Immobilien können zwar eine lukrative Investition sein, die Verwaltung von Mietern, Reparaturen und damit zusammenhängende Probleme können jedoch eine Herausforderung darstellen. Dies gilt insbesondere für Eigentümer, die an einem anderen Standort wohnen oder Vollzeitstellen außerhalb ihrer Immobilieninvestitionen haben. Für diese Personen kann die Einstellung der richtigen Property-Management-Gesellschaft die notwendige Sicherheit bieten. Hier sind Fragen, die Sie beim Vorstellungsgespräch mit einem potenziellen Immobilienverwalter stellen sollten.
1. Wie lange sind Sie schon im Geschäft?
Ein langjähriger Rekord in der Branche weist nicht nur häufig auf ein vertrauenswürdiges Geschäft hin, sondern bedeutet auch, dass ein Manager die meisten Probleme, die bei Vermietungen auftreten, vernünftigerweise bewältigen kann. Erfahrung mit einer Reihe von Themen, einschließlich Sachkenntnis in den Bereichen Recht, Buchhaltung, Notfallmaßnahmen und Instandhaltung, ist unerlässlich.
2. Haben Sie eine Lizenz von den zuständigen staatlichen und Industriebehörden?
In den meisten Staaten müssen lizenzierte Manager einen genehmigten Immobilienverwaltungskurs absolvieren und eine staatliche Lizenzprüfung bestehen. Ein lizenzierter verantwortlicher Property Manager (PMIC) kann andere Manager verwalten und sein eigenes Geschäft führen. Er oder sie kennt sich mit den staatlichen Vorschriften für den Umgang mit Mieteinnahmen, Sicherheitsleistungen und anderen finanziellen Angelegenheiten aus.
Neben der Lizenzierung kann die Zertifizierung auf umfangreichere Branchenkenntnisse schließen. Diese Nachweise werden von Handelsorganisationen wie dem Institut für Immobilienverwaltung, der National Apartment Association, der National Association of Residential Property Managers und dem Community Associations Institute gewährt.
3. Können Sie Empfehlungen von früheren Kunden angeben?
Ein Property Manager sollte in der Lage sein, Kontaktinformationen für aktuelle oder frühere Kunden bereitzustellen, die zugestimmt haben, in seinem Namen zu sprechen. Potenzielle Kunden sollten die Adressen überprüfen, unter denen das Unternehmen die Kontrolle hat, um sicherzustellen, dass sie ordnungsgemäß ausgeführt werden. Umgekehrt ist das Vertrauen auf Empfehlungen von vertrauenswürdigen Kontakten eine gute Möglichkeit, eine kurze Liste möglicher Unternehmen zu überprüfen.
4. Welche Gebühren erheben Sie?
Zwar kann eine breite Palette von Industriegebühren anfallen, die Standardkosten umfassen jedoch eine Verwaltungsgebühr von 4 bis 12 Prozent der Monatsmiete, je nach Lage und Zustand der Immobilie, ob und wie viele Betriebe es gibt Einheiten in jedem, und welche Arten von Dienstleistungen sind erforderlich. Einige Unternehmen erheben eine monatliche Vakanzgebühr, wenn die Wohnung nicht bewohnt ist, während andere die volle Gebühr verlangen, unabhängig davon, ob es einen aktuellen Mieter gibt. Eine Einrichtungsgebühr für einen neuen Kunden kann bis zu 300 US-Dollar betragen. Wer sich bei der Suche nach Mietern auf eine Verwaltungsgesellschaft verlässt, kann mit 25 bis 100 Prozent der Miete des ersten Monats rechnen (in der Regel etwa 50 Prozent) ).
5. Wie oft inspizieren sie?
Die Antwort auf diese Frage ist ein Schlüssel zum Schutz einer Immobilieninvestition. Während ein Property-Management-Unternehmen immer dann prüfen sollte, wenn es einen dauerhaften Umsatz gibt, sollten regelmäßige Inspektionen auch dann durchgeführt werden, wenn es sich um einen langfristigen Mieter handelt. Die Intervalle können unterschiedlich sein, aber Einheiten oder Wohnungen sollten mindestens einmal pro Jahr sowie alle drei Monate eine externe Inspektion durchgeführt werden, um mögliche Entwicklungsprobleme festzustellen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Alfred Ardis