Es gibt viel Verwirrung über die Unterschiede zwischen Eigentumswohnungen und Reihenhäusern. Sie teilen viele Ähnlichkeiten, und dies scheint die Quelle dieser Verwirrung zu sein. Auch unter Immobilienprofis hört man oft mehr Meinungen als Fakten.
Beginnen wir also mit der Klarstellung, Eigentumswohnungen oder Eigentumswohnungen sind eine Art Immobilienbesitz. Ein Stadthaus ist ein aktueller Baustil.
Eine Eigentumswohnung lässt sich am besten beschreiben als „das Konzept des Eigentums an einer einzelnen Luftraumeinheit innerhalb eines Mehrfamilienhauses, zusammen mit Miteigentum an allen gemeinsamen Einrichtungen (Erholungszentren, Pools usw.) und Gemeinschaftsbereichen Strukturen und Grundstücke unter allen Wohnungseigentümern."
Reihenhäuser sind im Allgemeinen zwei- oder mehrstöckige Gebäude mit gemeinsamen Wänden. Dies sind eine Version der alten "Brownstones" oder "Row Houses", die an der Ostküste populär wurden.
Ähnlichkeiten:
Eigentum an einem Reihenhaus bedeutet, dass Sie die Struktur zusammen mit dem dazugehörigen Land besitzen. Der Eigentümer eines Stadthauses kann also wie bei einem Einfamilienhaus absolutes Eigentum haben.
Hier wird es etwas verwirrend. Es ist nicht ungewöhnlich, „Eigentumswohnungseigentum“ an einem Stadthaus zu haben. Mit anderen Worten, die Struktur ist ein „Reihenhaus“, während das Eigentum eine „Eigentumswohnung“ ist.
Unterschiede:
Eigentum und Gemeinschaftsräume sind die Hauptunterschiede zwischen Eigentumswohnungen und Reihenhäusern. Sie können tatsächlich absolutes Eigentum an einem Stadthaus sowie dem damit verbundenen Grundstück (Hof) haben. In einer Eigentumswohnung besitzen Sie nur den "Luftraum" innerhalb Ihrer jeweiligen Einheit.
Die Eigentümer einer Eigentumswohnung besitzen jeweils einen gleichen Anteil an den „General Common Elements“. Dazu gehören die strukturellen Elemente des Gebäudes, Dach, Wände, Hallen, Clubhaus, Pool usw.
In einer Stadthausgemeinschaft werden alle gemeinsamen Elemente an die Home Owners Association (HOA) übertragen. Die Stadthausbesitzer sind Teil der HOA, besitzen jedoch kein Interesse an diesen Elementen.
Bei „Limited Common Elements“ sehen wir eine Abkehr zwischen Reihenhäusern und Eigentumswohnungen. Begrenzte gemeinsame Elemente werden nur im Eigentum von Eigentumswohnungen gesehen. Dies sind Dinge, die für die Verwendung bei den einzelnen Einheitenbesitzern bestimmt sind. Parkplätze, Garagen, Balkone und Terrassen sind Beispiele für Limited Common Elements. Obwohl diese allen Eigentümern der Einheiten gehören, sind sie auf die Verwendung durch bestimmte Eigentümer beschränkt.
In einem Reihenhaus gehören der Balkon und die Garage eigentlich dem Eigentümer des Reihenhauses. Die Ausnahme hiervon wäre, wenn ein Haus im „Reihenhaus“-Stil als „Eigentumswohnung“ besessen wird.
Zusammenfassung:
Sowohl Eigentumswohnungen als auch Stadthäuser sind sogenannte "Common Interest Communities". Eine „Gemeinschaft von gemeinsamem Interesse“ ist eine Gemeinschaft, in der gemeinsamer Grundbesitz durch Bewertungen und Abgaben unterhalten wird.
Aufgrund der Bezeichnung Common Interest Community sehen wir viel Verwirrung. Der einfachste Weg, sich die Unterschiede zu merken, ist folgender: Eine Eigentumswohnung ist eine Form des Immobilienbesitzes und ein Stadthaus ist ein Baustil.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Joe Boylan