Zum Verkauf durch den Eigentümer – Werbetipps zum Verkauf Ihres Hauses

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Es gibt Zeiten, in denen Hausbesitzer ihr Haus selbst verkaufen möchten und so viele Käufer wie möglich anziehen müssen. Es gibt einige Werbetipps, die Sie beachten müssen, um Zeit, Geld und Sicherheit zu sparen.

Eines der effektivsten Mittel, um Käufer anzulocken, ist die Werbung im Internet, da die meisten Käufer heutzutage zuerst online schauen, bevor sie einen Makler oder Agenten konsultieren. Heutzutage gibt es viele klassifizierte Websites, auf denen Sie kostenlos Werbung schalten können. Geben Sie einfach "Zum Verkauf durch den Eigentümer" in Ihr Google oder Yahoo! Suchleiste und Sie finden viele Optionen direkt auf der ersten Seite. Um eine bessere Präsentation und eine breitere Präsenz zu erzielen, verlangen einige Websites möglicherweise Premium-Upgrades. Diese können je nach Dringlichkeit Ihrer spezifischen Situation eine gute Idee sein. Wenn es keine Eile gibt, können Sie diese vermeiden und nur auf den kostenlosen Websites werben, ohne Geld auszugeben.

Die Ziele der meisten Verkäufer sind die gleichen, unabhängig davon, ob sie bei einem Immobilienprofi gelistet sind oder nicht. Sie wollen einen schnellen Verkauf mit dem höchstmöglichen Preis und dem geringsten Aufwand. Für alle Häuser, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden, ist es unerlässlich, die richtigen Dinge in der Werbung zu haben, damit sie die richtige Art und die höchste Anzahl von Käufern anziehen können.

In jeder Werbung ist die Überschrift bei weitem der wichtigste Teil. Einige Experten sagen, dass es 80% der Effektivität der Anzeige ausmacht. Ich benutze immer gerne den Standalone-Test. Wenn Sie nur die Überschrift und eine Telefonnummer in eine Zeitung einfügen, klingelt das Telefon dann? Schauen Sie sich die Anzeigen an, die bereits in der Zeitung stehen oder wo immer Sie an Werbung denken. Welche fallen dir auf? Fühlen Sie sich nicht schlecht, wenn Sie kopieren, was sie tun. Es ist einfacher als bei Null anzufangen.

Denken Sie daran, wenn möglich auch Fotos hinzuzufügen. Machen Sie ein paar Fotos und verwenden Sie so viele der besten wie möglich. Sie müssen nicht zu viel darüber hören, wie man Fotos macht, damit ich nicht näher darauf eingehen kann. Wisse nur, dass es bei der Suche nach Häusern vernünftig ist, dass diejenigen mit Fotos zuerst angeschaut werden.

Man muss auch sicherstellen, dass der Preis, den sie für das Haus verlangen, fair ist und höchstens zehn Prozent Verhandlungsspielraum lassen. Makler / Agenten und einige Websites können Ihnen dabei helfen, den Preis für die Immobilie zu ermitteln. Zillow.com fällt mir sofort ein. Neben Marketing und Bekanntheit ist die Preisgestaltung einer der wichtigsten Aspekte beim Verkauf eines Eigenheims. Besuchen Sie also nicht nur eine Website, auf der der "Wert" Ihres Eigenheims angegeben ist, und verwenden Sie diesen Preis. Recherchiere. Wofür wurden in den letzten 3 Monaten vergleichbare Häuser im selben Schulbezirk verkauft?

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Neue Anfänge – Ein Haus kaufen

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Der Kauf eines Eigenheims stellt häufig einen Neuanfang dar, unabhängig davon, ob Sie in einen anderen Stadtteil oder in eine neue Stadt oder ein neues Bundesland ziehen.

Der Kauf eines Eigenheims erfordert viele Schritte, und der Prozess kann überwältigend erscheinen. Egal, ob Sie zum ersten Mal ein Käufer von Eigenheimen sind oder viele Male gekauft und verkauft haben. Der Prozess ist kompliziert und ändert sich ständig.

Der erste Schritt ist die Auswahl eines Maklers. Nicht alle Immobilienfachleute sind REALTORS®; Der Begriff REALTOR® ist eine eingetragene Marke, die einen Immobilienfachmann kennzeichnet, der Mitglied der NATIONAL ASSOCIATION of REALTORS® ist und deren strengen Ethikkodex befolgt. Sie können Ihnen helfen, indem sie Sie durch den Prozess führen. Bereitstellung objektiver Informationen für Sie, Unterstützung bei der Suche nach der besten Immobilie, Übersetzung von Immobilienjargon in Begriffe, die Sie verstehen können; und sie werden während des gesamten Prozesses als Ihr Agent fungieren.

Stellen Sie sicher, dass Sie verstehen, wie sie Sie vertreten, wenn Sie Agenten befragen, die Sie beim Kauf Ihres Eigenheims unterstützen. Arbeiten sie für den Verkäufer? Sind sie Doppelagenten oder arbeiten sie als Käuferagenten? Sie sollten sicherstellen, dass sie Sie und nur Sie repräsentieren.

Der nächste Schritt ist ein Gespräch mit einem Hypothekenexperten. Die Zusammenarbeit mit einem seriösen Hypothekenmakler ist für einen problemlosen Abschluss unerlässlich. Es liegt in der Verantwortung des Hypothekenexperten, die Finanzierung für Ihr neues Zuhause bereitzustellen.

Vereinbaren Sie frühzeitig einen Termin für Ihre Wohnungssuche. Ihr Broker wird mit Ihnen zusammenarbeiten, um alle Kreditprobleme zu identifizieren, die vor dem Schließen Ihres neuen Hauses behoben werden müssen. Auf der Grundlage der ihnen vorgelegten Informationen werden Sie auch darüber informiert, für wie viel von einem Darlehen Sie sich qualifizieren. Diese Informationen sind für Sie und Ihren Makler beim Einkauf eines Eigenheims von entscheidender Bedeutung.

Bei Ihrem ersten Termin mit Ihrem Broker müssen Sie finanzielle und historische Informationen für den Kreditantrag bereitstellen. Diese Informationen umfassen unter anderem Folgendes:

– 2 Jahre Beschäftigungsgeschichte

– Wenn Sie vorhaben, ein VA-Darlehen zu verwenden, geben Sie Ihre Berechtigungsbescheinigung an

– Wenn Sie vorhaben, ein VA-Darlehen zu verwenden und Ihre Bestellungen verlagern

– 2 Jahre Miet- oder Hypothekenhistorie

– Wichtige Statistiken für Sie und Ihren Ehepartner (Geburtsdatum, Soziales, Kinder, Vermögenswerte, Verbindlichkeiten usw.)

– Letzte 2 Jahre W-2s

– Die letzten 2 Pay Stubs

– Letzte 2 Kontoauszüge

– Letzte 2 vierteljährliche Kontoauszüge für Pensionierungen

Ihr Broker erstellt eine dreifach zusammengeführte Kreditauskunft, um Ihre Kreditwürdigkeit zu überprüfen. Dieser Bericht zeigt alles, was an jedes Kreditbüro (Experian, Equifax und TransUnion) berichtet. Nicht alle Gläubiger melden sich bei allen drei Büros, daher können Ihre Punktzahlen variieren. Der Kreditgeber verwendet Ihren Mid-Score, um zu bewerten, für welche Kreditprogramme Sie sich qualifizieren.

Sollte Ihre Kreditauskunft abfällige Informationen enthalten, kann Ihr Broker Sie bei Kreditreparaturoptionen unterstützen, um Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern.

Die einzigen Verbindlichkeiten, die in Ihrem Verhältnis von Schulden zu Einkommen berücksichtigt werden, sind diejenigen, die den Kreditauskunfteien Bericht erstatten. Regelmäßige Haushaltsrechnungen wie Nebenkosten, Autoversicherung und Kabel berücksichtigen die Mischung. Wenn Sie nicht mindestens drei Handelslinien melden, können Sie bei einigen Finanzierungsprogrammen monatliche Standardrechnungen anstelle von rotierenden Handelslinien wie Kreditkarten verwenden.

Sobald alle diese Informationen vorliegen, kann Ihr Broker den Kreditbetrag berechnen, für den Sie sich qualifizieren. Bei der Qualifizierung für einen Kredit werden viele Faktoren berücksichtigt:

– Bruttoeinkommen

– Verbindlichkeiten

– Zinsrate

– Darlehensart

– Zahlung

Das Standard-Verhältnis von Schulden zu Einkommen sollte zwischen 40 und 45% liegen. Wenn Sie Ihre Finanzierungsoptionen besprechen, ist es wichtig zu wissen, wo Sie Ihre PITI-Zahlung aufbewahren möchten. Sie können sich für mehr qualifizieren, als Sie jeden Monat bezahlen möchten.

Sobald diese Anzahl ermittelt und alle Unterlagen bereitgestellt wurden, kann Ihr Broker Ihr Darlehen bei vielen Kreditgebern einkaufen und Sie für das Darlehensprogramm qualifizieren, das Ihren besonderen Umständen entspricht.

Zu diesem Zeitpunkt erstellt Ihr Broker eine Schätzung des guten Glaubens. Dieses Dokument zeigt Ihnen die geschätzten Kosten für den Abschluss Ihres Darlehens. Wenn Sie ein VA-Darlehen verwenden, ist eine Finanzierungsgebühr in die Finanzierung integriert. Außerdem wird Ihre monatliche Zahlung basierend auf den aktuellen Zinssätzen für das Darlehensprogramm geschätzt, für das Sie sich qualifizieren.

Jetzt, da Sie wissen, für wie viel Sie sich qualifizieren und mit welcher Zahlung Sie sich wohl fühlen, können Sie ein Haus innerhalb Ihres Budgets kaufen.

Ihr Broker wird Ihnen raten, keine neuen Kreditkäufe zu tätigen oder neue Kredite zu beantragen, bis Ihr Darlehen geschlossen ist, da dies Ihre Kreditwürdigkeit und Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen beeinflusst.

Sobald Sie Ihr erstes Treffen mit einem Hypothekenexperten haben, sollten Sie entscheiden, wo Sie wohnen möchten. Wenn Sie bereit sind, in ein neues Gebiet zu ziehen, verwenden Sie das Internet als Ausgangspunkt. Forschungsschulen, Demografie, Kriminalstatistik; Erforschen Sie alles, was Ihnen wichtig ist. Eine Auswahl einiger Websites, um Ihnen den Einstieg zu erleichtern:

Scorecard http://www.scorecard.org Erstellt auf Kreisebene einen Verschmutzungsbericht, der Informationen zu Themen wie Luft- und Wasserqualität enthält.

Schulangelegenheiten – zeigt die Leistung der Akademie http://www.schoolmatters.com

Die US-Umweltschutzbehörde http://www.epa.gov/epahome/commsearch.htm Verfügt über ein Tool, mit dem Besucher eine Gemeinde nach Postleitzahl nach Umweltdaten über das Gebiet durchsuchen können, einschließlich Verschmutzungsstatistiken, Standort von Sondermülldeponien und Informationen über die Wasserscheide des Gebiets.

Reißverschluss dünn http://www.zipskinny.com Geben Sie Ihre Postleitzahl ein, um die US-Volkszählungsdaten anzuzeigen und mit anderen Postleitzahlen zu vergleichen

Wenn Sie Hilfe beim Auffinden dieser Informationen benötigen, kann ein Makler diese Informationen für Sie bereitstellen oder Ihnen mitteilen, wo Sie sie finden können. Außerdem verfügen die meisten Makler über umfassende Umzugspakete, die sie anpassen und an Sie senden oder per E-Mail senden können.

Nachdem Sie die Umgebung eingegrenzt haben, in der Sie leben möchten, möchten Sie herumfahren und sehen, ob Ihnen die Gegend noch gefällt. Egal wie viel Sie im Internet recherchieren, nichts ersetzt eine persönliche Nachbarschaft. Achten Sie auf die Instandhaltung der Nachbarschaft und schauen Sie sich den umliegenden Verkehr an. Hat es die Komponenten, die Sie suchen? Ist es in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, in der Nähe von Arbeit, in der Nähe von Schulen? Besteht es aus Familien, Singles oder berufstätigen Paaren? Scheint es sicher? Sind die Häuser ordentlich und gepflegt? Sind die Straßen ruhig?

Sobald Sie sich für ein Gebiet entschieden haben, können Sie nach potenziellen Häusern suchen. Denken Sie daran, konzentrieren Sie sich zuerst auf die Lage des Hauses. Konzentrieren Sie sich von dort aus auf den Grundriss. ob es sich um eine Ranch handelt, zweistöckig, zweistöckig usw. Die beiden Dinge, die Sie in einem Haus nicht ändern können, sind die Lage und der Grundriss. Fast alles andere kann geändert werden. Unterschiedliche Grundrisse entsprechen unterschiedlichen Anforderungen. Vielleicht möchten Sie eine Ranch ohne Stufen, Sie möchten vielleicht eine Zwei-Ebenen-Ranch und die Kinder sollen ihre Schlafzimmer im Keller haben. Vielleicht möchten Sie ein zweistöckiges Gebäude mit den Schlafzimmern im zweiten Stock und der Hauptebene als Wohnbereich.

Die persönliche Immobiliensuche kann einen Nachmittag oder Monate dauern. Einige Leute mögen das erste Haus, das sie sehen, und andere sehen 75, bevor sie das perfekte Haus finden. Wenn Sie das erste Mal durch ein potenzielles Haus gehen, prüfen Sie, ob Sie sich vorstellen können, darin zu leben. Passt es zu Ihrem Lebensstil und all den Dingen, die für Sie wichtig sind? Wenn Sie das Haus verlassen, entscheiden Sie sich für eine Skala von 1 bis 10, wobei 10 die höchste Bewertung ist, wenn sie in den Bereich passt. Wenn es eine 2 ist, verwerfen Sie die Informationen über das Haus. Wenn es eine 7 oder 8 ist, legen Sie es in einen "Stapel halten". Wenn Sie ein paar Tage lang suchen, sollten Sie in der Lage sein, es auf Ihre Top 3 oder 4 einzugrenzen. Sie sollten Ihre Top-Häuser erneut betrachten, diesmal mit einem kritischeren Blick. Gibt es etwas, das du beim ersten Mal verpasst hast? Gefällt es dir immer noch Fahren Sie die Nachbarschaft zu verschiedenen Tageszeiten und an verschiedenen Wochentagen. Stellen Sie sicher, dass Sie die Nachbarschaft mögen, stellen Sie Fragen an die Nachbarn. Die meisten Menschen sind sehr bemüht, Ihnen von der Gegend zu erzählen und warum sie dort gerne leben oder nicht. Denken Sie daran, Ort, Ort, Ort. Idealerweise möchten Sie in einer etablierten Nachbarschaft kaufen; und Sie möchten sich nicht in das teuerste Haus auf dem Block verlieben. Sie müssen immer über den Wiederverkauf nachdenken. Wenn alle anderen Häuser 3 Schlafzimmer haben und das, das Sie lieben, nur ein Schlafzimmer hat, ist alles, was Sie brauchen; Vielleicht möchten Sie zweimal darüber nachdenken. Wirst du es weiterverkaufen können?

Nachdem Sie sich entschieden haben, Ihr perfektes Traumhaus gefunden zu haben, lassen Sie Ihren Makler eine vergleichende Marktanalyse (CMA) für Sie durchführen. Der Zweck dieser Untersuchung ist es, herauszufinden, wofür vergleichbare Häuser in den letzten Monaten in derselben Gegend verkauft wurden. Egal wie sehr Sie es lieben, Sie möchten wissen, ob der Preis fair ist. Wenn es zu teuer oder zu teuer ist, sollten Sie es wissen. Denken Sie daran, je besser Sie informiert sind, desto besser. Die CMA stellt Informationen zur Verfügung, die Ihnen bei der Entscheidung über Ihren anfänglichen Angebotspreis helfen können.

Der nächste Schritt besteht darin, dass Ihr Makler ein Angebot mit den Bedingungen und dem Preis schreibt, die Sie anbieten möchten. Bevor Sie das Angebot verfassen, sollten Sie den Kaufpreis, das Geld, die in der Immobilie enthaltenen Informationen, den Stichtag und alle anderen relevanten Details mit Ihrem Agenten besprechen. Alle diese Details sollten im Angebot enthalten sein. Sobald das Angebot geschrieben ist und Sie es unterschrieben und einen ernsthaften Geldscheck ausgestellt haben, legt der Makler das Angebot zusammen mit Ihrem Präqualifikationsschreiben dem Listing Agent vor, der den Verkäufer vertritt, oder in einigen Bereichen ist es üblich, dass Ihr Agent es direkt vorlegt an den Listing Agent und die Verkäufer gleichzeitig Die Antwort auf Ihr Angebot kann verschiedene Ergebnisse haben. (1) keine Antwort des Verkäufers (2) Annahme durch den Verkäufer ohne Änderung des Angebots (3) ein Gegenangebot des Verkäufers, das alles vom Preis über den Stichtag bis zu den Prüfungsterminen bis zum Ernst umfassen kann Geld. Alles im Angebot kann einem Zähler unterliegen. Die Antwort des Verkäufers bestimmt Ihren nächsten Schritt. Letztendlich möchten Sie und der Verkäufer eine gemeinsame Vereinbarung über alle Facetten des Angebots treffen. Diese wird von beiden Parteien unterzeichnet und im Gegenangebot aufgeführt. Unter den heutigen Marktbedingungen fordern viele Käufer Verkäufer auf, ihre Abschlusskosten sowie eine Garantie für Eigenheime zu bezahlen. Stellen Sie als Käufer sicher, dass Sie das Angebot und alle seine Komponenten genau verstehen. Sobald es sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer unterzeichnet wurde, wird es zu einem verbindlichen Rechtsvertrag, der gesetzlich durchsetzbar ist. In vielen Staaten müssen Makler staatlich anerkannte Rechtsverträge und Formulare verwenden, und Sie können den Vertrag jederzeit von einem Anwalt überprüfen lassen.

Sobald der Vertrag angenommen wurde, beginnen Sie und der Makler wirklich zu arbeiten. Die Titelzusage (oder Zusammenfassung) wird bestellt und Sie, Ihr Makler und Ihr Kreditgeber erhalten eine Kopie davon. Ihr Agent hilft Ihnen beim Lesen, um sicherzustellen, dass Sie die Anforderungen und Ausnahmen verstehen, die mit der Immobilie verbunden sind. Dies ist ein sehr wichtiger Schritt, da das Titelunternehmen eine Versicherungspolice ausstellt, die garantiert, dass Sie ein klares Eigentum an der Immobilie haben.

Sobald Sie einen akzeptierten Vertrag haben, aktualisiert Ihr Broker Ihren Antrag gemäß dem Vertrag und sendet Ihre Datei an den Underwriter des Kreditgebers. Abhängig davon, wie lange es gedauert hat, Ihr Haus zu finden, kann der Kreditgeber verlangen, dass Sie die Darlehensunterlagen zurückziehen. Der Underwriter überprüft alle von Ihrem Broker bereitgestellten Dokumentationen und Überprüfungen. Abhängig von Ihrer persönlichen Situation kann der Versicherer zusätzliche Informationen oder Erläuterungen zu Ihrer Bonität anfordern. Dies wird als bedingte Darlehensgenehmigung bezeichnet. Dies bedeutet, dass der Underwriter Ihr Darlehen genehmigt, solange Sie die zusätzlichen Unterlagen vorlegen können.

Die häufigsten Elemente auf einer Liste mit bedingten Kreditgenehmigungen sind:

– Erklärungsschreiben zur Bonität

– Zahlen Sie alte Kreditkonten aus oder beweisen Sie, dass sie bezahlt wurden

– Nachweis der Hausbesitzer-Versicherung

– Aktualisieren Sie die Eigentumsversicherung mit den Informationen des Kreditgebers

– Bereitstellung aktualisierter Gehaltsabrechnungen und Kontoauszüge

– Bewertung der Immobilie

– Sperren Sie den Zinssatz

Einer der wichtigsten Schritte in diesem Prozess ist die Festlegung Ihres Zinssatzes. Jeder Kreditgeber hat seine eigenen Anforderungen für die Sperrung eines Kredits. Die Rate, die Sie in Ihrer Good Faith-Schätzung angegeben haben, ist nur eine Schätzung, die auf den Marktbedingungen zum Zeitpunkt Ihrer Präqualifikation basiert. Das Sperren Ihres Zinssatzes ist eine Entscheidung, die Sie und Ihr Broker gemeinsam treffen, bevor Sie Ihr Darlehen schließen. Die Preise befinden sich derzeit auf einem 28-Monats-Tief. Die Preise können sich jedoch täglich und häufig mehrmals täglich ändern.

Ab dem Zeitpunkt, an dem Ihr Kreditantrag beim Underwriting eingereicht wird, bis zum Abschluss kann ca. 21 Tage. Der Zeitpunkt wird häufig von der Zeit des Monats bestimmt, die Sie schließen möchten, wie lange es dauert, bis die Darlehensbedingungen vorliegen, und dem Abschlussdatum Ihres Vertrags.

Während Ihr Darlehen gezeichnet wird, erhalten Sie und Ihr Makler die geplanten Inspektionen. Allgemeine Inspektionen, Strukturinspektionen, Termiten und Radon sind nur einige der Inspektionen, die geplant werden können und die von Gebiet zu Gebiet des Landes variieren. In den Rocky Mountains möchten Sie möglicherweise eine Strukturinspektion durchführen, da sich der Boden und die unterirdischen Minen ausbreiten. Im Mittleren Westen müssen Sie möglicherweise eine Termiteninspektion durchführen lassen. Ihr Makler kann die für Ihre Region geeigneten vorschlagen. Denken Sie daran, dies ist einer der teuersten Käufe Ihres Lebens. Sie möchten den Zustand der Immobilie wissen, die Sie kaufen. Sicherheitsbedenken und andere wichtige Ticketartikel, die während der Inspektion auftauchen, können zu einer Wäscheliste mit Artikeln führen, die ein Käufer möglicherweise reparieren oder ersetzen lassen möchte. Der Verkäufer muss nicht zustimmen, etwas zu reparieren, aber es tut nicht weh zu fragen. Wenn ein Vertrag auseinander fällt, liegt dies normalerweise daran, dass Verkäufer und Käufer sich nicht auf Inspektionsgegenstände einigen können, oder daran, dass der Käufer sich nicht für ein Darlehen qualifizieren kann.

Wenn Ihre Finanzierung gesichert ist, wenn die Immobilie richtig bewertet wird, wenn Sie sich mit den Inspektionen abfinden, wenn der Titel (oder die Zusammenfassung) in Ordnung aussieht und wenn Sie Ihre Hausversicherung gesichert haben, stehen die Chancen gut, dass Sie schließen Das Eigentum und das Eigentum werden auf Sie übertragen.

Eine letzte Sache, die vor dem Schließen getan werden sollte, ist eine letzte Besichtigung des Grundstücks. Dies ist keine Chance für eine weitere Inspektion, aber der Käufer sollte sicherstellen, dass sich seit dem letzten Durchgang nichts an der Immobilie geändert hat, und der Käufer möchte bestätigen, dass im Rahmen des Vertrags ausgehandeltes persönliches Eigentum noch vorhanden ist. Als Beispiel, wenn das Angebot den Kühlschrank sowie die Waschmaschine und den Trockner enthielt; Diese Gegenstände sollten sich während des Durchgangs noch auf dem Grundstück befinden. Wenn das Grundstück Sturmfenster an allen Fenstern hatte, sollten diese während des Durchgangs vorhanden sein.

Wenn ein erfolgreicher Abschluss erfolgt, ist dies das Ergebnis einer Teamarbeit zwischen Ihnen, Ihrem Makler, Ihrem Kreditgeber, dem Verkäufer und dem Kreditgeber des Verkäufers. Es ist ein perfekter Weg, um einen neuen Anfang zu beginnen.

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Wenn es um Immobilienverkäufe geht, gibt es ein altes Sprichwort darüber, das Beste aus beiden möglichen Welten zu wollen, Full-Service mit ermäßigten Preisen. Wir sind uns nicht sicher, woher das kommt, aber wir wissen, dass Hausverkäufer dies jetzt in einer zunehmenden Anzahl von Märkten erleben können. Einfach ausgedrückt, For Sale By Owners, FSBOs, können nun versuchen, ihre Häuser selbst zu verkaufen, und dürfen den Mehrfachnotierungsdienst in Anspruch nehmen. Was bringt das? Es ist erwiesen, dass die MLS der erfolgreichste Weg ist, ein Haus zu verkaufen. Die Genossenschaft der Agenten des MLS-Dienstes, die mit dem Internet verbunden sind, bietet dem Verkäufer die beste Möglichkeit, sein Zuhause auf dem Markt zu präsentieren.

Viele Verkäufer sagen, ich würde diesen Service gerne nutzen, aber ich möchte nicht 6 oder 7% dafür bezahlen. Dieselben Verkäufer sagen, dass ich 3% an jemanden zahlen möchte, der mir einen Käufer bringt, aber ich denke nicht, dass der Listing Agent 3% verdient. Jetzt bieten eine Reihe von Unternehmen diesen Service an. Gegen eine geringe Pauschalgebühr von rund 500 US-Dollar greift der Verkäufer auf MLS und andere lokale und nationale Websites zu und kann weiterhin selbst werben, um einen Käufer zu finden. Wenn der Verkäufer alleine erfolgreich ist, wird dem Listing Agent je nach Vereinbarung und gewünschten Dienstleistungen eine geringe Gebühr oder gar keine Provision berechnet.

Warum sollte ein Agent dies tun, um mehr Geschäfte zu machen? Wenn sie das Haus verkaufen, erhalten sie die 3%. Sie können andere Käufer aus der Auflistung dazu bringen, andere Immobilien zu kaufen, und können weitere Auflistungen erhalten. Jeder gewinnt. Der Verkäufer kann flexibler bei der Preisgestaltung sein, dem Verkaufsagenten Boni anbieten oder die Abschlusskosten vertrauen uns, es funktioniert. Die Nachbarn sehen, wie die Häuser ihrer Nachbarn verkauft werden, und das alles generiert mehr Geschäft. Dadurch kann der Verkäufer flexibler sein Haus verkaufen und mit dem Verkauf mehr Geld verdienen.

Der Verkäufer kann diese Ersparnisse nutzen, um dem Käufer bei den Abschlusskosten zu helfen oder seinen Verkaufspreis zu senken, oder er kann die Ersparnisse einstecken und sie als Anzahlung beim Kauf seines nächsten Eigenheims verwenden. Fazit: Mit einer Pauschalgebühr erhalten mehrere Listing Services, die von Eigentümern zum Verkauf angeboten werden, die Vermarktungskraft der MLS, ohne den vollen Preis für beide Seiten der Immobilienprovisionen zu zahlen, und ermöglichen es ihnen, beim Verkauf ihres Eigenheims Tausende von Dollar zu sparen.

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Source by Charles W. Moore

Wie Immobilienmakler von Eigentümern (FSBOs) zum Verkauf angeboten werden können

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Die Auflistung einer Immobilie, die derzeit vom Eigentümer zum Verkauf steht, kann eine schwierige Aufgabe sein. Die meisten Eigentümer werden eine Weile durchhalten, bevor sie erwägen, ihr Haus bei einem Immobilienmakler aufzulisten. Das Plus dabei ist, dass Sie wissen, dass sie zum Verkauf motiviert sind. Wenn sie sich also dafür entscheiden, ihr Haus bei einem Immobilienmakler aufzulisten, wie können Sie dann sicherstellen, dass Sie der Immobilienmakler sind, den sie wählen?

Sie benötigen zunächst einige Adressen von FSBOs, an die Sie eine E-Mail senden können. Es ist möglich, Listen zu kaufen, aber die besten Hinweise scheinen von den Häusern zu kommen, an denen Sie vorbeifahren und die Adresse notieren. Lassen Sie einfach alle Mitglieder Ihres Teams nach FSBO-Zeichen Ausschau halten und notieren Sie die Adresse für Sie.

Ich war schon immer ein Fan von Marketingkampagnen, die nach ihrer Einrichtung nicht allzu viel Zeit in Anspruch nehmen. Diese Kampagne wurde auf diese Weise eingerichtet. Zunächst müssen Sie eine Reihe von sechs Postkarten erstellen. Der erste, der Tipps für den Verkauf Ihres Hauses hat. Die zweiten beiden werden über eine Art Vorab-Marketing sprechen, das Sie betreiben. Es sollte beeindruckend klingen, wie etwas, das sie nicht alleine machen können. Die dritten beiden sollten über Ihre Listungsgarantien sprechen. Abgesehen von der Zahlung einer Provision ist der zweithäufigste Einwand, an einen langen Vertrag gebunden zu sein. Warum also nicht eine einfache Stornierungsgarantie anbieten? Möglicherweise möchten Sie auch eine Kommunikationsgarantie anbieten, um sicherzustellen, dass sie nicht im Dunkeln gelassen werden.

Senden Sie die ersten drei Postkarten jeden dritten Tag. Senden Sie die letzten drei Postkarten im Abstand von einer Woche.

Wenn Sie auf diese Weise genügend Leads erhalten und das Geschäft boomt, lassen Sie die Kampagne dort, wo sie sich befindet. Wenn Sie noch mehr Leads verwenden könnten, machen Sie nach dem Erlöschen der vierten Postkarte einen persönlichen Besuch im Haus, um zu sehen, ob sie Hilfe benötigen oder Fragen haben. Vielleicht möchten Sie fragen, ob Sie in ein oder zwei Wochen wieder vorbeischauen können, um zu sehen, wie es läuft.

Die meisten Makler vermarkten dies nicht konsequent an FSBOs. Wenn Ihre Postkarten professionell und einprägsam aussehen, sollten Sie der erste Immobilienmakler sein, der ihnen in den Sinn kommt, wenn es Zeit für eine Auflistung ist.

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Source by Justin Razmus

Kostenlose Leerverkaufsinformationen – Wie ein Leerverkauf die Abschottung stoppen kann

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Die jüngste Verlangsamung des Immobilienmarktes führt dazu, dass viele Hausbesitzer bei ihren Hauszahlungen ins Hintertreffen geraten. Wenn du nicht kannst Verkaufe dein Haus schnell und Sie verlieren Ihr Zuhause durch Zwangsvollstreckung, Sie haben eine letzte Option. Lassen Sie einen professionellen Käufer von Eigenheimen einen Leerverkauf abschließen.

Ein Leerverkauf ist ein Prozess, mit dem Sie Ihr Haus verkaufen und von den Schulden befreit werden können. Es gibt viele Gründe, warum ich vorschlage, einen professionellen Immobilieninvestor den Leerverkaufsprozess durchführen zu lassen.

1. Wichtigster Grund, dies ist Ihre letzte Chance, die Zwangsvollstreckung zu stoppen, und ein Leerverkauf kann dies tun

2. Sie brauchen jemanden, der ein Experte für Leerverkäufe ist, nicht nur jemanden, der den Prozess kennt. Ein erfolgreicher Leerverkauf wird eine Kombination von Faktoren sein, einschließlich Verhandlungen mit dem Personal zur Reduzierung von Kreditverlusten und Einreichung vieler Unterlagen

3. Kreditgeber werden sich das Leerverkaufspaket erst ansehen, wenn Sie ein unterschriebenes, angenommenes Angebot für Ihr Haus haben.

4. Makler kaufen keine Häuser und verschwenden daher wertvolle Zeit damit, Ihre Immobilie aufzulisten, wenn diese Zeit für den Leerverkaufsprozess von entscheidender Bedeutung ist

5. Immobilieninvestoren kaufen Häuser, Sie erhalten Ihr angenommenes Angebot, Kreditgeber akzeptieren und bearbeiten Ihre Leerverkaufspapiere

6. Sie müssen sich der Vorteile und Konsequenzen eines Leerverkaufs bewusst sein

7. Es ist kostenlos, einen professionellen Käufer von Eigenheimen einen Leerverkauf durchführen zu lassen, es kostet Sie nichts

In Idaho erlaubt Ihnen Ihre Hypothekenbank in der Regel, 90 Tage vor der Einreichung einer Straftat in der USA in Verzug zu geraten Idaho Business Review Magazine oder die Zeitung Idaho Statesman. Diese kriminelle Mitteilung macht öffentlich bekannt, dass Ihr Haus in die Zwangsvollstreckung gerät.

Die Abschottungsrate hat in Ada und Canyon County Idaho erheblich zugenommen. Die meisten Zwangsvollstreckungen in Idaho finden in Boise, Nampa, Meridian, Eagle, Caldwell und Star statt. Viele Boise Idaho Bewohner, die ihre Häuser durch Zwangsvollstreckung verlieren, fragen sich, wie sie die Zwangsvollstreckung schnell beenden und mit ihrem Leben weitermachen können. Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen, wenden Sie sich an Ihren lokaler Käufer von Eigenheimen und sehen, wie sie helfen können. Wenn Sie kein Eigenkapital in Ihrem Haus haben, kann ein Leerverkauf Ihre beste Option sein.

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Source by Shaun Greer

Investition Immobilie: Steuerliche Verluste aus Vermietung und Verpachtung oder Liebhaberei

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Durchblick im Urteilsdschungel

Investitionen in Immobilien sind eine attraktive Anlageform, umso mehr in Zeiten historisch niedriger Zinsen. Wer jedoch als Vermieter zunächst rote Zahlen schreibt, sieht sich schnell mit dem Damoklesschwert der Liebhaberei konfrontiert: Denn fehlt die Einkünfteerzielungsabsicht, zeigt sich das Finanzamt als Spielverderber und erkennt die Verluste nicht an.

Michael Stein macht Ihnen die komplexe Abgrenzungsproblematik über eine methodisch fundierte Fallgruppenbildung wieder überschaubar. Unter Einarbeitung von über 1.000 Entscheidungen des BFH und der Finanzgerichte zeigt er auf, wo Risiken lauern und wie Sie auf der sicheren Seite bleiben. Schwerpunkte sind u.a.:

– Grundsätze zur Einkunftserzielungsabsicht
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Effektive Tipps zum Verkauf Ihrer Immobilie

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Der Kauf oder Verkauf Ihres Hauses ist eines der wichtigsten Dinge, die Sie jemals in Ihrem Leben erleben werden. Innerhalb des Immobiliengeschäfts ziehen viele Verkäufer potenzielle Kunden in der Regel nicht an, hauptsächlich weil sie keine Ahnung haben, ob sie eine Immobilie offiziell verkaufen sollen. Es ist nicht immer ein Glück, Ihr Haus mit dem Käufer in Verbindung zu bringen und ihn sich über seine Familie in Ihrem Haus vorstellen zu lassen. Es geht auch darum, ein geeignetes Umfeld zu schaffen, dem die Käufer nicht widerstehen können. Es ist sehr wichtig, dass jeder Raum so aussieht, wie er ursprünglich genutzt werden sollte. Versetzen Sie sich in die Position eines Käufers eines Hauses mit drei Schlafzimmern, der zwei Schlafzimmer und einen zusätzlichen Abstellraum sieht. Dies ist keine leichte Aufgabe und Sie müssen sich um einige Dinge kümmern. Hier sind einige Tipps, über die Sie nachdenken müssen, wenn Sie Ihr Haus verkaufen:

Bewertung Ihres Hauses

Das erste, woran Sie denken müssen, bevor Sie ein Haus auf dem Immobilienmarkt verkaufen, ist normalerweise, den richtigen Wert des Hauses zu finden, das Sie verkaufen. Sie können Ihr Haus oder Ihre Immobilie selbst analysieren, um den Wert zu bestimmen. Dann können Sie sich von einem Händler in Ihrer Nähe beraten lassen. Sie können auch den bestehenden Marktpreis in der Umgebung für ähnliche Häuser ermitteln, indem Sie sich einfach informell nach den aktuellen Marktbewertungen in der Region erkundigen. Eine Alternative besteht normalerweise darin, qualifizierte Agenturen zu beauftragen, um den Wert Ihres jeweiligen Hauses zu beurteilen.

Housekeeping

Wenn Sie Ihr eigenes Haus auf dem Markt platzieren, wird es äußerst wichtig, dass Ihr Haus sauber und ordentlich wird. Daher ist es sehr wichtig, jedes unerwünschte Material aus Ihrem Haus zu entfernen, bevor Sie es potenziellen Käufern ausstellen, da potenzielle Käufer es benötigen, um es in Ihrer Immobilie abzubilden.

Daher raten Ihnen viele Immobilienfachleute tatsächlich, eine Reihe von Haushaltsmöbeln zu entfernen, um Räume größer erscheinen zu lassen, und Ihre Familienfotos an den Wänden usw. zu reduzieren.

Gebühren / Probleme klären

Ein neues entscheidendes Problem für den Käufer ist tatsächlich, dass diese Immobilie frei von jeglichen Gebühren und rechtlichen Problemen sein muss. Dies liefert ein klares Bild und erhöht den Wert des Hauses in den Augen des Käufers, wenn alle Rechnungen / Zahlungen und Einkommenssteuern bezahlt wurden. Vergessen Sie nicht, alle Rechnungen während des Angebots zur Verfügung zu haben.

Wer ist Ihr Käufer?

Der nächste wichtige Schritt beim Verkauf Ihres Hauses ist normalerweise die Suche nach Ihrem potenziellen Kunden. Eine zusätzliche Idee ist normalerweise, sich an erfahrene Makler zu wenden, um Ihren Käufer zu finden. Sie können sich auch darauf verlassen, dass Freunde und Familie potenzielle Kunden erkennen. Wenn Sie sich an einen Immobilienmakler wenden, sollten Sie seinen Ruf überprüfen. Es ist wirklich wichtig, dass Sie seine Qualifikationen oder Erfahrungen mit den Kunden und persönlichen Merkmalen sowie die Vertrauenswürdigkeit überprüfen.

Kommunizieren Sie mit dem Verwaltungsrat

Nachdem Sie mit den finanziellen und finanziellen Möglichkeiten des Käufers zufrieden sind, müssen Sie als Nächstes mit Ihrer Absicht mit dem Campus / der Gesellschaft des Gebäudes interagieren. Wenn Sie dies alles zusammenzählen, müssen Sie auch ein No Objection Certificate oder NOC dafür erhalten.

Rechtliche Dokumentation

Wenn Sie Ihr NOC erwerben, fahren Sie möglicherweise mit der Dokumentation des rechtlichen Eigentums fort. Vereinbaren Sie einen Termin mit dem Unterregistrar und registrieren Sie Ihre Immobilie. Dies sollte den Beschränkungen des Registrierungsgesetzes unterliegen. Und stellen Sie sicher, dass Uhrzeit und Datum sowohl für den Käufer als auch für den Käufer angenehm sind.

Der Verkauf eines Hauses auf einem heruntergekommenen Markt erfordert wenig mehr Arbeit. Tun Sie alles, um das Haus in einem hervorragenden Zustand zu haben und bereit zu sein, im Finale nur wenige bescheidene Zugeständnisse zu machen. Diese Tipps erhöhen neben attraktiven Kosten die Chancen, dass Ihr Haus verkauft wird.

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Source by Ravi Telaga

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