Einige frustrierte Hauskäufer werden aus dem heutigen Immobilienmarkt geschlossen, weil andere Käufer immer scheinen, dort zuerst zu kommen. Sie wollen kaufen. Sie sind qualifiziert zu kaufen. "19459002]
Hier ist ein Beispiel aus einer Frage, die jemand vor kurzem gefragt hat:
Es wurden ungefähr 16 Objekte Insgesamt, dass mein Agent und ich sahen oder ich war sehr interessiert in. Ich fange an zu fühlen, dass entweder die Agenten, Banken oder wer ist auf irgendeine Art von innen Wissen. Wie manchmal bin ich vielleicht auf dem Weg, um eine Eigenschaft zu betrachten, die gerade aufgeführt wurde. Dann würde ich einen Anruf von meinem Agenten bekommen, dass es gerade unter Vertrag ging … Ich sehe mal etwa 6 bis 7 Seiten an, und sie macht ihr Teil, aber ich bin auf einer Frist. Aber auch heute noch sah ich ein Haus, das gerade aufgeführt wurde, und dann ruft sie zurück und sagt, dass es unter Vertrag war. Es macht keinen Sinn, sie sagt, dass es unter Vertrag am 4. Mai ging, und es wurde am 3. Mai aufgeführt, aber es wurde nicht einmal auf dem MLS oder irgendwelchen der Standorte bis heute gezeigt. Was gibt? Es ist wie jemand ruft ihren Freund, bevor es aufgeführt ist, und sie haben das Innere Wissen. Es ist wirklich frustrierend.
Ist das etwas vertraut? Hier ist, wie ich geantwortet habe und bietet einige Insider-Tipps, wie man dort vor dem Wettbewerb:
Der erste Hinweis etwas falsch war, dass die Frage am 24. Mai gefragt. Käufer sagte, dass das Haus aufgeführt wurde 3. Mai "aber es war nicht einmal auf der MLS … bis heute gezeigt." Da ist etwas ernsthaft falsch. (Die MLS ist die "Mehrfachlisten-Service", eine Online-Datenbank-Agenten verwenden, um Häuser aufzulisten.) Die meisten MLS-Systeme (wahrscheinlich alle – es ist eine landesweite Sammlung von lokalen Systemen) haben Vorschriften über die Buchung von Angeboten schnell. Es sollte nicht eine 3-wöchige Verzögerung zwischen einem Agenten, der eine Auflistung und Posting es auf der MLS. Wenn das passiert, fragen Sie Ihren Realtor, um das zu sehen. Entweder war es nicht wirklich auf dem 3. aufgeführt, oder es erschien vor dem 24. Es sollte nicht eine 3-wöchige Verzögerung geben. Meine Vermutung: Es war auf dem 3. gelistet, aber die Seiten, die der Käufer sah, zeigte es nicht bis zum 24..
Zweitens fragte ich den Käufer, warum sie auf 6-7 Seiten suchte Täglich. Es ist nur notwendig, eins zu benutzen – irgendjemand, der mit dem MLS verbunden ist. Ihr lokaler Realtor wird wahrscheinlich einen Link auf seiner Website haben, um die MLS zu durchsuchen. Oder für irgendwo im Land, gehen Sie zu http://www.Realtor.com . Es gibt viele andere Seiten – Zillow und Trulia zum Beispiel – aber sie erhalten die gleichen Feeds, die man auf den offiziellen MLS Seiten finden kann, nur mit etwas Verzögerung. Und da ist eine Verzögerung zwischen der Zeit, die etwas auf der MLS gepostet wird und die Zeit, die es auf anderen Seiten erscheinen kann, die Feeds erhalten.
Drittens wenn du das Rennen verlierst, um ein Haus zu kaufen, dann hast dein Agent deine Bedürfnisse ankündigen Bei seinem / ihrer wöchentlichen Vertriebsmitarbeiter. Viele Agenturen haben wöchentliche Agenten-Meetings, und ein Teil der Agenda ist, dass sie um den Raum gehen, der neue Auflistungen und andere Aktivitäten ankündigt. Es wäre perfekt für einen Agenten zu sagen: "Ich vertrete einen Kunden, der nach einem 3 Schlafzimmer, 2 Bad Einfamilienhaus in Fairfax Virginia für unter $ 375.000 suchen." Auf diese Weise, Agenten entdecken Eigenschaften, bevor sie die MLS treffen. Ich habe gesehen, dass Agenten Eigenschaften ankündigen, die sie in einer Woche oder zwei aufgeführt haben (oft der Besitzer macht eine Last-Minute-Fix-up-Arbeit), und ein anderer Agent wird auf die erste gehen und sagen: "Ich habe Ein Klient, der an dieser Art von Haus interessiert ist. "
Vierte : Vergewissern Sie sich, dass Sie bei FSBOs (zum Verkauf von Eigentümern) suchen. Diese Häuser werden nicht auf der MLS erscheinen. Nicht heute. Nicht morgen. Nicht 3 Wochen ab jetzt (19459002)
Fünfte : Beseitigung der Konkurrenz. Die meisten Käufer suchen Häuser zum Verkauf. Duh! Also schau auch an anderen Orten. Mieten Sie Kaufangebote … auf Miete. Manchmal entscheiden sich die Leute, ein Haus zu mieten, weil sie nicht glauben, dass es verkaufen wird. Oder weil sie nicht wollen, dass die Mühe, es zum Verkauf bereit zu machen. Trotzdem möchten einige Vermieter verkaufen. Also, machen Sie ein Angebot auf eine Miete Sie sehen, dass Sie gerne kaufen möchten.
Sechster : Wenn Sie einen Vermieter finden, der heute nicht verkaufen möchte, bieten Sie sich an, mit einer Leasing-Option oder Leasing- Kauf. Auf diese Weise mieten Sie heute, aber in der Regel in einem Preis, an dem Sie kaufen können. Manchmal – aus steuerlichen oder sonstigen Gründen – ein Besitzer will heute noch nicht verkaufen. So lassen Sie ihn verkaufen, wenn er will. Aber inzwischen hast du das Haus eingesperrt
Also: Du hast gerade gelernt, 6 Wege zu bekommen, um der Konkurrenz voranzukommen – oder den Wettkampf ganz zu vermeiden – wenn du ein Haus kaufen willst.
Glückliche Hausjagd!
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Don Tepper