Einige frustrierte Hauskäufer werden vom heutigen Immobilienmarkt ausgeschlossen, weil andere Käufer immer zuerst dort zu kommen scheinen. Sie wollen kaufen. Sie sind qualifiziert zu kaufen. Aber zu dem Zeitpunkt, zu dem sie ein Angebot machen können, scheint es, dass jemand anderes zuerst dort angekommen ist.
Hier ist ein Beispiel aus einer Frage, die kürzlich gestellt wurde:
Es gab etwa 16 Objekte Alles in allem betrachteten mich mein Agent und ich oder ich war sehr interessiert. Ich fange an, das zu spüren, entweder die Agenten, die Banken oder wer auch immer an einem Insiderwissen interessiert ist. Manchmal bin ich vielleicht auf dem Weg, eine Immobilie zu betrachten, die gerade aufgeführt wurde. Dann würde ich einen Anruf von meinem Agenten bekommen, dass er gerade unter Vertrag ging … Ich schaue täglich ungefähr 6 bis 7 Seiten an, und sie macht ihren Teil, aber ich habe eine Frist. Aber selbst heute sah ich ein Haus, das gerade aufgeführt wurde, und dann ruft sie zurück und sagt, dass es unter Vertrag steht. Es macht keinen Sinn, sie sagt, dass es am 4. Mai unter Vertrag ging, und es wurde am 3. Mai aufgeführt, aber es wurde nicht einmal auf der MLS oder einer der Seiten bis heute gezeigt. Was gibt? Es ist, als ob jemand seinen Freund anruft, bevor er aufgelistet ist, und sie haben das Insider-Wissen. Es ist wirklich frustrierend.
Kommt Ihnen das bekannt vor? Hier ist, wie ich geantwortet habe und einige Insider-Tipps gegeben habe, wie man vor dem Wettkampf dorthin gelangt:
Der erste Hinweis etwas stimmte nicht, ist, dass die Frage am 24. Mai gestellt wurde. sei Käufer sagte das Haus wurde 3. Mai aufgeführt "aber es wurde nicht einmal auf der MLS gezeigt … bis heute." Da ist etwas ernsthaft falsch. (Der MLS ist der "Multiple-Listing-Service", eine Online-Datenbank, die Agenten verwenden, um Häuser aufzulisten.) Die meisten MLS-Systeme (wahrscheinlich alle – es ist eine landesweite Sammlung lokaler Systeme) haben Vorschriften für die schnelle Veröffentlichung von Angeboten. Es sollte keine dreiwöchige Verzögerung zwischen einem Agenten, der einen Eintrag nimmt, und dem Posten auf dem MLS geben. Wenn Ihnen das passiert, bitten Sie Ihren Makler, sich das genauer anzusehen. Entweder war es nicht wirklich am 3. aufgeführt, oder es erschien weit vor dem 24.. Es sollte keine 3-wöchige Verzögerung geben. Meine Vermutung: Es wurde am 3. aufgeführt, aber die Websites, die der Käufer anschaute, wurden erst am 24. angezeigt. Lösung: Benutze die richtigen Seiten.
Lies weiter, um herauszufinden, wer sie sind.
Sekunde ich fragte die Käuferin, warum sie auf 6-7 Standorten suchte Täglich. Es ist nur notwendig, einen zu verwenden – irgendeinen, der mit dem MLS verbunden ist. Ihr lokaler Makler wird wahrscheinlich einen Link auf seiner Seite haben, um die MLS zu durchsuchen. Oder für irgendwo im Land, gehen Sie zu http://www.Realtor.com . Es gibt viele andere Seiten – zum Beispiel Zillow und Trulia -, aber sie erhalten die gleichen Feeds, die Sie auf den offiziellen MLS-Seiten finden können, nur mit einiger Verzögerung. Und es gibt eine Verzögerung zwischen der Zeit, in der etwas auf der MLS gepostet wird, und der Zeit, die es auf anderen Seiten angezeigt wird, die Feeds erhalten. Normalerweise sind es nur ein, zwei Tage, aber nicht drei Wochen.
Drittens wenn du das Rennen um ein Haus verlierst, dann lass deinen Agenten deine Bedürfnisse melden auf der Verkaufssitzung seines wöchentlichen Agenten. Viele Agenturen haben wöchentliche Agententreffen, und ein Teil der Tagesordnung ist, dass sie im Raum herumgehen und neue Inserate und andere Aktivitäten ankündigen. Es wäre vollkommen angemessen für einen Agenten zu sagen: "Ich vertrete einen Kunden, der ein Haus mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern in Fairfax Virginia für unter $ 375.000 sucht." Auf diese Weise entdecken Agenten Eigenschaften, bevor sie das MLS treffen. Ich habe gesehen, dass Agenten Eigenschaften ankündigten, die sie in einer oder zwei Wochen auflisten sollen (oft erledigt der Besitzer gerade eine Reparaturarbeit in letzter Minute), und ein anderer Agent wird zur ersten gehen und sagen: "Ich habe ein Klient, der an dieser Art von Zuhause interessiert ist. " Und so kommt es manchmal nicht einmal zur MLS.
Vierte : Stellen Sie sicher, dass Sie sich auch FSBOs ansehen (zum Verkauf). Diese Häuser werden nicht auf der MLS erscheinen. Nicht heute. Nicht morgen. Nicht in 3 Wochen. (Es sei denn, es wird ein Flatrate-Service verwendet.) Bitten Sie Ihren Makler, nach FSBOs zu suchen.
Fünfte : Beseitigen Sie den Wettbewerb. Die meisten Käufer suchen nach Häusern zum Verkauf. Duh! Schauen Sie sich auch an anderen Orten um. Machen Sie Kaufangebote … auf Vermietungen. Manchmal entscheiden sich Leute, ein Haus zu vermieten, weil sie nicht denken, dass es verkauft. Oder weil sie nicht den zusätzlichen Aufwand haben wollen, es zum Verkauf bereit zu machen. Trotzdem würden einige Vermieter gerne verkaufen. Also, machen Sie ein Angebot auf einer Miete, die Sie sehen, dass Sie kaufen möchten. Ihr Makler kann Ihnen bei dieser Strategie und diesem Prozess behilflich sein.
Sechste : Wenn Sie einen Vermieter finden, der heute nicht verkaufen möchte, bieten Sie an, mit einer Mietoption oder Mietvertrag zu kaufen. Kauf. Auf diese Weise mietest du heute, aber normalerweise verbindest du einen Preis, zu dem du kaufen kannst. Manchmal – aus steuerlichen oder anderen Gründen – will ein Besitzer heute nicht verkaufen. Also lässt du ihn verkaufen, wenn er will. Aber mittlerweile hast du das Haus eingesperrt.
Also: Du hast gerade 6 Wege kennengelernt, um der Konkurrenz einen Schritt voraus zu sein – oder die Konkurrenz komplett zu vermeiden – wenn du ein Haus kaufen willst.
Glückliche Hausjagd!
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Don Tepper