Wie wählt man einen Realtor, um Ihr Haus schnell zu verkaufen

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Wie wählt man einen Realtor, um Ihr Haus schnell zu verkaufen

Versuchen, Ihr Haus schnell zu verkaufen? Wie Sie Ihren Realtor wählen, kann den Unterschied machen, um Ihr Haus zu verkaufen . Die Zeiten sind heute hart, und es könnte nicht härter sein als zu versuchen, Ihr Haus in der aktuellen Wirtschaft zu verkaufen. Je nachdem, wo man wohnt, verkaufen nur 5% der börsennotierten Häuser. Das bedeutet, dass die Chancen von Ihnen verkaufen sind ziemlich schlank, wenn Sie nicht die besten sind. Als das beste bedeutet, das beste Preis zu bekommen, besitzen die meisten in der Nachfrage Bodenplan, befindet sich in der besten Schulbezirk, haben die besten Nachbarn, in der besten Nachbarschaft befinden, zeigen die besten Bordstein Anziehungskraft, in der besten Zustand sein, werden Das Beste, um es bereit zu zeigen, um einen Augenblick zu bemerken, halten Sie es makellos 24/7, haben die besten Team für Sie arbeiten, um Ihr Haus zu verkaufen, während in der Hoffnung der Käufer hat das beste Team für sie, um Ihr Haus zu kaufen. Wenn die oben genannten gelten, haben Sie nichts zu befürchten, also lasst uns auf die Suche nach dem besten Agenten, die helfen können bestimmen, ob Sie "wirklich" sind die besten Wert auf dem Markt konzentrieren.

Zuerst lass mich einige Statistiken von dir führen.

  • Über 80% der Agenten beenden nach ihrem ersten Jahr im Geschäft. Wenn die Agenten gut genug sind, um es bis zum ersten Jahr zu machen, werden 80% von ihnen bis zum Jahr fünf beenden.
  • Der durchschnittliche Agent schließt 5-9 Transaktionen pro Jahr ab.
  • Würden Sie glauben, dass das durchschnittliche Einkommen nur $ 12.000 ist? Der furchterregende Teil der Statistik ist, dass diese Zahlen nicht reflektieren die aktuelle Wirtschaft. Wir haben noch keine Statistiken für dieses Jahr. Ich kann fast versprechen, dass die Umsatzrate jetzt viel größer ist und die verkauften Transaktionen viel weniger sind. Also, wer und wie wählt man einen Agenten, um dein Haus schnell zu verkaufen?

    Bitte Vorsicht bei der Einstellung eines Agenten, wenn ein Freund sie empfohlen hat. Ich habe mehr Agenten durchgemacht, als mein kleines Gehirn sich vorstellen kann. UND alle von ihnen wurden empfohlen. Das Problem hier ist, dass nur, weil Ihr Freund oder Familienmitglied hatte Erfolg verkaufen ihr Haus mit diesem Agenten, kann nichts mit dem Agenten zu tun haben. 90% der Käufer finden ihre Häuser im Internet . Ist es möglich, dass ihr Haus so toll war, dass jeder Idiot es hätte verkaufen können? Der Agent Ihres Freundes kann nicht wissen, Ihre Gegend, Ihre Nachbarschaft, Ihren Preis Punkt oder den Markt, in dem Sie leben. Zum Beispiel, ich möchte nicht immer mit einem Agenten arbeiten, die Verwendung ist, um $ 500.000 Dollar Häuser aufzulisten, wenn mein Haus wurde ein Miete in einer nicht so guten Gegend für und werden unter $ 100.000 aufgeführt werden. Sie werden nicht in ihrer Komfortzone sein und werden wahrscheinlich nicht mehr dorthin gehen und es zeigen. Leider werden die meisten nie ehrlich und sagen Ihnen diese Tatsache. Sie werden gerne die Auflistung nehmen, und lehnen Sie sich zurück und hoffen jemand anderes, wie ein Käufer Agent verkauft das Haus für sie. In der aktuellen Gehäuse Crunch, viel mehr muss getan werden als Sitzen zurück warten auf jemand anderes zu verkaufen Ihre teuerste Asset.

    Agenten sind die besten für die Ihnen die alte Hund und Pony-Show. Dies ist die Hauptsache, die sie so hart arbeiten, um es gut zu sein. Sobald sie lasso Sie herein, erhalten sie zurück und warten, um zu sehen, wenn Ihr Haus verkauft. Bitte geh nicht mit einem Agenten, nur weil sie dir alles Gute erzählen, was sie tun werden, um dein Haus zu verkaufen. Das meiste ist hogwash und wird nie getan. Wenn du mir nicht glaubst, fragst du und finde heraus, wie viele Leute eine schreckliche Erfahrung mit Agenten hatten. Sogar wenn ich sie dazu bringt, schriftlich zu schreiben, alle offenen Häuser, die sie tun werden, die Postsendungen, die sie senden werden, die Orte, die sie werben werden, sie tun es immer noch nicht, weil sie wissen, dass sie wahrscheinlich nicht auf sie überprüfen werden. Wenn du sie für die offenen Häuser hügst, werden sie sagen, dass sie nicht arbeiten.

    Ich freue mich auf Ergebnisse . Ich möchte, dass die Top-Teams für mich arbeiten. Wer ist das Team da draußen Werbung "# 1 Team in Carolinas". Wenn das Team, das Sie wählen, # 1 ist, haben sie wahrscheinlich ihr Geschäft auf ein System. Sie haben wahrscheinlich Menschen an Ort und Stelle, um alle die verschiedenen Dinge, die während der Vertragslaufzeit kommen zu behandeln. Plus, ich mag es zu wissen, jemand wird das Telefon beantworten und bekomme schnell Antworten. Ich habe so viele Mann "Mannschaften" gehabt, und der Agent kann nicht alles tun, was er tun muss, um die Art von Kundendienstleuten zu erwarten. Zum Beispiel, wenn ich den Agenten anrufe, den ich angestellt habe, und sie nicht auf meinen Anruf antworten oder es dauert Tage, um wieder zu mir zu kommen, glaubst du, dass sie eine unerkannte Telefonnummer beantworten, die sein Zeichen anruft, das in deinem Garten sitzt. Glauben Sie es oder nicht, ich habe eine Anzahl von Leuten zu mir gekommen, die direkt sagen, dass sie Nachrichten für meinen Agenten hinterlassen haben und nie wieder gehört haben. Nun, wenn du das schon oft hörst, denkst du nicht, dass es einen Grund gibt? Wenn du den Agenten konfrontierst, werden sie dir eine große Entschuldigung geben und du wirst es glauben, weil du sie nicht abfeuern willst und mehr Zeit mit anderen Agenten verbringen willst. Sie nicht feuern ihre sorry butts ist Haus verkaufen Selbstmord! Sie werden Ihr Haus nicht verkaufen, wenn Ihr Agent nicht auf das Telefon antwortet, ruft Anrufe, Follow-up, kommunizieren, etc … Also, wenn Sie eine Reihe von Teams haben Sie interviewen, testen sie. Rufen Sie ihre Schilder an, rufen Sie ihre Anzeigen in der Zeitung an. Wie oft erreichen Sie sie oder jemand aus ihrem Büro? Finden Sie heraus, welche Ergebnisse sie in den letzten drei Monaten hatten. Wer kümmert sich um ihre Ergebnisse im Jahr 2005, wenn sogar ein Affe zeigte Ihnen Ergebnisse. Die Zeiten sind heute ganz anders.

    Sobald du dein Team verengt hast, möchte ich, dass du deine Augen offen hält . Welche Art von Marketing machen sie? Wo setzen sie ihre Anzeigen? Versenden sie Mailer? Nicht die, die sich selbst fördern. Ich weiß, dass du die Postkarten gesehen hast. Sie sind so groß und schön und lesen so etwas wie "VERKAUFT". Wenn ich ein Haus in einer Nachbarschaft verkaufe, die für junge Paare vermietet ist, das kauft, werde ich immer eine "gerade aufgelistete" Postkarte aussenden. Ich habe mehr Häuser an Mieter in einer Nachbarschaft oder ihren Freunden verkauft. Wenn die Agenten machen Zehntausende von Ihrem Gewinn, sollten sie nicht mehr als nur ein paar Bilder und laden Sie die Informationen über das Internet? Denken Sie darüber nach … auch wenn sie messen und nett spielen, indem Sie mit Ihnen sprechen für ein paar Stunden bei der Auflistung Ihres Hauses, wie viele Stunden haben sie wirklich in das Geschäft, wenn es verkauft? Nehmen Sie nun die Kommission und teilen Sie sie mit ihren Stunden in den Deal, und ich kann Ihnen versprechen, dass sie mehr als Hirnchirurgen und Anwälte machen.

    So magst du die Tatsache, dass sie ein Team haben, sie werben, sie sind Nummer 1 oder 2 in deiner Gegend, sie kennen deine Nachbarschaft, was nun? Jetzt willst du herausfinden, wo du dein Haus kursst. Nehmen Sie nicht einfach das, was sie zum Nennwert sagen. Lassen Sie sie Ihnen die aktiven, ausstehenden und geschlossenen Angebote in Ihrer Nachbarschaft zeigen. Hier ist eine wahre Geschichte für dich … Ich habe in dieser einen Nachbarschaft viele Häuser verkauft. Ich habe fünf verkauft, was gut für eine kleine Nachbarschaft ist. Meine haben alle die schnellsten Verkaufszeiten und den höchsten Preis pro Quadratfuß wegen der Qualität der Renovierung, die ich tue. Ich habe mich entschlossen, mit einem Agenten aufzutreten, weil ich ihre Schilder in der Nachbarschaft gesehen habe. Sie war super nett, sprudelnd, gut gekleidet, gut gesprochen und sehr sympathisch. Wie sich herausstellt, haben wir ein kleines Ballangebot von jemandem, der das Haus nicht leisten konnte . Ich wusste, dass wir einen bestimmten Preis bekommen würden. Sie war sehr aufgeregt mit mir und sagte mir, dass wir nie bekommen würden, was wir für das Haus wollten, obwohl sie die Auflistung nahm und dachte, wir hätten es zu niedrig, oder so sagte sie, als sie für die Auflistung jockeying war. Das Angebot war $ 130.000 und das Haus wurde bei $ 210.000 aufgeführt. Sie wollte, dass ich es nehme, obwohl es nicht lange auf dem Markt war und es war gut. WTH? Ist es das, was du gedacht hast? Ich auch! Da sie mich nicht überzeugen konnte, dieses schreckliche Angebot zu nehmen, griff sie auf das Unethischste, was irgendwelche Slimball machen könnte. Sie fand die schlimmsten ausgeschlossenen Verkäufe in der Nachbarschaft zu versuchen, mich zu überzeugen, das Angebot zu nehmen. Sie wusste, dass die Gutachter nicht einmal diese Verkäufe für unsere Beurteilung verwenden würden, weil diese nicht die Norm für die Nachbarschaft waren, da die Nachbarschaft gefragt war, und die Bedingungen waren schrecklich! Wir sprechen schwarze giftige Schimmel, alte Blei-basierte Farbe, und über eine $ 100.000 Reha benötigt. Ihre Verzweiflung, einen Verkauf zu bekommen, zu meinem Verlust, führte zu solch unethischem Verhalten. Glücklicherweise für mich, nachdem ich in jedem Haus in dieser Nachbarschaft in den letzten zwei Jahren seit der Investition dort aufgeführt worden war, wusste ich meine Konkurrenz. Ich kannte jedes Haus, das verkaufte und warum. Ich wusste, wo ich die Dinge bezahlen sollte und was ich ihnen tun soll, um sie zu bewegen. Unnötig zu sagen, vier Wochen später, bekam ich ein volles Preisangebot von $ 210.000 in einem Down-Markt. Der Grund war, weil ich das beste Angebot auf der Grundlage der Bedingung, Größe und Preis Punkt und der Käufer musste es haben !!!!

    Sei vorsichtig, und immer fragen, um den Verkauf zu sehen . Stellen Sie sicher, dass Sie Äpfel mit Äpfeln vergleichen. Melden Sie nicht Ihr Haus zu einem Preis, der über den anderen Häusern liegt. Stellen Sie sicher, dass Sie die Kommentare der verkauften Eigenschaften lesen. Wurden diese Eigenschaften renoviert? Haben sie Funktionen, die Sie nicht haben, wie Granit oder Edelstahl Geräte? Ist ihre Straße besser, weil ihre Nachbarn ihre Häuser besser halten als deine Nachbarn? Stellen Sie sicher, dass Sie gut bezahlt sind, und überlegen Sie nicht Ihr Zuhause. Du willst nicht der Höchste in der Nachbarschaft sein, auch wenn du mehr Quadratfuß hast. Die Leute wollen einen Deal. Wenn du dein größeres Haus, das in einem besseren Zustand niedriger ist als das kleinere, das Arbeit braucht, was du denkst, wird verkaufen? Nachdem du dich entschieden hast, wo du es bezahlen kannst und mit welchem ​​Team, ist es jetzt Zeit, den Papierkram zu machen.

    Geben Sie Ihrem Agenten nicht eine exklusive Auflistung, was bedeutet, dass sie Ihre Immobilie so lange binden können, wie sie wollen . Die meisten werden versuchen, Sie zu einem einjährigen Vertrag zu unterzeichnen. Ich gebe ihnen eine nicht ausschließliche Vereinbarung, dh wenn ich meinen Käufer finde, bezahle ich ihnen keine Provision. Ich werde sie für eine Marketinggebühr oder eine Gebühr für ihre Zeit zurückerstatten, aber das muss am Anfang schriftlich gestellt werden. Wenn sie dich für die exklusive Auflistung bedrängen, wo man ihnen eine Provision schuldet, ob sie den Käufer finden oder nicht, geben sie ihnen nur ein kurzes Fenster wie 30 Tage. Agenten werden Ihnen sagen, dass niemand wird entweder eine dieser Begriffe zu nehmen, so dass Sie sagen … als nächstes! Einige Agenten sind jetzt Werbung, "Feuer mich aus irgendeinem Grund", nur wissen, was das mitbringt und wie viel Sie haben, um sie zu bezahlen, wenn sie versuchen, Sie mit Werbekosten zu halten. Ich kann Ihnen nicht sagen, wie oft ich meinen eigenen Käufer finde. Es ist mir verrückt, weil ich den Käufer nicht finden will, weil ich andere Sachen auf meinem Teller habe. Was passiert ist, ist der Agent nicht die Mailings, die Craig's Liste, die anderen zillion Dinge, um die Eigenschaft zu vermarkten, also mach ich es und BAM, das Eigentum verkauft. Der verrückteste Teil von allen ist, dass sie noch eine Provision erwarten, obwohl nichts, was sie gearbeitet haben. Ich habe viele Beziehungen verloren, weil ich diese Berechtigungsmentalität nicht mag. Es ist nicht fair für den Verkäufer. Wenn überhaupt, sollte der Agent Sie dafür bezahlen, dass sie nicht an dem Verkauf Ihres Hauses arbeiten. Sie sollten Sie dafür bezahlen, dass Sie Geld, Zeit und Stress kostet. Niemals hat sich ein Agent sogar entschuldigt, meine Zeit oder mein Geld zu verschwenden. Sie machen es scheinen, wie ich bin der Böse, weil ich einen Käufer bekommen. Ist es nicht lustig, hätten sie nur getan, was ich sie anstellte, hätten sie auch einen Käufer bekommen, aber das würde Arbeit erfordern. Ich höre es jetzt, "wie kannst du es wagen, dass ich an deinem Hausmörder-Verkäufer arbeite."

    Das letzte, was ich tun möchte, ist, dich zu erschrecken. Wenn du die Fakten hast, kannst du dich besser vorbereiten, dein Haus schnell zu verkaufen. Viele Agenten verschwinden, sobald sie Ihren Eintrag bekommen. Ich glaube, die meisten sind unethisch und kümmern sich nur um ihre eigenen Vorteile, nicht um dich, auch wenn sie ihre Lizenz erhielten, nahmen sie einen Eid, um ethisch zu sein. Ich habe gesehen, Agenten nicht lassen ihre Verkäufer in Abschottung aus Verträgen, um ihre eigenen Heimat zu einem Freund oder Familienmitglied zu verkaufen, speichern Sie ihre Kredit-und erleichtern Härte, weil der Agent würde nicht ihre Provision. Wenn ein Verkäufer den Preis so niedrig senken muss, dass sie keine Provision bezahlen können, kann aber die Abschottung vermeiden, und der Agent hat ihnen keinen Käufer gebracht, ich fühle, dass sie in der Lage sein sollten, aus diesem Vertrag herauszukommen. Ich habe Agenten gesehen, die nicht verhandeln, indem sie weniger Provision nehmen, um einen Deal zu retten und einen Verkauf zu machen. Lass dich nicht gefangen! Raus raus Wissen Sie, was Sie unterschreiben. Wenn Sie es nicht tun, mieten Sie einen Anwalt. Gehen Sie sich mit ihm für eine Stunde und lassen Sie ihn den Vertrag lesen.

    Es gibt einige hervorragende, ethische Agenten, die den Verkauf von Immobilien gemeistert haben. Der Schlüssel ist für Sie, sie zu finden. Sie können sie nicht einzeln mögen, aber wenn Sie wissen, dass sie die meisten Verkäufe haben, werben Sie eine Tonne, kommen Sie zurück zu den Menschen schnell, tun Sie, was sie sagen, und haben einen guten Ruf mit anderen Agenten, als ihnen einen Versuch zu geben.

    Wenn Sie nur eine Sache weg von dem Lesen dieses Artikels nehmen, stellen Sie sicher, dass es die folgenden ist: Machen Sie Ihre Hausaufgaben Forschung und Prüfung Agenten, bevor Sie sie mieten. Wenn du es nicht tust, ist es deine eigene Schuld, wenn dein Agent nicht auftritt und dich mehr kostet, als du es dir vorstellen kannst.

    www.homesolutionsgroupinc.com ist der Kauf und Verkauf von Häusern in vielen verschiedenen Märkten und möchte mit Ihnen teilen einige Techniken, die Sie verwenden können, um Ihr Haus zu kaufen, um schnell zu verkaufen .Wir kaufen Häuser in und um folgende Orte: Carolina Beach | Kure Beach | Wrightsville | Strand Bayshore | Schloss Hayne | Hightsville | Könige Grant | Kirkland | Masonboro | Murraysville | Myrtle Grove Ogden | Seebrise | Seagate | Silberner See | Skippers Corner | Wrightsboro und andere Gebiete von North Carolina

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