Immobilienfinanzierung für Ausländer in Thailand

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Sind Ausländer Immobilienfinanzierung in Thailand erlaubt? Können Ausländer in Thailand Geld ausleihen, um eine Villa oder eine Wohnung zu kaufen?

Bist du auf der Suche nach einer Villa, einer Wohnung oder einem anderen Grundstück in Thailand? Und brauchst du finanziell? Dann scannen Sie diesen Bericht mit allem, was Sie über die Immobilienfinanzierung für Ausländer im Land des Lächelns wissen müssen.

Immobilienfinanzierung für Ausländer in Thailand ist heutzutage möglich. Aber in der Vergangenheit Ausländer in der Regel nicht erwerben konnte eine Hypothek von lokalen thailändischen Banken, um ihre Traum-Wohnung oder Beachfront Pool Villa zu finanzieren, da die meisten der Geldbetriebe in Thailand nur finanziert für Immobilienkäufe an thailändische Staatsangehörige und thailändische Unternehmen

Aber die Dinge änderten sich im Jahr 2005, nachdem ich Bangkok Bank PLC Darlehen an Ausländer in ihrer Niederlassung in Singapur und noch einmal im Jahr 2008, als ich erlebte Bangkok Bank endlich ausländische Kredite über ihre Thailand in erster Linie basierte Zweige praktisch wie wir sehen es in unseren Heimatländern.

Innerhalb der Vergangenheit war die Hypothekendarlehen von einheimischen Banken an Nicht-Staatsangehörige in Thailand nur ungefähr außergewöhnlich, aber in letzter Zeit habe ich tatsächlich eine erhebliche Änderung in der Politik gesehen, um Ausländern einen begrenzten Zugang zu Finanzierungen zu ermöglichen

Zuerst wurde dies von der Eifersucht der thailändischen Regierung gestartet, um den Tourismus zu erhöhen und die wirtschaftliche Entwicklung in Thailand zu stimulieren.

Wenn wir eine Immobilie in unserem Heimatland erwerben wollen, ist eines der Hauptsachen, die wir in Erwägung ziehen, die Finanzierung.

Ob Sie eine ausreichende Finanzierung und Liquidität zum Kauf haben, wird die Finanzierung weitgehend gesehen eine Möglichkeit, unsere Investitionen zu glätten.

Für Menschen mit weniger Zugang zu Finanzierungen ist die Finanzierung ein sehr wichtiges Fahrzeug, das sie benutzen, um diese Heimat ihrer Träume zu besitzen.

Thailand unterscheidet sich nicht von anderen Land in diesem Fall, da die meisten Banken (aber nicht alle von ihnen) in Thailand Kredite für Immobilienkäufe an einheimische Thais und thailändische Firmen anbieten, die in erster Linie auf ähnlichen Kriterien basieren, die wir in unseren Heimatländern verwendet haben.

Einige thailändische Banken bieten Hypotheken-Dienstleistungen für Ausländer an, aber sie verhängen ganz strenge Bedingungen für den Ausländer, um sich zu qualifizieren.

Eins insgesamt wichtige condit Ion ist, dass das Eigentum im eigenen Besitz des Ausländers besessen werden muss und daher das Eigentum als Eigentumswohnung unter dem Kondominiumgesetz registriert werden sollte, weil Ausländer nicht erlaubt sind, andere Sorten von Eigenschaften in Thailand zu besitzen.

Auch die Der Käufer muss mindestens 30% nach unten mit dem Rest 70% finanziert über 3 bis 20 Jahre, je nach dem Alter des Kreditnehmers zu zahlen.

Sie können nur Geld in der Bank leihen, wenn Sie weniger als 65 Jahre alt sind – und die Hypothek muss in vollem Umfang zurückgezahlt werden, wenn Sie 65 Jahre alt sind. Also, wenn Sie heute 55 Jahre alt sind, können Sie das Geld für 10 Jahre ausleihen.

Die Bangkok Bank PLC war das erste Finanzinstitut in Singapur, das diese Art von Finanzierungsdiensten für Ausländer zur Verfügung stellt. Aber im Jahr 2011 sah ich meine erste Immobilien-Client besuchen die United Overseas Bank (UOB) in Singapur und sie bot meinem Kunden ein Darlehen, damit er seine Traum-Wohnung in Phuket kaufen konnte.

Und hey … das Interesse Rate ist nicht so schlimm: 5,25% pa wenn das Darlehen in USD ist. Wenn in SGD die Zinsen 7% p.a. (19459002)

Es ist ein relativ neues Schema für UOB und jetzt bieten sie auch diese Art von Finanzen auf dem thailändischen Markt mit mehreren Büros in den meisten Provinzen an.

An der Gleichzeitig haben auch einige andere thailändische Finanzinstitute, darunter die Siam Commercial Bank, die Kasikorn Bank und die Tisco Bank, an Bord gesprungen und ich habe auch vor kurzem herausgefunden, dass Sie als Ausländer auch Geld in "The World's Local Bank" HSBC leihen können. Dies ist eine gute Nachricht für "Farangs" in Thailand, richtig?

Ich stelle auch fest, dass HSBC Hypotheken auf alle Arten von Immobilien in Thailand nicht nur auf Eigentumswohnungen beschränkt, aber ich denke, das ist von Fall zu Fall Basis und ob der Ausländer mit einem thailändischen Staatsangehörigen verheiratet ist oder nicht. In diesem Fall kann ich mir vorstellen, dass der Ausländer und seine thailändische Frau das Darlehen und das Eigentum zwischen ihnen teilen werden; die thailändische Frau / Ehemann wird das Land besitzen und der Ausländer wird das Eigentum auf dem Land besitzen.

Ich finde diese Lösung viel besser und sicherer für den Ausländer als ein 30-jähriger Mietvertrag auf dem Land, denn wenn es abläuft er wird das Eigentum nicht mehr auf dem Lande besitzen; Diese Eigenschaft wird dann im Besitz des eigentlichen Besitzers des Landes sein.

Auch wenn die thailändische Frau / Ehemann die Bank stirbt, wird sicher sicher sein, dass der Ausländer sein Haus nicht verlieren wird, da die Bank es will

Ich finde es eine wirklich gute Sache, dass wir jetzt einige (hoffentlich heftige) Konkurrenz in diesem Bereich sehen und in Zukunft wird dies wahrscheinlich die Position des Thailand-Ausländers mit mehreren verbessern Banken, die einen Versuch machen, die anderen Parteien mit wettbewerbsfähigeren Preisen zu übertreffen. Ich begrüße mit offenen Armen UOBs und HSBCs Eintritt in diesen Nischenmarkt und hoffentlich ist dies ein Anfang einer neuen Ära der Finanzierung für Ausländer in Thailand.

L Endebedingungen für Ausländer in Thailand

Die Bedingungen für Darlehen in Thailand hängen von der Politik der Bank von Thailand für jedes Geschäftsjahr ab. Die Richtlinien können von einem Jahr zum anderen variieren, also besser handeln schnell, wenn Sie das Boot nicht verpassen werden!

Die Banken in Thailand geben in der Regel persönliche Darlehen an Personen und dies schließt VISA- und Mastercard-Einrichtungen, Business-Darlehen, persönliche Darlehen ein für die Ausbildung oder die medizinische Behandlung und natürlich den Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Mercedes-Benz.

Diese Darlehenseinrichtungen sind auch, vorbehaltlich jeder Bank eigenen Politik, auf dem Markt zu "Farangs", die leben und arbeiten in Thailand

Um für diese persönlichen Darlehen für den Kauf einer Wohnung zu qualifizieren, müssen einige Bedingungen erfüllt sein, und ist es sehr wichtig für Sie zu bemerken, dass diese Darlehen in der Regel auf dem wahrheitsgemäßen Marktwert der Wohnung und das ist immer auf der eigenen Bewertung der Bank basiert. (19459002)

Lass uns hier ein Beispiel sehen:

– Du willst kaufen als Eigentumswohnung des Verkäufers bei 5 Millionen THB.

– Sie wissen, dass Sie nur max. 70% des Preises, so müssen Sie zahlen 1,5 Millionen THB und die Bank wird Ihnen 3,5 Millionen THB plus Zinsen verleihen.

– Aber jetzt die Bank Wert der Wohnung bei nur 3,5 Millionen THB. – Sie bieten Ihnen ein Darlehen von 2,45 Millionen THB an.

– Das lässt Sie mit einer Anzahlung von 2,55 Millionen THB statt der 1,5 THB, die Sie ursprünglich berechtigt waren, sich zu bezahlen.

zweites entscheidendes Kriterium ist die Qualifikation des Ausländers.

– Eine einjährige Arbeitserlaubnis oder eine thailändische Aufenthaltsgenehmigung

– Ein Beschäftigungsschreiben, in dem Sie Ihre Arbeitsjahre in Thailand und Ihr Jahresgehalt bescheinigen.

– Die Bank kann die Unterlagen des Arbeitgebers anfordern.

– Die Bank führt in der Regel Kreditprüfungen an Sie.

– Ihr Alter in Verbindung mit der Leihfrist sollte 65 Jahre nicht überschreiten. (19709002)

– Sie müssen einen stabilen und sicheren Job haben.

– Sie sollten ein monatliches Einkommen dreimal über jedem haben monatliche Ratenzahlung

Sie müssen der Bank auch folgende Unterlagen zur Verfügung stellen:

– Kopien des Passes und / oder des amtlichen Ausweises

– Heiratsurkunde (wenn "19459002]

Bei der Beantragung eines Darlehens.

– Bestätigung der Einnahmen und Kopien von Kontoauszügen

– Kopien von Land- oder Einheitsstatistiken, Ich rate Ihnen, einkaufen zu lassen und nicht das erste Angebot zu erhalten, das Sie bekommen, da die Zinssätze von Bank zu Bank variieren … also für das beste Angebot!

TIPP:

Wenn Sie nicht für eine Hypothek sofort qualifizieren können Sie eine Leasing-Struktur verwenden, um Ihre Traum-Eigenschaft erschwinglicher machen. Bisher ist der Mietvertrag mit Kaufoption der beste Weg zu gehen. Bitte beachten Sie, dass jeder Mietvertrag für eine Laufzeit von mehr als 3 Jahren bei der Eigentumsurkunde im Landbüro eingetragen sein muss. Die meisten lokalen thailändischen Anwälte können diese Transaktion in Ihrem Namen für eine kleine Gebühr behandeln. Aber ich schlage vor, dass Ihre thailändische Frau (wenn Sie eine haben) sich darum kümmern, da es eigentlich nicht zu kompliziert ist.

Mit dem Leasing zu kaufen gibt es einige Vorteile:

1. Sie zahlen monatlich Leasing der Eigenschaft für sagen, 1 Jahr, dann kaufen Sie das Eigentum und das Geld, das Sie auf den Mietvertrag ausgegeben haben, können nun die Anzahlung nach dem Vertrag, den Sie mit dem Eigentümer benannt haben abgezogen werden.

2 . Dies gibt Ihnen 1 Jahr zu sehen, ob diese Eigenschaft und die Lage ist eigentlich richtig für Sie.

Andere Optionen

Wenn Sie keine Hypothek bekommen können, um Ihre Traumimmobilie in Thailand zu kaufen, don mach dir keine Sorgen.

Angebote sind in der Regel von 2 bis 10 Jahre Finanzierung und stehen für Käufer von neuen Thailand Villen und Eigentumswohnungen. Diese Finanzierungsangebote sind direkt von den Entwicklern bereit. Dies bedeutet natürlich, dass die Struktur eines jeden Finanzierungsangebots von einem Entwickler zum nächsten variiert.

So stellen Sie sicher, dass Sie jede Option auf dem Markt auschecken, bevor Sie sich etwas anziehen.

Seien Sie sich bewusst von "zu gut um wahr zu sein" bietet wie "Nullzinsen" oder "100% freie Finanzierung". Natürlich ist der Kaufpreis unter diesen Bedingungen aufgeblasen worden, um den Kostenaufwand für den Entwickler zu kompensieren.

Es ist immer besser, den günstigsten Kaufpreis zu verhandeln, als das Finanzierungsgeschäft ohne Bedenken zu verhandeln Der tatsächliche Preis für die Immobilie

Versichern Sie, dass Sie genau wissen, was auf dem Immobilienmarkt los ist und tun Sie Ihr Bestes, um die Marktpreise für diese Art von Eigentum zu untersuchen, bevor Sie sich in einer Finanzierungsvereinbarung engagieren.

Von Besitzer / Verkäufer

Einige Besitzer bieten jetzt Finanzierung an Käufer von Thailand Villen, Bungalows und Eigentumswohnungen als eine Möglichkeit, das Interesse an ihrem thailändischen Eigentum zu schärfen.

Versichern Sie sich, dass der Verkäufer tatsächlich auch der Besitzer dieser Liegenschaft ist. Fragen Sie nach einer Kopie der Eigentumsurkunde und überprüfen Sie sorgfältig auf dem Land Büro mit der Unterstützung Ihrer thailändischen Frau oder Partner. Das Landbüro kann Ihnen auch sagen, ob diese Eigenschaft tatsächlich verpfändet ist oder nicht.

Wahrscheinlich, wenn der Verkäufer Ihnen keine echte Eigentumsurkunde geben kann, dann wird die Immobilie verpfändet und der Landtitel wird bei der Bank gehalten oder bei der Geldverleiher als Sicherheit für die monatlichen Zahlungen

Wenn Sie einen Immobilienmakler engagieren, um Ihnen zu helfen, Ihre Traumvilla zu finden, dann können Sie sie wissen lassen, dass Sie eine Finanzierung benötigen.

Wenn Sie direkt mit dem Verkäufer verhandeln, dann fragen Sie einfach, ob sie bereit sind, Zahlungsbedingungen über einen festgelegten Zeitraum von Monaten und Rate zu akzeptieren von Interesse.

Es ist sehr wichtig für Sie zu beachten, dass der Verkäufer die Eigentumsurkunde (Chanote) bis zur Liegenschaft behalten wird die endgültige Zahlung erfolgt

Sicherstellen, dass Ihr Anwalt den Vertrag überprüft und sicherstellt, dass alle Dokumente auf dem neuesten Stand sind und richtig geschützt sind, um Ihre Investition zu schützen.

Hier finden Sie eine Liste von Banken, wo man als Ausländer beim Kauf einer Wohnung in Thailand finanzieren kann:

1. Bangkok Bank

2. Kasikorn Bank

3. Siam Handelsbank (SCB)

4. Thai Military Bank (TMB)

5. Tisco Bank

6. HSBC – Sowohl in Thailand als auch in Singapur

7. United Overseas Bank (UOB) – Beide in Thailand und Singapur

Das beste Glück, dass Sie Ihr neues Traumhaus in Thailand finden und kaufen.

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Ist das Verhältnis von Unehrlichkeit und Aneignung in der Straftat des Diebstahls frei von der Unsicherheit?

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Diebstahl ist in Abschnitt 1 des Diebstahlgesetzes 1968 definiert. Der Unehrlichkeit ist unter Abschnitt 2 dieser Handlung und gehört zu den REA der Männer für Diebstahl und Aneignung ist unter Abschnitt 3 des Gesetzes und es ist Teil des actus reus für Diebstahl. Das Problem ist, dass es in diesen beiden Bereichen viele Entscheidungen über das Gesetz des Diebstahls gibt, die zu einigen Unsicherheiten führen, die ich in diesem Aufsatz ausführlicher erörtern werde.

In Abschnitt 3 (1) heißt es, dass Aneignung ist: "Jede Annahme durch die Person der Rechte eines Eigentümers ist eine Aneignung, und dies schließt ein, wo er durch das Eigentum (unschuldig oder nicht) gekommen ist, ohne es zu stehlen, irgendeine spätere Annahme eines Rechts auf sie durch Halten oder Handeln mit ihm als Besitzer. " Die Rechte eines Eigentümers beinhalten auch das Recht, Eigentum zu verkaufen. Eine Aneignung durch die Annahme des Verkaufsrechts ergibt sich aus dem Fall von Pitham und Hehl (1977). In diesem Fall verkaufte der Angeklagte seine Möbel einer anderen Person und wurde als Aneignung gehalten. Das Angebot zum Verkauf war eine Annahme des Rechts eines Eigentümers und die Aneignung fand an dieser Stelle statt. Es war egal ob die Möbel aus dem Haus entfernt wurden oder nicht. Auch wenn der Besitzer nicht von der Eigenschaft beraubt wurde, hatte der Angeklagte es immer noch angeeignet, indem er die Rechte des Eigentümers annahm, die Möbel zum Verkauf anzubieten. Das Recht, Eigentum zu zerstören, ist auch das Recht eines Eigentümers.

Der Wortlaut in Abschnitt 3 (1) ist "jede Annahme durch eine Person der Rechte eines Eigentümers". Ein Problem, das die Gerichte zu bewältigen hatten, ist, ob die Annahme alle Rechte haben muss oder ob es sich um eine der Rechte handeln kann. Dieses Problem wurde in Morris (1983) berücksichtigt, wobei der Beklagte die Preisschilder von zwei Gegenständen auf dem Supermarktregal umgestellt hat. Er hatte dann den Artikel mit dem niedrigeren Preisschild in den Korb gelegt und den Gegenstand zur Kasse genommen, als er verhaftet wurde. Seine Überzeugung für Diebstahl wurde bestätigt. Herr Roskill sagte, dass "es genug ist … wenn die Staatsanwaltschaft bewiesen hat … die Annahme eines der Rechte des Eigentümers der fraglichen Waren." Dieser Fall machte deutlich, dass es keine Annahme aller Rechte geben muss und deshalb die Ungewissheit beseitigt hat, ob die Annahme nur eines der Rechte des Eigentümers oder aller Rechte eines Eigentümers sein müsse.

Die Zustimmung zur Aneignung ist ein Bereich des Rechts mit hat große Probleme verursacht. Die meisten Probleme haben die Frage umgeben, ob ein Artikel angeeignet werden kann, wenn der Besitzer es der Person gegeben hat. Die Theft Act 1968 gibt nicht an, dass die Aneignung ohne Zustimmung des Eigentümers erfolgen muss. Dieser Punkt wurde in Lawrence (1971), in dem ein italienischer Student zeigte eine Adresse an den Taxifahrer und die Reise hätte ihn 50 Pence, aber der Taxifahrer sagte ihm, dass es teuer war, so dass der Student stieg aus 1 und immer noch sagte er es war nicht genug und so half der Taxifahrer zu einem anderen £ 6. Sowohl das Berufungsgericht als auch das Haus der Herren hielten fest, dass es in dieser Situation Aneignung gab

In Gomez (1993) wurde wieder der gleiche Punkt erhoben, und die Wirkung der Entscheidung in Gomez war die Beseitigung von Gütern aus einem Regal in einem Geschäft ist eine Aneignung. Allerdings wird die vollständige Verletzung des Diebstahls nur dann begangen, wenn die Person, die die Ware anwendet, die erforderlichen Männer für den Diebstahl hat. In diesem Fall wurde der Angeklagte, ein Assistent an einem Elektroladen, von dem Manager gebeten, Waren (16.000 £) im Austausch für zwei Bausparkassen zu versorgen, die der Angeklagte gestohlen hatte. Beklagte erhielt Autorität vom Manager, um die Waren zu liefern. Der Angeklagte sagte dem Manager nicht, dass die Schecks gestohlen wurden und er nicht mit der Bank überprüft hatte, da er angewiesen wurde.

Es wurde festgestellt, dass es eine Aneignung gab, obwohl er mit der Autorität des Ladenmanagers gehandelt hatte . Lawrence war die zuständige Behörde für die Frage der Aneignung. Die Zustimmung des Eigentümers war bei der Entscheidung, ob eine Verpflichtung stattgefunden hatte, irrelevant. Der Angeklagte wurde schuldig befunden.

Es gab ein Problem mit der Entscheidung in Gomez und es war das, was die Entscheidung in Gomez getroffen hat, auf Situationen, in denen eine Person ein Eigentum gegeben hat, ohne dass eine Täuschung gemacht wurde und es war angehoben im Fall von Hinks (2000). In diesem Fall überzeugte der Angeklagte ein Betreuer eines 53-jährigen Mannes von geringer Intelligenz ihn, um Geschenke zu machen, die sich auf £ 60.000, die fast alle seine Ersparnisse war. Herr Steyn sagte, dass "es in R v Lawrence (1972) und DPP v Gomez (1993) gehalten wurde, dass es unerheblich sei, ob der Akt der Aneignung mit oder ohne Zustimmung des Eigentümers getan worden sei."

" Aneignung "ist ein neutrales Wort, das" jede Annahme durch eine Person der Rechte eines Eigentümers "begreift."

Und so könnte eine Person das Eigentum eines anderen, wo die andere Person ihn zu einer unmöglichen Gabe des Eigentums machte, behalten kein Eigentumsrecht oder ein Recht zur Wiederaufnahme oder Wiederherstellung eines Eigentums an der Immobilie. Der Angeklagte wurde für schuldig befunden.

Ein weiterer Effekt der Entscheidung in Gomez ist, dass die Aneignung zu einem Zeitpunkt betrachtet wird. Dies wurde im Fall von Atakpu und Abrahams (1994) gezeigt. In diesem Fall haben die Angeklagten drei teure Autos im Ausland angestellt, um in England zu verkaufen. Sie behaupteten, daß in England keine Aneignung stattgefunden habe, und deshalb war der Fall in England nicht strafbar.

Es wurde festgestellt, daß die einmal gestohlenen Waren nicht wieder von demselben Dieb gestohlen werden konnten, ob der Diebstahl in England stattfand oder im Ausland. Darum wurden die Wagen im Ausland gestohlen, wo die Aneignung stattfand.

Mit anderen Worten, wo ein Dieb durch Besitz gekommen war, indem er seine späteren Umgang mit dem Eigentum verkündigte, konnte keine Annahme von Rechten eines Eigentümers sein.

Der erste Punkt, der für die Männer mit dem Diebstahl bewiesen werden muss, ist, dass, als der Angeklagte das Eigentum annahm, das er es unehrlich machte. Es gibt keine Definition dessen, was in diesem Gesetz gemeint ist, aber in Abschnitt 1 (2) heißt es, dass "… es ist unerheblich, ob die Aneignung erfolgt, um den eigenen Nutzen zu gewinnen oder zu machen. "

Das Diebstahlgesetz 1968 definiert keine Unehrlichkeit, obwohl es drei Situationen gibt, in denen das Verhalten des Angeklagten nicht als unehrlich angesehen wird. Sie sind; wenn er das Recht hat, das andere davon zu berauben, im Namen von sich selbst oder einer anderen Partei nach § 2 Abs. 1 Buchst. a, hätte er die anderen zustimmen können, wenn der andere von der Aneignung und den Umständen davon Kenntnis hätte nach § 2 Abs. 1 Buchst. a) und wenn die Person, der das Eigentum angehört, nicht entdeckt werden kann, indem sie nach § 2 Abs. 1 Buchst. a)

vernünftige Schritte ergreift. 1988) und Holden (1991), dass die Tatsache, dass der Glaube ein unvernünftiger war, den Angeklagten nicht daran hindert, sich auf diese Abschnitte zu verlassen. Wenn die Jury glaubt, dass der Angeklagte einen echten Glauben hatte, dass er unter einer der drei Situationen war, auch wenn es unvernünftig war, dann würde er sich nicht schuldig fühlen. In einigen Situationen kann der Angeklagte sagen, dass er bereit ist, für das Eigentum zu bezahlen, oder kann es sein, das Eigentum zu verlassen, um Geld zu bezahlen. Dies hindert die Angeklagten nicht daran, unehrlich zu sein, wie in Abschnitt 2 (2) besagt, dass "die Aneignung eines Vermögens eines anderen, der zu einem anderen gehört, unehrlich sein kann, ungeachtet dessen, dass er bereit ist, für das Eigentum zu zahlen."

Der Fall von Ghosh (1982) ist der führende Fall auf dem, was mit Unehrlichkeit gemeint ist. In diesem Fall hat das Berufungsgericht die zu verwendenden Prüfungen festgelegt. Sie sagten, dass Unehrlichkeit sowohl ein objektives als auch ein subjektives Element dazu hat, was ist das, was die Person nach den üblichen Standards der vernünftigen und ehrlichen Menschen unehrlich gemacht hat? und hat der Angeklagte erkannt, dass das, was er tat, von diesen Standards unehrlich war?

Abschließend finde ich, dass es viele Bereiche des Gesetzes gibt, die in der Tat von der Ungewissheit befreit worden sind; aber ich denke auch, dass es noch einige Bereiche des Gesetzes gibt, die weiterentwickelt werden müssen, damit die wahre Gewissheit und das Verständnis des Fallgesetzes von der Beziehung zwischen Unehrlichkeit und Aneignung verstanden werden können

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Warum ein guter Barkeeper hat die Fähigkeiten, ein guter Immobilienmakler zu sein

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Manche Leute beginnen ihre Immobilien-Karriere direkt nach der High School oder College, aber die meisten kommen zu Immobilien, nachdem sie etwas anderes getan haben. Manche haben sich zurückgezogen, und andere sind nur auf der Suche nach einer Veränderung des Tempo.

Beim Schreiben Agent Bios Ich schaue immer auf die Vergangenheit Karrieren zu sehen, wie sie in Immobilienverkäufe binden können. Oft können vergangene Erfahrungen die Fähigkeiten verstärken, die der Agent hervorheben möchte.

Einige vergangene Karrieren sorgen für einen härteren Übergang als andere. Zum Beispiel müssen die LehrerInnen sich nach jahrelanger Lehre zuhören, wenn sie das Sprechen sind. Auf der anderen Seite hat ein guter Schullehrer die Fähigkeiten, Käufer und Verkäufer über die Realität des heutigen Marktes zu erziehen.

Das ist eine Fähigkeit, die ein Barkeeper nicht haben könnte, aber ich denke, gute Barkeeper besitzen die Mehrheit der Fähigkeiten "19459002]

Meine Definition eines guten Barkeeper ist einer, der eine folgende hat – eine Person, die ein" Unentschieden "für die Einrichtung ist, wo sie arbeiten. Sie können einen guten Drink mischen, aber es ist ihre Leute Fähigkeiten, die gelegentliche Kunden in "Stammgäste" drehen.

Also, welche Fähigkeiten haben Barkeeper besitzen, dass sie gute Immobilienmakler machen würde

Ein guter Barkeeper weiß, wie man hört. Denken Sie nur an die Zeit, in der sie ihre Kunden hören. Und während sie nicht alle von ganzem Herzen zuhören müssen, müssen sie ihre Stammgäste genau beachten.

Und dann sollten sie lieber eine gute Erinnerung haben . Nicht nur, dass er (oder sie natürlich) sich erinnern muss, was jeder an der Bar will, wenn sie einen Finger für einen anderen Drink halten, muss er sich erinnern, was vor einem regelmäßigen, wenn sie hineingehen. Und dann muss er sich daran erinnern, was diese Person für ein Leben macht, die Namen ihrer Kinder usw. Agenten müssen sich an die persönlichen Informationen mit den Bedürfnissen und Bedürfnissen ihrer Kunden erinnern.

Ein guter Barkeeper respektiert was der Kunde will – er versucht nicht vorzuschlagen, dass etwas anderes tun könnte. Als Agent wird er wahrscheinlich niemandem ein Haus auf einer belebten Straße zeigen, wenn sie es gewünscht haben, auf einer ruhigen Sackgasse zu leben.

Ein guter Barkeeper kann mit Leuten reden aus allen Lebensbereichen und behandeln sie gleichermaßen. Er muss nicht beurteilend und freundlich sein, in allen außer den extremsten Fällen. Und wenn er mit diesen extremen Fällen konfrontiert ist, muss er schnell denken und handeln, ohne sich zu verwirren. "19459002]

Ein guter Barkeeper weiß, wie man vertrauliche Informationen behält . Gute Barkeeper können nicht klatschen Können Sie sich vorstellen, wie schnell sie ihre folgenden verlieren würden, wenn sie anfingen zu erwähnen, dass Mr. Smith für einen Drink mit Miss Jones kam, oder wenn sie erwähnte, dass ein Verkäufer von X-Unternehmen in einem langen Gespräch mit dem Besitzer der Z-Gesellschaft beteiligt war ?

Ein guter Barkeeper muss Menschen-Management-Fähigkeiten haben . Er muss sagen können "Du hast genug", ohne einen Kunden zu einem Feind zu machen. Das macht ein bisschen Finesse! Diese Fähigkeit könnte sich gut in die Finesse übersetzen, die benötigt wird, wenn die Klienten einen Agenten bitten, Dinge zu tun, die gegen Regulierungen gehen.

So – wenn du ein Barkeeper bist und an eine Veränderung denkst, betrachte ich die Immobilien. Sie haben die Fähigkeiten!

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4 Freie Seiten, die Ihnen helfen, Ihr Zuhause zu verkaufen

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Im heutigen Wohnungsmarkt kann es schwierig sein, Ihr Haus zu verkaufen. Du brauchst jeden Vorteil, den du über den Rest der Menge bekommen kannst. Home Käufer konsequent Website die Qualität und Menge der Fotos und verfügbares Video als Gründe für die Prüfung eines Hauses über ein anderes, wenn sie ihre Forschung online. Und mit 84% aller Hauskäufer, die ihre Heimsuche online starten, ist es wichtig, nicht nur eine Präsenz dort zu haben, sondern um es effektiv zu machen. Es gibt vier kostenlose Internet-Tools, die Sie verwenden können, um Ihnen zu helfen, sich von dem Rest Ihrer Konkurrenz zu unterscheiden.

1. Postlets.com

Die erste kostenlose Website zu besuchen und werfen Sie einen Blick auf sie Postlets.com. Postlets ist ein Online-Syndikator. Sie syndicate Ihr Haus Auflistung auf 40 + Websites online mit dem Knopfdruck. Mit Postkarten können Sie Ihre Hausliste auf Social Media Websites wie Facebook und Twitter veröffentlichen. Ihr Eintrag wird auch an Websites wie Zillow, Trulia, Google Base, Hotpads und FrontDoor unter vielen anderen gesendet werden. Dies erhöht die Exposition, die Ihr Eintrag über eine breite demografische erhalten wird. Sie können auch HTNL-Code für Ihren Eintrag und posten Sie es auf Craigslist. Lass das Wort HTML nicht erschrecken. Es ist ein einfaches Schnitt-und Einfügen-Szenario, dass jeder in der Lage sein sollte zu behandeln. Sie haben eine kostenlose Mitgliedschaft, die eine unbegrenzte Anzahl von Auflistungen erlaubt, aber sie erlauben nur 6 Fotos pro Auflistung und kein eingebettetes Video. Die PRO-Version ermöglicht Video und bis zu 18 Fotos pro Eintrag. Die PRO-Version kostet so wenig wie $ 5 pro Monat.

2. vFlyer.com

vFlyer.com ist eine weitere Online-Website, die Ihren Eintrag auf zahlreiche Websites synchronisieren wird. Laut der vFlyer-Website, "vFlyer wurde für nicht-technische und Nicht-Designer entworfen, um professionelle Marketing-Inhalte zu schaffen, um Wohnhäuser, Wohnungen, Ferienwohnungen, Autos und Dienstleistungen Inserate zu fördern. Die Füllung-die leere Vorlage Ansatz von verwendet vFlyer hat es Zehntausenden von Menschen ermöglicht, Marketing-Inhalte ohne Hilfe zu schaffen. " vFlyer ist unser bevorzugter Anbieter für unsere Hausauflistung bei LAISellshomes.com. vFlyer hat ein kostenloses Programm, das Ihnen bis zu zwei Auflistungen erlaubt und jede Auflistung erlaubt 8 Abbildungen. Die kostenlose Mitgliedschaft bei postlets.com erlaubt nur 6 Fotos. Der Starter-Plan ist nur $ 12.95 pro Monat und ermöglicht bis zu 10 Inserate, 26 Fotos pro Inserat, eingebettetes Video, eine große Auswahl an Craigslist-Layouts und die Möglichkeit, professionell aussehende Flyer für die Auflistung auszudrucken. vFlyer hat eine schöne Aktivität Abschnitt, der Ihnen die Anzahl der Besuche zu Ihrem Eintrag, sowie die Quelle für diesen Verkehr gibt.

3. Animoto

Animoto.com ist eine großartige Seite zum Erstellen von Videos aus vorhandenen Fotos, die auf Musik eingestellt sind. Von ihrer Aufstellungsort … "Herimoto produziert automatisch wunderschön orchestrierte, völlig einzigartige Video-Stücke aus Ihren Fotos, Videoclips und Musik. Fast kostenlos und schockierend leicht . " Dies ist eine großartige Website, die es Ihnen ermöglicht, die Macht des Videos ohne Video-Produktion Wissen zu nutzen. Die kostenlose Mitgliedschaft ermöglicht ein 30 Sekunden Video. Die aktualisierte Version ermöglicht es Ihnen, unbegrenzte Videos in voller Länge zu erstellen, die jeweils für kommerzielle Nutzung ohne Animoto Branding lizenziert sind. Sie können auch Ihr Video herunterladen und brennen sie auf eine Disc zu verteilen, um potenzielle Käufer. Wenn Sie ein Makler sind, stellen Sie sich die Überraschung auf das Gesicht des Käufers vor, wenn Sie ihnen eine professionell bearbeitete DVD des Hauses geben, die Sie ihnen gerade gezeigt haben. Wem glaubst du, dass der Käufer sich erinnern wird? Der Realtor, der ihnen einen traditionellen Papierflieger gab, oder Sie und Ihr erstaunliches Video, das Sie erstellt haben? Der Geschäftsplan ist $ 249 für ein Jahr oder $ 39 pro Monat. Verwenden Sie Animoto.com, um ein Video von Ihrem Haus zu einem potenziellen Käufer zu schicken oder schicken Sie es auf Social Media Websites. Oder aktualisieren Sie auf den Businessplan, laden Sie das Video herunter und laden Sie Ihr Postlet.com oder Ihr vFlyer.com Konto ein.

4. Craigslist

Craigslist.org ist eine großartige Seite, um Ihr Haus zu werben. Es erzeugt ein riesiges Verkehrsaufkommen, das zu einer großen Belichtung für Ihr Eigentum führt. Der einfachste Weg, um die Macht der craigslist nutzen ist entweder durch Postlets oder vFlyer. Sie haben beide die Möglichkeit, HTML-Code, den Sie schneiden und in craigslist einfügen können. Sie haben dann eine schöne, professionell aussehende Broschüre Anzeige Ihrer Auflistung auf craigslist. Alles, was Sie tun müssen, ist, fügen Sie den Preis und eine fesselnde Überschrift, um die Menschen zu klicken, um die craiglist Anzeige und Sie sind im Geschäft. Hier ist ein toller Tipp, den nicht viele Leute kennen. Re-Post Ihre Liste alle 3 Tage. Craigslist erlaubt Ihnen, die gleiche Anzeige nur einmal alle 48 Stunden zu posten. Durch die erneute Buchung Ihrer Anzeige alle 3 Tage erhöhen Sie die Auflistung der Exposition, indem sie die Anzeige an der Spitze der Listen. Wenn Sie Ihre Anzeige nicht erneut veröffentlichen, wird es weiterhin die Craigslist-Ad-Board, wo die Leute ihre Suche beginnen.

Alle vier dieser Seiten sind hervorragende Möglichkeiten, um die Exposition des Hauses, das Sie für haben zu erhöhen Verkauf. Sie werden staunen über die Ergebnisse, die Sie erhalten, wenn Sie entweder ein Postlet oder vFlyer-Konto mit einem Animoto-Video kombinieren und es an craigslist posten. Das sind gute Tipps für Realtors.

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Flip Checkliste Budget – Was Sie brauchen, um auf Ihr Budget für House Flipping

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Viele Menschen sind in Haus spiegeln von Fernsehen Bilder von Menschen zerreißen Materialien aus einem verfallenen Haus, renoviert es und verkauft es für eine erhebliche profitieren. Der Gewinn, der von jedem Flip realisiert wird, kann bescheiden oder erheblich sein – oder der Investor könnte alles verlieren, je nachdem, welche Entscheidungen vor oder während des Prozesses getroffen wurden.

Mein Haus Flipping Budget Checkliste

Bevor Sie einkaufen gehen die perfekte Rehab-to-Flip-Eigenschaft, müssen Sie ein Budget für das gesamte Projekt erstellen, nicht nur die Kauf- und Reha-Ausgaben.

Der erste Artikel auf Ihrer Checkliste hat keinen direkten Geldwert und kann nicht sein in die Spalte Spalte hinzugefügt. Allerdings ist es ein wichtiger "Zutat" für Ihr Budget: eine hervorragende Kredit-Score. Es sei denn, Sie finanzieren einen Flip ganz mit Bargeld oder durch private Mittel, eine hervorragende Kredit-Score funktioniert zu Ihren Gunsten mit den Banken – vor allem, wenn das Darlehen ist für ein High-Risk-Projekt wie ein Haus Flip

Nun, Lassen Sie uns die Besonderheiten Ihres Budgets betrachten:

• Der Nachreparaturwert (ARV): Die Bestimmung des ARV Ihres potenziellen Flip ist der Ausgangspunkt, auf dem Sie Ihren erwarteten Return on Investment (ROI) stützen können Haus wird auf den Markt gebracht. Ein vertrauenswürdiger Makler kann Ihnen helfen, die ARV der Immobilie zu schätzen.

• Reha-Kosten: Diese variieren stark, je nachdem wie viel Rehabilitation durchgeführt werden muss. Ein Budget-Reparatur-Formular kann praktisch für die Verfolgung aller Reparaturen erforderlich sein.

• Finanzierungs- / Transportkosten: Dazu gehören nicht nur das Darlehen, sondern auch die Kosten für die Beförderung des Hauses bis zum Verkauf:

o Finanzierungsdarlehen

o Grundsteuern

o Dienstprogramme (Gas, Wasser, elektrisch)

o Sachversicherung

o HOA / Condo Gebühren

Ein wichtiger Punkt hier ist, dass je länger die Reha-Arbeit dauert und / oder je länger das Post-Reha-Haus auf dem Markt bleibt, desto größer sind Ihre Transportkosten und der geringere Gewinn, den Sie realisieren können.

• Realtor's Gebühren: Sie können Ihr umgeschlagenes Haus selbst verkaufen (FSOB – For Sale by Owner), aber wenn Sie auf der Suche nach dem schnellsten Turnaround auf Ihre Investition – und Profit – verlassen sich auf eine gute Immobilienmakler ist die Provisionsgebühr wert (und tatsächlich hilft Ihnen, Geld auf Ihrem Flip-Projekt auf lange Sicht zu sparen).

• Vergessene Kosten: Das sind zusätzliche Aufwendungen für Hausspiegeln, die oft übersehen werden, darunter:

o Prüfungsgebühren

o Darlehenszinsen

o Zufälligkeiten

o Verschlusskosten

In diesem Kostenanteil wurde ein durchschnittliches Budget des erfahrenen Hausflippers unterbrochen:

• 53,25% = Kaufpreis

• 20% = Arbeit

• 6,5% = Materialien

• 8% = Kosten, Versorgungsunternehmen, Provisionen usw.

• 12,25% = Profit

Realistische Budgetierung = reduziertes Risiko

Es gibt nichts, was die Risiken des Hauses, die ein realistisches Budget verursachen, vollständig beseitigen kann etwas von diesem Risiko abschwächen. Ein weiterer Weg zu "verwalten" einige der Gefahr ist es, so gründlich kenntnisreich über Haus spiegeln, bevor Sie Ihre erste Investition zu machen. Und ein letzter Weg, um das Risiko zu bewältigen, ist, dem alten Sprichwort zu folgen und niemals mehr zu investieren, als Sie es sich leisten können, zu verlieren.

Die besten Wünsche für Ihr Haus, die den Erfolg spiegeln!

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Source by Bill Len

Kaufen Sie ein zweites Zuhause in den Florida Keys – mieten Sie nicht Ihr Ferienhaus, kaufen Sie es

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Mit Florida Keys Immobilienpreise bis 2003 Levels gibt es viele Möglichkeiten, ein zweites Zuhause zu kaufen Preis in diesem Paradies der Inseln. Die Florida Keys ist seit langem ein großes Unentschieden für Leute, die oft genug besuchen, um die Vorteile des Besitzes ihres eigenen Ferienhauses zu sehen, anstatt die Mietzahlungen jedes Jahr zu bezahlen – ganz zu schweigen von kostspieligen Hotelpreisen.

Eine Monroe County Verordnung Beschränkung der kurzfristigen Miete macht es schwierig, Immobilien zu finden, die für weniger als einen Monat gemietet werden können, aber in eingebauten Gemeinden wie Key Colony Beach, gibt es viele Immobilien mit kurzfristigen Mietlizenzen.

Hier sind zwei Auflistungen in Key Colony Beach, die bereits Verleihgeschichten haben.

Ein halbes Duplex auf offenes Wasser (MLS # 541138) wird bei $ 745.000 angeboten. Diese zwei Schlafzimmer, zwei Bad Stelze Hause Gesichter Osten auf Bonefish Bay und bietet dem Bootfahren Enthusiasten eine tiefe Zug, 30 Fuß Finger Dock, die ein Boot bis zu 50 Fuß unterbringen kann.

Ein weiterer KCB-Halbduplex (MLS # 546837), der bei 399.000 US-Dollar aufgeführt ist, bietet ein schönes Angebot. Das Haus ist komplett möbliert und hat Fliesenböden, zentrale AC / Hitze, Akkordeon-Sturm-Rollläden, Waschmaschine Trockner ein Fisch-Reinigungstisch und Außendusche Deck auf einem breiten 100 Fuß Kanal, dreißig Meter Kanal vorne mit einem Zement Schott und ein Holz Schritt hinunter Dock. Es gibt sogar einen Designer (D'Asign Source) Zement Fisch Reinigungsstation. Das Anwesen ist schön angelegt und eingezäunt, und im Freienmöbel gehören ein Gas-Grill und Patio-Set. Die gemütliche zwei Schlafzimmer, zwei Bad Haus hat zentrale Luft mit Hitze, Fliesen und Teppichböden und eine voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler. Alle Zimmer sind möbliert;

Key Colony Beach bietet alle Freuden der mittleren Florida Keys – ausgezeichnetes Bootfahren, Angeln und Tauchen sowie die Annehmlichkeiten eines Beach Clubs. Die benachbarte Insel Marathon bietet einen Golfplatz, Restaurants und Nachtleben und einen internationalen Flughafen an.

Finden Sie einige Tipps zum Kauf ein zweites Zuhause von MSN Money. Details zu den oben beschriebenen Häusern in der unten stehenden Ressource

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Source by M. -J. Taylor