Crashkurs Wohnungseigentumsverwaltung – inkl. Arbeitshilfen online (Haufe Fachbuch)

Crashkurs Wohnungseigentumsverwaltung - inkl. Arbeitshilfen online (Haufe Fachbuch)

Jetzt kaufen

Broschiertes Buch
In der Praxis wirft die Wohnungseigentumsverwaltung viele Fragen auf. Als Verwalter müssen Sie diese beantworten und Probleme lösen, ohne rechtliche Hürden zu übersehen. Die Autoren informieren verständlich über Aspekte wie Verwaltung, Eigentümerversammlung, Instandhaltung und Wirtschaftsplan. Zusammen mit allen wichtigen Informationen über die neue Rechtsprechung zum Wohnungseigentumsrecht deckt das Buch die gesamte Bandbreite ab: vom Wohnungseigentumsrecht über das Steuerrecht in der WEG bis zur technischen Objektverwaltung.

Inhalte:

Die Wohnungseigentümerversammlung: Modalitäten, Stimmrecht, Beschlussfassung, Protokoll
Verwalter: Person, Vertrag, Aufgaben, Amtsbeendigung
Beirat: Bestellung, Aufgaben, Befugnisse
Die kaufmännische Verwaltung der Gemeinschaft
Dienst- und Arbeitsrecht für Verwalter: u. a. Abrechnung geringfügig Beschäftigter, Steuerung von Dienstleistern
Versicherungsvertragsrecht: Sach- und Haftpflichtversicherungen, Rechtsverfolgung
Die WEG als Energiedienstleister: BHKW, Solarthermie, Photovoltaik
Werk- und Bauvertragsrecht: Gewährleistungsansprüche
Betreiberverantwortung und Pflichtendelegation
Mit allen Infos zum Gesetz zur Einführung einer Berufszulassungsregelung für Wohnungsimmobilienverwalter (seit 1.8.2018)
Arbeitshilfen online:

Musterschreiben
Verwalterverträge
Beschlusssammlungen
Vertragsmuster



Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Tipps, wie Sie Ihr Haus schnell für Top-Dollar verkaufen können

Es ist der Traum eines jeden, der ein Haus verkaufen möchte, um es so schnell wie möglich und zu einem hohen Preis zu verkaufen. Dies ist leider nicht der Fall. In einigen Fällen kann es bis zu einem Jahr dauern, bis Sie einen potenziellen Käufer finden. Es ist zwar schwierig, ein Haus zu verkaufen, aber es bedeutet nicht, dass Sie Ihr Haus nicht schnell und zu einem hohen Preis verkaufen können. Hier sind Tipps, die Ihnen dabei helfen werden:

Bereiten Sie Ihr Haus zum Verkauf vor

Es gibt keinen Käufer, der ein mittelmäßiges Haus kauft. Sie müssen sicherstellen, dass Ihr Haus in gutem Zustand ist. Eines der Dinge, die Sie tun sollten, ist, das Haus makellos sauber zu halten. Geben Sie allen Bereichen des Hauses eine gründliche Reinigung. Mieten Sie für einen besseren Job eine Reinigungsfirma, die Ihnen hilft. Achten Sie beim Reinigen auf Gerüche.

Wenn Sie noch im Haus wohnen, kochen Sie an dem Tag, an dem Sie es zeigen, keinen Speck. Dies soll verhindern, dass es nach einem Fast-Food-Restaurant riecht. Denken Sie auch daran, die Wände zu streichen und Ihre persönlichen Gegenstände loszuwerden.

Berücksichtigen Sie nicht nur das Innere des Hauses, sondern auch das Äußere. Eine einfache Möglichkeit, der Außenseite des Hauses Leben einzuhauchen, ist das Mähen des Rasens. Pflanzen oder platzieren Sie Blumen auch in strategischen Bereichen des Hauses.

Verkaufen Sie Ihr Haus mit einem Makler

Wenn das Haus in gutem Zustand ist und Sie nicht auf die harte Tour gehen möchten, arbeiten Sie mit einem Makler zusammen. Wenn Sie einen Makler finden, wählen Sie einen, der schon lange in der Branche tätig ist, solange er die Vor- und Nachteile des Geschäfts versteht. Er / sie könnte auch Leute kennen, die daran interessiert sein könnten, das Haus zu kaufen.

Zusätzlich zu dem Fachmann, der Ihnen hilft, das Haus schnell zu verkaufen, wird er Sie auch zu den Bereichen führen, die Sie reparieren, reinigen oder entfernen sollten. Dies soll das Haus für den Verkauf attraktiver machen.

Studien zufolge verkaufen die meisten Makler Häuser im Durchschnitt 6 Monate. Dies erfordert, dass Sie sich darauf einstellen, mindestens sechs Monate auf dem Markt zu sein. Seien Sie auch bereit, dem Makler eine Servicegebühr von 6% zu zahlen.

Verkauf an einen Immobilieninvestor

Es gibt viele Immobilieninvestoren auf dem Markt, die Häuser kaufen, renovieren und später verkaufen. Die meisten Investoren besuchen Ihr Haus und analysieren es, um seinen Wert zu ermitteln. Sie identifizieren auch die Bereiche, die repariert / renoviert werden müssen. Investoren sind gut zu verkaufen, wenn Sie dringend Geld brauchen. Seien Sie vorsichtig, wenn Sie arbeiten, da einige von ihnen versuchen könnten, Sie abzureißen. Um das Haus zum besten Preis zu verkaufen, reparieren Sie das Haus selbst.

Fazit

Dies sind Tipps, wie Sie Ihr Haus schnell und zu hohen Kosten verkaufen können. Stellen Sie unabhängig von dem Fachmann, mit dem Sie zusammenarbeiten, sicher, dass er / sie erfahren und seriös ist.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg



Source by Idd Aziz

Wichtige Tipps zur Auswahl eines Immobilienmaklers

Die zahlreichen Online-Informationen zur Einstellung eines Immobilienmaklers können für Käufer und Verkäufer hilfreich sein, aber die richtige zu finden, kann dennoch eine Herausforderung sein. Professionelle Agenten sollten über die erforderlichen Fähigkeiten und Fachkenntnisse verfügen, um genau das zu finden, was der Kunde wünscht. Diese vier Eigenschaften können Käufer und Verkäufer darauf hinweisen, dass ein Immobilienmakler eine gute Wahl ist.

Schlägt realistische Preise vor

Wenn Sie planen, ein Haus zu verkaufen, wird empfohlen, Listenpräsentationen von mehreren Agenturen zu erhalten. Sie liefern die Marktpreise vergleichbarer Häuser sowie die Zeit, die normalerweise für den Verkauf ähnlicher Immobilien benötigt wird. Wenn Sie mit Fachleuten zusammenarbeiten, um sicherzustellen, dass der Preis für ein Haus angemessen ist, wird der Prozess weniger zeitaufwändig und stressig.

Arbeitet Vollzeit

Einige Immobilienmakler verbinden Käufer von Eigenheimen mit Verkäufern als Teilzeitbeschäftigung. Es ist jedoch ratsam, einen zu wählen, der Vollzeit in der Branche arbeitet, um die besten Ergebnisse zu erzielen. Solche Fachleute sind besser in der Lage, genaue Empfehlungen und Tipps zu geben, da sie über mehr Erfahrung und ein tieferes Verständnis der Branche verfügen. Ein Vollzeitagent wird wahrscheinlich mehr Zeit damit verbringen, nach einem Haus in verschiedenen Auflistungen zu suchen oder potenziellen Käufern das Haus zu zeigen, um sicherzustellen, dass die Kunden eine Immobilie schnell und zum richtigen Preis erwerben oder verkaufen.

Erhebt eine angemessene Provision

In den meisten Staaten liegt die Provision zwischen fünf und sieben Prozent und wird zwischen den Verkaufs- und Einkäufern aufgeteilt. Fragen Sie die Agenten nach den Provisionssätzen, wenn Sie ein Haus auf den Markt bringen oder eine neue Haussuche beginnen. Dies ist eine ideale Methode, um sicherzustellen, dass alle Parteien die Vereinbarung verstehen. Fragen Sie auch nach den angebotenen Preisnachlässen, da einige Unternehmen tatsächlich einen Prozentsatz der Provision an den Verkäufer oder Käufer weitergeben.

Hat Erfahrung in der Region

Ein Käufer, der an einem Vollzeitwohnsitz interessiert ist, sollte einen Experten auswählen, der sich auf den Verkauf solcher Immobilien in der Region spezialisiert hat. Auf der anderen Seite ist es für Leute, die nach als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien suchen, besser, mit jemandem zusammenzuarbeiten, der solche Geschäfte mit anderen Investoren seit Jahren ermöglicht. Es ist auch wichtig zu beachten, dass die meisten Fachleute in dieser Branche mehrere Spezialitäten haben.

Selbst wenn ein Kandidat diese vier Eigenschaften erfüllt, organisieren Sie ein persönliches Treffen mit dem Heimexperten, um sich ein umfassendes Bild von seinen Fähigkeiten und seinem Fachwissen zu machen. Die meisten Fachleute sprechen gerne mit potenziellen Kunden, um Fragen zu beantworten. Die Suche nach einem Immobilienmakler anhand dieser Richtlinien vereinfacht den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess eines Eigenheims erheblich.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg



Source by Alfred Ardis

UHU 47130 airmax Luftentfeuchter, 450 g Beutel, 45 m³

UHU 47130 airmax Luftentfeuchter, 450 g Beutel, 45 m³

Jetzt kaufen

UHU airmax Luftentfeuchter. Entziehen der Raumluft mittels einen hochwirksamen Granulats die überschüssige Feuchtigkeit. Regulieren die Luftfeuchtigkeit in Räumen selbsttätig. Vermeiden Korrosion, Schimmel, Stockflecken und muffige Gerüche. Ganzjährig einsetzbar. Mit Ausgusslasche zum einfachen Entleeren. Sauber und sicher.
Für Räume bis 35m³.
Originalpackung mit 450g.Luftentfeuchter inkl. Nachfüllbeutel mit 450 g für Räume bis 45 m³
Mit Spritzschutz, integrierter Füllstandsanzeige und Ausgusslasche
Entzieht der Raumluft überschüssige Feuchtigkeit
Vermeidet Korrosion, Schimmel, Stockflecken und muffige Gerüche
Ohne Energieverbrauch eine gesunde Luftfeuchtigkeit



Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Verkaufen Sie Ihr Haus im Jahr 2014: Tipps und Fallen

Da sich der Immobilienmarkt nach einem schönen Anstieg vom Tiefpunkt 2010 etwas abgekühlt hat, fragen Sie sich möglicherweise, wohin sich der Markt entwickelt.

Gute Frage.

Da keiner von uns eine Kristallkugel hat (von der ich weiß), können Sie nicht genau wissen, was der Markt als nächstes tun wird. Hier sind einige mögliche Situationen:

1. Der Markt wird einen kurzfristigen Höhepunkt finden und für eine Weile stagnieren. Dies bedeutet, dass die Kauf- und Verkaufsaktivitäten neutral sind und die Preise ohne große Auf- oder Abschwünge stabil bleiben. Dies ist das Szenario, das am wahrscheinlichsten erscheint.

2. Der Markt wird im Frühjahr wieder aufwachen und der Kauf wird die verfügbaren Immobilien übertreffen und die Preise werden entweder sanft oder schneller steigen. Mit einem Anstieg der Zinssätze um etwa 50% (die Zinssätze für die 30-jährige Staatsanleihe stiegen von unter 2,60% im Juli 2012 auf etwa 4,00% Ende 2013) im letzten Jahr und Hypothekenanträgen, die ein 10-Jahrestief erreichten, war dieses Szenario könnte einige Hindernisse haben.

3. Der Markt wird sich verlangsamen und Häuser, die auf den Markt kommen, werden die Käufer, die nach Bankkrediten suchen und diese genehmigen, überholen und die Preise umkehren. Hierfür gibt es verschiedene Faktoren, wie die im vorherigen Szenario erwähnten Zinssätze und Hypothekenanträge oder wenn die USA in eine andere Rezession geraten (da Rezessionen normalerweise alle 5-7 Jahre auftreten und wir seitdem keine mehr hatten der letzte endete 2009). Dies würde die Immobilien belasten und einen Preisverfall auslösen. Der Eintritt in eine Rezession ist in diesem Jahr möglicherweise nicht möglich. Sie sollten jedoch in naher Zukunft darauf vorbereitet sein.

Was sollte man angesichts dieser möglichen Situationen tun?

Das erste, woran man denken muss, ist die Realität. Erwarten Sie nicht, dass sich die Märkte in einer geraden Linie bewegen. Viele Verkäufer hielten an den Häusern fest, die sie 2007 verkaufen wollten, in der Hoffnung, den bestmöglichen Preis zu erzielen (viele von uns eingeschlossen), und sahen uns mit Immobilien konfrontiert, die nicht um jeden Preis verkauft werden konnten. Denken Sie daran in diesem Markt. Wenn Sie verkaufen möchten oder müssen und einen guten Preis erzielen können, ist es sinnvoll, diesen zu nehmen. Selten verkauft jemand zum absolut möglichen Höchstpreis.

Ein weiterer Faktor, der bei der Entscheidung für einen Verkauf berücksichtigt werden muss, ist folgender: Ist es für Sie finanziell sinnvoll, dies zu tun? Wenn der Preis, den Sie erhalten können, das abdeckt, was Sie benötigen, und es Ihnen ermöglicht, aus der Immobilie auszusteigen, haben Sie einen fairen Marktpreis erhalten und Ihre Situation verbessert.

Und schließlich weiß, wie bereits erwähnt, niemand, wie die Zukunft aussehen wird. Die Märkte sind heutzutage von Natur aus volatil. Es ist gut, einen Backup-Plan zu haben, falls Sie Ihr Haus jetzt oder in den kommenden Monaten verkaufen müssen. Wenn Hypothekenanträge aus irgendeinem Grund plötzlich versiegen und diejenigen, die kaufen möchten, keinen Kredit mehr erhalten können, wie werden Sie verkaufen?

Um diese letzte Frage zu beantworten, sollten Sie Folgendes beachten:

Seien Sie offen für kreative Lösungen.

Eine besonders effektive Lösung für das Problem eines nicht verkauften Hauses ist eine Leasingoption (oder Mietkauf). In diesem Fall finden Sie einen Mieter, der Ihr Haus kaufen möchte, aber aus irgendeinem Grund mehr Zeit benötigt, um sich zu qualifizieren. Dies kann daran liegen, dass noch nicht genügend Anzahlungen eingespart wurden oder dass kleinere Kreditprobleme länger dauern, bis sie behoben sind. Der Grund, warum dies eine so mächtige Strategie ist, ist, dass dieser Pool von "geheimen" Käufern die herkömmlichen Käufer von Bargeld oder diejenigen, die 20% weniger und perfekte Kredite haben, bei weitem überwiegt. Diese Mieter-Käufer haben gute Jobs, stabile Familien und wollen am amerikanischen Traum teilnehmen, ein eigenes Zuhause zu haben. Sie brauchen nur etwas mehr Zeit, um sich zu qualifizieren.

Die Vorteile des Verkaufs Ihres Hauses mit einer Leasingoption sind enorm. Zunächst erhalten Sie den vollen Marktpreis, ohne bis zu 10-12% an Provisionen, Gebühren und Abschlusskosten zahlen zu müssen. Zweitens sind die Mieter-Käufer bei der Einrichtung einer guten Leasingoption für alle täglichen Reparaturen und die Verwaltung verantwortlich. Was groß ist, da diese Leute das Haus als ihr Haus betrachten, nicht nur eine andere Miete, um Müll zu entsorgen und zur nächsten zu wechseln (wie es der Fall wäre, wenn Sie nur das Haus vermieten würden). Und schließlich ist der Mieter-Käufer motiviert, jeden Monat pünktlich zu zahlen, da er nicht die Fähigkeit verlieren möchte, das Haus zu verlieren, bevor er es direkt bei Ihnen kaufen kann.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg



Source by Ron Simon

The Education of a Value Investor: My Transformative Quest for Wealth, Wisdom, and Enlightenment

The Education of a Value Investor: My Transformative Quest for Wealth, Wisdom, and Enlightenment

Jetzt kaufen

What happens when a young Wall Street investment banker spends a small fortune to have lunch with Warren Buffett? He becomes a real value investor. In this fascinating inside story, Guy Spier details his career from Harvard MBA to hedge fund manager. But the path was not so straightforward. Spier reveals his transformation from a Gordon Gekko wannabe, driven by greed, to a sophisticated investor who enjoys success without selling his soul to the highest bidder. Spier’s journey is similar to the thousands that flock to Wall Street every year with their shiny new diplomas, aiming to be King of Wall Street. Yet what Guy realized just in the nick of time was that the King really lived 1,500 miles away in Omaha, Nebraska. Spier determinedly set out to create a new career in his own way. Along the way he learned some powerful lessons which include: why the right mentors and partners are critical to long term success on Wall Street; why a topnotch education can sometimes get in the way of your success; that real learning doesn’t begin until you are on your own; and how the best lessons from Warren Buffett have less to do with investing and more to do with being true to yourself.Spier also reveals some of his own winning investment strategies, detailing deals that were winners but also what he learned from deals that went south. Part memoir, part Wall Street advice, and part how-to, Guy Spier takes readers on a ride through Wall Street but more importantly provides those that want to take a different path with the insight, guidance, and inspiration they need to carve out their own definition of success.



Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Tipps zum Anzeigen Ihrer FSBO-Eigenschaft

Als FSBO-Verkäufer sind Sie für die Abwicklung aller Aspekte des Verkaufs Ihres Hauses verantwortlich. Wie zeigen Sie die Immobilie interessierten Käufern?

Tipps zum Anzeigen Ihrer FSBO-Eigenschaft

Der große Vorteil des Verkaufs Ihrer Immobilie zum Verkauf durch den Eigentümer besteht darin, dass Sie eine Menge Geld für Maklerprovisionen sparen. Bei sechs Prozent pro Einwohner belaufen sich die Einsparungen buchstäblich auf Zehntausende von Dollar. Der mögliche Nachteil ist, dass Sie die Arbeit tatsächlich erledigen müssen. Dies gilt insbesondere dann, wenn es darum geht, interessierten Käufern die Immobilie zu zeigen. Hier sind einige Tipps, die Ihnen bei diesem Vorgang helfen sollen.

In erster Linie ist es wichtig, die Show zeitlich zu planen. Wenn Sie mehrere Parteien haben, die Interesse an dem Haus zeigen, versuchen Sie, eine einzige Zeit festzulegen, um das Haus zu zeigen. Ziel ist es, sie gleichzeitig auf dem Grundstück zu haben. Dies erweckt den Eindruck, dass großes Interesse an der Wohnung besteht. Dieser Eindruck motiviert dann die Käufer, Angebote für Ihre Immobilie zu machen.

Ein zweiter Tipp ist, Ihr Zuhause nicht alleine zu zeigen. So traurig es auch ist, es gibt Kurbeln und Verrückte da draußen. Stellen Sie sicher, dass Sie mindestens eine andere Person bei sich haben, wenn Sie die Immobilie zeigen. Wenn Sie dabei Hilfe benötigen, sind Hypothekenmakler oft bereit, sich zu zeigen. Ziel ist es, einen der potenziellen Käufer als Hypothekenkunden zu gewinnen. Unabhängig davon gibt es Ihnen mehrere Personen zu Hause und verringert das Risiko, dass etwas Schlimmes passiert.

Der dritte Tipp ist, Ihre Marketingbroschüren zusammenzustellen. Käufer schauen sich selten nur ein Haus an. Sie möchten ihnen eine Broschüre geben, damit sie sich an Ihr Zuhause erinnern und es sich vorstellen können. Die Broschüre sollte alle relevanten Informationen über Ihr Haus enthalten, einschließlich Preis, Quadratmeterzahl, einzigartige Aspekte, Ihre Kontaktinformationen und Bilder, Bilder, Bilder! Habe ich Bilder erwähnt?

Stellen Sie schließlich sicher, dass Sie ein Gästebuch haben, das potenzielle Käufer unterschreiben können. Bitten Sie sie, ihre Namen zu unterschreiben und eine Telefonnummer anzugeben. Dadurch wird für Sie eine Aufzeichnung aller Personen erstellt, die Ihr Zuhause gesehen haben. Außerdem erhalten Sie Telefonnummern, mit denen Sie diese bei Bedarf zurückrufen können.

Das Zeigen Ihres Hauses ist ein kritischer Teil des Immobilienprozesses. Befolgen Sie diese Tipps und es sollte reibungslos ablaufen.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg



Source by Raynor James

Warum eine Land for Sale-Website nutzen, um die Marktanbaufläche zu unterstützen?

Warum eine Grundstücksverkaufsstelle nutzen, um für Land zu werben? In der Regel sind die meisten Immobilienmakler auf den Verkauf von Wohnimmobilien spezialisiert. Dies ist darauf zurückzuführen, dass Wohnimmobilien der vorherrschende Verkauf von Immobilien sind und dass Immobilien im Allgemeinen schneller verkauft werden als Grundstücke. Häuser verkaufen sich schneller, weil es viel mehr Käufer für Häuser als für Land gibt, selbst in einem heruntergekommenen Markt. Dies bedeutet jedoch, dass die meisten Makler und der von ihnen genutzte MLS- oder Mehrfachnotierungsdienst darauf ausgerichtet sind, Häuser zu bewerben und zu verkaufen. Land erfordert einen anderen Ansatz als Häuser, da es viele Merkmale und Wertvariablen in Land gibt, die für den Verkauf von Häusern wenig oder gar keine Anwendung finden. Einige, aber nicht alle davon sind; Holzwert, Straßenfront, Lage des Landes oder der Topographie, Landnutzung, Zoneneinteilung, Wildtierarten und Jagd, Mineralrechte und viele andere.

Die Grundstücke zum Verkauf neigen dazu, diese Merkmale hervorzuheben und es Online-Käufern zu ermöglichen, nach ihnen zu suchen, wo die typischen Immobilienmakler- oder Immobilienverkaufsstellen diese Fähigkeit nicht haben oder sie stark minimieren. Einige haben überhaupt keine Grundstücke zum Verkauf, was nicht viel hilft! Daher sollte der Grundstücksverkäufer oder der Grundbesitzer in Betracht ziehen, ein Grundstück zum Verkauf zu nutzen, um sein Land oder sein Haus mit Anbauflächen zu vermarkten.

Einige der zum Verkauf stehenden Websites leiten die Immobilienanzeigen tatsächlich an andere klassifizierte reale Websites wie HGTV Front Door, Oodle, Vast und an soziale Websites wie Twitter und Facebook weiter. Die besten sind auch in den Top 10 bei Google oder anderen Suchmaschinen für die Top-Suchbegriffe wie "Land zum Verkauf" indiziert, die in einem hohen Prozentsatz der Landkäufersuchen verwendet werden.

Wenn Sie ein Immobilienmakler oder Landverkäufer sind, denken Sie daran, dass Werbung für den Verkauf von Immobilien von entscheidender Bedeutung ist. Eine gute Möglichkeit, in Ihrem Marketingprogramm für weniger als die Kosten einer Zeitungsanzeige zu helfen, besteht darin, sich einem Top anzuschließen Land zu verkaufen Werbeseite.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg



Source by George Farmer

By continuing to use the site, you agree to the use of cookies. more information

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close