Home Inspections – A Question and Answer Guide

Eine Home Inspection ist eine Bewertung der sichtbaren und zugänglichen Systeme und Komponenten eines Hauses (Sanitär, Heizung und Kühlung, Elektrik, Struktur, Dach, etc.) und ist vorgesehen um dem Kunden (Käufer, Verkäufer oder Hauseigentümer) ein besseres Verständnis für den allgemeinen Zustand des Hauses zu vermitteln. Meistens ist es ein Käufer, der eine Inspektion des Hauses verlangt, das er oder sie mit dem Kauf ernst meint. Eine Hausinspektion liefert Daten, so dass Entscheidungen über den Kauf bestätigt oder in Frage gestellt werden können, und es kann ungültig ernst und / oder teuer sein, um Defekte zu reparieren, von denen der Verkäufer / Eigentümer nicht bewusst sein kann. Es ist keine Bewertung des Wertes der Immobilie; noch behandelt es die Kosten für Reparaturen. Es garantiert nicht, dass das Haus sich mit lokalen Bauvorschriften beschwert oder einen Kunden schützt, falls ein inspizierter Gegenstand in der Zukunft versagt. [Note: Warranties can be purchased to cover many items.] Eine Hausinspektion sollte nicht als eine "technisch erschöpfende" Bewertung angesehen werden, sondern eher als eine Bewertung der Immobilie am Tag der Inspektion unter Berücksichtigung der normalen Abnutzung für das Alter und den Standort des Hauses. Eine Hausinspektion kann gegen zusätzliche Gebühren auch Radongas-Tests, Wassertests, Energie-Audits, Schädlingsinspektionen, Pool-Inspektionen und verschiedene andere spezifische Elemente umfassen, die in der Region des Landes, in dem die Inspektion stattfindet, vorkommen können. Hausinspektionen werden auch (seltener) von einem Verkäufer vor der Auflistung der Immobilie verwendet, um zu sehen, ob es verborgene Probleme gibt, die ihnen nicht bewusst sind, und auch von Hausbesitzern, die sich einfach um ihre Häuser kümmern, Überraschungen vermeiden und die Hausinvestition behalten wollen Wert so hoch wie möglich.

Die wichtigen Ergebnisse, auf die bei einer Hausinspektion geachtet werden muss, sind:

1. Hauptmängel, wie große Differentialrisse im Fundament; Struktur aus Level oder Lot; Decks, die nicht richtig installiert oder unterstützt werden. Dies sind Gegenstände, die teuer zu reparieren sind und die wir als Artikel einstufen, die mehr als 2% des Kaufpreises zur Reparatur benötigen.

2. Dinge, die zu größeren Defekten führen können – ein Dachlunker, der größer werden könnte, beschädigte Regenrinnen, die Rückstau und Wassereinbruch verursachen könnten, oder ein Stützbalken, der nicht richtig mit der Struktur verbunden war.

3. Sicherheitsrisiken, wie eine freiliegende elektrische Verkabelung, Fehlen von GFCI (Ground Fault Circuit Interrupters) in Küchen und Badezimmern, Fehlen eines Sicherheitsgeländers auf Decks von mehr als 30 Zoll über dem Boden usw.

Ihr Inspektor wird Sie darüber informieren, was Sie in Bezug auf diese Probleme tun können. Er / Sie kann die Bewertung – und in ernsten Fällen wird dies sicherlich von – lizenzierte oder zertifizierte Fachleute empfehlen, die Spezialisten in den Defektbereichen sind. Zum Beispiel wird Ihr Inspektor Ihnen empfehlen, einen lizenzierten Gebäudetechniker anzurufen, wenn sie Teile des Hauses finden, die nicht ausgerichtet sind, da dies auf einen schwerwiegenden strukturellen Mangel hinweisen könnte.

Home Inspektionen werden nur von einem Käufer durchgeführt, nachdem sie einen Vertrag unterschrieben haben, oder?

Das stimmt nicht! Wie Sie sehen werden, wenn Sie weiterlesen, kann eine Hausinspektion für Interimsinspektionen im Neubau, als ein Wartungswerkzeug von einem aktuellen Hausbesitzer, eine proaktive Technik von Verkäufern verwendet werden, um ihr Haus verkaufbarer zu machen, und von Käufern, die das Haus bestimmen wollen Zustand des potenziellen Hauses.

Insbesondere Verkäufer können von einer Hausinspektion profitieren, bevor sie das Haus auflisten. Hier sind nur einige der Vorteile für den Verkäufer:

· Der Verkäufer kennt das Haus! Der Hausinspektor wird in der Lage sein, Antworten auf seine Fragen zur Geschichte der gefundenen Probleme zu erhalten.

· Eine Hausinspektion hilft dem Verkäufer, objektiver zu werden, wenn es darum geht, einen fairen Preis für das Haus zu setzen.

· Der Verkäufer kann den Bericht nehmen und ihn zu einem Marketingstück für das Haus machen.

· Der Verkäufer wird vor dem Öffnen von Hausbesuchen auf Sicherheitsprobleme im Haus aufmerksam gemacht.

· Der Verkäufer kann Reparaturen ausschließlich nach dem Vertragsschluss ausführen, statt dessen in Eile zu sein.

Warum sollte ich eine Hausinspektion bekommen?

Ihr neues Zuhause hat Dutzende Systeme und über 10.000 Teile – von Heizung und Kühlung bis hin zu Lüftung und Geräten. Wenn diese Systeme und Geräte zusammenarbeiten, erfahren Sie Komfort, Energieeinsparungen und Langlebigkeit. Schwache Verbindungen im System können jedoch zu verschiedenen Problemen führen, die zu einem Wertverlust und einer verkürzten Lebensdauer der Komponenten führen. Würden Sie ein gebrauchtes Auto ohne einen qualifizierten Mechaniker kaufen? Ihr Zuhause ist viel komplizierter und eine gründliche Inspektion, die in einem Bericht dokumentiert ist, gibt Ihnen wichtige Informationen, anhand derer Sie Entscheidungen treffen können.

Warum kann ich die Inspektion nicht selbst machen?

Den meisten Hauskäufern fehlt es an Wissen, Können und Objektivität, um ein Haus selbst zu inspizieren. Indem sie die Dienste eines professionellen Hausinspektors in Anspruch nehmen, erhalten sie ein besseres Verständnis für den Zustand der Immobilie; insbesondere dann, wenn Gegenstände von einem Sachkundigen nicht "wie beabsichtigt funktionieren" oder "die Bewohnbarkeit der Wohnung beeinträchtigen" oder "weitere Untersuchungen rechtfertigen". Denken Sie daran, dass der Hausinspektor ein Generalist ist und in jedem Heimsystem umfassend geschult ist.

Warum kann ich nicht ein Familienmitglied fragen, wer handlich ist oder wer ein Bauunternehmer ist, um meine neue Wohnung zu besichtigen?

Obwohl dein Neffe oder deine Tante sehr geschickt sein können, er oder sie ist nicht ausgebildet oder erfahren in professionellen Hausinspektionen und in der Regel fehlt die spezialisierte Testausrüstung und das Wissen, das für eine Inspektion benötigt wird. Home-Inspection-Schulungen und Fachkenntnisse stellen einen eigenständigen, lizenzierten Beruf dar, der strenge Praxisstandards anwendet. Die meisten Bauunternehmer und andere Fachkräfte beauftragen einen professionellen Hausinspektor, um ihre eigenen Häuser zu inspizieren, wenn sie selbst ein Haus kaufen!

Was kostet eine Hausinspektion?

Das ist oft die erste Frage, aber die Antwort sagt am wenigsten über die Qualität der Inspektion aus. Gebühren basieren auf Größe, Alter und verschiedenen anderen Aspekten des Hauses. Inspektionsgebühren von einem zertifizierten professionellen Hausinspektor beginnen in der Regel unter $ 300. Ein durchschnittlicher Preis für ein 2.000 Quadratfuß Heimatland ist etwa $ 350- $ 375. Was Sie beachten sollten, ist nicht die Gebühr, sondern die Qualifikation Ihres Inspektors. Sind sie national zertifiziert (bestanden die NHIE-Prüfung)? Sind sie bei Bedarf staatlich zertifiziert?

Wie lange dauert die Inspektion?

Das hängt von der Größe und dem Zustand des Hauses ab. Sie können 1,2 Stunden für jeden 1000 Quadratfuß normalerweise bilden. Zum Beispiel würde ein 2500 Quadratmeter großes Haus etwa 3 Stunden dauern. Wenn das Unternehmen den Bericht auch zu Hause erstellt, dauert dies weitere 30 bis 50 Minuten.

Haben alle Häuser eine Hausinspektion?

Ja und Nein. Obwohl in den meisten Staaten gesetzlich nicht vorgeschrieben, sind wir der Meinung, dass jeder Käufer keine Hausinspektion erhält ihnen einen schlechten Dienst zu erweisen. Sie können sich nach dem Umzug mit teuren und unangenehmen Überraschungen konfrontiert sehen und finanzielle Schwierigkeiten erleiden, die leicht hätten vermieden werden können.

Soll ich bei der Inspektion sein?

Es ist eine großartige Idee, dass Sie während der Inspektion sind – ob Sie Käufer, Verkäufer oder Hausbesitzer sind. Mit Ihnen dort kann der Inspektor Ihnen eventuelle Mängel aufzeigen und deren Bedeutung erläutern sowie Wartungsfunktionen aufzeigen, die in Zukunft hilfreich sein werden. Wenn Sie nicht dabei sein können, ist das kein Problem, da der Bericht, den Sie erhalten, sehr detailliert sein wird. Wenn Sie nicht anwesend sind, sollten Sie Ihren Inspektor bitten, alles zu erläutern, was im Bericht nicht klar ist. Lesen Sie sich den Inspektionsvertrag sorgfältig durch, damit Sie verstehen, was abgedeckt ist und was nicht. Wenn es ein Problem mit der Inspektion oder dem Bericht gibt, sollten Sie die Probleme schnell ansprechen, indem Sie den Inspektor anrufen, normalerweise innerhalb von 24 Stunden. Wenn Sie möchten, dass der Inspektor nach der Inspektion zurückkehrt, um Ihnen Dinge zu zeigen, kann dies arrangiert werden und ist eine gute Idee. Sie bezahlen jedoch die Zeit des Inspektors in einer Komplettlösung, da diese nicht im Original enthalten war Bedienung.

Sollte der Verkäufer an der vom Käufer bestellten Hausinspektion teilnehmen?

Der Verkäufer wird bei der Inspektion willkommen sein (es ist immer noch ihr Zuhause), obwohl sie verstehen sollten, dass der Inspektor für den Käufer arbeitet. Das Gespräch, das der Inspektor mit dem Käufer führt, kann auf den Verkäufer angerechnet werden, wenn der Verkäufer die Punkte nicht bemerkt hat, oder der Verkäufer übermäßig emotional über Fehler ist. Dies ist ein Grund, warum der Verkäufer erwägen könnte, eine eigene Inspektion zu bekommen, bevor er das Haus auflistet.

Kann ein Haus eine Hausinspektion nicht bestehen?

Nein. Eine Hausinspektion ist eine Untersuchung des aktuellen Zustandes Ihres Wohnortes. Es ist keine Bewertung, die den Marktwert bestimmt, oder eine kommunale Inspektion, die die Einhaltung der lokalen Vorschriften überprüft. Ein Heiminspektor kann daher kein Haus passieren oder versagen. Der Inspektor wird den physischen Zustand des Hauses objektiv beschreiben und angeben, welche Gegenstände repariert oder ersetzt werden müssen.

Was ist in der Inspektion enthalten?

Die folgende Liste ist nicht erschöpfend. Nicht alle davon sind in der Inspektion enthalten, aber der Inspektor wird eine standardisierte Checkliste für das Haus befolgen:
· Geländeentwässerung und Sortierung
· Einfahrt
· Einstiegstreppen, Handläufe
· Decks
· Mauerwerk
· Landschaft (in Bezug auf das Haus)
Stützmauern
· Bedachungen, Schornsteine, Schornsteine ​​und Dachboden
· Traufen, Untersichten und Zargen
· Wände, Türen, Fenster, Patios, Gehwege
· Fundament, Keller und Rumpelplätze
· Garage, Garagenwände, Boden- und Türbetrieb
· Küchengeräte (Geschirrspüler, Herd / Backofen / Kochfeld / Dunstabzugshauben, Mikrowelle, Entsorgung, Müllpresse)
· Waschmaschinen (Waschmaschine und Trockner)
· Decken, Wände, Böden
· Küchentheken, -böden und -schränke
· Fenster- und Fensterdichtungen
· Innentüren und Eisenwaren
· Sanitärtechnik Vorrichtungen und Apparate
· Elektrische Anlage, Platten, Zuleitungen
· Elektrische Erdung, FI-Schutzschalter, Steckdosen
· Rauchmelder (19459005) · Lüftungsanlagen und Isolierungen
· Heizgeräte und -steuerungen

· Kanäle und Verteilersysteme
· Feuerstellen
· Klimaanlagen und Steuerungen
· Wärmepumpen und -steuerungen
· Sicherheitselemente wie Austritt, TPRV-Ventile, Geländer usw.

Weitere Artikel, die nicht Bestandteil der Standardprüfung sind, können gegen eine zusätzliche Gebühr hinzugefügt werden:
· Radongastest
· Wassergüteprüfung
· Termiteninspektion (in der Regel von einer eigenen Firma durchgeführt)
· Gasleitungslecktest (in der Regel von der Gasgesellschaft durchgeführt)
· Sprinklersystemtest
· Schwimmbad- und Whirlpoolinspektion
· Schimmelpilzscreening (teilweise von einer eigenen Firma durchgeführt)
· Septic System Inspection (in der Regel von einer separaten Firma durchgeführt)
· Alarmsystem (in der Regel von einer separaten Firma durchgeführt)

Wir empfehlen eine Radon-Test erhalten, wenn Ihr Aussichtshaus fällt in einen Bereich der Land mit bekannter Radon-Versickerung, da Radongas Krebs nur an Zigarettenrauch hinterlässt und durch die Installation eines Belüftungssystems leicht gemildert werden kann. Wir empfehlen auch einen Wassertest, um sicherzustellen, dass Sie keine Bakterien in der Wasserversorgung haben. Wasser kann auch auf Radon getestet werden.

Was in der Inspektion nicht enthalten ist

Die meisten Menschen gehen davon aus, dass am Inspektionstag alles gründlich inspiziert wird. Dieses Missverständnis hat viele Hauskäufer dazu gebracht, sich über ihren Inspektor zu ärgern. Die Inspektionen, die wir durchführen, sind nicht erschöpfend und es gibt einen guten Grund dafür. Wenn Sie jemanden mit Lizenzen für Heizung und Kühlung, Elektro-, Sanitär-, Maschinenbau, etc. anstellte, um Ihr Haus zu inspizieren, würde es ungefähr 14 Stunden dauern und Sie ungefähr $ 2000 kosten! Es ist viel praktischer, einen professionellen Inspektor zu beauftragen, der allgemeine Kenntnisse über Heimsysteme besitzt, weiß, wonach er Ausschau halten muss, und kann bei Bedarf weitere Untersuchungen durch einen Spezialisten empfehlen. Ihr Inspektor folgt auch sehr spezifischen Richtlinien, wie er / sie Ihr Heim inspiziert. Dies sind entweder nationale Richtlinien (ASHI – American Society of Home Inspectors, InterNACHI – Internationale Vereinigung zertifizierter Heiminspektoren) oder staatliche Richtlinien. Diese Richtlinien sind sorgfältig geschrieben, um sowohl Ihr Zuhause als auch den Inspektor zu schützen. Hier einige Beispiele: Wir sind angewiesen, Systeme nicht einzuschalten, wenn sie zum Zeitpunkt der Inspektion aus waren (Sicherheitsgründe); Wir dürfen keine Möbel bewegen (könnte etwas beschädigen); nicht erlaubt, Wasser einzuschalten, wenn es ausgeschaltet ist (mögliche Überschwemmung), und nicht durch eine versiegelte Dachbodenluke (möglicher Schaden) brechen darf. Der Nachteil dieser Praxis ist, dass wir, wenn wir keine Kontrolle ausüben, indem wir nicht unter die Möbel schauen und nicht auf den Dachboden oder in den Crawlspace gelangen, wahrscheinlich ein Problem übersehen. Allerdings sind die Chancen, etwas ernst zu nehmen, relativ gering, und die Richtlinie, die sich auf die Sicherheit bezieht und nichts zu Hause schadet, ist gut. Es gibt andere Punkte, die 95% der Inspektoren außerhalb der normalen Inspektion betrachten, und diese beinhalten die Inspektion der meisten Dinge, die nicht verschraubt sind (im Haus installiert) wie Elektronik, Niederspannungsbeleuchtung, Raumheizungen, tragbare Klimaanlagen oder spezialisierte Systeme wie B. als Wasserreiniger, Alarmanlagen usw.

Was ist, wenn es Dinge gibt, die man nicht kontrollieren kann (wie Schnee auf dem Dach)?

Es passiert einfach, dass einige Tage stören die Witterungseinflüsse eine vollständige Hausbesichtigung! Wir können auch nicht viel dagegen tun. Wenn es Schnee auf dem Dach gibt, werden wir Ihnen sagen, dass wir es nicht kontrollieren konnten. Natürlich werden wir uns die Dächer und den Dachboden anschauen und alle anderen Bereiche, in denen wir uns ein Bild vom Zustand machen können, aber wir werden in dem Bericht schreiben, dass wir das Dach nicht inspizieren konnten. Es ist unpraktisch für uns, einen weiteren Tag zurückzukehren, sobald der Schnee schmilzt, weil wir volle Zeitpläne haben. Allerdings können Sie einem Inspektor in der Regel eine kleine Gebühr zahlen, um die ein oder zwei Gegenstände zurückzugeben, die sie nicht kontrollieren konnten, als sie das erste Mal dort waren. So läuft es einfach. Wenn Sie den Inspektor um eine Nachinspektion bitten inspizieren sie normalerweise die Gegenstände dann ohne zusätzliche Kosten (über die Wiederinspektionsgebühr hinaus).

Wird der Inspektor auf dem Dach gehen?

Der Inspektor wird auf dem Dach gehen, wenn es sicher, zugänglich und stark genug ist, damit es nicht beschädigt wird dazu, indem du darauf gehst. Einige Dächer – wie Schiefer und Fliesen – sollten nicht betreten werden. Manchmal kann der Inspektor aufgrund schlechter Wetterbedingungen, extrem steiler Dächer oder sehr hoher Dächer nicht auf dem Dach gehen. Der Inspektor wird versuchen, bis zum Rand zu kommen, und wird auch ein Fernglas benutzen, wo die Zugänglichkeit ein Problem ist. Sie werden auch das Dach von den oberen Fenstern untersuchen, wenn das möglich ist. Es gibt eine Menge, die der Inspektor durch eine Sichtprüfung von einer Leiter und vom Boden aus feststellen kann, und sie werden vom Dachboden aus noch viel mehr über den Zustand des Daches erzählen können.

Soll ich mein Haus auf Radon prüfen lassen? Was genau ist Radon

In vielen Gegenden des Landes ist die Antwort eindeutig Ja. Sie können Ihren Immobilienmakler danach fragen oder im Internet nach einer Radonkarte des Landes suchen. Radon ist ein farbloses, geruchloses, geschmackloses radioaktives Gas, das sich beim natürlichen Abbau von Uran in Böden, Gestein und Wasser bildet. Radon verlässt den Boden und kann durch Risse und Löcher in das Fundament hineinsehen. Radongas kann auch Brunnenwasser kontaminieren.

Gesundheitsbeamte haben festgestellt, dass Radongas ein ernstzunehmendes Karzinogen ist, das nach dem Rauchen nur noch Lungenkrebs verursachen kann. Die einzige Möglichkeit herauszufinden, ob Ihr Haus Radongas enthält, ist die Durchführung eines Radon-Messtests, den Ihr Heiminspektor durchführen kann. Stellen Sie sicher, dass die Person, die Ihren Test durchführt, in den Standards der National Environmental Health Association (NEHA) oder des National Radon Safety Board (NRSB) geschult wurde.

Wie sieht es mit einem Neubau aus? Braucht es eine Hausinspektion?

Ja! Tatsächlich finden wir in neu gebauten Häusern weit mehr Probleme, einige ziemlich ernst, als in Häusern, in denen seit Jahren gelebt wird. Dies liegt nicht an der Nachlässigkeit Ihres Herstellers – er / sie hat die beste Arbeit geleistet, die sie mit Unterauftragnehmern und Planung haben konnten – es gibt nur so viele Systeme in einem Heim, dass es nahezu unmöglich ist alles zu prüfen und zu korrigieren, bevor das Belegungszertifikat ausgestellt wird. Dann wollen die Subunternehmer aus irgendeinem Grund nicht mehr zu Hause arbeiten, und letzte Aufträge und Details werden verpasst. Wir empfehlen, mehrere professionelle Hausinspektionen in der Nähe der Fertigstellung des Hauses zu erhalten, um alles zu entdecken, was korrigiert werden sollte. Wenn das Haus noch neu ist, aber vor dem Verkauf für eine Weile sitzt, ist es noch wichtiger, eine Hausinspektion zu bekommen. Wir haben Wasserleitungen gesehen, die nicht angeschlossen sind, Sanitärleitungen, die nicht angeschlossen sind, Abwasserleitungen, die nicht angeschlossen sind, Lüftungsöffnungen, die nicht angeschlossen sind, und eine Vielzahl anderer ernsthafter, aber leicht korrigierbarer Probleme!

Ich habe ein Haus gebaut. Der Baumeister versichert mir, er werde alles inspizieren. Soll ich von einem unabhängigen Inspektor regelmäßige Inspektionen durchführen lassen?

Absolut ja! Egal wie gut dein Erbauer ist, er / sie wird Dinge vermissen. Sie sind so sehr mit dem Haus beschäftigt, dass sie so nahe an ihre Arbeit kommen wie die Subunternehmer, dass wichtige Dinge übersehen werden können und werden. Lassen Sie einen professionellen Inspektor mindestens 4-6 Zwischeninspektionen durchführen. Sie werden ihr Gewicht in Gold wert sein.

Was ist der Vorprüfungsvertrag?

Die meisten Service-Profis haben einen Servicevertrag, und die Hausinspektion ist nicht anders. In der Tat gibt es genug Verwirrung darüber, was eine Hausinspektion liefern sollte, dass die Vereinbarung noch wichtiger ist. Einige Hausbesitzer, die eine Hausinspektion erhalten, erwarten, dass alles im Haus nach den Reparaturen perfekt ist. Das ist nicht der Fall! Stellen Sie sich vor, ein Anruf von einem Hausbesitzer ein Jahr später, der sagt, dass die Toilette nicht spült – denken Sie daran, dass die Inspektion ein Momentaufnahme-Snapshot ist. In der Inspektionsvereinbarung ist der Inspektor klar darüber, was die Inspektionslieferungen und die Dinge, die nicht abgedeckt sind, sowie was Sie tun sollten, wenn Sie nicht mit den Dienstleistungen zufrieden sind. Wir sind der Meinung, dass Sie durch das Nachschlagen viel mehr über die Inspektion verstehen und mit den Ergebnissen zufriedener sein werden. Eine Hausinspektion schützt nicht vor zukünftigen Problemen, noch garantiert sie, dass alle Probleme gefunden werden.

Welche Art von Meldung bekomme ich nach der Inspektion?

Es gibt so viele Versionen eines "Berichts" wie Inspektionsfirmen. Richtlinien schreiben vor, dass der Inspektor einen schriftlichen Bericht an den Kunden liefert. Dies kann von einer handschriftlichen Prüfliste mit mehreren Druckexemplaren ohne Bilder und 4 Seiten Länge bis hin zu einem computergenerierten professionell erstellten Bericht mit digitalen Bildern reichen, der 35 Seiten lang ist und zum Speichern und Mailen in Adobe PDF konvertiert werden kann. Informieren Sie sich bei Ihrem Inspektor über den Bericht, den er oder sie verwendet. Wir empfehlen den computergenerierten Bericht, da die Checkliste ausführlicher und einfacher für den Hauseigentümer / Käufer / Verkäufer ist, um die Probleme mit Fotos ausfindig zu machen. In dieser modernen Zeit sind wir der Meinung, dass die Berichte im Web zugänglich und e-mailbar sein müssen, um zu den Technologien zu passen, die die meisten von uns verwenden.

Es gibt einige großartige Dinge, für die du den Bericht nutzen kannst, zusätzlich zu der Fülle an Informationen, die er dir einfach auf deinem neuen Zuhause bietet:

· Benutze den Bericht als Checkliste und Anleitung für die Auftragnehmer, Reparaturen und Verbesserungen vorzunehmen oder Schätzungen und Angebote von mehr als einem Auftragnehmer zu erhalten.

· Verwenden Sie den Bericht als Budgetierungswerkzeug, indem Sie die Empfehlungen des Inspektors und die verbleibende erwartete Lebensdauer der Komponenten verwenden, um das Eigentum in optimaler Form zu erhalten.

· Wenn Sie ein Verkäufer sind, verwenden Sie den Bericht, um Reparaturen und Verbesserungen vorzunehmen, den Wert des Hauses zu erhöhen und die Käufer zu beeindrucken. Dann haben Sie eine erneute Inspektion und verwenden Sie diesen zweiten Bericht als Marketing-Tool für potenzielle Käufer.

· Verwenden Sie den Bericht als "Stanzliste" bei einer erneuten Inspektion und als Grundlage für die laufende Wartung.

Wird der Bericht als Adobe PDF-Datei verfügbar oder verfügbar sein?

Ja. Wie in der letzten Frage erläutert, möchten Sie wahrscheinlich, dass Ihr Inspektor die neueste Berichtstechnologie verwendet.

Was ist, wenn ich denke, dass der Inspektor etwas übersehen hat?

Inspektoren sind Menschen, und ja, sie vermissen Gegenstände. Sie verwenden jedoch routinemäßig fortgeschrittene Werkzeuge und Techniken, um die Möglichkeit zu reduzieren, dass sie etwas verpassen. Dies beinhaltet sehr detaillierte Checks, Referenzhandbücher, computerbasierte Listen und eine methodische Vorgehensweise, die immer die gleiche Art und Weise macht, sich zu Hause zu bewegen. Das ist einer der Gründe, warum ein Inspektor einen Gegenstand verpassen kann, wenn er unterbrochen wird. Der Inspektor wird einen festgelegten Weg zur Wiederaufnahme der Inspektion haben, wenn dies geschieht. Wenn am Ende etwas fehlt, rufen Sie den Inspektor und diskutieren Sie darüber. Es kann rechtfertigen, dass der Inspektor zurückkehrt, um etwas zu sehen, das Sie gefunden haben. Erinnern Sie sich, der Inspektor macht den besten Job, den er zu tun weiß, und hat den Gegenstand wahrscheinlich nicht vermisst, weil sie in ihrer Technik locker waren oder sich nicht darum kümmerten.

Was ist, wenn der Inspektor mir sagt, dass ich einen professionellen Ingenieur oder einen lizenzierten Klempner oder einen anderen professionellen Bauunternehmer haben sollte, um etwas zu sehen, was sie gefunden haben? Ist das nicht "vorbeigegangen? Bock "?

Sie werden vielleicht enttäuscht sein, dass weitere Untersuchungen notwendig sind, aber glauben Sie uns, Ihr Inspektor macht genau das, was sie tun sollten. Der Zweck der Inspektion besteht darin, Mängel zu entdecken, die Ihre Sicherheit und die Funktion des Hauses beeinträchtigen; Der Inspektor ist Generalist, kein Spezialist. Unser Verhaltenskodex sowie nationale und staatliche Richtlinien schreiben vor, dass nur solche Firmen, die in ihrem Fachbereich zugelassen sind, an diesen Systemen und Bereichen arbeiten sollten. Wenn sie Ihnen sagen, dass ein Spezialist benötigt wird, kann es ein größeres, kritischeres Problem geben, über das Sie Bescheid wissen müssen. Wenn Sie in das Haus ziehen, ohne dass diese Bereiche von einem qualifizierten Spezialisten überprüft werden, könnten Sie böse und teure Überraschungen erleben. Der Inspektor möchte Ihnen auch keine weiteren Kosten oder Sorgen machen, und wenn sie eine weitere Bewertung empfehlen, sind sie ernst damit, Sie und Ihre Investition zu schützen.

Wird der Inspektor eine Garantie auf die inspizierten Gegenstände geben?

Die meisten Inspektoren geben dem Hauseigentümer keine Garantie auf geprüfte Gegenstände. Denken Sie daran, dass eine Hausinspektion eine visuelle Untersuchung an einem bestimmten Tag ist, und der Inspektor kann nicht vorhersagen, welche Probleme im Laufe der Zeit nach der Inspektion auftreten könnten. Einige Inspektoren gewähren jetzt jedoch eine Garantie von der größten Hausgarantie-Firma in Amerika – der American Home Warranty Corporation, sowie von anderen auf die inspizierten Teile für 60 oder 90 Tage. Dies ist ein sehr gutes Geschäft, und die Vereinbarung kann nach der Anfangsphase für einen zuverlässig kleinen Geldbetrag verlängert werden.

Bieten die meisten Revisionsunternehmen Geld-zurück-Garantien?

Die meisten Revisionsunternehmen bieten keine Zufriedenheitsgarantie an und erwähnen sie auch nicht in ihrer Werbung. Es ist immer eine gute Sache, wenn Sie zusätzliche Dienste ohne zusätzliche Kosten von Ihrem Inspektionsunternehmen erhalten können, und natürlich ist eine Zufriedenheitsgarantie ein Hinweis auf einen hervorragenden Kundendienst. In der Regel müssen Sie Ihre Inspektionsgesellschaft direkt nach der Inspektion und Besichtigung des Berichts anrufen, um zu sagen, dass Sie nicht zufrieden sind. Wenn Sie mit den Dienstleistungen nicht zufrieden sind, sollten Sie zuerst mit Ihrem Inspektor sprechen und ihn / sie die Probleme korrigieren lassen, mit denen Sie zuerst unzufrieden sind, da der Inspektor versucht, einen ehrlichen Lebensunterhalt zu machen, genau wie der Rest von uns, und scheitert nicht absichtlich.

Was, wenn mein Bericht mit nichts wirklich defektem Haus zurückkommt? Soll ich um mein Geld bitten?

Nein, nicht Fragen Sie nach Ihrem Geld zurück – Sie haben gerade großartige Neuigkeiten erhalten! Jetzt können Sie Ihren Hauskauf abschließen, ohne auf den Zustand der Immobilie und all ihrer Geräte und Systeme verzichten zu müssen. Sie erhalten wertvolle Informationen über Ihr neues Zuhause aus dem Bericht des Inspektors und möchten diese Informationen für eine spätere Bezugnahme aufbewahren. Vor allem können Sie sicher sein, dass Sie eine fundierte Kaufentscheidung treffen.

Was ist, wenn die Inspektion schwerwiegende Mängel aufdeckt?

Wenn die Inspektion schwerwiegende Mängel im Haus entdeckt (wir definieren einen schwerwiegenden Defekt als etwas, das mehr als 2% kostet) des Kaufpreises zu reparieren) klopfen Sie sich dann auf den Rücken, um eine Inspektion zu bekommen. Du hast dir gerade eine Menge Geld gespart. Natürlich ist es enttäuschend, sogar herzzerreißend herauszufinden, dass Ihr gut recherchiertes Haus jetzt ein Problemhaus ist, aber Sie kennen jetzt die Fakten und können entweder mit dem Verkäufer verhandeln oder weitergehen. Vielleicht wollen Sie das Haus so sehr, dass es sich lohnt, den Preis zu verhandeln und dann die Reparaturen durchzuführen. Stellen Sie sich vor, wenn Sie die Inspektion nicht bekommen hätten – Sie hätten einige sehr unangenehme Überraschungen erlebt.

Darf ich meinen Hausinspektor bitten, die Reparaturen durchzuführen?

Das können Sie, aber wenn Ihr Inspektor ethisch ist, wird er / sie es ablehnen, und zwar richtig; Es ist ein Interessenkonflikt für die Person, die Ihr Haus inspiziert hat, um es auch zu reparieren! Die Aufsichtsbehörden sind ausdrücklich von dieser Praxis von den Genehmigungsbehörden ausgeschlossen, und es ist eine gute Praxis – ein Inspektor muss völlig unparteiisch bleiben, wenn er Ihr Haus inspiziert. Dies ist ein Grund, warum Sie einen professionellen Hausinspektor Ihr Haus und nicht einen Auftragnehmer überprüfen lassen sollten – der Auftragnehmer wird die Reparaturarbeiten wünschen, und Sie werden wahrscheinlich keine objektive Inspektion von dieser Person haben, obwohl sie gut meinen und technisch kompetent sind.

Muss der Verkäufer die Reparaturen durchführen?

Die Ergebnisse des Inspektionsberichts verpflichten den Verkäufer nicht zur Reparatur aller in dem Bericht genannten Fälle. Sobald die Wohnbedingungen bekannt sind, sollten sich Käufer und Verkäufer hinsetzen und besprechen, was in dem Bericht steht. Der Bericht wird klar darüber sein, was eine Reparatur ist und was eine diskretionäre Verbesserung ist. Dieser Bereich sollte zwischen den Parteien eindeutig ausgehandelt werden. Es ist wichtig zu wissen, dass der Inspektor sich aus dieser Diskussion heraushalten muss, weil dies außerhalb seines Arbeitsbereichs liegt.

Kann ich nach der Hausbesichtigung und der Beratung des Verkäufers bei Reparaturen den Inspektor wieder einstellen, um das Haus wieder inspizieren zu lassen, damit alles repariert wird?

Das kannst du sicher, und es ist wirklich eine gute Idee. Gegen eine geringe Gebühr wird der Inspektor zurückkehren, um festzustellen, ob die Reparaturen abgeschlossen wurden und ob sie korrekt ausgeführt wurden.

Was passiert, wenn ich Probleme habe, nachdem ich in mein neues Zuhause gezogen bin?

Eine Hausinspektion ist keine Garantie dafür, dass sich nach dem Einzug keine Probleme entwickeln. Wenn Sie der Meinung sind, dass ein Problem zum Zeitpunkt der Inspektion sichtbar war und in dem Bericht erwähnt werden sollte, sollte Ihr erster Schritt darin bestehen, den Inspektor anzurufen. Er oder sie wird damit einverstanden sein und möchte, dass Sie anrufen, wenn Sie denken, dass ein Problem vorliegt. Wenn das Problem nicht durch einen Anruf gelöst wird, kommen sie zu Ihnen nach Hause, um es zu sehen. Sie werden wollen, dass Sie zufrieden sind und werden alles tun, um dies zu tun. Eine Möglichkeit, sich zwischen der Inspektion und dem Einzug zu schützen, besteht darin, am Abschlusstag eine abschließende Komplettlösung durchzuführen und sowohl den Inspektionsbericht als auch eine Checkliste für den Rundgang zu verwenden, um sicherzustellen, dass alles so ist, wie es sein sollte.

Copyright 2010 von Lisa P. Turner

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