Endspiel: Wie Sie die Kernschmelze des Finanzsystems sicher überstehen

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Wie Sie die Kernschmelze des Finanzsystems sicher überstehen
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So kommen Sie durch jede Krise! Die Finanz-, Euro- und Wirtschaftskrise ist noch längst nicht ausgestanden, auch wenn die Medien, Politiker und Notenbanker Sie das glauben machen wollen. Ein fataler Trugschluss. Die offiziellen Zahlen der großen Volkswirtschaften wie der USA, Japan und des Euroraums sind hemmungslos frisiert, die Staatsverschuldung ist weit größer als angegeben und die Inflation liegt weit höher, als es die offizielle Statistik verbreitet. Die zunehmend angespannte Lage in China und die Unruhen in Europa sind aber nur der Auftakt für viel dramatischere Ereignisse: das Endspiel um die globalen Vermögenswerte. Die meisten werden in der unausweichlichen finanziellen Kernschmelze alles verlieren. Nur die wenigsten werden sich wirkungsvoll schützen können. Einige wenige werden sehr gut am Niedergang verdienen. Florian Homm, Spiegel-Bestsellerautor, Volkswirt und Absolvent der Harvard Business School, betreibt keine theoretische Ursachenforschung, sondern kommt sofort auf den Punkt: Wie können Sie als Privatanleger Ihr Geld vor dem nächsten Crash und vor raffgierigen Regierungen in Sicherheit bringen? Wie können Sie trotzdem gewinnbringend Geld anlegen und sogar von fallenden Kursen profitieren? Welche Anlageformen führen durch die nächste große Krise und welche nicht? Welche Strategien können Sie von den Superreichen übernehmen? Über viele Jahre hat Homm als Deutschlands erfolgreichster Hedgefondsmanager bewiesen, dass man gerade in einem negativen Wirtschaftsumfeld und besonders bei fallenden Kursen attraktive Gewinne realisieren kann. Sein Insiderwissen fasst er in diesem Buch, zum allerersten Mal, exklusiv für Sie als Klein- und Privatanleger zusammen.



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Marine Corps Silent Drill Team und Silent Drill Platoon Geschichte

Die United States Marine Corps Silent Drill Team ist offiziell als The Silent Drill Platoon bekannt. Sie sind Teil der Firma A, Marine Barracks, die Unterstützung für gemeinsame Service-Verpflichtungen im Pentagon bietet. Darüber hinaus führen sie auch bei Zeremonien und Paraden um Washington DC, sowie bieten Unterstützung für die Sunset Parade am Dienstag Abend am Marine Corps War Memorial sowie die Abend-Parade am Freitag Abend in der Kaserne. Sie hagelten von Marine-Kasernen, Washington DC, auch bekannt als zärtlich als 8. und ich, der älteste Post im Korps.

Das Marine Corps wurde in Tuns 'Tavern außerhalb von Philadelphia im Jahre 1775 gegründet, aber es war nicht bis 1948 dass der Stille Bohrer zuerst ihr Gewehr- und Bohrgerät-Fachwissen ausstellte. Ohne irgendwelche verbalen Befehle war ihre Aufführung so vorbildlich, dass es bald Teil und Paket zu vielen Paraden und Zeremonien in ganz Washington, DC wurde.

Ein Minimum von neununddreißig Marines werden aus den Reihen der angeworbenen Marines ausgewählt Infantry Training School, um in The Silent Drill Platoon zu dienen, und normalerweise eine zweijährige Tour. Darüber hinaus sind die Rifle Inspektoren aus ihren Reihen ausgewählt und es ist nur ihnen, dass die Geheimnisse an die nächsten Platoon Rifle Inspektoren in Art und Weise und Tradition gewohnt an das Corps übergeben werden.

Die Marines verwenden eine 10 1 / 2 Pfund voll funktionsfähiges M1 Garand Rifle mit festem Bajonett. Zusätzlich zu keinen verbalen Befehlen gegeben, diese Präzision USMC Silent Drill Team beendet jede Performance mit einer Inspektionsroutine, die Ihren Geist mit, wie es getan wird. Für diesen Teil werden die Bajonette geholt.

Der Silent Drill Platoon tritt regelmäßig am Freitagabend während des Sommers am 8. und ich in Washington DC auf. Während sie liebevoll als "The Silent Drill Team" bekannt ist, ist es eigentlich ein Misnomer, als ihr offizieller Titel ist The Silent Drill Platoon. Marines erzählt den Unterschied zwischen den beiden Titeln, also wenn du auf der Suche bist, um einen Marine zu beeindrucken, den Silent Drill Platoon anstelle von Silent Drill Team zu verwenden.

Als ehemaliger Marine (einmal ein Marine, immer ein Marine) , Ich habe Zeuge dieser professionellsten Leistung und kann nur sagen, wenn du es nicht gesehen hast, du schuldest es dir selbst, dies einmal im Leben zu sehen, was Disziplin und Präzision bedeuten, wenn man ein United States Marine ist. Die Geschichte und der Stolz in den Korps, die von diesen jungen Marines gezeigt werden, zeigen den Patriotismus, den man bei der Betrachtung dieser Aufführung fühlt.

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The Investment Answer: Learn to Manage Your Money and Protect Your Financial Future

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The Investment Answer The good news is that people today expect to live longer, healthier lives. The bad news is that many of us will not have enough money to retire comfortably. The solution to this problem is wise investment of the wealth we accumulate during our working lives, but the unfortunate truth is that when it comes to investment, many of us don’t know where to start. Daniel Goldie and Gordon Murray aim to change the way we think about investing and influence the way we select financial advisors, invest our money and assess the results. In THE INVESTMENT ANSWER they provide readers with the necessary background to make the five key decisions that have a significant imp…



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Holen Sie sich eine gebrauchte fünfte Rad RV für Dimes auf den Dollar – hier ist wie

Jeder liebt sehr viel. Für den wahren Schnäppchenjäger ist es fast wie eine Mission. Sie suchen hoch und niedrig, um den besten Preis auf den Artikeln zu finden, die sie benötigen. Manche Menschen haben jedoch nicht die Zeit, auf Stunden der Forschung zu verbringen. Sie hätten lieber die Informationen für sie gesammelt. Wenn Sie auf der Suche nach gebrauchten fünfter Rad RV und Sie werden nicht kaufen, bis Sie den besten Preis zu finden, dann hier einige Informationen, um Ihnen zu helfen!

Repossessions

Repossessed RVs werden für Dimes auf dem Dollar verkauft. Die Finanz-Unternehmen wollen nicht für die Lagerung zu bezahlen und viele sind einfach zu hoffen, einige ihrer Investitionen zu erholen. Während einige beschädigt sind, sind viele in einem guten Zustand, da viele Menschen ihre RVs innerhalb von wenigen Monaten nach dem Kauf verlieren.

Krampfanfälle und Überschuss

Der Bundesstaat , und lokale Regierungsbehörden alle nutzen Eigentum für eine Vielzahl von Gründen. Einige sind für kriminelle Aktivitäten, während andere für die Erhebung Steuern sind. Nach einer bestimmten Zeit werden diese Artikel, einschließlich RVs, bei der Auktion an den Höchstbietenden verkauft. Viele werden auch repossessed RV's verkaufen, woher die Händler oft Lager finden.

Viele der gleichen Agenturen verkaufen auch ihren Überschuss bei der Auktion. FEMA zum Beispiel verkauft derzeit 10s von Tausenden von Campern und Anhängern, die sie zuvor für Hurrikanentlastung gelagert haben. Einige von RV's vielleicht in der Bergung Zustand, aber viele andere haben Jahre des Lebens in ihnen links.

Kauf von der Regierung

Es ist nicht so schwierig, wie du vielleicht denkst, eine gebrauchte fünfte Rad-RV an einem von zu kaufen diese auktionen Sie legen einfach Ihr Gebot auf, was Sie bereit sind zu zahlen. Viele der RV starten für so wenig wie $ 100. Wenn dein Gebot das Höchste ist, gewinnst du, genau wie bei jeder anderen Auktion. Es liegt an dir, den RV zu Hause zu bekommen.

Es gibt Webseiten, die Listen aller Regierungsauktionen im ganzen Land anbieten. Sie können nach Ort, Datum oder nach den aufgelisteten Artikeln suchen. Es ist eine großartige Möglichkeit zu sehen, was verfügbar ist. Einige der Seiten werden Ihnen sogar Updates schicken, da neue Auktionen aufgeführt sind. Wenn Sie bereit sind, eine gebrauchte fünfte Rad-RV zu kaufen, sollte eine Regierungsauktion Ihr erstes Ziel sein.

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Source by Michael Drover

Brunnen-Pumpen-Reparatur: Gemeinsame Wasser-Pumpen-Probleme

Wenn Sie ein Haus besessen haben, sind Wahrscheinlichkeiten Sie haben Probleme mit Wasserdruck erlebt. Ob es sich um einen vollständigen Verlust des Strömungsdrucks oder intermittierenden und inkonsistenten Durchflusses handelt, scheint Wasserdruckprobleme immer in der ungünstigsten Zeit zu kommen. Einige Hausbesitzer Wasserdruck Probleme können beharrlich sein, wie ständig niedrigen Wasserdruck, während andere einen gelegentlichen aber plötzlichen Mangel an Wasserdruck zu erleben. Während es immer am besten ist, einen professionellen Wasser Brunnen Auftragnehmer machen Reparaturen, ist es gut, so viel über Ihr Haus gut Wasser-System wie möglich zu wissen, so dass Sie die meisten informierten Entscheidung möglich machen können, wenn es um eine Pumpe Reparatur geht

Schlecht oder nein Brunnen Wasserdruck

Wasserbrunnen sind komplizierte Maschinen, ebenso wie die Pumpen, die das Wasser aus dem Brunnen in Ihr Zuhause ziehen. Wie bei jedem komplexen mechanischen System kann ein einziges Problem immer mehr Ursachen haben, da das System in der Kompliziertheit zunimmt. (Jeder, der ein Auto oder einen Computer besessen hat, kennt diese Wahrheit gut.) Wenn es um einen niedrigen Wasserdruck geht, kann das Problem von Problemen mit dem Drucktank, abgenutzten Pumpen, verstopften Rohren und Pumpen und sogar verstopften Filtern und Reinigungssystemen reichen . Das Problem kann mechanisch oder elektrisch sein oder kann durch das Wasser verursacht werden, das Ihr spezifisches Gut auszieht (z. B. Wasser mit höheren Eisenkonzentrationen kann zu verstopften Rohren beitragen, die den Wasserdruck beeinflussen können). Wenn die Probleme mit Ihrem Wasserdruck sind ein Ergebnis dieser oder viele andere Ursachen, ein professionelles Wasser gut Reparatur-Team in der Lage sein, zu diagnostizieren und zu korrigieren das Problem, Wiederherstellung Ihrer Wasserdruck auf ihre normale Ebene. Es ist anzumerken, dass regelmäßige Wasser-Wartungs-Kontrollen viele dieser Probleme frühzeitig fangen können, bevor sie beginnen, so bemerkenswerte und lästige Wirkungen zu haben.

Eine weitere mögliche Ursache für abnehmende oder nicht vorhandene Wasserdruck kann nichts haben mit fehlerhaften oder beschädigten Geräten tun. Stattdessen kann es möglich sein, dass die Wasserreserven, aus denen Ihr Brunnen zieht, in der Tat niedrig sein können. Während dies nicht die wahrscheinlichste Erklärung ist, wird eine professionelle Bohrlochbohr- und Reparaturfirma in der Lage sein zu bestimmen, ob der Wassertisch tatsächlich in Betrieb ist und wenn ja, Anpassungen vornehmen, um den Druck auf sein normales Niveau zurückzuführen.

Intermittierende Pumpen-Radfahren oder kurzes Radfahren

Obwohl einige Hausbesitzer sich vorstellen können, dass die Pumpe jedes Mal aktiviert wird, wenn sie einen Hahn einschalten – und schließt dann jedes Mal, wenn sie es abschalten – das ist in der Tat nicht der Fall. Stattdessen füllt die Wasserbrunnenpumpe einen mit einer Luftblase versehenen Vorratsbehälter. Die Pumpe füllt den Tank, bis er einen vorgegebenen Druck erreicht und dann abschaltet. Wenn man Wasser benutzt, fließt der Tank ab und der Druck sinkt. Sobald der Druck den niedrigen voreingestellten Druck erreicht hat, schaltet sich die Pumpe wieder ein, um den Tank wieder aufzufüllen.

Wenn alles so funktioniert, wie es sein sollte, wird ein Hausbesitzer die Pumpe darauf aufmerksam machen für eine kurze Zeit, dann abschalten, bis das nächste Mal es benötigt wird. Allerdings können einige Pumpen beginnen, intermittierend zu fahren, ein Prozess, der als "kurzes Radfahren" bezeichnet wird. Wie niedriger Wasserdruck kann kurzes Radfahren viele Ursachen haben. Wenn Ihr Wassertank Wasser austritt, kann der Tank zu seinem richtigen Druck füllen, aber weil Wasser ständig aus dem Tank fließt, fällt der Druck schnell ab und die Pumpe schaltet sich kurz wieder ein. (Sie können auch andere Probleme haben, wenn Sie einen leckeren Wassertank in Ihrem Haus haben!) Andere Ursachen können eine defekte Luftblase im Wassertank oder beschädigte Wasserdruckkontrollschalter sein, die den Wasserdruck im Tank messen und dem sagen Pumpe, wenn man sich ein- und ausschaltet.

Was auch immer der Fall sein mag, ein professionelles Wasser-Brunnen-Reparatur-Team kann das Problem diagnostizieren und einen Plan zur Lösung der kurzen Zyklusprobleme lösen.

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Source by Marjorie Steele

Immobilien günstig ersteigern: So bereiten Sie sich optimal vor; Musteranträge zum Download; Walhalla Rechtshilfen

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Hausmalerei Gerüche – Loswerden des Geruchs

Hausbesitzer, besonders die mit kleinen Kindern, fragen mich oft, wie man Farbengerüche loswerden kann. Es ist so eine große Sorge für einige Leute, dass sie mich über die potenzielle Geruchsbekämpfung fragen werden, bevor sie sogar die Malerei schätzen.

Die gute Nachricht ist, dass die Entwicklung der Hausfarbe hat einen langen Weg mit Low- Geruch und sogar geruchlose Linien für einige Anwendungen. Die schlechte Nachricht gibt es noch so viele Gründe, die stinkenden Sachen zu benutzen, besonders wenn du ein älteres Haus neu lasst. Alkyd (Öl-basierte) und Schellack- oder Alkohol-Primer sind besonders wirksam bei der Abdichtung von Wasserschäden und Altöl lackierten Oberflächen, um sie auf Latex-Decklacke aufzurüsten. Aber sie sind auch sehr stinkend mit potenziell langlebigen Dämpfen. Sogar die gebräuchlichsten geruchsarmen Alkydfarben, die heute oft verwendet werden, um Holzarbeiten zu wiederholen, können seit Tagen unter den belüfteten Bedingungen einen anhaltenden Geruch haben.

So wie bekommst du den Geruch los?

Ich habe gerade eine E-Mail von einer Mutter bekommen, die mich so sehr fragt. Das Zimmer ihres kleinen Kindes wurde vor fast zwei Wochen gemalt und sie hat die Fenster offen und der Lüfter schon seither. Dennoch ist der Lackgeruch stark genug, dass sie sich darum kümmert, das Kind im Zimmer zu schlafen. Die Malerei dieses Raumes bedeutete eine Menge Priming, um die dunkelbraune Ölfarbe zu bedecken, die vom vorherigen Haupteigentümer benutzt wurde. Da die Farbe aufgehellt werden musste und die Flächen in einen weitaus umweltfreundlicheren Acryl-Latex umgewandelt wurden, wurde eine gemeinsame Top-Marke Alkyd-Grundierung verwendet, um dem ganzen Raum einen Neuanfang zu geben. Und obwohl es "Low Odor" auf der Dose gedruckt hatte, war es offensichtlich nicht geruchlos. Um zusammenzutragen, mussten alle Holzarbeiten in einer führenden "Low Odor" Marke von Alkyd-Halbglanz fertig gestellt werden, die eine glatte glänzende Oberfläche sowie eine Migräne induzierte Dämpfe erzeugte.

So was können Sie tun?

"Eine Unze der Verhinderung" … Bevor es so war, dass es sich hierbei um eine Aufmerksamkeit handelt, eine Sache als "geringe Geruchsfarbe", die wir verwendet haben, um ein Spritzer Vanille-Extrakt zu jeder Gallone Ölfarbe hinzuzufügen, um es "geruchsarm" zu machen. Es war billig, leicht zu machen und hatte keinen Einfluss auf die Farbe. Nun, da geräuscharme Alkydfarben auf dem Markt alltäglich sind, fügt man einen Esslöffel Vanilleextrakt hinzu, macht sie praktisch geruchlos.

Oder wie im obigen Fall ist das Gemälde schon fertig. Es ist zu spät für Vanille und der Geruch wird nicht so schnell weggehen. Was hier passiert ist, dass die Gerüche in den Wänden gefangen werden, während die Farbe heilt und wahrscheinlich auch in allen Stoffen und Teppichen im Zimmer. Sie brauchen etwas anderes, um sie für immer zu absorbieren. Also, hier ist, was ich ihr beraten zu tun. Schneide ein paar Zwiebeln auf und lege sie in ein paar Schüsseln kaltes Wasser. Setzen Sie eine der Schüsseln in den Raum und die andere in den Schrank. So einfach und verrückt wie es klingt, die Zwiebeln absorbieren und beseitigen die Lackdämpfe und Gerüche … manchmal so schnell wie über Nacht!

Ich habe zuerst diesen Trick gelernt, während ich ein Babyzimmer vor etwa 17 Jahren erschaffen habe. Ich hatte ungefähr 5 Wochen damit verbracht, ein schlecht zerbröckeltes und staubiges altes Dachzimmer in einen Kindergarten zu verwandeln, der die Geburt des Babys anhielt. Und wie sich herausstellte, wurde das Baby ungefähr zwei Wochen früh geboren und war bereit, nach Hause zu kommen, gerade als ich das Projekt beendete. Der Job erforderte eine Menge von stinkenden Primern und Versiegelern, um Jahrzehnte der Vernachlässigung und Wasserschaden zu begraben. Wie es damals üblich war, fügte ich den Vanilleextrakt hinzu, um den Geruch der Lacke zu minimieren (und meine Gehirnzellen zu beschädigen), aber der Geruch war nicht schnell genug, um das Neugeborene zu bringen. Die Hausbesitzerin, die sich in die Schlafzimmer nebenan (und wer war auch durch den Geruch beunruhigt) verwendet ein paar Schüsseln von Zwiebeln in kaltem Wasser über Nacht und der Geruch war am nächsten Tag verschwunden. Ich konnte es nicht glauben

Ich habe diese Technik schon seither mit großartigen Ergebnissen empfohlen. Aber es ist anzumerken, dass dieses Beispiel in einem leeren Raum war. Im Falle eines voll ausgestatteten Zimmers, wie in unserem Fall oben, sollten Sie in Erwägung ziehen, Kleidung, Draperie, Teppiche oder irgendetwas anderes herauszufinden, das die Gerüche einfangen und ihnen einen Schuss oder zwei von Febreeze geben könnte, um den Trick heutzutage zu machen.

Jetzt gibt es manchmal extreme Fälle, in denen Gerüche einfach keine Option sind. Manche Menschen sind sehr allergisch gegen die VOCs (flüchtige organische Verbindungen), die in Lacken enthalten sind, und die Farbtöne, die verwendet werden, um sie zu färben. Manche können mit kurzfristigem Einatmen der Dämpfe sehr krank werden. In diesen Fällen musst du auf die ganze Bandbreite von Tricks zurückgreifen:

  1. Bevor Sie malen, entleeren Sie den Raum ganz, um sicherzustellen, dass es nichts gibt, das die Gerüche einfängt.
  2. Öffne alle Fenster, bevor du die Lackdosen öffnest und sie während des gesamten Lackierens aufbewahrt hast.
  3. Fügen Sie Vanille-Extrakt zu Ihrem Alkyd, Alkohol oder Schellack-Farben hinzu. (Latexfarben brauchen diesen Schritt normalerweise nicht, da sie relativ geruchsarm sind).
  4. Legen Sie mehrere Schüsseln Zwiebeln um den Raum (wie oben), während Sie malen, um die Dämpfe zu absorbieren, während sie entkommen.
  5. Wenn das Gemälde fertig ist, versiegeln und alle Lackdosen entfernen, eure Drop Blätter in Plastik packen, bevor sie sie durch den Rest des Hauses (oder werfen sie aus dem Fenster, wenn möglich) zu halten, um die Dämpfe sie zu verbreiten bin drinnen gefangen
  6. Erfrischen Sie Ihre Versorgung mit Zwiebeln in Wasser, wie die alten haben ihre Fülle von Dämpfen haben, wenn Sie das Mal fertig sind.
  7. Halten Sie die Fenster offen und warten Sie, bis die Farbe vollständig getrocknet ist und die Gerüche gegangen sind, bevor Sie die Möbel und andere Sachen ersetzen.

Natürlich werden diese Tipps in Verbindung mit der Innenmalerei angeboten, aber Sie sollten auch versuchen, einige Vanille zu Ihrer Farbe hinzuzufügen, wenn Sie das Äußere in Alkyd-Beschichtungen auch malen. Es spart dem Maler viel Kopfschmerzen … buchstäblich. Aber ob innen oder außen, diese einfachen Ideen, kombiniert mit einem guten altmodischen gesunden Menschenverstand, sollten einen frischen neuen Look mit sauberer, atmungsaktiver Luft, mit der man leben kann, produzieren.

Glückliche Malerei

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Source by Dee L. Potter

Immobilienbewertung: Entscheidungsorientierte Ansätze bei der Grundstücks- und Gebäudebewertung

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Earnest Money and Real Estate Transactions

Erstmalige Hauskäufer und diejenigen, die seit vielen Jahren kein Haus gekauft haben, sind oft überrascht, wie wichtig das ernste Geld bei der Verhandlung des Kaufs oder Verkaufs eines Hauses ist. Was sich geändert hat, ist die Preise der heutigen Häuser und das alte Sprichwort geben uns tausend Dollar und sehen Sie beim Schließen ist wirklich veraltet. Würden Sie ein Zuhause nehmen, das Sie seit neunzig Tagen aus dem Markt für vierhunderttausend Dollar vermarktet haben, für tausend? Nein, und das solltest du nicht. Hier sind die Ins und Outs von ernstem Geld und ein paar verwandten Erfahrungen.

-Ehrest Geld Kaution: Das Geld an den Verkäufer gegeben, wenn das Angebot als ein Zeichen für den guten Glauben des Käufers gemacht wird.

– Ehrliche Geldbeträge variieren, aber hier sind einige Richtlinien. 5-10% des Vertragspreises sind typisch.

– Die meisten Staaten verlangen, dass Immobilien-Makler jetzt zahlen Zinsen auf ernsthafte Gelder über einen bestimmten Betrag, hier ist es $ 5.000. Du musst ein W-9 ausfüllen, um Interesse zu erhalten. Makler können nicht verdienen ernsten Gelder Fonds mit ihrem Geschäft, muss es in ein Treuhandkonto gehen.

-Escrow Konten. Erfordert alle Einzahlungen, die du in ein Treuhandkonto machst.

-Alle ernsthaften Geldschecks sollten zu einer Immobilienvermittlung, nicht zu einer Person gemacht werden.

– Erkundigen Sie sich, dass Sie sich mit den Käufern verständigen erhalten eine Quittung für alle ernsten Gelder, die an einen Immobilienmakler oder Makler geliefert werden. Hierbei handelt es sich um eine Kopie des Schecks auf den Briefpapierbrief und eine Unterschrift der Person, die die Zustellung akzeptiert hat. Datum und Standortkontrolle wurde eingegangen.

-Wenn das ernsthafte Geldsystem ein zweistufiges, mit einer ersten Einzahlung ist und als ein Gleichgewicht, stellen Sie sicher, dass die zweite nicht ausgeliefert wird, bis die Anwalts- und Inspektionsgenehmigungszeit zu einem erfolgreichen Abschluss gekommen ist.

– Ein kurzer Schlusstermin erfordert zertifizierte Schecks für ernsthaftes Geld. Viele Verzögerungen bei der Schließung sind aufgetreten, wenn die Käufer ernsthafte Geldschecks hüpften. Wenn Sie bald schließen, verwenden Sie zertifizierte Mittel.

-Der Käufer zerrissen zu Fetzen Zentimeter aus meinem Gesicht seine ernsthafte Geld zu überprüfen. Wir sahen über hundertfünfzig Häuser an, es war anstrengend. Ich konnte nicht schrauben, dieser verlassende CEO holte noch zweihundert Mitarbeiter, und unsere Firma würde sie auch zu Hause finden. Das Problem war, dass der Mann wollte traditionell und die Frau wollte zeitgenössisch, und schließlich als ihre Fehde eskalierte, riet ich, dass es nicht das Inventar war, war es ihre Beziehung, die die Schranke für die Vereinbarung eines Hauses war. So endlich gab er nach und wir haben ein Angebot zusammengestellt, inklusive seiner 100.000 Ehrgeizzahlung, außer er sabotierte es mit einem ungewöhnlich niedrigen Preis und würde sich nicht davon bewegen. Wir haben das Haus verloren und ich traf sie in meinem Büro, um ihren Scheck zurückzugeben. Als ich den Scheck an ihn weitergab, sagte ich, dass sie vielleicht eine neue Perspektive in ihrer Heimsuche brauchten und dass ich sie einen neuen Agenten finden würde. Er stand auf und nahm den Scheck und die Zentimeter von meinem Gesicht zerrissen ihn dramatisch, mit den Stücken, die auf den Konferenzraumtisch fallen.

-Die riesige, aber verlorene ernsthafte Geldkontrolle. Ich vertrat junge, wohlhabende Jungvermählten in der Kauf eines sehr, sehr, sehr Oberbefestigung Haus. Der Ehemann war ein Direktor in einer Investmentbanking-Firma und prüfte seine Geldmarktkonten stündlich, 24/7. Nachdem sie einen erfolgreichen Vertrag über ihr Traumhaus verhandelt hatten, lieferte der Ehemann einen ernsthaften Geldscheck für eine halbe Million Dollar. Ich habe es auch an die Listing Agent, wie ist die Sitte. Eine Woche verging, und mein Banker-Käufer rief an und sagte, der Scheck sei nicht gegen sein Konto vorgelegt worden. Ich habe den Verbleib des Schecks mit dem Verkaufsagenten abgefragt. Sie sagte, dass es jeden Tag durchgehen sollte, sitzt fest Drei Wochen vergingen und mein Käufer rief wieder, noch war kein Scheck vorgestellt worden. Ich rief wieder, ähm, ja sie fand den Scheck, ich war nie neu, es war verloren. Sag niemandem, aber meine Putzfrau fand sie hinter dem Sofa in meinem Familienzimmer.

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Source by Mark Nash

How To Be An Expired Listings Guru (Note: This Is 100% Legal)

The biggest mistake you can make in real estate sales is overlooking the ripest fruit.

Where is the ripest fruit in real estate sales?

Here is the list of the easiest targets for your quality, professional real estate brokerage services:

In order of COLD TO HOT prospects:

9. People hiding under random targets (cold calling, door knocking)

8. People you know (your „sphere“) (just slightly better than random)

7. People who have listed property with a competing real estate broker

6. People who promise someone they will list their property

5. People who promise you they will list their property soon

4. People who have listed, and are currently dissatisfied with their broker

3. People who, today, will drop their current broker and might look for a new one

2. People who promised to give you the listing

And the NUMBER ONE HOT PROSPECT is sort of almost a client already:

1. People who signed a listing agreement with you that is post-dated for the day their current listing agreement expires

I am sure this list could be fortified in many ways. In some of my writings on my website I let you know about some more prospects and how to get them. But for right now I want to let you in on a little-known secret.

This secret is information that most real estate salespeople would pay a lot of money to get, and I will give it to you free here.

The way to get this information is to log into the MLS system of your choice (Rappatoni, MLX, e.g.) and search the database for listings which expire within two weeks. NOT EXPIRING TODAY. That is too late.

Then, contact those sellers with a very plainly stated letter which says in BOLD CAPS: this is not a solicitation to list your property during the present time, but in the future, when NO OTHER LISTING MIGHT EXIST on your property.

Include a statement a listing agreement. Why? Because your sellers may be interested in selling their property still, if their current broker does not hold up.

Make sure you POSTDATE the listing agreement and put it in the envelope.

OK, the big question is….

…Is this ethical? Absolutely. Here is why.

From the REALTOR® Code of Ethics : Standard of Practice 16-4: REALTORS® shall not solicit a listing which is currently listed exclusively with another broker. However, if the listing broker, when asked by the REALTOR®, refuses to disclose the expiration date and nature of such listing; i.e., an exclusive right to sell, an exclusive agency, open listing, or other form of contractual agreement between the listing broker and the client, the REALTOR® may contact the owner to secure such information and may discuss the terms upon which the REALTOR® might take a future listing or, alternatively, may take a listing to become effective upon expiration of any existing exclusive listing…. – Emphasis mine

This practice is known as the Postdated Listing. It is a real contract, but its effective date is after the expiration of the current exclusive listing.

Now, there may be a problem with exclusive listings broker in this case. The broker may say, „You found my listing through the MLS and that is unethical.“ You tell that broker, „The unethical thing is for you to take a listing which is not selling. I am not protruding into your listing agreement. You may sign another, postdated listing or get the listing extended. I am not prohibiting you to do that. And if you have done a good job, your client will sign again. But let’s let the seller decide.“

Be professional, be polite, be a business person. But be competitive. Don’t sit back and wait for the expiration of the listing, or you may find that one of your competitors had the same idea but took action, and that seller will put a new sign up the very next day after the active listing expires…. And you would be too late.

Enjoy this sales tactic, and think through it properly. Also beware that you may make some enemies using this technique. But the only competitor that everyone likes is the one who lays on the ground and does nothing to challenge your business.

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Source by Brooks Hanes