Sollten Sie Ihrem Makler vertrauen? So erkennen Sie einen Betrug

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Bei der Entscheidung, in den Immobilienmarkt einzusteigen, wird die Bedeutung von Immobilienmaklern für den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess von Immobilien manchmal nicht berücksichtigt.

Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass es einige Dinge über den gesamten Immobilienmarkt und die gesamte Branche gibt, die dem normalen Menschen nicht bekannt sind oder zumindest nicht bekannt sind, um die bestmögliche Entscheidung in Bezug auf einen Verkauf treffen zu können von jeder Immobilie.

Makler können Ihnen gute Ratschläge geben, welche Schritte oder Faktoren Sie möglicherweise unternehmen müssen, um spätere rechtliche Hindernisse oder Konflikte zu vermeiden. Sie können Ihnen auch helfen, indem sie Ihnen eine Reihe von Finanzierungsmöglichkeiten anbieten, die Sie zu Ihrem Vorteil nutzen können, um Ihr Immobilienerlebnis noch angenehmer zu gestalten. Makler können Ihnen auch dabei helfen, sich einen Überblick über den genauen Wert der Immobilien zu verschaffen, die Sie kaufen oder verkaufen möchten, und Sie über den Immobilienmarkt und die Vorgehensweise informieren, die Sie ergreifen müssen, um das Beste für Sie zu erzielen möglicher Deal.

Unglücklicherweise sind viele Menschen, die ohne die Hilfe von Immobilienmaklern in den Immobilienmarkt eintreten möchten oder wollen, anfälliger für Betrügereien, die mit dem Verkauf oder Kauf einer bestimmten Immobilie verbunden sind, was sie in eine sehr ungünstige Position bringt. Eine Art solcher Betrügereien beinhaltet die gleichzeitige Beantragung mehrerer Wohnungsbaudarlehen durch einen Immobilieneigentümer auf seinem Immobiliengrundstück, selbst nachdem er bereits mit dem Verkaufsprozess an sein ahnungsloses Opfer begonnen hat, und überlässt es dem Opfer, sich mit den Darlehen und Hypotheken zu befassen, die dieses Opfer erhalten hat eingereicht wurden.

Hier können Makler ihren Wert beweisen, da sie die notwendigen Vorkehrungen und Schritte treffen können, um sicherzustellen, dass Ihr gesamtes Immobilienerlebnis reibungslos verläuft. Sie können bestimmte Anwendungen für die Titelsuche erwerben und sie über ein System überprüfen, um sicherzustellen, dass sich nicht mehrere Anwendungen auf demselben Grundstück befinden.

Obwohl Makler für Sie im gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess einer Immobilienimmobilie ein großer Gewinn sein können, bedeutet dies nicht, dass sie nicht auch an einigen Betrügereien beteiligt sein können. Es gibt einige Maklerbetrügereien, die auch ahnungslose Opfer verfolgen und es Ihnen erschweren, festzustellen, ob Sie Ihrem Makler bei der Abwicklung des Kaufs oder Verkaufs einer Immobilie vertrauen sollten

Glücklicherweise gibt es Möglichkeiten, wie Sie vermeiden können, von Betrügereien der Immobilienmakler betrogen zu werden. Das erste, was Sie tun können, ist sicherzustellen, dass der Makler, den Sie einstellen, ein lizenzierter Makler ist. Dies bedeutet, dass er Mitglied der staatlichen Maklervereinigung sein sollte. Sie können auch seine Erfolgsbilanz überprüfen, indem Sie nach Empfehlungen fragen und sich alle seine abgewickelten Transaktionen ansehen, da Sie auf diese Weise über seine Arbeitsleistung und die Zufriedenheit seiner Kunden informiert werden. Dies kann Ihnen zeigen, wie gut er als Makler arbeiten konnte. Sich auf dem Laufenden zu halten, ist immer der beste Weg, um zu verhindern, dass Ihnen diese Betrügereien passieren. Daher ist es wichtig, dass Sie sich vor dem Eintritt in den Immobilienmarkt mit den erforderlichen Informationen und Kenntnissen ausstatten.

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Privat verkaufen

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Wenn Sie daran denken, Ihr Haus privat zu verkaufen, müssen Sie entscheiden, wo Sie alle Ihre Möbel und alles andere in Ihrem Haus unterbringen möchten. Nun, das ist ganz richtig, aber ein Haus zu verkaufen bedeutet auch, alle Trümmer loszuwerden, alle Schäden im Haus zu beheben, den Preis Ihres Hauses zu bestimmen und auch eine Anzeige in der Zeitung zu machen.

Der Verkauf eines Hauses erfordert eine lange Planung und Sie müssen dies tun, bevor Sie sich für den Verkauf entscheiden. Sie müssen Ihre Gefühle in Ihrem Haus loswerden und es als eine wertvolle Investition betrachten. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, sollten die Leute, die es kaufen möchten, es als ihr potentielles neues Haus betrachten, nicht als Ihr altes Haus.

Als nächstes müssen Sie beim Verkauf Ihres Hauses alle Unordnung in Ihrem Haus beseitigen. Vielleicht sind Sie emotional mit einigen dieser Unordnung verbunden und ich erinnere Sie noch einmal daran, dass Sie Ihre Gefühle loswerden müssen. Schauen Sie sich alle Unordnung in den Schränken, Garage, Dachboden und Keller. Sie möchten nicht, dass der Käufer die Unordnung an diesen Orten sieht.

Und dann müssen Sie wirklich alle Schäden beheben, bevor Sie versuchen, zu verkaufen. Aber lassen Sie sich von mir informieren. Die Beseitigung der Schäden beim Verkauf eines Hauses bedeutet nicht, dass Sie etwas Teuereres tun müssen, beispielsweise die Renovierung Ihrer Immobilie. Sie müssen Ihr Geld sparen, um Ihr neues Haus zu kaufen oder ein neues Darlehen zu erhalten. Überprüfen Sie das Licht, das Wasser, den Schrank und das Badezimmer, bevor Sie Ihr Haus privat verkaufen. Überprüfen Sie vor dem Verkauf die Böden, Wände, Decken, Türen und Fenster.

Wenn Sie Ihr Haus privat verkaufen, ist es möglicherweise schwierig, den Preis für Ihr Haus zu ermitteln. Stellen Sie Ihren Verkaufspreis nicht zu hoch ein, wenn Sie Ihr Haus privat verkaufen, da es schwierig sein kann, einen Käufer zu finden. Und wenn Sie Ihren Preis später senken, kann es zu spät sein. Der Verkauf eines Hauses in etwa sechs Monaten ist eine lange Zeit, und wenn in diesem Zeitraum niemand Ihr Haus kauft, glauben die anderen Käufer möglicherweise, dass Sie eifrig sind und ein günstigeres Angebot machen werden. Der Verkauf Ihres Eigenheims erfordert also ein kluges Denken und gründliche Überlegungen, um den Preis für Ihr Eigenheim festzulegen.

Als nächstes erstellen Sie eine Anzeige über Ihr Haus in den Kleinanzeigen. Sie müssen eine interessante, aber nicht übertreibende machen, weil die Leute denken, dass es keinen Sinn macht, wenn Sie eine solche Werbung machen. Und nachdem Sie für Ihr Haus geworben haben und es jemanden gibt, der Ihr Haus kaufen möchte, müssen Sie ihm Ihr Haus zeigen. Versuchen Sie, nicht zu Hause zu sein, wenn sie ankommen, um Ihr Haus zu sehen. Halten Sie Ihr Zuhause sauber und entsorgen Sie Ihren Küchenabfall. Und am Ende wird Ihr Haus möglicherweise zu dem von Ihnen gewünschten Preis verkauft.

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Source by Demetrius Weatherspoon

 Grundlagen für den Verkauf von Eigenheimen – Teil 2

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Es gibt einige Immobilien auf dem Immobilienmarkt, die FSBO-gelistet sind oder vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden. Jemand beschließt, sein Haus zu verkaufen und übernimmt die Aufgabe ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers, um die ganze schmutzige Arbeit zu erledigen. Auf den ersten Blick mag es wie ein überwältigender Prozess erscheinen, aber er ist es wirklich nicht und hat eine Fülle von Vorteilen, die Sie nutzen werden.

Sie haben die Unsicherheit ausgeschlossen, wenn Sie Ihr Haus verkaufen, ohne einen Agenten zu haben. Dies bedeutet, dass Sie sich bei einer Präsentation für einen potenziellen Käufer nicht ständig fragen müssen, ob er wirklich interessiert ist oder nicht. Sie können während der Vorführung Ihre eigene Stimmung von ihnen bekommen. Sie können auch direkt mit ihnen sprechen, um das Zinsniveau zu bewerten. Sie möchten nicht ständig in der Schwebe bleiben und sich fragen, ob Ihr Zuhause ein echtes Interesse hat oder nicht.

Der Vorgang ist einfach. Viele Menschen verkaufen ihre Waren, von Autos bis hin zu Privathaushalten und einer Vielzahl anderer Waren oder sogar Dienstleistungen, immer wieder selbstständig. Der Verkauf eines Eigenheims kann auch auf eigene Faust erfolgen. Der schwierigste Teil beim Verkauf Ihres Eigenheims besteht darin, einen Käufer dazu zu bringen, sich dafür zu interessieren und mit Sicherheit zu entscheiden, dass er Ihr Eigenheim kaufen möchte. Es gibt eine Vielzahl von Ressourcen, die Menschen angeboten werden, die ihre Häuser ohne Hilfe verkaufen werden.

Über das Internet können Sie eine Vielzahl von Ressourcen zur Verfügung stellen. Sie können für Ihr Haus werben, wie Sie möchten, da die meisten Käufer von Eigenheimen ihre Suche über das Internet beginnen. Dies ist praktisch für sie, da sie ihre Häuser nicht verlassen und eine Vorstellung planen müssen. Durch die angebotenen Touren erhalten sie einen vollständigen Überblick über das Haus. Sie können außerdem weitere Informationen zu Steuern, Quadratmetern und anderen Informationen abrufen. Die Leute möchten ihre Zeit sparen, und wenn das anfängliche Interesse nicht da ist, warum sollten Sie dann beide Zeiten verschwenden, um eine Vorstellung zu planen?

Der Vorgang kann von Ihnen abgeschlossen werden, auch wenn Sie nicht immer sicher sind, welche Schritte Sie ausführen müssen. Sie können Ressourcen verwenden, die in Form von Büchern und E-Books verfügbar sind. Die Bibliothek sollte Ihre erste Station sein. Sie können nach Anleitungen zum Verkauf Ihres Eigenheims suchen und sogar rechtliche Informationen über den Vorgang erhalten. Im Internet stehen Ihnen auf den Millionen veröffentlichten Websites viele kostenlose Ressourcen zur Verfügung.

Nur weil Sie sich entscheiden, keinen Makler für den Verkauf Ihres Eigenheims zu beauftragen, bedeutet dies nicht, dass Sie in diesem Prozess völlig alleine sind. Sie können auch andere Hilfen verwenden, die Sie als Agent nicht so viel kosten, aber den Vorgang ein wenig vereinfachen. Vielleicht möchten Sie wirklich einen Anwalt in Betracht ziehen, der sich um alle rechtlichen Angelegenheiten kümmert, da es ziemlich verwirrend sein kann, dies alles ohne die entsprechenden Kenntnisse zu tun.

Der Verkauf Ihres Eigenheims muss nicht kompliziert sein, machen Sie es also nicht so.

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Einige zum Verkauf durch Eigentümer Richtlinien

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Der Verkauf Ihres Eigenheims über die FSBO-Methode hat für den Eigenheimbesitzer einige besondere Probleme, die vor Beginn des Verkaufsprozesses zu verstehen sind. Wenn Sie Ihr Haus selbst verkaufen, sind Sie im Wesentlichen nicht von potenziellen Käufern isoliert. Bei der Nutzung eines Maklers gibt es einen Vermittler, der zwischen den beiden Parteien arbeitet, und das ist eine Sache, auf die FSBO-Verkäufer verzichten müssen. Diese Isolierschicht kann nützlich sein, da sie die qualifizierten Käufer von den Zuschauern trennt. Wenn Sie FSBO verkaufen, sollten Sie immer darauf achten, potenzielle Kunden zu qualifizieren, damit Sie sicher sind, dass Ihre Zeit nicht verschwendet wird. Der einfachste Weg, dies zu tun, besteht darin, ein Zustimmungsschreiben vom Kreditgeber des Käufers zu verlangen. Haben Sie keine Angst davor, danach zu fragen, denn Sie möchten sich nicht mit unqualifizierten Käufern oder nur mit Menschen befassen, die zufällig auf der Suche sind. Zeit ist Geld und in einem FSBO-Verkauf gilt dieses Konzept.

Eine weitere gute Sache für den Verkauf über FSBO ist ein professioneller Marketingplan. Dies kann mit einem vernünftigen Budget schwierig zu erreichen sein, aber es gibt Möglichkeiten, dies zu tun. Ein guter Anfang ist eine Pauschal-MLS-Auflistung. Dies stellt sicher, dass Makler in Ihrer Nähe über Ihren Eintrag informiert sind und Kunden zu Ihnen nach Hause leiten können. Wenn Ihr Haus nicht in der MLS gelistet ist, kann dies viel länger dauern, bis Ihr Haus bekannt wird und der Durchschnittsverkäufer einen schnellen und sauberen Verkauf wünscht. Laden Sie die lokalen Makler zu einem Tag der offenen Tür ein. Sie können deutlich machen, dass Sie nicht daran interessiert sind, ihre Dienstleistungen beizubehalten, sondern nur, dass sie wissen möchten, dass Ihr Haus zum Verkauf steht und für ihre Kunden offen ist.

Eine letzte Sache, an die Sie sich erinnern sollten, wenn Sie das Haus zeigen. Es kann schwierig sein, sich emotional aus dem Verkauf des Hauses zu entfernen. So schwierig das auch erscheinen mag, es ist notwendig. Menschen haben möglicherweise Probleme, Ihre Familie geistig aus ihrer Sicht des Hauses zu entfernen. Die ideale Situation wäre, wenn ein Käufer ins Haus käme und sich sofort dort ansiedeln könnte. Dies kann schwierig sein, wenn Sie sich an die Ereignisse erinnern, die Ihnen und Ihrer Familie während Ihres Aufenthalts dort widerfahren sind. Versuche dich emotional zu lösen. Ich weiß, es ist schwer, aber es wird den Verkauf sehr unterstützen.

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Source by Kevin Bilberry

 Zum Verkauf durch Eigentümer – Realtor Secrets 101 für FSBOs

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Es ist kein Geheimnis, dass der heutige Immobilienmarkt hart ist. Besorgte Verkäufer versuchen, ihre Häuser selbst zu verkaufen. Wohneigentumswerte sind rückläufig, und sie möchten unbedingt die Kosten einer Immobilienprovision einsparen. Deshalb versuchen sie, ihre Immobilien als FSBOs zu vermarkten (zum Verkauf durch Eigentümer-Verkäufer). Sinnvoll, oder?

Ja, wenn."

Wenn Sie es gewohnt sind, Verantwortung für sich selbst zu übernehmen, Geschäftssinn zu haben, zuvor Häuser gekauft und verkauft haben, etwas Zeit und Geld haben, um in das Projekt zu investieren, und die Werkzeuge und Techniken kennen und anwenden können, die gute Makler verwenden, dann ist die Antwort ist ein unqualifiziertes und klares "Ja!" Sie haben die richtige Einstellung und die Fähigkeit, die Maklerprovision tatsächlich zu verdienen. Entweder die gesamte Provision oder nur der Teil, den der Verkäufer erhalten hätte. Verdienen ist hier das bestimmende Wort.

Wie machen es gute Makler?

Good Realtors beginnen mit den Grundlagen und arbeiten einen systematischen, gut durchdachten, integrierten Multimedia-Marketingplan aus.

Eigentum Zustand

Gute Makler sehen die Gefahr, neue Listing-Kunden zu entfremden, als ob es darum geht, ein Haus in Form zu bringen, um sich gut zu präsentieren. Wenn Sie vorhaben, ein erfolgreicher FSBO-Verkäufer zu sein, müssen Sie dies selbst tun. Müssen ein oder mehrere Räume gestrichen werden? Müssen Teppiche shampooniert werden? Sind alle Türgriffe und Schlösser fest und funktionsfähig? Hat es "Curb Appeal"? Ist es sauber, ordentlich, ordentlich? Sind die Schränke voll oder ordentlich? Wurden durchgebrannte Lichter ersetzt? Wenn Sie schlau sind, kümmern Sie sich um diese Art von Gegenständen, bevor Ihr Eigentum auf den Markt kommt, und halten Sie sie in gutem Zustand.

Preis

Makler, die weiterhin ihren Lebensunterhalt in heruntergekommenen Märkten verdienen, sind sehr gut darin, ihren Listing-Kunden realistische Angebotspreise für ihre Immobilien zu bieten. Eine Freundin von Realtor fragt ihre Kunden oft: "Wollen Sie Ihre Immobilie inserieren oder wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen?" Der Preis kann einen großen Unterschied im Ergebnis bewirken, und das weiß mein Freund. Eine Person kann Immobilien zu jedem Preis auf den Markt bringen. Es wird nur verkauft, wenn der Preis realistisch ist.

Käufer sind auch in einem langsamen Markt da draußen, aber sie sind sehr preisbewusst. In Gebieten mit einem schwachen Markt ist es im Allgemeinen effektiv, die Preise unter dem Listenpreis eines vergleichbaren Hauses zu halten, das in Ihrer Nachbarschaft zum Verkauf steht, UND ein bisschen niedriger als der zuletzt "verkaufte und abgewickelte" Preis Immobilien in der Nachbarschaft. Immer wieder habe ich Menschen gesehen, die den Fehler gemacht haben, mit einem Preis über diesen Dingen einzusteigen. Die Immobilie verweilt auf dem Markt. Sie senken den Preis immer wieder, aber wenn sie direkt hinter den Nachbarschaftspreisen zurückbleiben und die Marktpreise weiter sinken, folgen sie dem Markt, ohne einen Verkauf zu tätigen, obwohl sie niedriger sind als dies der Fall wäre habe vor ein paar Wochen oder Monaten verkauft. Versuchen Sie, das nicht zuzulassen.

Internet Marketing

Makler stellen Informationen über die Häuser, die sie verkaufen möchten, in ihrem lokalen Makler-Multi-Listing-Service (MLS) und im Internet zur Verfügung. Die Besten sorgen dafür, dass im Internet vollständige Informationen zu Preis, Anzahl der Schlafzimmer, Anzahl der Bäder, Anzahl der Garagenstellplätze, Größe und Lage des Grundstücks sowie Fotos von Innen- und Außenbereichen angezeigt werden und was die Attraktivität der Immobilie ausmacht. Sie müssen das Gleiche tun. Es gibt mehrere wirklich gute Online-MLSs für FSBO-Verkäufer und -Käufer. Nutzen Sie eine oder mehrere dieser Websites und nutzen Sie alle Vorteile (viele Fotos, Bildunterschriften unter den Fotos, ein Ort für beschreibenden Text, eine Zuordnung zu Ihrer Immobilie, Zugriffszähler, eine eindeutige Webadresse für Ihre Immobilie usw.). Sie bieten: Heute beginnen ungefähr 70% der Käufer von Eigenheimen ihre Suche online.

Dies fängt gerade erst an. In "Realtor Secrets 201" werden die nächsten Schritte besprochen.

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Source by Raynor James

Sollte ich einen Makler benutzen?

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Wenn Sie sich für einen Realtor® entscheiden oder versuchen, Ihr Haus selbst zu verkaufen, müssen Sie die Vor- und Nachteile sorgfältig abwägen, damit Sie die richtige Entscheidung für Ihre Situation treffen. Hier ist eine Liste der wichtigsten Gründe, warum die meisten Leute einen Realtor® verwenden sollten:

  1. Den besten Kauf- oder Verkaufspreis für ein Haus erzielen. Ein Realtor® verfügt über umfangreiche Marktkenntnisse. Durch den Zugriff auf die neuesten Marktdaten gibt Ihnen ein Realtor® Ratschläge zu realistischen Kaufvergleichen und Notierungspreisen. Ein Realtor® hat Zugang zu allen zum Verkauf stehenden Häusern in einem Gebiet. Er hat auch Zugang zu den historischen Daten in diesem Gebiet. Bitten Sie Ihren Immobilienmakler, bevor Sie kaufen oder verkaufen, einen vergleichbaren Bericht über die Immobilienanalyse vorzulegen, um sicherzustellen, dass Sie für Ihr Geld das Beste bekommen.

  2. Verhandlung des Verkaufspreises eines Eigenheims. Einer der schwierigsten Schritte beim Kauf oder Verkauf eines Eigenheims ist die Verhandlungsführung. Ein Realtor® kann bei diesen Verhandlungen helfen. Ein Realtor® kann Ihnen helfen, das beste Angebot für ein Haus zu erstellen, und Sie erhalten ein Geschäft, das Ihre besten Interessen berücksichtigt.

  3. Zeigen von Häusern, koordiniert ein Realtor® die Planung und das Zeigen der Häuser für seinen Kunden. Egal, ob Sie kaufen oder verkaufen, mit einem Realtors® sparen Sie Zeit und Mühe. Wenn Sie verkaufen, können sie sicherstellen, dass das Haus für Open-House-Aktivitäten geplant ist. Wenn Sie ein Haus kaufen, können sie die harte Arbeit erledigen, andere Realtors® aufzuspüren und Vorführungen für von Ihnen ausgewählte Immobilien zu planen. Ein Realtor® ist für Sie da, wenn eine Last-Minute-Show mitten am Tag stattfindet oder Sie einen Termin an einem Samstag oder Sonntag vereinbaren müssen.

  4. Vermarktung Ihres Hauses. Heutzutage möchten und erwarten potenzielle Käufer und Verkäufer professionelle Fotos und Videos, die die Auflistung begleiten. Überlassen Sie dem Realtor® die medienübergreifende Vermarktung Ihres Eigenheims. Ein großer Vorteil von Realtor® ist die Möglichkeit, Kandidaten zu überprüfen, wodurch Sie Zeit und Mühe sparen.

  5. Immobilien finden und verkaufen. Auf der Suche nach einem neuen Zuhause haben Makler® Zugang zu den neuesten Angeboten, manchmal sogar noch bevor sie auf den Markt kommen. Ein Realtor® kann die Situation des Verkäufers überprüfen und Ratschläge zu Ihrem Angebot und zur Verhandlung des besten Preises geben. Beim Verkauf eines Eigenheims können Makler ihre Netzwerke nutzen, um Ihr Eigenheim aggressiver an andere Makler zu verkaufen.

  6. Verhandlung der Änderungen nach den Inspektionen. Wenn Sie vorhaben, ein Haus zu kaufen, findet Ihr Inspektor Dinge, die vor dem Schließen behoben werden müssen. Ihr Realtor® hilft Ihnen, den Inspektionsbericht zu verstehen und zu verstehen, welche Elemente vor dem Schließen repariert werden sollten. Wenn Sie ein Haus verkaufen, überprüft Ihr Realtor® zusammen mit Ihnen die vom Käufer bei der Hausinspektion angeforderten Änderungen und hilft Ihnen zu verstehen, welche Korrekturen vor dem Schließen abgeschlossen werden müssen.

  7. Weitere Dienstleistungen für Ihr Zuhause. Während des Kauf- oder Verkaufsprozesses müssen Sie möglicherweise zusätzliche professionelle Dienstleistungen einstellen, darunter Inspektoren, Rechtsanwälte, Umzugsunternehmen, Klempner, Titelunternehmen und mehr. Lassen Sie sich von Ihrem Realtor® mehrere vertrauenswürdige Optionen anbieten. Auf diese Weise können Sie den Anbieter auswählen, von dem Sie glauben, dass er die beste Arbeit für Sie leistet.

  8. Schließ dein Haus. Ihr Realtor® ist während des Abschlussprozesses eine äußerst wertvolle Ressource. Vor dem Abschluss prüft der Realtor® den endgültigen Abschluss, um sicherzustellen, dass sowohl der Verkäufer als auch der Käufer nur das bezahlen, was erforderlich ist. Dann ist der Realtor® am Schlusstisch bei Ihnen, falls Sie eine Frage haben, die er beantworten kann, bevor Sie unterschreiben.

  9. Nach dem Schließen Ihres Hauses. Es hört nicht auf, dass Ihr Realtor® da sein wird, um alle weiteren Fragen zu beantworten, die Sie von mir haben.

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