Ecuador Immobiliengesetze sollten Teil der Informationen sein, die Sie erforschen werden, bevor Sie in dieses Land ziehen. Es ist wichtig für Sie, die spezifischen Gesetze zu verstehen, die für Immobilien in Ecuador gelten und die Sie einhalten werden, sobald Sie in einem neuen Land leben. Unabhängig davon, wo Sie sich zurückziehen oder umziehen möchten, müssen Sie ein gesetzestreuer Einwohner sein, um einen unglücklichen Vorfall mit der lokalen Regierung zu vermeiden.
Ausländer müssen in der Regel die Mietgesetze in ihrem Gastland verstehen sie mögen die Flexibilität, die mit dieser Art von Wohnanordnung einhergeht. Es ist wichtig, dies zu beachten, so dass Sie einen unpassenden Vorfall mit Ihrem zukünftigen Vermieter oder Vermieter oder vielleicht sogar einen Kauf von Immobilien in Ecuador vermeiden können. Sie möchten sich davon abhalten, gegen die lokalen Gesetze zu verstoßen und gleichzeitig Ihre Rechte als Mieter und Eigentümer von Immobilien in Ecuador kennen zu lernen.
4 Klauseln in der Ecuador Mietgesetz, das Sie beachten sollten und wie es sich auf Immobilien in Ecuador auswirkt
Sie sollten sich darüber im Klaren sein, dass Ecuador Immobiliengesetze über Mietwohnungen mieterfreundlich sind.
Um Ihnen ein kurzes Verständnis Ihrer Vermietungsrechte in Ecuador zu vermitteln, hier sind die 4 wichtigen Details, die Sie wissen müssen.
Über die Mietdauer
Die meisten Mietverträge sind laut ecuadorianischem Immobiliengesetz für ein Jahr gültig. Der Mieter hat jedoch das Recht, einen Zweijahresvertrag zu beantragen. Während dieser Zeit darf der Vermieter die Miete nicht erhöhen. Wenn Sie also wissen, dass Sie mindestens 2 Jahre in einem Heim bleiben können, sollten Sie einen Zweijahresvertrag beim Vermieter beantragen. Wenn sie zustimmen, aber im zweiten Jahr noch die Miete für Sie erhöht haben, können Sie eine Beschwerde beim Mietgericht (Juez de Inquilinato) einreichen. Sollte sich das Gericht gegen den Vermieter wenden, wird eine Geldstrafe wegen Verstoßes gegen das Immobiliengesetz in Ecuador verhängt.
Bei Vertragsbeendigung
Im Falle einer vorzeitigen Beendigung wird eine Kündigung von der Partei erwartet, die das Ende des Vertrags für das Immobiliengeschäft eingeleitet hat. Auf Wunsch des Vermieters oder der Vermieterin sollte der Mieter mindestens 3 Monate im Voraus informiert werden, damit er genügend Zeit hat, sich ein neues Zuhause zu suchen. Wenn der Mieter oder Mieter es initiiert hat, müssen sie den Vermieter mindestens einen Monat vor dem Datum des Auszugs geben. Es kann einige Vermieter geben, die die Mieter zur Zahlung der restlichen Vertragsmonate zwingen, die letztere jedoch nicht verpflichten muss.
Zum Mietpreis
Das ecuadorianische Gesetz über die Vermietung von Häusern und Immobilien in Ecuador, der Vermieter oder die Vermieterin, ist nur berechtigt, die Miete nach dem Wert und dem aktuellen Zustand des Hauses zu berechnen. Das Gesetz zitiert eine Formel, die den Prozentsatz der Miete bestimmt. Das heißt, wenn Sie in einem großen Haus und in einer wohlhabenden Nachbarschaft mieten, erwarten Sie, mehr Miete im Vergleich zu den Häusern in den bescheideneren Gemeinschaften zu zahlen. Falls der Vermieter seinen Tarif weiter erhöhen möchte, als dies erlaubt ist, müssen sie einen Antrag bei einem Mietgericht einreichen. Sie müssen auch wissen, dass das geltende Gesetz es den Vermietern nicht erlaubt, automatische jährliche Erhöhungen der Miete vorzunehmen.
Über die Rechtmäßigkeit des Mietvertrages
Im Gesetz ist auch festgelegt, dass der Mietvertrag nur gültig ist, wenn er ordnungsgemäß beglaubigt ist. Wenn der von Ihnen unterzeichnete Vertrag nicht unterzeichnet wurde, kann der Vermieter oder die Vermieterin keine rechtlichen Schritte gegen Sie einleiten. Verfügen sie jedoch über eine Kopie eines notariellen Mietvertrages, kann dieser vor Gericht als gültiges Dokument vorgelegt werden.
Wichtige Änderungen des Mietrechts 2012 für Immobilien in Ecuador
Es gab Änderungen an diesem Gesetz, und Sie möchten vielleicht über alle auf dem Laufenden bleiben. Im Jahr 2012 hat der ecuadorianische Präsident die Reformas a la Ley de Inquilinato abgelehnt und zur zweiten Debatte an die Nationalversammlung geschickt. Im Februar 2013 wurde der verabschiedete Text des reformierten Gesetzes (Gesetz zur Änderung des kodifizierten Erbbaurechts) dem Präsidenten zur Genehmigung, Vetorecht oder Missbilligung übermittelt.
Die wichtigsten Änderungen sind:
- Die Gemeinden haben das Mandat, eine Mietwohnungsregistrierungsstelle der Immobilie in Ecuador zu haben, die Mieter hat und die dazu beitragen wird, die Mietverträge zu dokumentieren. Der Vermieter muss sich innerhalb von 30 Tagen ab dem Datum des Mietvertrages anmelden. Sie müssen eine Kaution und einen Mietnachweis vorlegen. Nichteinhaltung durch den Vermieter und verspätete Anmeldungen werden mit einer Geldstrafe von bis zu 10% des Mietpreises bestraft. Dieses Büro ist auch verantwortlich für die Ermittlung des höchsten Mietpreises einer Immobilie und die Pflege der Kaution des Mieters.
- Der Mietpreis einer Immobilie sollte nicht größer als 1/12 von 10% seiner kaufmännischen Beurteilung sein. Der Vermieter oder die Vermieterin wird wegen Verletzung dieser Klausel bestraft. Sie dürfen den Mieter auch nicht zur Zahlung von Kosten auffordern, die horizontale Eigentumsregelungen betreffen (oder Bereiche, die von anderen gemeinsam genutzt und genutzt werden). Es ist ihnen auch nicht erlaubt, die Versorgungseinrichtungen des Mieters auszusetzen, auch wenn sie ihre Miete nicht bezahlen.
- Kaution ist erlaubt, sollte aber den Wert von zwei Monatsmieten nicht überschreiten. Dieser Betrag ist nicht beim Vermieter oder bei der Vermieterin zu verwahren, sondern sollte bei der Vermietungsstelle hinterlegt werden.
- Die Vermieterin oder Vermieterin kann einen Mietvertrag kündigen, wenn der Mieter zwei vollständige monatliche Mietzahlungen nicht leistet. Dies gilt auch dann, wenn die Zahlung nur unvollständig ist. Die Versäumnis, die Versorgungsunternehmen länger als drei Monate zu bezahlen, ist ebenfalls ein gültiger Grund für die Kündigung des Mietvertrages.
- Im Streitfall wird in der Änderung darauf hingewiesen, dass dies vor einem Erbbaurecht durch ein mündliches Verfahren geschehen kann.
Ecuador Real Estate Gesetze ändern sich im Laufe der Zeit, so dass man sich bewusst sein muss, was um einen herum passiert, falls man in diesem Land beginnt.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by A. Steave