-Trading erhalten Sie Margin auf Ihren Saldo-Betrag bedeutet, dass Sie mehr Hebel (Betrag) auf Ihren verfügbaren Saldo erhalten, um Day-Trading dieses Konzept wird Margin-Handel genannt. Der Margenhandel ist nur im Tageshandel und nicht im Lieferhandel möglich. Wie viel Zusatzbetrag (Marge) Sie erhalten, hängt vollständig von Ihrem Broker oder Ihren Online-Systembrokern ab. Einige Broker bieten 3, 4, 5 und 6-fache zusätzliche Marge. Wenn Sie eine Margin machen, dann müssen Sie Ihre offenen Trades am selben Tag quadrieren (dh wenn Sie Aktien gekauft haben, müssen Sie verkaufen und wenn Sie Aktien verkauft haben, dann müssen Sie kaufen) vor der Marktzeit (das ist 15.30 Uhr) finishes.b) Zweiter wichtiger Vorteil ist, dass Sie weniger Brokerage (Provisionen) am Tageshandel (Intraday) im Vergleich zum Lieferhandel bezahlen müssen. Diese Brokerage hängt wiederum von Broker zu Broker (oder von Ihrem Online-Handelssystem) ab. c) Im Tageshandel können Sie verkaufen und dann kaufen, das heißt Leerverkauf, was Sie im Lieferhandel nicht tun können. Sie können Aktien verkaufen, wenn die Preise fallen und dann kaufen, wenn der Kurs weiter fällt.

Nachteil des Day Trading

a) Wie Sie profitieren, um mehr Extra-Betrag zum Handel zu bekommen (das ist Margin Trading ) und mehr Extraprofit erhalten, ist es auch wahr, dass Sie auch ein höheres Verlustrisiko eingehen. b) Zu jedem Preis müssen Sie die offene Transaktion vor 15.30 Uhr quadrieren (insbesondere wenn Sie Margin Trading betreiben) Zeit kann der Preis nicht zu Ihren Gunsten sein.

Grundvoraussetzungen für Tageshandel

Ein erfolgreicher Day-Trader oder Aktienmarkthandel erfordert einige Disziplinen und folgende Anforderungen –

1 ) PC mit Internet – Wenn Sie es selbst tun müssen, dann brauchen Sie einen PC oder Sie können es auch im Internetcafé tun. Ein PC mit guter Internetverbindung. Die Internetverbindung sollte nicht langsam sein oder sollte kein anderes Problem vor allem in Day Trading haben.

2) Online-Konto (Demat Account) – Sie müssen Online-Aktienhandelskonto mit einer der verfügbaren Banken oder online öffnen brokers.Points zum Erinnern beim Öffnen von Online-accounta) Machen Sie mehrere Anfragen und versuchen Sie, niedrige Brokerage-Handel und demat-Konto zu bekommen.b) Diskutieren Sie auch über die Marge, die sie für den Tageshandel bieten. c) Diskutieren Sie über den Geldtransfer. Die Überweisung sollte zuverlässig und einfach sein. Überweisung von Ihrem Bankkonto auf das Konto und umgekehrt. Einige Online-Aktienkonten haben ein Sparkonto integriert, das es Ihnen leicht macht, Geld von Ihrem Sparkonto auf das Handelskonto zu überweisen.d) Sehr wichtig ist der Service, den sie bieten, die Research Calls, Intraday oder tägliche Tipps. e) Erkundigen Sie sich auch nach ihren Servicegebühren und anderen versteckten Gebühren, falls vorhanden. f) Und auch sehen, wie zuverlässig und einfach es ist, sie im Falle eines Notfalls zu kontaktieren. Emergency Closing oder Squaring Off Trades bei technischen oder anderen Problemen

So wählen Sie Aktien (Aktien) für den Tageshandel aus

Im Day-Trading wollen Händler meist klein kaufen und verkaufen Gewinne, oder sie suchen nach überkauften oder überverkauften Aktien. Unter Berücksichtigung dieser wichtigen Punkte nach grundlegenden Dingen sollten Sie nach Aktien suchen und diese für den Tageshandel auswählen.- Preis Volatilität – Volumen (Menge) Was genau diese Begriffe bedeuten und wie Sie sie während des Tageshandels verwenden.

Preisvolatilität – Die Kursvolatilität bedeutet, dass die Bewegung (Aufwärts- und Abwärtsbewegung) des Aktienkurses während des gesamten Tages höher (oder höher) sein sollte. Mit anderen Worten sollte die Schwankung der Aktienkurse hoch sein, so dass es für Sie leicht ist, zu unterschiedlichen Preisen zu kaufen und zu verkaufen. Angenommen, Aktien bewegen sich in einem sehr engen Bereich auf und ab, und zu welchem ​​Preis werden Sie dann kaufen und verkaufen? Es ist also immer besser, wenn Sie sich für Aktien entscheiden, die eine hohe Volatilität in der Preisbewegung aufweisen.Wollen Sie wissen, wie Sie die Aktien mit hoher Volatilität finden, klicken Sie bitte hier

Volumen (Menge) – Volumen bedeutet Handelsmengen . Die Aktien, die Sie für den Tageshandel auswählen, sollten hohe Volumina (oder hohe gehandelte Stückzahlen) haben. Warum dies erforderlich ist? Das hohe Volumen zeigt an, dass mehr Liquidität vorhanden ist. Liquidität bedeutet, dass viele Transaktionen auf dieser Aktie stattgefunden haben und mehr Leute daran interessiert sind, diese Aktie zu handeln. Dies wird Ihren Trading-Job erleichtern, weil Sie mehr Einfluss auf den Preis haben, um jederzeit zu kaufen und zu verkaufen. Aufgrund der hohen Volumina ergeben sich auch hohe Kursschwankungen.

Punkte, die man sich im Tageshandel merken sollteFolgen sind sehr wichtige Punkte, die Day-Trader immer im Gedächtnis behalten müssen. Einstiegs- und Ausstiegspunkte, Stop-Loss-Limits, Gewinnziele, das gewünschte Risiko- / Ertragsprofil, Kapitalbetrag, der an Trades gebunden werden muss, wie lange Sie den Anteil halten müssen, wenn es zu Ihren Gunsten ist.

Warum ist es erforderlich, den Day-Trading vor dem eigentlichen Tageshandel zu üben?

Bevor Sie mit dem eigentlichen Handel beginnen, ist es wichtig, zu üben oder Papier zu handeln. Im Folgenden sind die paar Gründe, 1) Sehr wichtig, Sie werden wissen, wie man kaufen / verkaufen Bestellungen, und wird vertraut und perfekt über die Verwendung Ihres Handelssystems. 2) Sie werden Selbstvertrauen gewinnen. 3) Die Angst vor dem Handel wird verschwinden. Es ist sehr wichtig, die Angst während des Tageshandels fernzuhalten. 4) Sie werden aktiv, um den Handel zu betreten und zu beenden. Es ist äußerst wichtig, dass Sie ziemlich schnell sein müssen, um den Handel zu betreten und zu beenden (dh offene Positionen).

Was sind die alltäglichen Handelsfehler und wie man sie vermeidet, um grosszügigen Profit zu machen

1 ) Springen Sie nicht früh in den Trend – Warten Sie, und lassen Sie sich eine Trendbestätigung in Papierform bestätigen und planen Sie dann Ihre Trades (Kaufen / Verkaufen). Steigen Sie nicht ein oder tätigen Sie keine frühen Handelsgeschäfte, bevor Sie eine Handelsbestätigung erhalten, die Ihr Kapital (Bankguthaben) beschädigen könnte.

2) Warten Sie nicht lange – Nehmen Sie an, Sie hätten einen Trade gemacht ( entweder kaufen oder verkaufen), aber der Scrip bewegt sich nicht nach oben oder unten, er ist nur stabil oder bewegt sich mit einem sehr niedrigen Preisunterschied, dann solltest du aus diesem Trade aussteigen und nach anderen Scripts suchen. Sie können diese Art von Situationen bei Indizes (NSE oder BSE) auftreten und sich nicht bewegen (oder sich mit einem engen Bereich bewegen). Entweder wartest du oder kommst aus dem Handel, verlierst nicht die Geduld und fällst unter Verlust.

3) Ändere deinen Trend bei der Volatilitätsvolatilität nicht – Irgendwann trittst du in den Trade ein, indem du den Buy siehst und verkaufen Mengen. Nehmen wir zum Beispiel an, Sie hätten Aktien mitgenommen, indem Sie mehr kaufen, dann mehr verkaufen, und erwarten, dass mehr Kaufquoten die Aktie nach oben drücken, aber nach ein paar Minuten sehen Sie genau umgekehrt, dass Sie mehr verkaufen und weniger kaufen oder kaufen und verkaufen Hohe Menge oder die Differenz von Kauf- und Verkaufsmenge ist im Vergleich zu dem, was Sie vorher gesehen haben, verringert. Daher ist dieser Punkt sehr wichtig, keine Panik hier und verkaufen Sie Ihre Aktie, warten Sie und erkennen Sie die Situation richtig und dann Maßnahmen ergreifen. Diese Situation kommt viele Male vor, aber wenn Sie sicher sind, dass Ihre Aktie nach oben gehen wird, dann bleiben Sie dabei.

4) Vorsicht vor Firmenerwerb oder Ankündigung durch die Regierung – Angenommen, am Morgen, bevor der Markt beginnt , sollten Sie lesen oder sehen die Nachrichten von einer indischen Firma hat eine ausländische Firma (oder Teil eines ausländischen Unternehmens) erworben, wenn Sie sehen, das ist eigentlich beste Nachrichten / Dinge, die indische Firma. Aber wenn die Anschaffungssumme weit über den Erwartungen liegt, werden diese guten Nachrichten zu den schlechtesten Nachrichten. Die Aktien dieser Gesellschaft beginnen zu fallen. Also sollten Sie nicht in den Handel kommen und Aktien kaufen, müssen Sie warten und beobachten, wie Markt oder andere Leute auf diese Aktien reagieren und sobald Sie verstehen, dann können Sie handeln. Achte also immer darauf, wohin der Markt geht und reagiere dann. Ankündigung der Regierung – Sie sollten auch sehr vorsichtig sein, um Ihre tarde basierend auf jeder Regierung Ankündigung zu entscheiden. Zum Beispiel, wenn die Regierung eine Zinserhöhung erklärt hat, dann werden die guten Nachrichten für Bankaktien und damit die Aktien steigen, aber wenn die Regierung erklärt hat 2. Zinserhöhung in sehr kurzer Zeit als Gesellschaft zu erstem (Aufenthalt in der Dauer von einem, zwei oder drei Monaten), dann werden diese Nachrichten für Bankaktien schlechter, die Aktie kann während der Handelsperiode fallen. Also realisiere und analysiere die Nachrichten und beobachte endlich das Marktverhalten und in diesem Herbst oder Handel wirst du Erfolg haben.

Dinge zu studieren am Morgen bevor du mit dem Handel oder Aktienmarkthandel oder Intradayhandel beginnst?

1) Wirtschaftszeitung wie Business Standard, Economics Times usw. lesen. Wenn möglich, die Highlights / Eilmeldungen mit den jeweiligen Firmennamen aufführen und genau auf diesen Tag achten.

2) Wenn Mögliche Watch-Aktie (Aktie) marktbezogene TV-Kanäle wie Zee Business, CNBC, etc. In diesen TV-Kanälen bekommen Sie alle Ideen / Bewegungen aller Aktienkurse und Märkte (BSE, NSE). Und es wird auch leicht, verwandte Firmen zu beobachten und zu beobachten, wenn sich an diesem Tag irgendwelche Neuigkeiten ergeben.

3) Vor allem einige marktbezogene Websites wie capitalmarket.com, businessstandard.com zeigen immer aktuelle Nachrichten an Marktgeschehen, Aktienmarkttrends, Eilmeldungen und verschiedene Ankündigungen von Unternehmen oder Regierungen, die sich auf den Aktienmarkt und damit verbundene Unternehmen auswirken könnten. Also versuchen Sie, Zugang zu haben und alles in Ordnung auf solchen Arten von Websites, bevor Sie mit dem Handel und auch durch den Tag, wenn möglich beginnen.

4) Kurz bevor Sie Börsenhandel beginnen, sollten Sie sich aller bewusst sein die aktuellen Nachrichten des Finanzmarktes und, wenn möglich, notieren Sie die Eilmeldungen oder die effektiven Nachrichten und das mit ihr verbundene Unternehmen und beobachten Sie diesen Anteil und handeln Sie entsprechend an diesem Tag.

Wichtige Grundsätze, die von Tageshändlern zu befolgen sind Ihr Geld im selben Sektor wird diese Methode als Diversifikation von Aktien bezeichnet. Dies wird Ihr Geld vor Abwärtstrends eines bestimmten Sektors schützen, da Sie Geld aus anderen Sektoren verdienen können. Es gibt verschiedene Sektoren wie IT, Pharmazie, Bankwesen, Stahl, Benzin und Öl, Bau und Infrastruktur, Auto usw.

Vermeiden Sie alltägliche Handelsfehler Fehlender Handelsplan, Fehlende Kontrolle von Emotionen, Fehlende Annahme und Begrenzung von Verlusten, Fehlende Verpflichtung, Überhandeln

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Immobilienbewertung: Marktwertermittlung und Grenzpreisbestimmung bei Immobilien unter besonderer Berücksichtigung des deutschen Steuersystems … Universitaires Européennes, Band 2632)

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Die Immobilienbewertung erfährt hierzulande nur eine stiefmütterliche Behandlung. Während die Bewertung von Unternehmen in der Betriebswirtschaftslehre eine lange Tradition hat, wurde eine wissenschaftliche Diskussion um die Bewertung von Immobilien bis heute kaum geführt. Die Immobilienbewertung ist bisher fast ausschließlich Praktikern überlassen, die bei der Bewertung häufig auf gesetzlich festgelegte Bewertungsverfahren zurückgreifen. Wegen des oft fehlenden theoretischen Gehalts dieser Verfahren konnten bisher aus betriebswirtschaftlicher Sicht keine befriedigenden Vorteilhaftigkeitsbeurteilungen bei Immobilieninvestitionen getroffen werden. Dieser Mangel wird durch diese Arbeit weitgehend behoben.



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Vorteile des Online-Verkaufs von Tickets

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Sie müssen nicht länger in Warteschlangen warten, um Tickets für Ihre Lieblingskonzerte oder Veranstaltungen zu kaufen. Das Internet hat es viel einfacher gemacht, Tickets bequem von zu Hause oder im Büro zu kaufen und zu verkaufen. Viele Event-Unternehmen haben sich für das Online-Ticketing-System entschieden (19459002)

Der Hauptvorteil des webbasierten Ticketing-Systems ist, dass es jederzeit und von überall gekauft werden kann. Die Veranstalter können 24×7 Tickets über dieses neue webbasierte Ticketsystem verkaufen. Einige dieser Systeme sind Cloud-basiert. Daher müssen Sie keine zusätzliche Software oder Hardware herunterladen, um diese Lösung zu verwenden. Online-Ticketing-Lösung lässt sich ebenfalls schnell und einfach einrichten.

Für die Nutzung dieser Ticketing-Dienste ist keine HTML-Programmierung erforderlich. Sie können den integrierten HTML-Editor und vordefinierte Farbthemen und Vorlagenoptionen verwenden. So sparen Sie Zeit und schaffen ein professionelles Erscheinungsbild Ihrer Ticketverkaufsseite.

Die Cloud-basierte Event-Management-Lösung bietet auch einen sicheren Zahlungsvorgang. Der Geldtransfer wird durch Verisign sicher authentifiziert und verifiziert, wodurch die höchste Sicherheitsstufe erreicht wird. Darüber hinaus bieten viele Online-Event-Management-Unternehmen GeoTrust und Trustwave-Kurzurlaube an, um Audits von Drittparteien durchzuführen. Es gewährleistet höchste Sicherheit für Unternehmen, die Kreditkartenzahlungen online annehmen. Fast alle Veranstalter veranstalten Online-Transaktionen über einen PCI-konformen Kreditkartenprozessor.

Die meisten Online-Event-Management-Lösungen erleichtern das Ausdrucken von Tickets. Sie können die Ausdrucke von Tickets mit Ihrem Logo aufnehmen und alle Ihre Event-Informationen darauf haben. Diese Tickets können dann an alle Ihre Teilnehmer versandt werden. Sie können die Optionen jedoch auch aktivieren, um potenziellen Teilnehmern zu helfen, die Tickets mit der barcodierten Bestätigung zu Hause auszudrucken. Die Online-Ticketing-Optionen sind eine großartige Möglichkeit, den Check-in-Prozess an Ihrem Veranstaltungstag zu vereinfachen. Es dient der reibungslosen und reibungslosen Durchführung Ihrer Veranstaltungsregistrierung.

Das Online-Ticketsystem ermöglicht auch:

Generierung von Verkaufsberichten: Neben dem Online-Verkauf von Tickets können Sie auch den Ticketverkauf einfach und bequem verfolgen sofort. Einige Online-Event-Management-Services senden bei jeder Teilnehmerregistrierung und beim Ticketkauf auch eine E-Mail-Benachrichtigung.

Anpassen Ihrer Veranstaltungstickets: Sie können Ihre Veranstaltungstickets nach Preis, Teilnehmertyp usw. in verschiedene Kategorien anpassen.

Offline-Zahlungsmöglichkeit: Die Annahme von Offline-Zahlungen ist auch durch Schecks, Bestellungen und Abholung von Türen möglich.

Die Online-Verwaltung von Veranstaltungen und Kursen bietet zudem eine einfache und schnelle Einrichtung und Anpassung von Registrierungsseiten. Es ermöglicht auch die Verfolgung jeder Ereignisregistrierungsseite, VIP-Verkäufe, Sonderrabatte sowie RSVPs.

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Source by Jonathon Reynolds

 Die große Grube und ihre Auswirkungen auf den Bostoner Immobilienmarkt

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Ehrfürchtig …. ein stolzer Moment für Bostoner überall ??? 7-11-06, als eine 1 Tonne Betonmauerfliese, gehalten von 5 Stücken von Metall und Epoxy, fiel und zerquetschte ein Auto und die Frau darin. Es stellt sich heraus, dass die Regierungspolitik der Vergabe von Aufträgen an den günstigsten Bieter nicht unbedingt die größte Politik ist. Ich hörte ein Radioprogramm, das die Arbeit an der großen Grabung als gleichwertig mit der Qualität von großen Bauprojekten in Ländern der Dritten Welt gleichsetzte, dank der Korruption und einiger Eckenschnitte (und nur auf Kosten der Sicherheit).

Es steht außer Frage, dass Bostons "Big Dig" in den späten 90ern und frühen 00er Jahren sowohl Immobilienspekulation als auch Immobilienwerte in den umliegenden Gebieten ankurbelte.

Gemäß einem Artikel in der New York Times, geschrieben am 14. April 2004 von Susan Diesenhouse "Gewerbliche Immobilien; Große Grabungswellen erstrecken sich weit hinter der Innenstadt von Boston"

"As Downtown, die Big Dig hat den Wert unserer Immobilie um 10 bis 15 Prozent erhöht, sagte Maryann Suydam, Regional Vice President der Chicago-basierte Equity Office Properties Trust Eines der vielen Entwicklungsprojekte in Ägypten in der Nähe des Rose Kennedy Greenway.An der Russia Wharf plant das Unternehmen, Anfang 2005 ein spekulatives Büro als Teil eines 300 Millionen Dollar teuren Komplexes mit einem Hotel mit 330 Zimmern und 50 Eigentumswohnungen zu bauen. # 39; & # 39; Dieser Ort ist zugänglicher, schöner und für neue Anwendungen geeignet, die mehr Unternehmen, Einwohner und Besucher anzieht, sagte sie. & # 39;

Offensichtlich wird der größte Einfluss auf Immobilienwerte um das eigentliche Stadtzentrum herum auftreten, wo der hässliche Beton die Autobahn hochhebt Durch die Stadt zu laufen wird in eine Grünfläche verwandelt. Die große Grabung hat sich jedoch auch positiv auf die Immobilienwerte in anderen Stadtvierteln ausgewirkt. Zum Beispiel die Erweiterung der Mass Turnpike (Rt. 90) durch South Boston nach East Boston und Logan Airport. Ich erinnere mich, als sie es 2003 endlich öffneten, machte es so viel schneller, zum Flughafen zu kommen. Es machte auch South Boston viel zugänglicher und von der Innenstadt von Boston.

Und South Boston erlebte um diese Zeit sicherlich einen Anstieg der Immobilienwerte. Laut MLS waren die durchschnittlichen Verkaufspreise für Mehrfamilienhäuser in South Boston (Southie):

1998 – $ 234.809

2000 – $ 368.293

2002 – $ 445.000

2004 – $ 524.857

2005 – $ 635.793

Weißt du, Lecks in den Tunneln aus meiner schäbigen Arbeit, mit der ich umgehen konnte … Ich kann durch Lecks und Pfützen mitfahren minimale Angst und Stress. Denken Sie daran, 1 Tonne Betonstücke auszuweichen, macht Spaß in einem Videospiel, aber ich mag mein Auto, und ich stürze viel in diesen blöden Spielen. Ich denke, ich werde die Tunnel meiden, bis etwas passiert ist.

Und ich nehme an, dass andere Leute die gleiche Reaktion haben werden wie ich. Ich frage mich, ob Käufer, die in ein paar verschiedenen Bereichen gesucht haben, anfangen werden, Bereiche auszuschließen, in denen sie russisches Roulet auf ihrer täglichen Pendelstrecke spielen müssten?

Während die positiven Spekulationen, die die große Grabung vor ihrer Fertigstellung betrafen, sicherlich die umliegenden Eigentumswerte aufwerteten. Jetzt wo es scheint, dass die große Grabung ein totaler Flop ist, werden bestimmte umgebende Eigentumswerte von den negativen Problemen getroffen werden, die sich jetzt aus einem der größten Fehler in der Regierungsgeschichte ergeben?

Scheint mir eine ganz bestimmte Möglichkeit zu sein.

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Ein abgelaufener Eintragungsbrief wird Ihr Telefon klingeln lassen

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Ein abgelaufener Eintragungsbrief kann Ihnen dabei helfen, mehr Leads zu generieren, mehr Einträge zu erhalten und mehr Verkäufe zu erzielen. Es ist eine Tatsache, dass viele Top-produzierende Agenten validieren können. Erwarte jedoch nicht, dass ein Agent in deinem Markt dies tatsächlich tun würde, weil dies ihre Geschäfte ruinieren könnte.

Andererseits habe ich nichts zu verlieren, wenn ich dieses allgemein Bekannte teile aber nicht ausgelastetes Werkzeug mit dir. Warum? Weil die Chancen stehen, dass wir nicht direkt miteinander konkurrieren. Wenn Sie also keine Briefkampagne durchführen, sollten Sie darüber nachdenken.

5 Gründe für den Start einer Exploited-Listing-Kampagne heute

1) Abgelaufene Liste Kampagnen sind effektive Leadgeneratoren, und wenn Sie sie verwenden, können Sie davon ausgehen, dass Sie regelmäßig Listen erstellen. Also, lass mich dir eine Frage stellen. Wie viele Einträge generieren Sie derzeit wöchentlich? Das ist was ich dachte. Mehr wollen? Dann targe verfallene Listings … und fange heute an.

2) Jeder Brief, den du postest, ist sehr zielgerichtet und geht an jemanden, der bekannt dafür ist, sein Haus zu verkaufen; jemand, der möglicherweise mehr motiviert ist, zu verkaufen, wenn er bei Ihnen auflistet als bei früheren Listen. In der Tat, können Sie nicht nur erwarten, dass die Besitzer der abgelaufenen Angebote ihre Häuser wettbewerbsfähig zu bewerten, können Sie darauf bestehen.

3) Farming abgelaufen Listen ist einfach zu tun und ein guter Brief macht es noch einfacher. Schicke zehn Briefe pro Tag, was im Durchschnitt weniger als 30 Minuten dauert, und du wirst schnell auf dem Weg zu einer erneuerbaren Bleiquelle sein.

4) Wenn du einen "For Sale" Sign & Rider platzierst Bei einem abgelaufenen Eintrag, den Sie in einen neuen Eintrag konvertieren, wird Ihr Status als erfolgreicher Agent in Ihrer Community verbessert. Jeder Passant, Grundstückseigentümer, Mieter, Besucher und Investor in der Nachbarschaft wird sich potentiell als Agent für Geschäfte mit Ihnen fühlen – und das wird noch mehr Leads, Listings und Verkäufe generieren.

5) Endlich, ein abgelaufene Briefschreiben Kampagne kann auch Investitionsmöglichkeiten generieren. Manchmal sind die Eigentümer bereit, schnell zu verkaufen und schaffen dadurch attraktive Investitionsmöglichkeiten. Sie können Beziehungen zu Immobilieninvestoren aufbauen, um einige der Häuser zu kaufen, die Sie listen, oder potentiell Investoren anstellen, um Ihren Kauf zu finanzieren.

The Sound of Success

Also zögere nicht. Holen Sie sich ein Expired Listing Letter Set und starten Sie heute den Versand von Briefen. Und wenn Sie wissen, dass Ihr Telefon klingelt und wenn sichergestellt wird, dass Anrufer mit Ihnen Geschäfte machen wollen. Kannst du etwas Besseres verlangen?

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Was Immobilienmakler ärgert

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Immobilienmakler haben, wie jeder andere im Verkauf, einen fairen Anteil an berufsbedingten "Tierhassen". Aufgrund der Art der Arbeit, bei der es sich um Kunden handelt, die in den meisten Fällen die größte Investition ihres Lebens verkaufen oder kaufen, sind viele Emotionen involviert. Diese Emotionen werden oft als Unentschlossenheit, Unsicherheit und Ego dargestellt. Natürlich möchte ein Agent, dass seine Arbeit so einfach ist wie das Auflisten und Verkaufen von Immobilien und während dies genau das ist, was die meiste Zeit passiert, wird ein großer Teil der besten Bemühungen eines Agenten oft verschwendet. Die meisten Agenten arbeiten nur auf Provisionsbasis und können es sich nicht leisten, Ressourcen zu verschwenden, um peinliche und unvernünftige Kunden zufrieden zu stellen, aber trotzdem tun sie es oft. Als jemand, der seit über einem Jahrzehnt in diesem Bereich arbeitet und aus meiner eigenen Perspektive heraus, werde ich versuchen, einige Situationen zu behandeln, die ich ertragen musste und die Agents weiterhin als Teil ihrer täglichen Arbeit ertragen. Ich würde sagen, dass das Folgende zu den nervigsten Problemen zählt, denen sich die Agenten täglich stellen müssen.

Benutzer – Dies sind die Hauseigentümer in der Werbefläche eines Agenten, die der Agent jahrelang aufgebaut hat eine professionelle Beziehung mit und eine Höflichkeitsaufforderung mindestens einmal im Monat für Jahre, die dann ihre Eigenschaft auflisten und über eine andere Agentur verkaufen. Der Makler wurde möglicherweise dazu aufgefordert, für das Immobilienportfolio des Hauseigentümers Immobilienbewertungen (Schätzung des Werts einer Immobilie anhand marktbezogener Statistiken) durchzuführen. Der Agent wurde oft aufgefordert, Informationen und Ratschläge zu Grundsteuern oder Eigentumsrecht zu geben, aber dann geht der Verkäufer und listet und verkauft über einen Neuling Agent, neu in der Gegend und wer hat getan, nur eine Broschüre in den Verkäufer fallen Briefkasten!

Zeitfresser – Ich erinnere mich, dass ich an einem Sonntagnachmittag nach einem Campingausflug spät nach Hause kam. Ich war gerade in die Auffahrt gefahren, als mein Handy klingelte. Es war ein Junge in meiner Nachbarschaft, der sagte, dass er sein Haus dringend verkaufen wollte, es konnte nicht warten, ich musste ihn sofort besuchen! Ich packte schnell das Auto aus, wechselte und ging zum Verkäufer. Als ich dort ankam, sah ich, dass er ein Braai (Barbeque) und ein paar Bier mit ein paar Freunden hatte. Ich hatte einen Bewertungsbericht gedruckt, den ich ihm vorlegte, und nach einer kurzen Diskussion unterzeichnete er ein Mandat für mich, trotz der Einwände seiner Freundin, mit dem Verkauf seines Eigentums fortzufahren. Am nächsten Morgen rief er an um zu sagen, dass er seine Meinung über das Verkaufen ändern wollte, da er sich noch nicht bereit fühlte!

Ungefähr fünf Wochen später rief er noch einmal an und mit einem Bier in der linken Hand unterzeichnete er ein neues Mandat mit mir. Ich stellte sein Eigentum auf den Markt, setzte ein Ausstellungshaus und konnte ihm ein Angebot zu einem Wert machen, von dem er ursprünglich sagte, dass er zustimmen würde. Er lehnte das Angebot ab und sagte, dass er sein Eigentum gerne vom Markt nehmen würde, bis er noch mehr dafür bekommen könnte. (19459002)

Als er mich drei Monate später anrief, um sein Haus wieder zu verkaufen, habe ich ihn an einen Agenten in der Gegend verwiesen, den ich nicht mochte. Ich merkte, dass dieser Verkäufer sein Haus nur verkaufen wollte, wenn er betrunken war!

Wenn ich beim selben Thema bleibe, würde ich sagen, dass Käufer, die zu entspannt sind, sehr unvernünftig sein können. Ich würde sagen, dass Agenten häufig von potenziellen Käufern enttäuscht werden, die es nicht zu Terminen schaffen, um Immobilien zu besichtigen. Oft rufe ich ein paar Verkäufer an, um die erforderlichen Zeiten für den Zeitpunkt festzulegen, zu dem ich meinen potenziellen Käufer durchschauen könnte. Ich würde dann arrangieren, den Käufer an einem neutralen Ort wie an der örtlichen Tankstelle zu treffen. Nachdem ich 15 oder 20 Minuten in der heißen Sonne gewartet hatte, rief ich den Käufer an, um zu sehen, wo sie waren. Oft hatten sie gerade das Büro auf der anderen Seite der Stadt verlassen oder waren völlig "vergessen", dass sie ein anderes hatten geplanter Termin. Ein zeitweiliger Höflichkeitsanruf an einen Agenten würde einen großen Unterschied machen, aber oft kommt ein entspannter Käufer einfach nicht dazu. An vielen Freitagnachmittagen rief ich an, um dem Käufer zu sagen, er habe die Verabredung vergessen, während die Hintergrundgeräusche deutlich zeigten, dass sie in einer Kneipe waren.

Andere Käufer können sich nicht entscheiden wonach sie suchen. Ein Agent wird einige Käufer herumtreiben, um alle zwanzig Einträge in ihren Büchern zu sehen, die in der Kategorie zu finden sind, nach der der Käufer sucht. Der Käufer wird entweder alles, was er sieht, nicht mögen oder, schlimmer noch, alles lieben, was er sieht, aber immer noch kein Angebot machen. Nachdem der Agent etwa vier volle Tage damit verbracht hat, den potenziellen Käufer herumzufahren, wird der Käufer oft eine Immobilie durch eine andere Agentur kaufen, die völlig anders ist als das, wonach er gesucht hat.

Cheapskates – Buyers Wer eine Immobilie wirklich mag, möchte sie oft für so gut wie nichts, obwohl es Wert in der Eigenschaft gibt. Trotz irgendeines Rates, ein anständiges Angebot zu machen, werden sie ein lächerliches machen, das kaum wert ist, schriftlich niedergelegt zu werden, aber das der Agent verpflichtet ist, dem Verkäufer zu präsentieren. Wenn das Voraussehbare eintritt und das Angebot abgelehnt wird, werden sie das Angebot um einen so geringen Betrag ablehnen, dass es kaum einen Unterschied machen würde. Wenn das Gegenangebot abgelehnt wird, wird der durchschnittliche Geizhals (der sich mehr leisten kann) oft den Agenten bitten, sie anzurufen, wenn sie ein anderes Angebot bekommen und ihnen sagen, wie viel das andere Angebot dafür war. Ein anständiger Agent sollte keine Zahlen preisgeben, aber sagen, dass sie ein höheres Angebot erhalten haben. Das ist in der Regel nicht gut genug für einen Geizhälse, der höchstens zehn Cent mehr anbieten will und so sind diese Käufer meist nicht wert.

Reklamatoren und Planierraupen – Ich zähle Meckerer und Planierraupen zusammen, wie sie es oft sind und das gleiche. Diese Gruppe hat normalerweise das Gefühl, dass jeder springen muss, weil sie sich von ihrem Geld trennen. Sie verlangen oft, dass sie die Immobilie noch einmal sehen und sich dann über Dinge beschweren, mit denen sie zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Kaufangebots einverstanden waren. Auf einmal sind sie nicht mehr glücklich mit der Farbe der Farbe in den Räumen, die sie für ihre Kinder benutzen wollen und die Räume müssen neu gestrichen werden, bevor sie einziehen, weil die Kinder keine Farbdämpfe einatmen können. Das Re-Painting ist etwas, das der Verkäufer tun muss, da sie bereits so viel für das Eigentum angeboten haben, dass sie das zehn Schlafzimmer Villa zwei Häuserblocks für den gleichen Preis gekauft haben könnten. Jeglicher Widerspruch gegen eine solche Anfrage ist normalerweise mit einer Drohung verbunden, den gesamten Deal zu annullieren.

Ich hatte einmal einen Käufer, der Investment Property wollte, er schaute über ein kleines Haus, das ich aufgeführt hatte, bevor er ein Kaufangebot abschloss . Er sagte, dass er möchte, dass die Rückwand bei der Küche neu gestrichen wird. Ich habe dies unter "Sonderkonditionen" im Dokument "Angebot zum Kauf" zur Kenntnis genommen und war der Ansicht, dass dies nach Annahme durch den Verkäufer abgedeckt wäre. Der Verkäufer malte die Rückwand neu und dann bat der Käufer, das leerstehende Grundstück noch einmal zu sehen. Als er das Anwesen zum zweiten Mal sah, sagte er, dass er das ganze Äußere des Hauses neu streichen wolle, sonst würde er, Überraschung, Überraschung … den ganzen Deal abbrechen. Der Verkäufer weigerte sich, sich zu rühren, und anstatt den Deal zu annullieren, bekam der Käufer seinen Anwalt und drohte, alle zu verklagen. Nach zwei Wochen des Feilschens wurde das Problem schließlich gelöst, als die Verkäufer widerwillig zustimmten, das ganze Außengelände des Grundstücks zu streichen.

Nibbler – Dies ist eine Gruppe, die ich persönlich am stressigsten finde. Dies sind Käufer, die einziehen und dann beginnen, zusätzliche Reparaturen zu veranlassen, um ihren Kaufwert zu erhöhen. Sie gehen wie Sherlock Holmes mit seiner Lupe durchs Haus und machen vier Seiten mit Aufzählungszeichen über alles, was mit dem Haus nicht stimmt. Alles von der abblätternden Farbe auf der hinteren Fensterleiste bis zum Chip an der Ecke der Gästebadezimmer-Fensterscheibe ist vermerkt. Sie weinen und beschweren sich darüber, dass der Verkäufer alles reparieren muss und wenn sie vor der Überweisung eine Arbeitsmiete zahlen, dann drohen sie gewöhnlich auch, das ganze Geschäft abzusagen oder die Arbeitsmiete zu beenden.

Lazy Sellers – Manche Verkäufer stimmen zu führen Reparaturen im Rahmen des Kaufvertrages durch. Sie tun trotz zahlreicher Erinnerungen nie. Der Käufer wird verständlicherweise aufgeregt und der Agent gerät in die Mitte des ganzen Chaos. Es dauert oft längeres Eingreifen des Transferanwalts, um das Problem zu lösen.

Da haben Sie es, also denken Sie beim nächsten Mal, wenn Sie die Kommission Ihres Agenten abfragen, daran, was sie oft ertragen müssen. Es ist schwer genug für Agenten, überhaupt Mandate zu bekommen, und dann fallen viele Verkäufe durch und Mandate gehen verloren, weil ein Käufer sich keinen Hauskredit sichern kann.

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Source by Steve M Egan