Während der Verkauf eines Hauses komplex ist, bietet der Verkauf eines Mietobjekts einzigartige Herausforderungen. Dies gilt insbesondere dann, wenn die Immobilie von einem Mieter bewohnt wird, da gesetzlich vorgeschrieben ist, dass er genügend Zeit hat, um ein neues Zuhause zu finden. Unabhängig davon, ob die Immobilie belegt oder leer ist, wenn es Zeit ist, Ihre Miete aufgrund einer Krankheit, Scheidung, Umsiedlung oder Erbschaft zu verkaufen, finden Sie hier einige Tipps, die den Vorgang einfacher machen als erwartet.
Sprechen Sie in diesen Situationen immer so schnell wie möglich mit den Mietern. Indem Sie ihnen ein hohes Maß an Respekt entgegenbringen, wird Ihre Arbeit tatsächlich einfacher. Selbst wenn sie zum Beispiel woanders hingehen, wird ihnen das Verlassen zu guten Konditionen wahrscheinlich einen Anreiz geben, das Haus in gutem Zustand zu verlassen. Und im besten Fall könnten sie tatsächlich Interesse am Kauf des Eigenheims bekunden, was den Verkaufsprozess erheblich beschleunigen würde.
Stellen Sie sicher, dass von Klimaanlagen und Öfen bis hin zu Sanitär- und Elektrosystemen alles in gutem Zustand ist. Wenn dies nicht der Fall ist, führen Sie die erforderlichen Reparaturen so schnell wie möglich durch. Und denken Sie daran, wenn der Mieter für einen der Schäden verantwortlich ist, ziehen Sie die Kosten von seiner Kaution ab und verwenden Sie dieses Geld für die Reparatur.
Da die Attraktivität am Straßenrand beim Verkauf eines Hauses so wichtig ist, sollten Sie das Äußere des Hauses neu gestalten. Geben Sie ihm zum Beispiel einen frischen Anstrich, schneiden Sie das Gras und die Bäume ab und entfernen Sie unerwünschte Unordnung vom Hof. Auf diese Weise stehen potenzielle Käufer an, um Ihnen ein Angebot zu unterbreiten.
Wenn Sie sich entscheiden, Ihre Miete aufgrund von Krankheit, Scheidung, Erbschaft, Umzug oder aus anderen Gründen zu verkaufen, stellen Sie immer sicher, dass Sie den Wert der Immobilie kennen. Überprüfen Sie dazu die Auflistungen von Immobilien in der Nähe, die Ihren ähnlich sind, und sprechen Sie mit einem sachkundigen und erfahrenen Immobilienmakler in Ihrer Nähe.
Viele Menschen glauben, dass eine Immobilie, sobald sie zum Verkauf angeboten wird, sehr schnell verkauft wird. Wenn die Immobilie jedoch nicht aggressiv vermarktet wird, sammelt sie wahrscheinlich Monat für Monat Staub. Stellen Sie daher immer sicher, dass der mit Ihnen zusammenarbeitende Makler das Haus auf jede mögliche Weise vermarktet, sobald Sie Ihr Mietobjekt zum Verkauf angeboten haben. Von der Online-Auflistung bis zum Anbringen eines Schilds im Vorgarten: Wenn Sie jede verfügbare Option verwenden, wird Ihre Immobilie zweifellos viel schneller verkauft.
Vertrauen Sie Immobilienfachleuten, die über das Know-how und die Motivation verfügen, Ihre Miete so schnell wie möglich zu verkaufen, anstatt zu beobachten, wie Ihre Immobilie von zahlreichen Käufern übergangen wird.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Shaun Greer