Mortgage Brokers – Schalten Sie FSBOs in Verweis Goldminen mit diesem Awesome Phone Script

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Auch mit dem Gehäuse Marketing so beschissen, wie es ist, ist die Umwandlung für den Verkauf von Eigentümern (FSBOs oder auch als "fizzbos") in Verweisquellen umzuwandeln Eine effektive Marketingstrategie. Machen Sie nicht den Fehler zu denken, dass Sie nur für die Möglichkeit, zu helfen, dass fizzbo erhalten einen Kauf Darlehen für sein neues Zuhause. Das eigentliche Ziel ist es, eine Beziehung mit dem Hausbesitzer zu entwickeln, so dass Sie alle potenziellen Käufer Interessenten in ihrem Haus, das für den Verkauf interessiert ist zu prequalifizieren.

Fahren Sie durch Ihre Gegend und suchen Sie nach allen Häusern verkauft "For Sale by Owner." Und wenn Ihr Bereich ist wie meine, sollte es viele von ihnen. (19459002)

Wenn Sie mehrere Adressen und Telefonnummern gesammelt haben, ist es an der Zeit zu machen. Wenn Sie eine finden, schreiben Sie die Adresse, Telefonnummer und Verkaufspreis, wenn es verfügbar ist (wenn sie einen Flyer haben, noch besser) Die Anrufe. Da FSBOs sind stark von Immobilienmaklern ausgerichtet, wird der Hausbesitzer wahrscheinlich sehr widerstandsfähig gegen Ihren Anruf. Sie müssen diesen Widerstand so schnell wie möglich durchbrechen. Und der beste Weg, dies zu tun ist, ihnen früh zu sagen, dass Sie nicht versuchen, ihr Geld zu bekommen. Sobald sie wissen, dass keines ihrer Geld gefährdet ist, werden sie viel mehr offen für das Gespräch mit Ihnen. Hier ist das Skript zu verwenden:

FSBO: Hallo?

Sie: Hallo. Sind Sie das schöne Haus auf 15 Oak Street verkaufen?

FSBO: Ja, ich bin.

Sie: Mein Name ist Ken Johnson von ABC Mortgage und ich frage mich, was Ihr Verkaufspreis auf dem Haus ist? Oh, und wie ist dein Name übrigens?

An diesem Punkt wird der Fizzbo ein wenig verblüfft sein.

FSBO: Nun, mein Name ist Bob und ich will es. Ich weiß es nicht Um $ 200.000 dafür zu bekommen. Nun, warum rufst du mich an?

Du: Bob, ich kann die Erregung in deiner Stimme hören, und ich kann wohl erraten, warum es da ist. Da Sie platziert, dass zum Verkauf Zeichen in Ihrem Garten, sind Sie wahrscheinlich immer bombardiert mit Anrufen von Immobilienmaklern wollen Sie Ihr Zuhause mit ihnen aufzulisten. Ich kann Ihnen versprechen, dass ich nicht darum rufe.

FSBO: Wirklich?

Sie: Ich möchte eine Win-Win-Partnerschaft mit Ihnen zu schaffen.

FSBO: Nun, ich könnte jede Hilfe nutzen, die dieses Haus schneller verkauft.

Sie: In der Regel während der Zeit ein Haus zum Verkauf aufgeführt wird, wird es Interesse von Dutzenden von potentiellen Käufern. Fast alle der Aussichten werden nicht kaufen, dass bestimmte Hause. Aber sie wollen immer noch ein Haus zu kaufen und benötigen wahrscheinlich Finanzierung, um es geschehen.

FSBO: Ok, ich verstehe. Aber wie wirst du mir dann helfen?

Du: Ich bin froh, dass du das gefragt hast. Wussten Sie, dass, wenn es um den Verkauf eines Hauses "Vorverkauf von Eigentümer" kommt, die meisten der Transaktionen nie abgeschlossen? Wussten Sie das?

FSBO: Nein, war ich nicht. Warum ist das so?

Sie: Die Nummer Eins Grund, dass diese Transaktionen nie auf die Schluss-Tabelle kommt, weil die Finanzierung wurde nicht richtig von den Käufern etabliert. So werden sie Blick auf Häuser, die sie einfach nicht leisten können (weil sie nicht durch eine Hypothek professionelle) und dann gehen Angebote machen.

FSBO: So werden Sie mir helfen, durch die Vorqualifizierung der Käufer in meinem Haus interessiert

Sie: Genau Aufrechtzuerhalten. Indem Sie mir erlauben, sie vorqualifizieren (absolut keine Kosten für Sie), müssen Sie nur mit jenen Perspektiven, die finanziell in der Lage, Ihr Haus zu kaufen befassen. Außer der Beseitigung aller jener Kunden, die nicht Ihr Haus irgendwie kaufen können, beseitigt der Prozess des Vorqualifizierens jene Perspektiven, die gerade "Schauen" sind. Sie wissen, diejenigen, die immer herumfahren, um Häuser zu verkaufen, aber nie beabsichtigen, sie zu kaufen.

FSBO: Wow. Also machst du das für mich vorqualifizierend, und ich muss dir nichts bezahlen?

Du: Nope. Nicht einen Cent. Ich werde meine Kommission von der Käuferseite machen.

FSBO: Ja, das tut sie. Was ist der nächste Schritt?

Sobald Sie den FSBO an Bord haben, wird alles andere Kuchen sein. Jede FSBO-Beziehung, die Sie etablieren sollten in der Lage, Ihnen mit mehreren Käufer Perspektiven. Mit ein paar FSBO Partnerschaften erzeugen einen stetigen Strom von Kauf Hypothek führt. Und weil die Zeit, sie zu erhalten, minimal ist (seine grundsätzlich nur prequalifying Aussichten, sobald Sie Ihre Partnerschaft erstellt haben), können Sie eine Reihe von laufenden Partnerschaften gleichzeitig gehen. Denken Sie daran, zu kommen als nicht wollen, um eines ihrer Gelder zu bekommen, und sie werden viel mehr bereit, mit Ihnen zu arbeiten

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Source by Joseph Pahl

Die Bedeutung der Management-Rechnungslegung am Arbeitsplatz

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Managerial Accounting beschäftigt sich mit der Nutzung von wirtschaftlichen und finanziellen Informationen zu planen und zu kontrollieren viele Aktivitäten eines Unternehmens und zur Unterstützung der Management-Entscheidung natürlich. Management Buchhalter spielen eine wichtige Rolle bei der Planung und Koordination mit Produktion, Marketing und finanziellen Funktionen. Eine Teilmenge des Manager Accounting Berufs ist die Kostenrechnung, die sich auf die Ermittlung und Akkumulation von Produkten, Prozessen oder Servicekosten bezieht. Management und Kostenrechnungsleister konzentrieren sich auf die internen Aspekte eines Unternehmens, um es effizient zu führen und profitabel zu halten.

Manager-und Kostenrechner verwenden eine Menge die gleichen Daten von Finanzbuchhaltern verwendet. Der Unterschied liegt in der Tatsache, dass die für die Unternehmensführung verwendeten Daten eher für einen zukunftsorientierten Zweck verwendet werden, während der Finanzbuchhaltungsprozess zeigt, was bereits stattgefunden hat. Beispiele für eine zukunftsorientierte Planung sind Budgets, Benchmarking und Profitprojektion. Dies bedeutet auch, dass Führungskräfte Buchhaltung kann ein proaktiver Ansatz, wenn es um die Bewältigung wirtschaftlicher und wirtschaftlicher Schwierigkeiten, die und kann für viele Unternehmen entstehen kann.

Die Planung ist ein wichtiger Teil des Managementprozesses, und obwohl es viele Beschreibungen zu diesem Prozess gibt, würde eine allgemein akzeptierte Definition den Verweis auf den Prozess der Planung, Organisation und Kontrolle der Aktivitäten der Unternehmen umfassen, damit die Organisation die gewünschten Ergebnisse erzielen kann . In der Lage sein zu antizipieren, welche Einnahmen werden und prognostizieren die Kosten, die anfallen werden, um diese Einnahmen zu erzielen sind kritische Aktivitäten in der Budgetierung. Diese Fähigkeit ist entscheidend für viele Aspekte eines Unternehmens und ermöglicht es Mitarbeitern, mehr fundierte geschäftliche Entscheidungen zu treffen.

Die interne Orientierung, die Management-Buchhalter haben, um ihre Unternehmen unterscheidet sich von der überwiegenden externen Orientierung der Finanzbuchhaltung. Die Finanzbuchhaltung ist für Menschen wie Investoren und Aktionäre externer wichtig. Management Buchhalter arbeiten Hand und Hand mit anderen internen Abteilungen wie Merchandising, Buchhaltung, Marketing, Web und vieles mehr. Ein Beispiel dafür wäre ein Manager Buchhalter arbeiten mit einem Merchandiser, um herauszufinden, wie viele Einheiten eines Kleidungsstückes können sie im nächsten Jahr kaufen und haben immer noch eine gute Gewinnspanne.

Der Nutzen der Managementrechnung ist, dass sie nicht durch allgemein anerkannte Rechnungslegungsgrundsätze eingeschränkt wird, was bedeutet, dass ungefähre Ergebnisse schnell für Entscheidungsfindungsaktivitäten generiert werden können. Was bedeutet, während die Genauigkeit in den Daten bewertet wird, ist die Relevanz wichtiger für das Management Buchhaltung Berichterstattung. Dies ist auch hilfreich, weil es die Manager Buchhalter, um sich an verschiedene wirtschaftliche Klimas, Geschäftsstrategien und Abteilungen ändernden Bedürfnisse anzupassen.

Um ein Manager Accounting Professional ein Bachelor-Abschluss mit einem großen in der Buchhaltung ist in der Regel eine Anforderung. Ein Management-Buchhalter sollte große analytische und Menschen Fähigkeiten besitzen, da sie sich mit vielen verschiedenen Personen und Abteilungen in einer beruflichen Rolle. Ein Management-Buchhalter kann auch ein Certified Management Accountant (CMA), indem Sie eine entsprechende Bord vier-Teil-Test. Die CMA-Prüfung wird in einem computerbasierten Format nur mit objektiven Fragen gegeben. Zusätzlich zu dem Status, der zusammen mit dieser Berufsbezeichnung kommt, werden CMAs häufig größere berufliche Verantwortlichkeiten und höhere Entschädigung als diejenigen gegeben, die keinen CMA Titel haben.

Es gibt viele hilfreiche Ressourcen, die verfügbar sind, um Führungskräfte Buchhalter erwerben wertvolle Informationen, die ihre Berufe betrifft. Ein Beispiel für eine hilfreiche Ressource ist das Institut für Management Accountants (IMA), die auf die Förderung der Rolle der Management-Buchhalter und Finanz-Manager in der Unternehmensorganisation gewidmet ist, und bietet relevante professionelle Zertifizierung. Werden ein Mitglied der IMA wäre hilfreich für jedermann in einer geschäftlichen Rolle, die Entscheidungen auf der Grundlage finanzieller Informationen beinhaltet ..

Das American Institute of Certified Public Accountants (AICPA) besagt, dass Management Accounting als Praxis erstreckt sich auf drei Bereiche: strategisches Management, Performance Management und Risikomanagement. Strategisches Management fördert die Rolle des Buchhalters als strategischer Partner in der Organisation. Performance Management ist die Entwicklung der Praxis der unternehmerischen Entscheidungsfindung und Verwaltung der Leistung der Organisation. Das Risikomanagement trägt zu den Rahmenbedingungen und Verfahren zur Identifizierung, Messung, Steuerung und Berichterstattung von Risiken für die Verwirklichung der Ziele der Organisation bei.

Die zukünftigen Möglichkeiten für Führungskräfte sind endlos. Da sie so viel in der Planung der finanziellen Aspekte des Geschäfts verwendet werden sie immer eine entscheidende Rolle spielen in einer breiten Palette von Unternehmen. Der Karriereweg eines Manager Accountant ist eine sichere, weil es zeitlos ist und in der Lage, sich an ständig wechselnde Analytik und Technologien, die in der Planung unterstützen können, anzupassen.

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Source by Michelle Moran

Wie man ein Haus Sale Ad schreiben

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Viele Menschen entscheiden sich, ihre Häuser ohne einen Makler in diesen Tagen zu verkaufen, ein Plan, der Sie einige ernsthafte Geld sparen können. Natürlich muss Ihr Haus tatsächlich verkaufen, bevor Sie können diese Strategie wirksam zu betrachten. Im Folgenden finden Sie einige Tipps und Tricks zum Schreiben einer Anzeige, die interessant in Ihrem Haus generiert und hoffentlich zu einem Verkauf führt.

o Berücksichtigen Sie Ihre Anzeigenoptionen. Vor nicht allzu langer Zeit hatte eine Immobilien-Anzeige nur einen Zweck: in Ihrer lokalen Zeitung erscheinen. Und während Zeitungen noch eine gute Option sind, fordert die moderne Technologie eine weitergehende Marketingstrategie. Der beste Ort zum Starten ist, indem Sie sich fragen, wo Sie aussehen würden, wenn Sie auf dem Markt waren, ein Haus zu kaufen. Die Antwort, für die meisten Menschen, ist das Internet. Es ist ideal, weil Sie nicht brauchen, um Ihr Haus zu verlassen, um die Auswahl zu durchsuchen, und es ist bereit, wann immer Hauskäufer sind. Dies sind die gleichen Gründe, warum Sie Ihre Anzeige online sein sollen, und es gibt viele für den Verkauf von Eigentümer (FSBO) Websites, die gerne Ihre Anzeige ausführen werden. Zeitungen, natürlich, sind eine bewährte Option, die nicht diskontiert werden sollte, auch mit der Internet-Prominenz. Wenn Sie außerhalb einer großen Metropolregion sind, stellen Sie sicher, dass Ihre Anzeige in Ihrer Lokalzeitung erscheint, sowie ein großes tägliches in nahe gelegenen Städten; Sie wissen nie, wann jemand aus der Stadt und in eine ländlichere Lage bewegen wollen.

o Stellen Sie die Szene. Es dauert nur ein paar Worte für Hauskäufer, um das nächste Telefon greifen und bitten, Ihr Zuhause zu sehen – oder für die gleichen Hauskäufer, um die Seite zu drehen, ohne Ihr Haus einen zweiten Gedanken. Fügen Sie Grundlagen wie den Stil (Ranch, zwei Geschichte, etc.) und die Anzahl der Schlafzimmer und Bäder, aber Sie wollen auch beschreibende Phrasen enthalten, die Menschen sich vorstellen, sich dort leben. Machen Sie es einfach auf Leser durch Löffel-Fütterung ihnen Edelsteine ​​wie: "Geräumige Küche, die in eine große Zimmer-perfekt für unterhaltsame öffnet" oder "Remodeled Master-Bad, das Ihre Lieblings-Spa neu erstellt."

o Put Eine positive Drehbeschleunigung auf Sachen. Es ist nicht okay zu lügen, aber es ist okay, Ihr Haus so charmant wie möglich zu machen. Wenn es nicht in Bewegung ist, sagen Sie etwas wie: "Bereit, in die Heimat Ihrer Träume fixiert werden." Und wenn Sie in einer Nachbarschaft, die einen weniger als wünschenswert Ruf hat – vielleicht ist es für ältere Häuser ohne viel Platz bekannt – sicher sein, zu vermitteln, wie Ihr Haus ist anders. Beschreiben Sie, wie Ihr Haus sitzt auf einem großen Grundstück oder die Tatsache, dass Sie eine überdimensionale Garage, die als Werkstatt verwendet werden können. Geben Hauskäufer einen Grund, ihre Meinung über die Nachbarschaft zu ändern.

o Erstellen Sie eine gewinnende Überschrift. Es ist das erste, was die Leute lesen werden, also muss es sie packen. Wählen Sie die absolut beste Eigenschaft oder die Eigenschaft Ihres Hauses aus und machen Sie, dass die Schlagzeile: "Upscale Familie, die zu einem großen Preis" oder "Sprawling Landrückzug mit Obstgärten" zum Beispiel wohnt, z. B.

o Include a Foto (oder zwei). Während fabelhafte Kopie kann ein attraktives geistiges Bild zu schaffen, gibt es keinen Ersatz für ein aktuelles Foto. Wenn Sie viel Platz-Website-Anzeigen und Flyer haben, zum Beispiel-umfassen mehrere Fotos von innen und außen von zu Hause aus. Wenn Sie nur Platz für ein Foto haben, sollte es die außerhalb des Hauses, vorzugsweise an einem sonnigen Tag. Egal, was Winkel oder Raum Sie fotografieren, ist die Nummer eins Regel "sauber und ordentlich." Löschen Sie alle Unordnung vor dem Schnappen eines Bildes, und stellen Sie sicher, dass der Bereich ist spic und Spannweite.

o Es ist alles über den Preis. Es ist erstaunlich, wie viele Hausverkäufer den Preis in ihrer Anzeige weglassen. Ob durch Zufall oder Absicht, es ist ein Fehler. Es spielt keine Rolle, wie sehr jemand liebt Ihr Haus, wenn es $ 100.000 über ihr Budget ist, haben Sie Ihre Zeit und ihre verschwendet, weil es keine Möglichkeit, sie werden ein Angebot machen. Lassen Sie die Menschen wissen, vorne, wie viel die Hauskosten ist sowohl effizient und höflich. Sie haben keine Zeit, um 20 Anrufe pro Tag von Personen, die über die Kosten zu erkundigen, nur um sie slam das Telefon nach Hören. Sie wollen telefonieren von Menschen, die den Preis kennen, sind bequem mit dem Ballpark, und wollen einen Termin, um es zu sehen.

o Keep it kurz und süß. Die Absätze, das heißt. Der beste Weg, um jemand die Aufmerksamkeit zu verlieren ist es, eine Menge Informationen in wandernde Absätze cram. Kugeln sind eine großartige Möglichkeit, Tatsachen in leicht verdauliche Bisse zu trennen.

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Source by Jason Kay

Eine narrensichere Methode auf, wie man Ihren Verkaufspreis berechnet

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Kein einzelner Faktor verursacht so viel Chaos für Hauptverbesserungsunternehmen als der Preis. Die erste Komplikation ist, wie man es Faktor;

Trotz allem, was Sie vielleicht gehört haben, muss ein Preis auf der Grundlage der individuellen Umstände Ihres Unternehmens zu dokumentieren. Die meisten Auftragnehmer beginnen an der richtigen Stelle – mit den Kosten der Arbeit und Material notwendig, um den fertigen Job zu produzieren, aber viele bald verlieren ihren Weg. Standardformeln, wie die Vervielfachung Ihrer direkten Kosten um 1,5 oder sogar die Verdoppelung Ihrer Arbeit und Material, kann nicht für alle arbeiten, und es ist zu spät, sobald Sie verkauft haben und installiert die Arbeit, um herauszufinden, dass Sie wenig oder keinen Gewinn gemacht haben.

Preisformeln müssen auf tatsächlichen und spezifischen Kosten innerhalb Ihres Unternehmens basieren. Sie müssen wissen (nicht erraten), was Ihre Overhead-Kosten tatsächlich sind.

Beginnen Sie, indem Sie Ihre Vertriebs- und Marketingkosten von Ihrem Overhead trennen.

Sie haben einen Verkauf Kosten, auch wenn Sie (persönlich) alle den Verkauf zu tun. Alle Anzeigen, Promo, Baustelle Zeichen, gelbe Seite Kosten, Display Stück, Nicht zuzuteilen, etwas für Ihre Vorbereitung, Aussicht, Besuche, Verkäufe Follow-up und Telefonzeit ist es, Ihren Wert in diesem Teil des Prozesses zu leugnen.

Sobald Sie diese Kosten getrennt haben, Faktor sie gegen Ihren Gesamtumsatz zu erreichen, einen Prozentsatz für Jeweils

Als nächstes Projekt der Nettogewinn, den Sie wünschen.
Umsatz ________%
Jahresüberschuss ________%
Jahresüberschuss ________%
Gesamt ________%
Umsatz ________%
(G &

Der Gesamtprozentsatz oben, wenn er von 100% (der Verkaufspreis) abgezogen wird, stellt die direkten Kosten (Arbeits- und Materialkosten) dar ) Prozentsatz, der in jedem Vertrag erforderlich ist.

Dies ist eine grundlegende Formel. Es erfordert oft eine Änderung in Abhängigkeit von der Größe und Stil des Projekts. Grosse Umbauarbeiten, kleinere Umbauarbeiten und reine Spezialverträge wie Fenster oder Abstellgleis erfordern mehrere zusätzliche Schritte. Allerdings ändert sich nichts, dass, wenn diese vier Klassifikationen oben aufgeführt wurden, um insgesamt 41%, die Kosten für Arbeit und Material, um den Job zu vervollständigen nicht mehr als 59% des Verkaufspreises oder Sie sind in Ihren Gewinn essen

Leider bekommen die meisten Vertragspartner nicht den Preis, den sie berechtigt sind, und es ist nicht, weil das fertige Produkt nicht das Geld wert ist. Das Problem liegt in der Unfähigkeit, den Wert zu verkaufen – aber das ist eine andere Geschichte für ein zukünftiges Thema.

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Source by Dave Yoho

Foreclosure Tax Implikationen – Short Sale vs Sheriff Sale

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Es scheint einige Verwirrung über die Einkommensteuer Implikationen der Abschottung zu sein. Da ein Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie kann Einkommenssteuer-Verbindlichkeiten auslösen, es sei denn, die Gewinne in einem anderen Stück Immobilien in bestimmten Fristen investiert werden, Hausbesitzer davon ausgehen, dass jeder Verkauf ihres Hauses, in Zwangsvollstreckung oder auf andere Weise wird sie zu verdanken Die IRS Geld. Allerdings gibt es nur in bestimmten Fällen eine Haftung; Und es wird höchstwahrscheinlich keine Einkommensteuer zu zahlen sein, wenn das Haus verkauft wird bei einem Sheriff Verkauf für einen Verlust.

Für Zwecke der Darstellung werden wir ein Beispiel für mögliche Zahlen einer Abschottung Fall.

– Kein Verkauf wurde von der Bank akzeptiert.

Die erste Frage, die Hausbesitzer haben ist, wenn sie den Unterschied zwischen dem, was das Haus für eine Auktion verkauft haben und wie viel das Gleichgewicht schuldete auf die Hypothek behaupten müssen War zum Zeitpunkt des Verkaufs. Die Antwort ist, dass nein, sie haben nicht zu behaupten, dass als Einkommen. Der erzwungene Verkauf der Eigenschaft an der Grafschaftauktion und die Tatsache, daß es für kleiner verkaufte, als, was zu der Zeit des Verkaufs geschuldet wurde, zeigt an, daß Eigenheimbesitzer keine Erträge von diesem Verkauf empfingen. Sie schuldeten $ 400k und das Haus wurde von der siegreichen Bieter für $ 366k gekauft. In der Tat, die Hausbesitzer wahrscheinlich nicht sehen, einen einzigen Penny von Erlösen aus dem Verkauf, weil es ein Verlust ist.

Allerdings, wenn die Hausbesitzer und der Kreditgeber hatte einen kurzen Verkauf vor der Abschottung gearbeitet, und die Bank hatte akzeptiert $ 366k, wenn sie $ 400k geschuldet wurden, dann die Abschottung Opfer hätten Einkommen zu zeigen. Der Unterschied zwischen dem, was sie schuldeten und was die Bank akzeptiert, wird von der IRS als "vergebene Schuld" gezählt und ist steuerpflichtiges Einkommen. Es ist, als ob der Kreditgeber gab den Hausbesitzern die $ 34.000, die dann verwendet wurde, um die Hypothek zu zahlen. Aber dies ist nur, wenn es eine Vereinbarung zwischen den Hausbesitzern und der Kreditgeber, um mit einem Leerverkauf. Wenn dies nicht existiert, erhalten die Hausbesitzer nicht die "verziehen Schulden."

Im Falle einer Abschottung, wo das Haus verkauft werden soll, um die Hypothekenschuld zu befriedigen, hatte die Bank wahrscheinlich ein Urteil Gegen die Hausbesitzer für die volle $ 400k verdankt auf die Hypothek (oder mehr, mit Gebühren und Gerichtskosten). Nur weil das Haus verkauft für einen Verlust bei der Sheriff Verkauf bedeutet nicht, dass sie vergeben jeder dieser Schulden. Das Haus verkaufte sich für weniger als das, was geschuldet wurde, kein Teil der geschuldeten Summe wurde vergeben. So, ohne Verzug Schulden, gibt es keine steuerpflichtigen Einkommen.

Es gibt nur einen Verlust auf den erzwungenen Verkauf der Immobilie. Die Hausbesitzer sind nicht verantwortlich für die Zahlung der Differenz zwischen den $ 400k, die geschuldet wurde und die $ 366k, dass die Eigenschaft für verkauft wurde bei Sheriff Verkauf . Und, wenn die Bank versucht, die Hausbesitzer für ein Mangelgericht nach Abschottung (ganz selten) verklagen, sind alle Parteien einfach mit dem Eigentum getan. Es ist in der Regel am besten für die Hausbesitzer, um den Verlust zu nehmen, beginnen ihre Kredit zu reparieren, und ziehen Sie mit ihrem Leben. Es ist eine gute Gelegenheit, dies jetzt tun, dass die Abschottung beendet hat.

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Source by Nick Heeringa

Sollte ich mein Haus zu einem professionellen Hauskäufer verkaufen? -Wir kaufen Häuser schnell in Charleston South Carolina

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Aufgrund der aktuellen Down-Markt, mehr und mehr Menschen sind auf der Suche nach alternativen, nicht-traditionellen Möglichkeiten, ihre Heimat zu verkaufen. Die Tage des Klebens eines FSBO (für Verkauf durch Inhaber) kennzeichnen innen den Yard oder einfach, ihn mit dem Realtor anzumelden, den Ihr Freund bei der Arbeit verwendete, gerade ist nicht, viel Effekt in diesen Tagen zu haben. Abhängig von Ihrer Verkaufssituation, Verkauf Ihres Hauses zu einem professionellen Hauskäufer kann die richtige Verkauf Entscheidung sein. Wie bei anderen Home-Selling-Optionen, den Verkauf Ihres Hauses an einen Immobilieninvestor hat Vorteile.

Arbeiten mit einem erfahrenen Investor kann wirklich vereinfachen und beschleunigen den Prozess. Einige der großen Vorteile der Verkauf Ihres Hauses an einen professionellen Immobilienkäufer sind: Sie sind in der Lage, Ihr Haus schnell zu verkaufen, "wie ist" am Tag oder Ihre Wahl, müssen Sie nicht zu zahlen große Immobilien-Provisionen an einen Makler, Müssen Sie nicht Ihre Zeit, Energie und Geld zu aktualisieren und Reparaturen und Sie müssen nur eine Show zu verbringen. Es gibt viele andere Vorteile, die eine ehrliche, erfahrene und gut ausgebildete Charleston Immobilieninvestor bieten kann, wie zu wissen, wie genau Problem-Eigenschaften oder Situationen behandeln, wo Low Country Leute die Hauptlast der aktuellen Wirtschaft auf dem Kinn nehmen und sind vor vielen Der mehr und mehr gemeinsame finanzielle Probleme wie Abschottung, die kurze Verkäufe benötigen, um ihre über gehebelten Hause verkaufen und vermeiden Abschottung.

Ich würde empfehlen, Ihr Haus zu einem lokalen Immobilieninvestor zu verkaufen, wenn Sie in einer der folgenden Verkaufssituationen sind:

  • Ich bin hinter
  • Ich brauche verkaufen meine Heimat schnell

  • Ich bin aus dem Staat oder aus meiner Gegend und nicht leisten können zwei Hypothekenzahlungen
  • ich war übertragen durch meine Arbeit
  • ich werde durch eine Scheidung und muss mein Haus zu verkaufen
  • My home is 100% finanziert und ich habe nicht genug Eigenkapital haben zu mir nach Hause mit einem Makler
  • ich muss Stop Marktabschottung Liste und vermeiden meine Kredit ruinieren
  • ich bin derzeit in Bankruptcy
  • Jemand in unserer Familie hat Gesundheitsprobleme und kann nicht funktionieren, deshalb wir können unsere Rechnungen nicht bezahlen
  • ich bin müde a des Seins Vermieter und will nicht mehr mit den Mietern zu behandeln
  • My home viele repariert werden muss und ich habe nicht die Zeit oder das Geld, um es zu reparieren
  • Mein Zuhause ist in pre-forclosure
  • ich möchte auszahlen Von meiner Investitionsliegenschaft
  • Mein Zuhause ist auf dem Markt mit einem Makler für viele Monate gewesen und meine Kotierungsvereinbarung ist jetzt abgelaufen ich möchte mein Haus schnell verkaufen, jetzt
  • Wir kürzlich geerbt eine Eigenschaft und wollen es schnell verkaufen und wollen, dass jemand vertraut mit einem Immobilienverkauf und dem Nachlassverfahren
  • Ich besitze mein Haus frei und klar Und bin bereit, für den Markt warten, um sich zu drehen, würde aber in Erwägung ziehen, Zahlungen für mein Eigenkapital, wenn ich meine Preisvorstellung jetzt bekommen kann

Wie Sie sehen können gibt es viele Gründe, warum Sie Sollte erwägen, Ihr Haus zu einem lokalen Hauptkäufer zu verkaufen, und diese sind nicht alle von ihnen. Einfach ausgedrückt, Inserat Ihres Hauses mit einem Makler oder versuchen, verkaufen Sie Ihr Zuhause FSBO kostet Sie Geld und Zeit, es auch nicht bekommen Sie Angebote innerhalb von nur wenigen Stunden / Tage. Wenn Sie keine Zeit haben, haben Sie kein Geld, oder einfach nicht wollen, um mit den Ärger der Verkauf Ihres Hauses umzugehen, dann verkaufen sie an einen Immobilieninvestor. Sie können sich über das Angebot freuen, das Sie bekommen.

Vor dem Aufrufen ein paar zufällige Zahl auf der Seite der Straße aus einem dieser "Wir kaufen Häuser" Zeichen, ist es wichtig, um sicherzustellen, dass Sie wissen, mit wem Sie es zu tun haben. Leider gibt es ein paar unethische Investoren, wie in jedem Geschäft, und derzeit ist der Immobilienmarkt ein vorrangiges Ziel. Dank dem Internet ist es relativ einfach, Informationen über ein legItimate Geschäft zu finden. South Carolina Unternehmer sind verpflichtet, bei der South Carolina Secretary of State registrieren und Sie können sehen, wenn sie das Geschäft, das Sie anrufen, hat sogar die grundlegende Anforderung umgangen. Das Büro des Generalstaatsanwalts behandelt Verbraucherbeschwerden ebenso wie das Better Business Bureau. Makler und Makler werden durch die Immobilienkommission lizenziert. Diese Agenturen können helfen, sicherzustellen, dass Sie mit einem lizenzierten, legitimen, beschwerdefreien Unternehmen oder Immobilien-Investor arbeiten.

Charleston Home Buyers, LLC ist ein akkreditiertes Mitglied des Better Business Bureau, ein eingetragenes LLC mit dem South Carolina Secretary of State, und ein aktives Mitglied der Charleston Real Estate Investorenvereinigung. "Wir sind stolz auf unsere Integrität und handeln unter strengen ethischen Prinzipien, wir sagen, was wir meinen und tun, was wir sagen!" Viele Referenzen und Testimonials sind auf Anfrage erhältlich und einige von ihnen sind auf unserer Website veröffentlicht. Wir kaufen Häuser in Charleston, Dorchester und Berkeley County und arbeiten mit einer Gruppe von bundesweiten Investoren. Wir suchen derzeit mehr Immobilien in Summerville, Goose Creek, North Charleston, Ladson, Hanahan, West Ashley, James Island, Johns Island, Mt. Angenehm, Innenstadt und alle anderen Bereich in der Tri-Grafschaft ..

Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen, senden Sie Ihre Immobilien-Informationen über die " Sell My House " Formular auf unserer Website heute für ein Free, Confidential, No (19459003) 888-52-BUYER (888-522-8937) für weitere Informationen über den Verkauf Ihres Hauses an einen professionellen Hauskäufer. Sie können uns auch direkt anrufen 843-72-BUYER (843-722-8937), aber es ist in der Regel besser, nehmen Sie 5 Minuten, um unsere Eigenschaft Informationen Form zuerst ausfüllen, so dass wir Sie Zeit sparen können Indem Sie die Informationen bereits haben und einige Forschung, so dass wir ein Angebot erhalten können, um Sie sofort

Hier ist, was einige unserer Verkäufer zu sagen haben:

"Ich hatte versucht, erfolglos zu verkaufen mein Haus für 9 Monate mit einem Makler … müde von mit dem Haus "In weniger als einer Woche Zeit, alle meine Kopfschmerzen waren vorbei … Ich würde jedem empfehlen, der braucht, um zu verkaufen (19459002)

"Meine Erfahrung mit Charleston Home Buyers begann und endete mit extremer Freundlichkeit, echter Sorge und sympathischer Professionalität …" Brenda M "Ein Haus verkaufen kann ziemlich schwierig und stressig, wenn Sie jemanden wie Charleston Home Käufer finden können …… Sie retteten mich von meinem Haus zu Abschottung zu verlieren und ich war in der Lage zu machen Etwas Geld und nicht alles verlieren. " B. Harvey – West Ashley

"…. Verkauf unserer Heimat Charleston Home Käufer war die beste Entscheidung, die wir gemacht.Sie ​​handhabten unsere Angelegenheiten mit der höchsten Sorgfalt und Effizienz ….." Die Familie Daniels "- Charleston

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7 Hot eBay Verkaufen Tipps

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eBay ist immer noch der Web-Markt, wo jeden Tag Käufer und Verkäufer verbinden, um Geschäfte auf der ganzen Welt zu tun. Der Verkauf auf eBay kann eine lustige und lukrative Weise sein, Extrageld zu bilden oder Ihr eigenes Hauptgeschäft zu führen.

eBay-Verkaufstipp # 1: Produktbeschreibungen müssen klar und präzise sein

eBay-Verkäufe, Let's face it – niemand wird Ihr Zeug kaufen, wenn sie nicht sicher sind, was es ist. Auktionsbeschreibungen sollten wichtige Informationen wie Modellnummern, Zustand des Artikels und alle anderen relevanten Details enthalten – je mehr desto besser!

eBay verkauft Tipp # 2: Vergessen Sie nicht. Sie können auch Verkaufskopie, um den Kauf zu fördern, aber nicht immer irreführen Käufer in Ihrer Beschreibung, wie das ist ein sicherer Weg, um Rückkehr und negatives Feedback Der Pic

Bilder sind mehr als tausend Worte und nirgendwo ist das mehr als Online-Vertrieb.

eBay-Verkaufspreis # 3: Eindeutig Zustand Verschiffen-Wahlen u. Kosten

Käufer schätzen klare Informationen über Versandkosten und Optionen im Voraus für ihr Gebot.

eBay verkauft Tipp # 4: Mind Your End Times

Das Beste. Wenn Sie Optionen wie die Versicherung bieten, kann dies Käufer Köpfe auf Leichtigkeit und ermutigen mehr Angebote auf auf hohe Ticket oder empfindliche Gegenstände Mal zu Beginn und Ende Auktionen variieren von Kategorie zu Kategorie, aber eines bleibt das gleiche … Wenn Sie Ihre Auktion endet, wenn jeder schläft, erhalten Sie weniger Gebote.

eBay-Verkauf-Spitze # 5: Fertigen Sie Ihr eBay besonders an. Wenn Sie an die US verkaufen, vergessen Sie nicht, alle vier Hauptzeitzonen zu betrachten und zu ordnen, damit Ihre Einzelteile beenden, wenn jeder wach ist und an ihrem Computer Seiten

Jeder Verkäufer hat Zugriff auf eine Seite über mich und ein Blog. Dies sind große Möglichkeiten, um mehr Informationen zu geben Perspektive Bieter über, wer Sie sind und was Sie zum Verkauf haben.

eBay verkauft Tipp # 6: Halten Sie gute Aufzeichnungen

Wenn Sie es sind. Wenn Sie eine Website außerhalb von eBay ausführen, wäre dies ein guter Ort zu erwähnen, dass, da es Verkehr und Glaubwürdigkeit aufbauen kann Betreiben Sie Ihre eBay-Verkäufe als ein Unternehmen, am Ende des Jahres müssen Sie Steuern auf Ihr Einkommen Datei. Einhaltung der Einnahmen und Ausgaben ist sehr wichtig, so dass Sie leicht eine genaue Sicht auf Ihre Finanzen haben. Kleine Unternehmen sind auch förderfähig für Abschreibungen und steuerliche Vorteile, die Sie in der Lage, nutzen Sie, um Sie auf Steuern sparen können.

eBay-Verkauf Tipp # 7: Treffen oder übertreffen Erwartungen

Sie Erfolg ist zum Teil Bestimmt, wie gut Sie eine vertrauenswürdige hohe Feedback-Rating auf eBay. Um Käufer glücklich zu halten, müssen Sie tun, was Sie sagen, Sie tun und kommunizieren mit Ihrem Käufer, um sie in der Schleife über den Status ihrer Position zu halten. Wenn Sie jemals die Chance haben, "gehen die extra Meile" tun.

Hoffentlich haben diese eBay-Verkaufstipps Ihnen einen Einblick in, was zu berücksichtigen, wenn Sie selbst ein profitables eBay-Geschäft. Selling auf eBay ist nicht schwer, und es kann für eine lustige und lohnende Karriere machen ..

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Real Estate Open House / verkaufen Sie Ihr Haus schnell

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Alle Statistiken zeigen, dass Häuser, die gut für den Markt verkauft sind, mit einer höheren Rate und zu einem höheren Preis als Häuser, die nicht bereit sind bereit sind. Der Verkäufer wird absolut gewinnen 100 – 150% der Staging-Kosten zurück auf den Verkauf. Häufig erhalten Verkäufer eine höhere Einschätzung auf einem inszenierten Haus. Beurteiler berücksichtigen alle Upgrades auf die Immobilie gemacht. Dazu gehören Teppichboden, Innen-und Außenfarbe, Landschaftsbau und sogar Geräte, um nur einige zu nennen. Lohnt es sich für einen Verkäufer zu gehen durch die Arbeit und Kosten der Inszenierung ihrer Heimat vor dem Eintrag? Absolut ist es, da die Vorteile für den Verkäufer sind groß und es ist eine absolute "Win-Win" Situation für nicht nur der Verkäufer, sondern auch der Käufer!

Alle Makler werden zustimmen, dass sie zeigen und Verkaufen inszeniert Häuser häufiger als andere als die inszenierte Hause ist bereit, für einen Käufer gehen. Ein potenzieller Käufer wird sicherlich daran erinnern, ein Haus, das professionell vorbereitet wurde und stat's zeigen, dass die meisten Rückkehr für eine zweite zeigt, dass oft Ergebnisse in einem Kauf

Staging ist der Prozess der Vorbereitung der Heimat an ein großes Publikum der potenziellen Käufer zu appellieren. Das Haus muss bereit für den Käufer zu kaufen und zu bewegen sofort. Professionelle Home Stagers verwenden ihre speziellen Techniken, um das ganze Haus vorzubereiten, um zu zeigen und an alle potentiellen Käufer appellieren. Das Ziel des "Stager" ist Optimum First Impression! Es gibt eine spezielle Technik in der beruflichen Vorbereitung ein Haus zu zeigen, und wenn ein Verkäufer die extra Meile in die Anzeige des Hauses gehen wird, werden sie nicht nur gewinnen Top-Dollar, sondern genießen einen schnellen Verkauf

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Verkaufen Sie Ihr Haus in 7 Tagen – Deal or Scam

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Ich bin sicher, Sie haben diese Anzeigen auf Bandit Zeichen von der Autobahn oder im Immobilienbereich der Zeitung gesehen. Vielleicht haben Sie sich gefragt, ob sie realistisch sind – oder sind sie nur ein Betrug?

Nun, die Wahrheit ist, dass die besseren echt sind. Sie werden von privaten Investoren, die sofortigen Zugang zu Mitteln und leisten können, um auf Ihrem Grundstück schnell zu schließen. Sie werden oft decken die Schließung Kosten, und wird sicherlich ordnen alle Papierkram. Klingt zu gut um wahr zu sein? Nun, es ist nicht, aber es gibt einen Haken – ich wette, dass Sie das erraten

Wenn jemand bereit ist, Ihr Haus zu kaufen, für alle Bargeld, und in der Nähe in 7 Tagen, sie sind nicht zu bezahlen Einzelhandel Marktwert. Das ist eine Tatsache, die sie sich nicht leisten können. Diese Menschen sind keine Philanthropen – sie tun dies, um einen Gewinn zu machen (obwohl die seriösen auch gerne denken, sie helfen Menschen in Not). Also, irgendwo unter dem Einzelhandel Marktwert ist, was Sie erwarten können, um auf ihr Angebot zu sehen. Wie viel unter dem Marktwert?

Bevor Sie denken, dies ist nur ein einfaches Abzocke-denken. Es hängt von dem Zustand des Eigentums, seine Lage und eine Reihe anderer Faktoren, aber es könnte etwa 70% des Verkaufspreises sein darüber. Wenn Sie das Eigentum durch einen Agenten verkauft haben, würden Sie zahlen sie mindestens 6%. Add on Schlusskosten, Inspektionen, die Sie bezahlen könnten, und einen kleinen Rabatt auf den Verkaufspreis, und es kann leicht bis zu 10%. Dann können Sie in Ihren Betriebskosten Faktor. Wenn es dauert Sie 6 Monate, um das Haus zu verkaufen (und das ist nicht schlecht auf dem heutigen Markt), haben Sie Ihre monatlichen Kosten – Darlehen Zahlungen, Steuern, Versicherung, Versorgungsunternehmen, etc. – auch berücksichtigt werden. Auf einem Haus im Wert von $ 250.000, könnten die monatlichen Ausgaben leicht $ 2.500 pro Monat. Über 6 Monate beträgt, dass auf weitere 6%

In den Kosten des Hauses für den Einzelverkauf vorbereitet – vielleicht eine weitere $ 5.000 und die Situation könnte wie folgt aussehen:.

Verkaufspreis $ 250.000

Rabatt zu verkaufen (2%) 5000

Maklerprovision (6%) 14.700

Schließungskosten (2%) 4.900

der Nettoumsatz 225.400 Wert

Weniger:

Halten kostet 15.000

Verkauf Vorbereitung 5000

Summe $ 20,000

Cash-kosten verfügbar $ 185.400 (74%)

Also, wenn das Haus in 6 Monaten verkauft, und nur um 2% auf Rabatt haben, könnte man mit etwa 75% der Preisvorstellung zu Fuß entfernt. Wenn der Markt weiter sinkt, oder müssen Sie Ihren Preis für einen Verkauf schneiden, könnte das bald unter 70%.

Natürlich können Sie versuchen, die Immobilie selbst verkaufen, sparen die Kosten eines Agenten, aber Marktstatistiken zeigen, dass über 80% Der FSBOs (For Sale By Owner) am Ende mit einem Agenten sowieso, und diejenigen, die das Haus verkaufen verkaufen, erzielen einen niedrigeren Preis als der Agent hätte getan haben.

Wenn ein Privatanleger über den Kauf Ihres Hauses in 7 Tagen spricht, ist dies nur eine der Möglichkeiten, in denen Sie können es tun. Aber wie Sie sehen können, obwohl auf den ersten Blick scheint das Angebot nicht sehr großzügig zu sein, sobald Sie berücksichtigen, die Variablen wir diskutiert haben, kann es beginnen, wie ein gutes Geschäft aussehen

Immobilienmakler Heidelberg

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Source by Chris X Lewis

Verkaufen Sie Ihr Haus in 7 Tagen – Deal or Scam

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Nun, die Wahrheit ist, dass die besseren echt sind. Sie werden von privaten Investoren, die sofortigen Zugang zu Fonds und leisten können, um auf Ihrem Grundstück schnell zu schließen. Sie werden oft decken die Schließung Kosten, und wird sicherlich ordnen alle Papierkram. Klingt zu gut um wahr zu sein? Nun, es ist nicht, aber es gibt einen Haken – ich wette, dass Sie das erraten

Wenn jemand bereit ist, Ihr Haus zu kaufen, für alle Bargeld, und in der Nähe in 7 Tagen, sie sind nicht zu bezahlen Einzelhandel Marktwert. Das ist eine Tatsache, die sie sich nicht leisten können. Diese Menschen sind keine Philanthropen – sie tun dies, um einen Gewinn zu machen (obwohl die seriösen auch gerne denken, sie helfen Menschen in Not). Also, irgendwo unter dem Einzelhandel Marktwert ist, was Sie erwarten können, um auf ihr Angebot zu sehen. Wie viel unter dem Marktwert? Es hängt von der Zustand des Objektes, seine Lage, und eine Reihe anderer Faktoren, aber es könnte rund 70% des Verkaufspreises sein

Bevor Sie denken, dies nur eine einfache Abzocke ist -. Denken darüber. Wenn Sie das Eigentum durch einen Agenten verkauft haben, würden Sie zahlen sie mindestens 6%. Add on Schlusskosten, Inspektionen, die Sie bezahlen könnten, und einen kleinen Rabatt auf den Verkaufspreis, und es kann leicht bis zu 10%. Dann können Sie in Ihren Betriebskosten Faktor. Wenn es dauert Sie 6 Monate, um das Haus zu verkaufen (und das ist nicht schlecht auf dem heutigen Markt), haben Sie Ihre monatlichen Kosten – Darlehen Zahlungen, Steuern, Versicherung, Versorgungsunternehmen, etc. – auch berücksichtigt werden. Auf einem Haus im Wert von $ 250.000, könnten die monatlichen Ausgaben leicht $ 2.500 pro Monat. Über 6 Monate beträgt, dass auf weitere 6%

In den Kosten des Hauses für den Einzelverkauf vorbereitet – vielleicht eine weitere $ 5.000 und die Situation könnte wie folgt aussehen:.

Verkaufspreis $ 250.000

Rabatt zu verkaufen (2%) 5000

Maklerprovision (6%) 14.700

Schließungskosten (2%) 4.900

der Nettoumsatz 225.400 Wert

Weniger:

Halten kostet 15.000

Verkauf Vorbereitung 5000

Summe $ 20,000

Cash-kosten verfügbar $ 185.400 (74%)

Also, wenn das Haus in 6 Monaten verkauft, und nur um 2% auf Rabatt haben, könnte man mit etwa 75% der Preisvorstellung zu Fuß entfernt. Wenn der Markt weiter sinkt, oder müssen Sie Ihren Preis für einen Verkauf schneiden, könnte das bald unter 70%.

Natürlich können Sie versuchen, die Immobilie selbst verkaufen, sparen die Kosten eines Agenten, aber Marktstatistiken zeigen, dass über 80% Der FSBOs (For Sale By Owner) am Ende mit einem Agenten sowieso, und diejenigen, die das Haus verkaufen verkaufen, erzielen einen niedrigeren Preis als der Agent hätte getan haben.

Wenn ein Privatanleger über den Kauf Ihres Hauses in 7 Tagen spricht, ist dies nur eine der Möglichkeiten, in denen Sie können es tun. Aber wie Sie sehen können, obwohl auf den ersten Blick scheint das Angebot nicht sehr großzügig zu sein, sobald Sie berücksichtigen, die Variablen wir diskutiert haben, kann es beginnen, wie ein gutes Geschäft aussehen

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Source by Chris X Lewis

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