Ein gefördertes "Geheimnis" des Kaufs von Investitionsimmobilien mit der Absicht, die Immobilie zu "kippen", ist wie üblich überhaupt kein Geheimnis. Es lohnt sich sogar, hier zu überprüfen, damit Sie nicht in einer Beziehung enden, die Sie nicht möchten. Viele Immobilieninvestoren fördern das Konzept des Ankaufs von Immobilien unter dem Namen einer organisierten juristischen Person anstelle ihres eigenen Namens. Ein Grund hinter dieser Struktur besteht darin, den Wiederverkauf der Immobilie zu erleichtern. Dieses Ziel wird angeblich durch den Verkauf der Eigentumsgesellschaft (LLC, Corporation oder Trust) und damit der Übertragung der Immobilie, die er besitzt, ohne den traditionellen Prozess der Titelsuche, Titelversicherung, Einreichung usw., erreicht. Das hört sich gut an, ist es aber wirklich ? Ich verstehe gut den Wunsch, einem Käufer das Leben leicht zu machen. Es gibt jedoch Elemente, die an einem typischen "Verkauf von Entitäten" beteiligt sind, die ihn im besten Fall problematisch machen.
Die erste Ausgabe ist der wahrscheinliche Verkauf des Unternehmens. Andernfalls wird dies richtig gemacht, der Verkäufer verkauft möglicherweise ein Wertpapier. Das Wertpapierrecht regelt Menschen, die Wertpapiere verkaufen. Aktien, Anleihen und Aktien einer LLC gelten alle als Wertpapiere. In einem Fall, den wir diskutieren, muss der Verkäufer das Wertpapierrecht einhalten. Die Strafen für einen Verstoß gegen diese Gesetze sind weitaus strafrechtlicher als für einen Verstoß gegen die meisten Immobiliengesetze. Neben den Auswirkungen auf die Wertpapiere gibt es Haftungsfragen.
Damit alle verfügbaren Immobilienbesitzvorteile von den Besitzern in Anspruch genommen werden können, müssen sie persönlich für die Schulden haftbar gemacht werden. Dies bedeutet, dass die neuen Eigentümer zwangsläufig Schulden aufnehmen müssen, vorausgesetzt, die aktuellen Kreditgeber werden dies zulassen, was keinesfalls selbstverständlich ist. Darüber hinaus wird es für die Verkäufer schwierig sein, eine Freigabe von den Kreditgebern zu erhalten. Es ist wichtig zu beachten, dass diese Art von Verkauf möglicherweise immer noch eine Klausel über den Verkauf beim Verkauf in der Hypothek auslöst. Dies würde es dem Darlehensgeber ermöglichen, 100% des fälligen und fälligen Kredits zu verlangen. Lesen Sie diese Klauseln sorgfältig durch.
Es gibt auch die Emission von betrieblichen Verbindlichkeiten. Einfach ausgedrückt: Wenn Sie eine operative Einheit kaufen, erben Sie ihre gesamten operativen Verbindlichkeiten. Wenn das Unternehmen beim Kauf eine Schuld schuldet, schulden Sie es. Dies gilt auch dann, wenn sich die Schulden nicht direkt auf die Immobilie beziehen, die Sie besitzen möchten. Dies kann bei Krediten wie Kreditlinien, Kreditkarten und offenen Konten bei Anbietern der Fall sein. In den meisten Fällen ist es schwierig, aus allen Schulden, die von einem Unternehmen geschuldet werden, zu lernen. Wenn Sie also eine Betreibergesellschaft kaufen, sollten Sie alle Schulden, die Sie übernehmen, identifizieren und dokumentieren. Die Verkäufer müssen Sie von allen anderen entschädigen.
Wie bei vielen Dingen in der Immobilienbranche wird dieses Konzept als sichere, einfach zu handhabende Taktik dargestellt, um das Geschäft zu erleichtern. In der realen Welt ist dies normalerweise nicht der Fall. Es wird jedoch mit einer gewissen Häufigkeit verwendet. Der Grund, warum Sie nicht mehr darüber erfahren, ist, dass die beteiligten Parteien in der Regel nie dazu kommen, einen Streit zu verhandeln. In den meisten Fällen geht es nach Hoyle einfach so. Wenn Geld verdient wird, sind alle glücklich. Wenn Geld verloren geht, nehmen die meisten Leute den Schlag und leben weiter. Die Tatsache, dass Sie niemals gemacht werden dürfen, macht es jedoch nicht richtig, dieses Konzept ungestraft anzuwenden.
Wie bei allen Elementen in Immobilien haben Sie eine Verpflichtung gegenüber sich selbst und denen, mit denen Sie Geschäfte tätigen, um ehrlich, offen und offen zu sein. Sie müssen alles Mögliche über eine Transaktion verstehen und Ihre Entscheidungen mit Bedacht treffen. Wenn Sie über den Kauf oder Verkauf einer Entität nachdenken und dann über eine Immobilie nachdenken, seien Sie vorsichtig. Je mehr Sie wissen, desto besser. Dieses Tool ist nicht so sicher, wie manche glauben würden, entweder für den Käufer oder den Verkäufer. Wenn wir helfen können, freuen wir uns. Viel Glück.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Roger Beattie