Erfolgsstrategien für Immobilienmakler: Die wertvollsten Tipps für Akquise, Vermarktung und Abschluss

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 Architectural Interior Photographer diskutiert: Was macht eine gute Innenaufnahme aus?

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Die Innenfotografie ist die anspruchsvollste aller professionellen Genres der Werbefotografie. Jedes Detail ist entscheidend; jedes Requisit muss korrekt und genau am richtigen Ort sein; Geschäftigkeit muss vermieden werden; Dinge müssen aufgeräumt und vereinfacht werden; Beleuchtung kann eine Herausforderung sein; und darüber hinaus muss man verstehen, wie man das "look and feel" des raumes am besten darstellt, den der architekt des innenarchitekten so schwer zu vermitteln versucht hat. Das Foto wird immer besser sein als die Realität! Es wird klare Sicht haben; veranschaulichen, was Ihr Kunde verkauft; eine Lichtatmosphäre haben (normalerweise durch die Beleuchtung des Fotografen erzeugt); sei einladend; ein Gefühl von "Präsenz" haben; einen sauberen und einfachen Blick haben; und es wird Drama und Bewegung haben.

Einige einfache Regeln für den Anfang:

1). Definieren Sie Ihren Kunden: Wer ist Ihr Kunde? Der Architekt, Bauherr oder Makler möchte die Beziehungen des Entwurfs zum Raum sowie die Absicht und den Fluss des Entwurfslayouts aufzeigen. Der Innenarchitekt wird sich mehr mit der Einrichtung und den Details ihres Designs befassen. Architekten mögen Dramen und haben normalerweise nichts gegen Weitwinkelverzerrungen, wohingegen der Innenarchitekt oder das Produktfoto Verzerrungen für ein Problem halten. In jedem Fall muss die Verzerrung mit Bedacht eingesetzt werden – sie muss auf effektive Weise zur Gesamtkomposition beitragen.

2) Winkel: Die Ein-Punkt-Perspektive oder "frontale" Ansicht ist stark und symmetrisch. Die Zwei-Punkte-Perspektive kann den Raum effektiv definieren. Achten Sie jedoch genau darauf, wie der Raum des Fotos aufgeteilt ist. Der Schwerpunkt sollte auf 2/3 der Komposition liegen; Teilen Sie den Raum nicht in zwei Hälften. Stellen Sie für Architekten und Bauherren sicher, dass Sie wichtige Designdetails zeigen und berücksichtigen, wie die Räume zusammenarbeiten. Versuchen Sie nicht, zu viel zu zeigen – lenken Sie die Aufmerksamkeit des Betrachters auf wichtige Elemente. Ein paar gute Fotos sind weitaus effektiver als viele schwache. Entscheide dich für Qualität, nicht für Quantität. Denken Sie an das Sprichwort: "Weniger ist mehr" – Weitwinkel bedeutet nicht, dass man mehr zeigen sollte, nur weil dies möglich ist. ALLES auf dem Foto muss sein eigenes Gewicht tragen und für die Gesamtzusammensetzung verantwortlich sein. Jeder Winkel, jede Linie und jedes Detail muss auf dem Foto "funktionieren".

3) Höhe: Ein niedriger Winkel ist eine Vorahnung und kann für manche Ansichten sehr schön sein. Es ist jedoch wichtig, auch die wichtigen Elemente des Innenraums zu zeigen. Seien Sie hoch genug, um die Elemente zu trennen und die Komposition sauber und klar zu halten. Vermeiden Sie einen überfüllten Blick und lassen Sie Dinge von der Möbeloberseite usw. "herauswachsen". Gelegentlich ist eine hohe Sicht erforderlich, aber normalerweise finde ich, dass eine etwas niedrigere Augenhöhe (wenn man nicht zu groß ist) günstig und angenehm ist. Je höher die Linse, desto stärker ist die Vordergrundverzerrung. Ein Möbelstück, das sich zu nah am Vordergrund befindet (insbesondere ein runder Tisch), wird bei einer höheren Ansicht stark verzerrt. Oft bestimmt der Vordergrund die Kamerahöhe. Das "Herausfallen" des Vordergrunds zum unteren Rand des Fotos ist sehr störend und muss vermieden werden, indem entweder die Kamerahöhe oder die Kameraposition angepasst oder das Mobiliar vom Vordergrund wegbewegt wird.

4) Anordnung: Nachdem der Winkel bestimmt wurde, müssen die Möbel häufig neu angeordnet werden, um sie an das Format und den Umfang des Fotos anzupassen. Manchmal kann dies subtil sein; In anderen Fällen kann es drastisch sein. Es muss eine ansprechende Komposition und Ausgewogenheit gefunden werden, und Bedenken wie Verzerrungen von Möbeln, Tangenten und "Geschäftigkeit" werden derzeit behandelt. Ich bringe immer zuerst die großen Stücke an ihren Platz und arbeite dann von dort zu den kleineren Möbeln hinunter. Alles muss perfekt sein – von der Richtung und den Beziehungen der Möbel zueinander sowie ihrer Beziehung zum Raum. Passen Sie immer alles "an die Kamera" an – die Raumeinstellung mag von einem anderen Standpunkt aus völlig versetzt erscheinen, aber von der Kameraposition aus sieht sie korrekt aus, und das ist alles, was zählt.

5) Requisiten: Die letzten Details im Set sind die Anordnung der Requisiten. Ich beginne damit, die Unordnung zu beseitigen und dann die Dinge vorsichtig zurückzustellen oder andere Elemente zu finden, die den Raum ergänzen. Bücherregale werden neu angeordnet, um einheitlicher und übersichtlicher zu wirken. Schreibtische und Arbeitsbereiche werden komplett aufgeräumt. Ich füge fast immer frische Blumen und Pflanzen hinzu, um das Erscheinungsbild des Raums "weicher" zu machen, sowie Bücher, um den Raum auf Tischplatten usw. auszufüllen. Ich mag es, wenn die Höhe die Bildränder enthält. Größere Pflanzen können dafür gut geeignet sein. Küchen sind besonders schwierig zu stützen; Sie müssen sauber und ordentlich aussehen, aber auch lebenswert sein. Ich benutze häufig Brot, Obstschalen, Blumen usw. Einfache Frühstückseinstellungen für Orangensaft, Kaffeebeutel und eine Zeitung können ebenfalls gut funktionieren. Achten Sie besonders auf die Stuhlbeine – sie können sehr beschäftigt sein, wenn sie nicht sorgfältig behandelt werden. In Unternehmensumgebungen sollten Konferenzraumstühle mit Beinen und Rädern alle in die gleiche Richtung weisen. Die Stühle sollten alle genau gleich weit voneinander entfernt sein. Auch hier kann es sein, dass sie von einer anderen Position aus nicht so aussehen, aber sie müssen sehr einheitlich aussehen Kameraposition. Ein klarer, einheitlicher Look, der auch locker genug ist, um sich echt anzufühlen, ist der Schlüssel zum erfolgreichen Abstützen. Eine der wichtigsten Eigenschaften, die der Innenarchitekt haben muss, ist Geduld und eine extrem detailorientierte Arbeitsweise. Es ist wichtig, alles perfekt zu haben; die Richtung der Bechergriffe; die Anordnung der Blumen in der Vase; der Raum zwischen den Accessoires auf dem Tisch; Lampenschirme müssen gerade und unverzerrt sein; die Farbe der Seite im offenen Buch. Jedes Element in der Innenaufnahme muss sowohl miteinander als auch im Kontext des Ganzen "spielen" und arbeiten.

6). Beleuchtung: Gute Beleuchtung unterscheidet den Durchschnittsfotografen von den Großen. Licht definiert das Raumgefühl und verleiht ihm ein dreidimensionales Erscheinungsbild. Vor allem seit dem Aufkommen der Digitalfotografie ist der Trend in letzter Zeit, überwiegend Umgebungslicht zu verwenden. Für einige Kunden und unter bestimmten Bedingungen mag dies akzeptabel sein. Verglichen mit dem, was eine gute Beleuchtung für die Szene bewirken kann, sind die Ergebnisse jedoch sehr flach, langweilig und "tot". Meine Herangehensweise an die Beleuchtung variiert je nach Raum und Kunde, aber meine Philosophie ist konsequent – ich beleuchte, um ein schönes Foto zu schaffen; meine beleuchtung wertet den raum immer auf und ich benutze meine beleuchtung, um den betrachter durch den raum zu führen und wichtige details und gestaltungselemente zu zeigen. Ein gutes Foto wird immer besser aussehen als die Realität. Manchmal verstärkt meine Beleuchtung einfach das vorhandene Licht, manchmal verwandle ich das Innere oder Äußere des Gebäudes vollständig. Unabhängig davon, ob die Beleuchtungskonfiguration komplex oder einfach ist, verbessert eine gute Beleuchtung immer das Gesamtbild des Fotos. es fügt Glanzlichter und Schatten hinzu, trennt die Tonalität (insbesondere bei Dunkelheit mit Tönen und Schatten) und betont die Textur; es bringt Sättigung in die Farbe und ein Gefühl von LEBEN in das, was sonst ein trübes Bild wäre. Unabhängig davon, wie schön der Raum ist und wie gut die gestaltete Beleuchtung die Atmosphäre unterstützt – das Hinzufügen von Lichtern wird IMMER der Szene helfen. Die einzige Ausnahme von dieser Regel besteht in sehr großen Räumen, und selbst dann kann das Platzieren von Lichtern an strategischen Stellen einen großen Unterschied bewirken.

Wie bei allen anderen Dingen im Leben muss man sich leidenschaftlich dafür einsetzen, dass man sich in einem bestimmten Bereich auszeichnet. Das Fotografieren von Innenräumen ist ein hochspezialisiertes Gebiet und nichts für schwache Nerven. Ein Innenarchitekt muss sehr detailorientiert sein und ein Verständnis für Architektur und Innenarchitektur haben, zumindest für Laien. Oft hängt der Kunde vollständig von Ihrem Fachwissen ab. Daher muss das Wissen darüber, was in der Innenaufnahme "funktioniert", mindestens dem Fachmann entsprechen, für den Sie arbeiten. Persönlich finde ich die Mischung aus technischen Details und Ästhetik sehr ansprechend; Jedes Shooting ist wie das Lösen eines Puzzles – die Arbeit wird niemals banal oder langweilig.

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 Wie man jede FSBO-Auflistung in mindestens 2 zusätzliche geschlossene Verkäufe umwandelt

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Die Zusammenarbeit mit einem FSBO-Verkäufer kann sehr lohnend sein, aber sobald wir mit dieser Auflistung fertig sind, möchten wir, dass weitere FSBO-Verkäufer zusammenarbeiten. Sie können jeden FSBO-Verkäufer in mehr abgeschlossene Transaktionen verwandeln, indem Sie bei jeder Transaktion mehrere wiederholbare Schritte ausführen, um mehr FSBO-Verkäufer aufzudecken und Ihnen Käufer für Ihre anderen Immobilien zu bringen.

Mehr FSBO Auflistungen, indem Sie einem FSBO Verkäufer helfen

Oft ist es eine wertvolle Information, die an einen Verkäufer oder Käufer weitergegeben wird, die ihn bei der Entscheidung, mit Ihnen zusammenzuarbeiten, überfordert. Eine der leistungsstärksten Möglichkeiten, um sehr schnell mehr FSBO-Listings zu erhalten, besteht darin, nur 1 FSBO-Listing zu nehmen. Wenn es richtig funktioniert hat, kann 1 FSBO-Listing sehr schnell zu 5 oder mehr FSBO-Listings werden.

Dies kann erreicht werden, indem sichergestellt wird, dass die Erfahrung mit so vielen Menschen wie möglich geteilt wird. Einige unmittelbare Möglichkeiten, FSBO-Inventar abzufragen, sind folgende:

  • Rufen Sie alle Ihre aktuellen FSBO-Interessenten an und teilen Sie sie. Zu Recht teilen Sie ihnen mit, dass Sie einem "eigenen" helfen. FSBOs halten oft zusammen, und wenn sie wissen, dass Sie einem "eigenen" helfen, können Sie zusätzliche FSBO-Einträge abholen.
  • Aktualisieren Sie Ihre Website mit der neuen FSBO-Auflistung – ganz gleich, ob Sie einen Blog oder eine Website haben, lassen Sie die Welt wissen, dass Sie einem neuen FSBO-Verkäufer helfen. Stellen Sie sicher, dass Sie die "Geschichte" erzählen, wie es dazu kam.
  • Fordern Sie den FSBO-Verkäufer auf, eine "Warum ich mich entschieden habe, eine Nachricht aufzulisten" aufzuzeichnen. Tun Sie dies so schnell wie möglich in der Beziehung mit dem FSBO. Lassen Sie sie es vorzugsweise auf einem System aufzeichnen, mit dem Sie es ins Internet stellen können, damit noch mehr Menschen davon hören können. Zumindest sollte es über eine Hotline aufgezeichnet werden, bei der die Leute anrufen und zuhören können.

Die Kaufkraft von Leads für FSBO-Immobilien freischalten

Käufer werden oft übersehen, da sie von vielen Immobilienmaklern als "Ärger" angesehen werden. In Wirklichkeit werden sie jedoch benötigt, um eine Immobilientransaktion abzuschließen. Auch wenn Sie nicht mit den Käufern zusammenarbeiten möchten, können Sie sie immer weiterempfehlen. Für alle Ihre FSBO-Listings würde ich Folgendes empfehlen, um mehr Kaufkontakte zu generieren:

· Gebührenfreie Hotline – Die Leute lieben es, diese Hotlines auch heute noch anzurufen, wenn Technologie verfügbar ist, damit sie etwas über die Immobilie und die Details der Immobilie erfahren können.

· Text-to-Phone-Dienst – Diese Dienste erfreuen sich gerade zunehmender Beliebtheit und bieten Käufern die Möglichkeit, mithilfe ihres Mobiltelefons Textinformationen zu einer Immobilie abzurufen. Auf diese Weise können Käufer schnell und einfach Details der Immobilie einsehen, und der Agent erhält die Mobiltelefonnummer des Benutzers zur weiteren Bearbeitung.

Von den von Ihnen generierten Kaufanfragen gibt es mindestens 1, wenn nicht 2 Käufer in der Gruppe, die innerhalb von 60 Tagen einkaufen, vorausgesetzt, Sie setzen sich mit ihnen in Verbindung.

Es kann schwierig sein, FSBO-Listings zu erhalten, wenn Sie nicht einem System und einem Erfolgsmuster folgen. Ich empfehle allen meinen Agenten, jeden FSBO wie Gold zu behandeln und nicht nur dem FSBO-Verkäufer zu helfen, sondern auch andere hochmotivierte Kunden zu finden, denen sie innerhalb der nächsten 60 Tage helfen können.

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Source by Joseph Bridges

Die Geheimnisse der Gründung eines profitablen Blumenhandels

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Ich habe auf dem Einzelhandelsmarkt seit 32 Jahren Millionen von frischen Rosen und frischen Blumensträußen erfolgreich verkauft. Für einen der größten Friedhöfe in Connecticut, auf einer viel befahrenen Strecke, an der täglich mehrere tausend Fahrzeuge vorbeifahren, kaufte ich gegenüber ein Einzelhandelskinderzimmer und einen Blumenladen. Zuerst habe ich mit allen Blumengroßhändlern Geschäfte gemacht und dann den Preis aller Blumenläden im Bundesstaat unterboten. Mein Hauptziel war es, einen Kundenstamm zu schaffen, der häufig "nur weil" Blumen kauft. Mein Kundenservice wurde mit einem überfreundlichen Personal geschaffen, das eine großartige Kombination aus hervorragenden Persönlichkeiten und Kenntnissen des Geschäfts aufweist, die einfach die Menschen mochten und ihnen halfen, ein Gefühl zu befriedigen. Mein Motto an meine Mitarbeiter war es, sie wissen zu lassen, dass wir nicht nur Rosen und Blumen verkaufen, sondern vor allem: Wir verkaufen Liebe, wir verkaufen Gefühle! Meine Besessenheit von Qualität und Verbraucherservice war so erfolgreich, dass sie sich in der Gemeinde und im Staat ausbreitete.

Wow, ich kann mich an die Valentinswoche erinnern, in der mehr als 50 wundervolle Mitarbeiter Tag und Nacht Rosen verpacken und verpacken. Bereiten Sie sich auf den Ansturm des Jahres vor. Ich war so vorsichtig mit jedem Dutzend, um jedes vorzubereiten, wie es für meine Mutter oder Frau war. Wir entthronten alle Rosen, schnitten sie unter Wasser, um sie nach dem "Chain of Life" -Verfahren zu hydrieren. Sie hydratisierten sie erneut in Lösungen, um ihre Lebensdauer in der Vase weiter zu gewährleisten und zu verlängern. Unsere 4.800 Dutzend Rosen, die wir in dieser Woche verkauft haben, waren unsere beste Werbung für den Rest des Jahres. Sie haben über 10 Tage gedauert, was die Empfänger unserer engagierten Kunden begeistert hat. Was für ein tolles Gefühl zu wissen, wie viele Menschen wir glücklich gemacht haben.

Der Verkauf von Blumen an strategischen Standorten ist für viele Unternehmer zu einem hochprofitablen Einzelhandelsgeschäft geworden. Diese Unternehmer nutzen einen Markt, der größtenteils impulsiver Natur ist. Viele Menschen kaufen Blumen spontan, und die Anwesenheit eines Blumenhändlers ist in der Regel ihre Inspiration.

Sehr oft sehen Männer auf dem Weg zu einem Date einen Blumenverkäufer am Straßenrand und finden die Idee, Blumen mitzunehmen, plötzlich sehr ansprechend. Gleiches gilt für viele Männer, die von der Arbeit nach Hause gehen. Wenn sie verheiratet sind, kaufen diese Männer oft Blumen von Straßenhändlern für ihre Frauen. Die Blumen sind frisch, attraktiv und verpackt zu verkaufen, nicht annähernd so teuer wie ein Arrangement eines Floristen, und der Käufer muss nicht einmal aus seinem Auto steigen. Frauen sind auch potenzielle Kunden für Blumenverkäufer. Eine Frau kauft Blumen, um ihrem Haus oder ihrer Wohnung Farbe und Dekoration zu verleihen, oder manchmal nur, um einen Freund aufzumuntern. In jedem Fall erfolgt der Kauf in der Regel spontan, bedingt durch die Verfügbarkeit eines Blumenhändlers.

Ein Blumengeschäft zu eröffnen ist nicht schwierig. Vorkenntnisse sind nicht erforderlich. Es ist nur eine minimale Anfangsinvestition erforderlich, und Sie benötigen nicht viel Ausrüstung. Was Sie brauchen, ist ein ausreichendes Angebot an frischen, attraktiven Blumen, ein guter Verkaufsort und eine fröhliche Stimmung. Schließlich werden Sie direkt mit Menschen zu tun haben, daher ist eine gute Disposition eine Notwendigkeit. Sie können mit einer Investition von nur 300 US-Dollar als Unternehmen zu Hause beginnen. Wenn Sie nah genug an dem Markt wohnen, den Sie erreichen möchten, können Sie Ihre eigene Garage als Abstellraum sowie als Vorbereitungsraum nutzen. Ihre Betriebskosten sind minimal und Sie haben die Möglichkeit, eine hohe Gewinnspanne zu erzielen.

Abhängig von der Größe Ihrer Investition (sowohl Zeit als auch Geld) und der Größe Ihrer Handelszone kann ein Blumenverkaufsgeschäft einen Nettoerlös zwischen 20.000 und 175.000 USD pro Jahr erzielen. Wenn Sie Ihre Verkaufsorte mit Bedacht auswählen und nur frische, attraktive Blumen anbieten, kann dies ein äußerst profitables Geschäft sein.

GESCHÄFTSÜBERBLICK

Der erfolgreiche Betrieb eines kleinen Unternehmens hängt von mehreren Schlüsselfaktoren ab. Das vielleicht wichtigste ist die Fähigkeit, ein guter Business Manager zu sein. Obwohl für die Gründung eines Blumenverkäuferbetriebs keine Erfahrung erforderlich ist, bieten Ihnen einige Managementschulungen für kleine Unternehmen möglicherweise den nötigen Vorsprung, um den Erfolg sicherzustellen. Die meisten Community Colleges bieten Abendkurse in Management für kleine Unternehmen an. Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Sie geschäftliche Kenntnisse oder Managementfähigkeiten besitzen, ist die Teilnahme an einem solchen Kurs eine gute Idee.

Weitere grundlegende Schritte für den erfolgreichen Betrieb eines Blumenverkaufsgeschäfts:

(1) Kennen Sie Ihren Markt. Wenn Sie Ihren Markt genau kennen, können Sie sich an den besten Standorten niederlassen. Sie müssen die stark frequentierten Bereiche sowie die Tageszeit kennen, zu der der Verkehr seinen Höhepunkt erreicht, um die Vorteile eines Straßenbetriebs nutzen zu können. Sie müssen auch andere potenzielle Orte wie Restaurants, Einkaufszentren, lokale Festivals und Flohmärkte untersuchen.

(2) Besorgen Sie sich eine zuverlässige Quelle für frische Blumen. Ihr Geschäft hängt von der Qualität Ihrer Waren ab. Und da Sie Blumen verkaufen, müssen diese frisch und attraktiv sein. Sie sollten einen Qualitätsgroßhändler ausfindig machen und eine solide Arbeitsbeziehung aufbauen. Sie sollten auch einige Kenntnisse über die Arten von Blumen haben, die Menschen am wahrscheinlichsten von einem Verkäufer kaufen.

(3) Richten Sie einen bearbeitbaren Vorbereitungsbereich ein. Idealerweise sollte sich Ihr Vorbereitungsbereich zentral in Ihrem Verkaufsgebiet befinden. Der benötigte Platz sollte ausreichen, um Blumen und Materialien für die Zubereitung von Blumensträußen sowie für die Zubereitung selbst aufzubewahren.

(4) Stellen Sie die richtige Hilfe ein. Sofern Sie keine Ein-Personen-Operation planen, müssen Sie einige zuverlässige Helfer einstellen. Die Leute, die Sie einstellen, sollten kontaktfreudig und vertrauenswürdig sein und in der Lage sein, professionell und höflich mit Kunden umzugehen. Wenn Ihr Blumenverkaufsgeschäft erfolgreich und hochprofitabel sein soll, müssen Sie wahrscheinlich von anderen Mitarbeitern unterstützt werden. Ein Beispiel ist ein erfolgreicher Blumenverkäufer im US-Bundesstaat Washington, der junge Leute anstellt, ihnen Mindestlöhne zahlt und an mehreren wichtigen Standorten ein reges Geschäft betreibt.

(5) Werben Sie für Ihr Unternehmen und fördern Sie es. Effektive Werbung und Verkaufsförderung können dazu beitragen, Umsatz und Gewinn zu erzielen. Zu wissen, wie Sie für Ihr Unternehmen werben und es fördern können, ist ein entscheidender Schritt für den Erfolg jedes Geschäftsbetriebs.

All diese Schritte können mit einer relativ geringen Anfangsinvestition durchgeführt werden, und Ihr Blumenverkaufsgeschäft kann in wenigen Wochen in Betrieb genommen werden und einen Gewinn erzielen. Potenzielle Unternehmer sollten jedoch auch alle Regeln und Vorschriften kennen und einhalten, die für dieses bestimmte Unternehmen in ihrem Bereich gelten.

Abhängig von den Standorten Ihres Blumengeschäfts benötigen Sie möglicherweise eine Betriebsgenehmigung. Wenn Sie vorhaben, einen Blumenverkaufsstand in einer Stadtstraße oder an einem Straßenrand innerhalb der Stadtgrenzen einzurichten, benötigen Sie höchstwahrscheinlich eine Genehmigung. Wenden Sie sich am besten an einen vertrauenswürdigen Anwalt oder an die Abteilung für Unternehmenslizenzen in der Stadt, in der sich Ihr Markt befindet, um herauszufinden, welche Lizenzanforderungen Sie erfüllen müssen.

Wenn Sie Blumen in Restaurants und Nachtclubs verkaufen möchten, ist in der Regel keine Lizenz erforderlich. Wenn Ihre Aktivitäten am Straßenrand außerhalb der Stadtgrenzen liegen, benötigen Sie wahrscheinlich keine Lizenz, da die meisten Bezirke sie nicht ausstellen. Fragen Sie Ihren Anwalt oder die zuständigen Genehmigungsbehörden in Ihrer Nähe, bevor Sie mit dem Verkauf von Blumen beginnen.

Eine weitere Überlegung für einen neuen Geschäftsinhaber und Arbeitgeber sind Steuern. Als Betreiber eines Unternehmens sind Sie dafür verantwortlich, verschiedene staatliche und bundesstaatliche Steuern sowie bestimmte Steuern, die Sie selbst zahlen müssen, zu erheben und zu übermitteln. Wenn Sie mit Ihren steuerlichen Pflichten als Geschäftsinhaber nicht vertraut sind, wenden Sie sich an einen qualifizierten Buchhalter oder an Ihr lokales IRS-Büro, um die benötigten Informationen zu erhalten.

Sie sollten sich auch mit einem Buchhalter über die Art und Anordnung der Buchhaltung und Buchführung beraten, die für Ihr Blumenverkaufsgeschäft am besten geeignet sind. Aufzeichnungen über Ihre Geschäftsvorgänge sind natürlich hilfreich für die erfolgreiche Geschäftsführung. Diese Aufzeichnungen müssen so genau und dauerhaft wie möglich sein, um Steuerverbindlichkeiten festzustellen. Sie sollten Geschäftseinkommen, Abzüge, Gutschriften und Mitarbeiterinformationen enthalten. Sowie alle anderen Informationen, die von Bundes-, Landes- und örtlichen Vorschriften verlangt werden.

AUSSTATTUNG UND LAGER

Da für einen Blumenverkauf kein umfangreiches technisches Equipment erforderlich ist, können die Anlaufkosten auf ein Minimum reduziert werden. Die Grundausstattung sollte nicht mehr als 200 US-Dollar kosten und ist in der Regel in einem Floristengroßhandel erhältlich. Sie können Ihre Lieferungen und Ausrüstung auch von mehreren Firmen beziehen, die sich an Floristen wenden. Sie sollten in der Lage sein, ein vollständiges Verzeichnis solcher Firmen in Ihrer örtlichen Bibliothek zu finden. Sie können auch mehrere Floristen (nicht unbedingt in Ihrem Markt) kontaktieren und diese Informationen erhalten.

Für die Vorbereitung Ihrer Blumen und Blumenarrangements benötigen Sie Stielschneider und einen Vorrat an Zellophan oder Floristenpapier. Sie benötigen auch mehrere Plastikeimer, um die Blumen während des Transports und auf Ihren Verkaufsstellen im Wasser und frisch zu halten. Um die Blumen für den Verkauf vorzubereiten, benötigen Sie einen Vorbereitungsbereich. Dieser Bereich sollte kühl und schattig sein, damit Ihre Blumen so frisch wie möglich bleiben. Wie bereits erwähnt, ist ein zentraler Standort für Ihren Vertriebsbereich am wünschenswertesten. Wenn Ihre eigene Garage dieser Beschreibung entspricht, fallen keine zusätzlichen Kosten für die Anmietung von Stellplätzen an.

Ihr Vorbereitungsbereich benötigt mehrere Vorratsbehälter und einen Tisch. Einige Kühlschränke sind möglicherweise erforderlich. Da die meisten Blumenverkäufer ihre Blumen jedoch täglich abholen und sie so schnell wie möglich verkaufen, sollte dieser Lagerbedarf nicht zu hoch sein. Während der Sommer- und Wintermonate benötigen Sie möglicherweise eine Klimaanlage und eine tragbare Heizung, um Ihre Blumen in einem verkaufsfähigen Zustand zu halten. Wenn Sie diese Artikel noch nicht haben, können Sie sie als Geschäftskosten betrachten und sie sind steuerlich absetzbar.

Ihr Inventar besteht aus Blumen. Sie können diese bei Großhändlern kaufen, die in den meisten größeren Städten zu finden sind. Sie finden diese Lieferanten in den Gelben Seiten des Telefonverzeichnisses Ihrer Region. Schauen Sie unter 'Floristen, Großhandel' nach.

Da Sie wahrscheinlich nach jedem Verkaufstag noch einige Blumen übrig haben, ist es wichtig, dass Ihr Lagerbestand beim Kauf beim Großhändler frisch ist. Sie können die Frische Ihrer Blumen überprüfen, indem Sie die Köpfe der Rosen untersuchen, um festzustellen, ob sie fest anliegen. Wenn die Blüte an den Rändern violett erscheint, ist sie wahrscheinlich zu alt. Achten Sie beim Kauf von Nelken darauf, ob sie fest und kräftig sind. Wenn die Nelken etwas verfärbt sind, kaufen Sie sie nicht, da sie wahrscheinlich nicht frisch sind.

Der größte Teil Ihres Inventars besteht höchstwahrscheinlich aus Rosen. Rosen sind die begehrteste und teuerste Blume. Die Preise variieren je nach Saison und Kaufgebiet. Nelken machen auch einen erheblichen Teil Ihres Inventars aus. Diese Blumen sind zwar sehr attraktiv und beliebt, aber viel billiger als Rosen.

Andere Blumen, die Sie Ihrem Inventar hinzufügen möchten, sind Gardenien, Tulpen, Narzissen und Orchideen. Einige dieser Blumen sind teuer und sprechen in der Regel eine ältere Gruppe von Kunden an. Gehen Sie also im Umgang mit Ihrem Lieferanten nicht über Bord. Rosen und Nelken werden Ihre Bestseller sein. Ihre besten Verkaufsmonate sind in den Ferien, daher müssen Sie sicherstellen, dass Sie über einen ausreichenden Blumenvorrat verfügen. Sie möchten auch einen Vorrat an passenden Blumen für den jeweiligen Feiertag, Lilien für Ostern, Weihnachtssterne für Weihnachten und so weiter haben.

STANDORT AUSWÄHLEN

Sobald Sie ein marktfähiges Inventar haben, müssen Sie sich an einem guten Ort aufstellen. Wenn Sie den falschen Standort wählen, wird Ihr Unternehmen nicht erfolgreich sein. Für den Blumenverkauf sind die beiden meistverkauften Standorte Restaurants und Straßenränder / Straßenecken.

Restaurants sind gute Verkaufsstellen, wenn sie eine große Menge zum Mittag- und Abendessen anziehen. Besonders gute Restaurantstandorte sind solche mit bestimmten Themen. Französische, italienische und mexikanische Restaurants sind in der Regel rentable Standorte für Blumenverkäufer. Erfolgreiche Blumenverkäufer finden Sie auch in gehobenen Lounges und Tavernen.

Im Allgemeinen sind Restaurants und Lounges mit einem ruhigen und romantischen Ambiente für Blumenverkäufe geeignet. Viele Restaurants sind von der Idee des Blumenverkaufs an ihrem Geschäftssitz angezogen, weil er ihrem Service eine zusätzliche "romantische" Note verleiht. In der Regel berechnet die Leitung eines Restaurants dem Blumenverkäufer nur eine geringe Gebühr. In einigen Fällen kann die Gebühr einfach ein paar Blumen sein, die im gesamten Restaurant angeordnet und angezeigt werden.

Für Straßenverkaufsstellen werden Autobahnausfahrten und Ampeln an Hauptstraßen bevorzugt. Diese Gebiete stellen das höchste Verkehrsaufkommen dar, also die größte Anzahl potenzieller Kunden. Im Idealfall befinden sich Ihre Standorte an Straßen, Autobahnen und Ausfahrten, an denen am späten Nachmittag und / oder am frühen Abend viel Verkehr herrscht. Diese Bedingungen sind ideal, wenn Sie einen Bereich finden, in dem der Verkehr zum Stillstand kommen muss oder zumindest langsamer werden muss. Ihr Standort muss gut sichtbar sein, damit entgegenkommende Fahrer Sie rechtzeitig sehen können, um aus dem Verkehr auszusteigen und von der Straße abzubrechen.

Es ist wichtig, dass Sie sich von Standorten am Straßenrand fernhalten, die die Fähigkeit oder den Wunsch Ihrer Kunden, Sie zu erreichen, einschränken könnten. Stellen Sie das Gerät niemals an gefährlichen Kreuzungen, an steilen Hügeln oder in anderen Bereichen auf, die gefährlich sein können. Sie könnten viel Geschäft verlieren, wenn potenzielle Kunden nicht aufhören, weil sie befürchten, von anderem Verkehr getroffen zu werden.

Beim Verkauf auf Stadtstraßen sind die Standorte am begehrtesten, die sowohl den Autoverkehr als auch die Fußgänger nutzen. Sie sollten versuchen, einen Platz in einem Bereich mit starkem Fußgängerverkehr sowie im Fahrzeugverkehr zu finden. Das Geschäft läuft in der Regel besser, wenn die Leute auf dem Heimweg sind. Wenn Sie wissen, auf welcher Straßenseite die Heimkehr stattfindet, sollten Sie dort einrichten.

Der Betrieb eines Blumenverkaufsgeschäfts bietet Ihnen mehr Flexibilität als viele andere Unternehmen. Sie müssen nicht an einem Ort bleiben, wenn es sich als unrentabel herausstellt. Sie können sich so oft wie möglich fortbewegen, um die Standorte zu finden, die Ihnen den größten Erfolg bringen.

Möglicherweise müssen Sie am Anfang experimentieren. Notieren Sie einfach die Anzahl der verkauften Blumen an jedem Standort und die Anzahl der Stunden an jedem Ort. Aus diesen Aufzeichnungen können Sie die zufriedenstellendsten Standorte für Ihr Unternehmen ermitteln. Sie haben auch eine bessere Vorstellung davon, welches Inventar Sie tatsächlich benötigen, um den Überschuss zu reduzieren, der zum Verderben führt.

MITARBEITER

Um im Blumenverkauf erfolgreich zu sein, muss möglicherweise Hilfe angeheuert werden. Wenn das der Fall ist, wird es nicht jeder tun. Als Eigentümer / Geschäftsführer des Unternehmens müssen Sie Mitarbeiter einstellen, die für den Verkauf von Blumen geeignet sind. Obwohl dies schwierig erscheinen mag, gibt es einige Richtlinien, die viele Blumenverkäufer recht erfolgreich befolgen.

Studenten und Personen, die eine Teilzeitstelle suchen, sind die wahrscheinlichsten Kandidaten für eine Anstellung im Blumengeschäft. Ihre Interviews mit einer solchen potenziellen Hilfe sollten so gestaltet sein, dass sichergestellt ist, dass sie vertrauenswürdig und zuverlässig sind. Sie brauchen auch Verkäufer, die kontaktfreudig sind, Spaß an der Interaktion mit anderen Menschen haben und die gut motiviert sind.

In den meisten Fällen, wenn Sie Blumen in Restaurants verkaufen, sind attraktive junge Frauen die besten Verkäuferinnen. Normalerweise tragen diese Frauen ein Kostüm, mit dem Sie Ihr Unternehmen identifizieren können. Die einfachste Art, ein Kostüm oder Kleid zu identifizieren, wäre eine weiße Bluse und ein dunkler Rock. Je nachdem, welches Image Sie für Ihr Unternehmen und welches Restaurantthema möchten, können Sie als blühendes Unternehmen in aufwändigere Kostüme investieren.

In der Regel kann ein Arbeitgeber eine angemessene Teilzeithilfe finden, indem er einfach eine eingängige Anzeige in den Bereich „Hilfe gesucht“ der Kleinanzeigen der lokalen Zeitung platziert. Die Anzeige sollte darauf hinweisen, "gutes Geld" für "unterhaltsame" Teilzeitarbeit zu verdienen. Die Reaktion auf die Anzeige sollte so sein, dass Sie bei der Einstellung der von Ihnen benötigten Hilfe selektiv vorgehen können. Sie sollten auch eine hervorragende Resonanz mit einer Anzeige in College-Zeitungen erhalten. Und Sie können versuchen, die Anzeigen auf Bulletin Boards der Schule zu platzieren, um noch mehr Resonanz zu erzielen.

Wenn Sie mit der Befragung potenzieller Mitarbeiter beginnen, müssen diese unbedingt ein Bewerbungsformular ausfüllen und Ihnen mindestens drei Referenzen zur Verfügung stellen. Und lesen Sie nicht nur die Referenzen, sondern probieren Sie sie aus. Sie sollten so viel wie möglich über Ihre Hilfe wissen, bevor Sie sie einstellen.

Stellen Sie nach der Einstellung sicher, dass alle Mitarbeiter genau wissen, welche Aufgaben und Verantwortlichkeiten sie haben und wie hoch ihre Gehälter sind. Sie sollten auch planen, die Leistung jedes Mitarbeiters regelmäßig zu überprüfen. Diese Überprüfungen oder Bewertungen sollten an Ihre Mitarbeiter weitergegeben werden, damit diese wissen, wie es ihnen geht und wie sie sich gegebenenfalls verbessern können.

TÄGLICHER BETRIEB

Der Betrieb eines Blumengeschäfts erfordert keine stundenlangen körperlichen Anstrengungen. Dies bedeutet jedoch nicht, dass Blumenverkäufer ein Leben in der Freizeit führen. Bei jedem Geschäft gibt es Anforderungen, die Zeit und Mühe erfordern. Das Blumengeschäft ist keine Ausnahme. Sie und / oder Ihre Mitarbeiter müssen von der Vorbereitung bis zum Verkauf des Tages gut organisiert sein.

Die Vorbereitung von Blumen zum Verkauf ist ein wesentlicher Bestandteil des Arbeitstages eines Blumenhändlers. Um verkaufsfähig zu sein, müssen Ihre Blumen frisch und bunt aussehen. Außerdem muss jeder Strauß, den Sie verkaufen möchten, ansprechend gestaltet sein. Daher sollten Sie genügend Zeit für die Vorbereitung einplanen, damit die Aufgabe richtig erledigt wird. Aber übertreib es nicht. Wenn Sie zu viel Zeit für die Blumenvorbereitung aufwenden, können Sie wertvolle Verkaufszeit einsparen.

Die eigentliche Vorbereitungsphase sollte möglichst wenig Zeit in Anspruch nehmen, ohne die Arbeitsqualität zu beeinträchtigen. Um Ihre Vorbereitungszeit so effizient wie möglich zu gestalten, sollten Sie den Prozess organisieren. Sie können dies Schritt für Schritt tun.

Zunächst sollten Sie vorhaben, viele Dornen von jedem Rosenstiel zu entfernen. Etwa die Hälfte der Dornen, beginnend am unteren Ende jedes Stiels, sollte entfernt werden. Dann müssen Sie einen kleinen Teil von der Unterseite jedes Stiels abschneiden. Auf diese Weise nehmen die Blumen Wasser auf und behalten ihre Frische und Farbe. Sie können das Schneiden mit einem geschärften Messer durchführen.

Sobald Sie Ihre Rosen entthront und abgeschnitten haben, müssen Sie sie in relativ warmes Wasser legen. Die Wassertemperatur sollte ca. 105 Grad betragen. Sie können sie bis zu zwei Stunden im Wasser lassen und sie werden erfrischt und farbenfroh, wenn Sie für den Verkaufstag bereit sind. Alle Ihre anderen Blumen müssen auch richtig gepflegt und vorbereitet werden, damit Ihr gesamtes Inventar Ihre Kunden anspricht.

Ihr Vorbereitungsprozess sollte nicht viel "Dekoration" beinhalten. Menschen, die einzelne Blumen kaufen, erwarten normalerweise keine Schnickschnack wie Bänder oder Schleifen. Sie sollten jedoch solche Verzierungen an Ihrem Verkaufsstandort bereithalten, falls einige Kunden dies wünschen. Es ist auch eine gute Idee, Ihr Verkaufsteam mit Stecknadeln zu beliefern, wenn Corsagen und / oder kurzstielige Blumen Teil Ihres Inventars sind.

Alle Blumensträuße, die Sie verkaufen, sollten in Taschentuch oder grünes Zellophan eingewickelt werden. Die Blumen werden nicht nur besser verpackt, sondern wirken auch attraktiver und sind als Geschenk attraktiver. Unverpackte Blumensträuße sehen nicht besonders ordentlich aus und bleiben wahrscheinlich nicht frisch und farbenfroh, solange sie eingepackt werden.

Wie viel Zeit sollte diese Vorbereitung in Anspruch nehmen? Nun, die meisten erfolgreichen Blumenverkäufer verbringen nicht mehr als zwei bis drei Stunden am Tag damit, Blumen zu kaufen und vorzubereiten. Es wird wahrscheinlich einige Monate dauern, bis ein neues Unternehmen organisiert und erfahren genug ist, um die Zeit für Einkauf und Vorbereitung auf zwei Stunden pro Tag zu verkürzen. Dies geschieht, wenn Sie lernen, wie Sie die frühen Morgenstunden nach dem Kauf der Blumen beim Großhändler für die Vorbereitung der Blumen und die Organisation Ihrer Verkäufer nutzen können.

Die besten Zeiten, um Schnittblumen zu verkaufen, hängen wirklich vom Standort ab. Straßenecke und Straßenverkaufszeiten sind am späten Nachmittag und frühen Abend, wenn die meisten Arbeiter nach Hause fahren, am erfolgreichsten. Die meisten Menschen nehmen sich eher die Zeit, auf dem Weg von der Arbeit Blumen zu kaufen, als auf dem Weg zur Arbeit. Wochenenden haben sich auch für viele Blumenverkäufer als sehr erfolgreich erwiesen, die samstags und sonntags den ganzen Tag über arbeiten.

Wenn Sie in Restaurants verkaufen, ist die profitabelste Zeit das Abendessen. In einigen Fällen kaufen die Besucher zum Mittagessen Blumen, aber in der Regel sind die Abendessen Ihre besten Kunden in einem Restaurant. Ihre Verkäufer sollten jeden Abend bis zu drei Sitzplätze in einem beliebten Restaurant einplanen.

Zwischen den Sitzplätzen können Ihre Vertriebsmitarbeiter die unmittelbare Nachbarschaft für andere potenzielle Kunden abrufen und dann für die nächsten Sitzplätze im Restaurant zurückkehren. Diese Art des Verkaufs erfordert einige Übung und Erfahrung, aber ein guter Verkäufer wird bald lernen, wie er seine Zeit und sein Inventar optimal nutzen kann.

Es ist wichtig, dass Sie und Ihr Verkaufsteam beim Verkauf an jedem Ort, insbesondere in Restaurants, so sicher und professionell wie möglich sind. In Restaurants ist ein zurückhaltender Ansatz viel besser als ein extrem aggressives Verkaufsgespräch. Sei höflich und freundlich und nutze Schmeichelei als effektives Werkzeug. Sprechen Sie den Mann zu zweit an und fragen Sie ihn lässig und freundlich, ob er seiner Begleiterin ein Kompliment mit einer schönen Blume machen möchte. Die meisten Männer kaufen dann eine Rose für ihre Essensbegleiter.

WERBUNG

Ein Blumenverkaufsgeschäft unterscheidet sich von vielen kleinen und Teilzeitgeschäften dadurch, dass die üblichen Werbeformen – Zeitung, Radio, Fernsehen usw. – nicht wirklich wirksam sind. Da sich Ihre Verkaufsorte von Zeit zu Zeit ändern können und der Kauf von Blumen bei einem Blumenhändler normalerweise spontan erfolgt, benötigen Sie eine unmittelbarere Werbeform. Es sollte etwas sein, das die Aufmerksamkeit auf Ihr Unternehmen lenkt, wenn sich Ihre Kunden Ihrem Verkaufsstandort nähern.

Für Straßenecken und Straßenverkaufsautomaten sind Schilder die beste Werbeform. Alles, was benötigt wird, ist etwas, um potenzielle Kunden wissen zu lassen, dass Sie da sind und dass Sie Blumen verkaufen. Wenn Sie Ihr Zeichen sehen, werden viele Menschen spontan handeln und innehalten, um zu sehen, was Sie zu bieten haben.

Die Schilder sollten handgemacht und nicht professionell bemalt sein. Sie möchten nicht wie ein großes Unternehmen auftreten. Und ein handgemachtes Schild vermittelt den Eindruck eines kleinen Familienbetriebs, der in der Regel zu günstigeren Preisen führt.

In einigen Fällen kann ein neues Unternehmen Werbung von einer lokalen Zeitung erhalten. Wenn Sie Blumen in einem Restaurant verkaufen, können Sie versuchen, eine solche Werbung zu erhalten, indem Sie die lokale Zeitung benachrichtigen. Die meisten lokalen Zeitungen verwenden Informationen dieser Art als Füllung, und sie könnten sich für Ihr Unternehmen als wertvoll erweisen.

Wenn Sie im Rahmen einer Sonderaktion – einer feierlichen Eröffnung oder eines besonderen Tages wie dem Valentinstag – Blumen an einem Geschäftsstandort verkaufen, senden Sie die Informationen an den Herausgeber Ihrer lokalen Zeitung. Möglicherweise möchten Sie auch ein Bild von Ihnen und / oder Ihren Verkäufern einfügen. Die Zeitung entscheidet sich möglicherweise nicht für die Story, aber es besteht eine gute Chance, dass sie es tut. In jedem Fall haben Sie nichts zu verlieren und ein bisschen Publicity zu gewinnen.

ERFOLGSANALYSE

Acht beitragende Faktoren werden basierend auf der Analyse dieser Gelegenheit auf einer Basis von 1 bis 10 (wobei 10 ausgezeichnet ist) gemessen.

1. Zeitinvestition 7 2. Anlaufkosten 9 3. Bruttoeinkommenspotential 8 4. Nettoeinkommenspotential 8 5. Einkommen im Verhältnis zur Investition 10 6. Stabilität 8 7. Gesamtrisiko 9 8. Wachstumspotential 10 Gesamtpotential für Erfolg 8.63

POTENZIELLE ERGEBNISSE

Der Gewinn, den Sie mit einem Blumengeschäft erzielen können, hängt von mehreren Faktoren ab:

(1) Die Größe Ihres Marktes. Offensichtlich versorgen größere Ballungsräume die größte Quelle potenzieller Kunden, was zu Gewinnen führt. Ihre Ausgaben in diesen größeren Märkten werden jedoch wahrscheinlich höher sein, da ein größerer Lagerbestand erforderlich ist und ein größeres Verkaufsteam den Markt angemessen abdeckt.

(2) Gute Verkaufsstandorte. Selbst wenn Ihr Markt eine große Auswahl an potenziellen Kunden hat, sind Ihre Gewinne bestenfalls minimal, wenn Sie nicht an den besten Standorten verkaufen, um den Impulskauf zu nutzen. Sie haben etwas, das praktisch jeder mag, Blumen. Aber fast jeder, der Blumen von einem Verkäufer kauft, tut dies spontan. Um erfolgreich zu sein, muss sich ein Blumengeschäft in stark frequentierten Bereichen befinden, was die Möglichkeit von Impulskäufen erhöht.

(3) Beständig marktfähiges Inventar. Wenn Sie versuchen, Blumen zu verkaufen, die zu alt, verwelkt und verblasst sind, sollten Sie nicht damit rechnen, viel zu tun. Stellen Sie sicher, dass Ihr gesamtes Inventar immer frisch und attraktiv ist. Preis auch Ihre Blumen zu angemessenen Preisen. Auf diese Weise werden sowohl Sie als auch Ihre Kunden glücklich sein.

(4) Ein professioneller Vertriebsansatz. Unabhängig davon, ob Sie ein Ein-Personen-Blumengeschäft führen, ob Sie der einzige Verkäufer sind oder mehrere Verkäufer haben, ist ein freundlicher, zurückhaltender Vertriebsansatz unerlässlich. Schließlich verkaufen Sie Blumen, keine Gebrauchtwagen. Die meisten Leute, die Blumen von einem Verkäufer kaufen, kaufen sie für eine bestimmte Person, und ein freundlicher, nicht aggressiver Verkäufer hat gute Chancen, einen Verkauf zu tätigen.

(5) Die Größe Ihrer Investition. Dies gilt nicht nur für den Geldbetrag, den Sie in das Geschäft investieren. Ihre Investition beinhaltet auch die Zeit und Mühe, die Sie für den Erfolg aufwenden. Als Wochenendgeschäft oder als tägliches Geschäft erfordert ein Blumenverkaufsgeschäft einen gewissen Zeit- und Arbeitsaufwand, der über Ihre Geldanlage hinausgeht. Wie viel Erfolg und Gewinn Sie erzielen können, hängt zu einem großen Teil davon ab, wie viel Sie bereit sind, in das Geschäft zu investieren. Einige Blumenverkäufer berichten von Netting von bis zu 175.000 USD pro Jahr. Diese Art von Einkommen erfordert normalerweise ein Verkaufsteam von einem halben Dutzend oder mehr Personen, die in einem großen Ballungsraum arbeiten.

Kleinere Märkte sollten einen Nettogewinn von 10.000 bis 20.000 USD pro Jahr erwarten. Beachten Sie, dass es immer einen großen Markt für Blumenverkäufe gibt, da Blumen das ganze Jahr über persönliche Geschenke sind. Natürlich sind einige Monate mit besonderen Tagen wie Valentinstag, Ostern und Weihnachten besser als andere, aber dies ist kein saisonales Geschäft. Sie sollten in der Lage sein, jeden Monat einen gesunden Gewinn zu erzielen.

Ihre Anfangsinvestition kann so niedrig wie 300 US-Dollar oder bis zu 1.500 US-Dollar sein, je nachdem, was Sie sich leisten können und wie groß Ihr Betrieb ist. Es wird höchstwahrscheinlich mehrere Monate dauern, bis Sie sich ausreichend organisiert haben und die meistverkauften Standorte gefunden haben. Aber innerhalb eines Jahres sollten Sie mit einem effizient betriebenen Blumenverkaufsgeschäft einen schönen Gewinn erzielen.

ZUSAMMENFASSUNG

Ein Blumenverkaufsgeschäft ist eines der besten kleinen Unternehmen, in das Sie sich einbringen können, wenn Sie nicht über genügend Investitionskapital verfügen. Es wird sehr wenig Ausrüstung benötigt. Sie können Ihre eigene Garage oder einen Hauswirtschaftsraum als Vorbereitungs- und Abstellraum nutzen. Und Sie können Ihr Inventar vor Ort verkaufen, von Ihrem eigenen Auto, Van oder Abholer aus. Sie möchten vielleicht in einen Kurs in Unternehmensführung investieren, wenn Sie sich über Ihre Managementkenntnisse nicht sicher sind. Es sind jedoch keine praktischen Erfahrungen erforderlich, um in dieses Geschäft einzusteigen.

Die größten Ausgaben fallen im Inventar an, das sich nach einem guten Monat am Umsatz erholt, bei zusätzlichem Personal, das Sie einstellen möchten, und bei den Lizenzgebühren, die anfallen. Die Werbekosten für ein Blumengeschäft sind extrem niedrig.

Da Blumen eine universelle Anziehungskraft haben, wird es immer einen großen Markt für Blumenverkäufe geben. Wenn Sie professionell agieren, frische, ansprechende Blumen anbieten, eine gute Geschäftsbeziehung mit zuverlässigen Großhändlern aufbauen, die meistverkauften Standorte finden und zuverlässige, kompetente Hilfe einstellen, dann gibt es allen Grund, zuversichtlich zu sein, dass ein Blumenverkaufsgeschäft sehr rentabel sein kann. Merken. Sie müssen "tun, was Sie lieben und lieben, was Sie tun!" Ich werde mein anderes Geheimnis preisgeben, meinen gewinnbringenden "Rose-Express", der Blumenläden ansteuert.

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Source by Charles Farricielli

 Checkliste für die Einrichtung eines Hauses

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Egal, wie oft ich ein neues Zuhause eingerichtet habe, es gab immer zu viele Ausflüge zu einer Vielzahl von Geschäften, um ein paar Dinge mehr aus meinem neuen Zuhause zu machen. Diese Checkliste ist das Ergebnis meines Engagements in den letzten Jahren, als ich in Immobilien in Florida investierte, die ich renovierte und dann mit allem, einschließlich Besteck, versorgte. Saisonale Immobilienkäufer auf dem Markt zahlen eine Prämie für schlüsselfertige Häuser. Alles, was sie tun müssen, ist, ihr Gepäck einzurollen. Mein letztes und viertes Buch 1001 Tipps für den Kauf und Verkauf eines Hauses hat mich zu dieser angenehmen Reise der Hilfe veranlasst andere durch ihr Haus kaufen und verkaufen Labyrinth.

Küche

Schneidbrett

Mikrowelle

Kaffeemaschine

Elektrischer Mixer

Toaster

Mixer

1-Liter-Topf mit Deckel

Topf mit 2 Quart Deckel

4-Quart-Topf

10 Zoll Pfanne mit Deckel

2-Quart rechteckige Auflaufform

15 "x 10" x 2 "Backform

2-Cookie-Blätter

Drahtkühlregale

Rührschüsselset

Timer

Flaschenöffner

Korkenzieher

Dosenöffner

Messbecher aus Glas

Messlöffel

Messbecher

Sieb

Dampfer

Kochmesser

Schälmesser

Sägemesser

Messerschärfer

Gummispatel

Zange

Schlitzlöffel

Gemüseschäler

Holzlöffel

Kelle

Geschirrtuch

Topflappen

Besteck, Servierlöffel

Alltagsgeschirr, Schüsseln, Suppentassen

Glaswaren

Salz-und Pfefferstreuer

Glaskrug

Kaffeebecher

Papierhandtuchhalter

Lagerbehälter

Möbel

Sofa

Lounge-Sessel

Kaffee- und Beistelltische

Unterhaltungszentrum

Esstisch und Stühle

Kopf- und Fußteil

Boxspringbett und Matratze

Nachttische

Kommode

Schreibtisch / Computer Station

Zubehör

Votivkerzenhalter

Votivkerzen

Steh- und Tischleuchten

Lässige Kissen

Kunstwerk

Dekorative Spiegel

Fensterdekorationen

Teppiche

Blumenvase

Grüne Pflanzen

Pflanze steht

Bettwäsche

Bettwäsche, Kissenbezüge

Bett Rock

Decke

Lässiger Wurf

Matratzenauflage

Badehandtücher

Badematte

Duschvorhang

Duschvorhang Liner

Haken für Duschvorhänge

Duschvorhangstangen

Gästetücher

Geschirrtuch

Tischsets und Servietten

Tischdecke

Reinigung und Haushaltswaren

Staubsauger

Bügelbrett und Bezug

Eisen

Besen und Kehrblech

Wischmop

Reinigungseimer

Spülmittel

Spülmittel

Peeling-Pads

Schwämme

Lumpen

Aluminiumfolie

Plastikfolie

Wachspapier

Aufbewahrungsbeutel aus Kunststoff

Müllsäcke aus Kunststoff

Papiertücher

Papierservietten

Kleenex

Toilettenpapier

Glasreiniger

Seifen- und Schaumreiniger

Bodenreiniger

Staubreiniger

Waschmittel, Trocknerblätter, flüssiger Weichspüler

Stärke sprühen

Küchenabfallkorb

Abfallkorb für Badezimmer

Sonstiges

Wäschekorb

Kleiderbügel, Hemden, Hosen, Krawatten

Weinregal

Erste-Hilfe-Kasten

Flickzeug

Rauchmelder

Kohlenmonoxiddetektor

Feuerlöscher

Ganzkörperspiegel

Werkzeugsatz, Hammer, Schraubendreher

Hardware, Nägel, Trockenbauschrauben, Bilderhaken

Verlängerungskabel

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Source by Mark Nash

 Häufig gestellte Fragen (FAQs), die jeder Verkäufer von Eigenheimen lesen sollte, bevor er einen Immobilienmakler anstellt

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Lesen Sie die Antworten auf Ihre wichtigsten Fragen, bevor Sie einen Immobilienmakler beauftragen.

Wird eine Immobilie, die ich selbst verkaufe, einen Wettbewerbsnachteil gegenüber Immobilien haben, die von Immobilienmaklern verkauft werden?

Nein, und in vielerlei Hinsicht haben Sie einen Vorteil. Erstens finden die Käufer von heute ihre Häuser in ihrer Freizeit im Internet. Wenn sie Ihr Zuhause mögen, werden sie Sie kontaktieren, egal was passiert – und die Chancen stehen gut, dass sie mit Ihnen zufriedener sind als mit einem Agenten. Es ist kein Geheimnis, dass eine große Anzahl von Häusern nicht verkauft werden und verfallen, bevor der Agent das Haus jemals verkauft bekommt. Wenn Sie eine Google-Suche durchführen, sehen Sie die Menge an Schulungsmaterial, das die Immobilienbranche anbietet, um ihren Agenten beizubringen, wie sie Verkäufer davon überzeugen können, ihre Angebote für ein Jahr zu verlängern. Es ist keine Magie in dem, was ein Immobilienmakler tut.

Denken Sie an Schilder, um Ihnen ein Beispiel für die Vorteile des Verkaufs Ihres Eigenheims zu geben. Wenn Sie sich bei einem Makler melden, kann er eine kleine Werbetafel in Ihrem Garten platzieren, die ein kleines Stück Werbung für Ihr Zuhause und eine große Menge Werbung für sein Unternehmen enthält. Die gesamte Branche hätte schon vor langer Zeit auf maßgeschneiderte Schilder umsteigen sollen – aber das ist noch nicht der Fall. Sie haben einen erheblichen Vorteil, wenn Sie Ihren Marketingplan vor Ort auf Ihr Zuhause zuschneiden, einschließlich Ihres FOR SALE-Zeichens.

Verkaufen Häuser mehr, wenn sie bei einem Immobilienmakler gelistet sind?

Dies ist, was die National Association of Realtors von Immobilienmaklern finanziert, aber es gibt keine unabhängigen Daten, um ihre Statistiken zu unterstützen. Wenn ein Immobilienmakler Ihnen sagt, dass er Ihnen mehr Geld für Ihr Haus bringen kann, bitten Sie ihn, Ihnen einen Käufer zu bringen. Wenn sie es nicht können, müssen sie Sie in Ruhe lassen, um Ihr Haus zu verkaufen. Viel zu viele von Agenten bearbeitete Angebote verfallen, sind unverkauft.

Die Meinung eines Maklers wird nicht dazu führen, dass Ihr Haus verkauft wird. Es ist für die Menschen einfach, Vermutungen anzustellen, aber um auf dem heutigen Markt zu gewinnen, müssen Sie sich mit harten Fakten auseinandersetzen.

Wie viel Zeit und Mühe wird das wirklich kosten?

Der Verkauf Ihres Hauses dauert ungefähr so ​​lange wie die Planung eines langen Urlaubs. Die Marketing-Seite benötigt die meiste Zeit im Voraus, aber sobald Sie Ihre Fakten gesammelt haben, sollten Sie nicht mehr als ein paar Stunden brauchen, um Ihren Marketing-Plan auf den Weg zu bringen. Sie müssen dieselben Informationen für einen Agenten sammeln, wenn Sie einen verwendet haben. Auf Websites wie simpleandsold.com wurde der Prozess für Sie optimiert.

Wenn Sie skeptisch sind, teilen Sie den Betrag, den Sie in Provision an einen Immobilienmakler zahlen würden, durch die Anzahl der Stunden, die für die Planung eines Urlaubs erforderlich sind. Das Ergebnis sollte Ihnen helfen zu sehen, dass die Zeit, die Sie für den Verkauf Ihres Hauses aufgewendet haben, gut angelegt ist.

Ein Immobilienmakler sagte mir, es sei gefährlich, mein eigenes Haus zu verkaufen, da ich immer wieder Fremde in mein Haus lassen würde. Sollte ich besorgt sein?

Leider müssen Sie Fremde in Ihrem Haus lassen, um es zu verkaufen. Aber Sie müssten dies mit oder ohne Immobilienmakler tun, also ist dies fast ein strittiger Punkt. Denken Sie daran, dass Sie Ihr Zuhause nach Belieben öffnen können: Sie können Informationen aus Sicherheitsgründen notieren. Sie können Ihre Besichtigungstermine so planen, dass Sie nicht allein im Haus sind. und Sie haben das Recht, den Vorgang abzubrechen, wenn Sie sich jemals mit der Anwesenheit einer Person unwohl fühlen. Dies ist etwas, mit dem selbst Immobilienmakler konfrontiert sind.

Muss ich einen Multiple Listing Service (MLS) nutzen, um die Belichtung zu erhalten, die ich für mein Zuhause benötige?

Zunächst sollten Sie verstehen, was MLS ist. Es wurde nicht als Vermarktungsort für Eigenheime konzipiert. Vielmehr ist es für Makler eine einfache Möglichkeit, eine Entschädigung miteinander zu verhandeln, sodass der Immobilienmakler A dem Immobilienmakler B mitteilen kann, dass er "Meine Anzeige verkaufen und ich Ihnen X zahlen werde". Zeitraum.

Meine lokale MLS, die im Land die Nummer 1 war, ist immer noch weit hinter der Zeit zurück. Es erlaubt mir, ungefähr acht winzige Bilder (zwei mal zwei Zoll) und ungefähr drei Beschreibungssätze hochzuladen. Ich darf nicht einmal auf etwas verlinken. Wie ist das ein praktikables Marketinginstrument?

Schauen Sie sich Zillow, Trulia und Yahoo! Real Estate und Sie werden sehen, wie viel die MLS in den Schatten gestellt wurde. Es ist nur eine veraltete Methode für Immobilienmakler, um ihren Rasen zu schützen. Einige Systeme sind nicht einmal Mac-kompatibel.

Mit Simple and Sold können Sie Ihr Zuhause für die Anzeige auf Hunderten von Websites einrichten und Ihrem Eintrag bis zu sechsunddreißig große hochauflösende Fotos hinzufügen. Sie können Absätze mit einer Beschreibung Ihres Hauses haben. Sie können Angebotsbroschüren und andere Dateien anhängen, die interessierte Käufer online anzeigen oder herunterladen können. Sie können Hintergrundmusik oder einen Kommentar zu den Funktionen Ihrer Unterkunft hinzufügen. Sie können Links zu Schulen in der Umgebung und zu anderen gewünschten Themen bereitstellen.

Was ist der NAR?

NAR steht für die National Association of Realtors, die Lobbygruppe, die auf Platz 4 der Liste steht opensecrets.org Liste der politischen Hitter. Es ist die Organisation, über die Joe Nocera von der New York Times einmal schrieb: "Sie müssen sich manchmal fragen, was sie dort bei der National Association of Realtors rauchen."

Gemäß Bloodhound Realty Blog , Der NAR ist unter dem Radar geblieben und hat der Wirtschaft, dem Immobilienmarkt und vor allem dem Verbraucher einen ungeheuren Schaden zugefügt. Bloodhound Realty Blog heißt es (dieser Blog macht einen tollen Job bei der Aufdeckung der NAR): "Es war die NAR, die sich für jede Gesetzes- und Regeländerung einsetzte, die zu dem Immobilienboom, der Subprime-Kreditkatastrophe, der mutwilligen Bündelung betrügerischer Kredite und dem Fortbestehen führte Subventionierung des sekundären Hypothekenmarktes usw. Der Bösewicht hinter all den Bösewichten, die den Zusammenbruch der amerikanischen Wirtschaft verursacht haben, ist die National Association of Realtors. "

"Die Immobilienlizenzgesetze, in ihrer ursprünglichen Form geschrieben durch die NAR, existieren, um den Wettbewerb bei Immobilienmaklern zu begrenzen und alternative Quellen für Immobilienmakler zu eliminieren, um künstlich höhere Provisionen für NAR-Makler aufrechtzuerhalten. "

John Crudele von der New York Post vor kurzem erklärt: "Die Immobilienbranche lebt nach dem Motto:" Lage, Lage, Lage. "Nächste Woche wird es bekannt sein für" Täuschung, Täuschung, Täuschung. "Die Leute wollen die Wahrheit und die NAR täuscht die Öffentlichkeit, um die heilige Immobilienkommission zu retten. Crudele berichtet auch:" Die National Association of Realtors gab zu, dass sie schlechte Verkaufszahlen gemeldet hat … Herrgott! Sag die Wahrheit! … Die Makler tun dem Land keinen Gefallen, indem sie ihre Statistiken mit Zucker überziehen … und die Leute bei NAR scheinen von der Praxis nicht gestört zu werden. "

Vertrauen die meisten Menschen Immobilienmaklern nicht, um das beste Angebot für sie zu bekommen?

Leider vertrauen die Leute ihnen nicht. In der jüngsten Gallup-Umfrage rangierten sie in ethischer Hinsicht niedriger als Banker, aber höher als Kongressabgeordnete.

Fairerweise ist es nicht das unethische Verhalten von Immobilienmaklern. es ist die Art und Weise, wie ihre Organisation, die NAR, daran gearbeitet hat, ihre Konkurrenz zu blockieren. Aus meiner Sicht und wie die meisten Amerikaner sehen, ist der Wettbewerb für die Zuständigen. Sie besitzen Ihr Haus, also sollten Sie die Wahl haben, es zu verkaufen, wie Sie möchten.

Die NAR erhielt 2008 eine öffentliche Ohrfeige vom Justizministerium, als die Organisation versuchte, Immobilienmakler ohne Büro von der Teilnahme an MLS abzuhalten. Das Justizministerium musste das NAR verklagen, damit mobile, internetbasierte Makler, die von Laptops und Starbucks aus statt von schicken Büros aus operieren, ihren Handel ausüben konnten.

Ich denke, der NAR sollte sich schämen, die Steuerzahler für diese Klage bezahlen zu lassen, was (in den Worten des DOJ selbst) "erfordert, dass der NAR internetbasierten Immobilienmaklern erlaubt, mit traditionellen Maklern zu konkurrieren." Das Ministerium sagte, die Einigung würde den Wettbewerb in der Immobilienmaklerbranche stärken und den Verbrauchern mehr Auswahl, besseren Service und niedrigere Provisionssätze bieten. NAR ist nun an eine zehnjährige Vereinbarung gebunden, um sicherzustellen, dass die Anforderungen der Vereinbarung weiterhin eingehalten werden.

Aber handeln Makler nicht nach einem Ethikkodex?

Ironischerweise betont die NAR einen "Verhaltenskodex" für alle ihre Mitglieder – gleichzeitig wurden sie wegen irreführender Statistiken über den Verkauf von Eigenheimen auf den Teppich gerufen.

Meiner Meinung nach versteht jeder, der eine Organisation braucht, um ihnen zu sagen, wie sie ethisch vorgehen sollen, den Ethikkodex, auf den sie schwören, wahrscheinlich nicht.

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Source by Sissy Lappin

 Warum verkaufen Sie Ihr Haus zum Verkauf durch den Eigentümer?

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1. WENIGER STÖRUNG UND WENIGER FRUSTRATION: Wenn Sie Ihr Haus vom Eigentümer verkaufen, müssen Sie es nicht jedes Mal verlassen, wenn ein Agent es zeigen oder jeden Morgen reinigen möchte, bevor Sie das Haus "nur für den Fall" verlassen. Sie wissen, wann Leute kommen und können sich bei Bedarf vorbereiten. Wenn ein Käufer ein Angebot macht, ist es nicht so frustrierend, dass sich die Agenten über das Hin- und Her-Telefonieren verständigen müssen, um eine Einigung zu erzielen. Es kann in wenigen Minuten erledigt werden und endet mit einem freundlichen Händedruck und einem Lächeln zwischen Eigentümer und Käufer, bevor der Vertrag abgeschlossen wird.

2. NIEMAND KANN IHR ZUHAUSE SO GUT ZEIGEN, WIE SIE: Sie kennen Ihr Zuhause besser als jeder andere. Die Schulen, die Nachbarschaft, was ist das Besondere an Ihrem Zuhause und der Umgebung, sowie andere einzigartige Details über die Immobilie. Ein gut gepflegtes Haus zu einem angemessenen Preis verkauft sich praktisch von selbst. Sie müssen lediglich zusätzliche Informationen bereitstellen, die ein Käufer nicht nur durch einen Blick auf das Haus kennt.

3. SIE HABEN DIE KONTROLLE: Niemand wird dir sagen, was zu tun ist. Sie können werben, wie und wo Sie möchten, Shows planen, wenn es für Sie günstig ist, sich direkt mit potenziellen Käufern unterhalten und sogar Ihr Haus für eine Weile vom Markt nehmen, wenn eine Situation eintritt. Sie sind nicht an einen Drei-, Sechs- oder Zwölfmonatsvertrag gebunden. Sie stellen Ihre eigenen Regeln auf.

4. MEHR GELD IN IHRER TASCHE: Dies ist offensichtlich der Hauptgrund, warum die meisten FSBO-Hausverkäufer ihr Haus selbst verkaufen. Sie können bis zu 7% Provision sparen, indem Sie dies selbst tun. Bei einem Eigenheim von 200.000 US-Dollar können Sie bis zu 14.000 US-Dollar sparen. Hier ist eine andere Sichtweise. Nehmen wir an, Ihr Haus wird für 200.000 US-Dollar verkauft und Sie schulden 144.000 US-Dollar für die Hypothek … Sie verfügen also über ein Eigenkapital von 56.000 US-Dollar. Wenn Sie 14.000 USD an Verkaufsprovisionen zahlen, sind dies 25% Ihres hart verdienten Eigenkapitals! Verkaufen Sie es selbst … und Sie sparen einen sehr großen Teil Ihres Eigenkapitals!

5. SIE KÖNNEN SCHNELLER VERKAUFEN: Wenn Sie Ihr Haus bei einem Immobilienmakler anmelden und eine vollständige Provision hinzufügen müssen, erhöhen Sie wahrscheinlich den geforderten Preis, um die Provisionskosten zu decken. Zwei bis vier Monate später werden Sie zu der schmerzhaften Erkenntnis kommen, dass niemand Ihr Haus zu diesem Preis kaufen wird, und Sie werden den Preis reduzieren (oder ein Angebot annehmen), der dem ursprünglichen Betrag entspricht Sie hätten gefragt, ob der Verkauf durch den Eigentümer erfolgt. Machen Sie es gleich beim ersten Mal richtig und vermeiden Sie den Verlust.

6. WENIGER UNSICHERHEIT: Da Sie die potenziellen Käufer treffen, haben Sie eine viel bessere Vorstellung davon, wie interessiert die Menschen an Ihrem Haus sind, was sie an dem Haus mögen, wie ernst sie mit dem Kaufen sind und wie ihr Zeitrahmen und ihre Situation sind. Mit dem direkten Feedback lässt sich leichter leben, als sich zu fragen, wie die Dinge laufen oder warum noch niemand ein Angebot gemacht hat.

7. EINFACH: "Wenn Sie Ihr eigenes Auto verkaufen können, können Sie Ihr eigenes Haus verkaufen … Alles, was Sie tun müssen, ist, einen Käufer zu finden, der bereit und in der Lage ist, Ihr Haus zu kaufen, sobald Sie einen Käufer finden … Kreditgeber, Anwälte oder Titel Firmen übernehmen (abhängig von Ihrer Region des Landes).

Schauen Sie sich das größte Netzwerk von For Sale By Owner-Verlagen an

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Source by Fred Turner

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