Kunst verkauft Online – 5 Tipps, um Ihre Kunst online verkaufen

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Online-Galerie Frage Checkliste, um Ihre Kunst online zu verkaufen

Bei der Suche nach einer Online-Kunstgalerie ist es eine gute Idee, eine Art Frage Checkliste zu haben. Hier sind einige Fragen, die Sie beachten könnten. Wie viel kostet die Galerie? Gibt es eine Provision, die ich auf meine Kunst bezahlen muss? Bekomme ich genug Verkehr und wie viel Kunst kann ich anzeigen? Werde ich meine persönliche Kunst-Website und Biographie Seite gegeben? Ist es schwierig einzurichten? Kann ich meine Kundendaten überprüfen. Gibt es eine kostenlose Testphase, so kann ich sehen, ob ich das System mag? Schauen wir uns einige Tipps für den Verkauf Ihrer Kunst online an.

5 Tipps – Wie man Ihre Kunst online verkauft

1. Präsentation – Präsentieren Sie Ihre Kunst in der professionellsten Weise möglich. Im Idealfall präsentiere deine Kunst in einer Online-Galerie.

2. Traffic – Auch wenn du die schönste Kunst in der Welt in deiner Galerie hast, wirst du wenig Erfolg haben, deine Arbeit zu verkaufen, wenn die Leute nicht wissen, wo du bist. Vermarkten Sie Ihre Kunst durch kostenlose Anzeigen, bezahlte Anzeigen, wenn Sie möchten, Pay-per-Click-Anzeigen, Blogs, Foren und Artikel. Schreiben Sie "wie man" Artikel über Kunst, die eine gute Möglichkeit, um Traffic auf Ihre Website zu generieren ist. Auch haben die Visitenkarten gemacht und verteilen sie in so vielen Möglichkeiten möglich.

3. Critiques – Autsch! – Wenn du viel zu empfindlich und verdünnt bist, kommst du darüber hinweg. Kritik ist eine Ihrer besten Geldmachereien. Warum? Weil du herausfinden willst, was die Leute mögen und nicht an deiner Kunst mögen, so kannst du es reparieren und deine Kunst mehr verkaufsfähig machen. Gehen Sie aus Ihrem Weg, um Kritik an Ihrer Kunst zu bekommen, indem Sie Freunde, Fremde (sichere Fremde!), Forengruppen, Kunstlehrer, Kunstprofessoren und sogar Kunstgäste fragen, wenn Sie das Geld ausgeben möchten.

Leonardo da Vinci bat um Kritik von einem Mann auf der Straße. Er fragte den Mann, was er von seiner Malerei "Last Supper" dachte, die noch nicht fertig war. Der Mann sagte, er mochte den Kelchbecher wirklich. Ich glaube, Leonardo entfernte den Kelch leicht aus dem Gemälde, weil es nicht der Schwerpunkt der Arbeit sein sollte. Leonardo war klug genug, um eine objektive Kritik zu schätzen und zu erhalten, die dazu beigetragen hat, sein Meisterwerk zu beenden.

4. Konstante Verbesserung – Die Schaffung deiner Kunst sollte ein ständiger Lernprozess sein, der sich je verbessert, denn je mehr Wissen du von den Gesetzen und Regeln der Kunst hast, desto besser bist deine Malerei, daher eine größere finanzielle Rückkehr auf deiner Kunst. Zu was ist erforderlich, um Ihr künstlerisches Auge und Fähigkeiten zu verbessern. Schauen Sie sich große Kunst an und versuchen Sie zu sehen, warum ihre Farben, ihre Lichter und Dunkelheiten, Formen und Kompositionen so gut funktionieren. Nehmen Sie eine Kunstklasse. Lesen Sie Kunst "wie man" Bücher. Wachsen Sie in Ihrem Wissen von dem, was große Kunst macht.

5. Preis – zu hoch, zu niedrig – Schau dir deine Konkurrenz an, Kunst ähnlich deiner eigenen Arbeit. Was sind ihre Preise? Holen Sie sich Meinungen von Menschen über Ihre Kunstpreise. Denken Sie daran, seien Sie dickhäutig, denn sie helfen Ihnen nur, sich für die richtige Preisgestaltung für Ihre Kunst zu entscheiden. Testen Sie Ihre Preisgestaltung. Wenn es zu schnell verkauft (wie wunderbar!), Vielleicht könntest du den Preis erhöhen. Wenn es nicht verkauft wird, dann ist Ihre Preisgestaltung wahrscheinlich zu hoch. Test, Test, Test. Oh, Sie könnten erwägen, Drucke von Ihren Originalen gemacht, weil es Ihnen einen ganz neuen Extrapreismarkt geben würde. Manche Leute würden lieber für einen Druck bezahlen, als mehr für ein Original zu bezahlen.

So hoffentlich die Kunstgalerie Frage Checkliste und die Tipps für den Verkauf von Kunst online wird Ihnen helfen, Ihre Kunst verkaufen. Genießen Sie Ihre göttliche Gabe, die einzigartige Fähigkeit, sich durch Kunst auszudrücken.

Möchtest du eine Online-Kunstgalerie ausprobieren, die ich benutzt und empfohlen habe?

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Source by Philip C Jones

Marketing-Pläne für Gewerbeimmobilien Büro Verkauf oder Leasing

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Wenn es um die Vermarktung von Gewerbeimmobilien Büroflächen zum Verkauf oder Leasing, ist es wichtig zu verstehen, die End-Ziel-Markt, den Sie versuchen zu erreichen.

Verkäufer bezahlt Werbung

Am Anfang sollte es sein Sagte, dass Client oder Verkäufer bezahlt Werbung oder Marketing ist die Norm in kommerziellen Büro Immobilien-Marketing und sollte bei jeder Gelegenheit gesucht werden. Jeder Verkäufer, der einen Immobilienmakler auf der Grundlage des Angebots von "freiem" oder "vergünstigten" Marketing wählt, macht sich selbst eine Ungerechtigkeit. Die Meldung an die Mieter und Käufer über die Immobilie in erster Linie, ist von vorrangiger Bedeutung.

Einige erfahrene Agenten werden zu Recht von den Auflistungen weggehen, wo der Kunde nicht zum Marketing beitragen wird. Dies ist eine gute Idee, wenn man bedenkt, dass der Kunde wirklich nicht motiviert ist, sich selbst zu verkaufen oder zu leasen. Der Kunde ist nicht wirklich echt oder hat die Markttrends nicht berücksichtigt.

Jede Eigenschaft ist etwas Besonderes

Jeder Besitzer wird sein Eigentum als besonderes betrachten. Sie wollen, dass ihre Herausforderungen so schnell wie möglich gelöst werden. Der einzige Weg, dies zu tun ist, um in den Zielmarkt in Bezug auf die Eigenschaft angesichts der derzeitigen Untersuchungsniveaus zu erschließen. Heute verändert sich der Immobilienmarkt und verlagert sich fast monatlich. Als der örtliche Immobilienmakler ist es wichtig, diese Verschiebungen und Änderungen zu verstehen, damit jede Immobilie korrekt auf die Trends in der Umgebung abgestimmt werden kann.

Hier sind einige Schlüsselfragen, die in der Vermarktung angesprochen werden sollen Kampagne für die Eigentumsliste

  1. Identifizieren Sie genau, wer der ideale Käufer oder Besatzer für die Büroimmobilie ist. Faktoren, die sich auf die Entscheidungen auswirken werden, sind Zeit der Förderung, des indikativen Preises oder der Miete und der Verbesserungsniveaus.
  2. Angesichts des idealen Käufers oder Mieters für die Immobilie, wie groß ist das Publikum und wo können sie sich befinden? Wie können Sie diese Zielgruppe erreichen?
  3. Die meisten Käufer und Mieter für alle Immobilien, die heute auf den Markt gebracht werden, befinden sich bereits in der Umgebung. Deshalb ist das lokale Wissen und die Vernetzung in Ihrer Rolle als Immobilienmakler so wichtig.
  4. Welche Botschaft sollte das Eigentum und die Werbung fördern? Welche Tatsachen und Punkte der Differenz macht die Eigenschaft Ihnen, im Marketing zu arbeiten?
  5. Ist die Eigenschaft vor Ort bekannt, hat es eine Geschichte der Notiz, und ist das gut oder schlecht? Offensichtlich können diese Faktoren Auswirkungen auf Ihre Marketing-Entscheidungen haben.
  6. Welche Segmente der Medien werden sich am besten mit der Zielgruppe für die Immobilie verbinden? Denken Sie außerhalb der Box mit diesem. Verwenden Sie traditionelle und nicht-traditionelle Methoden des Marketings.
  7. Wie werden Sie die Marketing-Auswirkungen oder Anfragen verfolgen, also wissen Sie, welche Ergebnisse erzielt werden? Diese Tatsache ist kritisch, so können Sie Änderungen mit der Vermarktung für Dinge, die nicht funktionieren.
  8. Welche Botschaft sollte in jede Anzeige gehen? Werbeinhalte sind viel wichtiger als die Medien, die verwendet werden, wenn es um die Erstellung von Anfrage geht.
  9. Welches Werbebudget musst du das Zielpublikum erreichen? Wenn das Geld begrenzt ist, erstellen Sie 3 alternative Budgets für den Kunden zur Auswahl. Sie werden in der Regel die Mitte des Bereichs wählen.

Die Vermarktung von Büroflächen und Büroimmobilien ist ein einfacher Prozess, wenn Sie diese Regeln beibehalten, die Ihnen helfen, die Kampagne zu bauen.

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Source by John Highman

Miami Real Estate – 5 Home Staging Tipps

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Staging ein Haus ist ein entscheidender Schritt bei der Verkauf Ihres Hauses in der heutigen Miami Immobilienmarkt. Das Haus muss einladend und attraktiv für einen potentiellen Käufer sein.

Miami Immobilien – das sind die 5 Staging-Tipps für den Verkauf Ihres Hauses

1. Landschaftsbau – Das erste, was Sie sehen, ist die Landschaftsgestaltung. Einige Miami Immobilienkäufer werden nicht einmal ins Haus gehen, wenn das Gras tot ist und die Bäume und Sträucher überwachsen und verlassen sind. Frische Blumen sind immer sehr beliebt. Mähen Sie Ihren Rasen mindestens zweimal pro Woche für einen klaren Blick. Stellen Sie sicher, dass das Gras grün ist und es gibt keine toten Punkte. Beschneiden wird auch empfohlen, damit der Garten frisch und lebendig aussieht. Betrachte bunte Blumen wie Ungeduld oder Nelken. Fügen Sie einen kleinen Brunnen hinzu, um ihm einen klassischen Blick zu geben. Löschen Sie Ihren Garten von allen Blättern, Müll und anderen Augen. Eine gut Maniküre und professionell aussehende Landschaftsgestaltung ist wichtig, um diesen ersten Eindruck zu schaffen.

2. Malerei – Ein frisch gemaltes Haus ist ein guter Weg, um einen potentiellen Käufer zu begrüßen. Wähle helle Farben anstatt überfällige Farben, die den Käufer wegschrecken werden. Malen Sie das Haus nicht in schockierendem Rosa oder Rot. Die Farben sollten Beige oder Pfirsich sein. Die Farben sollten ehrlich sein, um einen heimeligen Blick zu schaffen. Malen Sie nicht jede Wand in einem Raum eine andere Farbe. Malen Sie den ganzen Raum mit der gleichen Farbe Farbe. Es ist nicht nötig, die Außenseite des Hauses zu malen, es sei denn, die Farbe fällt ab.

3. Reinigung – Das Haus muss sauber und riechen nett und frisch. Es gibt nichts Schlimmeres, dass ein Haus, das mit Trödel und schmutzig überfüllt ist. Nehmen Sie schmutzige Kleidung und Schuhe auf. Die Teppiche saugen und etwas Aroma verwenden. Reinigen Sie die Fliesen und das Badezimmer, vor allem die Toilette und die Dusche. Die Küche muss sauber sein und alle Töpfe und Pfannen sollten weggelegt werden. Hebe das Bett auf und lasse den Nachttisch ab. Ein sauberes Haus lädt die Käufer ein, zurückzukehren und zu bleiben.

4. Beleuchtung – Schalte die Lichter ein, damit das Haus nicht dunkel und trostlos aussieht. Öffnen Sie alle Vorhänge, so dass der Sonnenschein kommt. Vereinbaren Sie für zu Hause zeigen, für Tag, wenn möglich. Ein dunkles Haus ist sehr deprimierend und sendet eine falsche Nachricht an einen potenziellen Miami Immobilienkäufer. Die richtige Beleuchtung wird ein Gefühl der Offenheit und des Raumes schaffen.

5. Fixing – Mieten Sie einen Handwerker, um kleinere Gegenstände um das Haus zu fixieren, die das Haus nicht aussehen lassen, wenn es auseinanderfällt. Fix ein undichte Spüle, die nicht aufhören zu laufen und der Wasser tropft ist offensichtlich und nervig. Schrauben Sie alle Türen und Schrank Griffe, so dass sie nicht kommen, wenn gezogen und eröffnet von einem potenziellen Miami Immobilienkäufer. Passen Sie alle Schranktüren an, damit sie sich richtig schließen und nicht defekt erscheinen. Versuchen Sie, die Arbeit selbst zuerst zu machen, aber wenn Sie nicht wissen, wie oder nicht die Zeit haben, müssen Sie einen Profi einstellen, um die Arbeit zu erledigen.

Das richtige Ambiente zu schaffen und die Käufer dazu zu bringen, zurückzukehren und Aufenthalt ist ein entscheidender Schritt, um Ihr Haus in Miami Immobilien zu verkaufen. Sie sollten erwägen, eine Home-Staging-Profi für mehr gründliche und spezifische Tipps. Landschaftsgestaltung, Malerei mit der richtigen Farbe, Reinigung des Hauses, richtige Beleuchtung und Sonnenschein, Befestigung und Reparatur der Immobilie sind gute Wege, um das Haus bereit zum Verkauf in der Miami Immobilienmarkt zu bekommen.

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Buying Parking Lots and Parking Garages: Finding the Most Profitable Locations

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There are plenty of successful investors out there, but many work so hard that it’s hardly worth the money-because they’re never freed up to enjoy the fruits of their labor! It’s far more worth it to find an investment strategy that would allow you to make considerably more money and create more time to be able to reinvest, spend that money, travel, enjoy time with family, or have fun with that „Bucket List“.

Owning a parking lot or parking garage is a great investment because they can offer you two things: free time and exponential amounts of income. Finding these gems is the hard part because most existing „cash cow“ lots are sold before they are even listed. And most are purchased by other parking lot owners-they know what they have, and they want more. If you can find these potential parking lots and garages before anyone else, you can find these extremely rewarding profits too.

Think ahead

Most parking lot locations were never designed to be just that. Parking lots are built out of necessity, plain and simple. Someone would never build a parking lot and then proceed to build something that draws people who need to park; never! It sounds simple, but you need to be ahead of the building curve and search for land before it holds great value. You can do this by recalling where you would need to park a car. Think for a second: Where do people really need to park? Let’s brainstorm: shopping malls, schools, sporting events, entertainment districts, government centers…the list goes on.

Now let’s look at these ideas: malls will provide parking for customers because they want shoppers (so scratch that); schools do the same, but there always seems to be no parking at some schools (possibility here). Every time I see a concert, I end up paying to park; keeper. Last time I got a traffic ticket, it took me 30 minutes to find a parking place at the courthouse to fight that traffic ticket. Ding, ding, ding-got a good one here. Where have you needed to park? Where have you paid to park? I used the same thought process and search techniques you just practiced to purchase a one acre plot of seemingly worthless land across from a new 380 million dollar courthouse that was yet to be built. The property owner had the land for 30+ years and did nothing with it, including not reading any local newspaper that clearly highlighted the new courthouse: funding was approved, a date for the ground breaking ceremony had been set, and the severe lack of parking was already projected in the overly-crowded area!

Harness the power of Google

Seems so simple, right? After all, who has not Googled something? Google, the most popular search engine in the world, is a robust mechanism for quickly finding what you need on the web. Unfortunately, a standard Google search of „parking lot for sale“ will currently return around 14.6 million results that are all but worthless to you. Words like „sale“ and „parking lot“ come up in a million different searches and you will never find a parking lot by trying to wade through 100 pages of mediocre results. So, put Google to work for you by mastering Google’s phrase search and terms you want to exclude. Searching for [„parking lot for sale“ – „parking lot sale“] will only search the exact phrase, „parking lot for sale“, and will exclude the pesky „parking lot sale“, which we have no desire to attend. Instead of the 14.6 million search results, you now have a more digestible 262 results. Search techniques like this will allow you to quickly and effectively drill down to exactly what you are looking for (even locations) without ever signing up for a commercial listing service, or contacting a time-wasting broker. Finding commercial listings may be the easiest research to conduct, but it will give you the weakest results because some of these properties are listed by a broker – which is what you want to avoid at all costs.

Automate your search

Once you have brainstormed ideas where you and others pay to park, you can once again put Google to work for you by using Google Alerts. Enter your key words with the correct phrasing and exclusions, and set up when you would like to receive the information. You can even place location keywords to search only those geographic areas where you are most interested. Entering „new courthouse proposed in X County“ will alert you to any new information with those keywords. Alerts will also email you your desired results as often as you like. I have found outstanding deals waiting for me in my inbox on many occasions, all automated from Google alerts.

„Visit“ the area

Once you have found your million dollar idea by searching areas where you would pay to park (e.g., land across the street from a university that is doubling their campus buildings and parking is already scarce), you can visit the area from the comforts of your own home using Google Maps (Are you seeing a theme here?). This will show you all you need to know about the area. For example, using Google maps, I was able to visit a potential lot 1,500 miles away. I wanted to look at it because it fit my parameters (i.e., I knew it desperately needed parking from news articles and upcoming construction that I researched with the tips above). I knew a piece of land was vacant from a quick Google Maps search and clicking on the view satellite tab, but I did not know what it really looked like-as it would if I were there. Using Google Maps Street View, I was able to see that indeed the lot was empty, and the surrounding lots were packed full of cars, in-you guessed it-paid parking lots!

Find the land owner

You found your dream spot, and you are ready to buy it and retire early. Hold up, because finding and contacting the land owner can be exhausting. If you have access to anyone in the title insurance or escrow industry, they will be more than happy to run an address and find the owner on record for you (obviously hoping for the account when you pursue a purchase). If not, you can simply search the county assessor’s website for the county where the property is located. Most are automated and you can search by address, map search, or parcel numbers.

Contact the land owner

It may seem old fashioned, but once you find the contact information of the property owner, contact the owner with a hand-addressed letter dropped in the mail. Do not attempt to call, email or meet the owner; simply write a letter. If you are only looking at a few potential parking lots, you can hand write them; if you are looking at many, a printed letter will work as long as you sign it. A simple one line statement that you are interested in buying the property from them, you are not a real estate agent, and you will not waste their time seems to get the best response. Marketing research studies all agree a hand-addressed letter will be opened (and read) 10 to 1 over a computer-printed label.

At this point, you will hopefully have an anxious owner contact you and offer to sell his seemingly useless land. Land that you know from your research is going to be in high demand in the coming months or year. Crafting the deal is the topic of a different article, but now you know where to find and how to research potential parking lots and garages before anyone else. Armed with this valuable information, you will be able to reap the profits that a well-placed lot can bring. Good Luck!

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Source by Lance N Miller

Einfache Möglichkeiten, um Ihr Zuhause zu verkaufen

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Du bist bereit, dein Haus zu verkaufen. Aber bevor wir den "Verkauf" in den Hof stellen, stellen Sie sicher, dass er sich unter anderen Häusern auf dem Markt auszeichnet.

Es gibt einfache und kostengünstige Möglichkeiten, um Ihr Zuhause zu differenzieren, damit es viele Käufer anspricht … und im Gegenzug einen schnellen und profitablen Verkauf liefert.

"Um zu beginnen, zu reinigen, umgestoßene Arbeitsplatten, Schränke und Schränke machen ein Haus aussehen klein, und die Käufer wollen ein Haus mit ihren eigenen Besitzungen vorstellen – nicht dein", erklärt Denise Patterson, Krylon Produktmanager.

Als nächstes bekommst du Projekte, die einfach, schnell und kostengünstig sind, aber die Aufmerksamkeit Ihres Hauses erheblich steigern wird. Zeitschriften sind eine große Quelle der Inspiration, und Marken wie Krylon haben sogar Webseiten (www.beamoverandshaker.com), die praktische Ratschläge und Dutzende von Projekten anbieten, die speziell entworfen wurden, um Ihr Haus zum Verkauf zu veranstalten.

Einige Innen-und Außen-Projekte, die schnell, kostengünstig und garantiert, um Ihr Zuhause zu erhalten, sind:

Brennpunkt beendet

Beleuchtungsvorrichtungen sind oft ein Raumschwerpunkt – aber sie können sie hunderte von Dollar kosten. Mit einem kleinen Ellenbogenfett, $ 20 und weniger als zwei Stunden, können Sie Ihre bestehenden mit einem neuen, attraktiveren und beliebtesten Edelstahl-Finish zu aktualisieren.

Richtungen: Bedecken Sie Ihren Arbeitsbereich mit Zeitung und zerlegen Sie die Halterung. Reinigen Sie die Stücke und Klebebänder, die nicht lackiert werden müssen. Im Anschluss an die Anleitung, Innen- / Außengrundierung, gefolgt von der neuen Metallic-Farbe. Nach dem Trocknen das Band abnehmen und den Kronleuchter wieder zusammenbauen.

Bedeckt die kleinsten Details

Manchmal sind es die kleinen Details, die den größten Einfluss auf Interessenten machen können. Malerei stumpf oder abgebrochene Registerabdeckungen oder Lichtschalterplatten können jedem Raum ein schnelles Pick-me-up in weniger als einer Stunde geben.

Richtungen: Entfernen Sie die Registerabdeckungen oder die Lichtschalterplatten und legen Sie sie auf die Zeitung. Die Oberfläche leicht abreiben und abwischen. Alle Teile reinigen, um Staub und Schmutz zu entfernen. Nachfolgende Anweisungen, wenden Sie eine Reihe von leichten Mäntel der Grundierung, gefolgt von ein paar Schichten von Glanz oder metallischen Spray Farbe. Einmal getrocknet, neu installieren und genießen.

Beleuchte das Äußere

Die Außenbeleuchtung zeigt die Schönheit Ihres Hauses, also stellen Sie sicher, dass Ihre Leuchten genauso attraktiv sind. Update verblasst oder rostig beendet mit einem frischen neuen Finish für einen minimalen Preis und maximale Wirkung.

Richtungen: Schalten Sie die Lichter aus und lösen Sie die Halterung aus dem Haus. Entfernen Sie die Glühbirne und die Maske von Teilen, die nicht lackiert werden sollten – einschließlich Drähte. Legen Sie die Halterung auf Zeitung und leichten Sand. Alle Teile reinigen und trocken abwischen. Im Anschluss an die Richtungen auf der Dose, sprühen Sie mehrere Lichtmäntel von Krylon Außenräumen metallischen Finish. Achten Sie darauf, die Farbe gleichmäßig auf die gesamte Halterung aufzutragen. Sobald die Farbe vollständig trocken ist, die Teile wieder anbringen, die Blitzbefestigung wieder anschließen und die Stromversorgung wieder einschalten

Frishen mit Blumen

Die richtige Landschaftsgestaltung und Nutzung von Pflanzen und Blumen kann erheblich verbessern Sie Ihr Haus Bordstein Anziehungskraft für Interessenten. Aufhellung Ihrer Blumenkästen ist eine schnelle und einfache Möglichkeit, etwas Farbe in nur wenigen Stunden hinzuzufügen.

Richtungen: Legen Sie einen sauberen Blumenkasten auf Zeitung, Sand das Äußere, um eine glatte Oberfläche zu schaffen. Tragen Sie mehrere Lichtmäntel von Indoor / Outdoor Primer, um Tropfen zu vermeiden. Als nächstes bewerben Sie ein paar Mäntel von Innen- / Außenfarbe in Ihrer Lieblingsfarbe. Einmal trocken, ist die Box bereit, Ihre Lieblingsblumen anzuzeigen.

Ob Sie Ihr Haus zum Verkauf vorbereiten oder Ihr neues Zuhause fixieren, finden Sie Dutzende von schnellen und einfachen Projekten bei www.beamoverandshaker.com

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Source by News Canada

Wie bekommt man den Titel für verlassene Immobilien durch uneingeschränkte Besitz im Bundesstaat Kalifornien

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Was ist falscher Besitz? Wie kann ich den Titel zu Immobilien erhalten?

In einer Nußschale ist ein unerwünschter Besitz ein Prozess, bei dem eine Person oder ein Investor das Eigentum oder den Eigentumsrecht von einer anderen Person erhalten kann, weil der Besitzer das Eigentum aufgegeben hat. Dies geschieht durch die bloße Besitz dieser Eigenschaft in der Weise, die durch das staatliche Gesetz vorgeschrieben ist.

Damit können Sie buchstäblich das Eigentum oder den Titel der Immobilie erwerben, um nur die rückständigen Grundsteuern zu bezahlen Die Kosten, um eine ruhige Titel Klage zu etablieren, dass Sie erhalten Eigentum an der Eigenschaft durch ungünstigen Besitz.

Das Gesetz der unerwünschten Besitzung

Die Gesetze, die den ungünstigen Besitz beherrschen, sind der örtliche Staat (oder in Kanada, das territoriale Recht) ; Folglich muss ein verlassener Immobilieninvestor in die spezifischen Gesetze eines bestimmten Staates oder Kanadischen Territoriums einsehen, in dem sich die Liegenschaft befindet. Da die Gesetze unterscheiden sich dramatisch von der Zuständigkeit zur Gerichtsbarkeit und kann oft verwirrend sein, jeder, der den Titel auf echtes Eigentum durch ungünstigen Besitz nehmen sollte, sollte sich mit einem sachkundigen Anwalt in Verbindung setzen, bevor er dies versucht.

Damit du anfangen kannst Verständnis der Anforderungen von Adverse Possession lassen Sie uns ein bestimmtes Beispiel betrachten. Unten ist ein genauerer Blick auf das California Adverse Possession Gesetz.

California Adverse Possession Law

Kurz gesagt, sagt Kalifornien Staatsgesetz, dass Immobilien-Investoren wollen, um Titel zu erhalten, zu identifizieren und zu erklären, einige der häufigsten Begriffe verwendet Zu einer anderen Person durch unerwünschten Besitz MUSS alle folgenden Voraussetzungen erfüllen:

1.Das Besitz des verlassene Eigentumsinhabers wurde entweder unter (1) einem Anspruch des Rechts oder (2) unter der Farbe des Titels gehalten:

2.Das Besitz des verlassenen Eigentums des Anlegers war tatsächlich, offen und berüchtigt,

3.Das Besitz des verlassenen Eigentums des Investors war feindlich, nachteilig, exklusiv,

4.That Der Besitz des verlassene Eigentumsinhabers war für einen Zeitraum von fünf Jahren ununterbrochen und ununterbrochen,

5.Das verlassene Immobilieninvestor hat während dieser Fünfjahresperiode die Grundsteuer bezahlt.

Besitz m Unterliegt entweder einem (1) Rechtsanspruch oder (2) unter der Farbe des Titels.

Die kalifornischen Statuten, die den ungünstigen Besitz beherrschen, sowie die Statuten der meisten anderen Staaten unterscheiden zwischen dem behauptenden Besitz Auf der Grundlage eines "Eigentumsvorbehalts, der auf einer schriftlichen Urkunde oder einem Urteil oder einem Erlass beruht" (oftmals als Anspruch auf Farbtitel bezeichnet) und einen nachteiligen Besitz auf der Grundlage eines "Eigentumsvorbehalts, der sich aus irgendeinem anderen Recht ergibt, aber nicht auf einem Schriftliche Urkunde, Urteil oder Erlass "(oft als Behauptung als Rechtsanspruch bezeichnet), siehe California Code of Zivilverfahren § 322 und 323. Bezüglich eines solchen Anspruchs nach Anspruch 1, siehe Code of Civil Verfahrens § 324 und 325.

Grundsätzlich ist ein Anspruch auf ungünstigen Besitz, der auf der Farbfarbe des Titels beruht, einer, bei dem der Kläger (Verlassene Immobilieninvestor) in gutem Glauben unter einer Urkunde (oder einem anderen schriftlichen Instrument) oder einer gerichtlichen Entscheidung, Eared, um guten Titel zu übertragen, war aber defekt. Zum Beispiel könnte ein Steuerkauf-Investor einen negativen Besitz durch die Farbe des Eigentums für Immobilien kaufen, die bei einem kalifornischen Grafschaftssteuer-defaulted Verkauf gekauft wurden, wo der Verkauf falsch durchgeführt wurde und folglich die Tat ungültig war.

"Anspruch Von rechts "oder" Anspruch des Titels "

Verlassene Immobilieninvestoren, die versuchen, durch die Lehre des ungünstigen Besitzes den Eigentumsrecht zu belegen, sind in der Regel mehr daran interessiert, diesen Titel durch" Anspruch des Rechts "oder" Anspruch des Eigentums "zu nehmen " Unter dieser Lehre muss ein Anleger lediglich den Besitz des Eigentums besitzen und diesen Besitz nach angemessener Rechtsprechung beibehalten.

Wie zu erwarten ist, sind die Voraussetzungen, um einen nachteiligen Besitz unter einem Rechtsanspruch zu begründen, Unter kalifornischem Recht und unter dem Gesetz der meisten alle anderen Staaten) sind anstrengender als diejenigen, die mit der Behauptung unter Farbe des Titels verbunden sind.

Um genau zu sein, wie die spezifischen Anforderungen für einen Anspruch auf Recht beziehen sich auf die spezifischen Staatliche statuten

Besitz muss aktuell sein

Wie unten zu sehen ist, ist ein aufgegebener Immobilieninvestor, der Besitz unter der Lehre beansprucht Von ungünstigen Besitz muss nicht persönlich besetzen oder leben auf der Immobilie in tatsächlichen Besitz der Eigenschaft sein.

Besitz des Mieters als tatsächlicher Besitz

Die Immobilie kann besetzt, gelebt und tatsächlich besessen sein Von einem Mieter im Rahmen eines Mietvertrages. Nehmen wir zum Beispiel, wenn man sich den kalifornischen Appellatsfall von Traeger v. Friedman (1947) 79 CA 2d 151 ansieht. In diesem Fall nahm der nachteilige Besitzkandidat einen Wohnungsbau durch Mieter in Besitz und wurde dann verwaltet und gemietet 5 Jahre. Sie hat die Grundbesteuerung aus der Miete bezahlt.

Besitz gilt als tatsächlich, wenn Lande "durch eine wesentliche Einschließung geschützt", "gewöhnlich kultiviert oder verbessert"

Wenn der nachteilige Besitz auf der Grundlage eines rechtskräftigen Anspruchs geltend gemacht wird, gilt die Künste für Zivilverfahren § 324 und 325.

Der Besitz eines verlassene Eigentumsinhabers gilt als tatsächlicher, offener und berüchtigter Besitz Des spezifischen Eigentums unter einem Anspruch des Rechts, wenn diese Person entweder

1 "geschützt" diese Eigenschaft "durch eine wesentliche Einschließung" ODER

2.Diese Person hat "gewöhnlich kultiviert" ODER

3.Has "verbessert" tht Eigentum.

Wenn das eigentliche Eigentum, das durch ungünstigen Besitz genommen wird, eine Menge und eine Anbaufläche ist und nicht tatsächlich besessen sein kann (dh lebte), dann muss diese Eigenschaft entweder "geschützt … durch eine wesentliche Einschließung", "gewöhnlich kultiviert" werden, Oder "gewöhnlich verbessert".

Wenn das Eigentum durch eine wesentliche Einschließung geschützt ist, dann muss die Einschließung "substantiell" genug sein, um den wahren Besitzer des Anspruchs des Anlegers auf einen unerwünschten Besitz während des gesamten vorgeschriebenen Zeitraums zu geben. Ältere Fälle halten, dass die Einschließung erheblich genug sein muss und so während der vorgeschriebenen Frist von fünf Jahren bleiben und alle Seiten des Eigentums vor Intrusion durch Rinder oder andere Tiere zu schützen. Wenn die Einschließung so beschädigt ist, dass sie nicht in der Lage ist, alle Seiten des Eigentums vor einem solchen Eindringen zu schützen, muss der verlassene Immobilieninvestor oder Kläger unverzüglich reparieren, dass die Beschädigung oder das Risiko, dass das Gericht diese Anforderung nicht erfüllt hat,

Treffen einer der drei Alternativen, erfüllt die tatsächlichen Besitzanforderungen für ungünstigen Besitz, obwohl der Verlassene Immobilieninvestor oder Kläger nicht auf dem Grundstück wohnt.

Darüber hinaus haben Kalifornien Fälle, dass obwohl "1969002]

Besitz muss offen und notorisch sein

] Grundsätzlich wird ein Eigentümer von Immobilien nicht verlieren, dass Immobilien durch die Lehre von ungünstigen Besitz, es sei denn, die Art und Weise, in der der Anleger hält tatsächlichen Besitz würde eine angemessene Benachrichtigung o F, dass Besitz, wenn der Eigentümer die Eigenschaft inspiziert. Reparaturen und Verbesserungen an Häusern wie die Malerei der Ouside des Hauses, die Aufrechterhaltung der Außenseite, etc. sind Beispiele für solche Aktionen.

Jedoch kann ein Besitzer verlieren Titel zu Immobilien durch ungünstigen Besitz sogar durch Er oder sie ist nie wirklich bewusst von dem Besitz, weil der Besitzer nie besuchte die Immobilien, um die Verbesserungen durch den verlassenen Immobilieninvestor zu entdecken.

Besitz war feindlich, unheimlich und exklusiv

Grundsätzlich , Wenn der aufgegebene Immobilieninvestor oder Kläger im Besitz unter der Titelfarbe ist, dann gilt dieser Besitz als ungünstig und feindselig gegenüber dem wahren Besitzer und es ist nicht notwendig, einen weiteren Beweis anzubieten.

Jedoch wenn der Verlassene Immobilieninvestoren oder Kläger sind im Besitz unter Eigentumsnachweis, dann muss der Kläger beweisen, dass der Besitz feindlich und ungünstig war. Das Wort "feindlich" bedeutet nicht, dass der Besitz für den Besitzer "offensichtlich antagonistisch" war; Es bedeutet einfach, dass ein solcher Besitz "unvereinbar" mit dem des wahren Besitzers ist.)

Es muss gezeigt werden, dass der Besitz gegen die Eigentumsrechte des wahren Eigentümers verstößt und dass er im Besitzer a Grund, eine Klage zu beenden, um den Verlassenen Anleger oder den Besitzer des Besitzers zu beenden.

Der Besitz des Eigentums mit der Erlaubnis des Eigentümers ist nicht feindlich oder nachteilig. Siehe 19489002]

Grundsätzlich, was die California Civil Code Abschnitt 813 bedeutet, dass der Eigentümer der Immobilie die Erlaubnis für die Nutzung dieser Eigenschaft durch die breite Öffentlichkeit geben kann Oder spezifische Personen. In der Satzung heißt es weiter: "Im Falle der Benutzung durch andere als die Öffentlichkeit werden diese Mitteilungen, die wirksam sind, auch per Einschreiben per Einschreiben an den Benutzer weitergegeben.

Die Klägerin muss auch sein Ausschließliche Verwendung dieses Eigentums durch den rechtmäßigen Eigentümer oder eine andere Person außer dem Antragsteller oder aufgegebenen Immobilieninvestor oder einem Mieter des Klägers oder des aufgegebenen Immobilieninvestors, der Besitz im Namen dieser Person besitzt, wird wahrscheinlich einen Eigentumsanspruch durch ungünstigen Besitz besiegen.

Besitz war ununterbrochen und ununterbrochen für fünf Jahre

Diese Anforderung kann im Zivilgesetzbuch Abschnitt 1007 gefunden werden, wenn sie zusammen mit Zivilprozessordnung 318, 319, 321, 322 und 325 gelesen wird. Im Besonderen Code of Zivilverfahren Abschnitte 325 sieht vor:

"hat jedoch in keinem Fall einen nachteiligen Besitz nach den Bestimmungen eines Abschnitts oder Abschnitts dieses Kodex festgestellt, es sei denn, Es ist zu zeigen, daß das Land für die Dauer von fünf Jahren ununterbrochen besetzt und beansprucht worden ist, und die Parteien oder Personen, ihre Vorgänger und Stipendiaten, haben alle Steuern, Staaten, Landkreise oder Gemeinden bezahlt, die erhoben und beurteilt worden sind Auf dieses Land. "

Die Anforderung bedeutet jedoch nicht, dass der Investor körperlich auf dem Land jeden Tag für fünf Jahre sein muss. Zum Beispiel, wenn tatsächliche Besitz eines Hauses oder andere Miete Immobilien von Mietern im Namen des unerwünschten Besitzers oder verlassenen Immobilieninvestor gehalten wird, dann ordentliche Leerstände nicht stören die Kontinuität des Besitzes.

Also, wenn Ein Investor würde zum Beispiel Besitz von Mietobjekten nehmen, und es gab normale Leerstände, die auftreten, diese Leerstellen würden nicht als Verstoß angesehen, wenn die Fünf-Jahres-Belegung erforderlich ist. Es bedeutet auch, dass der Investor nicht auf dem Grundstück leben muss, um diese Behauptung zu machen. Das bedeutet, dass Sie nachteiligen Besitz an mehreren Eigenschaften beanspruchen können, solange die Immobilie für Mieter sicher und lebenswert ist. Das bedeutet, dass ein positiver Cashflow während des Wartens in der vorgeschriebenen Zeit und auch ohne Ihren physischen Aufenthalt in Ihrem Eigentum ist.

Kläger bezahlt die realen Vermögenssteuern während dieser fünfjährigen Periode

Siehe Code of Civil Verfahren § 325, das diese Anforderung regelt

Der Verlasseneigentümer oder Antragsteller muss beweisen, dass er alle Steuern bezahlt hat, die während der gesamten Fünfjahresperiode erhoben und beurteilt wurden. Ein Versäumnis, Steuern zu zahlen, die für ein Jahr beurteilt werden, wird einen Anspruch auf nachteiligen Besitz besiegen. Dann muss der Kläger auch jahrelang vor dem Beginn des Anspruchs auf einen unerwünschten Besitz eine kriminelle Steuer zahlen. Für weitere Einzelheiten verweisen wir auf den Fall von Los Angeles v. Coffey (1963) 243 CA 2d 121,125.

Nach dem Gesetz des Staates Kalifornien, wenn ein verlassene Immobilieninvestor alle Anforderungen des Gesetzes von erfüllt Nachteiliger Besitz unter dem Eigentumsanspruch, dann wird diese Person zum wahren rechtmäßigen Eigentümer der Immobilien, die aufgegeben wurde. Wenn der gesetzliche Titel des Grundstücks von dem ehemaligen Besitzer ohne ausstehende Pfandrechte gehalten wurde, die das Steuer Pfandrecht übertreffen, dann wird der Investor die Immobilie für im Grunde genommen nur fünf oder mehr Jahre im Wert von zurück Delinquent Immobilien Steuern oder erworben haben "19459002]

Siehe die folgenden:

1.Die Fähigkeit, nach rechtswidrigen Besitz unter Anspruch auf Recht oder Anspruch des Eigentums im Gegensatz zu Farbe des Titels und

2. Ein relativ kurzer vorgeschriebener Zeitraum. Der Zeitraum der verlassene Immobilieninvestor muss nachteilig die Immobilie besitzen, bevor der Anleger den Eigentumsvorbehalt erhalten kann.

Sie fragen sich wahrscheinlich, warum?

Weil im Bundesstaat Kalifornien die Periode oder die vorgeschriebene Periode fünf Jahre nach dem California Code of Civil Procedure basiert. Jedoch in einigen Staaten kann die Periode von 10, 15 oder 20 Jahren dauern, bis Sie Titel durch ungünstigen Besitz erhalten.

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Source by Josue Zengotita

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Vertraue nicht deinem Realtor: Häufige Bewertungsfehler

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OK OK … Ich glaube nicht wirklich, deinem Realtor oder anderen Beratern nicht zu vertrauen, es sei denn, sie geben dir wirklich einen schlechten Rat, wie die drei Fehler, die umrissen wurden Dieser Artikel. Viele Realtors verstehen, wie man Immobilien schätzt und kann ein großartiges Vermögen sein (vor allem diejenigen, die sich auf Immobilieninvestoren konzentrieren), aber die unglückliche Wahrheit ist, dass viele Investoren und Agenten diese häufigen Fehler machen:

· Wert hinzufügen Zu einer Eigenschaft für ein Schlafzimmer

· Falsche Einstellung für Quadratmeter

· Vergleichen Sie nicht ähnliche Stil Häuser ohne Anpassung

Wert auf eine Immobilie für ein Schlafzimmer hinzufügen

Dies ist bei weitem der häufigste Fehler, den ich sehe. In einigen Fällen wird ein Schlafzimmer Wert hinzufügen, aber normalerweise können Sie nicht darauf zählen. Wenn ein Haus hat mehr Schlafzimmer ist es wahrscheinlich größer und das große Haus ist wertvoller, aber das Schlafzimmer selbst ist nicht das Hinzufügen des Wertes, die Quadratmeterzahl ist. Wenn zwei Häuser die gleiche Größe haben und man ein zusätzliches Schlafzimmer hat, fehlt es noch etwas ODER hat viel kleinere Räume, die einige Käufer abschrecken werden. Es ist grundsätzlich eine Waschung für Bewertungszwecke. Eine Ausnahme hiervon ist, wenn das Haus nicht der Nachbarschaft entspricht. Zum Beispiel, wenn die gesamte Nachbarschaft ist zwei oder drei Schlafzimmer und Sie haben ein Schlafzimmer, es sollte tatsächlich Wert hinzufügen, um ein Schlafzimmer hinzuzufügen, auch wenn Sie halten das Haus die gleiche Größe. Ich wäre sehr vorsichtig in diesen seltenen Fällen, weil es schwer zu wissen ist, wie viel Wert ein Schlafzimmer tatsächlich hinzufügen wird. Also, wenn du deine Comps ansiehst, schau dir die Größe an und nicht die Anzahl der Schlafzimmer.

Das gilt nicht für Bäder.

Falsche Einstellung für Quadratmeter

Ein weniger häufiger, aber verheerenderer Fehler, den ich sehe, ist, einen Preis pro Quadratmeter-Modell zu verwenden Ein Haus zu schätzen. Viele Agenten machen diesen Fehler. Der Fehler ist, einen durchschnittlichen Preis pro Quadratfuß zu verwenden und multiplizieren Sie diese Zahl durch die Größe des Hauses, das Sie versuchen zu schätzen. Es ist nicht klug, diese Methode zu benutzen, besonders wenn Ihr Haus auf der kleinen oder großen Größe für ein Gebiet ist. Denk darüber nach. Ist ein 2.000 Quadratmeter großes Haus wirklich doppelt so viel wert wie ein 1.000 Quadratmeter großes Haus, das nebenan sein könnte? Das Gebiet bringt einen gewissen Bereich von Werten, die alle Häuser fallen und die Loswerte sollten in der Nähe identisch sein, egal welche Größe Haus ist auf sie.

Es ist wahr, dass du dich für die Größe anpassen musst, denn größere Häuser tragen mehr Wert, aber es ist einfach, die Anpassung zu durcheinander zu bringen. Der beste Weg, dies zu tun, ist, in Ihre comps zu graben und eine Idee für die erforderliche Anpassung zu bekommen. Dies kann sehr schwierig sein, weil der Wert pro Quadratfuß sinkt, wenn die Häuser größer werden. Es ist eine sichere Wette, niemals das größte oder kleinste Haus in einem Gebiet zu kaufen, aber wenn Sie es tun, verwenden Sie eine sehr konservative Anpassung für Größe. Eine Faustregel, die ich gerne benutze, ist 1/3 des durchschnittlichen Preises pro Quadratfuß als Größenanpassung. Das ist ziemlich nah am Durchschnitt, also ist es schön; Aber wieder ist eine Faustregel und ist keine Wissenschaft.

Denken Sie daran, dass die Anpassungen, die ich erwähnt habe, über den Bodenanpassungen liegen. Keller tragen nicht den gleichen Wert. In der Tat, es ist in der Regel weniger als die Hälfte der überirdischen Quadratmeterzahl. Zum Beispiel, in einem schönen Bereich eine oberirdische Anpassung könnte $ 90,00 über dem Boden, aber Keller in diesem Bereich könnte nur eine Anpassung von $ 30,00 pro fertigen sq Fuß wert sein. Ich habe das nie verstanden, denn wenn es fertig ist, ist es nutzbar / lebenswert und die Leute lieben Keller. Ich habe aufgehört zu verstehen, warum der Keller wenig Wert hat und ihn gerade akzeptiert hat. Sie müssen nicht verstehen, warum es wahr ist, solange Sie wissen, dass es wahr ist und verwenden Sie, um zu helfen, kommen mit einem genauen Wert.

Vergleich nicht ähnlichen Stil Häuser ohne Anpassung

Das macht mich zum Lachen, wenn ich es höre. Die Biggie, die ich hier sehe, vergleicht die Ranch oder den rambler Stil mit einem Treppenhaus wie ein zweistöckiges oder zweistöckiges Haus. Das Haus ohne Treppen ist immer wertvoller. Sie müssen sich selbst als der Käufer denken und was ein Käufer wollen würde. Ein weiteres gemeinsames Beispiel für diesen Fehler ist der Vergleich älterer Häuser mit neueren Häusern. In der Tat, wir haben gerade einen Anruf heute von einem Client, der ihr Haus zu vergleichen, um ein nie im Haus eine Nachbarschaft über gelebt wurde. Sie waren fast identisch in der Größe und waren innerhalb einer Viertel Meile zueinander, aber einer ist ungefähr 30 Jahre alt und einer wurde gerade gebaut. Glaubst du wirklich, dass jemand ein gebrauchtes Zuhause für denselben Preis kaufen würde, für den sie ein neues Zuhause bekommen können? Die neuere Heimat ist mehr wert, so ist es am besten, nicht einmal nutzen, dass comp;

Meine Hoffnung ist, dass durch das Verständnis dieser häufigen Fehler werden Sie in der Lage sein, kommen mit genauer nach reparierten Werten, und ein besserer Investor sein. Wenn Sie es brauchen, um es zu benutzen, Für sie.

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Source by Kevin Amolsch