Realtor Lockboxes Explained: Eine Zusammenfassung der Lockbox Optionen und Alternativen für Immobilienmakler

Immobilienprofis haben heute eine Fülle von High-Tech-Optionen, um ihr Geschäft zu verbessern, aber selten betrachten wir den Wert der Lockbox – das einzige Gerät, das dafür verantwortlich ist, dass die Agenten die Häuser, die wir täglich verkaufen, zeigen können. Die Lockbox selbst hat sich im Laufe der Zeit weiterentwickelt, und die Agenten vergleichen heute den Wert von einer Standard-Kombinations-Lockbox mit der eines High-Tech-elektronischen Lockbox. Immobilienmakler heute sind von allen Seiten auf Gebühren, Abgaben und Ausgaben gedrückt, die unvermeidbare Kosten für Geschäfte sind. Wenn es darum geht, eine Entscheidung zwischen einer Kombinationsschließe zu treffen, die nur ein paar Dollar ist, verglichen mit einer elektronischen Hightech-Lockbox, die wesentlich teurer, rechtfertigt der Kostenanstieg den Wert? Was sind denn alle Optionen für elektronische Schließfächer?

Die Fähigkeit, ein Haus ohne die Verkäufer dort zu zeigen, jede Bewegung zu sehen, war ein Schritt in die richtige Richtung für die Immobilienbranche. Agenten kennen die Situation sehr gut, in der ein Verkäufer während einer Vorführung in einem Haus bleiben wird und so tun, als würden sie ihre eigenen Geschäfte betreiben, während die Käufer durch das Haus spazieren gehen, während sie versuchen, sich nicht zu vergegenwärtigen, Haus war wie.

Dies ist eine wilde Abkehr von der typischen Show, wenn die Verkäufer nicht da sind; Kunden lieben es, herumzuschnüffeln, um ein gutes Gefühl für das Haus zu bekommen. Mit den Verkäufern, die nicht dort sind, erhalten die Käufer eine gute Gelegenheit, ein wahres Gefühl davon zu bekommen, wie sich dieses bestimmte Haus fühlen würde und ob sie sich dort leben sehen können. Einfach ausgedrückt, ermöglicht es ein besseres, bequemeres Darstellungserlebnis.

Aus diesem Dilemma wurde der Lockbox erfunden. Ein Gerät, das den Schlüssel für die Einreise durch lizenzierte Immobilienmakler zur Verfügung stellt, um seinen potenziellen Käufern zu zeigen, und es den Verkäufern (oder ihren Agenten) die Möglichkeit gibt, das Haus ohne die Anwesenheit ihrer Anwesenheit anzeigen zu lassen. Es sparte Zeit und erlaubte ein besseres Spielerlebnis. Wahrlich, es war eine Win-Win-Situation.

Allerdings waren frühe Lockboxen einfach eine Kombination Lockbox. Sie sind sicherlich preiswert, aber ein offensichtlicher Nachteil war der Mangel an Sicherheit für das fragliche Haus, sobald der Lockbox-Code bekannt war. Verkäufer würden sich auf die professionelle Ethik von Immobilienmaklern verlassen, um den Code vertraulich zu behandeln, aber manchmal würde der Code in die Hände von Nicht-Agenten gelangen. Weniger häufig wurde der Code von Menschen mit böswilliger Absicht gefunden.

Mit dem offensichtlichen Mangel, sich auf das Ehrensystem zu verlassen, um Lockbox-Codes vertraulich zu halten, bot es die Möglichkeit für eine bessere Lösung, mit der Fähigkeit, ein Haus zu zeigen, ohne dass der Verkäufer anwesend ist. So dauerte es nicht lange, bis "intelligente" Lockboxen mit elektronischer Technologie entstanden waren, die den Prozess der Präsentation eines Hauses revolutionierten. Bevor ein Verkäufer und sein Agent nicht wirklich wüssten, wer die Immobilie zeigte, außer den bestätigten Terminen, die vorgenommen wurden. Flash vorwärts zu heute, und Sie haben die Fähigkeit genau zu wissen, wer und genau wann jemand eine Eigenschaft durch die Verwendung einer elektronischen Lockbox zeigt. Mit diesen intelligenten elektronischen Schließfächern kann nur ein Agent oder eine andere autorisierte Partei auf die Schließfalle zugreifen, was die Versicherung einem Verkäufer zusätzlich ermutigt, dass nur lizenzierte Agenten und ordnungsgemäß autorisierte Personen ihr Haus zeigen oder betreten.

Heute gibt es 2 Hauptfirmen, die diese intelligenten elektronischen Lockboxen an Immobilienagenturverbände zur Verfügung stellen. Sie sind Supra Schlüssel und Sentrilock. Zusammen bilden sie den Großteil des Marktes der Lockbox-Industrie; niemand anderes kommt nahe.

Supra (oder SupraKey) ist im Besitz von General Electric und bietet Lockbox-Lösungen für alle Arten von Nischenindustrien, darunter auch Schlosskästen. Bill Love, National Account Manager für Supra, sagt, dass Supra im Durchschnitt aus einem bestimmten Land oder einer Region im Land einen Marktanteil von 80% hält. Supra hat im Laufe der Jahre mehrere Millionen Schließfächer an Immobilienmakler verkauft, und Schätzungen von Love zufolge gibt es 1,5 Millionen + Supra-Schließfächer, die gegenwärtig von rund 750.000 Immobilienmaklern im ganzen Land genutzt werden.

zylindrisches Design bis zum "Schäkel" (der Schlaufenteil des Schlosskastens, der um etwas herumschleudert und es an seinem Platz sicher hält), wo der Schäkel nahtlos hineinpasst. Sein simples Design ist angenehm für das Auge. Um die Lockbox zu aktivieren, hat ein Agent einen "digitalen Schlüssel", der ungefähr so ​​groß ist wie ein kleines Flip-Phone und mit einem Nummernblock und einem Bildschirm versehen ist. Der Agent legt den Schlüssel fest, um eine Box zu öffnen und zeigt sie in Richtung eines Infrarotsensors an der Box an. Wenn die Lockbox erkennt, dass der entfernte digitale Schlüssel darauf zugreift, wird sie freigegeben, um den Zugriff zu ermöglichen, und die Unterseite der Lockbox fällt heraus, wenn sie vom Agenten gedrückt wird, und voilà, der Schlüssel für das Home ist für den Agenten verfügbar.

Love sagt, dass Supra Pläne für Upgrades für die aktuelle Lockbox des Modells plant, die die Möglichkeit für den drahtlosen Bluetooth-Zugang und die Synchronisierung beinhaltet. Außerdem bietet Supra statt des digitalen Schlüssels, wenn der Agent über ein Smartphone verfügt, eine App für den Zugriff auf das Telefon, die es einfacher und bequemer macht, für eine monatliche Gebühr. Liebe behauptet, dass der entscheidende Unterschied zu einer Supra Lockbox darin besteht, dass "die Intelligenz in den Händen des Benutzers liegt". Anstatt sich auf zusätzliche Ausrüstung oder andere Handwerksleute verlassen zu müssen, hat der Benutzer die Kontrolle. Supra hat das aktuelle Modell seit einigen Jahren mit inkrementellen Software-Updates auf dem Weg gehabt. Wenn ein Agent eine neue Supra-Lockbox kaufen möchte, kostet er etwa 90 Dollar, aber der tatsächliche Preis, den ein Agent zahlen wird, wird von der Assoziation bestimmt, der er angehört.

Sentrilock ist der andere wichtige Spieler in der Real Lockbox Industrie. Sentrilock, das seinen Sitz in Indiana hat und teilweise im Besitz der National Association of Realtors ist, ist seit weniger als einem Jahrzehnt tätig und betreut derzeit rund 250 der 1000+ Realtor-Verbände im ganzen Land und in Kanada. Diese Assoziationen umfassen etwa 250.000 Agenten und etwa 500.000 Lockboxen, die derzeit verwendet werden. Sentrilock hat 2 Hauptmodelle, die derzeit verwendet werden; einer ist ein silbernes Schließfach, das einem Handy aus den späten 1980er Jahren ähnelt, sperrig und schwer und etwas länger als die Supra Lockbox.

Die andere Schließbox, die sie anbieten, ist eine kleinere, kompaktere blaue Schließbox, die sich in der Mitte befindet. ist mehr Würfel-Form, aber mit den ähnlichen Funktionsmerkmalen. Der Hauptunterschied zwischen der silbernen und der blauen Schließbox besteht darin, dass die blaue Schließbox mehr Platz in der Schließbox erlaubt (was wichtig ist für Leute, die versuchen, eine Wohnung zu verkaufen, und die zusätzlich zum Schlüssel zum Vordertür des Geräts selbst – dort ist nicht genug Platz für mehrere Schlüssel oder wenn der Zugangsfob mit dem silbernen Lockbox von Sentrilocks eingeschlossen wird). Sentrilock verkauft ihre Lockboxen für etwa $ 125 pro Stück, aber das hängt auch davon ab, woher man es bekommt, da der tatsächliche Verkaufspreis von der lokalen Immobiliengesellschaft bestimmt wird, die die Boxen verkauft.

Beide Lockbox-Unternehmen bieten wesentliche Garantien für das Produkt selbst. Sie verfügen auch über ein Supportteam, das für den Fall, dass Schwierigkeiten beim Zugriff auf eine Lockbox bestehen, oder zur Fehlerbehebung fast immer verfügbar ist.

Einige der Hauptunterschiede zwischen diesen beiden sind, wie sich die Lockbox selbst aneignen kann. wird zugegriffen. Sentrilock benötigt keine zusätzliche Ausrüstung, um eine Schachtel zu öffnen. Stattdessen verwenden sie eine "Smart-Card", die im Wesentlichen eine Kreditkarte ist, die in die Lockbox passt und einen Chip in sich hat, der Ihre Informationen mit der Lockbox teilt, auf die Sie zugreifen. Diese Karte genügt, um auf die Lockbox zugreifen zu können, während Supra den digitalen Schlüssel benötigt, obwohl sie dies mit der Smart-Phone-App angesprochen haben, damit ein Agent sein Telefon anstelle des digitalen Schlüssels verwenden kann. Beide Systeme müssen aktualisiert werden. Mit anderen Worten, die Chipkarte für das Sentrilock-System erfordert, dass Sie Ihre Karte in einen "Kartenleser" stecken, den Sie erhalten, wenn Sie Ihre Smartcard kaufen, die sich in Ihren Computer einhakt. Alle Tage (die genaue Anzahl der Tage wird von Ihrem örtlichen Maklerverband festgelegt) müssen Sie die Karte durch den Kartenleser aktualisieren, damit Sie Immobilien zeigen und gleichzeitig die Informationen der von Ihnen gezeigten Orte hochladen können das Sentrilock-System, das dann wiederum von den Agenten gesehen werden kann, die die Schließfächer der Orte besaßen, auf die Sie zugegriffen haben. In einer Prise können Sie Ihre Karte über das Telefon aktualisieren, aber Sie können dies nur ein- oder zweimal tun.

Auf der anderen Seite werden die obigen Schlüssel drahtlos aktualisiert. Sie haben dies nicht immer getan, wo Sie Ihren "digitalen Schlüssel" an einer Ladestation angedockt haben mussten, die an eine Telefonleitung angeschlossen war. Sie mussten dies jeden Tag tun, und so würde das System sowohl Ihre Karte aktualisieren als auch Ihre Anzeigeinformationen an das System weitergeben. Die Funktion zur drahtlosen Aktualisierung ist bereits seit ein oder zwei Jahren in Kraft und lässt den Kopfschmerz aus, wenn Sie Ihren Schlüssel jeden Tag aktualisieren.

Das Backend-System für Sentrilock ermöglicht es einem Agenten, Erstellen Sie spezifische Zugriffscodes für den einmaligen Zugriff auf eine bestimmte Lockbox. Dies macht es für einen Auftragnehmer, Sachverständigen, Termiteinspektor usw. sehr praktisch, auf eine Eigenschaft mit einem Code zugreifen zu können, jedoch nur einmal, da dieser Code nach dem Tag abläuft, an dem der Code verwendet werden soll. Dies ist ein großartiges Feature, auf das Supra keine Antwort hat.

Obwohl es für beide Systeme Vorteile gibt, kann jeder Agent nicht einfach wählen, welches Lockbox-System er verwenden möchte. und vertraglich verpflichtet, entweder zwischen Sentrilock oder Supra und der lokalen Immobilienvereinigung eines Agenten. Diese Assoziationen können, sobald sie sich auf ein zu verwendendes System geeinigt haben, das System nach ihrem Ermessen und Vorzug "optimieren". Wie die Kosten für eine Lockbox, ob die Lockbox gemietet oder an Agenten verkauft wird, wie oft ein Agent seinen Schlüssel per Telefon erneuern kann, wie viele Tage vergehen müssen, bevor ein Zugriffsschlüssel aktualisiert werden kann, mehr Optionen können optimiert werden und die meisten Immobilienfachleute sind sich nicht bewusst, dass andere Optionen oder Präferenzen existieren.

Beim Vergleich der Vorteile gegenüber der Standardkombinations-Lockbox muss ein Agent die zusätzlichen Kosten einer Smart-Electronic Lockbox mit dem von ihm bereitgestellten Wert begründen. Dies ist vor allem dann einfach, wenn die Interessen des Verkäufers im Mittelpunkt stehen, denn die Smart Lockbox sorgt für die Verantwortlichkeit und eine bessere Sicherheitsmaßnahme für den Showprozess und für das Haus selbst. Seine analytischen Informationen und die Fähigkeit, zu kontrollieren, wer tatsächlich Zugang zum Haus hat, sind gleichbedeutend damit, das Interesse an einem Haus anhand der Anzahl der Menschen, die daran interessiert sind, zu beurteilen, als auch in der Lage zu sein, dem Verkäufer zu versichern

Während dieses jüngsten Wirtschaftsabschwungs wurden die meisten Immobilienmärkte im ganzen Land überschwemmt (und einige sind noch immer) mit Zwangsversteigerungseigentum. Bestimmte Immobilienmakler, die sich auf diese Art von Distressed Property spezialisiert haben, haben die besten Produktionsjahre für die Jahre 2008 und 2009 verzeichnet. Alle diese Eigenschaften, die gezeigt und verkauft werden mussten, benötigten Lockboxen, aber der Wert, den eine Smart Lockbox über Sentrilock oder Supra lieferte, rechtfertigte nicht die Anschaffungskosten, da Distressed-Property-Broker einen Bestand von 50, 100, 200 oder 300 Eigenschaften zu einem bestimmten Zeitpunkt. Die intelligenten Lockboxen waren zu teuer, vor allem wenn man bedenkt, dass das betreffende Haus im Besitz der Bank war, es leer war und die Analyse von Vorführungen keine Rolle spielte, wenn eine bestimmte Zwangsvollstreckung in kürzester Zeit mit mehreren Angeboten verkauft wurde . Wenn ein Agent sogar 50 Listen mit einer intelligenten Lockbox führt, sind Lockboxen im Wert von 5000 Dollar für alle Objekte, die er zum Verkauf hat, erforderlich. An diesem Punkt sieht eine kostengünstigere Kombinations-Lockbox von $ 7 für $ 7 viel besser aus und der Gesamtaufwand für die Lockboxes ist wesentlich geringer.

Vereinfacht gesagt, der Markt wird den aktuellen Preispunkt tragen, und zwar aus dem Grundsatz, warum die intelligenten Lockboxen so teuer sind. sowohl der Supra- als auch der Sentrilock-Lockboxen, weil der Wert, den sie liefern, die Kosten wert sind. Davon abgesehen sind bestimmte Unternehmen entstanden, die bereit sind, die Anzahl der Agenten zu nutzen, die ihre gebrauchten Schließfächer verkaufen wollen, sowie die Agenten, die den Einzelhandel für die Schließfächer nicht bezahlen wollen Notwendigkeit für ihr Geschäft. Blake Nolan, Miteigentümer der in San Diego ansässigen LockboxSwap, hat eine Website geschaffen, auf der ein Sekundärmarkt für die Lockbox-Systeme Sentrilock und Supra geschaffen und reguliert wurde. Nolan sagt, dass seine Firma den Agenten helfen kann, ihre Schließfächer zu kaufen oder zu verkaufen und dabei Zeit und Geld zu sparen. "Im Moment gibt es keinen richtigen Ort, der online anbietet, was wir anbieten", sagt Nolan. Er sagt weiter: "Wenn Sie sich in eine Vereinigung einwählen und nach gebrauchten Schließfächern fragen oder wo Sie Ihre eigenen Schließfächer verkaufen wollen, sagen sie, dass sie versuchen, eine craigslist oder Ebay auszuprobieren." [19459002

In der Welt der Realtor-Lockboxen werden Smart Lockboxen bevorzugt, weil der Gesamtwert inhärent ist.

Nolans LockboxSwap-Unternehmen plant, das Geschäft in diesem Sommer vorzustellen. in der Lage zu sein, ein Zuhause zu sichern, die Verwendung der Einreise zu kontrollieren und die analytische Verantwortung zu haben, überwiegen bei weitem die Alternative Ihrer Standardkombinationsschleuse (oder gar kein Schlosskasten). Obwohl die beiden Hauptakteure in der Realboxschleuse zwei ausgezeichnete Produkte haben, kurz 100% perfekt zu sein. Sie machen beide Dinge recht gut und haben die Fähigkeiten, die der andere nicht hat. Es wäre großartig, Produkte und Konzepte zusammenführen zu können, aber da dies nicht möglich ist, liegt es bei jedem einzelnen Maklerverband, zu interviewen und festzustellen, welches Unternehmen für sie besser geeignet ist. Am Ende des Tages stellen die beiden Unternehmen und die entsprechenden Produkte, obwohl sie nicht perfekt sind, einen Wettbewerb zwischen sich dar, der Produktivität und Innovation hoch hält und gleichzeitig die Preise im Auge behält. Unternehmen wie die von LockboxSwap tragen dazu bei, den Präzedenzfall für eine noch nicht existierende Branche zu erfinden und zu etablieren, bieten jedoch eine kostengünstige Alternative zu Realtor-Fachleuten, wenn es um ihre Lockbox-Bedürfnisse geht.

Egal, es ist offensichtlich, dass sich die Branche in die richtige Richtung bewegt; Wir erleben technologische Fortschritte, die Realtor-Profis helfen, ihre Arbeit besser und effizienter zu machen. Es ist interessant zu sehen, was in naher Zukunft und auf lange Sicht die Norm sein wird. Für die Realtor-Profis sollten wir zuversichtlich sein, zu wissen, dass die Zukunft zwar immer noch besser wird, aber heute nur noch heller wird.

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Source by Michael Justin Wolf