Tipps zum Online-Auflisten Ihrer Immobilie

Zweifellos ist es einfach, Immobilien online aufzulisten, aber es sind noch einige Richtlinien erforderlich, um die Aufgabe perfekt auszuführen. Ein kleiner Fehler in der Auflistung kann dazu führen, dass Ihre Immobilie nicht ins Rampenlicht gerückt wird. Und der Fortschritt im Technologiesektor hat den Online-Immobilienwettbewerb in hohem Maße verschärft. Jeder Mensch fühlt sich beim Online-Verkauf oder Kauf von Immobilien einfach, was zu unbegrenzten Angeboten führt. Sie müssen Ihre Immobilie also intelligent aktualisieren, um sie hervorzuheben. Hier sind einige Tipps, die Ihnen helfen können, Ihre gelistete Immobilie schnell zu verkaufen oder zu vermieten.

Eingängige Überschrift

Die Überschrift ist die wichtigste Sache, die Verkehr auf Ihr gelistetes Asset bringt. Machen Sie es kurz und knackig, um maximale Aufmerksamkeit zu erregen und die Besucher zu beeindrucken. Dies kann den Namen des Projekts oder der Gesellschaft, den Bereich, den Preis und die Eigenschaften der Immobilie enthalten. Wenn Sie all diese wichtigen Punkte in der Überschrift finden, werden die potenziellen Käufer darauf bestehen, einen Blick darauf zu werfen und mehr über Ihre Immobilie zu erfahren. Andererseits kann eine unvollständige oder überfüllte Überschrift Ihre Auflistung als Verschwendung hinterlassen.

Hochladen von Fotos und Videos

Niemand würde sich dafür interessieren, Ihrem Haus einen physischen Besuch abzustatten, nur durch die Beschreibung, die Sie angegeben haben. Um die Auflistung jedoch in ein erfolgreiches Geschäft umzuwandeln, müssen Sie klare Bilder der Immobilie hochladen. Und wenn Sie möchten, dass die Leute online einen richtigen Blick haben, laden Sie ein Video hoch, das einen vollständigen Überblick über Ihr Haus gibt.

Geben Sie entsprechende Informationen

Genaue Informationen über Ihr Anwesen helfen, die Aufmerksamkeit potenzieller Käufer und Mieter auf sich zu ziehen. Diese Informationen können jedoch Bereich, Standort, Alter der Immobilie, Umgebung, möbliert / unmöbliert oder die zusätzlichen Funktionen umfassen. Denken Sie daran, auf den Punkt Informationen zu geben. Das Hinzufügen irrelevanter Informationen kann bedeutungslos erscheinen und die Käufer ablenken.

Suchen Sie es richtig

Jeder Käufer hat einige Standortoptionen. Es kann an der Bequemlichkeit liegen, ins Büro, in die Schule zu gehen oder für irgendetwas. Um dem Kunden das Auffinden des Standorts seiner Wahl zu erleichtern, müssen Sie die Standortbeschreibung auf dem neuesten Stand halten.

Darüber hinaus gibt es manchmal Bereiche mit Strom- oder Wasserproblemen. Und wenn Ihr Gebiet nicht in der Nähe oder von diesem Ort entfernt ist, sollten Sie es nicht verpassen, es zu erwähnen. Erwähnen Sie einfach den bestimmten Sektor, Block oder eine Landmarke, damit die Kunden den genauen Standort identifizieren können.

Markieren Sie Infra-Einrichtungen

Die Leute achten oft sehr auf die Infrastruktureinrichtungen, bevor sie einen Kauf tätigen. Vergessen Sie also nicht, die Infrastruktureinrichtungen in der Nähe Ihrer Unterkunft zu erwähnen. Erwähnen Sie die Entfernung zu beliebten Sehenswürdigkeiten wie Einkaufszentren, Krankenhäusern, Bushaltestellen oder Flughäfen usw.

Darüber hinaus verleihen ein wenig mehr Beschreibung der Immobilie wie Richtung, herausragende Merkmale dem Haus einen aufmerksamkeitsstarken Faktor und erhöhen die Chancen, bald verkauft oder vermietet zu werden.

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Source by Chandni Naresh Wadhwani

Ohio Immobilienanwälte

Während das Immobiliengesetz von Ohio nicht erfordert, dass Sie einen Immobilienanwalt haben, gibt es bestimmte Fälle, in denen ein Anwalt eine gute Idee sein kann. Beim Kauf einer Immobilie, die Entwicklungen von gemeinsamem Interesse aufweist, kann es für den Durchschnittsverbraucher schwierig sein, zwischen Teilen der Immobilie, die ausschließlich für den eigenen Gebrauch bestimmt sind, und Teilen, die für den gemeinschaftlichen Gebrauch bestimmt sind, zu unterscheiden. Entwicklungen von gemeinsamem Interesse, wie z. B. Eigentumswohnungen, können zu laufenden Rechtsstreitigkeiten führen, die sich nachteilig auf den zukünftigen Wert der Immobilie auswirken können. Ein Immobilienanwalt kann die möglichen Ergebnisse laufender Rechtsstreitigkeiten erläutern, sodass Sie eine fundierte Entscheidung darüber treffen können, ob Sie in die Immobilie investieren möchten. Ein Immobilienanwalt kann auch dazu beitragen, dass das Eigentum an einer Immobilie gut ist, bevor ein Käufer einen Verkauf abschließt.

Versuchen Sie, einen Anwalt zu finden, der von jemandem empfohlen wird, dem Sie vertrauen, z. B. einem Freund oder Familienmitglied. Wählen Sie niemals einen Immobilienanwalt, der nur auf Empfehlung Ihres Immobilienmaklers basiert. Möglicherweise finden Sie jedoch einen Anwalt, der auch ein zugelassener Makler ist.

Sie sollten sicherstellen, dass sich der Anwalt auf Immobilienrecht spezialisiert hat, indem Sie sich bei staatlichen und lokalen Anwaltskammern und Maklerverbänden erkundigen. Die Website des American College of Real Estate Lawyers (ACREL) enthält Links zu Mitgliedern nach Bundesstaaten und hat viele Mitglieder aus Ohio.

Die meisten Anwälte beantworten vorläufige Fragen kostenlos. Machen Sie eine Liste Ihrer Fragen und verwenden Sie diese Liste, um einen Anwalt zu finden, von dem Sie glauben, dass er Ihre Interessen auf kompetente und ethische Weise vertritt. Fragen Sie vor einer endgültigen Entscheidung nach den Anklagen des Anwalts. Einige Immobilienanwälte werden in einfacheren Fällen gegen eine feste Gebühr arbeiten.

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Source by Alison Cole

Zehn Habseligkeiten für einen Immobilienmakler

# 1 – Gutes Kontaktmanagementsystem

Als Verkäufer müssen Sie in der Lage sein, einfach und effektiv mit potenziellen Kunden in Kontakt zu bleiben. Sie müssen in der Lage sein, Namen, Adressen, Telefonnummern und E-Mail-Adressen sofort in die Hand zu nehmen.

Sie können Ihre Mitarbeiter und Interessenten auf die altmodische Weise verfolgen und behalten (auf 3×5-Notizkarten), aber Sie werden so schnell herauswachsen. Mein Rat ist immer, ein CRM-Softwarepaket zu bekommen. Es gibt viele, die speziell für Verkäufer entwickelt wurden, wie ACT, Goldmine, Shareware und Salespeople.com. Diese sind alle für jeden im Verkauf gemacht.

Eine andere Möglichkeit besteht darin, etwas zu kaufen, das für die Immobilienbranche spezifisch ist. Die für Immobilienmakler spezifischen Programme bieten viele Vorteile gegenüber den allgemeinen Verkaufsprogrammen. Sie werden normalerweise mit Briefvorlagen und Korrespondenz programmiert, die ein Agent verwenden kann. Sie haben auch bereits vorgefertigte Lead-Follow-up- und Kunden-Follow-up-Pläne eingebaut. Die meisten haben Pläne, sich bei der Vermarktung einer Immobilie zu bewerben. Sie haben auch Pläne, die Sie starten können, sobald Sie einen Käufer für Ihre Auflistung gesichert haben.

Ich empfehle eine immobilienspezifische Software wie Top Producer oder Online Agent. Mit Top Producer können Sie auch nur eine geringe monatliche Gebühr pro Benutzer für eine Internetzugangsversion zahlen. Dies erspart Ihnen alle Vorabkosten der Software und Sie erhalten die Updates kostenlos. Sie können auch von überall auf der Welt auf Ihre Datenbank zugreifen, sofern Sie über eine Hochgeschwindigkeits-Internetverbindung verfügen.

Ein gutes Kontaktmanagementsystem ist ein Muss für jeden ernsthaften Agenten.

# 2 – Immobilienrechner

Ein Agent muss in der Lage sein, seinem Kunden dabei zu helfen, die ungefähre Hypothekenzahlung, den Nettoerlös nach dem Verkauf und den erforderlichen Anzahlungsbetrag basierend auf dem Verhältnis von Kredit zu Wert zu ermitteln.

Am wichtigsten ist, dass ein Agent in der Lage ist, seinen Provisionsbetrag zu ermitteln. Wählen Sie bei der Auswahl eines Taschenrechners einen mit den gewünschten Funktionen aus. Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie lernen können, wie man es leicht benutzt. Einige haben so viele verschiedene Funktionen und Tasten, die unnötig sind, dass es ewig dauern kann, bis man lernt, wie man sie benutzt.

# 3 – Berufskleidung

Jeder Immobilienbereich oder jede Region hat eine professionelle Kleidung. Ihr erster Eindruck für einen Interessenten kann viel Gewicht haben. Wenn Sie gut gekleidet sind, gehen sie davon aus, dass Sie erfolgreich sind, auch wenn Sie es nicht sind. Die Öffentlichkeit wird Sie fair oder unfair beurteilen, je nachdem, wie Sie sich kleiden.

Für Männer, in den meisten Märkten außer Resort- oder Tropenmärkten, glaube ich immer noch, dass ein Anzug die richtige Kleidung für einen professionellen Immobilienmakler ist. Es war selten, dass ich keinen Anzug trug, um zu arbeiten. Sie fühlen sich besser und kraftvoller, wenn Sie gut in einen Anzug gekleidet sind. Kaufen Sie beim Kauf von Kleidung Klassiker, die anfangs nie aus der Mode kommen. Halten Sie sich von den ultra-trendigen Farben und Stilen fern. Indem Sie in Klassiker investieren, können Sie Ihre Garderobe kombinieren. Blaue Hemden, schwarze Hemden und weiße Hemden mit roten und gelben Krawatten gehören zum klassischen Look.

Lassen Sie Ihre Hemden für Männer professionell waschen. Nichts ist so knackig, sauber und professionell wie ein gut gestärktes Hemd. Es stinkt nach Erfolg. Ich würde Frauen raten, dasselbe mit ihren Blusen zu tun. Stellen Sie sicher, dass Sie das Image des Erfolgs darstellen, wenn Sie Kunden treffen oder in der Öffentlichkeit sind.

# 4 – Persönliche Website

Mit mehr als 85% der Käufer, die das Internet nutzen, um nach Immobilien zu suchen, ist Ihre Website zu einem unverzichtbaren Instrument für die Lead-Generierung und die Offenlegung der Häuser Ihrer Verkäufer geworden.

Sie brauchen nicht die schickste und teuerste Website, die Sie finden können. Es gibt viele Unternehmen, die solide Vorlagen und massenproduzierte Websites erstellen. Diese Arten von Websites sind sowohl bei der anfänglichen Investition als auch beim monatlichen Hosting äußerst wirtschaftlich. Viele dieser Unternehmen erstellen kostengünstige Websites, damit sie das monatliche Resteinkommen aus dem Hosting Ihrer Website erzielen können.

Sie möchten mit einem Unternehmen zusammenarbeiten, das sowohl Vorlagenwebsites als auch benutzerdefinierte Websites erstellt. Sie möchten auch ein Unternehmen, das Sie in der Rangliste der Suchmaschinen höher platzieren kann. Hier generieren Sie den Verkehr und die Leads. Ich möchte Sie ermutigen, sich ChampionRealtorWebsites.com anzuschauen. Sie erstellen Vorlagen und benutzerdefinierte Websites. Sie haben auch ein Programm, das eine hohe Platzierung in Suchmaschinen generiert.

# 5 – Professionelle Visitenkarten mit Ihrem Bild, Notizkarten und Briefkopf

Dies sind alles wesentliche Werkzeuge für einen erfolgreichen Agenten. Sie möchten Visitenkarten mit Ihrem Bild, um eine schnellere Verbindung und Erkennung herzustellen. Meine Vorsicht bei einem Bild ist, stellen Sie sicher, dass es aktuell ist. Ich habe zu viele Visitenkarten gesehen, die mir von Agenten ausgehändigt wurden, sodass ich dreimal auf die Karte und die Person schaute, um Ähnlichkeiten festzustellen. Zu oft sehen unsere alten Bilder so aus, als hätten wir gerade den Abschlussball der High School verlassen.

Außerdem ist es ratsam, Notizkarten, Briefköpfe und Umschläge zu haben, die Sie identifizieren. Wir müssen sicherstellen, dass das professionelle Image bei jedem Kontakt und jeder Korrespondenz mit unseren Kunden und Interessenten umgesetzt wird.

# 6 – Sauberes, professionelles und zuverlässiges Auto

Wenn Sie ein neuerer Agent sind, werden Sie zu Beginn Ihrer Karriere mit mehr Käufern als Verkäufern zusammenarbeiten. Mit einem professionellen und zuverlässigen Auto können Sie Ihre Erfolgswahrscheinlichkeit erhöhen.

Im Idealfall möchten Sie niemals potenzielle Kunden für einen Termin in dem Haus treffen, in dem sie Sie angerufen oder per E-Mail benachrichtigt haben. Sie möchten sie in Ihrem Büro treffen. Wenn Sie sich in Ihrem Büro treffen, können Sie vorschlagen, dass Sie in einem Auto fahren. Mit dem enormen Anstieg der Gaspreise können Sie dies zu einem Vorteil für sie machen. Sie können die gewünschte Beratungsbeziehung besser modellieren.

Bevor Sie sie in Ihrem Auto mitnehmen, ist es besser, ein Käuferinterview zu führen. Es ist einfacher, sie für diese Art von Besprechung in Ihr Büro zu ziehen, wenn Sie sie nicht zu Hause treffen. Wenn sie in Ihrem Büro ankommen, wenn sie ohne ein Käuferinterview zu dem Haus gehen möchten, an dem sie interessiert sind, wenn sie zumindest in Ihrem Auto fahren, können Sie einen Teil des Interviews auf dem Weg zu Ihrem Zuhause durchführen zeige sie.

Deshalb brauchen Sie ein professionelles und zuverlässiges Auto. Sie müssen auch ein Auto haben, das innen und außen sauber ist. Sie müssen keinen BMW, Mercedes oder Lexus fahren, aber Sie brauchen ein Auto, das zeigt, dass Sie einigermaßen gut abschneiden. Wenn Sie ein Listing Agent sind, können Sie nach anderen Regeln arbeiten. In der Mitte meines dritten Geschäftsjahres hatte ich nie wieder einen Käufer in meinem Auto. Das Äußere meines sechs Jahre alten 7er BMW war perfekt. Das Innere war, um ehrlich zu sein, ein Mülleimer mit Papieren, Tassen, Taschen und Kleidern. Es war jedoch egal, da der Verkäufer nicht in mein Auto sehen konnte.

Mein Rat ist, wenn Sie sich eine neue oder neuere Luxusmarke nicht leisten können, kaufen Sie eine ältere mit geringer Kilometerleistung. Stellen Sie sicher, dass es ein Klassiker in Stil und Prestige ist. Ich fuhr mein ursprüngliches Immobilienauto über acht Jahre lang und es sah immer noch gut aus, als ich es verkaufte.

# 7 – Ein Headset für Ihr Telefon

Sie alle wissen, was für ein Befürworter der Prospektion ich bin. Ein Headset erleichtert Ihnen das effektive Aufsuchen. Es ermöglicht Ihnen zu stehen, während Sie die Prospektion durchführen. Ihre Hände können frei verwendet werden, um Ihren Körper in Ihre Kommunikation einzubeziehen. Ein Headset verbessert Ihre Haltung, Position, Energie und Begeisterung.

Sie haben beide Hände frei, sodass Sie Notizen direkt in Ihren Kontaktmanager eingeben können, während Sie mit dem potenziellen Kunden oder Kunden sprechen. Dies ist der einzige Weg, dies zu tun.

Meine Vorsicht ist, gehen Sie nicht den billigen Weg. Sie können billige Headsets für 50 US-Dollar kaufen, aber sie klingen wie billige Headsets. Machen Sie die Investition von ein paar hundert Dollar und erhalten Sie eine gute. Ich bevorzuge drahtlose Headsets, weil ich völlig frei bin, mein gesamtes Büro zu betreten, wenn ich mit jemandem spreche.

# 8 – Ein auf Zahlen basierender Geschäftsplan

Zu wenige Vertriebsmitarbeiter müssen einen Geschäftsplan befolgen, der die Verkaufsquoten und -zahlen dieses Geschäfts umfasst. Sie kennen oder berechnen nicht die Anzahl der Kontakte, die zum Generieren eines Leads erforderlich sind, die Anzahl der Leads, die zum Generieren eines Termins benötigt werden, die Anzahl der Termine, die zum Erstellen eines festgeschriebenen Kunden erforderlich sind, oder die Anzahl der festgeschriebenen Kunden, die zum Generieren einer Provisionsprüfung erforderlich sind . Sobald Sie das wissen und Ihren durchschnittlichen Provisionsscheck haben, können Sie berechnen, wie Sie einen beliebigen Geldbetrag verdienen können, den Sie verdienen möchten.

# 9 – Verkaufsskripte

Zu wissen, was in jeder Situation zu sagen ist, trennt die Hochverdiener wirklich von den Niedrigverdienern beim Immobilienverkauf. Erfolg hinterlässt Hinweise für jeden, der sucht. Die alte Schrift sagt: "Suche, und du wirst finden."

Mein bester Rat ist, sich einige Skripte zu suchen, die bewährt sind und funktionieren. Investiere wöchentlich Stunden, um sie perfekt zu üben. Ein Wort der Vorsicht, Übung macht nicht den Meister, wie das alte Sprichwort sagt. Übung macht dauerhaft. Nur perfektes Üben macht den Meister. Stellen Sie sicher, dass Sie die richtige Einstellung, die richtigen Erwartungen oder den richtigen Erfolg, die richtigen Pausen und genügend Wiederholungen haben, um jedes Skript zu beherrschen.

Stellen Sie sicher, dass Ihr Rollenspielpartner Ihrem Erfolg genauso verpflichtet ist wie Sie. Mein bester Rollenspielpartner war meine Frau Joan. Ich weiß, es gab Zeiten, in denen sie innerlich "nicht wieder" dachte, aber sie zeigte es nie.

# 10 – Unterstützungssystem

Dies ist kein Werkzeug im klassischen Sinne der Arbeit, aber wir können es als unser effektivstes Werkzeug verwenden. In der Tat sollte dies wahrscheinlich zuerst gewesen sein.

Ohne meine Frau Joan hätte ich nie den Erfolg gehabt, den ich in meiner Karriere als Immobilienverkäuferin hatte. Es gab unzählige Tage, an denen ich niedergeschlagen, frustriert und zusammengeschlagen nach Hause ging. Es gab sogar ein paar Tage, an denen ich aufhören wollte. Sie würde zuhören, sich um mich kümmern und mich lieben. Dann ermutigte sie mich, dass morgen besser sein würde, obwohl es ein schlechter Tag war. Sie sagte mir sofort, dass sie an mich glaubte und wusste, dass ich erfolgreich sein würde. Ihre unterstützende Rolle hat meinen Erfolg verursacht. Ich denke, Sie werden feststellen, dass es bei vielen erfolgreichen Menschen im Leben einen Ehepartner, ein Kind, einen Freund, einen Elternteil oder einen bedeutenden Partner gibt, die maßgeblich zu ihrem Erfolg beigetragen haben.

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Source by Dirk Zeller

Radontests in Ihrem Zuhause können Ihr Leben retten

Hast du Radon in deinem Haus? Das ist die Frage, auf die alle Hausbesitzer die Antwort wissen sollten. Der obere Mittlere Westen hat einige der höchsten Radonkonzentrationen im Land, und deshalb sollten sich Hausbesitzer oder Käufer von Eigenheimen darüber im Klaren sein. Die meisten Menschen glauben nicht, Radon zu haben, weil sie es nicht riechen, schmecken, sehen oder anfassen können. Es ist still und es ist tödlich.

Was ist Radon? Radon ist ein natürlich vorkommendes radioaktives Gas, das in Ihr Zuhause eindringen und ernsthafte Gesundheitsrisiken für die ganze Familie verursachen kann. Die meisten Böden enthalten Uran, das im Laufe der Zeit unter Bildung von Radium und Polonium zerfällt. Schließlich wird Polonium mit dem Radon freigesetzt, wodurch eine hohe Toxizität in der Luft und im Wasser entsteht, die es infundiert.

Es gibt kein Modell dafür, wie Radon in das Haus eindringt. Es ist sehr hartnäckig und gelangt am häufigsten durch Risse in der Platte, Boden-Wand-Fugen, freiliegendem Boden und manchmal sogar Wasser aus einem Brunnen in das Haus.

Die Exposition gegenüber Radongas erhöht das Risiko, an Lungenkrebs zu erkranken. Laut EPA sind in den USA jedes Jahr schätzungsweise 21.000 Todesfälle durch Lungenkrebs auf Radonexposition zurückzuführen, was es nach dem Rauchen zur zweithäufigsten Ursache für Lungenkrebs macht. Radongas und seine Zerfallsprodukte in der Luft werden in die Lunge eingeatmet, wo sie weiter abgebaut werden und Alpha-Partikel emittieren. Alpha-Partikel setzen einen kleinen Energiestoß frei, der vom nahe gelegenen Lungengewebe absorbiert wird. Dies führt zu einer Schädigung der Lungenzellen. Während die Auswirkungen des Rauchens von Zigaretten im Vergleich zu den Auswirkungen der Radonexposition weitaus besser erkennbar sind, unterscheidet sich die Schwere dieser beiden potenziellen Gefahren kaum voneinander. Wie kann das Rauchen von Zigaretten mit der Radonexposition verglichen werden? Schau dir das an!

1 pCi / L Radon entspricht 2,5 Zigaretten pro Tag! Multiplizieren Sie den Radonspiegel eines Hauses mit 2,5 und verstehen Sie, dass jeder Hausbesitzer leicht die Auswirkungen des Rauchens einer "Packung pro Tag" erleben kann, wenn der Radonspiegel bei 4,0 pCi / L liegt – dem von der Environmental Protection Agency festgelegten Mindestaktionsniveau.

Jetzt wissen Sie also, dass Radon kein Scherz ist, aber wie können Sie herausfinden, ob Sie Radon in Ihrem Haus haben? Das ist der einfache Teil. Die American Lung Association, die EPA und der Surgeon General empfehlen, alle Häuser auf Radon zu testen. Das Testen auf Radon ist einfach und relativ kostengünstig.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten zum Testen, aber diese drei sind wahrscheinlich die häufigsten:

-Ein Kurzzeit-Kit ermöglicht es Ihnen, innerhalb von 48 Stunden eine grundlegende Messung durchzuführen. Es ist wie eine schnelle Momentaufnahme Ihrer Situation. Radon-Testkits können bei Ihrem örtlichen Lowes- oder Baumarkt gekauft werden. Sobald der Test abgeschlossen ist, senden Sie das Kit einfach an das Labor und Sie erhalten die Ergebnisse.

– Ein CRM-Test steht für Continuous Radon Monitoring. Dies erfolgt durch Kontaktaufnahme mit Ihrem staatlich zertifizierten Spezialisten für Radontests und Radonminderung. Sie finden eine auf der Website Ihres Gesundheitsamtes. In diesem Test stellen sie einen kleinen elektronischen Monitor ein, der etwas kleiner als ein Schuhkarton ist, und garnieren die Ergebnisse in 48 Stunden für Sie. Bei diesem Test handelt es sich eher um einen Live-Film als um eine Momentaufnahme, da jede Stunde eine Lesung erforderlich ist und eine ziemlich solide Reichweite erzielt wird.

-A Langzeittests bleiben länger als 90 Tage bei Ihnen zu Hause. Alpha-Spur und elektrische Detektoren werden üblicherweise für diese Art von Tests verwendet. Ein Langzeittest liefert einen genaueren jährlichen durchschnittlichen Radonspiegel als ein Kurzzeittest für Ihr Zuhause. Die Kurzzeit- und CRM-Testmethode werden wahrscheinlich häufiger beim Kauf oder Verkauf eines Eigenheims verwendet.

Nachdem alle Tests abgeschlossen sind und Ihr Radonspiegel bei 4,0 pCi / L liegt – dem von der Environmental Protection Agency oder höher festgelegten Mindestwirkungsgrad -, ist die Radonreduzierung der nächste Schritt. Die Radonreduzierung ist in der Regel ein einfacher Prozess, sollte jedoch von einem staatlich geprüften Radonfachmann durchgeführt werden. Das Design jedes Radonminderungssystems hängt von der Struktur Ihres Hauses ab. Häuser werden im Allgemeinen nach ihrem Fundamentdesign kategorisiert. Das Vorhandensein eines Kellers, eines Kriechraums oder einer Platte bestimmt das richtige Minderungssystem. Diese Systeme kosten in der Regel zwischen 900,00 und 1.500,00 US-Dollar, je nach Ihren Anforderungen.

Die Radonspiegel im oberen Mittleren Westen sind sehr hoch, aber die Auswirkungen von Radon können erkannt und gemindert werden, um das Lungenkrebsrisiko für Sie und Ihre Familie zu verringern. Denken Sie daran, Ihr Haus zu testen und es so schnell wie möglich reparieren zu lassen. Radontodesfälle können reduziert werden, aber nur, wenn Sie helfen.

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Source by Robb Beltran

5 Tipps zum Reinigen Ihres Wohnmobil-Innenraums vor dem Verkauf

Wenn Sie über einen Verkauf von Wohnmobilen nachdenken, ist der erste Gedanke, der Ihnen wahrscheinlich in den Sinn kommt: "Welche Schritte würden mir helfen, mein Wohnmobil schnell zu verkaufen?" Sie sind nicht der einzige Verkäufer, der eine Antwort auf diese Frage wünscht. Die meisten Rig-Besitzer denken dasselbe, wenn es darum geht, einen Abnehmer für ihre Wohnmobile zu finden. Eine gründliche Reinigung Ihres Wohnmobils wäre ein hervorragender erster Schritt zur Verwirklichung Ihres Ziels. So geht's:

1. Reinigen Sie zuerst die Decke und die Fenster

Starten Sie Ihr Reinigungsprojekt mit den Lüftungsschlitzen. Spülen Sie die Bildschirme nach dem Abnehmen mit einem Schlauch ab. Entfernen Sie anschließend alle Schmutzablagerungen in der Entlüftung. Wischen Sie auch die Abdeckungen ab. Lassen Sie nun die Lüftungsschlitze einige Zeit offen und schalten Sie den Lüfter ein. Es wird der stinkenden Luft helfen, zu entkommen. Als nächstes gehen Sie zur Klimaanlage; Reinigen Sie die Luftfilter und Lüftungsschlitze. Entfernen Sie die Spinnweben, falls vorhanden. Was die Fenster betrifft, nehmen Sie zuerst die Bildschirme ab und waschen Sie sie. Tragen Sie dann einen sanften Reiniger auf.

2. Schimmel loswerden

Wenn ein Wohnmobil längere Zeit im Leerlauf steht, neigt es dazu, schimmelig zu werden. Wenn Sie feststellen, dass Schimmel auf dem Boden wächst, beseitigen Sie diese sofort. Andernfalls kann ein beleidigender muffiger Geruch, der von ihnen ausgeht, Ihre Aussichten beeinträchtigen. Um diese Bedrohung loszuwerden, mischen Sie eine Tasse Bleichmittel mit vier Tassen Wasser, geben Sie sie in einen Eimer und schrubben Sie den Boden damit mit einer Bürste. Waschen Sie den Boden noch einmal mit sauberem Wasser und lassen Sie ihn trocknen. Verwenden Sie einen Staubsauger, um die schwer zugänglichen Ecken zu erreichen.

3. Verwenden Sie geeignete Reinigungsmittel für verschiedene Küchengeräte und Schränke

In der Küche müssen Sie drei Gegenstände reinigen – Schränke, Herd und Arbeitsplatte. Leeren Sie zunächst den Inhalt der Schränke aus. Verwenden Sie für Holzschränke einen RV-freundlichen Holzreiniger und für die mit Vinyl umwickelten Einheiten einen milden Reiniger. Ein leichtes Abwischen mit einem weichen Tuch reicht aus, um die Furnierschränke sauber zu halten. Verwenden Sie nur die angegebenen Reinigungsmittel für das Kochfeld. Verwenden Sie warmes Seifenwasser für die Dunstabzugshaube. Schrubben Sie nicht; Andernfalls wird es beschädigt. Arbeitsplatten sind normalerweise leicht zu reinigen. Wischen Sie es mit einem weichen, feuchten Tuch ab, damit es glänzt.

4. Desinfizieren Sie das Badezimmer

Verwenden Sie zum Reinigen des Duschbereichs eine Rakel und einen milden Reiniger. Reinigen Sie die Toilette mit einer Bürste. Verwenden Sie hier kein aggressives Reinigungsmittel, da dies die Oberfläche beschädigen kann. Spülen Sie anschließend den schwarzen Tank mit Ihrem Gartenschlauch und fügen Sie hier Deodorant hinzu.

5. Kennen Sie die Bereiche, die mehr Aufmerksamkeit benötigen

In einem Wohnmobil neigen die Gegenstände wie Türriegel und Lenkung dazu, sehr schnell schmutzig zu werden, da die meisten Besitzer sie übersehen. Wenn Sie häufig mit potenziellen Käufern Probefahrten unternehmen, sollten Sie die Lenkung mindestens einmal täglich reinigen. Türriegel sind eine weitere Sache, die Sie viel anfassen müssen, während Sie Ihren zukünftigen Benutzern Ihr rollendes Zuhause präsentieren. Wischen Sie sie zwei- bis dreimal pro Woche ab, um Schmutzansammlungen zu vermeiden.

Wenn Sie ein Erstverkäufer sind, ist es für Sie selbstverständlich, sich zu fragen, "welche Schritte dies können hilf mir mein Wohnmobil zu verkaufen schnell und problemlos online. "Bereiten Sie es richtig vor und geben Sie Ihrem Rig zunächst eine gründliche Reinigung. Befolgen Sie unser Reinigungsschema, um das beste Ergebnis zu erzielen.

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Source by John Bell Carey

Tipps und Informationen zum Landkauf

Als Makler und registrierter Förster habe ich einige Qualifikationen, um über den Kauf und Verkauf von ländlichen Immobilien, hauptsächlich Grundstücken, zu schreiben. Ich habe als Makler Tausende Morgen verkauft und seit 1973 Hunderttausende als Förster verwaltet.

Wenn Sie überlegen, ländliches Land zu kaufen, kann Ihnen dieser Artikel mit einigen guten Tipps und Informationen helfen. Die folgenden Punkte geben Ihnen einige grundlegende Informationen und Einblicke in das, wonach Sie suchen und worauf Sie bei einem Grundstückskauf achten müssen.

Art von Land. Möchten Sie einen Bauernhof, ein Waldgebiet, ein Entwicklungspotential, einen Wohnort, eine Jagd oder eine landwirtschaftliche Nutzung? Ein Stück Land kann selten all dies sein. Überlegen Sie, was Sie von dort aus planen und suchen. Natürlich haben die meisten Gebiete mehrere Verwendungszwecke, aber manchmal sind lokale Nutzungsbeschränkungen zu berücksichtigen.

Zugriff. Hoffentlich haben Sie eine Autobahnfront für den Zugang. Einige Gebiete haben möglicherweise nur eine Erleichterung. Wenn ja, schauen Sie sich das Layout der Urkunde und die Breite an. Eine 20 'breite Erleichterung für ein Grundstück, das Sie später entwickeln möchten, ist ein großer Nachteil, wenn der Landkreis beispielsweise eine 50' breite Erleichterung für eine Straße benötigt.

Dienstprogramme. Wasser ist natürlich wichtig, aber für das Trinken und das Vieh. Gibt es eine zugängliche Wasserlinie? Wenn nicht, wie hoch sind die Kosten für einen Bohrbrunnen in der Region und gibt es Probleme mit der Wasserqualität im Grundwasser? Wird es in einer Dürre Wasser geben? Gibt es einen Bach für Vieh und fließt er das ganze Jahr über? Hat jemand die Wasserrechte? Ist elektrischer Strom verfügbar? Internet, Kabel, Handy oder Landtelefon? Einfach zu überprüfen, schwer oder unmöglich später zu bekommen.

Einnahmen aus der Immobilie. Als Förster kenne ich den Wert von Holz. Wenn Sie sich ländliches Land ansehen, schauen Sie sich das Holz genau an und lassen Sie es von einem örtlichen Beratungsförster beurteilen, wenn es eine beträchtliche Menge gibt. Ich habe gesehen, dass Holz in den letzten Jahren bis zu 3/4 des Wertes eines geforderten Immobilienpreises wert war. Stellen Sie sicher, dass in Ihrem Kaufvertrag angegeben ist, dass vorhandenes Holz zum Verkauf gehört. Möglicherweise wurde es bereits verkauft! Betrachten Sie andere Einkommenspotenziale wie Jagdpachtverträge, mit denen die Grundsteuern und geringfügige Verwaltungskosten leicht bezahlt werden können. Es gibt auch landwirtschaftliche Pachtverträge. Stellen Sie immer sicher, dass die Traktaturkunde alle Mineralrechte enthält.

Ein Angebot machen. Erforschen Sie, welche lokalen Verkäufe auf ähnlichen und nahe gelegenen Grundstücken getätigt wurden. Wenn Sie keine Maklervertretung für Käufer verwenden, sollten Sie eine in Betracht ziehen. Normalerweise wird ihre Gebühr aus dem Geld des Verkäufers bezahlt, aber überprüfen Sie dies nicht immer. Überprüfen Sie, ob die Landwerte in der Region steigen oder fallen. Gönnen Sie sich eine Inspektionszeit und das Recht, selbst oder mit anderen Personen, die Sie möglicherweise für Inspektionen beauftragen, zur Unterkunft zu gelangen. Geben Sie sich einen Ausweg aus dem Vertrag, wenn die Inspektionen fehlschlagen. Stellen Sie sicher, dass Holz und Mineralien enthalten sind. Machen Sie keinen niedrigen Ball, der versucht, sein Angebot zu stehlen, Sie werden den Verkäufer nur wütend machen. Machen Sie ein faires Angebot und gehen Sie von dort aus.

Schließen. Verwenden Sie einen Immobilienanwalt, um den Titel zu überprüfen und zu schließen. Sie werden wissen, worauf sie bei Taten, Dienstbarkeiten und Grundpfandrechten auf dem Grundstück achten müssen. Stellen Sie dem Verkäufer alle Fragen, die Sie möglicherweise gestellt haben, und ob er Berichte, alte Schilder und Karten hat, die Sie haben können. Fragen Sie nach der Geschichte des Landes, bevor es verloren geht, da Sie den Verkäufer möglicherweise nie wieder sehen, wenn er wegzieht.

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Source by George Farmer

Welchen Käufer von strukturierten Abrechnungszahlungen sollten Sie berücksichtigen?

Besitzen Sie strukturierte Abrechnungszahlungen? Wenn ja, haben Sie in naher Zukunft größere Ausgaben? Letzte Frage: Haben Sie das Geld, um sie zu bezahlen? Es gibt Zeiten in unserem Leben, in denen uns das Leben einen Curveball wirft.

Möglicherweise müssen Sie den Warmwasserbereiter Ihres Hauses rechtzeitig für einen kalten Winter austauschen lassen. Vielleicht denken Sie darüber nach, wieder zur Schule zu gehen, um einen Abschluss für einen neuen Karriereweg zu machen. Oder Sie leiden an einer Krankheit, die einen Krankenhausaufenthalt oder eine erhebliche ambulante Versorgung erfordert. In all diesen Fällen benötigen Sie schnell Geld. Wenn Sie es sich nicht leisten können, ist der Verkauf Ihrer strukturierten Abrechnungszahlungen möglicherweise in Ihrem besten Interesse.

Jedes Jahr verkaufen Menschen im ganzen Land ihre strukturierten Abrechnungszahlungen gegen Bargeld. Wenn Teilnehmer in einem Zivilverfahren eine Einigung erzielen, werden häufig strukturierte Ausgleichszahlungen gewährt. Bevor die Unterlagen unterschrieben werden, müssen die beiden Parteien den Bedingungen zustimmen. Zu diesem Zeitpunkt ist es normalerweise sehr flexibel. Leider ist es nach der Unterzeichnung der Unterlagen sehr schwierig, diese Bedingungen zu ändern. Wenn Sie also in kurzer Zeit viel Geld benötigen, müssen Sie kreativ werden. Der Verkauf Ihrer strukturierten Abrechnungszahlungen an ein Factoring-Unternehmen eines Drittanbieters ist der einfachste Weg, schnell an Bargeld zu kommen. Wie wählen Sie jedoch aus?

Es gibt so viele strukturierte Abrechnungs-Factoring-Unternehmen, und wie in jeder Branche sind einige besser als andere. Noch wichtiger ist, dass es auch einige Betrüger gibt, die versuchen, Sie um Ihr Geld zu täuschen. Aus diesem Grund ist es wichtig, dass Sie nachforschen, um herauszufinden, welcher der beste Käufer ist strukturierte Abrechnungszahlungen für dich. Hier sind einige Dinge zu beachten:

• Wie lange ist das Unternehmen schon im Geschäft? Wenn das Factoring-Unternehmen keine lange Verkaufsgeschichte hat, ist es möglicherweise nicht das beste Unternehmen für Sie. Diejenigen, die Erfahrung haben, verfügen über Branchenkenntnisse und können Sie am besten beraten.

• Hat das Unternehmen einen großen Umsatz? In diesem Fall können Ihnen wettbewerbsfähige Preise angeboten werden, die andere möglicherweise nicht bieten können.

• Wie offen ist das Unternehmen für den Auszahlungsprozess? Wenn das Unternehmen sagt, dass Sie Ihr Geld in kurzer Zeit erhalten, aber nicht angeben, wie, seien Sie vorsichtig. Ein gut strukturiertes Abrechnungs-Factoring-Unternehmen wird ehrlich über den Prozess sein und Sie durch den Prozess führen.

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Source by Chris Hardwick

Jetzt Haus verkaufen Tipps und Informationen – Erfahren Sie, wie Sie ein Haus schnell verkaufen

Es ist jetzt zweifelhaft, ob sich der Immobilienmarkt während der Ferienzeit verlangsamen wird. Dies ist gut für Makler und Immobilieninvestoren, die sehr hart daran gearbeitet haben, Kunden beim Kauf und Verkauf von Häusern zu helfen, aber nicht so gut für Käufer und Verkäufer.

Wenn Sie auf dem Markt sind, um ein Haus zu kaufen, können Dezember und Januar ein guter Zeitpunkt sein, um ein paar tolle Angebote für ein Haus zu machen, da es nicht viele Käufer gibt. Dies kann auch ein Problem für Käufer von Eigenheimen darstellen, da die Anzahl der verfügbaren Eigenheime in den Ferien normalerweise geringer ist, da Eigenheimverkäufer in dieser Zeit nicht umziehen möchten.

Das kalte Wetter wirkt sich auch auf den Immobilienmarkt aus. Je kälter es draußen ist, desto weniger Käufer kaufen ein tolles neues Zuhause und desto weniger offene Häuser halten Immobilienmakler. In Monaten, in denen das Wetter warm ist, steigt die Anzahl der zum Verkauf stehenden Häuser und damit auch die Anzahl der verkauften Häuser pro Monat.

Heißt das, Sie sollten bis zum Frühjahr warten, um Ihr Haus zu verkaufen? Nun, wenn Sie warten können, ist es vielleicht auch eine gute Idee, aber viele Hausbesitzer müssen ihr Haus jetzt verkaufen. Die Wahrheit ist, dass das Leben passiert und es gibt viele Gründe, warum ein Zuhause, in dem Sie voraussichtlich sieben bis zehn Jahre bleiben, plötzlich zu einem Zuhause wird, in dem Sie nur zwei oder drei Jahre bleiben können.

Hausbesitzer, die ihr Haus schnell verkaufen müssen, haben normalerweise einen der folgenden Gründe: Zwangsvollstreckung, Jobtransfer, Scheidung, Umzug, Familienkrankheit, Leerverkauf usw. Es gibt viele Gründe, warum Hausbesitzer ein Haus verkaufen müssen, aber wenn Sie Erfahrung haben Bei allen oben genannten Problemen ist es wahrscheinlicher, dass Sie schnell verkaufen müssen.

Das Problem bei der Notwendigkeit, ein Haus auf dem aktuellen Immobilienmarkt schnell verkaufen zu müssen, besteht darin, dass viele Hausbesitzer nicht über viel Eigenkapital verfügen, so dass der Verkauf eines Hauses sehr schwierig sein kann. Wenn Sie mehr für Ihre Hypothek schulden als das, was Ihr Haus wert ist, kann es unmöglich erscheinen, Ihr Haus zu verkaufen. Die Wahrheit ist, dass Sie immer noch Optionen für den Verkauf von Eigenheimen haben. Sie können einen professionellen Makler oder Investor einen Leerverkauf abschließen lassen, Ihr Haus leasen, bis der Markt wächst, oder Sie können Ihr Haus mieten, bis der Markt wächst, und dann verkaufen.

Wenn Sie ein Haus verkaufen möchten, ist es wichtig, dass Sie alle Ihre Optionen mit einem Immobilienprofi besprechen. Immobilien können eine schwierige Sache sein, besonders wenn Sie eine emotionale Bindung an das Haus haben. Wenn Sie alle Ihre Optionen mit jemandem besprechen, der ein Experte ist und keine emotionale Bindung hat, kann dies den Verkaufsprozess eines Eigenheims erleichtern.

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Source by Shaun Greer

Top Ten Tipps beim Kauf von Immobilien!

Im heutigen Finanzklima sind Immobilien in vielen Bereichen weiterhin eine starke Investition. Gebildete Käufer werden immer das Beste aus dem Immobilienmarkt herausholen. Diese zehn wichtigsten Tipps zum Kauf von Immobilien helfen Ihnen dabei, Ihre nächste Immobilientransaktion mit Zuversicht abzuschließen.

TIPP 1: Stellen Sie den richtigen Agenten ein!

Die Einstellung des richtigen Immobilienmaklers ist von unschätzbarem Wert. Wenn Sie mit der Gegend nicht vertraut sind, wählen Sie als Makler Ihren Link zu wichtigen Informationen zu Schulen, Zoneneinteilung, Stadt- und Kreisvorschriften, Nachbarschaftstrends, Bau- und Umbau- und Mietbeschränkungen sowie Immobilienwerten. Jede Stadt hat unterschiedliche Gesetze, die regeln, was mit einer Immobilie gemacht werden kann und was nicht. Sanibel ist eine der schönsten Städte in den Vereinigten Staaten, auch aufgrund seiner strengen Bauvorschriften und Stadtplanung. Nachdem ich viele Aspekte von Immobilientransaktionen auf persönlicher Ebene erlebt habe, verstehe ich Situationen und Bedenken meiner Käufer und Verkäufer. Ich bin seit vielen Jahren Eigentümer einer Inselimmobilie und habe selbst mehrere lokale Immobilientransaktionen durchlaufen. Vom Kauf und Verkauf von Grundstücken über den Bau neuer Häuser mit lokalen Bauherren bis hin zur Investition in Mieteinnahmen, die Immobilien produzieren und 1031 steuerfreie Börsen nutzen, verkaufe ich nicht nur Inselimmobilien. Ich investiere in sie, weil ich glaube, dass es keinen Ort auf der Welt wie Sanibel und Captiva gibt. Ob Sie mit mir oder jemand anderem zusammenarbeiten, es ist von unschätzbarem Wert, den richtigen Makler zu finden.

TIPP 2: Nutzen Sie 1031 Steuerbörsen und sparen Sie Geld!

1031 Steuerbörsen sind steuerfreie Umtausch von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien. § 1031 des Internal Revenue Code ist einer der letzten großen Steueroasen. Wenn Sie innerhalb von 180 Tagen nach dem Verkauf einer ähnlichen Immobilie eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie "ähnlicher Art" erwerben und bereit sind, die Verschuldung oder den Wert der Immobilie zu erhöhen, können Ihre Kapitalertragssteuern vollständig abgegrenzt werden. Nachdem ich gerade selbst eine Reverse 1031-Steuerbörse abgeschlossen habe, glaube ich daran, diese leistungsstarke Steuerbehörde zu nutzen. Sie können mich gerne kontaktieren, wenn Sie ein aktuelles Sanibel, Captiva oder Ft verwenden möchten. Myers Eigentum an einer 1031 Tax Exchange oder möchten eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie erwerben, die sich in Zukunft möglicherweise für eine 1031 Tax Exchange qualifiziert. Eine Reverse 1031 Tax Exchange ist das gleiche Umtauschkonzept wie eine 1031 Tax Exchange, außer dass Sie Ihre Ersatzimmobilie "like kind" zuerst gekauft haben, bevor Sie die zu tauschende Immobilie verkaufen. Erfahren Sie mehr über 1031 Tax Exchanges und wie Sie diese zu Ihrem finanziellen Vorteil nutzen können. Denken Sie daran, dass eine neutrale Partei einen qualifizierten Vermittler haben muss. Immobilien können auch über Ihr selbstgesteuertes Rentenkonto gekauft und verkauft werden. Unabhängig davon, ob Sie traditionelle IRA-, Roth IRA-, SEP- oder Unternehmenspläne wie 401 (k) -Pläne, Keogh- oder Gewinnbeteiligungspläne verwenden, prüfen Sie Ihre Optionen.

TIPP 3: Qualifizieren Sie sich für die Finanzierung!

Die Vorqualifizierung für einen Kredit scheint möglicherweise nicht so wichtig zu sein, bis Sie gleichzeitig mit einem anderen Käufer Ihre perfekte Paradiesimmobilie gefunden haben. Wenn eine Immobilie zu einem Verkaufspreis angeboten wird, zieht sie normalerweise mehr als einen Käufer an. Sobald ein Verkäufer ein Angebot erhält, sind die beiden wichtigsten Dinge, die er berücksichtigt, … der Preis und die Eventualverbindlichkeiten. Für einige Verkäufer macht ein Vertrag, der davon abhängt, dass der Käufer eine Finanzierung erhält, das Angebot unangenehm. Beseitigen Sie Zweifel im Kopf eines Verkäufers, indem Sie sich für den Betrag qualifizieren, den Sie möglicherweise für den Kauf einer Immobilie ausgeben. Dies ist besonders wichtig, wenn Ihre Traumimmobilie plötzlich einen Preisnachlass hat. Wenn dies auftritt, könnten andere Käufer ins Bild kommen, die sich diese Immobilie nicht angesehen haben, bevor sie "On Sale" wurde! Oft schließt ein Verkäufer einen finanziell soliden Vertrag über ein höheres Angebot ab. Seien Sie bereit, einen Deal zusammenzustellen!

TIPP 4: Standort, Standort, Standort!

"Standort, Standort, Standort" ist zwar als Immobilienphrase überstrapaziert, sollte aber für Sie als Käufer immer noch eine große Rolle spielen! Wenn Sie etwas am Standort einer Immobilie stört, beachten Sie, dass derselbe Standortnachteil jeden Käufer stört, den Sie anziehen möchten, wenn und falls Sie die Immobilie weiterverkaufen müssen! Es ist wichtig, viele Fragen zu stellen, aber oft ist es schwierig, die richtigen Fragen zu kennen, wenn Sie mit der Community nicht vertraut sind. Aus diesem Grund ist es so wertvoll, den richtigen Immobilienmakler auszuwählen und einzustellen, um Ihre Interessen beim Kauf einer Immobilie zu vertreten.

TIPP 5: Holen Sie sich eine Hausinspektion!

Wenn Sie einen Inspektionsbericht erhalten, der von einem lizenzierten professionellen Bauinspektor Ihrer Wahl durchgeführt wird, können Sie sich vor vielen Mängeln schützen, die nicht sichtbar sind. Warum mit einer so großen finanziellen Investition spielen? Lassen Sie einen professionellen Bauinspektor auf Bereiche hinweisen, die repariert oder ersetzt werden müssen und die nicht offensichtlich sind. Ein guter Inspektor gibt Ihnen einen ausführlichen Bericht, der alle Systeme im Haushalt abdeckt, von elektrischen Systemen über Sanitärinstallationen bis hin zu Dachbedingungen und strukturellen Problemen. Sobald Sie einen Bericht erhalten haben, können Sie erneut Verhandlungen über Reparaturen aufnehmen. Oft ist ein Verkäufer damit einverstanden, notwendige Reparaturen bis zu einem bestimmten finanziellen Betrag durchzuführen. Wenn ein Verkäufer sein Eigentum "wie es ist" auflistet, teilt er Ihnen mit, dass er nicht bereit ist, einen Teil des Eigentums zu reparieren oder zu ersetzen. Wenn Sie an einer "wie besehen" -Eigenschaft interessiert sind und die Struktur nicht nivellieren und neu bauen möchten, liegt es immer noch in Ihrem Interesse, einen Inspektionsbericht zu erhalten. Verlassen Sie sich nicht darauf, dass der Bauinspektor nach Termiten und anderen schädlichen Schädlingsproblemen sucht. Obwohl ein Inspektor Schädlingsschäden feststellen wird, ist es am besten, eine separate Termiteninspektion von einem lizenzierten Unternehmen durchführen zu lassen, das Schädlinge versteht und sie beseitigen kann.

TIPP 6: Schließen Sie eine Umfrage und eine Eigentumsversicherung ab!

Umfragen zeigen Dienstbarkeiten, Eingriffe und Grenzlinien einer Immobilie. Durch die Vermessung eines Hauses in einer etablierten Nachbarschaft können Sie sicher sein, dass die Grundstücksgrenzen eingehalten wurden. Wenn Hausbesitzer ihre Grundstücke im Laufe der Zeit durch Zäune, Schuppen, Docks, Garagen und andere Strukturen erweitern, können Grenzlinien überschritten werden, indem ein Teil ihrer Struktur auf Ihrem Grundstück platziert wird, oder umgekehrt. Die Vermessung von leerstehendem Land ist aus den gleichen Gründen wie ein Eigenheim ebenfalls wichtig. Außerdem hilft eine Vermessung dabei, die Größe des Eigenheims oder die Deckungssumme zu bestimmen, die das Grundstück zulässt.

Die Eigentumsversicherung schützt Ihre Investition vor einer anderen Partei, die Eigentumsanteile an Ihrem Eigentum beansprucht. Bei der Titelsuche werden Grundpfandrechte aufgedeckt, die von Anbietern auf ein Grundstück gelegt wurden, oder Fehler bei früheren Übertragungen des Titels. Das Letzte, was Sie herausfinden möchten, wenn Sie sich im Hintergrund einer Transaktion befinden, ist, dass auf dem Grundstück Belastungen wie Steuerpfandrechte, nicht genannte Eigentümer, Dienstbarkeiten oder Mietverträge bestehen. Sollte nach dem Kauf einer Immobilie ein Anspruch entstehen, ist die Eigentumsversicherungsgesellschaft da, um Ihre Eigentumsanteile an dieser Immobilie zu schützen.

TIPP 7: Seien Sie realistisch!

"Wünsche" und "Bedürfnisse" sind sehr unterschiedlich, wenn es um Immobilien geht. Wenn jedes Haus, das Sie sehen, die Upgrades hat, die Sie "wollen", aber die Preisspanne überschreiten, die Sie "brauchen" … seien Sie realistisch. Wer würde nicht ein großes, am Meer gelegenes, professionell eingerichtetes Haus oder eine Eigentumswohnung mit allem Schnickschnack lieben? Das Betrachten von Immobilien, die Ihre Preisspanne überschreiten, macht immer Spaß, kann jedoch äußerst frustrierend und verstörend sein. Seien Sie realistisch, indem Sie sich Angebote in der Preisklasse ansehen, die Sie "brauchen", und achten Sie auf die besondere Immobilie, die das Potenzial hat, sich zu dem Traumhaus zu entwickeln, das Sie "wollen". Schauen Sie immer über die Möbel, Tapeten und Bodenbeläge hinaus auf die Architektur des Hauses. Dann finden Sie Eigenschaften mit Potenzial.

TIPP 8: Verwenden Sie Vertragsklauseln mit Bedacht!

Eventualverbindlichkeiten in einem Vertrag über den Kauf einer Immobilie sollen Sie, den Käufer, schützen! Dies mag albern erscheinen, aber es ist wichtig zu bedenken, dass Sie mit dem Verkäufer zusammenarbeiten müssen, um zu einem vereinbarten Vertrag zu gelangen. Gültige Eventualverbindlichkeiten zu einem Angebot werden vom Verkäufer erwartet. Häufige Eventualverbindlichkeiten sind Bauinspektionen, Termiten- und Schädlingsinspektionen, Finanzierung und Erhebungen. Viele Angebote fallen aufgrund kleiner Details auseinander und lassen sich leicht beheben. Denken Sie daran, dass Verkäufer emotional über ihr Eigentum sind. Wenn Sie feststellen, dass größere Reparaturen oder Ersetzungen aufgrund von Vernachlässigung oder Alter vorgenommen werden müssen, berücksichtigen Sie dies in Ihrem Angebotspreis. Das alte Sprichwort "Alles ist verhandelbar" gilt immer noch, es sei denn, Sie verärgern den Verkäufer so sehr, dass er sich weigert, mit Ihnen zusammenzuarbeiten. Vermeiden Sie es, kosmetische Änderungen aufzulisten, die der Verkäufer als Eventualverbindlichkeiten vornehmen soll. Kosmetische Veränderungen sind subjektiv, seien Sie objektiv, wenn Sie einen Vertrag schreiben.

TIPP 9: Regionale Gesundheits- und Sicherheitsprobleme verstehen!

Ein informierter Makler hilft Ihnen dabei, andere Gesundheits- und Sicherheitsaspekte zu verstehen, die beim Kauf einer Immobilie berücksichtigt werden sollten. Zu den Themen Sicherheit und Gesundheit können EIFS (Synthetic Stucco), Raumluftqualität, Schimmel, Radon und Bleifarbe gehören. In vielen Fällen muss der Verkäufer eine Offenlegungserklärung unterzeichnen, während andere aufgrund des Alters, der Art der Konstruktion oder des Standorts der erworbenen Immobilie möglicherweise nicht zutreffen.

TIPP 10: Fragen Sie nach Informationen!

Sei nicht schüchtern. Wenn Sie einen Makler beauftragt haben, für Sie zu arbeiten, fragen Sie ihn nach Informationen. Möchten Sie sich alle Immobilien in Ihrer Preisklasse ansehen, mit den Funktionen, die Sie benötigen, oder nur die Häuser, die ein Makler sehen möchte? Sie verdienen alle Informationen, die Sie benötigen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen. Können Sie sich vorstellen, das Haus zu kaufen, von dem Sie glaubten, dass es gut für Ihre Familie ist, nur um festzustellen, dass Sie nie Informationen über eine ähnliche Immobilie erhalten haben, die perfekt für alle Ihre Bedürfnisse ist? Ich biete viele Dienstleistungen an, um sicherzustellen, dass meine Käufer immer Informationen zur Hand haben.

Immobilienmakler Heidelberg

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Source by Eric J. Pfeifer

Leerverkäufe erklärt: 6 Hauptunterschiede zwischen Leerverkauf und Zwangsvollstreckung

Ein Leerverkauf liegt vor, wenn der Hypothekengeber sich bereit erklärt, eine abgezinste Auszahlung vorzunehmen, die unter dem Restbetrag des Darlehens liegt, um einen Verkauf der Immobilie abzuschließen und die Zwangsvollstreckung zu beenden. Auf diese Weise kann der Kreditgeber im Vergleich zu einem Zwangsvollstreckungsverfahren mehr Kreditguthaben und weniger hohe Gebühren erhalten. Der Hausbesitzer wird auch ein besseres Kreditniveau aufrechterhalten. Bestimmte Kriterien müssen erfüllt sein, um sich für einen Leerverkauf zu qualifizieren. Der Hausbesitzer muss dem Hypothekengeber die Bereitstellung von wirtschaftlicher Not und den Nachweis von Null Eigenkapital in der Immobilie vorlegen. Es ist eine äußerst komplexe Transaktion. Wählen Sie daher unbedingt einen erfahrenen Fachmann aus, der sich auf diesem Gebiet sehr gut auskennt.

6 Unterschiede zwischen Leerverkauf und Zwangsvollstreckung

1. Kredit-Score

Ein Leerverkauf senkt Ihr Guthaben für 12 bis 18 Monate auf nur 50 Punkte. Zwar senkt die Abschottung sie für drei Jahre oder länger auf mindestens 250 Punkte. Ohne die Möglichkeit, Ihr Guthaben nach einer Zwangsvollstreckung zu reparieren, kann dies Ihre Fähigkeit beeinträchtigen, eine Erwerbstätigkeit aufzunehmen oder eine Unterkunft zu finden.

2. Bonitätshistorie

Ein Leerverkauf wird als vollständig bezahlt gemeldet und nicht in einer Kreditauskunft ausgewiesen. Eine Zwangsvollstreckung wird für 10 Jahre oder länger als öffentliche Aufzeichnungen in Ihrer Bonitätshistorie aufgeführt.

3. Wartezeit, um ein anderes Haus zu kaufen

Wenn Sie Ihre Zwangsvollstreckung beenden können, können Sie innerhalb von zwei Jahren Kredite mit angemessenen Zinssätzen erhalten. Mit einer Zwangsvollstreckung können Sie 24-72 Monate warten.

4. Kosten und Dauer

Leerverkäufe sind in der Regel schneller und kostengünstiger als Zwangsvollstreckungen und ersparen Ihnen viel Verlegenheit und Scham, die mit Zwangsvollstreckungen verbunden sind. Durch die Abschottung besteht das Risiko, dass Sie von Ihrem Kreditgeber verklagt werden, was diese schmerzhafte Erfahrung länger in die Länge zieht. Zwangsvollstreckung führt auch dazu, dass die Häuser Ihrer Nachbarn an Wert verlieren.

5. Zukünftige Darlehen

Bei den meisten Kreditgebern muss ein Leerverkauf nicht in einem Standardkreditantrag deklariert werden, während eine Zwangsvollstreckung Ihre Zinssätze in die Höhe schnellen lässt. Wisse, dass du diese Erinnerung jedes Mal erleben kannst, wenn du für den Rest deines Lebens einen Kredit brauchst.

6. Verkauf von Eigentum

Ein Leerverkauf ist eine Einverständniserklärung zwischen Verkäufer und Kreditgeber, während eine Zwangsvollstreckung eine erzwungene Handlung des Kreditgebers gegenüber dem Verkäufer darstellt.

Viele unglückliche Hausbesitzer befinden sich aufgrund eines schlechten lokalen und landesweiten Immobilienmarktes oder finanzieller Schwierigkeiten in einem Dilemma. Hausbesitzer sind nicht in der Lage, ihr Hypothekendarlehen zu refinanzieren oder zu ändern. Stellen Sie Ihre Würde und Ihren Seelenfrieden wieder her. Genießen Sie nicht nur Vergebung, sondern einige Banken bieten den Hausbesitzern, die bei diesem Leerverkaufsprozess zusammenarbeiten, Bargeld oder andere Entschädigungen an. Immobilienfirmen, die sich auf diese Art von Transaktionen spezialisiert haben, verfügen über die erforderliche Erfahrung und Lösung, um Ihre Hypothekenschuldenprobleme zu beseitigen und Ihnen den freien Lebensstil zu bieten, nach dem Sie sich sehnen. Zeit ist von entscheidender Bedeutung. Rufen Sie sofort eine Agentur an, um Ihre Fragen beantworten zu lassen. Treffen Sie die beste Entscheidung Ihres Lebens und beenden Sie Ihr Zwangsvollstreckungsverfahren.

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Source by Ivy Brooks

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