Hypotheken sehen die Rückzahlung des Darlehens zu einem bestimmten Zeitpunkt vor. Die Wirkung der Nichteinlösung zum Fälligkeitsdatum bedeutete, dass das gesetzliche Recht des Hypothekenschuldners, die Rechte des Gläubigers auszulöschen, für immer verloren war, und dass der Hypothekengläubiger außerdem die Rückzahlung des Kredits beantragen konnte. Dies war kein Anreiz für Eigenkapital, daher entwickelten die Gerichte eine Regel, nach der der Hypothekenschuldner die Hypothek zurückzahlen konnte, indem er die Hypothekenschuld und alle Zinsen darauf zurückzahlte, bevor der Hypothekengläubiger verkauft oder abgeschoben wurde. Dies hatte einen großen Einfluss auf neue Hauseigentümer im Vergleich zu der Häufigkeit von Hausmieten in Jamaika.
Dieses Recht des Hypothekenschuldners, nach dem Fälligkeitstermin zurückzuzahlen, ist sein billiges Recht auf Einlösung. Aber von Beginn der Hypothek an hat der Hypothekenschuldner eine Art von gleichberechtigtem Interesse, das als das Kapital der Einlösung bekannt ist.
Dieses Interesse ist ein Bündel gerechter Rechte, einschließlich des billigen Rechts auf Einlösung.
Hypothekengesetz
Eine Hypothek ist eine Form der Sicherheit für die Rückzahlung von geliehenem Geld. Mortgagor (Kreditnehmer) ist die Partei, die das Eigentum zur Sicherheit vermittelt. Mortgagee ist der Darlehensgeber, der ein Interesse an der Immobilie erhält. Die Bedeutung der Hypothek ist, dass, wenn der Kreditnehmer die Hypothekenschuld nicht zurückzahlt, der Kreditgeber die Befugnisse unter der Hypothek hat, den Wert des beliehenen Eigentums zu realisieren und sich aus den Erlösen zurückzuzahlen.
Eigenkapital von Erlösung – Nehmen wir an, ein Haus im Wert von 100.000 Dollar wurde verpfändet, um einen Kredit von 25.000 zu erhalten. Offensichtlich hat der Hypothekenschuldner immer noch Vermögenswerte im Wert von 75.000 Dollar. Dies ist ein gerechter Nachlass – das Eigenkapital der Einlösung. Ohne die Hypothek abzuzahlen, kann der Kreditnehmer seine Zinsen verkaufen, leasen oder entwickeln. Dies ist in der Tat übertragen das Eigenkapital der Rücknahme. Er kann es auch verpfänden, so dass es eine Reihe von Hypotheken auf das Eigentum geben kann.
Der Hypothekenschuldner hat zwei Rechte, sein Eigentum zurückzukaufen:
1) Das vertragliche Recht zum angegebenen Datum in der Urkunde, und,
2) Das gerechte Recht, gegen Zahlung des Darlehenskapitals die aufgelaufenen Zinsen zusammen mit den Gebühren und Kreditkosten zurückzuzahlen und den Hypothekengläubiger ordnungsgemäß zu benachrichtigen. Dies gilt erst, wenn und soweit das vertragliche Recht (das Recht der Hypothekengläubiger) zur Einlösung zu dem in der Hypothek festgelegten Zeitpunkt nicht besteht. Dieser Prozess der Einschränkung des billigen Rückzahlungsrechts und der damit verbundenen einfachen Hinterlegung des Gläubigers wird als Zwangsvollstreckung bezeichnet.
Zwangsvollstreckung
Eine Zwangsvollstreckung macht dem Gerechten ein Ende Recht auf Rückzahlung und zerstört so das Eigenkapital der Rücknahme. Daraus folgt, dass das Recht auf Zwangsvollstreckung erst nach Ablauf des gesetzlichen Einlösungsdatums entstehen kann; denn nur dann entsteht das gerechte Recht, das Opfer einer Zwangsvollstreckung ist. Eine Klage kann offensichtlich sofort mit dem Erlass des gesetzlichen Datums beginnen, in der Praxis wird jedoch eine Zwangsvollstreckungsmaßnahme in der Regel nicht begonnen, es sei denn nach einem solchen Verzug, der einen Verkauf rechtfertigen könnte. Während die Frage der Häufigkeit keine ernsthafte Sorge ist, beeinflusst es Jamaica Home Rentals positiv, so steigt das Mieteinkommen für einige Immobilieninvestoren.
Die Wirkung einer Zwangsvollstreckung ist, dass es in der Hypothekengläubiger die Gebühr einfach (oder der ganze Nachlass des Hypothekenschuldners) und es löscht auch die Hypothekenzahlungsdauer und andere nachfolgende Hypotheken. Aber vorherige Hypotheken sind nicht von der Zwangsvollstreckung betroffen: sie bestehen immer noch und das Ergebnis ist, dass der ausscheidende Hypothekengläubiger diese vorherigen Hypotheken einlösen muss, wenn er absoluter Eigentümer des Eigentums sein will. Nehmen wir zum Beispiel an, es gibt vier Hypotheken auf das Grundstück, die in dieser Reihenfolge an A, B, C und D vergeben wurden.
Wenn es ausschließt, dann ist die unbelastete Gebühr einfach in ihm, weil alle die nachfolgenden Hypotheken, dh die von B, C und D, werden gelöscht. Aber wenn C ausschließt, löscht er nur die Hypothek von D, die von A und B bleiben und er muss diese Hypotheken zurückzahlen, indem er A und B bezahlt, wenn er das Eigentum unbelastet haben will. Natürlich muss bei einer Zwangsvollstreckung durch einen Hypothekengläubiger die nachfolgende Hypothek an der Klage beteiligt werden und auch die Möglichkeit erhalten, die Hypothek des ausscheidenden Gläubigers einzulösen. In unserem Beispiel, als A ausschloß, konnte B, C oder D A auszahlen und A's Hypothek einlösen, wodurch verhindert wurde, dass ihre eigene Hypothek ausgelöscht wurde.
Dieses Prinzip hat zu dem Sprichwort geführt: " einlösen und ausschließen ". Daher kann jeder Hypothekengläubiger bei einer Klage zur Rückforderung von Grundstücken ausschließen und muss innerhalb von zwölf Jahren nach dem Datum, an dem das Rückforderungsrecht entsteht, gebracht werden.
Jamaika Immobilienmakler mit Hausmieten haben das in letzter Zeit festgestellt sie haben eine wachsende Zahl von Inseraten von Finanzinstituten gesehen, da sie nicht in der Lage sind, abgeschottete Immobilien zu veräußern.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Colin Scott