What Does CMA Stand For And Why Is It Important?

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In real estate we use a Comparative Market Analysis, commonly referred to as a CMA report, as a tool to help a home owner more accurately price their home in a given market. The CMA report is created by a Realtor providing information to you by comparing your property to properties similar to yours. This is a service that we offer to our clients at no cost to them.

In order for your agent to provide a precise report, it is important that your Realtor personally visit your home to get an idea of the condition of your property. This meeting is not intended to be a property inspection; your agent will not climb up on your roof looking for leaks, or crawl under your home to check out the foundation. This initial viewing is intended for the agent to get an idea of to how your property will show compared to others in the neighborhood. The condition of your home will have value. If your property is in better condition than others in the area, recently painted or has more upgrades for example, this could be added value in your CMA report. Remember to let your agent know what improvements, if any, you plan to make before you put your home on the market. They will consider the location of your property in your neighborhood too. Do you have a better view than your neighbor? Or, do you have better location in the neighborhood? This could also add value. These are some of the factors taken into consideration when putting together your CMA and will give you and your agent an idea of how much your property is worth in the current market.

Next your agent will gather data provided by the Multiple Listing Service (MLS) to compare homes similar to yours in your neighborhood that have recently sold. This will give you an idea of what buyers are spending on properties in your area. Some of the other things that we take into consideration are, the age of the structure, the size of your home, the number of bedrooms and bathrooms, and the size of your lot if it is a single family home. Your agent will also look at other properties in your neighborhood that are currently listed for sale, „the competition“. You will want to be competitive in your pricing to get your home sold in a reasonable amount of time.

To clarify, a CMA is not intended to be an appraisal. The CMA is simply a guide to help you price your home for sale. An appraisal is always performed by a licensed appraiser. The appraisal is typically ordered by the buyer’s lender to determine value. Is the home worth the price that is asked? The lender is considering the risk of the loan. As a home owner, you can also order an appraisal to put a value on your home but there would be a fee involved.

The CMA report is also useful to a buyer. As a buyer, you can ask your real estate agent to run a CMA report before they write up an offer on a property. Your agent should discuss the results of the report with you to help advise you on a fair purchase price for the property. The final decision on how much to offer for a property is always the buyer’s.

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Hair Bow Business: 11 Tipps zum Verkauf von Haarbögen

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|f3a9e82812b0f46e5232a7eb22f7d053| Jeder will im Internet verkaufen, da es Ihr Geschäft bis zur ganzen Welt öffnet. Viele Leute versuchen sofort, online über eine Website zu verkaufen, um herauszufinden, dass sie sehr wenige Verkäufe machen. Warum? Niemand findet ihre Seite. Der Verkauf online ist großartig, aber es kann sich Zeit nehmen, um Websites aufzustellen oder Verkehr auf Ihre Website zu bekommen. Einfach gesagt, starten eine Website erhalten Sie nirgendwo, wenn Sie nicht bekommen Verkehr zu sehen. Es gibt viele Variablen in immer Ihre Website von Google bemerkt, aber wir werden das für einen späteren Artikel zu speichern. Einfachere Weisen, anfangen, online zu verkaufen, sind, indem Sie Ihre Bögen auf eBay oder Etsy auflisten. Beide Seiten erlauben es einem Anfänger, ihre Produkte mit Leichtigkeit zu präsentieren.

2) Lokales Business-Marketing: Wir empfehlen dies als eins. Wenn Sie Ihr Produkt preislich wettbewerbsfähig sind und Sie gute Bilder haben, Von den besten Weisen, anfangen, Ihre Haarbögen und Bandprodukte zu verkaufen. Aus diesem Grund haben wir es als das erste "do" -Posten aufgeführt. Viele Leute versuchen sofort, online über eine Website zu verkaufen. Der Verkauf online ist großartig, aber es kann sich Zeit nehmen, um Websites aufzustellen oder Verkehr auf Ihre Website zu bekommen. Um einen schnellen Start zu bekommen, konzentriere dich deine Bemühungen zunächst auf deinen lokalen Markt. Finden Sie lokale Boutiquen und Kinderläden und fallen Sie mit Beispielen Ihrer Produkte. Seien Sie sicher, eine Vorstellung davon zu haben, wie Sie beide von der Zusammenarbeit profitieren werden. Sie können Ihre Bögen zu einem Großhandelspreis verkaufen oder eine Provision für den Laden ausarbeiten, wenn sie damit einverstanden sind, Ihre Haarbögen zu verkaufen. Setzen Sie sich mit den örtlichen Schulen in Verbindung und führen Sie Tanzteams. Betrachten Sie die Schaffung von Schulgeldbeschaffern und tun "Haarbogen Parteien". Friseure sind auch große Wege, um Ihre Bögen zu verkaufen.

3) Social Networks: Facebook und Twitter und ähnliche Networking-Sites.

3) Social Networks: Facebook und Twitter und ähnliche Netzwerke Sind die Wut in diesen Tagen. Vergessen Sie nicht, diese Seiten zu verwenden, um Ihr Geschäft zu vermarkten. Lernen Sie die Optionen für jede Art von Website und konzentrieren Sie Ihre Bemühungen auf immer Anhänger durch die Entsendung von großen relevanten Beiträge. Benutze diese Seiten, um Bilder von deinen Kreationen zu zeigen und den Beinen Ideen zu deinen Anhängern zu geben.

4) Blogs: Es gibt viele Blogging-Sites, die du benutzen kannst. Blogger und Word Press sind zwei beliebte Optionen, wo Sie ganz einfach ein Blog für Ihr Unternehmen erstellen können. Posten Sie Bilder und schreiben Sie über Ihre Produkte. Kommen Sie mit kreativen Entwürfen, die die Augen Ihrer Leser fangen werden. (19459005) : Anstatt mit einer Website zu beginnen, beginnen Sie mit der Online-Geschäft mit EBay oder Etsy. Diese Seiten haben bereits riesige Mengen an Käufern und Sie können Ihre Bögen hier für eine kleine Gebühr auflisten. Beide Seiten erlauben es einem Anfänger, ihre Produkte einfach und effektiv zu präsentieren. Wichtige Punkte zum Verkauf über diese Seiten: Preis Ihr Haar beugt sich wettbewerbsfähig und nutzt gute Bilder und Beschreibungen. Sobald Sie eine gute Anzahl von Verkäufen durch diese Seiten entwickelt haben, kann es an der Zeit sein, Ihre eigene Marken-Website zu betrachten.

6) Eigene Webseite starten: Wir haben unsere erste Website begonnen WahmShoppes Für $ 8 pro Monat können Sie Ihren eigenen E-Commerce-Shop eröffnen. Passen Sie den Look Ihres Shops an, indem Sie eine der verschiedenen Vorlagen verwenden. Es braucht Zeit, um den Webverkehr organisch zu beginnen. Wenn Ihr Budget erlaubt, ist Google Ad Worte eine sofortige Möglichkeit, den Verkehr auf Ihre Website zu starten. Mit Anzeigenwörtern zahlen Sie nur, wenn jemand auf Ihre Anzeige klickt. Sei vorsichtig, da es ziemlich teuer sein kann, besonders wenn Leute gerade klicken und nicht kaufen. Gewinnen Verkehr organisch ist ein ganzes Thema zu sich selbst, aber stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Website an die Suchmaschinen und einige Online-Verzeichnisse zu starten. Um Online-Zahlungen zu tätigen, empfehlen wir Ihnen, PayPal und / oder Google Checkout zu verwenden, um monatliche Händlerkontogebühren zu sparen, bis Ihr Volumen ein Kaufmannskonto diktieren kann.

7) Ribbon Suppliers: Wenn du Haarbögen verkaufen willst, wirst du viel Band brauchen. Sicher können Sie zu Wal-Mart oder Hobby Lobby gehen, aber in der Regel wird die Auswahl weniger sein und die Preise werden höher im Vergleich zu einem Nischen-Online-Shop, die die Haare Bogen Industrie dient. Suchen Sie nach einem Unternehmen mit reichlich Abwechslung, qualitativ hochwertige Produkte, tolle Preise, exzellenten Kundenservice und Schiffe sofort. Sie wollen eine langfristige Beziehung mit Ihrem Lieferanten zu bauen und diese Punkte erwähnt sind Schlüssel zu Ihrem Verstand und Erfolg. Seien Sie sicher, dass Sie Farbkarten von Ihren Lieferanten erhalten können, so dass Sie genau auf mehrere Farben auf die Bögen passen können, die Sie mit echten Proben erstellen. Verlassen Sie sich nicht auf Bilder auf einem Computermonitor für die Farbabstimmung. Lassen Sie Ihre Kunden die Karten verwenden, um ihre Farben für einen benutzerdefinierten Bogen zu wählen, der nach ihren Spezifikationen gemacht wird.

8) Haarbogen Vorlagen: Sparen Sie sich viel Zeit und Frustration. Verwenden Sie Haarbogenvorlagen! Erstellen Sie eine gleichmäßige Bogengröße jedes Mal und beseitigen Sie Ihre Grosgrain Band Abfälle mit einer Vorlage.

9) Hair bow Anleitung: Es gibt so viele verschiedene Arten von Haarbögen.

9) Haarschleife Anleitung: Es gibt so viele verschiedene Arten von Haarbögen Du wirst sie nie alle lernen. Viele Seiten verkaufen Anleitungen, aber andere bieten sie kostenlos an. Suchen Sie auf Google und sogar EzineArticles, um eine Fülle von kostenlosen Anweisungen zu finden.

10) Versand: Das Ziel jedes Unternehmens ist es, bis zu dem Punkt zu kommen, wo sie so viel Geschäft haben. Sie sind hier genau richtig Kann nicht mithalten Als wir zu diesem Punkt kamen, kauften wir ein Versand-Tool namens Ship Rush. Dieses Programm verbindet Ihren Computer und elektronische Waage zusammen und ermöglicht es Ihnen, klicken und kopieren Sie die Kundeninformationen direkt aus der E-Mail oder Kundeneingang. Es druckt dann schnell ein kundenspezifisches Versandetikett für die US Post oder UPS aus, ohne dass Sie irgendwelche Adressinformationen eingeben müssen. "19459005]

11) Finanzsoftware: Die Nummer Eins, warum die Unternehmen scheitern, ist vorbei Sie können ihre Finanzen nicht richtig verstehen und verwalten. Ihre Geschäftsfinanzen müssen organisiert bleiben und Ihr Cashflow muss sorgfältig gehandhabt werden. Wenn das Geld immer wieder ein- und ausgehen kann, kann das schnell zu einer echten Herausforderung werden. Mit Accounting-Software wie Quicken oder QuickBooks können Sie Ihre Finanzen organisiert. Sprechen Sie mit Ihrem CPA, um zu sehen, was sie empfehlen.

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Home Staging – Die Savvy Realtors Marketing Waffe der Wahl

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In der heutigen wettbewerbsfähigen Wohnimmobilienmarkt, Realtors kontinuierlich versuchen, einen zusätzlichen Wert für ihre Kunden bieten. Dies kann zum Teil durch die Erweiterung der Leistungspalette erreicht werden. Home Staging ist ein solcher Mehrwert-Service. Dieser Prozeß zeigt die Immobilie zu ihrem vollen Potenzial und erhöht das Potenzial für einen höheren Verkaufspreis und einen schnelleren Verkauf. Savvy Realtors nutzen dieses Tool als wettbewerbsfähige Marketing-Vorteil gegenüber anderen Maklern und letztlich eine Möglichkeit, ihre Auflistung von anderen wettbewerbsfähigen Inserate in der Gegend zu unterscheiden.

Inszenierte Häuser und Eigentumswohnungen bieten einen deutlichen Marketing-Vorteil gegenüber nicht-inszenierten Häusern, da diese Eigenschaften ihr Bestes geben und sehr gastfreundlich sind. Käufer sehen gut inszenierte Häuser und Eigentumswohnungen als "gepflegt" und "bewegen-in bereit", die die Erwartungen von dem, was sie suchen, erfüllt. Diese emotionale Verbindung zwischen den Käufern und dem Haus tritt auf, weil der Käufer fühlt, dass sie gefunden haben, was sie suchen (ihr Traumhaus) und fühlt, dass sie schnell handeln müssen, um das Haus zu kaufen, bevor ein anderer Käufer tut. Diese Käufer sind viel weniger wahrscheinlich zu versuchen, weg zu dem Preis zu fragen.

Für Makler bietet die Bereitstellung von Home-Staging, um die Auflistung der Immobilie während der Listing-Präsentation zu sichern, indem sie einen Mehrwertdienst anbietet, der den Verkaufspreis und die Verkaufsgeschwindigkeit verbessern wird. Dies ist ein Service, den Hausverkäufer sehr wert. Home Staging ist ein äußerst effektives Werkzeug und führt zu einer Win-Win-Win-Situation. Der Käufer bekommt die Heimat ihrer Träume, der Verkäufer verkauft sich schneller zu einem höheren Preis, und der Makler verkauft die Immobilie früher.

Darüber hinaus reduziert die Home-Staging-Prozess Stress für den Makler, indem sie eine professionelle Hause Stager auf die Sicherstellung des Hauses sieht seine besten konzentrieren. Dies bedeutet, dass der Makler einfach auf die Suche nach möglichen Käufern und den Verkaufsprozess fokussieren kann.

Schließlich präsentiert die Heimat-Inszenierung das Haus oder die Wohnung für die MLS-Auflistung von Fotos, Eigentum Merkblatt und andere Marketing-Materialien. Das ist großartig, denn dein Zuhause kann sich auch mit einem schnellen Blick aus der Konkurrenz herausheben und die Features und Spezifikationen der Immobilie weiter akzentuieren. Savvy Realtors verstehen die Vorteile, die Home Staging bietet ihnen und ihren Kunden.

Über den Autor:

Anne Bourne und ihr Team bei StagingWorks bieten professionelle Home Staging in Toronto . Anne und ihr Home Staging Services Unternehmen wurden in den Zeitungen der National Post und der Globe und Mail, und auf dem Fernseher zeigt CityTV News und On The Money, wo sie hat Home Staging Tipps und Ratschläge.

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Apartment-Investition – Finden Sie motivierte Verkäufer

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Als Schöpfer des "Buy Your First Apartment Building E-Course" habe ich viele potenzielle Studenten und beginnen Investoren fragen mich, "Wie finde ich motiviertes Wohnhaus Verkäufer? "

Es gibt viele Möglichkeiten, die Investoren nutzen, um motivierte Verkäufer zu finden, aber was ich sehe, passiert viele Male mit Anfängern ist, dass sie auf der Suche nach Eigenschaften zu kaufen, bevor sie gründlich verstehen, wie zu identifizieren Eine wirklich rentable Gelegenheit.

Beginnen Sie mit dem Lernen, was das Mehrfamilienhaus rentabel macht, indem Sie diese Schritte durchführen:

  1. Studiere und lerne darüber, was ein Wohngebäude rentabel macht.
  2. Lesen Sie so viele Bücher über Immobilien-Investition und Wohnungsbau Investition wie möglich. Es ist viel einfacher, aus den Fehlern anderer Leute zu lernen. Es ist nicht nötig, das Rad neu zu erfinden.
  3. Finden Sie einen renommierten Immobilien-Investment-Club in Ihrem geografischen Gebiet und treffen Sie mit dem kommerziellen Investor Mitglieder. Diese "alten Hände" sind eine wertvolle Quelle für Marktinformationen.

Nach dem aufstrebenden Mehrfamilienhaus-Käufer hat eine gründliche Ausbildung durch das Lesen von Büchern, Industrie-Magazinen und Vernetzung mit anderen kommerziellen Immobilien-Investoren erhalten, dann ist er oder sie bereit, den Prozess der Suche nach einem beginnen

Kontaktaufnahme mit Handelsberatern

Eine gute Referenzquelle für die Suche nach gut ausgebildeten Gewerbeimmobilienmaklern ist die CCIM-Website. Die CCIM ist eine professionelle Bezeichnung, die eine kommerzielle Immobilien-Profi als fähig und kenntnisreich auf dem Gebiet qualifiziert. Sie können auch kommerzielle Immobilienmakler finden mit einer einfachen Suche im Web.

Bei der Suche nach einem kommerziellen Immobilienmakler nehmen Sie diese Schritte:

  1. Sprechen Sie mit einer Reihe von kommerziellen Realtors in der Gegend und fragen Sie nach "Taschenlisten". Pockets Listings sind Wohnungsbau Eigentümer, dass die erfahrenen Makler wissen, wer sind ernst über den Verkauf ihres Gebäudes, aber sie haben noch nicht die Eigenschaft aufgeführt.
  2. Finden Sie einen kommerziellen Makler, der sich auf Mehrfamilien-Investitionen spezialisiert hat. Ein guter Handelsverkäufer, der sich auf Mehrfamilienhäuser spezialisiert hat, sollte ein großes Wissen darüber haben, was die Wohngebäude vor kurzem verkauft haben.

Alternative Strategien für die Suche nach Wohngebäuden:

  1. Geben Sie eine Anzeige auf Craigslist an, was Sie suchen:
  2. Ich bin ein kommerzieller Immobilieninvestor, der sich für den Kauf von Mehrfamilienhäusern in Philadelphia zwischen 5 und 100 Einheiten interessiert.Ich bin auf der Suche nach Besitzer Finanzierung über fünf Jahre mit 5% nach unten oder wird mit einem 20% Anzahlung und ein Bankdarlehen. "

    Oder hier ist eine Anzeige, die ich heute Morgen direkt von Craigslist kopiert habe:

    Ich kaufe MULTI-FAMILIEN-EIGENSCHAFTEN MIT VERKÄUFER FINANZIERUNG ODER SCHNELLEN KASTEN. Brauchen Sie zu verkaufen?
    Umzug? Steuerliche auszahlungen Ruf mich für ein Angebot an.

  3. Du kannst auch die gleiche Anzeige in den Gewerbeimmobilienbereich deiner Lokalzeitung platzieren, aber bereit sein, eine schöne Summe für die Anzeige zu zahlen und auch für unerwünschte Anrufe für Immobilienmakler bereit zu sein. Zeitungsanzeigen arbeiten, aber Sie sind besser dran mit freien oder direkten Methoden wie Direct Mail.
  4. Eine weitere Strategie ist es, die Eigentümer von Gewerbeimmobilien direkt zu kontaktieren. Dies kann in vielerlei Hinsicht erfolgen. Mehrfamilienbesitzer können durch die Erforschung der Steueraufzeichnungen einer Metropolregion lokalisiert werden. In der Regel wird der Besitzer des Rekords zusammen mit seinen oder Kontaktinformationen aufgelistet. Der nächste Schritt ist, einen Brief zu schreiben, der erklärt, wer du bist und was du versuchst zu erreichen. Der Zweck des Briefes, um viele interessierte Wohnung Gebäudebesitzer kontaktieren Sie. Sie sollten Ihre Telefonnummer, Postanschrift und E-Mail-Adresse für Verkäufer verlassen, um mit Ihnen in Verbindung zu treten. Du solltest es den Anbietern sehr leicht machen, dich zu halten. Denken Sie daran, Sie müssen auf Dutzende von Deals und Verkäufern zu suchen, bevor Sie die finden, die Ihre Investitionskriterien passt. Sie können die Besitzer auch direkt telefonisch kontaktieren. Denken Sie daran, dass Mehrfamilien-Besitzer sind in der Regel sehr beschäftigt, so dass Sie vielleicht ein Skript schreiben oder sprechen Sie Punkte aufgeschrieben, so dass Sie in der Lage, sich direkt auf den Punkt und erhalten Sie Ihre Nachricht über genau.

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Der reichste Mann von Babylon: Erfolgsgeheimnisse der Antike – Der erste Schritt in die finanzielle Freiheit

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Babylon wurde zur wohlhabendsten Stadt des Altertums, weil seine Bewohner den Wert des Geldes schätzten und solide wirtschaftliche Grundregeln bei der Schaffung von Vermögen, beim Sparen und bei der Anlage zur weiteren Geldvermehrung befolgten. Die Gleichnisse von Bansir, dem Wagenbauer, oder von der Mauer von Babylon und viele andere geben diese noch immer aktuellen Grundregeln weiter. Auf bestechend einfache und anschauliche Weise zeigen sie, wie man gekonnt mit Geld umgeht, sich seine Wünsche erfüllt und die Unabhängigkeit und den Erfolg erlangt, von denen andere nur träumen. Die bestechend einfachen Parabeln hauchen dem Thema Geld Leben und Faszination ein. „The Richest Man in Babylon“ erschien erstmals 1926 und fand bis heute Millionen von begeisterten Lesern.

George S. Clasons zehn unterhaltsame Parabeln über Geld und Reichtum aus Babylon, dem versunkenen Finanzzentrum der antiken Welt, lassen sich problemlos auf die heutige Zeit übertragen und haben nichts von ihrer Bedeutung verloren.



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Welche Faktoren beeinflussen Home Resale Value? Einfache Home-Verbesserungen, um den Wert Ihres Hauses zu erhöhen

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Es ist nie zu früh, um darüber nachzudenken, dass du dein Haus verkauft hast, und viele Immobilien-Experten sagen, dass die beste Zeit zum Starten ist, bevor du es sogar kaufst. Wenn Sie ein neues Zuhause kaufen, sind die Chancen, dass Sie es in fünf, zehn oder zwanzig Jahren ab jetzt verkaufen werden. Während der Wiederverkauf kann weit von der Spitze Ihrer Priorität Liste sein, gibt es ein paar interessante Fakten im Auge zu behalten. Einige attraktive Features Ihres neuen Zuhauses könnten sich als Investitionen herausstellen, die sich nicht auszahlen, wenn es darum geht, zu verkaufen, während andere Features, die Sie jetzt übersehen, einen positiven Effekt auf den Wert Ihres Hauses im Laufe der Zeit haben könnten.

Bei der Suche nach einem neuen Zuhause, Ihre oberste Priorität sollte immer noch Ihre eigenen Bedürfnisse und Wünsche, aber es kann nicht schaden, um "Wiederverkaufswert" in den Rücken Ihres Geistes haben. Immerhin ist ein Haus ein riesiger Kauf, und es kann sich als eine große Investition herausstellen.

Alle Eigenschaften eines Hauses werden im Wesentlichen in den Preis gebaut werden. Wenn Sie Ihr Bestes tun, um über den wahren Wert dieser Features zu erfahren, vor allem ihre Auswirkungen auf den Wert über viele Jahre, haben Sie eine bessere Vorstellung davon, wie viel Sie zuerst bezahlen sollten.

Features

Gute Lage

Immobilien-Experten sind sich einig, dass eine gute Lage ist der größte Faktor bei der Wertschöpfung zu einem Haus. Das Haus sollte in einer wachsenden Gemeinschaft sein; In der Nähe von Autobahnen und Gewerbegebieten, aber nicht so nah, dass die Nachbarschaft zu laut oder verstopft ist. Es ist auch eine gute Idee, Stadtrekorde für jede vorgeschlagene Landnutzungsaktion zu überprüfen, die den Bereich beeinflussen wird. Die Nachbarschaft kann jetzt friedlich aussehen, aber die Stadt könnte planen, den Grünraum zu zerreißen, um eine neue Autobahn zu bauen. Die geplante Stadtaktion könnte den Wert des Hauses im Laufe der Zeit drastisch verändern, positiv oder negativ.

Große Küche

Die Küche ist eines der wichtigsten Räume im Haus. Es ist eine zentrale Lage für Versammlungen, und es ist ein Raum, in dem Sie viel Zeit verbringen.

Drei oder vier Schlafzimmer

Drei oder vier Schlafzimmer

Die Zimmer bieten Platz zum Ausbreiten, abgelegenen Arbeitsräumen oder zusätzlichen Platz für eine wachsende Familie. Soweit der Hausverkaufswert betroffen ist, sind drei oder vier Schlafzimmer ideal. Wenn das Haus hat fünf oder mehr Schlafzimmer, stellen Sie sicher, dass sie nicht aufblasen den Preis zu viel. Sie sollten nicht viel extra für mehr Zimmer bezahlen, da sie nicht wesentlich zum Wiederverkaufswert hinzufügen. Auch wenn das Haus weniger als drei Räume hat, wird Ihr Pool von Käufern begrenzt sein und man könnte eine härtere Zeit in der Zukunft verkaufen.

2.5 Badezimmer

Ein Badezimmer im Hauptschlafzimmer, ein Gemeinschaftsbad und ein halbes Badezimmer für die Gäste ist ideal. Wenn das Haus mehr als 2.5 Badezimmer hat, stellen Sie sicher, dass es nicht aufblasen den Preis, da mehr Bäder wenig tun, um den Wiederverkaufswert zu erhöhen. Zwei Bäder sind auch eine akzeptable Zahl, aber jeder weniger als zwei wird den Wert des Hauses verletzen.

Großes, rechteckiges Los

Die meisten Käufer suchen nach einem fairen, rechteckigen, ebenen Los. Kleine Yards, ungerade Formen oder schräge Lose verringern den Hauswiederverkaufswert. Es sollte genügend Platz in den Vorder- und Hinterhöfen geben, damit eine Person sie zugänglich macht. Genügend Raum für Dekorationen oder Aktivitäten ist ein riesiges Plus.

Schrankraum

Ein begehbarer Kleiderschrank für das Hauptschlafzimmer ist ein sehr wünschenswertes Merkmal. Abgesehen von dem Hauptschlafzimmer sollte ein Haus genügend Stauraum haben, der überall verstreut ist. Ein Mangel an Schrankraum kann bestimmte Käufer entfremden und den Wert des Hauses abwerten.

Zwei-Auto-Garage

Abhängig von der Lage des Hauses ist eine Garage mit zwei Autos am meisten begehrt. Wenn das Haus von anderen Häusern mit größeren Garagen umgeben ist, könnte es am besten sein, eine größere Garagengröße zu berücksichtigen. Im Allgemeinen ist zwei die magische Zahl.

Versteckte, im Erdgeschoss befindliche Waschküche

Eine Waschküche sollte aus den Augen sein, um zu vermeiden, ein Schandfleck zu werden, und es sollte sich auf dem Hauptgeschoss des Hauses befinden. Eine leicht zugängliche Waschküche kann auf Ausfahrten auf und ab gehen. Denken Sie daran, auch wenn eine unbequeme Waschküche kein Problem für Sie ist, könnte es ein Problem für Ihre potenziellen Käufer sein, und es könnte den Wert Ihres Hauses verletzen.

Hausgröße vs. umgebende Häuser

Die Größe des Hauses kann entweder seinen Wert erhöhen oder verringern, je nach Standort. Wenn das Haus ein großes Luxushaus ist, das von kleineren Häusern umgeben ist, werden die umliegenden Häuser den Wert im Laufe der Zeit nach unten ziehen. Auf der Kehrseite, wenn das Haus klein oder mittel ist und es von größeren Häusern umgeben ist, könnte der Wert im Laufe der Zeit zunehmen.

Überraschende Eigenschaften, die nicht zu Hause Wiederverkaufswert hinzufügen

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Ein Blick

Während eine schöne Aussicht auf die Augen einfach ist, macht es nicht viel für den Wert eines Hauses, und es könnte Ihnen eine Menge Geld kosten. Vergleichen Sie den Preis des Hauses, das einen Blick mit einem anderen vergleichbaren Haus in der Gegend hat, die keine Aussicht hat. Ist der Preis wegen der Ansicht aufgeblasen?

Fantastische Landschaftsgestaltung

Es sei denn, du bist gründlich von der faszinierenden Landschaftsgestaltung beeindruckt, gib nicht extra dafür. Landschaftsbau kann das Zeichen eines Hobby oder Investition von der Vorbesitzer gemacht werden. Wenn Sie sich nicht vorstellen können, dass Sie die Landschaftsgestaltung in der Zukunft genießen, lassen Sie den Verkäufer wissen. Wenn es Sie nicht interessiert und Sie nicht bereit sind, die gleiche Menge an Zeit und Geld wie die Vorbesitzer zu investieren, wird die Landschaftsgestaltung schließlich verschlechtern, und Sie werden nicht Ihr Geld wert, wenn es Zeit zu verkaufen kommt.

Schwimmbäder

Häuser mit Schwimmbädern waren vor einigen Jahren sehr beliebt, aber mit dem jüngsten Bewusstsein für Gefahren und Verletzungsstatistiken sind Familien mit Kindern von ihnen gelenkt. Es sei denn, du willst einen Pool für deinen eigenen Freizeitgebrauch, vergewissere dich, dass du nicht extra dafür bezahlt hast, da du keine Rückkehr auf die Investition sehen wirst.

Mehrere Geschichten

In der Vergangenheit waren mehrstöckige Häuser sehr beliebt. Vor kurzem hat der Markt eine überraschende Verschiebung gemacht, und jetzt sind einstöckige Häuser weit mehr wünschenswert. Die Ausnahme ist einstöckige Häuser, umgeben von mehrstöckigen Häusern. In den meisten Fällen wird sich ein einstöckiges Haus am Ende mehr bezahlen

Kamine

Obwohl sie malerisch und tröstlich sind, machen Kamine wenig, um den Wert eines Hauses zu erhöhen. Lassen Sie den Verkäufer wissen, dass Sie gleichgültig gegenüber dem Kamin sind, und Sie sehen es nicht als ein additives Merkmal des Hauses – zumindest nicht eines, das es sich lohnt zu bezahlen.

Home Improvements That Steigerung Home Resale Value

Während du ein Haus suchst oder wenn du schon eingezogen bist, kannst du immer nach Möglichkeiten denken, den Wiederverkaufswert zu erhöhen. Hier sind ein paar Tipps im Auge zu behalten:

Home Verbesserungen

Während du in den Häusern wanderst, schau dir irgendwelche "weniger als wünschenswerte" Features an als eine Gelegenheit, um einige Verbesserungen zu machen. Irgendwelche Ideen, die Sie haben, von der Lackfarbe zu den neuen Möbeln, könnte einen langen Weg zur Erhöhung des Hauses Wert gehen. Beurteilen Sie Ihre eigenen Fähigkeiten, oder bilden Sie eine Beziehung mit einem Auftragnehmer, und sehen Sie das Haus aus der Perspektive eines Restaurators. Wenn das Los abgeschrägt ist, könnte eine neue Terrasse oder Veranda den Trick machen? Wenn das Haus nur zwei Bäder hat, könnte ein neues halbes Badezimmer hinzugefügt werden? Kannst du die Unvollkommenheiten des Hauses in Vermögenswerte verwandeln?

Küche & Badezimmer Renovierung

Wenn Sie ein neues Haus auschecken, und die Küche oder Bäder erscheinen unaufdringlich oder eng, betrachten die Kosten für die Renovierung dieser Räume im Vergleich zu dem Geld aus dem Kauf des Hauses in einem solchen Zustand gespeichert. Auch do-it-yourself fixes, wie neue Fliesen, neue Schränke, oder ein neuer Anstrich kann den Wert drastisch erhöhen. Denken Sie daran, dass die meisten Käufer die Küche am meisten untersuchen, mit den Bädern eine enge Sekunde, gefolgt von der Hauptschlafzimmer. Wenn Sie in diesen Räumen das Schönheitspotential sehen, können Sie dieses Potenzial in den Gewinn verwandeln.

Hintergrundbild entfernen

Die meisten Käufer mögen keine Tapeten. Der Entwurf ist oft veraltet, und Käufer wollen nicht, um es selbst zu entfernen. Hier können Sie ein Hindernis in eine Chance verwandeln. Wenn Sie bereit sind, in die Anstrengung, um die Tapete selbst zu entfernen, können Sie deutlich erhöhen die Heimat Wiederverkaufswert. Wenn die Tapete entfernt wird, stellen Sie sicher, dass die Wände eine neutrale Farbe zu malen, da dies eine breitere Palette von Käufern im Wesentlichen projizieren sich in die Heimat und stellen Sie sich ihr Leben in seinen Mauern.

Ihr Haus Ist Ihr Zuhause

Während diese Fakten die Meinungen von vielen Immobilien-Experten vertreten, denken über Haus Wiederverkaufswert ist immer noch ein Ratenspiel. Sie wetten, dass die heutigen wertvollen Features ihren Wert in der Zukunft behalten werden. Es gibt viele bewährte Trends, und es ist immer eine gute Idee, sich auf den lokalen Märkten und Nachbarschaften zu erziehen, in denen Sie planen, Ihre Suche zu beginnen. Während dein Haus eine große Investition ist, ist es auch einfach ein Zuhause. Du musst ein Haus finden, das du seit vielen Jahren sehen kannst. Halten Sie diese Tipps in den Rücken Ihres Verstandes, beginnen Sie Ihre Suche mit Vertrauen und Optimismus, und wenn Sie endlich ein neues Zuhause gefunden haben, wird es eine positive finanzielle Investition sein, sowie eine Investition in die Zukunft von Ihnen und Ihrer Familie.

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Wie man eine Foreclosure Cleanup und Property Preservation Company

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Ein neuer Artikel am 3. Juni 2009 von MSN Money Schriftsteller Michael Brush zeigt, dass es eine dritte Welle von Zwangsvollstreckungen noch von Prime-Kreditnehmer (dh die zuvor " Safe-Kreditnehmer "mit soliden Kredit- und Festzinshypotheken) als Folge von Arbeitsplatzverlusten dank der sich verschlechternden Wirtschaft (" Coming: A 3rd Wave of Foreclosures ").

Der Artikel besagt, dass" In der ersten Quartal, der Prozentsatz dieser Kreditnehmer, die hinter ihren Hypotheken oder in der Abschottung waren, verdoppelte sich von einem Jahr zuvor auf fast 6% "und fährt fort zu sagen, dass" Credit Suisseanalyst Rod Dubitsky letzte Woche vorausgesagt, dass 8,1 Millionen Hypotheken oder 16% Von allen Hypotheken, wird in den nächsten vier Jahren in die Zwangsvollstreckung gehen.Eine schwache Konjunktur, weiterhin sinkt in den Immobilienpreisen und steigende Delinquenz unter den besten Kreditnehmern alle, aber stellen Sie sicher, dass Zwangsvollstreckungen "wird stetig höher", sagt er. " Nicht so gute Neuigkeiten für die Wirtschaft, aber eine gute Nachricht für Unternehmer, die daran interessiert sind, eine Abschottung aufzuräumen, um die Abschottung für die Banken zu reinigen und zu reparieren.

Um dies in die Perspektive zu bringen, bedeutet dies, dass es vorbei sein wird 2 Million Zwangsvollstreckungen ein Jahr und mehr als $ 2,025,000,000 oben für Zupacken in Geld, das für das Aufräumen dieser ausgeschlossenen Eigenschaften ausgegeben wird (seit die durchschnittliche Rechnung ist $ 1000 +, um eine dieser Eigenschaften aufzuräumen)

Wenn Sie sich auf die kommende Abschottungsbewegung bewerben können, Sie wollen für die Bereinigung oder Erhaltung Arbeit gemietet werden, müssen Sie Ihr Unternehmen als professionelle Firma zu betreiben. Die gute Nachricht ist, dass man ein Geschäft schnell und kostengünstig einrichten kann und in der Regel auf eigene Faust. Viele Menschen entscheiden sich für eine LLC (Limited Liability Company), weil, wie schnell und einfach es getan werden kann, aber Sie wollen mit Ihrem Buchhalter oder andere Business-Profi zu überprüfen, die Art der Business-Entität, die für Ihre persönliche Situation ist zu überprüfen .

Wenn Sie sich entscheiden, eine LLC zu starten, können Sie in der Regel alle Dokumente finden, die Sie online von der staatlichen Website benötigen. In der Regel wird die Branche, die Sie suchen, die "Industriekommission" oder "Corporation Commission" oder ähnliches genannt werden. Versuchen Sie es zu schreiben "Start ein Geschäft + ______ (Ihr Staat)".

Sobald Ihr Unternehmen aufgebaut ist, benötigen Sie eine Arbeitgeber-Identifikationsnummer (EIN), die wie eine ist. Deutsch: www.germnews.de/archive/gn/1995/04/25.html SSN für Ihr Unternehmen.

Sobald Sie Ihr EIN haben (was Sie normalerweise sofort online bekommen können), können Sie sich bei uns anmelden. Sie können ein Firmenkonto für Ihr Unternehmen eröffnen. Dieser Schritt ist sehr, sehr wichtig. In der Aufregung der Dinge, viele Menschen bekommen sich in den Tag-zu-Tag-Umgang mit einem Geschäft und nutzen ihre persönlichen Konten für Geschäftsausgaben zu bezahlen. Nicht nur, dass dies eine Buchhaltung Alptraum am Ende des Jahres, aber es könnte Probleme für Sie mit der IRS, wenn Sie nicht halten Sie Ihre persönlichen und geschäftlichen Finanzen getrennt.

Sobald Sie legal Ihre Geschäft, können Sie erforderlich sein, um Ihr Geschäft mit Ihrem Landkreis oder Stadt registrieren, um eine Business-Lizenz zu betreiben. Sie können anfangen, indem Sie das Rathaus oder das Amt des County Clerk anrufen, um zu erkundigen, ob Sie eine Stadt / Grafschaft / Staats-Geschäftslizenz benötigen und wenn ja, wie man einen bekommt.

So Zu wiederholen:

1. Rechtlich eingerichtet Ihr Geschäft

2 Holen Sie sich Ihr EIN # und richten Sie ein Business Bankkonto ein

3 Bewerben Sie sich für eine Business-Lizenz

4 Wenn Sie eine Erhaltungsarbeit durchführen möchten, stellen Sie fest, ob Sie eine Unternehmerlizenz benötigen

Versicherung erhalten

Sie müssen unbedingt eine Gewährleistungsversicherung und eine Arbeitnehmer- Entschädigung Versicherung, um Ihr Geschäft zu führen. Nicht nur ist eine Versicherung notwendig, um sich vor Haftung zu schützen und diejenigen zu schützen, die für Sie arbeiten, im Falle einer arbeitsbedingten Verletzung, aber viele Vermögensverwaltungsgesellschaften werden nicht mit Ihnen Geschäfte machen, wenn Sie ihre Mindestversicherungsanforderungen nicht erfüllen.

Die Versicherung wird wahrscheinlich einer Ihrer größten Start-up-Kosten sein, aber die meisten Versicherungsgesellschaften erlauben Ihnen, die Prämie auf einer monatlichen (anstatt jährlichen) Basis zu zahlen, was diese Kosten definitiv erschwinglicher macht.

Allgemeine Haftpflichtversicherungspolicen können Folgendes umfassen: Körperverletzung, Sachschaden, vertragliche Haftung, persönliche und Werbeverletzung, Berufshaftpflicht (auch bekannt als Errors & Omissions (E & O) Versicherung, diese Abdeckung schützt Sie und Ihr Unternehmen vor Rechtsstreitigkeiten Gebühren für berufliche Vernachlässigung oder Misserfolg, um Ihre beruflichen Pflichten auszuführen), gemietete Auto- und Nicht-Selbst-Haftung und Schirmhaftung.

Sie wollen spea K direkt mit Ihrem Versicherungsvertreter, um eine bessere Vorstellung von dem Umfang der Berichterstattung, die durch ihre besondere Politik und eine, die am besten für Ihre individuellen Bedürfnisse

Workers 'Compensation Versicherung ist in den meisten Staaten erforderlich, wenn Sie haben W2 Mitarbeiter und einige Staaten verlangen auch Ihre Versicherung, um Ihre 1099 Vertragspartner auch zu decken. Workers 'Compensation ("Workers Comp)" umfasst die medizinischen und behinderten Ausgaben Ihrer Mitarbeiter im Zusammenhang mit arbeitsbedingten Erkrankungen und Verletzungen am Arbeitsplatz.

In den Staaten, in denen Sie nicht verpflichtet sind, Ihre 1099 zu decken Vertragspartner, die Sie benötigen, um den Nachweis zu erbringen, dass sie ihre eigene Arbeitnehmer-Entschädigungsversicherung tragen. Obwohl es verlockend ist, die finanzielle Belastung der Beibehaltung einer Politik auf Ihre 1099 Vertragspartner zu verlagern, in der Realität sind Sie wahrscheinlich besser dran, die Kosten für alle Mitarbeiter Workers 'Compensation (alle W2 Mitarbeiter und 1099 Vertragspartner) zu übernehmen. Der Grund dafür ist, dass es schwierig ist, nur unabhängige Auftragnehmer zu finden, die ihre eigene Politik haben. Darüber hinaus hat diese Branche so hohe Umsätze, dass, wenn Sie diese Einschränkung auf Ihre unabhängigen Vertragspartner setzen, werden Sie verschwenderische Zeit und verlorene Einnahmen versuchen, Ersatz in Eile zu finden.

Hier ist ein toller Tipp: manchmal Sie Kann "pay-as-you-go" Versicherung erhalten, wo Ihre Arbeiter-Entschädigung Versicherungsprämien auf Ihrer tatsächlichen Abrechnung basieren, anstatt eine geschätzte Menge. Dies ist ideal für Firmen, die gerade anfangen oder eine schwankende Arbeitsbelastung haben.

Als zweites Trinkgeld haben wir schon seit Jahren Farmers Insurance eingesetzt und haben immer einen hervorragenden Kundenservice und tolle Preise gehabt. Deutsch:. Englisch: www.magazine-deutschland.de/issue/S…6_ENG_E1.php. Nur Google "Farmers Insurance" für einen Agenten in deiner Gegend.

Foreclosure Cleanup v.s. Property Preservation Services

Wie der Name als Foreclosure Cleanup Company vorschlägt, werden Sie den ganzen Müll im Haus reinigen (auch als "Trashout oder ein" Junk Out "bezeichnet) Gut wie die Reinigung des Innenraums des Hauses.Sie können auch erforderlich, um Fahrzeuge auf dem Grundstück zu entfernen.Während der Abschottung Cleanup-Unternehmen sind auch verantwortlich für die Durchführung einer grundlegenden Landschafts-Cleanup, die Abzug jeder Müll von der Vorderseite / Hinterhöfe, Schneiden der Gras umfasst

Die Aufräumung der Immobilie ist das Ausmaß der Dienstleistungen, die von einer Verfallserklärung Cleanup Company angeboten wird, während eine Property Preservation Company auch an der "Sicherung" des Eigentums und der "Erhaltung" von beteiligt ist

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o Initiale Leerstandsbesichtigung

o Sperränderungen

o Einsteigen von Fenstern und Türen

o Temporäre Dachreparatur

o Sichern von Schwimmbädern

Erhaltung der Eigenschaft

o äußere Trümmerentfernung

o Verlassene Fahrzeugentfernung (Autos, Boote usw.)

o Innenraumentfernung (Ausstoß)

o Gefährliche Abfallentsorgung

o Innenreinigung inklusive Teppichreinigung

o Fensterwäsche / Graffitientfernung

o Fensterwechsel

o Pool-Dienstleistungen (Entwässerung, Säurewäsche, Pflege usw.)

o Schädlingsbekämpfung

o Yard Wartung / Landschaftsbau

o Schneeräumung

o Winterarbeit

o Gutterreinigung

o Druckwäsche

o Teppichentfernung und Ersatz

o Fliesen- / Bodenreparaturen

o Malerei

o Boden- / Trockenbau-Reparaturen

o Zimmerei Reparaturen

o Sanitärarmaturen Reparaturen & Ersatzteile

o Feuer- und Formsanierung

o Zaunreparatur

Hier sind ein paar Dinge zu beachten bei der Bestimmung des Umfangs der Dienstleistungen, die Sie anbieten möchten:

Eine Vertragspartner-Lizenz ist in der Regel nicht erforderlich für Foreclosure Cleanup Company aber Ist wahrscheinlich erforderlich für die Erhaltung Unternehmen, die Arbeit über einen bestimmten Dollar-Wert (in der Regel $ 500 – $ 1000 +). Manchmal ist diese Lizenz durch die Teilnahme an einem Kurs und erfolgreich bestanden einen Test erhalten, während andere Staaten vorherige, nachprüfbare Branchenerfahrung erfordern.

Die Versicherungsprämien neigen dazu, höher zu sein bei Unternehmen, die Erhaltungsdienste anbieten, wie sie betrachtet werden Ein "Generalunternehmer". Allerdings ist das Umsatzpotenzial viel höher, da die Erhaltungsdienste dazu neigen, von ein paar tausend Dollar nach oben statt $ 800 – $ 1500 für jede Reinigung zu laufen.

In der Regel, was die Leute tun, beginnt zunächst nur die Abschottung Cleanup-Dienste und Dann, wenn die Dinge abholen, werden sie Konservierung Elemente auf die Liste der Dienste, die sie bieten.

Quelle für die richtige Ausrüstung und Werkzeuge

Die Tolle Sache über das Starten einer Abschottung Cleanup-Unternehmen ist, dass die anfänglichen Kosten sind ziemlich niedrig, so viel von der Ausrüstung und Werkzeuge benötigt für die Reinigung Zwangsvollstreckungen können wahrscheinlich in Ihrer eigenen Garage gefunden werden:

o Reinigung von Chemikalien (dh Allzweck-Reiniger , Desinfektionsmittel, WC-Schüssel-Reiniger, Fensterreiniger)

o Reinigungszubehör (Besen, Mop, Scrub Pads)

o Staubsauger

o Müllsäcke und Schaufeln

o Arbeitshandschuhe und Einmal-Plastikhandschuhe

o Rasenmäher & Rasenwerkzeuge

o Schubkarre

Für die kleineren Gegenstände, die Sie nicht zur Hand haben, überprüfen Sie Ihren lokalen Dollarspeicher. Ihre Preise können nicht zu schlagen und sie haben in der Regel die gleichen Chemikalien und Reinigungsmittel wie die anderen Einzelhändler.

Sie können auch gebrauchte Geräte in großartiger Form (wie Vakuum) finden, indem Sie zu Ihrem lokalen Samstag gehen Morgen Garage / Hof Verkauf. Wenn Sie ein "Re-Use" -Zentrum oder eine Heilsarmee haben, können Sie auch dort prüfen, wie sie oft Staubsauger und andere kleine Geräte oder Werft-Werkzeuge zum Verkauf haben.

Für das Schleppen von Müll, müssen Sie Irgendeine Art von Anhänger und ein Fahrzeug groß genug, um es zu ziehen. Wenn du keinen LKW und einen Trailer hast, kannst du immer einen LKW des Freundes ausleihen und einen Trailer von U-Haul mieten oder einfach nur weiterfahren und einen LKW von U-Haul mieten. (Denken Sie daran, dass Sie eine Tagesrate plus eine pro Meile Rate berechnet werden, wenn Sie einen fahrenden LKW mieten, während Sie Ihren eigenen LKW benutzen und nur den Pull-Trailer mieten, werden Sie nur den täglichen Mietpreis für Der Trailer.)

Manchmal müssen Sie eine Immobilie reinigen, die keine Elektrizität oder Wasser hat. Für den Fall, dass es keinen Strom gibt, benötigen Sie einen Generator, um die Staubsauger und andere elektrische Geräte zu bedienen. Diese können bei Lowe's oder Home Depot gemietet werden und ist eine viel bessere Alternative zum Kauf eines Ganzen, es sei denn, du wirst es regelmäßig benutzen (ein neuer wird dich über $ 500 + laufen).

Um auf Kosten zu sparen, ist es am besten, Ausrüstung am Anfang zu mieten.

Sobald Sie aufstehen und gehen, kann es sich lohnen, in den Kauf von eigenen Geräten zu suchen. Überprüfen Sie die Online-Kleinanzeigen-Anzeigen (wie Craigslist, Kijiji und Backpage) für gebrauchte Anhänger, Generatoren, etc. Sie sollten auch mit U-Haul zu überprüfen, wie sie verkauft haben einige ihrer überschüssigen LKWs zu spät

Bleiben Sie sicher auf dem Job

Als Unternehmer sind Sie dafür verantwortlich, Ihre Mitarbeiter bei der Arbeit am Arbeitsplatz zu halten. Das Arbeiten sicher ist von größter Bedeutung für die Gesundheit Ihrer Mitarbeiter und die Reputation Ihres Unternehmens (und hält auch Ihre Versicherungsprämien niedrig). Es ist zwingend erforderlich, dass Sie Sicherheitsfragen überprüfen, bevor Sie jemandem erlauben, an dem Job zu arbeiten – Sie müssen sowohl Klassenzimmer als auch on-the-job Sicherheitstraining für alle neuen Mitarbeiter anbieten.

Jetzt muss es nicht sein Irgend etwas Phantasie; Sie können 20 – 30 Minuten verbringen, um Sicherheitsrichtlinien zu überprüfen, sichere Arbeitsmethoden zu beantworten und Fragen zu beantworten und dann werden Sie fertig! Vergewissern Sie sich, dass sich die Leute anmelden und aus dem Treffen herauskommen und dass Sie dokumentieren, dass ein Sicherheitstreffen stattgefunden hat.

Es ist auch sehr wichtig, dass Sie sich mit OSHA und Sicherheitsstandards vertraut machen sowie die Gesundheits- und Sicherheitsrisiken Mit dieser Branche verbunden, so dass Sie Ihre Mitarbeiter sicher halten können, vermeiden Sie Unfälle und kostspielige Geldstrafen. Sie finden die OSHA Pocket Guide to Construction Safety (es ist eine kurze und eine einfache Lektüre) auf der Hauptwebsite (OSHA DOT gov), indem Sie nach dem Bericht Namen suchen.

Eine andere Möglichkeit, Ihre Mitarbeiter und Ihr Unternehmen zu schützen Ist sicherzustellen, dass Sie Referenzen überprüfen, bevor Sie jemanden einstellen. Bestehen Sie darauf, dass sie nicht verwandte Referenzen (d. H. Nicht Mutter, Schwester oder bester Freund) auflisten und stattdessen Referenzen von früheren Arbeitgebern oder jemand, die sie in einer professionellen Kapazität kennen, auflisten. Wir haben auch Drogen-Tests und Hintergrund-Checks – es könnte ein bisschen paranoid zu einigen, aber die Sicherheit unserer Mitarbeiter, das Eigentum unserer Kunden und das Ansehen unseres Unternehmens ist viel zu wichtig, um zu riskieren, nicht zu verbringen $ 20 auf einem Hintergrund-Check oder Drogen-Test.

Preis Ihre Dienstleistungen rechts

In dieser Branche gewinnt der niedrigste Preis immer das Angebot (es sei denn, der niedrigste Bieter hat eine schreckliche Erfolgsbilanz, Ist völlig unverantwortlich und unprofessionell, in diesem Fall hat das Unternehmen gerade "Reputations-Selbstmord" begangen und wird nie wieder eingestellt werden). Lenders wollen nicht mehr ausgeben, als sie auf diese Eigenschaften haben, so dass Sie sicherstellen möchten, dass Sie Ihre Dienstleistungen vergleichbar mit den Marktpreisen vergleichbar sind (aber gleichzeitig, so dass Sie immer noch einen großen Gewinn machen und don (19459002)

Für die Reinigung von Zwangsvollstreckungen erwarten die meisten Banken irgendwo von $ 500 – $ 1500 für einen Cleanout (Mülleimer, Innenreinigung und anfängliche Landschaftsbereinigung), aber es könnte ein sein Etwas mehr oder ein bisschen weniger, je nach Bereich. Es ist wichtig zu wissen, dass die meisten Kreditgeber "Preiskappen" für die Höchstbeträge verschrieben haben, die sie für Dienstleistungen bezahlen werden.

Wenn Sie auch Erhaltungsdienste anbieten, ist eine großartige Website, die wir vorher benutzt haben Bestimmen unsere Preise für die Durchführung von Reparaturen ist www.CostEstimator.com für die Erzielung der Marktpreise für Baukosten – Sie können eine kostenlose 30-Tage-Testversion (keine Notwendigkeit, Kreditkarte zu geben – es ist wirklich kostenlos!). Es gibt über 3.000 Kostenpositionen, die für über 210 lokale, geografische Regionen angepasst sind, um Ihr Gebot zu schaffen und Sie können so viele andere wie nötig hinzufügen.

Market Your Services

Es ist wahr – "nichts passiert, bis jemand etwas verkauft". Und du musst da rausgehen und verkaufen, verkaufen, verkaufen. Sobald Sie ein paar Jobs gemacht haben, finden Sie, dass Mundpropaganda Werbung und Verweise einen großen Pool von neuen Arbeitsplätzen für Sie bieten wird, aber in der Zwischenzeit müssen Sie alles tun, damit die Kunden wissen, dass Sie existieren.

Ein großer Teil der Arbeit wird aus den Beziehungen kommen, die Sie mit Immobilienmaklern ("Realtors") bauen, die Bankhäuser (oft als REO-Listen bezeichnet) auflisten. Sie haben oft die Aufgabe, die Reinigung und Reparatur von neuen Angeboten durch die Vermögensverwaltungsgesellschaft zu bieten, damit Sie sicherstellen möchten, dass die Agenten in Ihrem Gebiet wissen, dass Ihr Unternehmen diese Art von Arbeit behandelt.

A Gute Weg, um herauszufinden, welche Realtors in Ihrem Bereich Liste REOs ist, um online zu den großen Bank REO Webseiten und "Data Mine" die Kontaktinformationen für die Listing Agenten (Name, E-Mail, Telefonnummern) zu gehen.

WELLS FARGO WELLS FARGO WELLS FARGO WELLS FARGO WELLS FARGO WELLS FARGO WELLS FARGO Premier Asset Services): pasreo.com/pasreo/images/pas_logo.jpg

NOTE: Um auf Agenteninformationen zuzugreifen, wählen Sie den Staat und klicken Sie auf Suchen. Dann wählen Sie einzeln jede Auflistung aus und klicken Sie auf "Print Property Report CVS". Jede Auflistung und entsprechende Informationen (wie zB Agentenname, Telefonnummer und E-Mail) werden in einer Excel-Tabelle erstellt. Sie können auf die Seite zugreifen

Denken Sie daran, mit einem Anruf ein paar Tage später zu folgen. Seien Sie nicht schüchtern, wenn Sie den Realtor fragen, ob er / sie irgendwelche Jobs für Sie hat, um zu bieten, entweder – die meisten von ihnen sind sehr zuvorkommend und bereit, einem neuen Unternehmen die Möglichkeit zu geben, Schätzungen zu geben.

Das andere Wege-Aufträge werden durch große Asset Management Companies (auch als Marketing & Management Companies, REO Field Service Companies und Property Management Companies) bezeichnet. Im Wesentlichen sagt der Kreditgeber, "ok – ich habe Tausende von Eigenschaften, um loszuwerden. Hier, nationale ABC Asset Management Company: sauber, fix und verkaufe diese Eigenschaften für uns". Und die nationale Asset Management Company wird dann unterziehen die Arbeit an lokale Abschottung Cleanup und Eigentum Bewahrung Unternehmen. Um für diese Unternehmen zu arbeiten, müssen Sie sich in der Regel Ihr Unternehmen als potenzieller Anbieter anmelden. Viele Male kann dies online gemacht werden.

Es gibt sowohl Positive als auch Negative, die mit der Arbeit für die größeren Unternehmen verbunden sind. Auf der positiven Seite werden Sie wahrscheinlich ein paar Projekte zur Arbeit an einer Zeit gegeben werden, so dass Sie relativ beschäftigt gehalten werden. Auf der negativen Seite wollen sie normalerweise, dass du 'Großhandelspreis' anbietet und nicht bis 30 – 60 Tage bezahle, nachdem du sie für die Arbeit in Rechnung gezogen hast.

Weitere mögliche Kunden sind Großhandelsimmobilieninvestoren (Gruppen von Investoren, die in den Auktionen abgeschottete Häuser kaufen und dann verkaufen Zu kleineren Investoren zu einem Großhandelspreis), Investoren, Vermieter, Immobilienverwaltungsgesellschaften, Realtors und so weiter.

Sie sollten auch die Teilnahme an Ihren lokalen Networking-Veranstaltungen wie die Chamber of Commerce-Treffen und alle lokalen Investorentreffen in Um Ihre Karte zu verteilen und mit potenziellen Kunden zu vernetzen.

Das ist definitiv eine spannende Industrie und eine sehr gewinnbringende für diejenigen von euch, die nichts dagegen haben. Deutsch: www.goethe.de/ins/jp/tok/prj/aku/prj/akm/de109730.htm Ihre Hände ein bisschen schmutzig! Viel Glück!

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Source by Les Tyler

Flip Checkliste Budget – Was Sie brauchen, um auf Ihr Budget für House Flipping

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Viele Menschen sind in Haus spiegeln von Fernsehen Bilder von Menschen zerreißen Materialien aus einem verfallenen Haus, renoviert und verkauft es für eine erhebliche profitieren. Der Gewinn, der von jedem Flip realisiert wird, kann bescheiden oder erheblich sein – oder der Investor könnte alles verlieren, je nachdem, welche Entscheidungen vor oder während des Prozesses getroffen wurden.

Mein Haus flippt Budget-Checkliste

Bevor Sie einkaufen gehen Die perfekte Reha-to-Flip-Eigenschaft, müssen Sie ein Budget für das gesamte Projekt erstellen, nicht nur die Kauf- und Reha-Ausgaben.

Der erste Artikel auf Ihrer Checkliste hat keinen direkten Geldwert und kann nicht sein In die Spalte Spalte hinzugefügt. Allerdings ist es ein wichtiger "Zutat" für Ihr Budget: eine hervorragende Kredit-Score. Es sei denn, Sie finanzieren einen Flip ganz mit Bargeld oder durch private Mittel, eine hervorragende Kredit-Score funktioniert zu Ihren Gunsten mit den Banken – vor allem, wenn das Darlehen ist für ein High-Risk-Projekt wie ein Haus Flip

Nun, Lassen Sie uns die Besonderheiten Ihres Budgets betrachten:

• Der Nachreparaturwert (ARV): Die Bestimmung des ARV Ihres potenziellen Flip ist der Ausgangspunkt, auf dem Sie Ihren erwarteten Return on Investment (ROI) stützen können Haus wird auf den Markt gebracht. Ein vertrauenswürdiger Makler kann Ihnen helfen, die ARV der Immobilie zu schätzen.

• Rehabilitationskosten: Diese variieren stark, je nachdem wie viel Rehabilitation durchgeführt werden muss. Ein Budget-Reparatur-Formular kann praktisch für die Verfolgung aller Reparaturen erforderlich sein.

• Finanzierungs- / Transportkosten: Dazu gehören nicht nur das Darlehen, sondern auch die Kosten für die Beförderung des Hauses bis zum Verkauf:

o Finanzierungsdarlehen

o Grundsteuern

o Dienstprogramme (Gas, Wasser, elektrisch)

o Sachversicherung

o HOA / Condo Gebühren

Ein wichtiger Punkt hier ist, dass je länger die Reha-Arbeit dauert und / oder je länger das Post-Reha-Haus auf dem Markt bleibt, desto größer sind Ihre Tragekosten und der geringere Gewinn, den Sie realisieren können.

• Realtor's Gebühren: Sie können Ihr umgedrehtes Haus selbst verkaufen (FSOB – For Sale by Owner), aber wenn Sie auf der Suche nach dem schnellsten Turnaround auf Ihre Investition – und Gewinn – verlassen sich auf eine gute Immobilienmakler ist die Provisionsgebühr wert (Und tatsächlich hilft Ihnen, Geld auf Ihrem Flip-Projekt auf lange Sicht zu sparen).

• Vergessene Kosten: Das sind zusätzliche Aufwendungen für Hausspiegeln, die oft übersehen werden, darunter:

o Prüfungsgebühren

o Darlehenszinsen

o Zufälligkeiten

o Verschlusskosten

In diesen Kostenprozentsätzen wurde ein durchschnittliches Budget des erfahrenen Hausflippers unterbrochen:

• 53,25% = Kaufpreis

• 20% = Arbeit

• 6,5% = Materialien

• 8% = Kosten, Versorgungsunternehmen, Provisionen usw.

• 12,25% = Profit

Realistische Budgetierung = reduzierte Risiken

Es gibt nichts, was die Risiken, die dem Hausspiegeln innewohnen, vollständig eliminieren kann, aber ein realistisches Budget ist, ist eine der wichtigsten Möglichkeiten, Etwas von diesem Risiko abschwächen. Ein weiterer Weg zu "verwalten" einige der Gefahr ist es, so gründlich kenntnisreich über Haus spiegeln, bevor Sie Ihre erste Investition zu machen. Und ein letzter Weg, um das Risiko zu bewältigen, ist, dem alten Sprichwort zu folgen und niemals mehr zu investieren, als du es dir leisten kannst.

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Source by Bill Len