OK Leute, hier ist es, nach unten und schmutzig wie Ihre PA zu verkaufen Haus selbst schnell und halten Sie Tausende in der Hosentasche (durch Nichtzahlung Immobilien Provisionen!)
in allererster Linie, Sie wundern sich wahrscheinlich wie der Teufel weiß ich, was ich bin, reden, nicht wahr?
ich habe investiert in Pennsylvania Immobilien seit 9 Jahren und ich habe in allen Facetten von Immobilien aus dem Kauf und Finanzierung Mobilheime zum Kauf von bankeigenen Immobilien investiert und oben reparieren und mieten sie für nur Leute helfen loszuwerden ein hässlich, Fixierer-obere Haus, das sie nicht wollen. Ich habe ein Vermieter (noch morgens) habe ich behoben und umgedreht Eigenschaften (noch Do,) habe ich fest und hielt Eigenschaften (noch tun) und ich habe Modellverfügbarkeitsdaten Eigenschaften (nach wie vor tun.)
auch, ich bin ein lizenzierter Immobilienmakler mit der Commonwealth of Pennsylvania und ich habe lizenziert für 5 Jahre plus jetzt mit Keller Williams Realty Group (jetzt befindet sich in Limerick, PA.) Und ich bin auch ein Mitglied der National Association of Realtors, Pennsylvania Association of Realtors und der Surban West Realtors Association. so, das macht mich, ja Sie haben es erraten, einen Grundstücksmakler als auch 
(wusste nicht, gab es ein Unterschied zwischen Immobilienmakler und einen Grundstücksmakler, nicht wahr?)
ok, so jetzt, all das ist die Art und Weise, lassen mich Ihnen sagen, wie Sie Ihr Haus verkaufen, Pennsylvania selbst schnell und halten Tausende von Geld in der Tasche. Ich werde Ihnen einen Überblick zu folgen geben und wenn Sie es zur T folgen, Sie sollten in Ordnung sein!
tun Ihre Forschung über Ihre Häuser Wert
Sie müssen herausfinden, was Ihr Haus Wert ist, also können Sie eine Preisschild drauf setzen. Wie können man das herausfinden?
-interview eine Handvoll Immobilienmakler (mindestens 3) und Comps (Comparables von Häusern, die wie das Ihrige verkauft haben) von ihnen bekommen. Nicht sage ihnen was SIE denken Ihr Haus Wert ist, lass sie machen ihr Ding und präsentieren Ihnen ihre Beweise dessen, was sie, dass Ihr Haus fühlen Wert ist.
-prüfen öffentlichen Aufzeichnungen, wenn Sie Online-Zugang haben oder wenn Sie wissen, wie man dies am Gericht zu tun, sich selbst (oder wenn Sie einen Immobilienmakler Freund, mit denen Sie über die Schulter zu schauen haben, wie sie ihre öffentlichen Aufzeichnungen auf dem MLS zugreifen.)
-fahren Sie rund um Ihre Nachbarschaft und fordere von ALLEN die für Verkauf, die Zeichen Sie sehen. Wenn sie haben Häuser öffnen dann auch GEHEN ZU IHNEN.
-Forschung Ihre Lokalzeitungen klassifiziert Fachgruppe Häuser zum Verkauf in Ihrer Nähe. Rufen Sie die Zahlen und Fakten zum Haus (denken Sie daran, dass Du vergleichst alle diese Häuser zu verkaufen.)
-hop auf craigslist.org und Reseach Immobilien für Verkauf Anzeigen gibt, die in Ihrem Bereich sind. Eine Menge Leute haben Bilder und sogar Videos hier, so Sie tatsächlich die Häuser sehen können Mal. Wenn es nicht viel Info dann Email oder rufen Sie die Person, die ihr Haus verkauft wird.
–Realtor.com gehen und Häuser, die für Verkauf in Ihrem Bereich Forschung. Wieder, wenn es nicht viel Info, dann rufen Sie den Agent auf und fordern Sie einige Informationen über das Haus.
-check Zillow und Cyberhomes und sehen, was sie als Werte für Ihr Haus einfallen lassen. Auch die Kompositionen, in denen sie aufgeführt, fahren vorbei an den Häusern, zumindest die Außenseite Ihres Hauses und das verkaufte Haus vergleichen. (Würde ich nicht so viel Gewicht auf diesen 2 Seiten sagen, aber es ist auf jeden Fall mehr Informationen hier für Sie.)
jetzt, haben Sie eine gute Vorstellung davon was Sie Ihr Haus zum verkaufen könnte. By the way, verkauft bei der Betrachtung der öffentlicher Aufzeichnungen Kompositionen von Agenten und Orte wie Zillow und Cyberhomes, die, denen Sie eigentlich nur anschauen möchten, Häuser innerhalb der letzten 6 Monate. Einige Leute werden Ihnen sagen, ein Jahr zurück, aber ich denke, das auch zu weit. Ehrlich gesagt, würde ich in diesem Markt, Blick auf sie in den letzten 3 Monaten sagen!
ok, so dass Sie einen Wert im Kopf haben. Gut, ich brauche dich, ehrlich mit sich selbst über den Wert und wie Sie kam mit, ok? Zeigt der Wert eines Hauses, das in tadellosem Zustand ist und nicht Ihr Haus ist das unberührte? Zeigt der Wert an einem Fixierer oberen Preis und Ihr Haus braucht keine Arbeit? Das sind die Dinge, was Sie denken, wenn die Kompositionen aus allen oben genannten Ressourcen zu bekommen.
beachten Sie für den Zustand und die Lage aller die Comps, dass Sie aus Ihren Ressourcen über erhalten, dann Sie EHRLICH vergleichen haben es zu Ihrem Haus zu machen. Ehrlich gesagt ist hier das Stichwort. Wenn Ihr Haus riecht nach Hund, zugeben, dass auch an sich selbst und wissen, dass es um den Preis Ihres Hauses senken. Wenn Ihr Haus direkt neben einem aktiven Bahngleis, gut nicht das offensichtliche ignorieren und wissen, dass es den Preis Ihres Hauses sowie zu senken. Wenn Ihr Haus völlig verwüstet ist und eine Menge Arbeit braucht, bitte, bitte, bitte denken Sie nicht, dass du gehst, kommt man vielleicht ein paar tausend weniger als was für eine makellose Haus verkauft. Das ist UNREALISTISCHE!
und immer im Hinterkopf behalten die Art der Immobilien-Markt wir in sind. Gerade jetzt sind bei der Schreibung der dieses Blog-Posting hier in Pennsylvania wir in ein KÄUFERMARKT. bitte erkennen, und passen Sie Ihren Gameplan (und was noch wichtiger ist) Ihr Denken entsprechend. Wenn Sie nicht passen Sie Ihren Gameplan und denken entsprechend, glauben Sie mir, Ihr Haus werden dort sitzen und es wird NICHT verkaufen (bis Sie zu Sinnen kommen.)
Markt Ihr Haus Like Crazy
Ihr Haus wird zum Verkauf an den Präfekten Preis nicht alles bedeuten, wenn niemand auf der Welt weiß, dass es zum Verkauf, tut es?
, also hier was Sie tun müssen ist, um Ihr Haus zu vermarkten und zu sagen, die ganze Welt (oder zumindest Leute in der Umgebung von Pennsylvania), die es steht zum Verkauf.
-brechen aus Ihrer Digitalkamera, Handy, Einweg-Kamera oder was Sie haben und nehmen Sie Bilder Ihres Hauses. Außen vorne, hinten, Seite, Garten, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche erhalten etc. Sie das Bild. Wenn Sie eine Videokamera haben, können Sie einen Spaziergang durch Ihren Platz mit einer Videokamera zu tun. Die Bilder sind , aber das Video ist nicht. Laden Sie sie auf Ihren Computer und ihre Größe verändern, denn du wirst sie in Zukunft Schritte benötigen.
– Platz ein für Verkauf Zeichen in Ihrem Vorgarten und Rück- und Seitenwände Yards, wenn Sie sie haben. Ich bekomme meine banditsigns.com stellen Sie sicher, Sie bekommen die 18 x 24 und sicherstellen, dass Sie abholen einige Metall-Einsätze (bekommen extra, um im nächsten Schritt verwenden) so dass man sie in den Boden kleben kann. By the way, bitte unter keinen Umständen vergessen Sie Ihre Telefonnummer auf Ihr Zeichen setzen, wenn Sie sie nach Hause kommen. (Klingt albern zu sagen, dass dies nicht der Fall? Aber einige Leute haben es getan.)
– jetzt hier ist eine Taktik, die Ihr Telefon aus dem Schneider von potentiellen Käufern ring erhalten. Du musst überall von 10 bis 50 leere Wellpappe Kunststoffschilder kaufen (Sie können diese von banditsigns.com zu erhalten.) Sie sollen 18 x 12 in Größe und sie können jede Farbe, die Sie wollen, aber weiß wahrscheinlich funktioniert am besten und ist am billigsten. Nachdem Sie sie nach Hause kommen musst du eine dicke, schwarze, permanente Markierung erhalten. Wenn Sie haben, dass Sie in Ihrer eigenen Handschrift mit dem Marker auf den Schildern die folgenden schreiben wollen:
3-Bett/2 Bad Haus verkaufen müssen! Pottstown Bereich $150k 610-555-1212
du willst natürlich ändern Sie die Informationen über Ihre entsprechenden Daten für Ihr Zuhause. Wenn Sie Haus ein Fixiermittel oberen versuchen etwa folgendermaßen:
3-Bett/2 Bad braucht Arbeit! Muss schnell zu verkaufen. Bereich, Preis, Telefonnummer
, Sie können jede Kombination von Text, aber machen sie scheinen URGENT , die Sie benötigen, zu verkaufen. Jetzt müssen Sie diese Zeichen rund um Ihre Nachbarschaft zu platzieren. Beliebte Geschäfte (wie Walmart, WaWa, etc.) an beliebten Kreuzungen gefährden und nur in stark befahrenen Standorten ablegen. Sie wollen Extras weil einige davon bekommen abgerissen, einige wegblasen werden und einige werden nur schmutzig und hässlich so Sie sie durch neue zu ersetzen möchten. Ich verspreche Ihnen, dass Sie Anrufe erhalten.
– wirst du als nächstes zu erstellen, was ein Postlet genannt wird. Gehen Sie zu Postlets.com und erstellen Sie ein Konto. Es ist kostenlos. Sie wollen eine Postlet um Ihr Haus zu schaffen. Veröffentlichen Sie Ihre Bilder, Liste aller Funktionen, schreiben Sie eine nette Beschreibung. Menschen wollen Flächenangaben, Schulbezirke, Betten und Bäder, Steuern usw. kennen. Sie können ein upgrade auf Postlets Plus und dies ermöglicht es Ihnen, mehr Bilder auf Ihre Postlet und auch ermöglichen es Ihnen, eine Video zu Posten, aber ehrlich gesagt, ich glaube nicht, dass es notwendig ist. Aber es kann nur helfen Ihnen bei der Vermarktung Ihres Hauses.
-jetzt wollen Sie auf craigslist.org gehen und buchen Ihr Haus zum Verkauf es auch. Dies ist auch kostenlos. Sie wollen im Bereich des Craigslist buchen, die für Ihr Gebiet ist. Die meisten von euch werden entweder in Philadelphia Abschnitt oder das Lesen von Craigslist buchen. Sie gelangen dann auf Wohnungen und Immobilien zum Verkauf. Folgen Sie den Schritten, es ist ziemlich einfach. Auch gibt es einen Craigslist-Abschnitt in Ihrer Postlets, so können Sie nur klicken Sie auf diesen Link und kopieren und fügen Sie den Code geben sie dir in deinen Craigslist-Artikel und eine nette kleine Anzeige erscheint. Vergessen Sie nicht, dass du bist Craigslist-Anzeige ist NICHT geschrieben, bis Sie die e-Mail von ihnen erhalten und es zu veröffentlichen. Das ist der letzte Schritt.
diese paar Dinge sollte Ihr Telefon klingelt, aber da Sie Tausende nicht mithilfe eines Grundstücksmaklers speichern sollten Sie wirklich noch mehr vermarkten. Also sind hier einige zusätzliche Dinge, die Sie tun können, die etwas Geld kosten wird.
– legen Sie eine Kleinanzeige in Ihrer Lokalzeitung. Es gibt alle Arten von Papieren, die funktionieren wird. Sie können eine Anzeige aufgeben, in einer Tageszeitung, Wochenzeitung, monatliche Papier, Throw away Papiere wie der Sparfuchs etc. Sie können sogar versuchen sie ganz nach Belieben. Die kleineren Papiere werden kostengünstiger zu gestalten. Und denken Sie daran, die Sie nicht wollen, nur die Anzeige für einen Tag zu laufen. Das ist eine Verschwendung von Zeit und Geld. Ich schlage vor, läuft es zumindest von Donnerstag bis Montag für einen Monat. Sehen Sie, welche Maßnahmen Sie kommen und gehen von dort aus. Wenn Sie unter großen Budgets sind können dann Sie einen Spiel-Plan arbeiten, mit die Ihr Taschenbuch zusammenarbeitet. In der Regel wird Ihre Anzeige ungefähr so aussehen:
Downingtown, 3 bd/2 Ba Twin für Verkauf durch Owner. Neues Dach, Klimaanlage. Verkaufen müssen. 610-555-1212
legen Sie natürlich die Informationen, die zu Ihrem Haus passt. Sie können sogar die gleiche Art der Anzeige, die Sie auf Ihre leere Wellpappe Kunststoffschilder handwrote. Beachten Sie, dass mit Kleinanzeigen sind Sie ziemlich viel bezahlen pro Wort. Ein Wort zur Vorsicht: versuchen Sie nicht verrückt Abkürzungen für deine Werbeanzeige erstellen, damit Sie mehr Wörter passen können. Eine Menge Leute kann nicht wissen was die Abkürzung bedeutet, so kann es zu verwechseln und davon, Berufung abzuhalten. Die Kleinanzeige Rep aus dem Papier schlagen manchmal Abkürzungen für Wörter, die Dinge passen, seien Sie einfach vorsichtig, dass es eine übliche Abkürzung ist, dass die meisten Leute wissen, was es bedeutet, wie Br für Schlafzimmer oder Ba für Bäder. Keine bekommen Sie Lust mit Abkürzungen zu, Vertrauen Sie mir.
– post eine Anzeige auf ForSaleByOwner.com (oder jede andere Art von FSBO Website) sie haben alle unterschiedliche Preisniveaus bis hin zu einer Einmalzahlung von $899 $89,95 (was ich nicht mag, denn es ist eine monatliche Gebühr) ab. Der grundlegende Plan ist ziemlich anständig, es bekommt man eine unbegrenzte Inserat auf ihrer Website bis es verkauft und eine tolle Sache über ihre Anzeigen ist, dass man eine private Voicemail-System (damit Sie nicht zu geben, Ihre private Telefonnummer!) Nur damit Sie wissen, ist das Gold-Paket für eine einmalige Gebühr $699 auf jeden Fall lohnt sich. Es ist die billigste der Pakete, die bekommt man aufgeführt auf der MLS (mehrere Maklerservice, das ist, was alle Immobilienmakler verwenden, um Eigenschaften und Eigenschaften für ihre Käufer finden) und auf realtor.com Bitte halten Sie im Verstand, obwohl, wenn Sie mit einer MLS-Option bekommen, du gehst zu haben, um an dem Agent eine Provision zu zahlen, die Sie einen Käufer (in der Regel zwischen 2 bis 3 bringt % aber Provisionen sind verhandelbar und Sie angeben, wann Sie Ihr Paket die Kommission Sie wählen zu zahlen bereit sind.) Denken Sie daran, wenn Sie die Kommission für den Agenten mit einem potentiellen Käufer machen, die sie nicht einmal zeigen Sie Ihr Haus. Also, würde ich persönlich in die 2 bis 3 %-Marke bleiben.
, wenn Sie wissen möchten, Sie müssen Ihr Eigentum auf dem MLS für Verkauf zu verzeichnen, ist die Antwort Nr. ich Sie darauf hinweisen möchte, dass die MLS, was über 32.000 Immobilien-Profis in diesem Bereich ist zeigen Sie Eigenschaften zum Verkauf an. Das ist ein RIESIG Markt, dass Sie fehlen würde. Aber es ist ok, das Basis-Paket erhalten Sie zumindest vor Leuten, die auf der Suche nach einem Haus, um für sich selbst kaufen.
– Diese marketing-Methode möglicherweise ein wenig mehr als die meisten von euch wollen zu bekommen, aber Sie können Postkarten versenden, um entweder Leute in Ihrer Nähe oder Mieter in Ihrer Nähe. Bei vistaprint.com erhalten Sie einige Gratis-Postkarten und vieles mehr für relativ billig.
Du wirst sehr wahrscheinlich wollen eine Liste der Mieter oder Hausbesitzer in Ihrer Nähe einem List-Broker kaufen (Suche bei Google oder im Telefonbuch suchen.) Für Haus-und Wohnungseigentümer in Ihrer Nähe erhalten Sie ihre Namen und Adressen aus öffentlichen Aufzeichnungen und zwar kostenlos, vor allem wenn Sie zum Gericht gehen. Nur eine einfache Haus zum Verkauf-Postkarte oder warum mieten wenn Sie können eigene Postkarte? Und versenden.
– eine kostenlose Alternative zu verwenden ist die gleiche Art des Hauses für Verkauf oder warum mieten wenn Sie können eigene Anzeige für die Postkarte oben aber ausdrucken und zu Hause-Flyer erstellen. (Btw, wenn Sie mit Ihrem Computer versierte sind können Sie auch Postkarten ausdrucken.) Einen Flyer, die ich gerne zur hand zusammengestellt aus, um die Nachbarn auf dem gleichen Block wie ein Haus, ich zum Verkauf steht der „Pick Your eigenen Nachbar“-Flyer habe. Lieben Leute, und weiß man ja nie? Sie hätten ein Freund oder ein Familienmitglied, der uns auf die Neigborhood bezogen. Ihre allgemeinen Flyer können Sie in Waschsalons, Lebensmittelgeschäfte, post rund um Mietwohnungen, etc.
– ein letzter kostenlose marketing-Tipp, das ich vergaß zu erwähnen ist Mundpropaganda. Vergessen Sie nicht, alle sagen, dass Sie wissen, dass Ihr Haus zum Verkauf steht. Man weiß nie, wer jemanden kennt, die sucht um zu kaufen.
Wenn Sie erhalten die Anrufe kommen In
sind eine Menge Leute nur gehen zu wollen, den Preis auf den ersten zu wissen, ob Sie nicht es bereits aufgeführt haben. Dann wollen sie einen Termin vereinbaren, das Haus check out. Wenn du nicht aufpasst könnten Sie eine MENGE Zeit verschwenden. Hier ist was ich tue:
-ich sage zunächst interessierte Leute, ein Drive-by des Hauses zu tun. Wenn sie es mögen, nach einer Fahrt durch sage ich ihnen, mich zurückzurufen, um einen Termin zu vereinbaren.
– Wenn sie mich zurückrufen, um einen Termin zu vereinbaren, ich sie, Frage ob sie vorab genehmigt werden für eine Hypothek. Wenn sie, ja sagen, ich ihnen mitteilen, dass sie mir ihre Pre-Approval Brief schicken müssen, bevor ich einen Termin einrichten wird, zu zeigen, das Innere des Hauses (nicht schön, nicht unhöflich.) Wenn sie Nein sagen, dann sage ich ihnen, dass sie vorab genehmigten sein müssen, bevor ich einen Termin einrichten wird, um das Innere des Hauses zu zeigen. Ich werde in der Regel beziehen sie eine Hypothek Person oder einer kleinen, lokalen Bank, die ich benutze. (Sie sollten das gleiche tun. Haken Sie sich mit einer kleinen, lokalen Bank in Ihrer Nähe, die Menschen, die bereits genehmigt, um Ihr Haus zu kaufen bekommen. Sie können eine Hypothek Person auch dazu wenn Sie Bedenken haben.)
– Wenn sie all dies passieren, dann werde ich einen Termin vereinbaren. SEIEN SIE BITTE VORSICHTIG. sind diese fremden, die Sie in Ihr Haus lassen. Haben Sie immer mehrere Erwachsene Zuhause, bei Vorführungen sollten und es ist eine gute Idee, ein Blatt anmelden für Leute um sich haben und Sie ihnen auch zeigen, ihren Führerschein oder irgendeine Form von i.d. Ich weiß, dass Sie möglicherweise ein ungutes Fragen dieses Zeug, aber es zu Ihrem eigenen Schutz ist.
Wort der Vorsicht: Wenn Sie jemals, jemals jemand geheuer, die Sie am Telefon sprechen, nicht, unter keinen Umständen lassen Sie sie in Ihr Haus, vor allem, wenn du allein bist. Frauen… Verwenden Sie Intuition, dass Frauen, die Sie. Fellas, verwenden dieses Bauchgefühl, dass Sie bekommen können.
(Dies ist wahrscheinlich die gruseligsten Teil über den Verkauf Ihres Hauses selbst, meiner Meinung nach.)
– Wenn Leute in Ihrem Haus interessiert sind, dann Sie eine Vereinbarung mit ihnen schreiben! (wir werden in das in ein paar bekommen.)
– Wenn sie nicht interessiert, Fragen sie, ob sie könnte Ihnen ein Feedback, damit Sie Ihre Chancen für den Verkauf Ihres Hauses verbessern können. Ihnen sagen Sie, um ehrlich zu sein, da Sie nicht gestört werden oder nichts persönlich nehmen (und zu können, dass halten!)
, wenn Sie finden einen Kaufvertrag einen qualifizierten Kunde
, nachdem Sie einen qualifizierte Käufer finden, die, den Sie schreiben möchten. Ich werde davon ausgehen, dass du nicht nichts weißt über einen Kaufvertrag oder darüber, wie man ausfüllen. In diesem Sinne, mein Rat ist, dann ES NICHT.
-sollte man einen kompetente Immobilien-Anwalt, die Sie verwenden, um Sie zeichnen eine Vereinbarung der Verkauf und das hilft, Sie mit allen Regeln und Gesetzen verbunden mit dem Verkauf Ihres Hauses (wie fair Gehäuse Gesetze, Verkäufer Meldeformulare usw.). Die Immobilien-Anwalt kann sogar die Schließung für Sie und Ihr Käufer (sie kümmert sich der ALLES zugeordnet bekommen Ihre Transaktion gemacht und bekommen Sie Ihren Scheck in der Hand.)
– Wenn Sie wissen, wie man einen Kaufvertrag ausfüllen, dann sollten Sie eine Firma, die Sie wollen, mit zu arbeiten, um Ihre Transaktion auf der Abschluss-Tabelle und erhalten Ihren Scheck in der Hand. Sie helfen Ihnen bei allen Fragen, die Sie haben können, aber sie nicht gestattet werden, rechtlichen Beratung in Bezug auf Regeln und Gesetze zu geben in Bezug auf Ihr Haus zu verkaufen, sondern um Hilfe bitten, da viele von ihnen Immobilienrechtsanwälte innerhalb ihres Unternehmens, die gerne helfen werden.
jetzt nehmen Sie große, um die Bank Baby und Sie überprüfen können jetzt sagen „Ich sparen jede Menge Geld auf Provisionen weil ich mir mein Haus in Pennsylvania verkaufen können!“
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Carey Buck