Wenn Sie Ihr Haus verkaufen – Werden Sie sich dafür entscheiden, einen Immobilienmakler zu nutzen oder Ihr Haus selbst zu verkaufen?

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Versuchen Sie, Ihr Haus zu verkaufen und überlegen, ob Sie einen Makler beauftragen sollen, der die Arbeit für Sie erledigt? Vielleicht ist der Gedanke, einen Agenten zu bezahlen, eine Geldverschwendung in Ihrem Kopf. Wenn Sie glauben, dass Sie in der Lage sind, Ihr Haus selbst zu verkaufen, warum sollten Sie einen Makler beauftragen, der sich nach dem Verkauf des Hauses auf Ihren Gewinn auswirkt?

Es gibt bestimmte Gründe, warum die Einstellung eines Agenten in Betracht gezogen werden könnte. Dies umfasst Folgendes:

– Sie haben jemanden, der sich mit potenziellen Käufern und ihren unendlichen Fragen befasst.

– Sie sind viel besser als Sie, wenn es um rechtliche Fragen geht. Sie sind Experten, wenn es darum geht, ein Tag der offenen Tür, Marketing und Werbung einzurichten, und wenn es darum geht, ein gutes Geschäft auszuhandeln und den Verkauf abzuschließen, sind sie die beste Person, auf die man sich verlassen kann.

Angenommen, Ihre Immobilie wird für 200.000 USD verkauft und der Makler, der alle Arbeiten bearbeitet, erhält 7% des Verkaufspreises Ihrer Immobilie. Dies bedeutet, dass er / sie 14.000 USD von dem Gewinn mit nach Hause nehmen wird, den Sie mit Ihrem Eigentum verdienen.

Eine Reihe von Vorteilen zeigt sich auch, wenn Sie Ihr Haus selbst verkaufen möchten. Wenn Sie Ihr Haus ohne die Hilfe eines Agenten verkaufen können, sparen Sie natürlich viel Geld. Dies liegt daran, dass niemand einen Prozentsatz Ihres Gewinns erhalten wird, sobald Ihre Immobilie verkauft ist.

Ein weiterer Grund ist, dass Sie die Möglichkeit haben, Besichtigungen nach Ihren Wünschen ohne jegliche Unannehmlichkeiten durchzuführen. Sie zeigen Ihre Immobilie, wann Sie wollen! Sie haben jetzt die Kontrolle darüber, wann potenzielle Käufer Ihr Haus besichtigen möchten, und wann es um Werbung geht, können Sie entscheiden, wo und wie Sie Werbung schalten möchten.

Agenten konzentrieren sich nicht nur auf Ihr Eigentum. Sie haben auch viele verschiedene Immobilien, die sie verkaufen möchten. Dort verdienen sie Geld, indem sie Immobilien anderer Leute verkaufen. Daher konzentrieren sie sich manchmal nicht zu 100% auf Ihr Zuhause. Sie hingegen konzentrieren sich nur auf Ihr Eigentum und Ihr Eigentum allein.

Das Beste, was Sie tun können, ist, Nachforschungen anzustellen, um Sie durch den Prozess zu führen, wie Sie Ihr Haus selbst verkaufen können. Sie erhalten so viele wertvolle und nützliche Informationen darüber, wie Sie Ihr Haus selbst verkaufen können, indem Sie die Macht des Internets nutzen.

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NAR (r) Broker wird es schwören – echte Pro-Agenten teilen es – FSBO "Truth"

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Um die "Wahrheit" auf Ihrer Website zu veröffentlichen, werden einige FSBOs Sie nicht mögen. Diese Interessenten wären bei Ihnen sowieso nicht gelistet. Zum Verkauf durch Eigentümer – die fundierte Ratschläge erhalten können – werden Ihren Mut zu schätzen wissen, wenn Sie feiern, indem Sie ihr Haus bei Ihnen aufgelistet haben.

Manchmal tut die "Wahrheit" weh. Abzocke, Vergewaltigung oder noch schlimmer – es tut noch viel mehr weh. Fragen Sie einen Polizisten, ob Hausverkäufer ihre Türen für Fremde weit öffnen sollten. Besser noch, erkundigen Sie sich, wie häufig FSBOs nach Strafverfolgung rufen, nachdem sie von Personen, die sich als Käufer von Eigenheimen tarnen, ausgeraubt, angegriffen oder auf andere Weise gefährdet wurden.

Da viele Agenten – um professionell zu wirken – es ablehnen, potenziellen Kunden die ganze, grausame Wahrheit zu sagen, sind allzu viele FSBOs nicht richtig über die sehr realen Risiken informiert, die sie eingehen. Um die Sicherheit anderer vor ein persönliches Gewinnmotiv zu stellen, können Sie sicher sein, dass Sie – ein echter "Profi" – das Richtige getan haben.

Es ist absolut das Recht des Eigentümers, sein eigenes Haus zu verkaufen – ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers. Meistens sagt der dominierende Ehepartner jedoch: "Wir können unser Haus selbst verkaufen, Schatz, ohne Immobilienprovisionen zu zahlen. Wir werden diese zusätzlichen Dollars selbst brauchen, wenn wir umziehen."

Kein Gedanke an die Gefahr wird realistisch anerkannt.

Vielmehr sagt der Mann: "Ich hole das Schild" Zum Verkauf durch den Besitzer ". Sie schreiben die Anzeige für die Zeitung. Wir werden Tausende sparen, indem wir auf diese Weise verkaufen!"

Sein konformer, wenn auch besorgter Begleiter platziert die Werbung, soll das Telefon aufstellen, Termine für – angeblich interessierte – Kaufinteressenten vereinbaren, um die "For Sale" -Eigenschaft zu besichtigen. Sie möchte sicher sein, dass ihr Mann zu Hause ist – bei ihr -, wenn Leute kommen, um ihr Zuhause zu besuchen. Wenn das nicht immer möglich ist, hat sie wahrscheinlich genug von dem Bewusstsein des inhärenten Bösen, das lauert, dass sie versuchen wird, dafür zu sorgen, dass es eine Freundin ist.

Bald beginnt die Parade der Unqualifizierten. Dies sind die neugierigen "Lookie-Lews". Die Menschen kommen aus eigenen Gründen in das Haus des FSBO, von denen nicht alle ehrenwert sind. Für Diebe ist es ein "Free-for-All". Für kluge echte Käufer: "Es ist Bonanza!" Leider ist "Little Joe" Cartwright nicht da, um die Interessen des Homesteaders zu schützen.

Jedes Jahr werden Dutzende von Immobilienmaklern entführt, ausgeraubt, vergewaltigt und ermordet. Die NAR®, National Association of Realtors®, warnt ihre eigenen Mitglieder ständig davor, wachsam zu sein und darauf zu achten, mit wem sie arbeiten. Die "Wahrheit" ist: Zum Verkauf durch Eigentümer kann man nicht vorsichtig genug sein …

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Nachteile von "Zum Verkauf durch den Eigentümer"

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Wenn Sie Ihre Immobilie selbst verkaufen möchten, ohne die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch zu nehmen, wird ein solcher Immobilienverkauf als "For Sale by Owner" – oder FSBO-Immobilie bezeichnet.

Obwohl FSBO Vorteile hat, sollten Sie sich auch der vielen Nachteile bewusst sein, die dies mit sich bringen kann, und dies gilt sowohl für Verkäufer als auch für Käufer. Schauen wir uns den negativen Aspekt von beiden Seiten an.

Als Verkäufer

Als jemand, der sich für FSBO entscheidet, hier ein Blick auf Dinge, die hier Anlass zur Sorge geben können:

Die FSBO-Immobilienverkaufsimmobilie ist als solche ziemlich umständlich – Während Sie die Freiheit genießen, ohne die Einmischung eines Maklers selbst zu arbeiten, stehen Sie vor einer schwierigen Aufgabe, Ihre Immobilie selbst zu verkaufen. Sie müssen viel arbeiten, um dies zu ermöglichen – die Recherche, die Preisgestaltung Ihres Hauses, die Schaltung von Anzeigen, die Überprüfung von Bewerbern, die Durchführung von Tag der offenen Tür, die Präsentation der Immobilie und so weiter. Dies scheint zu jeder Zeit eine schwere Belastung für Ihre Schultern zu sein.

Emotionale Bindung: Sie haben eine emotionale Bindung zu Ihrem Eigentum und schätzen jedes kleine Detail daran. Dies hat seine eigenen Gefahren –

1. Sie neigen dazu, die Immobilie zu überbewerten

2. Sie neigen dazu, sehr kleine Details Ihres Hauses zur Irritation des potenziellen Käufers zu beschreiben, wenn Sie dessen Eigentum diesem zeigen.

Außerdem fällt es Ihnen sehr schwer, Ihr Haus als Produkt zu vermarkten und in der „Marketing-Sprache“ zu sprechen, die zur Zufriedenheit der Käufer erforderlich ist.

Mangel an Markt-, Rechts- und Finanz-Know-how: Als Eigentümer einer Immobilie und nicht als Immobilienmakler verfügen Sie nicht über das Wissen, das Sie zur Erleichterung eines Hausverkaufs benötigen. Sie kennen nicht nur die Marktbedingungen, die vorherrschenden Preise, die Preise ähnlicher Häuser in Ihrer Region, sondern auch alle anderen damit verbundenen rechtlichen und finanziellen Angelegenheiten.

Zeitaufwendig – Auf Knopfdruck über das Internet stehen Ihnen viele Informationen zur Verfügung, aber Sie haben nicht die Zeit, durch das riesige Internet zu gehen und sich mit der Größe zu verwechseln. All diese Forschungsarbeiten, die Aufgabe, auszuwählen, wo Anzeigen platziert werden sollen, wie sie platziert werden sollen, was geschrieben werden soll usw., nehmen viel Zeit in Anspruch. So viel Zeit zu investieren ist schwierig.

Begrenzte Belichtung – Wenn Sie die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen, wird Ihre Immobilie mehr ausgestellt und exponierter als wenn Sie sie selbst verkaufen.

Höhere Kosten – Obwohl Sie der Meinung sind, dass Sie durch den Verkauf Ihres Eigenheims die Kosten senken können, die der Immobilienmakler für diesen Zweck übernehmen würde, geben Sie am Ende tatsächlich mehr aus! Die Werbekosten sind enorm. Viele Immobilienmakler beziehen die Kosten in ihre Dienstleistungen ein; Sie erhalten es als Paket. Außerdem fallen Kosten für die Platzierung von Anzeigen, die Eröffnung von Bankkonten, Recherchen usw. an. Vor allem die Kosten für den Verlust Ihrer Sicherheit beim Verkauf!

Als Käufer

Sie fühlen sich von einem FSBO angezogen, da Sie in diesem Fall nicht verpflichtet sind, die Immobilienprovision zu zahlen. Hier ist ein Blick auf Problemprobleme, die Sie beachten müssen:

Unsicher über das Eigentum: Als potenzieller FSBO-Käufer sind Sie sich über das Eigentum nicht sicher. Die Person, die das Haus zum Verkauf angeboten hat, besitzt das Haus möglicherweise nur teilweise, und der andere Eigentümer ist möglicherweise nicht wirklich daran interessiert, es zu verkaufen!

Unsicher über den Preis: Da FSBO-Häuser in der Regel überteuert sind und kein Agent beteiligt ist, kennen Sie den Markt nicht und kennen daher nicht den idealen Preis der Immobilie, um gut verhandeln zu können.

Keine Kenntnis von den Fehlern: Da der Eigentümer sein Haus zum Verkauf anbietet und jedes kleine Stück davon schätzt, wird er dem potenziellen Käufer die Fehler nicht mitteilen. Dies schafft eine Schwierigkeit, da letzterem das Recht entzogen wird, alle Aspekte zu kennen, bevor er sich zum Kauf entscheidet.

Technische Details sind nicht bekannt: Dem Eigentümer eines FSBO-Hauses sind die genauen Maße nicht bekannt – die Gesamtfläche, die Teppichfläche, die Abmessungen jedes Raums, Abschnitts usw. Daher kann er Ihnen keine Details dazu liefern!

Ohne kompetente Beratung und Hilfe: Die Aufgabe eines Immobilienbesitzers besteht darin, den Kauf und Verkauf von Häusern zu erleichtern! Von Zeit zu Zeit gibt er seinen kompetenten Rat, den ein FSBO-Hausbesitzer nicht geben kann! Er kann neutral und ohne Vorurteile über die Immobilie nachdenken, und daher können Sie das gleiche bewerten. Außerdem hilft ein Makler dem Käufer während des gesamten Prozesses, einschließlich der Interpretation der Vereinbarung, der Bearbeitung der Registrierungsdaten usw.

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Cashflow-orientierte Abschlussanalyse: Erläuterungen und Anwendungsbeispiele für Analysten, Berater und Unternehmenskunden

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Bei der Bonitätsbeurteilung tritt neben die traditionelle, statisch ausgerichtete Abschlussanalyse zunehmend eine dynamische Betrachtungsweise. Folglich gewinnt die cashflow-orientierte Abschlussanalyse immer mehr an Bedeutung.
Die Publikation erläutert, wie Sie mit der cashflow-orientierten Abschlussanalyse krisengefährdete Unternehmen aufspüren. Zudem erfahren Sie, wie das Einzelbilanzanalysesystem EBIL im Unternehmer-Jahresgespräch genutzt wird. Außerdem erhalten Sie Vorschläge, wie Sie die Vermögens-, Finanz- und Ertraglage Ihres Unternehmens optimieren.Bei der Bonitätsbeurteilung tritt neben die traditionelle, statisch ausgerichtete Abschlussanalyse zunehmend eine zeitraumbezogene, dynamische Betrachtungsweise: die cashflow-orientierte Abschlussanalyse. Diese stellt für den Firmenkundenbetreuer die ideale Vorbereitung für das jährliche Bilanzgespräch mit dem Firmenkunden dar.
Für die cashflow-orientierte Abschlussanalyse stellt das Bilanzanalysesystem EBIL der Sparkassen-Finanzgruppe in der Liste 4 folgende Module bereit:
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– Eine Werttreiberanalyse mit Darstellung von Cash-Effekten.
– Eine standardisierte Kapitaldienstgrenze.
– Eine standardisierte Verschuldungskapazität.
Die Publikation erläutert, wie Sie mit Hilfe der cashflow-orientierten Abschlussanalyse krisengefährdete Unternehmen aufspüren. Darüber hinaus zeigt sie dem Firmenkundenberater, wie EBIL im Unternehmer-Jahresgespräch im Rahmen einer betriebswirtschaftlichen Beratung als Vertriebsunterstützung genutzt und konkrete Optimierungen für die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage vorgeschlagen werden können.
Inhaltlich basiert die Publikation in weiten Teilen auf dem EBIL-Analyseleitfaden IFRS und HGB. Der Fokus liegt hier aber nicht auf dem korrekten Erfassen in EBIL, sondern ausschließlich auf dem Lesen…



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Vor der Zwangsvollstreckung? 9 Dinge, die Sie unbedingt zuerst tun müssen

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1) Keine Panik

Für die meisten von uns ist diese Zwangsvollstreckungsklage das erste Mal, dass wir dem Rechtssystem ausgesetzt sind. Jemand verklagt uns und das kann beängstigend sein. Es kann sogar sein, dass Sie sich schämen. Wir werden gleich darüber sprechen, aber im Moment ist das erste, was zu tun ist, nichts zu tun. Lernen Sie den Prozess kennen, wägen Sie Ihre Optionen ab und treffen Sie Entscheidungen, die für Sie richtig sind. Keine Panik, Sie haben etwas Zeit, bevor etwas passiert.

2) Erkenne, dass es nicht deine Schuld ist

Der Tag, an dem Sie Ihr Haus gekauft haben, war ein glücklicher Anlass. Sie wollten jahrelang im Haus leben, Ihre Hypothekenzahlungen pünktlich bezahlen, dann eines Tages das Haus verkaufen und die Hypothek zurückzahlen. Als Sie das Haus gekauft haben, sagte der Kreditgeber, dass Sie für die Zahlungen qualifiziert waren. Der Gutachter sagte, dass Sie das Haus zum richtigen Preis gekauft haben. Du hast alles getan, was du tun solltest. Aber dann passierte etwas.

Es gibt viele Gründe, warum Menschen in die Zwangsvollstreckung gehen. Manche Menschen verlieren ihren Arbeitsplatz, entwickeln gesundheitliche Probleme, lassen sich scheiden oder stoßen auf andere Schwierigkeiten. Für die meisten von uns ist der Zusammenbruch des Immobilienmarktes und des Finanzsystems die Ursache dafür, dass wir nicht in der Lage oder nicht bereit sind, weiterhin Hypothekenzahlungen zu leisten. Um diesen Prozess mit intakter Würde zu überleben, müssen Sie erkennen, dass Situationen, die außerhalb Ihrer Kontrolle liegen, dazu geführt haben. Glauben Sie mir, es ist einfach nicht Ihre Schuld.

3) Lernen Sie den Prozess

Zwangsvollstreckung ist das gesetzliche Recht eines Hypothekeninhabers, das Eigentum an einer Immobilie zu übernehmen, wenn der Kreditnehmer die monatlichen Hypothekenzahlungen nicht leistet. Dies ist eigentlich eine gute und notwendige Funktion unseres Finanzsystems. Ohne sie gäbe es keine Hypotheken und nur sehr wenige Menschen könnten Häuser kaufen. Sie könnten Ihr Haus nicht verkaufen. Der Verkauf Ihres Hauses stoppt die Zwangsvollstreckung.

Der Prozess beginnt mit der Benachrichtigung über die Zwangsvollstreckung. Dies ist der erste Schritt in der Klage und erfordert eine Antwort. Vom Datum der Zwangsvollstreckung bis zur eventuellen Zwangsvollstreckung kann die Bank, die Ihr Haus in Besitz nimmt, 3-9 Monate oder länger betragen. In der Zwischenzeit können Sie die Entscheidung treffen, Ihr Haus zu leerverkaufen. Je früher Sie zu dieser Entscheidung kommen, desto besser. Sobald Ihr Haus gelistet ist und Sie ein Angebot erhalten, wird die Bank den Zwangsvollstreckungsprozess aussetzen, während sie den Verkauf aushandelt. Wenn Sie sich für einen Leerverkauf Ihres Hauses entscheiden, haben Sie Zeit und der Verkauf Ihres Hauses wird den Zwangsvollstreckungsprozess und die Klage für immer abbrechen.

4) Zahlen Sie niemandem einen Cent … niemals!

Es gibt ganze Anwaltskanzleien, die sich auf Zwangsvollstreckungsschutz und Leerverkaufsverhandlungen spezialisiert haben. In den Tagen nach Einleitung des Zwangsvollstreckungsverfahrens durch Ihre Bank erhalten Sie Briefe, Postkarten und möglicherweise sogar Telefonanrufe von Personen, die behaupten, sie könnten Ihnen in Ihrer Notlage helfen. Das ist in Ordnung, aber wenn sie dich um Geld bitten, helfen sie dir nicht, sie nutzen dich aus.

Es gibt keinen Grund, warum Sie jemals jemand um Geld bitten sollte. Du hast schon genug Geld verloren. Lassen Sie sich von niemandem überreden, sie zu bezahlen, um Ihnen zu helfen. Legitime Unternehmen werden vom Käufer oder der Bank beim Verkauf Ihres Eigenheims bezahlt.

5) Entscheiden Sie, ob ein Leerverkauf für Sie richtig ist?

Die einzige Möglichkeit, den Zwangsvollstreckungsprozess wirklich zu stoppen (neben dem Gewinn der Lotterie), besteht darin, Ihr Haus zu verkaufen und die Hypothek zurückzuzahlen. Wenn Sie mehr schulden, als das Haus wert ist, müssen Sie Ihr Haus leerverkaufen. Die Bank wird die Immobilie bewerten und eine Rückzahlung akzeptieren, die geringer ist als der volle Betrag, der für die Hypothek geschuldet wird.

Wenn Sie den Zwangsvollstreckungsprozess stoppen und vermeiden möchten, von zu Hause vertrieben zu werden, ist ein Leerverkauf möglicherweise die richtige Entscheidung für Sie.

6) Lernen Sie den Unterschied: Leerverkauf vs. Zwangsvollstreckung

Ein Leerverkauf wirkt sich weniger stark auf Ihr Guthaben aus als eine Zwangsvollstreckung. Die Wartezeit für den Kauf eines neuen Hauses mit Hypothek beträgt 2 Jahre. Kreditgeber geben selten Mängelurteile über Leerverkaufstransaktionen ab. Es dauert 3-6 Monate, um den Leerverkaufsprozess abzuschließen und mit Ihrem Leben fortzufahren.

Eine gerichtliche Verfallserklärung beeinträchtigt Ihr Guthaben erheblich und es dauert durchschnittlich 7 Jahre, bis sie entfernt ist. Sie können 7 Jahre lang kein anderes Haus mit einer Hypothek kaufen. Fast alle Kreditgeber reichen nach Abschluss des Zwangsvollstreckungsverfahrens Mängelurteile ein. Es kann bis zu 3 Jahre oder länger dauern, bis der Zwangsvollstreckungsprozess abgeschlossen ist.

7) Gib nicht auf

Der Zwangsvollstreckungsprozess ist einschüchternd und stressig. Jeder, der es durchmacht, fühlt sich manchmal überfordert. Es ist normal, aufgeben zu wollen. Aber widerstehen Sie diesem Drang. Es könnte die schlimmste Entscheidung Ihres Lebens sein.

Es gibt viel zu tun, um Ihr Haus zu verkaufen. Sie müssen jemanden finden, der die Erfahrung hat, in Ihrem Namen mit der Bank zu verhandeln, Sie müssen einen zertifizierten Leerverkaufsexperten finden, um Ihre Immobilie zum Verkauf aufzulisten, und Sie müssen der Bank die richtigen Finanzinformationen und Härteerklärungen zur Verfügung stellen.

8) Listen Sie Ihre Immobilie noch nicht zum Verkauf auf

Einer der wichtigsten Aspekte des Leerverkaufsprozesses ist die Suche nach einem qualifizierten Leerverkaufsspezialisten, der Ihr Haus auflistet und verkauft. Die meisten durchschnittlichen Immobilienmakler können und werden nicht das tun, was erforderlich ist, um einen Leerverkaufsprozess bis zum Abschluss abzuschließen. Sie nehmen die Auflistung gerne entgegen, verfügen jedoch nicht über die spezifischen Erfahrungen und Schulungen, die erforderlich sind, um die Komplexität des Prozesses richtig zu bewältigen. Sie können sogar unwissentlich gegen Gesetze verstoßen, die Käufer und andere Makler schützen sollen. Ihre Handlungen können den Prozess sabotieren und Sie befinden sich möglicherweise in einer viel schlechteren Position.

9) Es ist nicht so schlimm wie du denkst

Die Abschottung ist das Ergebnis unvorhergesehener Umstände, auf die Sie keinen Einfluss haben. Leerverkäufe Ihres Hauses sind der Weg aus der Zwangsvollstreckung. Es kann ein wenig Zeit in Anspruch nehmen, es kann ein wenig Arbeit in Anspruch nehmen, aber das Endergebnis eines erfolgreichen Leerverkaufs wird den Aufwand mehr als wettmachen.

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Tipps für den Verkauf Ihres Hauses

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Ihr Haus sieht miserabel aus und Sie möchten es verkaufen. Der Verkauf Ihres Hauses ist jedoch eine sehr komplexe Entscheidung. Wenn Sie jedoch etwas Geld für die Instandhaltung Ihres Hauses ausgeben, können Sie Ihr Haus für eine gute Geldrendite verkaufen. Kleinere Wartungsarbeiten kosten nicht viel und Ihr Haus kann verkauft werden. Wenn Sie überlegen, ein neues Haus zu kaufen, sehen Sie sich einen modularen Grundriss oder mehrere modulare Grundrisse an, damit Sie entscheiden können, ob Sie Ihr aktuelles Haus verkaufen möchten oder nicht. Lassen Sie uns herausfinden, in welchen anderen Bereichen Wartungsarbeiten erforderlich sind, bevor Sie Ihre Immobilie auf den Markt bringen.

Grenzmauern des Hauses:

Grenzmauern sind ein wichtiger Bestandteil eines Hauses. Sie können sie leicht reparieren, wenn Sie über den Zementierungsprozess Bescheid wissen. Suchen Sie zunächst nach Rissen oder Spalten in diesen Wänden. Überprüfen Sie, ob die Pflaster durch geringfügiges Zementieren abgedeckt werden können. Sie können zwei Säcke Zement kaufen, die ausreichen, um alle Flecken in den Begrenzungswänden zu reparieren. Vorderwände sind wichtiger, daher ist es besser, sie zuerst zu reparieren. Wenn die Flecken mit Farbe bedeckt sind, sehen die Begrenzungswände neu aus.

Rasenpflege:

Die Rasenpflege ist weniger hektisch, aber eine fruchtbarere Aufgabe. Sie können Ihre Rasenpflege selbst durchführen, wenn Sie den Grasschneider haben. Sie können das gesamte Gras abschneiden, alle Holzzweige abschneiden und die Pflanzen abschneiden, um Ihrem Garten ein neues Aussehen zu verleihen. Wenn der Garten schön aussieht, verleiht er Ihrem Haus mit Sicherheit Eleganz. Rasenpflege ist keine schwere Aufgabe und erfordert keine großen Kosten, wenn Sie die richtige Ausrüstung haben.

Badezimmerbereich:

Offensichtlich werden Badezimmer in jedem Haus am häufigsten benutzt. Daher ist es üblich, dass in Badezimmern Wasserleitungen oder andere Probleme auftreten. Sie können Probleme mit den Duschen, dem Becken und den Spülbereichen haben. Wenn Sie die Sanitärwerkzeuge in Ihrem Haus haben, können Sie alle Dinge selbst reparieren. Dies spart Ihre Kosten und die Badezimmer sind einsatzbereit.

Behalten Sie die Möbel:

Die Menschen bevorzugen ein möbliertes Haus, um den Stress beim Umzug zu vermeiden. Ein gut eingerichtetes Haus wird mehr Käufer anziehen können. Wenn Sie Ihr Haus in seiner ursprünglichen Form erhalten haben und alle Möbel erhalten, ist dies ein weiterer Vorteil für Ihr Haus, da immer mehr Kunden angezogen werden, Ihr Haus mit Sicherheit zu kaufen.

Vermassle es nicht:

Wenn Sie Ihr Haus mit einer guten Geldrendite verkaufen möchten, beeilen Sie sich bei dieser Entscheidung nicht, da ein Hauskauf ein lebenslanger Vermögenswert ist. Wenn Sie es zu viel geringeren Kosten verkaufen, werden Sie es immer bereuen, es verkauft zu haben. Seien Sie geduldig und warten Sie auf den richtigen Zeitpunkt, um Ihre Immobilie zu verkaufen. Seien Sie also ruhig und beeilen Sie sich nicht beim Verkauf Ihres Hauses, es sei denn, Sie haben den richtigen Käufer dafür.

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FSBO Jargon – Die Sprache des FSBO-Verkäufers

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Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus ohne Immobilienmakler zu verkaufen, betreten Sie die Welt der FSBO-Verkäufer. Wie bei jeder neuen Erfahrung müssen Sie einige der Grundsprachen verstehen.

Der Verkauf Ihres Eigenheims aus finanzieller Sicht ist sehr sinnvoll. Obwohl sich der Immobilienmarkt erheblich abgekühlt hat, sind die Immobilienpreise im Vergleich zu historischen Referenzen immer noch hochgepumpt. Bei 6 Prozent kann die Provision eines Immobilienmaklers viel Geld ausmachen. Bei einem Haus mit 500.000 US-Dollar handelt es sich um satte 30.000 US-Dollar, die sich wirklich auf das Eigenkapital auswirken können, das Sie im Laufe der Jahre aufgebaut haben.

Wenn Sie sich für FSBO entscheiden, müssen Sie einige Dinge verstehen. Sie nehmen im Wesentlichen die Ruder des Bootes und rudern selbst. Dies bedeutet, dass Sie sowohl die beteiligten Konzepte als auch die Sprache verstehen müssen, die während des Immobilienprozesses verwendet wird. Hier sind einige Tipps.

FSBO – Dieser Begriff steht für "For Sale By Owner". Es ist wichtig zu verstehen, dass es in der Immobilienbranche als Substantiv verwendet wird. Einfach gesagt, Sie sind ein FSBO. Agenten, die Käufern helfen, werden sich unter diesem Begriff auf Sie und Ihr Eigentum beziehen. Verkaufsagenten werden Sie auch häufig kontaktieren, um zu versuchen, Sie von einem FSBO in einen Listing-Kunden umzuwandeln. Sie möchten, dass Sie sie einstellen.

FFMLS – Dieser Begriff bezieht sich auf den Flat Fee Multiple Listing Service. Viele Menschen, die erwägen, ihr Haus mit einem Makler zu verkaufen, befürchten, dass sie ihre Immobilie nicht im Mehrfachnotierungsdienst für die Region eintragen können. In der Vergangenheit war die "MLS" eine Liste, die ausschließlich von Maklern und Maklern kontrolliert wurde. Heutzutage gibt es Möglichkeiten, ohne einen Immobilienmakler darauf zuzugreifen. Sie können eine Pauschalgebühr für Ihren Eintrag zahlen, daher der Name.

CMA – Dieser Begriff bezieht sich auf eine vergleichbare Marktanalyse. Es ist im Wesentlichen eine Aufteilung der Häuser in Ihrer Nachbarschaft. Zu den Informationen gehören Dinge wie die Listenpreise von Häusern, Bewertungen und so weiter. Als FSBO-Verkäufer können Sie eine CMA erhalten, indem Sie sich einfach an einen Immobilienmakler wenden. Sie verwenden diese Berichte als Lead-Generatoren und geben sie kostenlos weiter. Sagen Sie ihnen, dass Sie ein FSBO sind und sie Ihnen trotzdem einen geben werden. Die ewige Hoffnung des Agenten ist natürlich, dass Sie als FSBO scheitern und sie einstellen.

Offensichtlich gibt es in der Immobilienwelt viele Begriffe. Die meisten gelten unabhängig davon, ob Sie einen Agenten zur Bewerbung Ihrer Immobilie einsetzen oder nicht. Die obigen Angaben stellen ein Paar dar, das Sie als FSBO kennen müssen.

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Zwangsvollstreckung in das unbewegliche Vermögen: ZVG-Handbuch

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Die Immobilarvollstreckung hat meist schwerwiegende wirtschaftliche Folgen und weist zugleich rechtliche Schwierigkeiten auf. Vielfältige Besonderheiten ergeben sich insbesondere aus der Verzahnung mit anderen Rechtsgebieten – vornehmlich mit dem Sachen- und Grundbuchrecht.
Die Vorzüge dieses bewährten Handbuchs liegen in seiner nach dem Verfahrensablauf gegliederten Darstellung. Damit bietet es eine systematische Übersicht des Vollstreckungsverfahrens in das unbewegliche Vermögen. Auf diese Weise werden der Gesetzesaufbau und der Verfahrensgang überschaubar sowie Sinn und Zweck der oft formalen Regelungen verständlich.
Vorteile auf einen Blick
– Lösung aller Probleme im Immobilienvollstreckungsrecht
– Veranschaulichung der schwierigen Thematik durch zahlreiche Beispielsfälle und Muster
– Darstellung aus erster Hand durch den Klassiker des Vollstreckungsrechts
Inhalt
– Die Zwangssicherungshypothek als Maßnahme der Immobilarvollstreckung wird mit ihren vielfältigen Besonderheiten und Gefahrenquellen dargestellt.
– Die systematische Behandlung der Forderungszwangsversteigerung folgt dem Verfahrensablauf, wodurch es möglich ist, Sinn und Zweck der oft formalen Regelungen verständlich herauszustellen. Beispiele und Muster für Anträge und Entscheidungen bieten Hilfe bei der Bearbeitung des praktischen Falles.
– Die Zwangsverwaltung ist mit ihren wesentlichen Rechtsfragen erfasst.
– Die Teilungsversteigerung mit den Grundlagen des Rechts zur Aufhebung einer Gemeinschaft und den praktisch bedeutsamen Eigenarten dieses Verfahrensganges ist anschaulich erörtert. Miteigentümer als Antragsteller und Antragsgegner sowie deren Vertreter gewinnen damit leicht fassbar eine sichere Übersicht über dieses schwierige Verfahren zur Gemeinschaftsaufhebung sowie die Kenntnis der für die Wahrung ihrer Rechte wesentlichen Einzelfragen.
Zur Neuauflage
Durch das 2….



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