Welche Faktoren wirken sich auf den Wiederverkaufswert aus? Einfache Verbesserungen am Heim zur Steigerung des Werts Ihres Hauses

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Es ist nie zu früh, über den Verkauf Ihres Eigenheims nachzudenken. Viele Immobilienexperten sagen, dass die beste Zeit, bevor Sie es überhaupt kaufen, der beste Zeitpunkt ist. Wenn Sie ein neues Haus kaufen, besteht die Chance, dass Sie es in fünf, zehn oder zwanzig Jahren verkaufen werden. Der Wiederverkauf steht zwar weit oben auf Ihrer Prioritätenliste, es gibt jedoch einige interessante Fakten, die Sie berücksichtigen sollten. Einige attraktive Merkmale Ihres neuen Hauses könnten sich als Investitionen herausstellen, die sich beim Verkauf nicht auszahlen, während andere Funktionen, die Sie jetzt übersehen, sich im Laufe der Zeit positiv auf den Wert Ihres Hauses auswirken können.

Wenn Sie nach einem neuen Zuhause suchen, sollten Ihre eigenen Bedürfnisse und Wünsche Ihre oberste Priorität sein, aber es kann nicht schaden, einen "Wiederverkaufswert" im Hinterkopf zu haben. Schließlich ist ein Haus ein riesiger Kauf, und es kann sich als eine große Investition herausstellen.

Alle Merkmale eines Hauses werden im Wesentlichen in den Preis einbezogen. Wenn Sie Ihr Bestes geben, um den wahren Wert dieser Funktionen und insbesondere deren Auswirkungen auf den Wert über viele Jahre zu erfahren, haben Sie eine bessere Vorstellung davon, wie viel Sie anfänglich bezahlen sollten.

Features , die zu Ihrem Wiederverkaufswert zu Hause beitragen

Gute Lage

Immobilienexperten sind sich einig, dass ein guter Standort der wichtigste Faktor für die Wertsteigerung eines Hauses ist. Das Heim sollte in einer wachsenden Gemeinschaft sein; in der Nähe von Autobahnen und Gewerbegebieten, aber nicht so nah, dass die Nachbarschaft zu laut oder verstopft ist. Es ist auch eine gute Idee, die Aufzeichnungen der Städte auf geplante Landnutzungsmaßnahmen zu überprüfen, die sich auf das Gebiet auswirken. Die Nachbarschaft mag jetzt friedlich aussehen, aber die Stadt könnte planen, die Grünfläche abzureißen, um eine neue Autobahn zu bauen. Geplante Stadtmaßnahmen könnten den Wert des Hauses im Laufe der Zeit positiv oder negativ verändern.

Große Küche

Die Küche ist einer der wichtigsten Räume im Haus. Es ist ein zentraler Ort für Versammlungen und ein Raum, in dem Sie viel Zeit verbringen. Große Küchen, die offen und begehbar sind und in der Nähe von Speise- und Familienzimmern liegen, werden den Wiederverkaufswert Ihres Hauses erheblich steigern.

Drei oder vier Schlafzimmer

Schlafzimmer bieten Platz für verteilte, abgelegene Arbeitsbereiche oder zusätzlichen Platz für eine wachsende Familie. In Bezug auf den Wiederverkaufswert der Wohnung sind drei oder vier Schlafzimmer ideal. Wenn das Haus über fünf oder mehr Schlafzimmer verfügt, stellen Sie sicher, dass der Preis nicht zu stark aufgebläht wird. Sie sollten nicht viel mehr für mehr Räume zahlen, da diese den Wiederverkaufswert nicht wesentlich erhöhen. Wenn das Haus weniger als drei Räume hat, wird der Käuferpool begrenzt sein und es könnte schwieriger werden, in der Zukunft zu verkaufen.

2.5 Badezimmer

Ein Badezimmer im Hauptschlafzimmer, ein Gemeinschaftsbad und ein halbes Badezimmer für Gäste ist ideal. Wenn das Haus mehr als 2,5 Badezimmer hat, stellen Sie sicher, dass es den Preis nicht aufbläst, da mehr Badezimmer wenig dazu beitragen, den Wiederverkaufswert zu erhöhen. Zwei Badezimmer sind ebenfalls eine akzeptable Zahl, aber weniger als zwei werden den Wert des Hauses beeinträchtigen.

Großes, rechteckiges Los

Die meisten Käufer suchen nach einem recht großen, rechteckigen Lot. Kleine Meter, ungerade Formen oder geneigte Grundstücke verringern den Wiederverkaufswert. Im Vorder- und Hinterhof sollte genügend Platz vorhanden sein, damit eine Person sie für zugänglich hält. Genug Raum für Dekorationen oder Aktivitäten ist ein großes Plus.

Stauraum

Ein begehbarer Kleiderschrank für das Hauptschlafzimmer ist ein sehr wünschenswertes Merkmal. Abgesehen von dem Hauptschlafzimmer sollte ein Haus über ausreichend Platz im Schrank verfügen. Ein Mangel an Stauraum kann bestimmte Käufer verunsichern und den Wert des Hauses herabsetzen.

Garage für zwei Autos

Je nach Lage des Hauses ist eine Garage für zwei Autos am wünschenswertesten. Wenn das Haus von anderen Häusern mit größeren Garagen umgeben ist, empfiehlt es sich, eine größere Garagengröße in Betracht zu ziehen. Im Allgemeinen ist zwei die magische Zahl. Mehr oder weniger könnte den Hauswert in unerwünschter Weise beeinflussen.

Versteckte Waschküche im Erdgeschoss

Eine Waschküche sollte nicht sichtbar sein, um nicht zum Schandfleck zu werden, und sie sollte sich im Erdgeschoss des Hauses befinden. Eine leicht zugängliche Waschküche kann die Treppenauf- und -abfahrt einschränken. Denken Sie daran, auch wenn eine unbequeme Waschküche kein Problem für Sie ist, könnte dies für Ihre potenziellen Käufer ein Problem sein und den Wert Ihres Hauses beeinträchtigen.

Hausgröße vs. umliegende Häuser

Die Größe des Hauses kann je nach Standort seinen Wert erhöhen oder verringern. Wenn das Haus ein großes Luxushaus ist, das von kleineren Häusern umgeben ist, werden die umliegenden Häuser den Wert mit der Zeit nach unten ziehen. Auf der anderen Seite, wenn das Haus klein oder mittelgroß ist und von größeren Häusern umgeben ist, kann der Wert mit der Zeit steigen. Wenn Sie sich ein Haus ansehen, vergleichen Sie dessen Wert mit den Werten der umliegenden Häuser, und berücksichtigen Sie dabei die Größe.

Überraschende Merkmale, die nicht zum Wiederverkaufswert der Häuser beitragen [19459002

Eine Ansicht

Eine schöne Aussicht ist zwar gut für die Augen, bringt aber nicht viel für den Wert eines Hauses und kann Sie viel Geld kosten. Vergleichen Sie den Preis des Hauses, das eine Aussicht hat, mit einem anderen vergleichbaren Haus in der Umgebung, die keine Aussicht hat. Ist der Preis aufgrund der Aussicht aufgebläht? Die Chancen stehen gut, wenn es Zeit zum Verkaufen ist, werden Sie nicht das zusätzliche Geld aus dem Verkauf zurückerhalten.

Fantastische Landschaftsgestaltung

Wenn Sie nicht von der ausgefallenen Landschaft beeindruckt sind, zahlen Sie nicht extra dafür. Landschaftsgestaltung kann ein Zeichen für ein Hobby oder eine Investition des Vorbesitzers sein. Wenn Sie sich nicht vorstellen können, die Landschaftsgestaltung in der Zukunft zu genießen, informieren Sie den Verkäufer. Wenn es Sie nicht interessiert und Sie nicht so viel Zeit und Geld investieren möchten wie der Vorbesitzer, verschlechtert sich die Landschaftsgestaltung irgendwann, und Sie werden Ihr Geld nicht verdienen, wenn es Zeit zum Verkauf ist.

Schwimmbäder

Häuser mit Schwimmbädern waren vor einigen Jahren sehr beliebt, aber mit der jüngsten Kenntnis von Gefahren- und Verletzungsstatistiken meiden Familien mit Kindern davon. Wenn Sie keinen Pool für Ihre eigenen Freizeitaktivitäten wünschen, müssen Sie dafür sorgen, dass Sie nicht extra dafür zahlen, da Sie keine Rendite für Ihre Investition sehen werden.

Mehrere Geschichten

In der Vergangenheit waren mehrstöckige Häuser sehr beliebt. In letzter Zeit hat sich der Markt überraschend gewandelt, und jetzt sind einstöckige Häuser viel wünschenswerter. Eine Ausnahme bilden einstöckige Häuser, die von mehrstöckigen Häusern umgeben sind. In den meisten Fällen zahlt sich ein einstöckiges Haus am Ende mehr aus.

Kamine

Obwohl sie urig und tröstlich sind, tragen Kamine wenig dazu bei, den Wert eines Hauses zu erhöhen. Lassen Sie den Verkäufer wissen, dass Sie dem Kamin gegenüber gleichgültig sind, und Sie sehen ihn nicht als zusätzliches Merkmal des Hauses – zumindest nicht das, für das es sich zu zahlen lohnt.

Heimische Verbesserungen, die zunehmen Wiederverkaufswert

Wenn Sie nach einem Zuhause suchen oder bereits eingezogen sind, können Sie immer darüber nachdenken, wie Sie den Wiederverkaufswert erhöhen können. Hier sind ein paar Tipps, die Sie beachten sollten:

Heimwerker

Sehen Sie sich beim Durchsuchen von Häusern alle "weniger als erwünschten" Funktionen an, um Verbesserungen für Ihr Heim zu erreichen. Alle Ideen, die Sie haben, von der Lackfarbe bis zu neuen Möbeln, können den Wert des Hauses erheblich steigern. Bewerten Sie Ihre eigenen Fähigkeiten oder bilden Sie eine Beziehung zu einem Bauunternehmer und betrachten Sie das Haus aus der Sicht eines Restaurators. Wenn das Grundstück abschüssig ist, könnte eine neue Terrasse oder Veranda den Trick erfüllen? Wenn das Haus nur zwei Badezimmer hat, kann ein neues halbes Badezimmer hinzugefügt werden? Können Sie die Unvollkommenheiten des Hauses in Vermögenswerte verwandeln?

Renovierung von Küchen und Bädern

Wenn Sie ein neues Haus auschecken und die Küche oder die Badezimmer wenig einladend oder beengt wirken, sollten Sie die Kosten für die Renovierung dieser Räume im Vergleich zu den Kosten berücksichtigen, die durch den Kauf des Hauses in diesem Zustand gespart werden. Selbst Bastelarbeiten, z. B. neue Fliesen, neue Schränke oder ein neuer Anstrich, können den Wert drastisch erhöhen. Denken Sie daran, dass die meisten Käufer die Küche am meisten hinterfragen, wobei die Badezimmer unmittelbar danach liegen, gefolgt vom Hauptschlafzimmer. Wenn Sie Schönheitspotential in diesen Räumen sehen, könnten Sie dieses Potenzial in Gewinn umwandeln.

Tapete entfernen

Die meisten Käufer mögen keine Tapeten. Das Design ist oft veraltet und Käufer möchten es nicht selbst entfernen. Hier können Sie ein Hindernis in eine Gelegenheit verwandeln. Wenn Sie bereit sind, die Tapete selbst zu entfernen, können Sie den Wiederverkaufswert der Wohnung erheblich steigern. Wenn die Tapete entfernt wird, achten Sie darauf, die Wände in einer neutralen Farbe zu streichen, da sich dadurch eine größere Anzahl von Käufern im Wesentlichen in das Haus projizieren und sich ihr Leben innerhalb der Wände vorstellen können.

Ihr Haus ist Ihr Zuhause

Auch wenn diese Fakten die Meinung vieler Immobilienexperten darstellen, ist das Nachdenken über den Wiederverkaufswert von Häusern immer noch ein Ratespiel. Sie wetten, dass die wertvollen Funktionen von heute ihren Wert behalten werden. Es gibt viele bewährte Trends, und es ist immer eine gute Idee, sich über die lokalen Märkte und Viertel zu informieren, in denen Sie Ihre Suche beginnen möchten. Ihr Haus ist zwar eine große Investition, aber auch ein Zuhause. Sie müssen ein Haus finden, in dem Sie sich viele Jahre leben sehen können. Behalten Sie diese Tipps im Hinterkopf, beginnen Sie Ihre Suche mit Zuversicht und Optimismus, und wenn Sie endlich ein neues Zuhause gefunden haben, ist dies eine positive finanzielle Investition sowie eine Investition in die Zukunft von Ihnen und Ihrer Familie.

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Source by D Patrick Pflager

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