Gewinnen Sie Ihren nächsten Grundsteuer-Appell in Texas – 10 grundlegende Schritte

Kostenlose Immobilienbewertung

Zuerst – erfahren Sie die Tatsachen

Sie sind am erfolgreichsten mit Ihrem Vermögensteuerbeschwerer, wenn Sie factual finden Fehler in Ihrer Vermögenssteuerbescheinigung, auch bekannt als "Beurteilungskarte". Fehler in der Immobilienbewertung, wie Fehler über das Alter von Verbesserungen oder falsche Quadratmetermessungen, sind keine Seltenheit

Nachdem Sie eine Protestbekanntmachung eingereicht haben, wird der Gutachterbezirk mit einem seiner Mitarbeiter eine informelle Konferenz einberufen Gutachter. Bringen Sie einen Beweis für Ihren Fall zum Termin in Form von Fotos oder anderen Unterlagen, die Ihre Ansprüche stützen. Der Beurteilungsbezirk muss Ihre Beweise für seine Akte aufbewahren, also denken Sie daran, zusätzliche Kopien zu bringen.

Verstehe, wie dein Zuhause geschätzt wurde

Harris County Appraisal District

[HCAD] hat über eine Million Einfamilienhäuser zu bewerten. Montgomery Central Appraisal District [MCAD] ist verantwortlich für die Schätzung von etwa 250.000 Wohnungen. Die beängstigende Realität ist, dass es nicht genug gut ausgebildete Personalberater gibt, um sich fortzubewegen.

In der realen Welt sind Gutachter in den Bezirken manchmal nicht in der Lage, viel über Neubauten oder Ergänzungen zu inspizieren. Selbst wenn die Eigenschaften überprüft werden, kann die Untersuchung kaum mehr als eine Vorbeifahrt sein. Es ist heute üblich, dass Beurteilungsbezirke für verschiedene Aspekte der Grundstücksinspektion auf Luftpiktometrie zurückgreifen. Der Stand der technologischen Ressourcen, über die heute die meisten Beurteilungsbezirke verfügen, ist beeindruckend.

Angesichts der überwältigenden Anzahl von Immobilien, die neu bewertet werden müssen, sind diese Beurteilungsbezirke auf Computer-Massenbewertungsmodelle angewiesen. Die Massenbewertungsmodelle, die die Grafschaften verwenden, sind zwangsläufig unvollkommen, obwohl einige besser sind als andere. Ihre Aufgabe wird sein, die Art und den Grad zu bestimmen, in dem Ihr Eigentum und Ihre Nachbarschaft nicht ganz dem Modell entsprechen.

Sie können einen Immobilienmakler bitten, Ihnen zu helfen, vergleichbare Häuser und ihre tatsächlichen Verkaufspreise zu finden . Die meisten guten Agenten haben nichts dagegen, Ihnen zu helfen, weil Sie später mit ihnen arbeiten können. Denken Sie daran, dass Sie in der Lage sein zu beweisen, dass Ihr Haus in einem schlechteren Zustand als die vergleichbaren Verkäufe ist. Versuchen Sie, Ihr Zuhause mit den besten in Ihrer Nachbarschaft zu vergleichen. Wenn Sie im vergangenen Jahr Informationen zu besseren Häusern finden, die unter Ihrem Schätzwert verkauft wurden, haben Sie möglicherweise Grund für eine Reduzierung.

Forschung zum Wert der Wohnräume Ihrer Nachbarn

Der einfachste Weg für die meisten Hausbesitzer, eine Anziehungskraft zu entwickeln, ist, den Verkaufsvergleichsansatz zum Marktwert in ihrer Anziehungskraft zu verwenden, jedoch sind die Verkäufe nicht immer günstig für Ihren Fall. Ein anderer Gesichtspunkt, den Sie versuchen können, ist zu bestimmen, ob Ihr Haus "gleich und gleich" wie andere ähnliche Objekte in derselben Nachbarschaft beurteilt wurde.

Prüfen Sie, ob der Wertungswert Ihres Hauses auf oder liegt unten, der Median des Steuerprüfungswerts anderer Häuser in Ihrer Nachbarschaft. Texas Appraisal Districts wird diese Informationen online über ihre Websites zur Verfügung haben.

Besorgen Sie sich die Evidenz des Appraisal District

Stellen Sie mit Ihrer "Protestmitteilung" einen schriftlichen Antrag für alle Beweise, die der Beurteilungsbezirk verwendet hat, um Ihr Haus zu schätzen, und beabsichtigt, bei einem Appraisal Review Board [ARB] Anhörung zu präsentieren. Es wird auch als House Bill 201 [HB 201] -Paket bezeichnet. Überprüfen Sie diese Informationen, um festzustellen, wie der Beurteilungsbezirk den Wert Ihres Hauses bestimmt hat. Sie können feststellen, dass dies Mängel im Ermittlungsbezirk aufdeckt.

Verlieren Sie nicht die Hoffnung – Sie haben einige Chancen, es richtig zu machen

Wenn Sie es nicht können Begleichen Sie Ihren Fall eins zu eins mit einem Mitarbeiter Beurteiler in einer informellen Konferenz, die nächste Stufe der administrativen Berufung ist eine formelle Appraisal Review Board [ARB] Anhörung. Montgomery Central Appraisal District [MCAD] wird am selben Tag Ihre förmliche Anhörung haben. Sie begleiten Sie sofort durch den Flur und zeigen Ihnen den Wartebereich, um Ihren Fall zu präsentieren. Harris County Appraisal District [HCAD] wird Sie an einem anderen Tag für eine formelle Anhörung in ihr Büro zurückversetzen. Du wirst fast immer zwei Wochen warten.

Die ARB-Anhörung wird wie eine kleine Gerichtssitzung sein, in der du die Präsentation deines Falles machst. Ein erfahrener Senior-Gutachter wird den Fall stellvertretend für den Gutachterkreis vertreten. Ein Gremium von mindestens drei vermeintlich unparteiischen Prüfernachprüfungsgremien wird den Fall anhören und eine endgültige Entscheidung treffen. Wichtiger Hinweis: Der ARB hat die Befugnis, Ihren Grundstückswert tatsächlich zu erhöhen. Berücksichtigen Sie dieses Risiko. Vergessen Sie auch nicht, zusätzliche Kopien aller Ihrer Beweise (insgesamt fünf) für den Beurteilungsbezirk und das ARB-Gremium vorzulegen.

Wenn Ihre formelle ARB-Anhörung kein zufriedenstellendes Ergebnis hat, können Sie noch zwei weitere haben Optionen verfügbar. Für Wohnimmobilien im Wert von unter 1 Million US-Dollar können Sie einen Antrag auf bindende Schiedsgerichtsbarkeit beim Büro des Texas Comptroller of Public Accounts stellen. Es gibt Gebühren von $ 250 oder $ 500, abhängig vom Grad der Beteiligung Ihres Falles. Die andere Möglichkeit besteht darin, vor dem Bezirksgericht Klage gegen den Beurteilungsbezirk zu erheben. Da beide Verfahren zeitaufwändig und teuer sind, müssen Sie entscheiden, ob sie in Ihrem Fall praktikabel sind.

Los geht's – 10 Handlungsschritte

1. Erhalten Sie eine Kopie Ihres Grundsteuer-Datensatzes oder Ihrer "Beurteilungskarte". Texas Bewertungsbezirke werden diese Informationen online über ihre Websites haben. Wenn Sie es nicht finden können, rufen Sie das Bezirksbewertungsamt um Hilfe an.

2. Überprüfen Sie den Beurteilungsbogen auf Fehler zu Ihren Gunsten.

3. Finden Sie heraus, ob Sie für besondere Ausnahmen in Frage kommen und beantragen Sie sie. Beispiele sind die allgemeinen Heimstätten von Texas, über 65, Behinderte oder Veteranenausnahmen.

4. Vor Ablauf der gesetzlichen Frist eine "Protestanzeige" einreichen. Dies ist in der Regel der 31. Mai oder innerhalb von 30 Tagen nach Absenden Ihrer "Benachrichtigung über den geschätzten Wert".

5. Studieren Sie die Beweismittel des Bewertungsbezirks, das Paket HB 201.

6. Versuchen Sie, Hilfe von einem Immobilienmakler zu bekommen, um Details über gute vergleichbare Verkäufe zu identifizieren (… und erinnern Sie sich, wer Ihnen half, wenn Sie eine Immobilientransaktion haben, die sich bezahlt macht).

7. Machen Sie Fotos von Ihrem Haus und den anderen Eigenschaften, die Sie zum Vergleich verwenden. Wenn Sie keine gute Kamera haben, leihen Sie eine; oder bitte einen Freund, dir zu helfen.

8. Machen Sie detaillierte schriftliche Notizen über genau das, was Ihrer Meinung nach der richtige Wert sein sollte und die Gründe für die Reduzierung. Bereiten Sie Ihre Präsentation vor und können Sie den Beweis vorlegen, um Ihre Behauptung zu stützen. Dies muss aus Tatsachenbeständen bestehen, wie etwa datierten Fotos, der Dokumentation der letzten Verkäufe und der Schätzwerte der Nachbarn.

9. Sei nett und respektvoll gegenüber den anderen Mitarbeitern des Beurteilungsbezirks und den ARB-Mitgliedern. Vergiss nie, dass sie auch menschlich sind und Gefühle haben, wie du. Erinnern Sie sich an den lang erprobten Ausdruck "Sie können mehr mit Honig als mit Essig fangen."

10. Wenn Sie denken, dass es in Ihrem besten Interesse steht, appellieren Sie an eine formelle ARB-Anhörung. Dies kann jedoch ein Wurf der Würfel sein. Abhängig von der Zusammensetzung des Panels und ihrer Geisteshaltung an dem Tag, an dem du hörst, könnte deine Tortur günstiger sein oder es könnte noch schlimmer werden.

Wenn das alles so aussieht wie eine Menge Anstrengung, gibt es noch einen anderen Weg, um sicherzustellen, dass Sie das bestmögliche Ergebnis erhalten. Sie können einen Grundsteuerberater vorbereiten und Ihren Fall präsentieren lassen, indem Sie eine professionelle Vertretung für Sie bei Appraisal District Anhörungen bereitstellen. Sie können die Vorteile dieses Dienstes auf einer Notfallbasis nutzen, so dass es Ihnen nichts kostet, es sei denn, Sie sparen tatsächlich Geld, das Sie in Steuern bezahlt hätten.

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Source by Rodney S Powell