Haftungsausschluss: Während Ihr Makler eine Reparaturanfrage für Sie erstellen kann oder Sie es selbst tun kann, empfehle ich dringend eine kompetente Anleitung von ein Anwalt, der sich auf Immobilienangelegenheiten spezialisiert hat.
Eine der wichtigsten Komponenten eines hochwertigen Immobilienverkaufs und Kaufvertrages sind die Inspektionsrisiken. Sobald Sie mit einem Verkäufer die allgemeinen Geschäftsbedingungen akzeptiert haben, sollten Sie sich einen angemessenen Zeitraum für die vollständige Inspektion der Immobilie mit den von Ihnen gewünschten Ressourcen eingeräumt haben. Es ist sehr typisch, zahlreiche Gegenstände zu finden, die in diesem Zeitraum Aufmerksamkeit erfordern, und Sie müssen entscheiden, was repariert werden soll und woran Sie später arbeiten können.
Der Kaufvertrag sollte detaillierte Anweisungen enthalten Anträge auf Reparaturen, und Sie sollten diese Anweisungen zusammen mit Ihrem Makler überprüfen, bevor Sie eine Reparaturanforderung verfassen. Die Nichtbeachtung dieser Anweisungen kann nur schlecht sein, da Sie Ihre Erwartungen nicht angemessen äußern.
Entwickeln Sie ein Szenario, um als Beispiel für die vielen möglichen Lösungen für die Suche nach Problemen zu dienen und sie zufriedenstellend gelöst zu bekommen. Eine Situation, in der ich kürzlich beobachtet habe, dass ein Freund mit dem Verkauf seines Hauses durchging, war die Reparatur einer Decke mit Wasserschaden durch ein vorheriges Wasserleck. Die Käufer bemerkten den Fleck an der Decke und der Verkäufer hatte die Tatsache offenbart, dass das Dach durchgesickert war und repariert wurde. Der Verkäufer hatte ausreichende Unterlagen, um diese Tatsache zu beweisen und den Käufern zur Verfügung zu stellen.
Die Käufer haben während der Inspektionsphase den Zustand der Decke in Frage gestellt und die Reparatur der Decke beantragt. Der genaue Wortlaut der Reparaturanfrage war "Verkäufer zur Reparatur der Decke im Wohnzimmer". Dieser Antrag wurde dem Verkäufer vertraglich ordnungsgemäß vorgelegt und von beiden Parteien vereinbart. An diesem Punkt waren alle beteiligten Parteien zufrieden mit dem Status der Transaktion.
Offensichtlich, damit dies ein gutes Beispiel für unsere Diskussion ist, muss etwas schief gehen, oder? Nun, irgendetwas ging schief und es kam zu sehr hitzigen Argumenten und Vorwürfen. Die Absicht der Käufer mit der Reparaturanforderung war, die Decke öffnen zu lassen, auf weitere Wasserschäden und Schimmel zu prüfen und dann zu reparieren und zu bemalen, um die umgebende Decke anzupassen. Der Verkäufer beabsichtigte, den betroffenen Bereich an der Decke durch neuen Trockenbau und Schlamm zu ersetzen, jedoch nicht zu streichen oder auf andere Schäden zu überprüfen.
Lesen Sie den genauen Wortlaut der Reparaturanforderung erneut. Wer hat die korrekte Auslegung der Absicht der Anfrage? Der Verkäufer oder der Käufer? Meiner Meinung nach haben beide den äußerst vagen Wortlaut der Anfrage zu ihrem Vorteil angesehen und die Absichten der anderen Partei nicht anerkannt.
Der Verkäufer hat genau das getan, was ich gesagt habe und der Fleck von der Decke entfernt wurde.
und nicht neu streichen. Als die Käufer 24 Stunden vor dem Durchgang durch das Haus kamen, sahen sie die Decke und protestierten sofort. Dies führte zu einem eskalierenden Argument, das mit einem Krieg am Ende der Schlußtabelle über die Bedeutung der Reparaturanfrage kulminierte. Es wurde letztlich festgestellt, dass der Verkäufer dem Schreiben des Antrags entsprochen hatte und die Käufer ohne weiteren Rückgriff zurückgelassen wurden.
Was können wir aus dieser speziellen Transaktion lernen? Ich hoffe, das erste und wichtigste, was Sie lernen, ist, sehr detaillierte, gut durchdachte Reparaturanfragen zu schreiben. Mein persönlicher Vorschlag in diesem Fall wäre, geschrieben zu haben … "Verkäufer, um Fleck an der Decke im Wohnzimmer zu reparieren. Verkäufer, um Reparatur durch eine seriöse Firma mit einer erfolgreichen Geschichte in dieser Art von Reparatur zu machen. Deckenhöhe auf weitere Beschädigungen, die durch das vorangegangene Dachleck verursacht wurden, und informiert den Käufer unverzüglich, wenn Wasserschäden oder Schimmel vorhanden sind Der Käufer ist berechtigt, weitere Reparaturwünsche zu stellen, falls andere Schäden festgestellt werden. dokumentiert und überträgt alle Garantien, die mit der Reparatur verbunden sind.Der Verkäufer muss die Obergrenze an die umgebende Obergrenze anpassen. "
Ich behaupte nicht, dass ich in dieser Situation die perfekte Reparaturanfrage habe, hätte die Absichten der Käufer viel besser verstanden und es ist möglich, einen Teil der Behauptungen beim Abschluss zu mildern, wenn ähnliche Formulierungen verwendet wurden. Wenn Sie bei einer Immobilientransaktion eine Reparaturanfrage stellen müssen, stellen Sie sicher, dass Sie alle Details berücksichtigt haben, und es wird sehr klar und deutlich auf Papier geschrieben.
Ich hoffe, dass Sie diese Informationen hilfreich finden und sehr vorsichtig sein werden, wenn Sie bei Ihrer nächsten Immobilientransaktion Anfragen für Reparaturen stellen …
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Joe A. Hayden