Hausinspektionen – Ein Frage- und Antwortleitfaden

Eine Hausinspektion ist eine Bewertung der sichtbaren und zugänglichen Systeme und Komponenten eines Hauses (Sanitär, Heizung und Kühlung, Elektrik, Struktur, Dach usw.) und ist um dem Kunden (Käufer, Verkäufer oder Hausbesitzer) ein besseres Verständnis des allgemeinen Zustands des Hauses zu vermitteln. Meistens ist es ein Käufer, der eine Inspektion des Hauses anfordert, das er oder sie ernsthaft mit dem Kauf hat. Eine Hausinspektion liefert Daten, so dass Entscheidungen über den Kauf bestätigt oder in Frage gestellt werden können, und können schwerwiegende und / oder teure Mängel reparieren, die dem Verkäufer / Besitzer möglicherweise nicht bekannt sind. Es ist keine Bewertung des Wertes der Eigenschaft; Auch geht es nicht um die Reparaturkosten. Es garantiert nicht, dass das Haus sich mit örtlichen Bauvorschriften beschwert oder einen Kunden schützt, falls ein geprüfter Gegenstand in der Zukunft versagt. [Note: Warranties can be purchased to cover many items.] Eine Hausinspektion sollte nicht als eine "technisch erschöpfende" Bewertung betrachtet werden, sondern als eine Bewertung der Immobilie am Tag der Inspektion unter Berücksichtigung der normalen Abnutzung für das Alter und den Standort des Hauses. Eine Hausinspektion kann auch gegen zusätzliche Gebühren Radongasprüfungen, Wassertests, Energieaudits, Schädlingskontrollen, Poolinspektionen und mehrere andere spezifische Gegenstände einschließen, die in der Region des Landes, in dem die Inspektion stattfindet, heimisch sein können. Hausinspektionen werden auch (seltener) von einem Verkäufer vor der Auflistung der Immobilie verwendet, um zu sehen, ob es versteckte Probleme gibt, die sie nicht kennen, und auch von Hausbesitzern, die einfach nur ihre Häuser pflegen, Überraschungen vermeiden und die Wohnungsinvestition behalten möchten. Wert so hoch wie möglich.

Die wichtigen Ergebnisse, auf die man bei einer Hausinspektion achten sollte, sind:

1. Große Mängel, wie große Differentialrisse im Fundament; Struktur aus Niveau oder Lot; Decks nicht richtig installiert oder unterstützt, etc. Dies sind Elemente, die teuer zu reparieren sind, die wir als Artikel klassifizieren, die mehr als 2% des Kaufpreises zu reparieren erfordern.

2. Dinge, die zu großen Mängeln führen können – ein Leck im Dach, das größer werden könnte, beschädigte Fallrohre, die zu Stau- und Wassereinbruch führen könnten, oder ein Stützbalken, der nicht richtig an der Struktur befestigt war.

3. Sicherheitsgefahren, wie freiliegende elektrische Leitungen, fehlende FI-Schutzschalter in Küchen und Bädern, fehlende Sicherheitsgeländer auf Decks über 30 Zoll über Grund usw.

Ihr Inspektor wird Sie beraten, was Sie mit diesen Problemen anfangen können. Er / Sie kann die Bewertung – und in ernsthaften Fällen sicherlich auch – von lizenzierten oder zertifizierten Fachleuten empfehlen, die Spezialisten in den defekten Bereichen sind. Zum Beispiel wird Ihr Inspektor empfehlen, dass Sie einen lizenzierten Gebäudeingenieur anrufen, wenn sie Teile des Hauses finden, die nicht aufeinander ausgerichtet sind, da dies auf einen schwerwiegenden strukturellen Mangel hindeuten könnte.

Hausinspektionen werden von einem Käufer erst nach Unterzeichnung eines Vertrages durchgeführt, oder?

Das ist nicht wahr! Wie Sie sehen werden, wenn Sie weiterlesen, kann eine Hausinspektion für Zwischeninspektionen im Neubau, als Instandhaltungswerkzeug durch einen aktuellen Hausbesitzer, als proaktive Technik von Verkäufern, um ihr Haus verkaufsfähiger zu machen, und von Käufern, die das Zustand des potentiellen Hauses.

Insbesondere Verkäufer können von einer Hausbesichtigung profitieren, bevor sie das Haus auflisten. Hier sind nur einige der Vorteile für den Verkäufer:

· Der Verkäufer kennt das Zuhause! Der Hausinspektor kann Antworten auf seine Fragen zur Geschichte von Problemen erhalten, die er findet.

· Eine Hausinspektion hilft dem Verkäufer, objektiver zu sein, wenn es darum geht, einen fairen Preis für das Haus festzulegen.

· Der Verkäufer kann den Bericht nehmen und zu einem Marketingartikel für das Heim machen.

· Der Verkäufer wird auf alle Sicherheitsprobleme aufmerksam gemacht, die im Haus gefunden werden, bevor es für Open-House-Touren geöffnet wird.

· Der Verkäufer kann Reparaturen exklusiv durchführen, anstatt in Eile zu sein, nachdem der Vertrag unterzeichnet wurde.

Warum sollte ich eine Hausbesichtigung bekommen?

In Ihrem neuen Zuhause gibt es Dutzende von Systemen und über 10.000 Teile – von Heizen und Kühlen bis hin zu Lüftung und Geräten. Wenn diese Systeme und Geräte zusammenarbeiten, erleben Sie Komfort, Energieeinsparungen und Haltbarkeit. Schwache Verbindungen im System können jedoch verschiedene Probleme erzeugen, die zu einem Wertverlust und einer verkürzten Lebensdauer der Komponenten führen. Würden Sie ein gebrauchtes Auto kaufen, ohne dass ein qualifizierter Mechaniker es betrachtet? Ihr Zuhause ist weitaus komplizierter, und eine gründliche Inspektion, die in einem Bericht dokumentiert ist, bietet Ihnen wichtige Informationen, über die Sie Entscheidungen treffen können.

Warum kann ich die Inspektion nicht selbst durchführen?

Den meisten Eigenheimkäufern fehlen die Kenntnisse, Fähigkeiten und Objektivität, um ein Haus selbst zu inspizieren. Indem sie die Dienste eines professionellen Hausinspektors in Anspruch nehmen, gewinnen sie ein besseres Verständnis für den Zustand der Immobilie. insbesondere dann, wenn ein Gegenstand "nicht wie beabsichtigt funktioniert" oder "die Bewohnbarkeit der Wohnung beeinträchtigt" oder "eine weitere Untersuchung durch einen Spezialisten rechtfertigt". Denken Sie daran, dass der Heiminspektor ein Generalist ist und in jedem Heimsystem umfassend geschult ist.

Warum kann ich nicht ein Familienmitglied fragen, das mir hilft oder wer ein Auftragnehmer ist, mein neues Zuhause zu inspizieren?

Ihr Neffe oder Ihre Tante mag zwar sehr geschickt sein, er oder sie ist nicht ausgebildet oder erfahren in der professionellen Hausinspektion und verfügt in der Regel nicht über die für eine Inspektion erforderlichen speziellen Testgeräte und Kenntnisse. Hausinspektionstraining und -kompetenz stellen einen eindeutigen, genehmigten Beruf dar, der rigorose Standards der Praxis einsetzt. Die meisten Auftragnehmer und andere Fachleute beauftragen einen professionellen Heiminspektor, um ihre eigenen Häuser zu inspizieren, wenn sie selbst ein Haus kaufen!

Was kostet eine Hausinspektion?

Dies ist oft die erste gestellte Frage, aber die Antwort sagt am wenigsten über die Qualität der Inspektion aus. Die Gebühren richten sich nach Größe, Alter und verschiedenen anderen Aspekten des Hauses. Inspektionsgebühren von einem zertifizierten professionellen Hausinspektor beginnen in der Regel unter $ 300. Ein durchschnittlicher Preis für ein 2.000 Quadratmeter großen Haus national ist etwa $ 350- $ 375. Was Sie beachten sollten, ist nicht die Gebühr, sondern die Qualifikationen Ihres Inspektors. Sind sie national zertifiziert (bestanden die NHIE-Prüfung)? Sind sie staatlich zertifiziert, falls erforderlich?

Wie lange dauert die Inspektion?

Dies hängt von der Größe und dem Zustand des Heims ab. Sie können in der Regel 1,2 Stunden für jede 1.000 Quadratmeter. Zum Beispiel würde ein 2.500 Quadratmeter großes Haus etwa 3 Stunden dauern. Wenn das Unternehmen den Bericht auch zu Hause erstellt, dauert das zusätzliche 30-50 Minuten.

Brauchen alle Häuser eine Hausinspektion?

Ja und Nein. Obwohl in den meisten Staaten nicht gesetzlich vorgeschrieben, haben wir das Gefühl, dass jeder Käufer, der keine Hausinspektion erhält, tut ihnen einen großen Bärendienst. Sie können mit teuren und unangenehmen Überraschungen nach dem Einzug in das Haus und finanziellen Kopfschmerzen, die leicht vermieden werden könnten, finden.

Soll ich bei der Inspektion sein?

Es ist eine gute Idee für Sie, bei der Inspektion zu sein – egal, ob Sie Käufer, Verkäufer oder Hausbesitzer sind. Mit Ihnen dort kann der Inspektor Ihnen eventuelle Mängel aufzeigen und deren Bedeutung erläutern sowie auf Wartungsfunktionen hinweisen, die in Zukunft hilfreich sein werden. Wenn Sie nicht dabei sein können, ist dies kein Problem, da der Bericht, den Sie erhalten, sehr detailliert sein wird. Wenn Sie nicht anwesend sind, sollten Sie Ihren Inspektor bitten, alles zu erklären, was im Bericht nicht klar ist. Lesen Sie auch die Inspektionsvereinbarung sorgfältig durch, damit Sie verstehen, was abgedeckt ist und was nicht von der Inspektion abgedeckt wird. Wenn es ein Problem mit der Inspektion oder dem Bericht gibt, sollten Sie die Probleme schnell ansprechen, indem Sie den Inspektor in der Regel innerhalb von 24 Stunden anrufen. Wenn Sie wollen, dass der Inspektor nach der Inspektion zurückkehrt, um Ihnen die Dinge zu zeigen, kann dies arrangiert werden und ist eine gute Idee, aber Sie werden für die Inspektor-Zeit auf einer Walkthrough bezahlen, da dies nicht im Original enthalten war. Bedienung.

Sollte der Verkäufer an der vom Käufer bestellten Hausinspektion teilnehmen?

Der Verkäufer wird bei der Inspektion willkommen sein (es ist immer noch ihr Zuhause), obwohl sie verstehen sollten, dass der Inspektor für den Käufer arbeitet. Die Konversation, die der Inspektor mit dem Käufer führt, kann mit dem Verkäufer verrechnet werden, wenn der Verkäufer die aufgezeigten Gegenstände nicht kannte, oder der Verkäufer übermßig emotional über irgendwelche Fehler ist. Dies ist ein Grund, warum der Verkäufer eine eigene Inspektion in Erwägung ziehen möchte, bevor er das Haus auflistet.

Kann ein Haus eine Hausinspektion nicht bestehen?

Nein. Bei einer Heimkontrolle handelt es sich um eine Prüfung des aktuellen Zustandes Ihres potenziellen Zuhauses. Es handelt sich nicht um eine Bewertung, die den Marktwert bestimmt, oder um eine kommunale Inspektion, die die Einhaltung des lokalen Codes überprüft. Ein Hausinspektor kann daher kein Haus passieren oder verlassen. Der Inspektor beschreibt objektiv den physischen Zustand des Hauses und zeigt an, welche Gegenstände repariert oder ersetzt werden müssen.

Was ist in der Inspektion enthalten?

Die folgende Auflistung ist nicht vollständig. Nicht alle davon können in der Inspektion sein, aber der Inspektor wird eine standardisierte Checkliste für das Haus befolgen:
· Entwässerung und Klassifizierung
· Auffahrt
· Auffahrt, Geländer
· Decks
· Gemäuer
· Landschaft (wie sie sich auf das Heim bezieht)
Stützmauern
· Dachdecker, Überdachungen, Schornsteine ​​und Dachboden
· Dachrinnen, Leibungen und Zierleisten
· Wände, Türen, Fenster, Terrassen, Laufstege
· Fundament, Keller und Kriechkeller
· Garagen-, Garagen-, Boden- und Türbetrieb
· Küchengeräte (Geschirrspüler, Herd / Herd / Dunstabzugshauben, Mikrowelle, Entsorgung, Müllpresse)
· Waschmaschinen (Waschmaschine und Trockner)
· Decken, Wände, Böden
· Küchenarbeitsplatten, -böden und -schränke
· Fenster- und Fensterdichtungen
· Innentüren und Beschläge
· Sanitärtechnik MS und Vorrichtungen
· Elektrische Anlage, Felder, Einführungsleiter
· Elektrische Erdung, FI-Schutzschalter, Steckdosen
· Rauchmelder
· Lüftungsanlagen und Isolierung
· Heizgeräte und -anlagen
· Kanäle und Verteilersysteme
· Kamine
· Klimaanlagen und Bedienelemente
· Wärmepumpen und Steuerungen
· Sicherheitsartikel wie Austrittsöffnungen, TPRV-Ventile, Geländer usw.

Andere Posten, die nicht Teil der Standardprüfung sind, können gegen eine zusätzliche Gebühr hinzugefügt werden:
· Radongastest
· Wasserqualitätsprüfung
· Termiteninspektion (wird normalerweise von einer separaten Firma durchgeführt)
· Gasleitungs-Dichtheitsprüfung (wird in der Regel von der Gasgesellschaft durchgeführt)
· Sprinklerversuch
· Schwimmbecken- und Spa-Inspektion
· Formsiebung (manchmal von einer eigenen Firma durchgeführt)
· Septische Systeminspektion (wird normalerweise von einer separaten Firma durchgeführt)
· Alarmanlage (wird normalerweise von einer separaten Firma durchgeführt)

Wir empfehlen einen Radon-Test, wenn Ihr Land mit bekanntem Radon-Sickerwasser, da Radongas nach dem Rauchen nur noch an Krebs erkrankt und durch die Installation eines Lüftungssystems leicht abgemildert werden kann. Wir empfehlen auch einen Wassertest, um sicherzustellen, dass Sie keine Bakterien in der Wasserversorgung haben. Wasser kann auch auf Radon getestet werden.

Was ist nicht in der Inspektion enthalten?

Die meisten Menschen gehen davon aus, dass am Inspektionstag alles gründlich inspiziert wird. Dieses Missverständnis hat viele Hauskäufer dazu gebracht, sich über ihren Inspektor aufzuregen. Die Inspektionen, die wir durchführen, sind nicht vollständig und es gibt einen guten Grund dafür. Wenn Sie jemand mit Lizenzen für Heizung und Kühlung, Elektro-, Sanitär-, Engineering, usw. anstellten, um Ihr Haus zu inspizieren, würde es etwa 14 Stunden dauern und kostet etwa $ 2000! Es ist viel praktischer, einen professionellen Inspektor einzustellen, der allgemeine Kenntnisse über Heimsysteme hat, weiß, worauf er achten muss, und kann bei Bedarf eine weitere Inspektion durch einen Spezialisten empfehlen. Ihr Inspektor befolgt auch sehr spezifische Richtlinien, wie er Ihr Haus kontrolliert. Dies sind entweder nationale Richtlinien (ASHI – American Society of Home Inspektoren, InterNACHI – International Association of Certified Home Inspectors) oder staatliche Richtlinien. Diese Richtlinien sind sorgfältig geschrieben, um sowohl Ihr Zuhause als auch den Inspektor zu schützen. Hier einige Beispiele: Wir sind darauf gerichtet, Systeme nicht einzuschalten, wenn sie zum Zeitpunkt der Inspektion aus waren (Sicherheitsgründe); wir dürfen keine Möbel bewegen (könnte etwas schaden); Es ist nicht erlaubt, Wasser einzuschalten, wenn es ausgeschaltet ist (mögliche Überschwemmung), und darf nicht durch eine versiegelte Dachbodenluke (möglicher Schaden) brechen. Die Kehrseite dieser Praxis ist, dass wir, wenn wir keine Kontrolle ausüben, nicht unter die Möbel schauen und nicht in den Dachboden oder Kriechraum kommen, es wahrscheinlich vermissen werden, ein Problem zu identifizieren. Jedoch ist die Wahrscheinlichkeit, etwas ernstes zu verpassen, ziemlich gering, und die Richtlinie, die sich auf die Sicherheit bezieht und nichts im Haus schädigt, ist gut. Es gibt andere Gegenstände, die 95% der Inspektoren außerhalb der normalen Inspektion betrachten, und diese umfassen die meisten Dinge, die nicht festgeschraubt (wie im Haus) wie Elektronik, Niedervolt-Beleuchtung, Raumheizgeräte, tragbare Klimaanlagen oder spezialisierte Systeme wie als Wasserfilter, Alarmanlage etc.

Was ist, wenn es Dinge gibt, die man nicht inspizieren kann (wie Schnee auf dem Dach)?

Tage stören die Wetterelemente bei einer vollen Hausinspektion! Daran können wir auch nicht viel ändern. Wenn es Schnee auf dem Dach gibt, werden wir Ihnen sagen, dass wir es nicht kontrollieren konnten. Natürlich schauen wir uns die Vorhänge und den Dachboden an und alle anderen Bereiche, wo wir eine Vorstellung von der Beschaffenheit bekommen können, aber wir werden in dem Bericht schreiben, dass wir das Dach nicht inspizieren konnten. Es ist unpraktisch für uns, einen weiteren Tag zurückzukehren, sobald der Schnee schmilzt, weil wir volle Zeitpläne haben. Allerdings können Sie einem Inspektor in der Regel eine geringe Gebühr zahlen, um zurückzukehren und die ein oder zwei Gegenstände zu inspizieren, die er nicht inspizieren konnte, als sie das erste Mal dort waren. So läuft es eben. Wenn Sie den Inspektor um eine erneute Inspektion bitten, werden sie die Artikel in der Regel ohne zusätzliche Kosten (über die Re-Inspection-Gebühr hinaus) prüfen.

Wird der Inspektor auf dem Dach gehen?

Der Inspektor geht auf das Dach, wenn es sicher, zugänglich und stark genug ist, damit kein Schaden entsteht. zu ihm, indem Sie darauf gehen. Einige Dächer – wie Schiefer und Fliesen – sollten nicht betreten werden. Manchmal kann der Inspektor aufgrund schlechter Wetterbedingungen, extrem steiler Dächer oder sehr hoher Dächer nicht über das Dach gehen. Der Inspektor wird versuchen, bis an die Kante zu kommen, und wird auch Ferngläser verwenden, bei denen die Zugänglichkeit ein Problem ist. Sie werden auch das Dach von den oberen Fenstern untersuchen, wenn das möglich ist. Es gibt viel, das der Inspektor von einer Sichtprüfung von einer Leiter und vom Boden bestimmen kann, und sie werden viel mehr von innerhalb des Dachbodens über den Zustand des Daches außerdem erzählen können.

Soll ich mein Haus auf Radon testen lassen? Was genau ist Radon?

In vielen Teilen des Landes ist die Antwort eindeutig Ja. Sie können Ihren Immobilienmakler danach fragen oder für eine Radonkarte des Landes ins Internet gehen. Radon ist ein farbloses, geruchloses, geschmackloses radioaktives Gas, das sich während des natürlichen Abbaus von Uran in Boden, Gestein und Wasser bildet. Radon tritt aus dem Boden aus und kann durch Risse und Löcher im Fundament in Ihr Haus sehen. Radongas kann auch Brunnenwasser verunreinigen.

Gesundheitsbeamte haben festgestellt, dass Radongas ein schweres Karzinogen ist, das Lungenkrebs verursachen kann, nach dem Zigarettenrauchen. Der einzige Weg herauszufinden, ob Ihr Haus Radongas enthält, besteht darin, einen Radon-Messungstest durchzuführen, den Ihr Hausinspektor durchführen kann. Vergewissern Sie sich, dass die Person, die Ihren Test durchführt, in den Normen der Nationalen Umweltgesundheitsorganisation (NEHA) oder der Nationalen Radon-Sicherheitsbehörde (NRSB) unterwiesen wurde.

Was ist mit einem Neubau? Braucht es eine Hausbesichtigung?

Ja! In der Tat finden wir weitaus mehr Probleme, einige ziemlich ernst, in neu gebauten Häusern als in Häusern, in denen seit Jahren gelebt wird. Dies liegt nicht an der Fahrlässigkeit Ihres Bauunternehmens – er / sie hat die beste Arbeit geleistet, die sie mit Subunternehmern und Planung hatten – es ist nur so, dass es so viele Systeme in einem Heim gibt, dass es nahezu unmöglich ist alles zu inspizieren und zu korrigieren, bevor die Benutzungsbescheinigung ausgestellt wird. Aus irgendeinem Grund wollen die Subunternehmer nicht mehr an der Wohnung arbeiten, und die endgültigen Jobs und Details werden verpasst. Wir empfehlen, mehrere professionelle Hausinspektionen in der Nähe der Fertigstellung des Hauses zu erhalten, um alles zu entdecken, was korrigiert werden sollte. Wenn das Haus noch neu ist, aber für eine Weile vor dem Verkauf sitzt, ist es noch wichtiger, eine Hausinspektion zu bekommen. Wir haben gesehen, dass Wasserleitungen nicht angeschlossen, Rohrleitungen nicht angeschlossen, Abwasserleitungen nicht angeschlossen, Lüftungsschlitze nicht angeschlossen sind und eine Vielzahl anderer schwerwiegender, aber leicht korrigierbarer Probleme!

Ich habe ein Haus bauen lassen. Der Baumeister versichert mir, dass er alles inspizieren wird. Sollte ich einen unabhängigen Inspektor veranlassen, regelmäßige Inspektionen durchzuführen?

Absolut ja! Egal wie gut dein Baumeister ist, er / sie wird Dinge vermissen. Sie sind so mit dem Haus beschäftigt, dass sie ihrer Arbeit so nahe kommen, wie die Subunternehmer, dass wichtige Dinge übersehen werden können und werden. Lassen Sie einen professionellen Prüfer mindestens 4-6 Zwischenprüfungen durchführen. Sie werden ihr Gewicht in Gold wert sein.

Was ist der Vorinspektionsvertrag?

Die meisten Serviceprofis haben eine Servicevereinbarung, und die Hausinspektion ist nicht anders. In der Tat gibt es genug Verwirrung darüber, was eine Hausinspektion liefern sollte, dass die Vereinbarung noch wichtiger ist. Einige Hausbesitzer, die eine Hausbesichtigung erhalten, erwarten alles im Haus, um nach den Reparaturen perfekt zu sein. Das ist nicht der Fall! Stellen Sie sich vor, Sie erhalten ein Jahr später einen Anruf von einem Hausbesitzer, der sagt, dass die Toilette nicht spült – denken Sie daran, dass die Inspektion ein Moment-in-time-Schnappschuss ist. In der Inspektionsvereinbarung steht dem Inspektor klar, was die Inspektionslieferungen und die Dinge sind, die nicht abgedeckt sind, sowie was Sie tun sollten, wenn Sie mit den Dienstleistungen nicht zufrieden sind. Wir sind wirklich der Meinung, dass Sie, wenn Sie dies vorher überprüfen, viel mehr über die Inspektion erfahren und mit den Ergebnissen zufriedener sind. Eine Hausinspektion schützt weder vor zukünftigen Problemen, noch garantiert sie, dass alle Probleme gefunden werden.

Welchen Bericht bekomme ich nach der Inspektion?

Es gibt so viele Versionen eines "Berichts" wie Inspektionsfirmen. Richtlinien schreiben vor, dass der Inspektor dem Kunden einen schriftlichen Bericht vorlegt. Dies kann von einer Handschrift-Checkliste reichen, die mehrere Druckexemplare ohne Bilder und 4 Seiten lang hat, bis hin zu einem computergenerierten professionell erstellten Bericht mit digitalen Bildern, der 35 Seiten lang ist und zum Speichern und E-Mailing in Adobe PDF konvertiert werden kann. Achten Sie darauf, mit Ihrem Inspektor über den von ihm verwendeten Bericht zu sprechen. Wir empfehlen den computergenerierten Bericht, da die Checkliste detaillierter ist und es für den Hausbesitzer / Käufer / Verkäufer einfacher ist, die Probleme mit Fotos zu beschreiben. In dieser modernen Zeit sind wir der Meinung, dass die Berichte im Internet zugänglich sein müssen und per E-Mail versandt werden können, um zu den Technologien zu passen, die die meisten von uns verwenden.

Es gibt einige großartige Dinge, für die Sie den Bericht verwenden können, zusätzlich zu der Fülle an Informationen, die Sie einfach für Ihr neues Zuhause angeben:

· Verwenden Sie den Bericht als Checkliste und Leitfaden für die Auftragnehmer Reparaturen und Verbesserungen vornehmen oder Schätzungen und Angebote von mehr als einem Auftragnehmer erhalten.

· Verwenden Sie den Bericht als Budgetierungsinstrument, indem Sie die Empfehlungen des Prüfers und die verbleibende erwartete Lebensdauer der Komponenten verwenden, um die Immobilie in bester Form zu erhalten.

· Wenn Sie ein Verkäufer sind, verwenden Sie den Bericht, um Reparaturen und Verbesserungen vorzunehmen, den Wert des Hauses zu erhöhen und die Käufer zu beeindrucken. Dann haben Sie eine erneute Überprüfung und verwenden Sie diesen zweiten Bericht als Marketing-Tool für potenzielle Käufer.

· Verwenden Sie den Bericht als "Punch-Liste" für eine erneute Prüfung und als Grundlage für die laufende Wartung.

Wird der Bericht verfügbar oder als Adobe PDF-Datei verfügbar sein?

Ja. Wie in der letzten Frage besprochen, möchten Sie wahrscheinlich, dass Ihr Prüfer die neueste Berichtstechnologie verwendet.

Was ist, wenn ich glaube, dass der Inspektor etwas verpasst hat?

Inspektoren sind Menschen, und ja, sie vermissen Dinge. Sie verwenden jedoch routinemäßig fortschrittliche Tools und Techniken, um die Möglichkeit zu verringern, dass sie etwas verpassen. Dies beinhaltet sehr detaillierte Checks, Referenzhandbücher, computerbasierte Listen und eine methodische, stets auf die gleiche Art und Weise durchgeführte physische Bewegung in Ihrem Zuhause. Das ist einer der Gründe dafür, dass ein Inspektor einen Gegenstand verfehlen kann, wenn er unterbrochen wird. Der Inspektor hat eine festgelegte Möglichkeit, die Inspektion wieder aufzunehmen, falls dies geschieht. Wenn am Ende etwas verpasst wird, rufen Sie den Inspektor an und besprechen Sie es. Es kann den Inspektor rechtfertigen, zurückzukehren, um etwas zu sehen, das Sie gefunden haben. Denken Sie daran, der Inspektor macht die beste Arbeit, die er zu tun weiß, und vermisst wahrscheinlich nicht den Artikel, weil sie in ihrer Technik lax waren oder sich nicht darum kümmerten.

Was ist, wenn der Inspektor mir sagt, dass ich einen professionellen Ingenieur oder einen lizenzierten Klempner oder einen anderen professionellen Auftragnehmer haben sollte, um etwas zu suchen, das sie gefunden haben? Buck "?

Sie mögen enttäuscht sein, dass weitere Untersuchungen erforderlich sind, aber glauben Sie uns, Ihr Inspektor tut genau das, was er tun sollte. Der Zweck der Inspektion ist es, Defekte zu entdecken, die Ihre Sicherheit und das Funktionieren des Hauses beeinträchtigen. der Inspektor ist ein Generalist, kein Spezialist. Unser Ethik-Kodex sowie nationale und staatliche Richtlinien schreiben vor, dass nur Auftragnehmer, die in ihrem Spezialgebiet zugelassen sind, auf diesen Systemen und Gebieten arbeiten sollten. Wenn sie Ihnen sagen, dass ein Spezialist benötigt wird, kann es ein größeres, kritischeres Problem geben, über das Sie Bescheid wissen müssen. Wenn Sie in das Haus umziehen, ohne dass diese Bereiche von einem qualifizierten Spezialisten überprüft werden, könnten Sie einige böse und teure Überraschungen erleben. Der Inspektor will Ihnen auch keine weiteren Ausgaben oder Sorgen bereiten. Wenn er also eine weitere Bewertung empfiehlt, werden Sie und Ihre Investition ernst genommen.

Bietet der Inspektor eine Garantie auf die geprüften Gegenstände?

Die meisten Inspektoren geben dem Hausbesitzer keine Garantie auf die geprüften Gegenstände. Denken Sie daran, dass eine Hausinspektion an einem bestimmten Tag eine Sichtprüfung ist und der Inspektor nicht vorhersagen kann, welche Probleme im Laufe der Zeit nach der Inspektion auftreten könnten. Einige Inspektoren haben jetzt jedoch eine Garantie von der größten amerikanischen Garantieorganisation für Eigenheime – American Home Warranty Corporation und anderen – auf die inspizierten Artikel für 60 oder 90 Tage. Das ist ein sehr gutes Geschäft, und die Vereinbarung kann nach der Anfangsphase für einen verlässlich kleinen Betrag verlängert werden.

Bieten die meisten Prüfunternehmen Geld-zurück-Garantien an?

Die meisten Prüfunternehmen bieten keine Zufriedenheitsgarantie an und erwähnen sie auch nicht in ihrer Werbung. Es ist immer eine gute Sache, wenn Sie zusätzliche Dienstleistungen ohne zusätzliche Kosten von Ihrem Inspektionsunternehmen erhalten können, und natürlich ist eine Zufriedenheitsgarantie ein Zeichen für überlegenen Kundenservice. Sie müssen Ihre Prüfgesellschaft in der Regel direkt nach der Prüfung und Anzeige des Berichts anrufen, um ihnen mitzuteilen, dass Sie nicht zufrieden sind. Wenn Sie mit den Dienstleistungen nicht zufrieden sind, sollten Sie zuerst mit Ihrem Inspektor sprechen und ihn / sie die Frage (n) korrigieren lassen, mit der Sie zuerst unzufrieden sind, da der Inspektor versucht, ein ehrliches Leben zu führen, genau wie der Rest von uns. und versagt nicht mit Absicht.

Was ist, wenn mein Bericht mit nichts wirklich mangelhaftem in der Heimat zurückkommt? Soll ich mein Geld zurückverlangen?

Nein, nicht Fragen Sie nach Ihrem Geld zurück – Sie haben gerade gute Neuigkeiten erhalten! Jetzt können Sie Ihren Hauskauf beruhigt über den Zustand der Immobilie und all ihrer Ausrüstung und Systeme abschließen. Sie erhalten wertvolle Informationen über Ihr neues Zuhause aus dem Bericht des Inspektors und möchten diese Informationen für zukünftige Referenzzwecke aufbewahren. Am wichtigsten ist, dass Sie sicher sein können, dass Sie eine gut informierte Kaufentscheidung treffen.

Was ist, wenn bei der Inspektion schwerwiegende Mängel festgestellt werden?

Wenn bei der Inspektion schwerwiegende Mängel am Wohnort festgestellt werden (wir bezeichnen einen schweren Defekt als etwas, das mehr als 2% kostet) des Kaufpreises zu beheben) dann tappen Sie sich auf der Rückseite für eine Inspektion. Sie haben sich gerade eine Menge Geld gerettet. Natürlich ist es enttäuschend, sogar herzzerreißend, herauszufinden, dass Ihr gut recherchiertes Haus nun ein Problemhaus ist, aber Sie kennen jetzt die Fakten und können entweder mit dem Verkäufer verhandeln oder weitermachen. Vielleicht möchten Sie das Haus so sehr, dass es sich lohnt, den Preis zu verhandeln und dann die Reparaturen durchzuführen. Stellen Sie sich jedoch vor, Sie hätten unangenehme Überraschungen erlebt, wenn Sie die Inspektion nicht erhalten hätten.

Darf ich meinen Hausinspektor bitten, die Reparaturen durchzuführen?

Das können Sie, aber wenn Ihr Inspektor ethisch eingestellt ist, wird er sich weigern, und zwar richtig; Es ist ein Interessenkonflikt für die Person, die Ihr Haus inspiziert hat, um es auch zu reparieren! Die Inspektoren sind ausdrücklich von der Genehmigungsbehörde von dieser Praxis ausgeschlossen, und es ist eine gute Praxis – ein Inspektor muss völlig unparteiisch bleiben, wenn er oder sie Ihr Zuhause inspiziert. Dies ist ein Grund, warum Sie einen professionellen Hausinspektor Ihr Haus und nicht einen Auftragnehmer inspizieren sollten – der Auftragnehmer wird die Reparaturarbeiten wollen und Sie werden wahrscheinlich keine objektive Inspektion von dieser Person haben, obwohl sie es gut meinen und technisch kompetent sind.

Muss der Verkäufer die Reparaturen durchführen?

Die Ergebnisse des Inspektionsberichts verpflichten den Verkäufer nicht, alles, was im Bericht erwähnt wird, zu reparieren. Sobald der Zustand des Hauses bekannt ist, sollten sich der Käufer und der Verkäufer hinsetzen und besprechen, was im Bericht enthalten ist. Der Bericht wird klar sein, was eine Reparatur ist und was eine diskretionäre Verbesserung ist. Dieser Bereich sollte zwischen den Parteien klar ausgehandelt werden. Es ist wichtig zu wissen, dass der Inspektor sich aus dieser Diskussion heraushalten muss, weil er außerhalb seines Arbeitsbereichs liegt.

Kann ich nach der Hausbesichtigung und nach Rücksprache mit dem Verkäufer über die Reparaturen den Inspektor erneut beauftragen, das Haus erneut zu inspizieren, um sicherzustellen, dass alles repariert wird?

Das können Sie sicherlich, und es ist eine wirklich gute Idee. Gegen eine geringe Gebühr kehrt der Inspektor zurück, um festzustellen, ob die Reparaturen abgeschlossen wurden und ob sie korrekt abgeschlossen wurden.

Was ist, wenn ich Probleme habe, wenn ich in mein neues Zuhause ziehe?

Eine Hausbesichtigung ist keine Garantie dafür, dass sich nach dem Einzug keine Probleme ergeben. Wenn Sie glauben, dass ein Problem zum Zeitpunkt der Inspektion sichtbar war und im Bericht erwähnt werden sollte, sollten Sie als ersten Schritt den Inspektor anrufen. Er oder sie wird damit einverstanden sein und möchte, dass Sie anrufen, wenn Sie denken, dass es ein Problem gibt. Wenn das Problem nicht mit einem Anruf gelöst wird, werden sie zu Ihnen nach Hause kommen, um es zu betrachten. Sie wollen, dass Sie zufrieden sind und tun alles dafür. Eine Möglichkeit, sich zwischen der Inspektion und dem Einzug zu schützen, besteht darin, am letzten Tag eine abschließende Komplettlösung durchzuführen und sowohl den Inspektionsbericht als auch eine exemplarische Checkliste zu verwenden, um sicherzustellen, dass alles so ist, wie es sein sollte.

Copyright 2010 von Lisa P. Turner

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Lisa P. Turner