Vor der Zwangsvollstreckung? 9 Dinge, die Sie unbedingt zuerst tun müssen

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1) Keine Panik

Für die meisten von uns ist diese Zwangsvollstreckungsklage das erste Mal, dass wir dem Rechtssystem ausgesetzt sind. Jemand verklagt uns und das kann beängstigend sein. Es kann sogar sein, dass Sie sich schämen. Wir werden gleich darüber sprechen, aber im Moment ist das erste, was zu tun ist, nichts zu tun. Lernen Sie den Prozess kennen, wägen Sie Ihre Optionen ab und treffen Sie Entscheidungen, die für Sie richtig sind. Keine Panik, Sie haben etwas Zeit, bevor etwas passiert.

2) Erkenne, dass es nicht deine Schuld ist

Der Tag, an dem Sie Ihr Haus gekauft haben, war ein glücklicher Anlass. Sie wollten jahrelang im Haus leben, Ihre Hypothekenzahlungen pünktlich bezahlen, dann eines Tages das Haus verkaufen und die Hypothek zurückzahlen. Als Sie das Haus gekauft haben, sagte der Kreditgeber, dass Sie für die Zahlungen qualifiziert waren. Der Gutachter sagte, dass Sie das Haus zum richtigen Preis gekauft haben. Du hast alles getan, was du tun solltest. Aber dann passierte etwas.

Es gibt viele Gründe, warum Menschen in die Zwangsvollstreckung gehen. Manche Menschen verlieren ihren Arbeitsplatz, entwickeln gesundheitliche Probleme, lassen sich scheiden oder stoßen auf andere Schwierigkeiten. Für die meisten von uns ist der Zusammenbruch des Immobilienmarktes und des Finanzsystems die Ursache dafür, dass wir nicht in der Lage oder nicht bereit sind, weiterhin Hypothekenzahlungen zu leisten. Um diesen Prozess mit intakter Würde zu überleben, müssen Sie erkennen, dass Situationen, die außerhalb Ihrer Kontrolle liegen, dazu geführt haben. Glauben Sie mir, es ist einfach nicht Ihre Schuld.

3) Lernen Sie den Prozess

Zwangsvollstreckung ist das gesetzliche Recht eines Hypothekeninhabers, das Eigentum an einer Immobilie zu übernehmen, wenn der Kreditnehmer die monatlichen Hypothekenzahlungen nicht leistet. Dies ist eigentlich eine gute und notwendige Funktion unseres Finanzsystems. Ohne sie gäbe es keine Hypotheken und nur sehr wenige Menschen könnten Häuser kaufen. Sie könnten Ihr Haus nicht verkaufen. Der Verkauf Ihres Hauses stoppt die Zwangsvollstreckung.

Der Prozess beginnt mit der Benachrichtigung über die Zwangsvollstreckung. Dies ist der erste Schritt in der Klage und erfordert eine Antwort. Vom Datum der Zwangsvollstreckung bis zur eventuellen Zwangsvollstreckung kann die Bank, die Ihr Haus in Besitz nimmt, 3-9 Monate oder länger betragen. In der Zwischenzeit können Sie die Entscheidung treffen, Ihr Haus zu leerverkaufen. Je früher Sie zu dieser Entscheidung kommen, desto besser. Sobald Ihr Haus gelistet ist und Sie ein Angebot erhalten, wird die Bank den Zwangsvollstreckungsprozess aussetzen, während sie den Verkauf aushandelt. Wenn Sie sich für einen Leerverkauf Ihres Hauses entscheiden, haben Sie Zeit und der Verkauf Ihres Hauses wird den Zwangsvollstreckungsprozess und die Klage für immer abbrechen.

4) Zahlen Sie niemandem einen Cent … niemals!

Es gibt ganze Anwaltskanzleien, die sich auf Zwangsvollstreckungsschutz und Leerverkaufsverhandlungen spezialisiert haben. In den Tagen nach Einleitung des Zwangsvollstreckungsverfahrens durch Ihre Bank erhalten Sie Briefe, Postkarten und möglicherweise sogar Telefonanrufe von Personen, die behaupten, sie könnten Ihnen in Ihrer Notlage helfen. Das ist in Ordnung, aber wenn sie dich um Geld bitten, helfen sie dir nicht, sie nutzen dich aus.

Es gibt keinen Grund, warum Sie jemals jemand um Geld bitten sollte. Du hast schon genug Geld verloren. Lassen Sie sich von niemandem überreden, sie zu bezahlen, um Ihnen zu helfen. Legitime Unternehmen werden vom Käufer oder der Bank beim Verkauf Ihres Eigenheims bezahlt.

5) Entscheiden Sie, ob ein Leerverkauf für Sie richtig ist?

Die einzige Möglichkeit, den Zwangsvollstreckungsprozess wirklich zu stoppen (neben dem Gewinn der Lotterie), besteht darin, Ihr Haus zu verkaufen und die Hypothek zurückzuzahlen. Wenn Sie mehr schulden, als das Haus wert ist, müssen Sie Ihr Haus leerverkaufen. Die Bank wird die Immobilie bewerten und eine Rückzahlung akzeptieren, die geringer ist als der volle Betrag, der für die Hypothek geschuldet wird.

Wenn Sie den Zwangsvollstreckungsprozess stoppen und vermeiden möchten, von zu Hause vertrieben zu werden, ist ein Leerverkauf möglicherweise die richtige Entscheidung für Sie.

6) Lernen Sie den Unterschied: Leerverkauf vs. Zwangsvollstreckung

Ein Leerverkauf wirkt sich weniger stark auf Ihr Guthaben aus als eine Zwangsvollstreckung. Die Wartezeit für den Kauf eines neuen Hauses mit Hypothek beträgt 2 Jahre. Kreditgeber geben selten Mängelurteile über Leerverkaufstransaktionen ab. Es dauert 3-6 Monate, um den Leerverkaufsprozess abzuschließen und mit Ihrem Leben fortzufahren.

Eine gerichtliche Verfallserklärung beeinträchtigt Ihr Guthaben erheblich und es dauert durchschnittlich 7 Jahre, bis sie entfernt ist. Sie können 7 Jahre lang kein anderes Haus mit einer Hypothek kaufen. Fast alle Kreditgeber reichen nach Abschluss des Zwangsvollstreckungsverfahrens Mängelurteile ein. Es kann bis zu 3 Jahre oder länger dauern, bis der Zwangsvollstreckungsprozess abgeschlossen ist.

7) Gib nicht auf

Der Zwangsvollstreckungsprozess ist einschüchternd und stressig. Jeder, der es durchmacht, fühlt sich manchmal überfordert. Es ist normal, aufgeben zu wollen. Aber widerstehen Sie diesem Drang. Es könnte die schlimmste Entscheidung Ihres Lebens sein.

Es gibt viel zu tun, um Ihr Haus zu verkaufen. Sie müssen jemanden finden, der die Erfahrung hat, in Ihrem Namen mit der Bank zu verhandeln, Sie müssen einen zertifizierten Leerverkaufsexperten finden, um Ihre Immobilie zum Verkauf aufzulisten, und Sie müssen der Bank die richtigen Finanzinformationen und Härteerklärungen zur Verfügung stellen.

8) Listen Sie Ihre Immobilie noch nicht zum Verkauf auf

Einer der wichtigsten Aspekte des Leerverkaufsprozesses ist die Suche nach einem qualifizierten Leerverkaufsspezialisten, der Ihr Haus auflistet und verkauft. Die meisten durchschnittlichen Immobilienmakler können und werden nicht das tun, was erforderlich ist, um einen Leerverkaufsprozess bis zum Abschluss abzuschließen. Sie nehmen die Auflistung gerne entgegen, verfügen jedoch nicht über die spezifischen Erfahrungen und Schulungen, die erforderlich sind, um die Komplexität des Prozesses richtig zu bewältigen. Sie können sogar unwissentlich gegen Gesetze verstoßen, die Käufer und andere Makler schützen sollen. Ihre Handlungen können den Prozess sabotieren und Sie befinden sich möglicherweise in einer viel schlechteren Position.

9) Es ist nicht so schlimm wie du denkst

Die Abschottung ist das Ergebnis unvorhergesehener Umstände, auf die Sie keinen Einfluss haben. Leerverkäufe Ihres Hauses sind der Weg aus der Zwangsvollstreckung. Es kann ein wenig Zeit in Anspruch nehmen, es kann ein wenig Arbeit in Anspruch nehmen, aber das Endergebnis eines erfolgreichen Leerverkaufs wird den Aufwand mehr als wettmachen.

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Tipps für den Verkauf Ihres Hauses

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Ihr Haus sieht miserabel aus und Sie möchten es verkaufen. Der Verkauf Ihres Hauses ist jedoch eine sehr komplexe Entscheidung. Wenn Sie jedoch etwas Geld für die Instandhaltung Ihres Hauses ausgeben, können Sie Ihr Haus für eine gute Geldrendite verkaufen. Kleinere Wartungsarbeiten kosten nicht viel und Ihr Haus kann verkauft werden. Wenn Sie überlegen, ein neues Haus zu kaufen, sehen Sie sich einen modularen Grundriss oder mehrere modulare Grundrisse an, damit Sie entscheiden können, ob Sie Ihr aktuelles Haus verkaufen möchten oder nicht. Lassen Sie uns herausfinden, in welchen anderen Bereichen Wartungsarbeiten erforderlich sind, bevor Sie Ihre Immobilie auf den Markt bringen.

Grenzmauern des Hauses:

Grenzmauern sind ein wichtiger Bestandteil eines Hauses. Sie können sie leicht reparieren, wenn Sie über den Zementierungsprozess Bescheid wissen. Suchen Sie zunächst nach Rissen oder Spalten in diesen Wänden. Überprüfen Sie, ob die Pflaster durch geringfügiges Zementieren abgedeckt werden können. Sie können zwei Säcke Zement kaufen, die ausreichen, um alle Flecken in den Begrenzungswänden zu reparieren. Vorderwände sind wichtiger, daher ist es besser, sie zuerst zu reparieren. Wenn die Flecken mit Farbe bedeckt sind, sehen die Begrenzungswände neu aus.

Rasenpflege:

Die Rasenpflege ist weniger hektisch, aber eine fruchtbarere Aufgabe. Sie können Ihre Rasenpflege selbst durchführen, wenn Sie den Grasschneider haben. Sie können das gesamte Gras abschneiden, alle Holzzweige abschneiden und die Pflanzen abschneiden, um Ihrem Garten ein neues Aussehen zu verleihen. Wenn der Garten schön aussieht, verleiht er Ihrem Haus mit Sicherheit Eleganz. Rasenpflege ist keine schwere Aufgabe und erfordert keine großen Kosten, wenn Sie die richtige Ausrüstung haben.

Badezimmerbereich:

Offensichtlich werden Badezimmer in jedem Haus am häufigsten benutzt. Daher ist es üblich, dass in Badezimmern Wasserleitungen oder andere Probleme auftreten. Sie können Probleme mit den Duschen, dem Becken und den Spülbereichen haben. Wenn Sie die Sanitärwerkzeuge in Ihrem Haus haben, können Sie alle Dinge selbst reparieren. Dies spart Ihre Kosten und die Badezimmer sind einsatzbereit.

Behalten Sie die Möbel:

Die Menschen bevorzugen ein möbliertes Haus, um den Stress beim Umzug zu vermeiden. Ein gut eingerichtetes Haus wird mehr Käufer anziehen können. Wenn Sie Ihr Haus in seiner ursprünglichen Form erhalten haben und alle Möbel erhalten, ist dies ein weiterer Vorteil für Ihr Haus, da immer mehr Kunden angezogen werden, Ihr Haus mit Sicherheit zu kaufen.

Vermassle es nicht:

Wenn Sie Ihr Haus mit einer guten Geldrendite verkaufen möchten, beeilen Sie sich bei dieser Entscheidung nicht, da ein Hauskauf ein lebenslanger Vermögenswert ist. Wenn Sie es zu viel geringeren Kosten verkaufen, werden Sie es immer bereuen, es verkauft zu haben. Seien Sie geduldig und warten Sie auf den richtigen Zeitpunkt, um Ihre Immobilie zu verkaufen. Seien Sie also ruhig und beeilen Sie sich nicht beim Verkauf Ihres Hauses, es sei denn, Sie haben den richtigen Käufer dafür.

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FSBO Jargon – Die Sprache des FSBO-Verkäufers

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Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus ohne Immobilienmakler zu verkaufen, betreten Sie die Welt der FSBO-Verkäufer. Wie bei jeder neuen Erfahrung müssen Sie einige der Grundsprachen verstehen.

Der Verkauf Ihres Eigenheims aus finanzieller Sicht ist sehr sinnvoll. Obwohl sich der Immobilienmarkt erheblich abgekühlt hat, sind die Immobilienpreise im Vergleich zu historischen Referenzen immer noch hochgepumpt. Bei 6 Prozent kann die Provision eines Immobilienmaklers viel Geld ausmachen. Bei einem Haus mit 500.000 US-Dollar handelt es sich um satte 30.000 US-Dollar, die sich wirklich auf das Eigenkapital auswirken können, das Sie im Laufe der Jahre aufgebaut haben.

Wenn Sie sich für FSBO entscheiden, müssen Sie einige Dinge verstehen. Sie nehmen im Wesentlichen die Ruder des Bootes und rudern selbst. Dies bedeutet, dass Sie sowohl die beteiligten Konzepte als auch die Sprache verstehen müssen, die während des Immobilienprozesses verwendet wird. Hier sind einige Tipps.

FSBO – Dieser Begriff steht für "For Sale By Owner". Es ist wichtig zu verstehen, dass es in der Immobilienbranche als Substantiv verwendet wird. Einfach gesagt, Sie sind ein FSBO. Agenten, die Käufern helfen, werden sich unter diesem Begriff auf Sie und Ihr Eigentum beziehen. Verkaufsagenten werden Sie auch häufig kontaktieren, um zu versuchen, Sie von einem FSBO in einen Listing-Kunden umzuwandeln. Sie möchten, dass Sie sie einstellen.

FFMLS – Dieser Begriff bezieht sich auf den Flat Fee Multiple Listing Service. Viele Menschen, die erwägen, ihr Haus mit einem Makler zu verkaufen, befürchten, dass sie ihre Immobilie nicht im Mehrfachnotierungsdienst für die Region eintragen können. In der Vergangenheit war die "MLS" eine Liste, die ausschließlich von Maklern und Maklern kontrolliert wurde. Heutzutage gibt es Möglichkeiten, ohne einen Immobilienmakler darauf zuzugreifen. Sie können eine Pauschalgebühr für Ihren Eintrag zahlen, daher der Name.

CMA – Dieser Begriff bezieht sich auf eine vergleichbare Marktanalyse. Es ist im Wesentlichen eine Aufteilung der Häuser in Ihrer Nachbarschaft. Zu den Informationen gehören Dinge wie die Listenpreise von Häusern, Bewertungen und so weiter. Als FSBO-Verkäufer können Sie eine CMA erhalten, indem Sie sich einfach an einen Immobilienmakler wenden. Sie verwenden diese Berichte als Lead-Generatoren und geben sie kostenlos weiter. Sagen Sie ihnen, dass Sie ein FSBO sind und sie Ihnen trotzdem einen geben werden. Die ewige Hoffnung des Agenten ist natürlich, dass Sie als FSBO scheitern und sie einstellen.

Offensichtlich gibt es in der Immobilienwelt viele Begriffe. Die meisten gelten unabhängig davon, ob Sie einen Agenten zur Bewerbung Ihrer Immobilie einsetzen oder nicht. Die obigen Angaben stellen ein Paar dar, das Sie als FSBO kennen müssen.

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Zwangsvollstreckung in das unbewegliche Vermögen: ZVG-Handbuch

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Die Immobilarvollstreckung hat meist schwerwiegende wirtschaftliche Folgen und weist zugleich rechtliche Schwierigkeiten auf. Vielfältige Besonderheiten ergeben sich insbesondere aus der Verzahnung mit anderen Rechtsgebieten – vornehmlich mit dem Sachen- und Grundbuchrecht.
Die Vorzüge dieses bewährten Handbuchs liegen in seiner nach dem Verfahrensablauf gegliederten Darstellung. Damit bietet es eine systematische Übersicht des Vollstreckungsverfahrens in das unbewegliche Vermögen. Auf diese Weise werden der Gesetzesaufbau und der Verfahrensgang überschaubar sowie Sinn und Zweck der oft formalen Regelungen verständlich.
Vorteile auf einen Blick
– Lösung aller Probleme im Immobilienvollstreckungsrecht
– Veranschaulichung der schwierigen Thematik durch zahlreiche Beispielsfälle und Muster
– Darstellung aus erster Hand durch den Klassiker des Vollstreckungsrechts
Inhalt
– Die Zwangssicherungshypothek als Maßnahme der Immobilarvollstreckung wird mit ihren vielfältigen Besonderheiten und Gefahrenquellen dargestellt.
– Die systematische Behandlung der Forderungszwangsversteigerung folgt dem Verfahrensablauf, wodurch es möglich ist, Sinn und Zweck der oft formalen Regelungen verständlich herauszustellen. Beispiele und Muster für Anträge und Entscheidungen bieten Hilfe bei der Bearbeitung des praktischen Falles.
– Die Zwangsverwaltung ist mit ihren wesentlichen Rechtsfragen erfasst.
– Die Teilungsversteigerung mit den Grundlagen des Rechts zur Aufhebung einer Gemeinschaft und den praktisch bedeutsamen Eigenarten dieses Verfahrensganges ist anschaulich erörtert. Miteigentümer als Antragsteller und Antragsgegner sowie deren Vertreter gewinnen damit leicht fassbar eine sichere Übersicht über dieses schwierige Verfahren zur Gemeinschaftsaufhebung sowie die Kenntnis der für die Wahrung ihrer Rechte wesentlichen Einzelfragen.
Zur Neuauflage
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Verträge beim Verkauf Ihres Hauses ohne Makler

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Eine kürzlich durchgeführte Umfrage ergab, dass rund 30 Prozent der Hausbesitzer beabsichtigen, ohne Immobilienmakler zu verkaufen. Ich wette mehr, wenn sie die Vertragsseite des Prozesses nicht fürchten würden.

Es ist unbestritten, dass Sie Zehntausende von Dollar sparen können, indem Sie Ihr Haus ohne einen Agenten verkaufen. Typische Provisionsgebühren, die von einem Makler erhoben werden, betragen sechs Prozent des Verkaufspreises. Bei einem Haus mit 300.000 US-Dollar beträgt die Gebühr des Immobilienmaklers 18.000 US-Dollar. Das ist eine Menge Geld, das Sie auf dem Tisch lassen.

Wenn ein Verkäufer durch den Verzicht auf einen Agenten so viel Geld sparen kann, warum tun es dann nicht mehr Leute? Einfach ausgedrückt, sie haben Angst vor dem Prozess. Insbesondere Immobilienverträge können für die meisten Eigenheimkäufer ein beängstigendes Problem sein. Woher weißt du, ob du es richtig machst? Was ist, wenn Sie es nicht tun? Wirst du das Haus verlieren? Wird es Klagen geben? Ehrlich gesagt haben die meisten Menschen Albträume über die Idee, sich mit diesen Problemen zu befassen. Das muss nicht sein.

Zunächst einmal wissen die meisten Immobilienmakler nichts mehr als Sie über Verträge. Sie verkaufen Immobilien und sind keine Rechtsexperten. Darüber hinaus handelt es sich bei den meisten Immobilienverträgen um vorgedruckte Formulare. Alles in allem müssen Sie sich nicht übermäßig mit diesem Thema befassen. Natürlich ist es nicht mein Eigentum.

Es gibt eine sehr einfache Möglichkeit, den mit dem Umgang mit Immobilienverträgen und -dokumenten verbundenen Stress zu umgehen. Die Antwort findet sich im Rechtsbereich. Insbesondere können Sie einen Immobilienanwalt beauftragen, um alles zu erledigen. Sie erhalten einen Anwalt, der Ihnen zur Seite steht und die Details des Immobilienprozesses genau kennt. Ehrlich gesagt sind sie viel kompetenter als Immobilienmakler, wenn es um die Transaktion geht.

Ah, aber stimmt es nicht, dass Anwälte unglaublich teuer sind? Nun ja. In diesem Fall sind sie jedoch viel günstiger als die Zahlung einer Provision von sechs Prozent an einen Immobilienmakler. Beachten Sie unser Beispiel oben, in dem wir einem Makler Provisionen in Höhe von 18.000 USD zahlen. Die meisten Anwälte berechnen im Bereich von 200 USD pro Stunde. Wenn die Abwicklung der Transaktion 20 Stunden dauert, was wahrscheinlich im oberen Preissegment liegt, sehen Sie Rechtskosten in Höhe von 4.000 US-Dollar. In der Praxis erhalten Sie viel bessere Ratschläge und sparen 14.000 US-Dollar an Provisionen. In einem solchen Szenario ist die Einstellung eines Rechtsbeistands absolut sinnvoll. Ehrlich gesagt bin ich überrascht, dass mehr Menschen dies nicht tun.

Das größte Hindernis für den Verkauf eines Eigenheims durch den Eigentümer ist häufig die Angst vor Vertragsdokumenten. Befolgen Sie die obigen Hinweise und Sie sollten keine Probleme haben.

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Wie funktioniert MLS? Was du wissen musst

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Wie funktioniert Flat Fee MLS?

Einführung

Wenn Sie bereit sind, Immobilien zu verkaufen, haben Sie Optionen. Ich weiß, dass viele von Ihnen denken, Sie müssen sich bei einem Makler melden und unverschämte Provisionen zahlen. Das ist nicht wahr. Sie können nach Eigentümer oder nach Eigentümer verkaufen und auch die Mehrfachnotierungsdienste nutzen.

Lassen Sie mich die beiden Dienste für Sie vergleichen, dann entscheiden Sie.

Was machen Broker für 6%?

Sie leisten eine Reihe von Dienstleistungen. Die häufigste davon ist:

1. Listen Sie Ihre Immobilie beim lokalen Multiple Listing Service auf

2. Überprüfen und / oder schreiben Sie Ihren Kaufvertrag.

3. Als Transaktionskoordinator fungieren, der Ihren Vertrag bis zum Abschluss verfolgt.

4. Sie setzen normalerweise Vorführungen.

5. Sie geben Ihnen ein Schild mit ihrer Nummer

6. Sie bieten normalerweise ein Schließfach

7. Die meisten bereiten Flyer mit ihren Kontaktinformationen vor.

Bei einer Immobilie im Wert von 200.000 US-Dollar beträgt die Provision 12.000 US-Dollar oder mehr.

Was machen Pauschalmakler?

1. Listen Sie Ihre Immobilie beim örtlichen Mehrfachnotierungsdienst gegen eine Pauschalgebühr von normalerweise etwa 200,00 USD auf. Einige Dienste berechnen erheblich mehr. Recherchieren Sie, um den besten Service und den besten Preis zu finden.

2. Überprüfen und / oder schreiben Sie Ihren Kaufvertrag. Dies ist eine separate Gebühr, normalerweise um die 279,00 USD.

3. Als Transaktionskoordinator fungieren, der Ihren Vertrag bis zum Abschluss verfolgt. Eine separate Gebühr, normalerweise um die 379,00 USD

4. Sie stellen die Vorführungen so ein, wie es für Sie und den Käufer bequem ist.

5. Sie haben ein eigenes Schild mit Ihrer Telefonnummer als Kontakt.

6.Sie haben eine Schlüsselbox und steuern, wer Zugriff darauf hat.

7. Sie erstellen Ihre eigenen Flyer mit Ihrer Kontaktnummer oder Sie erhalten kostenlose Flyer von einer lokalen Titelfirma oder einem Kreditgeber.

Das Tolle am Flatrate-Service ist, dass Sie die gewünschten Services auswählen und nur für diejenigen bezahlen können, die Sie benötigen.

Was machen Sie mit all dem Geld, das Sie sparen?

Wenn Sie alle separaten Dienste gekauft hätten, wären Ihre Kosten weniger als 1.000 US-Dollar. Wenn Sie von einem MLS-Broker verkauft werden und eine Coop-Gebühr zahlen, sparen Sie immer noch zwischen 5.000 und 6.000.000 US-Dollar. Da Sie immer noch vom Eigentümer verkaufen können, würden Sie keine Coop-Gebühr zahlen, wenn Sie Ihren eigenen Käufer finden könnten. Dies wäre bei der 6% -Liste keine Option. Sie könnten mehr als 11.000 Dollar sparen. Nicht schlecht.

Vorteile der Verwendung von Flat Fee MLS:

1. Sie sparen Zeit – Immobilien verkaufen sich normalerweise schneller

2. Sie sparen Geld – Immobilien werden normalerweise für Top-Dollar verkauft

3. Sie behalten die Kontrolle – Broker haben mit 6% Listings viel Kontrolle

4. Sie können nach Eigentümer verkaufen und schulden keine Provision – Nein, bei Full-Service-Angeboten.

5. Sie können jederzeit kündigen – Mai oder möglicherweise nicht mit Full-Service-Auflistungen

6. Sie sind weitaus qualifizierteren Käufern ausgesetzt

7. Sie erhalten Tausende von Maklern mit qualifizierten Käufern, die Ihnen beim Verkauf Ihres Hauses helfen. 8. Sie werden höchstwahrscheinlich sowohl auf Realtor.com als auch bei der örtlichen MLS gelistet

Worauf Sie bei Ihrem Flat Fee-Broker achten sollten

Alle Pauschalmakler sind nicht gleich und es gibt viele Betrügereien. Einige nennen ihren Dienst MLS, obwohl sie nicht einmal Mitglieder der MLS sind. Sie dürfen keine lizenzierten Immobilienmakler sein. Sie nehmen Ihr Geld und stellen Sie auf ihre Website, aber nicht auf die MLS des Maklers.

Also recherchieren Sie. Rausfinden:

1. Haben die Erfahrung mit zum Verkauf durch Eigentümer?

2. Sind sie Mitglieder Ihrer lokalen MLS?

3. Sind sie lizenzierte Makler in Ihrem Bundesstaat?

4. Unterhalten sie ein Büro vor Ort? Und haben sie ein lokales Telefon und eine Adresse?

5. Sind sie per Telefon, Fax, E-Mail und Post leicht erreichbar?

6. Vermeiden Sie große Franchise-Unternehmen und Multilevel-Marketing-Betrug

Dinge, die Sie als FSBO tun müssen:

1. Trennen Sie sich von der Unterkunft.

2. Haus und Garage reinigen.

3. Erfahren Sie, wie Sie die Immobilie inszenieren

4. Erforschen Sie andere Immobilien in Ihrer Nachbarschaft, damit Sie den richtigen Preis festlegen können.

5. Legen Sie alle Wertsachen weg, während Sie auf dem Markt sind

6. Holen Sie sich Flyer für Ihre Käufer

Zusammenfassung

Warum sollten Sie nicht Flat Fee MLS anstelle von 6% Provision mit vollem Service durchführen? Es gibt viele Gründe, warum sich Menschen für eine höhere Provision entscheiden, und ich respektiere ihre Wahl.

Ich denke, Sie sollten sich zuerst die Flat Fee MLS-Dienste in Ihrer Nähe ansehen und dann die beiden vergleichen und eine fundierte Entscheidung treffen.

Copyright © Wee Dilts 2010

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Häuser zum Verkauf von ihrem Eigentümer angeboten

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Der folgende Artikel beleuchtet die verschiedenen Aspekte des Kaufs von Häusern, die von ihren Eigentümern zum Verkauf angeboten werden, abgesehen von der Bewältigung aller Herausforderungen, denen sich Eigentümer gegenübersehen, die beabsichtigen, ihre Immobilien zu verkaufen, ohne die Hilfe eines Maklers in Anspruch zu nehmen.

Häuser, die von ihren Eigentümern zum Verkauf angeboten werden, sind solche Immobilien, die ohne die Beteiligung eines Immobilienmaklers angeboten werden. Der Hauptgrund für die Entscheidung von Hausbesitzern, mit Hilfe eines Maklers gegen den Verkauf zu entscheiden, ist die Tatsache, dass sie dem Makler nicht genug vertrauen können und nicht glauben, dass er oder sie ihre besten Interessen im Auge hat. Ein weiterer Grund ist, dass viele Hausbesitzer versuchen, die große Geldsumme zu sparen, die sie sonst dem Makler zahlen müssten, indem sie die Arbeit selbst erledigen.

Häuser, die von ihren Eigentümern zum Verkauf angeboten werden, sind in der Regel nicht in den Multiple Listing Services (MLS) enthalten, die üblicherweise von Immobilienmaklern genutzt werden. Selbst wenn dies in einigen seltenen Fällen der Fall ist, sind Käuferagenten im Allgemeinen nicht bereit, sich mit den tatsächlichen Eigentümern einer Immobilie zu befassen. Daher sollten Personen, die an Immobilien interessiert sind, die von Eigentümern zum Verkauf angeboten werden, zweimal überlegen, bevor sie einen Vertreter des Käufers einstellen.

Die folgenden Punkte zu den positiven und negativen Aspekten des Verkaufs ihres Eigenheims ohne die Hilfe eines Agenten können den Menschen helfen, über die Angemessenheit der Vermarktung ihres Eigenheims als FSBO zu entscheiden.

Provision: Der Hauptvorteil, wenn beim Verkauf einer Immobilie keine Hilfe eines Immobilienmaklers in Anspruch genommen wird, besteht darin, dass der Eigentümer viel Geld sparen kann, das ansonsten als Provision an den Makler gezahlt werden musste. Es ist zu beachten, dass die Provision in der Regel 5% bis 6% des endgültigen Verkaufspreises des Hauses beträgt. Die Anwerbung eines Maklers kann jedoch auch von Vorteil sein, da sich die Makler im Verhältnis zum Preis des Hauses befinden und die Makler sich zu ihrem eigenen Vorteil bemühen, die Immobilie zu einem möglichst hohen Preis zu verkaufen.

Werbung und Information: Früher war es für Eigentümer äußerst schwierig, ihre Häuser ohne Makler zu verkaufen, da die Anzahl der Websites für den FSBO-Markt im Vergleich zur heutigen Zeit gering war. Heutzutage kann sich jeder gegen eine Gebühr für eine MLS-Website registrieren. Die MLS-Einrichtung bietet eine gute Plattform für die Vermarktung einer Immobilie.

Immobilienbewertung und andere technische Aspekte: Der Verkäufer muss sicherstellen, dass sein Haus nicht überteuert ist, um eine große Anzahl von Käufern anzulocken und einen schnellen Verkauf zu gewährleisten. Aus diesem Grund ist es äußerst notwendig, die Kosten des Hauses von einem Fachmann berechnen zu lassen. Der Prozess wird als Immobilienbewertung bezeichnet und ist für den Verkauf eines Hauses von entscheidender Bedeutung. Abgesehen davon müssen auch die rechtlichen Formalitäten erledigt werden, und in dieser Hinsicht ist es ratsam, die Hilfe eines erfahrenen Anwalts sicherzustellen. Schließlich muss sichergestellt werden, dass der potenzielle Käufer eine rechtlich sichere Wette ist. Käufer mit vorab genehmigten Wohnungsbaudarlehen bereiten im Allgemeinen keine Probleme, da die Banken alle erforderlichen Sicherheitskontrollen durchführen, bevor sie Geld verleihen.

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Was ist das Eigentum?: Untersuchungen über den Ursprung und die Grundlagen des Rechts und der Herrschaft (Klassiker der Sozialrevolte)

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