Wer sind die Phillies-Besitzer?

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Eines der bestgehüteten Geheimnisse in Philadelphia ist die Phantom-Gruppe von Menschen, die wir die Phillies-Besitzer nennen. Die Phillies & # 39; Eigentümergemeinschaft ist in dieser Stadt eher ein Rätsel als Bigfoot oder das Bermuda-Dreieck.

Während der Gewinn der World Series im Jahr 2008 den Besitzern von Phillies eine Menge Ärger einbrachte, erneuerten die Fans ihren Hass auf die gesichtslosen, namenlosen Personen, die wir nie sehen oder hören, als der Club Cliff Lee aus dem wahrscheinlichen Grund, dass er 9 Millionen Dollar spart, austeilte. Es ist an der Zeit, diese Phillies-Geister zu untersuchen, die es recht gut können, unsichtbar zu bleiben. David Montgomery ist hier, um für die Besitzer zu sprechen, die so viele Jahre schrecklichen Baseballs zugelassen haben, bevor sie 2008 Glück hatten, und um sicherzustellen, dass Fans nie erfahren, wer sie wirklich sind.

David Montgomery sagte kürzlich, dass die Phillies-Besitzer rote Zahlen schreiben und seitdem das Team übernommen haben. HA! Ich denke, wir sollten uns alle verneigen und diesen wunderbaren Menschen dafür danken, dass sie ihr hart verdientes Geld für unser Vergnügen selbstlos weggeworfen haben. Recht. Montgomery hat nicht gelogen, aber er hat mit Sicherheit die Wahrheit verbogen wie jeder Politiker da draußen. Ich wette, sie haben Geld verloren … in ihren Betriebskosten. Aber der Teamwert ist eine ganz andere Geschichte. Sagen wir es so: Die ursprüngliche Gruppe kaufte das Team 1981 für 30 Millionen US-Dollar. Die 2008 Phillies waren Berichten zufolge 481 Millionen US-Dollar wert (und das vor dem Gewinn der World Series). Das ist eine Steigerung des Teamwerts um mehr als 1.600 Prozent … 1.600 Prozent! Vertrauen Sie mir, sie verlieren kein Geld.

Bevor wir diese Phillies-Phantome enthüllen, besprechen wir, wie genau sie zu den Eigentümern wurden. Als Ruly Carpenter 1981 ankündigte, das Team zu verkaufen, stellte Bill Giles eine Gruppe von Investoren zusammen, um die Phillies zu kaufen. Da er nur 50.000 Dollar ausgeben musste, brauchte er ein wenig Hilfe. Er beteiligte sich mit 10 Prozent am Team, überwachte die täglichen Abläufe und wurde zum Sprecher der Gruppe, sodass sich die anderen im Schatten verstecken konnten.

Die Gebrüder Buck investierten 5 Millionen Dollar. Fitz Dixon, der Erbe der Familie Widener, und Bob Levy, der Mogul des Pferderennsports, kosteten zusammen 3,5 Millionen US-Dollar. John D. Betz von Betz Laboratories hat 5 Millionen US-Dollar zugesagt. Taft Broadcasting hat sich um den Rest gekümmert und 15 Millionen Dollar eingeworfen.

1986 verkaufte Taft Broadcasting seinen 47-prozentigen Anteil für 24,1 Millionen US-Dollar an Bill Giles und seine Crew. Bob Levy und Fitz Dixon haben sich ebenfalls ausgezahlt. Bill Giles übergab seine Position als General Partner 1997 an David Montgomery, der auch einen Teil des Unternehmens übernahm.

Damit bleiben Claire Betz, die Buck Brothers und John Middleton als ungenannte Quellen übrig. Mal sehen, was wir ausgraben können, oder? Treffen wir die Besetzung:

Claire S. Betz
Claire S. Betz nähert sich dem Alter von 90 Jahren und teilt die Zeit zwischen ihren Häusern in Gwynedd, PA und Key Largo, Florida. Claires Ehemann, John Drew Betz, kaufte 1981 seinen Anteil an den Phillies und sie übernahm den Besitz inmitten einer hübschen kleinen Seifenoper. Ihr Sohn Peter Betz wurde 1988 von ihrem 16-jährigen Enkel Justin Betz ermordet. Justin bekannte sich des Mordes dritten Grades schuldig und John starb im Alter von 72 Jahren an Krebs. In diesem Moment übernahm sie seinen Anteil. In einem Artikel vom November 2007 bewertete Bill Conlin von der Inquirer ihren Anteil auf 33 Prozent des Teams.

Die Betz machten ihr Vermögen durch ein in Familienbesitz befindliches Wasseraufbereitungsunternehmen namens Betz Laboratories, dessen Vorsitzender John Betz war. Betz Laboratories wurde später an General Electric verkauft. Sie und David Montgomery sind auch im Vorstand des Schuylkill Center, einer lokalen Naturschutzgruppe. Wenn Claire stirbt, werden die anderen Partner wahrscheinlich ihre Aktien kaufen.

Die Buck Brothers
Die Buck-Brüder: Alexander K. Buck, J. Mahlon Buck Jr. und William C. Buck. Die drei Brüder sind offiziell als Tri-Play Associates bekannt und engagieren sich bei TDH Capital Corp., einer Risikokapitalgesellschaft mit Sitz in Radnor, PA. Die Firma wurde 1977 gegründet und investiert hauptsächlich in kleine Unternehmen.

Sie haben sich auch stark für Wohltätigkeitsorganisationen vor Ort engagiert, darunter Geschenke an den Zoo, das Orchester und die Bildung. "The Bucks sind sehr prinzipiell. Sehr, sehr Gentleman. Sehr, sehr privat", sagt JB Doherty, General Partner von TDH Capital.

John Middleton
John S. Middleton ist Mitte fünfzig und pendelt zwischen Bryn Mawr und Stone Harbor. Er ist Absolvent des Amherst College von 1977 und "Middleton leitet das Geschäft seiner Familie, zu dem McIntosh Inns, Bradford Holdings und Double Play, Inc. gehören". Er erbte seinen Teil des Eigentums von seinem Vater, Herbert H. Middleton. Er ist auch im Kuratorium von Penn Medicine.

John war das Naheliegendste, was man aus der Gruppe heraus leidenschaftlich fand. Gerüchten zufolge war Middleton ein wichtiger Grund, warum die Phillies 2002 Jim Thome unter Vertrag nahmen. Ihm wurde die Aussage zugeschrieben, dass er "Ich bezahle ihn selbst!"

Im November 2007 wurde bekannt gegeben, dass Middleton sein Familienunternehmen für 2,9 Milliarden US-Dollar an die Altria Group, die Eigentümer von Phillip Morris, verkauft hatte. Die Fans hatten einen kurzen Moment der Hoffnung, dass wir vielleicht, nur vielleicht, ein Eigentum haben könnten, das dem Gewinn verpflichtet ist. David Montgomery schloss diese Träume sofort. In einer Erklärung sagte Montgomery: "John Middleton ist ein Kommanditist der Phillies und seine persönlichen und geschäftlichen Interessen haben keinen Einfluss auf den Betrieb des Ballclubs." Das ist eine ziemlich starke Aussage von dem sehr sanftmütigen Montgomery. Wie Sie gleich erfahren werden, ist es genau das, was es bedeutet, Kommanditist zu sein, Kommanditist. Aber wenn John Middleton irgendwie eine Mehrheitsbeteiligung bekommen könnte, hätte er das Sagen haben können und Montgomery gebeten, auf die Straße zu gehen, wenn er wollte.

Es ist schwer zu sagen, ob Middleton überhaupt versucht hat, das Team zu kaufen, aber im Rahmen einer Zeremonie im Jahr 2004 in Amherst stand: "Montgomery leitet die Show. Er hat diese Tatsache nur noch einmal bekräftigt. Die Partner sollen aus dem Weg gehen, und diese Partner Es ist ziemlich gut bekannt, dass John S. Middleton in einigen Fragen ein Ausreißer war – das Geld aufzubrechen, um Jim Thome zu unterzeichnen, wurde für einen von ihnen gehalten. "

David Montgomery
Bill Giles stellte 1971 David Montgomery ein, um bei den Phillies & # 39; Ticketverkaufsbüro und er wurde später Sales Director. Als die aktuelle Gruppe das Team kaufte, ernannte Giles Montgomery 1982 zu seinem Top-Assistenten. Wahrscheinlich war sein aufschlussreichstes Zitat: "Ich glaube nur, dass die Organisation ein Image braucht, das nicht direkt mit Gewinnen und Verlusten verbunden ist."

Bill Giles
Giles begann bei den Phillies 1969 als Vice President of Business Operations. Er war bis 1982 Team Vice President, von 1982 bis 1987 Team President und von 1984 bis 1987 General Manager. Giles beschloss 1997 und 1997, als General Partner zurückzutreten nahm den Titel des geschäftsführenden Gesellschafters. Er ist der Sohn des ehemaligen Präsidenten der National League, Warren Giles, und der derzeitige Ehrenpräsident der National League.

Begrenzte Partner

Bevor Sie fortfahren, ist es hilfreich zu wissen, was es bedeutet, ein Kommanditist zu sein. Bill Conlin beschreibt es ausführlicher in seinem Artikel über die Kommanditgesellschaft, aber hier ist die Cliff's Notes-Version. Grundsätzlich sammelt die Komplementärin (war Giles, jetzt Montgomery) die Gruppe, handelt den Verkauf des Teams aus, ist für alle Schulden und Klagen verantwortlich und erhält eine kleine Extramünze in Form eines Gehalts.

Was bedeutet es also, ein Kommanditist zu sein? Das bedeutet, dass sie auf ihre Geldanlage und nichts anderes beschränkt sind. Gefällt dir nicht, was los ist? Willst du David Montgomery loswerden? Schade. Als sie den Bedingungen als Kommanditisten zustimmten, gaben sie dem persönlich haftenden Gesellschafter alle Befugnisse.

Wie Conlin in Bezug auf Montgomery sagte: "Wenn Sie Missverständnisse und Schlimmeres nicht nachweisen können, wäre es schwierig, ihn zu verdrängen." Er sagt, dass sie wahrscheinlich auch eine Vereinbarung unterzeichnet haben, um die Phillies nicht zu kritisieren & # 39; Führung öffentlich. Genau wie in der Situation von Marge Schott vor vielen Jahren, wird David Montgomery, wenn er nicht gehen will, dies nicht tun. So einfach ist das.

Weitermachen

Wir sollten keinen Grund haben, jemanden zu hassen, der das Team leitet. Wir kennen sie nicht und sie haben nichts Illegales oder Unethisches getan, von dem wir wissen. Tatsächlich scheinen sie sehr grundsätzliche und noble Menschen zu sein.

Jedoch …

Der Kauf eines professionellen Sportteams ist nicht nur eine weitere Investition, bei der Sie Ihrem Börsenmakler die ganze Arbeit überlassen und sich von Zeit zu Zeit mit einem Update an Sie wenden können. Vor allem, wenn Sie die Stadt und den Staat um 260 Millionen US-Dollar bitten, um beim Bau Ihres neuen Baseballstadions mitzuwirken, haben Sie das Recht, "streng privat" zu sein, wie Middleton von Amherst beschrieben wurde, aufgegeben.

Wir haben eine seltene Gelegenheit, mit der jetzigen Mannschaft groß zu werden. Wir müssen den Moment nutzen, solange wir können, und unsere Eigentümergruppe hat uns immer wieder gezeigt, dass sie nichts tun, um zu helfen. Wir haben das Boot bereits einmal verpasst, als wir Cliff Lee vertrieben haben. Hören wir gleich auf und holen sie hier raus.

Stellen Sie sich für eine Sekunde vor, wie anders es wäre, wenn jemand wie Pat Croce, Ed Rendell oder sogar Comcast-Spectacor das Team leiten würde …

Halten Sie nicht den Atem an. Wir bekommen keinen neuen Besitzer. Viele haben es versucht und keiner hat es geschafft. Die Böcke, die Betz und die Middletons werden ihre Anteile untereinander weitergeben, bis wir alle Geister sind, genau wie sie.

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 Ich mag Autos verkaufen

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Wo sonst können Sie einen Job bekommen, der es Ihnen ermöglicht, alle Arten von Neu- und Gebrauchtwagen zu fahren, von Sportwagen bis hin zu Allrad-Lastwagen mit Kaufinteressenten? Nachdem Sie eine Fahrt gemacht haben, setzen Sie sich zu dieser Person und sprechen über ihr Interesse am Kauf des Fahrzeugs. Manchmal bieten sie den Kauf des Fahrzeugs an und manchmal nicht. Sie sprechen beide über das Angebot, und wenn der Händler sein Angebot annimmt, haben Sie einen Verkauf getätigt. Je nach Händler, Fahrzeug und Kunde können Sie zwischen 100 und 2000 US-Dollar oder mehr verdienen. Das nenne ich einen Job. Ich liebe es, Autos zu verkaufen.

Klingt ziemlich gut, nicht wahr? Ich habe vielleicht ein bisschen übertrieben, aber das ist die lange und kurze Zeit, in der man Autos verkauft, um seinen Lebensunterhalt zu verdienen. Leute, die zu Autohäusern kommen, kommen dorthin, weil sie Autos kaufen wollen und sie brauchen Autoverkäufer, um ihnen Autos zu verkaufen. Das ist einer der Hauptgründe, warum ich gerne Autos verkaufe. Die Kunden kommen zu Ihnen, Sie müssen sie nicht verfolgen, anrufen oder sonst etwas. Sie kommen zum Händler und sprechen mit Ihnen, dem Autoverkäufer, über den Autokauf. Ihre Aufgabe ist es, ihnen ein Auto zu zeigen, eine schöne Autofahrt zu machen und dann mit ihnen über den Kauf dieses Autos zu sprechen. Dann arbeitest du ein paar Details aus und hast ein Auto verkauft.

Ok, der Verkauf von Autos hat einen Nachteil, und dieser Nachteil ist, dass nicht immer Kunden Schlange stehen, um Autos zu kaufen. Wenn Sie also keinen Kunden haben, können Sie mit Freunden und Mitarbeitern Ihres Autoverkäufers Geschichten austauschen, Witze erzählen, sich die neuen und gebrauchten Autos ansehen und darauf warten, dass ein Kunde Sie über den Kauf eines Fahrzeugs abholt. Die Kunden kommen, sie kommen immer. An manchen Tagen gibt es mehr Kunden als an anderen, aber sie kommen immer, weil das Autohaus in der Zeitung, im Radio oder im Fernsehen Werbung macht, um einen stetigen Strom potenzieller Autokäufer zu erhalten, die zum Autohaus kommen, um Autos von ihren Autoverkäufern zu kaufen. Würden Sie nicht auch gerne Autos verkaufen?

Aber im Ernst, ich liebe es, Autos zu verkaufen

Ein Autoverkäufer zu sein, kann ein großartiger Job sein, ist vielleicht nicht so einfach wie ich es oben beschrieben habe, aber es ist nicht arbeitsintensiv oder körperlich anstrengend und Sie können so viel Geld verdienen, wie Sie möchten. Nicht wenige Autoverkäufer verdienen als Autoverkäufer ein sechsstelliges Einkommen. Sie müssen jedoch einige Unterlagen bearbeiten, den Kunden Fahrzeuge vorführen, Probefahrten unternehmen und den Preis und die Konditionen des Fahrzeugs aushandeln, das Sie verkaufen möchten. Sie müssen sich auch mit Kunden in Verbindung setzen, die Sie verkauft haben, um sicherzustellen, dass sie zufrieden sind, und diejenigen, die wiederkommen, wenn Sie sie nicht verkauft haben. Es ist ein bisschen so, als hätte man ein eigenes Geschäft, was einer der Gründe ist, warum ich gerne Automobile verkaufe.

Wenn Sie einen guten Job brauchen oder über eine berufliche Veränderung nachdenken, sollten Sie in Betracht ziehen, ein Autoverkäufer zu sein. Es gibt etwas mehr zu verkaufen, als ich hier behandelt habe, aber für die richtige Person kann es eine großartige Karriere sein. Ich mag ein bisschen voreingenommen sein, aber ich liebe es wirklich, Autos zu verkaufen.

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Source by Karl Beckham

 Dating durch gegenseitige Freunde – gut oder schlecht?

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Dating kann viel Spaß machen – Sie lernen neue Leute kennen, lachen, genießen ein paar Verabredungen zum Abendessen und versuchen, die Verabredungen aus der Hölle zu vergessen, in der Hoffnung, Ihre perfekte Übereinstimmung zu finden. Es ist alles im Spiel und kann eine Menge Spaß machen, aber nicht, wenn ein oder zwei Verabredungen die Beziehungen beschädigen, die Sie bereits mit Ihren Freunden aufgebaut haben. Wann immer Sie ein Blind Date akzeptieren, das von einem Freund eingerichtet wurde, treten echte Probleme auf, wenn es nicht gut läuft.

Dating, Blind Date-Stil, kann ziemlich entspannt sein, weil Sie die Leute haben, die Sie gemeinsam kennen, und ein wenig vorher wissen, wie die anderen sind. Das einzige und größte Problem dabei ist die Tatsache, dass Ihre Freunde es zweifellos falsch verstehen werden. Wenn sie es falsch verstehen, kann es zu angespannten Beziehungen zwischen Ihnen und Ihren Freunden kommen.

Das Beste, was Sie bei der Navigation durch die Dating-Szene über einen Freund beachten sollten, ist, dass Sie vorsichtig sein sollten, wenn Sie Daten auf diese Weise akzeptieren. Bestehen Sie darauf, sie auf einer Party oder in einer Gruppe zu treffen, damit Sie sich selbst ein Bild machen können. Dies ist viel besser, als den Freund zu beleidigen, wenn das Date schrecklich ist. Sie erobern die Macht über Ihr Dating-Leben zurück und halten alle glücklich!

Wenn Ihr Freund oder Ihre Freunde beharrlich versuchen, Sie zusammenzubringen, und Sie sich zunehmend unwohl fühlen, dann erklären Sie, dass Sie es vorziehen, wenn Sie ihre Versuche, Ihnen bei der Suche nach Liebe zu helfen, schätzen, dass sie sich ein wenig zurückziehen. Dies ist wichtig, da Ihre Beziehung dadurch unter Umständen massiv belastet wird, wenn Sie das Gefühl haben, dass dies nicht der Fall ist.

Dating durch Freunde ist wie alles andere im Leben, Sie haben gute und schlechte Momente. Wenn die schlechten Momente die guten bei weitem überwiegen, ist es möglicherweise an der Zeit, Schluss damit zu machen, dass Ihre Freunde Ihre Dating-Bedürfnisse einrichten, bevor Ihnen die Freunde ausgehen.

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Qualitativ hochwertige Immobilienrepräsentation: Verkauf, Verkauf, Marketing oder eine Kombination?

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Wir besprechen oft, was jemand beim Immobilienmakler suchen sollte, den er anstellt, um seine besten Interessen, Bedürfnisse, Ziele und Prioritäten zu vertreten. Ein idealer Agent verfügt über eine Kombination aus wahrer, positiver Einstellung, Können, Inspiration, Motivation und Persönlichkeit sowie über eine gut entwickelte, relevante Fähigkeit und Eignung. Wir denken jedoch viel zu oft nicht über andere notwendige Fähigkeiten und Eigenschaften nach, die mit dem Erreichen der wesentlichen Notwendigkeit zusammenhängen, das Eigentum verkauft zu bekommen, etc! In diesem Sinne wird in diesem Artikel versucht, die Unterschiede zwischen Vertrieb, Verkauf und Marketing kurz zu betrachten, zu untersuchen, zu überprüfen und zu erörtern und festzustellen, ob einer der wichtigsten ist oder ob eine erforderliche Kombination erforderlich und erforderlich ist.

1. Der Umsatz: Viele Makler geben an, dass sie Verkäufe tätigen, anstatt anzugeben, dass sie Immobilien verkaufen. Warum ist das? Liegt es daran, dass sie eine negative Konnotation über den Verkauf wahrnehmen oder sich auf das konzentrieren, was sie für den politisch korrekten Ansatz halten (auch bekannt als PC)? Was ist mit dem Verkaufskonzept, fürchten sie sich oder es fehlt ihnen das Vertrauen / die Fähigkeit usw., das / die den Unterschied zum Besseren ausmacht?

2. Verkauf: Verkaufen wir alle etwas, unabhängig von Beruf, Zielen und Prioritäten? Wir verkaufen entweder selbst ein Produkt oder eine Dienstleistung! Professionelles Verkaufen ist sowohl eine Kunst als auch eine Wissenschaft, die die Bereitschaft und Fähigkeit erfordert, proaktiv zu sein, und Immobilienmakler müssen dies mit der Erfüllung der Bedürfnisse, Ziele und Prioritäten ihrer Kunden unter Wahrung der Ziele und Prioritäten verbinden Integrität und Ethik, die sowohl vom Gesetz als auch vom Ethikkodex verlangt werden! Die Wissenschaft des Verkaufens umfasst die Techniken, die benötigt werden und die Bereitschaft, die wesentlichen Notwendigkeiten des Umgangs mit Einwänden, des Eingehens auf Bedürfnisse und Wahrnehmungen und des proaktiven Zusammenführens des Verkäufers mit den bestqualifizierten potenziellen Käufern zu beherrschen, um dies zu erreichen ein Treffen der Geister!

3. Marketing: Qualitativ hochwertige Repräsentation wird nur dann erreicht, wenn ein umfassender, durchdachter Marketingplan wahrgenommen und konzipiert, erstellt und verwendet wird, um die richtigen Käufer zu gewinnen und das Eigentum seines Kunden zu berücksichtigen! Erstens ist es wichtig, den Zielmarkt zu erkennen, der am ehesten ernsthaft in Betracht gezogen wird, und die beste Fahrzeugkombination zu verwenden, um ihn effektiv zu vermarkten und zu bewerben! Dann muss man den besten Weg finden, um diese Gelder auszugeben, um das Beste zu bekommen und die Erwartungen seiner Kunden zu erfüllen.

4. Kombination: Der beste Ansatz ist, eine Kombination dieser Notwendigkeiten zu verwenden, um das zu liefern, was die meisten suchen, was beinhaltet, das Haus in kürzester Zeit zum besten Preis mit einem Minimum an Aufwand zu verkaufen!

Ist es nicht sinnvoll, von Anfang an über den besten Weg nachzudenken, ein Haus zu vermarkten und zu verkaufen? Besprechen Sie diese Ideen und Konzepte / Ansätze gründlich mit den Agenten, bevor Sie jemanden einstellen, der Sie am besten vertritt!

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Source by Richard Brody

Immobilienmakler und das Internet – So kaufen und verkaufen Sie Immobilien heute

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Damals und heute

Vor zehn Jahren hätte die Suche nach Immobilien im Büro eines lokalen Immobilienmaklers begonnen oder wäre einfach durch die Stadt gefahren. Im Büro des Maklers würden Sie einen Nachmittag damit verbringen, durch Seiten mit aktiven Immobilienanzeigen des lokalen Multiple Listing Service (MLS) zu blättern. Nachdem Sie die gewünschten Immobilien ausgewählt haben, werden Sie viele Wochen damit verbringen, jede Immobilie zu besichtigen, bis Sie die richtige gefunden haben. Das Auffinden von Marktdaten zur Einschätzung des geforderten Preises würde mehr Zeit und viel mehr Zeit in Anspruch nehmen, und Sie könnten immer noch nicht in der Lage sein, alle Informationen zu finden, die Sie benötigen, um sich wirklich mit einem fairen Marktwert vertraut zu machen.

Heutzutage beginnen die meisten Immobiliensuchen im Internet. Eine schnelle Stichwortsuche bei Google nach Standort wird Ihnen wahrscheinlich Tausende von Ergebnissen bringen. Wenn Sie eine interessante Immobilie auf einer Immobilienwebsite entdecken, können Sie in der Regel Fotos online anzeigen und möglicherweise sogar eine virtuelle Tour unternehmen. Sie können dann auf anderen Websites, wie z. B. dem örtlichen County Assessor, eine Vorstellung vom Wert der Immobilie erhalten, nachsehen, was der aktuelle Eigentümer für die Immobilie bezahlt hat, die Grundsteuern überprüfen, Volkszählungsdaten abrufen, Schulinformationen abrufen und sogar nachsehen herausfinden, welche Geschäfte zu Fuß erreichbar sind – alles, ohne Ihr Haus zu verlassen!

Obwohl die Ressourcen im Internet praktisch und hilfreich sind, kann die ordnungsgemäße Verwendung aufgrund des Informationsvolumens und der Schwierigkeit, die Richtigkeit zu überprüfen, eine Herausforderung darstellen. Zum Zeitpunkt des Schreibens ergab eine Suche nach "Denver-Immobilien" 2.670.000 Websites. Sogar eine quartiersspezifische Suche nach Immobilien kann leicht Tausende von Websites zurückgeben. Wie kann ein Anleger bei so vielen Online-Ressourcen diese effektiv nutzen, ohne sich zu verzetteln oder mit unvollständigen oder schlechten Informationen zu konfrontieren? Ob Sie es glauben oder nicht, wenn Sie wissen, wie das Immobiliengeschäft offline funktioniert, ist es einfacher, Online-Immobilieninformationen und -strategien zu verstehen.

Das Immobiliengeschäft

Immobilien werden in der Regel entweder über einen lizenzierten Immobilienmakler oder direkt vom Eigentümer gekauft und verkauft. Die überwiegende Mehrheit wird über Immobilienmakler gekauft und verkauft. (Mit "Agent" und "Broker" wird derselbe Fachmann bezeichnet.) Dies ist auf ihre Immobilienkenntnisse und -erfahrung und zumindest in der Vergangenheit auf ihren ausschließlichen Zugriff auf eine Datenbank mit zum Verkauf stehenden aktiven Immobilien zurückzuführen. Der Zugriff auf diese Datenbank mit Immobilienlisten bot die effizienteste Möglichkeit, nach Immobilien zu suchen.

Die MLS (und CIE)

Die Datenbank mit Wohnimmobilien, Grundstücken und kleineren einkommensschaffenden Immobilien (einschließlich einiger Gewerbeimmobilien) wird allgemein als Multi-Listing-Service (MLS) bezeichnet. In den meisten Fällen können einer MLS nur von Immobilienmaklern aufgeführte Immobilien hinzugefügt werden. Der Hauptzweck eines MLS besteht darin, den Mitglieds-Immobilienmaklern die Möglichkeit zu geben, anderen Mitglieds-Maklern Entschädigungsangebote zu unterbreiten, wenn sie einen Käufer für eine Immobilie finden.

Zu diesen Zwecken gehörte nicht die Ermöglichung der direkten Veröffentlichung der MLS-Informationen für die Öffentlichkeit; Zeiten ändern sich. Heutzutage sind die meisten MLS-Informationen in vielen verschiedenen Formen direkt über das Internet für die Öffentlichkeit zugänglich.

Gewerbliche Immobilienanzeigen werden auch online angezeigt, aber aggregierte gewerbliche Immobilieninformationen sind schwerer zu finden. Größere MLS betreiben häufig einen kommerziellen Informationsaustausch (CIE). Ein CIE ähnelt einem MLS, aber die Agenten, die die Listings zur Datenbank hinzufügen, müssen den anderen Mitgliedern keine bestimmte Art von Vergütung anbieten. Die Entschädigung wird außerhalb der CIE ausgehandelt.

In den meisten Fällen können zum Verkauf stehende Immobilien nicht direkt zu einem MLS und CIE hinzugefügt werden, die in der Regel von REALTOR-Verbänden verwaltet werden. Das Fehlen einer verwalteten zentralen Datenbank kann das Auffinden dieser Eigenschaften erschweren. Traditionell werden diese Immobilien gefunden, indem man in den Immobilienlisten der lokalen Zeitung herumfährt oder nach Anzeigen sucht. Eine effizientere Methode zum Auffinden von zum Verkauf stehenden Immobilien nach Eigentümern besteht darin, nach einer Website zum Verkauf nach Eigentümern in der geografischen Region zu suchen.

Was ist ein REALTOR? Manchmal werden die Begriffe Immobilienmakler und REALTOR synonym verwendet. Sie sind jedoch nicht gleich. Ein REALTOR ist ein lizenzierter Immobilienmakler, der auch Mitglied des NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS ist. REALTORS sind verpflichtet, einen strengen Ethik- und Verhaltenskodex einzuhalten.

Informationen zu MLS- und CIE-Immobilienlisten waren in der Vergangenheit nur in gedruckter Form und, wie bereits erwähnt, nur für Immobilienmakler, die Mitglieder eines MLS oder CIE sind, direkt verfügbar. Vor ungefähr zehn Jahren begannen diese wertvollen Immobilieninformationen ins Internet zu sickern. Dieses Rinnsal ist jetzt eine Flut!

Ein Grund dafür ist, dass die meisten der rund 1 Million REALTORS Websites haben und auf den meisten dieser Websites unterschiedliche Mengen der lokalen MLS- oder CIE-Eigenschaftsinformationen angezeigt werden. Ein weiterer Grund ist, dass es viele Websites von Nicht-Immobilienmaklern gibt, die auch Immobilieninformationen anbieten, einschließlich Websites für den Verkauf durch Eigentümer, Websites für Zwangsvollstreckungen, Websites für regionale und internationale Notierungen, Websites für County-Gutachter sowie Bewertungs- und Marktinformationen Websites. Die Flut von Immobilieninformationen im Internet macht die Informationen auf jeden Fall zugänglicher, aber auch verwirrender und unterliegt Missverständnissen und Missbräuchen.

Immobilienmakler

Trotz der Flut von Immobilieninformationen im Internet werden die meisten Immobilien immer noch direkt über Immobilienmakler verkauft, die Immobilien in der lokalen MLS oder CIE auflisten. Diese Immobilienanzeigen bleiben jedoch nicht mehr lokal. Das Internet ist von Natur aus ein globaler Marktplatz, und lokale MLS- und CIE-Listings werden normalerweise zur Anzeige auf vielen verschiedenen Websites verbreitet. Viele gehen beispielsweise auf die Website von NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS, http://www.realtor.comund auf der Website des lokalen Immobilienmaklers. Darüber hinaus kann die Auflistung auf der Website einer lokalen Zeitung angezeigt werden. Im Wesentlichen ist das Internet nur eine weitere Form des Marketings, die der Immobilienmakler von heute anbietet, aber es hat eine viel breitere Reichweite als die alte Printwerbung.

Zusätzlich zum Internet-Marketing können Listing Agents dem Verkäufer auch dabei helfen, einen Preis festzulegen, offene Häuser zu halten, den Verkäufer über interessierte Käufer und Angebote auf dem Laufenden zu halten, den Vertrag auszuhandeln und beim Abschluss zu helfen. Wenn ein Agent alle diese Dienste bereitstellt, wird dies als Full-Service-Listungsvereinbarung bezeichnet. Während Full-Service-Listungsvereinbarungen die häufigste Art der Listungsvereinbarung sind, sind sie nicht mehr die einzige Option.

Änderungen in der Technologie hinter dem Immobiliengeschäft haben dazu geführt, dass viele Makler ihre Geschäftstätigkeit geändert haben. Dies ist zum großen Teil auf den sofortigen Zugriff zurückzuführen, den die meisten Verbraucher jetzt auf Immobilieneinträge und andere Immobilieninformationen haben. Darüber hinaus haben das Internet und andere Technologien einen Großteil des Marketing- und Suchprozesses für Immobilien automatisiert. Beispielsweise können Verbraucher Immobilien online anzeigen und Anfragen per E-Mail stellen. Makler können mithilfe automatisierter Programme Listings an Verbraucher senden, die ihren Immobilienkriterien entsprechen. Daher begrenzen einige Agenten jetzt die von ihnen angebotenen Dienste und ändern ihre Gebühren entsprechend. Ein Agent kann anbieten, die Immobilie im MLS zu bewerben, bietet jedoch nur begrenzte zusätzliche Dienstleistungen an. In Zukunft könnten einige Immobilienmakler Dienstleistungen eher à la carte anbieten.

Aufgrund des Umfangs der Immobilieninformationen im Internet sollten Personen, die heute einen Immobilienmakler beauftragen, die vom Makler angebotenen besonderen Dienstleistungen und die Tiefe ihrer Erfahrungen und Kenntnisse auf dem betreffenden Immobiliensektor berücksichtigen. Es geht nicht mehr nur um den Zugang zu Informationen über Immobilien. Käufer und Verkäufer fanden Agenten in der Vergangenheit durch Empfehlungen von Freunden und Verwandten. Das Internet bietet jetzt die Möglichkeit, qualifizierte Agenten direkt zu finden oder die Biografie eines Agenten, der offline an Sie verwiesen wurde, zu recherchieren. Eine solche Site, AgentWorld.com, wird schnell zum LinkedIn oder Facebook für Immobilienmakler. Auf dieser Website kann ein Agent sein Profil personalisieren, ein Blog starten, Fotos und Videos posten und sogar kostenlos einen Link zu seiner Website erstellen. Sobald eindeutiger Inhalt zu ihrer Profilseite hinzugefügt wird, bemerken die Suchmaschinen!

Einige haben argumentiert, dass das Internet REALTORS und die MLS weniger relevant macht. Wir glauben, dass dies auf lange Sicht falsch sein wird. Dies kann die Rolle des Agenten ändern, macht jedoch sachkundige, qualifizierte und professionelle REALTORS relevanter als je zuvor. Tatsächlich ist die Zahl der Immobilienmakler in den letzten Jahren erheblich gestiegen. Kein Wunder, dass das Internet lokale Immobilien zu einem globalen Geschäft gemacht hat. Abgesehen davon, ob Internet oder nicht, bleibt die einfache Tatsache bestehen, dass der Kauf von Immobilien der größte Einzelkauf ist, den die meisten Menschen in ihrem Leben tätigen (oder für viele Anleger die größten Mehrfachkäufe im Laufe ihres Lebens), und sie brauchen kompetente Hilfe. Die MLS ist nach wie vor die zuverlässigste Quelle für die Auflistung und den Verkauf von Immobilieninformationen und ermöglicht weiterhin eine effiziente Vermarktung von Immobilien. Welche Funktion haben also alle Online-Immobilieninformationen?

Online-Immobilieninformationen sind ein hervorragendes Recherche-Tool für Käufer und Verkäufer sowie ein Marketing-Tool für Verkäufer. Bei richtiger Verwendung können Käufer Zeit sparen, indem sie schnell nach Immobilien suchen und letztendlich bessere Investitionsentscheidungen treffen. Verkäufer können den Markt effizient erforschen und fundierte Entscheidungen über die Einstellung eines Maklers und die Vermarktung ihrer Immobilien online treffen. Im nächsten Schritt müssen Sie wissen, wo Sie online nach den besten Ressourcen suchen können.

Internet-Strategien

In den folgenden Abschnitten finden Sie Strategien und Tipps zur Verwendung des Internets zum Auffinden von zum Verkauf stehenden Immobilien sowie Informationen zu Ihrer Kaufentscheidung. Es stehen viele Immobilienwebsites zur Auswahl, und obwohl wir keine bestimmte Website unterstützen möchten, haben wir festgestellt, dass die hier aufgeführten Websites in den meisten Fällen gute Ressourcen darstellen oder so beliebt sind, dass sie erwähnt werden müssen. Eine Möglichkeit, die Genauigkeit einer Website zu testen, besteht darin, nach Informationen zu einer Eigenschaft zu suchen, die Sie bereits besitzen.

Immobilien zum Verkauf finden

Trotz des weit verbreiteten Zugangs zu Immobilienlisten glauben viele, dass MLS-Datenbanken weiterhin die vollständigste und genaueste Quelle für Immobilieninformationen bieten. Die meisten MLS verteilen nun Inhalte auf anderen Websites (hauptsächlich von Immobilienmaklern betrieben). Ein ausgezeichneter Ausgangspunkt für von MLS stammende Inhalte ist die nationale NAR-Website realtor.com, die auch die beliebteste Website für die Suche nach Immobilienangeboten ist. Nahezu alle lokalen und regionalen MLS haben eine Vereinbarung mit realtor.com getroffen, um einen Großteil ihres aktiven Listungsbestands anzuzeigen.

Einige lokale und regionale MLS-Systeme verfügen auch über eine öffentlich zugängliche Website. Um jedoch vollständige Informationen zu erhalten, müssen Sie höchstwahrscheinlich noch einen qualifizierten lokalen REALTOR finden. Viele lokale Immobilienmakler stellen ihren Kunden (per E-Mail) auch neue Einträge zur Verfügung, die in das MLS eingegeben werden und deren vordefinierten Kriterien entsprechen. Dies kann für einen vielbeschäftigten Käufer sehr hilfreich sein.

Es gibt auch viele Websites, auf denen sowohl Immobilienmakler als auch zum Verkauf stehende Immobilien angezeigt werden. Zu den beliebtesten Websites gehören zillow.com und trulia.com. Diese Seiten bieten auch andere Dienste an. Zum Beispiel ist zillow.com am bekanntesten für seine Funktion zur sofortigen Immobilienbewertung und trulia.com für die Bereitstellung historischer Informationen. Eine weitere Quelle für den Verkauf von Immobilien sind die staatlichen, regionalen und lokalen Websites von Maklerunternehmen. Zum Beispiel remax.com oder prudential.com. Suchmaschinen wie yahoo.com und Kleinanzeigen wie craigslist.com bieten ebenfalls eine große Anzahl an aktiven Immobilienangeboten.

Ein wesentlicher Unterschied zwischen diesen Websites besteht darin, auf wie viele Informationen Sie anonym zugreifen können. Zum Beispiel können Sie bei trulia.com bis zu einem gewissen Punkt anonym einkaufen, müssen dann aber auf die Website des Agenten klicken, um weitere Informationen zu erhalten. Viele neue Immobiliensuchmaschinen ermöglichen Ihnen das Durchsuchen von Angeboten, ohne ein Formular ausfüllen zu müssen. Die beste Strategie besteht darin, einige der oben aufgeführten Websites zu durchsuchen, um interessante geografische Gebiete oder Preisklassen zu finden. Wenn Sie es mit einer Immobilie ernst meinen, ist es an der Zeit, einen qualifizierten REALTOR Ihrer Wahl zu finden, der eine vollständige Suche im lokalen MLS durchführt.

Es schadet auch nie, auf die altmodische Art und Weise durch die Viertel zu fahren, die Sie interessieren. Es gibt keinen Ersatz für physisches und nicht virtuelles Gehen, wenn Sie eine ernsthafte Investitionsentscheidung treffen. In diesem Sinne ist Immobilien nach wie vor ein sehr lokales Geschäft, und das Stehen vor dem Grundstück kann zu einer ganz anderen Entscheidung führen als das Anzeigen eines Webseitenausdrucks.

Immobilien bewerten

Wie bereits erwähnt, ist die sofortige Immobilienbewertung von zillow.com eines der beliebtesten Immobilieninstrumente. Geben Sie einfach eine Adresse ein und Sie erhalten einen Eigenschaftswert. Es werden sogar die Preiserhöhungen und -senkungen sowie das letzte Verkaufsdatum (einschließlich Preis) und die Grundsteuern angezeigt. Es gibt andere Websites, die ähnliche Tools wie housevalues.com und homegain.com anbieten. Leider verwenden viele Menschen nur diese Schätzwerte, um Verkaufspreise, Angebote und Gegenangebote zu rechtfertigen. Dies sind jedoch nur grobe Schätzungen, die auf einer Formel basieren, die die lokalen Verkaufsinformationen des Landkreises enthält. Diese Schätzungen können über einen kurzen Zeitraum hinweg stark schwanken und scheinen nicht immer die tatsächlichen Marktveränderungen zu verfolgen, die normalerweise langsamer verlaufen. Darüber hinaus berücksichtigen diese Schätzungen nicht automatisch Umbauten oder Renovierungen von Immobilien oder andere objektspezifische oder lokale Änderungen. Dies soll nicht heißen, dass diese Websites nicht nützlich sind. Tatsächlich sind sie gute Ausgangspunkte und können in vielen Fällen einen guten Ballpark-Wert liefern.

Wenn es darum geht, einen genaueren Wert für eine bestimmte Immobilie zu ermitteln, gibt es andere Strategien, die vertrauenswürdiger sind. Eine ist, direkt auf die Website Ihres Landkreises zu gehen. In den meisten Fällen enthält der Bereich des County Assessors auf der Website Verkaufs- und Steuerinformationen für alle Immobilien im County. Wenn Sie eine bestimmte Immobilie recherchieren oder die Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien vergleichen möchten, sind die Websites des örtlichen Sachverständigen sehr hilfreich. Wenn Sie die Website eines Landkreises besuchen, erhalten Sie Informationen direkt von der Quelle. Die meisten Bezirke veröffentlichen heute Eigentumsinformationen auf ihren Websites. Oft können Sie nicht nur den Preis sehen, den ein Vorbesitzer gezahlt hat, sondern auch den veranschlagten Wert, die Grundsteuer und die Karten. Einige County Assessors fügen jetzt auch ein Markt- und ein Immobilienbewertungsinstrument hinzu.

Angesichts der Bedeutung der Bewertung für die Investition werden wir Sie auch an die beiden wichtigsten Bewertungsmethoden (ohne Internet) erinnern: Immobilienmakler und Schätzer. Die Arbeit mit einem lokalen REALTOR ist eine genaue und effiziente Möglichkeit, Wertinformationen für eine Immobilie zu erhalten. Während einer der Hauptzwecke des MLS darin besteht, die aktiven Immobilienlisten seiner Mitglieder zu vermarkten, sammelt das System auch Verkaufsinformationen für diese Listen. REALTOR-Mitglieder können diese Verkaufsinformationen abrufen und vergleichbare Marktanalysen (manchmal auch als CMAs bezeichnet) erstellen, die eine hervorragende Momentaufnahme des Werts einer bestimmten Immobilie für den Markt in einem bestimmten Gebiet liefern.

Schließlich ist der genaueste Weg, eine Immobilie zu bewerten, die Erstellung einer Bewertung durch einen zertifizierten Sachverständigen. Ein Sachverständiger prüft in der Regel sowohl die verkauften Informationen im MLS-System als auch die Landkreisinformationen und analysiert dann die Informationen, um eine Bewertung für die Immobilie auf der Grundlage einer oder mehrerer genehmigter Bewertungsmethoden zu erstellen. Diese Bewertungsmethoden können einen Vergleich ähnlicher Immobilien beinhalten, bereinigt um Unterschiede zwischen den Immobilien, um die Kosten für den Ersatz der Immobilie zu bestimmen, oder um bei einer einkommensgenerierenden Immobilie einen Wert zu bestimmen, der auf den Einkünften aus der Immobilie basiert.

Die Nachbarschaft

Es gibt viele Möglichkeiten, wie das Internet Ihnen dabei helfen kann, die Aufmerksamkeit auf eine bestimmte Nachbarschaft zu lenken. Beispielsweise können Volkszählungsdaten unter census.gov abgerufen werden. Sie können auch die Umgebung auf Websites wie outside.in überprüfen oder lokale Blogs überprüfen. Ein Blog ist eine Website, auf der Personen Themen diskutieren, indem sie Nachrichten veröffentlichen und darauf antworten. Suchen Sie zunächst unter placeblogger.com und kcnn.org/citymediasites.com nach einem Verzeichnis mit Blogs. Trulia.com hat eine "Heat Map", die zeigt, wie heiß oder kalt jede Nachbarschaft auf Preisen, Verkäufen oder Beliebtheit bei den Nutzern der Website basiert.

Schulen

Wenn es um den Verkauf von Wohnimmobilien oder Mietobjekten für Familien geht, ist die Qualität des Schulbezirks von großer Bedeutung. Es gibt viele Websites, die sich mit Schulinformationen befassen. Besuche greatschools.net oder schoolmatters.com. Die meisten örtlichen Schulbezirke haben auch eine eigene Website. Diese Websites enthalten eine Vielzahl von Informationen über die öffentlichen Schulen und den Schulbezirk, einschließlich der demografischen Daten des Bezirks, Testergebnisse und Bewertungen der Eltern.

Den richtigen Makler finden

Zu den neuen Internet-Booms bei Immobilieninformationen zählen Websites, auf denen Immobilienmakler ihr Fachwissen und lokales Wissen vermarkten können, indem sie ihre beruflichen Profile anzeigen und sich sozial mit Blogs vernetzen. Sie können nach einem Agenten mit einem bestimmten Fachwissen, einem geografischen Spezialgebiet oder einem Agenten suchen, der bestimmte Dienstleistungen anbietet. Mit der Website AgentWorld.com können Benutzer schnell und einfach einen Agenten mit dem richtigen Fachwissen finden, indem sie nach Schlüsselwörtern suchen und saubere und einfache Agentenprofile verwenden. Mit AgentWorld.com können Agenten auch personalisierte Blogs, Fotos und Videos veröffentlichen, um den Verbrauchern zu helfen, den besten Agenten für ihre Bedürfnisse zu finden. Außerdem enthalten viele Agentenprofile einen direkten Link zur Website des Agenten, auf der Sie wahrscheinlich die lokalen MLS-Listen finden.

Karten und andere Tools

Das Internet hat das Zuordnen und Auffinden von Eigenschaften erheblich vereinfacht. Besuchen Sie maps.live.com oder maps.google.com, um eine Luftaufnahme oder ein Satellitenbild einer Immobilie oder eines Stadtviertels zu erhalten, oder besuchen Sie walkscore.com, um zu sehen, wie fußläufig eine bestimmte Immobilie ist. An diesen Standorten erhalten Sie einen Eindruck von den Merkmalen des Stadtviertels und den Unterhaltungsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Einrichtungen, die sich in Gehweite der Unterkunft befinden. Maps.Live.com bietet eine Ansicht in einem Winkel, sodass Sie die Seiten von Häusern sehen können, und Maps.Google bietet Ihnen sogar eine 360-Grad-Ansicht auf Straßenebene für bestimmte Stadtteile. Wenn Sie eine dieser Satellitenkarten-Websites noch nicht ausprobiert haben, sollten Sie dies wirklich tun, wenn auch nur zur Unterhaltung.

Abschließende Gedanken zu Internetstrategien

Das Internet ist ein sehr effektives Recherche- und Marketinginstrument für Immobilieninvestoren, jedoch kein Ersatz für einen sachkundigen, erfahrenen Immobilienprofi. Durch das Internet können Sie Zeit und Geld sparen, indem Sie schnell und einfach nach Immobilien suchen und Marketingoptionen auswählen. Websites wie AgentWorld.com helfen Ihnen auch dabei, einen REALTOR zu finden, der Ihren Kauf- oder Verkaufsbedürfnissen entspricht.

Denken Sie immer daran, wenn es um Internetstrategien für Immobilien geht: Mehr Wissen ist besser. Sie müssen das Internet verwenden, um Ihre Wissensdatenbank auf einer Zielimmobilie aufzubauen oder um einen Immobilienmakler mit dem erforderlichen Fachwissen zu finden. Die große Vorsicht hierbei ist jedoch, dass das Internet nicht das menschliche Urteilsvermögen und die Perspektive, die fachliche Beratung oder die physische Sorgfaltspflicht ersetzen sollte, um erfolgreich zu investieren.

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Source by Tyler Kraemer

 Ihr Wartungsplan für zu Hause: 6 Punkte, auf die Sie besonders achten sollten

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Das Property Management wird bei Gewerbeimmobilien fast immer sehr detailliert betrachtet. Jeder Hausbesitzer muss jedoch besondere Aufmerksamkeit auf die Pflege, Aufwertung und Konzentration eines Plans richten, um sein persönliches Eigentum zu verwalten. Die meisten Käufer von Eigenheimen berücksichtigen ihre monatlichen Transportkosten und denken über Hypothekenzinsen und -kapital, Treuhandgeschäfte (wie Versicherungen, Grundsteuern usw.) und Versorgungsunternehmen nach. Viel zu oft gibt es jedoch keine Planung für die anderen Notwendigkeiten und Pflichten des Wohneigentums, und aus diesem Grund sind viele nicht auf größere oder sogar kleinere Reparaturen vorbereitet. Aus diesem Grund habe ich diese 6 Elemente erstellt, die jeder Hausbesitzer planen, vorbereiten und beachten muss.

1. Anstrich / Kraftwäsche: Je nachdem, wo sich Ihr Zuhause befindet und welches Material sich außen befindet, ist Ihr Zeitplan für diese Dinge unterschiedlich. Wenn Sie sich in einer Region befinden, in der es viel Schnee und Eis gibt oder die sich in der Nähe des Ozeans befindet, müssen Sie diese häufiger warten. Befindet sich die Unterkunft im Wald, ist wahrscheinlich besondere Pflege erforderlich. Wenn Sie ein Holzhaus haben (wie Zedernschindeln usw.), fragen Sie einen örtlichen Malerbetrieb, wie oft Häuser in Ihrer Nähe gestrichen werden müssen. Wenn Sie ein Haus aus Vinyl oder Ähnlichem haben, sollten Sie es wahrscheinlich alle ein oder zwei Jahre mit der Maschine waschen. Regelmäßig geplante vorbeugende Wartungsarbeiten kosten oft viel weniger als das Warten auf größere Katastrophen.

2. Begründung: Auf welcher Art von Immobilie befindet sich Ihr Zuhause? Ist es eben oder geneigt, klar oder bewaldet usw.? Wenn es viele Bäume gibt, muss das Blatt regelmäßig entfernt werden. Selbstverständlich mähen, reparieren und warten Sie Ihren Rasen, einschließlich regelmäßiger Bewässerung usw. Benötigen Sie eingebaute Sprinkler, und wenn Sie diese haben, bereiten Sie sich auf regelmäßige Wartung vor, einschließlich winterfest machen , Rückflussverhinderer, Reparaturen usw. Wie wäre es mit Ihren Gärten, etc? Wie werden Sie für sie sorgen?

3. Heizungs- / Klimaanlagen: Stellen Sie sicher, dass Ihr Kessel vor dem Winter gewartet und gereinigt wird und dass eine vorbeugende Wartung durchgeführt wird! Klimaanlage wechseln / reinigen, winterfest machen (falls erforderlich) und stellen Sie sicher, dass diese sauber und gepflegt sind. Vergessen Sie nicht Ihre Luftfilter.

4. Fenster / Türen: Heizen Sie das Innere oder Äußere Ihres Hauses? Wenn Ihre Fenster und Türen nicht etwas luftdicht sind, verschwenden Sie viel Geld, sowohl für Ihre Heizkosten als auch für Ihre Stromkosten, wenn Sie Ihre Klimaanlagen benutzen! Vergewissern Sie sich, dass die Fenster bei Bedarf verstemmt und die Türen gekehrt sind, und schließen Sie sie sicher!

5. Dach: Zwei Überlegungen in diesem Bereich des Hauses. Ein neues Dach hält normalerweise 25 Jahre oder länger, dies bedeutet jedoch nicht, dass möglicherweise kein fehlerhafter Bereich vorhanden ist. Denken Sie daran, die Dachrinnen usw. von Blättern zu säubern, und schauen Sie sich gleichzeitig Ihr Dach an. Gibt es Bereiche in Ihrem Haus oder auf dem Dachboden, die auf Feuchtigkeit hinweisen?

6. Innenausstattung: Fußböden, Wände usw .: Vergessen Sie nicht das Innere Ihres Hauses. Denken Sie daran, dass Sie häufig Fenster und Fensterbänke bemalen müssen, häufiger als der Rest des Hauses. Betrachten Sie einen rotierenden Malplan, so malen Sie jedes Jahr einen oder zwei Räume nach einem alternativen Zeitplan! Untersuchen Sie Ihre Böden und brauchen Ihre Holzböden Pflege? Wie halten sich deine Fliesen? Untersuche deinen Teppich.

Erstellen Sie ein Budget für die jährliche Pflege Ihres Hauses. Legen Sie Geld auf ein separates Konto für die Pflege Ihres Hauses und verwenden Sie es nur für diese Zwecke. Alles, was Sie in einem Jahr nicht verwenden, wird zum Beitrag des nächsten Jahres addiert. Mach das wöchentlich, aber mach es immer!

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Source by Richard Brody

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