Wenn Sie ein gebrauchtes Mobilheim kaufen möchten, müssen Sie auf Folgendes achten. Der Kauf eines Mobilheims ist nicht wie der Kauf eines normalen Stocks. Sie müssen wissen, worauf Sie achten müssen, bevor Sie ein gebrauchtes Wohnmobil kaufen. Hier sind 10 Dinge, die Sie beim Kauf eines gebrauchten Mobilheims beachten sollten. Diese Tipps geben Ihnen die richtige Entscheidung und / oder wie Sie in Ihrem Interesse verhandeln. Sicher ist sicher. In den sieben Jahren des Verkaufs gebrauchter Reisemobile habe ich viel gelernt. Ich gebe Ihnen jetzt diese Informationen weiter, damit Sie eine gebildete Wahl treffen können.
1. Alter. Wenn Ihre Finanzen knapp sind, kaufen Sie nichts älteres als 1977. Dies ist die Ausschlusszeit für eine gute Finanzierung und auch das Jahr, in dem ein Kreditgeber feststellen kann, ob das gebrauchte Wohnmobil ein HUD-Haus ist. 1976 und älter wurden bei DMV registriert und nicht nach Code gebaut. Kreditgeber benötigen daher einen Preisnachlass von 20% gegenüber 1976 oder älter. Die Laufzeit beträgt nicht mehr als 15 Jahre und die Rate liegt zwischen 11 und 12%. Das ist viel zu bezahlen. 1977 oder neuer benötigt nur 10% weniger, Sie können 20 Jahre lang finanzieren und die Rate ist um 1-2% niedriger. Das ist ein viel besseres Angebot. Wenn das Haus neuer ist, kann die Rate bis zu 8% betragen. Suchen Sie vorzugsweise nach einem Zuhause, das nicht älter als 15 Jahre ist.
2. Park. Nicht alle Parks sind von den Kreditgebern genehmigt. Bevor Sie ein Kaufangebot machen, lassen Sie sich einen Kredit für den jeweiligen Park genehmigen. Wenn die Flächenmiete zu hoch ist oder es zu viele Zwangsversteigerungen im Park gibt, lehnen die Kreditgeber möglicherweise die Finanzierung ab.
3. Mietkontrolle. Ist es oder nicht? Die meisten Parks sind es, aber manche nicht. Wenn nicht, stellen Sie sicher, dass Sie vollständig verstehen, welche Art von jährlicher Steigerung der Park Ihnen auferlegen wird. Es mag Ihnen nichts ausmachen, diese zusätzliche Erhöhung pro Jahr zu zahlen, aber bei jeder Erhöhung der Flächenmiete sinkt der Wert Ihres Mobilheims. Es ist wie ein Auto, das abwertet. Trotzdem ist es besser als eine Wohnung mit Menschen oben, unten, links und rechts zu mieten.
4. Kriminalität. Hat der Park ein Sicherheitsprogramm? Wird der Park regelmäßig von einer Sicherheitspatrouille kontrolliert? Wenn nicht, sollten Sie wahrscheinlich wegbleiben. Ja, es ist wahr, alle Einwohner müssen die Regeln und Vorschriften befolgen, aber wenn es keine Sicherheit gibt, können viele Dinge passieren. Eine Sicherheitspatrouille wirkt abschreckend, Kriminalität wird anderswohin gehen. Rufen Sie den Parkmanager an und erkundigen Sie sich. Sie können auch die örtliche Polizeibehörde anrufen und einen Verbrechensbericht anfordern. Dringend empfohlen.
5. Haustiere. Was ist die Parkpolitik? Ihr 80-ldb-Golden Retriever hat möglicherweise eine sehr schwere Zeit, um genehmigt zu werden. Gleiches gilt für Ihren Pitt Bull oder eine andere so genannte "bösartige Rasse". Die meisten Parks werden sie NICHT genehmigen. Es gibt nur einen Park im Santa Clarita Valley, der einen großen Hund zulässt, sogar zwei. Keine "bösartigen Rassen". Wie blöd. Vor kurzem hatte ich einen Hundetrainer mit gutem Kredit, einer großen Anzahlung und einem deutschen Schäferhund. Dieser Hund war der am besten ausgebildete deutsche Schäferhund, aber nein, als "bösartig" eingestuft. So auch Dobermänner, Boxer, Pinchers, Chows und ein paar mehr. Erkundigen Sie sich beim Park, BEVOR Sie ein beliebiges (oder neues) Wohnmobil betrachten. Sparen Sie sich die Zeit (und Ihre Agenten), indem Sie zuerst herausfinden.
6. Nachbarn Die meisten Leute sind nett. Da Sie jedoch auf engstem Raum leben werden (die meisten Wohnmobile sind klein und sehr eng beieinander), sprechen Sie mit den Nachbarn. Beide nebenan und ein paar Türen weiter. Die ein paar Türen weiter sind diejenigen, die Ihnen sagen werden, was WIRKLICH vorgeht. Vielleicht kommt das Paar nebenan nicht mehr aus. Vielleicht gibt es ein Alkoholproblem. Vielleicht spielen die Kinder zu laut. Du musst wissen. Fahren Sie abends vorbei, machen Sie eine Weile Zeit. Machen Sie dasselbe für das Wochenende. Verbringe eine Stunde an einem Samstagabend und fahre um den Wohnmobilpark herum. Du wirst es jetzt tun, wenn dies ein Platz für dich ist.
7. Manager Machen sie einen tollen Job? Kümmern sie sich? Lassen sie die Bewohner die Regeln und Vorschriften befolgen? Treffen sie hin und wieder ein Treffen? Irgendwelche Festessen? Veröffentlichen sie einen Newsletter, um Sie auf dem Laufenden zu halten? Fühlen Sie sich in ihrem Büro willkommen? Die meisten Manager sind sehr stolz auf ihren Park und versuchen gerne, Ihnen zu helfen. Stellen Sie sicher, dass dies der Fall ist.
8. Müll. Eine alte Toilette am Ende eines Carports? Kniehohe Unkräuter? Ein Auto aufgezogen und in einem Carport bearbeitet werden? Du willst das nicht. Was Sie sich wünschen sollten, ist eine saubere, gepflegte Parkanlage, in der die Bewohner stolz auf ihre Mobilheime sind und ihre Umgebung sauber halten. Ein Carport soll nicht für die Lagerung (oder einen Garten) genutzt werden. In einem Schuppen bewahren Sie Ihr überflüssiges Hab und Gut auf, Zeitraum.
9. Werte für das Mobilheim. Stetig halten? Aufsteigen Rückläufig? Lassen Sie Ihren Grundstücksmakler für Sie herausfinden. Der Kauf eines gebrauchten Wohnmobils gleicht dem Kauf eines Gebrauchtwagens. Ein Verkäufer kann jeden Preis festlegen, aber ist es das wert? Bitte nicht zu viel bezahlen. Wenn Sie Ihr gebrauchtes Wohnmobil finanzieren müssen, sind Sie in einer wesentlich sichereren Position. Sie müssen dann für eine Beurteilung bezahlen, um den REAL-Wert des Mobilheims zu ermitteln. Wenn Sie jedoch planen, Ihr Mobilheim gegen Bargeld zu kaufen, sollten Sie aufpassen. Es ist keine Beurteilung erforderlich, aber ich würde Ihnen empfehlen, die 400 US-Dollar an den Gutachter zu zahlen. Es könnte dir Tausende ersparen. Die Wahl liegt bei Ihnen.
10. Gesundheit und Sicherheit. In welchem Zustand befindet sich das Mobilheim? Die Grundlagen sollten alle da sein. Wenn nicht, liegt es in der Verantwortung des Verkäufers, dies tun zu lassen. Dazu gehören:
A. Rauchmelder Jedes Schlafzimmer benötigt einen, das ist der Code. Und es muss funktionieren!
B. Wasserkocher. Muss doppelt geschnallt sein und nicht mit den winzigen Metallbändern, in denen sich kleine Löcher befinden. Gibt es ein Überdruckventil? Wenn es zu einem Überlauf kommt, geht das Rohr darunter? Sollte nicht. Sie muss sich zur Seite der Leiste erstrecken. Ist der Durchlauferhitzerwand trockenwandig? Muß sein. Lecks?
C. Schritte. Sind sie solide? Keine Risse im Teppichboden (Stolpergefahr)? Was ist mit dem Geländer? Ist es locker? Kann nicht sein. Wie weit sind die Schienen voneinander entfernt? Sollte nicht größer als 4 "sein, damit ein kleines Kind NICHT dazwischen stecken bleiben kann.
D. Kühlsystem. Funktioniert es? Es ist nicht wirklich ein Gesundheits- und Sicherheitsaspekt, aber wenn ich es wäre würde darauf bestehen oder eine Preissenkung verlangen: wer in einem gebrauchten Wohnmobil wohnen möchte, vielleicht auch mit Metallabstellgleis, und der Sommer kommt und es ist 105 Grad draußen.
E. Der Ofen Wann wurde das Pad zuletzt gewartet und wie schmutzig ist das Pad? Schauen Sie genau hin und stellen Sie sicher, dass es funktioniert. Lassen Sie jemanden kommen, um es sich anzusehen.
F. Klempnerarbeiten. Undichtigkeiten Alle Wasserhähne und Blick von unten.
G. Elektrisch: Funktionieren alle Steckdosen und Schalter? Stellen Sie sicher, dass dies der Fall ist. GFIs?
H. Dach: Undichte Stellen. Schauen Sie sich sorgfältig um, ob Wasserflecken in den Decken oder an den oberen Wänden vorhanden sind. Wie alt ist das Dach? [19459] 002]
I. Erdbebenverspannungen. Hat es es? Bringen Sie eine Taschenlampe und öffnen Sie die Zugangstür in der Sockelleiste. Es sollte (auf einem doppelt breiten Wohnmobil) zwei vorne und zwei hinten sein. Vergleichen Sie sie mit den regulären Pfeilern und Buchsen. Sind sie fleischiger? Mit dem I-Träger verschraubt? Sie sollten sein. Überraschenderweise gibt es immer noch einige gebrauchte Mobilheime, die sie NICHT haben. Darüber hinaus wird es nicht als Gesundheits- und Sicherheitsaspekt betrachtet und es ist absolut legal, ein gebrauchtes Mobilheim OHNE das Haus zu verkaufen!
Wenn Sie ein gebrauchtes Mobilheim ohne Erdbebenverspannung kaufen, entscheidet dies später Es war nicht die klügste Idee, ein Auftragnehmer wird Ihnen etwa 5.000 USD für die Installation berechnen. Nicht billig. Wenn dies nicht der Fall ist, fordern Sie eine Preisreduzierung an und beauftragen Sie das Treuhandunternehmen, dem Auftragnehmer 5000 Euro zu hinterlegen. Am Ende der Übertragungsurkunde wird Ihr Auftragnehmer herauskommen und sie für Sie installieren. Wenn Sie ihn am Tag vor dem Schließen der Übertragungsurkunde noch besser installieren können. Denn wenn Sie nur eine Preissenkung vornehmen, werden Sie so beschäftigt sein und sich auf den Kauf Ihres Mobilheims freuen. Sie werden die Abspannung "vergessen" und stattdessen neue Möbel kaufen!
Idealerweise sollten Sie einen Gesundheits- und Sicherheitsinspektor anstellen, der WEISS, wie ein Wohnmobil zu inspizieren ist. Sobald Sie im Park zugelassen sind, ist es Zeit, Ihre Gesundheits- und Sicherheitsinspektion zu planen. Es steht Ihnen frei, einen zugelassenen Sicherheits- und Sicherheitsinspektor für Ihre Inspektion zu verwenden, oder ich kann Ihnen mehrere empfehlen. Abgesehen von der Gesundheits- und Sicherheitsinspektion würde ich dringend empfehlen, dass Sie einen Elektriker über das Haus schauen lassen. Manchmal kann ein regelmäßiger H & S-Inspektor nicht wirklich wissen, was los ist. Diese Inspektionen sind nicht kostenlos und je nach Person sind die Gebühren leicht unterschiedlich. Wenn wir die Inspektoren in Ihrem zukünftigen Zuhause besuchen, bringen Sie bitte Ihren Scheck mit. Sobald die Inspektion beendet ist, wird der Inspektor mit Ihnen seine Feststellungen durchgehen.
9. Nach 24-48 Stunden fand die Gesundheits- und Sicherheitsinspektion statt. Jetzt halten wir den Bericht in den Händen und gehen ihn gemeinsam durch. Es liegt in der Verantwortung des Verkäufers, alle Gesundheits- und Sicherheitsaspekte abzudecken, wie z. B. Elektro-, Sanitär-, Dach-, Rauchmelder, Doppel-Warmwasserbereiter und so weiter. Alles, was kosmetisch ist, ist nur das, kosmetisch und der Verkäufer muss nichts tun. Sie könnten jedoch immer versuchen zu verhandeln, wenn Sie der Meinung sind, dass der Verkäufer etwas tun möchte, und natürlich bin ich für Sie da, Schritt für Schritt.
10. Termiten Nervige kleine Lebewesen und sie sind normalerweise ÜBERALL! Wir würden das Haus unbedingt auch dafür prüfen lassen wollen. Wir erhalten einen schriftlichen Bericht mit einem Diagramm, das die Ergebnisse zeigt. Alles, was sie als Abschnitt I eingestuft haben, muss beachtet werden, und hoffentlich ist der Verkäufer dazu bereit. Wenn nicht, liegt es an dir. Ich habe eine sehr starke Meinung zu Termiten. Wenn ich also ein Haus kaufe, warum sollte ich dann für ein anderes Termitenproblem bezahlen müssen? Ich habe dort nie gelebt. Ich habe sie nicht eingeladen. Warum also bezahlen? Auf der anderen Seite würde ich wahrscheinlich dafür bezahlen, wenn ich die Wohnung zu einem sehr günstigen Preis bekommen würde. Es ist Ihre Entscheidung und hoffentlich werden wir nicht auf dieses Problem stoßen, wenn der Verkäufer gerne bezahlt. ABSCHNITT 2 sind Empfehlungen des Termiteninspektors für Dinge, die in der Zukunft beachtet werden müssen und keine Punkte sind, um die es jetzt zu kümmern ist. Termiteninspektionen werden durch Escrow bezahlt.
11. Zeit, um Ihre Beurteilung zu bestellen. Wenn Sie Ihren Einkauf finanzieren möchten, ist eine Beurteilung erforderlich, die vom Kreditgeber verlangt wird. Dies ist ein Aufwand, der nicht finanziert werden kann, und Sie müssen ihn entweder im Voraus bezahlen, indem Sie den Gutachter in Ihrem zukünftigen Zuhause treffen oder einfach den Scheck dem Gutachter überlassen und mich für Sie erledigen lassen.
12 . Ihre Darlehensbedingungen Als Sie zum ersten Mal vorab genehmigt wurden, haben wir dem Kreditgeber bestimmte Papiere vorgelegt. Es könnte auch zusätzliche Papiere geben, nach denen sie fragen, und was auch immer das ist, jetzt ist es an der Zeit, das zu tun.
13. Ihr Zuhause wurde jetzt bewertet und hoffentlich wurde es bewertet. Wenn nicht, müssen wir möglicherweise entweder erneut mit dem Verkäufer verhandeln oder Sie müssen eine höhere Anzahlung leisten, was auch immer der Fall ist, oder wir müssen möglicherweise ein anderes Zuhause für Sie suchen.
14 . Ihre Darlehensunterlagen können jetzt unterschrieben werden, und es werden zusätzliche Unterlagen von der Hinterlegung bis zur Unterzeichnung wie gefährliche Offenlegungen erstellt. Wir leben in einem Erdbebenland, manchmal regnet es heftig und wir werden überflutet. Sie könnten in der Nähe eines Gefängnisses oder eines Flughafens sein. Diese Dinge sind gefährlich, wir leben alle mit ihnen. Escrow möchte, dass Sie dies wissen, und Sie tun es bereits. Wenn Sie alle Papiere unterschreiben, bringen Sie bitte Ihren Scheck über den Restbetrag der Anzahlung mit. Bevor Sie dies tun, werde ich Ihnen eine geschätzte Schlusserklärung geben, damit Sie wissen, wie viel Sie mitbringen. Es wird eine Überalterung geben, was bedeutet, dass escrow etwas mehr verlangt, nur für den Fall. Wir möchten die Schließung nicht verzögern, weil sie ein paar Dollar zu kurz sind (vielleicht mussten sie ein Paket zweimal über Nacht verbringen).
15. Zeit für eine Endabnahme des Hauses. Wir möchten sicherstellen, dass alles, was erledigt werden muss, getan wurde. Wir werden zusammen einen letzten Rundgang machen.
16. Sie werden nun zu Ihrem Termin mit dem Park gehen, um Ihren Mietvertrag zu unterschreiben, die Parkregeln und -bestimmungen zu lesen und zu unterzeichnen und Ihre Raummiete und Kaution zu zahlen. Dies dauert ca. 1 ½ Stunden. Wenn dies in der Mitte des Monats ist, wird die Raummiete durch die Übertragungsurkunde anteilig erhöht. Parks zahlen keine Teilzahlung, nur volle. Die Anzahlung wird zurückerstattet, nachdem die Miete für 12 aufeinander folgende Monate pünktlich bezahlt wurde. Sie können dann schriftlich danach zurückfragen.
17. Der Kredit wurde nun finanziert, das Geld wurde per Treuhandkonto erhalten, jedes einzelne Stück Papier wurde von allen beteiligten Parteien unterzeichnet und das Treuhandkonto ist geschlossen. HERZLICHE GLÜCKWÜNSCHE! Sie sind jetzt ein Hausbesitzer.
18. Ich werde Ihnen Ihre abschließende Schlusserklärung aus Treuhandkonto und möglicherweise auch einen Check zusammen mit den Schlüsseln für die Wohnung geben: ZEIT ZUM ANFANG!
Nochmals Glückwunsch. Lass es mich wissen, wenn die Movers kommen, ich möchte dir etwas zum Mitnehmen und etwas zu trinken bestellen, du wirst zu beschäftigt sein und außerdem, wer Zeit hat, während du umziehst.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Eva Liland