Die meisten Leute verstehen, dass ein Buyers Agent der Agent ist, der einen Käufer durch eine Immobilientransaktion und den Sellers Agent vertritt. vertritt den Verkäufer während der Transaktion. Käufer wissen oft nicht genau, was " Limited Agency " (manchmal auch als "Dual Agency" bezeichnet) ist und wie sich dies auf ihren Verkauf oder Kauf auswirkt. In Utah lautet die genaue Definition von Limited Agency, die direkt von einem Limited Agency Consent Agreement der Utah Association of REALTORS® genommen wurde, wie folgt:
"Ein Limited Agent vertritt sowohl Verkäufer als auch Käufer in derselben Transaktion Unterstützung bei der Aushandlung einer für beide Seiten akzeptablen Transaktion. Ein Limited Agent hat sowohl gegenüber dem Verkäufer als auch dem Käufer treuhänderische Pflichten. Diese Pflichten sind jedoch "beschränkt", da der Agent beiden Parteien keine ungeteilte Loyalität, volle Vertraulichkeit und vollständige Offenlegung aller Informationen bieten kann, die dem Unternehmen bekannt sind Aus diesem Grund muss ein Limited Agent in der Vertretung eines Verkäufers und eines Käufers neutral bleiben und darf keine Informationen an die Parteien weitergeben, die die Verhandlungsposition der anderen Partei schwächen könnten, wie beispielsweise der höchste Preis, den der Käufer bezahlt oder den niedrigsten Preis, den der Verkäufer akzeptieren wird.Ein Limited Agent muss jedoch beide Informationen offen legen, die dem Limited Agent bekannt sind, und zwar in Bezug auf einen Mangel des Eigentums und / oder oder die Fähigkeit jeder Partei, vereinbarte Verpflichtungen zu erfüllen, und muss Informationen, die dem beschränkten Vertreter vertraulich von einer der beiden Parteien zur Verfügung gestellt wurden, offenlegen, wenn die Nichtoffenlegung eine wesentliche Falschdarstellung in Bezug auf die Immobilie darstellt. "
In Utah ist es legal, als Limited Agent zu handeln, aber ist es in einem Käufer oder Verkäufer am besten, zu erlauben Begrenzte Agentur? Wenn Sie ausschließlich mit einem Käuferagenten zusammenarbeiten, sollte dieser Agent daran arbeiten, Ihr Zuhause ausfindig zu machen und in Ihrem Auftrag das beste Angebot auszuhandeln. Sie sollten sich Ihrer finanziellen Situation bewusst sein und wissen, wie viel Sie letztendlich für den Kauf eines neuen Eigenheims ausgeben möchten. Der Verkäufer wird von einem Verkäufer beauftragt, die Immobilie mit der Absicht zu verkaufen, einen Käufer zu produzieren. Dieser Agent ist sich normalerweise der Position der Verkäufer bewusst und weiß, wie viel sie für die Immobilie übernehmen würden.
Hier kann sich der Konflikt präsentieren. Vertritt der Agent sowohl den Käufer als auch den Verkäufer in derselben Transaktion, sind sie gegenüber beiden Kunden treuhänderisch verpflichtet. Es wäre unmöglich, den besten Preis zu erhalten, wenn der Vertretungsvertreter neutral bleiben muss. Die Verhandlungen werden nur zu einem beiderseitigen " akzeptablen " Deal führen. Dies kann der "beste Deal" sein oder auch nicht.
Ein Käuferagent, der ein Kundeninteresse vertritt, wird in der Lage sein, einschlägige Informationen auszutauschen, die erlernt und zu einem niedrigeren Angebot als der Kunde führen kann zunächst vorgestellt. Alternativ kann ein Verkäufer-Agent feststellen, dass der Käufer wahrscheinlich einen Zähler akzeptiert, der zu einem höheren Netto für den Verkäufer führt. Die erlernten Informationen können während einer Exklusivagentur weitergegeben werden. Wenn die Limited Agency jedoch ein Faktor ist, können diese Informationen nicht weitergegeben werden. In Utah hat jeder Kunde die Wahl, eine beschränkte (oder doppelte) Agentur abzulehnen oder zu akzeptieren. Die Exclusive Buyer Broker-Vereinbarung enthält einen bestimmten Abschnitt, in dem die Limited Agency ausführlich erläutert wird (und zur Unterschrift eine Unterschrift erforderlich ist). Sollte sich die Situation der Limited Agency tatsächlich ergeben, muss der Kunde erneut eine Vereinbarung unterzeichnen. Jede Partei (Käufer oder Verkäufer) hat das Recht, einen unabhängigen Agenten zu erhalten.
Viele Kunden weisen oft darauf hin, dass der Agent die Provision verdoppelt. Dies sollte keine der Beteiligungen von Limited Agency sein. Sie müssen sich daran erinnern, dass dieser Agent eine Provision für die Auflistung von Provisionen erhält, unabhängig davon, wer sie verkauft. Wenn der Agent bereits mit dem Käufer zusammenarbeitet, wird auch alles, was der Käufer erwirbt, eine Provision erhalten. Im Wesentlichen könnte jeder Deal eine "Doppelprovision" sein, wenn ein Agent mit Käufern und Verkäufern unabhängig arbeitet. Es ist also unfair, die Agentenkommission für beide Parteien zu einem Faktor oder Verhandlungsinstrument zu machen.
Limited Agency … sollten Sie mitmachen? Ich denke, es hängt davon ab, wie gut Sie Ihren Agenten kennen. Wirst du das beste Angebot bekommen? Möglicherweise. Möglicherweise müssen Sie sich auf einige Ihrer eigenen Instinkte und Nachforschungen stützen, um herauszufinden, was der beste Deal ist, da Sie keine vollständigen Offenlegungen und Ratschläge von Ihrem Immobilienfachmann mit beschränkter Agentur erhalten.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Paula J Smith