Dies ist eine Übersicht über die gebräuchlichen Arten von Taten, die zur Vermittlung von Eigenschaften verwendet werden, und welche Vor- oder Nachteile die einzelnen haben. Verschiedene Staaten können bestimmte Arten von Taten verlangen, wenn sie im Hinblick auf ihre Zwangsvollstreckungsverfahren ein gerichtlicher oder nicht gerichtlicher Staat sind.
Gewährleistungspflicht – Diese Art von Urkunde, die manchmal als allgemeine Garantieurkunde bezeichnet wird, garantiert im Wesentlichen, dass der Verkäufer (Stifter) dem Käufer (Stifter) ein klares und marktfähiges Eigentum überträgt. Klarer und marktfähiger Titel bedeutet, dass keine Belastungen oder Rechtsmängel vorliegen. Diese Garantie ist nicht auf den Zeitpunkt beschränkt, zu dem der Stipendiat das Eigentum besaß, sondern erstreckt sich auf den Ursprung des Eigentums in der öffentlichen Aufzeichnung. Der Verkäufer kann diesen Anspruch geltend machen, da frühere Policen sein Interesse beim Kauf der Immobilie versichert haben.
Beschränkte Garantieurkunde – Diese Art von Urkunde wird auch als besondere Garantieurkunde bezeichnet und unterscheidet sich von einer Garantieurkunde darin, dass der Verkäufer (der Gewährer) im Wesentlichen nur garantiert, dass der Gewährer das Recht hat, die Urkunde zu übertragen. Es beschränkt die Art der Titelübertragung auf einen "versicherbaren Titel" und nicht auf einen klaren und vermarktbaren Titel.
Der Unterschied besteht darin, dass ein versicherbarer Titel einen Rechtsmangel oder eine Unterbrechung der Rechtskette enthalten kann, die in der Regel durch eine Zwangsvollstreckungsmaßnahme oder einen Verkauf von Steuererklärungen verursacht wird. Der Käufer kann eine Eigentumsversicherung abschließen, das Eigentum ist jedoch möglicherweise nicht klar und vermarktbar. Dies hat zur Folge, dass eine Bank einem Käufer dieser Immobilie in Zukunft möglicherweise keine Kredite mehr gewährt. Es gibt Heilmittel für diesen Bruch in der Titelkette, normalerweise durch eine leise Titelklage im Gerichtssystem.
Widerrufsbelehrung – Diese Art von Urkunde überträgt ausdrücklich das Eigentum an der Immobilie, wobei der Erteiler jegliche Haftung "aufgibt", die zum Zeitpunkt der Übertragung mit der Immobilie verbunden ist. Bei diesen Verbindlichkeiten kann es sich um Grundpfandrechte oder Verstöße und Verurteilungen gegen den Stifter handeln. Hypotheken verbleiben auf dem Grundstück und liegen nach der Übertragung auf den Empfänger weiterhin in der Verantwortung des Zuschussgebers.
Häufig müssen Kinder älterer Eltern von ihren Eltern eine Rücktrittserklärung unterzeichnen lassen und diese nach Abschluss der Rücktrittserklärung von ihren Eltern aufzeichnen. Tod. Während der Gerichtsschreiber die Tat aufzeichnet und die Namen der Kinder in der öffentlichen Aufzeichnung erscheinen, werden deren Eltern Nachlass muss geprüft werden, um das Eigentum später auf einen Käufer zu übertragen.
Das Problem tritt auf, wenn ein Schließungsbeauftragter eine Titelsuche für das Grundstück durchführt und die gekündigte Urkunde findet, ohne dass die Entscheidung eines Richters in der öffentlichen Akte die Schließung des Nachlasses durch Nachlassbewerber belegt. Wenn ein Trust der Eigentümer der Immobilie ist, führt die Eigentumsübertragung nachlasslich aber nicht zur Haftung für Einkommens- oder Nachlasssteuern, sofern diese anfallen. In einem Landkreis, der sich in der Nähe meines Wohnortes befindet, sind 80% der in den öffentlichen Aufzeichnungen gemeldeten Straftaten betrügerisch. Bei den meisten handelt es sich um Identitätsdiebstahl zur versuchte Refinanzierung oder zum Weiterverkauf der Immobilien. Wenn nun etwaige Kündigungsurkunden erfasst werden, wird der frühere Rechtsinhaber vom Gerichtsschreiber kontaktiert, um die Übertragung zu bestätigen.
Urkunde – Diese Art von Urkunde wird vom früheren Eigentümer nicht unterzeichnet, da die Immobilie durch eine gerichtliche Klage auf den neuen Eigentümer übertragen wird. Sie wird vom Gerichtsschreiber nach einer Zwangsvollstreckung oder einem Steuerverkauf ausgestellt. Es handelt sich im Wesentlichen um eine "vorübergehende" Urkunde, die eine stillschweigende Eigentumsklage durchlaufen muss, um zu einem späteren Zeitpunkt an einen anderen Käufer übertragen zu werden. Diese gerichtliche Klage ist erforderlich, wenn der neue Käufer einen versicherbaren oder marktfähigen Titel wünscht, wenn er beabsichtigt, die Immobilie in Zukunft jemals zu verkaufen.
Treuhänderin – Bei dieser Art von Urkunde handelt es sich im Wesentlichen um eine Garantieerklärung eines Verkäufers an ein Trust eines Land Trusts oder eines anderen Finanzplanungs-Trusts wie eines widerruflichen Living Trusts. Der Treuhänder ist befugt, das zu tun, was im besten Interesse der Vertrauenspersonen in Bezug auf die Immobilie selbst liegt – einschließlich der Wartung, Reparatur und des Verkaufs der Immobilie. Beim Verkauf der Immobilie wird der Treuhänder als Stifter unterzeichnen, der Verkaufserlös wird jedoch an die Begünstigten ausgegeben oder zu deren Gunsten im Trust verwahrt.
Zusammenfassend können Sie diese grundlegenden Arten von Urkundentransmittern in Ihrer Anlagekarriere sehen. Es ist wichtig, dass Sie die Urkunde sorgfältig lesen, um festzustellen, was der Stifter auf Sie überträgt – Haftung oder ein klarer und marktfähiger Titel oder etwas dazwischen. Wenn Sie ein Käufer sind und eine Quitclaim-Urkunde erhalten, müssen Sie dafür bezahlen, dass Ihnen ein Closing Agent eine Titelrichtlinie ausstellt, um sicherzustellen, dass Sie nicht eine ganze Reihe von Problemen bekommen, mit denen Sie nie gerechnet haben!
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Dave Dinkel