Als Schöpfer des E-Kurses "Buy Your First Apartment Building" habe ich viele potenzielle Studenten und junge Investoren, die mich fragen, "Wie finde ich motiviertes Wohngebäude Verkäufer? "
Es gibt viele Wege, auf denen Anleger motivierte Verkäufer finden. Was ich jedoch bei Anfängern oft sehe, ist dass sie nach Immobilien suchen, die sie kaufen können, bevor sie sie vollständig verstehen wie man eine wirklich profitable Gelegenheit erkennen kann. Hier sind meine Empfehlungen, wie Sie anfangen können, mehr über das Investieren in mehrere Familien zu erfahren, und wie Sie motivierte Verkäufer finden können.
Beginnen Sie, indem Sie die folgenden Schritte ausführen, um das Machen von Mehrfamilienhäusern rentabel zu machen:
- Studieren und lernen Sie, was ein Wohngebäude rentabel macht.
- Lesen Sie so viele Bücher wie möglich über Immobilieninvestitionen und Investitionen in Mehrfamilienhäuser. Es ist viel einfacher, von den Fehlern anderer Personen zu lernen. Das Rad muss nicht neu erfunden werden.
- Finden Sie einen angesehenen Club für Immobilieninvestitionen in Ihrer Region und treffen Sie sich mit den Mitgliedern der kommerziellen Investoren. Diese "alten Hasen" sind eine wertvolle Quelle für Marktinformationen.
Nachdem der aufstrebende Käufer von Mehrfamilienhäusern eine gründliche Ausbildung durch Lesen von Büchern, Fachzeitschriften und Networking mit anderen gewerblichen Immobilieninvestoren erhalten hat, ist er oder sie bereit, den Prozess zu beginnen Suche nach einer Immobilie, die gekauft werden soll.
Kontaktaufnahme mit gewerblichen Immobilienmaklern
Eine gute Referenzquelle für die Suche nach gut ausgebildeten gewerblichen Immobilienmaklern ist die CCIM-Website. Das CCIM ist ein professionelles Design, das einen gewerblichen Immobilienfachmann als fähig und sachkundig qualifiziert. Sie können gewerbliche Immobilienmakler auch über eine einfache Suche im Internet finden.
Gehen Sie bei der Suche nach einem gewerblichen Immobilienmakler wie folgt vor:
- Sprechen Sie mit einer Reihe von gewerblichen Immobilienmaklern in der Umgebung und fragen Sie nach "Taschenlisten". Pockets Listings sind Eigentümer von Apartmentgebäuden, die der erfahrene Makler wissen könnte, die ihr Haus wirklich verkaufen wollen, aber die Immobilie noch nicht gelistet haben.
- Finden Sie einen kommerziellen Makler, der sich auf Mehrfamilienanlagen spezialisiert hat. Ein guter Gewerbeimmobilienmakler, der sich auf Mehrfamilienhäuser spezialisiert hat, sollte ein großes Wissen darüber haben, für welche Wohngebäude in letzter Zeit verkauft wurde.
Alternative Strategien für die Suche nach Apartmenthaus-Angeboten:
- Schalten Sie eine Anzeige auf Craigslist mit der Angabe, wonach Sie suchen:
- Sie können dieselbe Anzeige auch in der Abteilung für Gewerbeimmobilien Ihrer Lokalzeitung schalten, müssen jedoch darauf vorbereitet sein, eine attraktive Summe für die Anzeige zu zahlen und auch für unaufgeforderte Aufrufe von Immobilienmaklern bereit zu sein. Zeitungsanzeigen funktionieren zwar, aber Sie können besser kostenlose oder direktere Methoden wie Direktwerbung verwenden.
- Eine weitere Strategie besteht darin, die Eigentümer von Gewerbeimmobilien direkt zu kontaktieren. Dies kann auf verschiedene Arten erfolgen. Mehrfamilienbesitzer können durch Ermitteln der Steuerdatensätze einer Metropolregion geortet werden. Normalerweise wird der Besitzer des Datensatzes zusammen mit seinen oder ihren Kontaktinformationen aufgeführt. Der nächste Schritt besteht darin, einen Brief zu schreiben, in dem erläutert wird, wer Sie sind und was Sie erreichen wollen. Der Zweck des Briefes, um viele interessierte Eigentümer von Apartmentgebäuden zu kontaktieren. Sie sollten Ihre Telefonnummer, Postanschrift und E-Mail-Adresse angeben, damit die Verkäufer Sie kontaktieren können. Sie sollten es den Verkäufern sehr leicht machen, Sie zu erreichen. Denken Sie daran, Sie müssen sich Dutzende von Angeboten und Verkäufern ansehen, bevor Sie das Angebot finden, das Ihren Investitionskriterien entspricht. Sie können die Besitzer auch direkt per Telefon kontaktieren. Denken Sie daran, dass Besitzer von Mehrfamilienhäusern in der Regel sehr beschäftigt sind. Daher möchten Sie vielleicht ein Skript schreiben oder Gesprächsaufzeichnungen aufschreiben, damit Sie direkt zur Sache gelangen und Ihre Botschaft präzise vermitteln können.
"Looking to Verkaufen Sie Ihr Apartmenthaus? Ich bin ein gewerblicher Immobilieninvestor, der daran interessiert ist, Mehrfamilienhäuser in Philadelphia zwischen 5 und 100 Einheiten zu kaufen. Anzahlung und Bankkredit. " Oder hier ist eine Anzeige, die ich direkt von Craigslist kopiert habe heute morgen:
I KAUFEN MEHRFAMILIEN-EIGENSCHAFTEN MIT VERKÄUFER-FINANZIERUNG ODER QUICK CASH. Müssen Sie verkaufen? Ziehen um? Steuervorteile laufen aus? Rufen Sie mich an für ein Angebot.
Source by Ted Karsch