Immobilienfinanzierung für Ausländer in Thailand

Sind Ausländer Immobilienfinanzierung in Thailand erlaubt? Können Ausländer in Thailand Geld ausleihen, um eine Villa oder eine Wohnung zu kaufen?

Bist du auf der Suche nach einer Villa, einer Wohnung oder einem anderen Grundstück in Thailand? Und brauchst du finanziell? Dann scannen Sie diesen Bericht mit allem, was Sie über die Immobilienfinanzierung für Ausländer im Land des Lächelns wissen müssen.

Immobilienfinanzierung für Ausländer in Thailand ist heutzutage möglich. Aber in der Vergangenheit Ausländer in der Regel nicht erwerben konnte eine Hypothek von lokalen thailändischen Banken, um ihre Traum-Wohnung oder Beachfront Pool Villa zu finanzieren, da die meisten der Geldbetriebe in Thailand nur finanziert für Immobilienkäufe an thailändische Staatsangehörige und thailändische Unternehmen

Aber die Dinge änderten sich im Jahr 2005, nachdem ich Bangkok Bank PLC Darlehen an Ausländer in ihrer Niederlassung in Singapur und noch einmal im Jahr 2008, als ich erlebte Bangkok Bank endlich ausländische Kredite über ihre Thailand in erster Linie basierte Zweige praktisch wie wir sehen es in unseren Heimatländern.

Innerhalb der Vergangenheit war die Hypothekendarlehen von einheimischen Banken an Nicht-Staatsangehörige in Thailand nur ungefähr außergewöhnlich, aber in letzter Zeit habe ich tatsächlich eine erhebliche Änderung in der Politik gesehen, um Ausländern einen begrenzten Zugang zu Finanzierungen zu ermöglichen

Zuerst wurde dies von der Eifersucht der thailändischen Regierung gestartet, um den Tourismus zu erhöhen und die wirtschaftliche Entwicklung in Thailand zu stimulieren.

Wenn wir eine Immobilie in unserem Heimatland erwerben wollen, ist eines der Hauptsachen, die wir in Erwägung ziehen, die Finanzierung.

Ob Sie eine ausreichende Finanzierung und Liquidität zum Kauf haben, wird die Finanzierung weitgehend gesehen eine Möglichkeit, unsere Investitionen zu glätten.

Für Menschen mit weniger Zugang zu Finanzierungen ist die Finanzierung ein sehr wichtiges Fahrzeug, das sie benutzen, um diese Heimat ihrer Träume zu besitzen.

Thailand unterscheidet sich nicht von anderen Land in diesem Fall, da die meisten Banken (aber nicht alle von ihnen) in Thailand Kredite für Immobilienkäufe an einheimische Thais und thailändische Firmen anbieten, die in erster Linie auf ähnlichen Kriterien basieren, die wir in unseren Heimatländern verwendet haben.

Einige thailändische Banken bieten Hypotheken-Dienstleistungen für Ausländer an, aber sie verhängen ganz strenge Bedingungen für den Ausländer, um sich zu qualifizieren.

Eins insgesamt wichtige condit Ion ist, dass das Eigentum im eigenen Besitz des Ausländers besessen werden muss und daher das Eigentum als Eigentumswohnung unter dem Kondominiumgesetz registriert werden sollte, weil Ausländer nicht erlaubt sind, andere Sorten von Eigenschaften in Thailand zu besitzen.

Auch die Der Käufer muss mindestens 30% nach unten mit dem Rest 70% finanziert über 3 bis 20 Jahre, je nach dem Alter des Kreditnehmers zu zahlen.

Sie können nur Geld in der Bank leihen, wenn Sie weniger als 65 Jahre alt sind – und die Hypothek muss in vollem Umfang zurückgezahlt werden, wenn Sie 65 Jahre alt sind. Also, wenn Sie heute 55 Jahre alt sind, können Sie das Geld für 10 Jahre ausleihen.

Die Bangkok Bank PLC war das erste Finanzinstitut in Singapur, das diese Art von Finanzierungsdiensten für Ausländer zur Verfügung stellt. Aber im Jahr 2011 sah ich meine erste Immobilien-Client besuchen die United Overseas Bank (UOB) in Singapur und sie bot meinem Kunden ein Darlehen, damit er seine Traum-Wohnung in Phuket kaufen konnte.

Und hey … das Interesse Rate ist nicht so schlimm: 5,25% pa wenn das Darlehen in USD ist. Wenn in SGD die Zinsen 7% p.a. (19459002)

Es ist ein relativ neues Schema für UOB und jetzt bieten sie auch diese Art von Finanzen auf dem thailändischen Markt mit mehreren Büros in den meisten Provinzen an.

An der Gleichzeitig haben auch einige andere thailändische Finanzinstitute, darunter die Siam Commercial Bank, die Kasikorn Bank und die Tisco Bank, an Bord gesprungen und ich habe auch vor kurzem herausgefunden, dass Sie als Ausländer auch Geld in "The World's Local Bank" HSBC leihen können. Dies ist eine gute Nachricht für "Farangs" in Thailand, richtig?

Ich stelle auch fest, dass HSBC Hypotheken auf alle Arten von Immobilien in Thailand nicht nur auf Eigentumswohnungen beschränkt, aber ich denke, das ist von Fall zu Fall Basis und ob der Ausländer mit einem thailändischen Staatsangehörigen verheiratet ist oder nicht. In diesem Fall kann ich mir vorstellen, dass der Ausländer und seine thailändische Frau das Darlehen und das Eigentum zwischen ihnen teilen werden; die thailändische Frau / Ehemann wird das Land besitzen und der Ausländer wird das Eigentum auf dem Land besitzen.

Ich finde diese Lösung viel besser und sicherer für den Ausländer als ein 30-jähriger Mietvertrag auf dem Land, denn wenn es abläuft er wird das Eigentum nicht mehr auf dem Lande besitzen; Diese Eigenschaft wird dann im Besitz des eigentlichen Besitzers des Landes sein.

Auch wenn die thailändische Frau / Ehemann die Bank stirbt, wird sicher sicher sein, dass der Ausländer sein Haus nicht verlieren wird, da die Bank es will

Ich finde es eine wirklich gute Sache, dass wir jetzt einige (hoffentlich heftige) Konkurrenz in diesem Bereich sehen und in Zukunft wird dies wahrscheinlich die Position des Thailand-Ausländers mit mehreren verbessern Banken, die einen Versuch machen, die anderen Parteien mit wettbewerbsfähigeren Preisen zu übertreffen. Ich begrüße mit offenen Armen UOBs und HSBCs Eintritt in diesen Nischenmarkt und hoffentlich ist dies ein Anfang einer neuen Ära der Finanzierung für Ausländer in Thailand.

L Endebedingungen für Ausländer in Thailand

Die Bedingungen für Darlehen in Thailand hängen von der Politik der Bank von Thailand für jedes Geschäftsjahr ab. Die Richtlinien können von einem Jahr zum anderen variieren, also besser handeln schnell, wenn Sie das Boot nicht verpassen werden!

Die Banken in Thailand geben in der Regel persönliche Darlehen an Personen und dies schließt VISA- und Mastercard-Einrichtungen, Business-Darlehen, persönliche Darlehen ein für die Ausbildung oder die medizinische Behandlung und natürlich den Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Mercedes-Benz.

Diese Darlehenseinrichtungen sind auch, vorbehaltlich jeder Bank eigenen Politik, auf dem Markt zu "Farangs", die leben und arbeiten in Thailand

Um für diese persönlichen Darlehen für den Kauf einer Wohnung zu qualifizieren, müssen einige Bedingungen erfüllt sein, und ist es sehr wichtig für Sie zu bemerken, dass diese Darlehen in der Regel auf dem wahrheitsgemäßen Marktwert der Wohnung und das ist immer auf der eigenen Bewertung der Bank basiert. (19459002)

Lass uns hier ein Beispiel sehen:

– Du willst kaufen als Eigentumswohnung des Verkäufers bei 5 Millionen THB.

– Sie wissen, dass Sie nur max. 70% des Preises, so müssen Sie zahlen 1,5 Millionen THB und die Bank wird Ihnen 3,5 Millionen THB plus Zinsen verleihen.

– Aber jetzt die Bank Wert der Wohnung bei nur 3,5 Millionen THB. – Sie bieten Ihnen ein Darlehen von 2,45 Millionen THB an.

– Das lässt Sie mit einer Anzahlung von 2,55 Millionen THB statt der 1,5 THB, die Sie ursprünglich berechtigt waren, sich zu bezahlen.

zweites entscheidendes Kriterium ist die Qualifikation des Ausländers.

– Eine einjährige Arbeitserlaubnis oder eine thailändische Aufenthaltsgenehmigung

– Ein Beschäftigungsschreiben, in dem Sie Ihre Arbeitsjahre in Thailand und Ihr Jahresgehalt bescheinigen.

– Die Bank kann die Unterlagen des Arbeitgebers anfordern.

– Die Bank führt in der Regel Kreditprüfungen an Sie.

– Ihr Alter in Verbindung mit der Leihfrist sollte 65 Jahre nicht überschreiten. (19709002)

– Sie müssen einen stabilen und sicheren Job haben.

– Sie sollten ein monatliches Einkommen dreimal über jedem haben monatliche Ratenzahlung

Sie müssen der Bank auch folgende Unterlagen zur Verfügung stellen:

– Kopien des Passes und / oder des amtlichen Ausweises

– Heiratsurkunde (wenn "19459002]

Bei der Beantragung eines Darlehens.

– Bestätigung der Einnahmen und Kopien von Kontoauszügen

– Kopien von Land- oder Einheitsstatistiken, Ich rate Ihnen, einkaufen zu lassen und nicht das erste Angebot zu erhalten, das Sie bekommen, da die Zinssätze von Bank zu Bank variieren … also für das beste Angebot!

TIPP:

Wenn Sie nicht für eine Hypothek sofort qualifizieren können Sie eine Leasing-Struktur verwenden, um Ihre Traum-Eigenschaft erschwinglicher machen. Bisher ist der Mietvertrag mit Kaufoption der beste Weg zu gehen. Bitte beachten Sie, dass jeder Mietvertrag für eine Laufzeit von mehr als 3 Jahren bei der Eigentumsurkunde im Landbüro eingetragen sein muss. Die meisten lokalen thailändischen Anwälte können diese Transaktion in Ihrem Namen für eine kleine Gebühr behandeln. Aber ich schlage vor, dass Ihre thailändische Frau (wenn Sie eine haben) sich darum kümmern, da es eigentlich nicht zu kompliziert ist.

Mit dem Leasing zu kaufen gibt es einige Vorteile:

1. Sie zahlen monatlich Leasing der Eigenschaft für sagen, 1 Jahr, dann kaufen Sie das Eigentum und das Geld, das Sie auf den Mietvertrag ausgegeben haben, können nun die Anzahlung nach dem Vertrag, den Sie mit dem Eigentümer benannt haben abgezogen werden.

2 . Dies gibt Ihnen 1 Jahr zu sehen, ob diese Eigenschaft und die Lage ist eigentlich richtig für Sie.

Andere Optionen

Wenn Sie keine Hypothek bekommen können, um Ihre Traumimmobilie in Thailand zu kaufen, don mach dir keine Sorgen.

Angebote sind in der Regel von 2 bis 10 Jahre Finanzierung und stehen für Käufer von neuen Thailand Villen und Eigentumswohnungen. Diese Finanzierungsangebote sind direkt von den Entwicklern bereit. Dies bedeutet natürlich, dass die Struktur eines jeden Finanzierungsangebots von einem Entwickler zum nächsten variiert.

So stellen Sie sicher, dass Sie jede Option auf dem Markt auschecken, bevor Sie sich etwas anziehen.

Seien Sie sich bewusst von "zu gut um wahr zu sein" bietet wie "Nullzinsen" oder "100% freie Finanzierung". Natürlich ist der Kaufpreis unter diesen Bedingungen aufgeblasen worden, um den Kostenaufwand für den Entwickler zu kompensieren.

Es ist immer besser, den günstigsten Kaufpreis zu verhandeln, als das Finanzierungsgeschäft ohne Bedenken zu verhandeln Der tatsächliche Preis für die Immobilie

Versichern Sie, dass Sie genau wissen, was auf dem Immobilienmarkt los ist und tun Sie Ihr Bestes, um die Marktpreise für diese Art von Eigentum zu untersuchen, bevor Sie sich in einer Finanzierungsvereinbarung engagieren.

Von Besitzer / Verkäufer

Einige Besitzer bieten jetzt Finanzierung an Käufer von Thailand Villen, Bungalows und Eigentumswohnungen als eine Möglichkeit, das Interesse an ihrem thailändischen Eigentum zu schärfen.

Versichern Sie sich, dass der Verkäufer tatsächlich auch der Besitzer dieser Liegenschaft ist. Fragen Sie nach einer Kopie der Eigentumsurkunde und überprüfen Sie sorgfältig auf dem Land Büro mit der Unterstützung Ihrer thailändischen Frau oder Partner. Das Landbüro kann Ihnen auch sagen, ob diese Eigenschaft tatsächlich verpfändet ist oder nicht.

Wahrscheinlich, wenn der Verkäufer Ihnen keine echte Eigentumsurkunde geben kann, dann wird die Immobilie verpfändet und der Landtitel wird bei der Bank gehalten oder bei der Geldverleiher als Sicherheit für die monatlichen Zahlungen

Wenn Sie einen Immobilienmakler engagieren, um Ihnen zu helfen, Ihre Traumvilla zu finden, dann können Sie sie wissen lassen, dass Sie eine Finanzierung benötigen.

Wenn Sie direkt mit dem Verkäufer verhandeln, dann fragen Sie einfach, ob sie bereit sind, Zahlungsbedingungen über einen festgelegten Zeitraum von Monaten und Rate zu akzeptieren von Interesse.

Es ist sehr wichtig für Sie zu beachten, dass der Verkäufer die Eigentumsurkunde (Chanote) bis zur Liegenschaft behalten wird die endgültige Zahlung erfolgt

Sicherstellen, dass Ihr Anwalt den Vertrag überprüft und sicherstellt, dass alle Dokumente auf dem neuesten Stand sind und richtig geschützt sind, um Ihre Investition zu schützen.

Hier finden Sie eine Liste von Banken, wo man als Ausländer beim Kauf einer Wohnung in Thailand finanzieren kann:

1. Bangkok Bank

2. Kasikorn Bank

3. Siam Handelsbank (SCB)

4. Thai Military Bank (TMB)

5. Tisco Bank

6. HSBC – Sowohl in Thailand als auch in Singapur

7. United Overseas Bank (UOB) – Beide in Thailand und Singapur

Das beste Glück, dass Sie Ihr neues Traumhaus in Thailand finden und kaufen.

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Source by Kristian Olsen