Bewertung ist einfach eine Schätzung des Wertes. Ein lizenzierter Sachverständiger bewertet die Immobilie und gibt seine oder ihre Meinung über den Zustand der Immobilie ab, in dem sie ausgeführt wird. Es mag zwar der Inspektion ähnlich sein, aber es gibt einen großen Unterschied. Das Hauptziel dieser Aktivität ist es, eine begründete Stellungnahme zum Wert der Immobilie abzugeben. Sie brauchen das, weil es bei verschiedenen Entscheidungen helfen kann. Der Verkäufer kann dies beispielsweise als Grundlage für die Preisgestaltung verwenden. Der Käufer kann dies nutzen, um zu wissen, wie viel er anbieten kann. Die Kreditgeber müssen wissen, wie viel Geld sie ihren Kreditnehmern gutschreiben können. Es hat auch für andere Zwecke wie Steuern und viele andere verwendet.
Man muss jedoch die Einschätzung des eigenen Zuhauses vollständig verstehen. Dies kann Ihnen helfen, die Faktoren zu bestimmen, die bei der Bestimmung des Schätzwerts berücksichtigt werden. Diese Faktoren könnten ihn entweder erhöhen oder verringern.
Wenn Sie also die wichtigsten wissen möchten, lesen Sie unten:
1. Die Art des Hauses – es könnte als einstöckiges, zweistöckiges, zweigeschossiges, fabrikgebautes Haus identifiziert werden.
2. Merkmale des Hauses (einschließlich Design) – Die verwendeten Materialien und die Art der vorhandenen Struktur und wie sie gebaut wurden.
3. Verbesserungen an der Immobilie – neue Komponenten des Hauses werden identifiziert und beschrieben.
4. Vergleichbare Daten – Genau wie in der CMA werden mehrere vergleichbare Daten aufgelistet und unter Verwendung der gleichen Faktoren beschrieben.
5. Verkauf unter Einbeziehung der Finanzierung
6. Standort – Die Art der Nachbarschaft wird identifiziert. Alle Zonenbereiche werden ebenso berücksichtigt wie die Nähe zu anderen Einrichtungen.
7. Alter des Eigentums
8. Größe
9. Abschreibung
Der Wert der Immobilie kann anhand von 2 Ansätzen ermittelt werden. Es könnte durch Vertrieb und Kostenansatz sein. Im Verkaufsvergleichsansatz zeichnet der Schätzer den Wert der Immobilie einfach durch die Identifizierung von Vergleichsobjekten innerhalb des Gebiets. Er oder sie würde die Eigenschaften eines Hauses einschließlich Losgröße vergleichen.
Was den Kostenansatz anbelangt, so zieht der Sachverständige den Wert des Grundstücks heran, indem er den Wert des Grundstücks, die Wertminderung, den Gesamtwert des Grundstücks und die Kosten für den Ersatz des Grundstücks bei dessen Zerstörung untersucht.
Nachdem der Bewerter die Bewertung durchgeführt hat, müsste er oder sie einen Bericht erstellen, der die folgenden Dinge festhält:
– Die Methode zur Ermittlung des Wertes.
– Eine Beschreibung der Immobilie einschließlich ihrer Größe, ihres Zustands und anderer Merkmale.
– Probleme im Zusammenhang mit seiner Struktur.
– Eine Beschreibung des Ortes.
– Die verwendeten Vergleiche
– Der Verwendungszweck der Bewertung
– Zertifizierung
– Randbedingungen.
Stellen Sie sicher, dass Sie einen guten Gutachter beauftragen, wenn Sie einen Schätzdienst in Anspruch nehmen. Er oder sie muss zertifiziert oder lizenziert sein. Die Einstellung einer Person mit diesen Qualifikationen würde bedeuten, dass sie in der Lage ist, ihre Arbeit gemäß den von der akkreditierten Bewertungsorganisation des Landes (USPAP) festgelegten Standards auszuführen. Dies ist jedoch nicht alles, was die Kompetenz im Bereich der Bewertung ausmacht. Ihr Gutachter muss über ausreichend Erfahrung verfügen. Er oder sie hätte verschiedene Immobilien in der Gegend bewerten sollen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Katrina Marie Santes