Flip Checkliste Budget – Was Sie brauchen, um auf Ihr Budget für House Flipping

Kostenlose Immobilienbewertung

Viele Menschen sind in Haus spiegeln von Fernsehen Bilder von Menschen zerreißen Materialien aus einem verfallenen Haus, renoviert es und verkauft es für eine erhebliche profitieren. Der Gewinn, der von jedem Flip realisiert wird, kann bescheiden oder erheblich sein – oder der Investor könnte alles verlieren, je nachdem, welche Entscheidungen vor oder während des Prozesses getroffen wurden.

Mein Haus Flipping Budget Checkliste

Bevor Sie einkaufen gehen Die perfekte Reha-to-Flip-Eigenschaft, müssen Sie ein Budget für das gesamte Projekt erstellen, nicht nur die Kauf- und Reha-Ausgaben.

Der erste Artikel auf Ihrer Checkliste hat keinen direkten Geldwert und kann nicht sein In die Spalte Spalte hinzugefügt. Allerdings ist es ein wichtiger "Zutat" für Ihr Budget: eine hervorragende Kredit-Score. Es sei denn, Sie finanzieren einen Flip ganz mit Bargeld oder durch private Mittel, eine hervorragende Kredit-Score funktioniert zu Ihren Gunsten mit den Banken – vor allem, wenn das Darlehen ist für ein Hochrisiko-Projekt wie ein Haus Flip

Nun, Lassen Sie uns die Besonderheiten Ihres Budgets betrachten:

• Der Nachreparaturwert (ARV): Die Bestimmung des ARV Ihres potenziellen Flip ist der Ausgangspunkt, auf dem Sie Ihren erwarteten Return on Investment (ROI) stützen können Haus wird auf den Markt gebracht. Ein vertrauenswürdiger Makler kann Ihnen helfen, die ARV der Immobilie zu schätzen.

• Rehabilitationskosten: Diese variieren stark, je nachdem wie viel Rehabilitationsarbeit erledigt werden muss. Ein Budget-Reparatur-Formular kann praktisch für die Verfolgung aller Reparaturen erforderlich sein.

• Finanzierungs- / Transportkosten: Dazu gehören nicht nur das Darlehen, sondern auch die Kosten für die Beförderung des Hauses bis zum Verkauf:

o Finanzierungsdarlehen

o Grundsteuern

o Dienstprogramme (Gas, Wasser, elektrisch)

o Sachversicherung

o HOA / Condo Gebühren

Ein wichtiger Punkt hier ist, dass je länger die Reha-Arbeit dauert und / oder je länger das Post-Reha-Haus auf dem Markt bleibt, desto größer sind Ihre Transportkosten und der geringere Gewinn, den Sie realisieren können.

• Realtor's Gebühren: Sie können Ihr umgedrehtes Haus selbst verkaufen (FSOB – For Sale by Owner), aber wenn Sie auf der Suche nach dem schnellsten Turnaround auf Ihre Investition – und Gewinn – auf einen guten Immobilienmakler ist die Provisionsgebühr wert (Und tatsächlich hilft Ihnen, Geld auf Ihrem Flip-Projekt auf lange Sicht zu sparen).

• Vergessene Kosten: Dies sind zusätzliche Kosten für Hausspiegeln, die oft übersehen werden, darunter:

o Prüfungsgebühren

o Darlehenszinsen

o Zufälligkeiten

o Verschlusskosten

In diesem Kostenanteil wurde ein durchschnittliches Budget des erfahrenen Hausflippers unterbrochen:

• 53,25% = Kaufpreis

• 20% = Arbeit

• 6,5% = Materialien

• 8% = Kosten, Versorgungsunternehmen, Provisionen usw.

• 12.25% = Profit

Realistische Budgetierung = reduzierte Risiken

Es gibt nichts, was die Risiken des Hauses widerspiegeln kann, aber ein realistisches Budget zu schaffen ist eine der wichtigsten Möglichkeiten Etwas von diesem Risiko abschwächen. Ein weiterer Weg zu "verwalten" einige der Gefahr ist es, so gründlich kenntnisreich über Haus spiegeln, bevor Sie Ihre erste Investition zu machen. Und ein letzter Weg, um das Risiko zu bewältigen, ist, dem alten Sprichwort zu folgen und niemals mehr zu investieren, als du es dir leisten kannst.

Die besten Wünsche für dein Haus, das den Erfolg spiegelt

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Bill Len

Steuern und Verkaufen deines Hauses

Kostenlose Immobilienbewertung

Wenn es darum geht, dein Haus zu verkaufen, willst du einen Gewinn erzielen. Viele Hausbesitzer nicht vollständig verstehen, die steuerlichen Auswirkungen der Verkauf eines Hauses. Es ist wichtig zu wissen, wann der Gewinn ins steuerpflichtige Einkommen wird.

Einzelpersonen können bis zu $ ​​250.000 in Gewinn aus dem Verkauf eines Haupthauses ausschließen. Verheiratete Paare bekommen diesen Ausschluss für insgesamt 500.000 $ zu kombinieren. Sie müssen einfach das Haus besitzen und lebten mindestens zwei Jahre im Haus. Die zwei Jahre müssen nicht aufeinander folgen. In den fünf Jahren vor dem Verkauf des Hauses musst du mindestens 24 Monate im Haus gelebt haben.

Du darfst diese Zwei-Aus-Fünfjahresregel jedes Mal verwenden, wenn du dein Hauptheim verkaufst oder tauscht. Du musst nur zwei Jahre lang im Haus leben.

Aber wie bei allem gibt es Ausnahmen von der Regel.

Wenn du seit weniger als 24 Monaten im Haus gelebt hast, kannst du einen Teil deines Gewinns ausschließen.

Wenn du in deinem Haus für weniger als zwei Jahre wohnst, kannst du einen Teil deines Gewinns ausschließen, wenn dein Arbeitsort sich geändert hat. Es spielt keine Rolle, ob Sie einen neuen Job beginnen oder von Ihrem bestehenden Arbeitgeber übertragen werden. Die IRS versteht, dass du dich bewegen musst.

Gesundheitliche Bedenken können Ihnen auch eine Befreiung geben. Wenn Sie Ihr Haus aus medizinischen oder gesundheitlichen Gründen verkaufen, müssen Sie dies mit einem Brief von Ihrem Arzt dokumentieren. Es muss nicht mit Ihrer Steuererklärung eingereicht werden, aber Sie werden es brauchen, falls die IRS weitere Informationen benötigt.

Es gibt mehrere unvorhergesehene Umstände, die dazu führen könnten, dass Sie Ihr Eigentum verkaufen. Wenn Sie Ihr Haus wegen eines unvorhergesehenen Umstandes verkaufen, müssen Sie in der Lage sein, die Situation zu dokumentieren. Die IRS definiert einen unvorhergesehenen Umstand als "das Auftreten eines Ereignisses, das Sie nicht vernünftigerweise vor dem Kauf und Besetzung Ihres Heimatlandes erwartet haben konnten." Zum Beispiel:

]………………..
Von der gleichen Schwangerschaft
Wenn du in deinem Haus seit weniger als zwei Jahren gelebt hast und eine der oben genannten Ausnahmen trifft, kannst du einen Teilausschluss auf deine Gewinne nehmen. Dies wird durch die Zeit berechnet, die Sie im Haus gelebt haben.

Zum Beispiel wohnst du 12 Monate in deinem Zuhause, bevor du in ein europäisches Büro für dein Unternehmen verlegt wirst. Sie sind Single und können Ihr Haus für einen gesunden Gewinn verkaufen. Um Ihren teilweisen Ausschluss zu berechnen, teilen Sie 12 Monate um 24 Monate für insgesamt 0,5. Multiplizieren Sie dies mit Ihrem maximalen Ausschluss von $ 250.000. Das Ergebnis ist, dass Sie bis zu $ ​​125.000 in Gewinn ausschließen können. Wenn Sie Ihr Zuhause für einen höheren Gewinn verkaufen, werden Sie jeden Betrag über $ 125.000 als steuerpflichtiges Einkommen zählen.

Aber es geht nicht auf beide Weisen. Sie sind nicht in der Lage, alle Verluste abzuziehen, die bei der Veräußerung Ihres Heimathauses auftreten.

Die Gewinne aus Immobilien werden im Rahmen des Termins D als Kapitalgewinne ausgewiesen. Wenn Sie Ihr Haus für ein Jahr oder weniger besessen haben, gilt der Gewinn als kurzfristiger Kapitalgewinn. Wenn Sie das Eigentum über ein Jahr lang besessen haben, gilt der Gewinn als langfristiger Kapitalgewinn.

Denken Sie daran, dass es mehr als nur Ihren Kaufpreis zu berücksichtigen, wenn Sie Ihren Gewinn oder Verlust. Die Kostenbasis für Ihr Zuhause umfasst den Kaufpreis, die Kaufkosten, die Verbesserungen und die Verkaufskosten. Sie subtrahieren diese vom Verkaufspreis. Also behalte alle Aufzeichnungen, wenn du dein Haus gekauft hast. Halten Sie alle Dokumente von zu Hause Verbesserungen auch. Diese werden dir helfen, deinen Gewinn auszugleichen.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Greg Smith

Erfolg mit Wohnimmobilien: So werden Sie in 6 Monaten privater Immobilieninvestor (2. Auflage mit Bonusmaterial)

Erfolg mit Wohnimmobilien: So werden Sie in 6 Monaten privater Immobilieninvestor (2. Auflage mit Bonusmaterial)

Jetzt kaufen



Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent

Buying Parking Lots and Parking Garages: Finding the Most Profitable Locations

Kostenlose Immobilienbewertung

There are plenty of successful investors out there, but many work so hard that it’s hardly worth the money-because they’re never freed up to enjoy the fruits of their labor! It’s far more worth it to find an investment strategy that would allow you to make considerably more money and create more time to be able to reinvest, spend that money, travel, enjoy time with family, or have fun with that „Bucket List“.

Owning a parking lot or parking garage is a great investment because they can offer you two things: free time and exponential amounts of income. Finding these gems is the hard part because most existing „cash cow“ lots are sold before they are even listed. And most are purchased by other parking lot owners-they know what they have, and they want more. If you can find these potential parking lots and garages before anyone else, you can find these extremely rewarding profits too.

Think ahead

Most parking lot locations were never designed to be just that. Parking lots are built out of necessity, plain and simple. Someone would never build a parking lot and then proceed to build something that draws people who need to park; never! It sounds simple, but you need to be ahead of the building curve and search for land before it holds great value. You can do this by recalling where you would need to park a car. Think for a second: Where do people really need to park? Let’s brainstorm: shopping malls, schools, sporting events, entertainment districts, government centers…the list goes on.

Now let’s look at these ideas: malls will provide parking for customers because they want shoppers (so scratch that); schools do the same, but there always seems to be no parking at some schools (possibility here). Every time I see a concert, I end up paying to park; keeper. Last time I got a traffic ticket, it took me 30 minutes to find a parking place at the courthouse to fight that traffic ticket. Ding, ding, ding-got a good one here. Where have you needed to park? Where have you paid to park? I used the same thought process and search techniques you just practiced to purchase a one acre plot of seemingly worthless land across from a new 380 million dollar courthouse that was yet to be built. The property owner had the land for 30+ years and did nothing with it, including not reading any local newspaper that clearly highlighted the new courthouse: funding was approved, a date for the ground breaking ceremony had been set, and the severe lack of parking was already projected in the overly-crowded area!

Harness the power of Google

Seems so simple, right? After all, who has not Googled something? Google, the most popular search engine in the world, is a robust mechanism for quickly finding what you need on the web. Unfortunately, a standard Google search of „parking lot for sale“ will currently return around 14.6 million results that are all but worthless to you. Words like „sale“ and „parking lot“ come up in a million different searches and you will never find a parking lot by trying to wade through 100 pages of mediocre results. So, put Google to work for you by mastering Google’s phrase search and terms you want to exclude. Searching for [„parking lot for sale“ – „parking lot sale“] will only search the exact phrase, „parking lot for sale“, and will exclude the pesky „parking lot sale“, which we have no desire to attend. Instead of the 14.6 million search results, you now have a more digestible 262 results. Search techniques like this will allow you to quickly and effectively drill down to exactly what you are looking for (even locations) without ever signing up for a commercial listing service, or contacting a time-wasting broker. Finding commercial listings may be the easiest research to conduct, but it will give you the weakest results because some of these properties are listed by a broker – which is what you want to avoid at all costs.

Automate your search

Once you have brainstormed ideas where you and others pay to park, you can once again put Google to work for you by using Google Alerts. Enter your key words with the correct phrasing and exclusions, and set up when you would like to receive the information. You can even place location keywords to search only those geographic areas where you are most interested. Entering „new courthouse proposed in X County“ will alert you to any new information with those keywords. Alerts will also email you your desired results as often as you like. I have found outstanding deals waiting for me in my inbox on many occasions, all automated from Google alerts.

„Visit“ the area

Once you have found your million dollar idea by searching areas where you would pay to park (e.g., land across the street from a university that is doubling their campus buildings and parking is already scarce), you can visit the area from the comforts of your own home using Google Maps (Are you seeing a theme here?). This will show you all you need to know about the area. For example, using Google maps, I was able to visit a potential lot 1,500 miles away. I wanted to look at it because it fit my parameters (i.e., I knew it desperately needed parking from news articles and upcoming construction that I researched with the tips above). I knew a piece of land was vacant from a quick Google Maps search and clicking on the view satellite tab, but I did not know what it really looked like-as it would if I were there. Using Google Maps Street View, I was able to see that indeed the lot was empty, and the surrounding lots were packed full of cars, in-you guessed it-paid parking lots!

Find the land owner

You found your dream spot, and you are ready to buy it and retire early. Hold up, because finding and contacting the land owner can be exhausting. If you have access to anyone in the title insurance or escrow industry, they will be more than happy to run an address and find the owner on record for you (obviously hoping for the account when you pursue a purchase). If not, you can simply search the county assessor’s website for the county where the property is located. Most are automated and you can search by address, map search, or parcel numbers.

Contact the land owner

It may seem old fashioned, but once you find the contact information of the property owner, contact the owner with a hand-addressed letter dropped in the mail. Do not attempt to call, email or meet the owner; simply write a letter. If you are only looking at a few potential parking lots, you can hand write them; if you are looking at many, a printed letter will work as long as you sign it. A simple one line statement that you are interested in buying the property from them, you are not a real estate agent, and you will not waste their time seems to get the best response. Marketing research studies all agree a hand-addressed letter will be opened (and read) 10 to 1 over a computer-printed label.

At this point, you will hopefully have an anxious owner contact you and offer to sell his seemingly useless land. Land that you know from your research is going to be in high demand in the coming months or year. Crafting the deal is the topic of a different article, but now you know where to find and how to research potential parking lots and garages before anyone else. Armed with this valuable information, you will be able to reap the profits that a well-placed lot can bring. Good Luck!

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Lance N Miller

Ameriplan Business Opportunity: Arbeit von zu Hause

Kostenlose Immobilienbewertung

Die Ameriplan® home based business Gelegenheit widmet sich guten, anständigen, fleißigen Amerikanern, die auf der Suche nach einem REAL legitimen Arbeit von zu Hause Geschäft Gelegenheit

Mit dem Ameriplan Haus Geschäft Gelegenheit können Sie aufhören Gefühl überwältigt durch den ständigen Druck zu jonglieren Ihr Haus, Arbeit und Familie verlangt. Jetzt können Sie Ihren eigenen Zeitplan machen und sind wirklich Ihr eigener Chef. Wenn du dein eigener Chef bist, machst du die Regeln und schlägst dein eigenes Ticket zu einem maßgeschneiderten Lebensstil.

Mit dem Ameriplan Haus Geschäft Gelegenheit, haben Sie das Potenzial, massive Mengen an Einkommen zu generieren, und machen Sie das Beste aus Ihrer Freizeit. Vor allem seit September 09, als Ameriplan das AP Flex Plus Programm eingeführt hat

Das Ameriplan AP Flex Plus Programm war die erste 90% binäre Auszahlung, die in die Netzwerk-Marketing-Branche eingeführt wurde. Wenn Sie Ihre Heimat-basierte Geschäftsmöglichkeit mit Ameriplan beginnen und sich im Ap Flex Plus-Programm anmelden, erhalten Sie jedes Leistungsprogramm innerhalb des Ameriplan-Systems inklusive Sparen von Geld bei über 100.000 Einzelhändlern und auf Rechnungen, DIE SIE BEREITS BEZAHLEN !!

Jetzt Lass uns damit umgehen, die Kosten der normalen Lebenshaltungskosten sind im Laufe der Jahre stark gestiegen. Die meisten Menschen haben sich an gewisse Lebensstile gewöhnt und verbringen Muster. Dies ist die Nummer eins Grund die Mehrheit der Haushalte in Amerika jetzt erfordern zwei oder mehr Einkommen, um eine Familie zu unterstützen.

Zusätzliches Einkommen, oben auf das Sparen von Geld von einem Ameriplan home based business und das AP Flex Plus Programm kann dazu beitragen, die Einsparungen zu erhöhen und Ihnen die Möglichkeit zu geben, dass zusätzliche Kauf nicht in Ihrem normalen Budget enthalten. Mit dem zusätzlichen Einkommen, dass die Ameriplan home based business Gelegenheit können Sie sparen können mehr und bezahlen Rechnungen off schneller.

So wie ist die Ameriplan Geschäftsmöglichkeit anders als andere Arbeit von zu Hause Chancen? Wer mag es nicht, Geld zu sparen oder Geld zu verdienen? Ameriplan hat für fast jeden Haushalt etwas. Mit dem Ameriplan Dental Plus Programm allein geht es um 70% der amerikanischen Bevölkerung, da die meisten nicht versichert oder unterversichert sind.

Die meisten der home based business oder arbeiten zu Hause Geschäftschancen, die verfügbar sind, zahlen einmal im Monat, so müssen Sie warten, um bezahlt zu werden. Mit dem Ameriplan IBO Home Based Business und dem AP Flex Plus Programm haben Sie die Möglichkeit, täglich, wöchentlich, monatlich bezahlt zu werden, natürlich auch Ihr Resteinkommen und auch wöchentliche Zyklusprämien. Kein Warten, um bezahlt zu werden

AmeriPlan® hat eine HIGH DEMAND NICHE in der Milliarden-Dollar-Gesundheits-Nutzen-Industrie identifiziert, mit praktisch kein Wettbewerb! Und wurde von Morley Safer auf 60 Minuten als der beste zahnmedizinische Plan in Amerika berichtet. Dies ist der Grund, warum buchstäblich Tausende von Amerikanern ihre Arbeit beenden und ihre eigene Ameriplan® IBO home based business Gelegenheit starten.

Ohne irgendeine nationale Werbung ist Ameriplan® von null auf fast 100 Million Dollar pro Jahr im Verkauf gewachsen und hat Millionäre aus allen Arten von Hintergründen geschaffen.

Jetzt zu meinem nächsten Punkt. Wissend, all das, wie kannst du die Ameriplan-Geschäftsmöglichkeit zu einer WAHREN Arbeit von zu Hause aus machen? Sie sehen, wenn Sie sich mit den meisten Ameriplan IBO (unabhängige Unternehmer) anmelden, werden sie Ihnen sagen, dass Sie eine Liste von Freunden und Familie machen, beginnen, Flyer zu platzieren, Treffen zu halten, die "3 Fuß-Regel" zu benutzen und kalt anzurufen . Diese "alten Schultechniken" sind veraltet und arbeiten für sehr wenige.

Der Schlüssel zu einem echten Ameriplan WORK FROM HOME Geschäft heute ist durch das Lernen, wie man über das Internet zu vermarkten. Dies ist, wo ich komme. Ich habe Partnerschaften mit einigen der Top-Produzenten und 7 Figur Verdiener in der Network-Marketing / MLM-Industrie, die mich gelehrt hat die mächtigsten Marketing-Strategien und Techniken auf dem Planeten, die jede Heimat basierte Geschäftsmöglichkeit explodieren können Und erreichen ein 5-stelliges Einkommen jeden Monat auf einer konsistenten Basis.

Wenn Sie lernen, wie Sie gezielten Traffic auf Ihre Website mit Menschen, die bereits auf der Suche nach dem, was Sie haben, um sie mit Ihrem Ameriplan home based Business-Chance bieten, dann ist, wenn Sie die Ergebnisse, die Sie wollen und DESERVE in Ihrem Arbeit von zu Hause aus.

Es gibt keine Jagd auf Menschen herum, um sie zu überzeugen, sie in Ameriplan zu begleiten. Du wirst der Gejagte und nicht der Jäger. Master-Marketing, und dann beginnen zu rekrutieren und trainieren Sie Ihre Down-Line, um die Vervielfältigung, die lebenswichtig ist und die effektivste Art und Weise zu bauen und erweitern Sie Ihre Ameriplan Home Business

Wenn du die "alten Schule" -Techniken verwende, von denen ich vorher gesprochen habe, was unweigerlich mit der überwiegenden Mehrheit der neuen Ameriplan Haus-basierte Unternehmer geschieht, ist sie schließlich aufgeben, weil sie nie den richtigen Weg, um ihre Ameriplan vermarkten gezeigt wurden Geschäftsmöglichkeit für andere und erhalten nicht die Marketing-Ausbildung, die wichtig ist, um die wahre finanzielle Freiheit zu gewinnen, die WIR ALLES in dieser großen Industrie zu entfachen.

Wenn du die Vermarktung deines Ameriplan-Geschäftes nicht liebst, wirst du aufgeben und so werden sie auch. Um das Marketing zu lieben, musst du Anziehungsmarketing lernen, das im Grunde die Leute zu dir kommen und dich verjagen, weil sie für weitere Informationen hungern.

Wenn du derjenige bist, der neue "Perspektiven und Leads" verjagt, gibt es eine gute Chance, dass du deine Ameriplan-Geschäftsmöglichkeit nicht genießen wirst. Sie sind keine wahren Aussichten und führt. Deine wahren Aussichten und Leads sind die Leute, die schon nach dem suchen, was du mit Ameriplan anbieten musst.

Mit Abstand der beste Weg, um diese Heimat geschäftliche Gelegenheit zu vermarkten ist durch das Internet. Sie wollen sicherstellen, dass Sie immer Ausbildung, die Sie lehrt, wie man Online-Marketing verwenden, um 20-100 frische Leads für Ihr Unternehmen jeden Tag zu generieren. Wenn Sie keine Leads jeden Tag auf einer konsistenten Basis generieren, ist Ihre Arbeit von zu Hause Geschäft langsam sterben. Nicht nur mit Ameriplan aber mit jedem primären home based business Gelegenheit.

Wenn Sie dies tun können, werden Sie sehr gut in Ihrem Ameriplan Geschäftsmöglichkeit zu tun. Es läuft alles auf Marketingtraining. Wenn Sie lernen wollen, wie man online mit Web 2.0-Technologie vermarktet, dann kann dies die Ameriplan Geschäftsmöglichkeit sehr lukrativ sein.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by jimcoffman

Kaufen Sie ein Haus schneller als Ihr Wettbewerb – 6 Geheimnisse, um das Angebot Rennen zu gewinnen

Kostenlose Immobilienbewertung

Einige frustrierte Hauskäufer werden aus dem heutigen Immobilienmarkt geschlossen, weil andere Käufer immer scheinen, dort zuerst zu kommen. Sie wollen kaufen. Sie sind qualifiziert zu kaufen. "19459002]

Hier ist ein Beispiel aus einer Frage, die jemand vor kurzem gefragt hat:

Es wurden ungefähr 16 Objekte Insgesamt, dass mein Agent und ich sahen oder ich war sehr interessiert in. Ich fange an zu fühlen, dass entweder die Agenten, Banken oder wer ist auf irgendeine Art von innen Wissen. Wie manchmal bin ich vielleicht auf dem Weg, um eine Eigenschaft zu betrachten, die gerade aufgeführt wurde. Dann würde ich einen Anruf von meinem Agenten bekommen, dass es gerade unter Vertrag ging … Ich sehe mal etwa 6 bis 7 Seiten an, und sie macht ihr Teil, aber ich bin auf einer Frist. Aber auch heute noch sah ich ein Haus, das gerade aufgeführt wurde, und dann ruft sie zurück und sagt, dass es unter Vertrag war. Es macht keinen Sinn, sie sagt, dass es unter Vertrag am 4. Mai ging, und es wurde am 3. Mai aufgeführt, aber es wurde nicht einmal auf dem MLS oder irgendwelchen der Standorte bis heute gezeigt. Was gibt? Es ist wie jemand ruft ihren Freund, bevor es aufgeführt ist, und sie haben das Innere Wissen. Es ist wirklich frustrierend.

Ist das etwas vertraut? Hier ist, wie ich geantwortet habe und bietet einige Insider-Tipps, wie man dort vor dem Wettbewerb:

Der erste Hinweis etwas falsch war, dass die Frage am 24. Mai gefragt. Käufer sagte, dass das Haus aufgeführt wurde 3. Mai "aber es war nicht einmal auf der MLS … bis heute gezeigt." Da ist etwas ernsthaft falsch. (Die MLS ist die "Mehrfachlisten-Service", eine Online-Datenbank-Agenten verwenden, um Häuser aufzulisten.) Die meisten MLS-Systeme (wahrscheinlich alle – es ist eine landesweite Sammlung von lokalen Systemen) haben Vorschriften über die Buchung von Angeboten schnell. Es sollte nicht eine 3-wöchige Verzögerung zwischen einem Agenten, der eine Auflistung und Posting es auf der MLS. Wenn das passiert, fragen Sie Ihren Realtor, um das zu sehen. Entweder war es nicht wirklich auf dem 3. aufgeführt, oder es erschien vor dem 24. Es sollte nicht eine 3-wöchige Verzögerung geben. Meine Vermutung: Es war auf dem 3. gelistet, aber die Seiten, die der Käufer sah, zeigte es nicht bis zum 24..

Zweitens fragte ich den Käufer, warum sie auf 6-7 Seiten suchte Täglich. Es ist nur notwendig, eins zu benutzen – irgendjemand, der mit dem MLS verbunden ist. Ihr lokaler Realtor wird wahrscheinlich einen Link auf seiner Website haben, um die MLS zu durchsuchen. Oder für irgendwo im Land, gehen Sie zu http://www.Realtor.com . Es gibt viele andere Seiten – Zillow und Trulia zum Beispiel – aber sie erhalten die gleichen Feeds, die man auf den offiziellen MLS Seiten finden kann, nur mit etwas Verzögerung. Und da ist eine Verzögerung zwischen der Zeit, die etwas auf der MLS gepostet wird und die Zeit, die es auf anderen Seiten erscheinen kann, die Feeds erhalten.

Drittens wenn du das Rennen verlierst, um ein Haus zu kaufen, dann hast dein Agent deine Bedürfnisse ankündigen Bei seinem / ihrer wöchentlichen Vertriebsmitarbeiter. Viele Agenturen haben wöchentliche Agenten-Meetings, und ein Teil der Agenda ist, dass sie um den Raum gehen, der neue Auflistungen und andere Aktivitäten ankündigt. Es wäre perfekt für einen Agenten zu sagen: "Ich vertrete einen Kunden, der nach einem 3 Schlafzimmer, 2 Bad Einfamilienhaus in Fairfax Virginia für unter $ 375.000 suchen." Auf diese Weise, Agenten entdecken Eigenschaften, bevor sie die MLS treffen. Ich habe gesehen, dass Agenten Eigenschaften ankündigen, die sie in einer Woche oder zwei aufgeführt haben (oft der Besitzer macht eine Last-Minute-Fix-up-Arbeit), und ein anderer Agent wird auf die erste gehen und sagen: "Ich habe Ein Klient, der an dieser Art von Haus interessiert ist. "

Vierte : Vergewissern Sie sich, dass Sie bei FSBOs (zum Verkauf von Eigentümern) suchen. Diese Häuser werden nicht auf der MLS erscheinen. Nicht heute. Nicht morgen. Nicht 3 Wochen ab jetzt (19459002)

Fünfte : Beseitigung der Konkurrenz. Die meisten Käufer suchen Häuser zum Verkauf. Duh! Also schau auch an anderen Orten. Mieten Sie Kaufangebote … auf Miete. Manchmal entscheiden sich die Leute, ein Haus zu mieten, weil sie nicht glauben, dass es verkaufen wird. Oder weil sie nicht wollen, dass die Mühe, es zum Verkauf bereit zu machen. Trotzdem möchten einige Vermieter verkaufen. Also, machen Sie ein Angebot auf eine Miete Sie sehen, dass Sie gerne kaufen möchten.

Sechster : Wenn Sie einen Vermieter finden, der heute nicht verkaufen möchte, bieten Sie sich an, mit einer Leasing-Option oder Leasing- Kauf. Auf diese Weise mieten Sie heute, aber in der Regel in einem Preis, an dem Sie kaufen können. Manchmal – aus steuerlichen oder sonstigen Gründen – ein Besitzer will heute noch nicht verkaufen. So lassen Sie ihn verkaufen, wenn er will. Aber inzwischen hast du das Haus eingesperrt

Also: Du hast gerade gelernt, 6 Wege zu bekommen, um der Konkurrenz voranzukommen – oder den Wettkampf ganz zu vermeiden – wenn du ein Haus kaufen willst.

Glückliche Hausjagd!

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Don Tepper

Haufe Fachbuch: ErfolgReich mit Immobilien-Investments: Die Kunst, wie Privatinvestoren mit Wohnimmobilien Geld verdienen

Haufe Fachbuch: ErfolgReich mit Immobilien-Investments: Die Kunst, wie Privatinvestoren mit Wohnimmobilien Geld verdienen

Jetzt kaufen



Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent

Die Bedeutung der Eigentümer Titel Versicherung

Kostenlose Immobilienbewertung

Es gibt zwei Arten von Titelversicherung, Kreditgeber die Berichterstattung und Besitzer Abdeckung. Die Deckung des Kreditgebers schützt den Kreditgeber, falls ihr Interesse an der Immobilie durch ein unbezahltes Pfandrecht oder eine Belastung oder durch eine Herausforderung an den Eigentumsurteil gefährdet wird. Die Deckung des Kreditgebers ist bei den meisten Hypothekarkrediten obligatorisch.

Die Eigentumsversicherung des Eigentümers ist optional. Besitzer Abdeckung ist die billigste Versicherung ein Käufer wird jemals kaufen. Es schützt das Interesse des Käufers an der Immobilie, solange er es besitzt. Wenn jemand den Titel des Käufers herausfordert, oder wenn es irgendwelche Pfandrechte gibt, die vor dem Abschluss bezahlt worden sein sollten, wird die Titelversicherungsgesellschaft den Käufertitel ohne Kosten für den Käufer verteidigen.

Manchmal sind die Käufer Versucht, sich aus dem Kauf des Eigentümers Titel Portioin zu entscheiden, um ein paar hundert Dollar zu sparen. Viele Male, die Darlehen Offizier oder Immobilienmakler wird sogar ermutigen, ein Käufer zu erwerben, diese lebenswichtige einmalige Zahlung Versicherung.

Wir haben alle das Sprichwort "Penny weise und Pfund dumm" gehört. Es bedeutet, dass einige Leute etwas tun werden, um ein paar Dollar heute nur zu beenden, um eine ganze Menge mehr auf der Strecke zu sparen. Jeder Käufer, der nicht beschließt, Besitzer zu erwerben, ist Penny weise und Pfund dumm. Besitzer Deckung, im Gegensatz zu den meisten anderen Versicherung, beinhaltet eine einmalige Prämie. Die Höhe der Prämie basiert auf dem Wert der Immobilie und kann unter den Titelfirmen leicht variieren. Wie bereits erwähnt, ist die Deckung gut, solange der Käufer das Eigentum besitzt.

Die meisten Titelversicherungsgesellschaften haben eine gleichzeitige Ausgabeoption. Wenn ein Käufer sich entscheidet, die Versicherung am Tag des Abschlusses zu erwerben, erhält er einen Rabatt auf die Kreditgeberpolitik. Also, Käufer sollten sicherstellen, die Schließung Unternehmen oder Anwalt fragen, was die gleichzeitige Ausgabequote ist für die Titelversicherung, durch die sie schreiben ihre Politik. Denken Sie daran, dass, wenn ein Käufer wählt nicht zu Besitzer Besatzung zu kaufen, wird er verpflichtet, die volle Prämie für die Kreditgeber-Politik zu zahlen.

Titel Versicherungsgesellschaften bieten auch Neuauflage Preise für Refinanzierungen. Die Rüstungsraten erlauben es einem Kreditnehmer, für die Deckung auf den Unterschied zwischen dem Wert der ursprünglichen Kreditgeberpolitik und ihrem aktuellen Darlehensbetrag zu zahlen.

Je nach den internen Verfahren der Titelfirma oder des Rechtsanwalts erhält ein Käufer entweder Seine Besitzerpolitik am Schlusstisch oder über US-Post ein paar Wochen nach dem Schließen. Die Politik des Eigentümers sollte an einem sicheren Ort zusammen mit der Tat zum Eigentum gehalten werden, da es das einzige Original ist. In den meisten Staaten sind Anwälte und Titelfirmen nur erforderlich, um Dateien für sieben bis zehn Jahre zu halten. Also, wenn ein Problem jahre später auftaucht, ist eine Kopie der Titelversicherungspolice möglicherweise nicht bei der Anwalts- oder Eigentumsfirma verfügbar, da sie die Abschlussakte bereits entsorgt haben können.

Wenn es notwendig ist, Anspruch, die Titel Versicherungsgesellschaft enthält die Informationen benötigt, um diesen Prozess zu beginnen. (19459002)

Copyright © 2008 Bishop Realty Services Alle Rechte vorbehalten

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Cindy Bishop

By continuing to use the site, you agree to the use of cookies. more information

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close