Während jede gewerbliche Immobilientransaktion anders ist, kann die Rolle eines Titelunternehmens bei gewerblichen Immobilientransaktionen in 5 Hauptschritte unterteilt werden:
Titelverpflichtung – Auch als Titelverpflichtung bekannt, handelt es sich bei der ersten Zusage um die erste Stufe der Sicherung der Versicherung und den Beginn des Suchverfahrens für Eigentum. Die von der gewerblichen Rechtsschutzversicherungsgesellschaft eingegangenen Verpflichtungserklärungen für gewerbliche Titel regeln die Bedingungen der Versicherungspolice. Diese Richtlinie beschreibt die genauen Schritte, die die Agentur unternehmen wird, um der gewerblichen Immobilie eine "gute Titelmeinung" zu geben, einschließlich aller Maßnahmen, die das Titelunternehmen möglicherweise unternehmen muss, um bereits bestehende Eigentumsstreitigkeiten, Rekordfehler und Pfandrechte zu lösen.
Titel- und Eigentumsrecherche – Bevor eine Versicherungspolice ausgestellt werden kann, müssen die Versicherungsagenturen zunächst eine "Zusammenfassung des Titels" erstellen. Die Zusammenfassung enthält wesentliche Details zur Geschichte des Landtitels, wobei Pfandrechte, Belastungen, Rekordfehler oder Eigentumsstreitigkeiten offengelegt werden. Um eine Zusammenfassung zu entwerfen, beauftragen Versicherungsgesellschaften Rechtsanwälte und / oder Versicherer, um eine gründliche Immobiliensuche durchzuführen, die auch als Immobiliensuche bezeichnet wird. Bei dieser Suche wird die gesamte Eigentümerkette der Immobilie untersucht. Wenn im gewerblichen Landtitel Grundpfandrechte, Belastungen oder andere Probleme gefunden werden, bemüht sich die Titelagentur, diese Probleme zu lösen, um ein gutes Urteil abzugeben. Sobald der Immobilientitel von allen Problemen befreit ist, wird er als "versicherbar" betrachtet. 19459002
Escrow Service & Transaction Coordination – Agenturen arbeiten hinter den Kulissen von Immobilientransaktionen, um die Aufzeichnung zu erleichtern und zu erleichtern Einreichung, Dokumentenvorbereitung und Finanztransaktionen, Vermittlung zwischen dem Immobilienkäufer, dem Kreditgeber und dem Verkäufer. Eine der wichtigsten Transaktionen dieser Art ist der Treuhandservice. Versicherungsgesellschaften bieten oft Treuhanddienstleistungen in Verbindung mit anderen Dienstleistungen an, die als Dritte fungieren, indem sie den Darlehensbetrag vom Darlehensgeber annehmen und für den Käufer bis zur Schließung des Eigentums als Treuhand verwahren.
Closing Service – Schließungsdienste für die Schließung gewerblicher Immobilien werden häufig der Versicherungsagentur zur Verfügung gestellt, in der die Schließung normalerweise im eigenen Büro der Agentur stattfindet. Käufer, Verkäufer, Closing Agent und manchmal Kreditgeber nehmen an dem Abschluss teil, bei dem die Abrechnungsabrechnung, der Kaufvertrag, die Darlehensunterlagen, die Versicherungspolice, die Sachversicherung, der Landtitel und andere Dokumente unterzeichnet werden. Abschlusskosten und Anzahlungen sind auch vom Käufer bei Abschluss erforderlich.
Abschluss der Titelversicherung – Bei Abschluss bietet die Titelgesellschaft dem Käufer (und manchmal dem Darlehensgeber) schließlich eine Versicherung an Politik. Die Titelversicherung versichert dem Eigentümer die Kosten der Rechtsverteidigung, falls der Titel gerichtlich angegriffen wird. Die Versicherung des gewerblichen Rechtsschutzes bürgt auch für den Verlust von Vermögenswerten oder Vermögenswerten (bis zu einem bestimmten Betrag) aufgrund von bereits bestehenden Grundpfandrechten oder Eigentumsstreitigkeiten.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Marjorie Steele