Mist, niemand sagt dir jemals, wenn du aufs College gehst, um deinen Abschluss in Pferdewissenschaften zu machen

Als Kind wusste ich immer, was ich machen wollte. Ich habe verschiedene Berufswahlen hinter mir, aber alle drehten sich um Pferde. Als mein Abschlussjahr verging, verbrachte ich unzählige Stunden damit, an vierjährigen Colleges in Pferdewissenschaften zu recherchieren und mich an Schulen im ganzen Land zu bewerben, deren Programme mich faszinierten. Ich landete an der Colorado State University, nachdem ich zwischen West Texas A&M, der Tarleton State University und Texas A&M diskutiert hatte. Ich machte meinen Abschluss in Pferdewissenschaften an der Colorado State University und versuchte sofort, in die Arbeitswelt einzusteigen, um meinen Platz in der Pferdewelt zu finden. Was für eine Lernerfahrung!

Wenn Sie kurz vor dem Abitur stehen oder vielleicht einen Sohn oder eine Tochter haben, die kurz vor dem Abitur stehen und entschlossen sind, eine Schule für Pferdewissenschaften zu besuchen. Auf der einen Seite ist es großartig, dass sie wissen, was sie tun wollen, insbesondere angesichts der erstaunlichen Anzahl von nicht deklarierten Hauptfächern an staatlichen Universitäten heutzutage. Auf der anderen Seite ist die Pferdewissenschaft in den Augen der meisten Arbeitgeber ein fast wertloses Hauptfach. Es ist auch ein Abschluss, der viel Unternehmergeist erfordert, um in der Pferdewelt erfolgreich zu sein. Wenn Sie ein Mitläufer und kein Anführer sind, ist dies möglicherweise nicht die richtige Wahl, auf die Sie hinarbeiten können.

Dies ist ein schwieriger Ort, da alle Eltern die Träume ihrer Kinder unterstützen möchten. Sie können von allem leben, wenn Sie wirklich entschlossen sind, es zu tun, und Sie lieben, was Sie tun. Das Problem ist, dass nach einem Besuch auf dem College-Campus und einer Tonne Rauch in den Hintern geblasen wird, wie wunderbar jede Schule ist, gibt es eine Menge an einem Abschluss in Pferdewissenschaften, die dir nie jemand erzählt, bis du mittendrin bist und alles verschwendest viel Geld für den Abschluss.

Pferdewissenschaft ist ein beliebter Vor-Tierarzt. Die meisten vierjährigen Schulen, die den Abschluss anbieten, haben auch ein Veterinärprogramm. Das bedeutet, dass Sie, wenn Sie nicht daran interessiert sind, Tierarzt zu werden, immer noch mit Studenten in der Vorstufe gehen, die in jeder Klasse ein A erhalten müssen. Für den durchschnittlichen Studenten der Pferdewissenschaften, der dort sein Wissen über die Pferdebranche vertiefen möchte, bedeutet dies, dass es keine Kurvennoten gibt und der Wettbewerb um Klassen mit begrenzten Plätzen hart ist. Die ersten Präferenzen gehen oft an die Vor Veterinärstudenten, die den durchschnittlichen Pferdewissenschaftsstudenten ein weiteres Jahr zurückdrängen lassen, bevor er den erforderlichen Kurs belegen kann, der nur im Frühjahr einmal im Jahr angeboten wird.

Eine andere Leistung, die vielleicht schwieriger ist, als im Wettbewerb mit Veterinärstudenten und Vor-Tierärzten in die erforderlichen Kurse zu kommen, besteht darin, einen Job in diesem Bereich zu bekommen, damit Sie Erfahrungen sammeln können, die die meisten Arbeitgeber Ihnen wünschen, während Sie noch auf dem College sind. Sobald ein Arbeitgeber erfährt, dass Sie nicht oft vor Veterinärmedizin sind, werden Sie von den Personalentscheidungen dieser Pferde-Arbeitgeber zusammengestoßen. Der beste Weg, dies zu vermeiden, besteht darin, sich zu erkundigen, ob das Praktikumsprogramm der Schule tatsächlich die Vermittlung von Schülern bei Arbeitgebern vorsieht, was denjenigen, die zur Schule gehen, nur um ihren Abschluss in Pferdewissenschaften zu machen, eine fairere Möglichkeit bietet, tatsächlich einen Job rund um Pferde zu bekommen . Die meisten Schulen, die Praktikumsprogramme anbieten, tun dies, da Praktika erforderlich sind, um ihr pferdewissenschaftliches Programm abzuschließen. Arbeitgeber wählen in der Regel Veterinärstudenten und Praktikantinnen für Positionen in einem Stall oder einer Pferdeanlage, weil sie den Gedanken mögen, jemanden mit tierärztlichen Kenntnissen rund um die Pferde für eine minimale Investition zu haben. In 9 von 10 Fällen wird der Student der Pferdewissenschaften nicht einmal zu einem Vorstellungsgespräch eingeladen, wenn er mit Studenten der Veterinärmedizin konkurriert. Aus diesem Grund ist ein Schulpraktikum von entscheidender Bedeutung, um dieses Problem insgesamt zu vermeiden.

Einer der anderen interessanten kleinen Leckerbissen, die Sie lernen, während Sie während des Colleges versuchen, einen Job im Zusammenhang mit Pferden zu bekommen, ist, dass die Pferdeindustrie dafür berüchtigt ist, dass Sie erwarten, dass Sie sich kostenlos den Hintern abarbeiten. Das bedeutet, dass Sie besser der Meister der Schaufel sein sollten, bereit, jede freie Minute für einen geringen Ausgleich zu arbeiten, und dies mit einem Lächeln und vielleicht, nur vielleicht, bekommen Sie die Gelegenheit, ein Pferd zu reiten oder mit einem unglaublichen Trainer zu arbeiten , oder übernehmen Sie einige Verantwortlichkeiten, die nicht der Grund der Fassarbeit sind. Ich muss zugeben, dass die Pferde-Arbeitgeber, die denken, dass sie dem Bildungssystem einen Gefallen tun, indem sie diese Praktika anbieten, wirklich nach ihrem eigenen Interesse suchen und versuchen, billige Arbeitskräfte zu finden. Es ist sicherlich nicht für die Studenten in den meisten Fällen von Vorteil. Sie gehen davon aus, dass jeder Student der Pferdewissenschaften eine gehaltene Ponyprinzessin oder ein Prinz ist, dessen Rechnungen von ihren reichen Eltern bezahlt werden und dass die College-Anrechnung, die sie Ihnen als Gegenleistung für Ihre harte Arbeit geben, der Entschädigung entspricht, die sie einem Nicht-Studenten zahlen würden. Das andere Problem sind die meisten dieser Jobs, wie ich bereits erwähnt habe, dass Sie nicht wirklich etwas lernen, sondern all die Hausarbeiten und Arbeiten erledigen, die sonst niemand auf der Farm erledigen wird, außer Wanderarbeiter. Was raten Sie mal, als Praktikant ist man noch niedriger, weil sie die Wanderarbeiter bezahlen müssen! Es ist ein ziemlich trauriges und entmutigendes System. Ich stimme zu, dass das Schöpfen von Kot Charakter aufbaut, aber es gibt eine Grenze dafür, wie viel Charakterbildung ein College-Student braucht, während er versucht, die Seile in der Pferdeindustrie während der Schule zu erlernen. Es gibt auch einen fairen Anteil von Pferde-Arbeitgebern, die dieses System ernsthaft missbrauchen und nur daran teilnehmen, um ihre freien Sklavenarbeitsplätze zu bekommen.

Die Realität ist, wenn Sie Ihren Abschluss in Pferdewissenschaften abgeschlossen haben, liegt es an Ihnen, was Sie damit tun. Es ist ein Abschluss, der am besten für diejenigen unter Ihnen geeignet ist, die Ihr eigenes Unternehmen im Zusammenhang mit Pferden gründen möchten, da Arbeitgeber es ansonsten als wertlosen Abschluss betrachten. Die meisten Absolventen der Pferdewissenschaften verdienen ihren Lebensunterhalt in einer Branche außerhalb der Pferdeindustrie und stoßen oft aufgrund der Gültigkeit des Abschlusses selbst auf Hindernisse. Aus diesem Grund möchte ich diejenigen von Ihnen, die diesen Abschluss anstreben, die keine Veterinäre sind, zu einem Nebenfach oder einem zweiten Bachelor-Abschluss in einem Bereich ermutigen, der Ihnen hilft, eine Beschäftigung zu finden, falls Sie nach dem Abschluss nicht in der Pferdebranche arbeiten . Ich würde Business, Marketing, Informatik, Recht oder alles, was mit dem Energiebereich zu tun hat, empfehlen. All diese Möglichkeiten ergänzen Ihren Abschluss in Pferdewissenschaften und stellen sicher, dass Sie nach dem Abschluss viele Karrieremöglichkeiten haben.

Wundern Sie sich nicht, dass das niedrige Gehalt auch nach dem Abschluss Ihres Pferdewissenschaften-Abschlusses anhält. Die meisten Pferde-Arbeitgeber denken, dass sie großzügig sind, indem sie Ihnen eine Unterkunft zusammen mit einem riesigen Monatsgehalt von 1500,- im Gegenzug für 60 Stunden pro Woche harter Arbeit anbieten. Diese Arbeit beinhaltet fast immer, mehr Mist zu schöpfen, ja selbst nach all den Erfahrungen, die Sie in Ihren Praktika gesammelt haben, sind die Arbeitgeber immer noch der Meinung, dass Sie mehr Übung für wenig Geld brauchen! Was sie Ihnen normalerweise nicht sagen, ist, dass die Unterkünfte, die sie anbieten, ein scheußliches Rattenloch sind, und Sie müssen diese Unterkunft mit der anderen Farmhilfe teilen, und Sie können die Nebenkosten bezahlen. Oh ja, die Pferdeindustrie ist hart. Wenn dies Ihre Richtung ist, würde ich Ihnen daher dringend empfehlen, dass Sie im Geschäft nebenberuflich tätig sind. Als die erfolgreichsten in der Pferdebranche gelten selbstständige Kleinunternehmer, die sich auf den Weg gemacht und ihr eigenes Unternehmen gegründet haben, um ihren Lebensunterhalt zu verdienen. Sie haben wirklich keine andere Wahl, es sei denn, Sie verdienen ein Monatsgehalt von 1500 US-Dollar und leben in einem Rattenloch ohne Freizeit, ist Ihre ideale Berufswahl.

Wenn Sie das Glück haben, einen Pferdejob zu finden, der nicht auf einer Pferderanch, einer Zuchtanlage oder einer Trainingseinrichtung stattfindet, ist die Bezahlung normalerweise nicht gut und es wird von Ihnen erwartet, dass Sie hart arbeiten! Mein Beispiel stammt aus eigener Erfahrung. Im April meines letzten College-Jahres bekam ich eine Stelle bei der Arabian Horse Association als Member Services Representative. Ich war so aufgeregt, tatsächlich einen Pferdejob zu bekommen, dass mir die 82-Meilen-Einwegfahrt nach Denver oder die beschissene Bezahlung, die zu dieser Zeit weniger als 10,50 / Stunde betrug, nichts ausmachte. Ich dachte, der Job wäre perfekt für mich, da ich mich sehr darauf konzentrierte, etwas über Pferde-Eventmanagement zu lernen, und war begeistert, dass ich tatsächlich die Erfahrung und die Chance bekommen könnte, der AHA bei der Durchführung ihrer Zuchtschauen zu helfen. Es hat auch meine Familie in Schach gehalten, weil sie es mir nicht schwer gemacht hat, nicht in der Pferdeindustrie zu arbeiten, da ich es mir bis zu diesem Zeitpunkt nicht leisten konnte, kostenlos für die Pferdesklaventreiber im College zu arbeiten, da ich keine Ponyprinzessin war. Ich musste meinen Weg durch die Schule bezahlen, was bedeutete, dass ich Rechnungen bezahlte, nicht nur für Alkohol. Ich war dafür verantwortlich, einen Lastwagen, meine Unterkunft, mein Essen und mein Pferd zu bezahlen. Die Zeit, in der ich nicht im Unterricht war, umsonst zu arbeiten, kam für mich nicht in Frage. Ich habe anderthalb Jahre bei der AHA gearbeitet, nur um festzustellen, dass sie immer mehr Dateneingabe haben wollten, ich selten meine Kabinenhölle verlassen konnte und die größten Gehaltserhöhungen, die sie stündlich gaben, waren.05 pro Stunde und im Jahr und eine Hälfte bekam ich eine Erhöhung um 1,05. Im selben Jahr stiegen die Treibstoffpreise um mehr als 30 Liter pro Gallone. Während dieser Zeit wurden mehrere höher bezahlte Stellen innerhalb der AHA frei, aber was Sie nicht wissen ist, dass die Stellen, auf die ich mich beworben habe, in der Entwicklungsabteilung des Zuchtverbandes waren, sie wollten Leute mit Marketing- und Wirtschaftsabschlüssen, nicht Pferdewissenschaften. Das andere Problem mit meinem Job war der lange Arbeitsweg. Ich konnte es mir nicht leisten, näher an meinen Arbeitsplatz zu ziehen, weil er mitten in der Stadt lag und ich mein Pferd eine Stunde oder mehr von meinem Wohnort entfernt besteigen und mehr Geld ausgeben musste, um ein Pferd zu haben, während ich in der Lage wäre, sehe mein Pferd weniger, nur um eine zusätzliche Stunde Schlaf zu bekommen und eine 82-Meilen-Einwegfahrt zu vermeiden. Ich lebte mit meinem Pferd auf einem 5 Hektar großen Pferdegrundstück für weniger Geld, als es mich gekostet hätte, näher an meine Arbeit zu ziehen. Ja, scheiß drauf. Ich habe gekündigt und mein eigenes Geschäft in der Öl- und Gasindustrie gegründet, nachdem ich von meinem zukünftigen Ehemann mehrmals angestiftet hatte, dass ich auf der Straße ins Nirgendwo sitze. Er hatte recht.

Ich bedauerte, dass ich während meiner Schulzeit nicht mehr Zeit damit verbracht habe, mehr über Wirtschaft und Marketing zu lernen. Es ist schwer, überhaupt daran zu denken, zur Schule zu gehen, da ich 5 Jahre lang die staatlichen Studiengebühren bezahlt habe, nur um festzustellen, dass der Abschluss wertlos war. Jeder erfolgreiche Pferdeunternehmer, den ich kenne, wird Ihnen sagen, dass er Dutzende von Leuten mit meinem Abschluss kennt, die ihn nicht verwenden. Daher mein Rat an diejenigen von Ihnen, die noch entschlossen sind, dies zu tun:

  • Du solltest besser dickhäutig sein und auf viel Ablehnung vorbereitet sein. Der Wettbewerb mit Veterinärstudenten wird durchgeschnitten
  • Sie müssen Ihren Lebensunterhalt verdienen, bis Sie einen Job finden, also finden Sie andere Talente, die es Ihnen ermöglichen, Ihren Lebensunterhalt zu verdienen, bis Sie sich diesen Traumjob in der Pferdewelt sichern können.
  • Seien Sie auf die Arbeitgeber von Pferdeabschaum vorbereitet, es wird egal sein, wie viel Mist Sie schöpfen, viele dieser Positionen sind Sackgassen und sie sind nur auf der Suche nach billigen Arbeitskräften. Sie haben absolut kein Interesse daran, dir zu geben, was du willst, sie werden dich bearbeiten, bis du aufhörst oder für so wenig Geld wie möglich aufgibst.
  • Nehmen Sie in Ihrer College-Karriere nicht mehr als einen Job an, bei dem es darum geht, Pferdemist zu schöpfen, ernst, es tut Ihnen nicht gut und Sie werden Ihre Zeit verschwenden. Sie werden mehr erfahren, indem Sie Arbeit von anderen Unternehmen bekommen, die Ihnen helfen können, in Zukunft ein erfolgreicher Geschäftsinhaber zu werden. Ich habe eine Steuersaison für einen Buchhalter gearbeitet, es war eine der besten Erfahrungen, die ich je auf dem College gemacht habe, und es hat mir so viel über das Unternehmertum beigebracht. Die Erfahrung war unglaublich!
  • Wenn Sie einen LKW haben, lassen Sie sich nicht von einem Pferdearbeitgeber dazu überreden, Ihr persönliches Fahrzeug zu seinem Vorteil zu nutzen, es sei denn, er beabsichtigt, Sie dafür angemessen zu entschädigen. Ich hatte einen Job im College auf einer andalusischen Farm, wo der Besitzer der Meinung zu sein schien, dass ich nicht viel bezahlte, was die kostenlose Nutzung meines Lastwagens zum Heuholen beinhaltete.
  • Schränken Sie Ihre Berufswahl während Ihrer Schulzeit ein, anstatt zukünftige potenzielle Arbeitgeber zu kontaktieren, um herauszufinden, wonach sie suchen, wenn sie für diese Positionen einstellen. Warum, weil Sie sich nicht in einem Einstiegsjob in der Pferdebranche wiederfinden möchten, um nur herauszufinden, dass die besseren Jobs, die sie anbieten, einen ganz anderen Abschluss erfordern, wie ich es bei der Arabian Horse Association herausgefunden habe. Auf diese Weise können Sie auf den besten Abschluss für Ihren gewählten Berufsweg hinarbeiten und nicht mit einem wertlosen, nutzlosen Abschluss enden, der Ihnen die zukünftige Anstellung erschwert.
  • 2-jährige Studiengänge sind gut, um viele praktische Erfahrungen zu sammeln, aber sie ermöglichen es Ihnen nicht, an einem Backup-Hauptfach wie Business teilzunehmen.
  • 2-jährige Programme sind in der Regel besser geeignet für diejenigen, die in Pferdeausbildung, Reitunterricht und Coaching einsteigen möchten. Diese Programme sind auch billiger und in der Regel sind sie akademisch viel einfacher zu absolvieren. Denken Sie daran, dass viele Berufe einen 4-jährigen Abschluss erfordern, es sei denn, Sie haben einen Job, der hauptsächlich eine technische Position wie ein Elektriker, Klempner oder einen anderen spezialisierten Beruf ausmacht, der eine spezielle Ausbildung erfordert.
  • 4-jährige universitäre Equine Science-Programme umfassen in der Regel Programme zur Reproduktion von Pferden, in denen Sie die Kunst der künstlichen Befruchtung und des Samensammelns sowie die Fähigkeiten erlernen können, die für die Arbeit in einem Reproduktionslabor oder einer Zuchteinrichtung erforderlich sind.
  • 4-jährige pferdewissenschaftliche Abschlüsse sind in der Regel weniger praktisch als ein zweijähriger pferdewissenschaftlicher Abschluss. Du verbringst solide 2 Jahre damit, mindestens an den Kernanforderungen zu arbeiten, die jedes Hauptfach, das die Schule anbietet, von den Schülern verlangt wird. Dazu gehören Kurse wie Algebra, Sprache, Englisch, Statistik, Chemie, Biologie, Fremdsprachen und öffentliches Reden. Natürlich sind die meisten dieser Kurse völlig nutzlos und werden Sie in der realen Welt nicht machen oder brechen.
  • Es gibt einige 4-jährige Pferdewissenschaftsprogramme, bei denen Sie nie mit einem Pferd umgehen. Seien Sie vorsichtig, schließlich macht es nicht viel Sinn, einen Abschluss in Pferdewissenschaften zu machen, wenn Sie nie mit einem Pferd umgehen. Wenn Sie nur direkt mit Pferden umgehen und arbeiten möchten, ist ein 2-Jahres-Programm möglicherweise die bessere Wahl.

Persönlich kann ich bestätigen, dass ich meinen Abschluss in Pferdewissenschaften bereue. Ich hätte mir auch gewünscht, dass die Berufsberater an meiner Schule ehrlicher zu mir gewesen wären. Ich habe viel Geld für diesen Abschluss bezahlt, nur um nach dem Abschluss seinen wahren Wert herauszufinden. Ihre beste Verteidigung auf dieser Welt, wenn Sie in der Pferdebranche arbeiten möchten, besteht darin, bereit zu sein, Ihr eigenes Unternehmen zu gründen, da dies wirklich der beste Weg für Sie ist, um ein anständiges Leben zu führen. Es ist eine harte Welt, und wenn Sie mit diesem Abschluss Ihren Abschluss machen und einen hochbezahlten Job erwarten, werden Sie lange suchen, da es nur sehr wenige davon gibt. Tatsächlich gibt es nur sehr wenige Positionen in der Pferdewissenschaft, die sogar 35.000 US-Dollar pro Jahr zahlen. Viele höher bezahlte Positionen in der Pferdewelt haben auch andere Studienpräferenzen für ihre Bewerber, die keine pferdewissenschaftlichen Abschlüsse sind und nur praktische Kenntnisse der Pferdewelt erfordern, kein pferdewissenschaftlicher Abschluss.

Schließlich, wenn Sie nach einem Job suchen, um nur Ihre Rechnungen zu bezahlen, werden die Abschlüsse der Pferdewissenschaften oft nicht berücksichtigt, was es schwieriger macht, eine Anstellung außerhalb der Pferdewelt zu finden. Ihre beste Verteidigung auf dieser Welt ist es, Ihre Ausbildung abzurunden, keine Tunnelblick-denkenden Pferde und nur Pferde zu bekommen. Erlangen Sie einen zweiten Bachelor oder ein Nebenfach in einem Studiengang, der nicht nur Ihrer Pferdekarriere helfen kann, sondern Ihnen auch helfen kann, sich zu einem späteren Zeitpunkt einen Arbeitsplatz außerhalb der Pferdebranche zu sichern. Am wichtigsten ist, dass Sie sich von Ihrem College nicht mit Bullshit verwirren lassen, sie wollen nur Ihr Geld und kümmern sich wirklich nicht darum, was mit Ihnen nach dem Abschluss passiert. Der Lebensunterhalt nach dem Abschluss liegt bei Ihnen, nicht bei der Schule, die Sie absolviert haben, und es gibt keinen Abschluss, der garantiert, dass Sie nach dem Abschluss eine Anstellung finden, insbesondere auf dem heutigen Arbeitsmarkt.

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Source by Jennifer Hampson

Privatschulen rund um Wentworth Estate in Surrey

Das Dorf Wentworth Estate (in Virginia Water, Surrey) ist eine der exklusivsten Wohngegenden der Welt. Es ist die Heimat von Millionären und einer der weltberühmten Golfplätze, der seinen Namen teilt: der Wentworth Golf Club.

Bei solch exklusiven Bewohnern des Wentworth Estate oder der restlichen Gebiete von Virginia Water mangelt es nicht an Privatschulen in der Umgebung. Hier sind einige der guten Privatschulen in der Nähe:

Papplewick ist eine Vorbereitungsschule für 200 Jungen im Alter von 6 bis 13 Jahren. Indem sie die Messlatte hoch legen, erhalten Jungen aus Papplewick Zugang zu den führenden britischen Oberschulen, darunter Eton, Harrow, Winchester, Wellington, Charterhouse und Stowe.

Marienschulen ist ein führendes römisch-katholisches Internat für Mädchen im Alter zwischen 11 und 18 Jahren auf einem 55 Hektar großen Grundstück im Herzen von Berkshire. Sie sind eine freundliche, stabile und fürsorgliche Gemeinschaft, die stolz auf unsere akademischen und außerschulischen Leistungen ist und sich dafür einsetzt, das volle Potenzial jedes unserer 380 Schüler zu entfalten.

Gordons Schule Gordon's ist ein einzigartiges, nicht selektives staatliches Internat, das anerkennt, dass es bei einer guten Ausbildung nicht nur um hervorragende Prüfungsergebnisse, sondern um eine gründliche Vorbereitung auf das Leben geht. Gordons ist eine der akademisch erfolgreichsten staatlichen Schulen Großbritanniens.

Heidefeld ist eine führende, reine Internatsschule für Mädchen im Alter von 11 bis 18 Jahren. Die Schule befindet sich auf einem 36 Hektar großen, herrlichen Gelände und liegt günstig in Ascot. Die Schule ist mit allen Lehr-, Sport- und Freizeiteinrichtungen ausgestattet, die erforderlich sind, um die Ausbildung zu einer herausfordernden und positiven Erfahrung zu machen.

Der Mariste Die Einrichtung eines Internats und einer Tagesschule im Berkshire-Dorf Sunninghill durch die Maristen-Schwestern war eine direkte Folge der deutschen Luftoffensive gegen London Anfang der 1940er Jahre. Heute sind die Maristenschulen unabhängige katholische Tagesschulen für Mädchen im Alter von 2½ bis 11 und 11 bis 18 Jahren. Beide Schulen befinden sich in einem 55 Hektar großen Waldgebiet an einem Standort.

Hallenhain Die Schule befindet sich an einem einzigartigen Ort mit viel Freiraum, Parklandschaft und Wald. Die Schule begann mit nur 6 Schülern. Das Anwesen befand sich in einem fast baufälligen Zustand und stand seit über zwei Jahren leer. Heute ist es eine lebendige, fröhliche Gemeinschaft von über 400 Jungen und Mädchen mit einem hervorragenden Ruf für akademische, musikalische und sportliche Erfolge.

Coworth Flexlands ist eine vorbereitende Tagesschule und ein Kindergarten auf einem 13 Hektar großen Land an der Grenze zu Surrey und Berkshire in der Nähe von Chobham. Sie bieten Platz für 160 Mädchen und Jungen im Alter von 3 bis 5 Jahren.

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Source by Fatin Gunes

Top 8 Zuschüsse, Programme und Werbegeschenke für Erstkäufer von Eigenheimen

Eine Umfrage der Harvard Business School ergab, dass 78 % der Babyboomer und Millennials ein Eigenheim kaufen möchten. Der Fang? Die meisten „denken“, dass sie sich keinen leisten können.

In vielen Fällen mag dies stimmen. Aber die Forschung entdeckte auch viele können. Es stellte sich heraus, dass viele ein Einkommen, eine Kreditwürdigkeit und eine Zeit im Job hatten, die gut genug waren, um sich für die vielen Erstkäuferprogramme und Zuschüsse zu qualifizieren, die ich in diesem Artikel erwähnen werde.

Hinweis: Für weitere Details googeln Sie alle fett gedruckten Sätze.

1. Eidgenössisches Wohnungsverwaltungsdarlehen (F.H.A).

Wenn Sie eine Kreditwürdigkeit von mindestens 580 haben, können Sie sich für eine Hypothek ab 3,5 Prozent des Eigenheimpreises qualifizieren.

F.H.A-Darlehen haben mehr Erstbesitzern geholfen als jede andere Art von Darlehen.

2. Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung der Vereinigten Staaten (H.U.D.).

H.U.D bietet viele Erstbesitzzuschüsse und zinsgünstige Darlehen, je nach Bundesland, Stadt oder Region, in der Sie leben.

Hinweis: Für diejenigen, die jetzt in öffentlichen oder staatlichen Wohnungen leben, können Sie sich für den Kauf des Hauses, der Eigentumswohnung oder der Wohnung, in der Sie jetzt leben, über das HUD-Programm für Wohneigentumswohnungen qualifizieren

3. V. A (Veteranenverwaltung) Darlehen.

Wenn Sie ein aktiver Dienstdienstmitarbeiter oder Veteran sind, können Sie sich für ein Darlehen ohne Anzahlung mit niedrigem Zinssatz entscheiden. Das VA-Darlehen ist die günstigste Hypothek auf dem Markt, da Sie keine Hypothekenversicherung bezahlen müssen.

4. Das Good Neighbour Next Door Programm.

Dieses Programm für Erstkäufer von Eigenheimen bietet Eigenheime für bis zu 50 % Rabatt auf den Einzelhandelspreis. Um sich zu qualifizieren, müssen Sie Lehrer, Polizist, Feuerwehrmann oder Rettungssanitäter sein. Eine Anzahlung von 100 $ ist alles, was erforderlich ist.

Sie müssen sich verpflichten, mindestens 36 Monate in der Wohnung zu leben.

5. Energieeffiziente (oder grüne) Hypothek.

Die energieeffiziente Hypothek wurde geschaffen, um Erstbesitzern zu helfen, ihr Haus energieeffizient zu verbessern. Diese Darlehen sind durch VA- und FHA-Programme versichert.

Mit dieser Hypothek können Sie ein energieeffizientes Haus bauen, ohne dass Sie eine größere Anzahlung leisten müssen.

6. HomeReady HomePath-Hypothek.

  1. Ein weiteres beliebtes Programm für Erstkäufer von Eigenheimen. Um Qualität zu erhalten, müssen Sie eine kurze Einkäuferausbildung absolvieren. Nach Abschluss des Kurses erhalten Sie 3 % der Abschlusskosten für ein Hypothekendarlehen. Die Anzahlung, 3%, ist niedriger als das niedrigste FHA-Darlehen.

7. HUD-Dollar-Heimprogramm.

Nach 180 Tagen auf dem Markt werden bestimmte unverkaufte HUD-Eigenschaften für 10 Tage exklusiv lokalen Regierungsbehörden für 1 USD angeboten. Die örtlichen Landkreise bieten diese Eigenschaften dann den Bewohnern an, um Gemeinden oder Nachbarschaften zu revitalisieren.

8. USDA-Hauskreditprogramm.

Dieses Programm konzentriert sich auf Häuser in meist ländlichen Gebieten, wenn Sie das Landleben mögen oder tolerieren können, kann dieses Darlehen für Sie geeignet sein. Dieses Programm garantiert 90% des Darlehens, d. h., es ist möglicherweise keine Anzahlung erforderlich und das Darlehen ist fest. Süss!

Dies sind die Top-7-Programme für Erstkäufer von Eigenheimen. Wie immer kommen und gehen Regierungsprogramme wie Meereswellen. Aber zum jetzigen Zeitpunkt helfen diese Programme Tausenden von Erstkäufern von Eigenheimen, die dachten, sie könnten sich kein Eigenheim leisten, ihren Traum zu verwirklichen. Schau sie dir an… du könntest der Nächste sein!

Liebe zum ersten Mal für Eigenheimkäufer und andere Werbegeschenke

1. Keine Strafen.

Ein Erstkäufer kann bis zu 10.000 $ in Beiträgen der Roth IRA, um das Haus zu bezahlen ohne Strafen. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Steuerberater nach den neuesten Vorschriften.

2. Immobilienmakler. Diese Person kann Ihre größte Informationsquelle sein, wenn Sie nach Ihrem ersten Zuhause suchen. Sie kennen Ihren lokalen Wohnungsmarkt, die Vor- und Nachteile bestimmter Wohnungen. Sie können Ihnen bei der Auswahl des richtigen Zuhauses helfen, das Ihren persönlichen und finanziellen Bedürfnissen entspricht und vieles mehr. Der beste Teil? Sie sind kostenlos, wenn Sie ein Käufer sind.

3. Vorabgenehmigungen. Ein weiteres tolles Werbegeschenk sind Vorabgenehmigungen. Sie helfen Ihnen, Zeit und Energie zu sparen. Wie? Sie lassen Sie wissen, welche Preisspanne Sie sich leisten können, und helfen Ihnen und Ihrem Makler, zu wissen, welche Häuser Sie sich ansehen sollten.

4. Steuergutschrift für Erstkäufer von Eigenheimen (HBTC): Der HBTC ist eine nicht erstattungsfähige Steuergutschrift für Erstkäufer von Eigenheimen und hat einen Wert von 750 US-Dollar. Die Steuergutschrift für Erstkäufer von Eigenheimen muss spätestens ein Jahr nach dem Erwerb des Eigenheims auf einem Einkommensteuerformular geltend gemacht werden.

5. Der RRSP-Hauskäuferplan (HBP)

Dieses Programm wurde entwickelt, um Ihnen zu ermöglichen, vor der Pensionierung Geld aus Ihrem Registered Retirement Savings Plan (RRSP) zum Zwecke eines ersten Eigenheimkaufs abzuheben. Der Vorteil des HBP ist, dass die Auszahlung komplett STEUERFREI ist.

Mit dem RRSP Home Buyers' Plan können Sie bis zu 25.000 US-Dollar abheben. Für nähere Informationen wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.

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Source by Roy Primm

5 Tipps für Erstkäufer von Eigenheimen

Wenn Sie zum ersten Mal ein Eigenheim kaufen, möchten Sie vielleicht die richtigen Strategien haben, um eine Anzahlung zu sparen, eine Hypothek zu beantragen und ein Haus zu kaufen, das Sie sich wünschen. Wie bei jedem großen Projekt müssen Sie die Details für einen erfolgreichen Hauskauf stimmen. Mit diesen Schritten können Sie durch den Prozess navigieren und viel verdienen. Im Folgenden finden Sie einige der Tipps, die Ihnen beim Kauf des besten Hauses helfen können. Lesen Sie weiter, um mehr zu erfahren.

1. Beginnen Sie so früh wie möglich mit dem Sparen

Stellen Sie sicher, dass Sie so schnell wie möglich mit dem Sparen beginnen. Auf diese Weise haben Sie viel Geld für das beste Haus. Sie benötigen Geld, um eine Anzahlung zu leisten und die Abschluss- und Einzugskosten zu decken. Im Allgemeinen beträgt die Anzahlung 10 % des Gesamtwertes der Immobilie.

2. Entscheiden Sie sich für Ihr Bkalkulieren

Finden Sie heraus, wie viel Sie für die Immobilie ausgeben können, bevor Sie mit der Suche beginnen. Sie können einen Erschwinglichkeitsrechner verwenden, um auf der Grundlage vieler Faktoren wie Bonität, Anzahlung und Einkommen, um nur einige zu nennen, eine Preisspanne festzulegen.

3. Arbeiten Sie mit einem Immobilienmakler zusammen

Die Zusammenarbeit mit einem zuverlässigen Immobilienmakler kann Ihnen helfen, Häuser zu finden, die Ihren Bedürfnissen entsprechen. Sie können es Ihnen erleichtern, mit Verkäufern zu verhandeln und das bestmögliche Angebot zu erhalten. Vielleicht möchten Sie auch Empfehlungen von anderen Hauskäufern erhalten. Wir schlagen vor, dass Sie mindestens fünf Agenten interviewen und sie um Referenzen bitten. Stellen Sie sicher, dass der Agent über mindestens 10 Jahre Erfahrung in diesem Bereich verfügt.

4. Entscheiden Sie sich für den richtigen Haustyp

Vielleicht möchten Sie die Vor- und Nachteile verschiedener Arten von Immobilien basierend auf Ihrem Budget und Ihrem Lebensstil vergleichen. Im Gegensatz zu einem Einfamilienhaus kann ein Reihenhaus oder eine Eigentumswohnung eine viel bessere Wahl sein. Eine weitere großartige Option, die Sie in Betracht ziehen sollten, ist ein Fixierer-Obermaterial. Sie kommen mit niedrigeren Preisschildern. Aber vielleicht möchten Sie etwas Geld für die Umgestaltung dieser Eigenschaften beiseite legen.

Sie sollten Ihre langfristigen Bedürfnisse berücksichtigen, insbesondere wenn Sie planen, Ihre Familie zu erweitern. Mit anderen Worten, Sie möchten vielleicht ein Haus mit zusätzlichen Zimmern kaufen.

5. Halten Sie sich an Ihr Budget

Vielleicht möchten Sie nicht mehr ausgeben, als Sie sich leisten können. Daher ist es keine gute Idee, mehr auszugeben, als Sie zurückzahlen können. Dies ist wichtig, wenn Sie in Zukunft finanziellen Stress vermeiden möchten. Es ist besser, dass Sie Immobilien in Betracht ziehen, deren Preis niedriger ist als Ihr maximales Budget.

Lange Rede, kurzer Sinn, wenn Sie zum ersten Mal ein Eigenheim kaufen, empfehlen wir Ihnen, diese Schritte zu befolgen, und Sie können Ihr erstes Eigenheim ohne Schwierigkeiten kaufen. Stellen Sie einfach sicher, dass Sie ein Budget festgelegt und alle wichtigen Hinweise in diesem Artikel berücksichtigt haben.

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Source by Shalini M

4 Vorteile der Verwendung eines Dienstes mit mehreren Einträgen

Heutzutage bemühen sich Immobilienmakler, den Verkauf von Häusern für potenzielle Verkäufer so machbar wie möglich zu machen. Sie haben Millionen von Dollar in die Entwicklung von Multiple Listing Services (MLS) und anderen Technologien investiert, die effiziente Transaktionen ermöglichen. Durch das MLS können Makler Informationen zu ihren Immobilienangeboten mit anderen Maklern teilen, die eine Entschädigung erhalten, wenn sie einen Käufer generieren. Obwohl der Immobilienmarkt umkämpft ist, hat diese Vereinbarung es den Wettbewerbern ermöglicht, zum Vorteil der Verkäufer zu kooperieren.

1. Erhöhte Exposition gegenüber Eigentum

Mit MLS müssen sich Verkäufer nicht darum bemühen, potenzielle Käufer dazu zu bringen, ihre Immobilie zu sehen. Stattdessen listet der Dienst ihr Eigentum auf, das für Tausende von Wohnungssuchenden angezeigt werden kann, die die Websites besuchen. Makler kooperieren mit anderen Maklern, um die Immobilie auf mehreren Websites zu listen. Dies ermöglicht es Verkäufern, eine Plattform zu nutzen, die von Maklern für Makler erstellt wurde, um einen breiten Markt für ihre Immobilie zu nutzen. Auf Dauer hilft dies, unnötige Gebühren zu reduzieren.

2. Verkäufer können sich entspannen

In der Vergangenheit arbeiteten Verkäufer beim Verkauf einer Immobilie mit mehreren Maklern und Maklern zusammen. Dies erwies sich als entmutigend, insbesondere bei der Durchführung von Nachverfolgungen und dem Treffen potenzieller Käufer. Dies ist nicht mehr der Fall. Mit MLS nehmen Sie die Fotos der Immobilie auf und laden sie auf die Website hoch. So können sich Käufer vor einem Besuch ein Bild von der Immobilie machen. Die meisten Anbieter erlauben, dass das Angebot bis zu 6 Monate auf der Website bleibt, bis der Verkäufer einen Käufer findet.

3. Professionelle Rechtshilfe

Beim Verkauf einer Immobilie gibt es rechtliche Aspekte und es ist wichtig, alles richtig zu machen. Jedes Problem kann dazu führen, dass der Verkauf der Immobilie verzögert oder gar nicht verkauft wird. Es sind Vereinbarungen zu unterzeichnen, die den geschätzten Preis, die Werbekosten, die Provisionen und die Vertragsdauer hervorheben. Ein Service für mehrere Angebote hilft Verkäufern, einige dieser Anforderungen zu verstehen und zu erfüllen, um einen problemlosen Verkauf zu gewährleisten. Sie können auch in besonderen Fällen helfen, z. B. bei einer Scheidung.

4. Garantierte Privatsphäre des Verkäufers

MLS werden für Immobilienprofis gepflegt, um ihre Kunden beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie zu unterstützen. Die teilnehmenden Broker stellen der Öffentlichkeit die Daten der Inserate kostenlos zur Verfügung. In solchen Fällen sind die Daten für den Verkauf der Immobilie nützlich und der Käufer möchte möglicherweise darauf zugreifen. Es gibt jedoch einige Fälle, in denen Verkäufer den Zugriff auf bestimmte Informationen einschränken möchten, z. B. auf persönliche Kontaktinformationen und die Zeiten, zu denen die Immobilie für Vorführungen frei ist. Der Dienst stellt sicher, dass die Informationen des Verkäufers nicht ohne Erlaubnis weitergegeben werden.

Multiple Listing Services spiegeln den Wettbewerb und die Innovation auf dem Immobilienmarkt wider. Diese Dienste tragen dazu bei, dass Verkäufer ihre Immobilie einem breiteren Publikum präsentieren können. Es ist sicher, einfach und bequem für Verkäufer und Käufer. Es gibt verschiedene Geschäftsmodelle wie Full-Service und eingeschränkter Service, die MLS verwendet, und ein Verkäufer kann eine Option wählen, die er für am besten hält.

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Source by Alfred Ardis

Ein Überblick über OBX Multiple-Listing-Systeme

Multiple Listing Services oder MLS ist eine Service-Suite, die es Immobilienmaklern ermöglicht, vertragliche Vergütungsangebote zwischen Maklern zu erstellen, die die Zusammenarbeit mit anderen Maklern erleichtert, Informationen verbreitet und sammelt, um Bewertungen zu ermöglichen. Das Wort Multiple Listing Services ist synonym mit den Wörtern Multiple Listing Service oder Multiple Listing System. Dieser Service ist eine Einrichtung, um die Auflistungsinformationen der Reihe nach zu korrelieren und zu verbreiten, um den Kunden besser zu bedienen. Die Software und Datenbank der Multiple-Listing-Dienste werden von den Immobilienmaklern genutzt, die sich mit Immobiliengeschäften befassen. Diese vertreten Verkäufer in einem Angebotsvertrag für den Austausch von Informationen über Immobilien in einem größeren Umfang mit anderen Maklerkollegen, die potenzielle Käufer vertreten oder mit dem Makler des Verkäufers zusammenarbeiten möchten, um einen Kunden für den Vermögenswert oder die Immobilie zu finden. Die Datenbank der Mehrfachlistungsdienste speichert die Auflistungsdaten, die die geschützten Informationen des Maklers sind. Der Makler erhält hier einen Listungsvertrag mit dem Verkäufer der Immobilie. Die Außenbank MLS ist die gleiche wie bei normalen Immobilien.

Es wird angenommen, dass sich die Immobilienmakler im 19. Jahrhundert regelmäßig in den Büros der örtlichen Vereinigungen trafen, um Informationen über Immobilien auszutauschen, die kurz vor dem Verkauf stehen. Sie erklären sich damit einverstanden, andere Makler zu entschädigen, die beim Verkauf der Immobilien geholfen haben. Das erste MLS entstand auf der Grundlage eines einzigartigen Grundprinzips, das auf Immobilien organisiert ist. Es besteht ein gegenseitiges Verständnis zwischen den Mitvermittlern beim Verkauf des Inventars im Austausch für den Verkauf des Inventars eines Maklers. Die MLS ist am häufigsten in Kanada und den Vereinigten Staaten verbreitet, breitet sich jedoch auf der ganzen Welt aus, einschließlich des Vereinigten Königreichs. Outer Banks MLS wird speziell in verschiedenen Formen gefunden. Eine typische Außenbank-MLS kombiniert immer die verfügbaren Immobilienangebote, die von Maklern vertreten werden, die sowohl Mitglied des MLS-Systems als auch nationaler Immobilienverbände wie der 'NAR', des Vereinigten Königreichs (INEA) und der Real Estate Association of Canada (CREA) sind.

Es gibt kein vorgeschriebenes maßgebendes Outer Banks MLS und es hat auch kein universelles Datenformat. Im Immobiliengeschäft gibt es jedoch einen festgelegten Standard für Daten, den sogenannten Realty Transaction Standard, den viele verwenden. Die privaten und lokalen Datenbanken, die XML-Datenfeeds für die Eingabe und Ausgabe der Maklerlisten verwenden, von denen einige von einzelnen oder gruppierten Maklerverbänden kontrolliert werden, die alle Makler innerhalb dieser Gemeinschaft repräsentieren, oder von Maklern, die kollektiv als "Mehrfachlistensysteme" bezeichnet werden, weil ihrer gegenseitigen Zugangsvereinbarungen oder der gemeinsamen Nutzung von Daten. Der Hauptzweck von Banken MLS besteht darin, Möglichkeiten zur Veröffentlichung eines "einseitigen Entschädigungsangebots" durch einen börsennotierten Broker bereitzustellen. Mit anderen Worten, der börsennotierte Broker bietet den kooperierenden Brokern den Provisionssatz an. Dieses Entschädigungsangebot gilt als vertragliche Verpflichtung, während es zwischen dem börsennotierten Makler sowie Maklern, die den Käufer vertreten, verhandelbar ist. Das MLS-System für Außenbanken enthält die Objektmerkmale und die Transaktionsprovision. Die Broker-Teilnehmer oder die Öffentlichkeit pflegen aktuelle und genaue Daten.

Ein MLS-Abonnent kann eine MLS-Suche durchführen und so alle relevanten Informationen über die gesamte Liste der von den teilnehmenden Maklern zum Verkauf angebotenen Häuser unserer Bank abrufen. Im MLS-System stehen mehrere Felder mit relevanten Informationen zu den Merkmalen des gebuchten Objekts zur Verfügung. Sachkundige und erfahrene Immobilienprofis aus dem lokalen Markt bestimmen diese Felder, während auf den Immobilien-Websites nur wenige Daten zu Immobilien enthalten sind. Der Zugang und die Mitgliedschaft bei Immobilienmaklern sowie deren Agenten wird von den meisten MLS-Systemen eingeschränkt.

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Source by Vinod Vama

Pauschale MLS-Auflistung, die Vor- und Nachteile

  1. Was ist ein Multiple Listing Service (MLS)-Eintrag mit Pauschalgebühr?

Die MLS ist eine All-Inclusive-Datenbank, die von lokalen Maklern geteilt wird. Agenten können auf diese Datenbank zugreifen, um genau das zu suchen, wonach ihre Käufer suchen. Diese eine Ressource bietet Maklern einen erheblichen Vorteil gegenüber jedem, der auf eigene Faust verkauft. Tatsächlich finden über 90% der Käufer ihr neues Zuhause über die MLS.

Immobilienunternehmen, die MLS-Einträge mit Pauschalgebühren anbieten, geben die Informationen und Bilder gegen eine Gebühr in die MLS ein, die je nach Leistungsniveau zwischen 99 und 995 US-Dollar variiert. Allerdings wird einem Makler, der einen Käufer hinzuzieht, in der Regel eine Gebühr angeboten. Diese Gebühr kann gesetzlich beliebig hoch sein, beträgt jedoch in der Regel 2 % bis 2 ½ % im Vergleich zu den 6 % bis 9 %, die für Full-Service-Angebote erhoben werden.

  1. Was ist der Unterschied zwischen Pauschalangeboten und Full-Service-Maklerangeboten?

Der Eigentümer übernimmt Aufgaben, die normalerweise von einem Makler erbracht werden. Dazu gehören das Fotografieren, Anbieten von Werbetexten, das Sammeln von Informationen über die Immobilie, das Erkennen von Reparaturen und Verbesserungen, die den Verkauf fördern und die Kapitalrendite erhöhen, die Entscheidung über den besten marktfähigen Preis, die Beobachtung des Marktes, Preisanpassungen bei Bedarf, Arraigning Vorführungen, direkte Verhandlungen mit Käufern, Einholung von Rechtsbeistand, Erleichterung von Inspektionen, mögliche Neuverhandlungen und alles, was sonst noch erforderlich ist, um den Verkauf zum Abschluss zu bringen.

  1. Welche Dienstleistungen werden in der Regel von Pauschalpreismaklern erbracht?

    Neben dem Hinzufügen Ihres Eintrags zum regionalen MLS wird der Eintrag in der Regel an Dutzende von Portal-Websites wie Zillow, Trulia, Homes.com, AOLrealestate.com usw. sowie direkt an lokale Immobilienunternehmen syndiziert. Der Eigentümer hat Bilder bereitgestellt, die den MLS- und Portal-Sites hinzugefügt werden. Ein Schild und/oder ein Schließfach wird normalerweise bereitgestellt.

    Einige Unternehmen bieten kostenlose Verlängerungen oder Listen an, die nicht ablaufen. Wenn in der Gegend verfügbar, bieten Unternehmen häufig Termincenter-Dienste an, die eine bequeme Möglichkeit zur Planung von Vorführungen bieten. Bei höherpreisigen Angebotspaketen kommen weitere Dienste hinzu.

  2. Was sind die Nachteile von Pauschalpreisen?

    Der Verkauf durch den Eigentümer ist viel Arbeit. Mehr als die Hälfte der erfolgreichen Eigentümer gibt an, dass sie nicht mehr versuchen würden, auf eigene Faust zu verkaufen. Dies liegt daran, dass es neben der damit verbundenen Arbeit möglicherweise nicht den Return on Investment verbessert. Makler verfügen über jahrelange, hart erarbeitete Erfahrung. Wenn sie ihren Kunden in der Regel keine bessere Rendite bieten können als die Eigentümer selbst, würden sie in diesem Beruf nicht überleben. Neben der Logistik, die von einem Eigentümer vernünftigerweise abgewickelt werden kann, ist ein hohes Maß an Urteilsvermögen erforderlich. Ein Fehltritt und der Deal scheitert oft. Unerfahrenheit, selbst bei neu zugelassenen Immobilienmaklern, kann Tausende von Dollar oder den gesamten Verkauf kosten. Die meisten Maklerfirmen bieten ihren neuen Agenten mindestens für das erste Jahr eine enge Überwachung und Schulung an. Der Eigentümer hat diesen wesentlichen Vorteil nicht. Pauschalmakler, die Remote-Support anbieten, können dies nicht mit der gleichen Expertise tun, die ein Makler mit persönlichen Kenntnissen des lokalen Marktes und der Immobilie kann. Schließlich sollten Sie sich davor hüten, Ansprüche aus der Beschaffungsursache geltend zu machen.

Trotz der damit verbundenen Arbeit und Ungewissheit schaffen es viele Verkäufer, selbst zu verkaufen, indem sie Maklerressourcen mit Pauschalgebühren verwenden, um ihre Wohnungsinvestition stark zu maximieren.

  1. So gehen Sie vor.

Wenden Sie sich an einen seriösen MLS-Pauschalmakler, mit dem Sie direkt sprechen können, um spezifische Fragen zu beantworten. Dieser kurze Artikel kann nur einen Überblick über den Prozess geben.

Während für den Verkauf durch Eigentümer Pakete von Broker zu Broker unterschiedlich sind, sind hier einige wichtige Überlegungen anzustellen:

  • Der Makler sollte erfahren und mit den lokalen Marktbedingungen vertraut sein, um eine schnelle Anleitung und Beratung zu bieten.

  • Der Makler sollte vor Ort sein und in der Lage sein, Marktdaten und Empfehlungen für Anwälte, Auftragnehmer, Inspektoren usw. bereitzustellen.

  • Der Broker sollte rund um die Uhr verfügbar sein.

  • Der Makler sollte ein direktes MLS-Mitglied sein, wenn sich die Immobilie nicht auf einer Portalsite befindet, die Immobilien über verbundene Unternehmen remote auflistet.

  • Eine exklusive Website sollte enthalten sein, die unabhängige Käufer direkt an den Eigentümer schickt, um Co-Broker-Provisionen zu sparen.

  • Ein Terminzentrum, das die Terminplanungsdienste anzeigt, sollte ohne zusätzliche Kosten bereitgestellt werden.

  • Der Eigentümer sollte sich das Recht vorbehalten, selbst zu verkaufen, ohne eine zusätzliche Provision zu zahlen.

  • Änderungen oder Unterbrechungen der Auflistung sollten ohne zusätzliche Kosten erfolgen.

  • Die Auflistung sollte nicht ablaufen, bis das Haus vom Eigentümer verkauft oder vom Markt genommen wird.

  • Elektronisches Schließfach und Schild sollten ohne zusätzliche Kosten bereitgestellt und geliefert werden.

  • Alle Anfragen sind an den Eigentümer zu richten.

  • Fotografische Dienstleistungen in professioneller Qualität sollten verfügbar sein.

  • Vom Eigentümer bereitgestellte Fotos und Videos sollten vom Broker gemäß den Standards verbessert werden, die normalerweise auf der MLS zu finden sind.

  • Der Broker sollte auch Full-Service-Upgrades mit einer Pauschalgebühr anbieten, die der endgültigen Provision gutgeschrieben wird.

  1. Schritte zum Schließen
  • Beauftragen Sie einen lokalen Pauschalpreismakler

  • Geben Sie Details und Bilder an

  • Listung auf MLS genehmigen und Gebühr einreichen

  • Vorführung mit Terminabsprache vereinbaren

  • Angebote verhandeln

  • Rechtsbeistand einholen (empfohlen)

  • Kontaktpflichten erfüllen. Dies geschieht mit Hilfe des Co-Maklers und Ihres Anwalts.

  • Schließen Sie mit mehr Einnahmen ab, als wenn Sie Full-Service-Angebote hätten

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Source by Dennis Maier

Reihenhäuser zu verkaufen

Sie können dieses Wort bis in die frühe englische Königsfamilie zurückverfolgen, wo sich der Begriff auf ein Haus bezog, das "in der Stadt" gehalten wurde, als der Hauptwohnsitz auf dem Land war. Heute ist es in den USA ein Einfamilienhaus mit mindestens zwei Etagen. Das Haus teilt sich eine Mauer mit einem anderen Stadthaus. Obwohl sie wie ein Duplex sind, gibt es einen Unterschied. Reihenhäuser sind im Besitz einer Einzelperson, Maisonetten nicht. Sie können Reihenhäuser zum Verkauf in Gegenden finden, in denen die Immobilienpreise hoch sind und Land knapp ist. Oftmals schauen sich die Leute sowohl Eigentumswohnungen als auch Reihenhäuser zum Verkauf an, weil sie denken, dass sie gleich sind. Es gibt jedoch einen Unterschied. Ja, einige Reihenhäuser werden unter der gelisteten Eigentumswohnung verkauft, aber der Unterschied liegt in der Eigentumsform. Wenn Sie eine Eigentumswohnung oder ein Stadthaus kaufen, das als Eigentumswohnung aufgeführt ist, gehört Ihnen nur das Innere des Gebäudes. Sie können die Immobilie auch im Freien besitzen, wenn Sie es als Stadthaus kaufen. Das hängt von den Regeln der Wohnungseigentümergemeinschaft ab.

Vorteile

• Wenn Sie in einem Stadthaus wohnen, das auf beiden Seiten von anderen Häusern flankiert wird, können Sie die Heizkosten senken, da nur zwei der Stadthäuser direkt im Freien liegen

• Wenn es Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft ist, haben Sie wenig Verantwortung für die Außenpflege, was weniger Wartungskosten bedeuten kann

• Zum Verkauf stehende Reihenhäuser sind in der Anschaffung günstiger als ein freistehendes Haus, was gut ist, wenn das Geld knapp ist.

• Auf zwei Etagen gibt es weniger Lärm unten oder oben und mehr Privatsphäre

Nachteile

• Sie haben einen niedrigeren Wert und wenn Sie Ihr Stadthaus verkaufen, können Sie weniger Gewinn erzielen.

• Wenn Sie Ihr Stadthaus auf einem schwachen Markt verkaufen müssen, können Sie Geld verlieren

• Sie könnten durch den Lärm Ihres Nachbarn gestört werden

• Wenig Platz zum Gärtnern und einen kleinen Garten

• Sie haben weniger Einfluss auf das äußere Erscheinungsbild Ihres Stadthauses

• Da es zwei Seiten gibt, können drei, wenn Sie am Ende der Reihe wohnen, Fenster haben, damit es weniger Licht in Ihrem Stadthaus gibt.

• Auf bestimmten Immobilienmärkten kann der Kauf von Reihenhäusern zum Verkauf finanziell riskant sein

• Es können Gebühren für die Wohnungseigentümergemeinschaft anfallen, die hoch sein können

Wenn der Kauf von Reihenhäusern zum Verkauf mehr Nachteile als Vorteile zu haben scheint, gibt es viele Menschen, die gerne in einem Reihenhaus wohnen und die Nachteile in Kauf nehmen. Sie mögen die Nähe zu ihren Nachbarn. Sie sind froh, nicht für die Pflege der Außenanlage verantwortlich zu sein, auch wenn sie Eigenheimgebühren zahlen müssen.

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Source by Lora Davis

Organisation ist das Rückgrat – Inszenierung eines Hauses zum Verkauf

Ein gutes Ordnungssystem ist in jedem Haushalt von unschätzbarem Wert – aber Sie können wohnen ohne es in Ihrem täglichen Leben, wenn Sie möchten. Wenn Ihr Haus jedoch zum Verkauf angeboten wird, müssen Sie unbedingt jeden Raum im Haus organisieren. Wenn Sie diesen Schritt bei der Inszenierung Ihres Hauses zum Verkauf überspringen, kann es Sie Geld kosten, wenn Sie mit einem niedrigeren Angebot abschließen, oder Käufer dazu bringen, Ihr Haus ganz aufzugeben.

Organisation kann schwer fassbar sein. Menschen haben die besten Absichten, organisiert zu werden und zu bleiben. Sie gehen raus und kaufen Kisten und Körbe und versprechen sich, dass sie sie von nun an benutzen werden. Und manchmal tun sie es – aber meistens – es funktioniert nicht so. Am häufigsten enden diese Leute mit Kisten und Körben voller Sachen – und überall sonst noch mehr Zeug. Das ist für den Alltag in Ordnung, aber wenn das Haus zum Verkauf steht, geht es einfach nicht.

Einer von vielen Gründen, warum es so schwierig ist, in einem Haus zu wohnen, während es zum Verkauf steht: Alle Bereiche Ihres Hauses müssen einfach gut organisiert sein, während das Haus börsennotiert ist. Warum? Weil Käufer neugierig (neugierig) sind und das zu Recht.

Wenn ein potenzieller Käufer beschließt, Ihr Haus persönlich zu besuchen, gibt es so viele Hindernisse zu überwinden, um ihn überhaupt durch die Tür zu bekommen. Sehen die Online-Fotos gut aus? Stimmt der Hauspreis? Ist die Attraktivität des Bordsteins groß? Riecht irgendetwas vom vorderen Weg nach funky?

Wenn Sie sie tatsächlich ins Haus bringen, sind Sie fest im Spiel. Sie haben alle anfänglichen Hindernisse für den Verkauf Ihres Hauses an diese Personen überwunden. Dies könnten nur Ihre Käufer sein, also blasen Sie es nicht mit dem Chaos "hinter den Kulissen" in die Luft.

Hinter den Kulissen entsteht Chaos, wenn ein Haus an der Oberfläche gut aussieht, aber unter den sauberen Fenstern, der großartigen Möbelanordnung und strategisch platzierte Beleuchtung es gibt unorganisierten Raum. Schränke, Schubladen, Einbauten und Schränke haben einen großen Einfluss auf die Kaufentscheidung. Wenn Käufer nicht leicht sehen können, wie ihre Sachen in dem Raum funktionieren, werden sie sich emotional vom Haus trennen. Sie möchten nicht, dass diese Trennung stattfindet. Es ist die emotionale Verbindung des Käufers zu einem Haus, die das beste Angebot bringt. Chaos-Trennung führt dazu, dass sie das Haus verlassen wollen – kein Haus kaufen.

Käufer sind ein neugieriger Haufen – und das zu Recht. Sie möchten jeden Raum, den sie zum Kauf in Betracht ziehen, inspizieren. Würdest du nicht? Der Kauf eines Eigenheims ist in den meisten Fällen der größte Kauf, den Menschen in ihrem Leben tätigen. Sie müssen sich sicher fühlen, wenn sie ein Angebot machen. Sie müssen sich mit einem Haus verbunden fühlen, um bereit zu sein, dafür zu zahlen.

Sie müssen jeden Zentimeter Platz sehen, den das Haus zu bieten hat. Dazu gehören jede eingebaute Schublade, jeder Schrank und jeder Schrank im Haus. Jeder. Einer. Von. Sie. Es ist angemessen zu glauben, dass Käufer keine Schubladen und Schränke in Möbelstücken öffnen, die nicht in den Verkauf eines Hauses einbezogen werden – aber verlassen Sie sich nicht darauf. Kein Makler kann zu jeder Zeit in jedem Raum sein. Schubladen werden geöffnet, inspiziert und beurteilt. Denken Sie daran.

Selbst die schönste Inszenierung in jedem Zimmer eines Hauses wird von mit Unheil vollgestopften Schränken oder Schränken gesprengt. Wenn Sie in einem großen oder kleinen Raum Dinge herumwerfen, die gerade herumgeworfen werden, sagt dies einem Käufer, dass in diesem Haus nicht genug Stauraum vorhanden ist, um in Frieden zu leben. Käufer hören das Chaos nicht unbedingt klar oder in diesen Worten, aber sie werden die Zwietracht im Raum stark spüren. Sie "fühlen" einen Grund, die Immobilie weiterzugeben oder ein niedriges Angebot zu machen, weil sie das Gefühl haben, dass nicht genügend Lagerraum vorhanden ist. Sie ziehen vielleicht in das nächste Haus um, weil sie glauben, dass ihre Sachen nie in dieses Haus passen.

Ihr Entrümpelungsprozess sollte Ihnen geholfen haben, sich auf die Dinge zu beschränken, die Ihnen Freude bereiten oder die Sie wirklich brauchen. Der nächste Schritt besteht darin, die Dinge, die bleiben, bestmöglich zu organisieren, damit Sie und vor allem Ihre Käufer ein Gefühl der Ruhe bekommen.

Käufer sind bereit, für Räume zu bezahlen, in denen sie sich ein ruhiges und friedliches Leben vorstellen können. Sie möchten denken, dass sie, wenn sie in Ihrem schönen organisierten Haus leben würden, das ruhige und friedliche Leben haben würden, das sie sich wünschen. Sie glauben, ihren Autoschlüssel, ihre Sonnenbrille und ihr Handy jederzeit wiederfinden zu können.

Organisierte Räume sind die "Knochen", die die Qualität eines inszenierten Zuhauses bewahren. Ohne Organisation hält auch der beste inszenierte Raum einer Käuferinspektion nicht stand.

Wenn Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten, stellen Sie sicher, dass Sie jeden Raum als Teil Ihres Prozesses organisieren, da Sie wissen, dass Käufer überall hinschauen werden! Sie werden froh sein, dass Sie sich am Ruhetag mit Bargeld auf der Bank die Zeit genommen haben!

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Source by Lori Livers

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