Denken Sie daran, ein Condo-Hotel zu kaufen? Hier sind 20 Dinge, die Sie wissen müssen

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1. Was ist ein Condo-Hotel oder Condotel?

Stellen Sie sich ein Condo-Hotel (manchmal auch Condotel oder Hotel-Condo genannt) als Kauf einer Eigentumswohnung vor, obwohl es sich um ein Vier-Sterne-Hotel handelt. Als Eigentümer profitieren Sie also im Urlaub von mehr Vier-Sterne-Services und Annehmlichkeiten als in einer typischen Wohnanlage.

2. Welche Art von Dienstleistungen und Annehmlichkeiten finden Sie in Hotels mit Eigentumswohnungen?

Wenn Sie sich die Feinheiten vorstellen können, die Sie in einem gehobenen Hotel finden würden, dann können Sie sich ein Condo-Hotel vorstellen. Zu den Merkmalen gehören häufig Pools im Resort-Stil, Wellness-Center mit umfassendem Service, hochmoderne Fitnesscenter, gehobene Restaurants, Concierge-Service und Zimmerservice.

In einigen Gegenden, beispielsweise in Las Vegas Hier finden Sie Condo-Hotels mit eigenen Casinos, Einzelhandelsbereichen und Unterhaltungsmöglichkeiten. An Orten wie Orlando finden Sie Hotels mit Hotels mit eigenen Wasserparks und Konferenzeinrichtungen.

3. Was ist der Unterschied zwischen einem Condo-Hotel und einer traditionellen Eigentumswohnung?

Der große Unterschied zwischen einem Hotel und einem Condo-Hotel besteht darin, dass ein Hotel typischerweise einen Eigentümer hat, entweder Einzel- oder Firmenbesitzer, aber ein Condo-Hotel ist ausverkauft Einheit für Einheit. Daher kann ein 300-Zimmer-Condo-Hotel bis zu 300 Besitzer haben.

4. Ist es für Hotelgäste offensichtlich, ob sie in einem Aparthotel oder einem traditionellen Hotel wohnen?

Ein Hotelgast wird wahrscheinlich nie erfahren, dass das Hotel mehrere Eigentümer hat, da das Hotel wie ein traditionelles Hotel betrieben wird oft unter der Leitung einer bekannten Hotelfirma wie Hilton, Hyatt, Starwood, Trump oder W. Außerdem werden die einzelnen Condo-Hoteleinheiten in Design und Dekor identisch aussehen, genau wie in einem traditionellen Hotel

5. Wer kauft normalerweise Hotels mit Eigentumswohnungen?

Sie werden in erster Linie an Personen verkauft, die ein Ferienhaus suchen, sich aber nicht mit den Schwierigkeiten auseinandersetzen möchten, die normalerweise mit Zweitwohnsitzbesitz verbunden sind, z. B. die Aufrechterhaltung des Eigentums oder das Finden von Mietern im Off Saison.

6. Was ist die Demografie des typischen Hotelkäufers von Eigentumswohnungen?

Das Spektrum der Hotelkäufer von Eigentumswohnungen ist ziemlich breit. Es gibt Familien, die ein zweites Zuhause in einem Urlaubsland wollen. Es gibt Babyboomer, die kurz vor dem Ruhestand sind und irgendwo wollen, wo sie "überwintern" können. Es gibt auch viele Investoren, die eine Eigentumswohnung für ein Hotel kaufen, ohne dass sie es jemals in Anspruch nehmen wollen. sie sind für die mögliche Aufwertung der Immobilie dabei.

7. Können Sie in einem Condo-Hotel wohnen?

Condo-Hotels werden normalerweise nicht als Hauptwohnsitz angeboten. In der Tat schränken viele von ihnen die Nutzung der Eigentumswohnung der Hoteleinheit ein (normalerweise 30-60 Tage pro Jahr), da die Einheit im nächtlichen Mietprogramm des Hotels erwartet und benötigt wird, wo sie den Gästen angeboten werden kann und Einnahmen erzielen kann.

8. Wer erhält das Geld, wenn Ihr Eigentumswohnungshotel vermietet ist?

Die Hotelverwaltungsgesellschaft teilt die Mieteinnahmen mit dem einzelnen Eigentümer des Eigentumswohnungshotels auf. Während die genauen Prozentsätze von Immobilie zu Immobilie variieren, liegt der typische Mietsplit im Bereich von 50% bis 50%.

9. Wer findet Hotelgäste und reinigt und pflegt die Eigentumswohnungen der Hotels.

Die Hotelleitung vermarktet das Hotel und bucht die Hotelgäste. Außerdem wird das Gerät gewartet und der reibungslose Betrieb aller Dienstleistungen und Annehmlichkeiten des Hotels sichergestellt.

10. Was sind die Vor- und Nachteile des Kaufs eines Condotels gegenüber dem Kauf von typischen Mietobjekten?

Zu den Vorteilen zählen:

· problemloses Eigentum; Keine Probleme des Vermieters

· Mieteinnahmen, um einige oder möglicherweise alle Eigentumskosten auszugleichen

· Ein fantastisches Ferienhaus, wann immer Sie es wünschen,

· Eine Immobilieninvestition bei a Zeit, zu der andere Investitionen weniger attraktiv erscheinen mögen

· Starke Wahrscheinlichkeit der Wertschätzung

· Stolz auf den Besitz – "Ich besitze ein Stück Trumpf"

Zu den Nachteilen gehören:

· Jährlicher Cashflow kann den jährlichen Betriebskosten entsprechen oder darunter liegen

· Haustiere sind in der Regel nicht erwünscht.

· Die Eigentumswohnung eines Eigentümers kann gemietet werden, wenn der Eigentümer dies tut Daher ist eine Reservierung erforderlich, um die Verfügbarkeit zu gewährleisten.

· Die Hotelanlage unterliegt denselben Markteinbrüchen, die sich auf alle Hotels des Wettbewerbsmarktes auswirken: Wirbelstürme, terroristische Bedrohungen, warme Winter im Norden, Gaspreise usw., die alle können wirken sich auf die Auslastung einer Einheit und die damit erzielten Einnahmen aus.

11. Sind Eigentumswohnungen von Hotels schwierig zu finanzieren?

Überhaupt nicht, aber sie nehmen normalerweise um 20% ab, wohingegen Eigentumswohnungen mit weniger Bargeld gekauft werden können. Es ist auch wichtig, sicherzustellen, dass Sie einen Hypothekenmakler verwenden, der Erfolg bei der Finanzierung von Hotelfinanzierungen hatte. Viele Banken tun dies immer noch nicht, aber immer mehr beteiligen sich mit der zunehmenden Verfügbarkeit von Condo-Hotels.

12. Wie lange gibt es schon Condo-Hotels und wo befinden sie sich?

Condo-Hotels gibt es schon seit mehreren Jahrzehnten, aber der gewaltige Anstieg der Vier- und Fünf-Sterne-Condo-Hotels, die sich auf der anderen Straßenseite durchgesetzt haben Land, begann um das Jahr 2000 in der Region Miami. In Miami-Fort Lauderdale gibt es immer noch die meisten Condo-Hotels, aber Gebiete wie Orlando und Las Vegas entwickeln Condo-Hotels noch schneller und werden Südflorida wahrscheinlich bald übertreffen. Andere aufstrebende Gebiete sind Orte wie die Bahamas, Panama, die Dominikanische Republik, Mexiko, Kanada und Dubai.

13. Wie viel kosten Eigentumswohnungen von Hoteleinheiten?

Das ist, als würde man fragen, wie viel ein Auto kostet. Es gibt verschiedene Qualitätshotels. Manche benötigen mehr Geld als andere, offensichtlich.

Es gibt preiswerte Condo-Hotels für nur 100.000 US-Dollar. Diese befinden sich normalerweise in Immobilien, die ihre Nutzung von einem bestehenden Hotel umgewandelt haben. Sie haben die Größe eines Hotelzimmers, es mangelt an Kücheneinrichtungen, luxuriösen Franchise-Unternehmen und anderen erstklassigen Annehmlichkeiten.

Dann gibt es die Vier-Sterne-Hotels oder mehr, die im Bereich von 300.000 bis 400.000 USD anfangen können, aber gehen können bis zu 800.000 US-Dollar nur für eine Studioeinheit. Ein- und Zwei-Zimmer-Einheiten kosten wesentlich mehr als ein Studio. Natürlich sind die Studios komplett möbliert und vollendet und deutlich größer als ein typisches Hotelzimmer. Aufgrund ihres Namens wie St. Regis, Ritz oder W.

14 können sie Gäste anziehen. Was sind typische Wartungskosten?

Im Durchschnitt etwa 1,00 bis 1,50 USD pro Quadratfuß, aber die Reichweite kann in den luxuriösesten Liegenschaften 2,00 Quadratmeter überschreiten.

15. Kaufen Sie Eigentumswohnungen für Hotels, nachdem sie gebaut wurden, oder können Sie Eigentumswohnungen für Hotels kaufen?

Wenn Sie nicht in Eile sind, den Urlaub zu beginnen, oder einen 1031-Austausch durchführen müssen, ist es am besten Condo-Hotels so früh wie möglich im Vorbau zu kaufen. Dann sind die Preise am niedrigsten und die Auswahl der Einheiten ist am größten. Sie werden wahrscheinlich zwei Jahre oder länger warten, bevor Sie Ihre Eigentumswohnung schließen und in Besitz nehmen, aber Sie haben den Preis gesperrt und profitieren von maximaler Wertschätzung.

16. Gibt es noch etwas, was Investoren über Condotels wissen sollten?

Der Kauf dieser Art von Immobilien ist mehr als der alte Ausdruck "Standort, Standort, Standort". Während sich die meisten Condo-Hotels in begehrten Resort- und Geschäftslagen befinden, ist das Wichtigste eine gute Franchise mit einem starken Reservierungssystem.

Lassen Sie sich auch nicht durch einen aggressiven Mietsplit täuschen. Auf die eine oder andere Weise muss der Bauträger das Hotel und seine Dienstleistungen wie Restaurants, Bars, Spas und Pools mit seinem Anteil am Erlös ausstatten, warten und betreiben. Wenn er Ihnen einen sehr günstigen Anteil an der Miete gibt, berechnet er Ihnen wahrscheinlich auch eine höhere monatliche Wartungsgebühr. Das geht natürlich in beide Richtungen. Wenn der angebotene Wartungs-Split näher an 50-50 liegt, sollte auch Ihre Wartung sinnvoller sein.

17. Anregungen für Investoren bei der Wahl des zu kaufenden Condo-Hotels

Gute Beratung. Das heißt, Sie möchten sich nicht nur auf den Stellplatz verlassen, den ein Verkäufer vor Ort in einem Condo-Hotel bietet. Sie möchten mit einem Broker sprechen, der sich auf Condo-Hotels spezialisiert hat und der den gesamten Condo-Hotelmarkt kennt und versteht und nicht nur die Fakten zu einer einzigen Immobilie. Er oder sie wird auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse eingehen und dann Empfehlungen geben, welche Eigenschaften Ihren Anforderungen am besten entsprechen. Sie haben die Möglichkeit, einen Vergleichsshop einzurichten und die Vor- und Nachteile jeder verfügbaren Immobilie in Betracht zu ziehen.

Ein guter Broker kann der Unterschied zwischen dem Kauf eines Condo-Hotels sein, das problematisch sein wird und nicht Ihren Erwartungen entspricht oder eine, die Ihnen jahrelange großartige Ferien, gute jährliche Einnahmen und einen erheblichen Gewinn beim Verkauf bietet.

18. Kostet es mehr, einen Immobilienmakler zu kaufen, als ein Eigentumswohnungshotel zu kaufen, als eine eigene Einheit zu kaufen?

Nein. Bei neuen Eigentumswohnungen werden die Preise immer vom Entwickler festgelegt und sind die gleichen, unabhängig davon, ob Sie direkt bei einem Verkäufer vor Ort oder über einen Makler kaufen.

Die Maklerprovision wird immer vom Entwickler gezahlt und ist bereits im Preis enthalten, unabhängig davon, ob ein externer Broker am Verkauf teilnimmt oder nicht. Da die Vertretung eines Brokers für Käufer kostenlos ist, ist es sinnvoll, ihre Hilfe in Anspruch zu nehmen und von ihrem Rat Gebrauch zu machen, bevor sie einen Kauf tätigen.

19. Wie können potenzielle Käufer einen guten Hotelbroker für Eigentumswohnungen finden?

Fragen Sie Freunde nach Brokerempfehlungen oder suchen Sie online nach "Condo Hotelbroker". Besuchen Sie die Condo-Hotelbroker-Websites und prüfen Sie, ob die von ihnen bereitgestellten Informationen umfassend und unvoreingenommen sind. Wenn sich ihre Website auf den Verkauf von Eigenheimen oder Büroflächen konzentriert und die Informationen zum Condo-Hotel nachträglich erscheinen, lenken Sie das klar. Ihre beste Wette ist, mit einem Condo-Hotelmakler zusammenzuarbeiten, der sich spezialisiert hat.

20. Wie können Käufer Informationen über neue Eigentumswohnungen erhalten, die auf den Markt kommen?

Eigentumswohnungsmakler können eine gute Informationsquelle sein, da sie häufig Informationen über Immobilien vor ihrer Veröffentlichung für die breite Öffentlichkeit erhalten. Eine weitere Option besteht darin, einen Condo Hotel-Newsletter zu abonnieren, beispielsweise den Condo Hotel Property Alert. Wir bieten es kostenlos auf unserer Website http://www.CondoHotelCenter.com an und verfügt über eine andere Eigentumswohnung, die in jeder Ausgabe auf den Markt kommt.

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Source by Joel Greene