Cashflow-Management: Verbesserungshebel – Cockpit-Kennzahlen – Umsetzungsworkshop

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Verbesserungshebel – Cockpit-Kennzahlen – Umsetzungsworkshop
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Der Cash-Flow gehört zu den wichtigsten betriebswirtschaftlichen Kennzahlen und gibt Auskunft über die Finanzkraft eines Unternehmens. Doch wie wird der Cashflow ermittelt? Welche Bedeutung hat der Cashflow für die Kreditwürdigkeit? Wie beeinflussen strategische Entscheidungen den Cashflow der Zukunft? Welche operativen Hebel helfen, den Cashflow zu verbessern? Welche Warnsignale sollten berücksichtigt werden?

Das anwendungsorientierte Buch gibt Antworten, die anhand konkreter Cashflow-Rechnungen erläutert werden. Praxisbeispiele zeigen, wie gutes oder schlechtes Cashflow-Management über die Lebensfähigkeit von Unternehmen entscheiden. Mit Workshop zur Umsetzung eines effektiven Cashflow-Managements und Aufbau des dazugehörigen Cashflow-Cockpits im eigenen Unternehmen.



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For Sale By Owner oder FSBO ist ein Wort, das in der Immobilienbranche immer beliebter wird. In der Vergangenheit konnten Sie Ihr Haus nur über einen Immobilienprofi wie einen Makler, Makler oder einen anderen Immobilienprofi verkaufen. Da ein Makler jedoch einen beträchtlichen Teil des Verkaufspreises kostet, denken immer mehr Menschen darüber nach, die Zeit für den Verkauf des Eigenheims zu verwenden und selbst daran zu arbeiten. In diesem Artikel erfahren Sie, was FSBO bedeutet, welche Vor- und Nachteile es hat und ob es für Sie richtig ist.

Was ist FSBO?

For Sale By Owner ist ein Begriff, der bedeutet, dass jemand sein Haus verkauft, ohne einen Immobilienprofi zu beauftragen. In den USA gibt es nichts, was Sie dazu zwingt, einen Immobilienmakler zu beauftragen, wenn Sie Ihr Haus kaufen oder verkaufen. Einige Staaten verlangen jedoch, dass ein Immobilienanwalt den Vertrag durchliest und dass sich einer am Schlusstisch befindet, wenn alle Papiere unterschrieben sind. Aus diesem Grund haben viele Menschen begonnen, sich dieser Methode zuzuwenden, und diese Zahl hat in den letzten Jahren zugenommen. Für viele Menschen bedeutet ein FSBO-Verkauf, dass sie sich beim Hof ​​anmelden, einige Online-Angebote veröffentlichen und dann alle Vorführungen selbst durchführen, bis jemand schließlich ihr Haus kauft. Diese Route kann jedoch auch andere Dinge wie den Verkauf Ihres Eigenheims auf einer Auktion, den direkten Verkauf an einen Investor oder sogar etwas so Ungewöhnliches wie einen Haustausch umfassen.

Warum und warum nicht FSBO verwenden?

Die Einsparungen sind der Hauptgrund, warum sich die Leute normalerweise dazu entscheiden, selbst zu verkaufen. Die meisten Immobilienmakler zahlen zwischen 5 und 8% des Gesamtpreises, für den das Haus verkauft. Wenn Sie Ihr Haus für 100.000 USD verkaufen und sogar die 5% -Gebühr verwenden, zahlen Sie 5.000 USD nur in Form von Provisionen an den Immobilienmakler. Dies ist ein riesiger Teil des Geldes, der für so etwas wie eine Reise, ein College, das Auszahlen anderer Rechnungen oder sogar das Hinzufügen zu Ihrem Notgroschen verwendet werden könnte. Manchmal denken Verkäufer, dass die Person, die das Haus am besten vermarktet, es selbst am besten kennt. Die meisten guten Makler jonglieren in der Regel mindestens ein Dutzend Einträge gleichzeitig, sodass der Makler möglicherweise nicht in der Lage ist, die Zeit und die Aufmerksamkeit auf Ihren Verkauf zu richten, damit sich Ihr Haus schnell verkauft.

Der größte Nachteil beim Verkauf Ihres Eigenheims ist, dass es viel Arbeit kostet, dies zu erreichen. Auch wenn es nicht erforderlich ist, erleichtert es den Verkauf eines Eigenheims erheblich. Sie haben alle Kontakte, die für die verschiedenen Fachleute benötigt werden, die Sie für einen Hausverkauf benötigen, und sie führen in der Regel alle Vorführungen durch. Wenn Sie keinen Vertreter haben, müssen Sie sich über alle staatlichen und lokalen Gesetze informieren, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorgehen, und Sie müssen auch untersuchen, welche Art von Marketing derzeit funktioniert. Sie müssen das Haus selbst auflisten und müssen direkt mit den Käufern sprechen, wenn es Zeit für Vorführungen und Verhandlungen ist.

Wer sollte FSBO verwenden?

Wenn Sie einen Vollzeitjob und andere Vollzeitverpflichtungen haben, ist FSBO wahrscheinlich nicht der richtige Weg für Sie. Wenn Sie eine große Lebensveränderung durchmachen, kann die zusätzliche Arbeit eines FSBO nur zu mehr Stress führen. Wenn Sie ein Haus verkaufen, das extrem einzigartig ist oder ein kleineres Publikum an Käufern hervorbringt, hilft Ihnen ein Immobilienprofi dabei, die richtigen Käufer zu finden.

Auf der anderen Seite, wenn Sie die Zeit haben und bereit sind, in die Arbeit zu stecken, können Sie sich Tausende von Dollar im Hausverkaufsprozess sparen.

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Source by Melissa Gifford

 London Eigentum für Verkauf durch Inhaber

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Obwohl sich die Gewitterwolken zu sammeln scheinen, ist es vielleicht gerade die Zeit, die Gelegenheit zu nutzen und zu verkaufen.

Erstens möchten Sie möglicherweise die Stadt verlassen, um sich auf dem Land niederzulassen

In diesem Szenario haben Sie ein Einfamilienhaus, das Sie seit mindestens fünf Jahren besitzen.

Sie haben Kapital in Ihrem Eigentum aufgebaut, und Familienhäuser können sich sehr gut verkaufen.

Da die Immobilienpreise in London immer noch hoch sind, könnten sie einen komparativen Vorteil gegenüber denen in der Gegend haben, in die Sie in dem Land ziehen möchten.

Schauen Sie sich das aber genau an. Wie im letzten Monat in der Sunday Times berichtet, schwindet das aktuelle Angebot an preisgünstigen Landimmobilien. Vergeuden Sie am besten nicht zu viel Zeit damit, möglichen Schatten oder den überteuerten Eigenschaften nachzujagen.

Zweitens suchen Sie möglicherweise nach Trade-to-Trade-Up

Sie möchten ein zusätzliches Schlafzimmer, vielleicht von einer Maisonette-Wohnung mit zwei Schlafzimmern zu einer Doppelhaushälfte mit drei Schlafzimmern oder einem Reihenhaus. Auch hier geht es beim Erfolg darum, von der vergleichbaren Preissenkung bei den Immobilien zu profitieren. Nehmen Sie Ihr Eigentum zum Beispiel zu 300.000 GBP auf den Markt und sein Preis sinkt um 10%. Sie können mit 30.000 GBP weniger rechnen, wenn Sie es verkaufen. Wenn Sie jetzt eine Immobilie mit einem Preis von 450.000 GBP im Auge haben, besteht die Möglichkeit, dass Sie eine Preissenkung von 10% für Ihre Immobilie aushandeln können. Wenn Sie erfolgreich sind, können Sie 45.000 € gewinnen. Das Argument lautet also, dass Sie vorübergehend einen Fehlbetrag bei Ihrem Verkauf hinnehmen müssen, um einen größeren Ausgleich für die neue Immobilie zu erzielen.

Drittens sind Sie ein älteres Ehepaar und möchten einen Trade-Down durchführen

Hier sehen Sie, wie das Eigenkapital Ihrer Immobilie abnimmt oder wahrscheinlich abnimmt. Vielleicht möchten Sie etwas Geduld haben und warten, bis die Preise wieder steigen. Alternativ ist dies möglicherweise nur der Zeitpunkt für eine Verkleinerung, sodass Sie jetzt Kapital für Ihre Zwecke freigeben können. Ihre finanzielle Priorität könnte darin liegen, Ihren Kindern zu helfen, einen Traum vom eigenen Eigentum zu verwirklichen. Oder Sie möchten einfach mehr von den Dingen haben, die Sie sich versprochen haben, mehr Urlaub oder diesen Wohnwagen in Ihrem Lieblingsteil der Welt.

Machen Sie Ihre Recherchen, planen Sie sorgfältig, es kann in diesen scheinbar düsteren Zeiten einen Unterschied für Sie bedeuten.

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Source by Mike Paterson

 Nachlassliquidation – Vor- und Nachteile von Nachlassverkäufen und -auktionen

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Testamentsvollstrecker, die mit der Liquidierung des persönlichen Eigentums eines Nachlasses konfrontiert sind, werden schnell feststellen, dass dies ihre zeitaufwändigste Verwaltungsaufgabe ist. Testamentsvollstrecker, die ihre Pflichten nicht erfüllen, können vom Nachlassrichter aus dem Amt entlassen werden. Daher ist es wichtig, dass sie entschlossen über das Vermögen des Nachlasses verfügen, damit die Rechnungen bezahlt und der Nachlass beglichen werden können .

Was Sie aus diesem Artikel erhalten

Die Testamentsvollstrecker haben drei Hauptliquidationsoptionen, und ich werde in diesem Artikel die Vor- und Nachteile der einzelnen Optionen erörtern. Jedes Unternehmen, das für die Liquidation eines Nachlasses ausgewählt wurde, sollte überprüft werden. Ich werde Ihnen sagen, wie dies gewissenhaft zu tun ist, und ich werde auch die beste Liquidationsmethode vorschlagen. Ich gehe davon aus, dass das Zwillingsliquidationsziel des Testaments darin besteht, den größten Geldnutzen für das Anwesen zu erzielen und das Haus besenrein zu lassen, damit es verkauft werden kann. Natürlich gibt es Möglichkeiten, die Geldrendite für jede Art von Verkauf zu maximieren, und ich werde Ihnen sagen, was sie sind.

Wenn Sie zehn Minuten in das Lesen dieses Artikels investieren, können Sie einem Executor viele Arbeitsstunden ersparen.

Option 1: Auktion vor Ort

Vorteile einer Vor-Ort-Auktion:

Auktionatoren sind sehr wettbewerbsfähig. Für einen Testamentsvollstrecker sollte es eine leichte Aufgabe sein, ein Auktionsunternehmen zu finden, das bereit ist, die Nachlassliquidation zu übernehmen, und die Provisionen sind wettbewerbsfähig. Ein starkes Argument für eine Immobilienauktion vor Ort ist, dass nach Ablauf der Auktion nur sehr wenig aufgeräumt wird. Wenn Sie möchten, können die Immobilien auch versteigert werden, da die Auktionatoren zur Versteigerung der Immobilien und anderer betitelter Immobilien berechtigt sind. An einem Tag konnten das Haus, das Auto, das Boot, das Wohnmobil und alle Haushaltsgegenstände verkauft werden.

Negative für eine Vor-Ort-Auktion:

Auktionen werden durch Ausschreibungen vorangetrieben. Infolgedessen ist es notwendig, dass viele Personen an Ihrer Auktion teilnehmen. Große Menschenmengen erfordern schönes Wetter, ausreichend Parkplätze, Badezimmer, Essen und Erfrischungen, um die Menschen davon abzuhalten, das Haus zu verlassen. Online-Gebote können einbezogen werden, um die Besucherzahl zu steigern, aber es ist die lokale Menge, die für Aufregung sorgt und die Preise in die Höhe treibt. Um eine Menschenmenge anzulocken, muss das Anwesen Sammlerstücke und andere Qualitätsgüter haben. Alltägliche Waren, die im örtlichen Second-Hand-Laden gekauft werden können, sind nicht ausreichend, um eine gute Auktionsmenge anzulocken.

Vorschläge für eine Vor-Ort-Auktion:

Wenn Ihr Anwesen viele große Sammlerstücke wie antike Möbel oder ein Klavier besitzt, ist eine Auktion vor Ort möglicherweise die beste Wahl. Sommerwochenenden, wenn das Wetter warm und trocken ist, sind die besten Zeiten für eine Immobilienauktion vor Ort. Die von Ihnen gemietete Auktionsfirma sollte mit Musikausrüstung, Vordachzelten, Auslagetischen und viel Hilfe für eine schnelle Kasse ausgestattet sein.

Option 2: Auktion Galerie Sendung

Profis für Auktion Galerie Sendung

Wenn das Wetter ein Problem darstellt, können Sie Ihre Artikel in eine Auktionsgalerie senden. Sendungen in einer Auktionsgalerie werden nach der Art des Artikels gruppiert, um die Wahlbeteiligung zu maximieren und die besten Preise von ihren Sammlern zu erhalten. Beispielsweise kann es eine Auktion geben, die Kunst und Wohnkultur, Musikinstrumenten oder Keramik gewidmet ist.

Contra für Auktion Galerie Sendung

Es gibt einige Gründe, nicht in eine Auktionsgalerie zu kommen. Für den Anfang nehmen viele Auktionsgalerien nur die besten Gegenstände aus dem Nachlass. Neunzig Prozent eines Nachlasses bestehen aus Gegenständen, die für den Auktionator von geringem Interesse sind, so dass der Testamentsvollstrecker die verbleibenden neunzig Prozent des Nachlasses zu bearbeiten hat. Wenn eine Auktionsgalerie die Waren auf mehrere Auktionen verteilt, kann es Monate dauern, bis alle Artikel verkauft sind, was die Schließung des Nachlasses verzögert.

Tipps für den Versand der Auktionsgalerie

Fragen Sie den Auktionator, wie Ihre Waren auf die Auktionen verteilt werden sollen, bevor Sie in eine Auktionsgalerie gelangen. Erhalten Sie einen garantierten Abrechnungstermin. Sie benötigen auch einen Plan für die Entsorgung aller verbleibenden Nachlasswaren.

Option 3: Tag Sale vor Ort

Vorteile für den Tag Sale vor Ort

Der Verkauf von Tags hat gegenüber einer Auktion vor Ort mehrere Vorteile. Für diejenigen, die mit dem Verkauf von Etiketten nicht vertraut sind, findet der Verkauf auf dem Gelände und im Haus statt. Unternehmen, die sich auf Tag-Verkäufe spezialisiert haben, sind weniger verbreitet als Auktionsunternehmen. Bei einem Tag Sale ist alles im Haus günstig, ähnlich wie bei einem Yard Sale. Die Käufer stöbern im Haus und wählen die Artikel aus, die sie kaufen möchten. Wenn Käufer im Haus ankommen, nehmen sie eine Nummer und werden in das Haus aufgenommen, wenn ihre Nummer angerufen wird. Der Tag-Verkauf beginnt normalerweise am Freitagabend und endet am Sonntagabend, sodass weder Lebensmittel noch Sanitäranlagen bereitgestellt werden müssen. Tag-Verkäufe können bei Regen oder Sonnenschein und zu jeder Jahreszeit stattfinden

Nachteile für den Tag-Verkauf vor Ort

Der größte Nachteil bei der Einstellung eines Tag-Sale-Unternehmens besteht darin, dass Tag-Sale-Unternehmen nicht denselben rechtlichen Standards unterliegen wie Auktionsunternehmen. Versteigerer und Makler sind gesetzlich durch eine Treuhandschuld an den Nachlass gebunden. Ein Treuhandverhältnis verpflichtet den Bevollmächtigten gesetzlich, jederzeit im besten Interesse des Nachlasses zu handeln. Treuhänder sind staatlich lizensiert, müssen Prüfungen bestehen, gebunden sein, alle Gelder bis zur Auszahlung auf einem Treuhandkonto verwahren und innerhalb eines bestimmten Zeitraums mit dem Nachlass abrechnen.

Treuhänder müssen außerdem genaue Aufzeichnungen führen und bestimmte Protokolle befolgen. Die Nichtbeachtung der Verfahren durch einen Treuhänder kann zu Geldstrafen oder zum Verlust der Lizenz führen. Tag-Sale-Unternehmen unterliegen nicht den gleichen rechtlichen Standards, obwohl sie dem Nachlass durchaus moralisch verpflichtet sind. Tag-Sale-Unternehmen können die Details des Verkaufs und die Verteilung des Geldes so handhaben, wie sie es für richtig halten.

Ein weiteres Problem beim Verkauf von Etiketten ist, dass normalerweise nach dem Verkauf noch Waren übrig sind. Oft ist noch eine Menge Ware übrig. Wenn viele Gegenstände übrig bleiben, hat der Testamentsvollstrecker ein Reinigungsproblem, da das Haus "besenrein" hinterlassen werden muss, bevor ein Makler das Haus zum Verkauf auflistet. Im Gegensatz zu einer Auktion, bei der die Preise mit jedem Gebot steigen, möchten Tag-Sale-Käufer für alles einen niedrigeren Preis aushandeln, was nicht nur zeitaufwändig ist, sondern auch das Nachlassgeld kostet.

Tipps für den Tag Sale vor Ort

Lesen Sie den Vertrag sorgfältig durch, wenn Sie mit einem Tag-Sale-Unternehmen zusammenarbeiten. Der Betreiber sollte über einen soliden Preisplan, angemessenes Personal und eine solide Erfolgsbilanz verfügen.

Was ist mit Internet-Verkauf und Einzelhandelsversand?

Internetverkäufe eignen sich gut für Artikel, die problemlos versandt werden können, z. B. kleine Sammlerstücke, Bücher und Kunstwerke. Bevor Sie sich für den Online-Verkauf dieser Artikel entscheiden, denken Sie daran, dass eine schöne Auswahl an Sammlerstücken bei Ihrer Auktion oder Ihrem Tag-Verkauf die Käufer für Ihre Veranstaltung anzieht. Wenn Sie alle guten Sammlerstücke online verkaufen, werden Sie bei Ihrem Verkauf nicht sehr gut bedient. Betrachten Sie nicht einmal eine Einzelhandelssendung; Der Verkauf Ihrer Artikel dauert zu lange.

Woher weiß ich, ob ich es mit einem seriösen Unternehmen zu tun habe?

Das Nachfragen von Referenzen funktioniert leider nicht immer. Niemand gibt eine schlechte Referenz. Das Better Business Bureau listet Ratings für einige, aber nicht alle Unternehmen auf. Bei einem Auktionsunternehmen haben die meisten Staaten eine Berufsgenehmigungsbehörde, die Ihnen den Status einer Auktionatorlizenz geben und Ihnen mitteilen kann, ob Beschwerden vorliegen. Die Überprüfung einer Tag-Sale-Firma ist sehr viel schwieriger, da es keine Agentur gibt, die Beschwerden nachverfolgt. Eine Website, die hilfreich ist, ist http://www.ripoffreport.com . Wenn Sie vor Ort nach dem Namen des Unternehmens suchen, nach dem Sie suchen möchten; Geben Sie auch den Namen des Eigentümers ein, um zu sehen, was sich daraus ergibt.

Mieten Sie ein Unternehmen mit einer soliden Internetpräsenz

Heutzutage ist es für ein Unternehmen unerlässlich, ein Online-Netzwerk zu haben. Ein Unternehmen, das in der Online-Welt gut vernetzt ist, ist wahrscheinlich ein Unternehmen, das in der Region gut vernetzt ist. Es ist unwahrscheinlich, dass ein Unternehmen mit einer schlechten oder keiner Website das Internet nutzen kann, um Verkäufe für Ihre Veranstaltung zu generieren. Durch eine Google-Suche nach dem Namen oder der Webadresse des Unternehmens können Sie am besten feststellen, wie gut die Verbindung besteht. Gehen Sie zur Google-Suchleiste (nicht die Adressleiste oben auf der Seite, sondern die Suchleiste in der Mitte der Seite) und geben Sie die Webadresse des Unternehmens ein, die mit www beginnt. Wie viele Suchergebnisse werden zurückgegeben, die sich direkt auf das Unternehmen beziehen, das Sie untersuchen? Wenn das Unternehmen ein nationales Franchise-Unternehmen ist, ignorieren Sie die Ergebnisse für das allgemeine Franchise-Unternehmen und zählen Sie nur die Ergebnisse, bei denen das lokale Unternehmen angegeben ist. Eine gute Platzierung bei den Suchmaschinen bedeutet nicht unbedingt, dass das Unternehmen das beste für Ihre Bedürfnisse ist, aber es ist ein guter Indikator für die Professionalität des Unternehmens. In der Regel tun dies Unternehmen mit zahlreichen Ergebnissen, weil andere Unternehmen mit Experten auf ihrem Gebiet in Kontakt treten möchten. Deshalb verlinken sie auf die Experten-Website. Eine große Anzahl von Verknüpfungsunternehmen ist wie ein "Votum" für das Unternehmen, zu dem eine Verknüpfung besteht. Ein Unternehmen, das viele Google-Ergebnisse anzeigt, gilt normalerweise als Experte auf seinem Gebiet.

Was ist der beste Weg, um ein Grundstück zu liquidieren?

Die beste Art des Verkaufs für die Nachlassliquidation besteht darin, einen lizenzierten Treuhänder zu beauftragen, der das Nachlassvermögen an einem Tag zu jeder Jahreszeit an die kahlen Wände verkauft. Um dies zu erreichen, ist eine Veranstaltung erforderlich, die Teiletikettenverkauf und Teileauktion umfasst und von einem Auktionator durchgeführt wird. Da Tag-Sale-Anbieter in der Regel keine lizenzierten Auktionatoren sind und Auktionatoren Tag-Verkäufe in der Regel hassen, ist dies eine schwierige Lösung, die implementiert werden muss. Es gibt jedoch Auktionatoren, die diese Dienste kombinieren. Die Suche nach einem solchen Unternehmen gibt einem Testamentsvollstrecker die Flexibilität, zu jeder Jahreszeit einen Verkauf zu tätigen, an die kahlen Wände zu verkaufen, ohne dass etwas übrig bleibt, und die Gewissheit, mit einem staatlich lizenzierten und gebundenen Treuhänder zu verhandeln.

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 Die Vorteile eines Notschlossers

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Haben Sie jemals in rasender Eile einen Teil Ihres Haustürschlüssels in Ihrem Schloss abgebrochen, Ihre Schlüssel verloren oder sie in Ihrem Eigentum oder Auto eingeschlossen? Wenn Sie wissen, wie viel von einer unangenehm panikauslösenden Erfahrung dies sein kann.

Wenn Sie in der Kälte stehen bleiben – was in Großbritannien unglaublich häufig ist -, müssen Sie häufig eine beträchtliche Zeit warten, bis ein Schlosser zu Ihrer Rettung kommt. Wenn der Vorfall in der Nacht auftritt, müssen Sie möglicherweise bis zum Morgen warten, bis Sie einen Schlosser aufsuchen können. In beiden Situationen ist das Warten ängstlich – und was noch wichtiger ist, Sie könnten darauf verzichten, wenn Sie einen Notschlosser anrufen.

Im Gegensatz zum Standardschlosser, den Sie normalerweise anrufen, um ein neues Schloss für Ihr Haus oder Geschäft zu reparieren oder zu installieren, kann ein Notschlosser schnell vor Ort sein, um sicherzustellen, dass die Wartezeit im Freien so kurz wie möglich ist muß sein.

Die typischen Notschlosserdienste werden von vielen Schlosserfirmen betrieben und bieten schnelle Reaktionszeiten. In einigen Beispielen kann eine Schlosserei innerhalb von nur zwei Stunden jemanden zu einer Immobilie schicken. Wenn Sie über ihre voraussichtliche Ankunftszeit sprechen, können Sie sich immer darauf verlassen, dass ein Schlosser realistisch ist.

Was passiert mit dem Schloss, wenn der Notschlosser dem Hausbesitzer Zugang zu seinem Eigentum verschafft hat?

In den meisten Fällen verwendet der Schlosser verschiedene Werkzeuge, um das Schloss zu öffnen, ohne es zu beschädigen.

Obwohl sie in erster Linie zum Aufbrechen von Schlössern und zum Herausziehen defekter Schlüssel aus Schließmechanismen dienen, kann der typische Notschlosser auch neue Schlösser installieren und beschädigte reparieren. Hausbesitzer müssen sich nie darum sorgen, dass ihr Eigentum nicht sicher ist, sobald sie wieder Zugang haben.

Da schlossbedingte Probleme zu jeder Tages- und Jahreszeit auftreten können, ist die Mehrheit der Unternehmen, die Notschlossdienste anbieten, rund um die Uhr in Betrieb. Sie sind auch 365 Tage im Jahr im Einsatz und versichern unglücklichen Hausbesitzern, dass sie in Zeiten von Notfällen mit Schlössern jemanden anrufen müssen.

Wenn Sie also nach einem langen Arbeitstag feststellen, dass Sie Ihren Schlüssel an der Hintertür abgeknipst haben, können Sie sich innerhalb kürzester Zeit an einen Notschlosser wenden, um einen neuen Zugang zu erhalten wenig Aufhebens.

Wenn Sie sich jemals in einer Situation befinden, in der Sie dringend einen Schlosser aufsuchen müssen, sollten Sie sich an ein Unternehmen wenden, das von einer Reihe von Branchenverbänden oder Aufsichtsbehörden zugelassen wurde. Die Genehmigung durch CHAS (das System zur Bewertung des Gesundheitsschutzes und der Sicherheit von Auftragnehmern) oder das System zur Bewertung des Gesundheitsschutzes und der Sicherheit von Auftragnehmern ist ein guter Indikator.

Einige Firmen beschäftigen nur Schlosser, die strengen Zuverlässigkeitsüberprüfungen unterzogen wurden – CRB (Criminal Records Bureau). Dadurch können Hausbesitzer sicher sein, dass sie dem Schlosser, der an ihrem Grundstück arbeitet, vertrauen können.

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AVERY Zweckform 6924 Eigentums-Etiketten (50 Stück, Sicherheitsfolie, 50 x 20 mm) 10 Bogen blau

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 Ozongenerator Einkaufsführer

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Wenn Sie ein Hausbesitzer sind und Ihr Haus in letzter Zeit Wasserschäden, Rauchschäden, Schimmelbefall oder den gefürchteten "Gestank des Todes" eines abgelaufenen Nagetiers in einem Kriechkeller erlitten hat, haben Sie wahrscheinlich gelesen, dass ein Ozongenerator könnte die Antwort auf Ihre Probleme sein. Doch wie kann man bei so vielen verschiedenen Ozonmaschinentypen auf dem Markt zwischen Fakt, Fiktion und reinem unverfälschtem BS unterscheiden? Ich habe ein paar Tipps, die Ihnen dabei helfen, nicht verfälscht zu werden, und die Ihnen helfen, eine gute Kaufentscheidung für einen Ozongenerator zu treffen.

Das Erste, was Sie wissen müssen, ist, dass die Ozonerzeugerindustrie als Ganzes von keiner Regierungsbehörde reguliert wird. Mehr als die Hälfte der sogenannten Ozongeneratorhersteller sind nichts anderes als Internet-Opportunisten, die versuchen, von einem hochpreisigen, etwas nachgefragten Produkt zu profitieren. Diese skrupellosen Verkäufer stellen ihre überteuerten Ozonmaschinen in ihren eigenen Werkstätten her, richten eine Website ein, die alle möglichen empörenden Ansprüche an die Ausgabefähigkeit ihrer Ozonmaschinen erhebt, und bewerben dann ihre Website in den Suchmaschinen. Ein sicherer Weg, um einige dieser Anbieter aus dem Weg zu räumen, besteht darin, eine Google-Suche nach ihrer Geschäftsadresse durchzuführen und dann die Funktion "Straßenansicht" zu verwenden, indem Sie das "Männchensymbol" auf die Straße direkt vor ihrer Geschäftsadresse ziehen . Wenn Sie ein Wohnhaus sehen, sollten Sie sich von diesem Anbieter fernhalten. Warum? Wenn Sie von zu Hause aus geschäftlich unterwegs sind, können Sie Ihren Betrieb ganz einfach beenden. Wenn Sie in einen Unternehmensstandort investieren, sehen Sie, dass Sie langfristig in diesem Bereich tätig sind, und es ist schwieriger, sich von einem "reinen" Standort zu entfernen, als von einem privat geführten Unternehmen. Warum sollte es Sie interessieren, dass der Anbieter auf lange Sicht im Geschäft ist? Da Ozongeneratoren aufgrund der starken Korrosion des Ozons und seiner schädlichen Auswirkungen auf die Metallkomponenten in Schaltern, Zeitschaltuhren, Relais usw. häufig ausfallen. Dies gilt auch für eBay-Anbieter, die viele Ozonmaschinen kaufen, ohne ebenfalls in diese zu investieren Ersatzteile. Wenn der Vorrat aufgebraucht ist, ist das Ozongeschäft für sie geschlossen, und Sie haben einen teuren Türstopper, wenn Ihre Maschine rechtzeitig ausfällt.

Sobald Sie eine Ozonmaschine gefunden haben, die Sie anspricht und bereit ist, Ihr hart verdientes Geld zu investieren, muss sich die nächste Frage stellen: "Woher weiß ich, ob diese Maschine wirklich so viel Ozon abgibt, wie der Verkäufer behauptet? "Die Hersteller von Generatoren müssen die von ihnen verkauften Ozonmaschinen nicht validieren, um sicherzustellen, dass sie die Menge des beanspruchten Ozons produzieren. Ich habe gesehen, dass einige Anbieter 16.000 bis 20.000 Milligramm pro Stunde angegeben haben, als wir diese Maschinen in getestet haben." In unserem Ladengeschäft wurden 3000-5000 mg / h produziert. Das ist ein ziemlich großer Unterschied zwischen dem, was tatsächlich produziert wird und dem, was behauptet wird. Wie können Sie dann sicherstellen, dass der von Ihnen gekaufte Ozongenerator tatsächlich die Menge produziert von Ozon beworben wird?! Stellen Sie dem Verkäufer die folgenden Fragen in einer E-Mail (zukünftiges Futter für eine 100% ige Geld-zurück-Garantie, sollten Sie die Maschine testen und feststellen, dass die angegebenen Informationen nicht korrekt sind)

FRAGE 1. Wie viele Volt ist das Netzteil! Ein Ozongenerator erzeugt Ozon, indem er einen elektrischen Funken erzeugt, der den Sauerstoff in der Luft aufspaltet. Um dies zu erreichen, müssen Sie einen elektrischen Hochspannungsfunken erzeugen. Eine einfache Regel, die ich im Labor beobachtet habe und die in der Ozonindustrie gut bekannt ist, ist, dass ein 3000-Volt-Transformator etwa 3000 mg / h Ozon pro Stunde produzieren kann, wenn er an ein Hochspannungs-Ozonelement oder an sechs oder mehr MICA-Platten angeschlossen wird bei 40% Luftfeuchtigkeit oder weniger. Jede Glimmerplatte kann maximal etwa 400 Milligramm Ozon pro Stunde produzieren, wenn sie aufgrund des schwachen elektrischen Funkens, den sie aus dem Drahtgewebe erzeugen kann, ordnungsgemäß installiert wird. Wenn Sie einen MICA-Platten-Ozongenerator besitzen, betrachten Sie die Platte im Dunkeln. Es wird nicht sehr hell leuchten, in der Tat sehr schwach. Die Arten von Ozonplatten, die im Dunkeln hellviolett werden, werden als "Hochspannungs-Ozonelemente" bezeichnet und können mit einem 3000-4000-Volt-Leistungstransformator etwa 3000-4000 mgh pro Platte erzeugen. Diese Arten von Platten leuchten im Dunkeln violett, fast wie UV-Lampen. Sie erzeugen einen sehr starken elektrischen Funken, der bei der Erzeugung von Ozon viel effizienter ist als die altmodischen MICA-Platten. Tatsächlich verbraucht ein 4000-Volt-Transformator und ein Ozonelement nur etwa 35 Watt Strom, jetzt ist das effizient! Tipp Nr. 1 lautet daher, dass Sie vom Anbieter eine E-Mail mit der genauen Angabe der von den Leistungstransformatoren verwendeten Spannung, des Stromverbrauchs und der Wattzahl sowie der Anzahl und des Typs der von den Maschinen verwendeten Ozonplatten erhalten. Wenn ein Verkäufer behauptet, seine Maschine produziere beispielsweise 16 bis 20.000 Milligramm Ozon pro Stunde, aber ihre Maschine verwendet nur einen 5000-Volt-Transformator, dann summieren sich die Dinge einfach nicht.

FRAGE 2. Welche Art von Ozonelement verwendet die Ozonmaschine? Ob Sie es glauben oder nicht, einige Anbieter werden versuchen, Sie davon zu überzeugen, dass die Ozonelemente in ihren Maschinen "permanent" sind und für immer halten. Leute, es gibt keine dauerhafte Ozonplatte! Bei einer Luftfeuchtigkeit von 90-100% halten selbst die teuren Hochspannungs-Ozonplatten nur 20-40 Stunden. Ozongeneratoren dürfen nicht bei 90% Luftfeuchtigkeit plus verwendet werden! In feuchten Bereichen müssen Sie die Klimaanlage oder einen Luftentfeuchter betreiben, um eine Schockbehandlung durchzuführen. Tipp Nr. 2 ist daher, vor dem Kauf eines Ozongenerators von einem Anbieter, der keine Ersatz-Ozonplatten anbietet oder eine Maschine herstellt, die "MICA" -Platten verwendet, zweimal zu überlegen.

Wenn Sie diese Antworten schriftlich erhalten haben, bewahren Sie die E-Mail für den Fall auf, dass Sie sie später für eine Rückerstattung verwenden müssen. Wenn Sie Ihren Ozongenerator erhalten, lassen Sie Ihren Ozongenerator von einem örtlichen Elektriker Ihrer Familie (oder von einer anderen Person) öffnen, geben Sie ihn zur Hand und prüfen Sie die Festigkeit (in Volt) des Leistungstransformators. Wenn Sie feststellen, dass die angegebene Spannung nicht mit der angegebenen Spannung übereinstimmt, fordern Sie eine Rückerstattung an. Was Sie beim Kauf eines Ozongenerators kaufen, sind schließlich Hochspannungstransformatoren, keine Verkaufsargumente! Die ehrlichen Anbieter werden ihre Maschinenspezifikationen auf ihren Websites und per E-Mail klar angeben, wenn sie dazu aufgefordert werden. Sie liefern Ihnen auch ein Bild des Inneren ihrer Einheiten und geben die Anzahl der verwendeten Schilder, Typen usw. an. Sie sollten es leid sein, wenn Anbieter diese Informationen in der Nähe der Weste aufbewahren oder sich weigern, Aufzeichnungen zu machen mit diesen Informationen.

Jetzt wissen Sie, welche Fragen Sie einem Ozonmaschinenhersteller stellen müssen, bevor Sie einen Kauf tätigen. Ich möchte diesen "Ozongenerator-Einkaufsführer" schließen, indem ich Ihnen einige Tipps gebe, wie Sie bei Ihrem Einkauf Geld sparen können :

Tipp 1. Fragen Sie den Verkäufer, ob er gebrauchte Einheiten oder "Bare Bones" -Ozongeneratoren verkauft. Viele Anbieter von Ozongeneratoren werden Ersatzteile von zurückgegebenen oder festen Einheiten zur Verfügung haben, die sie "auf dem Tiefststand" für nur einen Bruchteil des Einzelhandelspreises verkaufen können. Andere sind möglicherweise in der Lage, Ihnen einen "Bare-Bones-Ozongenerator" zu verkaufen, ohne die Glocken und Pfeifen, mit denen Sie problemlos Ihren eigenen Ozongenerator herstellen können, insbesondere, wenn Sie der "Do-it-yourself" -Typ sind. Vielleicht möchten Sie auch bei eBay nachsehen, ob jemand Hochspannungs-Leistungstransformatoren im Bereich von 3000 bis 12.000 Volt oder Hochspannungs-Ozonelemente verkauft, die einfach an den Leistungstransformator angeschlossen werden können. Einige Ozonverkäufer verlangen für ihre Ozongeneratoren 1000 US-Dollar oder mehr. Fakt ist jedoch, dass Ozonmaschinen ziemlich einfache elektronische Komponenten sind und nicht so viel kosten wie ein Gebrauchtwagen, insbesondere wenn Sie das Hauptauto kaufen Komponenten und "Do It Yourself".

Tipp 2. Kaufen Sie keinen Ozongenerator mit zu vielen "Schnickschnack". Ozon ist, wie ich bereits erwähnt habe, im Laufe der Zeit für alle Metalle mit Ausnahme von rostfreiem Stahl sehr ätzend. Leider müssen alle elektronischen Schalter, Relais usw. normales Metall verwenden, um Strom zu leiten. Was wir also haben, ist ein Dilemma. Die Lösung? Kaufen Sie keinen Ozongenerator mit allem Schnickschnack! Dazu gehören ein interner Timer, ein Ozonausgaberegler (um das Ozon auf und ab zu drehen) usw. Denken Sie nur daran, dass das Ozon diese Teile und alles, was dazu nötig ist, zerstört, wenn Sie einen Ozongenerator mit diesen Teilen kaufen Beim Abschalten eines Ozongenerators fällt eine der elektrischen Komponenten aus. Wenn Sie einen Timer möchten, kaufen Sie einen externen Timer für 5 US-Dollar bei Lowe. Wenn Sie in der Lage sein möchten, den Ozonausstoß zu erhöhen und zu verringern, kaufen Sie einen "Wiederholungszyklus-Timer", der Ihren Ozongenerator alle x Minuten für einige Sekunden einschalten kann, und wiederholen Sie diesen Zyklus auf unbestimmte Zeit. Beide Elemente können über ein Verlängerungskabel in einem anderen Raum mit Ihrem Ozongenerator verbunden werden. Weniger ist mehr, wenn es um die Langlebigkeit von Ozongeneratoren zur Schockbehandlung geht.

Tipp 3. Nicht zu viel tun, wenn Sie Schockbehandlungen durchführen! Es gibt einen Grund, warum geschulte Fachkräfte, die Ozonschockbehandlungen durchführen, Tausende von Dollar für die Durchführung von Schockbehandlungen verlangen. Sie wissen, was sie tun und wie sie eine Schockbehandlung sicher und effektiv durchführen können, ohne dass Ihr Zuhause nach der Schockbehandlung wochenlang nach Ozon riecht! Neben meiner Tätigkeit als Hersteller von Ozongeneratoren betreibe ich auch ein Restaurierungsunternehmen, das Ozon in einigen unserer Arbeiten einsetzt. Für die Schimmelpilzsanierung spielt Ozon beispielsweise im Haus der giftigen Schimmelpilze nur eine geringe Rolle. Blattgestein muss abgebaut und ersetzt werden. Super-High-CFM-Luftreiniger stellen sicher, dass die Form im gestörten Zustand nicht im gesamten Bauwerk verteilt wird. Nasses Holz muss getrocknet werden. Undichte Rohre müssen repariert werden, usw. usw. Ja, Ozonschockwerte töten den Schimmel, aber dies ist nur ein kleiner Teil der Schimmelbekämpfung, unabhängig davon, was einige Ozonverkäufer ankündigen, um ihre Einheiten zu feilschen.

Der Hauptfehler, den Hausbesitzer machen, wenn sie eine Schockbehandlung durchführen, ist das nicht ordnungsgemäße Entfernen oder Abdecken aller auf Erdöl basierenden Produkte wie Teppichschaum, Sofakissen usw. Wir verwenden Kevlar, um Teppiche und mit Schaum gefüllte Sofas, Matratzen usw. abzudecken. Kevlar ist Ozon beständig und verhindert, dass der Schaum mit dem Ozon in Wechselwirkung tritt. Ozon oxidiert Schaum und Gummi und verursacht einen chemischen Ozongeruch, der wochenlang anhalten kann. Tipp Nr. 3 ist also, es mit einer Ozon-Schock-Behandlung nicht zu übertreiben! Eine oder zwei Stunden Schockbehandlung in mit Möbeln gefüllten Häusern ist ratsam. Möglicherweise müssen Sie mehrere solcher Schockbehandlungen durchführen, aber es ist besser, beim Schocken eines mit Möbeln gefüllten Hauses auf Nummer sicher zu gehen. Einige Anbieter fordern ihre Kunden auf, den Ozongenerator einfach einzuschalten und einige Tage laufen zu lassen. Ich rate nachdrücklich von dieser Praxis ab.

Tipp 4. Wenn Sie bereit sind zu kaufen, rufen Sie den Verkäufer an und bestellen Sie über das Telefon. Es besteht die Möglichkeit, dass Ihr Ozongenerator irgendwann gewartet werden muss. Ich weiß nichts über Sie, aber ich hasse es, etwas online zu kaufen, es kaputt zu machen und dann nicht in der Lage zu sein, mit einer lebenden Person um Unterstützung zu sprechen, ohne 30 Minuten oder noch schlimmer 30 Minuten warten zu müssen in der Lage, überhaupt mit einer lebenden Person zu sprechen, wenn meine E-Mails nicht beantwortet werden! Sie können diese Art von Situation im Keim ersticken, indem Sie zuerst anrufen. Wenn Sie nicht einfach durchkommen und eine gut informierte Person live dazu bringen können, das Telefon zu beantworten, um Ihre Bestellung aufzugeben, sollten Sie in Betracht ziehen, woanders einzukaufen. Dieser Ratschlag gilt für den Kauf großer Tickets im Internet.

Wenn Sie Geld sparen und eine sinnvolle Investition tätigen möchten, stellen Sie die richtigen Fragen, bevor Sie Ihren Ozongenerator kaufen, und berücksichtigen Sie auch einige meiner Tipps. Je mehr Sie sich umschauen, je mehr Zeit Sie für Internetrecherchen aufwenden und vor allem je mehr Zeit Sie mit E-Mails verbringen und direkt mit dem Anbieter sprechen, desto wahrscheinlicher ist es, dass Sie eine sinnvolle Investition tätigen und am Ende einen Kauf tätigen Eine großartige Ozonmaschine, die ein Leben lang hält.

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Source by Mickey Alcantara

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