Ein Konzept, das in den letzten Jahren in Wohnimmobilien zu einer Mode geworden ist, ist Hausgarantie. Der Verkäufer einer Immobilie, die Sie in Betracht ziehen, kann eine Hausgarantie auf sein Haus anbieten, um das Geschäft zu versüßen. Sollten Sie jedoch eine Heimgarantie anstelle der Reparatur von Inspektionsartikeln akzeptieren?
Grundsätzlich funktioniert eine Heimgarantie, dass Sie eine Prämie von 250-600 $ zahlen (oder in diesem Fall zahlt der Verkäufer). Wenn in Ihrem neuen Haus etwas kaputt geht, rufen Sie die Garantiefirma an, und sie wenden sich an einen örtlichen Dienstleister. Für eine Servicegebühr (Sie zahlen diese Gebühr), die zwischen 25 und 75 US-Dollar liegt, kommt der Serviceanbieter heraus und repariert, was kaputt ist. WENN es keine Ausnahme ist. Dies kann ein großes "Wenn" sein. Die Hausgarantie, die ich für mein Haus habe, umfasste nicht den Kühlschrank, bestimmte Teile der Klimaanlage und des Heizungssystems (in der Regel die teuren Teile) und sogar die kaputten Teile, wenn sie den Artikel repariert hatten. Ratet mal, welches Gerät zuerst kaputt gegangen ist. Der Kühlschrank. Haha! Für das Upgrade auf den Premium-Service für den Kühlschrank waren es zusätzliche 150 US-Dollar.
Nun sollte ich erwähnen, dass meine Hausgarantie die Kosten übernommen hat. Bei zwei verschiedenen Anlässen hatte ich Geräte kaputt, und das Unternehmen kam heraus und machte Reparaturen, die jeweils über 300 Dollar gekostet hätten. Wenn Sie eine Garantie in Betracht ziehen, sollten Sie die gesamte Vereinbarung durchlesen und vor dem Kauf feststellen, welche Ausschlüsse gelten. Einige haben Ausschlüsse für bereits bestehende Bedingungen oder für die verzögerte Wartung. Beziehen Sie sich für solche Ausschlüsse auf den Mikrodruck. Darüber hinaus gibt es mehrere Unternehmen, die seit vielen Jahren tätig sind. Einige haben sich gerade erst auf den Zug gesetzt, als es zu einem überaus profitablen Unternehmen wurde. Diese Unternehmen haben keine Erfolgsgeschichte. Es gibt mehrere Websites, die Garantieprüfungen für Zuhause anbieten. Ich schlage vor, eine Kundenrezension zu suchen, bevor Sie eine auswählen.
Der Trend bei den Hausgarantien besteht darin, dass Verkäufer ihnen anbieten, den Käufern das Geschäft zu versüßen. Immobilienmakler scheinen diesen aufkommenden Trend voranzutreiben. Was Sie als Käufer jedoch beachten müssen, ist, dass Garantieunternehmen den Immobilienmaklern eine Provision für jede von ihnen verkaufte Police zahlen. Sie werden sie natürlich weiterempfehlen. Käuferagenten können sogar vorschlagen, im ursprünglichen Kaufangebot nach ihnen zu fragen. Louisiana hat nun eine Hausgarantie-Klausel im Standard-Wohnvertrag zum Kauf.
Das Problem ist vom Verhandlungsstandpunkt aus: Sobald Sie eine Hausgarantie als Teil des Vertrages erhalten, kann der Verkäufer weniger bereit sein um Gegenstände zu reparieren, die die Inspektion freigibt. Sie denken, dass sie Ihnen diese Heimgarantie anbieten. Warum müssen sie das Leck in der Klimaanlage reparieren? Dies wird für Sie teuer, da sich der Verkäufer ansonsten gezwungen fühlte, diese Artikel zu reparieren oder den Kaufpreis des Hauses zu reduzieren, um Sie für die Reparatur selbst zu entschädigen. Wenn diese Artikel repariert werden müssen, ist Ihre Garantie möglicherweise abgelaufen oder kann den Artikel ausschließen.
Wenn Sie sich entscheiden, eine Hausgarantie zu verlangen oder zu akzeptieren, stellen Sie sicher, dass Sie die Ausschlüsse des Anbieters genau kennen die garantiepolitik bietet. Ich empfehle Ihnen, nicht nach einer Hausgarantie zu fragen und diese nach dem Verkauf selbst zu kaufen. Die meisten Unternehmen sind immer noch begeistert davon. Ich warne Sie sicher davor, eine Hausgarantie zu akzeptieren, anstatt dass der Verkäufer Reparaturen durchführt, um die Kontrollmöglichkeiten zu erfüllen. Ein versierter Unterhändler kann den Inspektionsbericht verwenden, um beim Kauf eines Eigenheims Tausende von Dollar zu sparen, und eine Eigenheimgarantie kann dieses wertvolle Verhandlungsinstrument sabotieren.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Josh Gwin