Ein Haus schneller als Ihre Konkurrenz kaufen – 6 Geheimnisse, zum des Angebots zu gewinnen Rennen

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Einige frustrierte Hauptkäufer werden vom heutigen Immobilienmarkt aussortiert, weil andere Kunden immer zuerst dort zu kommen scheinen. Sie wollen kaufen. Sie sind qualifiziert zu kaufen. Doch bis sie ein Angebot machen können, scheint es, dass jemand anderes zuerst dorthin gelangt ist.

Hier ist ein Beispiel aus einer Frage, die jemand vor kurzem gestellt hat:

Es gab ungefähr 16 Immobilien Alles in allem, was mein Agent und ich gesehen haben oder an denen ich mich sehr interessiert habe. Ich fange an zu fühlen, dass entweder die Agenten, Banken oder wer auch immer auf irgendeiner Art von Insider-Wissen ist. Wie ich manchmal auf dem Weg bin, um eine Immobilie zu betrachten, die gerade gelistet wurde. Dann würde ich einen Anruf von meinem Agenten bekommen, dass es gerade unter Vertrag ging … Ich schaue mir täglich etwa 6 bis 7 Seiten an, und sie tut ihren Teil, aber ich bin an einem Stichtag. Aber noch heute habe ich ein Haus gesehen, das gerade aufgeführt wurde, und dann ruft sie zurück und sagt, dass es unter Vertrag steht. Es macht keinen Sinn, Sie sagt, dass es unter Vertrag am 4. Mai ging, und es wurde am 3. Mai aufgeführt, aber es wurde nicht einmal auf der MLS oder einer der Websites bis heute gezeigt. Was gibt? Es ist wie jemand, der seinen Freund anruft, bevor er aufgelistet wird, und sie haben das Insiderwissen. Es ist wirklich frustrierend.

Klingt etwas davon bekannt? Hier habe ich geantwortet und einige Insidertipps gegeben, wie ich vor der Konkurrenz dorthin komme:

Der erste Hinweis war falsch, dass die Frage am 24. Mai gestellt wurde. Be Käufer sagte, das Haus wurde am 3. Mai aufgeführt "aber es wurde nicht einmal auf der MLS … bis heute gezeigt." Da ist etwas ernsthaft falsch. (Die MLS ist der "Multiple Listing Service", eine Online-Datenbank, die Agenten verwenden, um Häuser aufzulisten.) Die meisten MLS-Systeme (wahrscheinlich alle – es ist eine landesweite Sammlung von lokalen Systemen) haben Vorschriften für die Veröffentlichung von Listen. Es sollte keine dreiwöchige Verzögerung zwischen einem Agenten geben, der eine Auflistung nimmt und ihn auf der MLS postet. Wenn Ihnen das passiert, bitten Sie Ihren Makler darum. Entweder wurde es nicht wirklich am 3. aufgeführt, oder es erschien lange vor dem 24.. Es sollte keine 3-Wochen-Verzögerung geben. Meine Vermutung: Es wurde am 3. aufgeführt, aber die Seiten, die der Käufer suchte, zeigten es erst am 24. Januar. Lösung: Verwenden Sie die richtigen Seiten.

Lesen Sie weiter, um herauszufinden, welche sie sind.

Zweite fragte ich den Käufer, warum er auf 6-7 Seiten blickte. Täglich. Es ist nur notwendig, einen zu verwenden – irgendeinen, der mit dem MLS verbunden ist. Ihr örtlicher Grundstücksmakler wird wahrscheinlich einen Link auf seiner Seite haben, um die MLS zu durchsuchen. Oder für irgendwo im Land, gehen Sie zu http://www.Realtor.com . Es gibt viele andere Seiten – Zillow und Trulia, zum Beispiel – aber sie erhalten die gleichen Feeds, die Sie auf den offiziellen MLS-Sites finden können, nur mit einer gewissen Verzögerung. Und es gibt eine Zeitverzögerung zwischen der Zeit, die etwas auf der MLS gepostet wird und der Zeit, die auf anderen Seiten angezeigt wird, die Feeds empfangen. Normalerweise kann es nur ein oder zwei Tage dauern, aber nicht drei Wochen.

Drittens wenn Sie den Wettlauf um ein Haus verlieren, dann lassen Sie Ihren Agenten Ihre Bedürfnisse bekanntgeben. bei der Verkaufsversammlung seines wöchentlichen Agenten. Viele Agenturen haben wöchentliche Agententreffen, und ein Teil der Tagesordnung ist, dass sie durch den Raum gehen und aktuelle Einträge und andere Aktivitäten ankündigen. Es wäre völlig angemessen für einen Agenten zu sagen: "Ich vertrete einen Kunden, der ein 3 Schlafzimmer, 2 Bad Einfamilienhaus in Fairfax Virginia für unter 375.000 $ sucht." Agenten entdecken auf diese Weise Eigenschaften, bevor sie die MLS erreichen. Ich habe gesehen, dass Agenten die Eigenschaften ankündigen, die sie in ein oder zwei Wochen auflisten wollen (oft führt der Besitzer einige Reparaturarbeiten in letzter Minute durch), und ein anderer Agent geht zum ersten und sagt: "Ich habe ein Kunde, der sich für so ein Zuhause interessiert. " Und so schafft es das Listing manchmal nicht einmal bis zur MLS.

Vierter : Vergewissern Sie sich, dass Sie sich FSBOs ansehen (auch von Eigentümern zu verkaufen). Diese Häuser werden nicht auf der MLS erscheinen. Nicht heute. Nicht morgen. Nicht in 3 Wochen. (Es sei denn, es wird ein Flatrateservice verwendet.) Bitten Sie Ihren Makler, nach FSBOs zu suchen.

Fünfter : Beseitigen Sie die Konkurrenz. Die meisten Käufer suchen nach Häusern zum Verkauf. Duh! Also schau auch an anderen Orten. Machen Sie Kaufangebote … auf Vermietungen. Manchmal entscheiden sich Leute, ein Haus zu vermieten, weil sie es nicht verkaufen wollen. Oder weil sie nicht den zusätzlichen Aufwand haben wollen, es für den Verkauf fertig zu machen. Dennoch möchten einige Vermieter gerne verkaufen. Also, machen Sie ein Angebot für eine Miete, die Sie sehen, die Sie kaufen möchten. Ihr Grundstücksmakler kann Ihnen bei dieser Strategie und diesem Prozess behilflich sein.

Sechste : Wenn Sie einen Vermieter finden, der heute nicht verkaufen möchte, dann kaufen Sie ihn mit einer Leasingoption oder einem Leasingvertrag. Kauf. Auf diese Weise mieten Sie heute, aber schließen normalerweise einen Preis ein, bei dem Sie kaufen können. Manchmal – aus steuerlichen oder anderen Gründen – möchte ein Eigentümer heute nicht verkaufen. Also lässt du ihn verkaufen, wenn er will. Aber inzwischen hast du das Haus eingesperrt.

Also: Du hast gerade 6 Möglichkeiten kennengelernt, um der Konkurrenz einen Schritt voraus zu sein – oder die Konkurrenz ganz zu vermeiden – wenn du ein Haus kaufen willst.

Glückliche Hausjagd!

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Source by Don Tepper