Zum Verkauf durch den Eigentümer: 14 Fragen, die Sie sich stellen sollten, bevor Sie es versuchen

Der Hauptgrund für Hausverkäufer, die versuchen, ihr Haus selbst zu verkaufen, besteht darin, aus einem bestimmten Grund Geld zu sparen oder eine unkonventionelle Vereinbarung mit einem Käufer zu treffen. Unabhängig von der Motivation ist es wichtig, sich diese Fragen zu stellen, damit Sie einen Überblick darüber haben, was Ihr Hausverkauf alles bedeuten wird. Wenn Sie weitere Fragen zum Verkauf Ihres Hauses haben, wenden Sie sich an einen Vertreter vor Ort, um eine kostenlose Beratung zu erhalten. Lassen Sie sich auch nicht abschrecken, wenn Ihnen der erste, mit dem Sie in Kontakt stehen, nicht gefällt. Es ist normal, dass ein Verkäufer nach dem richtigen Agenten "sucht". Der Kauf und Verkauf von Häusern wird eine der wichtigsten Transaktionen Ihres Lebens sein, und Sie und ein potenzieller Agent sollten dies als solche behandeln.

Hast du dich gefragt …

1. Haben Sie das Wissen, die Zeit und die Verkaufsfähigkeiten, die erforderlich sind, um Ihr Haus zu verkaufen?

2. Wenn ein potenzieller Käufer aggressive Angebote macht, können Sie dann strategisch für sich selbst verhandeln?

3. Wissen Sie, wie Sie die Marktdaten und vergleichbaren Häuser analysieren, um den genauen Wert Ihres Hauses zu ermitteln?

4. Kennen Sie Immobilientrends, die sich auf den Verkaufspreis und den Zeitpunkt des Verkaufs Ihres Hauses auswirken können?

5. Wissen Sie, wie man die Finanzen und die Qualifikation eines Käufers für einen Kredit versteht?

6. Haben Sie Bedenken, Fremde in Ihr Haus zu lassen?

7. Sind Sie über ausreichende Kenntnisse in Immobilienverträgen, um einen rechtsverbindlichen Vertrag zu erstellen, alle erforderlichen Dokumente und Unterschriften zu erwerben und Gegenangebote gemäß den Vorschriften aufzunehmen?

8. Wussten Sie, dass Sie ohne Makler Ihr Haus jedes Mal vom Markt nehmen, wenn Sie Ihr Haus verlassen?

9. Wussten Sie, dass viele professionelle Personen und Dienstleistungen erforderlich sind, um den Verkauf abzuschließen, darunter eine Treuhand- und Titelfirma, eine Garantiefirma für Eigenheime, Schädlingsbekämpfungs- und Inspektionsdienste sowie ein Kreditgeber? Haben Sie derzeit diese Beziehungen?

10. Wissen Sie, ob Sie einen Immobilienanwalt benötigen, um diese Transaktion zu unterstützen, wie viel es kosten wird und wie viel Haftung sie übernehmen werden?

11. Haben Sie Marketingerfahrung, insbesondere im Immobilienbereich, und die Mittel, die Sie für Ihre Strategie verwenden müssen?

12. Wussten Sie, dass potenzielle Käufer möglicherweise erwarten, dass Sie Ihren Preis senken, weil es keinen Makler gibt, der eine Provision zahlt?

13. Wussten Sie, dass der Verkäufer Vor- und Nachteile hat, je nachdem, welche Art von Darlehen der Käufer wählt?

14. Sind Sie bereit, an Abenden und Wochenenden, wenn es für potenzielle Käufer am bequemsten ist, viel Zeit zu investieren, um Ihr Zuhause zu zeigen?

Bevor Sie sich entscheiden, Ihr Haus selbst zu verkaufen, sollten Sie die Vorteile eines Maklers in Betracht ziehen, die Ihnen derzeit möglicherweise nicht bekannt sind. Da Transaktionen, die von einem Makler erleichtert werden, in der Regel zu 15% höheren Preisen verkauft werden, überwiegen die Vorteile, die Sie erhalten, wenn Sie Ihrem Makler eine durchschnittliche Provision von 6% zahlen, bei weitem die Vorteile des Verkaufs Ihres Eigenheims.

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Source by Shane Nguyen

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Verkaufen Sie Ihr Haus als FSBO – Was Sie wissen müssen

Es gibt keine Regel, die vorschreibt, dass Sie Ihre eigenen nicht selbst verkaufen können. In der Tat gibt es andere Hausbesitzer wie Sie, die FSBO gemacht haben (zum Verkauf durch den Eigentümer). Es gibt jedoch einige Dinge, die berücksichtigt werden müssen, damit der Prozess für Sie erfolgreich und vorteilhaft ist.

Hauswert: Sie können nicht einfach ein FSBO-Schild vor Ihr Haus stellen, ohne zu wissen, wie viel Ihr Haus auf dem Markt geschätzt wird. Um die Zahlen zu ermitteln, müssen Sie natürlich die Dienste eines professionellen Gutachters in Anspruch nehmen. Sein Fachwissen in dieser Angelegenheit wird entscheidend sein, um Ihr Haus ausreichend zu bewerten. Nicht zu niedrig, um unter Ihrem Kaufpreis zu liegen, und nicht zu hoch, um überhaupt nicht gekauft zu werden.

Marketing: Als alleinige Person, die für den Verkauf Ihres Hauses verantwortlich ist, müssen Sie alle verfügbaren Werbekanäle erkunden. Da Sie auf FSBO sind, können Sie Ihr Haus nicht in MLS setzen. Es steht nur Immobilienmaklern zur Verfügung. Sie müssen sich wahrscheinlich auf die Macht der sozialen Medien verlassen, um über den Verkauf Ihres Hauses zu schwärmen. Kostenlose Anzeigenschaltungsdienste wie Craigslist sind ebenfalls verfügbar. Sie können Flyer und Broschüren erstellen, wenn Sie möchten, und diese an stark frequentierten Orten wie Cafés, Bars, Restaurants und Parks aufbewahren. Sie müssen aber auch mit den Eigentümern und Managern zusammenarbeiten, bevor Sie Anzeigen an ihren Orten verteilen können, aber es lohnt sich, es zu versuchen!

Vertrag: Sie sollten den Vertrag bereithalten, da ein Käufer jederzeit und zu Zeiten, in denen Sie ihn nicht erwarten, dem Kauf Ihres Hauses zustimmen kann. Verträge sind schwer vorzubereiten, da damit rechtliche Angelegenheiten verbunden sind. Für eine problemlose Vorbereitung hilft ein Immobilienanwalt gut.

Kaution: Sie setzen Ihr Haus auf FSBO, weil Sie Geld brauchen. Wenn Sie mit einem Käufer verhandeln, teilen Sie ihm mit, dass er, wenn er dem Kauf des Hauses zustimmt und den Vertrag unterzeichnet, eine Kaution für seine Absicht, das Haus zu kaufen, hinterlegen sollte. Es sollte eine klare Vereinbarung darüber bestehen, wann die Kaution an den Käufer zurückerstattet wird und wann sie zu Ihren Gunsten verfällt.

Grundsteuern: Vermeiden Sie es, in ein Dilemma zu geraten, nachdem Sie das Haus verkauft haben. Grundsteuern sind damit verbundene Kosten. Sprechen Sie mit einem Immobilienbuchhalter, um die fälligen Steuern nach dem erfolgreichen Verkauf des Hauses zu ermitteln.

Dies sind nur vier der vielen Dinge, die Sie über FSBO wissen müssen. Inspektionen, Käuferqualifikationen und Titel sollten als separater Eintrag besprochen werden.

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Source by Desare A Kohn-Laski

Vorteile des Verkaufs Ihres Eigenheimpachtvertrags

Wenn Sie ein Hausbesitzer mit einer Immobilie zum Verkauf sind, kann die Vermietung eine Ihrer besten Optionen sein. Die Wirtschaft hat sich in den letzten Jahren drastisch verändert. Die Arbeitslosigkeit hat Rekordhöhen erreicht. Die Zinssätze sind gesunken, aber das ist kein Faktor, da die meisten Hausbesitzer ihre Hypotheken ohnehin auf den Kopf stellen, ein Kompliment an die Immobilienpleite. Käufer haben es im Allgemeinen aus verschiedenen Gründen schwieriger, eine traditionelle Hypothek zu sichern.

Der durchschnittliche Eigenheimpreis in einigen Gebieten ist um 25 bis 50 Prozent gesunken. Die Immobilienpreise sind nicht aus Mangel an Käufern, sondern aus Mangel an qualifizierten Käufern gesunken.

Zwangsvollstreckung und Leerverkäufe haben auch die Hauswerte gesenkt. Häuser werden bewertet, indem der durchschnittliche Verkaufspreis von Häusern in einem bestimmten Gebiet verglichen wird, die in Größe, Zustand usw. ähnlich sind. Es sind so viele Häuser in Zwangsvollstreckung, und Einzelpersonen, die gezwungen sind, ihre Immobilien zu verkaufen, finden viele unmöglich einen Käufer. Die Banken haben in jeder Gemeinde des Landes einen Überschuss an abgeschotteten Häusern, und ihr Preis ist viel günstiger. Ein normaler Hausbesitzer kann nicht mithalten. Dies hinterlässt dem Hausbesitzer eine Immobilie, die er nicht verkaufen kann, und wenn er dies tut, erhält er einen Bruchteil seines wahren Wertes. Dies ist der Zeitpunkt, an dem Mietkauf eine Option wird.

Die meisten Leasingunternehmen suchen nach zwei Arten von Käufern. Käufer, die umziehen, sind in der Regel gute Kandidaten für Mietverträge. Umzugskäufer möchten schnell einziehen und einen neuen Job beginnen, während ihr altes Haus verkauft wird. Die meisten haben keine Kreditprobleme, aber ihre Einkommensschuld disqualifiziert sie für eine Hypothek. Die zweite Art von Käufern sind Kunden mit hohem Einkommen und früheren Kreditproblemen.

Die Vorteile für einen Hausbesitzer, der bereit ist, zu leasen, sind vielfältig. Sie erhalten Ihren Preisvorschlag und eine schöne Anzahlung, die Sie behalten, ob der Käufer von seiner Kaufoption Gebrauch macht oder nicht. Ein weiteres Plus: Die meisten Leasingverträge an eigene Unternehmen helfen Käufern dabei, ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern. Wenn Käufer es ernst meinen, finanziert zu werden, werden ihre Kredit-Scores normalerweise bis zum Ende der Mietdauer repariert. Die Mietdauer beträgt in der Regel nicht mehr als zwei Jahre. Keine Provisionen oder Abschlusskosten für den Verkäufer sind ein weiterer großer Anreiz. Die Abschlusskosten liegen zu Tausenden. Provisionen für Makler betragen etwa fünf Prozent des Verkaufspreises des Hauses. Allein diese beiden Faktoren sparen dem Hausbesitzer normalerweise 10.000 USD oder mehr.

Nationale Online-Leasingverträge für eigene Unternehmen sind ideal für Verkäufer und Käufer, die Leasingverträge als Option in Betracht ziehen. 70 bis 80 Prozent aller Käufer von Eigenheimen schauen sich Eigenheime online an, bevor sie überhaupt ein Eigenheim besuchen, wie eine Verbraucherforschungsagentur berichtet.

Zusammenfassend ist Leasing zu besitzen eine großartige Option für Hausbesitzer, die ihre Immobilie verkaufen, und Käufer, die schnell schließen möchten. Alle Programme sind nicht jedermanns Sache. Finden Sie also das beste Programm, das Ihren speziellen Anforderungen entspricht. Mit der großen Anzahl von Unternehmen, die Dienstleistungen in dieser Nische anbieten, sollte es einfach sein. Ich hoffe, Sie fanden dies hilfreich. Viel Glück!

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Source by Stephen D. Roundtree

7 einfache und unkomplizierte Tipps zum schnellen Verkauf Ihres Hauses – Vorbereitung Ihres Hauses auf den Verkauf!

Eines der wichtigsten Dinge, nach denen ein Käufer in einem Haus suchen würde, ist die Sauberkeit und das allgemeine Erscheinungsbild. Ein sauberes, organisiertes und attraktives Zuhause würde bei potenziellen Käufern einen bleibenden Eindruck hinterlassen. Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen möchten, können Sie den Verkauf Ihrer Immobilie beschleunigen, indem Sie es sauber und ordentlich halten.

Hier sind einige einfache Reinigungsideen, die Ihnen dabei helfen, Ihr Haus schnell zu verkaufen:

1. Shampoonieren Sie Ihre Teppiche, um Flecken und unangenehme Gerüche zu entfernen. Verwenden Sie die richtige Menge Shampoo auf Ihrem Teppich und achten Sie immer darauf, dass Fenster und Spiegel gründlich gereinigt werden. Dadurch gelangt mehr Licht in Ihr Zuhause und verleiht ihm ein frisches Ambiente.

2. Die Küche ist der wichtigste Bereich im Haus, daher sollte dieser immer sauber gehalten werden. Nehmen Sie sich Zeit, um Ihren Herd oder Ofen zu waschen und die Oberseite und die Unterseite des Herdbrenners sauber zu halten. Küchengeräte und -geräte wie Kühlschrank, Geschirrspüler und alle anderen Geräte sollten ebenfalls durch Abwischen mit einem sauberen Tuch gereinigt werden.

3. Halten Sie Ihre Jalousien und Fensterbeschläge sauber, indem Sie Schmutz und Flecken entfernen. Türklinken und Lichtschalter sollten von Fingerabdrücken befreit werden, und Mülleimer sollten gründlich gereinigt und ordnungsgemäß an der dafür vorgesehenen Stelle in Ihrem Haus platziert werden.

4. Potenzielle Käufer könnten sich in Ihren Kleiderschrank schleichen, damit Sie Ihre Kleidung ordentlich ordnen können, damit sie so geräumig wie möglich aussieht. Stellen Sie außerdem sicher, dass Ihr Kleiderschrank gut riecht. Sie möchten nicht, dass potenzielle Käufer einen üblen Geruch aus Ihrem Schrank riechen, oder?

5. Bitten Sie einen vertrauenswürdigen Freund oder Nachbarn, den Geruch und den Geruch jedes Zimmers in Ihrem Haus zu überprüfen. Da es Ihr Zuhause ist, sind Sie bereits an seinen Geruch gewöhnt, daher kann das Urteil eines Freundes oder eines Nachbarn nur hilfreich sein. Sprühen Sie einen Lufterfrischer oder setzen Sie Duftkerzen in jedes Zimmer, um sicherzustellen, dass sie gut riechen.

6. Legen Sie alle Bücher, Papiere, Zeitschriften und alle anderen Dinge weg, die Ihr Zuhause unordentlich und unordentlich machen. Entfernen Sie nicht mehr nützliche Elemente. Bewahren Sie sie an einem Ort auf und organisieren Sie sie ordnungsgemäß. Lassen Sie Ihre Möbel neu ordnen, damit Ihr Zuhause so geräumig wie möglich aussieht.

7. Stellen Sie sicher, dass jeder Raum in Ihrem Haus gut beleuchtet ist. Fügen Sie einige Hochspannungslampen in Räumen hinzu, die scheinbar dunkler sind. Je mehr ein Raum beleuchtet ist, desto sauberer erscheint er.

Dies sind die grundlegenden Dinge, die die meisten Menschen nicht tun. Denken Sie daran, damit Sie Ihr Haus schnell verkaufen können, müssen Sie hart arbeiten. Die Reinigung ist der einfachste und billigste Weg, um Ihr Haus zu verbessern. Es erfordert nur wenig Zeit und Mühe. Meistens würden die Leute in Betracht ziehen, ein Haus zu kaufen, das größtenteils gut beleuchtet, sauber und geräumig ist.

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Source by Sam Renstaff

Verantwortlichkeiten eines Immobilienmaklers

In vielen Gebieten dieses Landes gibt es keinen Mangel an lizenzierten Immobilienmaklern, doch wir sehen oft, dass einige lediglich die Anträge durchgehen, anstatt ihre Verantwortung, Pflichten usw. ernst zu nehmen und zu helfen Käufer und Verkäufer erreichen ein wohlüberlegtes, gegenseitig zufriedenes Treffen der Köpfe. Während jeder Kunde und Kunde bestimmte einzigartige Bedürfnisse, Prioritäten, Ziele usw. hat, erkennt ein Qualitätsagent an, dass er sowohl eine rechtliche als auch eine ethische Verantwortung dafür hat, konsequent das Richtige zu tun, anstatt nur das, was zweckmäßig sein könnte. und / oder einfach! In diesem Sinne wird in diesem Artikel daher versucht, einige dieser grundlegenden Verantwortlichkeiten kurz zu untersuchen, zu prüfen, zu diskutieren und zu überprüfen und warum Kunden und Kunden Qualität, verantwortungsbewussten, reaktionsschnellen, relevanten Service und Repräsentation verdienen.

1. Treuhänder: Sowohl ethisch (gemäß dem Ethikkodex fast aller Maklerorganisationen als auch gemäß den meisten Immobiliengesetzen des Staates) als auch moralisch muss ein Agent erkennen, dass er gegenüber seinen Kunden eine treuhänderische Verantwortung trägt. Dies bedeutet, dass er die Privatsphäre eines Kunden schützen und die Offenlegung persönlicher Gegenstände oder Gründe vermeiden muss, die jemand möglicherweise verkauft, was das Endergebnis des Hausbesitzers beeinträchtigen könnte! Es gibt jedoch manchmal eine etwas feine Linie zwischen dieser Vorgehensweise und der rechtlichen Verantwortung, ehrlich gesagt alles offenzulegen, was in Betracht gezogen werden könnte, ein materielles Problem usw. Einige davon umfassen: materielle Mängel; Bekannte Probleme in Bezug auf das Gebiet, die sich auf Werte usw. auswirken können. Zum ethischen Schutz der Kundenbedürfnisse gehören: Nichtoffenlegung der Finanzinformationen des Verkäufers; Angabe des Zeitplans eines Kunden, insbesondere wenn er bedarfsabhängig ist usw.

2. Integrität: Die Agenten müssen ein klares Engagement zeigen, um ihre absolute Integrität aufrechtzuerhalten, auch wenn die Versuchung besteht, eine Abkürzung zu nehmen. Qualitätsvertretung bedeutet, dass das Wohl Ihrer Kunden an erster Stelle stehen muss und dass persönliche Vorteile und / oder Eigeninteressen diesen Fokus und diese Absicht niemals beeinträchtigen dürfen! Agenten müssen serviceorientiert sein!

3. Empfänglichkeit: Wie gut jemand seine Botschaft artikuliert und auf die Fragen, Bedenken usw. sowohl seiner Kunden als auch potenzieller Käufer reagiert, unterscheidet häufig zwischen verantwortlichen, reaktionsschnellen Agenten und dem Rest des Pakets! Ihr Vertreter muss Ihnen sein Feedback geben und bereit sein, Ihnen Einblicke, Empfehlungen usw. zu geben.

Bevor Sie jemanden einstellen, der Ihnen hilft, Ihr Zuhause zu vermarkten, zu verkaufen und zu vertreten, sollten Sie mehrere sorgfältig befragen, um festzustellen, wer Ihren spezifischen Bedürfnissen, Zielen und Prioritäten am besten entspricht. Ist unser Haus nicht sinnvoll, da es für die meisten unser größtes finanzielles Gut darstellt?

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Source by Richard Brody

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