So verkaufen Sie Ihr Haus schnell selbst

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In diesen Zeiten kann es eine Herausforderung sein, Ihr Haus schnell zu verkaufen. In einigen Teilen des Landes ist es schwierig und fast unmöglich, Immobilien schnell zu verkaufen. In den heutigen Märkten sollte Ihre Immobilie beeindruckend sein, um die Käufer anzulocken. Befolgen Sie die unten angegebenen Tipps, um Ihr Haus schnell zu verkaufen.

Schauen Sie sich Ihr Haus von innen nach außen an und erstellen Sie eine Liste der Reparaturen, die durchgeführt werden müssen, bevor Sie es verkaufen. Ersetzen Sie tropfende Wasserhähne, undichte Rohre, zerrissene Fenstergitter, beschädigte Terrassen und mehr.

Organisieren Sie Ihre Schränke und Schränke, denn die Käufer sind hier, um das maximale Potenzial Ihres Hauses in Bezug auf alles einschließlich Lagerung zu sehen. Entfernen Sie vorerst alle zusätzlichen Gegenstände und sogar die zusätzlichen Möbel. Beseitigen Sie außerdem alle Unordnung in Ihrem Haus. Es wird dazu beitragen, dass Ihr Zuhause besonders geräumig und ordentlich aussieht. Ihr Haus sollte wie ein Zeitschriftenlayout aussehen, organisiert und glänzend, wenn Sie es ernst meinen, es schnell zu verkaufen.

Als nächstes müssen Sie Ihr Haus gründlich reinigen, bevor ein potenzieller Käufer Ihr Haus besichtigt. Ein sauberes Haus wird sicherlich einen bleibenden Eindruck in den Köpfen der Menschen hinterlassen, die zum ersten Mal kommen. Reinigen Sie alle Fenster, Fensterscheiben, entstauben Sie die Möbel, entfernen Sie Spinnweben, wachsen Sie die Böden und reinigen Sie die Duschgicht und vieles mehr. Wenn es Farbe braucht, machen Sie es. Wenn Sie Ihr Zuhause zeigen, sollte alles makellos sauber sein.

Achten Sie besonders auf den Eingangsbereich Ihres Hauses, da ein attraktiver Eingang Ihnen hilft, Ihr Haus schnell zu verkaufen. Machen Sie die Veranden und Gehwege sauber; Stellen Sie einige Töpfe mit Blumen in die Nähe des Eingangs, um ihn schön zu machen. Stellen Sie außerdem sicher, dass die Beschläge an der Tür poliert sind und es an der Tür klingelt. Das Foyer sollte gut beleuchtet, sauber, attraktiv und komfortabel sein.

Um die Stimmung zu heben und sie heller zu machen, stellen Sie sicher, dass sie von allen Seiten gut beleuchtet ist, und öffnen Sie die Vorhänge und Vorhänge. Stellen Sie außerdem sicher, dass es in Ihrem Haus keinen schlechten Geruch gibt, wenn die Käufer einen Besuch abstatten. Es ist besser, einen leicht duftenden Lufterfrischer oder ein frisches Aroma aus der Küche zu verwenden.

Selbst nach all diesen Bemühungen sind Sie nicht in der Lage Haus schnell verkaufen Innerhalb des von Ihnen gewünschten Zeitraums wenden Sie sich am besten an Käufer von Kassenhäusern. Diese legitimen Unternehmen kaufen Häuser und andere Immobilien in jedem Zustand und an jedem Ort.

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So werden Sie ein Immobilienmakler in Jamaika – Die Lizenz zum legalen Verkauf von Immobilien in Jamaika

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Wenn Sie Immobilien in Jamaika verkaufen möchten, können Sie dies tun, indem Sie am Real Estate Salesman's Course # 100H teilnehmen, der an der University of Technology in Jamaika angeboten wird. Nach dem Bestehen des Kurses müssen Sie einige Hintergrundprüfungen durchführen, um sicherzustellen, dass Sie keine Skelette in Ihrem Schrank haben. Der letzte Schritt ist ein Interview mit dem Jamaica Real Estate Board, um die endgültige Genehmigung für Ihre Tätigkeit als Handelsvertreter zu erhalten.

Verkäuferkurs # 100H

Dieser Kurs dauert vier Wochen in Vollzeit an der Fakultät für gebaute Umwelt der Technischen Universität in Jamaika. Es bietet Material, das notwendig ist, um ein effizienter Agent auf dem lokalen Markt zu werden, denn was Sie nicht wissen, kann Sie verletzen. Sie werden geschult, um Transaktionen für Immobilien in Jamaika wie Verkauf, Vermietung und Leasing abzuwickeln.

Hintergrundkontrollen

Die Natur der Branche beinhaltet riesige Geldtransaktionen, und in einem solchen Bereich finden Sie möglicherweise Personen unehrlicher Natur. Um Personen und deren Vermögen vor Betrug zu schützen, wird bei jedem Antragsteller eine Hintergrundprüfung für eine Lizenzgenehmigung durchgeführt. Eine dieser Prüfungen ist ein Polizeibericht.

Das Interview mit dem Vorstand

Nachdem Sie alle Dokumente aus Ihrer Hintergrundprüfung gesammelt haben, sollten Sie diese Dokumente einreichen und an einem Interview mit einem Beamten der Immobilienbehörde teilnehmen, das Ihrem Antrag auf Zulassung als Handelsvertreter in Jamaika den endgültigen Genehmigungsstempel verleiht.

Starten Sie den Verkauf

Nachdem Sie die Prüfungen und Prüfungen bestanden haben, um legal in Jamaika zu praktizieren, müssen Sie in den meisten Fällen bei einem lizenzierten Händler in Jamaika angestellt sein. Es gibt einige Ausnahmen, in denen Personen Immobilien ohne Lizenz verkaufen können, aber Sie sollten die Bedingungen im Jamaica Real Estate Act überprüfen.

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Source by Jerome C Campbell

Können Sie Ihr eigenes Haus verkaufen?

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Denken Sie darüber nach, Ihr Haus zu verkaufen? Haben Sie darüber nachgedacht, es selbst zu verkaufen, anstatt einen Immobilienmakler zu beauftragen? Es gibt mehrere Vorteile, Ihr Haus selbst zu verkaufen, aber es gibt auch Nachteile. Um Ihnen die Entscheidungsfindung zu erleichtern, finden Sie unten die wichtigsten Vor- und Nachteile.

Der wichtigste PRO für den Verkauf Ihres Hauses selbst ist GELD. Der Verkauf Ihres Hauses ohne die Hilfe eines Agenten bedeutet mehr Geld in Ihrer Tasche!

Indem Sie es selbst verkaufen, sparen Sie Provisionen und Gebühren. – Wir reden nicht über Pennys, wir reden über TAUSENDE Dollar, die Sie einem Agenten bezahlen müssten.

Ein weiterer Vorteil ist, dass Sie die Zeiten für Tag der offenen Tür und Vorführungen festlegen können. Es liegt auch ganz bei Ihnen, wo und wann Sie werben möchten.

Im Gegensatz zu einem Immobilienmakler, der viele Häuser verkauft, können Sie sich auf IHR Haus konzentrieren, da Sie nur Ihr eigenes Haus verkaufen. Es ist offensichtlich, dass Sie mehr Interesse an dem Verkauf haben als ein Agent.

Aber wie oben erwähnt, gibt es auch Nachteile, wenn Sie Ihr Haus selbst verkaufen. Immobilienmakler erhalten aus einem bestimmten Grund viel Geld. Der Verkauf eines Eigenheims kostet viel Energie und Zeit. Umgang mit potenziellen Käufern, Tag der offenen Tür, Abschluss von Verkäufen und natürlich Umgang mit rechtlichen Fragen. Immobilienmakler sind mit all dem vertraut und ihre Erfahrung kann sich auf den Verkauf auswirken.

Seien Sie realistisch, wenn Sie eine Entscheidung treffen! Wirst du alles fallen lassen, um eine Show zu machen? Denken Sie, dass Sie in der Tat ein guter Unterhändler sind und um ein Angebot bitten? Sind Sie zu 100% sicher, dass Sie einen Deal abschließen können? Ein Haus zu verkaufen ist ein großes Projekt! Es ist nicht jeder, der ein so großes Projekt übernehmen und im Umgang mit Käufern ruhig und professionell bleiben kann.

Der Verkauf Ihres Hauses ist nicht unmöglich, aber eine Herausforderung. Wenn diese Herausforderung Sie begeistert und Sie bereit sind zu lernen, ist es nicht unmöglich, den Verkauf Ihres Hauses ohne die Hilfe eines Agenten zu verwalten. Mit etwas Know-how und viel Energie können Sie Ihr Haus ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers verkaufen und Tausende sparen.

Wie fange ich an? Setzen Sie sich und bewerten Sie Ihr Haus. Das Finden des richtigen Preises ist der erste und wichtigste Schritt, wenn Sie Ihr Haus selbst verkaufen.

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Source by Dave Huffman

Der Sachverständige im Gerichts- und Verwaltungsverfahren: Eine praktische Einführung

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Das Buch bietet einen leicht lesbaren und umfassenden Einstieg in das Recht der Sachverständigen, seien sie Privatgutachter, Amtssachverständige oder gerichtlich bestellt. Anhand zahlreicher Fallbeispiele werden die zum Teil sehr komplexen Rechtsmaterien verständlich erklärt.
Mit diesem Buch informieren Sie sich über
. die strafrechtliche Verantwortung des Sachverständigen
. privatrechtliche Haftungsfragen
. das Honorarrecht
. das Standesrecht
. das Listenwesen
. urheberrechtliche Aspekte der Gutachtertätigkeit
. uvm.
Außerdem findet sich im Anhang eine umfangreiche Sammlung an der einschlägigen Gesetzestexten und Muster, die das Werk zu einer umfassenden und benutzerfreundlichen Nachschlaghilfe machen.
Für Verfahrensparteien werden auch unter Anderem folgende Fragen beantwortet:
. Wie kann ich gegen einen befangenen Sachverständigen vorgehen?
. Wann haftet der Sachverständige?
. Kann ein falsches Gutachten auch standesrechtliche Konsequenzen haben?
Aktuell inklusive der Verwaltungsgerichtsbarkeits-Novelle und den Standesregeln 2013.



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Der Run Down auf FSBO

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Da die überwiegende Mehrheit der verkauften Häuser bei einem Immobilienmakler gelistet ist, werden Sie gegen erhebliche Chancen kämpfen, wenn Sie sich entscheiden, Ihr eigenes Haus zu verkaufen. Die Erfahrung eines Immobilienprofis kann Ihnen einen besseren Preis bringen und Ihnen helfen, all die "kleinen" Dinge zu vermeiden, die bei einer Immobilientransaktion schief gehen können.

Der Wunsch, die Provision für eine Immobilie zu "sparen", ist der Grund, warum sich die meisten Menschen dafür entscheiden, nicht mit einem Immobilienmakler zusammenzuarbeiten. Potenzielle Käufer, die nach Immobilien suchen, die "For Sale By Owner" (FSBOs) sind, möchten ebenfalls die Provision vermeiden – und ein Angebot erhalten, das unter dem Marktwert liegt. Bei den meisten FSBOs wird jedoch nichts gespeichert. Wenn Sie Ihr Haus bei einem Immobilienfachmann eintragen, können Sie Geld sparen, sich die Unannehmlichkeiten ersparen, Ihr Haus zu zeigen, und Zeit sparen, die Sie für Gespräche mit Käufern benötigen, die sich nicht für einen Kredit qualifizieren könnten.

Beratung eines Immobilienmaklers

Ein Immobilienmakler kann Sie bitten, einige Dinge zu tun, die Sie nicht besonders tun möchten, um Sie so schnell wie möglich in Ihr neues Zuhause zu bringen.

Wenn Immobilienmakler Sie beraten, was Sie tun können, damit die Transaktion funktioniert, fungieren sie als Teil-Coach und Teil-Unternehmensberater. Wenn Sie das Haus finden, das Sie lieben, und ein paar Tage bei der Entscheidung "schlafen" möchten, weiß der Agent, dass Sie das Risiko eingehen, das Haus zu verlieren. Wenn Sie dazu neigen, Ihr Angebot mit Klauseln zu komplizieren, die den Vertrag für die Verkäufer unattraktiv machen könnten, fordert der Agent Sie möglicherweise auf, einige Änderungen in Betracht zu ziehen. Sollten Sie die Woche vor dem Abschluss mit einem Anfall von "Reue des Käufers" anrufen, kennt Ihr Agent die Heilung. Wenn Sie den Vorschlägen Ihres Immobilienmaklers folgen, erhöhen sich Ihre Chancen auf einen erfolgreichen Umzug!

Treffen diese Immobilien-Tipps wirklich auf SIE zu?

Ich habe diese Tipps durch jahrelange Erfahrung als Top-Makler gelernt. Aber ich weiß, dass IHRE Situation anders sein könnte.

Auf dem Immobilienmarkt finden auf lokaler und nationaler Ebene immer wichtige Veränderungen statt. Diese Änderungen können sich auf SIE auswirken. Zinssätze, Zonen- und Steuergesetze, neue Möglichkeiten, Ihr Haus zu vermarkten und seinen Wert zu steigern …

Stellen Sie vor der Unterzeichnung eines Vertrags mit einem Makler sicher, dass Sie genau wissen, wie Ihr Haus vermarktet wird. Es gibt eine große Bandbreite an Fähigkeiten, Erfahrungen und Erfolgsbilanzen!

Eine "Listing Presentation" ist ein Branchenbegriff für die formelle Präsentation, die ein Makler potenziellen Hausverkäufern macht, um ihr Vertrauen und Geschäft zu verdienen. Listen Sie Ihr Haus nicht bei einem Immobilienmakler ohne!

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Funktionieren MLS-Listings mit Pauschalgebühr?

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Die Antwort lautet Ja, aber es gibt viele Dinge, die ein FSBO-Verkäufer mit einem MLS-Eintrag tun kann, um seine Pauschalauflistung von Realtors® und Käufern wahrzunehmen.

Der Preis ist das Hauptanliegen eines MLS-gelisteten Verkäufers. Im Folgenden sind meine fünf wichtigsten Möglichkeiten aufgeführt, um eine Pauschalgebühr in der MLS zu verkaufen und mehr Erfolg zu haben:

1) Vergessen Sie den Preisanstieg von 2005, wenn Sie einen Listenpreis auf dem Käufermarkt festlegen. Wo der Markt war, hat keinen Einfluss darauf, wo er heute ist. Leider befinden sich viele zwischen 2004 und 2006 gekaufte Häuser derzeit in einer negativen Aktienposition, und Sie könnten einen Leerverkauf in Betracht ziehen. Für diejenigen Verkäufer, die nicht unter Wasser sind, bewerten Sie Ihre Immobilie für die Käufer.

2) Verwenden Sie meinen Bargeldtest, um Ihren Preis bei der Auflistung der Pauschalgebühr festzulegen. Der Cash-Test verwendet das Werbekonzept ADMA. Aufmerksamkeit, Begierde, Erinnerung und Aktion. Wenn Sie jemandes Aufmerksamkeit erregen möchten, bewerben Sie einen Preis, der Aktion schafft. Der Verkauf einer Wohnungspauschale unterscheidet sich nicht vom Verkauf eines Autos. Sobald Käufer in Ihrem Haus sind, wird vielleicht ein Ehepartner gebunden und überzeugt den anderen, dass Ihr Haus perfekt ist (Wunsch & Erinnerung). Mein Bargeldtest lautet: Werben Sie für Ihr FSBO-MLS-Haus zu dem Preis, den Sie an einen Bargeldkäufer verkaufen würden. Fügen Sie natürlich die Maklerprovision und die Abschlusskosten Ihres Käufers hinzu.

3) Lassen Sie keinen Raum für Verhandlungen, wenn Sie eine Pauschalgebühr in der MLS angeben. In 2 oben habe ich nicht darüber gesprochen, Raum für Verhandlungen zu lassen, da das Ziel darin besteht, Angebote zu erhalten. Verhandeln Sie möglicherweise 1% auf Ihren MLS-Listenpreis. Dies wird die Käufer und die Realtors® überraschen, aber das ist in Ordnung. Lassen Sie sie herausfinden, ob Ihre MLS-Pauschalgebühr ein guter Wert ist oder nicht.

4) Erwägen Sie, eine höhere Maklerprovision des Käufers anzubieten. Normalerweise haben Pauschalverkäufer und Full-Service-Makler gemeinsam mit Käuferagenten® einen Anteil von 3% (Aktienprovisionen). Seien Sie anders und bieten Sie 4%. Ihre Pauschalgebühr wird auffallen. Verwenden Sie ein MLS Realtor®-Eblast-Programm mit Pauschalgebühr, um für diese höhere als die normale Provision des Käufers zu werben.

5) Schließlich gut verhandeln. Pauschalverkäufer vertreten sich in der Regel selbst. Das ist gut und schlecht. Das Gute daran ist, dass Sie die Kontrolle behalten und etwa 3% an Provisionen sparen. Der schlechte Teil erinnert mich an das Sprichwort "Ein Anwalt, der sich selbst vertritt, hat einen Narren für einen Kunden" und kann auch von Verkäufern des Eigentümers zum Verkauf angeboten werden. Die meisten MLS-gelisteten Pauschalverkäufer sind nicht qualifiziert, einen Kaufvertrag auszuhandeln, Vertragsreparaturlimits und andere Vertragsangelegenheiten zu regeln. Oft lassen nicht vertretene Verkäufer Geld auf dem Tisch, indem sie entweder zu viel verhandeln oder zu großzügig sind, wenn sie Probleme aushandeln, die in einem Inspektionsbericht gefunden wurden. Ein erfahrener Makler oder Agent würde es wahrscheinlich besser für den Verkäufer machen. Finden Sie ein MLS-Pauschalprogramm, das dieses Problem angeht.

Pauschalgebühr MLS funktioniert, wenn Sie auf Details achten. Der Pauschalangebotsservice, mit dem Sie auflisten, kann Ihren Erfolg erheblich beeinträchtigen. Selbst vertretene FSBO-Verkäufer lassen bei Verhandlungen oft zu viel Geld auf dem Tisch. Die Preisgestaltung Ihres Hauses, als ob Sie mit einem Bargeldkäufer verhandeln, kann ein Schlüssel sein, um mehr Vorführungen und mehr Angebote zu erhalten.

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Source by Keith Gordon

National zum Verkauf durch Eigentümerunternehmen – sie sparen Sie möglicherweise nicht so viel, wie Sie denken!

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Der zum Verkauf stehende Hausverkäufer: FSBO (Fizz-Bow). Einer der gefragtesten Immobilienkunden. Warum? Weil ihre Häuser zum Verkauf stehen und Immobilienmakler diesen Leuten eine beliebige Anzahl von Anfragen schicken können, ohne auf die Zehen eines anderen Maklers zu treten. Dies sind die Hausverkäufer, die eine Chance ergriffen haben, um potenziell Tausende von Dollar an Listungsprovisionen zu sparen. Sie haben ein paar Hausaufgaben gemacht und beschlossen, einen Teil des in ihren Häusern angesammelten Eigenkapitals zu sparen.

Als Immobilienmakler liebe ich For Sale by Owner Hausverkäufer! Klingt ein wenig seltsam für einen Immobilienmakler zu sagen, er liebt For Sale by Owner Hausverkäufer? Vielleicht, aber wenn die Zahlen vorliegen und klar wird, dass nur 14% aller Häuser, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden, tatsächlich als echte Immobilien verkauft werden, werden Sie verstehen, warum. Denn das lässt 86% dieser Hausverkäufer als potenzielle Listing-Kunden für Immobilienmakler (wie mich) übrig, um zu versuchen, sich zu schnappen! Und die Zahl der echten FSBOs ist tatsächlich von 19% im Jahr 1991 auf etwas mehr als 14% im Jahr 2004 gesunken.

Wie bei vielen Statistiken hängt es jetzt davon ab, auf welche Zahlen Sie schauen. Die großen nationalen FSBO-Unternehmen (For Sale by Owner) haben eine Reihe von Nummern, und die National Association of Realtors (NAR) hat eine weitere Reihe von Nummern für Häuser, die tatsächlich von Eigentümern verkauft werden. Persönlich halte ich mich an die vom NAR bereitgestellten Zahlen (die oben genannten Zahlen). Sie haben diese Zahlen viel länger zusammengestellt und bereitgestellt als die nationalen FSBO-Unternehmen. Das Fazit ist, dass die Erfolge beim Verkauf durch Eigentümer abnehmen.

Eines der Hauptprobleme, das ich beim Segment For Sale by Owner auf dem Immobilienmarkt sehe, besteht darin, dass sie dazu neigen, sich in die Idee zu verlieben, ihr Haus selbst zu verkaufen, aber keine gute Unterstützung schaffen Plan, der schnell umgesetzt werden kann, falls sie mit ihrem Abenteuer "Zum Verkauf durch Eigentümer" nicht erfolgreich sind. Und viele dieser Leute sind der traditionellen, konventionellen Immobiliengemeinschaft gegenüber recht militant! Viele von ihnen betrachten traditionelle Immobilienunternehmen und Makler als nichts anderes als Scharlatane und Schlangenölverkäufer! Das mag in einem brandheißen Immobilienmarkt gut und schön sein, aber in einem sich verändernden Immobilienumfeld nicht so gut.

Noch vor ein oder zwei Jahren konnte ein Hausverkäufer morgens ein "For Sale" -Schild in seinem Vorgarten anbringen und sein Haus zum Abendessen verkaufen lassen. Und oft zu oder über ihrem Preis! Nicht mehr so. Der Immobilienmarkt war auf einem guten Weg, aber es gibt jetzt Anzeichen dafür, dass der Dampf ausgeht. Die Schilder, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden, bleiben jetzt für Wochen und Monate anstatt für Stunden und Tage im Vorgarten. Aber selbst in diesem sich wandelnden Markt empfehle ich Hausverkäufern zumindest, zumindest zu versuchen, als echte For Sale by Owner zu verkaufen. Ich empfehle, dass sie es für einen festgelegten Zeitraum versuchen, beispielsweise vier bis sechs Wochen. Wenn sich das Haus nicht verkauft, geben Sie es auf und gehen Sie weiter.

Und oft ist es das Weitergehen, das den wahren FSBO in finanzielles heißes Wasser bringt. Erstens haben sie keinen guten Backup-Plan, der schnell aktiviert werden kann, wenn sie den FSBO-Traum endgültig aufgeben. Zweitens wechseln sie häufig von einem Extrem zum anderen, indem sie bei einem traditionellen Immobilienunternehmen mit großem Namen notieren und eine Kotierungsprovision von 4% bis 6% zahlen. (Nur zur Veranschaulichung: Die nationale durchschnittliche Kotierungsprovision beträgt derzeit 5,1%.) Oder sie fallen auf den Rauch und den Hype eines der großen nationalen For Sale by Owner-Unterstützungsunternehmen herein und zahlen am Ende immer noch eine riesige Pauschalgebühr und zusätzlich eine MLS-Provision (Multiple Listing Service). Was kann ein armer, nicht informierter FSBO tun? Warum, outfox sie natürlich!

Aber bevor unser FSBO-Held sie überlisten kann, muss er oder sie zuerst wissen, wie sie funktionieren. Schauen wir uns nun die Wahrheit hinter einer anderen Art von Verkaufsschild an. Werfen wir einen Blick auf die Wahrheit hinter dem For Sale By Owner Sign.

Der wahre FSBO ist ein Hausverkäufer, der keinen roten Cent an Verkaufs- / Listungsprovisionen zahlt und keine konventionellen Immobilienunternehmen oder Immobilienmakler verwendet, um sein Haus zu verkaufen. Diese Leute sind völlig alleine! Sie machen das Schild auf dem Hof, sie bewerten ihr Haus, sie erledigen alle Anrufe und kümmern sich um potenzielle Käufer, sie führen die offenen Häuser durch, sie schreiben und bezahlen für alle Printwerbung, sie qualifizieren die Käufer und sie bereiten alle vor der Papiere und Dokumente, die zum Abschluss des Geschäfts erforderlich sind. Diese mutigen Seelen sind die Verkäufer, die in die magischen 14% der erfolgreichen, echten For Sale von Eigentümern fallen, deren Häuser tatsächlich verkaufen.

Aber was ist mit den anderen 86%? Nun, normalerweise fallen sie in die Kategorie "Fast zum Verkauf durch Eigentümer": die AFSBOs, wie ich sie genannt habe (ausgesprochen Affs-Bows). Sie entscheiden sich stattdessen dafür, ihre Immobilie bei einem der vielen neuen und aufstrebenden Immobiliendienstleistungsunternehmen aufzulisten, die herkömmliche Maklerfirmen herausfordern, indem sie ein À-la-carte-Menü mit Immobiliendienstleistungen anbieten.

Einige der größten Namen im Immobilienhilfegeschäft For Sale By Owner bieten viele dieser À-la-carte-Dienste an. Diese großen, nationalen For Sale by Owner-Unterstützungsunternehmen spielen das gleiche Spiel wie die großen, traditionellen Immobilienunternehmen mit Markennamen seit Jahrzehnten. Sie setzen auf diesen sogenannten "großen, vertrauenswürdigen, vertrauten Namen", um ihre Dienstleistungen zu verkaufen. Und es funktioniert! Eines dieser großen nationalen FSBO-Hilfsunternehmen eröffnet alle 48 Stunden ein neues Franchise-Büro! Sie erwarten, bis 2008 1800 Franchise-Unternehmen zu erreichen.

Der derzeitige Präsident dieses nationalen FSBO-Hilfsunternehmens wird auf der Website des Firmensitzes wie folgt zitiert: "Die Winde haben sich vor Jahren von der traditionellen Methode zur Kompensation von REALTORS® abgewandt. Es ist jetzt wie ein Sturmwind und bei allen Anzeichen." es wird weiter an Kraft gewinnen ". Klingt toll für mich! Ein Sturmwind des Wandels, der über die stehenden Gewässer der gegenwärtigen Immobilienbranche weht, ist genau das, was benötigt wird. Aber FSBOs können immer noch einen besseren und kostengünstigeren Weg finden (ohne auf Service und Wissen zu verzichten), um das Eigenkapital in ihren Häusern in sicherere Gewässer zu lenken.

Wenn Sie sich entschieden haben, den Weg eines echten For Sale By Owner zu beschreiten, ist das großartig! Inzwischen kennen Sie die Übung. Und Sie können genügend Informationen in Büchern und im Internet finden, um Sie bei Ihrer Suche nach dem FSBO-Traum zu unterstützen. Aber wenn Ihr Sicherungsplan (und wie Sie jetzt wissen, sollte jeder einen Sicherungsplan haben) darin besteht, als AFSBO den nicht traditionellen Weg zu gehen, müssen Sie zuerst über den Gedanken hinwegkommen, a zu wollen oder zu denken, dass Sie ihn brauchen "großer, vertrauter Name", um Ihr Haus zu verkaufen. Die Idee, diesen "großen, vertrauten Namen" nicht mehr zu benötigen, gilt für AFSBOs genauso wie für traditionelle, konventionelle Hausverkäufer. Und AFSBOs sollten niemals die Tatsache vergessen, dass diese großen nationalen FSBO-Hilfsunternehmen alle zu gut wissen, dass 86% ihrer Verkäufer nicht als wahr für den Verkauf durch Eigentümer, sondern als Pauschal- / ermäßigte Provisionsauflistungen enden werden! Und die Pauschalgebühren, die diese großen For Sale by Owner-Unterstützungsunternehmen erheben, können enorm sein! Einige Gebühren liegen zwischen 2.500 und 4.400 US-Dollar!

Bevor Sie mit einem Immobilienunternehmen auf der gepunkteten Linie unterschreiben, erhalten Sie die Fakten. Kennen Sie die wahren Kosten. Lesen Sie das Kleingedruckte. Und achten Sie auf den Upselling bei Dienstleistungen. Es sind die zusätzlichen Dienste, die einen FSBO in das Armenhaus der Kotierungskommission aufnehmen können, bevor sie jemals wissen, was sie getroffen hat. Lassen Sie diese Unternehmen dies schriftlich festhalten. Denn wenn es nicht schriftlich ist. Es wird nicht passieren!

Aber genau wie ein Fehler im Spinnennetz werden die meisten Hausverkäufer, die bei diesen großen nationalen FSBO-Hilfsunternehmen unterschreiben, aus Unwissenheit oder aus Bequemlichkeitsgründen auf die nächste Stufe weitergehen und am Ende mehr bezahlen, als sie sollten ihr Haus zu verkaufen.

Ich weiß, das mag subversiv erscheinen, aber hey, Sie haben hart gearbeitet, um Ihr derzeitiges Haus zu kaufen, und das Eigenkapital, das Sie darin haben, ist echtes Geld! Warum verschenken? Was Sie jetzt tun müssen, ist etwas härter zu arbeiten, um sich über die sich verändernde Immobilienbranche und alles, was sie derzeit zu bieten hat, zu informieren. Und je mehr Sie sich weiterbilden, desto mehr Eigenkapital Ihres Hauses können Sie davon abhalten, in die Hände der überteuerten Immobilienunternehmen zu fallen, sei es traditionelle oder FSBO-Unterstützung. Ein bisschen Wissen ist nicht immer eine gefährliche Sache, oft kann es eine geldsparende Sache sein!

"Nichts ist so teuer wie Unwissenheit."

-Horace Mann – Der Vater der amerikanischen Bildung

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Source by Bill Brynelsen

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