Immobilien als Kapitalanlage: Vermögenssicherung für Selbstnutzer und Vermieter; Altersvorsorge durch beständige Geldanlage

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Vermögenssicherung für Selbstnutzer und Vermieter; Altersvorsorge durch beständige Geldanlage
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Verständlich erläutert das Praxis-Handbuch Immobilien als Kapitalanlage die erfolgsentscheidenden Schritte im Umgang mit Immobilien:

Analyse der aktuellen Situation
Grundsätze des Immobilienkaufs
Einflussfaktor „Lebensalter“ und Tilgungslaufzeit
Machbarkeitsprüfung und Kaufpreisfinanzierung
Kauf, Notar und Grundbuch
Kalkulationsschema für kostendeckende Miete bei Vermietung
Ganzheitliche Sicht auf die Immoblilie
Empfehlungen für Altersvorsorge und Vermögenssicherung



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Suche nach Häusern zum Verkauf nach Besitzer: Wichtige Dinge zu wissen

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Bei der Suche nach Angeboten für zum Verkauf stehende Immobilien sind inhabergeführte Immobilien eine gute Wahl. Viele Menschen glauben fälschlicherweise, dass ein Immobilienmakler nicht nur nützlich ist, sondern beim Kauf eines Eigenheims absolut notwendig ist. Dies ist jedoch unter Umständen nicht unbedingt richtig. Wenn Sie es ernst meinen, ein neues Haus zu kaufen, können Sie ohne Hilfe eines Maklers direkt zum Eigentümer gehen. Sie können Gebühren sparen und die durch die Verhandlungen verursachten Kopfschmerzen reduzieren, wenn Sie und der Verkäufer sich auf derselben Seite befinden.

Obwohl Sie gute Angebote für Immobilien zum Verkauf durch den Eigentümer erhalten können, gibt es bestimmte Probleme, die bei dieser Art von Transaktion zu erwarten sind. Am wichtigsten ist jedoch, dass Sie achtsam sein müssen, um den finanziellen Aspekt im Auge zu behalten und ein Budget einzuhalten. Wenn Sie ein Gebäude von seinem Eigentümer kaufen, müssen die meisten Dokumente von Ihnen beiden ausgefüllt werden. Wie bei einem Agenten ist der Schlusskurs jedoch bis zum Ende verhandelbar. Da diese Zahlen flexibel sind und die Gebühren für Dritte eliminiert werden, können die von ihrem Eigentümer verkauften Immobilien für preisbewusste Käufer ein gutes Geschäft sein.

Die Suche nach dem perfekten Zuhause kann der schwierigste Teil des Immobilienkaufs sein, aber es ist einfach, wenn Sie bestimmte Themen im Kopf behalten, während Sie durch die Angebote blättern. Lokale Einstufungen sind oft gute Orte, um diese Angebote zu finden, da Online-Websites und Auflistungsorte häufig sofort nach ihrer Veröffentlichung umzingelt werden. Heutzutage ist es üblich, dass Verkäufer lokale Zeitungen und Rundschreiben anstelle von Online-Websites wählen, da die Werbegebühren entfallen und das Publikum hyperlokal ist. Diese Art von Geschäft wird oft als "FSBO-Haus" (Abkürzung für "Haus zum Verkauf durch Eigentümer") bezeichnet. Diskontieren Sie daher keine Offline-Quellen.

Darüber hinaus ist es äußerst wichtig, fair und gut zu verhandeln, wenn Sie ein Haus von einem Eigentümer kaufen. Um einen akzeptablen Preis zu finden, ist das Verhandeln von einer Position der Stärke aus der Weg. Die Vorabgenehmigung eines Hypothekendarlehens kann dazu beitragen, die Gedanken des Verkäufers zu beruhigen und zu zeigen, dass Sie zahlungsfähig sind. Sobald dieser Nachweis erbracht wurde, hätten viele Einzelpersonen kein Problem mit dem Preis.

Nachdem Sie eine Zahl ausgehandelt haben, mit der Sie und der Verkäufer zufrieden sind, müssen Kaufverträge angesprochen werden. Viele legale Websites bieten kostenlose Standardverträge an, und wenn Sie eigene Verträge abschließen, können Sie sich auf eventuelle Fälle einstellen. Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie einen qualifizierten Hausinspektor beauftragen, um eine gründliche Prüfung auf Probleme mit Trockenbau, Insekten, Wasserschäden usw. durchzuführen. Denken Sie daran, dass FSBO-Häuser nicht von einer Agentur geprüft wurden. Daher ist es besonders wichtig, dass Sie sich schützen und sich fachkundig beraten lassen, bevor Sie den Vertrag abschließen und Hausbesitzer werden.

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Source by Abby B Aarons

Zehn Top-Angebote für den Verkauf durch den Eigentümer

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1. Über ehrgeizige Preisgestaltung Das Haus eines Eigentümers ist einzigartig und besonders für ihn. Sie wählten dieses Haus vor allen anderen, machten es zu ihrem eigenen, liebevoll gepflegt und aktualisierten es unermüdlich. Es ist nur natürlich, dass sie vor allem als wettbewerbsfähiges Produkt auf dem Immobilienmarkt die Immobilie überbewerten. Ein kurzer Überblick über Zillow.com For Sale by Owner-Einträge unterstreicht dieses Problem, bei dem die überwiegende Mehrheit der Eigentümer ihren Preis deutlich über dem Zillow Zestimate festlegt. Während das Zestimate in der Marktanalyse nicht das letzte Wort ist, ist es tendenziell sehr eng. Darüber hinaus spiegeln die für ein Zestimate verwendeten Daten die von den Immobilienmaklern verkauften Häuser wider, da diese die Mehrheit der Häuser in den USA verkaufen. Diese Verkäufe sind in der Regel um 10% bis 18% höher als die vom Eigentümer verkauften Wohnungen.

2. Fehler beim Update Oft ist das Dekor eines Hauses für den heutigen Besitzer ein perfektes Bild – auch wenn es zuletzt vor Jahren gemacht wurde. Leider erwarten die Käufer in der Regel ein aktuelles Dekor, Geräte, Mechanik und Exterieur. Andernfalls entwerten sie das Haus um den Betrag, den es schätzen würde, um das Haus an das heutige Erscheinungsbild und die Effizienz anzupassen. Diese Menge ist tendenziell größer, als das Update tatsächlich kosten würde. Daher ist es sinnvoll, die Arbeit vor dem Inverkehrbringen des Eigenheims zu erledigen. Wenn dies nicht möglich ist, sollten die Kosten in den Preis einbezogen werden. "Für den Preis, den wir verlangen, sollten sie es so nehmen, wie es ist." Denken fliegt nicht – sie werden nicht.

3. Versagen bei der Vermarktung Ein Zeichen auf dem Rasen und eine Craigslist-Liste sind im heutigen hart umkämpften Markt nicht ausreichend. Das Marketing ist erfolgreich, wenn ein Käufer unter einem Felsen leben müsste, um die Auflistung nicht zu kennen. Präsentation ist genauso wichtig. Ein Haus muss wunderbar ansprechend aussehen, um mit den professionell inszenierten und fotografierten Inseraten zu konkurrieren, die für die heutigen Immobilienmaklerpräsentationen typisch sind.

4. Der imaginäre Käufer Die Verkaufsfähigkeit eines Eigenheims kann durch die Größe des für einen bestimmten Wohnort an einem bestimmten Standort vorhandenen Käuferpools für eine Preisklasse bestimmt werden – wie viele Käufer ein solches Haus suchen. Verkäufer stellen sich häufig einen Käufer vor, der sich zu dem gewünschten Preis für seine Auflistung interessieren würde. Es ist wahrscheinlich, dass es diesen Phantomkäufer nicht gibt, oder wenn er wahrscheinlich etwas preisgünstiger kaufen würde.

5. Inflexibilität Jede Situation ist anders. Was als der beste Kurs für den Verkauf erscheint, ist oft durchkreuzt oder erfolglos. Wenn dies der Fall ist, wird das Verfahren oftmals nicht abgeschlossen, wenn eine Neubewertung und Umleitung fehlschlägt. Das Immobilienumfeld ändert sich langsam und oft nicht in die gewünschte Richtung.

6. Kreative Finanzierung Eigentümer erhalten in der Regel "kreative" Angebote von potenziellen Käufern, die eine unglückliche Tendenz haben, entweder durchzufallen oder dem Verkäufer einen erheblichen finanziellen Schaden zuzufügen. Diese Aussichten wurden oft von Eigentümern, die von Immobilienmaklern vertreten wurden, abgelehnt, die es besser wissen als verdächtige Geschäfte mit unbegründeten Käufern einzugehen.

7. Fehler bei der Qualifikation Die Eigentümer akzeptieren häufig Verträge von Käufern, die nicht kreditwürdig sind. Das Ergebnis ist in der Regel ein Rückfall – oder ein Rechtsstreit. Ein Käufer sollte qualifiziert sein, bevor er die Wohnung überhaupt sieht.

8. Verfügbarkeit- Die Eigentümer sollten rund um die Uhr telefonisch oder per E-Mail erreichbar sein, um Fragen zum Wohnbereich zu beantworten und die Vorstellungen für qualifizierte Käufer zu planen. Wenn sie warten müssen, sehen sie normalerweise etwas anderes.

9. Verhandlungen- Mangelnde Verhandlungsfähigkeiten kosten Verkäufer in den USA jedes Jahr Millionen von Dollar. Die Eigentümer ziehen Käufer an, die bereit und willens sind und sie abstreiten können. Dieselben Aussichten hätten wenig Glück, wenn die Händler mit niedrigem Ballbesitz durch Immobilienmakler vertreten werden, die sehr gut ausgebildet sind und Verhandlungserfahrung haben und einen Händler in der Nähe sehen können.

10. Nicht konsultieren Selbst wenn es einen dringenden Grund gibt, einen Grundstücksmakler nicht für die professionelle Abwicklung des Verkaufs zu verwenden, wenn Sie keinen Kontakt haben, um verheerende Situationen zu vermeiden, die einen ansonsten rentablen Verkauf oft zerstören können. Die nächstbeste Person, die man konsultieren kann, ist ein Immobilienanwalt – keine Transaktion sollte auch ohne sein; Das Ergebnis ist zu viel.

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Mieten & Vermieten: Ihr Ratgeber in Mietangelegenheiten Plus: Praktische Tipps und Entscheidungshilfen. (Manz Sachbuch)

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 Vermessung Ihres Landes – 10 Tipps zur Einstellung eines professionellen Vermessungsingenieurs

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In den fast 25 Jahren, in denen ich Landvermesser war, bin ich von Tausenden von Immobilienbesitzern kontaktiert worden, die ihr Land vermessen lassen wollten. Allzu oft treffen sie ihre Entscheidungen nur nach einem einzigen Faktor, dem Preis. Dies führt häufig zu Unzufriedenheit mit der Wahl und manchmal auch zu einer Qualitätsverschlechterung. Die folgenden 10 Tipps wurden aus meiner Erfahrung entwickelt und helfen Ihnen, den richtigen Landvermesser für Ihr Land zu mieten.

1. Ist die Person, die Sie einstellen, zur Durchführung von Vermessungsdiensten berechtigt?

  • Professionelle Landvermesser müssen eine Lizenz von dem Staat erhalten, in dem sie arbeiten oder Dienstleistungen anbieten. Wenn Sie jemanden beauftragen, der Ihr Land vermessen kann, der nicht berechtigt ist, legal in dem Bundesstaat, in dem Sie leben, Vermessung durchzuführen, werfen Sie Ihr Geld weg diese Person verstößt gegen das Gesetz. Wenn Sie Zweifel haben, wenden Sie sich an die zuständige Landesbehörde, um zu bestätigen, dass diese Person ein lizenzierter Landvermesser ist.

2. Hat diese Person eine Berufshaftpflichtversicherung?

  • Dies ist eine Versicherung, wie Ärzte & # 39; Versicherung gegen Fehlverhalten, die Sie schützt, wenn der Landwirt einen Fehler macht. Landvermesser unterscheiden sich nicht von anderen Menschen und können Fehler in ihren beruflichen Fähigkeiten machen. Würden Sie einen Arzt aufsuchen oder eine Operation durchführen lassen, wissend, dass der Arzt oder der Chirurg keine Versicherung gegen Fehlverhalten hatte?

3. Hat diese Person oder Firma eine Arbeiterunfallversicherung?

  • Jeder Bundesstaat ist anders, und möglicherweise müssen nicht alle Bundesstaaten dies verlangen: Aber wer ist verantwortlich, wenn die von Ihnen eingestellte Person oder deren Angestellte bei der Vermessung Ihres Landes verletzt oder verletzt werden? Wenn diese Art von Versicherung in Ihrem Bundesstaat erforderlich ist, stellen Sie sicher, dass die Person oder Firma, die Sie zur Erkundung Ihres Landes beauftragen, über diese Versicherung verfügt und Ihrem Bundesgesetz entspricht.

4. Hat diese Person Erfahrung mit der Durchführung der von Ihnen benötigten Dienstleistungen?

  • Im Allgemeinen gibt es im Landvermessungswesen keine lizenzierten Spezialitäten. Wenn Sie jedoch einen professionellen Vermessungsingenieur beauftragen, um beispielsweise eine Grenzvermessung durchzuführen, haben Sie Erfahrung mit Grenzvermessungen. Einige Vermessungsingenieure konzentrieren sich möglicherweise auf die folgenden Bereiche: Bebauungslayout, topographische Vermessungen, Kartierung, Geodätik, Landentwicklung und Grenzvermessungen. Wenn Sie also einen professionellen Vermessungsingenieur für einen Grenzstreit benötigen und die Person, die Sie für die Einstellung eines Mietobjekts in erster Linie mit dem Bauplan beschäftigen, einen anderen Fachmann mit Grenzvermessung beauftragen möchte. Fragen Sie auch nach, wie lange diese Person als professioneller Landvermesser gearbeitet hat. Beauftragen Sie nur einen erfahrenen Landvermesser, um Ihr Land zu untersuchen.

5. Verfolgt diese Person eine Weiterbildung?

  • Fachleute halten sich über den technologischen und beruflichen Fortschritt auf dem Laufenden. Es ist die Erfahrung, die aus jahrelanger professioneller Praxis und einer Liebe zum Lernen gewonnen wurde, die einen wahren Profi ausmacht. Der professionelle Landvermesser, den Sie für die Vermessung Ihres Landes beauftragen, sollte gut informiert sein und Weiterbildung schätzen.

6. Hat diese Person ein professionelles Verhalten?

  • Haben sie ein professionelles Aussehen und behandeln sie Sie professionell. Es geht darum, Sie zu respektieren und beginnt mit Ihrem ersten Anruf und Ihrer Interaktion. Wenn sie sich nicht professionell verhalten, werden sie wahrscheinlich nicht professionell bei der Landvermessung sein. Bringen sie sofort Anrufe und E-Mails zurück? Sind sie bereit oder sogar begierig, sich Zeit zu nehmen, um Ihnen zu erklären, wie eine Umfrage durchgeführt wird? Sind ihr Büro und ihre Fahrzeuge ordentlich, organisiert und professionell? Ich spreche nicht von extravagant oder teuer (für die Sie bezahlen werden); einfach ordentlich, organisiert und professionell.

7. Benutzen sie moderne Geräte?

  • Bei all den technologischen Fortschritten, die Sie in den letzten Jahren wie bei Personalcomputern gesehen haben, hat die Vermessungsindustrie auch in Bezug auf Technologien und Techniken unglaubliche Fortschritte gemacht. Wir sind jetzt in der Lage, eine breite Palette von Technologien wie Global Positioning Systems (GPS), Computer Aided Drafting (CAD), Robotic Survey Systems und Laser Scanning einzusetzen, um nur einige zu nennen, die eine höhere Präzision, Genauigkeit und Genauigkeit bieten Wirkungsgrade. Beauftragen Sie einen professionellen Vermessungsingenieur, der in fortschrittliche Technologien investiert und investieren wird, um ihre Arbeit kontinuierlich zu verbessern, was zu Kosteneinsparungen für Sie führt. Möglicherweise kennen Sie einige dieser Tools nicht oder wissen nicht, wie sie genannt werden. Fragen Sie daher, ob sie beispielsweise "AutoCAD Civil 3D", "Robotic Total Stations" und "Survey Grade GPS" verwenden.

8. Fragen Sie nach einem schriftlichen Vertrag und wann Sie bezahlen müssen?

  • Ein Vermessungsingenieur sollte mehr als bereit sein, einen schriftlichen Vertrag zur Verfügung zu stellen, in dem die Leistungen beschrieben sind und was Ihnen in Rechnung gestellt wird. Fragen Sie auch, wann die Zahlung fällig wird. Es ist üblich, dass ein Landvermesser mindestens die Hälfte aller Gebühren im Voraus erhält, abhängig von Ihrer Kreditwürdigkeit und ob Sie zum ersten Mal ein Kunde sind. Sie können Kreditkarten wie MasterCard und Visa akzeptieren. Wenn Sie und Ihr Landvermesser den Arbeitsumfang, die Gebühren und den Zeitpunkt der Zahlung genau kennen, werden alle auf derselben Seite sein.

9. Was wird an Ihren Grundstücksecken eingestellt?

  • Der Grund, warum Sie einen Landvermesser beauftragen, Ihr Land zu vermessen, besteht darin, die Ausdehnung oder den Umriss des Grundstücks zu bestimmen. Wenn die Grundstücksecken nicht markiert sind, woher wissen Sie das? Und wenn es nicht mit dauerhaften Markierungen versehen ist, die wahrscheinlich viele Jahre anhalten, was nützt es? Sie sollten niemals Holzpfähle als Immobilienmarken akzeptieren, es sei denn, sie sind vorübergehend aufgrund eines moderierenden Faktors wie bevorstehender Bodenklassifizierung oder Bauaktivität in der Nähe, Plastikflaggen von Zweigen oder vagen Offenlegungen, wenn die Umfrage angeblich abgeschlossen ist, wie z der Pole "," in der Nähe des Briefkastens "oder" unter dem Strauch ". Geeignete Permanentmarker umfassen Kunststoffpfähle, Eisenstangen, Eisenrohre, Rebar, Eisenbahnspikes, Magnetnägel und andere Nägel in gepflasterten Bereichen, gebohrte Löcher in Felsbrocken oder Steinmauern, Beton- und Granitbegrenzungen.

10. Werden sie mit Ihnen das Anwesen begleiten?

  • Während der Durchführung einer Umfrage setzt Ihr Landvermesser viele unabhängige Vermessungskontrollmarken ein und findet viele vorhandene Denkmäler. Nicht alle davon befinden sich möglicherweise an Ihren Ecken. Es kann zunächst verwirrend sein. Stellen Sie daher sicher, dass der professionelle Vermesser bereit ist, mit Ihrem Grundstück zu gehen, um die tatsächlichen Monumente und Markierungen zu identifizieren, die Ihre Grundstücksecken markieren.

Zusammenfassend sind die oben genannten 10 Tipps für die Einstellung eines professionellen Landvermessers zur Erfassung Ihres Landes so, dass Sie einen erfahrenen professionellen Landvermesser finden können, der Ihnen Wert und Qualität verleiht. Ihr Land ist zu wertvoll, um nicht den besten professionellen Landvermesser einzustellen und die beste Beziehung zu diesem Profi von Anfang an zu haben.

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Source by Eric Colburn

Das große Wohnbuch: 1.000 Ideen für ein schöneres Zuhause

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 Was ist das Point of Leadership-Trainingsprogramm?

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Es gibt ein berühmtes Zitat von Jack Welch, das lautet: "Bevor Sie eine Führungskraft sind, dreht sich alles ums Wachsen. Wenn Sie Führungskraft sind, sich andere um Ihre Anleitung, Unterstützung und auch Verbesserung kümmern, ist dies ein schwieriger Job, eine herausfordernde Rolle, ein Grund dafür Viele Organisationen und Unternehmen auf der ganzen Welt investieren viel Geld in Schulungsprogramme für Führungskräfte: Auch wenn manche Leute als geborene Führungspersönlichkeit bezeichnet werden, gibt es immer Raum für Verbesserungen und die Bereitschaft, sich anzupassen und zu lernen, haben viele Studien in diesem Bereich gezeigt Als einer der Hauptfaktoren für exzellente Führungsqualitäten: Was genau ist der Sinn eines Führungsschulungskurses? Was lehren diese Programme tatsächlich Personen, die sie so beliebt machen und die Spezialisten ihnen den Erfolg vieler Führungskräfte zuschreiben?

Zunächst einmal bieten Führungskräftetrainingsprogramme Einzelpersonen detaillierte Informationen darüber, was eine gute Führungskraft auszeichnet und welche Eigenschaften eine solche Person haben muss, wie zum Beispiel Initiative und Engagement, die notwendigen Fähigkeiten, um ihre Arbeit gut zu machen, aber auch einen erheblichen Mehrwert bieten zur Arbeit und natürlich über große kommunikative Fähigkeiten. Es sind nicht nur die Arbeitgeber, die diese Qualitäten suchen, wenn sie versuchen, eine Führungsposition zu besetzen, sondern auch die Mitarbeiter suchen diese Eigenschaften bei den Personen, die sie führen. Zusätzlich zum Festlegen der Hauptmerkmale und -merkmale eines guten Führers bietet ein Leadership-Training Einzelpersonen auch eine wertvolle Richtung, um ihre praktischen Erfahrungen zu verbessern und zu wissen, wie sie immer auf dem neuesten Stand sind. Gute Führungskräfte müssen wissen, wie sie junge Talente engagieren, binden und kultivieren können und wie sie das Beste aus den Menschen herausholen, Fähigkeiten, die sie durch Führungstraining entwickeln und üben können. Sie können auch lernen, andere zu beeinflussen, sie effizient zu motivieren und andere zu verstehen, indem sie ihre Handlungen an die Bedürfnisse und Möglichkeiten ihrer Kollegen anpassen. Diese Schulungsprogramme vermitteln auch zukünftigen Führungskräften, wie sie ihre Fähigkeiten an andere weitergeben können, da es definitiv die Aufgabe eines Führungspersonals ist, seine Mitarbeiter dazu anzuregen, mehr zu lernen und durch den Erwerb geeigneter Fähigkeiten mehr zu tun.

Wie bereits erwähnt, geht es bei einer erfolgreichen Führungskraft darum, andere zu wachsen, was die Fähigkeit erfordert, individuelle Bedürfnisse zu erkennen, sie zu verstehen und sie zu berücksichtigen. Durch Schulungsprogramme für Führungskräfte lernen die Führungskräfte, wie sie ihre Verpflichtungen am besten gegenüber ihrem Team oder ihren Mitarbeitern erfüllen können, indem sie klare Anweisungen geben, fair und konsequent sind, die Menschen zur Verantwortung ziehen und so weiter. Ein Führungstraining bietet viele Vorteile nicht nur für die Teilnehmer, sondern auch für die Arbeitgeber, die es anbieten. Organisationen und Unternehmen, die Führungs- schulungen für die Mitarbeiter anbieten, die diese Positionen ausfüllen, werden gezeigt, dass sie eine wesentlich höhere Anzahl von Mitarbeitern registrieren, die sich aktiv mit ihrer Arbeit befassen oder mit ihrem unmittelbaren Vorgesetzten zufrieden sind. Daher wird deutlich, was der Sinn von Führungskräftetraining ist und wie viel diese Programme einer Organisation bieten müssen.

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Source by Groshan Fabiola

 Sind Hunter Segelboote einen Kauf wert?

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Es hängt wirklich von einer Reihe von Dingen ab, und die meisten davon sind für den einzelnen Käufer spezifisch. Ich kann Ihnen sagen, dass es in meinem Fall die richtige Entscheidung war. Ich hatte großes Glück, weil es die richtige Entscheidung war, aus vielen Gründen, die mir nicht einmal bewusst waren. Ich habe vor dem Kauf nicht viel recherchiert und wirklich aus einer Laune heraus gemacht. Nicht, dass ich vorher nicht über den Kauf eines Segelboots nachgedacht hätte. Ich hatte jahrelang darüber nachgedacht, ein Segelboot zu kaufen. Nur nie ernst genug, um mich nach einem Scheckheft zu erkundigen.

Diese Zeit war anders. Ein Freund eines Freundes verkaufte 1994 einen Hunter 29.5 in der Hoffnung, auf ein größeres Boot umzusteigen. Zwei-Fuß-Itus nennen sie es. In seinem Fall waren es tatsächlich sechs Meter, aber ich schweife ab. Sie wollen weiter, ich wollte loslegen, und ich wusste, dass der Vorbesitzer peinlich genau auf seine Sachen achtete. Dazu gehörte sein Boot. Wir haben den Deal abgeschlossen, den Papierkram unterschrieben, einen Scheck geschrieben und unser glänzendes neues (eigentlich neun Jahre altes) Boot in Besitz genommen. Seitdem sind sechs Jahre vergangen, und ich war bei verschiedenen Anlässen mit unserem Boot mehr als zufrieden.

Eine der schönen Sachen beim Kauf eines relativ neuen Hunter ist der Weltraum. Zu einem bestimmten Zeitpunkt wurden Segelboote hauptsächlich mit Blick auf Leistung und Geschwindigkeit gebaut. Die Unterkünfte unterhalb des Decks wurden wenig beachtet. Das heißt, sie waren klein, spärlich und etwas unangenehm. Wenn das Boot nur für Rennen gedacht war und ein Ort war, an dem man sich nach dem Aufschlag noch ein paar Bierchen vor der Heimfahrt aufhalten konnte, war das keine große Unannehmlichkeit. Mit der Zeit wurde jedoch eine etwas andere Bevölkerungsgruppe für Benutzer interessant.

Familien Segeln wurde zu einer Familienaktivität. Familien bedeuten Ehemänner, Ehefrauen, Kinder und möglicherweise sogar Haustiere. Dies bedeutet mehr Platz, schönere Annehmlichkeiten und vielleicht etwas weniger Wert auf Geschwindigkeit. Fünf Knoten . . sechs Knoten. . . es ist eigentlich egal. Außerdem wurde das Boot mehr zu einem geselligen Ort. Angesichts der Tatsache, dass das heutige Freizeitboot im Dock viel mehr Zeit als auf dem offenen Wasser bedeutet, war es für das Boot sinnvoll, im Dock sehr funktionell zu sein. AC / DC, fließendes Wasser, Eiswürfelerzeuger, Kühlung, Mikrowellen und Schutz vor den Elementen.

Der Hunter 29.5 I Sail versucht von allem ein bisschen zu machen. Sowohl in Bezug auf die Leistung als auch in Bezug auf das Dock. Für weniger als 30 Fuß Segelboot hat es ein unglaublich großes Cockpit. Größer als viele Boote in der 35 Fuß plus Größe. Unser Rekord beträgt 14 Personen gleichzeitig im Cockpit. Am Dock natürlich;) Es war eine gemütliche 14, aber keine 14, und ich glaube, wir hatten noch einen Recksitz leer.

Unten ist die gleiche Geschichte. Das Sofa hat die Form eines "C", so dass unsere 5-köpfige Familie ganz leicht mit Platz um sich herum aufgestellt werden kann. Bei Bedarf wären sogar sechs oder sieben möglich. Es ist bequem für sechs Personen, wenn der Salontisch abgesenkt ist. Hunter nutzt auch den für die Lagerung verfügbaren Raum. Sie schaffen es, Schränke und kleine Aufbewahrungsnischen rund um das Boot zu platzieren. Genug, um es für eine zweiwöchige Fahrt zum Nordkanal für eine 5-köpfige Familie auszurüsten. Natürlich gab es auf dem Weg einige zusätzliche Vorräte.

Die Takelage der Jäger ist auch zum ersten Mal "Familiensegler" recht einfach zu handhaben. Sie bauten in vielen ihrer Boote dieser Größe ein sogenanntes B & R-Bohrgerät ein. Was dies bedeutet, ist ein kleineres Kopfsegel für eine einfache Handhabung und ein größeres Hauptsegel für die Kraft, das Boot zu fahren, wann immer Sie möchten. Layout und Erreichbarkeit sind ein weiterer Faktor bei der Arbeit an Ihrem Boot. Motorgurte sind eine einfache Sache, die mir einfällt. Mein interner Yanmar-Diesel ist zwar von allen vier Seiten leicht zugänglich, aber ich habe einen Kameraden, der einen 70er-Jahre-Mirage besaß, für den der Mechaniker und der Contortionist gleichwertige Teile brauchten, nur um die Motorgurte anzuziehen. Etwas, das bei der Suche nach einem Boot zu beachten ist.

Alles in allem schätze ich mich sehr glücklich mit unserem Boot. Ich kaufte es, ich wusste so gut wie nichts über Segelboote, und irgendwie gelang es mir, ein Boot zu bekommen, das den meisten unserer Bedürfnisse entspricht und dabei zuverlässig und gut gestaltet ist. Der einzige Rat, den ich neuen Bootskäufern geben würde, ist ernsthaft zu überlegen, wie Sie das Boot vor dem Kauf einsetzen. Alle Arten von Booten sind aus verschiedenen Gründen für alle Segler geeignet. Solange Sie Ihre Anforderungen an das Angebot eines Bootes anpassen, werden Sie im Dock und auf dem Wasser viele glückliche Erinnerungen haben.

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Source by Chris Campbell

Leben auf den Philippinen – Die besten "passiven" Unternehmen starten

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Für diejenigen OFWs und Ausländer, die ein Unternehmen gründen möchten, sich aber nicht mit dem Stress eines Unternehmens befassen möchten, das den täglichen Betrieb, Angestellte, Vermieter, Inventar usw. umfasst, gibt es mehrere Möglichkeiten für Ausländer die Phillipinen. Kaufen Sie Fixiereroberflächen, verbessern Sie diese und vermieten oder verkaufen Sie sie.

1. Kaufen Sie Fixer-Obereigenschaften, verbessern Sie sie, mieten oder verkaufen Sie sie. Dies ist ein großartiges Geschäft für diejenigen von Ihnen, die in Ihrem Heimatland Erfahrung mit dem Kauf, der Instandsetzung, dem Mieten oder dem Verkauf von Immobilien haben. In den letzten 10 Jahren haben sich viele Menschen in ihrer Heimat in diese Art von Geschäft verwickelt.

Mit den allgemeinen wirtschaftlichen Problemen der Welt waren die Philippinen in den letzten Jahren nicht immun, und es gibt viele Immobilien in einem baufälligen Zustand sowie viele verzweifelte und abgeschottete Immobilien.

2. Bauen Sie ein Apartelle. Ein Apartelle ist ein Apartmenthaus, in dem alle bis auf eine der Einheiten langfristig vermietet werden und Sie als nächster oder wöchentlicher Betreiber wie ein Hotel arbeiten dürfen – daher der kombinierte Name des Apartements. Diese sind auf den Philippinen üblich.

Für dieses Geschäft ist eine höhere Kapitalinvestition erforderlich. Mit der richtigen Immobilie und der Konzentration auf ländlichere Gegenden oder kleinere Städte können Sie ein kleines Gebäude mit 4 Einheiten für Peso 3.000.000 errichten – ohne die Landkosten zu berücksichtigen.

Sie möchten 3 Einheiten auf Langzeitmiete vermieten und eine für Kurzzeitmieten behalten – für die vielen reisenden Verkäufer, die häufig auf dem Land unterwegs sind. Sie buchen lieber in solchen Apartments mit kurzer Laufzeit als in den viel teureren Hotels in der Umgebung.

3. Condotels. Ich habe diesem Geschäft nicht in allen Fällen meine "Daumen hoch" gegeben. Condotels wurden in den letzten Jahren stark angepriesen und gefördert, und in Manila wurden viele, viele neue Eigentumswohnungen gebaut, und jetzt sogar in Cebu und Davao.

Das Problem ist, dass, obwohl die Entwickler große Anzahlungsbedingungen anbieten (in der Regel rund 30% über drei Jahre finanziert) und in einigen Fällen die Hypothek zurückzahlen und vielleicht zehn Jahre lang finanzieren, die Zinssätze jedoch unglaublich hoch sind und der Mietsplit auseinandergeht mit der Geschäftsführung liegt sie bei rund 50% / 50%. Es gibt auch immer eine geringe monatliche Wartungsgebühr.

Was wie ein "günstiger" Einstiegspunkt und Cashflow jeden Monat aussieht, wird in vielen Fällen einfach zu einer Wette auf die langfristige Wertsteigerung von Immobilien. Sie finden jemanden, der bereit ist, Ihnen mehr zu zahlen, als Sie dafür bezahlt haben.

Dies ist darauf zurückzuführen, dass es bei all dem vorhandenen Inventar einen Überschuss an Eigentumswohnungen gibt, die in Hotelpools gemietet wurden, aber nicht genug Besucher, um sie alle zu mieten.

Was ein Anleger für eine gute positive Cash-Cow hielt, stellt sich als kontinuierlicher negativer Cashflow heraus – nicht das, was ein neuer Rentner auf den Philippinen sucht, um seine Rente oder Rente aufzustocken! Diese Investition wird nur die Rente entleeren.

Nachdem ich all dies geschrieben habe, habe ich in den letzten Monaten zwei außergewöhnliche Condotel-Investitionen gefunden, die meinen Kriterien für gute laufende Mieteinnahmen entsprechen.

4. Landwirtschaft. Die voraussichtliche Einstellung des Agrarlandreformprogramms (CARP) wird dem ländlichen Sektor wieder Vertrauen geben, um in landwirtschaftliche Produktionskapazitäten zu investieren. CARP hat Investitionen sowohl in die Produktionskapazität als auch in die landwirtschaftliche Akquisition zurückgehalten. Ein Ende von CARP wird zu höheren Grundstückspreisen führen, da Land für sein höheres Ertragspotenzial bewertet wird.

Höhere Landpreise sind jedoch einfach ein "Zufall", ein Mehrwert für die Art von Landwirtschaft, über die ich schreibe. Ich habe eine äußerst einzigartige Geschäftsmöglichkeit gefunden, die einen großen ROI (Return on Investment) generiert und absolut passiv ist. Es wurde von den Entwicklern (allen Ausländern) so strukturiert, dass sie einen einzigen schlüsselfertigen Investitionspreis darstellen. Der Preis beinhaltet die Kosten für das Land plus alle

Räumung, Pflanzung, Anbau und Ernte für die ersten 5 Jahre.

Das Unternehmen wurde für das durchschnittliche Investitionsbudget eines durchschnittlichen Rentners ausgerechnet, und alle Grundeigentümer werden Mitglieder einer Genossenschaft sein, die sich die landwirtschaftliche Ausrüstung (Traktoren, Geräteschuppen und andere) teilt. Die Farm wird vom Managementteam des Entwicklers "Farm" betrieben

Der heißeste Trend ist jetzt im ökologischen Landbau, und doch befindet er sich auf den Philippinen noch in den Kinderschuhen. Es gibt vor allem ein Exportprodukt, das meine Aufmerksamkeit erregt hat – die Pili-Nuss. Die Philippinen sind das EINZIGE Land, mit dem diese Nuss in kommerziellen Mengen produziert und verarbeitet wird.

Der aktuelle Status der Pili entspricht dem der Macadamia vor etwa 30 Jahren. Es hat ein enormes Potenzial, sich zu einer großen Industrie zu entwickeln. Sie sind nicht nur in Hongkong und Taiwan, sondern auch in Singapur, Korea und Österreich gefragt.

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Source by Will Irwin