Fünf Möglichkeiten, um sich beim Verkauf Ihres Unternehmens zu schützen

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Ich las mit Interesse einen Bericht vom 23. April 2008 mit dem Titel "Millionen von Betrügern lokaler Unternehmenskäufe", der in den Christian County Headliner News veröffentlicht wurde. Als zertifizierter Wirtschaftsprüfer, der Käufer / Verkäufer bei Geschäftsverkäufen vertreten hat, und auch als geschäftsführender Gesellschafter von Sunbelt Business Advisors – einer Geschäftsbrokerfirma – hielt ich es für vorteilhaft, über die vielen roten Flaggen zu schreiben, die in dem Artikel enthalten sind. Rote Flaggen, vor denen andere sie wissen sollten und vor denen sie schützen sollten, wenn sie versuchen, ein Unternehmen zu verkaufen oder zu kaufen.

KLEINE UNTERNEHMEN WERDEN NORMAL ALS EINZELHANDELSKAUF VERKAUFEN UND NICHT EINEN LAGERKAUF. Diese Transaktion war offenbar ein Aktienkauf und kein Vermögenskauf. Dies sollte eine der ersten sehr großen roten Fahnen sein. Kleine, privat geführte Unternehmen werden fast nie als Aktienkauf verkauft. Bei einem Aktienkauf handelt es sich um die juristische Person des derzeitigen Eigentümers – die Firma -, anstatt den neuen Käufer zu gründen. Bei einem Aktienkauf erhalten die neuen Eigentümer alles, was die Verkäufer der Unternehmer sind – Bankkonten, Forderungen, etwaige potenzielle und tatsächliche Verbindlichkeiten. Dies umfasst Eventualverbindlichkeiten, von denen der neue Eigentümer möglicherweise noch nicht einmal weiß. Darüber hinaus erlaubt ein Aktienkauf einem neuen Eigentümer nicht, sich auf Basis der Möbel, Einrichtungen und Ausrüstungen des Unternehmens zu verbessern. Die verstärkte Basis des FF & E könnte einem neuen Eigentümer Steuerersparnisse in Höhe von Tausenden von Dollar bringen, die in den ersten Jahren des Eigentums sehr vorteilhaft wären. Ein Käufer, der hereinkommt und sofort den Geschäftsbestand aufkaufen und alle Verbindlichkeiten übernehmen möchte, potenzielle zukünftige Verbindlichkeiten – bekannt oder unbekannt – und die zusätzlichen Abschreibungen auf dem Tisch lassen, ist fast unbekannt. Ein normaler Asset-Kaufvertrag (kein Aktienkauf) hätte normalerweise Bargeld und Bankkonten der früheren Firma ausgeschlossen. Die neuen Eigentümer in einem Asset-Kaufvertrag hätten im Gegensatz zu einem Aktienkauf keine Mittel von den Konten der Firma übertragen können. Sie müssten neue Bankkonten unter ihrem neuen Firmennamen eröffnen.

BEI ABSCHLUSS MÜSSEN KÄUFER FUNDS VERFÜGBAR SEIN. Anscheinend wurde dieses Geschäft ohne Bestätigung geschlossen oder das Geld des Käufers war vorhanden. Keine geschäftliche Kauftransaktion sollte geschlossen werden, wenn keine verfügbaren Mittel vorhanden sind und beim Abschluss vorhanden sind. Dies wäre das gleiche wie der Verkauf Ihres Hauses an jemanden, der die Transaktion abschließt, aber die Käufer haben noch keine Kreditgenehmigung. Sie würden es nicht tun und sollten Verkäufer von kleinen Unternehmen.

VERWENDEN SIE IMMER EINE QUALIFIZIERTE ABGESCHLOSSENDE RECHTSANWALT. Der Verkauf eines Unternehmens sollte von einem qualifizierten Anwalt für Schließung abgeschlossen werden. Qualifizierte Abschlussanwälte haben einen eigenen Bereich und müssen normalerweise keine anderen verwenden. Ein qualifizierter Abschlussanwalt stellt sicher, dass alle rechtlichen Dokumente in Ordnung sind. Stellen Sie sicher, dass Geld zur Verfügung steht, um den Verkäufer zu bezahlen, und legen Sie alle erforderlichen rechtlichen Dokumente und IRS-Dokumente ein. Jeder, der ein Unternehmen verkauft oder kauft, sollte sicherstellen, dass ein qualifizierter Anwalt die Schließung durchführt. Das Fehlen eines qualifizierten Abschlussanwaltes sollte eine rote Flagge sein.

BENUTZEN SIE EINEN QUALIFIZIERTEN BUSINESS-BROKER – VERSUCHEN SIE ES NICHT ALLEIN. Die Verwendung eines qualifizierten, professionellen Business-Brokers ist eine weitere rote Flagge. Können Geschäftsabschlüsse ohne Verwendung eines Geschäftsmaklers abgeschlossen werden? Bestimmt! Man kann auch eigene Verträge schreiben, ohne einen Anwalt zu verwenden, oder eine eigene Steuererklärung erstellen, ohne ein CPA zu verwenden. Dies ist jedoch nicht unbedingt das Klügste. Vor allem, wenn es um den Verkauf eines Unternehmens geht, das wahrscheinlich eines der größten, wenn nicht sogar das größte Vermögen einer Person ist. Etwas so wichtiges wie dieses sollte nicht alleine versucht werden. Ein qualifizierter Business-Broker hilft, den Verkäufer in Bezug auf den Prozess aufzuklären, einen gültigen Marktpreis zu ermitteln, das Geschäft effektiv zu vermarkten, Käufer zu prüfen und Käufer zu qualifizieren, bei Verhandlungen zu helfen, mit den bestehenden Verkäufer-CPAs und dem Anwalt zu arbeiten und mit dem Abschluss zu arbeiten Anwalt und Gesamtmanagement des Prozesses und seien Sie da, um den Verkäufer bezüglich roter Flaggen zu beraten!

ÄNDERN SIE NIEMALS DIE BANKKONTEN, WENN SIE IHR GELD HABEN. Eine weitere subtile, aber dennoch rote Flagge ist, dass der Verkäufer die Signaturkarten der Bank (s) und die Namen der Personen, denen Zugriff gewährt wurde, geändert hat. Selbst bei einem Aktienkauf muss der aktuelle Kontoinhaber – der Verkäufer müsste die Bank die Namen und Karten ändern. Wenn dies tatsächlich der Fall war, geschah dies offensichtlich, bevor der Verkäufer Geld vom Käufer erhielt. Der neue Käufer hatte offenbar auch die "Schlüssel" für das Geschäft, bevor dem Verkäufer der Kaufpreis bezahlt wurde. Es ist, als würde man sein Auto an jemanden verkaufen und damit einverstanden sein, zu einem späteren Zeitpunkt bezahlt zu werden. während Sie die "neuen Käufer", die Sie gerade getroffen haben, mit Ihrem Auto in den Sonnenuntergang fahren sehen. Sie werden wahrscheinlich niemals Ihr Geld oder Ihr Auto sehen.

Die meisten kleinen Unternehmensgeschichten wie Ihr Artikel sind nicht öffentlich. Genau wie die meisten Finanzbetrug, die in kleinen Unternehmen vorkommen. Die Leute reden nicht gerne über die Fehlschläge bei kleinen Geschäftstransaktionen, aber sie passieren ständig und im ganzen Land. Es ist sehr wichtig, dass Verkäufer und Käufer den Prozess des Verkaufs / Kaufs eines Unternehmens verstehen, auf rote Flaggen achten und qualifizierte Fachkräfte einsetzen, um ihnen dabei zu helfen. Dadurch sparen sie Geld, Zeit und Mühe und sorgen für eine wesentlich bessere Geschäftsabwicklung.

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Dieses Lehr- und Handbuch wendet sich an Leser, die sich grundlegend und umfassend mit den Fragen der Investition und des Investitionsmanagements von Unternehmen auseinandersetzen wollen, wobei die betriebswirtschaftlich gebotene Entscheidungsorientierung in den Mittelpunkt der Überlegungen gestellt wird.

Nach einer allgemeinen Einordnung der Investition von Unternehmen werden die einzelnen Verfahren der Investitionsrechnung mit ihren theorie- und praxisrelevanten Merkmalen vorgestellt und mit zahlreichen Beispielen untermauert sowie der Einfluss der Steuern und der Geldentwertung auf die Investitionsrechnung anschaulich dargestellt. Daran schließt sich die Behandlung der Unsicherheit bei Investitionsentscheidungen an, ehe auf Investitionsprogrammentscheidungen eingegangen und eine Beurteilung der Investitionsrechnungsverfahren vorgenommen wird. Den Abschluss bildet eine sehr ausführliche Untersuchung hinsichtlich der Unternehmensbewertung im Kontext der Investitionsrechnung.

Aus dem Inhalt
– Grundlagen, Grundprinzipien und Bestandteile der Finanzwirtschaft
– Einordnung der Investitionsrechnung und Investitionsentscheidungen
– Statische Verfahren der Investitionsrechnung
– Dynamische Verfahren der Investitionsrechnung (einschließlich Endwertverfahren und der Bestimmung der optimalen Nutzungsdauer)
– Steuern und Geldentwertung in der Investitionsrechnung
– Unsicherheit bei Investitionsentscheidungen
– Investitionsprogrammentscheidungen
– Beurteilung der Investitionsrechnungsverfahren
– Gesamtbewertung von Unternehmen als spezieller Anwendungsfall der Investitionsrechnung



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 Mit dem Cardio zu Hause oder im Fitnessstudio kreativ werden

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Cardio-Übungen sind ein Muss, wenn es darum geht, fit zu sein oder Fett abzubauen, aber das bedeutet nicht, dass Sie keine Optionen haben. Cardio leistet im Allgemeinen viel für Ihre Gesundheit, es erhöht Ihren Stoffwechsel, verbrennt Fett, macht Ihr Herz und Ihre Blutgefäße gesünder, senkt Ihren Blutdruck, erhöht Ihre Ausdauer, verbessert Ihr Sexualleben und die Liste geht weiter.

Bei allem, was ich gesagt habe, dass Sie Tag für Tag das Gleiche tun, bedeutet das für Sie so viel, dass Sie die Vorteile von Cardio vergessen könnten. Deshalb werde ich Ihnen andere alternative Möglichkeiten bieten, um Ihr Herz zu trainieren Cardio, das nicht das traditionelle, stetige Joggen oder Radfahren ist, das jeder mit Cardio verbindet.

Was die meisten Leute denken, ist: Je länger Sie eine Aktivität wie Joggen ausführen, desto mehr werden Sie aus dem Training herauskommen. Etwas wie das Joggen über eine lange Distanz ist auch zeitaufwändig. Wenn Sie zu viel Cardio oder zu große Distanz machen, werden Sie feststellen, dass es Sie hinsichtlich des Muskelaufbaus zurückhält, wenn Sie danach streben.

So werden Sie kreativ mit Ihrem Cardio:

Als erstes können Sie versuchen, Ihre traditionellen Cardio-Trainings in schnellere Intervall-Sitzungen umzuwandeln. Ich meine, Sie können in kurzen Intervallen des Darmtrainings trainieren, indem Sie sich auf einem Fahrrad oder Laufband messen und die Intensität in jedem Intervall erhöhen. Dies würde nicht viel Zeit erfordern und Sie hätten ein verdammtes Workout. In der Tat werden Sie Kalorien verbrennen, nachdem Sie trainiert haben, aber Ihre trainierte Zeit wäre weniger als wenn Sie das traditionelle, gleichmäßige Tempo machen würden.

Man könnte Sprints machen, eine andere Form des Intervalltrainings, die zwischen Kegeln läuft. Kurze Pausen machen und noch einmal machen, die Distanz vergrößern und versuchen, so schnell wie möglich zu rennen, kurze Pausen noch einmal, die Distanz etwas erhöhen und wieder hart ansetzen, Sie haben die Idee. Dies wäre ein kurzes intensives und unterhaltsames Training, offensichtlich kurz, weil es mehr Aufwand erfordert und wir nicht über lange Distanzen oder über längere Zeiträume hinweg sprinten können. Das Coole an Sprints ist, dass Sie die Vorteile von traditionellem Cardio nutzen und schlanke, muskulöse Beine bauen. Sie haben festgestellt, dass Sprinter im Vergleich zu Langstreckenläufern aufgebockt sind.

Andere Cardio-Übungen, die Sie ausprobieren könnten, sind ua Kampfsportarten wie MMA, Kickboxen, Karate usw. Sie können auch Sport treiben, wenn Sie Zeit haben, wie Fußball, Tennis, Hockey oder andere Hochleistungssportarten. Sie könnten schwimmen gehen, wenn Sie das Wasser lieben. Schwimmen ist eine der besseren Formen des Herz-Kreislaufsystems, da es weniger Auswirkungen auf Körper und Gelenke hat, da das Wasser das Körpergewicht unterstützt.

Es gibt viele Alternativen zu herkömmlichen Cardiogeräten. Es liegt an Ihnen, diejenigen zu finden, die Ihnen am besten gefallen. Die meisten von ihnen machen einfach nur Spaß und die meisten Menschen wissen gar nicht, dass sie dies tun Cardio-Übung. Man denke nur an Tänzer, die Cardio machen und gleichzeitig Spaß haben. Gehen Sie also raus und finden Sie heraus, was für Sie funktioniert, keine Ausreden mehr und keine Radsport-Cardio-Sitzungen mehr.

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Source by Eugene Madondo

Warren Buffett – Der Jahrhundertkapitalist: Vom Zeitungsjungen zum Milliardär – sein Weg zum Erfolg

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Vom Zeitungsjungen zum Milliardär – sein Weg zum Erfolg
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Multimilliardär, bodenständiger Nachbar, witziger Sprachkünstler, genialer Investor, großzügiger Philanthrop – Warren Buffett hat viele Facetten und sein Aufstieg ist einzigartig. Fast ein Jahrhundert lang investierte er in Unternehmen und baute so eines der größten Vermögen der Welt auf. Dabei hielt er stets Abstand vom Trubel an der Wall Street und den politischen Wirren in Washington.

Doch sein Erfolg gründet nicht nur auf Charakterstärke und einer genialen Investmentstrategie. Sein Leben war über die Zeit auch immer eng mit den politischen und wirtschaftlichen Stärken und Missständen der USA verwoben. Gisela Baur kennt Warren Buffett seit mehr als 20 Jahren persönlich. Sie erzählt, wie er ein Jahrhundert Wirtschafts- und Börsengeschichte geschrieben hat – und kommt dem Geheimnis hinter seiner Erfolgsgeschichte auf die Spur.



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Beste Verkaufsstellen für Ihre Großhandelsprodukte

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Der Trick bei der Suche nach Verkaufsstellen für Ihr Großhandelsprodukt besteht darin, sich in die Lage Ihres Kunden zu begeben. Ich weiß, dass so ein Klischee-Satz ist, aber Sie müssen wirklich genau die Art von Leuten beschreiben, an die Sie verkaufen. Junge, frisch vermählte Mütter? Männliche Sportler im Teenageralter?

Wenn Sie Ihren Kundenstamm spezifisch identifiziert haben, müssen Sie darüber nachdenken, wo er suchen würde, um Ihr Produkt zu kaufen. Denken Sie daran, keine Idee ist zu groß. Das ist Ihr Geschäft, über das wir sprechen. Denken Sie an jeden möglichen Ort. Je größer die Liste, desto besser. Schreiben Sie einfach jede Idee in Ihren Kopf. Sie können die schlechten Ideen später loswerden, aber lassen Sie Ihr Gehirn erst einmal wandern.

Diese Liste ist einige großartige Orte, um mit dem Verkauf zu beginnen, aber je konkreter Sie werden, desto mehr Erfolg werden Sie haben. Sehen Sie sich die Liste unten an, um Ihr Gehirn zum Fließen zu bringen:

Ihre eigene Website

Ihre eigene Website gibt Ihnen Preismacht und weniger direkten, direkten Wettbewerb als eBay oder ein Geschäft . Außerdem können Sie Einnahmen aus Werbeflächen generieren.

Eine Flohmarkt- oder Handelsmesse

Flohmärkte und Handelsmessen haben hohe Kundenaufkommen mit Bargeld zum Kauf bereit Produkte. Seien Sie jedoch vorsichtig, denn wenn Sie Ihre Zuschauer nicht richtig auswählen, sind sie möglicherweise nicht interessiert oder haben nicht genügend Bargeld.

Ein Flohmarkt

eignet sich hervorragend für günstige Artikel wie Kleidung und Kinderspielzeug. Vergessen Sie nicht, zu versuchen, anzugeben, welche Art von Personen beim Verkauf von Garagen anwesend sein werden, bevor Sie sich Ihre Zeit widmen, um sich zu vergewissern, dass es sich um Personen handelt, die an Ihrem Produkt interessiert sind.

Liquidation.com

Auf Liquidation.com können Sie Ihre Produkte umpacken und an andere Personen verkaufen, die im Großhandel verkaufen. Sie können eine große Menge Ihrer Produkte kaufen, sie aufteilen und Ihre eigenen Produktpaletten mit Gewinn verkaufen. Liquidation.com vermarktet sich selbst an Großhändler, sodass Sie keine Probleme haben sollten, Ihre Produkte zu verkaufen.

eBay

eBay hat einen massiven, treuen Kunden Basis, auf die Sie durch den Verkauf Ihrer Produkte zugreifen können. Das Problem ist, dass Ihr Produkt eher bereits bei eBay ist, bei sehr großem Angebot eher. Wenn Sie den Preis aller anderen nicht schlagen können, wird es sehr schwer werden, eBay rentabel zu machen. Aus diesem Grund funktionieren die meisten Dropshipping-Produkte nicht bei eBay – nur Produkte, die Sie in großen Mengen erhalten haben.

Dollar Stores

Dollar Stores aufgrund ihrer extrem niedrigen Preise und normalerweise hohen Preise Verkehr haben ihre Produkte eine sehr schnelle Umschlagzeit. Deshalb suchen diese Geschäfte und ihre Besitzer immer nach mehr und neuen Produkten, die sie verkaufen können. Wenn Sie ein billiges Produkt haben, sollten Sie sich an einen Manager in einem Dollargeschäft wenden und ein Angebot zum Verkauf einiger Produkte vorschlagen.

Einzelhandelsgeschäfte

Normalerweise Einzelhandelsgeschäfte "Mom and Pop" oder Geschäfte in Privatbesitz sind leicht zu verkaufen. Wenn Ihr Produkt einen bestimmten Kunden hat und es ein Geschäft gibt, das sich an Ihren Kunden richtet, sprechen Sie mit den Eigentümern. Es tut nicht weh zu fragen.

Eigener Versandhandel

FedEx Kinko's macht es wirklich einfach, einen eigenen Katalog zu erstellen, und Sie werden überrascht sein, wie günstig er ist es ist. Verwenden Sie den FedEx Kinkos Location Finder um einen Kinkos in Ihrer Nähe zu finden. Sie bemerken sie normalerweise nicht, aber sie sind alle vorbei. Stellen Sie einen Katalog zusammen, geben Sie Ihre Telefonnummer ein oder erstellen Sie eine Bestellseite, vielleicht eine Website, und Sie sind im Geschäft.

College Campuses

College Campus, besonders große öffentliche, sind großartige Verkaufsstellen. Richten Sie einen Tisch beim Student Center mit einem Schild ein und beginnen Sie mit dem Verkauf. Wenn Tausende und Abertausende von Studenten täglich vorbeikommen, könnte dies eine wichtige Verkaufsstrategie sein, wenn Sie das richtige Produkt haben.

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Source by Steve S.

Hypothekenverkaufsbrief-Tipps

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Ein guter Hypothekenverkaufsbrief, der Leads aus einer kalten Liste erzeugt oder aus Ihrer alten Kundenliste neue Geschäfte generiert, ist das 1000-fache seines Goldgewichts.

Nehmen wir an, Sie haben Eine Liste mit 50 Kunden und 50 Leads, die Sie nicht konvertiert haben. Wenn Sie einen Brief zum Preis von nur 0,42 € und 100 € für den Druck senden. Das sind gerade einmal 142 US-Dollar an Gesamtkosten für einen einfachen Hypothekenverkaufsbrief.

Ein neuer Kredit kann mehrere tausend US-Dollar an Provisionen generieren. Wenn Sie nur einen neuen Kredit aus einem Hypothekenverkaufsbrief erhalten, werden Sie profitabel sein (vorausgesetzt, Sie senden keine E-Mail an eine riesige Liste.)

Daher ist es wichtig, einen effektiven Hypothekenverkauf zu schaffen Brief zur Maximierung Ihrer Bemühungen zur Leadgenerierung.

Der Schlüssel ist, einen effektiven Hypothekenverkaufsbrief zu schreiben, den die Leute lesen und beantworten. Die meisten Hypothekenmakler kennen die Kraft des effektiven Schreibens nicht und verlassen sich in ihren Briefen auf Rummel und Tricks.

Die gute Nachricht ist, dass Sie Ihren Brief nicht hype machen müssen und nicht müssen verlassen Sie sich auf Tricks wie den alten "Fake Looking Check in the Window" -Schreiben (übrigens funktioniert das, aber nur, wenn Sie es tun, ohne den Empfänger zu täuschen).

Wenn Sie hier Ableitungen und Empfehlungen haben möchten die drei wichtigsten Teile eines erfolgreichen Verkaufsbriefs für Hypotheken, die Ihnen helfen, die Rücklaufquoten zu steigern und Ihr Geschäftsbuch aufzubauen:

1. Eine überzeugende Schlagzeile. Fast jeder Hypothekenverkaufsbrief muss eine Schlagzeile haben. Warum? Ich werde es dem verstorbenen großen David Ogilvy erklären lassen:

"Durchschnittlich lesen fünfmal so viele Leute die Schlagzeile wie die Körperkopie. Wenn Sie Ihre Schlagzeile geschrieben haben, haben Sie achtzig ausgegeben Cent aus Ihrem Dollar. " -David Ogilvy

Die Aufgabe einer Schlagzeile ist es, die Leute für das, was Sie zu sagen haben, zu interessieren und zu begeistern. Eine schlechte Schlagzeile könnte zum Beispiel lauten: "Einführung Ihres örtlichen Darlehensspezialisten!"

Eine bessere Schlagzeile wäre "Susan Johnson sparte $ 498.95 pro Monat für ihre Hypothekenzahlung – hier 'Wie können Sie dies sparen? Viel oder mehr! "

Diese Schlagzeile braucht etwas Arbeit, aber sie ist dem durchschnittlichen Marketingbrief von Hypothekenmaklern um Lichtjahre voraus.

2. Geschichten verkaufen. Nichts bringt die Menschen mehr ein und motiviert zu handeln als eine gute Geschichte. Erzählen Sie ihnen eine Geschichte über einen Kunden, der sofort Geld gespart hat, anstatt einen Pitch über Ihre Produkte und Dienstleistungen in den Hals zu werfen (was sie in die defensive Denkweise versetzt). Und als Ergebnis dieses Geldes konnte sie für die Kinderbetreuung bezahlen, einen Mini-Van nehmen oder in den Urlaub fahren, den sie seit einigen Jahren in den Ruhestand versetzt.

Sie schreiben eine Geschichte dazu passt in die Denkweise Ihres Publikums. Wenn Sie Subprime-Hypotheken ins Visier nehmen, erzählen Sie eine Geschichte darüber, wie ein aussterbender Kunde ohne Hoffnung ist. Wie er seine Familie aus einem Mietobjekt in einem schlechten Teil der Stadt zu einem schönen Zuhause in einem wunderschönen Schulviertel brachte.

3. Aufruf zum Handeln. Der nächste wichtige Bereich eines effektiven Hypothekenverkaufsbriefes ist der Aufruf zum Handeln. Sie möchten, dass Ihr Interessent Maßnahmen ergreift und Sie anrufen oder eine Antwortkarte ausfüllen.

Ein schwacher Aufruf zum Handeln wäre beispielsweise: "Rufen Sie mich zwischen 55:00 Uhr und 08:00 Uhr an (555-555-5555) Montag bis Freitag, 16.00 Uhr. "

Eine stärkere Aufforderung zum Handeln wäre:" Für eine kostenlose, unverbindliche Beratung, um zu sehen, wie viel Sie bei Ihrer Hypothek sparen können, rufen Sie mich jetzt an: 555-555-5555. Wir können Planen Sie einen Termin für ein Treffen und Diskutieren Ihrer finanziellen Situation oder telefonisch. Sie können mich jederzeit unter 555-555-5555 während der normalen Geschäftszeiten erreichen. Oder rufen Sie meine gebührenfreie 24-Stunden-Voicemail unter 1- 800-555-5555 und hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten, und ich sende Ihnen weitere Informationen. "

Neben einer Schlagzeile, einer Geschichte und einem starken Aufruf zum Handeln sollte Ihr Hypothekenverkaufsbrief eine Post enthalten Skript (PS) und Zeugnisse. Studien zeigen, dass bis zu 80% Ihrer Leser die PS zuerst lesen werden. Hier fällen Sie Ihren Nutzen auf unterhaltsame Weise. Zeugnisse sind sehr wirksam, um Glaubwürdigkeit zu schaffen, und sie verstärken Ihre Ansprüche.

Wenn Sie diese einfachen Richtlinien zu einem effektiveren Hypothekenverkaufsbrief befolgen, werden Sie mehr qualifizierte Leads und Empfehlungen generieren.

Sit und schreiben Sie heute einen Hypothekenverkaufsbrief, anstatt Fringe oder Dancing With The Stars zu beobachten. Senden Sie es an Ihre aktuellen Kunden und alte Leads. Sie haben nichts zu verlieren und alles zu gewinnen.

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Source by Tyler Powers

 Verkauf von Großhandelswaren an Dollargeschäfte

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Dollargeschäfte sind große Kunden für Großhändler.

Sie befinden sich normalerweise in verkehrsreichen Standorten, was bedeutet, dass sie täglich viele Kunden haben.

Eine hohe Anzahl von Kunden führt zu Umsätzen mit großen Mengen für Dollar-Geschäfte, die die richtige Auswahl an Großhandelswaren haben.

Das macht Dollar Stores zu idealen Kunden für Großhändler.

Die Besitzer von Dollar-Stores sind immer auf der Suche nach hochwertigen und preisgünstigen Waren für ihre Stores.

Da sie ihre Produkte auch im Dollarbereich verkaufen, bewegen sich die meisten ihrer Produkte ziemlich schnell.

Dieser hohe Umsatz bedeutet, dass Dollar-Stores ihre Waren regelmäßig neu sortieren müssen.

Ein Großhändler, der als Kunde einen Dollar-Store hat, wird eine große Menge an Waren transportieren können, da sein Kunde die gleiche Ware schnell aus seinem Geschäft herauszieht.

Um Großhandelsgeschäfte in Dollar-Geschäften durchführen zu können, müssen Sie Folgendes tun.

1. Fragen Sie Dollar-Ladenbesitzer, welche Art von Waren sie benötigen. Dann suchen Sie nach Quellen dieser Ware.

2. Finden Sie heraus, welchen Preis sie für ihre Waren zahlen. Die meisten Leute werden Ihnen diese Informationen mitteilen, da sie möchten, dass Sie ihnen einen niedrigeren Preis anbieten können.

3. Preis für Ihren Großhandelsparkellwarenhandel niedrig. Auf diese Weise kann der Dollar-Shop-Besitzer das Volumen verschieben und häufiger von Ihnen neu ordnen.

Diese drei Schritte mögen einfach klingen und sind es tatsächlich. Sie werden jedoch überrascht sein, wie viele Großhändler diese einfache Formel vergessen.

Verwenden Sie diese Formel und Sie werden bald die Vorteile des Großhandels in Dollar-Stores genießen.

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Source by Donny Lowy

Denken Sie daran, ein Condo-Hotel zu kaufen? Hier sind 20 Dinge, die Sie wissen müssen

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1. Was ist ein Condo-Hotel oder Condotel?

Stellen Sie sich ein Condo-Hotel (manchmal auch Condotel oder Hotel-Condo genannt) als Kauf einer Eigentumswohnung vor, obwohl es sich um ein Vier-Sterne-Hotel handelt. Als Eigentümer profitieren Sie also im Urlaub von mehr Vier-Sterne-Services und Annehmlichkeiten als in einer typischen Wohnanlage.

2. Welche Art von Dienstleistungen und Annehmlichkeiten finden Sie in Hotels mit Eigentumswohnungen?

Wenn Sie sich die Feinheiten vorstellen können, die Sie in einem gehobenen Hotel finden würden, dann können Sie sich ein Condo-Hotel vorstellen. Zu den Merkmalen gehören häufig Pools im Resort-Stil, Wellness-Center mit umfassendem Service, hochmoderne Fitnesscenter, gehobene Restaurants, Concierge-Service und Zimmerservice.

In einigen Gegenden, beispielsweise in Las Vegas Hier finden Sie Condo-Hotels mit eigenen Casinos, Einzelhandelsbereichen und Unterhaltungsmöglichkeiten. An Orten wie Orlando finden Sie Hotels mit Hotels mit eigenen Wasserparks und Konferenzeinrichtungen.

3. Was ist der Unterschied zwischen einem Condo-Hotel und einer traditionellen Eigentumswohnung?

Der große Unterschied zwischen einem Hotel und einem Condo-Hotel besteht darin, dass ein Hotel typischerweise einen Eigentümer hat, entweder Einzel- oder Firmenbesitzer, aber ein Condo-Hotel ist ausverkauft Einheit für Einheit. Daher kann ein 300-Zimmer-Condo-Hotel bis zu 300 Besitzer haben.

4. Ist es für Hotelgäste offensichtlich, ob sie in einem Aparthotel oder einem traditionellen Hotel wohnen?

Ein Hotelgast wird wahrscheinlich nie erfahren, dass das Hotel mehrere Eigentümer hat, da das Hotel wie ein traditionelles Hotel betrieben wird oft unter der Leitung einer bekannten Hotelfirma wie Hilton, Hyatt, Starwood, Trump oder W. Außerdem werden die einzelnen Condo-Hoteleinheiten in Design und Dekor identisch aussehen, genau wie in einem traditionellen Hotel

5. Wer kauft normalerweise Hotels mit Eigentumswohnungen?

Sie werden in erster Linie an Personen verkauft, die ein Ferienhaus suchen, sich aber nicht mit den Schwierigkeiten auseinandersetzen möchten, die normalerweise mit Zweitwohnsitzbesitz verbunden sind, z. B. die Aufrechterhaltung des Eigentums oder das Finden von Mietern im Off Saison.

6. Was ist die Demografie des typischen Hotelkäufers von Eigentumswohnungen?

Das Spektrum der Hotelkäufer von Eigentumswohnungen ist ziemlich breit. Es gibt Familien, die ein zweites Zuhause in einem Urlaubsland wollen. Es gibt Babyboomer, die kurz vor dem Ruhestand sind und irgendwo wollen, wo sie "überwintern" können. Es gibt auch viele Investoren, die eine Eigentumswohnung für ein Hotel kaufen, ohne dass sie es jemals in Anspruch nehmen wollen. sie sind für die mögliche Aufwertung der Immobilie dabei.

7. Können Sie in einem Condo-Hotel wohnen?

Condo-Hotels werden normalerweise nicht als Hauptwohnsitz angeboten. In der Tat schränken viele von ihnen die Nutzung der Eigentumswohnung der Hoteleinheit ein (normalerweise 30-60 Tage pro Jahr), da die Einheit im nächtlichen Mietprogramm des Hotels erwartet und benötigt wird, wo sie den Gästen angeboten werden kann und Einnahmen erzielen kann.

8. Wer erhält das Geld, wenn Ihr Eigentumswohnungshotel vermietet ist?

Die Hotelverwaltungsgesellschaft teilt die Mieteinnahmen mit dem einzelnen Eigentümer des Eigentumswohnungshotels auf. Während die genauen Prozentsätze von Immobilie zu Immobilie variieren, liegt der typische Mietsplit im Bereich von 50% bis 50%.

9. Wer findet Hotelgäste und reinigt und pflegt die Eigentumswohnungen der Hotels.

Die Hotelleitung vermarktet das Hotel und bucht die Hotelgäste. Außerdem wird das Gerät gewartet und der reibungslose Betrieb aller Dienstleistungen und Annehmlichkeiten des Hotels sichergestellt.

10. Was sind die Vor- und Nachteile des Kaufs eines Condotels gegenüber dem Kauf von typischen Mietobjekten?

Zu den Vorteilen zählen:

· problemloses Eigentum; Keine Probleme des Vermieters

· Mieteinnahmen, um einige oder möglicherweise alle Eigentumskosten auszugleichen

· Ein fantastisches Ferienhaus, wann immer Sie es wünschen,

· Eine Immobilieninvestition bei a Zeit, zu der andere Investitionen weniger attraktiv erscheinen mögen

· Starke Wahrscheinlichkeit der Wertschätzung

· Stolz auf den Besitz – "Ich besitze ein Stück Trumpf"

Zu den Nachteilen gehören:

· Jährlicher Cashflow kann den jährlichen Betriebskosten entsprechen oder darunter liegen

· Haustiere sind in der Regel nicht erwünscht.

· Die Eigentumswohnung eines Eigentümers kann gemietet werden, wenn der Eigentümer dies tut Daher ist eine Reservierung erforderlich, um die Verfügbarkeit zu gewährleisten.

· Die Hotelanlage unterliegt denselben Markteinbrüchen, die sich auf alle Hotels des Wettbewerbsmarktes auswirken: Wirbelstürme, terroristische Bedrohungen, warme Winter im Norden, Gaspreise usw., die alle können wirken sich auf die Auslastung einer Einheit und die damit erzielten Einnahmen aus.

11. Sind Eigentumswohnungen von Hotels schwierig zu finanzieren?

Überhaupt nicht, aber sie nehmen normalerweise um 20% ab, wohingegen Eigentumswohnungen mit weniger Bargeld gekauft werden können. Es ist auch wichtig, sicherzustellen, dass Sie einen Hypothekenmakler verwenden, der Erfolg bei der Finanzierung von Hotelfinanzierungen hatte. Viele Banken tun dies immer noch nicht, aber immer mehr beteiligen sich mit der zunehmenden Verfügbarkeit von Condo-Hotels.

12. Wie lange gibt es schon Condo-Hotels und wo befinden sie sich?

Condo-Hotels gibt es schon seit mehreren Jahrzehnten, aber der gewaltige Anstieg der Vier- und Fünf-Sterne-Condo-Hotels, die sich auf der anderen Straßenseite durchgesetzt haben Land, begann um das Jahr 2000 in der Region Miami. In Miami-Fort Lauderdale gibt es immer noch die meisten Condo-Hotels, aber Gebiete wie Orlando und Las Vegas entwickeln Condo-Hotels noch schneller und werden Südflorida wahrscheinlich bald übertreffen. Andere aufstrebende Gebiete sind Orte wie die Bahamas, Panama, die Dominikanische Republik, Mexiko, Kanada und Dubai.

13. Wie viel kosten Eigentumswohnungen von Hoteleinheiten?

Das ist, als würde man fragen, wie viel ein Auto kostet. Es gibt verschiedene Qualitätshotels. Manche benötigen mehr Geld als andere, offensichtlich.

Es gibt preiswerte Condo-Hotels für nur 100.000 US-Dollar. Diese befinden sich normalerweise in Immobilien, die ihre Nutzung von einem bestehenden Hotel umgewandelt haben. Sie haben die Größe eines Hotelzimmers, es mangelt an Kücheneinrichtungen, luxuriösen Franchise-Unternehmen und anderen erstklassigen Annehmlichkeiten.

Dann gibt es die Vier-Sterne-Hotels oder mehr, die im Bereich von 300.000 bis 400.000 USD anfangen können, aber gehen können bis zu 800.000 US-Dollar nur für eine Studioeinheit. Ein- und Zwei-Zimmer-Einheiten kosten wesentlich mehr als ein Studio. Natürlich sind die Studios komplett möbliert und vollendet und deutlich größer als ein typisches Hotelzimmer. Aufgrund ihres Namens wie St. Regis, Ritz oder W.

14 können sie Gäste anziehen. Was sind typische Wartungskosten?

Im Durchschnitt etwa 1,00 bis 1,50 USD pro Quadratfuß, aber die Reichweite kann in den luxuriösesten Liegenschaften 2,00 Quadratmeter überschreiten.

15. Kaufen Sie Eigentumswohnungen für Hotels, nachdem sie gebaut wurden, oder können Sie Eigentumswohnungen für Hotels kaufen?

Wenn Sie nicht in Eile sind, den Urlaub zu beginnen, oder einen 1031-Austausch durchführen müssen, ist es am besten Condo-Hotels so früh wie möglich im Vorbau zu kaufen. Dann sind die Preise am niedrigsten und die Auswahl der Einheiten ist am größten. Sie werden wahrscheinlich zwei Jahre oder länger warten, bevor Sie Ihre Eigentumswohnung schließen und in Besitz nehmen, aber Sie haben den Preis gesperrt und profitieren von maximaler Wertschätzung.

16. Gibt es noch etwas, was Investoren über Condotels wissen sollten?

Der Kauf dieser Art von Immobilien ist mehr als der alte Ausdruck "Standort, Standort, Standort". Während sich die meisten Condo-Hotels in begehrten Resort- und Geschäftslagen befinden, ist das Wichtigste eine gute Franchise mit einem starken Reservierungssystem.

Lassen Sie sich auch nicht durch einen aggressiven Mietsplit täuschen. Auf die eine oder andere Weise muss der Bauträger das Hotel und seine Dienstleistungen wie Restaurants, Bars, Spas und Pools mit seinem Anteil am Erlös ausstatten, warten und betreiben. Wenn er Ihnen einen sehr günstigen Anteil an der Miete gibt, berechnet er Ihnen wahrscheinlich auch eine höhere monatliche Wartungsgebühr. Das geht natürlich in beide Richtungen. Wenn der angebotene Wartungs-Split näher an 50-50 liegt, sollte auch Ihre Wartung sinnvoller sein.

17. Anregungen für Investoren bei der Wahl des zu kaufenden Condo-Hotels

Gute Beratung. Das heißt, Sie möchten sich nicht nur auf den Stellplatz verlassen, den ein Verkäufer vor Ort in einem Condo-Hotel bietet. Sie möchten mit einem Broker sprechen, der sich auf Condo-Hotels spezialisiert hat und der den gesamten Condo-Hotelmarkt kennt und versteht und nicht nur die Fakten zu einer einzigen Immobilie. Er oder sie wird auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse eingehen und dann Empfehlungen geben, welche Eigenschaften Ihren Anforderungen am besten entsprechen. Sie haben die Möglichkeit, einen Vergleichsshop einzurichten und die Vor- und Nachteile jeder verfügbaren Immobilie in Betracht zu ziehen.

Ein guter Broker kann der Unterschied zwischen dem Kauf eines Condo-Hotels sein, das problematisch sein wird und nicht Ihren Erwartungen entspricht oder eine, die Ihnen jahrelange großartige Ferien, gute jährliche Einnahmen und einen erheblichen Gewinn beim Verkauf bietet.

18. Kostet es mehr, einen Immobilienmakler zu kaufen, als ein Eigentumswohnungshotel zu kaufen, als eine eigene Einheit zu kaufen?

Nein. Bei neuen Eigentumswohnungen werden die Preise immer vom Entwickler festgelegt und sind die gleichen, unabhängig davon, ob Sie direkt bei einem Verkäufer vor Ort oder über einen Makler kaufen.

Die Maklerprovision wird immer vom Entwickler gezahlt und ist bereits im Preis enthalten, unabhängig davon, ob ein externer Broker am Verkauf teilnimmt oder nicht. Da die Vertretung eines Brokers für Käufer kostenlos ist, ist es sinnvoll, ihre Hilfe in Anspruch zu nehmen und von ihrem Rat Gebrauch zu machen, bevor sie einen Kauf tätigen.

19. Wie können potenzielle Käufer einen guten Hotelbroker für Eigentumswohnungen finden?

Fragen Sie Freunde nach Brokerempfehlungen oder suchen Sie online nach "Condo Hotelbroker". Besuchen Sie die Condo-Hotelbroker-Websites und prüfen Sie, ob die von ihnen bereitgestellten Informationen umfassend und unvoreingenommen sind. Wenn sich ihre Website auf den Verkauf von Eigenheimen oder Büroflächen konzentriert und die Informationen zum Condo-Hotel nachträglich erscheinen, lenken Sie das klar. Ihre beste Wette ist, mit einem Condo-Hotelmakler zusammenzuarbeiten, der sich spezialisiert hat.

20. Wie können Käufer Informationen über neue Eigentumswohnungen erhalten, die auf den Markt kommen?

Eigentumswohnungsmakler können eine gute Informationsquelle sein, da sie häufig Informationen über Immobilien vor ihrer Veröffentlichung für die breite Öffentlichkeit erhalten. Eine weitere Option besteht darin, einen Condo Hotel-Newsletter zu abonnieren, beispielsweise den Condo Hotel Property Alert. Wir bieten es kostenlos auf unserer Website http://www.CondoHotelCenter.com an und verfügt über eine andere Eigentumswohnung, die in jeder Ausgabe auf den Markt kommt.

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